中秋假期天兔颱風攪局，高屏新建案首當其衝，周末案場活動因此喊卡。藏美「海納川」中秋活動順延，「國王一號院」賞鴨也暫停。

「國王一號院」專案經理蘇順益說，台北民眾前天看完黃色小鴨消氣後，就打道回府，昨天和今天都沒有安排北部看屋客參訪，賞鴨活動也受到天兔攪局影響暫停。

藏美「海納川」專案經理林宗平指出，天兔攪局讓中秋活動延期舉行，看屋客也被颱風打亂行程，減少5成以上，「平常六、日都有20幾組來客，昨天早上只有3、4組賞屋客，減少許多。」

投資客觀望中正區跌8.8％最多

老公寓都更不易，加上銀行貸款成數偏低，不僅交易量萎縮，據統計實價登錄資料，北市都更熱區房價也跟著下滑，中正區下滑8.8％最多，6月成交件數僅10筆，量縮價跌明顯。

都更題材屋主惜售
統計去年8月實價揭露以來，屋齡30年以上公寓成交價發現，跌幅最高的前3名為中正區、中山區和大安區。其中中正區房價從去年8月的每坪60.1萬元跌至今年6月的54.8萬元，跌幅8.8％最多；中山區今年6月房價為每坪43.7萬元，較去年8月46.6萬元下滑6.2％；大安區今年6月單價為68.3萬元，較去年8月下跌4.7％。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，目前都更題材的屋主較惜售，所以成交量有變小趨勢，加上銀行貸款年限與屋齡不能超過75年，而老公寓屋齡高，使老公寓可貸年限與成數均較低，因門檻變高，自備款又比一般住宅多1~2成，買方難入場。

根據實價揭露資料也發現，中正區6月公寓成交件數10筆，台灣房屋仁愛新生特許加盟店店長符開杰說，今年6~9月中正區的成交量都有往下修正。

投資客往海外置產
主因是奢侈稅擬修法延長閉鎖期，投資客對老公寓的態度保持觀望，而成交量變少，再加上精華地段屋主惜售，也拉低整體均價。

符開杰表示，目前都更宅利多出盡，投資客不會追價，加上北市打房政策影響，整體的投資環境變差，有許多投資客轉往海外置產，所以老舊公寓整體房價也走入盤整階段。

每坪權利金110萬 將蓋總部大樓

壽險業者9月火力齊開，昨日中油承德路地上權案，被新光人壽以4.168億元得標，這是繼全球人壽標下台電礁溪地上權案後，本月第2宗壽險業者出手地上權案，也是第3筆壽險業大型買地案。
該案在台北市承德路三段、近蘭州國中，土地面積約378坪，使用權50年，權利金底價約2.76億元，新壽以4.168億元得標，溢價率約51%，換算每坪地上權權利金單價高達110萬元，該案將開發成新壽北市西區的總部大樓。

共4家廠商投標
負責主辦的高力國際協理林雅悅透露，共有4家廠商投標，除新壽外，還有遠雄人壽、中鼎子公司興利開發、和美崙大飯店的宜津企業。
林雅悅指出，這也是遠雄人壽第一次出手地上權案，中鼎子公司興利開發對承德路地上權案也評估已久，美侖大飯店則一直在台北尋找第2個飯店開設地點。

市場將成長1倍
全球人壽上周四才以13億元標下台電宜蘭礁溪地上權案，溢價率達85.71%，換算後每坪55.7萬元，是全球人壽首度標下地上權案。除地上權案熱鬧滾滾，南山人壽月初才花48.96億元買下台中勤美誠品。
對壽險業者9月開始進場房市，高力國際估價及諮詢服務部董事袁嘉隆認為，壽險業者從去年11月後就沒有進場，壽險業每年有幾百億資金要去化，隨著金檢解禁，預期壽險業者要趕在第4季前消化，第4季商用市場將會比較熱絡。
全球資產管理公司專案經理王維宏分析，賣方會觀察以賣給壽險業為主的產品能否推出，故不少交易案都積壓到年底，整體商用市場應該會比去年第4季好，有機會較去年成長近1倍。

產權爭議變爛尾樓 閒置10年

全國首個單價破百萬元的豪宅始祖「致和園」，因產權問題變成「爛尾樓」，但閒置十年後可望整合成功，未來每坪身價上看兩百萬元。

6成基地確定過戶 每坪377 萬

根據內政部實價網揭露最新資訊，該豪宅六成基地，約三三○．六三坪，七月確定過戶，土地交易總價約十二．四九億元，拆算每坪單價約三七七．八九萬元，買家正是二○一一年一月、從法拍市場拍下建物所有權的同一組人馬。

最早喊價每坪百萬 高於帝寶

「致和園」坐落在顯貴匯聚的台北市仁愛路二段上、「仁愛鴻禧」對面，基地面積約四九七．九二坪、建物約一八○○坪，規劃地上十六樓、地下三樓，一層一戶，每戶約一六○坪；二千年開始預售，一推出便喊出每坪百萬，令當時豪宅市場咋舌，成為全台最早喊出單價百萬元的豪宅，當時開價比亞洲十大豪宅「帝寶」還高。

久揚建設砸逾12億 出面整合

根據地籍資料，「致和園」所有權目前分三組人馬持有，分別是久揚建設、兆喆建設與鑫兆建設；其中久揚建設便是砸下逾十二億元向掬水軒董事長柯富元買下六成基地的整合者，其餘四成土地則由兆喆與鑫兆建設分別持有。

3家建商擁有產權 互有關連

不過，根據商業司公司登記資料查詢，其實三家建商有一定關連，董事長、董事間互相交叉持股，如此一來等同宣告「致和園」邁向整合成功之路大致底定。

回顧整合過程，整合人馬最早是卡位七、八樓，不過最積極的動作可從二○一一年一月底說起，台灣金服法拍「致和園」建物所有權，一共吸引兩封標單，最終由周姓民眾以七．一四億元取得，推開該豪宅的整合大門。

同年二月，該組人馬便向地主之一龍巖，以約四億元買進土地持分約五十八．六八坪，拆算每坪單價約六八一．六萬元；同年五月底，該豪宅的六成基地，約三三○．六三坪，預計由台北地院執行法拍，不過因故停拍。

找掬水軒董座 取得土地所有權

整合業者隨後直接找上地主柯陳幸佳的代理人，也就是掬水軒董事長柯富元，協議以十餘億元幫忙處理稅款及相關債務，等同以該價格取得土地所有權。

不過，整合業者付出一定款項後，土地卻遲遲未過戶，導致整合業者與柯富元對簿公堂，直到今年七月才將土地過戶到久揚建設與張姓民眾名下。

仲介︰未來每坪上看兩百萬

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明分析，「致和園」周邊的指標性豪宅有「旅行與閱讀」、「創世紀」、「御林園」、「仁愛禮藏」等，如果「致和園」順利整合成功，未來每坪價格可望上看兩百萬元。

為創造國內外頂級客戶需求，京城建設董事長蔡天贊、和御盟建設董事長邵永添，先後投入商用不動產，分別與W飯店、晶華酒店合作經營飯店，2家飯店房價6,000元起跳，形成一個在北高雄、一個在南高雄互別苗頭的局面。

未來將委託晶華酒店經營、管理，目前正在興建的「高雄晶英酒店」，從購買土地、到完工營運，大概要耗費11年的時間，御盟建設董事長邵永添自我解嘲說，如果從投資報酬的角度來看，「這絕對不是一個好的投資案」。

邵永添說，包括土地款和工程款等，該案投資金額約26億元，以住房率70％概算，一年營收約4億元，以毛利率35％計算，一年賺不到4,000萬元，每年還要耗資裝潢、更新；他指出，如果該地用來興建豪宅，一坪賣個35萬元，絕對不成問題，很快就可以賺好幾個億，但是，「那只是屬於少數人的建築」。

因此，「儘管有人說我是瘋子，在高雄經營頂級飯店，但是，我還是堅持，做對的事。」邵永添表示，高雄是一個即將躍起的城市，「萬事俱備，只欠東風」，那就是商用不動產，他鼓勵大家多多投入高雄的商用不動產，共同創造高雄未來的新興商業模式。

他說，支持他的核心價值跟理念是，人很快就過去了，只有背影留下的價值資產，才能永恆。邵永添引述美國巴頓將軍的話說，「所有的榮耀，都是稍縱即逝，只有為所當為，才是正確的抉擇」。

位於南高雄亞洲新灣區的高雄晶英酒店，預估2016年完工啟用，另一個位於北高雄農16特區，由京城建設公司轉投資的BOT酒店，也規劃走頂級路線。

根據了解，京城物色的合作對象，初步已經決定，可望由享譽全球的W飯店負責經營管理，房價平均7,000元，而旅客進入飯店的Check-in地點，將改變傳統在一樓辦理的模式，京城的飯店櫃台，將設在頂樓。

如同高雄晶英酒店引進精品美食，京城建設未來在該據點，也將要引進一流的餐飲集團進駐，根據了解，跟京城建設董事長蔡天贊的美食主義有關，因為，他經常為了宴請重要賓客，找不到頂級的餐廳而困擾。

今年4月中旬動土的京城BOT飯店，投資金額16億元，預定106年正式營運。

拖10年 待2戶簽約 就可拆除

折騰了10年，新北市三重區知名海砂屋「賓士名宮大樓」確定可拆除重建，目前已經將屋頂分離的部分先行拆除，由仲一建設負責重建計劃，但卡在尚有2戶住戶未簽重建合約，待取得全部49戶同意後便能執行拆除，預估災戶要繳重建費用每坪5.2萬元。

新北市三重區中正北路168號賓士名宮大樓，2001年被認定為海砂屋，新北市政府都市更新處股長吳敏漳表示，2004年已發布都更說明書，但在2006年此棟成立的自主更新會因住戶意見不合，所以終止都市更新。
但該大樓外牆已剝落，對面又是重陽國小，周邊鄰里擔心危害國小學童。賓士名宮大樓都市更新會理事長陳金城表示，除了對面是重陽國小，旁邊還是市場，當時有擔心小朋友與攤販的安危，搭設圍牆作阻擋，但是新北市政府的審核遲遲未確定，加上還有些住戶還沒搬走，所以拆除的計劃一直延遲。

補助更新20％費用
記者前往現場場勘發現，建物外觀牆壁都龜裂，樓下也只用圍牆遮擋，但詢問在樓下賣水果的攤販，他卻完全不知情上面的建物有危險性。
2011年9月，住戶找到仲一建設公司協助重新興建，目前已經將屋頂分離的部分先行拆除。而新北市政府也確認該大樓須立即處理，新北市政府都市更新處科長程靜如表示，工務局有補助更新會20％費用，剩下的80％會等拆後再補助。

民：計劃應說清楚
賓士名宮大樓都市更新會總幹事表示，目前的確有先收下20％的補助款，但是新北市政府卻沒有協助幫助，引發部分住戶有點不滿意。有住戶表示，買到海砂屋就已經夠衰，政府應該要將規劃拆除計劃書規劃清楚，災戶才能了解自己的房子被重建後的模樣，委員則應與住戶溝通。
仲一建設總經理李仲毅表示，他們是在7、8年前招標時後開始協助更新會，目前新北市城鄉局都市更新審核已經通過，但要等1個月公告，才能與建管處申請建照，但還有2戶居民沒搬出，所以到時候還得與住戶商談。

取得同意書即啟動
李仲毅表示，重建費用是每坪5.2萬元，意即原先每戶30坪的災戶要繳交156萬元參與拆除重建，只是重建後坪數會略增為32坪；目前只要取得最末2戶的同意書，就能申請建築執照重建。

北市被列管的海砂屋共53件、2417戶，其中須拆除重建有35件共2003戶，內湖區（圖）就佔521戶，為北市海砂屋列管最多的行政區，有意往內湖購屋要格外留意，知名海砂社區為東湖的聯邦「閤家歡」、港墘路「名園大樓」，還有西湖捷運站附近部分住宅氯離子含量較高。

拆除最高補助20萬
副總工程司邱英哲表示，在1980年~1990年北市房地產正熱，加上內湖當時正開發建設，有建商礙於河砂不夠用，材料商採海砂當作河砂來興建，導致這區海砂屋比例較高；1990年後，政府要求建物混凝土來源證明，要求完全不能有海砂成份，所以1993年以後蓋的房子，就幾沒出現海砂屋。

目前北市對海砂屋補助方法，邱英哲表示，拆除者每戶最高補助20萬元、補強防蝕者每戶最高補助10萬、重建者補助30％的容積率或總樓地板面積；先修繕後拆者，每戶可補足修繕差額至20萬元。

2年前新莊副都心熱烈推案進入交屋期，根據實價揭露，該區中央路651~750號的新成屋，5~6月成交數量高達94筆，價位每坪45~55萬元左右，對照當初推案行情每坪55~75萬元，議價空間約22~36％。

根據實價揭露，新莊區中央路651~750號的新成屋，在今年5~6月成交數量高達94筆，價位在每坪45~55萬元成交，推估是2011年推出預售的建案「都峰苑」及「新富邑」。

新案1坪喊88萬
21世紀不動產副都心中原店長李秉燁表示表示，目前新莊副都心新成屋的單價落在47~55萬元，預售案單價55~60萬元左右，但傳出未來遠雄建設的潛銷案，會開出1坪88萬元的高價。

投資客拋售遽增
「遠雄國都」專案經理黃淑真表示，明年初遠雄建設會在中港路與中華路口推出150坪的產品，但對市場傳出1坪88萬元不予回應，僅說價位會比目前「遠雄國都」的每坪66萬元開價還要高，但實際價位要等產品定位才會確定。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，現在購買新莊副都心的投資客，都擔憂奢侈稅閉鎖期可能延長、可能實施實價課稅、以及此區生活機能差等等不確定的因素，所以這段時間拋售量會遽增，如果建商當時以高價買地，又推高單價價位，可能會有壓力。

信義線將通車 東門站飆1坪400萬

敲敲打打施工多年的台北捷運工程，總算將告一段落，捷運信義線可望於年底通車，松山線預計明年上半年通車；這二路捷運沿線以信義線東門站店面價格最高，每坪約400萬元；漲幅最高為信義線捷運大安站、及松山線南京三民站，年漲幅皆有25%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，捷運東門站店面價格最高，主要因此站為中和、蘆洲站分流，不僅有國內需求，還有國外觀光人潮帶動商機，因此店面需求有不錯的反應，但釋出店面不多，置產族想長期持有，可說是僧多粥少，市況呈穩定發展。
中信房屋忠孝SOGO加盟店黃店長說，因現在售價及租金價格太高，最近店面交易較冷清，但估計等信義線通車後，又會有一波漲勢，漲幅空間至少5%，目前大安站附近店面月租每坪約5000~8000元。

松山車站商圈成形
另劉怡蓉說，松山站具台鐵轉乘優勢，車站大樓的BOT案將興建2棟大樓，集合辦公、商場與旅館經營，讓松山車站煥然一新，旅館將由國賓飯店規劃220間客房，結合周邊平價的五分埔與饒河街夜市，吸引自由行旅客，帶動周邊商業發展，另一個未來商圈將成形。
21世紀不動產南京光復加盟店店長汪敬德表示，現在松山線周邊店面屋主都惜售，但店面租金因有陰面、陽面之分，且南京東路店面類型差異大，人潮較分散，因此租金價差大，月租每坪2500~4000元不等，投資報酬率約1.7~2.2%，有筆25~28坪店面，租金約6~8萬元，價格算偏低。

「大環境提升帶動」
捷運台北小巨蛋站周邊店面，近1年漲幅約1成左右，信義房屋南京店專案經理蔡惠生認為，店面漲不是因為捷運將開通的關係，而是整體大環境房價提升，也帶動此區店面上漲，現在店面投資報酬率約2%。

小巨蛋住辦物件多
蔡惠生說，台北小巨蛋周邊已經很久沒有店面成交，目前待售物件多位於巷弄，較適合住辦，開價每坪約100多萬元。此外，據當地業者透露，有筆位於光復北路60巷的40坪店面，開價4500萬元，約每坪110萬元，已賣1年尚未脫手，但屋主還是不願降價。

房價所得比降為12.4倍 新北9.6倍

全台房價微幅鬆動，購屋壓力亦降低。內政部營建署昨公布第2季住宅需求動向調查顯示，多數都會區房價與房價所得比較第1季下滑，台北市房價所得比壓力較第1季下降1.1，來到12.4倍，為近1年新低，但仍為全台最高，新北市房價所得比則為9.6倍居次。

內政部營建署昨日公布今年第2季住宅需求調查，根據新購置住宅者抽樣15家銀行，統計時間為6月，有效問卷共1659份。
整體購屋人平均購屋價格為904萬元，比第1季的913.2萬元下跌1%，每坪單價則減少4.9%，而房價所得比部分，從第1季的8.9倍下降到第2季的8.4倍，整體減少0.5倍。

總價下跌單價小漲
單價部分，除台北市微幅上升1.6%外，其他地區房價則較第1季減少0.6~14.2%。
其中又以台中房價跌14.2%最多，每坪為15.7萬元。台北市購屋單價第2季雖較第1季成長1.6%，來到每坪56.3萬元，但是總價從2031.5萬元下跌至2005.1萬元，跌幅1.3%。
內政部營建署副主任鄭勝元表示，本次調查整體總價下跌，其中台北市雖然在單價部分呈現微幅上漲，但是總價還是下跌，主要是因北市購屋人購屋坪數縮小，拉高整體單價，但購屋總價則偏低。
中信房屋台中駐區經理楊乾意指出，因台中近半年高價豪宅交易量減少，讓整體成交金額下降，但自住客還是有買房需求，除非自備款不足，不然還是會選擇進場。

有需求還是會進場
在代表購屋壓力的房價所得比部分，除桃竹地區較第1季微增0.7外，其餘各地均下降，以台北市與高雄市下滑1.1最多。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，此調查時間為6月，剛好為奢侈稅到期的時間，因民眾預期房價將會下跌，讓整體價格鬆動，也讓新成屋及中古屋釋出的量大幅增加，供給量增，導致議價空間也加大。

預售議價空間10%
莊孟翰說，預售案議價空間至少10%，而中古屋則為5~10%。
高雄的葉小姐說，房價連年飆漲，高雄的薪資又不高，根本很難買的起房，希望房價能夠下跌，讓自己能夠有間自己的房。

預售屋開價膨風常為外界所詬病，實價登錄後讓預售屋價格無所遁形，根據實價登錄網最新統計，北市預售屋登錄筆數逾450筆，其中，真正每坪超過百萬身價的只有中山區的「中山富御」、中正區的「中正沂凰」以及南港區的「宏普鉑金苑」。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，除「中山富御」主力坪數為70坪以上的大坪數外，「中正沂凰」以及「宏普鉑金苑」都走小宅風，且3個建案都有捷運加持，顯見「捷運小宅」仍是房市票房保證。

位於北市中山北路與民權東路口的「中山富御」，根據實價登錄資料顯示，該案總戶數共52戶，目前已售31戶，單價約在97?127萬間，其中每坪單價破百萬的有26戶，平均單價約110萬元，總價介於7,550萬?1.8億元。

中正區的「中正沂凰」位於臨沂街，自交易年月101年9月起至102年1月，短短5個月完銷，該案共計31戶，平均成交價約在132萬左右，總價介於1,277萬?2,535萬元間。

台灣房屋仁愛新生特許加盟店組長郭孟渝表示，該案近捷運忠孝新生站，位於華山文創特區旁、臨沂32巷名人道，雖單價每坪破百萬，然因主力坪數為10?14坪，若加上車位，總價帶為1,500萬上下，是很熱銷的推案，因此短短5個月即銷售一空。

此外，北市南港經貿園區內的預售案「宏普鉑金苑」共計72戶，實價共揭露63戶的成交資料，總揭露預售金額約18億元，總價約在2,110?4,458萬元，其中有28戶成交單價在每坪百萬元以上，創下南港地區首度出現每坪百萬元以上的住宅成交紀錄。

全台各大學陸續開學，據房仲業者統計，目前全台熱門的學校周邊房價狀況，東海大學周邊房價漲幅最高，近3年達40~50%，漲幅最少的則是位台北市中心的台大、師大周邊，約1成，高雄師範大學漲幅則為36~45%。

400萬可買3房大樓
根據數據顯示，近3年台中的房價漲最多，東海大學周邊房價漲幅達40~50%，目前中古大樓每坪14萬元。
21世紀不動產中科福華加盟店店長陳文秋說，東海大學附近有中科從業人員的居住需求，總價相對市區低，300~400萬元可買到2~3房的中古大樓，且台中榮總後面有不少中古大樓社區，像「瑞聯社區」30~50坪產品，每坪約8~12萬元，此區自住佔6~7成，投資置產族2~3成。

而台大、師大周邊因房價相對已高，漲幅變化不大，房價近3年漲幅約只1成；高雄市高雄師範大學周邊中古大樓則從每坪10.6萬元，漲至14.4萬元，漲幅36%。

真理大學也漲33%
新北市淡水區的真理大學周邊房價，公寓從2011年每坪12萬元，漲至現在每坪16萬元，漲幅也達到33%。
東森房屋不動產趨勢中心指出，主要是因新北市「蛋黃區」如中、永和、板橋漲幅太高，因此購屋人轉往其他低價區買房，淡水區因捷運到站，且房價相對便宜，加上最近大型建商有不少新建案推出，因此也拉高房價，補漲幅度大。

「可自住也可出租」
高雄民眾Alice說，原本考慮買在學區附近，可以自住未來也可以出租，但房價高得驚人，還是要多聽多看房再下手。

　台中房市近幾年來在首購族與首換族的支撐下、帶動房市熱銷，今年928檔期主力客源就是鎖定首購與首換族，總推案量上看600億元，較去年同期的500億元、年增約2成；其中，台中市南區、太平新光區，以及12期重劃區，分居推案量前3名。

　值得一提的是，7期豪宅預售案包括寶璽新案、雙橡開發「V1特區」，以及富宇「帝國之星」等，目前都在潛銷預約中，預計10月、11月陸續進場推案。

　台中市不動產開發公會市調委員表示，建商今年的928檔期主要鎖定首購族及首換族群，規劃產品以40坪至60坪、總價1,000萬元至2,500萬元為主力。

　今年928檔期推案重心除了南區、太平新光區，以及12期重劃區之外，包括10期、11期、單元一、單元二、烏日區，以及大雅區，甚至以往極少出現大樓案的沙鹿區、豐原區等，928檔期都有大樓新案將進場。

　以推案量最大的台中市南區為例，新案包括總銷10億元的「富宇擎山」、總銷20億元的「總太威尼斯」、國聚「國圖1號會」，以及「親家新匯」等10多個住宅大樓與透天別墅案，預估總推案量達150億元，每坪開價從22萬至36萬元不等。

　另外，總推案量與南區不相上下的太平新光重劃區與廍子區，則是今年928檔期的首購主要戰場，包括總銷逾40億元的「總太明日」案、總銷30億元的昌佑「大河戀」、大毅「樹幸福」、「惠宇原山」、「佳福新案」，以及「裕國新案」等逾10個新案已進場，總推案量約150億元，每坪開價從18萬至25萬元不等。

　至於12期重劃區，928檔期已進場新案，包括總銷40億元的「久樘香波」、順天建設的「酒店式公寓」案、雋業「綠雋」電梯豪墅、「帝璟新案」等，總推案量預估約120億元，每坪開價從30至46萬元不等；其中，以「久樘香波」新成屋，每坪最高開價46萬元、創區域新高價。

高雄市政府昨日標售鳳青重劃區及高雄大學區段徵收區等土地，共計9標11筆建地，皆全數標出，得標總金額為6億1717萬元，其中鳳青重劃區的住宅區吸引多組人馬搶標。
鳳青重劃區共3筆土地投標人數最多，面積約114~164坪，得標總價為3812~6980萬元，鳳青段255地號土地每坪得標單價最高，約每坪61萬元。高雄大學區段徵收區則有4筆3標住宅土地，得標總價約3567萬元~2.01億元，面積181.5 ~716.6坪。

台東4筆全標出
高雄市政府地政局土地開發處科長林世松表示，鳳青重劃區開發完成後，道路連接鳳山、鳥松及大寮區，尤其緊鄰鳳山房市指標的文山特區，本次釋出3筆住宅建地。
另開標4筆台東市住宅區土地全數標出，其中台東市興安段住宅地有9人投標，得標總價為451萬元，共74坪；成功鎮451坪得標總價最高，約4568萬元。

為創造國內外頂級客戶需求，京城建設董事長蔡天贊、和御盟建設董事長邵永添，先後投入商用不動產，分別與W飯店、晶華酒店合作經營飯店，2家飯店房價6,000元起跳，形成一個在北高雄、一個在南高雄互別苗頭的局面。

未來將委託晶華酒店經營、管理，目前正在興建的「高雄晶英酒店」，從購買土地、到完工營運，大概要耗費11年的時間，御盟建設董事長邵永添自我解嘲說，如果從投資報酬的角度來看，「這絕對不是一個好的投資案」。

邵永添說，包括土地款和工程款等，該案投資金額約26億元，以住房率70％概算，一年營收約4億元，以毛利率35％計算，一年賺不到4,000萬元，每年還要耗資裝潢、更新；他指出，如果該地用來興建豪宅，一坪賣個35萬元，絕對不成問題，很快就可以賺好幾個億，但是，「那只是屬於少數人的建築」。

因此，「儘管有人說我是瘋子，在高雄經營頂級飯店，但是，我還是堅持，做對的事。」邵永添表示，高雄是一個即將躍起的城市，「萬事俱備，只欠東風」，那就是商用不動產，他鼓勵大家多多投入高雄的商用不動產，共同創造高雄未來的新興商業模式。

他說，支持他的核心價值跟理念是，人很快就過去了，只有背影留下的價值資產，才能永恆。邵永添引述美國巴頓將軍的話說，「所有的榮耀，都是稍縱即逝，只有為所當為，才是正確的抉擇」。

位於南高雄亞洲新灣區的高雄晶英酒店，預估2016年完工啟用，另一個位於北高雄農16特區，由京城建設公司轉投資的BOT酒店，也規劃走頂級路線。

根據了解，京城物色的合作對象，初步已經決定，可望由享譽全球的W飯店負責經營管理，房價平均7,000元，而旅客進入飯店的Check-in地點，將改變傳統在一樓辦理的模式，京城的飯店櫃台，將設在頂樓。

如同高雄晶英酒店引進精品美食，京城建設未來在該據點，也將要引進一流的餐飲集團進駐，根據了解，跟京城建設董事長蔡天贊的美食主義有關，因為，他經常為了宴請重要賓客，找不到頂級的餐廳而困擾。

今年4月中旬動土的京城BOT飯店，投資金額16億元，預定106年正式營運。

大連萬達集團今日宣佈，萬達集團項目總投資超過500億元人民幣，其中文化旅遊投資超過300億元，建設的全球投資規模最大影視產業專案——青島東方影都影視產業園區在青島舉行隆重的啟動儀式。

資料顯示，東方影都位於青島市區西部，由萬達集團投資300億元建設，是全球投資最大的影視產業項目，也是世界唯一具有影視外景、影視製作、影視會展、影視旅遊綜合功能的項目。

園區占地376萬平方米，總面積540萬平方米，設計為影視產業園、會展中心、汽車秀、萬達城、酒店群、遊艇中心、國際醫院、酒吧街八個功能區。

這是繼萬達集團在去年以26億美元收購美國AMC後，在全球電影界中又一重大投資，顯示萬達將參與國際電影業務競爭的決心。而在此之外，大連萬達集團在文化旅遊產業方面的國際投資還包括今年8月收購了英國遊艇製造商聖汐國際有限公司（Sunseeker International Ltd）。今年夏天，王健林曾宣佈，計畫在倫敦建一座豪華酒店，投資總額激昂達到10.9億美元。他還宣佈了今年底在紐約的酒店專案計畫。

青島東方影都計畫於2013年開工，2016年6月項目一期開業，2017年6月影視產業專案全部建成開業。

今天，東方影在青島舉行了隆重的啟動儀式，將有來自國家廣電總局、電影管理局、青島市政府以及中國電影家協會、美國電影藝術與科學學院、WME、UTA、CAA、ICM全球四大藝人經紀公司、美國索尼影業、華納兄弟、環球影業、派拉蒙、獅門影業、韋恩斯坦影業全球六大製片公司的高層領導及貴賓出席。

為保證青島東方影都建成後的成功運營，萬達已與多家全球影視巨頭和藝人經紀公司達成初步協定，每年將有30部左右外國電影在青島東方影都拍攝製作。同時，東方影都還計畫引進50家以上的國內影視製作公司，確保每年不少於100部國產影視作品在此拍攝製作。

萬達集團還透露，青島東方影都除了全球規模最大的影視產業園區外，為了最大發揮產業園的綜合優勢，美國奧斯卡學院、CAA、WME、UTA、ICM世界四大藝人經紀公司，中國電影家協會已與萬達簽訂協定，將共同支持萬達集團，於2016年開始，每年9月舉辦青島國際電影節，目前國際電影節正在國家有關部門報批手續。

同時，世界四大藝人經紀公司承諾：每年將邀請30位國際一線巨星和導演參加青島國際電影節。這是86年來奧斯卡學院首度走出美國，支援其他組織舉辦電影節，此前的十幾年時間裡，法國坎城電影節、日本東京電影節多次請求奧斯卡合作，均未能成功。萬達集團董事長王健林表示：由於集合了眾多世界頂級資源，萬達有信心、有能力，力爭3至5年將青島國際電影節打造成世界排名前例的國際電影節，改變中國沒有電影文化世界品牌的局面。

萬達集團董事長王健林認為：2018年前，中國電影票房收入將超過北美，2023年前將達到北美票房收入的2倍左右。世界電影市場的發展就在中國，原因一是逐漸富起來的13億中國人口規模；二是每年超過4000塊優質電影螢幕的產業發展速度。他還表示：世界電影人士誰更早認識到這點，誰更早與中國合作，誰就能更早受益。

日前，國家發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會作報告時，雙雙提到“擴大個人住房房產稅改革試點範圍”。從以上兩個關鍵經濟部門一把手的表態中，不少業內人士由此推斷，房產稅試點今年下半年將擴圍，而且10月底到11月初出臺可能性會非常大。

據統計，在過去的十個月當中，這已經是第八次提及擴大房產稅改革試點了。

近期各地房價又出現高企，而房產稅又被一些百姓視為高房價“殺手鐧”，政策出臺可以說是呼之欲出。

在北京市經濟法學會城市建設與房地產專業委員會和《中國不動產》聯合舉辦的“長效機制下的房產稅徵收模式研討會”上，就房產稅的有關爭議以及背後的問題，業內專家進行了各自的分析和闡述。

房產稅征不征 專家依然有分歧

對於現下是否是房產稅開徵的最好時機，各位業內專家觀點不一，主要還是圍繞徵稅的目的而展開激辯。

中國政法大學教授、博士生導師符啟林認為，房地產行業在中國剛起步不太久，在這個領域稅收已有不少，現在徵稅太早或者太重了。特別是房地產行業搞一個專案有幾十項的費用，包括老百姓買房子有保險費等等許多費用，交的稅費比較高。房產稅怎麼設計得更好一點，不能說房價高了就得徵稅。

“現在比如說稅收這一方面有很多的漏洞沒有辦法做，房屋出租的稅能收上來多少錢？我覺得收不上來。因為中國老百姓沒有繳稅的習慣。”他表示。

持相同觀點的還有北京首開仁信置業有限公司總經理李捷，他認為房地產根的問題不在稅，根在土地，土地的制度不改其他的政策都沒用。“房地產的問題根本解決不了，房產稅也起不了作用，頂多再增加點政府的收入而已，所以我反對征房產稅。”他說。

龍灣地產總裁趙峰補充說道，除了土地問題有待解決，在全世界都在減稅的情況下中國又在開增新稅，現在還沒有條件實現全面徵收，畢竟成本太高。

中國財稅法學研究會副會長朱大旗則表示，他一直主張徵收房產稅，因房產稅歷來就是一個國家的政府取得財政收入的很重要的手段。他強調，未來全國普遍地開徵房產稅，首先要完善地方稅收體系，組織地方的財政收入，房產稅作為地方財政的重要來源；另外房產稅法一定要考慮調節財富的分配，調節房產資源的佔有。

中房董事長沈東進表示：“全世界都這麼做，為什麼中國不做呢？房產稅還是要征的。因為從長期上看，它對調整稅收結構，從長期上來看來限制投機行為還是有一定的作用。”

國土資源部法律事務中心處長蔡衛華亦贊同徵收房產稅，但前提是應當以不增加老百姓的負擔為原則，應當由合理的免征額。

多數專家認為房產稅打壓不了房價

市場普遍有這樣一種聲音，如果現行的樓市政策並不能對高房價起到調控作用的話，就只能期待房產稅這個“核武器”了。然而，事實的確如此嗎？大多數專家則對這個觀點是持否定態度的。

中國財稅法學研究會副會長朱大旗認為，通過房產稅的開徵可以附帶地起到對房地產市場的調整問題。他表示，如果增加了持有房間的成本，很多套房子徵收這個房屋的稅，稅都負擔不起，房屋持有者會不把房子賣掉嗎？這樣對價格下降發揮一些作用。

“徵收房產稅對房價的影響，也許會在剛出臺實施的開始一兩年起一些作用，時間長了以後就不會起什麼樣的作用。”北京大學房地產法研究中心中方主任樓建波則認為，增加了持有的成本，客觀上來說一定會對持有房產產生一種負鼓勵的效應，但對於這種效應不能太樂觀。

首都經貿大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池的觀點是不僅不利於調房價，反而會把房價推上去。在她看來，因為房價的決定還是供求關係，現在的房價為什麼漲？尤其是大城市，房價控都控不住。實際上還是供不應求，尤其是城市人口不斷增加，它的住房需求不斷增加。

作為房地產從業者的角度，沈東進認為用推出徵收房產稅來抑制房價是錯誤的概念。調節分配這個功能是有的，房子越大收得越多，然後把這些稅用於公共設施建設來造福於低收入者，這個作用是有的。

而中國企業資本聯盟主席杜猛將矛頭指向了土地問題。“解決不了地方財政問題怎麼解決地方土地政策改革，解決不了土地政策的改革，如何推動房價只漲不跌的局面，因為地價一定是只增不減。”

北京市地稅局副局長王金華表示截止到目前國際上沒有用房地產財產稅抑制房價上漲的成功經驗。“期待通過這個稅對於房地產調控能夠起到抑制房價上漲，甚至還要起到限購政策，這種觀點最能反映當下的社會情緒。但實際並非如此。”

她舉例稱，像上海、重慶這兩個房產稅試點城市的房價並沒有出現令人期待的、明顯的下降趨勢，所以說，房產稅改革試點對房價的調控效果不顯著。

上海重慶兩年多才收了10億元

2011年1月28日，上海和重慶市實施了對於個人住房進行房產稅的試點，試點出臺的時間和國家實施和史上最為嚴厲的房地產調控措施僅相差一天。如今收效幾何，在很多專家看來，不論是房價調控或是財政收入貢獻都不盡如人意，或許這也是目前房產稅擴圍遲遲沒有進展的原因。

沈東進稱，從上海和重慶試點的效果來看，不能說一點作用都沒有，但作用並不大。這幾年我們在這兩個地方都有項目，收的錢不多，重慶一個多億，上海還不到十億。上海的地方財政收入一年3400多億，他占的比重非常少，上海僅僅0.6%。從兩個城市的房價走勢來看，有沒有推出房產稅其實看不出差別，該漲還漲，該跌還是跌。



趙峰指出，為什麼湖南、湖北這次擴容的時候他們猶豫？已經證明在上海、重慶這兩個試點並不成功。上海是針對增量，重慶針對豪宅，以後的思路是不是按這兩方面推？

王金華則透露，上海和重慶這兩個試點由於房產稅收入規模很小，占整個地方財政收入的比重更小，幾乎可以忽略不計。所以說房產稅在籌集收入的職能作用上，發揮得微乎其微，更難以成為地方的主體稅種和主要的財力。

據瞭解，目前寄希望於以房產稅為代表的財產稅取代土地財政的呼聲日高，但房產稅與土地出讓金沒有直接聯繫，前者的物件是業主房屋價值，後者取決於市場對建設用地的需求。實際上，在目前供需嚴重不匹配、房屋需求剛性特點鮮明的情況下，這種影響的範圍極為有限。

建業地產宣佈，其間接全資附屬建業中國，就共同發展土地，與天河投資及河南惠花訂立合作協定。據協議，建業中國將提供土地開發項目初步階段所需初步資本約5億元人民幣(下周)，預計項目所需資本總額達100億元。

該土地橫跨鄭州市惠濟區花園口鎮範圍內三個農村，總面積約9,900畝，現由土地上建物業的村民佔用，而該等村民現時擁該土地的集體土地使用權。

河南惠花分別由建業中國和天河投資共同擁有，兩者分別持有51%和49%權益，完成協定交易後，天河投資所持股權維持不變。

透過參與該土地開發專案，集團冀能更有效控制將於該土地上進行的「一級」開發工程的成本及質素，確保其符合集團要求的開發前標準，同時提高於鄭州市市場的佔有率及影響力

經過過去幾年的溫和增長後，富力地產正在進入新一輪快速擴張。8月底9月初，富力地產推出一系列新項目，在廣州、北京、海南等地加大推盤力度，力爭達到全年420億的銷售目標。

即將過去的前三季度，富力土地儲備量也是明顯加快，截至目前年內拿地金額超過100億，拿地面積比去年全年更激增約5倍。

在300多億的關口徘徊了幾年的富力，如今面臨經營業績增速的拐點，在今年實現420億銷售之後，公司在明後年將衝刺550億、700億。

9月2日，富力公佈前8月銷售資料。8月份，富力合約銷售總金額約為35.64億元，合約銷售總面積約為28萬平方米，較7月份分別上升20%及23%。

截至8月底，富力地產今年總合約銷售金額約251.1億元，比去年同期增加27%，達全年銷售目標420億元的60%；合約銷售總面積約212.09萬平方米，同比升27%。

就銷售貢獻區域看，北京及周邊地區8月貢獻最大，銷售金額為7.28億元；廣州排第二，銷售金額為6.39億元；而成都3.46億元排在第三。

作為富力地產主力銷售區域，廣州市場下半年將推出東山新天地、天域中心、天禧花園、南沙•富力唐寧四個新項目，連同上半年已經推出的盈凱廣場等，提供了豐富貨源；北京市場上，富力在舊宮、通州等區域也在下半年推出新品。

富力中報顯示，上半年，其新開工面積已達283萬平方米，6月底總在建面積達917萬平方米，較去年底多出約25%，取得的銷售許可證物業價值約440億元。摩根大通近期研報指出，下半年富力將推出8個新項目，令今年可售資源由750億元升至840億元，只要在下半年達成36%銷售率，即可以完成全年銷售目標。

這是富力重回快速增長的發端。富力地產聯席董事長李思廉表示，未來幾年富力的發展速度會快一點，明年有可能達到 560億 ~570億元的銷售目標，後年有望實現700億元。

在發展增速明顯上升的同時，中期報告顯示，富力地產淨負債比率已由去年底的86%升至目前的100.9%。據管理層解釋，淨負債率上升主要是由於上半年公司集中買了不少土地。

2013年富力計畫的購地金額為100億元左右，目前就已超額完成計畫。今年內，富力先在上海紅橋區拿下了25萬平方米的優質地塊，隨即又在長沙、貴陽、梅州及無錫四個城市收購570萬平方米土地。上半年合計拿地780萬平方米，金額達到127億元。而去年全年，富力僅新增4塊土地，總建築面積為153.2萬平方米。

“上半年的淨負債率上升是在公司預期內的，預計下半年將下降10個百分點。”富力管理層稱，由於股本較少的影響，富力的淨負債率指標比其他香港上市公司高，但公司的現金流管理一直處於健康狀態，上半年131億元的現金足以覆蓋93.9億元的短期償債需求，而未來公司也將積極把淨負債率控制在合理水準。

8月29日，富力發佈公告表示，將發行本金總額不超過60億元的境內公司債券，期限為5-10年。富力表示，擬發行境內公司債券可以補充公司營運資金、取代部份銀行借貸及優化公司財務結構。

連續幾次在土地市場有“閃亮”表現後，融創再次吸引了所有人的目光。9月18日，融創以創造天津土地市場出讓總價紀錄的103.2億元拿下天拖地塊。今年以來融創已經在土地市場花掉了276億元，更讓人吃驚的是，融創董事長孫宏斌9月初曾表示，融創明年可售貨源將達到1000億元，同時將進一步加大拿地規模。

百億元拿地

91.8億元的起拍價，102.09萬平方米的建築面積，即使在當下更加火熱的一線城市土地市場，這樣一塊高總價、大體量地塊的出讓，也是一件大事。9月18日下午，天津土地市場迎來“天拖地塊”的出讓。對於這塊即使底價成交，也能打破天津土地出讓總價紀錄的地塊，天津的媒體和業內人士抱有極大的熱情。當新金融記者在競價開始前半小時到達拍賣現場時，大廳裡已經圍攏了數十名前來觀摩的業內人士。而萬科、招商、保利、融創、天房等房企的負責人也和各自團隊悉數到場。

當掛牌階段結束，正式進入現場競價階段時，人們才發現，這塊“黃金”地塊只有3位競買者參與舉牌。其中萬科、保利、招商聯合參與競拍，而另兩家參與競拍的分別是融創和天房。拍賣正式開始之後，現場卻沒有出現預計中那種濃濃的“火藥味”。雖然拍賣主持人一直在盡力調動競拍參與者的積極性，但自始至終只有融創以及“萬保招”聯合體兩家舉牌，其中競拍者還要求主持人將2000萬元一輪的加價幅度調整為1000萬元一輪，雖然在交替的舉牌過程中不乏激烈的競爭感覺，但可以看出在如此大體量地塊面前，參與競拍的幾方還都保持著較為謹慎的態度。

經過半個小時的拍賣後，融創成為最終的勝出者。天拖地塊的總價定格在103.2億元，折合樓面地價10109元/平方米，溢價率12.4%。“沒有想像中的火爆場面，也沒有像一線城市土地市場那樣出現超高溢價。而從地塊所處的區位來看，這塊地的單價絕對不高，此前中海和魯能在南開區競得的地塊樓面地價分別超過了1.3萬元/平方米和1.5萬元/平方米。不過由於這塊地超大的體量和總價，對開發企業的融資和運營能力提出了更高的要求。”競拍結果出來之後，現場一位天津房地產業內人士對新金融記者表示。

融創的底氣

此次拿下天拖地塊，只是融創今年以來在土地市場諸多搶眼表現之一。9月4日，融創以21億元總價摘得北京農展館地塊，7.3萬元/平方米的樓面地價打破了北京土地市場單價出讓紀錄；更早一些的8月14日，融創與葛洲壩聯合體以總價41.2億元競得亦莊兩塊住宅用地；在3月份，融創和綠城的聯合公司以90.19億元總價收購上海市中心黃浦江核心江景商住地塊。在一系列大手筆拿地之後，融創今年在土地上的支出已有276億元，成為今年在土地市場“補倉”最為積極的房企之一。

融創在土地市場積極出手的底氣，來源於其近年來快速增長的業績，以及強悍的銷售能力。2011年，融創中國實現年度銷售額人民幣192.1億元，較2010年同期增長130.5%。到了2012年，融創中國全年實現合約銷售金額356.4億元人民幣，同比增長86%。今年的融創半年報顯示，上半年融創收入約85.6億元，較去年同期大漲99.0%；核心淨利潤8.45億元，同比增長39%。在合約銷售方面，融創上半年完成236億元銷售額，達到全年450億元目標的52.4%，在上半年房企銷售排行榜上排在第11位。通過打造高端住宅策略和強悍的銷售回款能力，融創迅速躋身一線房企行列。

而在近幾年，融創都把“擴大土地儲備，抓住市場機會”之類的表述寫進年報。剛剛過去的9月初，融創董事長孫宏斌公開表示，明年融創可銷售貨源達1000億元，但同時需要吸納1000億元規模地。按照這個說法，融創在接下來很可能還在土地市場會有大手筆拿地。

激進與風險

當融創一次次與總價地王、單價地王聯繫在一起的時候，人們總會想起孫宏斌此前創立的另一家知名房企，已經成為歷史的順馳。當年順馳正是因為在土地市場上表現激進，屢屢高價拿地，在宏觀調控和諸多因素的共同作用下，資金鏈斷裂，最終退出歷史。

融創會不會步順馳的後塵？這成為許多人下意識的疑問。而孫宏斌的最近幾條微博，幾乎都是在闡述融創的拿地策略以及風險控制原則。“我們很多地選擇不參與，很多地選擇放棄。其實戰略就是選擇，人生就是選擇。”“我們選擇一線城市核心地段高端精品，我們有選擇有判斷有紀律，執行得也很堅決。”“我們會以如履薄冰如臨深淵的態度對待風險。”

孫宏斌顯然希望人們把當下的融創和當年的順馳區分開來。“當下的房地產市場，與幾年前已有很大不同。一是大多數房企都將風險控制與擴張拿地放到同等重要的地位，有過順馳經歷的融創在風控方面，顯然會下更多的心思；二是房企的融資管道更多，融創已有了港交所上市平臺，再融資能力更強；三是在拿高價地的時候，融創更多選擇與央企、知名國企合作開發的模式，降低資金壓力。”業內人士表示。

在拿下天拖地塊的第二天上午，融創中國就發公告表示，拍得的天津南開區天拖地塊，融創中國將與天房集團深度合作，共同開發。其103.2億元的土地出讓金將由雙方共同承擔，其中融創中國出資51%，天房出資49%。而這也解釋了為何天房集團在前一天的土地競拍現場，始終沒有參與舉牌。

“我其實不是一個激進的人。江湖上都說我激進，我真的不是一個激進的人，我骨子裡是一個偏理性的人，厭惡風險。之所以被認為激進是因為我覺得沒想好的事堅決不幹，想好的事就堅決果敢地去幹。朋友說人有不知死和不怕死之分，我應該是不怕死的。”孫宏斌在微博中表示。

據韓國《亞洲經濟》9月22日消息，“中國大媽”在大舉抄底黃金後轉戰韓國，在濟州島購房獲永居政策的吸引下，中國已成為韓國土地市場最大手筆的買主。


據韓國《亞洲經濟》9月22日消息，韓國經濟前景不明朗及朝鮮半島局勢緊張等因素促使韓國人在海外購置房產以防後患，韓國現已成為全球最熱衷於海外房市投資的國家之一。而“中國大媽”在大舉抄底黃金後轉戰韓國，在濟州島購房獲永居政策的吸引下，中國已成為韓國土地市場最大手筆的買主。

受朝鮮半島政局動盪和韓國內利率低等多重因素影響，韓國投資者正逐漸將投資目光轉向以發達國家為中心的海外房地產市場。據統計，今年上半年韓國海外房地產投資規模達到54億美元，是去年同期的兩倍多，創下2006年初次統計以來的最高值。而韓國在海外投資房地產的方式，主要以企業投資發達國家的大型樓盤為主。

美國《華爾街日報》報導稱，今年以來，湧向美國市場的韓國資本正在逐漸增加，韓國人已成為全球地產業最大的外來投資客，其次是加拿大人和新加坡人。美國也由此成為韓國的第四大房地產投資對象國。

報導稱，在海外房市投資大熱的同時，韓國房價連續走低十餘個月，而以“中國大媽”為首的購房者蜂擁而至，給韓國冷清的房市注入了一針強心劑。


截至今年第一季度，中國人擁有的韓國土地面積達到了570.1萬平方米，遠超歐美業主。其中有不少中國購房人最看重濟州島房地產投資移民政策。房地產投資移民制度具體指，外國人只要在濟州島的度假村、酒店等“以休養為目的的居住設施”投資逾5億韓元(約合270萬元人民幣)，便可取得居住簽證(F-2)，五年後自動獲得永久居住權(F-5)，即韓國綠卡。

據報導，該政策實施後，中國人大舉購房，熱風席捲濟州島。截至今年3月底，中國人擁有的濟州島土地面積由2010年底的4.9萬平方米增加到48.5萬平方米，兩年多時間裡增加了近10倍。

另有分析認為，待朝鮮半島政局趨緩，韓國內利率有所提升，韓國對海外房地產的需求或將下降，不排除資本重返大本營的可能，這也將對“中國大媽”構成極大的投資壓力。

北京：房展會中秋開鑼 五環外單價逼近三萬

業內人士：需求旺盛 北京部分樓盤單價上漲30%

今天上午，有北京樓市風向標之稱的，北京秋季房展會開幕。 從昨天國家統計局發佈的資料來看，無論是新建商品住宅價格還是二手住宅價格，北京8月份同比漲幅都接近兩成，再次領漲全國，因此這次展會上北京專案格外受到關注，來看記者發自現場的報導。

本次參展的北京項目共50餘個，雖然所占比重只有十分之一，但專案覆蓋各個區縣，其中五至六環專案占到74%，住宅戶型則以70至90平方米的小兩居和小三居為主。小劉從事金融工作，這次拉著男友一起來看房，主要目標就是五環以外的小戶型，轉了一上午，小劉感歎房價上漲幅度難以想像。

小劉告訴記者，三萬左右，我覺得挺高的，很多都到河北地界了。

購房者告訴記者，肯定是高，均價三萬多。

記者注意到，在北京本地專案中，六環內已難尋均價每平方米2萬元以下樓盤，其中三環內項目均價突破每平方米6.5萬元，一些五環附近項目甚至也已突破每平方米4萬元，五環至六環間項目均價則普遍在每平方米2萬元以上。

樓盤銷售人員告訴記者，首期開盤的價格預計均價在27500元左右，我們不會一下子把價格提起來，但是長期的話肯定會漲，開發商拿地的價格都漲，他蓋出來房子不可能低於成本價。

樓盤銷售人員告訴記者，六環以外，兩萬二三的價格。

業內人士表示，北京是上一輪調控最嚴厲的地方，現在也是反彈最大的地方，實際上很多樓盤上漲都超過了30%，現在需求非常旺盛，又出現了地王，很多人擔心未來房價會快速上漲，以前的潛在客戶現在出手買房了。

北京房地產展示交易會秘書長鄭向東告訴記者，北京隨著土地供應量的減少，常住人口增加了五十多萬，還是有購買房產的剛性需求。

河北燕郊：“日光碟”頻現 房價重回萬元時代

河北燕郊：買房要排號 千套房源一天售罄

北京樓市熱度不減，而受環首都經濟圈概念的影響，北京周邊的房價也是水漲船高。河北燕郊位於北京市的東部，與通州區只有一河之隔，從2007年起，北京的很多購房者就開始在這個地區購房，2010年的時候，燕郊的一些樓盤每平方米價格超過了萬元，在經歷這幾年漲漲跌跌以後，當地的樓市出現了哪些新變化呢？我們來看記者在這裡的調查。

記者在燕郊區域的102國道兩邊看到，自西向東密各樓盤的看板密麻麻地佈滿了各大樓盤的售樓處，燕郊售樓處一條街更是人頭攢動，在這家樓盤的售樓處，記者注意到，雖然不是公休日，看房者依然佔據了售樓大廳的大部分座位，銷售人員表示，這裡依靠著“大北京”的概念，近期樓市火爆，前兩天有的購房者通宵排號。

燕郊某樓盤銷售人員告訴記者，明天早晨排號，今天晚上就開始排隊了，下午五點就開始排隊了，一個下午全賣完了。

銷售人員介紹說，這個樓盤項目七月開盤當天推出了1000多套房源，但有4000多購房者排號，推出的房源在短短七個小時內便接近售罄，採訪中很多前來看房的人表示，現在燕郊很多樓盤是一房難求，如果排號太靠後，根本沒有機會。隨著樓市的火爆，價格更是節節攀高。樓盤的銷售人員表示，去年還只有 7000多元/平米的燕郊房價，在今年三月，部分樓盤接近萬元，到了下半年，九成樓盤單價破萬，高的超過12000元/平米。

燕郊某樓盤銷售人員告訴記者，春節後8500元，現在12000了。

燕郊某樓盤銷售人員告訴記者，都在一萬二以上了。

記者隨後又走訪了幾家售樓處，銷售人員表示，在燕郊，無論是北城的傳統樓盤還是新開發的南城專案，都出現了量價齊升的態勢，很多項目也出現了開盤即清盤的銷售場面。

河北燕郊：漲價預期濃厚 業內稱一半購房者為投資

河北燕郊： 八成買房人在北京工作

我們記者在採訪中瞭解到，日光碟的頻現、價格的暴漲也刺激著購房人的熱情，

而各方對燕郊樓市價格的預期如今也是越來越高。

採訪中很多購房者表示，與北京相比，燕郊樓市不限購、價格低的優勢，吸引了大量在京工作的置業人群，同時，京津冀協同發展預期，也讓很多人對燕郊房價上漲抱有很高的期望值，因此從北京來這裡買房的人是越來越多。

購房者告訴記者，北京過來的，您買的時候多少錢，八千五，現在都一萬二了，漲得挺快的。

燕郊某樓盤銷售人員告訴記者，北京的，百分之八十以上。這麼說吧，通州和燕郊的房價差一倍，咱這兒五千，人家是一萬，但咱這兒是一萬多點，通州三萬，咱這邊升值的潛力挺高的。

購房者表示，燕郊房價一直遵循著“半價定律”，即區域均價在通州的一半水準，因此未來仍有很大的上漲空間。燕郊房價持續上漲，也催熱了燕郊的二手房交易市場，記者走訪時發現，二手房仲介的價目表已難覓均價萬元以下的二手房。據這家仲介公司的負責人李先生介紹，春節的時候燕郊的二手房均價還在 7000-8000左右，但7月份以來，房價就已經開始有上漲的趨勢了，幾單在談的客戶，都因房東突然漲價而沒交易成，但這樣房東也根本不愁賣。

燕郊房產仲介告訴記者，大多是北京過來的，現在買房的人多了，價開始漲了。

燕郊房產仲介告訴記者，我們這兒大姐一個月賣五套。

房地產業內人士說，像燕郊這些北京鄰近的地區房價瘋漲，促使更多的投資者和炒房客擁入，這裡大部分購房者是北京人和外地人，本地人很少有人買這裡的房子，而十個購房者中有五六個是用於投資。

今年1－7月份，重慶市個人住房貸款投放穩步增長，首套房貸款成為個人住房貸款主流，達98．11％，創2011年來新高。

今年前7個月，重慶市18家主要發放個人住房貸款的銀行共發放個人住房貸款21．88萬筆，金額693．43億元，投放量同比增長97．12％。其中，發放首套住房貸款21．34萬筆，金額680．3億元，占前7月發放個人住房總貸款的98．11％，同比增長100．02％，創2011年有統計以來新高。

根據人民銀行重慶營管部統計，全市發放個人住房貸款的銀行絕大多數網點可正常受理個人住房貸款業務。對於首套房貸款申請，如果申請人有不良信用記錄，一些銀行在貸款利率上可能會上浮5％－10％，因此消費者應重視維護個人良好的信用記錄。

人民銀行重慶營管部表示，將繼續認真執行差別化住房信貸政策，指導商業銀行進一步做好房地產金融服務工作，為中小套型普通商品住房建設和居民首套自住普通商品房消費提供有力支援。

9月12日，越秀地產通過公司間接擁有95.48%權益的附屬公司廣州城建開發南沙房地產有限公司與投資基金廣州越秀仁達四號實業投資合夥企業聯合投標，以90.1億元購入位於武漢市江漢區精武路地塊。

據悉，該地塊占地面積約14.72萬平方米，總可建築面積約95.67萬平方米，其中計容面積約71.5萬平方米，地下建築面積約24.17萬平方米。

據瞭解，該地塊位於武漢市中心，所在的武廣商圈為武漢市傳統商業核心區域，地塊周邊高端寫字樓及綜合零售商場林立，商業氛圍濃厚。

同時，地塊鄰近武漢地鐵二號線的中山公園站和循禮門站，以及中山公園和體育中心。越秀地產計畫將地塊打造為集居住、商業、寫字樓等於一體的城市綜合體。

經過9月上半月一輪激戰後，新盤銷情近周已開始放緩，過去三天仍以兩個焦點盤元朗溱柏及荃灣昇柏山作主導，佔總成交57宗的近70%，但整體較前周兩天逾百宗買賣，再挫50%；九龍塘單幢豪宅耀爵臺昨天推出12伙，惟未錄成交，正部署發售的白石角海鑽．天賦海灣，則三天錄得約1300參觀人次。

長實（001）高級營業經理封海倫表示，昇柏山開售至今兩周，累積售出286伙，佔推出單位的71%，套現15.4億元，平均呎價9200元，對銷情感到滿意；較早前推出180天付款方法自周五實施後，已有6位買家採用，整體近90%採用即供付款，項目仍以本地客及用家主導，但過去三天共錄得2宗內地客入市個案，須繳付買家印花稅（BSD），但整體不超過10宗，前天則錄得一家庭客以約1200萬元購入2伙。

封海倫表示，昇柏山兩房單位已沽逾85%，僅餘35伙，其中向南戶更只餘8伙，故此類型單位有條件加價，但相信加幅不會太高，預期將在2%以內。

過去三天仍以元朗溱柏銷情居榜首位置，昨天雖然受到颱風影響，但項目再沽出5伙，三天則累沽23伙，發展商表示，買家未受天氣因素影響，過去兩天錄得逾2000人參觀，項目開售不足一個月累沽607伙，套現約22.6億元；同系沙田溱岸8號，亦以約2016.7萬元售出2座高層C室，面積1262方呎，呎價約1.6萬元，項目已進入倒數階段，現僅餘不足40伙待售，累積套現逾96億元。

此外，油塘OCEAN ONE昨天發售加推的16伙，市傳亦沽出33樓E室，面積559方呎，價單售價為840.7萬元，呎價1.5萬元。

九龍塘單幢豪宅項目耀爵臺12伙昨天開售，惟未錄得成交。三天累計一手盤合共錄得57宗成交，但仍較前周周末及周日銷情為低，按周減少近50%。

中秋節假期過去，發展商即部署「十一」國慶推盤策略，過去數天錄得不俗的參觀，信置（083）營業部聯席董事田兆源表示，海鑽三天共錄逾300組客人參觀現樓單位，估計涉約1300人，美國短期未有退市迹象，加上市場已有一段時間未有優質全新海景豪宅推出，相信已累積一定購買力；是次海鑽開放多種戶型供公眾參觀，吸引不少用家睇樓，他們可據實地更清楚了解樓盤的景觀及配套。現場所見，假期除吸引本地客外，亦約有10%至15%睇樓客為外籍及內地人士。

二手市場頻現減價求售，租盤亦難逃厄運，西營盤西浦一個低層三房單位，業主「狠劈」租金約21%，實呎租金降至44元，創屋苑入伙以來新低。

中原分區營業經理顧偉瀚表示，西浦低層C室實用面積746方呎，三房連套房設計，最初以4.2萬元放租，因乏客承接，遂連減兩口價至3.3萬元租出，減幅達21%，實用呎租僅44元，創三房及屋苑呎租新低。業主於2011年以1298萬元購入單位，回報率約3厘。顧偉瀚指出，9月上環區暫錄得49宗租賃交投，西浦佔10宗，平均實用呎租52元。

此外，鰂魚涌區持有逾3個收租物業的業主近日亦見減價，中原首席分區營業經理楊文傑表示，南豐新邨7座中層C室8月中以14500元放租，近日減價7%，以13500元租出，實用面積391方呎（建呎474），實用呎租35元（建呎28元），低同類單位約7%；由於單位是於2003年時以113萬元的低價入市，故租金回報率高達14厘。

中原高級分行經理陳彪表示，太古城鳳山閣中層F室業主月內連減兩口價，至18500元將單位租出，減幅達7%，實用面積582方呎（建呎675），實用呎租32元（建呎27元），低市價近8%。業主於2012年以600萬元入市，租金回報近4厘。

9月至今，太古城已錄超過60宗租務成交，實用呎租平均約35元；目前現在市場仍有約250個租盤。

續租加16% 惟可用樓上6層樓面
銅鑼灣羅素街舖租貴絕全球，惟經過多年強勁升幅後，近期舖租似有見頂迹象。

太子珠寶鐘錶店租用羅素街的舖位租約期滿，近期決定以每月290萬元續租，較舊租加幅僅約16%，更獲業主同意可使用樓上6層逾4,800平方呎樓面，換言之變相減租。

羅素街為本港舖位租金指標，近年地段舖位租客每遇上續租時，難以避免加租1倍甚至更多，不過，舖租升幅放緩，甚至見頂。羅素街59號、波斯富街73至75號地下及1樓舖位，由太子珠寶鐘錶租用，該舖位處銅鑼灣羅素街及波斯富街交界，門口馬路通往希慎廣場一帶，人流極暢旺，可謂地段最優質舖位之一。

月租290萬 享外牆廣告板

太子珠寶鐘錶於2011年續租該舖，當時正值商舖租務高峰期，該舖地下至1樓合共約2,500平方呎，月租由80萬元加兩倍至250萬元，續租兩年。據太子鐘錶珠寶主席鄧鉅明指，近期與業主達成協議續租，月租由250萬加至290萬元，加租幅度僅約16%，與兩年前加租兩倍比較相距甚遠。此外，鄧鉅明表示，該廈全幢由單一業主持有，是次續租業主將把物業樓上2至7樓以及外牆包括在內。他表示，樓上各層除了可作貨品陳列外，亦可作員工培訓室及寫字樓等用途，而外牆則可掛起大型廣告板作品牌宣傳之用。

據悉，物業2至7樓每層面積約800平方呎，新增合共約4,800平方呎樓面，而新租約租金增加40萬元，呎租僅約83元，低於羅素街樓上舖呎租，換言之，是次業主加16%租金，但同時送出多層樓面可用，實屬變相減租。

業界：明年難現明顯升幅

鄧鉅明認為，核心區舖租近年升幅強勁，是因珠寶及鐘錶生意理想，每月保守估計售出10多隻過百萬元名錶，但現時生意不及早年理想，現連他們也開始覺得租金難捱，相信舖租已見頂。

萊坊商舖部主管及董事夏麗姬分析，零售商租舖最看重市面氣氛，而現時零售前景不及往年強勁，以往名牌願以高市值租金1至2倍搶舖，令舖租急升，反觀現時各零售商相對審慎，舖位業主為免失租客，寧降低加幅留客。她認為，現時舖租已見頂，明年亦料不會出現明顯升幅。

颱風及節日影響下，買家暫緩睇樓活動，代理提早收舖，二手陷於癱瘓，10大屋苑過去周末僅錄3宗成交，按周急跌75%，市場所錄成交大部分為減價個案，反映二手市場未受美國押後退市所刺激。

按周跌75% 買賣續膠着

天氣迅速轉壞，昨大部分買家取消睇樓，有東涌區地產代理分行，整日只有兩組租客睇樓，代理謂寧提早收舖。各大型屋苑睇樓客亦銳減，有太古城代理指，買家已預知周日會有颱風來襲，多提早於假期首兩天睇樓，故昨下午時分已無客睇樓。

負面因素下二手表現差，中原地產統計數字顯示，10大屋苑過去周六、日兩天錄3宗成交，按周縮減75%。至於過去三天中秋長假期則累錄6宗成交，以嘉湖山莊成交最多佔4宗，中價樓表現仍弱，港島區3個屋苑過去三天未錄成交。

至於其他代理周末兩天及三天假期的成交數字，利嘉閣地產指分別錄3宗及8宗、美聯物業錄6宗及10宗，另香港置業錄4宗及5宗。（註：4大代理行統計屋苑有別。）

藍天海岸 低市價1成沽

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，業主聞言美國宣布暫緩退市，收窄議價空間令二手買賣更陷膠着，加上新盤搶客下，預期未來數月二手成交數字，仍於約3,000多宗的低位徘徊，估計業主要減價5至10%，單位才可獲承接。

美國未有明確退市計劃，但業主仍睇淡後市率先減價沽貨，東涌藍天海岸低市價1成沽出，屋苑5座中層E室，實用面積492平方呎，原叫價470萬元、後減至425萬元沽出，累減45萬元近1成。

白居二熱潮減退下，居屋造價跟隨大市回落，東涌裕東苑造價創本年新低。市場指出屋苑B座低層7室，實用面積433平方呎，原叫價約180萬元，現減至163.9萬元（未補地價）沽出，造價創本年新低。

高力顏慧萍：呎租拉近港島東 打擊搬遷

東九龍近年成商廈租務焦點所在，高力國際商業物業服務總經理顏慧萍指，本年整體東九龍商廈租務較淡靜，開始有商廈大業主調整價錢，加上年內大量入伙盤出現，料全年東九龍商廈租金跌約1成。

東九龍商業區發展迅速，租金不斷向上，據資料顯示，2008年金融海嘯期間，東九龍商廈租金僅10餘元呎，翌年該區商廈受重視程度提高，租金升至本年5月每平方呎37元水平，升幅跑贏各區。

顏慧萍指出，東九龍商廈租金近期升幅漸放緩，甚至短期有下跌壓力，主要原因是租務活動減少，以及供應量開始增加。

個別業主減價 10%議價空間

她分析，隨着東九龍租金年年向上，與其他商廈區租金逐漸拉近，「以往不少港島東租戶搬至東九龍，但現時鰂魚涌商廈呎租約40餘元，而東九龍呎租升至逾32元，淨租金差距僅不足10元，難有搬遷動力。事實上，機構考慮搬遷時，要計算辦公室裝修及還原費用，若節省租金開支不超過（每呎）10至12元，便寧願選擇續租不搬遷，令東九龍租務活動減少。」

此外，她表示，個別商廈大業主近期開始願意降低租金，「新地（00016）旗下觀塘創紀之城一期，一連出現兩個租務成交，每個涉約4,000平方呎，呎租由29元減至26元（實質租金）。另外，其他商廈業主亦擴闊議價空間，由3%至5%，擴大至10%。」

導致東九龍租金或出現下跌的另一原因，是供應轉多。過往兩年，不少發展商拆售東九龍商廈，今年第4季陸續入伙，一時間供應增加，業主爭相放租，令租金受壓，「如本年初，最近入伙的俊匯中心，便有大量全層樓面待租，同區更有建生商業中心、宏基資本大廈等，年內陸續入伙，總計有27萬平方呎樓面待租，業主每呎叫租漸降至20餘元，租金略有壓力，加上大業主降低叫租，或令其他商廈跟隨，預計全年區內商廈租金跌約1成。」

證明長綫自用 應退回印花稅

整體商廈租務氣氛上，她謂中小企業面對挑戰頗大，「我們的機構客戶仍以減省成本為主，缺乏大型擴充活動，畢竟歐洲經濟環境一般，很多中小企業在計算成本時感苦惱，相信明年情況更差，同時會影響租金表現。」

買賣方面，東九龍商廈呎價近年升幅強勁，呎價破萬元，而政府本年2月的雙倍印花稅，令買賣急跌，如去年熱賣商廈之一的皇廷廣場，曾一季錄得40多宗成交，本年第二季跌至僅4宗，反映辣招嚴重打擊投資氣氛，「辣招令成交量大跌，價錢卻沒有明顯調整，最大原因是業主持貨能力強。此外，近月市場上不乏廠家出手，他們以往並不活躍投資，如九龍灣國際交易中心23及25樓收租，便由廠家購入。這些買家實力較強，對樓價有所支持。」

她認為，辣招無疑可令投資氣氛降溫，但連用家也受打擊實屬不合理，「希望措施不要針對用家，很多企業在東九龍買寫字樓僅自用，建議只要證明是長綫持有，應可退回印花稅。」

政府昨推出2幅地皮招標，分別位於西貢篤康村路住宅地及九龍灣宏照道與臨利街交界商業地，將於明天招標，11月1日截標。中原測量師行執行董事張競達相信，西貢地皮對市場仍有一定吸引力，因西貢區住宅用途地皮供應量一直不多，近日新界豪宅地皮招標反應冷淡對其影響不大。他續指，有九龍東商廈造價跌幅較住宅少，加上政府欲重點發展該區，故對九龍灣地皮造價頗有信心。

　張競達認為，估計西貢住宅用途地皮每呎地價約4,500元，市值約7.8億元，最高樓面面積173,795平方呎，可興建不少於270伙單位。九龍灣商業用途地皮每呎地價約5,500元，市值約30.5億元，最高樓面面積555,034平方呎。兩幅地皮預期能為政府帶來38.3億元收益。

豪宅地價2周跌兩成！受美國退市、政府不撤辣招等影響，昨揭標的沙田九肚山地皮，由富豪國際及百利保合組的財團以23.9億元投得，折合每呎僅6,837元，創同區新低，較市場預期下限低2.3%，亦較9月4日由俊和投得同區地皮的每呎8,382元，短短2周大跌價18.4%。其實，俊和該地皮已較一個月前批出的同區地皮跌價8%。分析指，地價越賣越平，並跌幅加劇，反映退市、辣招影響增大，未來樓市下行壓力加劇。

　地政總署昨公布兩幅住宅用地的招標結果。兩幅用地的批租期為50年，地價總計為25.3億元。其中位於新界沙田九肚第56A區的沙田市地段第578號地，由富豪國際及百利保聯手以23.9億元投得。另一幅位於灣仔適安街的內地段第9049號地，則以1.4億批予信置。

豪宅前景不明朗惹戒心

　奪得九肚地皮的富豪國際董事范統形容，今次中標屬「開心價」，認為政府推出樓市辣招後，地價逐步回落，預期未來仍有下跌空間，惟幅度不大。他預計，項目總投資額為42至45億元，將興建逾30間獨立屋，以及逾100個住宅單位。

　九肚地皮上周截標只接獲8份標書，為該區過去兩年推出的7幅豪宅地反應最差之一幅，測量師並調低估值，料每呎地價7,000元至8,010元。兩周前俊和以價每呎8,382元樓面地價投得同區沙田市地段第579號地，呎價已為當時九肚山一帶低密度豪宅地新低，較一個前同區B6地盤的9,071元低近8%，想不到「低處未算低」，是次第578號地呎價短短2星期再跌18%至6,837元，是今年賣出的5幅同區地皮中的最低呎價，更較年初兩幅景觀較差的地皮，還低25%至37%。（見附表）

地皮形狀較差 剪裁有困難

　美聯測量師行董事林子彬認為，九肚地以低價批出反映政府願意以較低價批地，以增加單位供應量，同時，在政府表明不撤辣招及豪宅成交淡靜下，反映發展商對豪宅後市趨審慎，而項目的發展密度較高，可發展為洋房的比例較少亦是地價較低的原因。

　中原測量師行執行董事張競達認為，是次招標地皮形狀較差，剪裁上有一定困難，再加上對該區地皮有興趣之發展商或已於早前奪得地皮，目前豪宅市場前景充斥不明朗因素，發展商對豪宅前景睇淡，投地及出價態度轉趨保守，令地皮以新低價成交。

信置1.4億獲灣仔地超預期

　至於規模較細的灣仔適安街地皮，共接獲15份標書，反應活躍，結果由信置以1.4億元成功投得，每呎樓面地價12,497元，高於市場預期。信置預計，項目的總投資2.8億元，將發展為精品式住宅，集團並表示看好港島灣仔區發展前景，加上市區單位供應有限，是次成功投地，可進一步伸延集團在灣仔的物業覆蓋範圍，產生更大的協同效應。

　分析認為，兩地的開標結果反映市場需求以細單位主導，未來發展潛力高，反觀豪宅市場受招辣影響，前景較多不利因素，市場漸趨兩極化。