財政部建議地方政府加徵囤屋稅，鎖定多屋族，針對第二戶以上房屋提高房屋稅率，台北市府回應，目前房屋稅條例尚未規範「自住房屋」定義，如由各地方自行界定，可能產生適用對象、稅率、戶數不同等問題，造成一國多制的課稅不公現象，因此囤屋稅應由中央訂定一致性的認定原則與適用稅率；市府的說法無疑賞了財政部一記耳光。 囤屋稅怎麼課？中央與地方政府溝通出現矛盾。

財政部長張盛和曾說，目前地方政府只課徵2%的自用住宅房屋稅，稅率太低，應適度增加非自用住宅稅率。台北市稅捐處表示，從制度面分析，房屋稅條例規定，雖然地方政府可視實際情況調整房屋稅率，但須經過地方議會審議通過才能施行，執行時效上難以掌握，甚至遭遇反彈反而窒礙難行。 據市府統計，台北市有超過五成屋主擁有兩戶以上房屋；稅捐處指出，從執行面來看，若全國未統一實施，將造成第二戶房屋認定的困難；假設只有台北市提高第二戶以上房屋稅率，如有民眾持有五戶房屋皆位於北市，則第二戶以上適用較高稅率，但該民眾持有五戶房屋若分別位於其他縣市，其每一戶仍適用最低稅率，造成課稅不公平，不如全國一致性實施，採房屋總歸戶方式，才能解決問題。 ｢不患寡，患不均｣台北市財政局局長陳盈蓉指出，應由財政部制定規範，地方政府依規定執行，如此才符合公平正義及量能課稅原則，財政局近日可能去函中央為此溝通。 台北市為真實反映房屋價值，從2011年7月起就開始課徵豪宅稅並全面調整全市房屋街路等級，初估2012年因此增加多達10億元房屋稅收。稅捐處統計，截至去年6月，台北市高級住宅有158棟、3218戶，總共貢獻3億元的豪宅稅，同時，針對交通便利、經濟發達的路段房屋，市府共調整400條路的路段率，為市庫增加7億元稅收。

　為避開明年下半年選舉，明年房市329檔期將爆推案潮！《住展雜誌》調查今年北台灣329檔推案約2939億元，直逼3000億元歷史天量，為自2008年以來最大量。

　展望2014年，業界推估，建商為避開年底選舉，集中上半年推案，推估329檔案量較今年成長10％，上看3200億元天量，創近7年來新高。

　但住展雜誌研發長倪子仁提醒，近年北台灣新屋的平均銷售率在4~5成，明年房市銷售率受高推案量影響，拉升有難度。預估北台灣整體的銷售率約4成。

　倪子仁強調，未來幾年是建商大量交屋期間，新成屋賣壓將對預售屋市場有一定的牽制力。尤其是新北市幾個供過於求較明顯的地區，包括林口、淡水及新莊等區。

　明年有不少指標大案登場，如總銷破千億元的南港輪胎大案「世界明珠」，預計明年上半年取得建造，可開始推案；遠雄預計上半年同時推出中和、新莊和新竹市等5案，總銷上看500億元。

英國地產開發商思隆國際開發公司（Sloane International Developments）相中台灣客源赴倫敦購屋置產的潛力，將首度來台推出總銷約新台幣100億元的4個倫敦精品住宅新案。

其中，位於倫敦市的「克羅伊登」（Croydon）精品住宅新案，將整批帶進亞洲市場，巡迴第一站，就是台灣。

倫敦思隆國際開發公司將委託世邦魏理仕（CBRE）台灣分公司，來台促銷新案。世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，台灣被列為思隆在亞洲正式開盤的國家之一，主要是看準台灣很多有錢人希望資產海外分散風險的潛在需求，以及多年來許多台灣人把子女送到倫敦求學，帶動在倫敦居住的置產需求。

近年來台灣大型保險業紛紛評估揮軍美國和歐洲，並到倫敦投資商辦大樓，英國思隆也看中亞洲的潛力，在全球和亞洲設立有銷售據點。

世邦魏理仕指出，以倫敦市「克羅伊登」新案來說，距知名景點大笨鐘、騎士橋，分別為15分鐘、20分鐘車程；每坪售價低於新台幣100萬元，每戶總價在2?3千萬間。世邦魏理仕將於明年1月中旬，在台北舉辦首場新案銷售發表會；接下來前往北京、上海展銷。

林俊銘表示，台北房價過去幾年經歷大波段漲幅，但租金報酬率相對偏低，許多投資人開始駐足觀望。反觀倫敦住宅市場，動輒5％以上的年租金報酬率，加上倫敦為全球主要國際城市、物件流通快速，對國際投資人來說，不啻為風險較低、報酬穩定的投資物件。

林俊銘指出，近年來國際資金大量湧入倫敦，當地新屋銷售其中8成，都來自海外買家。光是10月，倫敦房價就上漲將近1成，主要買家來自新加坡、中國大陸。主要是因為倫敦不動產市場的租金報酬率穩定、流動性佳，因此成為亞洲「多金族群」的置產天堂。

世邦魏理仕英國倫敦住宅研究報告指出，2013年第3季倫敦市中心房價上漲1.7％。政府的買房補助政策，開始影響房市，提升購屋族的信心及能力；至於倫敦市中心第3季住宅銷售，增加7％，大倫敦地區的銷售，增加4％。

世邦魏理仕英國住宅部主席Mark Collins預估，倫敦市中心2013年房價的漲幅，將會有平均7％至8％的水準。倫敦住宅新案最近在開拓亞洲市場方面，頗有斬獲，尤其在香港、吉隆坡、新加坡以及曼谷等地。

昨日台北市、新北市、台中與台南分別公布11月買賣移轉棟數，台北市月減3.5％為2983棟；而新北市月增12.7%，因有新店區指標建案「玉上園」交屋，推升新店區月增175.6％冠居新北市。

台北市買賣移轉棟數11月2983棟，較上月下滑3.5%，成交量最高在中山區580棟，月增幅21.6%。淡江大學產經系教授莊孟翰認為，中山區以前特種行業多，導致該區套房租售多，許多投資客會在此投資小套房，另外自住客若買不起其他區，也會買中山區1200~1500萬元的2房格局。
新北市11月買賣移轉棟數總計7264棟，較上月增12.7%，其中新店區1185棟，增加175.6％，居新北之冠

建案樂觀看待年底
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新北市新店區受到預售屋「玉上園」交屋帶動影響，月增175.6％，加上受惠於捷運網絡完整，有利於大台北地區通勤族往新北市。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，11月移轉棟數反映的是10月到11月上旬的買氣，這段時間雖然奢侈稅議題尚未定案、買盤偏向保守觀望，但許多新建案都樂觀看待年底的需求，所以各都最賣座行政區，相較於前一個月，大多出現非常明顯的增幅。

台中北屯區建設多
在台北工作3年多的Mini表示，現在房屋價格太高，像是新莊與板橋都買不起，若以首購來說，會以小坪數為主，主要先求有再求好，若有結婚生孩子，以後再換大屋，她說央行會調升房貸，現在買也怕初期買得起，以後付不出來。
台中市11月建物買賣移轉棟數為4355戶，與10月比較略減1.8％。該行政區交易量排行前三名為北屯區為742棟、西屯區為652棟與北區421棟。住商不動產中區協理賴萬指出，北屯區新成屋量體多，加上近期74線快速道路年底通車，與14期重劃區建設利多，許多換屋族會前往該區購屋。
台南市11月建物買賣移轉棟數為1940棟，較上月減3.6％，行政區交易量排行前三名為永康區為320棟、安南區為264戶棟與東區258棟。

永康區中古屋熱銷
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，永康區與緊鄰的東區比較，平均房價相對便宜，除了中古屋交易熱絡，也有部分零星的新成屋過戶。

每個國家都有一個首要城市，能夠同時集中金融、商業、貿易等機能，加上現代化的產業及便利的交通，而成為政商經濟的重要核心地帶，這即是成為CBD(Central Business District：中心商務區)的重要條件。世界上一級的CBD，其黃金地段的形成，除了推升區域價值外，周邊的純住宅區(CLD：Central Living District)往往更具增值、抗跌魅力。

以「信義計劃區」為例，百貨影城、跨國飯店、雙捷運交軌等建設發展到位，商機無限，商業聚落與公園林蔭間的豪宅聚落－松勇路，更是登上信義計劃區價值最高峰，如「皇翔御琚」，實價登錄每坪276萬元，未來此區亞太會館改建案，每坪更上看300萬元之譜！

新北市淡水區淡海新市鎮因為房價基期低、開價合理，在輕軌捷運、淡江大橋、新興重劃區等多項建設議題帶動下，成為近期備受矚目的房市熱區。淡海新市鎮佔地大約1613公頃，相當於信義計劃區10倍大的格局，再加上國家級的交通建設，復刻信義版圖、擠身國際級富裕灣區指日可待。

品牌 區位雙加持 帶動建案熱銷
看好淡海前景，建商紛紛前進布局，國內豪宅第一推手宏盛建設，向來以精準的獵地眼光在市場上聞名，看中淡海新市鎮擁有難以取代的景觀與休閒環境，大舉在淡海獵地將近4.3萬坪，3月時推出在淡海新市鎮的第一個個案「宏盛新世界」，不到3個月的時間就全部完銷。

「宏盛新世界」第一期規劃27~47坪2~3房產品，總銷金額大約55億元，總戶數規劃468戶，不到3個月的時間就完銷一空，負責代銷的信義代銷事業部經理連將龍表示，有別於以往的豪宅推案，宏盛建設這次選在淡海新市鎮推出平價住宅，宏盛的品牌度，讓不少想要入住豪宅品牌的消費者指名購買，因此市場上的反應相當熱烈，一開案就有很好的銷售表現。

除了品牌具知名度外，宏盛選在「濱海路以南、新市路以北、沙崙路以東、義山路以西」的純住宅用地推案，不但鄰近公園、學校，又距離商業區不遠，環境鬧中取靜，亦同時享有便利的生活機能，純宜居的價值，無疑將站上淡海新市鎮的「地王之王」，坐享淡海CBD地塊的上漲效應！

綠山藍海交會G6站 雙捷運站魅力驚人
沿捷運置產向來是買房的不敗準則，信義計劃區一次匯集了「板南線」與「信義線」雙捷利多，而淡海新市鎮的淡海輕軌捷運綠山及藍海線，未來則將交會在G6站，房地產業者表示，許多眼光精準的置產客，看好G6站雙捷運站的黃金魅力，紛紛趁著輕軌動工前積極搶進卡位，帶動周邊建案熱銷。

淡海G6生活圈，以公司田溪為軸，公七公園為腹地，未來完工通車後，雙向一站之隔，就可抵達影城、商城等繁榮商圈，便利性十足，一如信義計劃區的豪宅生活，大隱於市，卻又在繁華之中坐享寧靜。由綠山藍海雙軌交站的G6站往東，可抵達G4站家樂福淡新旗鑑店；若是要到老街或是想一覽淡水河岸美景，可轉接捷運藍海線到B6站漁人碼頭，兩個商圈只要10分鐘車程串聯，就可一次享受購物、休閒娛樂的便利生活。

「宏盛新世界2」基地坐擁公司田溪最長溪畔軸線，盡享大直等級的雙水域視野，加上公七公園的森林步道、單車廣場，一如大安森林聚落，等於是將台北最富域的生活版型，在這裡完美呈現！

輕軌捷運、淡江大橋 交通建設逐步啟動
打通淡海新市鎮任督二脈
「交通」與「腹地」絕對是推動一個城市向前躍進的動力！淡水過去一年人口增加了4553人，去年11月淡水人口也已突破15萬人，居新北市之冠，顯示淡海新市鎮逐漸開始移入大量人口。為了因應及紓解大量遷入人口所帶來的車潮，政府積極投入經費規劃，並已具體著手開始淡水交通建設，包括淡海綠山、藍海線輕軌捷運計劃、淡江大橋等，都是現階段的建設重點。

輕軌綠山線 最快年底動工
淡海輕軌捷運線歷經多次說明會與環評，終於由行政院經建會審議通過，將分兩期進行，行經淡海新市鎮的綠山線，將優先開工，計畫由捷運紅樹林站出發，最快今年底就可動工，主體工程則是明年初開始進行，預計在2019年通車。

另一條藍海線則是預定由捷運淡水站出發，行經區域以沙崙重劃區為主，串連起淡水海岸線的老街、紅毛城、滬尾砲台、淡水古蹟園區及漁人碼頭等著名景點，第1階段開發與綠山線同樣於今年底動工，將優先開發土地取得較容易的B6~B8站，並與綠山線交會於G6站。

「宏盛新世界2」距離G6站僅約5分鐘路程，且緊鄰淡海地區兩大交通要道－沙崙路與濱海路，藉由輕軌捷運線，不但可快速往返大台北地區，濱海路與沙崙路50米筆直寬敞的街廓、足以媲美敦南林蔭的大樹植栽、以及從容自在的悠閒步調，更是為該區擘畫了一幕幕高素質的生活藍圖，地段價值居區域之冠，早已不可言喻。

淡江大橋 可望紓解壅塞車潮
橫跨淡水和八里的淡江大橋，日前終於開始動作，淡江大橋主橋長約900公尺，橋面總寬約44公尺，未來將有輕軌捷運共構，是公路和輕軌首度共構的橋梁工程，審查小組有條件通過修正方案，預計在2015年動工、2019年完工。

預計完工通車後，將可縮短淡水到八里大約15公里路程，可節省將近45分鐘車程時間，銜接台61線和台64線可進出台北市、桃園國際機場和台北港等地，不僅擔負起串聯陸、海、空運輸的重要橋樑地位，也可紓解淡水壅塞的交通，為當地居民省下許多通勤時間，促進地方發展。

人文薈萃 北部文創產業重鎮
淡水兼具山景、水岸、歷史和人文景觀，擁有足以作為世界級藝術休閒的文創產業重鎮，新北市政府在此建設首例藝術BOT案，佔地大約1.5公頃，於2011年5月動土；佔地2.16公頃、鄰滬尾炮台及和平公園的藝術旅館BOT案，規劃旅館、藝術家聚落、展場及戶外劇場，包括雲門舞集、朱宗慶打擊樂團等世界知名的藝術團體，都將陸續進駐基地附近。

而於2011年6月開幕的福容愛之船飯店，則是新北市政府首件旅館BOT案，如帆船般的外觀立即成為區域新地標，帶動當地觀光熱潮，成為淡海地區旅遊新熱點。

專家說法
信義代銷代銷事業部經理 連將龍
宏盛建設以精準的獵地眼光聞名，優質選地的理念，強調基地完整，重視地貌共生！「宏盛新世界2」佔地大約5488坪，為淡海新市鎮沿著公司田溪畔，最成功的大面積開發案，開闊棟距擁有寬闊的景觀視野，加上緊鄰公司田溪，走出家門就能親近自然綠意，且位居50米濱海路、沙崙路大街闊旁靜巷，可享交通地利之便，卻無喧囂吵雜，是淡海新市鎮宜居首選。大尺度、大格局的佈局，可遇不可求，未來很難再有！

「宏盛新世界2」基本資料
基地面積：約5488坪
投資興建：宏盛建設
單價：每坪均價29萬元
坪數：31~72坪(2~4房)
戶數：住宅690戶，店面4戶
類型：大樓
公設比：約31%
樓層：7棟建築，地上18~22層
停車位售價：120~140萬元/位
接待/基地位置：新北市淡水區沙崙路一段、濱海路二段口旁
洽詢電話：(02)2622-6888
資料來源：信義代銷

(大紀元記者程木蘭綜合報導)全球央行寬鬆貨幣政策下，資金變得廉價且泛濫，經濟學家與投資大師不約而同地發出警告，全球資產充滿泡沫，包括房市、股市、債市等，特別是電子貨幣比特幣(Bitcoin)暴起暴落最典型。太平洋投資管理(PIMCO)總裁格羅斯(Bill Gross)、麥嘉華(Marc Faber)近日均警告：所有市場充斥泡沫。格羅斯調侃：今年「黑色星期五」應改為「綠色星期五」，當心這些數字2014年都變成紅色(赤字)。
諾貝爾獎得主席勒：美股價格過度膨脹
今年諾貝爾經濟學獎得主美國學者席勒(Robert Shiller)最新一期德國《明鏡》週刊受訪時警告，部份國家的股票及房地產市場價格漲勢強勁，恐怕將演變為危險的金融泡沫，並可能出現糟糕的結局。
席勒提到，他最擔心美股價格膨脹速度，原因包括美國經濟力道仍然微弱且脆弱。席勒認為美股金融及科技類股價格皆已高估。席勒指出「泡沫就像這樣，而全球對抗泡沫的能力仍非常脆弱」。
席勒日前接受《巴隆週刊》(Barron's)訪問時也說明，目前美股經景氣週期性調整之本益比(CAPE)約25倍，雖略高於歷史平均的16倍左右，但還不到剔除美股投資等級地位的危險水平。不過他補充，若股市繼續走揚，就會開始令他擔心；一旦CAPE衝上28倍水平，美股恐開始失去吸引力。
席勒本益比(Shiller P/E)是許多市場人是採用衡量泡沫的著名指標。
魯比尼：全球房市出現大量泡沫
美國知名經濟學家魯比尼(Nouriel Roubini）在一份名為《重返房市泡沫》的報告中稱，至少17個國家和地區出現了房地產市場泡沫。
在GDP增速疲軟、失業率高企和通脹下降的情況下，央行常規和非常規政策造成的大量流動性正在推高資產價格——首先受到影響的是房價。他警告，雖然短期內不會被刺破，但全球房地產市場上的泡沫已大量產生。
魯比尼認為，房地產泡沫正在新興經濟體的主要城市中心聚集；而在發達經濟體，即使還稱不上是泡沫，至少是已經有泡沫化跡象出現。
不過，「造成泡沫的力量，是寬鬆的貨幣政策還在全力運作」，魯比尼認為泡沫不會很快被刺破。此外，很多銀行系統已有更大的資本緩衝，使得其可以吸收房價修正情況下的虧損。
《經濟學人》：比特幣是典型泡沫
魯比尼也提到比特幣存在「巨大投資泡沫」同樣是寬鬆貨幣刺激政策帶來的，其直接作用力則來自「過度的流動性」。他表示：不知道比特幣是否能值1,000美元、100萬美元或50美元，這只是顯示有大量流動性湧入的一個市場投機性領域。
《經濟學人》亦稱，最近由中國投資者掀起的價格飛漲，看起來像一場典型的泡沫。有人開始囤積比特幣，這意味著比特幣現在更像是一種投機品，而不是貨幣。
麥嘉華：所有資產充斥巨大投資泡沫
投資大師麥嘉華(Marc Faber)也表示，現在所有資產都充斥著「巨大的投機泡沫」，無論是股市、債市、比特幣，還是農地都是如此，而這一切都是「流動性過剩的症狀」。
麥嘉華告訴CNBC(美國全國廣播公司財經頻道），股市最近連攀新高，只要美聯儲的超低利率等刺激計劃繼續存在，泡沫破滅之前還會接著上漲。
被問及股市還會再上漲20%嗎？他稱：「會的，只要央行繼續印錢，還會漲得更多。」
麥嘉華還提到，目前的「席勒本益比」指標很高，預示著將來股市的回報將會很低。該指標即上述諾貝爾經濟學獎得主席勒命名，是衡量泡沫的很好指標。
麥嘉華認為比特幣的飛速上漲就是因為流動性過剩的影響。「農地在過去10年漲了10倍，現在比特幣也漲起來了，天知道下一個還有甚麼會漲起來。」
麥嘉華還預計，歐洲股市表現將會超越美國和新興市場國家，而中國的信貸泡沫將給世界帶來比2008年金融危機更大的危險。
中國信貸泡沫較2008年更危險
《華爾街日報》11月初刊登麥嘉華言論稱，中國日益龐大的債務可能誘發新一輪的全球金融危機，這次危機將比2008年那場更瘋狂。
麥嘉華上週接受CNBC採訪時說，「如果說2008年的那場危機是因為信貸氾濫，現行的經濟體制中信貸所佔比重更大，現在情況更糟。」
他說：「過去四年半期間，中國的貸款總量占總經濟量的比重已上升至50%。」對此感到擔憂的並不只有麥嘉華一人，很多經濟學家都對中國飛速增長的信貸量表示擔憂，中國政府試圖遏制債務，卻不見成效。
德意志銀行分析師史密斯(John-Paul Smith)上週對客戶說，中國的增長模式仍在依賴不斷擴張的債務，這就導致中國及其金融市場很容易受到來自投資者與貸款者的風險衝擊。
(責任編輯：王樺)

中央銀行總裁彭淮南4日將赴立法院財委會就「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」進行專題報告，他在提交給財委會立委的書面報告指出，住宅為「民生必需品」，健全房市有賴各部會齊力合作，從需求面、供給面及制度面共同尋求解決。
彭淮南在報告中表示，民國98年下半年，央行注意到國內銀行授信有過度集中現象，包括銀行房貸（含購置住宅、房屋修繕及建築貸款）占總放款比重高達38.3%，相對國內生產毛額（GDP）比重達52%，而這些新增放款集中在大台北地區，使都會區房價漲幅較明顯，民眾購屋負擔加重，也因此，央行自98年10月起採取漸進原則，對不動產放款陸續採行「針對性審慎措施」。
央行在99年6月起實施特定地區購屋貸款規範，針對台北市及新北市13個行政區第二戶以上的購屋貸款，規定最高貸款成數為6成，且不得有寬限期。99年12月實施土地抵押貸款規範，101年6月實施購置高價住宅貸款規範，配合同時採行相關配套措施，以督促金融機構落實不動產授信風險控管政策。
他並強調，相關規範措施已見成效，包括特定地區房貸集中情形已見改善，購置住宅貸款占總放款比重也有降低，今年10月特定地區新承作房貸金額占全體新承作房貸總金額的比重跌破5成，來到47.88%，對比99年7月時為64.37%，購置住宅貸款占總放款比重也下滑倒26.73%。
同時，受限戶貸款成數也跌破6成，來到57.82%，貸款利率升到2.16%，同時，銀行新承作土地抵押貸款成數也下降到61.16%，貸款利率上升至2.67%；高價住宅貸款成數也從管制前的80-99%，今年10月已來到55.91%，貸款利率也從管制前的1.84%，目前平均利率為2.09%。
不過，彭淮南強調，「住宅」為民生必需品，為健全我國房屋市場，有賴政府各部會從需求面、供給面及制度面共同尋求解決。其中，在需求面部分，像是央行及金管會加強金融機構不動產貸款風險控管，還有財政部課徵「特種貨物及勞務稅」，抑制短期炒作。
在供給面部分，他則提到，像是內政部興建浮洲合宜住宅4455戶，增加住宅供給；持續推動捷運延伸工程，提供交通便利性，擴大大台北生活圈。至於制度方面，像是內政部實施不動產實價登錄制度，有助提升市場資訊透明度，而對預售屋交易進行管理，也將有助於房屋市場交易健全。

除高雄市之外，其餘4都市政府地政局今天公布11月買賣移轉棟數，新北市重回7000棟以上，月增幅居各縣市之冠；台中和台南雖然較上月減少，但仍在今年月均值之上。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市11月移轉7134棟，月增幅11%，居各縣市之冠；台北市僅移轉2983棟，跌破3000棟，月減4%，低於今年以來的單月均值水準。
至於房價水準仍有利受薪階級的台中市與台南市各移轉4355棟和1940棟，雖然月減2%到4%，但仍保持在今年單月的均值之上，表現並不差。
曾敬德指出，新北市新店區預售屋「玉上園」交屋帶動11月買賣移轉棟數增加到1185棟，月增175%；另一個房市熱區淡水區，也受到預售屋交屋帶動，單月移轉棟數增加到1083棟。兩大行政區同時一次移轉逾千棟，促使新北市整體移轉棟數為4個月以來高點。
他分析，台北市受到房價高與預售交屋數量減少影響，11月買賣移轉棟數跌破3000棟，交易量維持低檔。
另外，新北市受惠於捷運網路完整，有利於大台北地區通勤族往新北市購屋，加上先前的預售案交屋，11月移轉量月增超過1成，邁入第4季購屋旺季，新北市自住買盤可望增溫。
曾敬德說，第4季為傳統購屋旺季，加上明年度土地公告現值預期調高，明年售屋土地增值稅可能會增加，預期部分屋主會加快售屋腳步。
另外，預售案接近交屋的個案，也會趕在年底前交屋，避免來年因為土地公告現值調整而增加土增稅，預期這種現象在新北市與桃園會特別明顯。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今天表示，財政部鎖定豪宅查稅，動機正確，但執法方式與公平性令人質疑。
不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮質疑，財政部鎖定豪宅查稅，是久病亂投醫？
他表示，2010年立法院財政委員會提案要針對豪宅交易實價課稅，並要求財政部、內政部、經建會等就社會住宅與國有土地利用、政府房價政策提出對策。
不過，他說，3年來除了財政部以奢侈稅、豪宅稅、選擇性實價課稅等短線治標措施外，其他單位未針對社會住宅、國有土地利用等議題，提出對症下藥的治本良方。
他表示，一般正常的不動產交易，土地部分不必課徵所得稅，房屋部分則視售屋者有無提出買進成本的資料課稅。若無成本資料者，均按財政部所訂財產交易所得額的標準計算所得課稅。
自去年8月實價登錄後，房屋實價已照資本利得課徵所得稅，若屬國稅局選定的異常交易案件，國稅局都會蒐集相關資料並調查資金流程，以取得買賣雙方的實際成交價格後，按實際交易價格對賣方課徵所得稅。
李同榮質疑，選擇性查稅是否真能抑制房價炒作？政府不應「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，應針對房地產稅制從長計議，並全面推動稅制革新，才能真正有效抑制市場炒作。
另外，他強調推出治本的住宅政策也十分重要，包括加速交通建設，擴張都市範圍，活化國有土地與都市更新、並廣建只租不售的社會住宅，才能達到平穩房價的長期效果。

中央銀行總裁彭淮南明（4）日將赴立法院財委會就「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」備詢；針對房價居高不下，他開出加強金融機構風險控管、課稅抑制短期炒作、興建合宜住宅、推動捷運延伸工程，以及實施不動產實價登錄和對預售屋交易進行管理等六大藥方。
其中，管理預售屋交易最令市場矚目。行庫主管指出，先前市場就高度注意預售屋「紅單」是否納入房市管控措施，央行報告頗有對此鳴槍示警之意；但央行也強調，政府推動健全房市措施，有賴各部會通力合作，從需求面、供給面、制度面三方面著手，不是只靠央行。
此外，先前頂新貸款99％買帝寶，也讓金融圈人士議論，央行可能意識到台商資金炒作房地產的嚴重，年底理監事會不排除另案討論，除持續金檢，也可能增定「頂新條款」，即所謂第二波豪宅管制措施，也就是再降低相關放款成數或提高利率。
銀行主管指出，多數人認為豪宅價格與一般民眾沒有太大關係，但豪宅價格會帶動周邊房價，只要豪宅居高不下，周邊房價也難以下跌，兩者間具相互拉抬關係。
彭淮南強調，房市措施應同時從需求面、供給面、制度面著手，其中需求面包括應有加強金融機構風險控管、課稅抑制短期炒作；供給面則是增加供給、興建更多合宜住宅和推動捷運延伸工程；制度面可實施不動產實價登錄、管理預售屋交易。
彭淮南表示，包括中央銀行、金管會先前都加強金融機構不動產貸款風險控管，財政部也課徵「特種貨物及勞務稅」，都有助抑制房價短期炒作；至於內政部興建浮州合宜住宅4,455戶，加上持續推動捷運延伸工程，提供交通便利性，內政部實施不動產實價登錄制度，也將提升市場資訊透明度。
央行提出統計指出，2009年下半年國內銀行授信有過度集中現象，不動產授信占總放款比重達38.3％，相對國內生產毛額（GDP）比重也達52％，其中又以大台北都會區的房價漲幅較明顯，民眾購屋負擔較重，房價所得比及貸款負擔率均高於其他地區，但經相關管控後，已有成效。

為避開明年下半年選舉，明年房市329檔期將爆推案潮！《住展雜誌》調查今年北台灣329檔推案約2939億元，直逼3000億元歷史天量，為自2008年以來最大量。
展望2014年，業界推估，建商為避開年底選舉，集中上半年推案，推估329檔案量較今年成長10％，上看3200億元天量，創近7年來新高。
但住展雜誌研發長倪子仁提醒，近年北台灣新屋的平均銷售率在4~5成，明年房市銷售率受高推案量影響，拉升有難度。預估北台灣整體的銷售率約4成。
倪子仁強調，未來幾年是建商大量交屋期間，新成屋賣壓將對預售屋市場有一定的牽制力。尤其是新北市幾個供過於求較明顯的地區，包括林口、淡水及新莊等區。
明年有不少指標大案登場，如總銷破千億元的南港輪胎大案「世界明珠」，預計明年上半年取得建造，可開始推案；遠雄預計上半年同時推出中和、新莊和新竹市等5案，總銷上看500億元。

　台北學苑締造國有地上權史上新高價紀錄，政府決趁勝追擊，加速資產活化腳步。財政部國產署昨（2）日表示，華光社區開發案相關規劃，已在上月初報院，希望與地方一同努力，力拚明年6月底前公告招商。

　搶救悶經濟，政府將台北學苑、空軍總部及華光社區，定調為三大指標性開發案。國產署表示，這三案均以設定地上權方式標售，引進民間投資開發，預估整體開發效益高達929億元。

　過去國有地上權開發案，因無法分戶移轉，得標者在未來轉手時，常遇到買方無法貸款的窘境，今年首度開放分割地上權，又將地上權案期限延至70年，在官方「誠意十足」下，果然點燃地上權交易熱潮。

　三大案中，台北學苑已於上周順利標脫，由中國人壽以141億6,800萬元得標，創下國有地設定地上權案的史上新高價紀錄；在台北學苑率先開花結果後，也令人格外關注另外二案的開發進度。

　國產署表示，財政部已將華光案初步開發方向報院，原以日本六本木為目標，擬規劃為國際觀光旅館、商辦、複合式商城，在尊重北市府的細部都市計劃變更下，僅排除興建豪宅，其餘開發方向不設限。

　位於仁愛路的空軍總部開發案，同樣交由北市府細部規劃，受到與雙子星案整體規劃影響，開發進度較原定延後，招商期程恐延至後年。

貫徹活化資產，中油再釋出「新北市板橋區文化段1964地號等6筆土地設定地上權案」，面積約3,120坪，為新板特定區旁唯一大面積方整基地；設定50年地上權，地租為申報地價的6.25％，押標金新台幣1億元，預計4日舉辦招商說明會。

此外，中油「新竹市大學路土地」地上權招標，權利金底價2.635億元，預計12月11日開標。

中油表示，「新北市板橋區文化段土地」，為中油今年第3筆資產活化案，坐落於新北市縣民大道，緊鄰中山國中。土地使用分區為住宅區，距離四鐵共構的板橋車站及捷運新埔站各約500公尺，交通便利，可開發地標型「綜合商業園區」，作為旅館、辦公、主題商場等複合式商業。

中油啟動的第一波資產活化方案，五大方案合計達7,000坪精華土地，包括北市龍江路、承德路、中崙土地外，還有占地3千多坪的新板特區的板橋成品油庫土地與新竹大學路土地。

中油規畫在民國101年?105年推動資產活化計畫，從北到南都有推案，以設定地上權50年方式，活化低度運用土地。其中，龍江路、重慶南路、苗栗火車站前土地，面積為7公頃，創造收益逾7億元。

北市套房單價創新高！內政部實價揭露公布最新資訊，台北市最高單價住宅社區為「仁愛A+」套房交易，每坪單價166.6萬元，創實價登錄以來套房最高單價紀錄，與去年9月成交的同社區物件相比，漲了27%。

隔11個月漲價27％
內政部揭露11月上旬登錄的案件共1萬7000餘件，包括買賣案件1萬6000餘件、租賃861件及預售屋215件，相較上期可查詢1萬5000餘件，本次增加2000餘件，增幅為13%。
北市此次揭露位於大安區大安路一段的「仁愛A+」住宅，共10.13坪，總價1688萬元，每坪單價166.6萬元，創實價登錄以來套房單價新高紀錄；而新北市最高單價則為「橋峰A+」，位於板橋區中山路一段，總價7993萬元，每坪單價79.4萬元。
自從去年實價揭露以來，「仁愛A+」共揭露9戶，此次揭露為8月成交的8樓戶，每坪166.6萬元，較去年9月10樓成交單價131.05萬元，相隔11月漲幅高達27.14%，漲幅驚人。

雙捷運交會成優勢
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「仁愛A+」位於大安區名人巷，附近有師大附中國中部學區加持、距捷運大安站近，擁有文湖線、信義線雙捷運交會的交通優勢，北市單價前10名的套房，「仁愛A+」就包辦一半。
台中市位於西屯區市文心路二段的「總太東方帝國」，扣除車位每坪53.4萬元，總價7308萬元，共143.25坪；高雄市位於前鎮區中華五路的江城建設「一品花園」，每坪單價33.4萬元，實價登錄共有37筆交易，每坪單價約25~38萬元。

實價登錄實施1年多，台北市大安區終於出現預售案的實價登錄交易資料！預售案「大安永康」共15筆交易，每坪約109.4 ~132.5萬元間，但以目前預售揭露現況來看，申請建照數量與登錄數量，根本不成比例。

成交價每坪132萬
據內政部實價登錄最新資料，北市大安區從無預售揭露案，此次終於出現登錄資料，基地位永康商圈內，近捷運東門站，應是預售案「大安永康」，基地面積僅125坪，屬市中心內小面積開發案，成交價每坪109.4 ~132.5萬元，2房加車位總價3998~4680萬元。
此外，中山區則有30筆「天璽」預售辦公大樓交易案，平均每坪85萬元，總價為2200~5000萬元。
從去年8月實施實價登錄至今，已登記1萬1718件預售交易。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市士林、松山、大同區還未有預售案資料，據北市建管處最新統計資料，今年以來核發建造執照共287案，平均每個行政區有24案、515戶；去年則有307案，平均每行政區有25.5案、570戶，申請建照與實價登錄狀況不成比例。

據政府目前規定，代銷業者對於建築業者委託代銷的案子，包括預售屋買賣，於委託屆滿或終止30天內，才須申報登錄成交案件的實際資訊。

新北市政府為了促進都市發展計畫，藉由捷運「三環三線」政策的串連，在大新莊地區(新莊、五股、泰山)規劃「塭仔圳」重劃區計畫，該重劃區佔地大約457公頃，堪稱規模最大，是新五泰最具競爭力的重劃區。未來將結合輔大醫療專區的設置與交通優勢，以「雙核」、「三軸」為發展重點，成結合商業、娛樂、醫療與優質住宅的核心區域，加速新北市成為北台灣複合機能樞紐中心。

塭仔圳重劃區位在台65線快速道路西側及中山路兩側地區，與新莊副都心、頭前重劃區同屬於大新莊策略區，塭仔圳重劃區面積高達457公頃，整體規劃比副都心大4倍，分為6大開發區域，將打造大新莊國際城市的格局，創造大新莊的黃金十年。

雙核三軸 塭仔圳發展重點
塭仔圳重劃區是目前大新莊策略區中最大的重劃區，也是近年新北市最具規畫的重劃區域，為了增強其運輸、轉運功能，計畫將在此建置交通轉運站，未來塭仔圳將會是繼台北車站交九轉運站及市府轉運站後，另一個北台灣重要的行政、交通轉運複合中心。

除了增設交通轉運站外，塭仔圳另一核心發展重點為輔大醫療專區的設立。面積大約1.79公頃的輔大醫療專區，目前已在興建中，預計2015年完工，未來將結合輔大商圈，擴大商圈的發展規模，讓塭仔圳可達到最有效的使用及發展。

交通發展上，塭仔圳最重要的三條交通軸線為捷運新莊線、機場線及65快速道路，其中新莊線已通車，而為了配合機場線沿線的開發計劃，新北市政府將在此增設A5a廣場及捷運系統用地，未來將有A5、A5a與A6三個捷運站。

相對低檔 價格具優勢
房地產業者表示，新莊副都心、頭前重劃區與塭仔圳重劃區皆圍繞著大新莊市中心，仰賴市中心便利、成熟的生活機能，其中，又以副都心具備多項國家級的發展建設最受矚目，房價也是當中最高。

但457公頃大的塭仔圳重劃區，不但整體規劃比副都心大4倍，且與副都心僅約5分鐘車距，等於是共享副都心的建設利多，但目前區域價格卻處於相對低檔，前景可期，堪稱房市明日之星，不少置產客看好該區潛力已積極進場購屋。

明日城 7800坪市區造鎮案
目前在塭仔圳重劃區內僅有「明日城」一個新建案推出，建商在去年推出第1期，產品規劃以小坪數為主，因為總價低，吸引不少首購族購買，目前已完銷，現在推出40~90坪3房、大4房格局，以中、大坪數為主的第2期，鎖定換屋族群。

現場專案經理吳銘宗表示，「明日城」為一個大型的造鎮計畫案，基地面積廣達7800坪，整個社區分為初日、天青、雲開、御風4區、11棟建築，採先建後售方式推案。吳銘宗說，有別於其他的造鎮計畫多為分階段進行，「明日城」採一次開發完成，好處是社區不但整體風格一致、外觀整齊，皆以Art-Deco為建築語彙，也可避免因分階段接連開發所帶來的空氣、噪音等污染，影響到已搬入住戶的生活品質。

專案經理強調，「明日城」的基地廣大完整，4區相加可創造出超過3千坪大的中庭面積，幾乎等於一般建案的基地大小，甚至比一些小規模的建案面積還要大；且由於造鎮占地廣闊，中庭的棟距最小55米、最大可達208米，住家空間相當寬闊舒適，這在素地愈來愈少的大台北地區是相當難得的。此外，該案以豪宅規格打造，全區制震，共計使用了608組新日鐵製震器，是目前新莊地區使用組數最多的制震宅。

1期小坪數完銷 續推2期大坪數產品
專案經理吳銘宗指出，一般來說，重劃區造鎮計畫通常都會選擇在與市中心有一段距離的外圍郊區，因為郊區土地的取得無論在成本價格、面積規模大小、基地完整度及整體規劃上，都相對市中心容易，但缺點就是必須忍受一段長時間的發展期，可能造成交通及生活機能上的不便。

「明日城」屬於市區內的造鎮計畫，與新莊市中心僅隔一條中環路，具備舊市區成熟的生活機能，且過個橋就到新莊副都心，可同享副都心未來的發展價值，但價格卻又具有相當優勢，是目前塭仔圳重劃區內第一個推案，去年推出第1期迅速完銷，業者趁勢推出第2期，料將再帶動一波搶購熱潮。

明日城基本資料
基地面積：約7800坪
投資興建：佳鋐建設、勝華建設、勝旺建設
坪數規劃：主推40~90坪
產品規劃：分為4區，共11棟建築，室內為3房、大4房格局
樓層規劃：地上19~21層，地下3層
總戶數：899戶(含40戶店面)
基地位置：新北市新莊區新泰路、中環路口
洽詢電話：(02)2297-8899
資料來源：新誠家廣告

價揭露資料上路已經超過1年的時間，台北市的首善之區的大安區終於有預售交易登錄，這是位於精華地段的永康商圈，靠近捷運東門站，基地面積僅125坪的預售案「大安永康」，可能因為基地條件限制，揭露的登錄價格在每坪109.4萬元~132.5萬元之間，價格明顯不若頂級豪宅。
根據實價網站最新一批揭露的資料顯示，台北市大安區終於出現預售案的登錄資料，基地位置在永康商圈內，靠近捷運東門站，房仲研判應該是預售案「大安永康」，基地面積僅125坪，屬於市中心的小面積開發案，7樓以上成交單價在每坪130~132.5萬元，4樓則成交每坪109.4萬元。
從實價揭露資料發現，這個預售案登錄的交易年月從101年1月到102年7月，銷售時間並不短，2房加上車位產品總價從3,998~4,680萬元不等，首購族想在市中心內買個2房加車位的預售案，房價負擔並不輕，另外，3房加車位產品則從5,500~6,500萬元不等，全案規劃升降機械車位。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市12個行政區中，仍有1/4的行政區至今沒有預售案資料可查，根據台北市建管處最新統計資料，台北市今年以來，核發建造執照共有287件，平均一個行政區有24件、515戶，去年則有307件，平均一個行政區有25.5件、570戶，但到目前為止，可查詢的預售揭露資料仍相對有限，如士林、松山、大同區，今年以來仍無預售揭露資訊可查詢，相較於成屋交易登錄與揭露制度成熟，預售登錄制度還有改善的空間。

財政部加強查緝台北市列管3,200多戶豪宅買賣逃漏個人所得稅，房地產業者認為，將對豪宅炒家造成衝擊，地段不優的「山寨豪宅」首當其衝。 政府要對豪宅抄家，地段不優的豪宅要小心。（圖?好房資料中心） 真豪宅指的是地段佳、位於豪宅，比方位於信義計畫區內、仁愛路二段到四段等，山寨豪宅是指地段不佳、也非位於傳統豪宅聚落的房屋。 房地產業者指出，自2006年起，豪宅買賣交易均有資料可查，所得稅法明訂房產交易併個人所得課稅，以及對國庫收益將產生明顯挹注，在資訊、法源和效益三者都具備的情形下，豪宅炒家將無所遁形。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這些豪宅買家大多數都是繳40%最高個人綜所稅的級距，任一件都將產生數百萬元補稅，對國庫不無小補，且查稅「抓一尾大的、勝過幾十尾小的」，可有效抑制高價住宅炒作風氣。 徐佳馨認為，查稅對「真豪宅」本來口袋就深的買方影響不大，但對近年各地充斥的「山寨豪宅」將產生明顯衝搫。 事實上，這次列管的豪宅中不乏這些山寨豪宅，這類產品買方多為企業退休高階主管，財力並不算雄厚，未來這些假豪宅轉手將面臨更嚴苛的考驗。 財政部加強查緝台北市列管3,200多戶豪宅買賣逃漏個人所得稅，房地產業者認為，將對豪宅炒家造成衝擊，地段不優的「山寨豪宅」首當其衝。

新北市整合中和區與三重區三處公有地，採ＢＯＴ模式，設定地上權七十年，計畫推出一○九七戶青年住宅，將由日勝生集團營運；中和秀峰段基地今天動土，預計一○五年完工。
3基地將推出1097戶青年宅
新北市青年住宅另兩處基地在三重環河南路附近，市政府與日勝生百分之百投資的子公司「日翔租賃興業股份有限公司」五月中訂約，估計投資達四十四億餘元。
中和基地面積最大，近一公頃，緊鄰海岸巡防署海岸巡防總局，規劃含公共托育中心及市民活動中心，樓地板空間卅％是「ＢＯＴ附屬事業」，供日勝生作商業或住宅營利使用，另七十％是只租不售的青年住宅，包含一房、二房、三房等不同房型，以套房式的房型數量最多。
初步規劃，日後青年住宅營運採兩年簽約一次，最長可續租共六年，二十到四十歲，就業、就學或設籍新北市都可申請，將由三家以上不動產估價師估算合理市價租金。其中卅％、約三三六戶將以低於市價八折出租給較弱勢的青年。
市府城鄉發展局長張璠表示，新北市採取創新的做法興建青年住宅，以ＢＯＴ模式導入民間力量，由日勝生出資興建、管理營運，設定七十年地上權，期滿後產權再移轉給政府，希望借重民間興建效率與營運品質，另外，日勝生也將無償興闢基地周邊的計畫道路、公園等公共設施。
三重兩處基地 近日動工
中和基地預計興建一一○八戶住宅，其中九七八戶是青年住宅，三重兩處基地合計將建四三五戶住宅，其中有一一九戶青年住宅。三重基地也將在近日動工。

縣府地政局昨天在縣府地下二樓舉辦「桃園市中路地區區段徵收配地說明會」，說明配地流程及注意事項，有一百多位地主參加；由於「土地利益」商機龐大，吸引多家房仲、土地開發業者到場，緊迫盯人推銷土地仲介買賣，秩序混亂。
大批房仲與土地開發業者昨在縣府聚集，從縣府園區的地下停車場出入口、縣府大門到地下二樓會場，沿途都可看到各家業務員手持文宣資料穿梭。
「參加說明會嗎？」「可以留電話資料嗎？」等詢問聲此起彼落，並熱情地塞廣告文宣、遞名片，讓人宛如來到銷售現場，卻不見縣府人員出面制止，地政局只張貼公告，提醒民眾注意仲介業者；混亂的情形讓不少地主備感騷擾，批評縣府沒有妥善管制秩序，形同「房仲分店」，還奢談打造國際一流城市？
今天上午、下午各還有一場說明會，對於房仲及土地開發業者「緊迫盯人」，負責管理縣府行政園區的秘書處，副處長陳嘉聰起初僅表示「知道了」，並未說明有何具體管理作為，經記者追問後說，會派人維持秩序，將業者限制在縣府大門外。
說明會主要解釋抵價地權利價值計算、街廓位置規劃、合併申請辦法與相關期程等作業程序。地政局預計今年底前完成合併申請作業，明年一月抽籤，一月底前完成配地作業，三月公告配地結果；參與配地最低門檻是面積三十坪，土地權利價值須達六百九十三萬餘元以上。
部分地主昨天提出原地、原面積配回、優先抽籤等訴求，地政局表示，該區是採區段徵收而非市地重劃，因現有土地價值不同且難分先後，所以仍以土地權值及公開抽籤方式比較公平。

大台北地區這一年以來盤漲態勢大過「漲跌互見」，不過，今年仍有區域續漲，例如淡海新市鎮，及年中通車的捷運新莊線丹鳳、迴龍站周邊，甚至台鐵沿線鶯歌、山佳站都有所謂補漲行情，展望明年，包括「三新」新莊、新店、新板特區屬於保值抗跌區，而「三捷」蘆洲站、頂埔站、丹鳳站，因基期較低，周邊有還有補漲空間。 蘆洲仍有補漲空間，新案熱銷。(好房News記者陳韋帆∕攝影) 政府針對豪宅進行地毯式查稅，加上第1波已經針對預售屋換約、中古屋售屋所得查稅，投資買氣明顯銳減，不過，目前大台北地區仍有所謂補漲行情，鄉林建設執行副總經理呂理全指出，以捷運台北車站為核心，至蘆洲站為10站，等於是抵達捷運土城站、南港站的距離，不過一般房價行情為3字頭，因此仍有補漲空間。 呂理全說，潛銷2周的蘆洲「鄉林淳詠」每坪開價40~50萬元，總戶數185戶，已經銷售達8成，小坪數20~30坪都銷售完畢，僅剩49、60坪產品。他指出，除了是補漲前景帶動銷售之外，另一點就是產品定位明確，才會讓買氣跑得快。 除了蘆州之外，板南線永寧站的下1站捷運頂埔站，也有補漲空間。由於這幾年土城可望大改造，包括45公頃的土城暫緩發展區市地重劃、土城看守所遷移釋出約7.7公頃土地及162公頃彈藥庫附近擴大都市計劃，都是目前土城的利多題材。 至於3大保值區包括，新店、新莊與新板特區，其中新板特區因有三鐵共構加上商圈成熟，是新北市目前房產最具指標性的地區，而新莊目前雖因量大盤整中，不過待機場捷運通車，房價仍會推進上漲。新店則是新北市著名文教區，近2年都有16餘萬人移入，算是人口紅利區。

為了落實新北宜居之都的願景，新北市創先採用BOT模式，引進民間資源，共同進行青年住宅開發營運，首波動土的中和基地，預計2016年完工啟用，提供978戶只租不售的優質青年住宅，將吸引年輕族群就業居住，進而帶動區域活力。

率先於2013年12月3日動土的中和區青年住宅，基地鄰近興建中的捷運環狀線景平站，基地面積將近1公頃，特別納入綠建築、智慧建築為設計指標，並規劃設置有公共托育中心及市民活動中心，提供了完善的生活機能及公共空間。整體工程期間約3年，預計2016年完工，提供初入社會的年輕人、尚無購屋能力的青壯年及新婚小家庭更優質合宜的安身居所。

新北市城鄉發展局局長張璠表示，新北市創新導入民間力量，採用設定70年地上權的方式，由日勝生集團出資興建、管理營運，期滿後再移轉產權給政府(即BOT,Build-Operater-Transfer)，最大的好處是借重民間興建效率與營運品質，加速青年住宅數量的供給，也可使公部門師法私部門在營運、服務的高品質要求，另外，日勝生集團將無償興闢基地周邊計畫道路及公園等公共設施，達到市民、公、私部門三贏的局面。

未來全案的70％作為青年住宅使用，其餘30％則為BOT附屬事業，將規劃為住宅與商業設施，並以使用權方式出售。而青年住宅部份的租金，將由三家以上不動產估價師估算出合理市價租金，優先開放給20到40歲青年承租；另外，其中30％青年住宅約336戶，將以低於市價8折的租金優惠，出租給較為弱勢的青年朋友，以減輕青年朋友的經濟負擔。

日勝生集團百分之百投資的子公司「日翔租賃興業股份有限公司」，已於2013年5月15 日與新北市政府完成BOT訂約，投入經費高達44億餘元，未來將以多元混居、永續生態及社區共榮的理念，營造優良生活品質，藉由青年住宅的活力帶動周邊社區更熱絡、更緊密，讓青年住宅與社區鄰里共存共榮。

內政部實價網日前公布最新一波實價資訊，北市首善之區大安區總算揭露一個基地僅125坪的小型基地預售案「大安永康」，原本每坪開價約175萬元，去年實價揭露政策上路後，每坪開價下修至155萬元，不過，最新揭露實價每坪109.4~132.5萬元，仍存有1.5~2成的議價空間。
該預售案位永康商圈內，近捷運東門站，基地面積僅125坪，屬精華區小基地開發案，規劃31、44坪，不過，礙於基地條件限制，仍存有議價空間，根據最新實價揭露每坪109.4~132.5萬元，價格明顯不若頂級豪宅。其中7樓以上成交單價每坪130~132.5萬元，4樓則成交每坪109.4萬元，為該社區最低價格的交易紀錄。
該預售案剛開始銷售時，每坪開價165~180萬元，去年實價登錄政策上路，每坪開價下修至155萬元，從實價揭露資料，該案登錄的交易時間從2012年1月至2013年7月，銷售時間並不短，2房加上車位產品總價3998~4680萬元，首購族想在市中心內買個2房加車位的預售案，房價負擔並不輕，3房加車位產品總價5500~6500萬元不等，全案規劃升降機械車位。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市12個行政區中，仍有1/4的行政區至今仍無預售案的資料可查，根據台北市建管處最新統計資料，台北市今年以來核發建造執照共有287件，平均一個行政區有24件、515戶，去年則有307件，平均一個行政區有25.5件、570戶，但到目前為止可查詢的預售揭露資料仍相對有限，如士林、松山、大同區，今年以來仍無預售揭露資訊可查詢，相較於成屋交易登錄與揭露制度成熟，預售登錄制度還有改善的空間。

國立大學有精華地卻利用率低？立委邱志偉昨在立法院教委會審查國立大學校務基金時，批評台大坐擁精華地區的國有地，低度利用的土地卻達六千坪，市價上百億。
邱志偉指這些土地分別位於大安區、中正區及信義區，以一坪二百萬元估算，土地市價上百億，台大校長宿舍占地近一百四十坪，另二位教授的宿舍占地也達九十五及七十七坪，讓一輩子買不起台北市房子的年輕人非常羨慕。
邱志偉表示，台北市的土地和房價都非常昂貴，他根據教育部提供的資料進行查訪，兩間占地百坪的台大宿舍都位於福州街，屬於高級日式官舍，從台大創校至今都是高層主管的宿舍。裡面有木造宿舍、前後庭院，並有氣派大門、綠樹成蔭，其中福州街廿六號是退休校長虞兆中於民國七十三年配住，總計九十五．六八坪，福州街廿號土地一百卅九．九九坪，屬於現任校長官舍，還有台大技正住卅一坪宿舍。
教長︰國立大學老宿舍應多活化
台大校長楊泮池表示，很多日式宿舍都受到文資法的保護被指定為古蹟，即使收回使用，也是依法活用，未必能大規模開發。其中，校長宿舍是台大歷史的一部分，前校長李嗣涔搬離，目前正在整理，他應該會循前例搬入。
台大總務長王根樹表示，依照台大宿舍使用規範，民國七十年之前配住，教授及配偶能住到終老，但第二代不能續住。七十年以後配住的宿舍，只要離職或退休就必須搬離；而校長宿舍及九十五坪的宿舍均已被指定為古蹟。
王根樹表示，台大其實早已積極活化或善用，例如位於信義區永吉路六百多坪的土地，在與建商合作都市更新後，預計年底可興建完成，台大分配到八十戶套房，將作為單戶職務宿舍。
教育部長蔣偉寧表示，五十二所國立大學都有一些老舊宿舍或低度使用的土地，教育部會先用三個月進行盤點，要求大學多作適度的活化利用。

北市府財政局修正「市有土地出租基準」昨天生效，市議員梁文傑立即發函給市府大地工程處，要求針對救國團劍潭青年活動中心，重新丈量承租土地面積並以全額租金計收。

大地處原認為修正後的基準，僅須取消5千平方公尺的停車場租金6折優惠；但昨晚研議，認為應從「最有利市民」的角度計算，將把連同停車場、草坪、噴水池等合計近3萬平方公尺的土地，全部納入取消優惠，月租金將從122萬元，增至203萬元。

大地處表示，過去年租金約1464萬元，取消優惠後，年租金約2436萬元，市庫每年可增加978萬元。目前劍潭活動中心正在釐清建物部分國有、市有地範圍，若對相關租金計算有意見，可向市府申訴。

市府過去認定救國團屬於「非營利法人」，將士林區百齡段六小段等20筆市有土地，共29647平方公尺，按公告地價5％的6折、每月約122萬元租給救國團。

梁文傑認為救國團不應視為「非營利法人」，一再質詢、要求市府修正市有地出租基準。財政局7月先修正部分條文，8月起取消建物可享6折優惠；上月再修正「空地作營業使用部分，不適用租金優惠」，昨天起生效。

2013年11月的建物買賣移轉棟數反映10月市況。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，10月份由於美國面臨財政懸崖的困境，投資氣氛低迷，再加上國內政爭及央行警示未來升息的風險，以致主要都會區交易旺季降溫，未如市場預期。

台中市11月建物買賣移轉棟數為4,355戶，與10月比較略減1.8％。行政區交易量排行前三名為北屯區(742戶)、西屯區(652戶)與北區(421)。黃舒衛說明，11月台中房市交易量4,355戶，雖較上月減少79戶，但與2012比較，反而有7.2％的成長。其中北屯區交易量達742戶超越西屯區的652戶成為11月交易量賣座王。

北屯區受惠捷運綠線行經，以及台鐵高架化與捷運化等工程，加上生活四道快速道路完工之後，區域的交通系統與品質陸續改善，而北屯區內有不少重劃區建商積極推案，因此帶動北屯區的交易量能爆發，而房價相對市中心區親民，深受首購或換新屋的自住型買方的青睞。北屯區11月因部分新屋過戶帶動交易量增加，是既6月的760戶之後的新高。

黃舒衛分析，經濟成長放緩之際，寬鬆的貨幣政策與低利環境仍是促進經濟發展的重要措施，以國人對於資金配置的選擇上，房地產的仍是重要的資產標的，因此對於房市而言，不論自住或是長期置產角度來看，房市仍是表現可期。

黃舒衛也提醒，須注意國內外經濟情勢，未來仍充滿變數，建議有意售屋的屋主，可審酌評估資產價值，適度的調整資產配置，減少持有多餘的房產，藉由汰弱留強的原則觀念，避免過度期待房價漲勢，將來若面臨房市盤整，恐造成資產價值的減損。

「Location、Location、Location！」買房首重地段，位居中部地區中心點的台中市，是中部民眾的工作及生活中心，更是南來北往的交會點，不但工商業發達，百貨大賣場雲集，再加上公共建設及交通設施持續投注，並在建商國際級規畫的建案加持下，亮眼程度絲毫不遜於雙北都會，也吸引雙北人士的目光，紛紛進駐台中的A咖商圈！根據全國不動產企研室觀察，今年以來，台中地區前10月移轉棟數已達4萬3千棟，登上全國第二，尤其精誠商圈、市政商圈與逢甲商圈，在商圈帶來的人潮、錢潮效應支撐下，房價穩步上揚，每年平均漲幅逾二成。

精誠商圈屬於五期重劃區，地理位置介於台中各大熱門商圈中心，距離七期重劃區僅一條文心路之隔，往來台中車站、國道一號中港交流道非常便捷，且周邊又有美術館、科博館，商圈內以精誠路沿線商業活動最為發達，特色商家、餐廳林立，西側還有公園、學區，並與主要幹道公益路、台灣大道交會，區內無限商機，和台北市相比毫不遜色！全國不動產五期大新加盟店店長蔡政治表示，精誠商圈內周邊地段精誠路、公益路近二年漲幅超過六成，目前精誠路新成屋電梯大樓成交均每坪約25-30萬元，公益路新成屋電梯大樓每坪約35-40萬元，且受惠於台北高房價，在比價效應下，許多雙北客進而轉戰置產，屋主也相對惜售，一有物件釋出幾乎都是快速成交，平均去化天數不超過30天。

與精誠商圈僅距離850公尺的市政商圈位於七期重劃區內，在2010年台中市升格直轄市後，各項交通建設和公共工程推動下，台中市政府率先遷入，爾後大遠百和老虎城相繼開幕，各大國際精品進駐後，周邊又有愛買、家樂福、IKEA、COSTCO，市政商圈儼然成為台中市超級A咖商圈！全國不動產七期宜家加盟店副理黃秀玟表示，市政商圈周邊地段，尤其以台灣大道、文心路、朝富路和市政路圍繞的區域為房價高端區，以知名建商寶輝建設、聚合發建設為指標，主力坪數為95-120坪，新成屋電梯大樓每坪成交均價約為50-55萬元。黃秀玟分析，近二年因為奢侈稅實施，墊高購屋成本，加上區內商業活動活絡，房價漲幅超過二成！而因商圈成形，磁吸效應產生，也吸引中南部台商、雙北客、企業主置產，其中雙北客約占五成，台商占二成。

而逢甲商圈以逢甲大學為核心，為文華路、福星路及逢甲路圍繞之區域，本區距離國道一號中港交流道和中彰快速道路僅５分鐘車程，交通便利，生活機能健全無虞，但夜市周邊素地稀少，多為中古屋電梯大樓及公寓，新建案多位於12期重劃區黎明路！全國不動產西屯中科加盟店副店長賴佳達表示，12期具備重劃區綠地、商圈機能之優勢，加上靠近台中科學園區和水湳經貿園區，成為雙北客、中科主管階級購屋首選，近二年漲幅已逾五成，目前新成屋電梯大樓成交均價約24-27萬元，指名度較高的建案為久樘香坡與華相上安，成交均價已站上3字頭！賴佳達也指出，未來水湳經貿園區成型後，本區將會再度啟動補漲行情。

台中人文薈萃、工商發達、近年在政府與民間合力推動下，已晉升國際級大都會。不但有北客南下，更有中部地區傳產業老闆在鮭魚返鄉後置產居住或典藏。全國不動產建議購屋族群除了Ａ咖商圈，亦可考慮其鄰近周邊地區，雖一路之隔，不僅房價更親民，生活機能及公共設施亦咫尺可及，也是一種聰明購屋之道！

凱旋路世貿展覽中心附近的金鑽夜市和凱旋夜市，目前已成為高雄夜市經濟的重心區域，鄰近該區的台糖公司與國防部的土地，也就是第75期市地重劃區，已經完成土地分配，近期將釋出9.27公頃建地，成為高雄的另一個新興住宅熱點。

高雄市政府地政局長謝福來說，第75期市地重劃區位於前鎮區高雄凱旋世貿展覽中心南側，鄰近鳳山區五甲地區，東至鳳山區205兵工廠區段徵收區，西至凱旋路，南至前鎮河與福誠高中，北至瑞南街。

他表示，該重劃區原係屬機關用地，絕大多數是屬於台糖公司所有與軍方管有的土地，重劃前，部分土地為高爾夫球練習場，部分土地供作貨櫃堆置場所，其餘大部分土地係屬閒置狀態，屬低度利用低，因此，市府決定透過變更都市計畫，規劃大面積公園、綠地等休憩場所，促進土地合理開發、有效利用。

地政局長謝福來指出，該重劃區總面積約15.90公頃，重劃後可提供可建築用地面積約9.27公頃，取得公共設施用地面積約6.73公頃，重劃工程於102年8月動工，目前正積極辦理區內道路及整地工程，預計明年可完成區內道路開闢作業，屆時，將可促進該地區交通便捷性。

同時，該重劃區土地分配作業已辦理完成，並自102年11月29日起至同年12月30日止公告土地分配結果，近期即可在房地產市場釋出。

他說，鳳山「五甲公園」也是屬於該重劃區內一部份，市府透過跨局處合作方式，規劃興闢5公頃面積的公園用地，西側約2.9公頃原屬前鎮區，東側約2.1公頃原屬鳳山區，適逢高雄市縣合併，乃整體規劃，共同開發，提供五甲地區民眾適當休閒遊憩場所，該公園已於今年農曆年後先行完工啟用。

205兵工廠年底可望敲定遷移地點，高雄經貿園區土地利用將更有效益。高雄市政府為了協調區內開發項目，能夠具有差異化與互補性，將建立招商平台。

同時促使區內土地佔比高達60％以上國公營企業，加速開發，並扮演產業發展用地的角色，奠定高雄未來100年的經濟轉型與發展的根基。

高雄市政府都市發展局都市開發處長王正一透露，在副總統吳敦義表達馬英九總統認可205兵工廠遷移之後，佔地56.4公頃、位於高雄經貿園區核心地段的205兵工廠，可望在12月選定遷廠地點，並且採取台南砲校「分區分期、代拆代建、先建後遷」的模式，進行遷移作業。

王正一表示，205兵工廠搬遷費用，國防部估計達300多億元，可是，市府評估只需200多億元，加上都市重劃之後的土地價值高，因此，搬遷作業愈趨樂觀。

據了解，高雄副市長劉世芳在市長陳菊的指示下，與國防部副部長嚴德發會談之後，已經針對205兵工廠搬遷事宜，達成初步合作共識，組成專案小組共同處理205兵工廠遷移一案。

對此發展，爭取205兵工廠遷移已經多年的高雄市經貿發展協會長王裕道表示，205兵工廠遷移終於踏出第一步，值得期待，未來，高雄市經貿發展協會與高雄多功能經貿園區DC21地主開發促進會，將會在後續的開發過程中，爭取「高雄市新市政中心」設置於高雄經貿園區。

由於沿著港灣的高雄亞洲新灣區，也是佔地高達592公頃的高雄經貿園區範圍內，而高雄經貿園區也可望在第二階段納入自由經濟示範區，因此，高雄市政府經濟發展局招商處長魏建雄說，高雄經貿園區將奠定高雄未來100年的發展根基。魏建雄表示，在經發局長曾文生拜訪國營會獲得支持之後，為了順利招商引資、進駐，市府原本與高雄港務分公司的合作平台，將予以擴大，納入高雄經貿園區內的國公營地主、以及民間企業私人地主，建立一個溝通招商平台，明年一月將正式運作。

他說，根據市府對區內土地進行盤點的結果，發現區內一年內可開發利用的土地約30公頃，另有30公頃可在2年內成為開發標的，至於區內土地佔比高達60％以上的國營土地，市府也將敦促儘早開發利用。

年中這一波房市，不管是政治力或經濟面的干擾，全國各地大部分都受到波及，尤其以市中心豪宅預售案影響最為深遠，然而還是有幾個區段不受限於大環境，像是高雄農16特區就是其中一個，不僅交易量維持熱度，由於土地稀少，加上新屋供應量遠遠少於需求量，由於目前農16特區商用地價開出300萬元一坪的價格，換算營建成本，新屋價格每坪至少要開出60萬元以上的行情，建商才有合理利潤，現階段此價格普遍接受度不高，因此並沒有出現建商追高買地的動作，但現階段農16僅有個位數案量，除了預售案外，新成屋也僅剩3個建案，加起來不到200戶的可銷售數量，就長期觀點來看，供應量遠遠少於需求量，對於銷售面來說，順銷不會有太大的問題，未來如果開始出現需求遽增的情況，導致建商追高地價推出新案，那相信農16房價也勢必再迎一波新高段。

由於「農16特區」民國88年開始重劃開發，並且於91年底推案，因此農16算是高雄市中心之中相當新的重劃區，這一塊面積66公頃的土地，總共有29公頃的公共設施用地，有5.2公頃做為凹仔底中央公園之用，同時「農16特區」內也規劃了5筆「特定專用區」標售地，規定只能興建展演廳、博物館、國際會議中心和金融中心等特定用途，高雄市政府想要將「農16特區」打造成為高雄的「信義計劃區」之企圖心是不言可喻，再加上捷運紅線凹仔底站的優勢，不管是建商或大型財團均積極開發投資農16，像是義聯集團位於大順路好市多一旁也將投入超過200億的金額，規劃地下6層、地上32層、總樓地板面積約8萬坪的大型精品購物中心與國際觀光酒店。京城集團也要在明華、篤敬路口上興建星級飯店，佔地約700坪，有200個房間，總投資金額達15億元，而威秀、喜滿客等大型影城也持續在巨蛋商圈附近找地點開設新據點，總總的投資，都加強了巨蛋商圈全面性、多元性的發展。

由於農16特區地點鄰近美術館特區與漢神巨蛋商圈，形成北高雄房市的金三角，這金三角區段不僅帶動北高雄經濟成長，也掀起一波波房地產熱潮，不僅在地人選擇住這裡，就連在地置產族群或是外地投資客也大多選擇此處作為置產的主要地點，而去年底今年初這一波高雄房地產的飛漲，不管是房價或是地價都是以「農16特區」為主的這一個區塊做為領頭羊率先上漲，而這裡的房價上漲並不是只有新成屋或預售屋，不管是中古屋、透天屋、店面或地價，現在的價格行情都比前2年高出許多，現階段的農16特區，尤其是在捷運紅線通車以及漢神巨蛋開幕之後，生活機能已經相當成熟，擁有相當都會而且富時尚性的生活型態，比起鄰近的美術館，除了優質的住宅環境，多出來的生活機能方便性，也都成為高雄房市最炙手可熱區段的原因。

專家說法
皇苑建設董事長郭敏能
就長期觀點來看，不管是現在或是未來，農16特區的新屋都會將是呈現供應量不足的狀況，農16特區的建案將成為具有稀少性與限量性的產品，因此雖然目前台灣整體房市出現停滯的狀態，但是我相信對於農16來說，也只是短時間的影響，往後陸陸續續還有相當多的重量級開發案要在這?進行，不管是輕軌、義聯集團開發案與大樂開發案，對於房市面來說都是利多的議題，在這樣正面的助力之下，相信往後農16的房市也只會話題不斷。

皇苑建設「世紀館」
「世紀館」位於龍勝路、美術東五路角地，外觀採雙塔式建築設計，規劃地上28層，格局規劃一層2戶，113~130坪，總共102戶，包含2店面，每坪開價55~70萬元，洽詢電話(07)555-7928。

雄崗建設「雄崗花園美術館」
「雄崗花園美術館」位於裕國街、美術東五路角地，基地面積562坪，規劃地上23層，坪數為85~87坪，一層2戶，總共41戶，零店面規劃，結構體為SRC加強，規劃中空樓板，每坪開價38~62萬元，洽詢電話(07)522-3938。

堅山建設「森朵」
「森朵」位於大順一路，基地面積約354坪，外觀採英式古典風格設計，規劃地上24樓，坪數規劃為48~85坪，3~4房，總戶數為68戶，包含1店面，每坪開價29~41萬元，洽詢電話(07)550-2222。

京城建設「曼陀羅」
「曼陀羅」位於大順一路，基地面積約691坪，外觀採現代極簡風格設計，規劃地上27樓，坪數規劃為77~92坪，總戶數為76戶，規劃1樓迴車道、空中花園等公設，每坪開價30~36萬元，洽詢電話(07)555-1337。

高雄市政府地政局於日前，公告標售高雄市市地重劃區抵費地及區段徵收區標售地，計11標（13筆）土地， 其開標將在102年12月18日上午10時於高雄市政府地政局第一會議室當眾開標，若有投標意願之民眾，可撥打洽詢專線或親洽高雄市政府地政局土地開發處。 高雄市政府地政局於102年11月29日，公告標售高雄市市地重劃區抵費地及區段徵收區標售地。（圖?高雄市政府地政局土地開發處提供） 高雄市政府地政局公告事項： 一、標售標的：標售土地之標示、底價等詳見本局標售清冊，每1標號為1標。 二、開標日期與地點：102年12月18日（星期三）上午10時正於高雄市政府地政局第一會議室當眾開標。 三、投標方式及應注意事項： （一）投標單應用藍、黑色墨筆、鋼筆、原子筆填寫或以機器打印，並於投標單上書明投標標號、土地標示、投標總金額、保證金金額、投標人姓名、國民身分證或公司統一編號、聯絡電話及住址，且加蓋投標人印章。 （二）投標單所載投標總金額及保證金金額，應以中文大寫方式為之。 （三）投標人應將書寫完備之投標單及應繳保證金之支票（保證金金額請參酌標售清冊，開立以金融機構為發票人及付款人，且受款人為高雄市政府地政局之劃平行線支票），一併裝入投標封（限一標一封），並於封面填寫齊全密封後，以掛號或快捷郵件，於開標日上午9時前寄達高雄市新興郵局第212號信箱。 （四）有意投標者，請自本公告之日起，在辦公時間內，向本局土地開發處領取投標單、投標封及投標須知，或至地政局土地開發處網站、高雄房地產億年旺網站下載列印，並依照投標須知規定填寫，郵遞投標。 （五）投標封一經寄達指定之郵政信箱，不得以任何理由要求發還、更改或作廢。 四、本局標售之土地，其地下實際情形，本局不負瑕疵擔保責任。 有關標售土地之地形、地勢、建築法規、都市計畫及都市設計之限制，投標人於投標前應親赴現場實地勘查並自行向權管機關查明及評估之。 五、開標日遇停止上班事由者，除有特殊情形得由本局另行公告開標時間及地點外，開標作業順延至恢復上班日之同一時間辦理，不另行公告。 六、標售後之土地，其界址及面積以轄區地政事務所實地鑑界測量為準，其面積如有不符，應按得標總價之平均單價計算其價款差額，無息多退少補。 七、發還保證金：未得標人應於開標作業完成後，持憑本人國民身分證正本與影本1份及與投標單內相同之印章，無息領回保證金支票。保證金支票委託他人代領時，代領人應持憑國民身分證正本與影本1份及印章，並出具投標人委託書（委託書應加蓋與投標單相同之印章）及身分證明文件影本。 八、本局因故不能於標售公告所訂時間進行開標時，得以公告或於開標場所當場宣布全部或部分停止標售，並退還所寄投標封原件，投標人不得異議。 九、按公職人員利益衝突迴避法第9條規定：「公職人員或其關係人，不得與公職人員服務之機關或受其監督之機關為買賣、租賃、承攬等交易行為。」，第15條規定：「違反第9條規定者，處該交易行為金額一倍至三倍之罰鍰。」，另第2條規定：「本法所稱公職人員，指公職人員財產申報法第二條第一項所定之人員。」，請投標人注意，以免受罰。 十、其他有關事項詳見本局投標須知、轉介貸款作業要點及投標單、封註明書寫注意事項。本局投標須知及投標單業於102年11月重新修訂，請投標人以新式投標單填寫。

高雄市仁武區近年房市暢旺，房價扶搖直上，其中八德重劃區至少將興建12棟大樓，每坪房價上看15萬元，大樓興建的密度創仁武區之最，未來當地將一新面貌。 高雄市仁武區近來房價扶搖直上。(擷取自高雄市建管處) 高雄仁武區因與榮總商圈近在咫尺，轄區有中山高鼎金交流道及10號國道仁武交流道，交通四通八達，加上緊臨澄清湖風景區，具休閒功能，近年建商相繼進駐投資開發，高級別墅林立，房價也追高。 其中位在澄觀路旁的八德重劃區早年為商業區，成為建商進駐開發的兵家重鎮，去年9月建商才申請興建5棟大樓，現在核許興建的已有12棟，申請中的還有4棟，可以預見未來開發前景。 仁武區長呂世榮依現況研判，八德重劃區未來極有機會成為下個「鳳山文山特區」，發展潛力十足，以此開發速度，仁武很快會成為突破10萬人口的行政區。 目前仁武八德重劃區內，已有3棟興建中大樓，分別是全誠建設、全泉開發實業及閎寶建築開發公司的新案，京城、國泰、谷樹、泰郡等建設公司也都握有土地，將來高樓並立指日可待。 吉隆建設銷售主任呂耀翔指出，10號國道在澄觀路附近，規劃再做一處便道，在交通建設帶動下，八德重劃區炙手可熱，大樓會一棟棟起來，己有建案每坪喊到18萬元。 大高雄不動產開發商業同業公會理事長卓永富表示，由於市區房價太貴，首購產品漸次往仁武、楠梓、岡山等地位移，仁武八德重劃區因容積率達到300，因此吸引建商開發，形成群聚效應，未來是否發展成下一個「文山特區」，值得觀察。

「台灣的農地像長滿雀斑！」台東大學7日舉辦「台東綠色旅遊論述會議」，邀請前農委會主委彭作奎演講。彭作奎表示，這幾年農地買賣、興建農宅、炒作頻繁，尤其明年度花東鐵路電氣化後，將是台東農地炒作的高峰，籲政府立即修改農業發展條例。

農發條例在彭作奎擔任農委會主委任內擬定，眼見農發條例因為選票考量勢在必行，彭作奎不願為法條背書，因此在三讀通過前辭職下台。彭作奎表示，昨天是他首次公開探討農發條例的利弊，目前農地炒作都在他的預料之中。

彭作奎表示，他不反對農地買賣，但堅持一定要農地農用，許多民眾新購農地為的是要闢建農宅，導致農地商品化，景觀農地變搶手，價格不斷炒高，真正想務農的民眾反而買不起農地，衝擊台灣農業產業及糧食自給率。

他強調，不務農的民眾購買農地後，興建農宅排水汙染灌溉溝渠，或者放著請領休耕補助，加入農保每年政府還補助保費，不符合公平正義原則。彭作奎指出，目前當務之急要凍結農地興建農宅，並針對農地未依規定使用者抽取農地占用稅，甚至修改農發條例規定新購農地不得興建農宅等，另外請領老農津貼需投保年資超過15年，避免虧空國庫。

彭作奎還建議台東縣政府，因應普悠瑪號到台東可能帶來的觀光人潮，應該盡速規畫旅遊專區，闢建旅館、農莊等，將農宅限縮在一定範圍中，透過整體規畫避免農地不斷炒作。

花蓮秀林鄉代表會主席賴俊傑涉嫌長期竊佔國土，供人堆置棄土牟利，5年來不法所得超過2000萬元，而管理單位的美崙工業區竟然無人制止。

花蓮地檢署調查後，疑有包庇嫌疑，昨天發動搜索，並約談賴俊傑、工業區主任鄧國賢等6人，全案依竊佔、偽造文書等罪偵辦。

賴俊傑晚間以5萬元交保，他認為檢方的指控「莫名其妙」。他表示，國有地上堆積的是去年蘇拉颱風清運的土方，沒有長期佔用，更何況公司也準備將這2筆土地買下，「其中1筆都已經完成過戶」，是檢調單位沒查清楚。

檢調指出，經營棄土處理事業的賴俊傑未經合法程序申請，擅自竊佔經濟部工業局管理的秀林鄉克來寶段2筆國有土地，做為棄土堆置場，以每車千元不等的價格牟利，初估國土5年租金加上所收費用，其不法所得2000萬餘元。

花蓮地檢署主任檢察官許建榮表示，檢調單位過去也曾收到檢舉函，但當時所獲訊息不夠具體，調查後未發現不法情事，全案由檢察官張立中持續追查才突破疑點。

許建榮也說，國有土地管理嚴格，但這兩筆土地合計面積約1.3公頃，遭人竊佔長達5年，管理單位美崙工業區竟未加以制止或依法處置，實屬不尋常，可能業者與公務員間有某種利益或條件交換，達成默契。

檢察官張立中昨天指揮花蓮縣調查站、東部地區機動工作站等單位發動搜索，20餘人兵分多路，分別搜索美崙、和平與光華3個工業區辦公室、賴俊傑的公司及相關涉嫌人的住所等，查扣相關文書資料，並傳喚賴、鄧和另外4名公務員到案訊問。檢方懷疑工業區有更高層級人員涉案，昨天也派員到基隆訊問經濟部相關官員。

台東縣政府地政處推出「臺東地政心服務」手機版APP，提供民眾隨時隨地查詢土地登記、測量案件進度、地價資料以及地政相關服務的位置導引，歡迎地政專業人士及民眾多多使用。

台東縣政府地政處表示，「臺東地政心服務」手機版APP，可以到網路APP商城搜尋免費下載，民眾如果申辦登記或測量案件，就可以透過收件號查詢最新的進度；同時也可以利用地價資料查詢功能，查詢土地當期或歷年的土地公告現值；或是利用土地段名代碼查詢進行位置導引，是相當方便的行動服務工具。

近一年來，在海外迅猛擴張的綠地集團先後進軍了韓國、美國、泰國、澳大利亞、西班牙以及英國等，洽談超十餘項目。今日網易財經從綠地集團獲悉，截至目前綠地已確定海外項目的總投資超過100億美元，是國內投資金額的三倍之多。隨著部分專案進入收穫期，從全年來看，綠地今年海外業務收入預計將超25億元人民幣，明年計畫突破100億元人民幣。

從去年下半年以來，國內房企碧桂園、萬科、中海等掀起一股海外投資熱潮。尤以綠地集團在赴港借殼上市之後，其海外步伐更為明顯，先後在韓國、美國、西班牙以及英國等地，洽談超十餘地產項目。

今年7月期間，綠地集團董事長張玉良就透露，預計年內可確定的新增海外投資為100億元人民幣，累計海外項目投資將達到近200億元人民幣。12月1，綠地集團再度大手筆60億投資悉尼地產，欲打造綠地中心，同時在墨爾本拿下賽馬場專案。其中悉尼綠地中心專案總投資約4.8億澳元，成為中國房地產企業迄今在澳最大規模單筆投資。

值得注意是，作為綠地進軍海外首個全資項目綠地韓國旅遊健康城，已正式入市銷售。張玉良表示，一期已去化逾八成，年內將實現銷售額超10億元，從投資回報率來看，符合預期，對濟州市場繼續看好。

據悉，上月20日期間綠地集團與韓國東和投資公司簽訂協定，追資60億再建韓國濟州最高雙子塔，總建築面積約30.8萬平方米。

此外，在房地產競爭激烈的華南市場，綠地集團旗下佈局也加速發展。預計本年內將有11個項目入市，明年將增加深圳、東莞等項目，總體達到15個地產項目。

截至目前綠地已確定海外專案的總投資超過100億美元，而今年年內實際投資僅超30億美元，海外投資額為國內投資額三倍之多。而2013年全年海外業務收入預計將超25億元人民幣，明年計畫突破100億元人民幣。

近一年來，在市場表現低調的富力地產（02777，HK）誰也沒有想到臨近年末會有大手筆，百億重金砸向海外市場。同時，今日午間富力地產公佈月度業績顯示，今年前11個月富力地產累計合約銷售額約375億元，合約銷售面積為308萬平方米，同比上升21%及14%。

今日早些時候， 富力地產對外透露，集團以108億港幣合計人民幣85億元的價格拿下馬來西亞柔佛州新山區地多幅商業和住宅地塊。房企海外投資熱潮再度掀起。

前11月賣樓375億 押寶舊改衝刺業績

本年度在土地市場和銷售市場表現低調的富力地產，今日午間該公司公告顯示，截至11月底，公司累計實現合約銷售額375.12億，合約銷售面積為308萬平方米，同比上升21%及14%。

其中，11月份該公司實現合約銷售額31.14億元，合約銷售面積約為24.2萬平方米，相比去年同期上升7%和下降7%。

據悉，富力地產今年銷售目標為420億元，上半年實現合約銷售為185億元，毫無疑問富力將其業績衝刺押寶在下半年市場。網易財經注意到，從下半年開始，僅廣州區域將會有4個全新的專案入市。

日前，備受關注的廣州楊箕舊改項目正式亮相市場，是住宅、寫字樓為一體的綜合體專案。據富力相關人士介紹，該項目將於本月中旬期間正式對外銷售，首推86套200-300平方米之間的大戶型住宅，單價5-6萬元/平方米，同期推出的寫字樓價格達到3.7萬元/平方米。

值得注意是，由於涉及舊改，地塊拆遷、規劃多次遭遇阻礙和調整，可謂入市可謂頗為曲折。2011年，富力地產以4.73億元底價拍得這塊27.38萬平方米的土地，加上18.8億元的改造成本，該地塊成本地價將達8529元/平方米。儘管項目頗具周折，其銷售價格已遠高於建安成本。此前李思廉就表示，舊改專案利潤率恐達40-50%，能提振公司整體利潤率。

據悉，富力地產今年下半年推出貨量達400億元，其中舊改專案已超2個，其他位於車陂、南沙等項目相繼推出。

百億重金砸向馬來資本市場潛行

在國內市場加速推貨同時，富力地產董事長李思廉投資瞄向了海外，儘管相比碧桂園之類已進入收穫期的早期觸海房企似乎慢了一拍，但仍不會阻擋富力擴張海外的步伐。

今日早些時候，富力地產宣佈以108港幣，折合85億元人民幣價格收購馬來西亞6幅地塊，總體量達35萬平方米，用於商業以及住宅開發。協定達成之後，富力地產根據協定日期起三年內分四期支付。目前已支付按金1.89億。

網易財經注意到，富力首個擴張海外項目恰與碧桂園在馬來的試水之作金海灣同處一個區域，據碧桂園相關介紹，目前公司已實現約93億銷售額。富力認為，由於馬來西亞擁有龐大的華人社區及吸引國外買家的有利政府政策，非常適合作為集團邁出中國的首個境外市場，且海外市場及推動集團業績增長。

根據仲量聯行公佈的資料顯示，2013年期間，中國海外房地產投資繼續大幅增長，截至2013年第三季度末，中國海外房地產投資同比上漲25%，中國海外房地產交易額已突破50億美元，刷新了2012年全年40億美元的歷史最高紀錄。

一投行人士分析認為，2012年下半年以來海外實現寬鬆的貨幣政策，海外資產處於價值低窪，房企投資不僅可借助海外項目打響品牌知名度，一定程度上利於房企在海外融資需求。

有公開資料顯示，萬科、綠地、中海等多家大型房企通過直接投資，或股權等方式紛紛觸及海外地產專案，投資規模超600億元。（朱玲

全球最大的住宅商正式將觸角伸向了商業地產的核心形態。

11月27日，萬科首個購物中心——位於北京昌平區的金隅萬科廣場正式對外試營業。這是萬科組建商用地產管理部後的第一個專案。

從2009年開始立項研究到今年1月成立商用地產管理部，再到首個購物中心試營業，在整個行業的注視之下，萬科的商業地產加法做得並不輕鬆。

萬科集團執行副總裁毛大慶坦言，在商業地產上並不著急，只做對的、好的、需要的，萬科現在的狀態是“開著車換輪子”，在不放棄現有銷售額、銷售規模的前提下，同時開展新的業務。

這並不暗示著這個“規模崇拜者”會放棄對商業專案發展速度的追求。毛大慶指出，萬科未來幾年在北京會以每年一個的頻率推出商業地產專案，深圳、上海、蘇州和瀋陽等地也會陸續推出。

對於萬科而言，考題在於商業地產產品線中，未來佔有更大份額的並不是綜合體城市廣場系列，而是與社區聯繫更緊密的生活廣場系列與鄰里家系列。萬科的商業發展仍是依託其強大的住宅開發，商業地產後期的運營能力或成為最大考問。

鎖定新城

位於昌平城區的金隅萬科廣場，總體量為14萬平方米，今年耶誕節期間將會正式營業。RET睿意德相關負責人預測，試營業當天開業率將達到80%，年底正式營業時將達到90%以上。

業內對萬科做商業地產一直存在著各種質疑。從2009年萬科立項研究商業地產，到2013年萬科在北京成立了只有十個人的商業地產團隊，萬科到底要在商業地產上怎麼做，是否真正進軍商業地產，萬科多以“不得不做”、“社區配套服務”以作回應。

“現在商業地產團隊已經超過一百人。”毛大慶說，北京的新城蘊含著較多的機會，未來在房山、大興、延慶等城市邊緣組團都會推出商業地產，提供居民所需要的消費資源。

據瞭解，萬科將現有商業專案分為三條產品線：萬科廣場系列、生活中心系列和鄰里家系列。萬科廣場系列定位為區域型購物中心，生活中心系列主要針對集中型社區商業，而鄰里家則是對社區商業街的歸納。

與此前“萬科做商業地產，能賣就賣”的傳言截然相反的是，金隅萬科廣場由萬科自持出租經營。該專案目前已投資9億元，毛大慶預計7年收回成本，“這在商業地產領域也屬於中上的水準。”按照萬科此前的內部測算，該專案持有週期8年，按地區保守租金測算，可以實現淨資產收益率12%，經營性杠杆下IRR（內部收益率）為15%，專案總投資回報率達到111%。

萬科選擇的是總部模式加一線公司孵化模式，毛大慶強調了一線公司的重要性。據萬科北京的員工透露，在金隅萬科廣場試營業前夜，很多人都來支援商用地產部門。

一位元國企的負責人對記者說，他們也打算借鑒萬科的模式，在北京東邊開類似的購物中心，“全部持有需要一定的資金支撐，普通的開發商也是做不到的。”

轉型“抓手”

對於萬科涉足商業地產，不僅業內一直都存在著各種質疑，萬科內部高層此前也一直存在著不同的聲音。

此前，提到商業地產，萬科集團總裁郁亮總是強調萬科不做純粹的商業地產，做商業地產只是為了更好地服務於住宅。這源于萬科的上市公司身份，加之做財務出身的鬱亮天性中的謹慎。

多元化“加法”

據毛大慶介紹，今年8月，王石在看完萬科在東莞做的松湖生活廣場後，專程來北京，與他就“萬科到底以後要發展成什麼樣的公司”進行了交流。這次交談的一個產物是，萬科提出了如今為人所知的“城市綜合配套服務商”的理念。9月份，王石在微博上發佈，萬科業務新翼——城市配套供應商，包括醫院、學校、博物館、公園、商場、公屋等。

“其實不能簡單地說萬科要做商業地產，商業地產只是萬科轉型成為服務型企業的一個很重要的通道或者抓手。”毛大慶說。

據瞭解，目前北京萬科至少擁有四個商業地產項目，總面積超過50萬平方米，近兩年萬科還將進入城市綜合體的運營行列。位於大興CBD核心區的一個項目包含酒店、商城、寫字樓等多種業態。

以做“減法”為人熟知的萬科這些年來一直在嘗試做“加法”。

2013年9月4日，萬科以53.99億元拿下深圳留仙洞地塊，同時首次公開涉足產業地產的緣由；10月31日，萬科召開BOT項目前海企業公館推介會，該項目預計2014年6月竣工；此外，位於深圳寶安區的萬科兒童醫院也計畫在2014年春節前後動工。

“我們還想做一些社區金融。”毛大慶說，例如pos機、多功能服務機等這些領域的社區服務內容。前不久，萬科入股徽商銀行，成為最大股東，也印證著萬科即將掘金社區金融的說法。

在介紹北京的商業地產項目時，毛大慶還透露出對新城的興趣。“大都市需要做新型城鎮化，政府可以調動社會、企業的力量。”他認為，一線城市存在更多的機會。一些新城和城市邊緣組團人口較為分散，而一個購物中心或城市綜合體，能輻射方圓10公里的居民，“能夠讓新城居民不用去城市中心，就享受到同樣的配套。”這為萬科做城市配套服務商提供了巨大的商機。

“未來傾向于向凱德學習。”毛大慶說，萬科的商業地產已經吸引來了多個機構前來接觸，不排除未來會與基金合作，“也許是股權方式的，也許是出售產權方式，在專案的各個專業層次，謀取資本化的收益。“我們先租好，再來談資本化合作。”

在保利集團旗下的兩家地產公司中，保利置業似乎一直都是受“偏愛”的一方。這一次，保利置業又將協同集團大舉拓展廣西。

11月29日，保利集團與廣西壯族自治區正式簽訂戰略框架協定。根據該協定，在2013年-2020年，保利集團將在廣西北部灣經濟區總投資超過1800億。

雙方的合作將涉及資源開發、城市開發建設、文化藝術和旅遊開發、城市綜合體及五星級酒店，涉及的城市有南寧、桂林、柳州、北海及崇左等。

而根據協定，除資源開發外，保利集團旗下的香港上市房企保利置業將參與城市開發建設、文化、旅遊開發、綜合體開發等多個領域。

1800億投資蛋糕

首先在城市開發建設方面，保利集團計畫於2013年-2020年期間新增投資950億元，保利置業將負責其中的大部分專案。

其中，在南寧計畫投資600億元，參與廣西高鐵融資專案南寧大嶺專案投資開發；參與興甯區城中村改造項目建設和江南區新屋片區棚戶區改造。在柳州，計畫投資250億，參與柳州國際時尚濱水運動娛樂度假城建設。在崇左，計畫投資100億元，參與崇左舊城區棚戶區改造和舊城區基礎設計改造建設。

另外，在文化藝術方面，保利置業計畫在南寧投資200億元，參與廣西(保利)文化藝術中心投資建設及組織後期運營管理。

旅遊開發方面，保利置業計畫新增投資200億元，在北海參與北海潿洲島旅遊開發建設；在崇左參與中越邊境旅遊專案開發。

而在品牌酒店及城市綜合體開發方面，保利置業計畫在廣西新增投資200億元，引進或建設兩家以上超五星級國際知名品牌酒店，並建設城市綜合體專案。

對於保利置業此次與集團協同大規模投資廣西，市場分析認為，一方面可以增加保利置業在廣西的投資總量與擴大區域和專案類型佈局，更為重要的則是，可以借助集團的綜合優勢，特別是資金層面的支援，實現公司規模的快速增長。

事實上，作為保利集團旗下在廣西唯一運作房地產業務的平臺，保利置業從進入廣西至今已取得較快發展。

據瞭解，保利置業從2005年進入廣西後，已在南寧和柳州兩地開發超過十個房地產專案，銷售規模也在逐步增大。

廣西保利置業董事長吳光明今年初曾表示，公司2010年的銷售超過15億，2011年超過20億，2012年超過30億，2013年制定的目標則是超50億。

集團蔭佑

儘管保利置業此次協同集團投資廣西還處於框架協定，今後的成敗還有待時間檢驗，但縱觀其這些年的快速發展，無不伴隨著保利集團的支持與大筆注資。

就在今年11月18日，保利置業還曾宣佈，將引入保利集團旗下的保利金控對其位於廣州的項目進行增資，以此借助集團的優勢和資金實力促進項目更好發展。

而在保利置業早期的成長中，保利集團更是多次向其注入大筆優質資產。

保利置業原名保利香港，前身是一家1973年成立的綜合類公司，1993年被保利控股收購，從而成為保利集團旗下的香港上市平臺。

從2005年起，保利集團開始向保利置業注入資產，並逐步轉型房地產業務。當年，保利置業以5.85億元向保利集團、保利科技收購所持有的保利上海82%和18%的股權。

通過此次收購，保利置業獲得了保利上海位於北京、上海、蘇州、武漢和重慶等城市的多個物業，合計111萬平方米的住宅及商業項目，以及85.43萬平方米建築面積的儲備用地。

2007年9月，保利置業又以總價14.3億港元向保利集團收購深圳保利100%權益。是次收購完成後，保利置業的淨資產和股本實力進一步擴大，到2008年底，保利置業的在建和土地儲備項目達到928萬平方米，並作為保利系旗下的唯一地產平臺進入深圳市場。

在此之後，保利置業在2009年9月又獲得集團注入位於上海、深圳、蘇州、佛山和海南等地項目，以及位於廣州市天河區中信廣場若干辦公樓面積，增加土地儲備約214萬平方米，增加投資物業3.8萬平方米。

2010年3月，保利置業再獲集團注入4個發展專案，其中已取得土地使用權證或成交確認書的地塊面積約60.4萬平方米，可建建築面積約150.1萬平方米。

至此，通過保利集團的不斷注資，保利置業的佈局區域逐步擴大，土地儲備也急劇增加。而在此基礎上，保利置業通過高杠杆和高周轉的開發模式使得規模快速增長。

據保利置業最近發佈的銷售簡報顯示，其前十月已實現合約銷售額約230億元，同比增長19%，完成全年260億元銷售目標的88.46%，相關機構甚至還預計其今年銷售額能突破300億元。

但伴隨著規模的增長，保利置業近幾年的負債水準也一直居高不下，今年年中雖有所好轉，但92%的淨負債率還是處於行業高位。

此前在獲集團增資廣州專案時，市場分析就曾認為，保利置業在尋求更多資金支持和資源協助之外，對解決一直難降的高負債問題也會有益處。

繼京滬廣深之後，武漢、瀋陽、南昌、南京等二線城市也加入新一輪樓市調控大軍，出臺調控新政。有信託人士表示，信託公司應密切關注地方樓市新政帶來的持續影響，建立健全包括房價在內的各類風險控制指標體系。

新一輪樓市調控升溫

本輪地方層面房地產調控新政始自10月份，據國家統計局資料顯示，自9月以來，京滬廣深4個一線城市新房價格連續兩月同比漲幅均超20%，多個已出臺調控政策的二線城市10月份新房價格同比漲幅超過10%。

截至目前，本輪已有14個城市出臺樓市調控新政。有分析人士認為，本輪地方層面上的新政是局部性的、階段性的。易居中國旗下克爾瑞研究中心分析師楊晨青表示，本輪四季度以來的地方新政，主要針對年底房價控制目標的壓力，至今，對於今年以來房價上漲幅度較大的一線城市而言，完成控制目標已無可能，因此當前的新政更多是出於“象徵性”意義。

從實際情況來看，北京、深圳和廣州一線城市新政出臺前後市場成交規模並無顯著下滑。11月28日成交指數顯示，一線城市成交指數為50.52，環比下降1.19；二線城市成交指數為89.22，環比增加19.51；三線城市成交指數為117.82，環比上漲25.74。此外，從項目銷售上看，地方新政也未對新開盤項目造成明顯影響。楊晨青表示，當前這輪政策力度總體溫和，短期內一線城市房地產市場量穩價漲的趨勢不會因為當前的地方新政而出現實質上的拐點。預期在未來的房地產調控領域，應不會再出現過去多年力度不斷加壓、手段不斷翻新的政策干預。

關注後續的信託風險

在部分信託業人士看來，一、二線城市的樓市存在不同程度的泡沫，地方樓市新政若引起房價變化，對於地方基礎設施信託和房地產信託的影響不可小覷。業內人士認為，信託公司應密切關注政策變化所帶來的持續影響，注意建立健全各類風險防控指標體系。


某信託分析人士認為，房價對基礎設施信託的影響，主要是通過地價影響地方財政收入，從而影響基礎設施信託償付能力。“2012年溫州鹿城區曾發行過信託產品，當時雖然溫州地區房價還在下降，但房價仍然處於較高水準。在政府擴大土地供應後，開發商踴躍參與，財政收入得到快速補充，地區房產成交量也顯著上升，形成良性迴圈，投資者不用擔心該區域的基礎設施信託。然而，有些中西部地區由於房價比較低，即使基礎設施信託中有土地抵押，在財政收入無法兌付時，抵押土地也很難變現。”

對於房地產信託，一位信託經理表示，有抵押的房地產信託，如果地區房價高，抵押物流動性通常比較好，不擔心變現困難導致難以償付，違約風險較小。相反，如果地區房價低，抵押物的估值風險和流動性風險可能更高；對於無抵押的房地產信託，通常要求交易對手有較雄厚實力，房地產開發企業所在地區房價也能成為衡量一家企業實力的指標之一。

與北京前幾日驟然降溫相似，最近樓市的冷清，著實讓北京的房產經紀人馬經理感受到了寒意。

“不得不說，10月底出臺的 京七條 對市場的影響還是挺大的，尤其是自住型商品房政策，讓很多人觀望，現在出手買房的人更少了。”在北京市海澱區五道口某房地產仲介的店面，馬經理無奈地告訴記者。

根據中原地產市場研究部的最新資料，11月份，北京二手住宅網簽成交量約為11297套，環比上漲4.67%，同比下跌21.81%。而從實際情況來看，除去“國慶假期”7天，10月份日均成交量為443套，11月份僅為377套，較10月份下降了14.90%。同時，11月份北京價格下降的樣本樓盤占比為9%，較上月上升5個百分點。

北京樓市“量降價穩”，市場寒意已現。這場寒流源於10月23日北京市住建委出臺的《本市升級和強化七條措施完善執行機制堅定不移穩房價》和《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，前一個檔被業內稱為“京七條”，主要內容是通過短期行政手段來嚴控房價；而後一個檔作為前者中一項內容的具體細則，但卻被業內寄予了高度評價，成為通過增加供給來平衡供求、抑制房價過快上漲的標杆“利器”，那就是讓馬經理皺眉頭的話題，也是日前北京樓市最炙手可熱的話題——自住型商品房。

自住商品房註冊不上

“聽說現在已經有20萬人註冊了，但房源僅有2000套，好不容易登陸了，還一直註冊不上。”一位年輕的購房者11月30日告訴記者。而當天上午10點鐘，這個來自北京市朝陽區豆各莊地塊的?大禦景灣專案才開始申購登記。

與其他同樣具有強烈購房需求的人相比，上述年輕購房者還算“幸運”，因為他至少能登陸上去。據記者瞭解，由於登錄網站人數過多，?大設置的報名網站陷入癱瘓，始終無法登錄。?大北京公司網站負責人告訴記者，“禦景灣作為首個自住房專案，此前就已經預計到報名人數可能會出現爆棚，所以要求報名網址按照能應對10萬人的流量進行設計，不料剛開始報名就陷入了癱瘓。”

據記者觀察，禦景灣專案的住房均價約22000元/平方米，而五方橋東面的“富力又一城”、“京城雅居”等樓盤均價已經達到30000元/平方米。

據悉，從今年年底至明年，北京計畫共推出7萬套自住型商品房，此類住房比周邊商品房價格要低30%。截至11月20日，北京市已經確定試點和成交的自住型商品房總建築面積達到300萬平方米。

“自住型商品房建設使得部分自住需求進入觀望期，在一定程度上緩解了現階段市場的供求緊張狀況，從而使得成交量出現了下降。”中原地產市場研究部總監張大偉在接受記者採訪時表示。

張大偉認為，從目前資料來看，北京自住型商品房年內兩萬套的任務已經超額完成。預計後續多地塊還將有此類土地供應，全年預計可能接近3萬套，這些住宅都將在明年二季度開始集中入市，對2014年下半年市場的衝擊將非常大。

二手房看的多買的少

顯然，自住型商品房已經為北京二手房交易市場帶來一絲冷意，而銀行房貸的相對趨緊則更是令其雪上加霜。

家住在北京市東五環，在城北某所大學工作的李女士告訴記者，她最近打算購買一套二手房，但是後來諮詢了銀行有關房貸的事項，被銀行工作人員告知需要等到明年才能下放貸款，而房主要求一個月內付清，所以不得不作罷。“幸虧事先長個心眼問了下房貸能否辦下來，要不然違約就麻煩了。”

記者近日在走訪中關村附近幾家國有銀行後瞭解到，目前多數銀行個人住房貸款仍然發放，放款時間確有延長。“現在房貸確實緊張了，之前房貸從提交申請到放款需要三周時間。如果從現在開始申請放貸，僅審批這一環節至少得等到元旦以後，不過如果對放款時限要求比較充裕，我們還能提供一些優惠。”建設銀行的一位元理財顧問告訴記者。

據專家透露，由於10月份部分銀行全年貸款額度已經用完，加之年底銀根收緊，部分銀行出現了放貸時間延長或不定的情況，這導致希望儘快拿到貸款的業主青睞全款客戶，而大部分客戶則希望貸款購房，兩者的矛盾以及放款速度減慢等因素，也間接制約了成交的進度和數量。

“如果有40平方米的戶型該多好啊，現在新房都最少80平方米，誰買的起啊，只能看看二手房有沒有更適合的。”李女士告訴記者。


馬經理向記者透露，“五道口的二手房源比較多，但是小戶型低總價房源很少，最近這段時間是 有價無市 。以前是客戶打電話諮詢的多，現在變成我們給看過房的客戶經常打電話，推薦一些類似的房源，問是否有購買意向。自10月份以來，我僅僅經手了一套房，北五環有一戶主想賣房，本來賣300萬元，現在降到270萬元還沒有人買。”

馬經理還說：“上地那邊的橡樹灣開盤價就達到55000元/平方米，但是現在政府不讓賣高於4萬元的房，不過華潤還是很有錢的，估計明年再開盤價格還會上漲。”

“希望市場在明年能夠有所反彈，我們這裡是黃金地段，我覺得肯定還會再漲。”馬經理說。

華南在港上市房企富力地產昨日發佈公告，宣佈公司於11月30日以85億元收購馬來西亞6幅土地，用作商業及住宅物業開發用途。繼碧桂園落子馬來西亞並在今年取得百億銷售業績後，又一華南房企盯上了這塊熱土。兩家房企拿地都在柔佛巴魯市，且都大體量開發住宅業態。

“海外市場已經吸引了有遠見的房企開始佈局，這一定是投資趨勢，”中國企業海外發展中心主任、國際金融投資家聯合會主席孫飛昨日接受南都記者採訪時表示，其中華人聚集地如馬來西亞、美國、澳洲等都將有機會，需要注意的是當地政策法規和未來移民需求。

碧桂園和富力地產有關負責人均向南都記者表示，馬來西亞華人集聚，是海外戰略試水先行的優選地。

富力碧桂園紮堆柔佛巴魯地區

根據富力地產昨日公告，其挑選馬來西亞作為邁出中國的首個境外市場，是由於當地擁有龐大的華人社區及吸引國外買家的有利政府政策，依託強勁的經濟基礎及人口因素，馬來西亞物業市場擁有巨大增長潛力。

富力地產有關負責人昨日告訴南都記者，地塊購入事宜剛剛完成，有關開發和具體規劃還未出爐。公告顯示，地塊位於馬來西亞柔佛州柔佛巴魯，面積約116英畝。

此次富力計畫開發的物業有約350萬平方米的估計可售樓面面積，將包括高層住宅單位、低密度住宅、零售物業、辦公樓、酒店及購物商場。

巧合的是，碧桂園入駐馬來西亞的首個專案也位於柔佛巴魯地區。這個距離廣州僅3個小時飛行航程的東南亞小國，吸引了眾多國內投資者。截至今年三季度，碧桂園已經在柔佛巴魯市實現了超過90億元的銷售業績。而僅僅在去年，柔佛巴魯市全市住宅銷售額僅僅30億元。

“我們的購房者裡，有很大一部分是來自國內的看好馬來市場的買家，”碧桂園有關人士如是告訴南都記者。

為何兩大華南房企不約而同選擇進駐馬來西亞？南都記者查閱《全球房地產指南》發現，在亞洲，馬來西亞的地產價格處於窪地。首都吉隆玻市區均價在全亞洲排名倒數第二位。馬來西亞近年的房地產增長迅速，2012年全年增長達5.6%。

佳海國際有關負責人譚韻婷告訴南都記者，離中國地理位置距離不遠的東南亞、澳洲都已經成為國內開發商和中產的投資熱土。

看中“華人多”

南都記者統計發現，大部分投資海外的房企都是國內大型房地產企業。面對的客戶也主要是國內人群，多選址在華人聚集的地方。


今年2月，萬科宣佈以1.75億美元與美國鐵獅門公司合作開發三藩市一個豪華公寓專案。另外，萬科還投資了新加坡等地的項目。萬科直言，在海外投資戰略上，注重選擇“華人多”的地方。

“房地產國際化是一個大的趨勢，馬來西亞房價還比較低，華人特別多，這是國內房企出海的極大優勢。”中國企業海外發展中心主任、國際金融投資家聯合會主席孫飛昨日接受南都記者採訪時表示，借此實現資源在全球配置，有利於房企獲得更多的投資增長的利潤。

廣州家葉置業有限公司黃經理分析表示，國人的腰包越發鼓起來，中國富有人士的數量僅落後於美國，他們所需要的是用全球的投資策略和眼光來進行資產配置。

上海易居房地產研究院2日發佈一份報告稱，11月中國北京、上海、廣州、深圳、青島等10個熱點城市土地成交均價為每平方米4812元(人民幣，下同)，創歷史新高。

報告顯示，10個熱點城市土地成交均價11月環比增長41.1%，同比增長86.4%，已持續14個月同比正增長。

與地價持續上漲相應的是土地出讓金的增加。11月，10個典型城市土地出讓金收入920億元，環比增長33.4%，同比增長38.7%，達到年內次高點。

從土地出讓金收入走勢看，在9月達到33個月新高後，10月10城市的土地出讓金明顯回落，但11月這一數字又再次回升。


1-11月10個城市土地出讓金總收入為7928.9億元，與2012年同期相比增長121.8%。與去年全年4397.7億元的土地出讓金收入相比，今年前11月，10城市的土地出讓金總額就已超出3500多億元。

易居研究院研究員朱光指出，上述10城市11月的土地成交繼續回落，但總體看，今年以來，土地市場依舊保持著活躍態勢。預計年底土地市場成交面積增幅受去年同期基數快速上升的影響，將繼續呈現回落態勢。

不過，雖然本月土地交易量繼續下滑，但由於近期各地優質地塊較多，土地市場競爭激烈，導致土地出讓金上升明顯。預計年底，隨著市場整體平穩以及去年同期基數的上升，土地出讓金收入同比增幅整體也將逐步放緩。

“太可怕了，6月份環北京的區域房還在7000元上下，如今基本都在1萬元上下，北京周邊的房價漲得也太凶了！”北京六環房價突破2萬元/平方米後，“剛需”們鎖定香河、涿州、固安、廊坊等環北京周邊城市的房產。不想，幾位準備買房的白領昨天向北京晨報記者回饋，跑盤的結果讓他們大跌眼鏡，感慨房價漲得太快了。

跑遍環首都 房價都在漲

北京單身白領一族的典型代表張雪，自打攢夠了30萬元，就一直在看房子。結果，幾個月來從北京郊區看到環首都的河北幾大區域房，張雪覺得自己越來越難有機會出手了。“尤其下半年，連環在北京以外的區縣房價基本都一月一變。”

張雪告訴記者，“固安房價今年6月去看還5000元左右，這幾天就上跳到9000元上下，僅憑首都第二機場一個由頭就漲成這樣，有點瘋狂。”讓張雪更無奈的一點是，剛過去的這個週末，香河和涿州房價也隨著大牌房企的入駐而水漲船高，房價過萬不稀奇。

記者注意到，大廠縣是廊坊市與北京通州區相鄰的縣，潮白河將兩地隔開，河西是通州，大廠在河東，目前大廠還屬於開發初期。今年6月在這個區域買房的孫女士證實：“房價是漲得挺快的。我們買潮白河孔雀英國宮時有個2萬元抵5萬的優惠，相當於單價7000元，如今這周邊的二手房已經漲到1萬1了。”

雖然“大北京區域”房價已經“奔萬”，但同樣在北京工作的李斌果斷在上週末出手了，他的理由是：“沾著北京的光，房價一定也跟著北京走，還是早買吧。”

買了自住房 還想再投資

小產權房的再次整頓，讓在北京工作的江西人李琳徹底放棄給父母買小產權房的念頭。前天，她同樣在大廠一帶選了一套二手房，為了是讓老家父母搬過來，離自己住得儘量近一點。“我驚喜地發現，我買的社區裡多數鄰居和我家情況一樣，多數都是子女買給父母住，這樣出來遛彎都是老人，父母不孤單。”

因為不限購，李琳其實還產生再投資一套的打算。她的理由是：“北京住宅的炒房時代是過去了，但和自己一樣幫父母在北京周邊買房的剛需還很旺盛，未來依舊有升值空間。”

李琳的這一想法被朋友阻止，李琳轉述：“朋友說這些地段周邊都是高樓林立，要不容易變成睡城，要不容易變堵城，升值空間不大。關鍵是，暴漲之後必有暴跌的風險，如燕郊房價剛從1萬跌到6000元，才又回漲過來。”在一些朋友看來，現在房價也不排除是站在“高點”。

提醒

一激動買了房，一次也沒住


三年前一激動，陳晨跟著朋友一起在燕郊團購了一套公寓小戶型。據陳晨回憶，當初家裡並不贊成她買燕郊房，一個女孩上班走遠路擔心安全問題，但陳晨執意出手。“不過，裝修過了幾次後就後悔了，太遠了跑不起。所以裝修完就委託仲介出租了，一天也沒住過。”除了承擔北京房租費，陳晨還要搭進去幾百元供燕郊房的貸款錢，“資產可能是增加了，但自己的生活壓力變大了。因為燕郊房子出租可沒幾個錢。”如今看來，陳晨認為“剛需”買大北京房，一定要考慮時間花費、精力支出的承受力。

不要迷信源源不斷的剛性需求

住建部政策研究中心研究員、原主任陳淮在前日舉行的2013北京房地產投資高峰論壇暨泰禾1號街區產品說明會上，強調真正的房地產投資中，盈利來源不斷放大的動力是金融杠杆，住宅市場（尤其是北京這樣限貸限購的城市），炒房機會已經退去。而未來做房地產投資，一定要著眼於“看誰願意給這地產周邊的配套花錢”。同時他提示，不要迷信“北京有源源不斷的剛性需求”這樣的說法，因為“控制一線城市規模已被提上日程。”

萬達旗下開發案受挫，暴露大陸商用地產租金收益鬆動的問題；新出爐的百城房價調查，則顯示大陸整體住宅房價漲幅趨緩，過去猛爆式上漲的榮景可能不再，兩者都預告無論在商業或是住宅市場，恐怕已進入轉折向下的末升段。選擇此時前進大陸房市的台商不宜躁進，應轉趨審慎才是。

大陸房產市場過去動輒出現2至3成的年均漲幅，一方面累積「住不起」的民怨，另也造就投機者的新天堂樂園，無論投資商舖、還是住宅，獲利遠遠超過任何一種投資商品。不過，本屆三中前後，大陸京、深、穗等1線城市陸續推出新調控措施，銀行房貸同步緊縮，樓市調控已悄然出台，再加上三中端出房市長效調控機制，此次整體房價漲幅趨緩，已透露窮弩端倪。

其實，撇開1、2線城市的「蛋黃區」不談，大陸許多3、4線城市淪為鬼城的現象日趨普遍，顯示大陸房價泡泡老早就在周邊蛋白城市吹破，甚至有蔓延至蛋黃區的現象，這點連近期在陸巡迴演講的投資大師羅傑斯，都一再表達此番顧慮。

大陸房市儘管不致在短期內崩盤，但投資見樓不見人的鬼城套牢風險極大，至於人聲鼎沸的蛋黃城市，動輒瘋漲恐成過去式。

股價逆市跌2％ 券商憂風險增

繼萬科及碧桂園（2007）後，再有內房企衝出中國，投資海外房地產業務。富力地產（2777）宣布，斥資108億港元收購位於馬來西亞一幅住宅及商業用地，可售樓價約350萬方米。不過，市場對其「走出去」行動似乎並不看好，該公司股價早段輕微上升後即掉頭回落，全日逆市下跌近2％。摩通發表報告指出，由於交易金額高及項目規模較大，將增加一向負債率高企的富力的營運風險。

富力昨天在開市前公布收購消息，甫開市股價曾升至12.6元，上升1.1％，已是全日最高位，其後股價每況愈下，最低見過12.04元，跌逾3％，全日收報12.24元，逆市下跌1.8％；成交金額增至1.12億元。

富力表示，於11月30日，以總代價45億林吉特（相當於108億港元或85億元人民幣），向馬來西亞的柔佛依不拉欣蘇丹（Sultan Ibrahim Johor）收購位於當地柔佛州新山地區約116英畝的土地，包括四幅空置永久業權地塊及兩幅永久業權填海地塊。

富力表示，初步計劃為分期開發，待開發的物業有約350萬方米的可售樓面面積，當中包括高層住宅單位、低密度住宅、零售物業、辦公樓、酒店及購物商場。富力指出，公司一直在探索機會，把物業發展項目擴展至中國境外，以期打入快速發展的海外市場及推動集團增長。公司認為，馬來西亞擁有龐大的華人社區及吸引國外買家的有利政府政策，非常適合作為邁出中國的首個境外市場。

根據馬來西亞2010年的人口普查統計顯示，當地人口超過2800萬人。其中，本國公民佔91.8％，當中華族則佔24.6％，僅次於馬來民族。較富力走快一步的碧桂園（2007）早於數年前已進軍馬來西亞地產市場，現時在當地銷售3個項目，公司總裁莫斌早前向員工透露，馬來西亞項目單日認購額已達到93.8億元人民幣，百億目標指日可待，並已成為當地最大的地產商。

上月銷售額增7％

不過，摩通則對富力這次進軍馬來西亞市場感到意外，該行發表報告指出，雖然新增地塊料可提升富力的資產淨值，但富力的負債短期仍處於高水平，估計至明年中後期銷售增加，資金回籠加快，負債水平才有望回落。另外，項目交易金額高昂，且發展規模龐大，將增加富力的營運風險。

此外，富力昨天公布，11月份單月協議銷售額達31.14億元（人民幣．下同），銷售面積達24.28萬方米，同比分別上升7％及下降7％。截至11月底，累計銷售收入約375.12億元，總銷售面積約308萬方米，同比分別上升21％及14％，已完成銷售目標89％。

新盤主導大市，各發展商亦摩拳擦掌部署明年推盤大計，今年售樓破紀錄的新世界發展（017），預期明年售樓將維持100億元以上；嘉華（173）明年亦料推4盤，涉及約500伙。

新世界執行董事兼聯席總經理陳觀展昨天表示，集團旗下項目會按市價推盤，今年取得不俗的售樓收益，預計明年亦在百億元以上。政府推出辣招，主要促進樓市健康發展，市民安居樂業，辣招實際上亦令樓市泡沫減少。新地代理執行董事周國賢表示，樓市剛性需求大，細單位承接力強，相信政府會在適當時候調整辣招。

嘉華將軍澳盤明年底推

此外，嘉華國際營業部副總經理顏景鳳表示，明年除主力推售香港仔深灣9號外，亦將重推東半山嘉岶薈以及推售九龍城嘉林邊道全新項目，至於將軍澳項目，共提供約370伙，料明年上半年申請售樓紙，最快明年底推售，4個項目合共涉及約500伙。

嘉里發展執行董事朱葉培表示，集團旗下西半山高士台獲批入伙紙，將盡快推出，未定會否提供稅務優惠。現時港人累積一定財富，美國退市步伐放慢，樓價有健康的調整，明年樓市料平穩發展，他又稱港島區豪宅供應少，明年料現第二個豪宅熱潮。

英皇集團主席楊受成表示，一手樓未來仍有下跌空間，明年中推售的干諾道西住宅項目，將會以優惠價推售，明年二手市場料橫行，豪宅供應少，樓價難大幅下跌。

卓能集團（131） 執行董事趙式浩表示，油柑頭一號九龍山頂預計明年第2季以樓花形式出售，趙苑2、3期則保留作收租用，其中3期約40伙，已租出逾80%，呎租約40元，山頂2項目維持以「賣殼」形式出售，明年細價樓下跌壓力較大，豪宅供應少，趨平穩發展。

宏安研薈悅改服務住宅收租

宏安地產營業及拓展董事黃耀雄表示，由於租務市場不俗，正研究將旗下深水埗薈悅轉為服務式住宅長線收租；已重推的西環薈臻，暫時未考慮增加優惠。

遠東發展（035） 高級營業及市務總監方俊表示，旗下西環南里項目料明年上半年推售，將參考同區新盤，內地廣州項目亦預計明年推售，涉及約609伙，近期市場氣氛熱鬧，樓市購買力仍然強勁，料明年息率走勢影響較大。

土地審裁處昨日審批西環吉席街41、43 及45 號強拍申請，並批出底價2.073億元。申請文件顯示，財團申請時持有項目93.75% 業權，後增至96.875%。據文件顯示，物業於1966年落成，測量師估計上址作出即時維修涉資910萬元，達重新興建大廈的39%。

至於由?地（012）持有的大角咀嘉善街16至18A號舊樓，則由於申請人先後提交2份報告，涉及的發展範圍及地盤面積各異，估值差距達4200萬元，由於上址毗連尚有多個舊樓項目正待批強拍申請，有關方面衡量後，認為需一併審視整個發展，才可批出底價，故決定暫停審訊。

迎海．星灣今公布部署 新界盤交鋒

新盤焦點由市區重回新界，屯門瓏門II昨發放樓書，短期內開價及開放示範單位，趕月中開賣；另仍待批預售的馬鞍山迎海．星灣，急不及待今天公布新部署，兩大新界盤交鋒。

新地（00016）等屯門瓏門II昨天公布樓書，集團副董事總經理雷霆表示，瓏門II的用料比項目一期提升，且間隔亦有改進，將會是集團在12月的重頭戲，希望可在本月中發售。

兩房成重心 共540單位

他又謂，短期內會向代理發放委託信，而項目的示範單位及價單，目前仍然等待合作夥伴港鐵（00066）審視，暫時未落實會否提供稅務津貼，如有的話，將會與價單一同公布。按照一手新例規定，項目首張價單將最少為全盤兩成，即逾180伙。

新地代理助理總經理胡致遠補充，瓏門II也就是瓏門的6至8座，總數911伙，間隔由1至4房不等，實用面積由358至1,964平方呎。

1房戶分布於第6及8座，有約60伙，佔整個樓盤約6.5%；兩房單位是項目的重心，每座均有提供，共約540伙，佔整體約6成；3房及3房1套合計約有210伙。而最大單位為4房戶，分布於7、8座，佔約60伙，即約6.5%。另有40伙特色單位分布於每座的頂層及平台，佔約4%。

迎海．星灣料快批預售

另一邊廂，?地（00012）及新世界（00017）馬鞍山迎海．星灣也準備推盤前期工作，發展商今天會公布最新部署。據了解，項目至今仍然待批預售，但可望短期內取得，以趕及在本月內開賣。

迎海．星灣是迎海系列項目第二期，提供865伙，單位面積與迎海1期相若，並主力提供兩房單位，其中有3至4成屬3房戶，相信會以家庭客為主要目標買家。

除兩個大型新盤外，其餘現正在售的新界主流新盤，餘貨量也近1,500伙，包括信置（00083）等大埔白石角海鑽．天賦海灣（餘逾100伙）、?地系內元朗尚悅（餘近600伙）、新世界同區的溱柏（餘逾740伙）及溱林（餘45伙）。

若兩大新盤同於本月推售，估計牽引出來的購買力，可以令上述餘貨盤受惠，相信該批餘貨到時也可借勢作部署，吸納向隅客。

除全新項目外，餘貨項目亦加快推售，新世界元朗溱柏部署今天加推160伙於周六發售，並首推特色戶，項目開售至今共推出876伙，套現35億元。

遠東發展（00035）主席邱達昌表示，公司未來仍然會以物業發展為主，不會刻意買入物業作收租用途。

隨着透過收購重新發展用地以及參與政府招標，公司會陸續增加其土地儲備，他期望將來香港市場的盈利佔比提升至50%。

董事總經理孔祥達表示，未來3年酒店房間數目將有50%增長，中港及星馬等地區有15個項目進行之中或即將進行。截至9月底止，未入帳的合約銷售50億元。

綠表居屋及公屋交投冰封，11月份全月錄約83宗成交，按月跌近4成。盤源未有消耗，個別屋苑放盤量倍增，叫價有壓力業主需減價沽貨。

根據房委會最新資料顯示，11月份綠表居屋、公屋錄約83宗成交，較10月的137宗，按月再跌39%。本月數字屬「白居二」買家6月份入市以來最低，較當月錄494宗的歷史高位，回跌逾8成。

綜合代理數字，市場上10個指標居屋屋苑，11月份僅錄約17宗買賣成交（包括綠表及自由市場），與10月份相若，仍屬低位。當中，以慈雲山慈愛苑及馬鞍山錦豐苑的交投量較多，各錄約3宗；而屯門龍門居上月全月未聞成交。另鰂魚涌康山花園低層單位，上月以376萬元沽出，實用呎價約8,724元，創屋苑綠表呎價新高。

新批白居二快出籠 睇樓量增

第二批白居二最快本月底可取購買證入市，故踏入12月，睇樓量微增，有代理表示，不少為第二批白居二準買家預先作資料蒐集，惟態度明顯不及第一批進取，另接獲不少電話查詢最新綠表造價。

此外，個別樓齡較新的居屋屋苑放盤量微升，富誠地產分行經理李文傑指，業主見購買力將至，率先放盤「試水溫」，如牛池灣嘉峰臺最新放賣盤約40個，較9月份多出約3成。

另筲箕灣東濤苑近日放賣盤亦增加近1倍，至約20個，業主開價甚貼市，如早前愛蝶灣兩房單位，高峰期綠表造價達490萬元，現410萬至420萬元也有選擇。

將軍澳頌明苑 累減24萬沽

但臨近新一批「白居二」買家入市，現有買家怕未來競爭大，趁現業主仍肯減價下加快入市，其中將軍澳區近日連錄綠表居屋成交，世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良指，頌明苑D座中層9室，實用面積554方呎，業主累減約24萬元沽出，成交價285萬元（居二市場價）略低於市場。

另外，同區廣明苑F座高層4室，實用面積530平方呎，減價約20萬元以265萬元沽出。

另馬鞍山區約20多宗居屋成交中（包括綠表及自由市場），其中大部分於11月份下旬錄得。置業18組別經理陳少鴻指，有實客埋身傾的話，大部分業主都肯減價，如錦豐苑E座中層14室，實用面積433平方呎，日前減價15萬元以255萬元沽，單位擁海景較市價略低。

市場人士預計，但由於居屋造價已升至高位，加上一手新盤具吸引力等，料第二批白居二，反應不及首批熱烈。

新盤搶盡市場購買力，上月二手樓按揭僅4,557宗，按月跌26%，創2012年3月以來20個月新低，其中中銀（02388）續稱霸，市佔率達19%，為連續12個月現樓按揭冠軍。

中銀市佔率19% 續稱冠

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，11月份銀行現樓按揭僅4,557宗，較去年11月高位更減少一半，亦是今年首度跌穿5,000宗水平。

該行研究部資料顯示，中銀在現樓按揭巿場連續12個月蟬聯冠軍，最新市佔率為18.8%，按月減少1.6個百分點，其次分別為匯豐（00005）及恆生（00011），巿佔率分別為17.1%及16.7%。

至於新盤樓花按揭，則受惠發展商積極推盤而造好，經絡研究部資料顯示，11月份樓花按揭錄378宗，按月增加近4成，創5個月新高，以市佔率計算，新盤市場則由渣打（02888）稱霸，搶佔109宗，市佔率達28.8%，仍連續三個月領先市場排行榜首，其次則為中銀及滙豐。

不過，今年首11個月累積錄4,877宗樓花按揭，仍然較去年同期減少5.7%，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓料，隨新盤熱賣，銀行會把握最後一個月時間搶攻，樓花按揭全年表現將看高一線。

邱德根時代的亞視，曾經輝煌一時，多次打低對手TVB無?。遠東發展（0035）主席邱達昌昨直言，不會回購亞視，認為做傳媒生意不如地產般可以增加資產價值。他更於傳媒面前向其他在場的遠東管理層表示渴望擁有一幅自家品牌，可建達1,000伙的大型住宅項目地皮。■香港文匯報記者 黃嘉銘
人稱「老虎仔」的邱達昌一向敢言，昨日在公司的中期業績傳媒午宴上，邱達昌月旦樓市以至家族生意時表現得毫不諱言。他指當年父親邱德根與「六叔」邵逸夫非常友好，沒有想過利用亞視來攻擊「六叔」的無?，強調父親只是一個想賺錢的生意人，無意「打低」對方。
邱德根只想賺錢
他表示，「以前爸爸（邱德根）經常與邵逸夫於半島（酒店）飲茶」，形容彼此關係友好，邱德根在上世紀80年代沒有想過利用收購亞視來攻擊「六叔」的無?。其父當年出售無?持股，是因為政府不容許一個家族持股兩間電視台而被迫退股，邱德根一心只是想利用亞視來賺錢。不過，他直言邱德根收購亞視，「最唔開心?人應該都係六叔」。
時至今日，近期的電視牌照風波鬧得滿城風雨，邱達昌直言家族應不會回購亞視，皆因自己本身是一個不折不扣的「地產佬」。他認為「新聞過多一天已經唔值錢」，做傳媒生意不如地產般可以增加資產價值。
盼有自家大宅地
邱達昌昨日更於眾多傳媒面前向其他在場的遠東管理層包括董事總經理孔祥達及首席營運總裁陳志興等表示，渴望擁有一幅自家品牌、可建達1,000伙的大型住宅項目地皮，不要和其他人合資。他又期望公司在香港的盈利可由現時的兩三成推高至一半，但亦要平衡海外業務。
冀仔女早日接棒
此外，所謂「虎父無犬子」，昨日邱達昌亦帶同「孻仔」邱華瑋到場。邱達昌希望可以把家族的酒店及地產生意分配給4名子女打理，「兩個人做一邊」。
當中現職公司業務發展經理的邱華瑋，年僅24歲。邱達昌於席間多次表示希望給予兒子更多學習機會，讓他了解香港的地產行業。邱華瑋則指自己早於16歲參與公司於馬來西亞的業務，更笑言當時被人「罵到流鼻血」，自2010年回港後，自己對做地產生意有興趣之餘，現時已感覺到在香港做生意要更靈活。

富力昨宣布，以約108億港元收購位於馬來西亞的六幅地塊，地盤面積約116英畝，估計待開發的物業可售樓面面積達350萬平方米。圖為富力地產董事長李思廉。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）富力地產（2777）昨宣布，以45億令吉（即約108.1億港元或85億元人民幣），收購位於馬來西亞的六幅地塊，地盤面積約116英畝，估計待開發的物業可售樓面面積達350萬平方米。
該公司公布，今年首11個月累計合約銷售額為375.12億元人民幣，按年升21%；合約銷售總面積308.34萬平方米按年升14%，完成全年目標420億元的89.3%。富力昨收報12.24港元，跌1.77%，成交金額1.12億港元。
首11月合約銷售增21%
有分析認為，今年富力地產銷售仍未達標，而且公司負債率偏高，現時用上近四分一的銷售額來投資一個海外項目，屬非常進取，市場一下子未必可以接受，但估計在內地地價持續高企下，內房企特別是在港上市的公司，「走出去」投資的個案陸續有來。
富力地產表示，將於3年內分4期支付收購代價。是次收購的土地位於馬來西亞柔佛州新山地區，包括4幅空置永久業權地塊及2幅永久業權填海地塊，待開發的物業有約350萬平方米的估計可售樓面面積，將包括高層住宅單位、低密度住宅、零售物業、辦公樓、酒店及購物商場。
公司解釋，一直在探索機會將物業發展項目擴展至境外，期望打入快速發展的海外市場及推動增長。又認為馬來西亞擁有龐大的華人社區及吸引國外買家的有利政府政策，非常適合作為公司的首個境外市場。
此外，公司於同日公布已完成全年目標420億元的89.3%，現只剩餘最後一個月「追數」。同時，據公司中期報告顯示，淨負債與權益比相應由在去年12月底的86%，上升至本年6月底的100.9%。
分析員：外拓嫌太進取
交銀國際房地產研究部分析員劉雅瀚認為，在內地地價持續高企下，內房企特別是在港上市的公司，不排除「走出去」投資的個案陸續有來，估計「走出去」的方向應該會以華人較多的東南亞的地區包括馬來西亞以及部分歐美大城市，相信主因離不開成本低加上容易找海外融資渠道。不過，若單以富力地產是次的交易作分析，劉雅瀚則指出，公司負債率偏高，現時用上近四分一的銷售額來投資一個海外項目，屬非常進取，市場一下子未必可以接受。
瑞穗證券亞洲駐香港房地產分析師Alan Jin亦指，富力地產向以外的市場擴張，對其投資組合進行多樣化，主要因為內地的房地產調控措施似乎不會很快結束，但馬來西亞的需求如何尚不明朗。
另一方面，穆迪昨日的報告中指，內地樓市調控新政對二線城市房地產開發商信用影響負面，未政策緊縮將減少未來3-6個月的住房需求，購房者等待調控措施的影響更加明確時，傾向於縮減購買，從而將削減開發商的銷售、價格成長及利潤。上月底南京、杭州和長沙等多地先後進一步收緊房地產調控政策。有關措施或多或少加速內房企加強海外投資的決心。

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)政府連番出招令二手樓交投死寂，代理行中原集團創辦人施永青昨於公司成立35周年酒會時表示，明年市場變數仍多，如政治爭拗會影響置業意慾，內地經濟增長會否令香港分到一杯羹等，預期明年樓市下調機會較大，其中豪宅及一手新盤價格會首先跌15%至20%，而中小型單位特別是以首次置業人士為目標的單位，因受到政府政策保護，只會下調5%至10%。
變數多 內地客隨時湧港
他續指，市場仍存在是否取消樓市「辣招」的變數及美國利率上升等不明朗因素，或會令樓價進一步下調。此外，中國新領導人的強勢領導，或會令中國經濟再度起飛， 走出中產危機，內地買樓亦有不少限制下，目前有瞄頭顯示，內地充裕資金再度來香港買樓，但未成大趨勢，若果內地經濟再度上升，會出現內地人與內地人爭來香港買樓，而非與港人爭買樓。
他認為，現時於政府推出「辣招 」情況下，二手供應不多，所以一手新盤只要樓價有一定減幅，成交就會增加；而今年發展商推盤較少，例如長實推出新盤為13年來最少，相信未來發展商仍會加快推盤步伐，並且價格會逐步下降。
新盤料售價一浪低一浪
談及新盤方面，他指出，近期發展商以低於二手樓價10%至20%開盤，反映發展商如今要賣樓，一定要減價，而「賣多2間（新盤），市場參與者又少一批購買力」，惟有價錢降低一點，令更多人可以買到樓，因此明年一手盤售價只會一浪低於一浪。他並稱，近期部分一手盤開始加價，主要因為其首批售價減幅好大，即使加價仍低於二手樓價水平。
相反，香港小業主借貸不多，只有40%小業主正供樓，60%小業主已供完樓，因此除非二手業主急於套現，否則二手的供應仍未會太多，二手樓交投會持續偏淡。

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、梁悅琴) 市場消息指，莊士機構準備拆售佐敦莊士倫敦廣場，暫時先推低層單位，意向呎價3.5萬元，本周三會有價單。莊士發言人未正面回應拆售傳言，但表示目前正初步研究拆售，未有售價公布。根據莊士機構的網頁所述，物業為一座購物及娛樂中心，總面積113,233方呎，計算高低樓層的因素，全幢估值約30多億元。
莊士擬「贈稅」促銷
莊士倫敦廣場位於尖沙咀彌敦道219號，為莊士在香港持有的主要投資物業組合。根據消息，今次拆售單位分布5樓至8樓，其中8樓4個舖位，面積約1,384方呎至2,254方呎，實用率約六成，意向呎價3.5萬元，售價由4,844萬元至7,889萬元，發展商另設長達24個月成交期，並仿效最近新盤的銷售方式，設「減辣」措施，回贈4.25%雙倍印花稅，意味買家只需付4.25%的印花稅，與舊有印花稅金額相同。另外，有傳單位會交吉出售，發展商會保留廣告位只租不賣。
工廈方面，利嘉閣(工商舖)地產工商部區域董事朱亮恆表示，由興勝創建發展的大角咀新型工廈「THE BEDFORD」，發展商表示將部分全層樓面分拆成半層樓面，並以現樓形式發售，涉及樓面分佈於6、8、9及10樓，一梯兩伙間隔，每個單位樓面面積1,520方呎，意向呎價由6,000元起，單位意向售價最低僅900餘萬元。
位元堂傳6千萬沽舖
另外，市場消息指，美麗寶時裝老闆麥志光剛斥資約6,000萬元向位元堂買入九龍彌敦道510號地舖，此舖位面積約600方呎，一直由位元堂自用。

自「3D」辣招出台後，本港豪宅樓市曾維持長達一年的低迷狀況。自上月和黃（013）旗下山頂白加道28號項目連沽2伙頂級豪宅之後，市場氣氛即時得到提振，多家發展商摩拳擦掌，部署推售。其中中半山及山頂南區因地勢較高，遠離繁囂，向來為豪宅發展商必爭之地。以下是近兩年於該區落實的最貴豪宅成交。

位於港島歌賦山普樂道的獨立屋「天比高」位置優越，昔日曾為香港上海豐銀行的大班屋。該項目10號屋曾於2011年6月售出，作價為8億元，以項目實用麵積5,989呎計，實用呎價高達13,3578元。據上月億萬富翁網站（Billionaire.com）和萊坊發布之報告，普樂道名列全球樓價最高的街道 。

和黃（013）旗下山頂白加道28號8號屋連2個車位，於13年11月以7.4億元售出。該洋房實用麵積約6,863方呎，花園約1,992方呎，實用呎價達約10.8萬元，作價及呎價均創一手新例之後新高。

於2013年2月，以內部轉讓方式成交的南區深水灣道3號，項目總樓麵麵積8,730平方呎，成交價9.268億元，折合實用呎價約10.61萬元。早在2011年2月，華置（127）主席劉鑾雄曾以8.89億元購入項目另一洋房，有關交易在相當一段時間內保持全港呎價最高的洋房紀錄。

由新世界持有的布力徑6至10號項目，推售方式一直較為神祕。今年2月，該項目10A、10B及10D號屋以內部轉讓方式易手。其中麵積最大的一間，實用麵積為5,406呎。據市場人士估計，該宗成交的實用呎價約10.17萬元。

太古地產（1972）的OPUS傲璇，位處香港半山司徒拔道53號，該地段一直是香港最昂貴地段之一。2012年8月，一伙全層6,200方呎的單位，獲買家以高達4.7億元購入，建築呎價達75,802元，為全亞洲最高紀錄。該項目11樓於11月開始推出招標，以指引價格4.7億元計，實用呎價約86,892元。

由基金持有的舂坎角南琦單號屋，於去年底以2.52億元錄得一手成交，實用呎價達84,090萬元之高。該筆交易為12年山頂南區最大宗交易。據悉，買家為本地商人，是以個人名義買入單位換樓自住。由於成交時間相去雙辣招出台不足2個月，當時曾引起市場廣泛關注。

天匯為港島西半山的一幢香港摩天大廈，樓高34層共66個單位，位於幹德道39號。坐擁過百億身家的內地富豪史玉柱於2011年4月斥資約3.6億元，購入天匯66樓A室半複式單位，令天匯即時打破亞洲最貴分層豪宅紀錄，實用呎價高達約8.34萬元。

香島道46號Double Bay雙號屋，於13年2月以約2.7億元售出，實用呎價近7.58萬元，當時曾創南區不可分割地段洋房呎價新指標。

新地（016）旗下的Shouson Peak，早前一直以暗盤形式放售。項目於今年一手新例出台前連環去貨，成功沽售7個洋房，每間麵積介乎4,002至4,400平方呎，作價由逾2億至約2.3億元不等，實用呎價介乎6.3萬至7萬元。

長實中半山君珀（Kennedy Park at Central）位於堅尼地道4號，共提供50伙，全為3房雙套及4房雙套設計，另設花園大宅特色戶及天際複式大屋特色戶。各特色戶均設私人電梯大堂，其中唯一一個天際泳池複式戶「Kennedy Peak」於12年售出，作價1.88億元，當時錄得建築呎價4.86萬元，創該項目開售之後新高。

英國地產開發商思隆國際開發公司（Sloane International Developments）相中台灣客源赴倫敦購屋置產的潛力，將首度來台推出總銷約新台幣100億元的4個倫敦精品住宅新案。
其中，位於倫敦市的「克羅伊登」（Croydon）精品住宅新案，將整批帶進亞洲市場，巡迴第一站，就是台灣。
倫敦思隆國際開發公司將委託世邦魏理仕（CBRE）台灣分公司，來台促銷新案。世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，台灣被列為思隆在亞洲正式開盤的國家之一，主要是看準台灣很多有錢人希望資產海外分散風險的潛在需求，以及多年來許多台灣人把子女送到倫敦求學，帶動在倫敦居住的置產需求。
近年來台灣大型保險業紛紛評估揮軍美國和歐洲，並到倫敦投資商辦大樓，英國思隆也看中亞洲的潛力，在全球和亞洲設立有銷售據點。
世邦魏理仕指出，以倫敦市「克羅伊登」新案來說，距知名景點大笨鐘、騎士橋，分別為15分鐘、20分鐘車程；每坪售價低於新台幣100萬元，每戶總價在2~3千萬間。世邦魏理仕將於明年1月中旬，在台北舉辦首場新案銷售發表會；接下來前往北京、上海展銷。
林俊銘表示，台北房價過去幾年經歷大波段漲幅，但租金報酬率相對偏低，許多投資人開始駐足觀望。反觀倫敦住宅市場，動輒5％以上的年租金報酬率，加上倫敦為全球主要國際城市、物件流通快速，對國際投資人來說，不啻為風險較低、報酬穩定的投資物件。
林俊銘指出，近年來國際資金大量湧入倫敦，當地新屋銷售其中8成，都來自海外買家。光是10月，倫敦房價就上漲將近1成，主要買家來自新加坡、中國大陸。主要是因為倫敦不動產市場的租金報酬率穩定、流動性佳，因此成為亞洲「多金族群」的置產天堂。
世邦魏理仕英國倫敦住宅研究報告指出，2013年第3季倫敦市中心房價上漲1.7％。政府的買房補助政策，開始影響房市，提升購屋族的信心及能力；至於倫敦市中心第3季住宅銷售，增加7％，大倫敦地區的銷售，增加4％。
世邦魏理仕英國住宅部主席Mark Collins預估，倫敦市中心2013年房價的漲幅，將會有平均7％至8％的水準。倫敦住宅新案最近在開拓亞洲市場方面，頗有斬獲，尤其在香港、吉隆坡、新加坡以及曼谷等地。