9月仍黃藍燈 小坪數低總價熱銷

9月房市風向球較上月上升2分，但41分是今年第二低，仍在「衰退注意」的黃藍燈，雖然928檔期正式起跑，受到颱風攪局、央行總裁彭淮南暗示升息、美國政府恐有關門危機等因素，影響市場信心，所幸新案市場仍有小坪數、低總價產品支撐，但第4季房市景氣要大幅反轉上升不易。

根據《住展》雜誌企研室調查顯示，北台灣9月房市景況仍受到政經因素影響，買氣沒有明顯提升，呈現持平，各建案來客數趨減，成交情形也是。

颱風致看屋減少
不過，建商積極拼928檔期，預售屋推案量大幅提升，9月預售屋推案量整體達876億元，較8月暴增576億元，漲幅達192%，風向球分數增加2.51分為9.8分，是今年第二高分。
9月新成屋推案戶數共671戶，月減559戶，自5.25分跌至4.69分；看屋人數也因天兔颱風來襲、中秋補班等因素，看屋民眾減少，較8月小幅下降，成交量也小幅下降近1成。
《住展》研發長倪子仁說，台北市北投、新北市林口、五股等地因有小坪數、低總價產品，如「旺洲more」、「皇翔富豪」、「新潤都峰苑II」、「君泰」等建案的支撐，人氣和成交量表現穩定，顯示小坪數、低總價建案，銷售阻力明顯較小。

「買得起很重要」
隨著邁入傳統房市旺季第4季，房市景氣大幅反轉不易，「台北市表現平平，新北市的淡水、土城、林口及五股洲子洋人氣稍減，桃園、新竹都因單價基期已高，表現不理想。」
台北市代銷公會理事長王明成表示，現在房市看個案表現，由於利率仍偏低，物價持續上漲，民眾基於保值心態仍首選不動產，「低總價個案仍熱銷、可以跑，買得起很重要，可以慢慢儲蓄、付款」高單價商品除非地點非常好，否則銷售相對慢。

政爭影響成交量
信義代銷研展部經理林朝昌說，第3季房市的確有點「悶」，但展望第4季，在QE（Quantitative Easing量化寬鬆）暫定年底退場、奢侈稅明年可望修法等變因漸明朗的情況下，第4季房市可望小幅上漲。
景文科技大學財金系副教授章定煊指出，受馬王政爭影響，接下來房市成交量會出現較大萎縮，現在市場不確定性高，小坪數還有基本買盤在，現在市場就看政爭何時解決，新案才會推出，「等消息面比較穩定，買賣雙方才會決定出手時間。」

看好兩岸服貿簽署及金管會不動產解禁政策雙利多，大魯閣(1432)將積極透過專業的商業不動產開發經營團隊進軍商辦市場；大魯閣指出，將展開第一階段的8億元現金增資案，助攻商業不動產經營。

被國外媒體評選為國際知名小吃的鼎泰豐餐廳，因忠孝分店占用大樓空地，遭70名住戶聯名提起訴訟索賠；最高法院依地政機關的鑑界資料，認定鼎泰豐確有占地經營，昨判決鼎泰豐忠孝店需拆除2台冷氣主機，返還占用土地，並賠償大樓住戶共2萬4490元確定。

住戶控忠孝店占地

鼎泰豐與位於台北市東區商圈的阿波羅大廈住戶，為了0.25坪的土地使用權，官司打了5年，雙方互不退讓、不和解，堅持訴訟，鼎泰豐還曾因此揚言要將忠孝店撤店。法院最終判決，70名住戶共獲賠2萬多元，依土地持分均分金額，換算下來，僅獲得數百元的賠償金。判決書指出，96年4月1日起，鼎泰豐在北市忠孝東路4段218號，租用原ＡＴＴ百貨（吸引力公司）舊址開設忠孝分店；大樓住戶認為，鼎泰豐未經住戶同意，違法占用大樓公用停車空地，集體提起訴訟，要求鼎泰豐拆除地上的樓梯、花台、燈座等設施，並歸還土地、賠償租金。鼎泰豐辯稱，除了冷氣主機外，包括樓梯、花台、燈座等設施，都為房東ＡＴＴ百貨所設置，與鼎泰豐無關，鼎泰豐也沒有處分權；至於冷氣主機，依目前生活情況，一般營業場所會使用空地架設，鼎泰豐在大樓空地放置冷氣主機是合理使用。

判拆冷氣 賠不到3萬

捲入官司糾紛，鼎泰豐無奈表示，這是房東吸引力公司與大樓住戶間，因管理費衍生的糾紛，但住戶竟要求鼎泰豐拆除包含冷氣主機等地上物，返還土地，顯有權利濫用及違反誠信原則。最高法院佐以地籍圖資料、吸引力公司的證詞，認定僅冷氣主機屬鼎泰豐所有，其餘地上物均非其設置，3日判決鼎泰豐須拆除冷氣主機，返還占用的土地共0.83平方公尺（約0.25坪），賠償住戶的租金損失共2萬4490元，全案定讞。

鼎泰豐評估是否續租

纏訟多年的官司被判敗訴，面對罰金與日後營運，鼎泰豐負責人楊紀華指出全案將再上訴，一切由委任律師處裡。目前營運並沒有受到影響，但是日後會不會繼續在此設點，將會再評估。楊紀華說：「問題的根本是房東和管委會之間的問題，鼎泰豐只是受到波及的受害者。」他無奈的表示，鼎泰豐付給房東的房租包括管理費，但房東並沒有把管理費交給管委會，造成鼎泰豐和社區之間的誤解。由於目前東區店的租約只剩1年，未來還會不會在這個點營運，鼎泰豐正在評估中。

檢調偵辦胖達人炒股案，大動作搜索小S的帝寶豪宅，基因國際董事長徐洵平更傳出認罪換取減刑，連帶可能影響到于仲淵與林保田等「帝寶幫」成員。本期《時報周刊》獨家揭露帝寶內「隱藏版」富豪名單，讓外界認識他們的奢華生活及賺錢術。

帝寶住戶稱得上富可敵國，除了在胖達人案曝光的許慶祥、于仲淵與林保田等股票高手外；鴻海郭台銘、台灣地王宏泰集團林堉璘、頂新魏家四兄弟、力晶半導體創辦人黃崇仁等，也都是帝寶擁有者。

據統計，這168戶帝寶主人的身價加總，已超過半年的國家總預算，住戶聯誼會，幾乎成了「兆元俱樂部」。

值得一提的是，風水師認為住在帝寶有助財運或桃花，但卻不利於從政或當官。由於連戰一家也住在這兒，風水師建議，連勝文如果想選台北市長，最好先搬離帝寶。

苗栗縣有史以來最大的商業投資案－「高鐵數位經貿園區」，昨（3）日舉辦招商說明會，吸引包括國壽、新壽、雲朗、新光三越、微風等多家壽險、飯店及商場業者參與，該案預計投資金額上看百億元，預定10月23日上午開標，後續將採取綜合評選方式選出最優投資人。

負責此次招標作業的全球資產管理公司表示，「高鐵數位經貿園區」位置坐落於高鐵苗栗車站特定區的核心地帶，3塊基地佔地達10.02公頃，招商條件採設定地上權50年的方式，期滿後最多可再續約20年。由於該案投資規模恐將上看百億元，苗栗縣政府為了降低廠商的開發負擔，50年地上權權利金總額約22億，權利金採50年期分年繳付；地租的部分，依照每年公告地價的5％計付租金，同時廠商投標時須繳交申請保證金為5,000萬元，另得標後須繳納履約保證金2億元。

昨日舉行的招商座談會，現場共有40多家廠商80餘人，包括國壽、新壽、台壽保、台銀人壽、雲朗飯店、新光三越、遠東百貨、環球購物中心及微風廣場等大型壽險、飯店及商場業者皆派代表出席。全球資產管理公司指出，高鐵苗栗站於今年初已正式動工，預計104年6月通車，高鐵特定區的交通優勢，可發展為「企業運籌中心」，規劃辦公、飯店、商場購物中心等多元化設施，打造為「苗栗新都心」，成為吸引廠商投資的重大誘因。

「高鐵數位經貿園區」招標案預定10月22日截止投標，10月23日開標，為有效推動該案的開發進度，招商條件規定得標人應於開發經營契約簽訂日起3年內動工， 5年內完成總樓地板面積至少1/2以上建物與設施且營運，8年內完成所有建物與設施且投入營運。

央行總裁彭淮南昨抨擊「預售屋像期貨，助長房價上漲」，引發市場「政府打房相準預售屋」的聯想。根據最新市調，北台灣預售市場雖因928檔期，9月推案量激增，但買氣持續下滑，彭淮南此語一出，業界對今年928檔期更不樂觀。

住展雜誌今天發布最新預售屋市場調查，在928檔期登場下，北台灣推案量9月達830億元，較8月300億大增1.7倍，推案熱度重回高點，不過，案量雖回升，但看屋人潮並未回流，9月指標案來人量較8月仍下滑5~10%，已連續下滑4個月。

住展雜誌研發長倪子仁表示，自6月美國聯準會喊出QE退場之後，預售買氣就一路下滑，住展風向球也從綠燈轉為代表衰退的黃藍燈，由於已連續維持4個月，顯示預售房市確定已從盤整轉為走下坡。

倪子仁表示，預售屋本來就是期貨概念，加上不受奢侈稅規範，也不受實價登錄交易一個月登錄的限制，確實比較容易炒作，特別是有些建商為「照顧」老客戶，開案前先找老客戶下訂購買，並同意客戶在開工前即以每坪上漲2、3萬元出售，等於是買空賣空，也造成房價上漲。

對彭淮南所說「應對預售屋管制」，倪子仁認為，現階段來看，較有效的方法，就是將預售屋納入實價登錄，只要簽約就立即實價登錄，如此一方面可以讓業者開價「膨風」立刻現形，而非等到兩三年後交屋才知道，另一方面也可減少換約交易拉抬房價情況。

代銷業者表示，下半年預售市場買氣低迷，主要受QE退場、奢侈稅檢討影響，但在QE緩退、奢侈稅修法延後，9月中旬起，買氣已有好轉趨勢，不過彭淮南上周表示「利率不會永遠在低檔」，又讓不少購屋人心理出現變化。「預售屋像期貨」是否會加大對購屋人心理層面的影響，本周末將是觀察重點。

嘉泥（1103）新任董事長張剛綸，上任後首度出手獵地，搶攻淡海新商機，此次購買土地約1,100坪，將結合嘉新資產管理公司一起共同開發，擬建大樓式住宅。
法人表示，嘉泥上半年國內水泥價格穩定下，每股稅後純益（EPS）為0.08元，下半年受惠處分蘆竹土地，進帳6億元，以及傳統旺季的加持，全年有望轉虧為盈。嘉泥昨（3）日股價收14.80元，上漲0.25元。

張剛綸6月接任嘉泥董事長一職後，資產活化成為嘉泥內部改造、多元化發展的重心。嘉泥表示，為提升公司經營績效，積極解決台北港爭議和減少江蘇聯合水泥廠的虧損，對於嘉泥自身擁有的17萬坪土地，正全面評估開發價值。

嘉泥指出，除自有土地進行開發，也積極在歐美、日本，以及台灣進行獵地動作，希望能全方位進行土地資產開發，為水泥本業外，擁有另一個重要事業核心。

房地產投資方面，嘉泥指出，持股比例近五成的嘉泥建設，多年前一直都有在台北市推案，最近一次是兩年前在文山區推出總銷16億元的住宅案「嘉新政大花園廣場」。

目前淡水地區各大基礎建設和建商都在積極布局，嘉泥表示，政府對於淡水河北側快速道路、淡江大橋、八里新店快速道路、輕軌捷運計畫、芝投公路等五大計畫，足以讓淡水地區未來發展前景可期，所以決定與嘉新資產開發公司共同開發。

嘉泥指出，未來該筆土地會以興建中高價位的大樓式住宅為主，也是嘉泥首度出手主動開發到台北市以外地區的案件。

未來資產開發策略，嘉泥表示，由於過去集團都是零星推案，內部較欠缺房地產方面人才，目前針對土地開發、市場研調、行銷業務等專才，積極展開招募動作，希望短時間就能上手，並在大台北地區開始獵地。

地上權開發模式已成主流，吸引業者願意出高價搶標。商仲統計，2012-2013年計有29件地上權順利標脫，合計標脫金額約420.17億元，平均溢價率約118%，商仲表示，第四季還有多筆指標地上權案釋出，包括「台北學苑」、「A25」等案，預期能夠順利標脫，也會帶動地上權標脫金額持續攀高。

根據高力國際調查，2012年計有16筆地上權案標脫，總標脫金額約330.78億元，平均溢價率約113%，以世貿二館地上權案金額最龐大，光是該筆標脫金額便高達268.88億元。

今年累積到現在，計有13件地上權案標脫，累積標脫金額89.39億元，平均溢價率約141%，相較去年的平均溢價率還要高，顯見業者對於地上權招商案更勇於出價。

至於，第四季公告招商的指標地上權案則有「台北學苑」，土地面積約4050坪，底價114.37億元，拆算每坪底價約282.4萬元，該地上權案規定不得做為住宅使用，因此，推估未來可能規劃飯店、商場百貨、辦公大樓等，預期將成為壽險業者競標的戰場。

全球資產專案經理王維宏指出，除「台北學苑」地上權案釋出，包括已經公告招商的台肥南港C3地上權案、「高鐵數位經貿園區」，以及正準備重新招標的A25與六福皇宮後側地上權案，以及南港經貿段地案，規模均是千坪以上。

城市森林？新北市三重區中正北路三一七巷鄰近新北果菜運銷公司，周邊為密集住宅區黃金地段，房屋平均每坪售價三十萬元起跳，巷弄內卻隱藏三千坪國有地，荒廢十多年，樹木林立、雜草叢生；民代批評主管機關國防部「把鑽石當玻璃」，浪費資源。軍備局回應，月中將整頓環境，改善排水設施。

像垃圾森林 易積水 孳生蚊蠅，永發里長陳绣娜指出，這塊國有地管理單位為國防部，多年前台北市政府承租當做苗圃，派任兩名園丁，十年前合約到期，土地閒置，荒煙蔓草，像座小森林，還有人亂丟垃圾，每逢雨天積水不退，曾深達五十公分，夏天瀰漫惡臭，孳生蚊蠅，居民抱怨連連。

一度淪為「職業賭場」，市議員陳啟能說，園區入口未封閉，一度有不法人士進駐淪為「職業賭場」，也常有街友進出落腳，問題一拖好幾年，儼然是「城市毒瘤」。他批評相關單位互相卸責、擺爛，讓黃金地段成「三不管地帶」，建議市府認養，開放綠地供社區使用。立委高志鵬表示，居民多次陳情，最後仍不了了之，國防部總是一副「老大心態」，為所欲為，習慣把爛攤子丟給地方承擔，最後仍是民眾受苦，他要求軍備局盡快編列預算整地。

軍備局︰將整頓環境 改善排水，國防部軍備局工程營產中心北部工營處回應，這片土地暫時用不到，因每年經費有限，今年編列五十萬元維護，預計十月中旬清除雜草、枯樹及垃圾，並規劃排水系統；至於有人亂丟垃圾問題，將研議是否封閉圍籬，後續會派員定期巡查。市政府經發局招商科科長林逸偉表示，去年市府打算開放這塊土地招商，勘查發現，園區為狹長形，入口處含私有地及綠帶，且缺乏出口道路，周邊都是鐵皮違章工廠，無法指定建築線，不符合招商條件而作罷。農業局綠美化景觀處處長陳淵泉說，只要取得土地所有權人同意，市府可以契約認養或借用進行綠美化，將考量地方需求，納入評估。

據全國不動產企研室觀察，五股楊梅高架橋開通後，機場捷運線將在2015年通車，北北桃交通網緊密連接，位在南桃園中心的中壢市成為房市交易熱區，近3年房價平均漲幅約1~2成，其中又以海華商圈、中原大學商圈詢問度居高不下！

海華商圈位於中壢市中心，昔日為六和紡織廠區，重劃後街廓整齊，區內有SOGO百貨、電影院和連鎖品牌店家，周邊還有知名的新明觀光夜市和明星學區中壢高中，儼然成為中壢的高級住宅區，加上緊鄰五股楊梅高架橋、高鐵青埔站，以及機場捷運「環北站」，近3年房價平均漲幅逾二成，新成屋電梯大樓每坪約為37-40萬元，中古屋公寓每坪約為28-31萬元，為中壢房價高端區，區內指標建案為2012年甫交屋的建案「海華大帝」，成交均價每坪約為35-45萬元，高於區域均價逾1成，未來房價增值空間可期。

中原大學商圈，因鄰近中原大學，餐飲娛樂消費豐富多樣，生活機能健全，成為學生族群休閒去處首選，不僅吸引中原大學學生在本區租屋，就連周邊的元智大學、清雲科技大學學生，以及中壢工業區上班族也多選擇在商圈內租屋。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻表示，區內店面、套房產品供不應求，購屋族群尤其偏愛中古屋店套型產品，此類產品一樓可當店面出租，二樓以上樓層可隔成套房！以日新路五層樓高、建坪92坪店套型產品為例，成交均價約為3500-4200萬元，整棟租金約為18-21萬元，投資報酬率可達4.5-5%，吸引不少台北市、新北市資產雄厚的中小企業主前來投資。

新北市林口運動公園興建三千四百多戶便宜住宅有譜。行政院已核定總經費一百七十億元，由國宅基金出錢興建。未來在完成台北市在舉辦世運會後，選手村國宅建設將有十分之六，轉換為只租不售的社會住宅，約可供應二千零四十戶租賃。內政部營建署代署長許文龍表示，另十分之四將出售給一般民眾購買，約一千三百六十戶，目前依土地成本與房屋建造價，約一坪十二萬五千元，可說是以「本錢價售出」，出售金額將回到國宅基金。由於二○一七年將舉辦世界大學運動會，至遲在二○一六年底蓋好選手村。

許文龍表示，行政院已於最近核定興建選手村的總經費，約一百七十億元，將由國宅基金支出，未來再將社會住宅租金、出售住宅收入，回收到國宅基金。據了解，目前國宅基金現存額度約四百億，光興建選手村，就花了近一半經費。內政部長李鴻源表示，國宅條例「落日」後，營建署核算出來，全國仍有一百一十三公頃的國宅用地（約三十四點二五萬坪），分布在新北市林口選手村、桃園縣等八、九個縣市，營建署已完成評估，將作為興建社會住宅用地。林口世運選手村，將是以國宅名義興建的最後一批國宅。

據了解，台北市在將二○一七年舉辦世界大學運動會，興建選手村計畫已獲行政院同意，在新北市林口運動公園現址蓋選手村，雖然林口當地居民強烈反彈，認為沒有公園用地可以運動休閒，但此案已成定局。立委吳育昇也曾在立院表達反對到底，但在行政院出面協調下，最後仍決定興建三千四百戶「國宅」做選手村。唯一收穫是，至少生出二千多戶社會住宅，將由中低收入戶抽韱租用。

新竹市火車站後站都更案為政府20處優先推動更新計畫及六大指標領航的旗艦計畫之一，為配合新竹市鐵公路轉運站及前後站地區都市環境發展需求，研擬新竹火車站地區土地整體開發再利用計畫，重塑都市機能、改善都市與居住環境、增進公共利益，該更新事業案發展定位為「新竹都會時尚中心」，將藉由都市更新計畫，塑造後站商圈的繁榮發展，振興地區經濟，進而引進民間投資開發，並藉由公開評選徵求都市更新實施者。

新竹市政府表示，該更新事業案採事業計畫暨權利變換計畫審定暫不公告，由新竹市政府依都市更新條例第9條第1項規定，經公開評選程序委託都市更新事業機構為實施者，實施或變更該更新事業案。

冀望藉由實施者依都市更新程序辦理該更新事業案，保障全區公、私有土地與建物所有權人、權利關係人等權利，優先完成全區土地平面交換分合作業及第一期更新單元建物興建（產品定位為住宅及店面），以期後續公有土地能完整開發利用。

該案更新單元位於「新竹科技特定區計畫」西南側，地處新竹市火車站後站地區，全區包括三個更新單元（F1-1、F1-2、F2）及毗鄰商二部分土地，更新單元區位東北鄰東大路，西南臨東南街，西北銜接新竹後火車站，南側為南大路所包含範圍。

據鏈家地產市場研究部、中原地產市場研究部等市場研究機構統計，截至9月29日，9月份北京市二手住宅成交11871套，環比上月同期上漲17%，市場延續復蘇態勢，成交量持續走高。

“金九銀十”可能量價齊漲

鏈家地產市場研究部分析師張旭認為，雖然二手住宅市場持續復蘇，但自7月成交量升至萬套以上後，近兩個月成交量環比漲幅明顯放緩。從需求結構上看，仍以首套“剛需”為主，但改善型需求在8月份以來逐漸增多。

中原地產市場研究部總監張大偉認為，今年以來，房企銷售任務完成的非常好，很可能在本年度最後幾個月追求更高利潤。各地頻繁出現的“地王”也將促使市場定價權掌握在開發商手中。從目前趨勢看，“金九銀十”量價齊漲的可能性較大。

鏈家地產市場研究部統計資料顯示，9月份，北京二手住宅均價為每平方米29564元，環比增長2.47%，同比增長26.27%。二手住宅均價環比上漲加速，同比增幅則出現收窄。從結構上看，9月份，城區成交占比較上月增加2.1個百分點，一定程度上拉動全市成交均價的上漲。

張旭表示，從目前買賣雙方的心態上看，業主降價比例小，預期仍較高。購房者則因近幾月成交均價的持續上漲，再度出現觀望情緒，不急於成交的購房者增多，買賣雙方的成交週期也有所拉長。

地王頻現刺激漲價預期

今年以來，一線城市地王頻出，地價不斷攀升。業內人士表示，“地王”頻現表明開發商對市場前景樂觀，也極大地刺激了房價上漲預期。

“一線二線城市土地供應偏緊，供應量少，優質地段土地稀缺，地產企業看好未來發展，所以願意重金搶購。”北大房地產研究所所長陳國強（微博）說。

“‘地王’出現直接推動了市場強烈的上漲預期，還對下一輪房價上漲製造條件。”世聯地產研究部總監吳志輝表示，“在一線城市中，房價中最大的一部分構成因素就是地價，有些項目地價占房價的比例超過六成。”

中國指數研究院一份報告也指出，“地王”的出現對房企、購房者以及地王周邊區域的受訪者心理都產生影響，導致房價短期上漲的預期更為強烈。

中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮表示，“政府作為土地唯一供應者和調控者的格局沒有改變，市場的力量沒有發展起來。在這種情況下，地方政府的問責制不能放鬆。”

2013年中華建築金石獎舉行「兩岸三地人居發展高峰論壇」，兩岸三地房地產市場的房價已連續漲升十年，不得不讓與會演講者都提出應注意房價高風險的警告。

淡大產經系副教授莊孟翰表示，目前房價漲升至此，已經是風險大於利潤，不得不小心注意。莊孟翰指出，受到美國寬鬆貨幣政策影響，台北市與新北市房價分別已上漲34.06%與57.75%。中國大陸房價則隨石油價格漲升，也出現幾波漲勢，1973到1974年上漲334%，1979到1980年上漲152%，2005到2011年漲升112.2%。

大陸全聯房地產商會名譽會長聶梅生認為，大陸房市是隨政策週期而起伏，尚無市場週期現象，2013年1至8月的房市表現，已出現全大陸房價漲幅趨緩，其所代表意思是出現各地漲跌不一，已有市場機制，地段及發展看佳的城市房價持續漲升，但一些城市就已出現問題，例如，溫州和鄂爾多斯等房價出現跌幅五成，銷售率尚未回升情況。

大陸全聯房地產商會香港分會主席高 廣垣指出，2003年至2013年的房價已有4倍漲幅，很多人說香港人綢地狹，房價容易上漲，事實上，目前香港尚有70%土地尚未進行開發，關鍵在於政府 作為。香港政府目前不斷祭出「辣招」壓抑房價，甚至限制外國人買房的措施都是以前未曾有的動作，接下來仍會有打房措施出籠。

大陸房價快速上漲屢創新高，最新統計顯示，9月大陸百城（新建）住宅平均價格為每平方公尺人民幣1.05萬元（約每坪新台幣16.8萬元），較8月上漲1.07%，為去年6月以來連續16個月房價上漲。其中北京上漲3.75%最高，接著是深圳、廣州和上海。中國指數研究院昨（1）日發布大陸百城房價指數報告，9月北京房價較8月上漲3.75%，漲幅居全國之首，其次是深圳，上漲3.15%，再來是廣州和上海，分別上漲1.46%、1.13%。

中新網引述數據指出，百城住宅均價與去年同期相比，上漲9.48%。北京、上海等十大城市住宅均價為每平方公尺1.81萬元（約每坪新台幣28.7萬元），較去年同期上漲13.87%；北京上漲26.88%，房價上漲速度仍排全大陸第一。香港信報報導，9、10月是傳統購房旺季，俗稱「金九銀十」，今年房市交易火爆程度更甚以往，截至9月底，北京市住宅成交量已超過去年全年。報導引述專家分析，目前房價調控目標等政策效應逐漸弱化，市場上漲預期漸濃厚，多數購房者結束觀望，並加快入市。


9月北上廣深房價漲跌表

大陸房市呈現極端的分化情況，華爾街日報報導，大陸房價的漲勢並不均衡。一、二線城市供應不足，房價上漲明顯，但三、四線城市房價持續走低，「空城」現象屢見不鮮。地方政府財政收入仍依賴房地產市場的活躍。隨著大陸經濟增長減速，政府讓房地產市場擴張的積極性似乎有所增強。

台灣推出用房子反向抵押的「以房養老」政策，大陸明年也將推行。大陸國務院昨天提出「關於加快發展養老服務業的若干意見」，決定在明年春天，以試點方式開展「以房養老」政策，規畫「老年人住房反向抵押養老保險」，具體辦法和實施計畫，可望在明年第一季推出。

位在首善的北京，則準備推出以「租房置換」方式進行「以房養老」，《新京報》今天報導，北京市政府的新聞發言人李紅兵指出，將老人的房屋出租獲取租金，最終通過租金收入讓老人入住養老院，租金就用來抵扣在養老中心的費用。

以房養老雖未由大陸政策統一推動，但在曾在南京、上海、北京有過個別銀行自行嘗試過，就是老人將房子所有權抵押給銀行、保險公司等，即可定期獲取一定的養老金直到去世，惟效果並不理想。

大陸高齡化情況十分嚴重，在今年年底或明年年初，60歲以上的老年人口將突破兩億人；到了2025年，這個數字會突破三億。這次中共國務院首次提出發展「以房養老」試點，意味將有系統、規畫地在大陸推出。

昨天的「意見」將養老問題分攤到民政部、國家發改委、財政部、國土資源部等多個部會，其中要求新建的居民小區必須按每人平均0.1平方公尺配建養老服務設施；社區養老服務要覆蓋所有居家老人；以及要求全國社會養老床位數達到每千名老人35到40張。此外，公辦養老院必須先保障失能、失智、高齡或「三無」（無工作能力、無生活來源、無扶養人）、低收入老人入住。

金管會5月已鬆綁保險業對包含大陸在內的海外地區不動產投資，讓壽險業可到海外當包租公，金管會主委曾銘宗表示，金管會對於進一步開放大陸城市及金額持審慎態度，還需要與外界進一步溝通，並將儘快對外公布。金管會5月3日公布修正「保險業辦理國外投資管理辦法」部分條文，開放保險業可透過投資特定目的不動產投資事業取得海外不動產，依規定，壽險業的資本適足率(RBC)200%-250%間的業者，公司信評等級至少AA級，才能從事海外不動產投資。

業界爭取現行海外投資不得超過業主權益10％規定，改成不得超過保險業資金5％；同時放寬資本適足性不到200％的公司，也能給予一定的海外不動產投資額度，以及鬆綁對大陸不動產投資自用面積須達總面積50％以上的規定，不限自用或開放台商承租。曾銘宗今(3)日赴立法院財委會進行業務報告。針對壽險業者要求進一步放寬對大陸的不動產投資城市及金額，曾銘宗表示，大陸房地產價格近來飆漲的幅度很驚人，且每個地方的情況也不大一樣，對於業者要求進一步放寬對大陸房地產投資限制，金管會持審慎的立場。他坦言，金管會對於壽險投資大陸不動產朝開放的方向，不過，首件投資大陸不動產案件將視業者資產配置等情況後決定是否放行，且是否進一步放寬到其他大陸城市以及投資金額，還需要與外界討論、溝通，並將儘速對外公布。

此外，為紓解財政困難，政府積極引導壽險資金投入公建，卻引發外界質疑保險資金可參與BOT案，未來BOT案恐怕幾乎都會被保險業全包，甚至恐替目前的房市提油救火，對此曾銘宗強調，壽險資金雖可參與公辦都更，也與其他業者一樣要參與競標，且壽險究竟可參與哪些BOT案，財政部促參司會有整體的規劃，也都對壽險投資BOT案設有條件。曾銘宗說，並不是所有的BOT案件，壽險資金都可以參與，他並重申引導壽險資金投入公共建設可達成三大成效，包含第一、紓解政府財政困窘，第二、壽險資金有去路，以及第三、創造就業。

新華網報導，大陸全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生於「2013蘭州房地產業展示交易會」表示，今年以來，大陸全國房地產交易量與交易額大幅上升，儘管從第二季開始，房地產交易量與交易額逐月回檔，但整個市場氛圍還是積極向上的，且房地產開發企業資金到位情況和資金來源持續好轉。

聶梅生指出，目前大陸全國房地產企業的資金到位情況正常，其中自有資金佔一半以上。今年的房地產市場已經回歸到一種市場化、理性化的狀態，房地產業和實體經濟以及人均收入同步上升，這是一個正常、合理的局面，而脫離了經濟基本面的房價上漲則是不正常的。

聶梅生認為，今年最後一個季度，從大陸全國範圍來看，房屋庫存量會持續增加，所以短期內加快開發建設的動力不足，可能會出現小幅度的供給下降的局面。

對於房價，聶梅生表示，今年以來，大陸房地產企業資金充裕、地價繼續上漲、貨幣政策穩定，在這樣的大環境下，房價的走向更加市場化，房價的上漲和下跌在不同的城市同時存在，整體來說，年漲幅趨緩，房價回歸了理性，市場化作用逐步取代了產業干預。

恆基地產（012）日前宣布斥資30億元，向主席李兆基家族等人收購中華煤氣（003）、香港小輪（050）、恆基發展（097）以及美麗華酒店（071）4家公司的少數股權，上述股份個別造好，?發表現最佳，收市升兩成。

瑞銀報告認為?地買入煤氣作價有輕微折讓，市場對是次交易反應未必正面，?地股價短期內或起波動。

瑞銀指出，?地購入煤氣股份，但作價相當於每股18.568元，較上日收市價輕微折讓，亦意味今年至2015年股息率僅得1.9％至2.2％水平。是次股權交易，將引起市場憂慮?地資金是否有回報更佳的投資。但瑞銀指出，?地現價仍較資產淨值折讓37％，故此將其目標價定於57.8元，維持「買入」評級，但預期股價短期或較波動。瑞信報告表示，是次交易屬於李兆基股權重整計劃，套現近30億元估計會用於增持?地股權、或向?地收購農地，長遠對集團有利。

瑞信按其股權變動因素，將恆地資產淨值由90.1元降至88.81元；目標價則由67.58元降至66.61元。

恆地逆市微跌0.31％，收報48.45元，成交金額8100萬元；煤氣收報18.66元，跌0.32％；恆發則勁升21.4％，報0.68元，全日成交額急增至1.23億元；美麗華酒店、香港小輪則分別升2.51％和0.91％，收報10.2元和7.79元。


憧憬私有或注資 恆發飆21%
(經濟)

「四叔」李兆基周三宣布向?地（00012）出售三愛股，市場反應中性，惟憧憬靜極多年的?基發展（00097）有機會私有化或獲注資，刺激股價21%。

無營業收入 類似殼股

恆發私有化的憧憬，幾乎每隔一段時間就出現一次。皆因恆發唯一資產：杭州錢江三橋60%權益，自去年開始收不到應佔的通行費收入。公司正進行訴訟，並暫停將收入入帳。上半年通行費收入為1.55億元人民幣，但?發帳目顯示無營業收入。

恆發已等於殼股，若沒有持續業務注入，有機會被停牌或取消上市。今次四叔將私人持有的1.14%?發股份注入?地，再度惹私有化或獲注資憧憬。?發昨收市報0.68元，成交額多達1.2億元，多於?地的8,099萬。?地收報48.45元，跌0.3%。

瑞信分析員指，本地樓市前景未卜下，今次?地收購資產，尤其是煤氣（00003），有助進一步向公司提供穩定收入。該行估計，李兆基套現可能有兩個用途，一是向?地買地，然後向政府捐出，二是增持?地股份。兩個用途對公司都屬好消息。

不過瑞信同時將恆地資產淨值（Net Asset Value，簡稱NAV）由90.1元減至88.81元，目標價降至66.61元，以股價較NAV折讓25%計算，反映收購資產的股價及淨負債。以該行估值計，?地現價較NAV折讓45%，較目標價仍有37%上升空間。

法巴預計，收購完成後，恆地負債比率微升1.4個百分點至16.4%，維持「買入」及目標價63元。

「減辣」無望 全年難見10萬宗

政府推出雙辣招近一周年，一手新例也在4月底開始生效，在「三管齊下」的情況下，令每月買賣持續低位徘徊。土地註冊處昨天公布，9月份整體只有5114宗買賣登記，按月微升3宗，但金額則按月下跌近20%，創近4年半的新低。今年首三季，合共只有約5.48萬宗登記，按年跌幅達34%，有業界相信，政府已明確表示「不減辣」，第4季整體買賣將不會有所改善，全年宗數將難維持10萬宗水平，甚至更低。

上月買賣量升價跌

土地註錄冊處資料顯示，9月份整體買賣登記僅5114宗，已連續6個月徘徊在5000宗水平，當中住宅登記佔3686份，按月增加8.2%，惟註冊金額則出現大倒退，上月僅錄得242.2億元，較8月份301.2億元，大幅減少19.6%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，整體物業註冊宗數微升而金額卻急跌，其中與大銀碼住宅物業成交量偏低所致。事實上，資料顯示，9月份一手私樓註冊量錄得852宗，按月急升約59.3%，並創半年新高；不過，因月內錄得的新盤登記個案不少為中細價物業，加上月內逾2000萬元的二手住宅個案按月急跌2成，跑輸整體二手市場，成為拖累整體物業註冊金額下跌的另一原因。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上月成交金額只有約242.2億元，創09年2月份錄得158.7億元後，逾4年半以來按月新低。數據顯示，上月十大屋苑成交最多的嘉湖山莊，也只有48宗成交，沙田第一城及美孚新邨則分別為32及25宗，其他屋苑均不超過20宗，滙景花園上月更只有4宗成交。

首3季登記僅5.48萬宗

整體登記持續偏低，累積首3季，整體登記只有5.48萬宗，與去年同期近8.3萬宗，大幅減少34%。業界人士表示，雖然已多次表態期望政府「減辣」，但政府方面已明確表示不會改變現有需求管理措施，相信第4季成交買賣亦不會有大改善，預料全年整體買賣宗數亦難以達10萬宗，最終成交數字甚至更低。資料顯示，去年全年整體買賣登記共錄得11.6萬宗。

此外，地監局公布，截至上月底，代理持牌人數為38178，按月減少380個，創近一年新低。以上月整體登記數字計算，每7.5個代理爭奪一宗成交，情況仍然險峻。

為增加土地供應，政府近年已推展多個大型的土地規劃研究，並計劃明年初就新界北部地區進行大型的研究，土木工程拓展署昨天起就研究的顧問合約招收意向書，本月23日截止，明年起進行約15個月的研究。

相比起近年進行的新界東北新發展區，以及洪水橋新發展區等，新界北部地區的研究範圍更廣，面積約5300公頃，當中包括八仙嶺以北和雞公嶺以北，大批未進行發展的地皮。近月受到社會關注的粉嶺高爾夫球會用地，以及行政長官粉嶺別墅，也納入研究範圍之內。

政府委聘顧問後，將在明年初開展計算，屆時將就區內的發展可行性進行一系列的研究，包括交通和環境影響等一系列技術評估。行政長官梁振英早於年初發表《施政報告》時指出，研究乃為建設一個規模與粉嶺或上水新市鎮相若的現代化新市鎮而進行。

海濱發展今開研討會

除新發展區外，海濱發展也是政府近年一個重點發展方向，海濱事務委員會今早將舉行研討會，邀請多個海外國家的專家分享當地的海濱發展經驗，下午將會有發布會，由委員會簡介擬成立的海濱管理局首階段公眾參與的資料。

另一邊廂，房委會資助房屋小組昨天就青年宿舍的問題進行討論，早前政府表示入住青年宿舍的申請人，將不能再繼續以單人身份輪候公屋，遭到年青人等反對。

畢馬威：藉灰色地帶 賣樓收益轉給董事

有建議慈善團體豁免辣招，但有心採此途徑避稅，仍會安排註冊手續。一直以來，不少慈善團體參與物業投資，單計5慈善機構已擁逾160億元物業，一旦獲豁免，恐被炒家濫用，成辣招漏洞。

多位立法會議員倡議為慈善團體「減辣」，容許根據《稅務條例第88條》（簡稱88條）註冊、豁免繳交利得稅的慈善團體，可同時獲豁免繳交買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）。

解散後資金 董事不能動用

根據政府資料顯示，截至今年3月底，全港有7,592個獲豁免的慈善機構，其中74%屬於以有限公司方式註冊（成立的手續見另文——「警務處稅局申請 4個月可批」），倘容許慈善團體豁免BSD，容易吸引投資者以公司形式成立新的慈善團體，造成濫用。

畢馬威會計師事務所稅務合夥人王尹巧儀解釋，註冊慈善團體的審批過程較嚴，但不排除有投資者會註冊的時候順從條例要求，但在買樓獲豁免BSD之後，漠視原有慈善宗旨，屆時亦最多被註銷慈善團體資格，但已經獲豁免到巨額印花稅。

同時，現時法例限制慈善董事不能夠受薪，亦不能夠動用解散後的團體資金，但仍然能夠透過灰色地帶，透過營運開支、向董事購買物資的名義，將慈善團體賣樓的收益由團體轉移至董事身上。

此外，投資者亦能夠透過成立慈善團體，以團體董事身份，將自己所持有的物業注入慈善團體持有，避開辣招，並將物業以公司股票轉讓形式轉讓，藉此炒賣圖利。

5慈善團體 擁160億元物業

事實上，傳統從事慈善活動的團體，在近年亦有參與物業投資，以支援慈善活動。本報翻查慈善團體註冊名單上，多個機構的帳目及年報，發現其中東華三院、保良局、志蓮淨苑、香港明愛及圓玄學院5家慈善團體，均擁有大量的物業投資，合共逾160億元。

物業來源除了由善長捐贈外，亦有部分由慈善團體直接購入作投資支援慈善活動，例如東華三院年報顯示，物業租金收入佔去年度整體收入的20%，而近年積極拓展物業業務，例如去年以6,650萬元併購上環禧利街7號及9號舊樓。

由此可見，若果放寬慈善團體豁免辣招，亦有機會增加市場上的投資需求，為現時供應緊張的樓市增添壓力，亦達不到政策優先照顧港人置居需要的目標。

近期殼股炒風熱熾，而剛變身成為資產值高達529億元人民幣的河北供銷合作總社上市旗艦的乾隆（01236），預料股價快將飛躍，目標3.52元。

2013年8月，河北供銷總社以總代價1.66億元，相等每股1.90元向乾隆的原有股東，包括楊慶壽、范平尹、陳銘傳、余世筆及廖朝平收購合共8,725萬股股份，佔其已發行股本34.54%，同時也以每股1.90元現金向餘下股東提出收購，涉資最多3.14億元。另乾隆亦向河北供銷總社發行5年期可換股債券，本金相等於2.48億元扣減應付獨立股東總代價後結餘，以及向股東派發特別股息9.8仙。倘河北供銷總社將全部可換股債券兌換為股份後，持有量將大幅提升至56.84%。

分析認為，乾隆新大股東為河北供銷合作總社，其為全河北省供銷合作社的聯合組織，為省政府事業機構，資產總值高達529億元人民幣，2012年實現銷售總額868.9億元人民幣。目前，河北供銷合作總社管理運營本級社社有資產，供銷社內設有16個職能，下轄新合作資產運營集團、農資有限公司、鹽業專營總公司、北方大廈等12家企業，1家事業單位和11個專業協會。全省系統現有市級供銷合作社11個，縣級供銷合作社152個，基層供銷社1,408個，業務規模非常龐大。

目前，河北供銷合作總社對重要農業生產資料、農副產品、煙花爆竹和再生資源經營進行組織、協調、管理，並負責管理棉花、化肥、農藥、羊毛、救災物資等國家和省級重要物資的儲備工作。另外，河北供銷合作總社負責全省流通領域鹽業行政管理，負責食鹽批發、零售的監督管理和許可證管理，負責市場工業用鹽的歸口經營，做好全省食鹽專營工作。

據規劃，乾隆新母公司在未來兩年會圍繞全省農業產業結構調整，結合發展優質果品、蔬菜、花卉、中藥材生產基地建設和畜禽養殖標準化示範場建設，開展果品生產培植員、食用菌生產技術輔導員、畜禽繁殖工（育種工、飼養工）、中藥材種植員（加工工）、蔬菜員藝工、花卉員藝工等職業培訓和技能鑑定，實施農民「持證下田」工程。

近年，河北供銷合作總社已成立了河北省農產品電子商務，並與工行（01398）、農行（01288）、中行（03988）、建行（00939）、交行（03328）、民行（01988）、中國聯通（00762）合作，搭建了河北省農產品電子交易中心。另外，總社將攜同省農合聯利用所轄的新合作集團、農資公司、鹽業公司、棉花公司、土產公司、15個專業協會以及全省11個市級社、152個縣級社、1,766個基層社、1,080個農合聯分會做支撑，滙集農資、農產品、日用消費品、再生資源4大流通網絡的608個龍頭企業，70,202個終端網點，組成河北省農產品電子商務的經營體系。

憧憬母公司大注資

值得一提，河北供銷合作總社轄有鹽業專營總公司，變相控制全國鹽業的命脈。據資料，河北是產鹽大省，鹽區位於渤海灣西岸，南起海興縣，北至秦皇島市山海關區，鹽田主要分布在唐山、滄州兩市的豐南、灤南、樂亭、黃驊、海興等5個沿海縣市，目前全省原鹽生產能力達到525萬噸，成為全國第二大海鹽產區。

股價較殼價僅高9%

分析認為，河北供銷合作總社將以項目拓展為核心，按照商品經營、資產運營、涉農金融服務3大類別對現有業務進行整合，重點做大做強農資、鹽業、棉花、農副產品、金融、房地產等六大業務板塊。而乾隆作為母公司戶唯一海外上市旗艦，預計將來會獲母公司綿綿大注資，股價可倍升。

目前，乾隆總發行股份為2.56億股，扣除新大股東及一致行動人士持股，公眾股東持貨量僅1.32億股，屬於市值「好細」的殼股，料股價的爆升能力最強。參考近期殼股升幅（見表），乾隆現在股價僅較殼價高9%，屬於大落後的殼股，值博率很吸引，假使股價追回升幅最少的潤迅（00989），乾隆的股價可見3.52元。

昨日，乾隆的股份成交漸增，股價露出突破大橫行的苗頭，預計短期會迎來一個大升浪。

自「雙辣招」實施以來，本地樓市交投量跌至歷史低位，但樓價未見大跌現象，上周中原城市領先指數（CCL）連升3周，報120.86點，創近5周新高。不過，瑞信及?豐昨不約而同指出，樓價已經見頂，即將掉頭向下。瑞信認為樓價在未來12至18個月會跌15%至20%。?豐亦指，辣招令成交大減，樓價隨後可能會下跌，拖低消費及影響經濟增長。

　在去年9月已經將物業賣掉的瑞信亞洲區首席經濟分析員陶冬昨認為，本地樓價已見頂，預期未來12至18個月會由高處回落，跌幅達15%至20%，但強調難作準確預測。

加息1厘供款增12%

　他表示，雖然本地樓市成交量於過去一段時間明顯萎縮，但樓價依然堅挺，量跌價穩反映樓市現時處於調整期的第一階段，屬典型情況。外界有不少意見認為樓價於今年或會大跌一成，但他預期，短期內下跌的可能性不大，而成交量則持續淡靜。他預期，樓市或會於明年下半年後進入調整期的第二階段，屆時價量均告下跌，樓價跌幅或達15%至20%。

　陶冬續指，本港經濟本身的基本因素不差，惟樓市受制於美國聯儲局退市，市場進入加息周期，此外內地資金退出本港亦是一大影響因素。他提到，本港的按息上升不一定需待美國加息才出現，本地市場或會於美息口真正上升前已出現反應。他預期，明年中起的一年內，按揭利率會於目前水平上升100點子（即1厘），屆時市民的供款將增加12%，為一個不小的數目。

　其次，他認為目前內地資金流動性非常充足，部分資金在香港投資。但現時內地信貸周期已進入拐點，當明年下半年，隨著地方政府出現還債問題，波及影子銀行，將導致信貸收縮，資金將會流出香港市場，令本港樓價下跌。

樓價跌損經濟增長

　另外，?豐環球研究部昨發表的亞洲經濟報告指出，外圍政策如聯儲局退市時間不明朗，令經濟下行的風險仍然存在，資產價格亦會影響經濟增長，報告估計，若香港樓價下跌10%，將拖低消費增長0.47%。而今年政府推出針對樓市的措施令一、二手樓市場成交減少，預期樓價隨後可能會下跌，如果一旦樓價跌，將會影響經濟增長。

　不過，由於內部消費及投資帶動，加上環球需求復甦及內地經濟見底，?豐將香港今年經濟增長預測由2.5%調高至3%，明年經濟增長預測亦由3.4%上調至3.8%。報告認為，環球商品價格及本港樓價回落，均令通脹率今年維持穩定，預期今年平均通脹率為4.2%，較去年4.1%略高。至於利率走勢方面，報告預期，今年底前亞洲區只有新西蘭、印度及越南會加息。

　?豐亦上調內地今年經濟增長預測由7.4%調高至7.7%，但預期明年或會再度放緩，但只會輕微減慢，並維持明年經濟增長7.4%預測不變。報告指，內地改革可能會先限制增長，但之後會回升。

旭輝（0884）昨公布，今年1至9月實現合同銷售金額約108.4億元（人民幣，下同），按年增長約71%，已完成全年合同銷售目標140億元約77%。合同銷售面積約105.8萬平方米，而首9個月的合同銷售均價約每平方米10,246元。

　以9月份單月計算，實現合同銷售金額約15.8億元，按年增長約89%，合同銷售面積約15萬平方米，合同銷售均價約每平方米10,533元。

發展商推盤以慢打快，收票逾一個星期的大埔豪宅盤海鑽．天賦海灣，首批五十伙將於今日正式發售，連日來一共收逾八十登記，昨有超過十組準買家作「最後衝刺」入票登記，令整體較首批超額約六成，發展商將安排今早進行抽籤程序。

由信和、南豐及永泰合作發展的大埔海鑽．天賦海灣，儲客超過一個星期後，首批五十個大單位，將於今日正式以抽籤形式發售。雖然該盤銀碼動輒過千萬元，惟連日來亦有不少捧場客，總共收逾八十票，比起首批超額約六成，反應平穩。

信和營業部聯席董事田兆源表示，海鑽已於昨日下午六時截止登記購樓意向，首批單位共錄逾八十個登記，超額約六成。項目將於今日上午進行電腦抽籤程序，登記人士可根據抽籤結果順序揀選住宅物業。田兆源又指，項目為集團在新例後首個以現樓形式發售的全新盤，集團已預備充裕人手，屆時會在現場配合，確保一切銷售程序符合一手新例的規定及指引。

該盤屬新例後第六個開售全新盤，亦為繼嘉里港圖灣後，第二個以現樓形式賣樓的項目，發展商亦將售樓處設於大埔白石角科進路現樓，讓準買家第一時間感受樓盤的海景優勢，他們亦可即買即住，作為現樓物業的一大賣點。據銷售安排文件顯示，項目由九月二十六日起收票，至昨日黃昏截止，所有準買家均須遞交購樓意向表格，並連同二十五萬元本票。開賣程序就定於今日（十月四日）舉行，入票買家須於早上九時半至十一時親臨現場報到，抽籤程序將於十一時十五分以電腦進行，登記人經發展商確認，並核實身分後方可享有抽籤資格，而每個登記人只可獲一個籌。而抽籤認購完畢後，若有尚餘單位，將以先到先得形式發售。

市場消息指，有不少準買家把握昨日最後入票機會，趕在下午「死?」前遞交購樓意向書，當中有數組買家連入兩票，估計昨單日再接獲逾十張新登記本票，反應尚算平穩。而昨日除有穩定參觀外，各大代理行高層代表，亦紛紛親臨現樓撐場，場面頗為熱鬧。發展商昨日繼續開放現樓示範單位，予有興趣準買家參觀，昨日下午現場錄穩定參觀人流，睇樓客中亦有南亞裔及操普通話人士。而在場代理亦緊守秩序，再無截車及追車撈客場面。

昨日下午更有警車駐場，市場人士指，警察到場，與日前樓盤對出馬路，出現圍車截客的情況有關，不排除於昨日與在場代理了解及討論最新秩序安排。該盤首推五十伙，平均實用呎價一萬五千四百九十三元，全部為三至四房分層標準戶，實用面積由九百四十五至二千二百五十一方呎，發展商提供最多百分之六折扣，計盡優惠後，入場門檻為九百九十三萬八千元。另邊廂，系內五月重推的九龍城The Avery，昨日錄得自六月以來的首宗成交，發展商已更新成交紀錄冊，為二十三樓C室，買家獲百分之八折扣後，成交價為四百三十二萬九千五百元，單位實用面積二百二十五方呎，為開放式戶型，平均呎價一萬九千二百四十二元。該盤新例後累售七伙，尚餘十四伙待售。

英日報酬率高 「田僑仔」瘋海外

近年來名人瘋海外置產，就連一般民眾也對海外置產有高度興趣。高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍昨天說，台灣將由過去尋找外資投入本地市場，變成資本輸出國，包括壽險業、投資基金或是家族資金都有意前往海外。藝人白冰冰就透過台灣房屋，上月斥資億元置產馬來西亞。

「看房一次就下單」
劉學龍說，由於英國倫敦、日本、印尼投資報酬率都比台灣好，他上周到桃園中壢演講時，桃園中壢在地的「田僑仔」、中悅一品苑的住戶紛紛追問他，緬甸金邊、澳洲雪梨、日本大阪到底能不能投資，這些「田僑仔」都想前進海外。
台灣房屋表示，藝人白冰冰日前也在馬來西亞置產，買下2間位在吉隆坡雙子星附近的景觀豪宅；她是在今年9月前往馬來西亞看房，一看就下單買屋，砸下超過億元資金，買「濱江」32樓、實坪100坪1戶，以及「SKY」29樓、實坪40坪1戶。

退休可落腳吉隆坡
白冰冰的鄰居有國際知名影星成龍、馬來西亞拿督和台灣上市公司老闆，負責代銷「濱江」的台灣房屋說，馬來西亞有高達6%的租金報酬率，退休後可以落腳吉隆坡。
台灣房屋發言人吳中純說，成屋「濱江」位在馬國雙子星公園旁，釋出戶數極少，僅剩17戶，每坪開價約70~90萬元，購屋者還須經身分、資格審核。另一處「SKY」位在距離吉隆坡雙子星大樓約1.5公里處，就像台北中正區，附近有國家音樂廳和國家藝術館，平均每坪約40萬元。

遠雄企業團董事長趙藤雄昨（3）日剛好是70歲生日，在跨越「人生剛開始」的特別日子，他期許紛擾的政經局勢，早日穩定，早日拚經濟；同時也對遠雄企業團的未來發展方向，透露除持有2,500多億元土地存量外，會再加碼買進北中南都會土地外，10月底將前進東協國家，評估柬埔寨、馬來西亞、緬甸的投資可行性；台灣方面，考慮開發示範性銀髮社區因應高齡化和少子化。

遠雄企業團昨日捐贈造價3.5億元的中和「遠雄左岸橋」，給新北市政府，為國內首座產官合作的跨堤景觀橋。這座橋總長400公尺，歷時近2年打造，是第一個產官合作的景觀跨堤橋；坐落的「遠雄左岸」也是全球第一座獲得全球智慧生活聯盟（Living Labs Global，簡稱LLG）認證的「創新卓越智慧城市」；規畫未來生活的「12i」生活方程式，也吸引荷蘭恩荷芬市（Eindhoven）市長Rob van Gijzel羅伯?范海索先生，二度親訪觀摩考察左岸。

至於當前政爭，還有奢侈稅修法一案，以及美國量化寬鬆（QE）退場，都讓股房兩市表現空間被壓抑， 趙藤雄感慨說，台灣在內耗，反而東協現在正急起直追，並對外資積極招商，開放外人購買不動產，中國大陸也強力穩步保持成長，在這樣的國際競爭情況下，政府一再打房，資本市場如何振作，如可提升國際競爭力。如上海埔東自貿港區再起來，台灣競爭力何在？因此奉勸政府應重視振興經濟。

趙藤雄指出，東協正全力發展，會考慮去東協，將會前往柬埔寨、馬來西亞、緬甸以及中亞等國，評估投資機會。趙藤雄並透露，很認真在考慮開發示範銀髮社區，地點要好，捷運有那更好，購物也要方便。

東京申奧成功，台灣投資者搶進東京房市更為踴躍，東奧選手村預定地的中央區晴海區域頓時成為吸睛焦點，三菱地所Residence「晴海」推案隨即傳出單日賣出40戶的好成績，更有超過百組客戶搶著預約看房

日本信義社長何偉宏表示，安倍首相上台後的各項作為讓日本國內經濟有明顯的振奮以及實質提升，據日本東京都廳統計，2013年上半年不動產經濟研究所的統計平均房價較2012年上漲近5％，有鑑於日本經濟回春，台灣赴日購屋熱潮自Q1開始升温持續至Q3依舊火熱，日本信義2013年Q2單季成交83.3億日幣(24.9億台幣)，直逼2012全年的84.9億日幣（25.4億台幣），統計2013年1~8月已成交157.4億日幣（約47億台幣），換算每月成交近6億台幣，除了證明日本信義深耕有成，更顯示這股赴日購屋潮更趨白熱化。

何偉宏分析，日幣仍維持貶值態勢，日本不動產景氣則明顯呈現復甦狀態，讓台灣客戶如吃定心丸，願意把大筆資金投入日本市場，購屋標的也從低總價、租金投報高的中小型物件，轉為地段佳、總價高，品質優的中大型物件，日本信義平均單戶成交金額從Q1的4700多萬日幣(約1400萬台幣)至Q3已提高至7800萬日幣(約2200萬台幣)，足足提高了六成即為實證，顯示台灣客戶除追求相對穩定的收租效益，更看好日本房產後市的增值潛力。

另一方面，申奧成功更讓復甦中的日本經濟再添動能，且奧運舉辦後會留下大量新式交通設施與場館建築，使奧運場館附近的生活品質與風貌獲得大幅的改善與提升。借鏡2012年倫敦奧運的經驗，當時鄰近東城奧林匹克園區附近的一些地段，受奧運效應影響，近幾年房價均大幅攀升1~2成，特別是最靠近奧運園區和新建公共交通設施的一些地段，更成為倫敦房市的大亮點，每戶房價漲至26萬3千英鎊（約1240.8萬元台幣），較其他區域相差約3成。若以1964年東京奧運為例，當時東京西側興建了許多場館，新興建設讓當時的青山脫胎換骨，為今日的繁華奠定基礎。

預期接下來的7年，東京灣同樣也將因籌備奧運而有嶄新的風貌。目前晴海區域除了選手村園區即將興建之外，許多基礎建設也正在規畫階段，地價已經蠢蠢欲動。據了解，奧運選手村是東京42年來最大的住宅區建案，預估耗資954億日圓(約285億台幣)，佔地44公頃，面積比美國迪士尼樂園還大28%，是東京自1971年在西區興建衛星城市多摩新城以來最大的住宅建案，未來選手村將改建為住宅，屆時三房一廳的格局，每戶有可能賣到一億日幣(約2990萬台幣)。

相較於旁邊繁華的銀座，晴海區域屬於新重劃區，在大江戶線與有樂町線等捷運線完備後，快速發展為具有休閒風的優質水岸生活圈。區內有東京最大的綜合商城、超大型複合式商辦及兩百多家各式店舖，超市、手機行、餐廳、郵局及銀行應有盡有，生活機能成熟。三菱地所Residence於2011年於晴海區推出東京灣第一排的「The Parkhouse 晴海 Towers」，因臨近都心與東京證交所，免震設計且具有壯闊水岸景觀。吸引許多日本金融從業人員入住，去化相當順利。與台灣相比，每坪單價僅大安區房價的一半，就能買到東京灣無敵海景的全新水岸住宅，讓不少台灣客戶心動不已，許多企業主一買就是好幾戶！

2013年三菱地所再推出晴海第二期-「The Parkhouse 晴海 Towers Tiaro Residence」預售案，建物地上49樓、地下2樓，總計有861戶，坪數規劃專有面積13~39坪等同台灣權狀約21~63坪左右(日本銷售計價面積不含公設、陽台、雨遮等)，每坪（核算台灣坪數）平均約台幣50~85萬，一至三房的規畫，滿足多樣購屋需求，同樣是國際頂尖建築師Richard Meier精心規劃，鹿島建設的工程品質，獲得東京首棟長期優良免震住宅認證。以低於台灣都心五區的房價，就能買到緊鄰奧運村及鳥瞰東京灣海景的水岸第一排，台灣客戶的詢問度頗高。

台北時間九月八日的凌晨，奧委會宣布由日本京東京拿下2020奧運主辦權，日經指數連兩天大漲，上演慶祝行情。同一天，九月八日的下午，總統馬英九召開記者會，將立法院長王金平關說定罪，沈痛的說「這是民主政治發展最恥辱的一天」，台灣陷入政爭疑雲，導致台股在一片反彈中的亞股中敬陪末座。

日本被形容成失落的二十年，日幣升值，外銷競爭力降低，低利降到零，景氣依然不佳，長期通縮，2011年還發生宮城大地震，再度重創日本，但是去年十一月安倍接任首相，推出安倍經濟學，連續射出貨幣寬鬆、擴張財政和調整結構等三隻箭，日股大漲，日幣貶值，並帶動了觀光。

安倍再度射出第四隻箭，就是積極申辦奧運，用以減輕他力主增加消費稅的衝擊，相較之下，馬英九追求公平正義、司法改革等等的歷史定位，打房、奢移稅、油電雙漲、徵證所稅等全部一起來，一般市井小民生活負擔變重，民怨沸騰。 可是我們看到的是今年一至八月，土增稅、奢侈稅、房屋稅、地價稅今年全超徵，證交稅收入大減，錢不進股市卻進了房市，看來有辦法的人照買房，沒錢的人依舊望房興嘆。

日前我主持一場由日商托馬斯不動產公司總經理平川憲主講的座談，主題是「安倍經濟學下的日本房地產展望」，談了非常多日本人買房的觀念和制度，他看台灣，是個典型的資本主義社會。 在台灣，只要有錢有地，個體戶也能投資房地產，特別是家有祖產的「田喬仔」，和建商喬一喬就能變出很多房子，手上有大把現金的人，也沒在怕什麼打房難貸款，爸媽一間，小孩一人一間，統計顯示台灣一人名下有三間房者仍高達六十六萬人，能否致富也要看自己的命。

在日本，買房成交時要交的稅不輕，名目非常多，賣房子也要課，若持有不到五年賣出，要被課一筆叫做「 讓渡所得」的稅，稅率高達30%，買價減賣價再扣除買房成本後計算稅金，持有五年以上賣出，交易稅才會降至15%。 至於台灣，實施奢侈稅之前，常聽到房子買不到三個月馬上轉手就賺，有很多年輕人正規班不上，仲介業混些經驗，乾脆跳出來炒短線賺價差，即便有了奢侈稅，期限只有兩年，稅率也只有10%，口袋夠深的人養兩年並不受影響，人家日本可是綁五年課30%。

在日本，一直以來辦理房屋貸款只有首購有優惠，若是買第二間房，貸款很困難，即使不是個人名下買兩間，而是老公買一間，老婆也想買一間，貸款同樣很麻煩。 台灣打房看似打的兇，在大台北實施限貸，買第二間房貸款成數大降，但真的有心想買房，跑遠一點到非限貸區的基隆、桃園、新竹等地再買一戶的人大有人在，房地產價格飆漲的亂象擴散到外縣市。

日本政府對買房的目的會做嚴格的審查，如果是買來租人，房屋貸款高於買房自用，因為屋主既是買來賺錢用，多負擔一點成本很合理，而且日本人非常敦親睦鄰，加上人口調查做的很勤，出租時表明是租一個房客，突然多出一個陌生人，很快會被抓到。 台灣租賃市場很亂，欠缺管理，打房之後無法賺價差，腦筋動的快的人專挑舊房子，轉行當包租公，打掉重新裝潢隔間，原本兩房改成六房，租金多收兩倍，房客幫忙養房子，報章雜誌時常報導這些聰明的投資客，還會教你和銀行關係打好一點，那像日本管什麼自用還是租人，房子隨你怎麼改，租什麼人，照付利息來就好。

日本房屋買買仲介費是四百萬日幣以上抽3％，但明年八月可能要加徵消費稅，3％可能提高到8％，在台灣的仲介費行情已經出現殺價現象，有二線房屋仲介公司打出只要1%的宣傳招牌，突顯台灣房地產業者惡性競爭，缺乏管理的一面。 這也是為何日本人房屋自有率很低，根據２００８年的資料，未滿４０歲有房者的比例只有２８．４％，景氣不佳是其中原因，但更大的因素是日本政府的政策一直壓抑房地產上漲，沒有價差可賺，年輕人又何必養房子拖累自己？

台灣的投資人對安倍經濟學和東京申奧的期待投射到房地產市場之上，長年在房地界的日本專業經理人平川憲恐怕要澆大家冷水，他強調日本是社會主義國家，盡可能照顧到所有人，房市在政府嚴謹的稅制和管控下，不會有特定的個人能在房地產取得很大的利潤，台灣人覺得日本房地產好賺，是因台灣的房價漲太兇，凸顯漲的慢的日本房地產價格相對便宜。

資本主義導向是永遠站在富者的一邊，有錢並沒錯，但資金過度傾斜於房產，淪為投機炒作的工具，很難感受到馬總統的公平正義，如果台灣也推買房綁五年以上，否則課重稅，嚴查房屋用途，非自住者限貸，房子漲的起來嗎？ 買不起房子的年輕人要問，日本能，我們為什麼不能？

俄新網RUSNEWS.CN莫斯科10月3日電 俄羅斯房地產中介IntermarkSavills公司的一項調研報告中指出，2013年第三季度莫斯科最貴公寓的公開售價為3600萬美元。

報告中指出，7-8月間莫斯科市中心一棟新樓620平米的複式公寓以這個價格售出。

與此同時，據專家估計，購買被列入首都百棟最貴不動產住宅設施公寓（不包括獨家公寓）的平均預算為1250萬美元。

報告中補充道，“事實上24%公寓價格在1500萬美元以上。”

調研中還指出，莫斯科百棟最貴公寓的面積在113-826平米之間，公寓平均面積為286平米。