全球房地產指南（Global Property Guide）網站日前公布2013年第2季全球42國房價變動調查，亞太地區領漲全球，台灣以14.52%年增率衝上亞軍，單第2季季增率更以漲幅7.33%高居全球第一，連房價向來高貴的阿拉伯聯合大公國的杜拜（4.14%）也只能甘拜下風。
全球房地產指南（GPG）指出，42國有34國房價上漲、8國下跌，其中杜拜以17.99%驚人年增率位居第一。

高雄市漲幅最高
GPG稱，全球年增率第2的台灣是亞洲房市明星，調查是根據信義房屋、永慶房屋及我內政部資料，台北市平均每坪65.5萬元台幣、新北市33.5萬元、高雄市15.2萬元。若看單季漲幅，高雄市以26.34%排第一、桃園市20.81%、台中市18.29%分居2、3。
我國業者指出，台灣房地產置產買家以本地為主，資金充裕，需求大於供給，價位才攀升。第一太平戴維斯董事長朱幸兒認為，目前亞洲以新加坡與香港房市較緊繃，許多歐美人士都在此買房，在亞洲一賺錢就轉手將資金挹注到歐美。
高力國際董事總經理劉學龍表示，過去7、8年房價上揚多因低利影響，且政府3年前停售國有土地，原先希望抑止地價，卻反致需求無法滿足、地價漲推升房價漲。

「年輕人買不起」
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，台灣房價已達頂點，但房價高不代表經濟好，反而台灣房價和經濟、租金呈反比，租金報酬率1.57%全球最低，風險高又不具投資價值；除非提升台灣經濟，不然台灣房市還在沉淪，年輕人不僅買不起房，連就業機會也少了。

計劃提高不動產投資比重至8~10%

金管會8月起解禁各壽險公司可購置不動產的禁令後，新光人壽、全球人壽、南山人壽迅速出手，而國泰人壽、富邦人壽2大重量級壽險則伺機而動。富邦人壽董事長鄭本源昨日透露，年底前一定會買樓，希望把不動產投資從現行佔可運用資金比率4.2%提高到8~10%。
目前富邦人壽可運用資金約2.3兆元，若增到10%，至少有1300億元資金將投入房市，替房市注入巨量活水。

尋找規模夠大標的
金管會今年8月底開始發文給各壽險公司，解除不動產「禁買令」，南山人壽先砸下48億元買下台中勤美誠品大樓；全球人壽跟進，以13億元標下台電位於礁溪的50年地上權；新光人壽也在上周以4.17億元標下中油位於北市承德路上的50年地上權，反觀最重量級的國泰人壽、富邦人壽至今尚未開張。
鄭本源說，富邦人壽一直都有在看案子，不過投資前還要注意租金收益率，整體資金運用等面向，「不是為了投資而投資」。他也提到，不是說有同業出手，我們就一定要出面競標。目前富邦的投資團隊正在找有收益且規模夠大的投資標的，來去化手中龐大資金。
富邦人壽位於北市信義區A10土地，目前正興建寒舍艾麗酒店，鄭本源指出「最快年底前會開張營運」，目前規劃11月起試營運，12月開幕，飯店客房數超過200間，並具有大型宴會廳與全天候特色餐廳。

台新金外資持股增
另外，台新金（2887）昨起納入台灣50指數成分股，再加上獲利基本面加持，內外資法人同步加碼，以上漲0.15元的13.95元作收，不僅早已順利完成填權息，且外資持股比例來到33.5%的近年新高。
至於中信金（2891）將在25日召開董事會，市場關注松壽總部大樓出售案及台壽保（2833）購併出價評估兩件大案，其中台壽保購併，傳出中信金、國票金（2890）、元大金（2885）皆參與實地查核，在激烈競爭下，交易金額恐再創新高。

保險業購樓鬆綁 商辦市場熱
工商時報

　自保險業購樓獲金管會解禁以來，短短2周，已有70億元「銀彈」砸進市場！鑑於第4季土地和大型商用不動產將有千億元的規模釋出，進行招標或議價，市場人士預期在保險業購樓禁令鬆綁後，將掀起年度高潮，帶動市場大爆炸。

　在金管會解除買樓禁令前，今年以來保險業投入購置不動產的金額只有54億元。但自金管會解除保險業購置不動產限制以來，截至9月中下旬，南山人壽一口氣就砸下53億元，買進台中勤美誠品大樓、廣豐敦南萬國商業大樓辦公室2筆；緊接著，全球人壽再買下13億元的台電公司宜蘭礁溪地上權土地；新光人壽再以4.1688億元，標走中油公司承德路地上權土地。

　光是上述3家保險業，就在短短2周砸70.1688億元購置不動產。第3季也在保險業游資饑渴近10個月後大買特買，也瞬間帶動成交金額暴衝。預期第4季可望是商用不動產和土地成交的超級旺季。

　據悉，保險業購置不動產的限制獲得鬆綁，雖仍有2.875％年租金報酬率的限制，而且去年11月祭出的買入素地10年內不能移轉、買入大樓5年內不得轉售等規定，也未獲鬆綁。但是，政府及公營事業出售地上權土地，並不受2.875％的門檻限制，因此許多政府部門和公營事業，最近紛紛公告於第4季招標地上權不動產，積極向保險業資金招手。

　此外，也有許多民間業者有意逢高出脫不動產，獲利了結，因此9月以來公告第4季將活化資產的計畫，絡繹於途。市場預期，第4季可望是商用不動產活絡程度的最高潮。

　惟累計今年以來，壽險業購置不動產的投資規模，約僅124億元，與過去每年動輒億規模相比，簡直小巫見大巫。

35％看好價量齊升 年底有自住買氣

政經情勢的不確定性，影響民眾對房市抱持觀望，房仲業者針對第4季購屋意願調查，發現近5成民眾在第4季並無看屋或購屋計劃，另有43.1%認為油電雙漲會影響房市，此外，有3成5民眾看好房市將較第3季價量齊升。業者認為，置產族多觀望，年底前將以自住買氣為主力。

台灣房屋智庫調查第4季購屋意願，有63.79%民眾名下並無自己的房產，至於是否有買房計劃，45.02%沒有計劃。有購屋計劃的民眾中，57.84%為個人或家庭有需求，其次有19.51%則認為房價只漲不跌，盡早買愈好，其中首購族佔46.69%，換屋族佔21.6%，有意置產出租者佔17.77%。而民眾最想買的為3房產品，佔36.93%。

首購以2房為主
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，過去三代同堂的概念逐漸式微，變成「三代同鄰」，因此3房或2+1房的小家庭格局，比較符合所需。
進一步分析發現，選擇3房產品以雙北市以外地區為主；而雙北市因房價基期高，對第4季想購屋的民眾，首購或小家庭的主力房型還是以套房及2房為主。
對未來房價看法中，35.06%認為第4季房市將會價量齊升，佔比最高。調查另顯示，有43.1%認為油電雙漲會影響房市，另有38.12%認為奢侈稅只修不廢也會影響房市。

置產族仍多觀望
永慶資產管理協理黃增福認為，QE（Quantitative Easing量化寬鬆政策）對台灣影響不大，主要是奢侈稅及「馬王之爭」影響信心，第4季房價將呈現平穩樂觀，且房貸利率還是低點，成交量將增加，但置產族多觀望，若奢侈稅延長3~4年，造成房市利空，需求減少，房價可能下修。
針對QE暫不退場，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴說，預計年底會有自住買氣回籠，房價在低利率及資金支撐下，可望「價量穩增」，預計到2015~2016年，房貸利率還不會升。

「成交量會大減」
不過景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，因不確定QE何時退場，心理通貨膨脹的壓力下，短線投機客會積極拋售物件，且國內房價不夠透明，預計第4季成交量會大減，價格則還要觀察，若QE退場會快速下跌。

建商推案未降溫，台北房市未來半年初估有逾10件百億元重案籌備或推出，代銷公司積極搶奪今年末季及明年高峰的案量大餅，海悅、新聯陽、甲山林及信義等四大代銷公司，目前在雙北市均已手握多件百億元大案，在代銷市場已穩操勝券。
雙北市有逾八成建案是仰賴代銷銷售，代銷業者市調初估，雙北市下半年執行，加計明年已可掌握的代銷案量中，海悅、新聯陽均握有逾500億元案量；甲山林、新和、創意家及信義則至少皆握有200億元在手；傳真、樸園、新高創、美學生活等代銷公司，接案也都已有百億元規模。

百億元級重大建案因廣告量大、具指標性、銷售率看好，能為代銷績效加分，是兵家必爭。目前海悅擁有中華工程「陶朱隱園」、贊泰敦南案、興富發「雙湖匯」等三件百億元大案。新聯陽握有華固「天鑄」和華固興南都更等二件百億元建案。甲山林有蘆洲「希望城市」、淡水「海洋都心」等二件大案；信義代銷則拿下富都新機構的「君泰」及淡水「宏盛新世界」等二大建案。

海悅預估，明年房市較今年轉佳，以目前準備明年的推案推估，海悅明年仍有1,800億至2,000億元的代銷承攬額，可望再維持千億元的銷售額。

海悅總經理王俊傑分析，下半年以自住首購市場為主，明年量化寬鬆（QE）退場，國內失業率降低，國民生產毛額成長後，經濟整體穩定會取代投資題材的炒作，房市將回歸基本面。整體來說，明年全年會比今年下半年好，值得期待，但市場個案不會齊漲齊跌，而是以個案表現為主。

近年代銷業競爭激烈，除固守本身擅長的區域，也跟隨長期配合的業主建商，紛紛擴大組織規模，到外地擴展新藍海。以海悅為例，接案結構以大台北及桃園共占九成、台中約一成，未來會積極朝高雄、新竹等市場切入。甲山林、甲桂林、新聯陽、樸園等也因合作建商推案走出北台灣市場，或開拓當地市場，已在全台各地南征北討，接案不再限於雙北市。

代銷雙雄海悅及甲山林分別入主力廣與金尚昌後，並更名為海悅國際、愛山林，成為以代銷事業為主的新上市櫃公司。海悅機構目前擁有1,800億元的代銷案量，甲山林則有730億元案量，只要各自挹注部分獲利給這兩家公司，都可為上市公司帶來可觀獲利。

其中海悅國際自今年5月起，在機構代銷事業的挹注下，每月已產生約7,000萬元營收，上半年每股純益達0.9元。海悅國際總經理王俊傑表示，海悅機構今年新承攬案量約1,800億元，預估今年銷售額突破千億元，較去年約800億元成長二成，而海悅國際取得海悅機構約三成案量，營收也會大幅增加。

中秋連續假期後第一個上班日，政府部門就對外公告多筆不動產招商案。財政部國產署軍宅店面、台北市財政局南港經貿園區地上權、苗栗縣政府高鐵數位經貿園區3大案，昨（23）日同步正式公告招商，總底價逾55億元，10月開標招標。市場預期，第4季商用不動產市場將呈現民間業者和政府部門互尬搶錢的局面。

財政部國產署昨日正式公告，102年度招標第4批國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產登場，10月7日將公開標售台北市萬華「崇仁花園」、「復華新城」兩處軍宅共24筆店面，總底價逾10.83億元。據估算每坪店面單價將從64萬元到111萬元，總價約在3,561.4萬元到6,375.5萬元。

台北市政府財政局則公告將在10月3日舉辦「臺北市南港區經貿段42地號市有土地設定地上權案」招商座談會，土地總面積1,174坪，將以60年地上權的條件對外招商。據悉，權利金底價尚未確定，不過市場預期約在22億元以上。

財政局表示，南港經貿段42地號市有土地，坐落於南港經貿園區經貿二路及三重路交叉口，土地面積約1,174坪，都市計畫土地使用分區為商業區（供商務設施使用），建蔽率60％，容積率360％。

未來得標人可依都市計畫規定開發辦公、旅館、餐廳、商場等，為配合南港軟體工業園區發展，開發後樓地板面積提供相關產業使用，以不低於總樓地板面積的50％為原則。

至於苗栗縣政府，也首度加入商用不動產的招標行列。其被行政院列入五大旗艦促參案的「高鐵數位經貿園區」，權利金底價22億元， 2013年1月曾辦理招商，最近將捲土重來，10月3、4日再度於台北、台中舉辦招商說明會。

這項被視為苗栗史上規模最大的商用不動產招商，將採設定地上權50年，徵求投資人，10月22日截止投標、年底前選出最優投資人。

該案地點位於苗栗後龍的高鐵苗栗站旁。目前高鐵站已於1月28日舉行動土典禮，訂民國104年通車，交通部計畫打造為全台第一座節能減碳的太陽能高鐵車站。

受託招商單位全球資產管理公司經理王維宏表示，該案占地約10.02公頃、約3.03萬坪，分為產專一（5.10公頃）、產專二（2.19公頃）、產專三（2.73公頃），3筆土地將一次招標方式。

「高鐵數位經貿園區」採設定地上權50年的方式，期滿後最多可再續約20年，權利金底價約22億元；換算權利金底價，每坪約7萬元。

影響房市2大利空－美國量化寬鬆（QE）退場及奢侈稅修法，皆在上周出現意料之外的轉折，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，利空鈍化，9月全台成交量能較上月回升2成，加上第4季為傳統旺季，預料第4季房市可望「價量穩增」。

台灣房屋智庫昨（23）日召開第4季購屋意願調查記者會，調查結果顯示，有55％民眾在第4季有看屋或購屋計畫；其中，首購自住者占46.69％，換屋自住占21.6％，其次17.77％有意置產出租，13.94％為家人代購。

有35.06％的民眾認為第4季房市「價量齊升」，且高達43.1％民眾認為「油電雙漲」的民生議題影響房市最有感，其次為「奢侈稅只修不廢」占38.12％、「利率調整」則占32.95％；而「捷運」、「公園/綠地」及「明星學區」是民眾認為助漲房市利多的前3名。

周鶴鳴指出，8月是民俗鬼月，又有QE退場及奢侈稅修法的雜音，導致8月全台各地房市交易量下跌10％~25％不等，但上周2大利空突然出現變化，9月買氣升溫，預估成交量將可較上月回升2成。

他進一步分析，奢侈稅實施2年後，投資客早已退場，就算現在修法延長年限，對自住、換屋及長期持有置產並無影響。此外，儘管現在QE暫緩退場，但即使真正退場，利率也不會馬上攀升，預估大幅升息也將是2015年後才看得見。

台北市國產署昨日公告標售24戶店面，分別位於萬華區的「青年國宅」、「崇仁花園」與「復華新城」，坪數為37~98坪，每坪底價為64~111萬元，房產業者認為，標售底價偏高，要全標脫有點難。

預計下月7日開標
此次標售的店面底價為3561~6375萬元，預計10月7日開標。其中位在萬大路的「青年國宅」標售底價每坪75~76萬元，比市場行情每坪50萬元還高出34%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府推出的國宅店面比萬大路的店面屋齡新，再加上附近沒有相似的產品釋出，推估因此底價較高。
築巢房屋艋舺直營店副店長游家鎮表示，萬大路附近的店面坪數都落在20~25坪，月租約2萬元，報酬率3%，租金便宜是因為離魚市場比較近，相近房價會比較低，加上萬大捷運站尚未開通，所以價格拉不高。
而位於青年路「崇仁花園」的店面公告坪數48~98坪，底價3561~6375萬元。徐佳馨說，此區經營店面會比較辛苦，主要客源都是當地客，比較受局限；游家鎮則分析，青年路有鄰近公園的優勢，住家環境比較好，此區租金落在2~3萬元，報酬率為3.5%較高一點。
西藏路「復華新城」公告底價99~111萬元，比周邊行情高約4成。西藏路較長，靠近萬大路那側才有80萬元價位。

實際使用坪數有限
徐佳馨指出，國宅店面可能面臨公設較高的問題，甚至於超過40%，以致於實際使用坪數有限，標售前民眾須特別注意。

苗栗高鐵站旁的「高鐵數位經貿園區」地上權案，預計10月3、4日辦招商說明會，三塊基地總面積10.02公頃，權利金底價22億元，僅約市價三分之一，加上基地具交通便捷優勢，高鐵苗栗站於今年初已正式動工，車站預計2015年6月通車，已吸引多家壽險業者詢問。

本次招商的高鐵數位經貿園區，位於苗栗市與後龍之間。據依內政部實價登錄資料顯示，周邊商業區土地價格至少每坪20萬元估算，該案市價約60億元。

由於該處基地交通條件優越，可串連高鐵及台鐵轉乘，並連通國道一號、三號及72號東西向快速道路，竹科竹南、銅鑼科學園區產業群聚，且串連新竹科學工業園區、中部科學工業區及周邊工業區，適合規劃為企業總部、研發中心、休閒娛樂中心、飯店、商場等設施。

該園區採設定50年地上權方式，苗栗縣工商發展處處長沈又斌表示，七年以來，苗栗吸引7,000億元投資、400多家企業前來投資設廠，包括台積電、京元電、立達國際電子等。苗栗觀光人口已從六年前380萬人次，大幅提升至去年的1,881萬人次。

重大建設徵地總是紛擾不斷，原因複雜，往往還涉及各種利害衝突；桃園航空城是國內最大的都計開發案，就面臨反對開發與要求納入開發兩股勢力「角力」的少見處境。桃園航空城開發案喊了廿多年，今年進入公展階段，但區內景觀似乎沒什麼改變，只是寫著「農地出售」廣告變多，農地買賣熱絡，但始終未見建商推案，不少現住戶甚至懷疑「航空城真的動起來了嗎？」地主的「無感」、現住戶的「反對」，反應在縣府多次說明會上，贊成、反對兩股勢力聲音漸大，逐漸分道揚鑣。

開發案採區段徵收，面積多達三○七三公頃，須拆遷一萬四千戶；以一般常態而言，說明會多半是反對的砲聲隆隆，但怪的是，這種場面初期並不明顯，最近聲浪才越來越大。上月底，地方開始籌組「反對航空城徵收自救會」，目前已有六百多人加入，這個月廿九日正式成立運作。地方解讀這個現象，認為多少和大埔效應「促使」民眾開始關心自身權益有關。「政府不知民間疾苦」，本身也是徵收戶的大園鄉代陳日淡說，有農地的人不會反對徵收案，反正可領徵收款，「但一輩子拚一棟房子的人要怎麼辦？」他表示，四十一年前，為蓋國際機場不少人好不容易才買下一棟房子，如今為了航空城計畫，又得搬家找殼。

大園鄉橫峰社區約有六百戶，村長徐德旺說，十八坪建地被區徵後，分回的不到十坪，未來還要再買十幾坪地才能蓋房子，「不貸款怎麼買？」因此要求提高配地，成為自救會未來主要訴求。相較自救會的「慢工」，私人陴塘要求納入區段徵收的聲浪，早在幾場說明會上喊得震天價響。這股聲音的出現，和桃園特殊的「陴塘」地理環境有關。桃園航空城內有廿四口陴塘，其中三口位在第三跑道必須填平納入區段徵收，其餘廿一口，縣府基於生態及休閒考量，決定保留不納入區徵，「否則桃園特有的陴塘景觀將消失不見」。

內政部在大園舉辦說明會，憤怒的陴塘地主掀桌抗議，認為航空城開發後，農田消失，陴塘已失灌溉功能，不納入區徵範圍「留著何用？」「這次沒徵收，以後就沒機會了！」陴塘地主之一的黃良吉說，祖先留下的陴塘，從日本時代就無償做陴塘迄今，這次若不徵收，真的太不公平了。面對自救會要求提高配地，及陴塘地主爭取納入徵收，加上擔心大埔案效應擴大，縣府城鄉發展局長吳啟民表示，部分居民擔心配地面積不足，縣府會依成本出售讓地；至於陴塘納入區徵，縣府會和中央再研議。

財政部國產署再釋出一批軍宅店面標售，預計10月7日標售北市萬華區「崇仁花園新城」、「復華花園新城」等兩處軍宅共24戶店面，總底價約10.38億元，每戶底價3500~6400萬元，坪數37~100坪。房仲分析，因「復華花園新城」鄰近捷運萬大線，店面效益前景較為看好，預期較有機會標脫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，5月中，國產署曾標售北市松山區「健安新城」28戶店面與1間地下商場，最終吸引68張標單，29個標的中計有13戶順利標脫，標脫率約45%，其中以三民路41號的三角窗店面最為搶手，吸引16張標單搶標，最後以每坪156萬元標脫，溢價幅度高達42%，也顯示軍宅店面仍有一定投資需求。

昨日國產署北區分署再公告標售24戶萬華「崇仁花園新城」、「復華花園新城」等兩處軍宅店面，每坪標售底價64~111萬元。住商不動產北市區副理王致傑表示，該兩處軍宅均是萬華相當知名住宅社區，屬萬大路後段商圈，以店面效益，後者因靠近捷運萬大線，前景較為看好，接手度不差，前者則屬於社區型店面，少有外來客，比較類似社區型店面的概念，因此在經營上，開店項目必須要符合住戶的生活需求。

不過，以底價來看仍有想像空間。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前區域店面實價登錄資料不多，但是萬大路前段店面行情已出現每坪超過70萬元的成交紀錄。

「如果地面上的別墅，是人的創造，那天空的別墅有如神的巧思。」這是當年「天墅」建案的廣告文案，帶著凌駕眾人的霸氣，吸引影壇大帥哥金城武、前第一家庭駙馬爺趙建銘不約而同都相中它的豪氣奢華。

房仲業者透露，2006年「天墅」還在預售屋階段，金城武便以每坪70萬元，買下同一層兩戶共200多坪、外加五個車位，總價近2億元的豪宅，而趙建銘則是曾在朋友的陪同下來到「天墅」看房，當時他對樣品屋的廣闊視野相當心動，也傳聞他訂了兩戶，但他對此並未承認。令人咋舌的是，「天墅」目前已飆破每坪100萬元，若以200坪豪宅計算，增值超過7千萬元。

由國揚實業興建的「天墅」，是一棟地上23層，地下3層，僅規劃42戶的超頂級豪宅，每一層樓都是雙併，隱密性極高，而且戶戶都是101.7坪的統一坪數，室內實際可使用70坪。代銷業者私下透露，不少住戶都是購買一層兩戶，或是買上下樓打造為樓中樓，所以實際入住的只有30多戶，住戶相對單純。而且左側為大使館特區，右邊則是當年蔣宋美齡行館，後有觀音山與陽明山，前面則有天母最美的磺溪，是風水中屬於後有山靠、前有水帶財的寶地，引起不少名人關注。

據調查，金城武購買的是位在20樓的兩戶，房仲業者表示他並沒有特別打通，而是維持原本獨立兩戶，此外，「天墅」為24小時保全管理，特別引進漢來飯店的物業管理系統，住戶若要購買演唱會門票、訂飯店、訂機票、餐飲服務，都能足不出戶由管委會全權處理，對長年旅日的金城武來說，可說是最佳服務。

「天墅」每戶標榜前客廳與後餐廳，都有獨立空中花園設計，光是氣派的主臥室，空間就有20坪，同時配有浴室蒸氣室與VILLA式淋浴花灑，而且室內空間挑高3米6，沒有高度的壓迫感，每間房也都有衣帽間與豪華衛浴設備，面面採光，而一樓與地下一樓，還特別規劃宴會廳，提供住戶宴客使用，尤其停車場連通宴會廳，司機有休息室隨時待命，可防止住戶受到媒體跟拍干擾，隱私相對有保障。

外傳金城武除了大手筆買下「天墅」外，2003年早已入住台北市大安路一段「國泰荷庭」頂樓戶75坪豪宅，據說當年他購買時每坪約55萬元，目前每坪早已漲破百萬元，10年的資產增值近一倍，金城武買房眼光也相當精準。據悉，從市中心的「荷庭」到天母「天墅」，金城武都未親自出面，而是由遠在日本的母親出面打理。

台糖台中糖廠區段徵收工程昨（23）日動工，台中副市長黃國榮表示，區段徵收工程預定民國104年5月完工後，可串聯甘城商業區及新台中火車站商圈，成為大台中閃耀的東區明珠。

台糖公司透過區段徵收可分回7.7公頃土地。台糖總經理楊錦榮說，最快今年底前尋找投資夥伴合作開發，開發內容包括住宅、購物商場及商辦大樓等，預估投資規模上看百億元。

據了解，長榮、微風廣場、大潤發及麗寶等集團都表達參與開發意願。長榮國際董事長張明哲稍早曾到現場勘察，有意開發高級住宅；大潤發則計劃興建大型量販店。台中糖廠土地閒置10餘年，93年原已招商成功，但因大環境影響延宕，如今區段徵收開發，土地價格已大幅攀升，搭配水池綠化等發展，台糖決定重新啟動招商計畫。

近年來台中七期房價大躍進，很難想像在20年前的七期只是一片荒煙蔓草，如今建設卻可媲美國際級水準，也讓房價翻了12倍！

好房網總編吳光中日前上三立《台灣好所在》時指出，七期對台中來說，是蛋黃中的蛋黃，涵蓋範圍從東邊文心路、西至環中路、南至大墩四街、北至台灣大道，行政區就包含了西屯及南屯區，面積有353公頃，約106萬坪，相當於一個信義計畫區，再加上八個中正紀念堂的大小。

而台中七期除了豪宅區外，也有許多重大設施，包括：台中市政府、台中市議會、台中市警察局、惠來遺址、大都會劇院、十字綠園道、秋紅谷廣場等。其中秋紅谷廣場，在2012年9月完成以後，擁有湖泊及地形下凹的公園，成為台中年輕人的新約會勝地。 至於擁有國家級水準的大都會歌劇院，由日本建築大師伊東豊雄設計，預計2014年底完成，房產專家田大權說，因考慮音場環繞效果，當初在蓋時就設計是一棟沒有直線的建築物，特殊造型非常值得期待。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，台中七期從民國79年開始整地開發，所有開發進度幾乎在這20年當中完成，主要就是因經歷了不動產不景氣、本土金融風暴、921大地震及SARS等風暴，拖延了七期開發進度，最慘則是在921大地震，當時台中成為重災區，如今台中推案量大，主要是當時房子被推平後，重新再推案的緣故。 台中七期房產發展20年頭，黃舒衛指出，在1992年至2000年，七期平均房價每坪約6至9萬，土地價格約落在20萬至30萬元。如今七期推案最少都70萬元以上，20年來房價就翻漲了12倍，潛力驚人。

台中七期重劃區帶動周邊房價，加上近來全台最大的IKEA旗艦店開幕，連帶南區地價跟著翻漲！深耕台中房產的立智國際總經理王耀斗說，近日南區就有三塊地目前開價每坪160萬至250萬元之間，價格幾乎快衝到跟新市政中心一樣。

近日三立電視節目《台灣好所在》針對台中七期房市作討論，好房網總編吳光中說，在重大交通建設進駐及土地價格上揚情況下，大台中地區成為備受期待的區域。 王耀斗則解釋，七期重劃區分三個區域，新市政中心區擁有市政府及百貨公司、公園綠地；南側跟西側主要是供給當地上班族居住環境，因此建蔽率較低，透天產品也比較多；南區則是利多頻頻，近來最紅的就是IKEA開幕，帶動附近土地價格上漲。

但其實在奢侈稅實施以後，台北建商南下炒作，逼得台中在地建商不得不跟進，當時豐邑建設為了標下七期難得的大面積土地，最後以每坪237萬元標下，改寫了非住宅土地標售新高價。

王耀斗說，去（2012）年七期房價幾乎是被台北建商炒作起來，如今台中土地取得成本越來越高，房價很難降下來，日前就傳出有建商有意以每坪320萬元買下中港路跟惠中路口土地，最後地主看好未來潛力而拒絕賣出，而目前當地推案開價最少都在70萬元以上，台中建商開價則落在75萬至85萬元之間。

「宜蘭烏石港過去一坪才二、三萬元，現在漲到廿萬元，顯示經濟情況沒那麼不堪」，總統馬英九日前說的就是烏石港區段徵收案，它曾是只能種植茭白筍的低窪地，徵收之後，房子一棟接著一棟蓋，成為黃金地段。
為了配合東北角風景區開發，宜蘭縣府民國八十九年規畫烏石港區段徵收計畫。由於這塊地低窪，連稻子都沒辦法種，地主很期待區段徵收開發。

但是，當時議會擔心十幾億元開發費用會拖垮縣府財政，因此直到民國九十六獲內政部核准，計畫才動起來，總面積六十三餘公頃，開發經費近十五億元。

當時雪山隧道已經通車，地主看好商機，百分之九十七選擇領回抵價地。

區段徵收工程三年前完工，縣府標售七公頃的建地，因為緊鄰賞鯨重鎮的烏石漁港，一旁還有衝浪天堂的港澳沙灘、蘭陽博物館、外澳飛行傘基地，投資客搶進，建地都溢價脫標，縣庫進帳廿五億元。

「每天砂石車、怪手轟隆隆施工，好熱鬧」，在當地住了近半世紀的陳先生說，區內建案很多，天天都有工程在做，對照以往一片荒地，整個地貌都不一樣了。

「這是天時、地利、人和的結果」，縣府地政處土地開發科長鄧貴珍說，當初縣府估計開發後若能把地價拉到每坪四萬元就能打平開發經費，結果現在已漲到七萬到十八萬元，遠超過這個數字。

日前有消息稱，上周至少有一家房企的再融資方案獲得證監會受理，這讓市場對房地產再融資實質性開閘的預期繼續升溫。不過，有業內人士表示，證監會早在一個月前已口頭通知承銷機構可受理房企再融資材料，但並不做實質性審核。

隨著新湖中寶、海印股份相繼公佈再融資預案，備受關注的房地產再融資開閘預期再度升溫。公開資料顯示，截至9月18日，A股市場已有33家上市房企先後公佈了再融資預案，涉及總金額接近740億元。其中，華夏幸福、迪馬股份、三湘股份等11家公司的方案已經獲得股東大會通過。

而上周有傳聞稱，目前至少有一家房企的再融資方案獲證監會受理，另有多家公司已上報相關材料，預計將陸續收到受理通知書。在地產股再融資已經長期停滯的大背景下，一眾地產股提交的再融資申請，被市場解讀為是相關上市公司及代理投行向市場間接傳遞出的再融資開閘信號。


不過，有業內人士表示，房企再融資開閘短期或仍難以成行。“8月中旬開始我們就接到證監會口頭通知說可以開始受理房地產企業再融資申請，但證監會已經明確只是接受材料不做實質性審核”，廣發證券一位投行人士對羊城晚報記者表示。該人士猜測，證監會接受材料但不審核，有可能是還有什麼條件不具備，“證監會也在等待”。

而此前證監會在每週的新聞例會上已多次表態該問題。在最近一次發佈會上，證監會新聞發言人強調，證監會仍然堅決貫徹房地產調控國五條政策，涉及居民住房項目的房地產企業再融資仍然被嚴格限制。另外，證監會需要依據國土資源部出具的認定意見來對這些再融資進行行政審核。以此推測，決定具體每一家企業再融資申請進程的權力或不完全在證監會，需要多部門的協調。

中秋節期間，本市二手房交易“低迷”。市住建委最新統計資料顯示，三天假期全市二手房網簽量僅為135套。業內認為，假期網簽量回落屬正常現象。而記者在剛閉幕的北京秋季房展會上發現，北京養老地產的需求變得非常旺盛。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，中秋假期市民多數在家休息或外出遊玩，因此網簽量回落屬正常現象，不代表房地產市場熱度減弱。胡景暉表示，自5月份開始，北京二手房市場便持續回暖，在剛性購房需求的持續平穩釋放支撐下，隨著傳統購房旺季“金九銀十”的到來，北京月度二手房交易量有望再創3月樓市調控以來新高。

根據市住建委公佈的每日網簽資料統計顯示，2013年中秋節北京全市二手住宅網簽量為135套，與去年中秋節的137套相比基本持平。

記者在昨日閉幕的2013秋季房展上發現，前來觀展的以老年人居多，而“養老”也成為不少開發商的賣點。尤其是一些外地樓盤，如三亞、海口、桂林、蓬萊、大理等地的樓盤，除了打出養老宜居等吸引人氣的噱頭，還紛紛推出各種購房優惠措施，折扣房、存抵活動多多。

一位元外地開發商告訴記者，最近熱議的“以房養老”，給房屋賦予了養老的特殊功能，對房地產開發企業來說，養老產業的發展將帶來新的市場需求。

以文學和遊戲為人熟知的盛大也開始淘金房地產。9月6日，盛大旗下房地產運營平臺盛大天地公佈了進軍房地產業務的情況和規劃，首個位於上海浦東張江南區的項目已經開工。地產新兵盛大的想法是將盛大的地產專案與盛大線上業務結合。

盛大天地總裁傅逞軍在9月18日對中國房地產報記者表示，盛大做了很多年虛擬世界的內容，現在是第一次做現實世界的內容，如果沒有充分的把握，我們不會浮出水面。

對於盛大集團進軍房地產並不缺乏質疑之聲，有業內人士猜測，或許是近幾年盛大集團主營業務發展不濟，進而轉戰地產領域掘金。

傅逞軍並不認可，他解釋稱，將線上和線下業務互動發展是公司2008年起就已確定的公司戰略。“這是一種創新。我們之前開創的網路遊戲免費模式、網路文學收費模式，哪一項不是先被質疑呢？但最重要的是，我們會堅定步伐，不為外界風吹雨打所干擾。”對於盛大而言，做房地產項目最大的挑戰是如何平衡好現實和理想的關係，探索一種完整且合理的體系和模式。“防止做成了烏托邦，也要防止做成一個傳統的房地產項目。”傅逞軍對首個嘗試的專案前景並非毫無擔憂。

在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來，盛大目前對於融入互聯網技術的文化創意園打造並無經驗，這意味著需要大量的資源投入和漫長的時間等待。如何把控產品成本、提升產品效益，避免給外界‘砸錢’的印象，是擺在盛大面前的考驗。

虛擬和現真實模式融合

對於進軍房地產領域，傅逞軍表示，這是當前虛擬和現實世界融合大趨勢下的戰略佈局。多年來，盛大集團利用新技術，創造新模式，發展新文化，在網路遊戲、網路文學、視頻動漫等領域積累了大量資源，這有利於線上和線下的互動。在盛大看來，在文化產業上，如果只做硬體，無論是只造產業園區，還是造電影院這樣的商業地產，做得再好也有被顛覆的風險；如果只做軟體，則缺乏強勢和可控的管道，要持續發展也極具挑戰。而盛大可以利用虛擬和現實的相關資源，整合出文化創意產業的生態系統。

“這是我加盟盛大的第五年，之前一直在潛水，團隊早就組建了，一直在做研發和建設運營的準備，為了磨合團隊，這幾年還試水了幾個小項目。”傅逞軍介紹。

盛大天地文化創意產業園位於上海浦東張江高科技園區南區，規劃總占地近400畝，建設面積超過70萬平方米，目前一期已經出了地面，預計2015年交付使用。按計劃，盛大集團下屬各文化創意企業、產業鏈上下游和其他關聯的文化骨幹企業、創新發展的創意和互聯網小微企業、創業團隊和工作室都將入駐“盛大天地”。

虛擬觸摸現實，對於盛大集團涉足地產業務領域，業內有分析人士指出，或許是盛大近幾年的主營業務發展面臨瓶頸，不得不轉戰地產領域。盛大集團主營業務網路遊戲二季度財報顯示，期內營收10.85億元，同比下降4%。雖降幅不大，但繼去年第四季度首次跌出中國遊戲行業前三之後，今年第一財季，盛大遊戲的營收仍被騰訊、網易和暢遊擋在了前三之外。

盛大的問題在於攤子鋪得太大，當一個專案出現虧損或停滯時，不是面對現實解決問題，而是將眼光瞄準另一個專案。不管是早年的盛大盒子計畫還是兩年前火熱的Bambook，盛大集團的表現都難稱令人滿意。更令外界質疑的是，無論是網路文學還是視頻動漫，盛大此前進軍的領域多是與主業相關的業務，而走地產路線卻是跨界之舉。究竟盛大的地產戰略版圖是一場風風火火的轉型之舉，還是僅為畫了一張“大餅”？

傅逞軍解釋稱，盛大集團早在2008年就啟動了對線上線下互動發展業務的研究，上海浦東盛大天地專案，早在2009年就和政府達成意向，而當時的房地產形勢一片哀鴻。盛大顯然不是在房地產好賺錢的時候去賺一票，這是謀劃已久的一個戰略部署。

機遇與挑戰

“目前來看，線上業務在盛大集團內的權重相較于新生的實體業務大很多。我們希望盛大天地作為盛大新十年的戰略性板塊，未來從收入和利潤角度，從社會效益和經濟效益角度，都能夠成為集團重要的一部分，最終能夠實現集團線上線下齊步跨越式發展的新模式。”傅逞軍說。

關於首個文化創意產業園的運作模式，據傅逞軍介紹，盛大天地專案裡包括一個近10萬平方米的以青年互動文化娛樂為主題的創新商業娛樂綜合體，規劃配套文化主題酒店、互動演藝廣場、超酷影院、實驗劇場等娛樂業態。未來項目內屬於傳統的、配套商業的運營部分，會以招租為主；而一些創新的商業娛樂內容，可能由盛大自己持有運營或與合作夥伴聯合運營。

雖然是首次嘗試地產運作，但傅逞軍認為，盛大有足夠的實力做好。“我們沒有把這個項目當成傳統的房地產項目在看，本質上我們是在運營一個城市社區，所以註定不是一個短期效益主導的項目。”

在開發資金解決上，目前主要是盛大自有資金投入和常規融資相結合。“相對來說，集團層面的支持是充分的，不過我們也不想做富二代，自身形成良性迴圈比較好。目前也有一些合作夥伴向我們拋了繡球，希望以共同投資的方式來合作。我們也考慮用創新的方式來解決專案投資來源的問題，比如基金化。”盛大地產的文化創意園也打動了一些地方政府。據傅逞軍介紹，盛大運作的文化創意類專案，本身目標就是支援區域整體發展，地方政府很支持。目前，盛大地產已與部分城市的政府在洽談相關項目，但目前並沒有確定具體的落地計畫。傅逞軍表示，希望首先建設好上海的項目，未來在北上廣深這些文化創意環境較好的一線城市，及成都、杭州、武漢等地都有可能會落地相關項目。

在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來，將房地產業務與相應產業相結合，顯然是未來房地產發展的重大突破。隨著消費群體個性化、差異化的凸顯，融合互聯網技術、生態技術、體現藝術感的技術，將增強產品的市場青睞度。

“但擺在盛大地產面前的問題是，如何將產品的複製能力提升，從而在涉足其他城市中，能較好地推廣模式；而如何有效地將線上資源引導到線下，將類似的企業聚集于盛大開發的物業之中，這其中的運營仍需要時間檢驗。”嚴躍進指出。

據報導 本月初，集美拍賣的40餘套二手學區房被搶購一空，令人記憶猶新。月底，島內外又將有大批總價、面積適中的二手房公開拍賣，其中海滄64套、杏林12套、島內4套，且起拍價均低於當前市場價，有購房需求的“小夥伴們”，可以重點關注下。

杏林12套均價6000多元/平方米

9月29日下午，集美區杏林老城區12套學區房將進行公開拍賣。

承接此次拍賣的廈門國際商品拍賣公司介紹，這批房產的具體地址在杏東路15號之四，位於杏林老城區，房產1992年建成，目前產權清晰，室內有簡單裝修，此前大都作為職工宿舍使用。這批房產的面積以108平方米和115平方米居多，總價最低68.3萬元，最高76.1萬元，均價6000多元/平方米。“這些房產位置不錯，算是在杏林的主要城區，周邊商場、小學、醫院等生活配套齊全，在曾營小學的片區內，附近也有中學、幼稚園。”廈門國拍張經理介紹，當前這一區域周邊二手房的均價在8000元左右/平方米。

海滄64套起拍價70萬元上下

9月30日下午，由海滄區政府委託的68套“學區房”，也將在海滄公共資源配置中心公開拍賣。在價格方面，與杏林拍賣的房產相比，這批房產的拍賣底價較高。

福建省頂信拍賣公司承接此次拍賣。68套房產中，有4套位於島內美仁新村，另外64套位於海滄二社區。這些房產均是住宅，建於1993年。這些拍賣房產同樣頭頂“學區房”的光環，其中海滄的房產可以就近入讀延奎小學，島內4套房產可讀公園小學。

海滄64套拍賣房產的戶型、面積適中，以69.45平方米居多，還有10餘套在83平方米左右，均價都在9000元左右/平方米，每套的總價在70萬元上下；島內的4套房產，面積分別是72.9平方米和110.07平方米，均價都在13000多元/平方米。需要提醒競買人的是，這些房產中，有62套均帶有租約，房產移交時間定為2014年1月15日至20日。

據瞭解，上述這兩批拍賣房產的產權證均已辦理，買受人應符合廈門的“限購”政策要求，成交後符合貸款條件的，也可協辦按揭貸款手續，過戶稅費按規定各自承擔。

在南沙“國家級新區”獲批一周年之際，南沙迎來新地王。保利置業旗下保睿地產昨日下午以30 .3億元奪得南沙黃閣汽車站南部地塊，力挫中海、萬科、?大、綠地等5名對手。該地塊折合樓面價5224元/平方米。這是保利置業在南沙的首個項目。

合富輝煌市場首席分析師黎文江對南沙市場樂觀預計稱，到明年南沙價格窪地會填平，和番禺一樣，均價在1.5萬元到1.6萬元/平方米。

週五還將有6宗地推出

作為南沙巨無霸地塊，該地塊面積19.86萬平方米，建築面積58萬平方米，地塊以20億起拍，折合樓面地價3453元/平方米，未開拍之前已是南沙區域單價地王。土地用途為二類居住用地，小學用地，容積率 3.2。

保利置業有關負責人告訴南都記者，他們對內地不少有發展潛力的重要區域十分看好，將持續關注。而值得注意的是，由於與保利地產的同業競爭關係，根據母公司保利集團的要求，兩家公司發展過程中，對於一方已經進入的地區，另一方不再進入。

南都記者翻閱今年公開資料發現，今年南沙僅在1月5日出讓南沙街金沙路一宗商住地，為星河集團獲得。但9月以來賣地開始積極，本週五還將有6宗地推出，這一輪計畫推出地塊的總建築面積高達168萬平方米。

9月均價9298 .66元


“各地層出不窮的地王現象是很正常的現象，地方政府有財政需求，並沒有意願參與中央的調控。”天則經濟研究所華南研究中心主任趙旭接受南都記者採訪時表示，當前情況下房價的走勢很微妙，如同股市，可能還會受到多種因素影響。

合富輝煌市場首席分析師黎文江對南沙的前景看好。他表示，“預計到明年南沙價格窪地會填平，和番禺一樣，均價在1.5萬元到1.6萬元/平方米。”

根據陽光家緣資料監控，截至昨日，9月以來南沙新房已售278套，均價9298.66元/平方米。南都記者瞭解到，2010年南沙房價僅剛過7字頭，9月以來記者發現不少二手房價格已過萬。

旅遊商業在複星的投資版圖中，正在變得越來越重要，而背後是提前抓新一輪城鎮化機會的佈局。

今天，複星集團投資的第一個海外項目Club Med（地中海俱樂部）在中國的第二家度假村將在桂林正式開業。複星集團董事長郭廣昌昨天接受《第一財經日報》記者採訪時透露，複星已經成立了專門的旅遊商業集團，未來將加大這一領域的投資。

Club Med是複星三年前投資的法國一站式旅遊度假村，國內首家是在哈爾濱亞布力的一站式旅遊度假村。地中海俱樂部全球總裁兼首席執行官亨利•吉斯卡•德斯坦告訴記者，目前已經有超過10萬名中國人去過中國和海外的地中海俱樂部。

此前投資地中海俱樂部，可以算是複星在旅遊板塊的試水，而如今，這一板塊則已經成為複星未來要重點拓展的領域之一。

目前在複星新成立的旅遊商業集團內，包括複星旗下的傳統產業豫園商城以及公司在海外投資參股的地中海俱樂部和希臘時尚集團FolliFollie。前不久，複星還出資5.12億元投資了中國國旅，以1.97%的持股比例成為中國國旅第三大股東。

“我們一方面會加大對類似地中海俱樂部這種國際性品牌的投資，另一方面也會探索作為業主進行酒店的建設與業主開發。”郭廣昌說，新一輪的城鎮化很難再是簡單的造城運動，地方政府都希望通過市場化的運作，能夠有更好的學校、醫院、旅遊、文化體驗，這些正是複星能夠組合的需求，之後要做的就是把各產業鏈打通，比如將旅遊同健康、養老產業結合，與城市文化遺跡相結合等，形成完整的城市綜合體的解決方案，與城市升級和產業升級結合。


對於複星近年啟動的全球化戰略，除了此前投資的地中海俱樂部和FolliFollie，今年上半年，複星又完成了3個國際項目投資，分別為美國知名女性時裝奢侈品牌St. John，從事醫療美容器械設計、開發、製造及銷售的全球醫療科技公司以色列Alma Lasers及專注於個性化藥物劑量診斷的化驗企業美國Saladax，投資區域已由歐洲拓展至北美、中東。

郭廣昌透露，除了佈局大經濟體，今年複星還會將海外投資延伸到日本、印度、印尼等人口較密集的地區，主要聚焦食品、旅遊，消費升級、產業升級等領域。

近期深圳各大銀行快速上調房貸利率的消息再次令人神經繃緊，據證券時報記者瞭解，深圳首套房貸款利率上浮最高達到15%，成為一線城市中房貸利率最高的城市。其他一線城市中，上海房貸利率地區最低，多家銀行房貸利率仍低至8.5折。

深圳房貸利率一周幾變

就在上月底，深圳還有銀行提供8.5折首套房貸款利率，國有大行的首套房貸款利率也在9折左右，但臨近9月底，國有大行首套房貸利率已飆升至上浮10%甚至15%。

“一個星期變幾次，房貸利率很快就升上來了。”深圳某知名地產仲介按揭部經理稱。興業銀行深圳某支行客戶經理也表示，近期首套房貸利率調整頻率較高，“每個時間段的利率都不一樣。”

首套房貸款利率上浮15%後，深圳工行的首套房貸款利率已經與二套房貸款利率相差無幾。目前大部分銀行二套房貸款利率依然停留在基準利率上浮10%的水準。工行深圳分行個貸業務負責人稱，上調首套房貸利率是基於市場情況以及綜合考慮成本、風險等因素後作出的調整。

在包括工行在內的國有大行快速提高首套房貸款利率後，國有大行和中小銀行利率高低對比已發生扭轉，此前房貸利率經常高於國有大行的中小銀行，由於近期調整力度較小，首套房貸利率已低於或與國有大行持平。

據瞭解，包括光大銀行、華夏銀行等在內的股份行首套房貸款利率為上浮10%，但仍有一些股份制銀行包括興業銀行、招商銀行、浦發銀行、廣發銀行等仍可以提供基準利率。只是由於季末臨近、資金緊張等原因，房貸放款速度大大減慢。

“放款排隊的時間肯定延長了，等上1~2個月都有可能。”浦發銀行深圳某支行客戶經理稱。光大銀行一位元客戶經理甚至建議客戶選擇其他銀行，因為該行“額度緊”。此前已經暫停房貸的郵政儲蓄銀行、平安銀行等仍未恢復發放房貸。

年底前深圳地區銀行首套房貸或將持續收緊，“越接近年底銀行貸款額度越緊張，今年年內很難再出現房貸利率下行。”多位銀行房貸業務相關人士稱。

地區差異加大

深圳地區房貸利率快速上升後，很快與其他一線城市的首套房貸利率拉開差距，尤其是與上海地區房貸利率相差30%左右甚至超過35%。

以工行為例，工行深圳地區首套房按揭貸款利率為上浮15%，即5年期以上為7.5325%，上海地區工行首套房按揭貸款利率可在基準利率基礎上下浮15%，即5年期以上為5.5675%，深圳地區貸款利率比上海地區高出35%。


廣州和北京兩地的房貸利率介於深圳與上海之間。工行廣州地區首套房按揭貸款利率略低於深圳，為基準利率上浮5%，北京地區首套房按揭貸款利率仍可下浮10%。

工行各地的房貸利率水準基本反映了國有大行在各地房貸利率的差異，在同一地區不同國有大行之間的房貸利率頗為接近。

中行北京地區首套房貸款利率同樣為下浮10%，上海地區建行首套房貸款利率也與工行一致，同樣為下浮15%。

隨著年底臨近，房貸額度緊張或將在更多地區出現。北京某股份制銀行客戶經理稱，雖然目前該行首套房貸款仍可以申請基準利率，但以基準利率基本上很難放款，想要儘快拿到貸款，往往要以基準利率上浮5%申請。

隨著夏家胡同、孫河地王以及農展館地王相繼出現，從今年6月開始持續放量的北京別墅市場預期被進一步推高。業內人士預計，在北京住宅市場仍處於用地供應不足、土地價格上漲的環境下，地王不斷湧現將帶來以別墅為代表的高端住宅市場走俏。

根據戴德梁行資料，二季度北京高端住宅市場上別墅成交面積達97369.81平方米，環比上漲26.4%，同比漲幅達到49.63%。市場售價環比上漲23.25%至37718.5元/平方米，同比上漲了5.04%。


自今年6月高端樓盤放量以來，到了8月已經逐漸形成入市高峰。以位於四環稀缺地段的鴻坤•林語墅項目為例，該項目為全成品精裝修交房，在今年7月底開盤當日所推房源即全部售罄，銷售額達到7億元。對此，鴻坤集團相關負責人表示，在目前政策趨緊的環境下，品質和價值是高端項目在樓市中獲得成功的關鍵，只有把精力集中在如何更好地滿足客戶才有可能獲得市場認可。

據瞭解，鴻坤林語墅項目是北京首個實現PM2.5室內檢測的項目。在專案搭建的智慧社區平臺中，業主可通過手機和平板電腦等終端設備智慧控制燈光、電動外遮陽捲簾、空調、新風系統、地暖等設備，對視頻監控、安全防護、燃氣洩漏、?溫、?濕、?氧、?潔等功能進行即時監控。

麗茲行市場研究中心鄭海燕認為，當前一線城市土地供應稀缺，靠近城區且低密度的地塊更是難得。預計未來北京土地市場仍將保持火爆態勢，以別墅為代表的高端住宅市場在供應和成交上仍將繼續升溫。

三年前被大龍地產競購成功的北京“地王”終於複出上市。昨天，北京掛出年內容積率最低的一宗宅地，該宗位於中央別墅區的地塊起始樓面價超過2.1萬元/平米。據多位開發商透露，該地塊為上述“地王”的一部分。

2009年底，順義區國企大龍地產以50.5億元摘得天竺22號地，樓面價超2.9萬元/平米，成為當年北京宅地總價和單價“雙料地王”。2010年初，由於欠繳地價款，天竺22號地被市國土局收回。

2009年，天竺22號地入市起價不到9000元/平方米；3年多以後，作為其中一部分，順義新城21街區起始樓面價已漲到2.1萬元/平米。

根據昨天北京市土地整理儲備中心公佈資訊，順義新城第21街區地塊規劃建築面積約10萬平方米，起始價為21.5億元，折合起始樓面價約2.15萬元/平方米。在今年，這一起價僅次於農展館地塊3萬元/平米的起價。


在北京中原地產研究總監張大偉看來，順義新地塊起價走高與區位和自身低密度優勢有關。順義新城21街區地塊在裕園路西側，處於中央別墅區板塊。該地塊容積率不到1，屬土地市場罕見的低密度地塊。

根據出讓公告，順義新城21街區地塊建設用地約10.37萬平方米，規劃建築面積10.01萬平方米，容積率僅為0.97。在業內人士看來，該地塊可以開發“類別墅”產品。

從出讓公告看，順義新城21街區地塊公共設施用地為500張床位養老院。

記者瞭解到，養老院面積約1.8萬平方米。加上建設養老院的成本，順義新城21街區地塊起始樓面價實際超過2.5萬元/平方米。業內人士預計，參照孫河地價，順義新地塊預計成交價格極可能上5萬元/平方米。

恆大突研派息 許料獲逾18億

恆大地產（3333）上周突然表示，將召開董事會研究分派股息，市場人士估計，這是集團欲刺激股價的策略。

不過，本報獲得消息指出，集團突然派息或與主席的私人股份抵押有關。消息指出，集團主席許家印去年把所持股份抵押予日資基金SPARX，以貸款5億美元（約39億港元），年利率高達22%，意味每年須繳付逾8億元利息。若?大是次派息率與2011年相若為25%，許家印可獲取股息逾18億元。

本報上周以電郵方式向SPARX Asia Capital Management Ltd.（下稱SPARX的日本母公司為SPARX Group）查詢，其後香港的子公司SPARX ASIA Investment Advisor回覆本報稱：「鑑於公司政策，不便評論任何具體交易。」

恆大：沒有這回事

恆大方面表示：「據公司了解，肯定沒有這回事」；惟記者進一步追問是否「否認」抵押股份一事，?大方面則沒有正面回應。

值得留意的是，這家亞洲第二大避險基金SPARX Group的全資附屬公司SPARX，正是去年接收由華置（127）出售江蘇啟東項目49%權益的買家。

該項目權益早於2011年5月由?大以5億美元出售予華置，約一年後，華置以原價5億美元出售該49%權益予SPARX，期間項目及人民幣升值等因素，全部未有計算在內。

華置在公告內也表示，出售該項目將錄得除稅前約1050萬元的虧損。

該交易中，SPARX先以現金支付2億美元，並向華置發行本金額3億美元的貸款票據，倘若票據出現問題，SPARX便須把啟東項目以2億美元售回予華置，屆時SPARX將變相虧損1億美元。

許目前持股63.43%

消息人士表示，許家印去年把其持有的恆大股份抵押予SPARX，藉此貸款5億美元，利息是每年22%，且未有釐定貸款年期；由於有關交易屬許家印私人事情，故未有對外公布。

據聯交所顯示，許家印個人現時有?大101.62億股，相當於63.43%；其太太丁玉梅則持有7.91億股，持股比例為5.31%。

接近恆大方面的消息透露，若下月2日召開的董事會通過分派股息，集團將派回2012年全年股息，派息率與2011年相若約25%。按此計算，2012年股東應佔溢利為91.7億元（人民幣．下同），預料派息約23億元，相當於每股0.181港元。許家印持有恆大101.62億股股份，便可獲取股息多達18.4億港元。

撇除非經常收益 恆大負債率逾100%

恆大（3333）這次突研派息，其實早在2012年的全年業績報告已留下伏線。去年底負債率仍然高逾80%的?大，首次放棄年度派息，並在報告中表明，冀預留資金降低負債率，又稱集團只是「暫不宣派2012年度的股息」。

出售商舖補充資金流

事實上，?大今年中期的負債率已降至58%，主要受惠多方面的融資渠道及出售商舖、車位加快資金回籠，但有券商質疑，若剔除多方面非經常性現金流，?大負債率實際仍超過100%。

美林早前發表的報告指出，恆大公布的中期負債率，由去年底的84%降至58%，但若剔除約60億元（人民幣．下同）的永久性證券、70億元來自合作項目的回籠資金，以及120億元的累計重估收益後，集團的淨負債將達到410億元，較業績報告中提及的340億元高出約70億元，而經上述因素調整後的負債率則達到117%。

不過，該行認為，若?大未來每月能維持80億至100億元的強勁銷售能力，集團的資金狀況應不成問題。

恆大早前公布的中期業績中，財務狀況錄得大幅改善，主要受惠今年初集團突然配股集資50億港元，其後再罕有地在項目層面上發行永久性證券，至年中又再出售多個商舖及車位套現等，令集團中期手頭現金大幅上升，達到420億元，集團更指是上市以來資金狀況最高的水平，負債率亦隨之而回落至58%。

派息難提振股價

有房地產分析員認為，?大的財務狀況一直談不上充裕，但若重派2012年股息，相信對集團的財政影響也有限。

他認為，集團突然宣布研究派息，是想刺激近日疲弱的股價；然而，目前基金界已甚少沾手這隻股票，故有關派息消息對股價也難起振奮作用。

有券商早前統計，今年上半年內房股平均負債率為56%，較去年底的55%微升一個百分點；期內，富力（2777）的負債率最高，達到99%，而保利（119）、佳兆業（1638）及首創置業（2868）亦超逾80%。因此，若?大實際負債率達到117%，則屬於本港上市的內房股中偏高水平。

樓價在辣招政府後仍然高企，據國際調查機構報告指出，本港樓價第二季（4月至6月）同比上升13.7%，排行全球升幅榜第三位。

最新的《全球房地產指南》（Global Property Guide）指出，計算通脹因素後，本港樓價在第二季只有0.2%的季度升幅，但與去年同期比較，則上升13.7%，屬報告調查的42個地區中升幅第三高，僅次於杜拜的17.99%和台灣的14.52%。

報告指出，30個地區樓價按年上升，28個地區的表現則較對上一年理想，屬2006至07年以來最佳。全球十甲中，4個地區由去年同期的跌勢，扭轉為過去一年有顯著升幅，其中北京由2012年按年下跌4.97%，變成過去一年內上升10.69%，踞全球第四位。

瑰麗冀五年後酒店數目倍增

新世界發展（017）旗下瑰麗酒店集團，在亞洲區設立的首家瑰麗酒店將於明年開幕，新世界集團計劃投資40億元發展瑰麗酒店品牌，目標於5年內使酒店數目倍增，其中亞洲區佔25%，並期望至2020年，整個集團酒店數目可增至90家。

以亞洲及歐洲為重點

瑰麗酒店集團首席行政總裁鄭志雯表示，目前瑰麗酒店在全球設有18間酒店，並將以亞洲及歐洲為重點發展地區，其中英國倫敦瑰麗酒店10月將開幕，北京瑰麗酒店則將在明年年初開幕，稍後亦將在重慶、布吉、杜拜、峇里及雅加達開設酒店。

明年開幕的北京瑰麗酒店，位於朝陽區，屬該品牌在亞洲區首家酒店，共有283個客房。

鄭志雯指出，酒店主攻商務客及高端市場，預期房間目標租金水平為3000元人民幣（約3800港元)，目標出租率達70%。

對於瑰麗酒店在亞洲的首家酒店選址北京，她表示，北京是中國一個很重要的城市，中國人旅遊習慣已大大改變，預期中國在未來10年是全球一個最大的旅遊地點，相信中國會是一個重要市場。

該品牌在亞洲區第2幢酒店則選址重慶，2015年開幕。鄭志雯指出，重慶是中國西部一個重要城市，目前已有不少發展商進駐，開幕時酒店房間目標租金將逾2000元人民幣（逾2533港元）水平；她認為，內地發展潛力大，集團會留心一線城市及度假勝地的商機。

瑰麗酒店目標在5年內令旗下酒店數目倍增，鄭志雯表示，其中亞洲區佔25%，據了解，新世界集團亦將投資40億元以發展該品牌，期望5年後管理收入可以增加一倍以上。她預期，如按藍圖順利發展，至2020年整個集團將共有90家酒店。

斥7000萬全球推廣

鄭志雯表示，集團最新斥資7000萬元作全球推廣，以提升酒店形象，並以「A Sense of Place」作品牌理念，展現當地文化為目標，並將把地道的餐飲和藝術帶入酒店之內，令旅客可享不同的體驗。

2008年京奧後，業界有指北京酒店入住率放緩，鄭志雯認為，近年北京酒店平均租金及入住率已有回升；另外，歐洲經濟近期亦已在復蘇之中，故此，集團對北京酒店業前景及歐洲市場均具信心。

政府最快周內公布賣地計劃 涉2100伙

政府最快在本周內公布下季賣地計劃，礙於多個鐵路項目未必趕及期內招標，當局將加快啟德新發展區批地步伐，填補供應真空，惟預算季內出售的土地可提供逾2,100伙，按季下跌約16%。

據地政總署的賣地時間表，最快可於下季招標的住宅用地合共只有6幅，分布於灣仔、馬鞍山及屯門，其中有超過一半土地位於屯門。

不過，由於上述6幅住宅用地發展密度偏低，地積比率主要介乎0.4倍至1.3倍，故只可以用作興建洋房及低密度住宅項目，即使有可作高密度發展的灣仔捷船街住宅用地，地積比率達5倍，但礙於地盤面積只有2,906平方呎，故可提供的住宅供應亦有限，估計6幅用地合共只可以興建不足200伙單位，比去年第一季的430伙供應還要少。

大圍站天榮站 正商補價

據了解，地政總署仍正就早前流標的馬鐵大圍站，以及天水圍天榮輕鐵站上蓋物業，跟港鐵（00066）磋商補地價及招標條款，故能否趕及在季內重新招標，仍是未知之數。但為了追趕每年2萬伙住宅供應目標，估計政府惟有加快其他可作高密度發展的住宅用地批地步伐，其中以啟德新發展區3幅住宅用地機會最大。

3啟德地 鄰近「港人港地」

上述3幅啟德新發展區用地，位於第1I區1號至3號地盤，鄰近今年6月批出的兩幅「港人港地」，地皮原定最快於明年1月才推出市場招標。但由於有關的地皮已被劃作住宅用地，毋須作改劃土地用途等規劃程序，故招標時間更具彈性，而且合共可提供約1,950伙供應，足以彌補下季的供應真空，連同現有的6幅土地，季內9幅住宅用地合共可提供逾2,100伙供應，但比本季的2,500伙供應下跌約16%。

若果連同第2季及第3季的賣地計劃供應，本年度首3季的供應大概約7,700伙，佔賣地表提供的1.36萬伙總供應，約為57%。撇除下季招標的9幅住宅用地，賣地計劃表尚餘的17幅住宅用地，大部分須進行土地改劃，其中3幅已完成改劃，10幅則已展開改劃程序，只有兩幅未開始改劃程序，故預計大部分可順利納入明年首季賣地計劃。

補價屢現分歧 阻推地進程

地價每況愈下，令港鐵（00066）就鐵路上蓋項目，與政府磋商補地價屢現分歧，以致多個項目遲遲未能達成協議，阻延推出進程，直接影響住宅供應量。

港鐵冀爭取最低價

港鐵預計於本年度內，可推出招標的尚有4個項目，除屬政府持有的西鐵元朗站外，另外3個項目，包括：馬鐵大圍站、天水圍天榮輕鐵站，以及將軍澳日出康城第4期，均屬政府批地予港鐵，再招標物色合作財團，有關項目均需與地政總署磋商補地價，而補地價多寡直接影響港鐵利潤，故港鐵自然希望爭取一個最低的補地價，以享最高利潤。

可見地價正向下調整

然而，近日地價已經見逐步回落，以九肚地皮為例，本月初由俊和（00711）及建滔化工（00148）合組財團，投得九肚第56A區、沙田市地段第578號，每平方呎樓面地價8,382元，較一個月前香港興業（00480）投得的同區B6地皮（每呎9,071元），按月跌7.6%，惟地價低處未見低，百利保（00617）剛於上周以每平方呎樓面地價6,837元投得沙田市地段第579號用地，更較兩周前俊和投得用地低出18%。

盡管九肚各地之地價因地皮所處位置有所差異，但從地價回落幅度加劇，可見地價正向下調整。港鐵有見及此，自然要在旗下項目之補地價上看齊，希望可以爭取一個較低的補地價，惟政府在計算補地價上，未能同步作出相應的調整，令雙方出現分歧，以致多個鐵路上蓋的項目遲遲未能就補地價達成協議，延誤推出進度。

港鐵市建局 2萬伙目標關鍵

除賣地計劃供應外，政府還有4個港鐵（00066）項目及1個市建局項目，可於本年度內招標，合共涉及約近1萬伙供應，其招標工作進度，將成為能否達致每年供應2萬伙目標的關鍵。

面對「辣招」及增加供應等措施，本年度私人市場的補地價及舊樓重建申請，已見明顯減少，相信會遠比政府年初分別預計的3,500伙及1,200伙供應為低，年內供應須依賴賣地計劃、港鐵及市建局項目。

涉補地價問題 變數較多

據資料顯示，政府現時還有4個鐵路項目可供招標，其中3個由港鐵持有，包括曾流標的馬鐵大圍站、天水圍天榮輕鐵站，以及從未招標的將軍澳日出康城第4期項目，合共涉及約6,000伙。但由於牽涉補地價及較複雜的招標方式，能否如期在年度內招標，具有較多的變數，而事實上港鐵已有兩年多未有批出旗下鐵路上蓋項目。

而較有機會在期內招標的鐵路項目，尚餘唯一一個由政府持有的西鐵元朗站項目。據悉，政府正準備向城規會遞交規劃許可申請，以符合新的「發水」指引，涉及約1,900伙供應。

另外，市建局觀塘市中心重建項目，計劃在今年底前招標，合共涉及約1,800伙供應。據了解，市建局已收回約95%業權，現尚餘約4戶商販仍未遷出，相信可望如期招標，若連同西鐵元朗站項目，一鐵一局最少可合共額外提供約3,700供應。

據初步估計，本年度賣地計劃首3季約有7,700伙供應，連同年度內一鐵一局最少約3,700供應，再加上私人補地價及重建項目2,400伙（年初預期目標的一半），以及賣地計劃第四季供應（平均約2,000伙），相信期內供應可達1.6萬伙，跟上年度的1.64萬伙供應相若。

立法會10月復會，港府正全力爭取盡快通過樓市辣招，但多個政黨則要求減辣。

其中經民聯昨日已把豁免港人公司繳交BSD（Buyer's Stamp Duty，買家印花稅），及對BSD和DSD（Double Stamp Duty，雙倍印花稅）加入日落條款的修訂案建議，提交立法會，並通知其他政黨爭取支持。

可是，由於經民聯的修訂案，須在分組投票中，分別獲得直選和功能組別過半數支持，港府現時仍有信心修訂最終難獲通過。

梁君彥提加入日落條款

立法會《2012年印花稅（修訂）條例草案》委員會，經過8個多月仍未完成草案審議，下月初開始逐條審議「雙辣招」，當委員會工作完成，港府估計新年前條例草案將提交大會，屆時各黨派將就條例草案、各項修訂投票。

在立法會手握7票的經民聯，其秘書長、地產及建造界立法會議員石禮謙，及主席、工總立法會議員梁君彥，將就樓市辣招提出修正案。石禮謙提出的修正案，建議港人公司可「先繳稅，後退稅」，若購入物業後3年內，公司沒有股東變動、股權轉讓等，即可申請退回BSD。

修正案指出，港人公司是指成員人數不多於5人，董事人數不多於3人，所有成員都是香港永久性居民，若3年內沒有成員變更、分配或發行新股，或成員轉讓股權等，即可以在購入物業的5年內申請退回BSD。

而梁君彥提出的修正案，則是為BSD和DSD加入日落條款，限期至2015年10月26日。

民建聯手握12票，該黨的李慧琼指，要留待黨團開會研究修正案，才作最後決定，但個人對日落條款感憂慮，擔心限期屆滿，樓市會更加亢奮。

公民黨湯家驊指，修訂字眼在技術上沒有問題，但該黨希望再多了解情況，才決定最終投票意向。

自由黨擬修訂 細節未訂

而手握5票的自由黨亦有意就辣招提出修正案，包括豁免港人公司、慈善團體繳交BSD，及為辣招加入日落條款，但仍未落實有關細節。

對於經民聯的修訂，政府消息人士指出，辣招是非常時期的非常措施，事實亦證明辣招有效控制樓價，政黨若果計劃就草案提出修訂，論證責任在提出修訂及支持修訂的政黨身上，有關政黨有需要提出理據，解釋為何修訂有機會造成漏洞，亦要支持。

九龍站環球貿易廣場（ICC）近日連錄數宗租務成交，其中高層一單位，以每呎逾80元租予本地公司，呎租為近期新高。

市場人士指，ICC 75樓一單位，面積約1萬平方呎，以每月80萬元租出，呎租約80元，屬該廈近期呎租新高。該租客屬本地機構，原租用尖東尖沙咀中心寫字樓，是次搬遷為辦公室升級。

另外，同廈76樓01A及08室，面積約8,000平方呎，以約每呎75元租出，租客屬同廈擴充。

花旗銀行廣場 呎租逾60

最近ICC錄得多宗租務成交，最大手為81樓2萬平方呎樓面，獲意大利聯合聖保羅銀行租用，而該層樓面原由安泰人壽租用，因早前決定退租，最終獲租客頂租，呎租約60餘元，低於市場水平。

另消息稱，中環花旗銀行廣場6樓單位，面積約1.4萬平方呎，獲商務中心Compass Office租用，呎租約60餘元。據悉，該租客為本港大型商務中心，近年積極租寫字樓，如去年租中環華人行2層樓面，以及長江中心中層等。

颱風天兔昨早離港，一手盤下午即錄成交。綜合市場消息及一手住宅物業銷售資訊網顯示，本港一眾新盤昨日售出7伙，其中油塘OCEAN ONE佔2伙，分別為32樓D及22樓B，成交價717.1萬及1,039.9萬元；何文田DUNBAR PLACE售出1伙，為11樓B室，成交價2,352.4萬元；至於元朗溱柏沽出2伙，而元朗尚悅及荃灣昇柏山各售出1伙。

OCEAN ONE再有撻訂

其他新盤消息，?隆於大角咀的浪澄灣已於一手住宅物業銷售資訊網上載售樓書，準備重推。此外，一手住宅物業銷售資訊網亦顯示，OCEAN ONE繼早前18樓C室遭撻訂後，其15樓D室於9月12日簽署臨約後交易未有進展，此單位的成交價為652.5萬元。

入場月租200萬 銀行無得留低

政府多番表明不撤辣招，投資者大多選擇靜觀其變，令工商舖物業巿場買賣觀望味濃，但租務則愈升愈有。有工商舖代理表示，尖沙咀廣東道由海防道至中港城一段之舖位，現時入場租金最少每月200萬元，而過去一年更有10個舖位換上新租客(見另表)，全數租戶均針對高質自由行旅客，包括國際名店、鐘錶手飾、珠寶金行及化妝品等，相反被迫撤離主要是素來視為「鐵約租客」的銀行。

近日有報道指銅鑼灣羅素街舖租經過多年強勁升幅後，似有見頂跡象。其中，太子珠寶鐘錶店以每月290萬元續租舖位，較舊租加幅僅16%之餘，更獲業主同意可使用樓上6層合共逾4,800平方呎樓面，即變相減租。不過，對岸九龍區的尖沙咀廣東道繼續成為自由行消費行業搶租重地。

盤源長期近乎零

喜來登旺舖葉德榮表示，由於廣東道一帶主要由數個大型購物商場組成，多年來均為九龍半島最主要旅遊購物街道。在內地高速增長及國際化，加上人均收入提高下，自由行舖位需求只會越見緊張。現時區內街舖呎租由每方呎1,500元至3,000元不等，入場租金最少每月200萬元，租金持續高企，而且盤源長期近乎零，街舖搶手之程度可謂熱爆全城。其中廣東道86-98號文利大廈地下6號舖原先由?生銀行租用，在6月轉為卓悅化妝品；毗連的部分4號舖及5號舖原先亦由?生銀行租用，至本月新租客轉為周大福。

然而，葉德榮補充，近日除頂尖高質消費自由行舖位街道如廣東道、海防道、西洋菜街或港島區羅素街、啟超道等仍見承接外，較次一等零售街或各區民生地段吉舖漸見湧現。該等交吉舖位有些甚至已空置超過一年以上，原因都是因為業主索取過高租金，因他們早前在亢奮情緒環境影響下以超高價錢購入該類舖位，故要在某定程度的租金租出舖位，才可收取較合理回報率，所以業主寧願空置亦不輕易減低租金要求，相信吉舖情況不單會維持一段時間，或許會有惡化跡象。

就以兩大主要旅遊地區尖沙咀及銅鑼灣為例，現時較次一等的自由行街道如彌敦道的尖沙咀部分、金馬倫道、加連威老道、加拿芬道，分別共有22個舖位交吉，銅鑼灣波斯富街、軒尼詩道、駱克道、蘭芳道分別共有27個舖位交吉。

里昂：港樓價已見頂

國際投資銀行里昂表示，香港有嚴謹的樓市政策，相信本地樓價在早前飆升一段時間後，已經見頂。里昂董事長及首席執行官施立宏昨在第二十屆里昂投資者見面會上表示，香港及新加坡的樓市政策都比較謹慎，加上美國即將退市，香港樓價已經見頂，地產股再升的空間有限，但亞洲會出現新一輪金融危機的機會不大 。

一手新例後待批預售樓盤「愈積愈多」，部分更久候達十九月仍未獲批，政府有必要加快審批預售樓花同意書步伐。有消息稱，十一月將近一萬伙待批預售樓花，可望「一次過」獲批，令新盤可供出售單位急增。有學者等分析，儘管面臨大批樓花供應量，但該批待批項目屬預期之內，只會對發展商推盤造成心理壓力，料各項目將有秩序推售，不會因量大造成市場壓力。

本報按地政總署最新待批住宅樓花個案作統計，共有二十二項樓盤涉九千八百八十伙單位待批，消息人士指，政府計畫加快批出這批項目的預售時間，並在十一月成為高峰期，令市場可售單位量驟增。據統計，這批項目申請時間由最短一個月至最長十九個月不等，當中逾千伙規

模大型樓盤則有四項，按大小列序為荃灣七區（暫名環宇），其次為日出康城三期、灣仔囍?及大埔鳳園（暫名嵐山）等，單計該四大項目已佔五成六比例。

地政總署發言人指，署方已按照去年《施政報告》提出的建議，加快審批有關預售樓花同意書的程序，但一般不會設定一個限期，只要申請人能夠齊集合乎要求的文件及資料，署方就會按例批出。基於公平原則，現階段不會預告十一月份的批出同意書資料，而每個月月初都會公布最新批出資料，確保透明清晰。

該發言人又稱，署方已重新調配資源，在有需要及切實可行的情況下，約見發展商或認可人士，並與律師一同開會，務求找到一個加快審批的目標。不過，每個申請個案情況不盡相同，會導致獲批時間有所不同。

在待批名單中，待批時間最長的為大嶼山愉景灣十五期項目，該盤只提供一百零二伙，惟就由去年二月入紙申請至今，已足足等了十九個月，至今仍未批售；其次一個位於屯門小欖，涉及僅七十五伙的小型項目，亦已苦等十六個月。

有學者指出，一般申請至批出預售樓花時間九個月，近年政府加快腳步，短則在三個月至半年就可獲批。目前最快速批售的，要數規模達二千五百伙的元朗尚悅，該盤去年七月才申請批賣樓，在不足兩個月內就旋即獲批。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，若十一月批出近萬伙潛在新供應，對一手市場會造成一定壓力，惟由於該批單位屬「預期之內」，屬包含在年初公布的統計數字之中，故此並不是突然多出的單位，不會對樓價造成很大衝擊。

不過，若新推加舊有新盤單位擠滿在市場待推售，發展商在賣樓定價及策略上要多費上更多心思。他預期，目前政府已決心加快審批樓花，發展商一般用九個月時間就能取得售樓紙，不排除部分項目會更快至半年內，甚至三個月不等，但詳細情況仍要視乎賣樓所需文件，以至分契等因素，亦影響了整個審批程序。

美聯首席分析師劉嘉輝就指，研究數據顯示，近幾個月獲批的步伐有加快?象，相信為政府配合增加供應方針所致。利嘉閣研究部主管周滿傑稱，過往審批預售可逾一年，現時當局已加強審批，在文件及有關資料齊備下，甚至「幾日就批出」都有可能。