中古屋價量走勢 2大房仲不同調

信義與永慶2大房仲業者9月業績出爐，發現全台都會區中古屋交易，無論房價漲跌或交易量走勢，2大房仲幾近「不同調」；以台北市房價為例，永慶統計月漲1%，信義卻下滑2%。學者指出，房市已開始洗牌，使各業者的成交價量出現明顯落差，估未來1~2年房價將下修。

9月美國聯準會宣布QE（Quantitative Easing量化寬鬆政策）暫時不退場，加上鬼月結束，房市回歸基本面。據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市9月房市交易為「價量皆漲」，但據信義房屋不動產企研室統計則為「價跌量漲」；永慶台中市為價漲量縮，但信義台中則是價跌量漲；而高雄市永慶為價跌量縮，但信義則為價量皆漲，走勢明顯不同。

高雄市首購買氣穩
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台中市的首購、與高雄市首購與換屋買氣穩定，台中市總價500~700萬元的產品，交易增加最明顯，而高雄市則是總價500~700萬元與700~1000萬元產品，明顯較8月成長。

台南市交易量跌23％
而永慶資產管理協理黃增福解釋，高雄受颱風干擾影響，買氣受阻，近期國內外利空因素為房市投下變數，再加上近2年漲勢已高，民眾置產需求趨保守，像台中7期、高雄美術館、農16等高總價住宅區交易量仍低迷，買方觀望態度濃厚，買賣雙方價格認知差距大。

據信義房屋不動產企研室統計，新北市及新竹縣市9月交易量減少11.1~12.7%，而台南市交易量減少幅度最多，較8月減少23.8%，台灣房屋台南區店東聯誼會會長莊三民指出，主要因為最近新案多，包括安平、東區、北區等，皆蓋不少新住宅大樓，因此壓縮中古屋成交量，目前自住佔8成、投資佔2成，又以3房為主力。

避免投機過重產品
2大房仲業者統計數字有明顯反向落差，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，房市已開始洗牌，從6月奢侈稅到期以來，市場從量縮價微漲，變成現在量增價下修，預計未來1~2年內，房價將下修，因此各業者成交價量開始出現明顯落差。
黃增福也提醒，市場變數仍多，建議民眾於購屋決策時應考慮風險，避免過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品。

上周末928檔期受到近期利空影響，民眾買房觀望時間延長，第一線代銷業者就說，周日的反馬遊行衝擊比央行總裁彭淮南暗示要升息的影響大。
海悅廣告總經理王俊傑說，政府升息要看條件，要等製造業、出口業和整體經濟表現好後，才有可能升息，雖然民眾受到預期升息心理影響，看屋民眾觀望心態增加，不過，現在市場短線投資客少，反而自住、置產客比例高，影響相對有限，「但因為反馬遊行，周日來客人數減少1~2成」影響比彭淮南暗示升息還大。

購屋考慮時間延長
甲山林廣告總經理張境在說，市場觀望心態濃，不過近年房價飆漲，刺激原本沒有意願買房的現在也都進場，「買氣還可以」。負責「君泰」的信義代銷專案經理范錫達說，來客和買氣沒有受到影響，客戶會問升息情況，但上周假日來客人數仍維持平常假日水準，約50組。
永慶代銷協理潘是諭提到，買氣出現遲滯，民眾購屋的考慮時間也延長，從9月開始，房市受到颱風、QE（Quantitative Easing，量化寬鬆政策)可能退場、馬王政爭影響，來客數減少1~2成。

升息影響貸款總價
台中市代銷公會理事長謝麟兒也認為，依照目前的情況來看，升息機會不高，不過台中增值潛力夠的建案較不受影響，譬如成熟的重劃區如7、8、12期，看屋人數雖然受影響，但價格持穩。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖觀察，高雄新案來客數都還不錯，只有部分舊案因銷售期較長，來人衰退，上周末平均維持在50~70組來客量，但民眾在擔心可能會升息的影響下，會調整總價，如從原先貸款800萬元變成750萬元。

興富發集團積極搶進竹北市場，旗下潤隆建設（1808）推出總銷75億元的「潤隆?國賓大悅」，目前潛銷逾七成五，集團接下來持續推出第二、三期系列個案，三期總銷初估150億元。

法人表示，該案預計2016年入帳，對潤隆每股貢獻逾一個股本。

竹北的「潤隆?國賓大悅」規劃為地下五層、地上27層的住宅大樓，其主要規劃為26至38坪的住宅，總戶數近800戶，海悅廣告總經理曾俊盛表示，該案總銷約75億元，目前預約數逾七成五，戶數超過600戶，每坪開價30萬元以上，每坪成交均價約25萬至28萬元。

興富發集團在竹北市場除了「潤隆?國賓大悅」外，曾俊盛表示，集團第二、三期系列個案也將陸續登場，總計三期推案量達150億元。

法人表示，潤隆建設今年業績表現未明顯突出，僅一筆14億小案「國賓大苑」部分交屋入帳，今年每股稅後純益估將僅在1元左右。潤隆昨（30）日以32.8元，上漲0.4元作收。

不過，明年開始潤隆將進入入帳高峰期，除了今年的「國賓大苑」持續交屋入帳外，高雄總銷25億元的「國王傳奇」，以及北市木柵總銷27億元的「國賓伊頓」，將在上半年交屋入帳，「國王傳奇」已全數完銷、「國賓伊頓」銷售預也達七成，合計逾50億元營收將入袋，公司明年營運將大幅成長，法人推估，潤隆明年每股稅後純益有機會突破5元大關。

至於總銷75億元的「潤隆?國賓大悅」，預計2016年完工交屋，法人表示，該案扣除購地和興建成本後，對公司 每股貢獻逾一個股本。

　財政部國產署昨（30）日宣布，開放設定地上權可分戶移轉，惟業者必須負擔相關管理責任，並繳納履約保證金，最快10月推出的地上權案即能適用。業者表示，此舉有助承購者向銀行抵押貸款，貸款成數至少可至七成。

　國產署強調，設定地上權分割移轉，無法溯及既往，僅限未來的新案才能適用，因此上周四（26日）公告的台北學苑開發案，並不適用。

　財政部昨天修正發布「國有非公用土地設定地上權作業要點」，開放地上權案可分割移轉；為妥善管理，明訂得標業者必須承擔起無償管理的責任，同時也須預繳履約保證金，額度為簽約當期地租總額的五倍。

　國產署副署長邊子樹表示，開放地上權分割移轉後，不僅有助於民眾向銀行抵押貸款，取得較高成數貸款額度以及較低的利率，同時也能促進地上權住宅的流通性，進而提高買氣；當需求市場擴大，相關權利金及租金也能挹注國庫。

　據了解，開發商公會代表曾表示，開放地上權分戶移轉後，承購地上權住宅的民眾，可取得的貸款成數至少可提高至七成，比現制多了二至三成；利率方面，將能調降二個百分點，可望降至3％~4％。

　邊子樹表示，設定地上權分戶移轉，住宅或商辦開發案均可適用，可由得標業者自行選擇；為減少契約管理問題，國產署參考其他政府採購案對保證金的設立標準，以簽約當期全部地上權年地租總額的五倍，向得標業者收取履約保證金。

財政部長張盛和表示，預計十一月提出奢侈稅（特種貨物及勞務稅）修正草案，修正幅度不會兩極化，像有人建議課買方稅，但「時空環境會變」，國內外環境已不一樣了。市場解讀，財政部對課徵買方稅的態度轉為保守，奢侈稅應不致大幅從嚴修正。

張盛和昨赴立院財政委員會報告指出，奢侈稅不會完全不動，但修正幅度須審慎評估，不要把國內經濟動能打下來。他強調，既然現行制度有效，如何修得合理，例如檢討「排除條款」，不要誤傷無辜，也不要有漏網之魚。

另，對央行暗示將升息，財委會昨通過臨時提案，要求若央行政策利率調高一碼（○．二五個百分點）以內，公股銀行「青年安心成家優惠貸款」兩年內應維持利率不變。

財政部國庫署表示將盡量配合辦理，但實務做法還要研議。張盛和則多次表示，央行只是提醒大家、沒說要升息，他也不認為央行暗示升息，是外界過度解讀。

央行總裁彭淮南暗示房貸可能升息，民進黨要求「緩修」奢侈稅。但財政部長張盛和昨天表示，奢侈稅不會完全維持現狀，財政部預計十一月提出修正方案，其中「豁免條款」將增列彈性機制，授予行政機關裁量權，避免奢侈稅傷及無辜。

現行奢侈稅第五條明定十一項「豁免條款」，包括因調職、非自願離職、離婚等其他非自願性因素出售房屋，或房屋遭法拍、徵收、都市更新、賣給各級政府、換屋一年內賣掉舊屋者，以及農地、農舍、因繼承或受遺贈取得的房地、公共設施保留地尚未被徵收前就移轉者，皆免徵奢侈稅。

財政部高層表示，為了增加彈性機制，朝野已有共識，此次修法將新增行政機關裁量權，避免傷及無辜。

而大法官宣告夫妻非薪資所得合併計稅違憲，立法院表示將加速修法進度，若今年底前完成三讀，明年五月報稅時，稅法對夫妻因強制所得合併申報產生較高稅負的「婚姻懲罰」即可解除。

台北市財政局年底前將釋出多項地上權招商案，包括信義計劃區A25案、南港區經貿段及中山區長春段一小段地上權案、北投區新民段二小段公有土地都更案等。

免提公設還政府
信義計劃區A25案，之前因無人投標而流標，因此從BOT模式改為設定地上權方式辦理，業者不須提供公共設施、且待約期滿不須隨同地上物償還給政府，台北市財政局長陳盈蓉說：「改為地上權，將可提高壽險業者的投標意願，最快年底前可通過招商。」

南港區經貿段42地號地上權案，本周四上午將於「那米哥會館宴會廳」舉辦招商說明會。
另中山區長春段地上權案，則於11月初辦理。北投區新民段二小段都更案，近捷運新北投站，陳盈蓉表示，此案將供應每日100噸白磺溫泉量，可開發溫泉旅館、商務住宅等，並提供30%的容積獎勵。
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另台北市政府因積欠健保費而被查封的多筆市有土地，將陸續解封，陳盈蓉說，預計明年底北市府將償還796億元款項，其中，錯落分布在忠孝西路、中山南路一帶的文化觀光交流中心開發案面積最大，市值高達167億元。

台北市政府昨日標售8戶「信義18号」捷運宅，為14~17樓的49.45 ~65.64坪4房產品，標售底價為2452~3615萬元，約每坪49~51萬元，共吸引20件標封、6戶順利標脫，標脫率75%，平均每坪單價約54萬元，溢價率6.44%。
「信義18号」位於捷運文湖線木柵站，與站體分構。房仲業者表示，昨日標脫價與去年平均得標單價約54.26萬元相去不遠，約為市場行情的8~9折。

捷運共構宅信義18 6戶標脫
中國時報

　台北市政府捷運工程局昨日標售捷運木柵站共構宅「信義18」8戶物件，分別為49.5坪?65.65坪的4房產品，標售底價2,452萬?3,615萬元，共吸引20件標封投標，最後有6戶順利標脫，標脫率75％，平均標售價格為每坪54萬元，溢價率為6.44％。

　「信義18」位於捷運文湖線的木柵站地上建物，去年10月公開標售，但僅有8戶成交，昨二度標售後仍有2戶無人投標。台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，此回標脫價約為同棟高樓層市場行情價的8至9折，主要是因該案周邊生活機能較弱，加上有宮廟、電塔，並遠眺墓園等利空條件。

　永慶資產管理協理黃增福表示，比較去年10月及昨日標脫價格上漲幅度不大，且皆略低於市場行情，吸引的主要還是自住型買方；此回標脫率達7成5，可見市場買氣仍頗具支撐力。

　根據昨各家房仲業者統計9月份房市價量變化，全台整體交易量較8月持平，台北市量增約1成多，中南部則為持平或部分出現量縮情況，但接下來進入傳統房市旺季，房仲業者普遍認為第4季交易量將增溫。

　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，台中與高雄的買氣穩定，台中總價500?700萬產品交易比重增加幅度最明顯，高雄則是總價500?700萬與700?1000萬的比重較上月成長。

北市捷運局昨標售捷運宅「信義18號」，8戶高樓層住家，一共吸引20封標單，最終有6戶順利標脫，每坪標脫均價約54萬元，溢價率約6.44%。房仲指出，該社區去年10月標售時成績並不理想，此次標脫率高達75%，算是扳回一城。

「信義18號」是文湖線木柵站的捷運共構宅，坐落木柵路四段，昨日標售14~17樓，共8戶住家，坪數49~65坪，每坪標售底價49~51萬元，標售總底價2452~3616萬元，此次共6戶順利標脫，標脫率75%，平均每坪單價約為54萬元，相較於目前該社區高樓層行情，標脫單價約是行情的8~9折。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，該捷運宅去年10月也曾標售過一批，當時標售16戶住家，僅標脫8戶，昨日標售物件便是10月未標脫的物件。

「信義18號」周邊並沒有商圈聚落，生活機能稍嫌不足，惟可以藉由快速道路連接信義計畫區。

永慶資產管理協理黃增福表示，以昨日標脫價格來看，與去年10月標脫價格差不多，上漲幅度不大，略低於目前市場行情，因此吸引自住型買方投標，市場對高樓層的接受度很高，且總價為區域市場認同。

　引進民間資金，進行資產開發，北市府昨（30）日再公布兩塊「美地」！台北市議會舊址，初步規畫採地上權設定方式招標，設定期限70年，由於該筆土地超過3,000坪，可能採商辦、百貨旅館、藝文中心複合式開發，已引發國內建商、壽險業者高度重視。

　此外，「北投區新民段2小段472地號等5筆公有土地」都更招標案將在年底公告，該基地位於北投溫泉區內，被特許每日可使用百噸白磺溫泉，有助開發成溫泉旅館、商業住宅，建商還可享受30％容積獎勵，也備受矚目。

　北市之前因積欠796億的勞健保費，遭中央查封多筆土地，北市府訂出五年還款計畫，預計到明年9月還清，中央因此釋出善意，將查封的市有土地陸續解封，在所有被查封土地中，面積最大的市議會舊址土地，已在9月解封。台北市議會舊址總面積為約3,221.3坪，市府評估市值超過167億元。

　台北市財政局長陳盈蓉指出，北市府原先規劃市議會舊址土地，作為文化觀光交流中心開發，但因土地遭查封而停頓，如今土地解封，市府會重新邀請顧問公司進行規劃，並且進行短期資產活化，拆除老舊建築物，希望在明年上半年能夠公告，以設定地上權的方式進行招標。

　陳盈蓉說，台北市議會舊址土地使用分區，除了部分規劃為文化觀光專用區，其他分區則為商業用地，該基地是台北車站特定區內，除了雙子星大樓用地外，少數的大面積土地，市府不排除規劃為商辦、旅館百貨及藝文中心的複合式開發，但仍須市府做最後定案。

　至於北投區新民段5筆公有土地，將在年底前公開評選都更案的實施者。陳盈蓉說，該筆土地距離捷運新北投站、北投公園相當近，位置絕佳，土地分區則為第三種住宅區（建蔽率45％、容積率225％），可做為旅館或商務住宅等收益型不動產使用，但不能蓋豪宅。

　陳盈蓉表示，由於該案採都更方式進行，因此建設在採用綠建築、合格建材外，還可多獲得約30％的容積獎勵，權利金則粗估至少10億元。

不動產市場專家評估，亞太會館改建案「陶朱隱園」挾其為信義計畫區僅有的最大規模基地住宅開發案，且建築造價高出市場其餘頂級豪宅的2倍，未來市場價值，也可望超越信義計畫區其他豪宅1.5~2倍，保守估計身價上看區內最高行情的2倍。

目前區內頂級豪宅行情已可望穩坐每坪300萬元大關；至於信義計畫區的豪宅產品，根據實價登錄行情顯示，最高已達每坪276萬元。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，亞太會館改建中的「陶朱隱園」，稱之為精華燙金地段的藝術品，名至實歸，其身價只能用8個字定位：獨一無二，值得珍藏，每坪上看區內頂級產品的1.5至2倍。冠德建設董事長馬玉山指出，信義計畫區寸土寸金，隨著101完工、台北曼哈頓地位穩定，目前已躍居全台房價最高的鑽石地段；只要精心規劃的稀有產品，身價可期。

第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，信義計畫區「御琚」實價登錄已創下每坪276萬元天價，接下來單一產權、面積夠大的產品已鳳毛麟角，以「陶朱隱園」其產品獨特性，現在行情肯定突破每坪300萬元，更何況完工後增值力道。

國慶前夕，北京市土地整理儲備中心突然在兩天內集中發佈了11宗經營性用地，總出讓土地面積高達108萬平方米，總出讓起始價達65.99億元。其中包括6塊住宅用地，1塊公建混合用地和4塊旅遊設施用地。

在這十一塊掛牌的土地中，9月29日掛牌的7塊地包括住宅用地和公建混合用地，總計出讓土地面積94.9萬平方米，總出讓起始價達65.11億元。其掛牌競價起始時間為2013年10月21日9：00時起，掛牌競價截止時間為2013年11月4日15：00時止。

9月30日掛牌的四塊地全部為旅遊設施用地，總計出讓土地面積13.1萬平方米，總出讓起始價達8865萬元。掛牌競價起始時間為2013年11月4日9：00時起，掛牌競價截止時間為2013年11月18日15：00時止。

除北京經濟技術開發區河西區X13R2地塊在市中心交易市場和北京經濟技術開發區分市場兩地同時交易外，其餘十塊地均在市中心交易市場進行交易。

原本被寄予厚望的長沙樓市“金九”在不溫不火中度過，儘管最後一周銷量環比大增，依舊不能改變整體成色不足的局面。隨著“金九”收官，樓市“銀十”接踵而至。據紅網不完全統計，在接下來的10月，長沙樓市預計有38個項目開盤推新，除了部分純新盤首次亮相外，別墅、洋房、寫字樓等高端產品也將在10月集中推貨。

近40個項目搶灘長沙樓市“銀十” 開福區最多

8月底長沙樓市“翹尾”，加上房交會定於9月初舉行，不少人普遍看好今年的樓市“金九”，不過，接下來幾周的成交情況卻是差強人意。長沙市房產研究中心的資料顯示，9月前兩周，長沙市內六區新建商品房網簽量均在2600套左右，第三周跌破了兩千套，最後一周各大房企集中推貨，新房成交環比大增，不過依舊未能突破三千套。

“金九”成色不足幾成定局，但似乎並未影響開發商們推貨的節奏。據紅網不完全統計，在即將到來的“銀十”，長沙樓市預計有38個項目開盤推新，預開盤數較9月增加5個。其中，城北的開福區成為10月預開盤數量最多的區域，預計有10個項目開盤，其次是岳麓區，預計有7個項目開盤，其餘各區預開盤數量都在5個以內。

“金九銀十”歷來是純新盤入市的最佳時期，繼園康星都會等純新盤搶灘“金九”後，也有不少純新盤選擇“銀十”入市，例如天心區的萬科紫台，預計將推精裝洋房，望城區的龍湖湘風星城將推75-115㎡N+1戶型，乾源國際廣場也將在10月首次入市，戶型從41㎡至97㎡。

別墅等高端產品集中推貨 改善型購房正當時

國慶長假將至，跟著女友回家見未來的丈母娘也成了部分小情侶的計畫，近日網路盛傳“丈母娘擇婿十大標準”中，“100平方米的房”“20萬以上的車”受到網友熱議。結婚族向來是樓市“銀十”的重要購買力，開發商們自然不會錯過，在10月預開盤的專案中，剛需產品仍占一席之地。


從戶型來看，備受剛需客歡迎的100平米以下的兩至三房可選擇性較多，例如，天心區的麗發新城，岳麓區的九龍領仕匯等。而市場上越來越少的N+1戶型也有新品入市，瀟湘奧林匹克花園、龍湖湘風星城均有此類戶型。

而從價格上看，低價入市是開發商們一貫的作風。麗發新城均價4450元/㎡，望城區的麗景華庭均價4300元/㎡，九龍領仕匯最低價僅4288元/㎡。

隨著改善性需求抬頭，長沙別墅、寫字樓、洋房等高端物業產品將有10月份集中推貨。例如，開福區青竹湖高端別墅區的綠城青竹園、中鐵浮水印加州均有新品推出，雲海灣、振業城、熙庭原著、湘江壹號等均有相應產品上市。省府片區超大城市綜合體德思勤城市廣場B1、B2棟寫字樓預計在10月首發，改善型購房者不妨多多關注。

專注於舊改的佳兆業在旅遊地產領域也開始大力佈局。

9月28日，佳兆業綏中公司總經理柴文東對外透露，佳兆業首個旅遊地產項目遼寧東戴河自2011年入市以來，截至目前已經銷售近20億元，銷售套數超過5000套。

據現場瞭解，佳兆業東戴河專案目前主推戶型為48平米一居、114平米兩居，均價約6500元/平方米，另外還有一部分酒店式公寓在售，整個項目銷售均價按年穩健增長約12%。

另外，在酒店式公寓的管理方面，佳兆業將採取“代管代租”的模式，目前這一模式的具體運作方式還在進一步設計中。

500億東戴河造城

作為佳兆業打造的首個旅遊地產專案，東戴河項目位於遼寧省葫蘆島市東戴河新區，總規劃約11平方公里，總體量超過1000萬平方米，是北中國最大的濱海旅遊度假地產項目。

根據佳兆業的規劃，東戴河專案整體計畫投資約500億元，專案的規劃時長將達6-8年的時間。同時項目將採取“4+1”的發展模式，即旅遊、養老、教育、度假+酒店式服務的發展策略。

一般而言，國內旅遊地產項目更多的是集中于自然資源更為優越的南方，特別是在海南和雲南等地體現的更為突出，那麼佳兆業投資500億在遼寧東戴河打造的大型旅遊項目前景如何無疑值得關注。

而市場上對於佳兆業這家根植于南方的開發商能否成功運營北方旅遊地產存在一些疑問，同時受限於北方季節影響的海岸度假資源，以及遜于南北戴河的成熟配套，也使得東戴河今後的發展潛力成為未知數。

但就佳兆業東戴河項目而言，其實也有一些特別之處。雖然整個項目處於新區，周邊配套還不夠成熟，但隨著項目的逐漸推進，這一局面將得到緩解。

柴文東就此也表示，專案首批業主1000余戶已經交付入夥。項目中的東戴河濱海廣場、國際濱海浴場等旅遊度假娛樂配套設施已建成；東戴河海鮮城、綜合商場、娛樂會所等生活配套已投入運營，而項目配套五星級酒店--佳兆業鉑域酒店預計明年將開業。

此外，就東戴河的規劃來看，在2012年初遼寧省政府已將“綏中濱海經濟區”正式更名為“遼寧東戴河新區”，區位重要性進一步突出。

對此，相關分析人士曾表示，在這個大背景下，兼顧多重目標的旅遊地產很自然會得到政府的支持。

事實上，佳兆業自身也持同樣的看法，其相關高層在談到旅遊地產時曾表示，像這種專案能很好的執行下去，對當地社會和開發商來講都是雙贏，如果開發商不去做，那個地方永遠都不會改變。

發力旅遊地產

其實從佳兆業旅遊地產的開發路線，也可以窺見其借助旅遊地產進行多元化佈局的策略。

早在開發東戴河專案之前，佳兆業已在廣東惠州進行了旅遊板塊的試水。2007年，在惠州這塊如今依然是旅遊地產開發的熱土上，佳兆業就曾展開了2500畝的造城計畫。

如今這個命名為佳兆業東江新城的項目，也使得佳兆業作為較早一批進入惠州市場的房企，取得了不菲的收穫。

此後，隨著佳兆業在2010年後開始北上佈局，旅遊地產也成為了其進入新區域的擴張方式之一。

2010年8月，佳兆業與遼寧綏中濱海經濟區就合作開發建設遼寧東戴河國際旅遊新城專案簽署了綜合地產類專案的合作框架協定，該專案即如今的東戴河項目。

是年12月，佳兆業以1.31億元將東戴河專案首期2宗地塊收入囊中，總建築面積約42萬平方米；2011年7月，佳兆業又斥資3.23億元又拿下總建築面積約74萬平方米的7宗土地；2012年7月6日，佳兆業又以1.96億元拿下東戴河項目的4宗用地，總建築面積約57萬平方米。

另據相關人士表示，東戴河專案是通過招商引資的管道獲得，佳兆業經過與地方政府商談簽訂意向協定，然後分批獲得土地，項目的後期用地還將根據專案的進展情況適時獲取。

而除了遼寧東戴河項目與早前的惠州東江新城外，佳兆業在其大本營深圳也開始運作濱海旅遊度假項目。

今年6月1日，位於深圳大鵬新區的KPR佳兆業廣場正式開盤，該專案是目前深圳大鵬新區唯一集住宅、酒店級公寓、酒店、大型商業於一體的濱海旅遊度假型綜合體項目，開盤當天銷售近八成，均價約1.7-1.8萬/平方米。

原本被寄予厚望的長沙樓市“金九”在不溫不火中度過，儘管最後一周銷量環比大增，依舊不能改變整體成色不足的局面。隨著“金九”收官，樓市“銀十”接踵而至。據紅網不完全統計，在接下來的10月，長沙樓市預計有38個項目開盤推新，除了部分純新盤首次亮相外，別墅、洋房、寫字樓等高端產品也將在10月集中推貨。

近40個項目搶灘長沙樓市“銀十” 開福區最多

8月底長沙樓市“翹尾”，加上房交會定於9月初舉行，不少人普遍看好今年的樓市“金九”，不過，接下來幾周的成交情況卻是差強人意。長沙市房產研究中心的資料顯示，9月前兩周，長沙市內六區新建商品房網簽量均在2600套左右，第三周跌破了兩千套，最後一周各大房企集中推貨，新房成交環比大增，不過依舊未能突破三千套。

“金九”成色不足幾成定局，但似乎並未影響開發商們推貨的節奏。據紅網不完全統計，在即將到來的“銀十”，長沙樓市預計有38個項目開盤推新，預開盤數較9月增加5個。其中，城北的開福區成為10月預開盤數量最多的區域，預計有10個項目開盤，其次是岳麓區，預計有7個項目開盤，其餘各區預開盤數量都在5個以內。

“金九銀十”歷來是純新盤入市的最佳時期，繼園康星都會等純新盤搶灘“金九”後，也有不少純新盤選擇“銀十”入市，例如天心區的萬科紫台，預計將推精裝洋房，望城區的龍湖湘風星城將推75-115㎡N+1戶型，乾源國際廣場也將在10月首次入市，戶型從41㎡至97㎡。

別墅等高端產品集中推貨 改善型購房正當時

國慶長假將至，跟著女友回家見未來的丈母娘也成了部分小情侶的計畫，近日網路盛傳“丈母娘擇婿十大標準”中，“100平方米的房”“20萬以上的車”受到網友熱議。結婚族向來是樓市“銀十”的重要購買力，開發商們自然不會錯過，在10月預開盤的專案中，剛需產品仍占一席之地。


從戶型來看，備受剛需客歡迎的100平米以下的兩至三房可選擇性較多，例如，天心區的麗發新城，岳麓區的九龍領仕匯等。而市場上越來越少的N+1戶型也有新品入市，瀟湘奧林匹克花園、龍湖湘風星城均有此類戶型。

而從價格上看，低價入市是開發商們一貫的作風。麗發新城均價4450元/㎡，望城區的麗景華庭均價4300元/㎡，九龍領仕匯最低價僅4288元/㎡。

隨著改善性需求抬頭，長沙別墅、寫字樓、洋房等高端物業產品將有10月份集中推貨。例如，開福區青竹湖高端別墅區的綠城青竹園、中鐵浮水印加州均有新品推出，雲海灣、振業城、熙庭原著、湘江壹號等均有相應產品上市。省府片區超大城市綜合體德思勤城市廣場B1、B2棟寫字樓預計在10月首發，改善型購房者不妨多多關注。

9月29日，合景泰富地產控股有限公司以底價257萬元/畝拿下南寧一地塊，成交總價為6.52億元，而這也是合景泰富首次進入南寧。

該地塊即為GC2013-066地塊，出讓面積169123.50平方米(折合253.685畝)；土地批准用途為城鎮住宅、商務金融(辦公)、批發零售(商業)；出讓起始價為257萬元/畝，競買保證金為3億元，起始總價達6.52億元。

另據瞭解，該地塊位於五象新區核心區五象湖公園旁，北鄰自治區重大公益性專案用地，東靠廣西體育中心，西鄰五象嶺森林公園，東南角為規劃中的地鐵2、3號線的交匯處，地理位置較優越。該地塊專案還是南寧市政府的重點招商引資專案。合景泰富地產將打造成一個集中高端住宅、超甲級寫字樓、大型商場shoppingmall等為一體的新一代城市綜合體項目，總建築面積約80萬平方米。

同時，該地塊毗鄰廣西醫科大學新校區和南三中五象校區，根據規劃指標要求，開發專案須配建幼稚園1所(15班)，用地面積不少於5400平方米，建築面積不少於3150平方米；建設小學1所(24班)，用地規模不少於14040平方米，建築面積不少於6048平方米。

市區重建局近年引入需求主導重建模式，第三輪申請期限昨天屆滿，市建局合共收到約50份申請書，創歷年新高。項目吸引部分大型項目的小業主聯合參與，最大型的申請涉及約800個業權，也是三輪申請中之冠。

最大宗涉800業權

市建局發言人表示，截至昨天下午五時，合共收到約50份申請書，表示有興趣參加先導計劃，市建局將會按評審程序考慮所有申請，並在未來數個月挑選合適的項目，納入下年度業務計劃，向董事會和財政司司長申請批准。

據資料顯示，首輪申請共接獲25份，去年第二輪已增至34份。第三輪的申請數量則再增至約一半。市建局表示，項目反應超乎局方預期，其中逾20份申請都是在昨天截止日提交；由於項目均接受郵寄申請，預計申請數量將會進一步上升。

其中一個申請所涉及的地盤不足2.15萬方呎，所涉及的業權數目約800份，屬迄今涉及業權份數最多的一個項目。市場人士認為，業權份數多，但地盤面積不大，項目的收購成本高而利潤相對可能較低，加上收購的風險也較大，影響私人發展商收購意欲，令小業主傾向交由市建局重建。

此外，申請書的地區分布和以往也有所不同，是次申請新增觀塘區和港島西的項目，九龍城區的申請量也較以往明顯增加，市場料情況與啟明街41至51號項目有關。市建局認為，申請人對先導計劃的申請條件和資格也有更清楚的認識，在提交申請表時更有默契。

另一邊廂，觀塘市中心重建項目內的仁信里，遷出限期昨天屆滿。市建局發言人表示，29個業戶之中，至昨天傍晚仍有3戶不願遷出，市建局也無意答應其中一戶的要求，將遷出限期押後至10月底，市建局指出，將會隨時進行清場行動。至於6個搭建物內的住客，其中5人接受公屋安置，餘下一人也料將遷出。

西營盤懿山重推 黃泥涌壹鑾快售

「十一黃金周」成新盤搶客重要戰場，大埔海鑽?天賦海灣本周五（4日）發售首批50伙；西營盤懿山短期重推餘貨。

黃泥涌壹鑾上載樓書，部署短期推售，帶動新盤市場升溫。

由信置（00083）等發展的大埔白石角海鑽，於上星期公布首批50伙價單，以定價計算，實用面積平均呎價15,493元，但扣除發展商提供最高6%折扣優惠後，折實平均呎價14,563元，最平入場費1,057.2萬元。

海鑽首批抽籤發售 傳收50票

由於項目屬於樓價逾千萬元的豪宅項目，發展商經過數天收票登記後，昨天終於公布銷售安排，本周四傍晚6時截止登記，周五早上9時半起，在項目的現樓售樓處，以抽籤形式發售該批單位。代理間流傳，至昨日為止，市場共有近50票。

另外，發展商為方便睇樓客，今天起設立專車從大角咀奧海城2期出發，接載市民往返海鑽現樓參觀。

懿山重推19伙 平均呎價3萬

其他規模較小的單幢項目亦借勢推出，利凱資金的西營盤懿山公布重推價，涉及19伙，以定價計算，實用面積平均呎價29,653元。而據銷售安排顯示，相信會在本周末以先到先得形式發售。

不過，值得留意的是，發展商公布的銷售安排的表格內，列出兩個不同開售時間，分別為10月4日及10月3日早上10時，即時引起市場混淆。但若在10月3日開賣，價單公布日期將未滿3天。

定價方面，對比該盤去年10月推出的價單，其中21樓B室是曾經公布價單的單位，當時與是次定價一樣為902.8萬元。發展商是次則新增30天成交即供減4%樓價折扣，即變相減價4%。

珒然2182呎連車位 7969萬沽

另外，太古地產（01972）半山區西部珒然昨售出30樓單位，實用面積2,182平方呎，連車位成交價約7,969萬元，呎價約3.65萬元，是該項目重推後首宗成交。

另外，由永光地產、寶輝控股等合作發展的黃泥涌壹鑾，也在昨天公布樓書，項目涉及82伙，樓花期尚餘約兩年。市場人士指，發展商近日已低調開放位於上環李寶椿大廈的示範單位予代理先行參觀，包括一房及兩房交樓標準示範單位各1個。

消息又透露，發展商計劃最快會在本月中開賣，故短期內有望公布首張價單，代理則估計，發展商或會在首階段集中推售項目的低層，實用面積300餘至500餘平方呎的細單位。

業界人士指，今年十一黃金周有多個新盤供應，售價數百萬元細價樓至逾億元豪宅均有，相信吸引不同種類客源出動，新盤市場將逐步升溫。

發展商以往會在「十一黃金周」內靈活推出優惠吸引買家，但一手賣樓新例後此情不再，新增優惠需3天時間才生效，加上發展商近期都以減價促銷，預料增優惠的空間不多。

受買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）影響，加上內地客已由「掃港樓」，變成搶購其他必需品，市場普遍看淡今年國慶黃金周內地客對一手新盤的追捧程度。有代理更預料，今年報名參觀示範單位的內地客將大幅減少，而且以「散客」為主，預計今年只有數十組內地客一早預約到本港新盤睇樓。

昔觀察首日情況 再定策略

「十一黃金周」本來是發展商推優惠吸客的時機，以前發展商會先觀察黃金周首日上午的睇樓及成交量，再決定未來數天的優惠策略。

然而，一手新例實施之後，發展商推出的每一項優惠，都需要最少3天時間之後，才可正式生效，令以往因應市場即時變化而推出的「即興式」的置業優惠手法成為歷史。

與此同時，近半年新盤的定價，本身已經很貼近二手價水平，部分甚至以低於市價推售，又或者比去年定價低10至15%重推，再配合各項新增的置業優惠，例如即供樓價折扣及車位優惠等，基本上已經減低了一個新盤的實際套現金額。

因此，估計今年新盤在十一國慶假期內，難以再有一些具驚喜的優惠推出。

眾安房產（00672）公布，建議分拆旗下全資附屬、專營內地商業地產的中國新城巿商業發展，在主板獨立上市，計劃公開招股。

中國新城市目前主要於長三角的二綫城市，開發及銷售商業物業。據悉，目前擁有5個投資物業及6間酒店，包括正在營運及計劃興建的項目。公司指出，分拆有助明確業務範圍，眾安集團將專注於住宅物業開發，有助分配資源、提高財務及融資靈活度。

首創置業（02868）宣布，擬一批或分批在內地發行本金總額不超過30億元人民幣的境內公司債券，有關建議需尋求股東批准。

政府辣招令以換樓及投資市場主導的港島區樓市交投受挫，美聯（01200）指港島二手市場首3季僅錄近6,400宗註冊，樓價已由年初高位下跌約9%。

料全年註冊量不足9千

美聯物業港島區董事楊永健表示，若以港島區今年首3季（截至9月26日）二手住宅註冊量錄6,373宗計算，估計全年區內二手註冊量將低至不足9,000宗水平，較年中預計約1萬宗進一步減少。

該行營業董事馮劍釗補充說，反映雙倍印花稅推出後的4月至9月約半年期間，港島區500萬元或以下的二手住宅註冊量較去年10月至今年3月的半年間跌40.7%，而逾2,000萬元物業註冊量跌幅更達55.2%，反映樓價愈高的豪宅受創愈深。

豪宅樓價末季或跌1成

樓價方面，楊永健指港島區樓價今年8月份實用呎價為12,823元，較今年3月份錄得的高位下跌約8.9%，預期今年年底前區內樓價仍有調整壓力，當中豪宅市場樓價下調壓力較大，估計第四季豪宅樓價有機會跌5至10%。

至於租務市場則因由買賣轉租個案增加而活躍，楊永健指港島區屋苑租金平穩，但月租15萬元以上的豪宅租金有下調壓力，料有關物業租金今年全年跌10至15%。另由於港島成交減少，該行港島區人手今年至8月自然流失率約5%，擴充步伐比去年放慢。

估值下限料減逾2成 不足18億

現正招標的九龍灣宏照道與臨利街交界商業地，政府將禁止中標財團拆售商業樓面。

有業界料，限制條款會令項目減值逾5億元，估值下限不足18億元，減幅逾20%。

有別於過往出售的多幅九龍東商業用地，地政總署在賣地章程內加入了禁止拆售的限制條款，意味中標財團將來只可以整幢出售物業，截標日期為11月1日。

整幢出售難度高 減發展彈性

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚估計，政府此舉是希望確保物業的發展質素，但由於整幢出售所涉及的資金龐大，出售的難度會比拆售為高，減低了項目的發展彈性，相信發展商出價會更加保守，故將早前的估值由23.31億元，調低逾20%至17.76億元，樓面呎價約3,200元。

上述商業用地佔地約4.63萬平方呎，可建樓面面積約55.5萬平方呎，建築物高限為主水平基準之上120米，即樓高約30層。

金鐘紅會總部 騰作商業發展

另外，政府積極騰空商業核心區用地，以增加寫字樓供應，其中金鐘紅十字會總部及比鄰抽水站社區用地，最快可於2019年騰出作商業發展。

繼金鐘紅十字會總部另覓選址後，政府最近亦落實將比鄰的夏愨道食水抽水站，搬遷至中區消防局附近的斜坡之上，預計搬遷工程最快可於明年底展開，並於2019年初完成。據資料顯示，兩地所騰出的用地將可興建約22.6萬平方呎寫字樓樓面面積，估值約24.86億至36.17億元，樓面呎價約1.1萬至1.6萬元。

另外，規劃署及土木工程拓展署將於周五就落馬洲河套發展區，向城規會進行諮詢。該發展區涉87.7公頃用地，已規劃以高等教育及高科技發展為主，涉及1,282萬平方呎樓面。

政府3D辣招重創豪宅及換樓市場，中細價樓當造，第三季整體樓市「量升價跌」，成交料15,800宗，按季升10.6%，仍為近5年來按季次低；成交額料840億元，按季跌10.5%之餘，創金融海嘯後新低。展望第四季，業界預料整體樓市成交與第三季相若，樓價變幅介乎2%至3%，季內最少有5,000伙新盤推售，新界細價盤貼市開價仍有追捧，豪宅盤難有起色，尤其港島區豪宅有機會跌價10%。

　一手新例於4月29日實施後，新盤開始加快推售，二手同時減價促進成交下，第三季整體樓宇成交回升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年第三季整體樓宇買賣登記（截至9月25日）暫錄14,762宗及772.4億元，料整個第三季將錄得15,800宗及840億元，按季分別上升10.6%及下降10.5%。

整體二手沙士後低谷

　二手樓方面，第三季買賣合約登記暫錄8,239宗及436.2億元，預料整季錄得8,500宗及450億元，按季上升4.2%及9.8%，將為今年第二季後逾十年以來按季次低，即連續兩季處於沙士後逾十年以來的低谷。金額將為2009年第一季後四年半以來次低，連續二季處於金融海嘯後的低谷。

港島住宅買賣輸大市

　各區樓市中，以港島區樓市交投明顯萎縮為甚。美聯物業港島區董事楊永健表示，港島區期內二手註冊只有1,795宗，按季微升4.7%，仍創有紀錄季度次低。首三季迄今港島區（包括愉景灣）的一、二手住宅買賣註冊合共只有6,589宗，下跌46.1%，跑輸大市跌幅38.8%，其中二手市場暫錄約6,373宗註冊，預期全年區內二手註冊量目標由年中估計的1萬宗水平，進一步下調至不足9,000宗。他更預期，第四季港島區豪宅樓價會下跌5%至10%。

　楊永健續指出，今年首8個月港島區樓價以實用面積計算每呎為12,823元，雖然仍較去年底錄得約2.1%的升幅，但已較今年3月高位下跌約8.9%，其中豪宅樓價回落逾10%。

　港置高級執行董事伍創業亦指出，多個新盤吸納二手購買力下，該行統計過去一星期（9月23至29日）全港20大主要屋苑錄得29宗二手成交，連續兩周不足30宗。不過，以按月比較之下，20大屋苑9月首四星期二手成交125宗，較上月同期升8.7%，估計10月之二手註冊量將繼續錄約3,000宗，繼續低位徘徊。

季內樓價變幅料2%-3%

　展望第四季樓市表現，黃良昇稱，仍然乏善足陳，整體交投量料維持第三季水平，由於美國醞釀退市但未真正退市，意味不會加息，樓價於季內料會於CCL 120點橫行，徘徊幅度料2%至3%。新盤要看預售樓花同意書審批進度，新界區供應雖然多，但以中小型住宅為主，只要開價貼市仍能吸引上車客入市，但豪宅受BSD及DSD影響最大，即使減價亦乏人問津，前景堪虞。

一手新例生效逾五個月，發展商推盤趨積極；信和營業部聯席董事田兆源表示，由於豪宅供應少，集團將以均速賣樓，今季計畫陸續推售三項全新盤，按地區分布於港九及新界區，打頭陣乃本周開賣之大埔海鑽．天賦海灣，其後為分別與市建局等合作之觀塘觀月．樺?，以及港島最大盤灣仔囍匯。

　　信和於今年初新例後推出樓盤不多，田兆源接受訪問時指出，海鑽．天賦海灣乃集團新例後首項全新盤，具備現樓及海景優勢，物業擁有最多五十呎海景，由於屬豪宅盤，因應該等買家故在價單優惠方面毋須花巧。另外，最新市場以單位售價三、四百萬元的上車盤為主，而海鑽．天賦海灣乃全新低密度豪宅，他形容現市場收票可謂「

粒粒皆辛苦」，並選擇現時推出可謂屬於「幾勇」。

　　不過，在政府續推賣地限量限呎等限制下，他預期豪宅中長?供應短缺，加上本地豪宅客源成熟，集團方針一向以平均速度售樓，以該盤共一百九十三伙，他對項目銷售抱有信心，而早前開放示範單位後，亦吸引數目可觀的睇樓客人流，反映市場反應良好，對於中高價物業需求仍在。

　　新例推出迄今賣樓市場已逐步適應，田兆源打趣說，新版樓書內容繁複，令發展商如臨考試般緊張，但相信只要準備充足，壓力實際並不大，回顧近數個月時間，市場因應情況累積了一定經驗，當中包括具體銷售安排和價單等規定，故在新例適應上漸漸進入佳境。

　　此外，按照新例準買家購買現樓前，宜先參觀擬購單位現況，他估計，簽單時間因此較以往長，而本周五海鑽．天賦海灣開賣，已安排增加銷售處人手處理，以遵循新例及保持簽單程序流暢。

　　系內位於觀塘月華街的新盤觀月．樺?，是該區市中心重建範圍第一期，涉二百九十九伙。

　　田氏指出，該盤已接近落成，並獲批出預售，目前籌備工作如火如荼，包括印製樓書、搭建示範單位及與合作夥伴市建局溝通等，最快本月內上載樓書，近日接觸過附近眾多小商戶，均指觀塘區逾十年來未有新盤登場，故此期望甚大，該區不少商業發展及大型商場等配套，冀該項區內首期重建發展項目之一，料吸引區內商家，成為同區規劃「變天」之推動力。

　　另一方面，信和與合和及市建局發展之灣仔囍匯，首期項目一百七十九伙，於去年五月份入紙申請預售，也將趕及在今年底前推出。

　　此外，田兆源亦補充說，灣仔區發展潛力佳，上月以一億三千多萬元中標該區適安街小型地皮，將會打造成精品式住宅，配合附近一帶多姿多采的市區生活模式，料受外籍客歡迎，故項目租值亦高，並不排除日後將發展物業安排作出租用途，現時，信和於同區持有同類項目「囍寓」，租金水平亦不俗，料可產生更大協同效應。

英國智庫「經濟與商業研究中心」今天指出，未來5年英國房價將上漲20%以上，倫敦平均房價至少50萬英鎊，創下新高紀錄，歷經金融風暴打擊的房地產已確定走向復甦。

經濟與商業研究中心（The Centre for Economicsand Business Research）指出，今年英國房價將上漲2.9%，平均房價達22萬5000英鎊，明年將上漲3.9%。

從現在到2018年，英國平均房價將大增23.7%，創下平均價格27萬8000英鎊的新高紀錄。

其中倫敦到2018年將飆漲43.5%，平均房價推升到56萬6000英鎊。

英國中央銀行今天同時公布，8月份房貸申請核准的案件創下5年半最高，房仲公司Haart預估，未來12個月房屋交易量將成長15%，房市買氣居高不下。

經濟與商業研究中心經濟學家索羅門（Daniel Solomon）指出，英國政府推出協助民眾買房方案的確帶動房市成長，但是現在談房市泡沫還太早，市場房屋供需失調是造成房價上漲的重要因素。

索羅門表示，就目前來看，這波房價復甦是建基於經濟成長，預估倫敦今年房價上漲6.9%，主要是因為很多人喜歡倫敦提供的就業機會與文化活動。

首相卡麥隆日前宣布將推動第2波協助民眾買房計畫，民眾可申請房價95%的貸款，實施時間提前3個月。部分專家認為，這項計畫可能導致房市出現新泡沫，但由於勞工的薪資仍下降，房價卻走升，房價未來不排除有下修的可能。

海外投資客挾帶大筆現金湧進倫敦，與本地人競爭搶購精華地方房地產，導致倫敦房價極速飊升。

英國倫敦房價過去一年來漲幅高達10%，來到歷史新高點。有的幸運屋主，一年來房屋升值的金額，就超過其一整年的薪資收入。

英國官方公布的資料顯示，倫敦人去年的薪資毛額中位數為 30471 英鎊。而根據周五公布，從全國房貸業者收集來的資料顯示，過去 12 個月來，英國首都圈住宅價格則平均上漲了 33133 英鎊

這表示，很多倫敦人靠一紙房屋所有權狀所賺得的錢，就比辛苦上班工作所賺的錢來得多。現在倫敦的房價，比起全球金融危機發生前，2007 年時的最高峰，還要高上 8%。全球金融危機發生後，全英國房價一度貶值高達 25%。

這樣的數據讓人不禁擔憂，現行的低利率、逐漸復恢經濟信心及政府的積極補貼政策，都在把英國的房市往高處推，有可能會造成另一場房市泡沫。

英國政府似乎也對此開始感到擔憂。財政大臣奧斯本 George Osborne 已經要求英國央行－英格蘭銀行，必須每年，而不是原來計劃的每 3 年，對其名為「Help to Buy」的房屋補貼政策進行檢討。

這項名為「Help to Buy」的房屋補貼政策，是從今年 4 月開始實施，目的是為了剌激貸款增長，以協助推動英國的經濟復甦。這項政策讓新建住宅的購買者，免繳貸款前 5 年的 5% 定存利息。

英國政府正計劃從明年 1 月開始，把這項政策的補貼範圍擴大，凡購買價值最高達到 60 萬英鎊的現有房屋的購屋者，也將獲得這項免息補貼。

英國央行如果覺得倫敦房市有過熱的跡象，需要稍微降溫，它可以建議政府，把補貼政策的價格上限往下調整。本周稍早時候，英國央行的金融政策委員會表示，目前正密切監視著，英國房市正在形成的過熱現象。

不過在倫敦以外的英國其他地區，房屋價格就便宜許多，上漲幅度也沒這麼大。目前的全英國平均房價為 170918 英鎊，過去一年來上漲 4.3%。

近年來，荷包滿滿的海外投資者大量湧進倫敦這個歐洲金融中心，與當地倫敦居民競爭搶購精華地段的房產，導致倫敦房價節節高升。另一方面，英國央行最近也宣布，未來兩三年內，都將維持目前的歷史性低利率。這讓不動產抵押貸款利率也得以維持在低檔。

不過有些經濟專家擔心，一旦利率開始升高，政府停止房貸補貼政策，這些購屋者可能會發生違約的狀況。到時這些價值數十億英磅的爛帳，就得由納稅人出錢來收拾了。

《彭博社》報導，為了躲避從去年開始調高的銷售稅，越來越多英國購屋者把購屋目標，設定在 200 萬英鎊 (320美元)以下的房子，與此同時，位於倫敦豪宅在 9 月份的價格，也呈現了 5 個月以來最大的漲幅。

房屋介仲商的交易資料顯示，倫敦最高級住宅區內的房屋或公寓的 9 月份平均價格，比起 8 月份上升了 0.7%。

房仲商表示，自從英國政府在 2012 年 5 月，把價值 200 萬以上房屋的交易稅 (也稱為「印花稅」stamp duty)，從 5% 調高到 7% 後，像是高級的 Chelsea and Knightsbridge 區內的200萬以下房屋，銷售量增加高達 16%。而達到抽稅標準以上的房地產交易量則增加了 8.7%。

房地產研究專家 Liam Bailey 表示，印花稅政策確實發揮了作用。房地產投資者現在都把火力集中在，價值 100 到180 萬英鎊之間的房屋，把這個價格區間的房屋市場給炒熱起來了。

倫敦市中心的房屋價格已經連續 35 個月呈現上升趨勢。雖然上升的幅度已經放緩，今年的升值力道還是超過大多數房屋仲介商的預期。英國房仲商 Knight Frank 在今年 6 月份時才預測說，今年房價不會出現太大的漲幅。一個月後，該公司就改口預測，今年房價漲幅將達 6%。

無規則可言的房屋市場

房地業專家稱，投資人開始出現縮手的跡象，這是個無則規可言，而是由投資人自行酌情行事的市場。投資人都在尋找有價值的投資標的，不會不惜代價地亂買一通。

倫敦金融區及諾丁罕區 (Notting Hill) 9 月份平均房屋價格，分別上漲 1.5% 及 1.4%，領引群倫。而 Belgravia 區的房價下跌了 0.2%，是倫敦唯一沒有漲價的區域。

英國首相卡麥隆 (David Cameron) 不斷重申，他反對每年對價值 200 萬英鎊以上的房屋課稅，也就是所謂的「豪宅稅」(mansion tax)。而另一方面，反對黨工黨領袖文立彬 (Edward Samuel Miliband)，以及與卡麥隆的保守黨會組聯合政府的自民黨領袖克萊格 (Nick Clegg)，卻都表示支持這項稅法。

英相卡麥隆昨天在接受《BBC》訪問時表示，他認為每年對一個人的房子課徵財產稅，這樣的作法並不合理。

另外，房仲商 Knight Frank 在另一份報告中指出，倫敦市中心的 9 月份平均房租，比前一個月下降了 0.1%，是連續 4 個月呈現下滑的趨勢。而過去一年來的平均房租，則比前一年下跌了 2.5%。

金融業裁員

房地產研究專家 Liam Bailey 表示，倫敦的金融業在 2012 年進行了大量的人員裁減計劃，所以導致了倫敦區中心精華區的房租下降。金融人力服務公司 Morgan McKinley 在 7 月份時指出，由於金融公司都想要控制成本，今年上半年，倫敦金融業的工作職缺短少了 9%。倫敦市 (City of London) 及 Canary Wharf 區的新職缺，從一年前的 50337 個，下降到 45675 個。

據美國世界新聞網綜合報導，中國買家湧入美國灣區，促使灣區房地產公司爭相擠入這個不斷增長、獲利豐厚的市場。巴洛阿圖Sereno集團房地產經紀人楊閎鋅說：「市場已經發展到吸引人的地步。如果你看中文報或聽中文電台，便會發現灣區房地產經紀人正在招攬華裔群體。」

中新網報導，巴洛阿圖房地產仲介德里昂(Ken de Leon)表示，擁有優秀學校與矽谷地址的巴洛阿圖，是許多大陸希望購置第二棟房或期待搬家者的理想地點。許多人利用大陸房地產近10年飆漲所得，到美國購房。去年，他向中國買家賣出20筆房產，價位在150萬至250萬元間。其中半數為投資，1/3為學區，1/5購置二棟房。

據美國全國房地產經紀人協會統計，中國是僅次於加拿大的第二大美國房產海外買家群體，在美國購房的中間價為425000元。其中53%的中國買家在加州購房。

香港英隆房地產公司總經理羅文港(音譯，Weng Kong Lo )透露，近期曾幫助一名中國企業主管，在洛斯阿圖山購下一棟600萬元以上的房產。另一名遷至矽谷的專業人士，在巴洛阿圖買200萬元的房產。羅文港說：「相較亞洲的房價，巴洛阿圖的房價低得可憐。」

美國亞洲房地產協會東灣主席奧斯穆德森(Ellen Osmundson)，去年曾在北京、上海、深圳與杭州，協助舉辦中美房地產峰會。她說，來自中國的買家在東灣購房，是為了好學區。

英國《金融時報》中文網專欄作家何帆撰文指出：隨著日本的房價上漲，房地產企業越來越依靠黑社會，最後出現了一種新的職業：jiageya，即“土地鯊魚”。這毀掉了日本房地產企業的聲譽。從一流高校畢業的大學生越來越不愿意到房地產業就業，所以日本的房地產企業就到海外投資，以這種方式雇傭海歸。

日元升值之后，日本到美國大量投資，買哥倫比亞電影公司、洛克菲勒中心等，這些故事大家都知道。但日本當時為什么要買美國的資產呢？著名的財經作家Michael Lewis在他的一本小書《太平洋(行情,問診)斷裂》（Pacific Rift）中寫出了一些有趣的內幕。

是為了海外擴張嗎？日本的房地產公司不像其制造業企業（比如索尼）一樣，必須尋找海外市場，其主要客戶都在日本國內。而且，1986年之前，日本人從來沒有買過大的美國地產。1986年三井斥資6.1億美元，買下埃克森大廈（Exxon Building）。之后，三井聲稱，要將25%的資產設定在美國之外。當時，三井的總資產為3.1萬億日元，約合250億美元，其海外資產大約占10%，也就是說，還需要增加海外投資30億美元資產。但三井的海外投資一直是虧損的，明知虧損，為什么還要堅持投資海外？美國人說，這簡直就是神風特攻隊一樣的自殺行為。

是因為日元升值？那也不對啊。日本人一定也有預期，日元會不斷地升值，因此該做的是長期投資，為什么一定要在短期內著急忙慌地把錢都花掉？

在日本的企業里，股東沒有什么發言權，管理層想干什么就能干什么。三菱買洛克菲勒中心之后，其股價跌了60%。但是，人們聽不到股東的怨言，只聽到競爭對手的嘲笑。

那三菱、三井的房地產企業為什么要到美國買洛克菲勒中心呢？

[NT:PAGE=$]Michael Lewis的解釋是：隨著日本的房價上漲，房地產企業越來越依靠黑社會，最後出現了一種新的職業：jiageya，即“土地鯊魚”。這毀掉了日本房地產企業的聲譽。從一流高校畢業的大學生越來越不愿意到房地產業就業，所以日本的房地產企業就到海外投資，以這種方式雇傭海歸。其實，招進來的海歸人才呆在國外，天天無所事事。日本房地產海外投資，是為了在國內競爭，一是拉攏人才，二是樹立形象。

虧損並不可怕，因為大家都虧損。但如果落在別人的后面，那就太沒面子了。當時三井買下埃克森大廈之后，其競爭對手住友和三菱都覺得顏面無光。住友很快就買下了第五大道666號。

三菱想到購買洛克菲勒中心，壓倒三井。三菱和三井為了購買洛克菲勒中心，展開了殊死拼搏。三菱雇傭了一家德克薩斯公司評估洛克菲勒中心的價值。三井雇傭了高盛（Goldman Sachs），兩天之后三菱就雇傭第一波士頓。

三井用偉凱律師事務（White and Case）做法律顧問，很快三菱就雇傭杜威律師事務所（Dewey Ballantine）。三井雇傭阿瑟·楊國際（Arthur Young）做會計顧問，三菱就雇傭了恩斯特·惠尼事務所（Ernst &；；Whinney，當時的全球四大之一），但極具諷刺意義的是，Ernst &；；Whinney剛剛被Arthur Young兼並（即現在的安永 Ernst &；；Young）。三井帶了五臺復印機，三菱帶了十臺。在全球市場上，三菱和三井繼續著後院的戰爭。

為了顯示志在必得的決心，三菱開價8.46億美元，購買洛克菲勒51%的股份。三井心里的開價只有4億美元。這是商業史上差價最大的報價。

Lewis的書中有一首打油詩，可博一粲。

“日本人見人就說：‘請’，他最懂得禮節。

他爬進鄰居的花園，

微笑著說：‘請您諒解’。

他鞠了一躬，帶著友善的笑，

讓他的饑餓的家人都進來脫鞋。

他又鞠了一躬：‘太對不起了，您的花園現在歸我們了。”

不用說，這肯定是一個美帝國主義者寫的詩。

注：Jiageya：字面意思為“提高土地價格的人”，又稱“土地鯊魚”。這些人往往使用暴力手段，把原來的居民從自己的住處趕走，為大的房地產開放商提供成片土地。20世紀80年代，隨著地產價格繁榮，開發商和原住戶之間的摩擦越來越多，雇用“土地鯊魚”的做法也逐漸流行。（文章來源：FT中文網）

新加坡地狹人稠，現有的540萬人已經快沒地方住，估計未來15年還會增加150萬人。為了創造空間容納新增人口，星國提出大膽點子，有意往地底下發展，把購物中心、運輸樞紐、人行道、自行車道通通移往地下。

聯合早報和紐約時報報導，新加坡地面高樓已達70層樓，機場和空軍基地附近的低矮建築則受限於高度限制，無法向上發展；另外填海造陸也有其限制，星國國土已有1/5皆為海埔新生地，土地發展瀕臨極限，開發地底成了釋放空間的重要選項。

新加坡正動工興建巨型地下儲油槽，完工後將釋出150英畝的土地，總面積約等於六座石化工廠。當局也考慮打造地下科學城，生化業者可以在地底30層樓的建築中，建造資料中心和研發實驗室，預計可容納4,200名科學家和研究員。

在此同時，新加坡發展部部長許文遠(Khaw Boon Wan)在部落格貼文表示，該國可考慮把購物和運輸中心、水電廠、人行單車道移往地下。他強調應及早行動，才能從中學習盡早實現計畫。

政府力推地底生活，不過部份民眾反應冷淡。老一輩的人更對地底生活相當排斥，退休教師David Ong直言，活人為什麼要到地底生活，死人才住在地下。