行情一次漲2成 「蛋白區」嚴重

政府實施實價揭露已1年多，但時有所聞有業者故意開高價，製造「假」成交價，將該區價格墊高，或利用實價登錄做假報高租金，以方便做假帳節稅，房仲業者呼籲，政府應建立更完善的登錄制度，以免實價登錄淪為炒房工具。守護房屋董事長江守山指出，像是林口、新莊、五股區等房價都被炒高，以林口為例，房價從原本每坪12萬元，到現在新案開價每坪40萬元，而實際成交價則為每坪30多萬元。

江守山透露，建商的做法是，若2家建商都有在同一區推新案，就以相同價格互相賣給對方產品，且皆完成過戶程序等，但在付款時就直接互相抵掉，根本沒有實際交易，做「假」成交價，且一次都墊高20%的價格，很快房價就被炒高2~3倍。

謊報租金少繳稅
也有不具名業者表示，有看過做假帳的狀況，例如租一間店面實際月租50萬元，但是登錄到網站上卻寫80萬元，就可以節稅，少繳一些稅；或是同一個社區，同時有3個物件要出售，其中1戶以最高價賣出，因此拉高該區房價，讓另外2戶可以賣出好價格。

江守山提醒買方，尤其要注意房市「蛋白區」此種情況明顯，買方要注意實價登錄的價格是否有被墊高，避免被騙。因為登錄到實價揭露的政府資訊上，會讓一般人覺得較有公信力，但反而讓有心人士炒高價格，一再墊高蛋白區房價，明明人口沒有增加，反而房價一直漲，政府應盡快改善實價登錄策略，讓統計更完善，或是乾脆停止此系統，抑制炒作風氣。

「政府縱容非法」
房仲公會全國聯合會理事長李同榮也說，以租屋為例，若雙方不透過仲介就可以不用到實價網登錄租金，但透過仲介租屋卻要登錄，等於鼓勵非法仲介不開發票就可以協助屋主逃漏稅，公會已多次向政府反應此狀況，但是政府卻沒解決，可說是縱容非法打擊合法。

多比價避免被騙
台北市房仲公會副理事長鄭雅能說，現在不動產屬賣方市場，屋主想提高房價，因此會用實價登錄的最高價去談價，且包括邊間、高低樓層、是否有嫌惡設施、採光等，就算是同個社區每戶條件都不同，但是買方希望買得便宜，建議要多做功課、跟房仲詢價、殺價，較不會被高登錄的價格欺騙。

實價登錄 小檔案
◎實施日期：2012年8月1日
◎揭露日期：每月1、16日
◎累計登錄件數：
●買賣 約40萬2800件
●租賃 約2萬594件
●預售 約9210件
◎優點：
●可查詢路段價格、交易資訊透明化
●可查詢不同類型產品交易量
◎缺點：
●有心人士恐做假成交價、做假帳
●去路段化，交易位置不夠準確
◎註：
累計登錄件數缺2013年6月上期統計資料、統計時間為2012年10月16日~2013年9月15日
◎資料來源：內政部地政司、《蘋果》採訪整理

爭取生機
奢侈稅修法擬延長持有年限、政府將調整房仲收取服務費，引發部份房仲業者不滿，為抗議政府打房太兇，房仲公會擬於11月上凱道抗議。

奢稅使交易量萎縮
全國聯合會理事長李同榮表示，政府要求房仲業者要提供不動產說明書，但非法業者卻不需要提供，交易安全堪慮，此外，政府可能會調整房仲收取服務費標準，且實施奢侈稅導致交易量萎縮，因此決定抗議表達訴求。
高雄市仲介公會副理事長吳國隆也說，因政府恐取消查詢房屋所有權第二類謄本功能，將影響房仲開發業務的困難，希望政府了解房仲訴求，公會也會對經紀人道德規範。

據了解，房仲業者原本預計10月26日上凱道抗議，但可能會因需自費交通費及參加人數不夠多而取消，但李同榮極力否認會取消抗議，表示會擇期舉行，並說「各公會目前報名人數約有1.2萬人，各家房仲皆可參加，預計11月
行」。

不過對於房仲上街遊行，台北市房仲公會副理事長鄭雅能卻持反對立場，他認為，房仲業者還是照政策規範走就好，但也希望政府能重視各行各業的生存，畢竟房仲無法去炒房，高房價是跟土地成本、建商、代銷的成本增加有關。

　中國剛過完十一黃金周，台灣「雙十國慶」檔期將屆，海外台商紛粉返台看屋，帶動雙十黃金檔期買氣，部份潛銷新案頻頻傳出捷報，包括鄉林、遠雄、皇翔、宏盛、新潤、潤泰新等旗下新案，紛紛開出紅盤。

　鄉林建設董事長賴正鎰表示，由於美國量化寬鬆（QE）延後退場、奢侈稅修法延後、大陸十一長假，台商返台度假兼賞屋，帶動優質個案買氣。

　例如，鄉林的淡水「山海滙」及社子島「左岸」都熱鬧滾滾，買氣好到出乎建商意料，接待中心只能加派人力全力衝刺。

　賴正鎰指出，這半個多月來代銷和跑單眉開眼笑，尤其又以鎖定首購及首換族群的新案，接待中心經常客滿，接待人員忙著帶看介紹及簽約，十一長假可說是業績告捷。

　賴正鎰表示，之前受財政部研修奢侈稅、美國QE恐提前退場、電價調漲等政經干擾，使得市場出現觀望態度；但隨著傳統房市旺季來臨，也就是房市所謂的「金九銀十」，928檔期加上十一長假，趁回台度假兼賞屋的海外台商紛紛回台簽約置產，來客數之多，超乎預期。

　鄉林透露，「鄉林左岸」來客量大增，沒正式開案就快賣完，連紅樹林捷運站邊未正式公開的「山海滙，光是為鄉林老客戶舉辦3天的尊榮高球活動，就來了近200組客人、成交25戶，熱度出乎意料，讓鄉林信心大增。

　住展雜誌調查，「山海滙」928檔先潛銷，釋出不少廣告，此案基地達5千坪，規畫21樓和23樓2棟海景大樓，單層4戶、每戶約48~79坪，每坪表價約55萬元。另外「水景滙」和大隱開發音樂建築系列的「海頓」也將公開，約7成被預約，非海景戶每坪約45萬元以上。

　新莊方面，住展市調指出，「宏普賓麗」以1、2房產品在上半年熱賣，迄今已售近9成；最近「皇翔富豪」、新潤「都峰苑2」以20~40坪上市，成功吸引買盤。

　另外，汐止以潤泰創新「明峰」最熱門，41、48、55、58坪的主力產品加上每坪50~60萬元售價，叫好叫座，已售7~8成。

日勝生（2547）9月營收在「美河市」持續發威、大量交屋入帳下，單月營收衝上176.57億元，月增2.17倍，年增高達133倍，並帶動第3季營收暴衝至233.73億元，單月、單季營收雙創新高。

日勝生董事長林榮顯表示，明年確定推出總銷合計逾200億元的「南港機廠案」和「仁愛本真」。

日勝生8月起在「美河市」交屋入帳下，營收跳躍性成長；累計前九月營收達242.65億元。日勝生昨（8）日收在26.4元，上漲0.25元。

林榮顯表示，日勝生多年前購入的基隆八堵土地，二年前動工興建，預計本月拿下使用執照後開賣，該案總銷初估6、7億元。

日勝生八堵案每坪開價將在二字頭以上，規劃二至四房的自用產品，平均銷售總價約在500萬元至1,000萬元間。八堵案為三棟七層樓高的住宅產品，每戶坪數在20~50坪，由於基地位於八堵火車站附近，可望吸引在地首購、換屋客層。法人推估，該案對日勝生每股貢獻約在0.2元左右。

根據商仲調查，擁有龐大現金流的商場，連續3季坐上最高金額投資項目的寶座，其中第3季商場交易金額便接近百億元，成交標的分別為台中勤美綠園道商場、高雄八五大樓部分樓層，總計今年以來的累積成交金額為248.6億元。

永慶資產管理協理黃增福表示，觀光旅遊人口持續增加，也刺激消費，因此近幾年商場、旅館成為熱門投資標的，此外，傳產、電腦及電子相關的國內外製造業業主積極尋找在台設廠地點，也帶動工業土地與廠辦的需求。

永慶資產管理統計，今年第3季全台億元以上的商用不動產交易案，投資總金額約316.5億元，較上季208.5億元大幅增加約51.8%。觀察第3季商用不動產投資，今年前3季投資資產類型皆以商場的交易金額最高，累計達248.6億元，居各投資標的之冠。第3季商場買賣金額約96.1億元，占整體交易金額的30.4%。

其中商場金額較大2筆成交案例則是台中勤美綠園道商場、高雄八五大樓部分樓層，分別由南山人壽、三禾資產管理以48.96億元、45.3699億元取得。此外，本季也有外資私募基金子樂資產插旗台灣商用不動產，以48.5億元買下新竹美麗信酒店等3棟大樓。

除商場外，本季廠辦、廠房交易也相對活絡，主因是科技業、傳統產業也紛紛購買自用廠辦、廠房交易比率大幅增加，總計廠房買賣80.2億元、占比25.3%，廠辦買賣78.7億元、占比24.9%。

黃增福指出，傳統產業的製造大廠或科技業的營運總部，鎖定產品以全棟廠辦、廠房為主；中小企業工業區辦公則鎖定廠辦大樓的單一樓層或部分單位作使用，且無論是購買或承租，近期詢問需求相當高。

至於第4季商用不動產展望，在財政部促參司預計推出51件公共建設案，規模高達1800億元，以及北市財政局釋出多筆指標地上權案，包括信義計畫區的A25地上權、南港區經貿段土地、中山區長春路一小段土地、天母國小附近國有土地、北投區新民段二小段公有土地都更案等地上權案，第4季商用不動產市場將看好。

　向來西線無戰事的高雄代銷市場，近來在農16特區掀起兩場「南北戰爭」，老字號龍頭建商國泰建設在紅線捷運R13出口的建案，由高雄的維多團隊打敗台北的璞園團隊；另興富發建設的「華人匯」，則由台北的甲山林取代原來包銷的高雄上揚國際，成為地產界的熱門話題。

　興富發建設在農16特區推出的「華人匯」，原本由高雄在地的最大代銷公司上揚國際負責包銷，每坪售價介於30萬元到45萬元之間，光是搭建的接待中心就耗資超過7,000萬元，是高雄房地產市場有史以來最豪華的接待中心。

　上揚總經理林聰麟證實，「華人匯」已在10月正式由甲山林董事長祝文宇接手，並在原接待中心繼續包銷。

　市場人士指出，上揚讓出「華人匯」，除了受到中高價產品在高雄銷售走緩影響外，與甲山林同時接下興富發另一個位於美術館的超級大案「國王之冠」銷案有關。

　「國王之冠」基地正是興富發以創當時天價的每坪230.77萬元，向京城建設董事長蔡天贊個人購買的2,470坪土地，規劃興建42樓高的豪宅，每坪開價40多萬元，坪數130坪起跳。

　未來，「華人匯」和「國王之冠」2個銷售案，將由祝文宇領軍的甲山林同時操盤，接待中心則是原來的「華人匯」接待中心。

　而緊鄰「華人匯」接待中心的國泰新建案，則是代銷南北戰爭的第二個戰場，這次勝出的則是高雄在地的維多廣告。

　據了解，被市場視為金字招牌的國泰建設，準備今年在農16特區附近，再推高雄第二個建案。在地的維多廣告，以每坪報價平均35萬元取得代銷權，雖然台北知名代銷團隊璞園曾每坪大幅加碼5萬元，試圖以每坪平均40萬元，想要反敗為勝，但國建最後仍屬意維多團隊。

　維多總經理鍾榮和證實，國泰已口頭通知維多進場，他表示，雖然尚未正式簽約，但是，已開始進行電子表板、拍照、企劃及接待中心調整的前置作業，近期將正式開賣。

　高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，國泰捷運紅線R13站出口的建案，因實價登錄的實施、以及國建的品牌考量，未來的售價，開價和成交價的價差，可能只有3％到5％，倒是，不同樓層的售價，會有比較明顯的差異。

園縣長吳志揚昨（8）日在第三屆航空城青年論壇開幕式中指出，計劃在A18高鐵站前開設的OUTLET中心，面積僅10餘公頃，就能創造8,000個工作機會，而航空城開發面積達6,000多公頃，可望創造30萬個工作機會，讓年輕人有機會參與這項重大建設計畫。

主辦單位中壢青工會會長莊程發表示，第二屆青年論壇談配合航空城正如火如荼展開，將議題定為航空城計劃；應邀致詞的吳志揚表示，航空城是台灣有史以來最大的都市計劃，將創造30萬個工作機會及帶來2.3兆的經濟產值，這是台灣翻身的機會，也可藉該計畫大破悶經濟，台灣不能只侷限在製造業，這是轉型的最好機會，希望能轉型為國際服務業及成為國際樞紐的重要地位。

吳志揚並表示，桃園縣政府預計在2017年前將航空城名號打響到全世界，在2022年透過都會捷運網路的串聯，讓航空城不僅只是大園鄉及蘆竹，而是帶動整個桃園的發展，整個桃園都是航空城。 吳志揚強調，現在年輕人不喜歡傳產業，而喜歡服務業，航空城計畫就能提供這樣的機會，這是台灣的希望，縣府希望年輕人知道並有機會參與該計畫。

為加速華光特區開發腳步，帶動周邊商圈再造活絡，財政部今（9）日將在行政院政務會談上報告華光特區開發計畫內容及進度，財政部建議以國際觀光旅館、複合型商場為開發內容，尚待江揆拍板。

華光特區地上物原本預計9月底前全數清除，交給財政部國有財產署規畫，但迄今仍有2、3棟建物尚未完成拆除，預估年底才能清除，將土地交給國產署開發。北市府正等待政院核定的開發計畫內容，據以辦理都市計畫細部計畫變更，因此最快明年8、9月以後才可能對外招商。

據悉，華光特區國有地計5.16公頃，可開發面積4.5公頃，擬規畫分五區開發，財政部國產署將集中在一、二區約2.8公頃開發，建議開發計畫內容為國際觀光旅館，複合型商場。

由於都市計畫變更必須回饋北市府4成，加上部份土地又被北市府劃定為歷史建物，有些圍牆被劃為古蹟，因此財政部乾脆將三、四、五區作為辦理回饋區，劃歸北市府所有，回饋計約1.5公頃，將有可建築用地及公共設施保留地，部分將作公園綠地。至於開發方向，財部尚未與北市府洽談。

財政部開發的一、二區即靠近中正紀念堂愛國東路南北側，靠近杭州南路的二個街廓，三、四區為近金華街、中華郵政南側部分，五區是中華電信北側的條狀地帶。

高層指出，中華郵政與中華電信涉及很多線路機房，地下甚多纜線，無法同步開發，採先建後遷策略，二家公司土地將單獨開發，不併入華光特區整體開發範圍，但未來必須在臨愛國東路二側，即杭州南山至金山南路這一段，臨路的一、二樓保留做商場使用，與華光特區商場形成不夜城的商業廊帶。

北市府今年七月公告北市違反都市計畫法案件通案處理原則，讓不少住宅區違規商家可就地合法，但此優惠排除師大商圈而引發當地商家不滿，師大社區文商協會昨天在藍綠市議員陪同下開記者會，指北市府對師大商家開罰已破一千萬元，根本是「一市兩制」，執法不符公平、比例原則，市府與師大三里里民自救會開卅二次座談會，但都不願聽取商家聲音。

台北市產發局副局長林萬發欲解釋處理原則，但數度被商家砲轟，美式漢堡餐廳業者董先生還拍桌怒嗆「現在很流行丟鞋子喔！」台北市都發局總工程司高文婷趕緊緩頰，指新處理原則不包括專案小組列管區，所以師大商圈被排除在外。「至於商家強調的樂業、自救會主張的安居，何者優先？我也不知道。」商家痛斥：「你安居，我失業！」

市議員李慶鋒說，一年多前師大專案成立以來，市府已調派七○三八人次稽查，共開罰一九五件、罰金高達一一二八萬元；但對大灣北段、內湖、南港等地的工業區豪宅，一樣違反《都市計畫法》、《台北市土地使用分區管制自治條例》，卻不見市府用力開罰，甚至給建案六個月改善期，「市府根本是對財團放水，遇到百姓就施壓」。

台北城市擴大向東發展成為既定事實，從信義計畫區到南港，跨過新北市汐止區延伸到基隆暖暖，在快捷交通動線連結上，形成一條嶄新的「城市軸帶」，房地產價值因此開始向東發展，暖暖區親民房價正吸引首購、換屋，與追求生活品質的買家注意。

暖暖居住綠意活氧高品質，有益健康居住

除了20分鐘通勤圈的房價C/P值暖暖最高之外，暖暖區的綠意生活氣息也最濃郁，整體區域內的綠樹釋放活氧品質也最高，加上區域內沒有高乘載道路，以及工業、商業過度發展，整體居家落塵量相對於其他區域來說，都顯得居住空氣清新品質更高。

暖暖往左、往右！20分鐘擁抱時尚，親近自然

「台北新東區」延伸到汐止，讓台北國際城市隨著全球城市擴大趨勢，再放大成為「台北大東區」，範圍拓展到基隆市，在未來「北北基」朝向合併的架構下，位居台北大東區廊道中間點的暖暖區，拜高速公路連結的方便性，20分鐘進入台北市範圍，快速掌握國際時尚、潮流新訊，科技鮮知，與國際同步零時差。而鄰近的東北角海岸遊憩生活線，可以讓暖暖區同樣以20分鐘車程時間輕鬆快樂掌握，享受休憩有氧生活零時差。

暖暖居中！房地產微笑曲線 出現比價補漲空間

在台北大東區的發展廊道中，暖暖區位在「台北國際時尚東區」與「基隆國際海港新灣區」中間，往左、往右20分鐘之內，都可以輕鬆抵達，這個「雙國際中心點」價值將會逐漸提高。

繼2012年民視及TVBS相繼進駐新北市林口區設立數位媒體總部後，民視2013年再加碼，透過新北市政府公開招標程序，取得另一塊產業專用區，將打造功能齊備的大型影視產製中心及戶外影城。

2013年10月7日舉行「新北影視城開發招商案」簽約典禮，由新北市長朱立倫與民視總經理陳剛信代表簽約，期待由文化創意產業推升觀光產業，提高新北市城市意象，開創台灣影視新紀元，打造新北成為國內影視的北斗之星。

民視本次得標承租之地，面積1.34公頃，緊臨數位媒體總部，將規劃為戶外影城、先進製作及創意中心、研發製作中心與文創體驗區，其中戶外影城結合閔南、巴洛克、日式、中國傳統與台灣懷舊式建築，加上園林造景等特色，平日作為影視創作的拍攝現場，假日將開放給民眾參觀及體驗。

民視公司預估，投資金額15億元，預計可創造1,750個就業機會，帶動新北市觀光及休閒產業，每年將引進逾15萬觀光人次與至少3億元新商機，目標於2015年3月前取得建造、2017年3月完工。

朱立倫市長表示，民視建構的影視城，將結合周邊成為戲劇節目拍攝的好地方，往後還會開放給各電視台、劇組使用，對國內整體影視產業是向上提升；21世紀不再只是靠製造生產，而是靠影視軟體休閒娛樂創造價值，「絕對不要讓日本、韓國人笑我們」，在整個華人影視圈，我們的目標不是只有台灣，包括東南亞、大陸甚至是全世界，我們絕對有實力和能力把影視產業坐起來。

新北市政府表示，台灣文創及影視產業超過半數以上群聚大台北地區，而新北市影視媒體產業多達2,200家，具有完整的上下游產業基礎，加上新北市地理位置優越、交通便利，文化資產與特色景點眾多，處處都是拍片場景，境內又有台灣藝術大學等多所學校，每年提供影視產業豐沛的人力資源，使新北市成為影視產業發展的第一選擇。

新北市政府以積極行動力展現招商績效全國第一的硬實力，2013年2月於林口捷運A9站旁成功引進日本三井不動產開發北台灣最大oulet購物中心，加上新北影視城注入休閒與文創活力，可預見林口區未來發展將不同凡響。

資料顯示，萬科首三季銷售額達1,279億元，按年增長33%，居首位；綠地銷售額亦增40%至1,012億元。中國海外及保利地產則分別達900億元及896億元，分別按年增長19%和17%；而?大地產銷售額亦增21%至746億元
　　《路透》引述易居中國旗下克而瑞資訊集團(CRIC)最新報告指，內房加快銷售節奏，多間內房龍頭表現突出。當中，萬科及綠地首三季銷售額已逾1000億元人民幣(下同)。

　　資料顯示，萬科首三季銷售額達1,279億元，按年增長33%，居首位；綠地銷售額亦增40%至1,012億元。中國海外(00688.HK)及保利地產則分別達900億元及896億元，分別按年增長19%和17%；而?大地產(03333.HK)銷售額亦增21%至746億元。

　　報告指，首三季躋身銷售前50位的內房，大部分已完成全年銷售目標逾四分之三。因下半年可售貨量較大，大型房企業績料續提升。又預計，今年全年銷售逾千億元的內房有望達到五家。

10月8日晚間，萬科A（000002）、萬科B（200002）公佈9月份銷售及近期新增專案情況。

2013年9月份公司實現銷售面積131.1萬平方米，銷售金額155.7億元。2013年1-9月份公司累計實現銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額1285.0億元。鑒於銷售過程中存在各種不確定性，上述銷售資料與定期報告披露的資料可能存在差異。

2013年8月份銷售簡報披露以來公司新增加專案11個，包括深圳南山留仙洞項目、東莞虎門大寧專案、泉州豐澤區北峰2013-9號地塊、杭州余杭區良渚新城專案、北京房山長陽9號地、北京天竺保稅區02地塊、重慶江北區溉瀾溪專案等。

中國的樓市火爆正體現在不斷被刷新的記錄上。

昨日（10月8日），中指院發佈的最新報告顯示，今年前三季度，50個代表城市住宅月均成交2519萬平方米，同比增長18.5%，較2010年和2011年同期分別增長32.9%和37.0%，達近4年同期最高水準。

中指院常務副院長黃瑜告訴記者，隨著“國五條”政策效應的逐漸淡化，三季度價格漲幅再度擴大，成交量企穩回升，熱點城市量價齊升局面更為突出，地王頻現以及部分城市供應不足態勢繼續加大房價上漲預期。

一線城市9月成交量環比增16.1%

中指院研究的50個代表城市樣本為北上廣深4個一線城市，25個二線城市，以及21個三線城市。50個代表城市樓市成交具體走勢上，7月成交量延續4月以來的下行態勢但降幅逐步趨緩；8月成交量止降回升，環比小幅增長2.7%，但同比下降7.8%。

9月成交量繼續回升，50個代表城市成交2625萬平方米，環比增幅擴大至4.3%，同比微增0.5%，為6月以來首次增長，與2011年同期相比增長超五成，這也凸顯了“金九”的成色。其中，一線城市成交量環比增長16.1%；三線城市同比增幅最大，增長2.4%。

從短期銷售的即時性資料看，一線城市北京國慶“黃金周”新建商品住宅市場並不平淡，依然延續了熱銷樓盤“日光”的形勢。如10月2日入市的中加榮園，當前處在資格核驗狀態的房源占供應量的84.4%。另外，9月29日入市的樂匯家園項目，4、8、9號樓共180套房源只有2套未售。

成交火爆也在拉動價格上揚，今年以來，一線城市北京、深圳和廣州漲幅突出，均接近或超過20%，十大城市中其餘城市的漲幅普遍在10%以內，北京、廣州和成都的新房累計漲幅超過二手房。

三季度受北京、廣州等熱點城市帶動，百城房價漲幅較二季度明顯擴大，累計上漲2.89%。具體來看，7、8月份漲幅分別為0.87%、0.92%，9月漲幅擴大至1.07%，自5月以來再次突破1%，價格絕對水準上漲至10554元/平方米，為2010年6月以來最高水準。

鏈家市場研究部張旭告訴 《每日經濟新聞》記者，整體來看，當前的供應水準與旺盛的購房需求相比，仍明顯不足，較為突出的供需矛盾會使價格難以出現平穩走勢。

“預計今年四季度，在政策環境平穩以及供應加大的背景下，成交量在三季度的基礎上繼續回升。”黃瑜說，儘管多數行業龍頭企業前三季度已取得不錯的銷售業績，但出於鞏固行業地位的需要，四季度多數企業仍會大力推盤以實現更大銷售規模。

各類用地樓面均價刷新紀錄

據中指院統計，今年三季度，全國300個城市各類用地樓面均價為1402元/平方米，同比上漲49.0%創歷史新高。其中住宅用地樓面均價為1968元/平方米，同比上漲45.4%，商辦用地為1549元/平方米，同比上漲26.5%。

溢價率方面，三季度全國300個城市各類用地平均溢價率為20.4%，較去年同期提高11.6個百分點，其中，住宅用地溢價率為24.1%，為2011年以來最高，商辦用地溢價率為14.9%。

今年以來，全國成交總價前十名的住宅用地總價為570億元，約為去年全年前十名的1.7倍，為2010年以來的最高值，成交總面積達到171萬平方米，為去年前十名的1.4倍。

前三季度，全國住宅成交總價前十名排行中，融創在天津南開區競得的地塊以103.2億元的成交價位居榜首，排名最末的北京朝陽區地塊成交總價已可排入去年全年的第三位。

黃瑜表示，今年前十名均位於一二線熱點城市，各地塊總價規模大幅提升，均超過40億元；從成交時間來看，7宗地成交於三季度，其中6宗地密集出現在8月底至9月上旬，表明三季度土地市場進一步升溫。


大房企拿地積極性明顯超過去年，三季度萬科拿地最為積極，拿地金額超過300億元，在代表企業中最高，保利和?大位列其後，均超過150億元。

國土部副部長胡存智表示，房價連續上漲，量價齊升，房企回籠資金較快，拉動了房企對土地的需求；一些大型房企自身實力比較雄厚，出手搶高價地，加大了對優質地塊的爭奪力度是近期高價地頻出的重要原因。

黃瑜認為，旺盛需求及持續升溫的土地市場仍在推動購房者入市意願和熱點城市房價上漲預期，調控基調不容改變。“預計四季度，政策仍以穩為主，房產稅、土地改革等長效機制或將落實。”

擁有龐大資產版圖的海航系正盤整其酒店資產。

記者昨日從海島建設（600515.SH）獲悉，該公司擬以現金4.5億元收購海航國際旅遊島開發建設（集團）有限公司（下稱“海島建設集團”）和海口新城區建設開發有限公司（下稱“新城區”） 分別持有的海南海航迎賓館有限公司（下稱“海航迎賓館”）64.42%和 35.58%股權，該項交易構成關聯交易。

不過專家指出，值得注意的是，與同樣近期被出售股權的“老字型大小”華亭賓館相比，2家酒店出讓的評估溢價相差651.81%。

公開資料顯示，海航迎賓館於2007年6月21日組建，為一家五星級酒店，地處海口市國興大道，2010年1月開業。截至2012年末總資產4.15億元，負債總額1.43億元，淨資產2.72億元，淨資產評估值為4.82億元。

記者採訪獲悉，海航迎賓館目前的股東海島建設集團和新城區屬於同一實際控制人控制，其共同股東是海南航空股份有限公司工會委員會（下稱“海南航空工會”），海南航空工會也是海航集團的大股東。本次收購完成後，海島建設將擁有海航迎賓館100%股權。

“從業務角度來說，海口的旅遊業並不如三亞，海航迎賓館作為一家高端酒店投入不菲，現在由於‘三公消費’受限，整體高端酒店生意都下滑，因此海航迎賓館面臨的挑戰還是很多。不過這是一筆關聯交易，從整體投資角度來看，有益於海航系盤整其海南地區的酒店資產。畢竟由海島建設統一規劃應該有利於提升酒店產業盈利能力。”一位長期從事海南旅遊業的人士指出。


對此，海島建設方面表示，本次交易屬於同一控制下的合併，交易完成後，該公司合併範圍將新增控股子公司迎賓館，相應增加公司資產、負債、收入總額，可在未來發展提高整體經營業績及盈利能力。

值得注意的是，就在近期，上海一家老字型大小高端酒店華亭賓館也正出售股權。海航迎賓館整體出售價格為4.5億元，1985年9月註冊成立的上海華亭賓館則以9.01億元高價掛牌出售45%股權。

海航系麾下產業極為龐大，酒店業大多集中在海航旅業控股（集團）有限公司（下稱“海航旅業”），該公司為海航集團三大戰略業態之一。海航旅業業務涵蓋航空、酒店、旅遊金融及傳統旅遊、IT等。其中，公司擁有和經營70餘家酒店，包括高端商務酒店、度假酒店、產權酒店、高爾夫球場、高端商務會所等多類資產組合。

隨著東戴河新區建設開啟以來，各大開發商紛紛湧入這座2011年全縣地區生產總值僅122億元的華北與東北交界的小城——遼寧綏中縣。數十個綜合地產類專案開始建設，而佳兆業遼寧東戴河項目，占地總面積11平方公里、擬總投資500億元、規劃6~8年內完成，將成為中國北部最大的濱海旅遊度假地產項目，在因“大體量”引來關注的同時，也帶來了外界對其是否“激進”的爭論。

對此，深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，對旅遊地產這類較為特殊的項目進行考量時，不能以一般成熟產品的運行規律為標準。

項目“大體量”引關注

從北京首都機場出發4個小時之後，即可到達位於遼寧省葫蘆島市東戴河新區的佳兆業•東戴河項目。入秋的東戴河在海風的吹拂下已能感覺到涼意，但前來看房想購“海景房”的人仍不少。記者隨機詢問前來看房的人，基本來自葫蘆島市和秦皇島等周邊城市。

於2011年底開盤的佳兆業集團首個旅遊地產專案——佳兆業遼寧東戴河一期，在其第3年銷售旺季即將結束的9月底對外宣佈，已累計銷售5000套，共完成銷售額20億元。

據現場銷售人員介紹，目前一期銷售均價為6500元?平方米，靠海住房為7800元?平方米，主要為48平方米一居和114平方米兩居，以及一部分酒店式公寓。記者從當地售房網站瞭解到，綏中縣縣城新盤均價在3500元~4500元?平方米。

佳兆業綏中公司總經理柴文東介紹稱，目前項目銷售套數已超過5000套，銷售額近20億元，銷售均價按年穩健增長約12%。

對於這一較為緩慢的 “銷售速度”，宋丁認為，新區，加之是位於北方濱海這種季節性較強的區域，市場培育期較長屬於正常現象，不能以成熟產品的規律來考量旅遊地產。“在這個地方做這樣的項目肯定是慢工夫。北方濱海旅遊地產，一年中至多有半年時間可以停留在此，因此對新城內的旅遊項目，人們會對其有一個認知的過程。”

按照此前規劃顯示，佳兆業東戴河項目的建設週期將在6~8年，8年之後，這一原址為玉米地的區域上將形成包括五星級酒店、會所、馬術和遊艇俱樂部、大劇院、博物館與文化中心以及公寓、住宅在內的區域內最大的複合型旅遊業項目，總體量將達1000萬平方米，總投資將達500億元。

深圳一名在房地產業內有多年從業經驗的人員在向記者談及新區開發大型旅遊地產專案時表示，國家政策調控迫使房地產開發商向開發多種產品形態轉型，“在新區建大盤，這在開發成本上存在優勢，後期收益較為豐厚，但專案培育期長且初期投資額度較高。”

當提起佳兆業東戴河專案時，上述人士表示，一直堅持做舊改的佳兆業在項目長期運作和資金運作上具備較大優勢。

佳兆業的北上之路

佳兆業2010年公告顯示，該年12月14日，佳兆業通過招拍掛方式，以1.31億元購入位於遼寧省葫蘆島市綏中濱海經濟區的兩幅合共占地約42萬平方米的旅遊用地，折合樓面均價為每平方米約310元。兩幅地塊將打造成度假型酒店項目。

2011年7月，佳兆業以3.23億元拿下該地總建築面積約74萬平方米的7宗土地；2012年7月6日，佳兆業又以1.96億元價格獲得東戴河總建築面積達57萬平方米的4宗土地。

如果按照目前6500元?平方米的均價計算，佳兆業東戴河的地價成本不到房價的5%。

根據2012年佳兆業綏中區域董事長田永久透露的消息稱，佳兆業東戴河項目第一期投資額達20億元。相關資料顯示，佳兆業東戴河專案一期也即啟動區建築面積共達50萬平方米，主要工程項目包括18棟99米觀海酒店式公寓、48棟低層高檔住宅、4.7萬平方米的大型濱海廣場以及4.7公里沿海沙灘整治工程，以及大型商業中心，餐飲和超市等配套。

該專案相關人士向記者介紹稱，目前已回收的20億元款項主要來源於已出售的超5000套的公寓和低層住宅。

“目前東戴河銷售均價按年增長的速度也較快，隨著周邊配套的完善，這一價格跟周邊的北戴河和南戴河2.5萬元?平方米和1.2萬元?平方米的均價比較來看，後期還有較大的增長空間。”佳兆業東戴河專案相關人士向記者表示。

在東戴河項目之前，佳兆業在旅遊地產產品業態上的試水已在惠州完成。2007年，佳兆業在惠州展開了2500畝的造城計畫。隨著惠州房地產價值攀升，佳兆業從惠州項目中獲得了豐厚回報。

2010年8月23日，佳兆業與遼寧綏中濱海經濟區簽署合作框架協定，而11平方公里的體量是此前惠州項目的10倍。

據瞭解，在佳兆業集團上市之後不久，佳兆業就已開始北上。2009年12月31日，佳兆業在瀋陽購入青年大街專案，開啟了佳兆業集團進軍北方之路。

根據佳兆業集團2012年年報顯示，在2012年共計23.9百萬平方米的總建築面積中，環渤海地區占比34.9%，僅次於其在大本營珠三角地區38.3%的占比。

儘管從2011年下半年之後，佳兆業開始將視線從此前的三線及更低級別城市轉至一、二線城市，但其在東北城市的擴張之路並未就此停止。在2012年佳兆業新進駐的4座城市中，東北占兩席，累計已進入瀋陽、大連、丹東、本溪等9個城市。

在2012年全年合約銷售中，佳兆業環渤海地區累計銷售面積達46.3萬平方米，占總合約銷售面積257.7萬平方米的18%；環渤海地區累計合約銷售金額達2959百萬元，占總銷售額的17%。

“空城”爭議與新區商機

根據克而瑞此前發佈的《2012~2013中國旅遊地產發展年報》顯示，截至2012年年底，環渤海地區旅遊地產發展專案已達275個，儘管從數量上來看與海南旅遊地產項目1016個還存在較大差距，但在統計入該年報的五大片區中僅次於海南和西南地區。

克而瑞旅遊地產事業部總經理胡曉鶯在9月28日舉行的“對話東戴河•第二屆中國濱海旅遊地產發展高峰論壇”上表示，因為北方的氣候季節性較強，此前北戴河這一片區一直未被列為旅遊發展的重點區域，但隨著旅遊產業和道路交通的發展，北方推出的“針對區域性”群體的旅遊地產項目將有發展空間。

據當地政府相關人士介紹稱，今年年內，東戴河高鐵即將開通，屆時，東戴河將實現京津冀一小時生活圈。

佳兆業集團提供的資料顯示，東戴河專案購房物件中，北京客戶占比超過80%，以度假、養老人群為主。其他客源多來自臨近的天津、瀋陽、唐山、秦皇島。

然而，對於北方濱海地帶季節性較強，以及新區“造城”會在初期面臨周邊配套不完善的困境，或將導致周邊項目成為“空城”的爭議聲，從佳兆業東戴河專案開始到一期銷售即將收尾從未停止。

佳兆業東戴河項目相關人士認為，新區項目的前景與周邊配套十分重要。此前佳兆業集團在面對外界的質疑時也曾強調，專案所在地處於東戴河新區，規劃160萬平方公里的新區對項目未來發展是大利好，並且佳兆業旅遊地產兼顧多重目標。

根據公開信息顯示，在佳兆業落戶綏中濱海新區2年之後，2012年該地更名為遼寧東戴河新區。根據規劃，致力於打造“海岸中關村、生態新城區”的東戴河新區面積擬達160平方公里，共分4個功能區域，即遼寧（萬家）數位技術產業基地、東戴河新城、高嶺工業園區以及沿海地區與碣石大遺址公園。

而佳兆業東戴河專案規劃中，五大片區中有專門片區用於承接高新產業集群的商務外延以及為新區綜合配套中心提供服務，而其他規劃片區中也有眾多專門針對周邊商務人士的運動與休閒配套設施。

“在未來的3~5年，這?將建立起占地10平方公里的東戴河數字產業集群，這將成為對休閒度假業起支撐作用的產業基礎。”遼寧省葫蘆島市副市長楊維在上述論壇上表示。


據瞭解，東戴河新區自2012年成立以來，已完成了30平方公里的基礎設施建設和相關配套，目前新區累計簽約專案373個，開工專案203個，包括中國雲計算創新實踐區、中國高端經濟論壇會議中心等重點專案。

根據2012年綏中縣扶貧開發辦公室對外發佈的相關資訊顯示，截至2012年3月，新區已有近20家綜合地產類項目開始建設，2012年預計開工面積達504萬平方米。這其中包括北京盛邦基業投45億元打造的山海同灣項目、合生創展擬總投資40億元建合生•天戴河項目以及佳兆業東戴河項目。

無論是佳兆業，還是其他已經進駐東戴河的開發商，東戴河新區規劃能否順利實施，均與其休戚相關。

國慶長假期結束，內地樓市錄得價量齊升，刺激沉寂一段時間的中港內房股如脫韁野馬般飆升。多家內房股於「金九」（指傳統9月銷售旺季）期間銷情理想，9月的銷售數據大部分按月上升，升幅介乎2%至37%不等，成績亮麗；其中碧桂園（2007）首9個月更率先超越今年定下的全年銷售目標，帶動其他內房股全線造好，升幅最多逾9%。

售樓超標 碧桂園彈8%

本港上市的逾40隻內房股幾近全線報捷，其中於9月底已完成銷售目標70%的富力地產（2777），昨天股價升勢凌厲，大漲9.2%，報13.6元，為升幅最大的大型內房股；而日前曾向員工表示今年迄今售樓已錄得認購金額逾千億元人民幣的碧桂園，午後復牌一度升逾一成，收市仍升8%，成交增至3億元；?大地產（3333）反彈半成，收報3.61元，晉身20大成交額股份。其餘內房股升幅平均達到3%。另外，瑞安房地產（272）今年首9個月累積售樓金額為82億元人民幣，按年急增2.4倍，已完成今年銷售目標的90%。

內地傳媒報道，內地樓市在十一黃金周出現價量齊升，大部分於長假期間推出的樓盤都熱賣，北京、上海及廣州等一線城市的成交量，均較去年同期有明顯增加。其中北京在10月份首星期的新屋簽約達到783套，按年上升近一倍；不過，二手住宅簽約只有44套，按年大幅下降。受惠上海自貿區概念，「十一」長假期間的上海房屋成交遠超去年同期。網易房產資料顯示，上海樓市於9月30日至10月6日期間共銷售1271套，按年增多74%。內地傳媒又報道，一線城市整體樓價維持高位，鮮有出現減價的現象，個別項目更變相加價推售。

24城市成交升三成

花旗報告指出，黃金周的首六天，內地24個主要城市的樓盤成交量按年上升28%；當中，一線城市平均樓價按年上升兩至三成，成交量按年則有約半成的增幅。儘管大部分城市在國慶期間的成交熾熱，惟仍有部分地區出現有價無市的現象。據中央人民廣播電台報道，成都及福州等地於國慶長假期間舉行多個房展會，但由於樓價過高及優惠不多，結果反應平淡，只有一些以剛性需求為主的新盤，才較受市場關注。有房地產分析員表示，是次「十一」黃金周樓市交投轉旺，相信與中央近期未有再出台新調控措施有關；加上內地居民對房屋的需求始終強勁，故造就成交熾熱的情況。該分析員指出，早前多家發展商接連以高價搶地，頻誕生地王，足以反映發展商對後市的看法樂觀，預期大部分房企可於年底前提前完成其銷售目標，對內房股股價有支持。

本報昨天報道，碧桂園（2007）總裁莫斌向內部員工披露，集團今年銷售樓盤迄今認購金額已逾千億元人民幣，單是國慶長假已錄得185億元人民幣的認購金額，創出集團成立以來多項紀錄，涉嫌洩露股價敏感資料；碧桂園股價於周一尾市突然抽升近3%，昨上午停牌。

碧桂園昨午發出公告證實，莫斌與公司高層人員內部溝通時，討論到「某些未經核實的數據」，數據只屬初步數字，並指出集團將檢討內部程序，確保所有員工將任何敏感和機密資訊保密。不過，有業內人士認為，事件可能涉及內幕交易，本港監管機構應介入調查，證監會和港交所（388）發言人均不評論事件。

碧桂園昨天開市停牌，午後發出公告回應本報報道，其後復牌股價急升，收報5.55元，升8%。

香港投資者學會主席譚紹興認為，碧桂園管理層敏感度不高，經驗亦不足夠，反映整間公司的管治水平存在問題。若按上述情況，碧桂園員工在獲得相關訊息後，便可以伺機購買公司股份獲利，這方面涉及內幕交易，管理層則涉及洩露股價敏感資料。他認為，證監會及港交所應該介入調查。他表示，早前不少民企或國企也出現類似問題，惟監管機構至今仍未能阻止，實在有損香港國際金融中心形象。

上市公司商會總幹事黃明偉表示，根據本港條例，若公司私下披露股價敏感資料，證監會便會介入調查；但他亦指出，條例仍有不少漏洞，如何界定何謂影響股價的資料，仍存在許多爭論。

聯交所資料顯示，碧桂園大股東楊惠妍上周連續兩個交易日增持公司股份，最新公告為10月2日，以每股平均價4.978元增持40萬股，涉資199萬元，持股量由57.99%升至58%。集團於澄清公告中重申，自上市以來，主要股東楊惠妍連同執董楊國強均持續增持公司股份，期間未曾出售任何公司股份，又確認於可預見將來，並沒有出售公司任何股份的意圖。

違「敏感條例」最重罰800萬

十年前被拉倒的上市公司披露內幕消息（即股價敏感消息）法例，今年元旦起正式實施，違例的上市公司、董事或高級管理層，須負民事責任，每人最高可被罰款800萬元，被禁止參與管理該上市公司的業務最多五年等。條例實施至今近10個月，證監會尚未就新例對任何公司採取法律行動。

新例的披露要求與過往《上市規則》大致相同，但對上市公司來說，現在違規等於犯法，罰則也十分嚴厲。故此，自新例實施以來，許多上市公司皆採取「寧濫勿缺」的態度，頻頻「以內幕消息」的形式發出公告。單是今年首季，本港上市公司的內幕消息公告多達1180份，按年增加43%。

證監會可以直接就違反披露要求的個案，在市場失當行為審裁處展開研訊程序。繼去年6月刊登《內幕消息披露指引》（下稱《指引》）後，證監會今年4月在「常見問題」釐清了部分執行細節，避免上市公司利用法規灰色地帶，誤導市場。

《指引》列出內幕消息的定義、可能構成內幕消息的例子（如對業務表現的展望出現變動）、高級人員蓄意或罔顧後果地發布內幕消息須負法律責任，以及「安全港」條款。

內幕交易已被視為證監會頭號打擊的市場失當行為，其策略一方面透過民事程序，要求賠償受影響的投資者；另一方面刑事制裁違規者，例如對沖基金老虎基金亞洲的個案。

碧桂園銷售提早一季達標
文匯報

雖然內地政府一直未有放鬆樓市調控，然而內地樓價一路只升不降，不少內房企得益於此，今年銷售較上年大幅增長。當中，碧桂園（2007）更公布，該公司到9月底已提早3個月完成全年銷售目標。

　市傳碧桂園總裁莫斌向員工發出的內部訊息透露公司今年已累計認購金額已超過1,000億元（人民幣，下同），但當時公司尚未公佈9月數據。該公司昨早停牌，稍後澄清指「相關數字只屬初步數字」，但就表明截至9月30日止已達到647億元合約銷售額，已超額全年合約銷售目標620億元近半成。

銷路或千億 躋內房三甲

　碧桂園午後復牌後，股價即時大升，全日收報5.55港元，升7.98%。有分析員估計，該公司年底合約銷售額應可破千億元，或超越?大地產（3333）躋身內房銷售前三甲。

　據聯交所股權資料顯示，碧桂園副主席兼大股東楊惠妍10月2日再入市增持公司40萬股，每股平均4.978元，持好倉由57.99%升至58%。對於大股東增持，該公司解釋，自公司上市以來，楊惠妍及執董楊國強持續增持但未曾出售任何股份，並確認於可預見之將來沒有出售任何股份的意圖。

瑞房完成全年目標90%

　另外，多家內房企昨也公布9月銷售數字。瑞房（0272）表示，截至9月底合約物業銷售額達81.39億元，按年升2.4倍，已達全年目標90%；合約銷售面積32.8萬平米，按年升1.53倍；平均售價每平米2.48萬元。單計9月合約物業銷售額為6.36億元，已出售總建築面積3.3萬平方米及29個車位。

　遠洋地產（3377）昨表示，1月至9月協議銷售額共計約280億元，按年升19%。銷售面積約204.2萬平米。銷售均價每平方米約13,700元，按年升14%。截至9月底，已經完成全年銷售目標的80%。單計9月，協議銷售額共計約33.8億元，按月升13%，銷售面積17.2萬平米。

萬科累銷1285億增33%

　至於內房龍頭萬科首9個月累計實現銷售面積1,098.7萬平米，銷售金額1,285億元，按年分別增長約21.02%及33.41%。當中，9月實現銷售面積131.1萬平米，銷售金額155.7億元，增長24.86%及29.32%。

　此外，綠城中國（3900）指，今年首9個月累計銷售面積212萬平米，合同銷售額436億元，按年增長34%，當中權益金額224億元。9月取得銷售1,992套，銷售面積約31萬平方米，當月銷售金額65億元，銷售均價每平米2.0667萬元。路勁基建（1098）也稱，截至9月底止，物業銷售錄得合共101.8億元，首三季簽訂合同額按年升31%。

　對於有內房企提早達標會否令第四季銷情放慢，分析認為，近年來內房企囤地的情況已不如以往般嚴重，現時發展商普遍採取貨如輪轉的銷售策略，未來新樓的供應不會減少，戶型亦愈來愈偏向細碼，令去化率有一定保證，估計第四季內房銷情仍有增長的空間。

近日有地產發展商減價推售單位，市場憂慮會拖累樓市下跌，香港大學經濟學首席講師王家富表示，樓價升跌主要視乎供求關係以及美國利率是否回升，他認為本港樓價短期不會大幅下跌，將維持穩定水平或只稍為回落。而發展商削價推盤，可能預計樓價向下，希望盡快套現轉為投資其他項目。

另外，香港大學預期今年第四季本地經濟增長3.7％，全年增長3.4％，主要由內部需求推動。不過港大卻一再下調全年經濟增長預測，由今年初3.5％至4.1％，下調至3.4％，主要是外貿需求較預期為弱。港大又估計，今年第四季出口增長將放緩至6.2％，全年增幅料為6.5％。

對於近期美國聯邦政府停止運作及商討美國國債上限，會否影響美國經濟復蘇，從而令本港外部需求減弱。王家富認為，美國的債務上限問題已討論多時，兩院兩黨雙方已有底線，現時只是籌碼的問題。他預料美國兩黨短期內可以解決爭議，該國也不想因債務問題影響經濟復蘇，相信不會對香港有很大影響。

香港大學預測第三季本港零售增長8％，第四季會再度放緩，預計本港全年零售增長10.8％。他表示，增長放慢主要受周期性影響，但上述預測未有計入今年黃金周打擊內地「零團費」，影響內地旅客來港數量等因素。另外，他預計，今年本港全年通脹率為4.3％，較去年的4.1％略為回升。

康怡超低層低市價8%沽

樓市沉寂數月後，發展商劈價推售旗下新盤，令二手業主叫價回軟，紛紛減價沽樓。鰂魚涌康怡花園一位業主在發展商劈價推售新盤後，決定減價6%，最終以508萬元售出屋苑極低層兩房戶，實用呎價11020元，低市價約8%。

在發展商率先狠狠劈價帶動下，加上第四季多個新盤陸續登場，樓市焦點繼續放在新盤，交投膠着的二手市場雪上加霜，個別業主叫價態度終於軟化。

實用呎價11020元

中原地產分區營業經理楊文傑表示，康怡花園R座極低層3號室，實用面積461方呎（建呎582），屬兩房單位，原業主8月起一直以540萬元放售，惟近日見發展商減價推售，即時減價6%，最終以508萬元售出單位，實用呎價約11020元（建呎價8729元）。資料顯示，原業主2010年以298萬元購入單位，賬面獲利210萬元。市場人士透露，屋苑現有約200個放盤，兩房單位佔約30個，入場費約500萬元。

美聯物業營業經理鄧百垣表示，美孚新邨百老匯街56號高層C室3房戶，實用面積約為743方呎（建呎983），原業主減價30萬元，以650萬元售出單位，實用呎價約8748元（建呎價6612元），低市價7%，物業升值63%。美聯物業營業經理何海光表示，紅磡海逸豪園12A座高層G室，實用面積590方呎（建呎735），原業主減價50萬元，以720萬元易手，實呎價12203元（建呎價9796元）。原業主持貨8年，賬面獲利約328萬元。

此外，美聯營業經理謝志遠指出，屯門瓏門剛錄得入伙以來首宗二手成交，涉及瓏門1座中層G室，實用面積886方呎（建呎1128），成交價1430萬元，實呎價16139元（建呎價12677）。

翠海別墅傳賣3400萬

豪宅方面，市場消息透露，薄扶林摩星嶺道60號翠海別墅中層，實用1707方呎，剛以3400萬元易手，呎價2萬元；西半山寶翠園連錄2宗成交，其中1座中層G室，以2550萬元易手，呎價2萬元；8座高層H室，以2528萬元售出，呎價2.18萬元。

美聯集團（1200）副主席黃靜怡表示，政府雙辣招推出近一年，樓價累升6%，成交量卻不見起色，預計今年第四季一手成交量將按季升近9成，惟二手則仍將在12000宗低水平徘徊。此外，集團成立美聯會，黃靜怡期望該會可在未來一年吸納約7萬名會員。

近期樓市屢有低市價成交個案。政府數據顯示，8月份的私宅售價指數則仍屬高水平，報246.1，再度創新高。

樓價持續高企，影響港人的入市信心。一項兩岸四地的調查指出，港人的置業信心指數跌至49.4，屬四地之中最低。學者認為，樓價高企和辣招等影響，港人置業信心仍感悲觀。

差餉物業估價署數據顯示，8月份私宅售價指數按月升0.4%，再創新高，年內累升逾8%，其中中小型單位期內升幅約8%，跑贏大型單位約1.5%的升幅。

租金指數則連升5個月，按月升0.26%，至155.2的新高；整體租金指數年內升約3%，但大型單位則有約3%的跌幅。

續現低市價成交 指數趨回落

指數雖再創新高，但新盤劈價和二手業主續有低市價成交個案出現，市場人士透露，售價指數回落的壓力增加。

此外，兩岸四地四所大學昨公布今年第三季四地消費者信心指數，以200分滿分，本港按季升2.1%，至82.3分，顯示港人的消費信心有所改善，惟不及內地的91.5分和澳門的86.2分。

其中，港人對生活和就業的看法較樂觀，分別報107.7分和100.7分，惟對置業的信心指數，只有49.4分。

城大為進行調查的四所大學之一，負責調查的城大管理科學系副教授曹國輝表示，由於樓價近年上揚，港人對置業的信心指數在去年已跌至非常低水平，近月的指數跌幅已有所收窄。

曹國輝認為，港人供樓支出佔收入的比例較高，加上多項辣招加重置業的成本，短期內未見樓價可跌至一個觸發買賣雙方增加成交的水平，置業信心指數未來仍會持續在低水平。

政府近月多次提出在未批出的房屋用地上，放寬地積比率或發展限制，令用地可建的單位數目增加。其中，兩幅位於屯門良德街的住宅用地，地政總署新近向城規會申請放寬兩用地的地積比率，令兩幅用地合共可建約706伙，較原方案的單位數目最多增加約170伙，增幅約43%。

兩幅用地分別為屯門寶怡花園以北的震寰路與良德街交界用地，以及海麗花園西鄰的良德街地盤，政府上月底宣布，將安排在本季推出招標，惟當時未有披露限量等具體要求。

較原方案增加約170伙

地政總署總部組近日就兩幅用地向城規會提出申請，建議將用地的最高住宅用地比率，由大綱圖容許的上限5倍，放寬至6倍，並就兩幅用地分別提出2個新發展方案。申請文件顯示，兩用地原可以住宅地積比率4.47倍和非住宅地積比率1倍發展，新方案則分別為以地積比率6倍發展純住宅，或以6.36倍（包括5.36倍屬住宅）地積比率發展。

根據申請文件顯示，震寰路和良德街交界用地，原可建2座26層住宅，高度約100米（主水平基準以上），提供277伙，若放寬地積比率，則可增建56至96伙，建築物高度也將增至115至116米，惟仍屬大綱圖限制的120米水平之下。

至於另一幅良德街用地，則會由原來的216伙，增加20%至34%單位，高度也由95米增至約108米。因此，兩幅用地的單位數目，將由原來共約493伙，增加約43%，至706伙。

地政總署強調，根據相關評估，新方案與現存方案比較，增發展密度不會對周圍環境有嚴重的景觀影響，署方也會加入環境紓緩措施，如建築物後移等。


屯門兩限量地 申寬地積比
(經濟)

下季度可供出售私樓用地不多，政府趕申請放寬地積比率增供應，提供兩方案將屯門兩幅「限量地」地積比率增至最高6.36倍，單位增至663伙，較原本增44%。

政府計劃在第3季度推出8幅住宅用地，提供3,300伙，但所涉及的住宅地普遍面積較細，要達到單位供應目標並不容易，政府惟有從放寬地積比率着手，從而增加單位供應量。

可提供663伙 增加34%

地政總署近日則向城規會提交申請，建議將屯門第2區良德街，以及良德街與震寰路交界用地，放寬最高住宅地積比率上限至6倍，並提交兩個發展方案。

以良德街用地為例，原計劃以商住混合發展，其中住宅地盤比率佔4.47倍，另外1倍地積比率為非住宅樓面，總樓面約14.2萬平方呎，不過為達至增加住宅單位供應目標，地政總署提出建議，容許住宅的地積比率增至6倍，並取消商舖的安排，以純住宅發展，總樓面約15.6萬平方呎，可以提供290伙，增加約34%。

另一方案則是維持商住發展方案，但將住宅地積率調高至5.36倍，再加上非住宅地積比率1倍，整體地積比率達6.36倍，總樓面則達16.6萬平方呎，單位供應亦較原方案增加20%至259伙。

至於良德街與震寰路交界用地的調高地積比率的兩個建議亦大致同樣，由原本4.47倍分別增加至6倍（純住宅），以及6.36倍（5.36倍為住宅，1倍為非住宅），總樓面增加至18.3萬至20萬平方呎，可提供333至373伙。

兩幅地皮獲調高地積比率後，整體可建樓面，最多可以增加至37.8萬平方呎，將可提供663伙，較舊有方案的493伙增加34%，單位平均面積約538平方呎。

紅磡環順街舊樓 批強拍

另外，九建昨再成功獲批出紅磡環順街7至9號舊樓的強拍令，底價為6,380萬元，應是整個「環四街」項目最後一份獲批出的強拍令，而項目另外4個舊樓地盤將於今日舉行強制拍賣。

英皇國際（163）旗下灣仔英皇集團中心最新租出多個舖位，呎租由90元至150元不等，平均租金升幅介乎40%至50%，個別舖位新租約租金升幅高近1倍。

英皇國際執行董事張炳強表示，英皇集團中心總零售樓面約10萬方呎，近月引入5個新租戶，租金平均較舊租戶升40%至50%，面對茂蘿街一面的舖位租金，則有近1倍的增幅，未來將繼續引入以年青人為主要客群的行業，軒尼詩道方向舖位，呎租介乎120至150元，灣仔道方向舖位，則介乎90至120元。

當中喜萬年酒樓及MOS BURGER 分別租用英皇集團中心約8000方呎及700方呎樓面。Neway執行董事溫國樑則指，連同上址，集團目前在港島區設有3分店，目前正在港島東物色地點，惟由於全層約1.5萬方呎的物業供應不多，公司將會考慮購入樓面自用。

張炳強稱，旗下銅鑼灣羅素街22至24號項目，正進行拆樓工程，將重建為1座4層高全零售大廈，估計重建費用約5000萬至6000萬元，總樓面面積約8000方呎，明年年底落成。

此外，土地註冊處資料顯示，紅磡黃埔新邨A至E座地下A2舖，以5600萬元易手；據了解，上址面積約500方呎，較原叫價下調約700萬元。

多個商場在「十一」黃金周期間積極吸引內地客到商場消費，新地（016）代理租務總經理馮秀炎表示，旗下12個商場在黃金周的生意額1.95億元，同比增17%，人流升幅相若，至930萬人次。

本月將有多艘郵輪在啟德郵輪碼頭泊岸，馮秀炎表示，旗下apm商場將以150萬元作推廣，預計本月郵輪訪港期間，商場可接待3000至5000名旅客，估計可為商場帶來600萬至800萬元的額外消費額，人均消費料2000至5000元。

黃金周結束睇樓量降 累收逾400票

低價出擊的西南九龍天璽有新部署，昨加碼30伙只限港人選購，變相推「港人港樓」，周六連首批推售的「港人港樓」有38伙。

新地（00016）繼以低二手價推售天璽後，再有突破性的銷售部署，昨新增的銷售安排顯示，除早前劃分的8伙，位於21座5區的1、2房單位之外，再增加30個單位列入限購名單內，只限香港永久居民選購，並且不接受任何公司名義買家承接，令項目現時「港人港樓」單位數量，佔首批單位181伙超過兩成。即時吸引大批本地投資者入票。

新增單位將會連同日前已發出銷售安排的30伙，合共60個單位，於周六當日以抽籤形式同步發售。換言之，當日可讓非港人買家，或以公司名義客戶選購的單位，僅餘22個，直接增加港人買家成功揀樓的機會。

資料顯示，天璽昨日新增本周六推的30個「港人港樓」單位，實用面積由669至1,161平方呎，間隔涵蓋2至4房戶型，定價由1,297.2萬元起，市值超過8.21億元。而分析項目38個「港人港樓」單位中，最低呎價為20座2區25樓E室，實用面積684平方呎，定價1,798.6萬元，實用呎價26,295元；最高呎價則為21座3區77樓A室，實用面積963平方呎，定價3,116.5萬元，呎價32,362元。

政府：不就個別促銷作評論

新地突然在天璽增加「港人港樓」限制的單位數目，運輸及房屋局發言人回應指，政府不會就個別發展商以任何形式（包括任何形式的減價）促銷旗下樓盤作評論。

不過，港府消息人士指，未聞當局有曾向發展商施壓，料只是推售「噱頭」，或者是商業策略有變，手頭上的海外買家不足以吸納餘下單位，轉為部署吸本地客。

消息人士又指，當初推出買家印花稅的潛台詞之一，是希望發展商不要把樓盤集中購買力在海外買家，觀乎早前新地在業績會上，表明未來會集中發展中小型單位，反映其亦明白政府「苦心」。

由於內地國慶黃金周假期完結，加上發展商增加「港人港樓」單位數量，令項目昨天睇樓量即時急降，記者下午現場所見，在20座地下雖然仍出現排隊人龍，但人數幾乎比剛過去的周一少5成，估計實際輪候時間不足半小時。此外，內地客比例也顯著下跌，代理估計，昨日到場的內地客比例不足兩成。

yoo推全數雙倍印花稅補貼

由於到場的準買家數量減，入票量也明顯回落，市場流傳昨日再有約100張入票，累積收票逾400張，但沒有再傳出準買家大手入票的個案。

另邊廂，資本策略（00497）等銅鑼灣yoo Residence則接力推出大額印花稅優惠，發展商向本港永久居民買家，提供全數最高7.5%的雙倍印花稅補貼；至於非港人買家，則送出半份買家印花稅（7.5%）及半份雙倍印花稅（3.75%）優惠，即最高為樓價11.25%。該盤昨晚又加推15伙應市，實用面積平均呎價約32,317元，發展商表示，是次屬原價加推。

差餉物業估價署數據顯示，今年8月份整體住宅樓價指數按月升0.4%，創歷史新高，升幅見放緩，屬4個月新低。

今年首8個月累積升幅8.13%，亦較去年同期為低。

該署數據指，今年8月份整體住宅樓價指數246.1點，較7月份245.1點，按月上升0.4%，自今年5月後連升4個月，惟8月份樓價升幅，屬過去4個月最低，反映住宅樓價在政府2月推出雙倍印花稅等辣招後，樓價經過3、4月回落後，已稍為喘定，但升勢有放緩迹象。

創歷史新高 惟升幅放緩

而樓價於今年首8個月，累積升幅約8.13%，較去年同期錄得逾1成升幅同見放緩。該署按五類物業劃分，8月份全綫物業均錄得升幅，升幅介乎0.3%至0.7%。

至於住宅租金方面，差餉物業估價署資料指，8月份整體住宅租金指數為155.2點，較7月份154.8點，按月升0.26%。而統計今年首8個月，整體住宅租金上升2.71%，升幅輕微。

運輸及房屋局發言人回應，隨着政府推出各項需求管理措施，旨在遏抑樓市過熱的情況，而樓價在2013年3至8月的平均升幅已放緩至每月0.4%。

這說明了相關措施已達致預期的效果，在改變社會認為樓價只升不降的非理性預期的同時，樓市亦開始逐步穩定下來。

據湯森路透旗下基點引述消息人士報道，深圳控股(0604)已將5年期貸款案規模從4億美元提高到4.47億美元，美元部分的承諾金額已經有2.35億美元，港元部分的承貸額亦達16.54億港元。而另一內房企越秀集團正在自行安排34億港元3年期俱樂部貸款，為2010年10月簽署的同等金額貸款再融資。

　深圳控股之貸款已有9家銀行加入此案，包括中銀(香港)及上海浦東發展銀行各參貸1億美元、星展銀行6.2億港元、?生5.5億港元、東亞2.34億港元、台北富邦商業銀行2,000萬美元、馬來亞銀行1.5億港元、中信(國際)1,500萬美元、永隆1億港元。本案邀請銀行以280個基點的綜合收益參貸，前端費為95個基點。該筆自行安排的貸款平均期限為4.75年，利率為較倫敦銀行間拆放款利率(Libor)加碼260個基點。

　至於越秀集團自行安排的34億港元3年期俱樂部貸款，期末一次性償還貸款的綜合收益為265個基點，利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼235個基點。參與2010年那筆融資的所有銀行都被邀請加入此次貸款案，包括農行、中銀(香港)、東亞、星展、?豐及永隆。

越秀自行安排一筆34億港元再融資

　此外，野村、台灣銀行和兆豐國際商業銀行正在為越秀集團安排一筆約10億美元的一年期過橋貸款，用於越秀收購香港上市企業創興銀行的股權。消息人士稱目前商談的價格是最初3個月的利率較Libor加碼約300個基點，之後從第7個月開始逐步增到加碼450個基點左右。