原盼桃園航空城徵收「鍍金夢碎」

政府為了推動桃園航空城都市計劃，打算徵收桃園、蘆竹與大園的土地，不少居民熱切期待自己的農地變黃金，卻有民眾上月收到通知，發現自己的農地被劃為河川區，市值僅剩2~3成，而且無法適用區段徵收，大嘆翻身夢碎之外，痛批政府無視人民權益。

讀者游先生向《蘋果》投訴，他居住蘆竹鄉坑子段40~50年，鄰近俗稱「山鼻站」的桃園機場捷運A10站，卻在9月下旬接到地政事務所通知，他的農地要被劃為河川區。他生氣的說，這樣不僅會使未來的徵收金額減少，就連過去為農業區建物所繳的地價稅都白繳；而且變成河川區，農地價格就會看低，政府就可以用低價購買，未來要賣地還要受限於《水利法》。

地遭沖刷少有人買
估價師認為，農業地劃為河川區，照常理應該是不會影響原有持有農地的價格，畢竟《土地徵收條例》第11條有規定，申請徵收應由所有權人與政府來協議價購，若價格因劃分區域而有差異，那就違背常理。
但台灣房屋機場捷運直營店林冠宇表示，在河川警戒線內的地價是市價2~3成，如果原本1坪可賣10萬元，現在劃分為河川區變為2~3萬元，而且如果有部分區域有經過河川沖刷，一般人是不會購買的，反而會買正常徵收的農地。

進行安置意願調查
實際上，自從內政部公布航空城特定區計劃，就有許多老農懷抱著「農地變黃金」的期待，也引起投資客進場。根據估價師表示，農地1坪原為5000~6000元，現在卻被炒作為1坪10萬元。
因此游先生突然發現農地被劃入河川區，才會大驚鍍金夢碎。根據桃園縣政府的規劃，桃園縣政府從9月中旬起至本月20日，正在進行桃園航空城區段徵收範圍安置措施意願調查。

臨溪50公尺都劃入
針對農地劃入河川區的作業，桃園縣地政局地用科專員陳明隆解釋，2010年內政部因莫拉克風災而檢討土地使用管制，再依照《水利法》進行河川區調整，桃園就有8條河川受管制，包括宵裡溪、大堀溪、坑子溪、茄苳溪、老街溪、新屋溪、社子溪與觀音溪。
陳明隆表示，河川使用分區劃分範圍是以距離溪為50公尺為準，鄰近溪的民宅會被劃入，而受《水利法》限制土地無法變更，但不會因為分區調整而影響地價。

坑子溪農業區變更河川區過程
1976年4月16日
第1次公告河川區域線，此值戒嚴時期，民眾不知情
2009年6月15日
修正河川區域線，依《行政程序法》103條第5款規定可免辦公聽會，民眾依舊不知情
2010年6月15日
內政部針對莫拉克風災檢討土地使用管制，變更全台各區域計劃
2013年9月
地方政府告知各區地主河川區使用區變更異動
資料來源：桃園縣地政局、水物局河川科、《蘋果》採訪整理

劃分河川區對居民的影響
●買賣土地受限《水利法》
●土地無法變更為其他使用分區
●土地價格降為市價的2~3成；例如原本1坪可賣10萬元，劃分為河川區僅值2~3萬元
●從區段徵收變為一般徵收，意即只能獲得補償費，而無法取得抵價地
資料來源：《蘋果》採訪整理

位在台北車站地下街百貨廣場的誠品，日前遭到台北都市發展局依違反建築法陸續開罰，總計新台幣36萬元，原因是誠品把公共消防空間出租給四個不同的商家，市府雖已要求限期改善，但四個店面的月租金就最少計有220萬，36萬的罰單恐怕效果有限。

東森新聞的記者對照消防設備配置圖後發現，誠品違規將公共廣場承租給咖啡廳外．本來規劃的逃生空地，卻架上兩道鐵門租給麵包店經營，原本的消防儲藏室，也擅自變更出租，分別成了牛排店和連鎖甜甜圈。

台北市議員許淑華表示，K區地下街內的53間店鋪，承包商光是當二房東，每年估計收入就有新台幣1.4億，扣除市府規定的租金後，承包商將淨賺近億元。如今發現，誠品向市政府承租，以百貨方式進駐地下街，卻違法擅自將公共空間邊更為店面分租，質疑市府有管理不周之嫌。對此，業者表示，目前已經重新遞交消防設計圖，若要市府要求會全力配合。

桃園機場捷運確定104年底將全線通車，後年由台北車站搭乘機場捷運直達車，抵達桃園機場最快只要35分鐘。交通部高鐵局代理局長胡湘麟表示，機場捷運電聯車8月起展開動態測試，最高速可狂飆110公里，更勝台北捷運。

機場捷運耗資1138.5億元，全長51.03公里，沿途設置22座車站。路線由桃園機場往北經桃園縣蘆竹鄉、新北市林口區、桃園縣龜山鄉、新北市新莊區、泰山區、三重區後銜接台北車站；往南則經高鐵桃園車站至中壢市環北站，未來預計延伸至中壢火車站。

機場捷運共有11列直達車及17列普通車，今年8月起展開一連串動態測試。胡湘麟指出，動態測試期間，直達車及普通車皆飆出110公里最高速，平常運轉時速也有90到100公里，比台北捷運最高速80公里還快。胡湘麟兩度上車進行測試，相較於台北捷運，「機場捷運行駛更穩，噪音更小。」

機場捷運由A6泰山貴和站到A7體育大學站的長陡坡坡度達4.92％，過去一度引發宛如搭乘「雲霄飛車」的疑慮。胡湘麟表示，實際測試發現，捷運電聯車在長陡坡行駛、急煞等測試都相當穩定，粉碎「雲霄飛車」傳言。另外在不同天候、彎道及載重測試也未出現異常狀況。

機場捷運日前因機電統包商與分包商、供應商的合約糾紛、號誌電纜瑕疵等問題，造成工程進度落後，甚至因工程延宕導致高鐵局前局長朱旭下台以示負責。胡湘麟指出，高鐵局已要求機電統包商就工地現況通盤檢討，截至上月底整體進度達90.34％，高鐵局掛保證，「後年底絕對能通車。」

胡湘麟表示，通車初期班距為每10分鐘一班直達車與普通車，直達車中途停靠A3新北產業園區及A8長庚醫院2站，由台北車站抵達桃園機場只要35分鐘，上線後桃捷公司再視實際營運狀況進行規畫，「若出現中途不靠站的超級直達車，半小時由台北車站抵達桃園機場不是問題。」普通車站站都停，從台北車站到中壢需70分鐘。

高鐵局指出，機場捷運104年底通車後，可串連桃園機場、高鐵、台鐵及台北捷運，縮短旅客往返機場的時間，並可望紓解國道車潮，帶動捷運路線及車站周邊土地開發效益。

日勝生活科技集團正興建中的新北市板橋浮洲合宜住宅「幸福站」，昨（15）日獲內政部頒發鑽石級候選級綠建築、鑽石級候選社區類綠建築2項證書，寫下台灣史上首度獲得雙鑽石級綠建築認證的新頁，同時也刷新台灣「單一最大住宅群」的綠建築紀錄。

　內政部部長李鴻源昨日親自頒發日勝生、遠雄、皇翔、名軒、麗寶共5家建設公司的合宜住宅，給予候選智慧綠建築認證；其中，日勝生合宜住宅「幸福站」同時獲得綠建築項目、國內首度評選的生態社區項目等，共2項鑽石級的候選證書，以及1項銅級候選智慧建築證書，總計3項智慧綠建築認證證書，堪稱是最大贏家。

　日勝生集團董事長林榮顯表示，日勝生為打造浮洲合宜住宅為「幸福站」，主動提升原本的黃金級綠建築到鑽石級，同時通過9項綠建築指標，以落實打造台灣首座庶民化智慧綠建築的新標竿。同時，也將捐贈3部社區電動巴士、500輛自行車。

　林榮顯表示，日勝生將在占地3.3萬多坪、4千8百多戶合宜住宅中，提供每年直接和間接節省水電費用和空調耗能費用約2,000萬元，減少每年3,020噸二氧化碳排放量。

　負責日勝生「幸福站」規畫設計的建築師吳昌成表示，日勝生「幸福站」合宜住宅可謂是台灣史上「地表規模最大的綠建築單一住宅群」，更破天荒的同時獲得「雙鑽石」等級綠建築認證。目前在台灣，獲得鑽石級綠建築認證的只有3例，多為電子高科技廠房，至於住宅類鑽石級綠建築，「幸福站」則為第一例、也是唯一一例，殊為難得。

　吳昌成建築師表示，該案規畫最大特點是建蔽率僅39％、屋頂綠化面積超過50％；4千8百多戶每戶都可享有相同的生態社區環境。

　吳昌成也指出，為符合住戶生活上合宜的享受和付出，每月管理費支出也是規畫設計的重點，因此「幸福站」採節能回收再利用的生態規畫手法，運用智慧建築理念，結合電信通訊、排水、防災、防盜等設備系統，讓維護管理自動化，以降低日後物業管理的成本。

　至於打造林口機場捷運A7合宜住宅的遠雄、皇翔、名軒、麗寶4家建設公司，分別獲得銀級、黃金級、銀級和銀級的候選綠建築證書。

房價居高不下，讓民眾在能力範圍內可購買的房屋空間縮小。統計北台灣3大縣市今年購屋總價與單價皆較去年上升，但雙北市可購得坪數卻減少，以新北市總價增加53萬元，可購得坪數卻減少1.3坪最離譜。

僅桃園增0.4坪
根據永慶房產集團統計實價登錄網成交資料顯示，台北市、新北市及桃園縣等2013年1~7月平均購屋總價，較去年增加53~150萬元，但雙北市可購得坪數減少0.1~1.3坪，桃園縣則增加0.4坪。

台北市總價2007萬元最高，但購得坪數為34.5坪是北台灣最小，且平均購買坪數還較去年縮減0.1坪。

永慶資產管理協理黃增福指出，30多坪為雙北市首購族及換屋族的主力需求，因每坪單價高，連帶總價也跟著拉高，反映出單價上漲也提升總價，但相對在能力範圍內可購入的坪數卻減少。

民眾：以租代買
桃園縣購屋總價640萬元最低，但總價已較去年漲10.7%，平均購得坪數41.1坪為3縣市最大。台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，總價600多萬元可買大有商圈2~3房，屋齡約5~15年的中古大樓，新成屋部分，可買2房約20多坪的大樓。

30歲的Erain說，現在房價這麼貴，薪水又沒漲，年輕人買房比20年前還辛苦，可能要考慮以租代買了。

行政院核定的6大指標都更案「新竹火車站後站地區」，預估吸引投資金額180億元。日前第1期公告招商，面積約1741.79坪，將規劃288戶安置住宅（包括8戶店面），其中50戶做為安置私地主，其餘則由鐵路局與興建業者協商比例分回，粗估更新後的大樓價值超過30億元。

營建署表示，新竹火車站後站都更案全區面積約5.7公頃（約1.72萬坪），分2期開發，第1期已於日前公告招商，主要是規劃安置住宅，第2期則是規劃商用地上權，全區開發計畫預估可吸引180億元的投資金額。

該都更案地點位於「新竹科技特定區計畫」西南側，地處新竹市火車站後站地區，全區約5.7公頃，東北鄰東大路，西南臨東南街，西北銜接新竹後火車站，南側為南大路所圍成街廓，預計打造新竹地區休閒、購物、商務、藝文的「新竹都會時尚中心」。

其中第1期主要是找尋實施者幫忙興建安置住宅，預計11月下旬截標。台灣房屋林森直營店店長王瑞松表示，新竹火車站後站目前新建案行情每坪20~25萬元，中古華廈每坪11~15萬元，而附近鮮少大樓店面，大都是透天店面，每間1500~2000萬元，預期該都更案將串連前站商圈，有機會成為新竹市最熱鬧的區域。

今年6月泛威京集團，取得開發工銀陸續轉售的12.6萬張京華城股票，持股比例達六成，決定加速推動百貨變豪宅，目前已將都市計畫變更案送進北市都發局，要求放寬基地面積30%作為「住宅」，為重建開發做準備。

都發局長邊泰明說，都委會過去曾「研議」，可放寬30%作為住宅，至於提高容積率，都發局不會同意：目前都發局傾向讓老舊公寓小地主與京華城「脫勾」，京華城案則要等小地主變更案審議通過，才考慮送都委會審議。

邊泰明坦言，京華城經營不理想，都發局正考量是否能放寬作為住宅；一旦放寬，肯定會朝豪宅方向，因此不可能高於30%，且會要求捐地或回饋金。

京華城董事長陳玉坤表示，京華城已向台北市政府申請放寬使用限制，但因雙方主對土地容積率的認定有落差，因此三年來一直未進入實質審查。至於放寬使用限制後，依照「慣例」，確實將有30%的樓地板面積可以作為住宅使用。

陳玉坤說，目前沒有相關的規劃，純粹希望京華城的使用項目限制能獲得解除，朝多功能的使用規劃，以提升商業效益。

又見蚊子館！新北市政府和麗寶集團以ＢＯＴ案打造淡水漁人碼頭觀光休閒飯店，一百年六月開幕，其中藝術大街三、四樓的六百坪面積是企業回饋空間，規劃為「滬水一方」藝文展覽據點，但從去年七月閒置至今；文化局表示，已籌備常設展，預計月底啟用。

記者走訪漁人碼頭的藝術大街，館內標示三樓美食藝廊、四樓文創園地，進電梯才發現按鍵處張貼「此樓層尚未開放」的告示，上樓查看空無一人，同行的另一位遊客失望地說，「被騙了」！

管理費過高屢次流標

「文化淡水社區報」總編輯顏志新指出，「滬水一方」是淡水難得的大型藝文展示空間，新北市立淡水古蹟博物館接手營運後，除舉辦展覽，同步進行委外招標，卻因管理費過高屢次流標，期間展覽「有一餐沒一餐」，去年七月中國兵器特展結束後，從此大門深鎖，淪為「養蚊子」下場，實在可惜。

淡水古蹟博物館館長廖文卿解釋，六百坪場地是企業給市府的回饋空間，但水電、空調及管理等費用，需由使用單位負擔，先前文化局曾邀集當地藝術家及藝文團隊進駐，卻苦於費用太高作罷，期間多次與業者協調，但業者表示「這是固定支出」，相當無奈。

顏志新認為，「滬水一方」除作為藝文展演空間外，應回歸基本面思考，「淡水需要什麼？」畢竟中正路老街尾端已有淡水藝術工坊和得忌利士洋行，捷運站旁還有淡水文化園區（殼牌倉庫），同性質場館不勝枚舉。

顏志新說，民眾到漁人碼頭遊憩，無非是想在木棧道、情人橋遠眺山海美景，很少有人專程到觀光飯店看藝文展覽，他建議未來「滬水一方」空間營運應做好清楚定位與市場區隔，再實施動線改善及場館規劃，可考慮改建會館或活動中心，增加市民使用率。

文化局︰籌備常設展 月底啟用

廖文卿說明，去年七月起場館實施內部空間改造，盼串聯周邊旅遊景點整體行銷，目前三樓規劃常設展「時光之潮—淡水世紀印象展」，將以圖文、互動式遊戲與多媒體素材，展出淡水從古至今的故事，預計月底開幕，四樓朝委外經營，盼減輕市府財政負擔、活絡場館。

基隆市政府推動基隆火車站暨西二西三都市更新案，一再爭取廢除軍用戰備鐵路，以利整體規劃，軍方以補給需要堅持保留其功能，整個都更案都已定調，軍方戰備鐵路突然喊卡，但基隆火車站和都更案已經回不去了，也浪費許多行政資源。

早期為貨物運輸需求，基隆港邊有臨港線鐵路，從基隆火車站沿著基隆港西岸一直到仙洞，還有支線到台肥廠，在台灣經濟有段光榮的歷史。

道路運輸後，這些鐵路功能衰退，西岸聯外道路通車後，臨港線鐵道通通拆了，唯一剩下軍用的戰備鐵路。

基隆市政府推動都更案，將火車站南移，拆除鐵路騰出完整的土地開發，同時化解鐵路阻隔，使仁愛區與中山區貫通，因此多次與軍方協調，廢除軍用戰備鐵路，得到的總是搖頭，最後以鐵軌下地技術性克服，維持平面的完整性，使開發案限制降低。

市府人員也指出，如果早期軍方同意廢除軍用戰備鐵路，將火車站南移到三坑站或八堵站，釋出更多的土地，基隆都更案規模與開發效益，不會如此而已。

現在花二十五億蓋新站和軌道，還要花大筆錢規劃基隆至八堵間鐵路高架或地下化，工程費上百億元。

基隆火車站靠近中山一路側軌道和月台，就是配合軍用戰備鐵路，因在道路用地下方，依法不符，也是基隆火車站新站無法取得建照的原因之一，大費周章辦理都市計畫變更，國防部才突如其來廢除戰備鐵路，讓市府人員很感嘆，多年來浪費了多少的行政資源。

去年以來高雄房市熱，捷運巨蛋站周邊新成屋房價近1年上漲1成，有屋主開高價售屋，但1000萬元已成「上限」；房仲說開價超過1000萬元的房子很難讓買方接受，買方寧願坪數縮小，也不願買總價太高的物件。

台灣房屋高雄博愛特許加盟店店東李魯昌表示，高雄捷運巨蛋站周邊新成屋與中古屋每坪價差達5~10萬元，新成屋每坪成交價約22萬元，又以3房為主力，總價至少1000萬元以上，另10~20年中古大樓成交價約18萬元，3房加車位總價750~850萬元，4房加車位總價900~1000萬元。

近一年漲幅約１成
5年內新成屋部分，信義房屋高雄左營區博愛明誠店長陳毓禮指出，包括「漢神DC」、「i-home 」、「聯上F1」、「聯上真品」、「城市光宴」，成交價每坪21~27萬元，近1年來房價漲幅約1成，總價又以850萬元內產品最受歡迎，但是若屋主開價1000萬元以上，幾乎都賣不出去，除非屋主願意降回市場行情，否則買方也不願意買。

　高雄市政府財政局標售500坪以下的土地，昨(15)日出現搶標現象，13標中共計標出11標，標脫率84.6％，總額9.99億元，其中，位於捷運橘線五塊厝站的249坪商五土地，底價每坪84.86萬元，最後以每坪169.5萬元標出，溢價達99.73％。

　高市府財政局表示，此次最受矚目的土地，是位於河北路、中正一路口，鄰近捷運橘線五塊厝站的249坪第5種商業區，底價每坪84.86萬元，總底價約2.12億元，計有5人搶標，最後以每坪169.5萬元標脫，溢價率高達99.73％。

　標出單價次高者，則是位於復興二路135號附近，屬於第4種商業區的184.57坪土地，底價每坪約80.28萬元，4人搶標的結果，最後以每坪111.77萬標脫，溢價率39.23％。

三季度，隨著“國五條”效應逐漸淡化，在二季度受到抑制的量價企穩回升，高地價地塊明顯增多，廣州、深圳等熱點城市表現尤為突出。

《法制晚報》記者上午從中國指數研究院獲悉，今年前三季度，全國300個城市的土地出讓金收入近21107億元，比去年同期的12435億元，同比增加近70%。

在出讓金收入排名前十名的城市中，深圳的同比漲幅最大，達到475%。

賣地收入同比增七成

2013年前三季度，全國300個城市共推出11.8億平方米，較去年同期增長8.9%，其中住宅用地推出4.3億平方米，同比增長21.3%。

根據中國指數研究院提供給《法制晚報》的資料得出，今年前三季度，全國300個城市的土地出讓金收入近21107億元，比去年同期的12435億元，同比增加近70%。

2013年以來，全國成交總價前十名的住宅用地(包括住宅用地及含住宅的綜合性用地)總價為570億元，約為去年全年前十名的1.7倍，為2010年以來的最高值；成交總面積達到171萬平方米，為去年前十名的1.4倍。融創在天津南開區競得的地塊以103.2億元的成交價位居榜首。

上海1568億進賬最多

2013年前三季度，十大代表性企業累計拿地金額為2447億元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水準高出11%。

據中國指數研究院統計，今年前三季度，上海賣地收入最高，全國排名第一，近1568億元。

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示：“今年前三季度全國主要城市土地出讓金收入創造了歷史新高。”

謝逸楓說，前三季度土地交易紅火，一是很多城市今年土地供給量顯著增長，其中住宅地塊供應量超過去年。二是地價兇猛上漲，地王頻現。高溢價與高地價的成交量暴增。三是房企補倉意願強烈，資金充足。

深圳漲幅475%排首位

在漲幅方面，賣地收入前十名的城市，與去年前三季度相比，十個城市同比全部上漲，除武漢外，漲幅均超過10%，其中還有6個城市的漲幅超過100%。

在這些城市中，深圳的漲幅最大，為475%，其次是廣州，漲幅為431.2%。

今年進入9月後，廣深兩地土地價格繼續上漲，“地王”神話不斷上演。9月中旬招商地產以65億元鉅資獲得深圳蛇口地塊，29000元?平方米的樓面地價幾乎與附近商品房的價格相當。國慶前，廣州南沙一周內連出兩個“地王”，保利地產以總價5.08億元的樓面地價成為最新地王，每平方米6400多元的單價較去年同期上漲一倍。

中國指數研究院副院長黃瑜接受法晚記者採訪時表示，四季度政策仍以穩為主，房產稅、土地改革等長效機制或將落實；市場方面，熱點城市房價上行壓力依舊突出，但全國整體漲幅將趨於平穩。

現行制度不可持續

國務院發展研究中心農村部副部長劉守英表示，2000年至2012年間，城市建成區面積擴增了一倍多，土地出讓收入增加了45倍多。2012年，84個重點城市的土地抵押融資貸款達到5.95萬億元。

要轉變傳統經濟發展方式，必須轉變土地利用方式，改革現行土地制度。

北京大學光華管理學院名義院長厲以甯昨天表示，經濟改革應從產權改革開始，讓農民也能夠成為市場的主體，通過土地確權提高農民的財產性收入，縮小城鄉收入差距。

限購、限售和限簽影響下，廣州豪宅市場的高端買家受到限制，但這並不代表豪宅降價走低。

近期，幾大房地產服務企業發佈了第三季度報告，資料顯示，廣州高端住宅市場成交和投資意願變淡，一手豪宅淨吸納量甚至環比減少近20%。不過，一手高檔住宅平均報價依然達到37059元/平，同樣本上漲1.8%，二手豪宅價格環比增速甚至達到2%。

專家認為，豪宅後市升值潛力不明朗，投資意願變淡，銷售增長將放緩。但年內豪宅價格見漲趨勢仍明顯。

三季度廣州豪宅平均報價近4萬/平 淨吸納量環比降20%

世邦魏理仕最新資料顯示，目前廣州相當部分的住宅投資需求已被持續的政策調控所抑制，第三季度廣州高檔住宅銷量與上季度基本持平。

不過，第三季度廣州一手高檔住宅平均價格報達37059元/平，同樣本上漲1.8%。儘管需求平穩且市場觀望氣氛濃厚，但由於珠江新城和濱江東豪宅區供應日益稀少，個別發展商在存量逐步被消化後開始提高售價，全市高端住宅價格受到帶動。

仲量聯行在最新發佈的報告中也指出，廣州豪宅售價依然堅挺，雖然一手豪宅市場成交量有所下降，但由於開發商對後市銷售表現樂觀，大部分核心地段的豪宅項目繼續提價。

同時，在二手市場，第三季度廣州二手豪宅的平均價格環比繼續漲價，增速達到2.0%，至36200元/平的水準。

不過，成交量上，今年三季度廣州一手豪宅淨吸納量僅為290套，相比二季度的約430套減少近20%。由於一手豪宅較高的售價，使預售許可證核發難度增加，新推盤量減少。而網簽的受限也使豪宅市場銷售量比預期升幅放緩。

同時，因為銀行房貸收緊，二手房貸的貸款利率比較一手房更高，且獲批准的成功率較低，對購房者購房意願有一定程度的影響。

“但短暫的銷售量下降也並沒有對豪宅價格產生明顯的下降壓力，一手市場樓價上行持續帶動周邊二手豪宅項目價格同步上升。”仲量聯行華南區研究部高級經理曾麗指出。

年內豪宅價格仍見漲 銷售增長或放緩

就年內的豪宅後市而言，政策性調控的影響仍存在，同時，信貸緊張或將在中短期內持續，房貸吃緊情況也沒有大的改善，購房意願多多少少將受到影響。

世邦魏理仕提醒，有限的投資回報及政策不確定性，使得後市升值潛力不甚明朗，投資者未來高檔住宅投資意願可能變淡。

不過，曾麗認為，雖然在今年住宅市場調控力度增強和銀行信貸吃緊的背景下，預期豪宅市場銷售量增長放緩，但由於新推盤數量相對2012年增加，2013年高檔住宅市場銷售量預期相對2012年將上升。

而在價格方面，即使受到限售和限簽的雙重影響，年內豪宅價格見漲趨勢仍明顯。

曾麗就指出，由於上半年銷售量激增，開發商資金和銷售任務壓力較小，年內將繼續上調賣價。另外，對於一些非傳統豪宅地段的項目，例如海珠區和白雲區，由於改善型居住需求上揚，預期樓價升幅將加大。

10月13日，萬科旗下上海大虹橋項目正式開通網上預售，根據上海市房地產交易官方平臺披露的資訊顯示，該專案入市規模為2.53萬平方米，涉及312的套房源均為住宅，網上備案均價約4.31萬元/平方米。

據此測算，本次入市房源市值約10.9億元。

據瞭解，上海大虹橋項目由萬科旗下上海滬彤置業有限公司，於2012年8月1日，以20.32億元底價獲得閔行區虹橋商務區核心區北片區11號地塊，折合樓面價1.14萬元/平方米。

在相關機構看來，萬科當時獲得上述地塊的成本優勢較為明顯，而這主要是指，上海大虹橋項目地塊是大虹橋區域內自2008年以來的首宗宅地，此後出讓的2宗宅地，樓板價均接近2萬元/平方米。

據萬科在其2013年中報中披露顯示，上海虹橋11號項目預期總投資約39.86億元。

另據萬科10月9日發佈的前9月銷售資料顯示，前9月，萬科累計實現銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額1285億元。

一面是高地價所引發的市場擔憂，一面是“地王”頻頻現身，如今的土地市場似乎已陷入了進退兩難的境地，暫緩出讓已成為眼下土地市場的熱點。

昨日（10月15日），杭州市國土資源局正式發佈公告稱，以掛牌方式出讓的杭政儲出[2013]77、78號地塊，因需進一步深化規劃等原因暫緩出讓。據瞭解，77、78號地塊因處於杭師大原校址而被稱為“杭師大地塊”。

公開資料顯示，77號地塊占地面積33785平方米 ，土地性質為住宅(設配套公建)用地，容積率2.5，建築面積84462.5平方米，總起拍價15.54億元元，樓面起拍價18402萬元。78號地塊占地面積11764平方米，土地性質為住宅相容商業用地，容積率4.0，建築面積47056平方米，總起拍價7.42億元，樓面起拍價15783萬元。

據記者瞭解，這已是杭州6日內第二次暫緩土地出讓，10月10日，杭州市國土資源局蕭山分局因故撤銷蕭政儲出(2013)31號地塊，即杭州蕭山湘湖地塊。

對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此向《每日經濟新聞》記者指出，近兩個月來，杭州土地市場非常活躍，暫緩出讓一些熱門地塊或是為了控制房價上漲的預期。

兩地塊被暫緩出讓

據《每日經濟新聞》記者瞭解，上述被暫緩出讓的土地都屬於優質地塊。如杭師大地塊是繼華家池地塊、藍孔雀地塊之後杭州主城區僅剩不多的“寶地”，自年初首次登上讀地手冊後便備受市場關注，而杭州蕭山湘湖地塊緊靠湘湖，容積率僅為1~1.1，是杭州難以多得的高端物業專案開發土地。

此外，這兩塊被暫緩出讓的地塊，價格都比較高。如杭師大兩宗地塊出讓面積並不大，但樓面起拍價已經分別達到了18402元/平方米和15783元/平方米，前者已經超過了華家池三宗地塊的起拍價。對此，有市場分析指出，不出意外，杭師大地塊將會是又一個“地王”項目。

另一塊被叫停的蕭山湘湖地塊，據瞭解，樓面起拍價達到了2.3萬元/平方米，總價達33.75億元。同樣有市場分析指出，此地塊如拍出，最終會成為蕭山的“地王”，甚至有可能刷新杭州2013年的年度樓面價紀錄。

或與“地王禁令”有關

無獨有偶，除杭州外，北京也出現暫緩土地出讓的現象。

10月9日，北京市土地整理儲備中心網站發佈公告稱，因故暫停北京市順義新城第21街區地塊掛牌出讓活動，備受關注的昔日北京順義“地王”召回之後，二次入市僅半月再遭暫停。而在此前，該地塊在入市時，引發了市場對於北京土地市場或再次出現爆發式上漲的擔憂，並給市場調控帶來新的挑戰。

杭州和北京，這兩個熱點城市陸續對“准地王”暫停出讓，被業內認為與國土資源部的 “地王禁令”有關。

《中國國土資源報》日前披露，9月25日，國土部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人召開房地產用地管理和調控工作座談會，會議明確指出一些地方政府默許甚至助推高價拿地，影響市場預期，抬升房價地價，一些地方在債務壓力下，集中推出優質地塊，忽視了有關均衡供地的要求。會議要求供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應，平抑地價，務必做到年內不再出現“地王”。

在座談會上，國土部副部長胡存智表示，各地務必嚴防密控，精心設計土地出讓方案，將嚴防高價地作為近期市場穩定的首要工作目標。

對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭向 《每日經濟新聞》記者表示，目前，一些重點城市房價漲幅明顯，同時較高的地價影響了市場預期，國土資源部試圖通過限制“地王”的出現，或少出現“地王”，防止刺激市場對地價推高房價的預期。


然而，10月10日，上海土地交易中心成交資訊顯示，天寶遠東有限公司以5.68億元競得上海浦東一宗宅地，溢價率達63%，4.01萬元/平方米的樓面價刷新上海年內單價地王紀錄。

同日，杭州的余杭、蕭山兩區密集推出11宗地塊，出讓面積達40.5萬平方米，總起拍價為59.1億元。雖然蕭山區的湘湖地塊出讓最後被取消，但憑余杭區的9宗土地單日也攬金29億元，近20家房企到場參與競拍，除富力等老面孔外，又出現了合景泰富、奧克斯等新面孔。值得注意的是，奧克斯所竟得的未來科技城地塊溢價率達到238%。

中國房地產學會副會長陳國強（微博）公開表示，國土部房地產用地管理和調控工作座談會涉及“地王”，會令地方政府在土地出讓中有所顧忌，但這對地市影響有限。

“廣州經適房買少見少，只要能成功買到一套我已經很開心，隨便哪套都可以。”張大嬸一臉緊張地告訴記者。

10月9日，廣州今年首批經適房開放樣板房並進行意向登記，上萬名市民擠爆了位於天河區車陂路的泰安花園，為的是搶購此次推出的1418套經適房。

經適房由於具備產權性質，從誕生之初飽受爭議，在不少反對者看來，經適房成為多數人掏錢補貼、少數人牟利的工具。但廣州於今年4月份宣佈暫停新建經適房，這種“一刀切”的做法也引發業界反思。

在寒桐投資有限公司總經理韓世同看來，建立和完善保障性住房體系，無論是經適房還是公租房，均是不可或缺的組成部分，不能因為一些地方在執行上出現的不良傾向和現象就因噎廢食。

市民瘋搶“末代”經適房

據廣州市國土房管局介紹，今年廣州首批1418套經適房項目終於亮相，其中超過九成將由黃埔區瑞東花園供應，合計1344套。剩餘74套的分散房源包括教師社區（集賢苑、雲山居）以及存量房源（廣氮花園、安廈花園、聚德花苑、芳和花園、苗和苑、惠澤雅軒、龍歸花園、南悅花苑、亨元花園），分佈在全市各區交通便利、配套成熟的社區內。

“均價4708元/平方米”，在瑞東花園的樣板房門口，工作人員不厭其煩地講解。《每日經濟新聞》記者發現，目前黃埔大沙東周邊在售的一手房主要有東城華庭及萬科金色悅府，售價已上漲至17000元/平方米，此次推出的瑞東花園經適房低於當前市場價的三分之一，最低只需20萬元即可買下電梯兩房一廳，即便是面積最大的72平方米小三房單位，總價也只需34萬元。

正在排隊遞交意向登記表的梁先生告訴記者，以往經適房銷售現場樣板房門口總是大排長龍，意向登記相對人少，大家都是看好了再買，但此次卻相反，樣板房幾乎不用排隊，很多家庭根本不看樣板房就遞交意向申請表。

“戶型設計真的不怎麼樣，尤其是二房一廳的戶型，一進門大廳就是個多邊形，電視機與沙發都不知道怎麼放。”在瑞東花園的樣板房?，很多看房者皺起眉頭。但即便如此，“能買到就好”卻成了絕大多數輪候者的心願。

房價暴漲助推經適房需求

今年4月末，廣州市住房保障辦宣佈，廣州已不再新批准建設經濟適用房，但出於避免資源浪費，部分已批准開建的項目不會馬上叫停。據統計，算上本次出售的1418套，廣州經適房在建量不過7000套，而此前官方公佈，持有准購證的家庭是1.5萬戶，在此情況下，“末代”經適房引發瘋搶不足為奇。

廣州市社會科學院高級研究員彭澎告訴 《每日經濟新聞》記者，經適房需求與房價水準息息相關，在房價暴跌的2008年，廣州金沙洲新社區曾推出均價為4445元/平方米的經適房，但由於周邊一些商品房價格曾一度下跌至5000多元/平方米，金沙洲新社區過半單位被“棄購”。但隨著近年來廣州房價扶搖直上，導致經適房需求也大量增長。

根據國家統計局公佈的70大中城市房價資料顯示，今年8月廣州新建住宅售價同比大漲18.8%，漲幅位居全國前列。根據網易房產資料中心統計，週邊四區（番禺、南沙、蘿崗、花都）今年9月份成交均價上漲至10409元/平方米，這意味著廣州十區範圍內售價在萬元以內的樓盤少之又少。

“今年廣州房價上漲勢頭太兇猛，與之相對，這次推出的經適房售價維持在每平方米幾千塊的水準，只有周邊商品房的三分之一甚至更低，巨大的價差空間自然引發大量需求湧入。”韓世同認為。

以本次推出的一套分散房源聚德花園單位為例，其單價僅為3627元/平方米，記者從二手房仲介滿堂紅獲悉，目前項目在售二手房源單價已經達到15000元/平方米。

經適房存廢爭議

具備產權性質的經適房，從誕生之初飽受爭議。廣州市政協委員曹志偉曾直言經適房和限價房本質上是商品房，政府不應該動用財政資金去建設該類擁有私有產權的“保障房”。

“在香港，也有居屋這種具備產權性質的保障房，但沒有出現如此多亂象，經適房此前存在的種種現象，歸根到底還是制度與監管上存在問題，而並非在於產權本身。”韓世同認為。

彭澎告訴記者，以制度為例，目前廣州市制定的經適房申請收入線門檻為家庭年人均收入18287元，該標準一直被認為較為苛刻。如果家庭真的符合保障資格，每月人均只有1500元左右的收入根本無力購房，這批人群更多地應該以公租房的形式去保障。對於經濟條件相對好一些，但買不起商品房的中低收入群體而言，政府應該提供類似經適房與限價房滿足其需求。


對於經適房在分配上容易引發社會不公的現象，彭澎認為，一方面是管理部門要提高監管水準，對於弄虛作假的申請人要作出嚴懲；另一方面要減少經適房的逐利空間，這包括戶型面積控制在60平方米以內，控制停車場面積，並且嚴格執行廣州現行管理辦法，經適房購房滿5年後上市交易政府享有優先回購權，且須按照同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的80%繳納土地收益，這就大大壓縮了出售經適房的獲利空間。

對於目前廣州市正建立以公共租賃房為主的住房保障體系，韓世同認為，把所有住房保障需求都壓向公租房也不實際，由於不具備產權，無法對外出售，大規模建設公租房面臨著資金投入大回報期較長的難題。保持一定比例的經適房用於出售，有助於政府回籠資金，提高公租房建設的資金滾動開發速度。

“暫停新建經適房，是為將來完善制度留下時間空間，未來如果經適房再度啟動，必然是在本輪反思總結基礎上，以更完善的制度和模式出現”，廣州大學房地產研究所所長陳琳認為。

不出業內所料，土地流轉信託產品終於在近期成立。這不僅開啟了信託公司參與土地流轉的序幕，而且對土地流轉進行了一次全新的升級。

10月11日，中信信託發佈公告稱：“中信•農村土地承包經營權集合信託計畫 1301 期”（下稱“1301期計畫”）於本月10日正式成立。1301期計畫的服務商為安徽帝元現代農業投資有限公司。

不過，有業內人士認為，第一單土地流轉信託誕生的象徵意義大於實際意義，信託公司在短期內還處在探索階段，待模式成熟之後有望成為信託公司的“藍海”。

打造現代農業迴圈經濟

據中信信託該專案的執行經理吳超傑介紹，1301期計畫信託期限為12年，信託計畫的 A 類委託人為安徽省宿州市埇橋區人民政府，信託計畫成立時發行 A 類信託單位 5400 萬份。

“至於流轉的土地面積，初步是5400畝，遠期是25000畝，信託期限是12年，這和土地承包經營權的期限一致。”吳超傑說。

據其介紹，流轉土地在未來將用於規劃建設現代農業迴圈經濟產業園，主要有五大板塊，現代農業種植及水資源保護工程、現代化養殖、生物質能源和基質肥專案、設施農業和農業物聯網、農業科研平臺。具體而言，以種植業作為切入點，同時建設現代養殖業，包括十萬頭規模的生豬養殖。此外，種植作物的秸稈和生豬的糞便用於沼氣發電，沼氣廢渣再用於提煉基質肥，從而用於大棚建設等設施農業，對大棚培育有機蔬菜和水果提供支撐，最後結合互聯網進行訂單式生產，形成閉合式的產業鏈條。

在方案設計上，採用結構化、混合型的設計，主要分為三部分：一是財產權，農戶將土地承包經營權委託給中信信託，中信信託集中管理，通過專業化的服務公司進行出租；二是通過發行資金信託計畫解決提升流轉土地、建設上述五大板塊的資金問題；三是發行資金信託計畫所募集的資金還有一部分用於地租支付和土地整理、解決五大板塊建設資金的期限和流動性問題。

“整個方案的推進分為兩個步驟，先是做土地承包財產權的信託，再結合專案運轉、資金需求情況來發行資金信託計畫。”吳超傑說。

談及資金信託投資人收益問題時，吳超傑指出，確定的訂單將對收益進行保障；此外，中信信託委託安徽帝元現代農業投資有限公司在園區招商招租，“如果有符合資質的企業願意參與進來，我們將提供定制服務”。

在風險控制方面，中信信託副總經理張繼勝表示，運營過程有著明確的訂單指向，加上產業方所承擔的風險責任，如果出現市場風險，產業方要履行補足差額的義務，在產業方的選擇上，重點選擇具有品牌效應和本地適應性的企業。

信託參與土地流轉空間巨大

多位業內人士對《第一財經日報》記者分析，信託參與土地流轉的業務空間巨大。據本報記者瞭解，北京信託也將於近期推出相關產品，該公司已在北京、江蘇、東北、河北等地部署具體工作，預計今年流轉面積可達3萬畝左右。安信信託有關人士曾表示，該公司有意配合國家相關改革政策，將土地流轉信託作為下一步戰略轉型的立足點，以上海為中心，積極向江浙滬一帶進行試點。

城鎮化作為我國“十二五”規劃重點工作之一，與土地制度改革緊密相關，農村土地流轉或將在這一過程中發揮巨大的作用。今年伊始，國務院頒發的“一號檔”提出，要用5年時間基本完成農村土地承包經營權確權、登記、頒證工作，意在為農村土地流轉鋪路。

實際上，目前國內的土地流轉主要有五種模式，土地互換、土地出租、土地入股、宅基住房和股份合作。在張繼勝看來，目前的模式存在著弊端，比較分散零散，法律檔不規範以及農戶之間、家庭內部、農戶與村委會、農戶與產業方存在各種矛盾，產業品類存在局限性等。

信託制度的優勢在於能夠實現土地所有權、使用權和收益權的相互分離，做到權屬清晰、權責明確。信託公司以土地流轉信託推動土地資源合理再配置，促進土地的集約化和現代化經營，提高土地的生產能力和內在價值，使農民切實分享到土地增值所帶來的收益。

“在農村土地流轉中引入信託制度，利用信託制度的財產隔離、財產保護和財產管理功能，加快農村土地流轉和利用，可以讓產權充分市場化，實現土地流轉的公平與效率。”北京信託首席研究員劉向東博士此前對本報記者表示。


目前，農村土地流轉主要指承包經營權在不同主體之間的流轉。在堅持農村土地集體所有的基礎之上，遵照“平等協商、依法、自願、有償”的原則，將土地承包經營權在不同主體之間實現轉移的過程。農村集體組織或農戶個人將合法擁有或具有處置許可權的農村土地使用權作為信託財產，委託給信託公司進行經營管理，實現保值增值，能夠使農民定期獲得穩定的信託收益。

張繼勝指出，中信信託很早就啟動了土地流轉的研究工作，基本架構可以複製，但應因地制宜，不能機械推廣，要堅持所有權、承包權和農地性質不變以及保護農民利益的大前提進行探索。

本報記者從多家仲介機構瞭解到，北京二手住宅新增房源以及成交量均在增長，新增房源量增長曲線已經高於新增客源量。其中大戶型“豪宅”成交量幾乎每月都在上漲。

儘管從上海、重慶等試點城市來看，房產稅迄今並未對當地城市產生實質影響，但一些擁有多套房的財富階層，已經從政府所傳遞的種種聲音中感覺到某種不安。

最近盛傳的房地產調控長效機制，其中包括可能進入實質推進階段的房產稅。而十八屆三中全會被認為是政策加碼的節點。

參與了房地產長效機制討論的華遠地產任志強（微博）對本報稱，長效機制討論方案已經幾易其稿。“目前都已經作廢四五稿，前後改動都非常大。在政府沒有對外公佈前，消息都是不確定的。”任志強說，但他拒絕透露曾經被作廢的長效機制方案細節。

全聯房地產商會（原全國工商聯房地產商會）創會會長聶梅生透露，長效機制的意見徵求已有數月，現在已經接近尾聲，發改委與住建部的意見已全部出完，現在是徵求各部委的意見。

今年4月份，針對房價過快上漲等因素，國家出臺了歷史上負擔最重的20%個人轉讓所得稅。在該政策出臺之初，大部分業內人士曾判斷，參照歷史經驗，北京二手房市場很可能因高額的稅負而被冷卻。但實際市場並非如此。

記者從多家仲介機構瞭解到，不管是整體還是中高端，二手住宅新增房源以及成交量均在增長，甚至新增房源量增長曲線要高於新增客源量。

鏈家地產提供的內部資料顯示，今年以來，除了4月份受新出臺調控政策影響，新增房源環比大幅下跌52.2%以外，其餘月份新增日均房源均在環比增長，而這一波動曲線要大於新增客源增幅；我愛我家、21世紀不動產提供的內部資料也顯示，北京新增房源量增幅也相較往年明顯上漲。

二手豪宅方面增幅較為明顯。麗茲行豪宅研究院獨家資料顯示，十月上旬，高端二手住宅成交41套，相比去年同期上漲24.24%。這並不是漲幅最高的月份，按照該機構發佈的月度報告，除了4月份，受國八條市場調控短暫觀望的影響，今年以來，北京二手豪宅幾乎每月都在上漲。

一些地產從業人士開始或建議別人拋售二手大戶型；一些多套房業主也在行動。受房產稅預期影響，本報瞭解到，一些北京業主將名下三四套房產紛紛出售，然後一步到位換到地段、學區以及戶型等良好的社區中。

鏈家線上提供的部分中高端樓盤成交資料可資證明。以位於太陽宮的太陽西元為例，該社區二手房源均未滿五年。但該樓盤今年成交量一直在增長，累計成交最多的戶型為總價在800-1000萬之間的三居，其次為500萬左右的兩居。

鏈家一位仲介稱，影響業主賣房的因素，一方面是受房產稅步步緊逼影響；另一方面，一些業主因為移民出國或者換房等因素，包括一些外籍人士，均認為到了賣房的好時機。

克而瑞資訊集團華北區域總經理牟增彬也明顯感覺到，越來越多的聲音傳遞出，房產稅開徵已經成為共識，而這會在一定程度上催動多套房持有者出售一些房屋。

鏈家地產市場研究部張旭也注意到，近幾月業主的出售意願和掛牌相對積極。她認為，一方面是改善型購房者由於換房而增加一部分供應；另一方面，在價格上漲，政策風險加大的同時，部分業主選擇了落袋為安。

知名房產投資人張羽沖直接建議：“該賣掉的就賣掉，房產稅是遲早的事情。”張羽沖甚至建議，作為個人理財，多套房持有者可以利用政策的空白期，把個人住房問題解決到位。

房產稅推進配合度不高

儘管市場層面，對房產稅加碼的傳聞越來越多。但真正實質性全面推行，尚不明晰。記者從接近住建部的知情人士瞭解到，房產稅全面推行被暫緩。背後原因“複雜”。

房產稅全面開徵一個重要技術依據是全國住房資訊聯網，而這直接關係到一些財富階層所謂的“資產安全”，換而言之，還涉及到官員財產公開及反腐進程的推進。

記者從上述知情人士處獲悉，在2012年6月，40城市聯網目標達成後，全國住房資訊聯網就一直進展不順，一直維持在60余個的水準。“到目前為止，也沒有更新的進展。”該人士稱。

據透露，在全國住房資訊聯網工作推進的過程中，一些地方政府並不配合。“比如，一些地方政府會不按期同步資料、以遷移屬地伺服器等理由，切斷與住建部前置伺服器聯網的情況，造成資料不符等情況。”該人士稱。

“用駭客手段，不讓聯都能聯上。”任志強憤恨地表示聯網其實很容易，他稱，住房資訊聯網早就聯上了，但?面沒有內容。

作為房地產長效機制建立的另外一個技術基礎，不動產統一登記制度也進展不順。2013年全國兩會召開期間，國務院提出整合現有住房、土地、林地等登記職能，建立“不動產統一登記制度”。

住建部、國土資源部會同國務院法制辦也啟動了《不動產統一登記條例》的起草準備工作。同樣，該制度清晰設計和技術基礎，都尚未匹配。

任志強稱，房產證登記與實物產權登記統一很重要，但在一些城市，如山西，出租都不去辦產權證，這樣還可以買第二套，還有房改房，根本沒有登記到系統中。

上述知情人士稱，包括房產稅在內，針對眾所期待的房地產長效機制，目前並未有實質進展，“大家都在等十八屆三中全會定調”。

待定調的長效機制

不過，記者獲悉，住建部前不久組織了相關人士到成都等房價運行平穩地區進行學習。原因是，成都房地產市場一直以來供應和需求都相對平穩，房價也沒有出現過快上漲的情況。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱，據其瞭解，房產稅肯定會有所進展，“根據政府相關口徑，第二批試點將在不久後出臺。當然，改革是一步步推進，在全國範圍內徵收肯定需要幾年的時間。就現在來看，杭州、深圳、青島、湖北比較可能成為試點城市。北京因為房產情況比較複雜，有央企房、房改房等不大可能作為試點城市”。

關於房地產調控走向，聶梅生所透露的資訊相對具有權威性。據她透露，她最近參加了一系列發改委的調研會，對於政策走向有所瞭解。房地產政策的整體思路，將是政府與市場各自分工明確，為此可能會出一個十分重要的標杆性檔。


“業界都在期待三中全會以後能有一個說法。屆時，房地產長效機制會面市，如房地產直接融資、房產稅、土地供給制度、保障房、城鎮化整體佈局和規劃，最後都將給出一個說法。”聶梅生說。

聶預計，“政府未來調控的著力點將放在市場監管、保障房等問題上，其他的則交由市場解決。而對於通過市場解決的方面，房產稅和金融改革已經先行一步，土地問題更多地將放在城鎮化進程中解決。”

“這表明，關於房產稅的持續推進，政府還在等待一個時機，尋求一些支持。”牟增彬頗有意味地表示。

受到宏觀經濟整體的影響，北京甲級寫字樓需求仍在持續放緩。昨日，第一太平大衛斯發佈北京物業市場第三季度研究報告稱，北京甲級寫字樓在三季度的新增需求疲軟，空置率上升，連續第二個季度出現供大於求的態勢；共計1.8萬平米可租賃面積退回了市場，令前三季度全市甲級寫字樓出租面積累計僅為4000平方米，創下了十餘年來的租賃最低值。

空置率仍為內陸城市最低水準

對此，第一太平北京研究及顧問諮詢部董事王瓊指出，這主要是由於企業迫於租金壓力搬遷至乙級寫字樓等原因造成。“例如近期就有某大型企業從燕莎的甲級寫字樓，搬移至望京的某乙級寫字樓，租賃了15000平米的辦公面積”王瓊說，還有一類情況是，一些企業因租金壓力縮減了現有的辦公面積，多方原因都導致了需求方的疲軟。

在三季度僅有位於燕莎區域的潤世中心一個項目正式交付使用，為市場新增了4.9萬平米的供給，而北京甲級寫字樓可租賃存量也增至約920萬平米。然而仍未能改變需求不振的狀態，因此在整體寫字樓出租率下滑的態勢下，全市的空置率環比上漲了0.7個百分點，至3.5%，同比攀升0.6個百分點；儘管如此，相比廣州的12.3%，深圳的11.7%，北京甲級寫字樓空置率仍是中國內陸城市的最低水準。

租金微降0.8%

報告還顯示，北京甲級寫字樓在三季度的淨有效租金環比下降了0.8%，至每平米每月314.2元，同比下跌0.1%。但縱觀北京市場，不同的區域也表現不同。例如，以CBD、燕莎為核心的東部甲級寫字樓市場，租金水準持續下降，約為每月每平米360元；而在金融街、中關村等長期供應短缺的區域，租金水準仍保持上漲，已達到每月每平米500元左右的高位。

隨著租賃需求的放緩，一些業主也開始採取持續提供租金優惠的方式來挽留租客。據王瓊介紹，由於業主針對優質續租租戶提供了較之市場租金高達10%-30%的租金折扣，報告期內，企業續租比例也有一定程度的上升。

報告稱，受到北京甲級寫字樓市場供應有限的影響，未來全市整體租金還將同比下跌2%-3%左右。

繼9月5日香港開發商新鴻基地產以217.7億元奪得上海徐家匯地塊，刷新過去4年全國總價“地王”之後，香港嘉華集團旗下天寶遠東10月10日以樓面價4.01萬元/平方米奪上海浦東新區濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊，刷新上海年內單價地王。

儘管港資房企在內地最優地塊上仍然“出手大方”，但美聯物業全國研究中心的資料顯示，今年前3季度，港資房企在內地僅拿了9幅地塊，涉及金額331.2億元。據中原地產的統計資料顯示，2011年，港資房企在內地投入接近1000億元。由此來看，今年前3季度，港資房企在地產上的總投資額不到2011年全年的四成。

華東地區最受青睞

美聯物業全國研究中心的統計顯示，港資企業仍然傾向於獲取內地成熟區域的核心地段地塊，華東地區依舊是港資房企最青睞區域。

在今年前3季度，港資房企在內地僅拿了9幅地塊中，2幅地塊位於上海，先後由九龍倉旗下的雄智控股有限公司和新鴻基旗下威萬國際投資有限公司獲得。此外，還有4幅地塊位於杭州，1幅位於寧波。

如新鴻基的財報顯示，截至2013年6月30日，新鴻基在內地的已落成投資物業約105.6萬平方米，這些物業大部分位於黃金地段，商場占55%，寫字樓占33%，酒店占9%，住宅占3%。這部分已落成的物業中，位於上海及其他長三角城市的比例高達75%。此外，新鴻基目前擁有的發展物業土地儲備中，住宅占比達76%。

深圳一家從事房地產業務諮詢公司的相關部門總監在接受 《每日經濟新聞》記者採訪時表示，上海以及華東地區較之珠三角地區更為國際化，有大批高端人才和企業在此彙聚，這也是港資不惜重金在此佈局高端項目的原因。

對於港資房企更多投向住宅的趨勢，上述人士表示，這與其在商業物業上的盈利減弱相關。該人士表示，儘管港資房企有通過自持商業物業來增加收入的習慣，但隨著內地開發商近年來開始增加自持，“港資房企在這方面的優勢和利潤都在降低”。

和記黃埔2012年年報顯示，從2010年開始，和記黃埔在內地的租金收入逐年下滑，2012年全年內地租金收入為29600萬港元，占全年和記黃埔總租金收入的7.8%。此外，今年8月末公司公告稱擬出售的廣州西城都薈，2012年出租率僅為66%。

謹慎佈局二線城市

隨著內地城鎮化進程加快，內地二、三線城市樓市需求量隨之上升，加之一線城市土地資源有限，港資房地產開發商在二、三線城市的購地步伐隨之加快。

美聯物業全國資料中心的統計顯示，今年到目前港資房企購入的9幅地塊中，有7幅塊地位於杭州、瀋陽和寧波這類二線城市。和記黃埔2012年年報顯示，其1022萬平方米的土地儲備中，43%的土地儲備位於武漢、重慶等中西部城市，而在2012年已完成的15個項目中，有10個項目位於二、三線城市。


九龍倉的財報顯示，2012年，公司在內地的1200萬平方米土地儲備中，有34%位於二線城市。僅2011年初，九龍倉就以100億元于長沙、杭州、蘇州等地購入5幅地塊。

“如瀋陽經濟開發區，杭州余杭區的兩宗成交土地，投資成本不高，不會對其資金造成太大影響，也成為新的利潤增長點”，美聯物業資料研究中心認為，這是港資房企選擇二、三線城市的原因。

同時，美聯物業資料研究中心監測資料顯示，今年除杭州、瀋陽和寧波外，港資房企並未在其他二線城市有動作。“這跟各個城市的發展程度，以及交通狀況等因素有關，港資房企經歷過香港樓市的起起伏伏，加上它們在發展上本就較為謹慎，在目前內地二線城市地價上漲勢頭較迅速的情況下，短期蟄伏會幫助其作出更細緻的市場分析。”

即使諾貝爾獎得主席勒對大陸房市泡沫感到擔憂，但面對大陸房價持續飆漲，住宅用土地日益稀缺，不少大陸民眾還是寧願搶破頭砸錢買房。根據統計，在「金九銀十」效應催化下，大陸房企「日光盤」頻現，30家房企光是9月的總銷售額就破千億元（人民幣，下同）大關，買氣可謂強強滾。

根據中原地產市場研究部統計資料顯示，截至目前為止，大陸30家已經公布銷售業績的房企，總計今年前9月銷售業績為9176億元，較去年同期成長幅度達35%，其中，9月單月銷售達到了1238億元。

以北京為例，當地「金九銀十」的銷售熱潮在10月13日達到最高潮。業者指出，當天北京共有4個樓盤推出，結果盤盤「日光」（指當天就銷售一空）。而類似這樣的「日光盤」，在其他城市也都出現過。

由於買房者逐漸升高的搶購熱情，業者透露，北京幾乎進入了普漲態勢，不管是城市核心區豪宅或是郊區剛需樓盤，「抬價」氛圍越來越濃，預計10月分北京新房市場的火熱局面仍將延續。

作價43億 地皮第三次易手

恆大地產（3333）昨晚突然公布，向日資基金SPARX購回江蘇啟東項目49%權益，涉資5.5億美元（約43億港元），全數以內部資源撥付。至今，啟東項目股權已三次易手，是次?大的作價較原來出售予華置（127）時，多出近4億港元。本報上月底曾引述消息指出，集團主席許家印以私人股份抵押予SPARX借貸5億美元，年息高達22%，懷疑與集團於本月初突研派股息有莫大關係。

原本持有啟東項目51%權益的?大表示，購回該項目是基於SPARX為金融投資者且並不涉及物業開發業務，集團認為收購啟東項目餘下49%權益符合集團利益，有助其綜合對啟東項目的管理及控制。

啟東項目的49%權益在過去數年已三次易手，早於2011年5月，恆大以5億美元出售予華置，約一年後，華置以原價5億美元出售予SPARX，有趣的是，期間項目及人民幣升值等因素，全部未有計算在內，而華置在公告中也表示，出售項目將錄得除稅前約1050萬元的虧損；至現在，?大則以5.5億美元向SPARX購回餘下權益。

華置原價轉售惹揣測

有市場人士表示，正如恆大所說，SPARX只是金融投資者，且不熟悉房地產投資，為何最初會由華置手上接收啟東項目，且華置為何以原價出售該項目等種種因素，確實難免惹來揣測。

本報於上月底曾引述消息人士指出，?大突然宣布研究派息，背後原因是跟許家印押股借高息貸款有關。該消息人士表示，許家印於2012年，即華置把啟東項目售予SPARX的相若期間，把所持的私人?大股份抵押予SPARX，藉以貸款5億美元，年利率高達22%，意味每年須繳付逾8億元的利息。本月2日，?大宣布派發2012年每股股息0.1802元，按許家印持有101.62億股股份計算，料可獲取股息多達18.4億元。

券商指財政未必理想

儘管恆大管理層曾表示，突研派息是基於現時集團財政狀況良好，惟有券商早前發表報告指出，?大的財政狀況並非如外界看般理想。美林指出，若剔除?大約60億元人民幣的永久性證券、70億元人民幣來自合作項目的回籠資金及120億元人民幣的累計重估收益後，?大的淨負債將達到410億元，而經上述因素調整後的負債率則達到117%。

有基金經理認為，恆大先後派發近30億元股息，昨天又再斥資逾40億元回購啟東項目，假設其實際負債率已高達100%，若未來一至兩個月集團銷售未如理想，對其年底的財務水平並不樂觀。不過，有房地產分析員認為，?大今年鮮有大型的收購活動，而先後派息及回購項目，則反映集團的現金狀況已充分獲得改善。

方興地產（817）公布，將斥資逾174億元（人民幣．下同）開發長沙市梅溪湖佔地總面積約1.65萬畝項目，佔該項目的總投資額約70%，有關資金將按照開發進度逐步投入。

該公司昨天公布，獲長沙市當局確認，獲選成為梅溪湖國際服務和科技創新城開發二期項目的第二投資人，該項目各項相關工作預計所需資金投入的總額約為174.42億元，佔該項目全部開發工作所需資金估算總額的70%。該項目位於湖南省長沙市大河西先導區，緊鄰梅溪湖國際服務和科技創新城一期項目，佔地總面積約1.65萬畝。

方興表示，將負責完成該項目土地範圍內的部分徵地拆遷、補償安置、前期建設工程，以及部分其他相關開發工作；而根據確認函件，方興除獲得開發成本等返還的同時，也可獲得項目70%的開發收益。

此外，方興公布，今年9月份取得物業簽約銷售額15.203億元及簽約銷售建築面積5.13萬方米。首9個月累計取得物業簽約銷售額109.471億元，累計簽約銷售建築面積41.48萬方米。方興股價昨天收報2.69元，升0.02元或0.75%。

立法會條例草案委員會昨天開始始審議買家印花稅，特首梁振英昨重申不「減辣」，呼籲議員盡快通過條例草案。委員會昨天「逐條」審議，當中以買家印花稅（BSD）豁免權最受爭議，議員就未成年人士但有居留權，以及患有精神紊亂或智障人士均可享豁免買家印花稅提出質疑，認為此舉將造成漏洞。

行政長官梁振英昨再回應近期有發展商回贈稅項，令辣招壓力降低，梁振英指辣招有效遏止樓價升勢，剛過去的長周末假期有地產商提供優惠，抵銷了部分辣招，既吸引內地買家，甚至有「炒家」傳聞入市，顯示如「減辣」樓市將回到政府實施辣招前的狀態，故重申不「減辣」。此外，他續指出，過去長周末二手樓市成交創四個月來的新高，反映地產商或是二手樓業主願意隨行就市，樓市會再度活躍。他又促請立法會議員盡快通過相關條例草案。

恐雙非童監護人買樓漏洞

立法會條例草案委員會昨天開始「逐條」審議買家印花稅，運輸及房屋局副秘書長（房屋）王天予表示，考慮公平原則，所有永久性居民以個人名義置業將可獲豁免買家印花稅，而永久性居民除涵蓋持有有效永久居民身份證外，亦包括獲入境處發出豁免證明書的長者、失明、體弱人士、未成年但有居留權，以及精神上無行為能力的人（即包括患有精神紊亂或智障人士），亦可透過監護人或受託人置居，但條文未有寫明監護人或受託人必須是香港永久居民。

多位議員均質疑此舉將出現漏洞，立法會議員葉劉淑儀指，如境外人士只要做永久性居民未成年人士的監護人，則可以豁免買家印花稅下置業。

此外，本港雙非兒童的監護人亦可透過有關條文豁免買家印花稅置業，有關條文或將構成很大的漏洞。

立法會議員謝偉俊解釋，目前未成年人士雖未能以個人身份簽署法律文件，但可以透過監護人或信託人購入物業，故此如有關條文獲通過，則雙非兒童的監護人可以藉兒童的永久性居民身份置業並獲豁免。

梁振英：不減辣不微調
(經濟)

天璽補貼印花稅掀搶購潮，行政長官梁振英回應指，情況反映若微調「辣招」的後果，強調不會減辣，並指發展商或二手業主接受樓價不會只升不跌，市場會再度活躍。

特首梁振英昨日在出席行政會議前，主動提及發展商提供優惠，抵銷了部分「辣招」的作用。梁氏指出，發展商在提供優惠後，立即出現以千計的買家排隊輪籌、抽籤買樓，據報道，當中有兩成是外地客，主要是中國內地的買家，聽說亦有「炒家」入市。

梁振英認為，這種現象很明顯地說明，如果政府因應社會上一部分人的要求，微調或是「減辣」，又或是撤銷（辣招）的話，樓市會回到政府實施「辣招」前的那種狀態，這是社會所不想見到的。

同時，二手樓過去長周末，成交相當暢旺，創四個月來新高，梁振英認為，主因是業主願意減價，反映如果發展商或是二手樓業主肯「隨行就市」，肯接受樓價不可能只升不跌，市場是有很多買家，會再度活躍的，但前提是隨行就市。

張炳良：倘無辣招 樓市波動大

梁振英重申兩點，政府不會「減辣」、不會微調，亦請立法會議員盡快通過有關的條例草案。

運輸及房屋局局長張炳良在訪京前被問到發展商回贈印花稅有否問題，他重申發展商營銷策略，政府不評論，強調看到樓市和近日市況，印證了政府的顧慮就是若沒有現在所引進的辣招，樓市波動或反應會相當嚴重，因此當局一直堅持有關的管理需求措施要繼續實行，令市場比較穩定下來。

壹鑾回贈70%DSD 深9瑆華短期重推

近期發展商為抗衡辣招以保住銷情，紛紛「送稅」或以現金回贈吸客，變相減價賣樓。跑馬地壹鑾昨日加入「送稅」行列，向買家回贈70%雙倍印花稅項（DSD）。此外，豪宅搶客戰愈演愈烈，香港仔深灣9號亦於短期內發出價單重推，銅鑼灣瑆華昨日突擊開放示單位，發展商稱將於短期內發出價單重推。

新地（016）旗下九龍站天璽替買家付70%印花稅項，其他發展商爭相仿效。進行登記中的跑馬地壹鑾，昨日重發價單，以「特別現金回贈」方式，向首批15位買家提供最高70%雙倍印花稅（DSD）回贈優惠，暫未向非本地買家或公司客提供買家印花稅（BSD）等回贈稅項。據悉，項目登記至今，暫錄得10張票。

天璽今售20伙平均呎價3.2萬

天璽將於今天第二度發售20伙，平均呎價32016元。據悉，發展商為避免首輪發售時的混亂場面，昨日中午12時半開始進行抽籤，當中發售的20伙，僅4伙供公司客或內地客認購。至於柯士甸站上蓋項目The Austin亦部署推售，市場指出，示範單位最快於周末開放，兩豪宅盤埋身戰勢將一觸即發。

此外，豪宅新盤陸續加入戰圈搶客，香港仔深灣9號昨天開放現樓示範單位供傳媒參觀，嘉華國際（173）營業部副總經理顏景鳳表示，旗下深灣9號388伙標準單位全部沽清，項目僅餘有19伙特色單位有待推售，目標客源為山頂及南區買家，其中11個為花園洋房，實用面積介乎2565至3622方呎。此外，8伙為頂層複式戶，實用面積則介乎2177至2587方呎，示範單位即日起供準買家預約參觀。

對於有報道指深灣9號有單位出現滲水及發霉問題，顏景鳳回應指集團尚未得悉單位地腳線發霉的原因，又指戶主曾為單位進行裝修，惟集團基於客戶服務精神，將為單位更換地腳線。

永泰地產（369）旗下銅鑼灣瑆華，部署加入搶客戰，永泰地產執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，昨天舉行代理誓師大會，並開放灣仔W Square示範單位予代理參觀，短期內開放予傳媒及公眾參觀，稍後會公布全新價單及銷售安排。項目共提供103伙，一手新例實施前沽逾70伙，現時尚餘約30伙可供推售。

早前向買家回贈印花稅的yoo Residence，項目昨天沽出3伙。據悉，韓藉買家斥資約3433.8萬元大手購入9樓C及18樓E室，合計須約付逾770萬元稅項；元朗溱柏昨天亦沽出2伙，成交價均逾440萬元。

地政總署昨天公布本年第3季的註冊契約修訂、換地及私人協約批地數字，7月至9月土地註冊處共註冊了10宗契約修訂及1宗換地個案，其中5宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。地政總署發言人表示，單是上述土地交易所得的地價收入總額約為7.65億元。

以財政年度計算，第一季（即4至6月）期間，有關土地交易地價收入23.12億元，連同第二季6個月共收30.77億元，較去年度同期下跌49%。此外，九龍建業（034）早前申請強拍的紅磡環順街23、25及27號，以及環福街24及26號、環安街22及24號和環順街1號及環福街2號，兩項拍賣將安排於下月1日舉行。

本港寫字樓租賃市場需求連續第三個季度放緩，世邦魏理仕最新出版第三季寫字樓市場季度報告，第3季本港寫字樓需求持續減弱，季內中環區租賃成交大多集中於1萬方呎以下的樓面，期內中環區寫字樓空置率維持於5.2%，港島平均空置率則微升0.4%至4.3%，需求減弱情況並擴展至中環以外地區。

世邦魏理仕預料未來12至15個月市場的波動將持續，中環區租金亦會向下。該行香港、澳門及台灣研究部主管范偉年預料，明年業主將進一步擴闊議租空間。

上季補地價7.6億 按年跌87%

地價有回落迹象，發展商補地價步伐緩慢，令政府今年第三季補地價收入按季下跌逾62%，至只有7.65億元，較去年同期錄得的58.7億元，大減約87%。

地政總署昨天公布，今年第三季補地價收入僅7.65億元，其中較大額的補地價項目，只有深水灣香島道46號3A號屋，涉及補地價金額只有約478萬元。

全年收入 難維持逾百億

由於缺乏大型的補地價項目，地政總署今年首3季的補地價收入，合共只有約33.51億元，平均每季補地價收入僅11.17億元，比2011年及2012年平均每季逾29億元的補地價收入，減少約逾60%，預計今年全年的補地價收入，亦難以維持逾100億元的水平。

泛海國際（00129）執行董事關堡林表示，地政總署近期批出的私人住宅用地，其地價已見下跌，但其批出的補地價仍然進取，未見有顯著的回落，相信稍後有機會再按市況調整。他續稱，集團旗下元朗洪水橋及屯門藍地兩個住宅項目，將會再跟地政總署商討補地價。

偉業街180號 補價逾19億

據資料顯示，今年首3季的大型補地價項目，大部分以商業項目為主，包括觀塘偉業街180號寫字樓項目，於今年5月完成補地價，金額涉及約19.56億元，項目由新地（00016）與王氏國際（00099）持有；較大型的住宅項目補地價，則只有永義國際持有的太子道西住宅重建項目，補地價金額涉及約5.92億元。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指出，由於現時樓市由政策主導，前景並未明朗，但樓價及地價卻仍然高企不下，不單買家會減慢入市步伐，發展商補地價步伐亦會放緩，避免高價入市的風險，故預計觀望情緒將會維持一段時間，相信對私人住宅供應會構成一定的壓力。

另外，事實上，政府本年度已批出的住宅用地，主要集中在賣地計劃，首3個季度合共已批出近8,200伙，高於過去兩個年度同期錄得的4,940伙及7,457伙。

另一方面，發展局局長陳茂波早前亦坦言，本年度從私人重建發展項目以及補地價批出的供應並不多，強調會從保障公帑的角度以合理市價去要求補地價。

　 中原地產研究部指出，港島、九龍及新界第三季二手私人住宅買賣合約登記均較第二季錄得上調。其中，九龍區升幅最多，相關買賣登記錄得3,012宗，較第二季的2,640宗上升14.1%。港島區及新界區二手買賣錄1,608宗及4,107宗，環比升4.1%及2.9%。

　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇，雖然二手市道輕微回升，但仍屬偏低水平，顯示第三季受政府辣招及美國退市等利淡消息打擊，市民的入市信心減弱，二手交投持續淡靜。不過，近期新盤減價推售，二手樓價回軟，刺激二手交投氣氛好轉，預計第四季二手私人住宅買賣將會增多。

　若細分二十四個分區，長沙灣/深水?的買賣增幅以48.6%居首。銅鑼灣/跑馬地升32.7%居次。香港仔/鴨?洲升23.2%，排名第三位。

萬豪國際昨日宣佈，旗下兩大酒店品牌麗斯卡爾頓及JW萬豪在本月於亞洲共有6間新店開業，其中麗斯卡爾頓新酒店位於中國成都、天津及印度班加羅爾，另外3間JW萬豪新酒店位於越南河內、印度班加羅爾及德里。

　該集團在亞洲地區已簽訂落實186個新酒店項目，其中超過135間酒店於未來三年陸續開幕，預計到2016年，集團在區內的酒店數目將擴大超過一倍，於亞洲16個國家開設及管理330家酒店，提供逾96,000間客房。

　此外，集團計劃在亞洲引進更多新的酒店品牌，首家Fairfield by Marriott酒店上星期於印度開業，而另一全新品牌EDITION在2016年亦將泰國曼谷開業。

為提升長遠房屋供應，政府「插針式」覓地，被列入賣地表的一幅佔地逾萬方呎的西貢區綠化用地，申請改劃成住宅用途。

　　政府早前將二十多幅未完成規劃程序之地皮，納入今年賣地表內，包括位於碧沙路與清水灣道交界地皮，現時屬於「綠化地帶」用途，佔地接近一萬三千八百方呎，計畫改作「住宅（丙類）」，地皮位置鄰近多個洋房屋苑，據賣地計畫公布，最快於明年三月推出予發展商投標。

　　上址諮詢期內，共收到兩份公眾申述反對，包括西貢區議員劉偉章及環保團體Designing Hong Kong，質疑項目損害周邊環境，加劇區內交通擠塞情況，且提供伙數不多，惟規劃署回應，當局已落實增加短至中期房 屋供應，該地處於非植被地段，各方面條件適合發展住宅，故不接納公眾申述，保持原本改劃方案，於本周五交城規會討論申請。

　　另一幅荃灣楊屋道地皮，亦申請由「未決定用途」改劃作「綜合發展區」，收到二十三份公眾申述反對，擔心日後發展過密影響通風環境，規劃署昨亦表示不予採納，將維持既定改劃程序。地政總署昨日公布，今年第三季（七至九月）共有十一宗地皮契約修訂及換地個案，六宗補地價收入約七億六千四百九十萬一千元。

新科諾貝爾經濟學獎得主席勒（Robert Shiller）再對全球房市泡沫示警，除美國外，包括中國、巴西、印度、澳洲、挪威及比利時等國房價漲勢過急，均潛藏泡沫危機。

房價漲勢過快
席勒得知獲獎後接受路透訪問，欣喜之餘不忘對市場示警。席勒表示，美國房市崩盤引發2008~2009年全球金融海嘯，而當前全球市場有重蹈覆轍的危險。
席勒說：「有好多國家看起來都有（房市）泡沫跡象。」他6月曾指出，美國部分大城市潛藏新一波房市泡沫風險，而包括中國、巴西、印度、澳洲、挪威、比利時等國房價也上漲過快。
席勒指出，美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）刺激經濟政策與市場投機風氣日盛，創造了房市「泡沫」榮景。
席勒說：「當資產價格變得離譜，各界應有所警惕。貨幣主管當局應防止資產價格極端波動。」然而他表示，房市泡沫主因並非央行政策，而是市場風尚趨於投機的反映，「不能期望貨幣政策解決所有問題」。
席勒專注探討市場行情與資產泡沫關係，其研究指出資產泡沫常發生在投資人未能認清資產價格上漲背離基本面時，資產錯誤定價恐導致金融危機，其研究在近年全球金融危機中一再獲印證。他說：「近5年所經歷的金融危機，似已直指未能理解價格波動的失誤。」

自由時報
諾貝爾獎新科得主席勒︰Fed製造全球房市泡沫
中國情形尤其嚴重

新出爐的諾貝爾經濟學獎得主席勒（Robert Shiller）針對全球房市泡沫化示警，稱美國聯準會（Fed）的經濟刺激措施與市場日漸升高的投機行為，正在製造房地產「泡沫般」榮景，巴西、澳洲、挪威等多國都看到房價狂飆，中國泡沫化情形尤其嚴重。

耶魯大學教授席勒與另兩位芝加哥大學教授韓森（Lars Peter Hansen）、法瑪（Eugene Fama）共同獲得今年諾貝爾經濟學獎，席勒獲知得獎後表示，市場現在冒著造成二○○八、○九年金融危機的同樣風險。

他說，當投資人無法意識到資產價格飆升已經脫離主要基本面時，泡沫就此產生了。

席勒與其他經濟學家警告，聯準會超級寬鬆的貨幣政策，導致一些金融商品急速狂飆。協助創立美國權威「凱斯︱席勒」房價指數的席勒，今年六月直指美國部分大城市可能出現新房市泡沫，房價「較去年漲了十二％，這是非常快的價格增加，相信某種程度上是聯準會政策所促成」。

他指出，中國、巴西、印度、澳洲、挪威、比利時等國房價急速上漲，「這麼多國家（房市）看起來正在泡沫化。」

席勒在二○一一年世界經濟論壇年會上表示，中國房地產泡沫化嚴重，若與美國一樣泡沫破裂，恐重創中國經濟。他在二○○九年訪問上海時也說，「聽過上海房價為普通人年收入一百倍，也就是說，得不吃不喝工作一百年，才買得起一間房子」，但中國民眾還繼續買的原因，就是預期房價看漲，是純粹非理性投機心理。

台灣房價一坪250萬不算貴？遠雄集團董事長趙藤雄日前發言引起爭議，連帶使他過去對房價的評論也被翻出，有網友發現NBA球星「狼王」賈奈特近日公開賣房，這間位於波士頓的新英格蘭風豪宅，附有健身房、視廳室和一座池塘，佔地約314坪要價美金485萬元，換算一下一坪只要台幣47萬，「賈奈特要是住在台灣一定會瘋掉。」

不滿政府打壓房價，趙藤雄7日痛批，台灣經濟只剩房地產，政府還要胡亂打壓，根本是逼有錢人帶錢逃離台灣，一番發言引起網友不滿，有人找出他去年底公開發言，指｢台灣每坪不過250萬並不算貴」，政府不應打房，壓抑房地產發展。網友看完後忍不住輪番譏笑，批趙藤雄得了便宜還賣乖，「不貴你買給我啊！」

恰巧就在同一時間，NBA球星「狼王」賈奈特(Kevin Garnett)因為被交易到布魯克林籃網隊，打算處理他在波士頓地區的房產，上網登錄要賣房，該物件擁有5間附有浴室的臥室，還有兩間獨立的廁所，其他還包括健身房、視廳室、酒窖和車庫，室外則擁有一座池塘和廣大的草皮。

「這裡擁有很多我們美好的回憶。」賈奈特與其妻子發表一份共同聲明，有了名人加持搭配名設計師背書，該物件在網上詢問度十分高，被評為是「優值」、「難得一見」的好物，投資、自住兩相宜。

台灣某專營海外物件買賣的仲介表示，網友拿此美國郊區別墅與台灣市中心豪宅比價並不公平，因為國外地廣人稀，加上政策因素，郊區房屋價格通常不會太高。

但他也提醒，美國持有房屋稅抽很重，以波士頓當地來說，該物件每年須繳台幣180萬元的稅給政府，那在台灣呢？「嗯…..，同樣價格來算的話，大概是7000元吧！」趙藤雄曾說過「全世界除了台灣沒有國家在打房」，難道美國抽重稅不算打房嗎？對此，他不願做出評論。