興富發昨天再度斥資20.15億元買地。包括6.58億元買台南安平1062.1坪土地，以及13.57億元買新北市汐止4178.13坪土地。興富發副總廖昭雄表示，這2塊地都還要申請建照，最快明年下半年才會推案。
換算下來，台南安平每坪土地約62萬元，汐止每坪土地含道路用地，約32.47萬元。這是興富發9月來買下第7筆土地，至今興富發已在全國砸下近80億元購地，累計全年購地金額已達97.04億元。

興富發砸百億 獵地逾萬坪
【聯合報】

興富發昨公告砸下6.5億元買台南安平區逾千坪土地，並預計以13.56億元買進新北市汐止橫科段逾4,000坪土地，總計今年來已砸下近百億元，全台獵地逾1.2萬坪，堪稱上市建商的獵地王。

興富發今年獵地區域，分別為北市、新北市淡水區、竹北市、台中市、台南市及高雄市，是鎖定各區首購民眾可負擔的房價區域，市場策略鮮明。

興富發表示，今年已購入的土地均為首購需求較強的區域，預計3年內推案，合計推案金額接近300億元，鎖定首購族或是換屋需求的客層，坪數35至50坪，並預計2016年起可認列營收。

興富發開發部副總廖昭雄指出，近幾年多半是首購民眾的購屋市場，因此購地計畫鎖定首購族可負擔的區域。

他說，觀察A7站合宜住宅，及浮州合宜住宅的申購人數接近4萬戶，便可知市場的購屋需求仍在。

雙子星開發案積極籌備的中華工程（2515），昨（29）日公告董事會決議，處分高雄市苓雅區青年路南側2,635坪14筆地號土地，預計將採取標售方式，市場預估市價約20餘億元，據了解，中工應是為了籌措台北雙子星大樓開發案的資金。
這筆土地位於高雄民權路、青年路口，位於2006年中工賣給隆大、後來推出「都廳苑」案的附近，當時售價約每坪21萬元。據了解，這筆土地近來在土地仲介業者兜售，開價約每坪106萬元，市場預估，這筆土地加計鄰近道路用地，總市值約20餘億元。

中工如能順利處分高雄土地，將可帶來不少資金部位。為了700億元雙子星開發案的資金籌措，中工去年就辦理現金增資20億元、公司債15億元、處分中石化股票，今年6月中工子公司中華雙子星開發在中石化認購下，股本從2億提升到22億元，再加上昨天決議以標售的方式，處分高雄土地資產，種種充實銀彈動作顯示，都是為了要拿下這個全國規模最大的開發案。

為了雙子星案的規劃設計，中工總經理蔡維力更出國考察二次，他日前表示，中工已經準備好了，將延續先前規劃設計及請領建照作業，同時廣邀各界組成未來營運團隊。

中工也將結合國際團隊打造雙子星案，據悉，中工雙子星團隊逐漸成形，包括負責規劃的高力國際、負責建築設計的李祖原建築師、營造施工的大林組，以及因應未來商場及飯店營運需求納入的太平洋百貨、在台中七期擁有日月千禧酒店的新加坡豐隆集團等。整體細部設計規劃與合作夥伴，將在中工與市府簽約後明朗。

中油一筆號稱「台北以外賣相最佳的地上權」公開招商，地點在新竹市交通大學旁，面積1,942坪，底價約2.6億元，因為是新竹市首宗地上權案件，又緊鄰校園、竹科人交通必經要道，引起地產界注目。中油今天上午將舉辦說明會，據傳已有壽險大咖準備出手搶標。

中油至目前為止，共釋出3筆地上權案件，前2筆土地都在台北市，規模相對較小。這筆新竹地上權，設定年限為50年，是中油首宗逾千坪的案件，而且緊鄰交通大學、清華大學，同時距離交流道近，是客運上下車的地點，外界預估脫標機率大。

根據高力國際評估，中油在新竹的這塊地，屬於住2土地，現為停車場及磚造建物，因為緊鄰大學校園，最適合規畫成住宿、消費兼具的「精品出租大樓」，樓高約15層，1到2樓可做商場，引進餐飲、藥妝、3C及運動休閒等店面；3樓以上則規畫精品套房，供學生或上班族租用，若包含地下停車場，整體使用面積可達7600坪。

高力國際調查，當地租屋行情每坪約850元到1,000元，中油新竹土地若開發成精品出租大樓，投資報酬率可達6.14%，在目前市場上屬於少見的高投報率物件，據傳國內大咖壽險業者已躍躍欲試，包括國泰人壽、新光人壽、遠雄人壽、南山人壽及富邦人壽等均有意出手搶標。

中油為活化土地，今年將拋出7,000坪土地地上權求售。目前僅台北市承德路378坪的地上權案成功脫標，底價2.7億元，由新壽以4.1億元得標。

已經三度流標的台北市龍江路693坪的地上權案試圖捲土重來，底價已降至6.5億元，將於下月決標。

另外，中油於板橋3,400坪土地的地上權，計畫將於年底公開招商。

觀察站 國營事業虧損 靠租金難填補

為彌補虧損，兩大國營事業中油、台電，自去年開始陸續推出地上權招標案，試圖活化資產。不過從每筆地上權脫標後獲利不到10億元，對比中油、台電合計近3,000億元的虧損，實在是杯水車薪。學者批評，「賣祖產絕無法填補虧損黑洞」。

台北大學經濟系教授王塗發昨表示，國營事業賣祖產的效果非常有限，非改善營運績效的根本之道，而且從活化地上權所獲利的金額，對比虧損數字實在太小，遑論要彌補虧損黑洞。

他認為要改善國營事業經營績效，必須「對症下藥」，找出問題癥結，從根本改善。例如中油每年從國外購油都比台塑貴，若無法對大眾釋疑，還是會遭受各界質疑有弊端，負評不斷。

台電因為要維持高備用容量率達20%，王塗發指出「勢必衍生出不必要的投資」，包括需多建發電廠、向民營電廠購電，以及蓋具爭議的核四廠。他舉例，前年台電備用容量率20.6%，平均產能利用率僅59%，這種不到6成的產能利用率，對任何企業來講都一定會虧損。

台大經濟系教授林向愷建議，中油、台電應提出具體的改善管理辦法，並將油電價的公式透明化，民眾關心的不是國營事業賣地順不順利，而是有無提供市場合理的油價與電價。

近年建商北市買舊樓換取都更獎勵案例
指標都更豪宅 每坪逾200萬

台北市大塊素地難尋，燙金地段符合申請都更獎勵的舊建物成為新寵，都更後身價翻倍。進行中的指標都更豪宅，包括「聯合報舊大樓都更案」、華固「天母聖道兒童之家都更案」及頂新集團的「華票大樓都更案」等，更新後，房價每坪都超過兩百萬元。

目前北市最知名的都更豪宅就屬「元大栢悅」，位於敦化南路一段、安和路一段口，前身是「勝利大廈」，因九二一、三三一兩次強震後列入危樓；由元大建設透過都更開發方式，重新整合興建，依實價網揭露五樓交易資訊，每坪價格達二○二．六萬元。

正在興建中的「聯合報舊大樓都更案」，根據都市更新研究發展基金會資料，透過都更方式重建後，預計興建Ａ、Ｂ兩棟大樓，其中Ａ棟獲都更容積獎勵約二七八九坪、Ｂ棟獲得約一二一○坪。

加計容積獎勵後，Ａ棟建物面積粗估約一．三二萬坪，Ｂ棟建物面積粗估約三八三○坪，兩棟樓總銷金額至少百億元起跳。

至於華固建設負責更新的「天母聖道兒童之家都更案」，土地面積約一七一五坪，加計各項容積獎勵後，可興建樓地板面積約一．五七萬坪，完工後，將是北市最高住宅大樓。

目前審議中的「華票大樓都更案」，實施者是頂新集團旗下的頂禾開發，基地坐落於北市敦化南路二段上，土地面積約三二九．四二坪；預計都更後，可獲得的獎勵容積約一六八五．一六坪，全案粗估可興建樓地板面積近三千坪。

淡江大學產經系副教授莊孟翰憂心說，目前業者多半將購入的老舊住商混合大樓改建為豪宅或旅館，反而不是原本的商辦用途，其實對後續房市發展並非好事，將造成北市房市傾向香港化，市區豪宅林立。

整體經濟不好 房價卻飆漲

莊孟翰表示，根據二○一二年Global Property Guide針對全球九十四個主要城市房價研究報告，台北市毛租金報酬率僅一．五七％，全球排名第九十四、敬陪末座；但房價租金比卻高達六十四倍、全球最高。簡單來說就是台灣整體經濟不好，外資鮮少進來，房價卻持續往上飆漲，成為背離現象，這已是一個警訊。

信義區豪宅氾濫 將訂限縮條款
至少限制一至三樓 做為商業使用

台北市信義計畫區原規劃為商業金融中心，但十年來豪宅林立，面積比商業設施還多。北市府正進行信義計畫區細部計畫第三次通盤檢討，訂出「豪宅限縮條款」，將原本住商混用的特定業務區比照第三種商業區使用，至少限制一至三樓做為商業使用，不能再蓋整棟豪宅，將影響該區現存七塊素地；對於不少基地近日傳出將蓋豪宅，北市府也放話「未來會審慎把關」。

記者實際走訪信義計畫區，特業區素地僅存七塊，包括已從「最貴菜園」變為「最貴籃球場」的D1街廓、富創建設D3街廓、投資狀況未明的D6街廓，而D7街廓傳出大陸建設要蓋豪宅；松德路B14街廓則有半塊素地，核心商業區A13、B5街廓也屬特業區。未來純住宅區素地僅有興雅國中周邊五小塊地。

台北市都發局都市規劃科長邵琇珮解釋，原本規定特業區三分之二面積可做為住宅，如今取消此規定，往後要比照商三使用，原始容積率及建蔽率則維持不變。

她坦言，台北一○一大樓對面的D3也傳出要蓋住宅，但市府並不樂見，盼使用目的回歸產業發展；未來相關案件送審時，市府會審慎把關。

「就我個人來說，一個好的都市計畫不只有豪宅。」台北市都發局長邊泰明說，信義計畫區本來就是重要商業中心，卻蓋出每坪動輒上百萬元豪宅，「令人感覺比較負面」，空間應該給更多人分享。

信義計畫區細部計畫第三次通盤檢討，今將舉辦說明會，民眾、建商仍可提出意見，年底前由台北市都市計畫委員會審議核定，最快明年實施。

右手幫豪宅 左手打豪宅

北市府擬在信義計畫區推出所謂「豪宅限縮條款」，對比花博期間大推「台北好好看」都更容獎大放送，結果是臨時公園養護期限一到，紛紛消失變身為豪宅，北市府這種「右手幫豪宅、左手打豪宅」的手法，到底是自打嘴巴？還是想譁眾取寵？

北市府透過信義計畫區細部計畫第三次通盤檢討，抑制區內豪宅開發案；但這種做法無異是掩耳盜鈴。就算限縮一到三樓須做為商業使用，但四樓以上仍可賣豪宅，開發商只要規劃另一個豪宅住戶專屬出入口就可解套。

此外，至今年第三季止，信義計畫區商辦空置率已高達約十五％，且未來四年還有近九萬坪商辦樓地板將釋出；若再強制住商混合區土地一到三樓要規劃商業用途，恐怕只會造成商辦空置率更高，難道這對區域整體開發就是好事？

北市府似乎也忘了，自己就是推動豪宅的幫手。花博期間大推「台北好好看」，對業者或開發商容獎大放送，造成整體都市容積承載加重，現在又嚷嚷限縮豪宅開發條件，豈不是自打嘴巴。

細數北市府近幾年的房市政策，從「台北好好看」、空總要蓋社會住宅「小帝寶」，現又針對信義計畫區丟出「限縮豪宅條款」，政策多是譁眾取寵，只是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，最後恐淪為「台北好好看、業者好好賺、市民好生氣」的下場。

實價揭露上路滿一年，各界檢討呼聲起，現行預售屋登錄制度漏洞百出，迄今登錄資料仍寥寥可數，對消費者來說，買預售屋比起成屋更沒有保障，多位學者、房仲業都認為相關單位應儘速提出修法或設法改善。

學者：房市差 制度改革好時機

淡大產經系副教授莊孟翰認為，現在房市氣氛差，是揭露制度改革較佳時機，否則房市若回溫，預售屋行情採即時揭露，就可能被利用為炒高房價工具。

內政部去年10月開始公布全台不動產交易資訊，一年來已有約45萬筆資料可供查詢，多數是成屋資料，預售屋由於業者刻意規避，目前少得可憐，以台北市為例，現僅有一半行政區有預售屋資料，一共15案202間房子。

房市專家表示，代銷業者不願登錄預售屋成交行情，一來是現在景氣不好，登錄了也無法拉高房價，反而會製造麻煩，能避則避，二來，現行登錄制度也提供業者合法規避管道。

依實價登錄規定，房屋交易過戶後，須在一個月內申報實際交易價格，但預售屋不受限，由代銷銷售的，契約期滿後才須登錄，如果建商自售，完全不用登錄。多數代銷把委託期拉長，動輒三、五年，至今實價網沒有什麼預售交易資料。

莊孟翰表示，實價揭露上路時，有人擔心建商會以假交易方式，故意成交天價，哄抬房價，但一年來買氣平平，拉高了也沒人信，此一情況沒有發生。他認為，相關單位應掌握時機，將預售屋行情即時揭露，讓消費者能夠取得第一手預售屋行情作為購屋參考。

台大經濟系教授林建甫表示，預售屋是房價上漲的領頭羊，政府如把打房重點放在預售屋，方向才是正確，但用查稅手段，一來難抓，二來也難正常化，設法做到即時揭露成交資訊，讓業者膨風立刻現形，是較佳方式。

莊孟翰說，實價揭露滿一年，相關單位應思考進一步「坦裎相見」，取消去識別化，揭露到門牌號碼，不再去頭去尾，把最高和最低的5%拿掉不揭露。他表示，現行方式讓民眾搞不清楚區域房價，賣方專挑高的，買方選成交價最低的，資訊愈不夠透明，要抑制房價上漲就愈不容易。

地政司：改革制度要先修法

【記者游智文/台北報導】

內政部地政司表示，對於各界希望實價揭露方式進行修改，地政司已注意到，若要修改，必須送到立法院修法，仍需社會凝聚更多的共識。

地政司副司長王靚琇表示，實價登錄三法草案送立法院審議時，內政部原也計畫將預售屋比照成屋，交易後一個月內即登錄，由於未獲立委共識支持，改為現行結案後一個月再登錄。

王靚琇表示，實務上，預售屋交易後立刻登錄，有一定困難度，主要是預售屋買賣只要雙方簽約，不用到地政單位辦理任何登記，成屋過戶登記後，不登錄價格，地政單位馬上可以得知，但預售屋如果不主動申報，官方也不知道。

代銷簽兩版本合約？政府要查

對於市場傳出有代銷業和建商簽兩份合約，一個是正常委託銷售時間，另一是加長版，專門用來應付政府部門，以拉長登錄時間，王靚琇表示，將加強查緝。

新北市政府因應老年人口逐漸增加，首創「推動老人居住產業計畫」，市長朱立倫2013年10月23日表示，新北市率先訂出完整作業準則和相關政策，已經跨出重要的第一步，預計在2014年底至少完成2處老人安居場所的民間投資案。

經發局長葉惠青於市政會議提出專案報告表示，為了照顧各種健康狀況的老人家，「推動老人居住產業計畫」採「All In One」模式推動，希望業者結合健康老人居所、安養機構、長期照護機構及護理機構等，提供完整的安養居所與生活協助服務，讓長者能夠住的安心。

朱立倫說，對於想投資老人住宅的民間業者而言，最擔心的就是土地開發取得問題，以往從建照審、都計審、水保到環評等流程，最快要5到10年才能完成，現在縮短為3個星期至1年2個月，展現市府行政效率，協助業者排除投資障礙。

朱立倫同時指示衛生局、社會局及工務局，針對老人建築規範、安養及照護機構等申請設立流程加速訂定配套措施，讓有意投入的業者充分掌握時程與進度，提高投資意願。

經發局表示，截至2012年底止，新北市老年人口約35萬3千多人，占總人口比率8.97％，屬「高齡化社會」且逐年增加。又根據2010年人口普查資料，新北市未與子女同住的老年人口數約為13萬8千人，然目前新北市安養居所的供給量僅1,640單元，潛在需求量遠大於供給量。

經發局指出，為吸引民間投資老人居住產業，除現行對於老人住宅及設施提供30％的容積獎勵規定外，城鄉局更加碼提供10％容積獎勵，業者也能享受「新北市獎勵民間投資補助計畫」，提供最高5年500萬元的地價稅及房屋稅獎勵。

經發局強調，市府將採單一窗口、專人專案服務方式，加速業者申請流程，並設立聯合審查小組與投資會報控管機制，掌握案件時程及排除民間投資障礙；後續也將設立相關資訊查詢平台與異業結盟媒合機制，積極媒合民間及異業交流，另外建立產學合作機制，培養充足及專業照護人力，積極建構高齡友善城市。

今年下半年北市豪宅推案熱區以士林最受關注，維多利亞建設在台北士林官邸重劃區推出豪宅案「天子」，維多利亞建設總經理柯李興昨透露，「天子」已賣出5戶，近2個月剛成交1戶，買家以本土企業主為主。不過，實價登錄未揭露相關訊息。

地價每坪逾百萬
華固在天母則推出「天鑄」，開出每坪195~235萬元，單戶178坪、總價超過3億元的豪宅案。宏盛建設在福志路段將推「宏盛陽明」，負責代銷的海悅廣告處長駱華南透露，預計年底前開案，已開始潛銷，成交狀況如預期般順利。

維多利亞建設總經理吳南俊指出，「天子」位在士林官邸北側重劃區，當年整地後地價每坪超過百萬元，基地面積約740坪，維多利亞成為該區最大地主。他表示，「天子」規劃2棟10戶，每戶210坪，每坪開價200萬元，單戶要價5億元。

柯李興說，目前已陸續交屋，買家是本土企業主，「有業主在信義區也有房子，很在意生活環境。」他透露，「天子」光是裝潢、設計和施工費用，每戶近億元。「天子」在福林路100巷內，但查詢內政部實價登錄網從去年1月至今，福林路並未有交易案。

房仲調查2011~2013年間，屋齡5年內的新成屋點閱指數與開價變化，發現台北市、新北市、桃園縣新成屋點閱率均呈現下滑，其中台北市衰退幅度約15%，下滑幅度最大。房仲解釋，因近期主要都會區房價高漲，新屋更是貴得嚇人，因此，預算有限的民眾多半選擇購買中古屋。

根據永慶房仲網統計，以2011年1~9月新成屋點閱指數為基期100，台北市2013年1~9月的新成屋點閱指數僅85，相較前年同期下滑15%，也是主要都會區下滑最多的縣市。

若同樣以2011年1~9月中古屋點閱指數為基期100，台北市2013年1~9月的中古屋點閱指數則上升至179，上升幅度高達79%。永慶房產集團房仲網協理高翠屏表示，台北市近2年因土地取得成本越來越高，預售屋價格不斷攀升，也帶動新成屋或中古屋同步上漲，趨勢一致；但5年內新成屋價格不斷調漲，恐怕有部分區域、物件已經開始挑戰民眾購屋預算或心理的天花板，以至於單價較高的新成屋網路搶手度有下滑現象，買屋族群大舉轉向屋齡較高的中古屋。

至於今年1~9月新北市的新成屋網路點閱指數也下滑15%，反觀中古屋點閱指數則成長50%，主因新北市外環區新成屋價格與精華區中古屋價格愈來愈接近，反而刺激購屋民眾搬回精華區，才會造成中古屋點閱指數大增。

近2年房市熱絡的桃園縣，新成屋點閱指數2年來減少7%，雖然與雙北市一樣下滑，但修正幅度較低，中古屋的點閱指數則反增51%，顯示購屋民眾仍關注中古屋。

若從每坪開價觀察，桃園縣新成屋從2011年平均每坪19.4萬元，漲至今年每坪平均開價25萬元，漲幅29%，為3都新成屋漲幅最高，近期更因為房價來到相對高點，部分投資民眾開始考慮出售持有房產。

台北市捷運聯開大樓部分商場、辦公室空租超過一年多，以捷運公館站和七張站兩個商場為例，一年的租金就少收八千四百多萬元，成另類蚊子館。負責聯開大樓的捷運局表示，日前已檢討招租作業和規則，年底前將重新招標。

市議員高嘉瑜指出，聯開大樓出租的商場、辦公室，有許多已經空租超過一年多，其中更不乏黃金店面，行天宮站一樓、捷運公館站的二到五樓、捷運七張站的二到五樓、捷運港墘站的一樓等，都空租很久了，再加上其他十來處沒租出去的商辦，是嚴重的資源浪費。

捷運聯開大樓商辦坪數大、租金不菲，如公館站合計近一千六百坪，已經自去年二月閒置迄今；而七張站合計約三千五百坪，也從去年初閒置到現在，連續廿個月都無法租出去。

高嘉瑜指出，捷運局放著出租商辦這金雞母無法善加利用，讓這些商辦成為蚊子商辦，空租率近三成，捷運局應立刻提出活化閒置市產方案，例如用做公益使用，或者是交給財政局做市產統籌規劃。市議員李慶鋒也要求捷運局了解，為何常有承租單位臨時解約、退租。

捷運局資產及財務管理室副主任林文祺表示，已檢討如公館站等處的商辦出租狀況，年底就會開始招標。

台北市信義計畫區商機無限，充斥違規廣告，市府近日進行信義計畫區細部計畫第三次通盤檢討公開展覽，明定住宅區、毗鄰或對街處，都不得設置閃爍式廣告物、電子展示廣告物，預計影響忠孝東路旁的統一阪急百貨、信義路兩側的台北101等大樓，也讓此區法令嚴於全市規範。

北市府原本要制定「台北市光害防制管理自治條例草案」，但因光害是主觀感受難以有統一標準，全案仍卡在議會二讀。台北市建管處長張剛維說，電子、閃爍式廣告物不僅整晚閃耀，還有噪音問題，常引起住戶投訴，有鑑於此，通盤檢討納入管制。建管處副總工程司邱英哲說，明年將開始清查信義計畫區廣告是否違規。

近年來，都會區興起玻璃帷幕透視膜式廣告，信義計畫區細部計畫第三次通盤檢討也訂定，透視膜式廣告只能在區內一面玻璃帷幕牆張貼一張廣告。「這是為了整體美觀」。張剛維坦言，雖然美醜很難界定，但若玻璃帷幕牆貼滿四、五個主題廣告，會讓民眾眼花撩亂；此外，透視膜式廣告也不能封閉逃生口、窗戶。

原本信義計畫區細部計畫第二次通盤檢討訂定，住宅區、住商混合區側懸廣告不得突出建築線五十公分，但該區使用側懸招牌業者不多，市府也決定往後都不得設側懸廣告，此外各類型廣告以不超過建築高度卅公尺為原則。

永慶房仲網分析2011年與2013年期間，5年內屋齡新成屋的「點閱指數」與每坪「開價」變化，中古屋點閱指數則平均增加最少50％，顯示新成屋搶手度大輸中古屋，買方關愛眼神轉向中古屋市場。桃園縣的新成屋點閱指數2年減少7％，雖然與雙北市一樣下滑，但修正幅度較低。

永慶房產集團房仲網高翠屏協理分析，從5年內屋齡新成屋的「點閱指數」與每坪「開價」變化來看，桃園縣的中古屋點閱指數則反增51％，顯示買方仍關注中古屋。

另外從每坪開價來看，更發現桃園縣新成屋從2011年平均每坪19.4萬，漲至每坪平均開價25萬，漲幅29％，雖為四都新成屋漲幅最高，不過中古屋開價漲幅更高達43％。

高翠屏說明，由於桃園航空城計劃、後續的機場捷運通車、五楊高架道路通車，使得近2年來桃園房價大幅上揚。但新成屋已呈現退燒現象，反觀中古屋的生活機能及補漲優勢，讓買方願意轉進。

外高橋（600648）10月29日晚間披露三季報，2013年1-9月，公司實現營業收入53.04億元，同比增長15.27%；歸屬于上市公司股東的淨利潤5.1億元，同比增長265.45%；每股收益0.5041元。

萬科A週二盤後發佈2013年度三季度報告，2013年1-9月份，公司實現淨利61.6億元，同比增長21.27%，每股收益0.56元。

今年前三季度，公司實現營業收入634.15億元，同比增長37.48%。

其中，第三季度實現淨利16.04億元，同比增長18.39%；實現營業收入220.25億元，同比增長42.97%。

三季報顯示，公司第三季度實現銷售面積382.3萬平方米，銷售金額448.2億元，同比分別增長25.2%和32.7%。1-9月，公司累計實現銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額1285.0億元，同比分別增長21.0%和33.4%。

截至9月底，公司合併報表範圍內尚有1737.7萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約1928.6億元，較2013年初分別增長28.3%和34.3%。

萬科表示，截至報告期末，公司規劃中專案按萬科權益計算的建築面積約4568萬平方米，繼續保持在滿足未來兩到三年的開發經營水準上。未來公司會在確保經營安全性的情況下，繼續關注合理的投資機會。

隨著三季報披露臨近尾聲，知名房企的三季報也逐步浮出水面。儘管前三季度業績增速較半年報放緩，但保利地產（600048）前三季度預收賬款已經達到1253億元，實現簽約銷售額886.68億元。

在今年的最後兩個月，保利地產將作年終衝刺，全年銷售突破1200億元成為大概率事件。

業績增速下滑

保利地產三季報數據顯示，該公司前9月實現營業收入442.69億元，同比增長41.4%，實現淨利潤46.11億元，同比增長20.71%，這一增幅較半年報的35.7%有所下滑。

此外，保利地產第三季度累計實現簽約銷售面積225.45萬平方米，銷售簽約金額250.23億元，比去年同期分別下降2.55%和1.22%。對於第三季度銷售額出現同比下滑，保利地產方面解釋稱，其實公司在年初已有所預計，因為根據今年的推盤節奏，三季度的新貨供應會減少，推盤量也會短暫出現低谷，從而導致業績有所下降。

資料顯示，保利地產三季度推盤減少不僅導致銷售同比有所下降，其經營性現金流也出現大幅下降。截至三季度末，保利地產經營活動產生的現金流量淨額為-80.17億元，相比去年同期109.65億元大幅下降173.12%。

瑞銀證券一位房地產分析師認為，經營現金流並不足以反映該公司資金在某個區間內的真實狀況，保利的情況更多的表現在其投入比較大，未來的資金狀況還是看信貸能力和銷售回籠水準。

在經營性現金流大幅下滑的同時，保利地產的負債也進一步上升。截至三季度末，其資產負債率為80.19%，淨負債率103%，均為去年三季度以來新高。“整體而言，雖然保利地產的杠杆率略有提高，但財務仍然處於安全位置。公司整體資金成本大致在7%左右，且今年的融資管道也更多樣化。”該分析師稱。

未來加大推盤

“保利地產前三季度預收賬款已經達到1253億元，目前實現簽約銷售額也到了886.68億元，未來公司業績確定性還是較高。”申銀萬國一位元房地產分析師告訴記者。


事實上，儘管由於三季度推盤減少致業績下滑，進而相關財務指標也進一步趨緊，但隨著保利地產四季度推盤量的大增，年底上述指標肯定會有好轉。保利地產方面透露，公司四季度會迎來推盤高峰，新推貨值約在450億元至500億元左右，再加上老盤新推，四季度的總體可售貨值將超過600億元。

“由於今年還有兩個月的銷售衝刺期，保利地產全年能實現多少銷售額暫時無法預計，但超過1200億元問題應該不大。”上述分析師稱。

多數機構也對保利地產全年銷售超1200億持樂觀態度。此前，包括國泰君安和華泰證券在內的券商均指出，雖然與同體量的其他龍頭公司相比，保利前三季度銷售同比增速較低，但隨著四季度整體可售貨值達600億~650億，按照60%的保守去化率，四季度仍可實現銷售金額360億~390億，全年可達1250億元。

昨日，記者從萬達集團獲悉，全球三大級評級機構標準普爾公司、穆迪投資者服務公司和惠譽國際信用評級有限公司發佈評級報告，分別給予大連萬達商業地產股份有限公司以“BBB+”，“Baa2”和“BBB+”的長期企業信用評級。

據悉，這是萬達首次參與國際權威信用機構評級，也是目前境內唯一獲得該等級評級的民營、非上市房地產企業；“BBB+”的信用等級也使得萬達成為境內房地產行業中信用最好的企業之一。今年3月，萬科首次參與國際信用評級，也曾獲得相同評級。

根據三大機構的報告顯示，萬達商業地產公司擁有獨特的業務模式，較一般房地產開發商抵禦經濟週期的能力更強；強大的持續性收入，基本可以覆蓋利息；而廣泛的區域佈局，也使得不斷增長的現金流為公司業績提供強大支援。

一位不願具名的評級機構工作人士表示：“針對未上市企業評級，一般可能是有一些投資專案，比如發債。”該人士表示，選擇在此時公佈評級結果，不排除萬達為了上市而前期造勢，但目前國內IPO尚未開閘，也許萬達正是在為“更大的動作”而做準備。


該人士的推斷並非沒有依據。近期，在接受新京報記者專訪時，萬達集團董事長王健林透露，萬達正在為上市做兩手準備。他認為“A股不可能一直封著”，另外，即便IPO不可能，“重組有可能。”

針對公司上市，王健林表示，不排除考慮A股市場，或在境外公司進行資產植入也可以。這兩種選擇目前尚未敲定，但至少這一兩年就會有結果，萬達不會無限期等下去。據王健林透露，萬達有自己的境外公司，AMC也在美國申請了上市，可能幾個月內就會有消息。“未來一年?，萬達應該會有三家上市公司。”但他同時表示，“核心主體商業地產這一塊，還是要再看。”

據中國證券報從權威人士處獲悉，由住建部牽頭制定的“住宅產業化行動方案”目前已經形成框架，待相關部委會商和報批後，有望于明年出臺。未來住宅產業化政策或將納入房地產調控長效機制。未來一段時間，住宅產業化方面的相關政策將密集出臺，其中包括正在制定的“住宅產業現代化"十三五"發展規劃綱要”。

　　報導援引權威人士的話稱，上述“行動方案”方案將對2015年末的新建住宅產業化面積、保障房全裝修面積、新能源使用情況等提出具體目標。方案將明確對住宅產業化給予一定政策優惠，主要集中在財政、稅務、土地等方面，同時制定鼓勵市場購買的相關激勵政策。按照要求，各地要制定分城市、分階段的發展戰略。同時，推進住宅產業化可能納入地方政府考核體系。

　　報導稱，在住宅產業化具體實施環節，保障房領域有可能率先試水，並以地方試點形式推開，逐步推廣到普通住宅。此外，部分商業地產專案也可能納入試點。

　　報導還稱，“住宅產業現代化"十三五"發展規劃綱要”目前也在制定中。住建部近期透露，未來擬通過試點城市帶動住宅產業化發展，到2015年，在全國培育20個左右試點城市(區)，其中，東部地區發展10個左右，中西部各發展5個。

　　住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅，提高生產效率和品質，並降低能耗，包括住宅生產方式的產業化、住宅科技成果應用的產業化兩個方面。

據南京國土局資訊，10月31日該局將推出河西中部的NO.2013G75住宅地塊，起始價為18.52億元，出讓面積達57522.2平米，起拍樓面價是10732元/平米，市場預測，該地塊或引發眾多大牌房企爭奪而再造“新地王”。

　　南京國土局的出讓公告顯示，編號為NO.2013G75的河西中部地塊位於興隆大街北側，東至規劃道路，南至興隆大街，西至規劃道路，北至規劃道路。該地塊掛牌出讓起始價為18.52億元，總用地面積為66307.8平米，出讓面積達到57522.2平米，為二類居住用地，容積率在1.0至3.0之間，起拍樓面價是10732元/平米。

　　據瞭解，從南京河西板塊目前的發展來看，一般分為中部區域和北部的龍江區域，而這兩塊區域目前幾乎已經開發殆盡。在河西中部土地資源如此緊缺的情形下，一旦推地，將引發業內高度關注。

　　業內分析，貴州老牌房企中天城投近期亦入駐南京房地產市場，而南京本土實力房企有高科，此外，還有保利、招商、金地等大牌房企，他們均有可能參與競爭G75地塊。

根據10月中旬所發布的天津市住房建設「十二五」規畫，5年規畫期內預計天津全市住房建設總量約9500萬-1兆2千萬平方米，規畫稱將重點建設薊縣、寶坻、京津、武清、寧河、靜海和團泊等7座新城，但在業內人士看來，多個新城齊齊上馬，對天津這個商品住宅庫存量一直居高不下的城市而言，著實有消化不良之憂。

2011年4月至2012年6月，天津市住宅銷供比連續15個月小於1，市場供過於求態勢凸顯。在此背景下，天津住宅庫存量達到歷史的新高，截至2012年6月末，天津住宅市場的可售量近14萬套，庫存壓力巨大。

天津房地產業內人士表示，這些新城雖然已規畫多年，但多是土地規畫，除了武清、寧河少數新城是在建設進行時，其他大部分目前還是荒地狀態，專案建設尚未開始。

因此，不少業內人士對於新城的開發前景並不樂觀。高策地產服務機構董事長陶紅兵曾直言，天津就是一個房地產人士眼中的3線城市，天津對周邊人口的吸引力不大，開發量卻很大。

　　曾以空調業務為外界所熟知的奧克斯集團，眼下正打算把旗下的地產業務打包至香港上市。

　　10月28日，總部位於寧波的奧克斯集團一名內部人士告訴早報記者，奧克斯目前沒有整體上市計畫。該公司的電力設備業務主體——三星電氣（601567.SH）目前已在A股上市；旗下的另一優質資產房地產業務則規劃在香港上市，目前已在排隊中；空調等家用電器業務目前還沒有上市計畫。

　　奧克斯地產公司相關人士昨日告訴早報記者，地產業務是奧克斯集團的支柱產業，也是該公司的三大核心業務之一，“我們的地產業務四大板塊分別是商業綜合體、精品住宅、產業園區和旅遊地產，前兩塊業務比重更大，後兩塊業務占比較小。”

　　據該相關人士稱，奧克斯商業地產業務能夠排進全國前十，該公司屬於全國成長性最好的十強地產公司。但他以目前為敏感期為由，未透露奧克斯地產業務的營收和利潤狀況。

　　奧克斯提供的資料顯示，奧克斯地產擁有國家一級開發資質，2000年進軍房地產行業，目前已在華東、華北、環渤海等七大區域的15座城市開發和發展近30個專案，年開發能力超過500萬平方米，旗下核心產品系列包括奧克斯廣場系列城市綜合體、盛世系列精品住宅、創研智造系列總部基地、主題公園系列旅遊綜合體等。

　　此前的10月25日，奧克斯集團旗下的奧克斯地產在寧波召開供應商大會。

　　出席上述大會的奧克斯集團董事長鄭堅江稱，奧克斯集團已明確將地產業作為戰略發展的支柱產業，計畫5年內在全國範圍內建設城市綜合體項目40個以上，住宅大型項目25個以上，總建築面積將達到2600萬-2800萬平方米，年銷售額突破500億元。

　　奧克斯地產總裁劉鈺進一步稱，未來5年，奧克斯地產將努力躋身行業30強，力爭成為以城市綜合體和精品住宅為引擎的多元地產領導企業。

　　對於奧克斯集團地產業務的上市計畫，香港經濟日報旗下的經濟通28日援引鄭堅江的說法稱，奧克斯有計劃近期在香港上市。他表示，之所以沒有選擇美國和新加坡，而選擇中國香港，是認為香港是中國企業面向未來，面向全球的跳板。

　　根據三星電氣2012年年報，51歲的鄭堅江及其妻何意菊全資持有奧克斯集團，奧克斯集團持有44.94%三星電氣，鄭堅江另單獨持有三星電氣9.74%股權。

　　官網資料顯示，2012年，奧克斯集團營業規模為405億元，旗下業務涉及智慧電力設備、家電、移動智慧型終端製造，地產，醫療健康，以及投資等。

政府推出多幅商業地招標，除本周五截標的九龍灣宏照道用地，同在九龍東的牛頭角恆業街用地，地政總署則安排在下月底推出招標，可望與同步招標的火炭樂林路住宅用地，成為2014年首批截標的政府土地。市場人士估計，兩幅用地可為庫房帶來逾27億元的土地收入。

可為庫房貢獻逾27億

地政總署宣布，將在下月29日起就牛頭角恆業街、偉業街與觀塘道交界的商業地，以及火炭樂林路住宅用地進行招標，明年1月10日截標。

其中恆業街用地屬於本年度賣地表內第三幅推出的非住宅用地，佔地約5.5萬方呎，貼近用地的欣業街和恆業街一帶，以工廈或完成改裝的商貿大廈為主，至於由會德豐地產投得正發展為One Bay East的海濱道用地，則與用地一街之隔。

由於正招標的宏照道用地，地政總署加入不可拆售等條款，市場普遍關注用地會否有同類條款，高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚初步估算，若用地沒有同類條款，每方呎樓面地價約4000元，估值約26.4億元；中原測量師行執行董事張競達則認為，用地位於未來重點發展九龍東，屬發展商「必搶」的優質用地，用地估值較樂觀，料每方呎樓面地價5500至6000元。

同期推出的火炭樂林路住宅用地，毗鄰樂怡小築和杏苑山莊，屬火炭豪宅區用地，市場估計每方呎樓面地價介乎5300至8000元不等，估值1.4至2.2億元。美聯測量師行董事林子彬認為，用地雖然景觀或受阻，但位處豪宅區內，且環境清幽，料可建低密度分層住宅及部分洋房，也可望吸引中小型財團參與，料每方呎樓面地價約7400元。

下月兩地招標 觀塘地料30億
文匯報

地政總署昨日公布，將於下月29日招標兩幅地皮，分別為一幅位於觀塘商業用地及一幅火炭樂林路住宅地皮，明年1月10日截標。當中以觀塘商業地規模最大，可建樓面涉及66萬方呎，市場估計每呎地價為4,500至6,000元，地價料29.7億至39.6億元。

觀塘商業地兵家必爭

據地政總署資料，該幅觀塘商業地，位於恆業街、偉業街與觀塘道交界，地盤面積約55,026方呎，指定作非工業(不包括住宅、酒店、倉庫、加油站及院舍)用途，可以12倍地積比率發展，提供非住宅樓面最多660,307方呎。

中原測量師行執行董事張競達表示，觀塘商業地可算是發展商必搶的優質地，因地皮位處未來重點發展的東九龍區，估計樓價地價5,500至6,000元，地價料36.3億元至39.6億元。不過，由於未有詳細賣地章程，恐政府有機會新增限制條款，如本周五截標的九龍灣商業地般，日後只准以全幢形式轉售，不可分層拆售，令該地估值增添變數。

火炭地近豪宅估2億

另一幅火炭樂林路住宅地皮，位於沙田巿地段第603號，地盤面積約12,809方呎，地積比率約２.1倍，可建樓面最高26,899方呎，市場估值介乎7,400至8,000元，估值約2億至2.15億元。張競達指，預計地皮發展低密度住宅，雖然近日豪宅市道低迷，但地皮位於傳統豪宅地段，且總投資金額較細，投資成本及風險較低，不排除可吸引中小型發展商入標。

國家統計局最新公布的數據顯示，9月全國70個大中城市中，有69個城市的新建商品住宅價格同比上漲；北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同比漲幅均超過20％，這是該項統計自2005年開始發布以來首次出現這種情況。房價快速上漲超預期，可能引發新的調控政策，第四季度熱點城市可能密集出台微調政策，中央可能推出新的調控措施，限購、購價等行政手段有可能加碼。一眾內房股股價近期表現失色與此不無關係，但世茂房地產（813）受惠剛性需求帶動的銷售熱潮，股價近日恢復強勢，昨天收報18.7元，升0.9元或5.1％，估計在第四季銷售情況理想的支持下，股價可衝上早前的52周新高20.5元，上望目標價22元。

內地國慶長假期一線城市新屋簽約量增長明顯，其中10月1至6日北京新建住宅簽約783套，同比上漲79％；而9月北京新建住宅簽約環比上升58.4％，至13279套，創下2010年以來9月成交最高值，相信以首套剛需型購房為主。數據反映內房在「金九銀十」期間銷售增長可觀。世茂房地產業務重點為在中國大陸經濟發達或極具發展潛力的城市，發展大型及高質素的綜合房地產項目，包括住宅、酒店、零售及商用物業。集團在中國正在開發的項目逾50個，分布於幾十個大、中城市。受強勁的銷售渠道推動，相信增長在第四季可以得到延續，預料全年550億元（人民幣．下同）的目標將提前完成。集團一直在積極吸納更多土地儲備及推出眾多新盤，10月至12月是世房推盤高峰期，由以往的銷售狀況可預計，全年的銷售額將有大幅增長，業績值得期待。

管理層自信銷售超標

世房9月合約銷售額按年增長37％，至70.55億元；合約銷售面積按年增長33.78％，至62.44萬平方米；平均銷售價格每平方米1.13萬元。9個月累計合約銷售總額按年增長35％，至481.01億元；合約銷售總面積按年增長17％，至376.26萬平方米；平均銷售價格為每平方米1.28萬元。

集團上半年營業額按年升21.8％，至166.8億元；期內毛利率上升2個百分點，至35.5％，為少數錄得毛利率上升的內房股。今年9月底至12月可供銷售面積所涉金額約590億元，管理層有信心10月已可達到550億元的全年目標。

上海自由貿易區上月掛牌，提出多項針對金融、貿易、電信等開放措施，除了對相關行業有利外，相信亦會帶動區內高級商廈及酒店的需求。世茂房地產在上海擁有三間酒店正在營運，當中包括上海外灘茂悅大酒店，亦有上海世茂國際廣場等商業辦公樓，相信可直接受惠上海自貿區。

今年上半年在整體行業毛利率出現下滑的情況下，世房是少數力保不失兼有小升的房企，公司在市場應變的靈活性較佳，管理層亦表明，未來將加快周轉率，縮短買地到推售的時間，由原來9個月縮至6個月，並透過成本控制如中央採購減省建築成本等，令毛利率維持35％至36％水平。

公司管理層早已表示，有信心全年售樓提早於10月達標，並上調全年購地金額，由160億增至300億元；全年預期有1000億元可銷售資源，應有能力達到700億元銷售額（超標27％）。

債務數據方面，世房負債總額為1087億元，淨負債比率由2012年底的55.9％升至60.8％，與同業比較處於合理水平。至於期內的融資活動，世房年初以票息6.625％發行7年期美元債券，成功集資8億美元，及後亦取得4年期約5.7億美元銀團貸款，並於7月提早贖回了一六年到期、8％定息的3.5億美元票據，是次債務結構的調整有效降低平均借貸成本及均衡集團債務到期的時間分布。

世房上半年在寧波、杭州、濟南、南昌、蘇州、泉州、南通、北京及武漢9個大城市增加412萬平方米住宅土地。截至6月底，土地儲備合計3718萬平方米，平均成本為每平方米2160元。報告期末公司可動用現金為189億元，現金流充裕。期內獲三間主要評級機構標普、惠譽和穆迪上調信用評級和展望，使世房穩健的營運及財務表現進一步得到確認。

業績理想積極增土儲

世房於9月初一口氣以83.94億元投得蘇、杭合共三塊地皮，且刷新了兩個城市的樓面單價紀錄。連同8月30日在寧波以總價18.9億元收購的地皮，世房七天內已豪擲102億元搶地。

花旗發表研究報告指出，世房增長、毛利率和資產負債表等各方面都保持平衡增長，表現勝過同業。該行預期第四季銷售動力將錄得顯著增長，因為在中期業績公布後，世房積極取地，而新增土儲開支在全年300億元的預算之內，相信能達成管理層承諾，截至年底保持不高於60％的負債比率。

該行微升世房目標價，由22.28元升至22.4元，維持「買入」投資評級，為行業首選。

瑞銀發表研究報告，指出世房管理層於美國進行路演時，預期明年可銷售新盤面積所涉金額約1200億元，較今年增長20％。瑞銀預期，若果世房在今年第四季或明年初再吸納更多土地儲備，並於一年內推出市場，將可超越公司預計的可銷售新盤面積。該行維持世房「買入」投資評級，目標價24.75元。

賣樓形式位置圖資訊公布成交 待改善

《一手條例》實施半年，當中仍有最少三大疑問或爭議未有結論，例如曾引起混亂的「先到先得」賣樓形式、發展項目位置圖的資訊，及成交紀錄冊公布，似乎仍有一定的改善空間。

新例實施至今仍存在不少實行上的爭議或疑問，當樓市氣氛稍為轉旺，這些問題就接連呈現。當中最大的爭議點，相信是最近西南九龍浪澄灣銷售安排引發的混亂場面，問題正正由排隊指引不清晰所引發，最終導致發展商臨時押後售樓日期。

「先到先得」形式 惹買家混亂

現時發展商普遍以先到先得或抽籤兩種形式賣樓，其中所謂「先到先得」，一般發展商會在銷售安排上，同時寫明「不接受出售日期（及指定時間）前的輪候人士」，但買家只會把「先到先得」理解成預早排隊輪候，當輪候人數較預期多的時候，難免造成混亂。而事實上，發展商在銷售安排上使用的字眼，也令買家難以適從。

有發展商人士指，由於條例要求發展商有責任維持售樓場所現場秩序，為避免排隊人士擾亂現場秩序，於是加入類似「不接受事前輪候」字眼，實際上是變相默許準買家在稍為遠離售樓處的地方排隊。雖然發展商可以向輪候人士派發籌號，讓他們不需長時間輪候，但也有可能引發炒籌活動；而抽籤形式賣樓又需要大量人手配合，未必每個發展商均能應付。

另一項較具爭議的新例內容是，樓書內須載有新盤的位置圖，物業250米範圍內的「指明建築物」需要清楚標示。根據條例要求，「指明建築物」共有43項，絕大多數都是厭惡性的建築物或設施。

可是，部分厭惡性建築例如明渠、工廠大廈等，都未有包括在「指明建築物」的範圍內，對買家的保障似乎未夠周全，如買家沒有事前親身到現場視察，或視察不足，就很可能引起爭議。

已簽約交易 沒設公布期限

第三，有關成交紀錄披露上，現時條例要求發展商在與買家簽署臨時買賣合約後的5個工作天內，雙方須簽署買賣合約，如買方未有如期簽署買賣合約，發展商應在第6個工作天公布有關事實。

然而，條例沒有要求發展商公布已簽署正式買賣合約交易設下期限，即使所有買家均如期簽署正式買賣合約，而發展商一直沒有公布，市民對發展商公布的銷情就很難掌握。甚至有個別發展商曾經公布，在與買方簽署臨約後的第8個工作天，才正式簽買賣合約。

二手買賣成交呆滯，加上投資者減入市，拖慢租盤供應的補充，影響租賃市場成交。

綜合各大代理資料，10個大型屋苑中，10月份共約有314宗租務成交，按月跌約22%。

新都城減56%重災

在10個大型屋苑，有7個屋苑租賃成交回落，當中以將軍澳新都城跌幅最明顯，暫錄12宗租賃成交，較上月下跌56%；而紅磡黃埔花園就暫有13宗租務，按月跌逾5成。

租金方面，大部分屋苑租金保持平穩，呎租升幅較明顯的為長沙灣泓景臺，屋苑本月平均實用呎租約33元，比上個月的31元增加約6%。

代理反映，現時泓景臺租盤供應少，從而推高租金，屋苑共有2,000多伙，近期只有十餘個單位放租，而鎖匙盤更少於5個，新推的租盤皆短時間內租出。其中，8座高層B室在本月中仍裝修時放租，一星期多便租出。

利嘉閣分行經理文家輝指，現時嘉湖山莊有約100個租盤，屬偏低水平，正常一般有逾150個。業界人士認為，因市場二手交投緩慢，而且入市的主要是用家，進一步拖慢租盤的補充，從而影響租務成交數目。

中信泰富（00267）續出售項目套現，昨向中信銀行（00998）出售上海浦東新區上鋼新村街道總建築面積為47,815平方米的物業，總代價31.5億元。

出售物業將錄得4.16億利潤，將作營運資金。


嘉華國際（00173）於10月共斥23億元（人民幣，下同）在上海及南京投得兩幅地皮。

上海地位於浦東，面積5,665平方米，成交價5.68億元，折合樓面地價約每平方米40,106元。

太古地產(1972)昨表示，首三季本港辦公樓租金升幅介乎25%至85%，租用率介乎97%至100%；首三季租金增幅最高為港島東中心，達85%；其次為太古城中心及太古坊，分別增52%及48%；太古廣場及科技中心亦分別增27%及25%。內地方面，太古匯辦公樓及頤堤港一座的租用率分別為86%及97%。

零售物業租用率100%

至於本港零售物業租用率全為100%；太古廣場零售銷售額增2.1%；太古城中心零售銷售額增2.7%；東薈城名店倉零售銷售額增16.5%。內地方面，三里屯太古里、太古匯購物商場及頤堤港購物商場的零售物業的租用率介乎94%至99%，其中三里屯太古里、太古匯零售銷售額分別增16%及25.6%。

本周市區新盤開售戰愈演愈烈，至少有四個大盤相繼登場，當中再收逾一千六百登記的柯士甸站THE AUSTIN，將於今日開售八十伙，市傳有零星放籌個案，叫價約三十萬放售。至於觀塘觀月．樺?就緊接於周五登場，首批九十伙已超額登記約一倍，以九龍區準買家居多；九龍站天璽及西九龍浪澄灣就同步於周六賣樓，兩盤都錄得超額登記情況，市場反應不俗。

　　由會德豐、新世界及港鐵合作發展的THE AUSTIN，新一批八十伙將於今午開售，發展商昨已就逾一千六百個新登記進行電腦抽籤，並列出四個時段，分批讓準買家揀樓。是次公司客登記比例上升至兩成，市場料以賣公司炒籌的情況機會略增，一度有 指一名持有前十籌號的準買家，以三十萬元放售圖利，惟有關消息未得到證實，亦未聞實際成交情況。

　　據知，今批單位平均呎價二萬五千八百多元，已較上批加價最多百分之九，惟因準買家渴市，故此登記情況同樣踴躍，超額約十九倍。據抽籤結果所得，頭二十號籌由大型代理行包辦，當中私人名及公司名義登記各佔一定比例，雖然有指準買家放籌圖利，但代理預料在一籌難求下，大多準買家不會輕易放棄入市機會，故此即使市傳有放籌，都未必會實際成交。

　　中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，今次抽籤頭三號籌均屬於該行，惟據知準買家都為私人名義登記，不存在轉售籌號情況，而且該行亦不容許買樓前轉公司炒籌。

　　不過，若準買家「運氣好」，能夠以公司名抽得前列籌號並入市，在成功買入單位後以轉股權形式出售單位獲利，該行同意此做法，而首輪開售後亦有零星轉手獲利個案。

　　港置高級執行董事伍創業指，是次收票情況依舊熾熱，不排除有人會以賣公司形式炒籌圖利，惟相信機會微乎其微，目前未聽聞有實際成交個案。準買家需在昨日下午五時公布結果至翌日開售前辦妥轉讓手續，時間上相當倉卒，而且所需承擔風險極高，例如該公司或負債數千萬元，新買家分分鐘得不償失。

　　至於信和及市建局合作發展的觀塘觀月．樺?，該盤於周五（後日）開售九十伙，提供最高達一成八折扣，入場價五百五十餘萬元水平，發展商繼續接受準買家入票登記，昨累積收逾一百五十票，較首批可售單位輕微超額約六成。

　　首批可售單位提供一至三房戶，預料市值約七億元，市場估計準買家中，有約六成來自九龍區，而港島及新界區則各自佔約兩成。

　　開售工作亦分階段進行，發展商定於周四（三十一日）下午六時截票，並隨即進行抽籤，而中籤準買家可於周五早上開始揀樓。

　　新地旗下九龍站天璽，以及西九龍浪澄灣，就同步於周六開售。天璽經過四輪開售均一日清袋後，最新二十四伙已加價及削辣稅回贈，由七成回贈至三成，惟不設「港人港樓」限制，平均呎價三萬八千多元，最貴單位逾八千五百萬元，入票登記稍為減慢，新增連同滾存在內，相信已超額認購。

　　此外，?隆重推的西九龍浪澄灣，收票情況不俗，昨日市場至少收逾三百票，令總登記累積突破七百二十票，較可售的八十伙，超額逾八倍。該盤將於明日截票，周五抽籤，周六（下月二日）開售。

土耳其第一大城伊斯坦堡連接歐亞大陸的馬爾馬雷海底鐵路隧道（Marmaray Tunnel），二十九日舉行落成開通儀式，通車後從亞洲到歐洲僅需四分鐘！這是全球第一條洲際海底隧道，圓了鄂圖曼帝國蘇丹一百五十多年前的夢想，也是英國倫敦至中國北京「絲綢鐵路」的一環。

伊斯坦堡是全球唯一橫跨兩大洲的大都會，以博斯普魯斯海峽相隔，海峽西岸屬歐洲，東岸屬亞洲，馬爾馬雷海底隧道連結伊斯坦堡兩端，是全球第一條橫跨兩洲大陸的海底隧道，全長十三．六公里，其中一．四公里是博斯普魯斯海峽水面下的沉管式隧道，最深達六十公尺，也是全球最深的海底隧道，總工程費約四十億美元（約一千一百七十六億台幣），日本國際協力銀行（ＪＩＣＡ）是最大出資者，貢獻十億美元。

早在一八六○年，鄂圖曼土耳其帝國蘇丹阿卜杜勒．邁吉德一世（Abdul Medjid I），便提出連接歐亞大陸交通的構想，但因欠缺技術跟經費而放棄。直到二○○四年，當時擔任伊斯坦堡市長、現任土耳其總理的艾多根，宣布重啟這項計畫。工程原訂四年完成，卻一再延期，且引發環保等諸多爭議。

這條隧道也是歐亞「絲綢鐵路」計畫的一部份，由伊斯坦堡來往亞塞拜然首都巴庫的高速鐵路，預計明年完工。「絲綢鐵路」規劃由英國倫敦經土耳其和中亞多國，再經中國新疆到北京，成為西伯利亞鐵路之外另一條橫跨歐亞大陸的鐵路，重現古代「絲綢之路」的跨境運輸，促進沿線各國經濟發展。

據外媒報導，流行天王邁克爾•傑克遜曾在拉斯維加斯租住的一棟豪宅將以1,950萬美元的價格上市出售，其房屋代理人認為，它對於中國大陸買家尤其具有吸引力。

剛剛過去的這個週末，這套房產在上海舉行的國際頂級私人物品展上首發展示，由總部位於邁阿密的仲介公司Worldwide Properties的上市代理人Eddy Martinez和中國的國際房地產門戶網站居外網聯合推銷。

Martinez週一表示，中國人對傑克遜如此著迷；當我們告訴他們傑克遜曾居於此時，他們的眼睛頓時會為之一亮。

他補充稱，週末已經出現了一個潛在買家，它是中國的一個投資基金，它有意購買這套房產並將其出租用於舉辦一些活動，與該房屋目前的用途類似；這家投資基金願意將這套房產作為商業持有。

Martinez說，傑克遜從2007年開始一直租用這套封閉式住宅，直到2009年在加州去世。

這套占地1.8英畝的房產包括一套8,500平方英尺的三層主樓，內有三間臥室和七個衛生間以及一部電梯、多間水療室、兩個廚房和一個大會議室。另外，這套房產還包含一個大客房、一個哥特式的小教堂。庭院有一個網球場、一個籃球場和一個噴泉。

傑克遜及其子女主要居住在其中一套5,000平方英尺的小別墅內，內有四個臥室、三個衛生間、一個廚房、家庭活動室和飯廳。Martinez說，傑克遜讓他手下的工作人員居住在主房，並將主人套房改造成了一個錄音工作室。這兩套建築由一個地下隧道連接，地下設有一個酒吧和一個畫廊；傑克遜修建這個地下隧道的目的可能是為了避開直升機和狗仔隊。

這套房產由房地產投資者Aner Iglesias所有，2009年的市場價格是1,280萬美元。與此同時，這套房產被用於舉辦私人活動、婚禮和外交儀式。Martinez表示，房子增值意味著市場狀況與之前上市時相比已經有了明顯改善。

隨著澳大利亞主要城市住房市場升溫，中國資金正進入這一領域，今年中國投資者在悉尼購買逾6億澳元土地開發專案。媒體稱，房地產已取代礦業成為澳外商投資審批最大類別。

　　澳大利亞龍騰地產管理董事斯蒂芬•於表示，中國投資澳洲房地產金額為41億澳元左右，在海外投資者中位居第三，僅次於美國和新加坡。中國開發商產品定位為：亞洲買家為主、交通便利、購物方便以及臨近學校等。

　　2008年12月之前，澳房地產市場房屋僅有50%能銷售給海外投資者。為刺激經濟，澳政府取消了限制。總體而言，澳大利亞房地產市場比較成熟，從管理制度、審批制度、銀行金融監管到買賣交易，整個過程規範，每個環節利潤固定。

　　澳大利亞知名房地產商B1集團董事長祁岳說，目前澳政府鼓勵海外人士投資，在新房購買上沒有任何限制。近年來很多中國房地產開發商進入澳房地產開發領域。開發商要按當地法律法規和程式辦事，要有很好的開發團隊，還要注意成本問題。澳大利亞開發商不多，開發專案較少，中國開發商來到這?是個好機會，只要注意上述問題，應該會有理想回報。

　　澳大利亞業界人士表示，澳樓市近期表現搶眼，僅是復蘇開始。過去10年新房建造不足，澳大利亞有27萬套公寓需求缺口。未來幾年澳大利亞新建公寓將會增加。