內政部次長蕭家淇今天表示，當初社會住宅政策可行性評估，的確有些地方不夠嚴謹，將根據立法委員意見調整。

他說，在幾個購屋所得較高，如台北市、新北市及台中市等城市，內政部會聯繫地方政府，加強興建社會住宅。

社會住宅推動聯盟副召集人彭揚凱上午在立法院舉行記者會表示，內政部9月擬定民國103年到112年社會住宅中長期推動方案草案，卻態度輕忽、草率，低估需求，閉門造車，也沒徵詢民間意見，據了解只開4次會就定案；應暫緩方案並重新評估。

與會的中華民國殘障聯盟幹事張彥逸說，內政部以去年各地方政府提報租金補貼申請戶數推論社會住宅需求，但租金補貼申請門檻高，許多房東為避稅，不讓租屋者申請補貼，導致多數沒自用住宅的低收入戶根本無法申請，以申請戶推論需求缺乏依據。

勵馨社會福利事業基金會研發部專員盧詠麗表示，內政部將興建社會住宅責任推給地方政府和民間，弱化內政部角色，也沒監督地方政府執行效果，如台北市政府推青年住宅，提供給弱勢比例低；新北市政府的中和青年社會住宅採BOT方案，多數戶數圖利建商，僅300多戶為社會住宅，真正提供給弱勢只有30餘戶。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，全國無自有住宅低收入戶有7萬多戶，但去年僅1000多戶申請租金補貼，很多應被照顧的低收入戶沒申請，卻是應被優先照顧對象。政府應檢討租金補貼政策，並加強宣導，也應設法獎勵願租房子給弱勢者的愛心房東。
民主進步黨籍立委陳節如會中表示，內政部提出的方案讓人失望，編列新台幣90億元預算就想完成10年計畫；將提案凍結相關預算，並檢討社會住宅計畫。

中央銀行總裁彭淮南4日將赴立法院財政委員會，就「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管成效及精進作為」進行專案報告並備詢，預料豪宅的管控措施將成焦點。房仲業者認為，若央行有進一步作為，一些打著豪宅名號、但不是在精華地段或是不特別具吸引力的不動產房價可能會因此受到影響。

央行總裁彭淮南4日將赴立法院財委會就健全房市等措施進行報告及備詢，書面報告已提前出爐。

彭淮南強調，台灣必須記取全球金融危機的教訓，加強房貸授信風險控管極為重要。他也認為，住宅是民生必需品，有賴各部會通力合作，從需求面、供給面、制度面「三箭齊發」。

由於日前彭淮南主動透露頂新集團貸款99%買帝寶豪宅，引發各界議論，因此，有關豪宅的管控預料將成為委員會的焦點。
房仲業者認為，若央行有進一步作為，對於一些打著豪宅名號、但不是在精華地段或是不特別具吸引力的不動產房價可能會因此受到影響。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：『(原音)我們是認為對於一些可能像是假豪宅，就是不是在精華地區，但打著豪宅的名號，它也沒有那麼強的豪宅吸引力產品，可能會有影響。但是對於真正的豪宅，比如像是「帝寶」，或者是像一些「皇翔御琚」、「松濤苑」這些叫得出名號的產品，我們覺得它的影響相對有限。』

央行控管房市，若鎖定豪宅調降貸款成數，是否會影響一般住宅市場？房仲業者認為，近幾年豪宅市場已經和一般住宅市場脫勾，因此對於一般住宅市場的影響應該不大。

明年開始，財政部將針對北部豪宅加強查稅，主要的原因就是，包含「頂新」集團在內的台商，被爆回台借款買豪宅引發爭議，讓財政部決心下重手向豪宅開刀，現在有多達158棟豪宅，都是查稅目標。

台北豪宅越蓋越多，政府終於下定決心要對豪宅開刀，明年開始加強查稅，財政部要打的豪宅多達158棟3200戶之多，當然也包括寶豪宅，他是指標性豪宅，但為什麼鎖定帝寶呢？據傳頂新集團當初在買帝寶的時候，因為貸了99%的成數，讓央行總裁彭淮南火大。

在委員會上被問到說不出話來，據傳彭總很生氣下定主意要拿北部豪宅開刀，成立專案查稅小組，未來還會推廣到中南部，台北市對豪宅的定義，包括每戶總價8,000萬元以上，每坪100萬元以上或每戶80坪以上，據傳越來越多的台商，回台灣涉嫌炒房讓財政部很感冒，查稅能夠成功打房嗎？小市民態度保留，畢竟查稅長期以來成效不臧，查房屋稅會比較好嗎？只怕財政部得用行動證明，自己不是說說就算。

央行緊盯房市，一波波重手打房的政策，全坤建設、鄉林建設等大型建商為分散太集中於打房不斷的台灣市場，帶來的經營風險，不是積極布局中南部、或桃竹等都會區，就是加速海外房地產開發腳步，購地推案。

全坤建設年底將錢進越南河內，12月可望取得占地6,000多坪土地開發案的建造執照，第一期將動工興建店舖住宅和商場複合式大樓，第二期規劃開發為觀光飯店。

鄉林建設集團2014年將正式跨足大型購物商場，從房地產開發、飯店、營造、再到商場，進行多角化，戰場則選擇在中國大陸。

此外，國泰建設更連續在上海收購2處土地，計畫在大陸生根、開發大型購物商場，不排除再加碼買進第3塊土地。

連最愛台灣的「台客一哥」長虹建設董事長李文造，最近也積極走訪大陸；還有冠德建設董事長馬玉山，連月來也積極在大陸物色適當土地。

全坤建設總經理廖學新表示，台北市和新北市已幾乎沒有土地原料，除少數在手都更案可改採「簡易都更」持續開發外，全坤目前只能朝台北市100~200坪「膠囊」型迷你基地去整合，或持續走「簡易都更」，並朝新北市和桃園卡位大型重劃區；緊接著，全坤也將在12月正式「插旗」越南河內，動工興建第一案，分散台灣經營風險。

廖學新表示，依越南稅後合理利潤、扣除潛在通膨和貨幣波動風險後，估計開發後淨利將優於台灣。

鄉林建設也來勢洶洶，積極布局中國大陸，近期頗有斬獲。鄉林建設董事長賴正鎰表示，鄉林集團首度跨足大型購物商場的處女作，將在明（2014）年3月於大陸青島涵碧樓購物中心問世，約28家品牌進駐；第二個購物商場，將在明年完工的南京涵碧樓。

賴正鎰指出，鄉林上周又以新台幣4.36億元，得標青島黃島金沙灘的海岸商業用地，占地約6,443坪，將複製海新天地的模式，投資興建2層樓、將引進台灣鼎泰豐、誠品書局、琉璃工房等文創產業進駐，總計可容納約130家進駐，預計2016年初開幕營運。

台北學苑締造國有地上權史上新高價紀錄，政府決趁勝追擊，加速資產活化腳步。財政部國產署昨（2）日表示，華光社區開發案相關規劃，已在上月初報院，希望與地方一同努力，力拚明年6月底前公告招商。

搶救悶經濟，政府將台北學苑、空軍總部及華光社區，定調為三大指標性開發案。國產署表示，這三案均以設定地上權方式標售，引進民間投資開發，預估整體開發效益高達929億元。

過去國有地上權開發案，因無法分戶移轉，得標者在未來轉手時，常遇到買方無法貸款的窘境，今年首度開放分割地上權，又將地上權案期限延至70年，在官方「誠意十足」下，果然點燃地上權交易熱潮。

三大案中，台北學苑已於上周順利標脫，由中國人壽以141億6,800萬元得標，創下國有地設定地上權案的史上新高價紀錄；在台北學苑率先開花結果後，也令人格外關注另外二案的開發進度。

國產署表示，財政部已將華光案初步開發方向報院，原以日本六本木為目標，擬規劃為國際觀光旅館、商辦、複合式商城，在尊重北市府的細部都市計劃變更下，僅排除興建豪宅，其餘開發方向不設限。

位於仁愛路的空軍總部開發案，同樣交由北市府細部規劃，受到與雙子星案整體規劃影響，開發進度較原定延後，招商期程恐延至後年。

台北市售屋所得課稅標準，將有重大異動。財政部擬取消原大安、中正、信義、松山區分區課稅機制，一般房屋恢復以房屋評定現值的42％課稅，避免誤傷無辜，而符合特定條件的豪宅，則適用高稅率48％，以發揮抑制炒作之效。

台北市售屋所得課稅標準，今年度首度採用分區課稅，遭立委費鴻泰批評分區課稅標準無法兼顧公平性，要求財政部全面檢討，取消分區課稅機制，恢復以一致性的原則課徵所得稅，避免陋巷裡的老舊房屋受重稅之累。

經研議，財政部同意取消台北市分區課稅機制，未來台北市轄內12個行政區，將適用同一課稅標準，凡是無法舉證房屋成本的賣房民眾，可按房屋評定現值的42％認列所得，再併計個人其他所得，以5％至40％稅率報繳綜合所得稅。

針對外界關注的中山區大直明水路豪宅，同樣屬於新興豪宅區，卻不在高稅率區域，成為漏網之魚，加上財委會立委近期關切國內豪宅炒作、房價居高不下等問題，讓財政部也亟思解決之道。

由於立委質疑鎖定大安等四區課重稅的標準，即使這四區的豪宅比例較高，卻易傷及無辜，財政部決定參採台北市政府開徵「豪宅稅」的定義及條件，未來台北市內符合特定條件的高價房屋，必須以房屋評定現值的48％，認列售屋所得並課稅。

依據台北市訂定須增稅的豪宅，必須符合四大標準，包括四面採光的獨棟建築、地段絕佳、戶戶車位、保全嚴密；依據官方估計，台北市符合豪宅定義的高級住宅約139棟、2,935戶，自前年7月開徵豪宅稅（房屋稅）以來，豪宅徵起率達95％，去年稅收約2.8億元。財政部可望在明年初發佈最新個人售屋所得課稅標準，對於財政部調整方向，立委費鴻泰表示，取消分區課稅可兼顧公平性，是值得肯定方向。

2013年11月的建物買賣移轉棟數反映10月市況。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，10月份由於美國面臨財政懸崖的困境，投資氣氛低迷，再加上國內政爭及央行警示未來升息的風險，以致主要都會區交易旺季降溫，未如市場預期。

11月台北市建物買賣移轉棟數反映10月市場交易量為2,983戶，較上月減少109戶，微減3.5％。黃舒衛表示，國內10月景氣燈號連已連續四個月黃藍燈，2013年經濟成長率面臨2％的保衛戰。不過，影響房市最大的奢侈稅修正案，確定管制年限不會延長，加上近期民眾購買耐久財指數續創新高，顯示民眾對購屋信心有逐漸增加地趨勢，短期因素受新屋過戶減少的情況下，11月房市與10月相較呈現交易量呈現小幅減少的格局，對於第四季購屋旺季的整體買氣應會逐步回溫。

觀察11月北市各行政區建物買賣移轉棟數，交易量排名最高的前三名分別為中山區(580戶)、內湖區(416戶)以及文山區(329戶)。黃舒衛分析，台北市行政區交易量前三名，以中山區、內湖區與文山區分別為市中心與市郊區交易量的熱銷區，尤其是小宅戶數最多的中山區，低總價與高坪效的產品規劃，一直是置產客群最容易入手的區域，加上中山區發展成熟，區內生活機能完善之外，捷運四通八達轉乘便利，更是吸引與多首購族的青睞。

此外，該區捷運工程松山線預計於明年底通車，再加上中山區北側的松山機場及周邊土地開發題材的加持，房產的增值潛力仍強，平均房價位居市中心區相對便宜，區內套房或兩房產品量體供應最多，所以成為進住台北市中心門檻最低的區域，吸引許多首購、置產民眾的目光，讓中山區房市交易量可以穩居北市之冠。

此外，以大台北都會區在三環三線捷運工程加持，以及其他重大公共建設與重劃區的開發，對於有意購屋的民眾來說，購屋標的可優先選擇區域生活機能成熟或是鄰近交通公建題材的區域，可以享有生活所需的便利之外，資產保值的效益也隨公建設施完工而提升。

黃舒衛也提醒，須注意國內外經濟情勢，未來仍充滿變數，建議有意售屋的屋主，可審酌評估資產價值，適度的調整資產配置，減少持有多餘的房產，藉由汰弱留強的原則觀念，避免過度期待房價漲勢，將來若面臨房市盤整，恐造成資產價值的減損。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

日勝生（2547）繼今年因新店史上規模最大的捷運聯合開發案「美河市」交屋入帳，全年營收和獲利衝上歷年最高紀錄之後，2014年業績能見度也頗高，光是合宜住宅「幸福站」第1區、地上權豪宅「仁愛本真」和基隆「東．京站」3案完工，就有機會力拚200億元以上交屋量。

日勝生財務副總周惠玉表示，明年「仁愛本真」地上權豪宅總銷約50億元，基隆八堵「東京站」總銷約7億元，以及總銷500億元板橋浮洲合宜住宅「幸福站」的第1區、約150億元等，3案將完工交屋，會是業績貢獻主力。

其中，大安區SOGO復興館後側的地上權豪宅「仁愛本真」，規劃每坪售價100萬元以上，每戶總價逾1億元，堪稱「最貴」地上權豪宅，預計2014年下半年完工。由於其銀行承作分戶貸款事宜還需尋求最高貸款成數、最低利率等配套，因此預計明年將有突破性的進展。

至於「幸福站」，為規模最大的政府合宜住宅，總戶數為4,480戶，其中4,032戶為出售、448戶為出租；第1區可望明年底交屋入帳。惟由於為配合政府政策的合宜住宅開發案、不追求獲利最大化，因此毛利率不到15％。「東．京站」現已完工、正申請使用執照，規劃2014年第1季開賣。

日勝生2013年前3季EPS達9.68元，改寫歷年同期新高；第4季再加計轉投資京站實業等豐收業績，全年有挑戰賺進1個股本的機會。2014年，法人估計日勝生本業貢獻的營收，有挑戰200億元的可能。

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

財政部首度公布八大行庫承作豪宅貸款概況，指出從去年6月央行要求行庫按月繳交「豪宅月報」至今年10月底止，八大行庫對雙北市8,000萬元以上，或其他縣市5,000萬元以上的房貸案，合計共撥款180多億元，每家行庫平均貸款利率大致介於2~2.37％。

財政部說，截至102年10月底止，合於上述豪宅貸款定義的撥款戶數共計325戶，目前貸款餘額已從原先撥款180多億元，降至154億多元、平均貸款成數則介於37.77~59.87％，最高貸款成數仍在央行要求的不得逾六成禁線內。

財委會今（4）日召集財政部、金管會、央行等三大財金部會對健全房市租稅措施及不動產授信風控等政策進行專案報告，財政部昨天也首度公布對於八大行庫豪宅貸款的調查結果，其中所謂豪宅貸款金額，不論是總戶數或是撥款、貸款餘額，均以台北市最高。

財政部的報告指出，台北市豪宅貸款的撥款戶數151戶，占全數比重近1/2，至於北市的撥款金額及貸款餘額分別為180.06億元、114.3億元，更分別占63.5％、63％；公股行庫的平均貸款成數分布最高有到近六成，最少大致約46％，平均貸款利率則雙北市都介於2~2.34％。

至於台中市則是八大公股行庫撥款第二大地區，撥款戶數共57戶，但不論是撥款金額20.11億或貸款餘額15.86億，與台北市相較都有落差，顯示目前對於這類高總價的房貸，大型行庫考慮到地區型房市泡沫化的隱憂，基於風險控管，仍只敢作台北市的豪宅房貸。

股市再添利多柴火！金管會昨日宣布，開放企業持有的投資性不動產，明年開始可採市價(公允價值)認列，受惠最多產業包括營建、紡織、電子及金融類股，明年一般企業總持有不動產價值至少增值千億元，另外銀行可增500億元，壽險業更高，國泰人壽未實現不動產增值利益達1888億元。

金管會表示，目前採取國際財務準則(IFRSs)的公開發行公司，明年度開始都可對持有的投資性不動產，選擇採現有的成本模或貼近市價的公允價值模式認列。

證期局解釋，在正常交易下，公允價值等於市場實際交易價格。但必須排除特別交易狀況，例如，有人因急售而低價出售，或關係人交易，都不算公允交易價格。

金管會說，若企業改採公允價值模式，增加的盈餘要依限制盈餘分配方式處理，並提列特別盈餘公積。因為是明年開始適用，102年財報的資產增幅，就表現在保留盈餘項下；102年首季的價值，會跟103年首季的增幅，同步在損益表中顯現。

證期局表示，以102年6月底半年報來看，非金融企業改按公允價值揭露後，帳上將有至少逾千億元以上的增幅。銀行局表示，銀行業依目前財報推估，增值可達500多億元，以公股銀行受惠較多，但民間銀行不動產價值也有蠻多增加。

至於國內不動產持有大戶的壽險業者，保險局表示，目前沒有推估數字，但會同步配合辦理。據了解，壽險業自估的不動產未實現增值利益，大致上就等於明年增值的幅度，其中，國泰人壽未實現不動產增值利益達1888億元，帳上價值可望大幅提升。

在具體估價部分，金管會表示，如果是未開發的土地，方法是依照不動產當地的都市計劃及建築法規，去預設一個開發計劃，再以扣除成本後的折現金額計算，其餘投資性不動產的公允價值，都採收益法衡量。

此外，估價參數若採現金流量估算，須考量當地租金行情，且以不逾10年為原則，折現率採一定基本利率(目前為2.125％)加計風險溢酬。估價方式可採自行估價或委外值價，但持有投資性不動產，單筆金額達實收資本額20％或新台幣3億元以上者，強制委外估價。

房產網路業者一項最新調查顯示，全台行政區購屋搜尋排行出現大洗牌，今年上半年在搜尋熱區前10名的新北市板橋、中和、新店等區域，11月與北市各行政區紛紛跌出10名排行榜之外，取而代之的是房價相對穩健的台中、高雄、桃園、新竹等區域。

根據樂屋網搜尋排行顯示，今年上半年新北市板橋、中和、新店、淡水等區域，都在熱搜排行前10名之內，但自8月起排行陸續下滑，到10月已全數跌出10名之外。值得注意的是，因捷運信義線通車題材發酵，北市信義區10月竄升至搜尋排行第1名。

到了11月，除新北市的淡水區及林口區仍力守在20名之內外，其餘雙北市各行政區人氣大幅下滑，紛紛跌出排行前20名榜單之外。相反的，熱搜排行前10名全部由台中、高雄、桃園、新竹等區域包辦。

樂屋網副總紀建琪表示，許多買方因北市高房價轉往新北市尋覓標的，賣方因需求大增逐步墊高房價，迫使買方從第一圈再轉往第二圈以後，甚至離開新北市或打消買屋念頭。

他指出，中永和、新店、板橋一直都是台北市輕移民的首選，搜尋排名一直維持在前10名，如今新北市第一圈與北市房價差異已不明顯，買方也不再積極，加上捷運環狀動工後，中永和區房價更具支撐，使得2地區搜尋排行已跌出30名之外。

信義房屋企研室經理蘇啟榮則認為，年底前購屋市場以首購剛性需求為主，雙北市高房價自然不受首購青睞，而淡水、林口因在新北市外圍區域，房價相對市中心為低，因此仍還在搜尋排行20名之內。(新聞來源：工商時報─記者方明∕台北報導)

樂屋網統計行政區搜尋排行，發現近期有大幅度變化，上半年始終保持在搜尋熱區前10名的新北市板橋區、新店區、淡水區，自8月起搜尋量減少、名次下滑，10月正式掉出10名外，11月雙北市雙雙出局，取而代之的多是台中市、高雄市、桃園、新竹縣市。

樂屋網表示，台北市房價居高不下，新北市也隨漲攀高，2年內雙北市房價漲幅逾1成，房價泡沫說甚囂塵上，使得原本雙北房市濃厚的觀望氣氛再覆上一層冰霜，凍得買方不敢輕舉妄動，反觀中南部房市成長相對穩健，買屋搜尋量穩定成長。

樂屋網表示，許多買方因北市高房價轉往新北市尋覓標的，賣方因需求大增逐步墊高房價，迫使買方從第一圈再轉往第二圈以後，甚至離開新北市或打消買屋念頭；中永和、新店、板橋一直都是台北市輕移民的首選，用時間換取空間，多了幾分鐘的車程省了幾成的房價，原本網路搜尋排名維持在前10名，如今新北市第一圈與北市房價差異已不明顯，買方也不再積極。

根據樂屋網搜尋排行顯示，新北市新店、板橋、淡水雖排名下滑，但力守前20名，因這三區推案量多市場知名度較高，但同時間中、永和地區卻已跌出30名外，中、永和捷運環狀線動工後，賣方惜售房價硬，買賣認知有所差距雙方僵持，永和區資深房仲更表示，近三個月來電預約看屋電話明顯驟減，人氣買氣大不如前。

根據樂屋網行政區搜尋排行，台中市西區、西屯區、北區、北屯區和高雄市鳳山區、鼓山區、三民區囊括下半年前20名。

台北市小套房價再創新高！根據最新實價登錄資料，位於北市大安區的「仁愛A+」10坪小套房，成交總價達1,688萬元，換算每坪單價166.6萬元，創下實價登錄以來套房最高單價紀錄。

內政部昨天揭露最新登錄案件，北市新增3筆預售案，其中，大安區首筆預售案揭露為2年前推出的「大安永康」，登錄7樓以上每坪單價為130?132.5萬元，4樓每坪109.4萬元，換算均價每坪約123萬元；2房加上車位產品總價從3,998?4,680萬元不等，3房加車位產品則落在5,500?6,500萬元。此外，大安區「仁愛A+」8月有1戶交易揭露，僅10.13坪，每坪單價高達166.6萬元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「仁愛A+」截至目前為止共有9戶交易紀錄，每坪成交價格介於126.6萬?166.6萬元，去年9月該案10樓每坪成交單價131.05萬元，與此次8樓交易相比，相隔11個月漲幅高達27.14％，漲幅驚人。

此外，昨天揭露全台4都最高單價的住宅產品，除了北市之外，其餘3都皆未再創新高。

新北市為板橋「橋峰A+」成交總價7,993萬、扣除車位每坪單價79.4萬元；台中市為「總太東方帝國」成交總價7,308萬、扣除車位每坪單價53.4萬；高雄市「一品花園」成交總價4,576萬、每坪單價33.4萬元。

頂新融資炒房惹議，財政部急補破網，明年查稅重心將以豪宅為目標，一改過去循例查核的作法，改採專案進行。針對台北市約3200戶知名豪宅，凡被列查且近2年有交易，將一律按實價課徵售屋所得稅。 財政部鎖定豪宅查稅，知名豪宅一個都不會錯過。(好房News記者 陳韋帆/攝影) 根據財政部規劃，豪宅、預售屋以及頻繁買賣自用住宅等三大類型交易，明年將以豪宅為查稅主要目標，並選定豪宅數量最多的台北市為「查稅示範區」，以台北市豪宅標準，檢視豪宅交易是否涉及逃漏稅問題。 財政部官員說，對豪宅查稅將以追查實際交易所得為主，不會以房屋評定現值課稅，主要是目前評定現值不到市價2成，明顯偏低，只要是近2年有交易的豪宅，一律按實價課徵。 依照台北市的豪宅定義，一是每戶總價8000萬元以上；二是每坪100萬元以上或每戶80坪以上；三是每棟房屋符合這兩項要件的戶數達70％以上者，包括帝寶、輕井澤，皇翔F4、信義之星、寶徠花園、元大一品苑、信義富邦、勤美樸真等知名豪宅都列名其中。 對此，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮認為，按道理，稅基擴大、稅率就要考慮降低，針對豪宅選擇性查稅，沒被盯上的就會變漏網之魚，動機正確但執法方式與公平性將受質疑。 李同榮建議，政府應該針對房地產稅制問題從長計議，並全面啟動稅制革新的研議，才能真正有效抑制市場炒作，健全住宅政策才是抑制炒房之道。

全台首件社會青年住宅BOT案新北市中和區青年住宅案昨動土，這是新北市政府推出青年住宅BOT案的首案，由日勝生集團承包，可供1108戶出租，目前當地租金行情約每月每坪800~900元，換算後每月7200~2萬9700元，民眾直呼：「好貴！」

民眾批治標不治本
新北市府推出青年住宅中和案位在中和秀峰街、景德街口附近，全案70％規劃出租，其中30％的336戶將以低於市價8折租金租給弱勢青年，租金將由3間不動產估價師估算合理市價租金，優先開放20~40歲青年承租。另外，30％規劃出售住宅和店面。
新北市政府城鄉發展局指出，中和案預定提供1108戶給民眾居住，規劃套房、2房、3房共9 ~14坪、23~25坪與32坪3種規劃。業者估計，當地租金行情約每月每坪800~900元，換算下來每戶月租金約7200~2萬9700元。
日勝生集團董事長林榮顯說，台灣房價飆漲，讓年輕人不得不買上下班要花1~2小時的地方，這次透過社會住宅均衡反漲，讓青年可以按月輕鬆付租，日後收入穩定，再買理想住家也不遲。

家住中和的Jerry聽到租金後直呼：「好貴，我每個月薪水3萬出頭，光租套房就佔薪水的1/3，這樣哪存得了錢買房？若有那個經濟能力幹嘛要租房子？政府這樣根本就是治標不治本。」

日勝生集團（2547）競標公營住宅大案，頗具斬獲，迄今已躍居為公營住宅的最大房東，手中擁新北市中和、三重兩處「青年住宅」及板橋合宜住宅「幸福站」，總計逾1,590戶出租住宅，不但掌握政府住宅政府的主流，也為集團提供長期穩定的現金流。

全台灣第一座「青年住宅」昨（3）日在中和海岸巡防署現址舉行正式開工動土典禮，由內政部部長李鴻源、新北市市長朱立倫、日勝生集團董事長林榮顯等共同主持。緊接著，同樣也是日勝生集團得標的三重「青年住宅」，預計下周10日舉行開工動土典禮。

總計日勝生「連莊」得標的「青年住宅」中和、三重共2處，都將在2016年完工啟用，可供出租戶數占總戶數70％，分別為：1,024戶、120戶。再加上2014年底將完工的板橋浮洲合宜住宅「幸福站」出租戶數440戶，3處政府公營住宅出租總戶數將達1,590戶，稱之為公營住宅未來的最大房東，並不為過。

內政部部長李鴻源表示，青年社會住宅為整體住宅政策的一環，感謝新北市積極配合中央政策，未來社會住宅不僅可以運用民間參與的力量，同時也可以配合都更方式，創造更多更完善更多元的住宅存量。

此次首座中和「青年住宅」，日勝生將採黃金級綠建築的規格，規畫設計。新北市政府都發局指出，房型包括將規畫包含單人套房、2房、3房等3種房型，坪數含公設比分別為9至14坪、23至25坪與33坪。

林榮顯表示，身為青年住宅的投資人，「這絕對是一個苦差事！」除了必須蓋出青年「示範住宅」新標竿之外，由於此次為長達70年的BOT案，因此日後長久的經營租賃和管理業務、以及不斷的維護管理投入成本，都會是異於一般開發案的重大挑戰。

對明年房市，林榮顯表示，目前銀行游資多達數兆元，利率不易上升，還要觀察美國QE走向，初步研判，明年房市以持平居多，且購屋客還會以首購、換屋客為主流，至於投資客已經減少很多，銷售量也應該和今年持平。

面對政府祭出一波波房市管制措施，林榮顯認為，這些政策，看來是一步步很務實的在做。希望政策能延續，讓房價正常化，也讓大家可以正常購屋置產。

面對地上權土地的分戶貸款，已宣告解禁，林榮顯認為，現在分戶貸款可設定抵押，也可分割出售，並延長使用年限到70年，預期未來地上權市場，會保持一定的熱度。

日勝生 2014年交屋量要衝200億

日勝生（2547）繼今年因新店史上規模最大的捷運聯合開發案「美河市」交屋入帳，全年營收和獲利衝上歷年最高紀錄之後，2014年業績能見度也頗高，光是合宜住宅「幸福站」第1區、地上權豪宅「仁愛本真」和基隆「東．京站」3案完工，就有機會力拚200億元以上交屋量。

日勝生財務副總周惠玉表示，明年「仁愛本真」地上權豪宅總銷約50億元，基隆八堵「東京站」總銷約7億元，以及總銷500億元板橋浮洲合宜住宅「幸福站」的第1區、約150億元等，3案將完工交屋，會是業績貢獻主力。

其中，大安區SOGO復興館後側的地上權豪宅「仁愛本真」，規劃每坪售價100萬元以上，每戶總價逾1億元，堪稱「最貴」地上權豪宅，預計2014年下半年完工。由於其銀行承作分戶貸款事宜還需尋求最高貸款成數、最低利率等配套，因此預計明年將有突破性的進展。

至於「幸福站」，為規模最大的政府合宜住宅，總戶數為4,480戶，其中4,032戶為出售、448戶為出租；第1區可望明年底交屋入帳。惟由於為配合政府政策的合宜住宅開發案、不追求獲利最大化，因此毛利率不到15％。「東．京站」現已完工、正申請使用執照，規劃2014年第1季開賣。

日勝生2013年前3季EPS達9.68元，改寫歷年同期新高；第4季再加計轉投資京站實業等豐收業績，全年有挑戰賺進1個股本的機會。2014年，法人估計日勝生本業貢獻的營收，有挑戰200億元的可能。

房產網路業者一項最新調查顯示，全台行政區購屋搜尋排行出現大洗牌，今年上半年在搜尋熱區前10名的新北市板橋、中和、新店等區域，11月與北市各行政區紛紛跌出10名排行榜之外，取而代之的是房價相對穩健的台中、高雄、桃園、新竹等區域。

根據樂屋網搜尋排行顯示，今年上半年新北市板橋、中和、新店、淡水等區域，都在熱搜排行前10名之內，但自8月起排行陸續下滑，到10月已全數跌出10名之外。值得注意的是，因捷運信義線通車題材發酵，北市信義區10月竄升至搜尋排行第1名。

到了11月，除新北市的淡水區及林口區仍力守在20名之內外，其餘雙北市各行政區人氣大幅下滑，紛紛跌出排行前20名榜單之外。相反的，熱搜排行前10名全部由台中、高雄、桃園、新竹等區域包辦。

樂屋網副總紀建琪表示，許多買方因北市高房價轉往新北市尋覓標的，賣方因需求大增逐步墊高房價，迫使買方從第一圈再轉往第二圈以後，甚至離開新北市或打消買屋念頭。

他指出，中永和、新店、板橋一直都是台北市輕移民的首選，搜尋排名一直維持在前10名，如今新北市第一圈與北市房價差異已不明顯，買方也不再積極，加上捷運環狀動工後，中永和區房價更具支撐，使得2地區搜尋排行已跌出30名之外。

信義房屋企研室經理蘇啟榮則認為，年底前購屋市場以首購剛性需求為主，雙北市高房價自然不受首購青睞，而淡水、林口因在新北市外圍區域，房價相對市中心為低，因此仍還在搜尋排行20名之內。

而走出雙北市房價還找得到「2」字頭，桃園、新竹、台中、高雄等地物件，成為首購族年底前還負擔得起房價的區域，因此搜尋量才會不減反增，此現象也反映季節性購屋需求的不同。

〔自由時報記者謝武雄∕桃園報導〕桃園航空城區段徵收都市計畫一度因內政部研議非都丁建土地課徵奢侈稅，導致交易停擺，沙崙村A1土地交易行情從每坪十．六萬元的高點降至九．六萬元，如今又回到十．二萬元左右，市場主力如今重心放在蛋白區三塊石等以往較為冷門的土地上。

航空城區段徵收都市計畫公展面積為三千零七十三公頃，以往價格最夯的屬於交通部第三跑道徵收範圍，就是所謂A1區土地，公告現值每坪一．五萬元的土地，曾經飆到十．六萬元高點，三、四個月前，中央為遏止土地炒作，打算對非都丁建土地徵收奢侈稅，投資戶擔心打壓蔓延至農地，致交易停頓，價格才略降。

航空城都市計畫區分成交通部、縣府二個主辦單位，也就是俗稱的蛋黃區、蛋白區，以往市場主力著重在蛋黃區，最近主力紛紛移轉到比較偏僻的蛋白區，三塊石等以往比較冷門的土地，有人喊價八萬二千元上下，據傳某財團更大量「吃地」，標榜八萬元以下全部收購。

對此縣府官員表示，買賣建地二年內要課徵奢侈稅，條件嚴苛，財團將注意力移轉到農地上，只要拿到農地農用證明，不僅沒有奢侈稅，甚至連增值稅都不用繳，難怪財團大量收購農地，農地價格因而不斷飆漲。

竟上網兜售 明年起課稅 最高40％

央行總裁彭淮南日前點名預售屋「紅單」（購屋預約單）炒作應受控管，財政部宣布明年紅單所得併入綜所稅課稅，稅率最高40％，經查獲須補稅及繳交罰金。但多家房屋網站仍在販售紅單，有房仲轉售台中「泰鉅綠豐華」投資客紅單，還強調：「投資客每戶只賺20萬元就跑！」

瀏覽591售屋網、樂屋網、奇集集與艾優房屋聯賣網等網站，不難找到房仲業者轉售「紅單」訊息。「紅單」是代銷業者販售的預售屋議價權利，近年出現在桃園青埔、淡水、八德、竹北等新興重劃區，這股炒房風已吹到台中、高雄。

「業者不會去干涉」
在591房屋交易網顯示，台中「泰鉅綠豐華」紅單待售案，3房加車位開價1180萬元，每坪22.55萬元，為11樓高樓層戶。房仲業者透露，此為投資客買紅單的投資物件，「每戶只賺20萬元就跑！」
「泰鉅綠豐華」吳專案經理表示，目前每坪開價27萬元，不排除還會再調漲，「市場有紅單銷售是投資客們的事，我們不會去干涉，且當初有規定簽約後4個月才能有換約動作。」

多集中在首購區段
台中市代銷公會理事長謝麟兒坦言，「有耳聞紅單狀況，多集中在首購區段，但數量不多。」他分析台中預售建案，推案前後每坪價差僅1~2萬元，「什麼紅單轉手可賺1倍差價，多是道聽塗說啦！台中沒這種行情。」
桃園、新竹也出現多筆紅單透過網路轉售，在網路販售預售案「遠雄龍岡NO.2」紅單的房仲業者說，目前有10多戶紅單，3房加車位開價1100萬元，每坪約20.7萬元，「買紅單當然會比較貴！但是現在預售現場已經沒有此價格，一定還會更貴。」

打房政策有助民眾
青埔「紐約線上」也曾有紅單在網路兜售，專案經理吳偉銓表示，當初簽約時明文規定不能換約也不能轉單，除非直系親屬才能轉賣1次。
新竹「移動方城」現場人員表示，目前僅剩2戶，「現在早已沒有紅單，該筆紅單轉賣應是之前開賣時投資客購入的物件。」
慕樺廣告總經理黃毓玅表示，紅單為行銷策略，往往出現在推案量大或低單、低總價區，政府近來連串打房政策，有助民眾搞懂何謂紅單，購屋行為與氣氛將更趨理性。

「紅單」小檔案
●定義：預售屋「優先締約權」
●操作方式：建商推案初期為刺激買氣、帶動銷售，未取得建照前採預約登記，1戶預約單5~10萬元不等，部分長期與推案業者配合的投資客可同時取得多戶預約單，再以1戶11~20萬元不等價格轉售，從中獲利。
●相關單位：國稅局、中央銀行
●最新進度：
2013/10/10 要求業者提供預售屋「購屋名單與價格」，做為查稅依據
2013/11/19 財政部研擬「紅單」申報相關辦法
2013/11/20 派員至桃園、新北淡水、新店、中和區以及竹北、中壢等地視察，年前回報紅單查訪成果
2013/11/27 明年紅單所得併入綜所稅課稅，稅率最高40%，經查獲須補稅及繳交罰金
●代銷業自律：
◎一次付清訂金、簽約金
◎明定不得換約
資料來源：《蘋果》採訪整理

交易價估8千萬 下月底搬遷

讀者陳先生向《蘋果》爆料，近日台中聯合報大樓遭變賣，記者查訪現場及附近房仲業者，房仲證實該樓最近已成交，該大樓1樓聯經出版店員私下表示，預定下月底前搬遷、整修，但不清楚交易內容。
記者調閱建物謄本，發現台中聯合報大樓尚未移轉過戶，無法得知買家身分，當地業者則說，傳聞交易價約8000萬元。

未透露新買主
《聯合報》社長項國寧昨人在北京，透過簡訊回應：「那棟樓很資深了，我們正在做整體規劃中。」至於是否出售該大樓與最新買主是誰？他未進一步說明。
該大樓位於台中市北區健行路321號，正對省三國小，周邊建物多為矮舊透天，屬於舊市區範圍，於1981年5月完工，屋齡32年，地下1樓、地上6樓，聯合報於1984年經拍賣取得，地坪約為84坪，大樓總面積約601坪。目前1樓為書店、樓上為聯合報與經濟日報的中部辦公室，

出售價格合理
有巢氏東區樂業店專案經理陳啟信指出，聯合報大樓基地不到100坪，拆掉重建機率較低，屋齡逾30年的大樓建物，一般均以土地價格計算，每坪介於80~120萬元不等，因此聯合報該棟出售價格尚屬合理。他還透露，台中會購買整棟大樓建物的多是外地人或保險公司，近年有一些買舊樓改為商務旅館或出租套房的案例，不過交易量極少。

台中聯合報大樓小檔案
●位置：台中市北區健行路321號
●類型：大樓
●坪數：地坪84坪、總建坪601坪
●屋齡：32年
●樓層：地上6樓、地下1樓
●主要用途：商業用
●取得時間：1984年聯合報經拍賣取得
資料來源：《蘋果》採訪整理

台中生活圈4號道路潭子段(C704A標及C704標)橋墩間空地景觀美化工程2013年12月3日在潭子區復興路一段舉行開工動土典禮，工地範圍自中山路至潭興路一段165巷，以及潭興路一段往東向至松竹路，全程約為2.7公里，工程經費為1500萬元，預計工期為100天，未來完工後成為台中市道路景觀綠美化示範點。

台中生活圈4號道路為台中都會區環狀道路之一，行經潭子、大里、北屯等行政區域，由交通部國道新建工程局施作道路主體工程，其中潭子段(C704A標及C704標)綠美化工程，由立委楊瓊瓔協助向國工局爭取經費，並由市府建設局代辦興建。

市長胡志強表示，潭子段綠美化工程未來完工後，將會變成潭子區的「後花園」，也是可以讓市民可以來散步的好所在，感謝楊委員積極協助爭取經費。他也說，未來潭子需要更多建設經費，耗資11億元的警察局即將動工，再加上潭子區行政中心也即將興建，希望提供市民更好的服務，將潭子建設為花園城市的新亮點。

楊委員說，台中市已經是智慧城市的第一名，未來希望在所有的橋墩都能夠做綠美化，打造環保低碳的生活環境，她也希望興建完工與保固期過後，可以讓在地里民管理，創造就業機會，讓在地的人更愛在地與地方結合，共同打造優質的環境。

台中市生活圈4號道路景觀美化工程潭子段約2.7公里，現況僅部分區域鋪設碎石、稻草及植栽綠化，大部分面積仍為裸露表土，部分區域鄰近住宅區、學校、慈濟醫院，且橋墩淨高約12-20公尺，受光率良好，非為過往大部分高架橋下陰暗環境，遂積極向國工局爭取經費，以改善道路整體景觀。

紀錄片「看見台灣」帶動了搶救國土的熱潮，南投地檢署正積極偵辦清境農場的民宿中涉違法者；南投縣政府秘書長陳朝旺昨天說，清境農場都市計畫通過後，當地一些違建民宿，將可以就地合法。

南投地檢署主任檢察官林柏宏說，地檢署清查清境農場139家民宿，針對竊占國土和違反水土保持法部分，逐一偵辦起訴，其中有些民宿，蓋在五、六十度的陡坡上，看來怵目驚心，縣府應針對有立即危險的建物先行處理，而不是急著要讓民宿業者就地合法。 「政府怎可讓違建的民宿就地合法？」針對外界的質疑，陳朝旺說，就地合法只是針對違建的部分，無關竊占國土或違反水土保持法的部分，這些事涉刑法的，已由司法單位偵辦，縣府不會插手。 陳朝旺說，目前清境農場的土地大都是農牧區或林業用地，農牧區的建蔽率10%，目前很多蓋在農牧用地的民宿，都以農舍的名義興建，建蔽率超過五成，都被認定是違建。若內政部通過，「清境農場都市計畫」施行後，將畫分為旅館區、住宅區或商業區，這時民宿所在地的建蔽率，可能放寬到60%，原本屬於違建的民宿，都可以就地合法了。 他說，政府採就地合法的方式，來處理山坡地的房舍很常見，全台曾有幾百家寺廟蓋在山坡地上，沒有辦理登記，內政部給這些未登記的寺廟，補登記後就地合法。又南投縣曾有不少無照的村里民活動中心，後來也是就地合法，可以合法解決的，為什麼一定要拆除呢？

全球公認的「綠色奧斯卡」─2013國際宜居城市獎揭曉，高雄市總共拿下4金3銀3銅共10座大獎，是全球得獎第1名的城市；台中市則是共計獲得1金3銅，草悟道計畫更勇奪「自然類金質獎」第1名的肯定。

「2013國際宜居城市大賽」在大陸廈門舉行，初賽時共有200多個城市競爭，最後僅40多個城市的80多項計畫進入複賽，競爭激烈。

高雄市長陳菊昨（3）日特別與都發局長盧維屏、和工務局長楊明州，公布得獎訊息，其中高雄獲得4個金牌獎的項目包括世貿高雄展覽館、旗津海岸線保護工程、得樂日嘎橋（含茂林圖騰、萬山岩雕）、以及哈瑪星鐵道文化園區。

台中市則是繼去年獲國際宜居城市大賽1銀1銅成績之後，今年再度以草悟道、大雅區、大西川社區、廣福社區4項計畫參賽，結果擊出「全壘打」。台中市副市長黃國榮表示，中市府有了去年的參賽經驗，今年提早準備，從各局處及所屬單位選擇具有競爭力的項目，「很開心能獲得如此佳績」。

黃國榮說，奪得「自然類金質獎」第1名的草悟道，以人文關懷為設計主軸，是市民休閒遊憩的好去處，也是環保綠能的典範。

關於議員關心的林園大寮發展問題，高雄市長陳菊2013年12月3日表示，林園區內石化工廠林立，為提升市民生活環境品質，市府將廣闢公園綠地，現正進行海洋濕地公園、公11公園的施工興建，2014年農曆年前可望階段性完工，讓林園民眾享受更多乾淨優質的綠地空間。

高雄市長陳菊表示，過去，林園地區綠地很少，區內石化工廠林立，對林園人民和居住環境影響甚鉅，縣市合併3年內，市府完成了公10公園的興建，現在林園海岸邊面積達6公頃的海洋濕地公園也在施工中，還有對面公11公園的闢建工程，預計2014年農曆年前可階段性完工，讓附近的綠地面積更完整。

陳菊指出，有關當地遷村問題，市府也會妥善處理，任何工程建設，都會盡量尊重地方民意，與市民溝通，對於林園區內林立的石化產業，市府會盡力開闢公園綠地、整建道路，提供市民一個乾淨優質的生活空間。

公寓大廈住戶不繳納管理費如何處理？市府工務局3日表示，公寓大廈管理條例第21條規定「住戶積欠管理費已達二期或達相當金額，經一定期間催告仍不給付者，管理委員會得訴請法院支付命令給付應繳之金額及遲延利息」。

工務局指出，市府不斷接獲公寓大廈管理委員會或民眾陳情說，有一些住戶只想「享權利而不盡義務」，不按時間繳交管理費，甚至對管理委員會催繳動作也置之不理，讓管理委員會無可奈何。更糟的是，有些住戶原本按月繳納管理費，卻因管理委員會不向欠繳管理費住戶催繳或知道催繳也沒用，覺得有失公平正義原則，有樣學樣，開始也不繳納管理費，惡性循環的結果，造成公寓大廈事務無法維持正常運作，有些住戶欠繳管理費甚至長達10多年。 工務局表示，為避免住戶欠繳管理費，管理委員會在住戶繳納管理費時須開立收據或製作表格請住戶簽名或蓋章，並將資料保存妥當。當發生住戶欠繳管理費之情形發生，可依公寓大廈管理條例規定寄發催繳單並限期繳納，限期不繳納者，拿著欠繳證明向法院訴請支付命令強制要求繳納，不要姑息住戶不法行為，這樣管理委員會才有足夠管理費管理公寓大廈又能保障住戶權益，公寓大廈才能有一個安全且清潔的居住環境，同時因為管理委員會的積極作為，也使得建築物於買賣時增加附加價值，可謂一舉數得。

近年樂活主義興起，加上陸客開放自由行與國內觀光旅遊成為顯學，愈來愈多人購買東岸農地、農舍，投入民宿經營，根據實價登錄統計，宜蘭、花蓮農地的交易量年增逾1.4倍，東部三縣市民宿家數大增，遠超過西岸及離島。

東岸民宿多位於非都市計畫區的建築用地，近年東岸農舍交易雖未見突出，但非都市計畫的農地交易量卻增加不少。實價登錄資料統計，宜蘭農地交易月均量，從去年的49筆增至今年的119筆；花蓮從去年34筆增至今年82筆，台東維持約每月十筆上下。

實價登錄資料顯示，宜蘭農地平均每坪約1.64萬元、花蓮每坪0.76萬元、台東每坪0.37萬元，低廉的價位，吸引不少嚮往樂活生活的台北客與竹科客，以及退休族或高資產族前往前往投資，購地經營民宿，使得近年民宿新增區域群嚮往樂活生活方式，好山好水的東岸與相對低廉的土地價格，成為退休族或高資產族的選項，看好觀光商機、購地經營民宿者，不在少數。實價登錄資料顯示，宜蘭農地平均每坪約1.64萬元、花蓮每坪0.76萬元、台東每坪0.37萬元。明顯集中在宜、花、東三個縣市。

觀光局統計，2011年9月至2012年9月東岸三縣民宿增加156家、642房，近一年東岸民宿新增的量，比往年提高不少，合法及非法民宿家數共新增324家、共計1,296房，東岸三縣是民宿新增最多的行政區，遠高於西岸和離島，全台一年來民宿僅新增530家、2,196房。

台灣房屋花蓮東耀加盟店店長陳振萍表示，近年花蓮農地價格微漲，以千坪以下的農地最受歡迎，民眾購買農地最大用途比重是作為退休後或假日時的休閒農業用，自建農舍相當盛行，其次蓋民宿，會購買花蓮農地的外地人與本地人比例約為六比四。

台灣房屋台東加盟店陳東隆說，2000年農發條例通過後，台東農地交易日趨熱絡，以東海岸農地最受青睞。

東岸三縣市農舍交易熱，主因民眾多認為非都市計畫區的農地，及擁有「農地農用」證明的農舍，都不在課徵奢侈稅的範圍，使這些農地、農舍，成為高資產族群另一個置產資金去處。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，如果買賣農舍，其所興建農舍的農業用地持有未滿二年，未向地方稅捐稽徵機關申請並取得地增值稅不課徵證明書，也未取得農地農用證明書時，就有可能被國稅局認定應課徵奢侈稅。

12月3日，重慶集中出讓8宗商業、住宅用地，包括巴南區6宗，南岸區和渝中區各1宗，總起拍價達51.4億元，總土地面積97.88萬平方米。

最新結果顯示，融創中國以總價16.5億競得巴南區三宗土地，平均樓面價2057元/平米。這三宗土地占地38.60萬平米，總可建面積約80.312萬平米。

其中，重慶主城巴南區界石組團M分區M34-1/02、M34-2/02、M35-1/02、M35-2/02、M36/02號宗地以9.37億元成交。地塊用途為二類居住用地、商業用地，面積為16.63萬平方米，建築面積為40.76萬平方米，容積率為2.45，成交底價為9.37億元，起拍樓面價為2299元。

巴南區鹿角組團M分區M28/02、M29-1/02號宗地，地塊面積為11.39萬平米，總計容可建面積≤20.50萬平米，屬於二類居住用地，成交價為3.34億元，折合樓面價13199元/平米。

巴南區鹿角組團M分區M19/02、M20/02號宗地，地塊面積為10.58萬平米，總計容可建面積≤19.05萬平米，屬於二類居住用地，成交價為3.81億元，折合樓面價2000元/平米。

此外，在昨日(12月2日)融創以底價16.91億元競得渝中區渝中組團F分區F2-1/02、F2-2、F3-1/02、F3-2、F3-3/02、F3-4/02、F11-1/02、F11-2/02、F6-3-1/03、F6-7/03、F6-4/03宗地，樓面價5580元/平米。該宗地土地面積為7.53平方米，地塊用途為二類居住、商業用地、社會停車場、公園綠地。

12月2日，瑞安房地產有限公司發佈銷售簡報稱，今年首11個月合約物業銷售額118.01億元，較去年同期43.56億元，同比增長171%。其中，前11月公司累計住宅物業合約銷售額達到93.89億元，已提前完成全年住宅物業90億元銷售目標。

據瞭解，今年11月單月住宅物業合約銷售額達5.64億元，已出售總建築面積14﹒74萬平方米及837車位，平均售價為每平方米2.02萬元。

而整體銷售商業物業的合約銷售額達24.12億元，該物業為位於重慶天地企業天地2號的辦公樓及停車位，達到全年商業物業整體銷售目標20億元的121%。

此外，首11個月里安累計已出售總建築面積51.75萬平方米，較2012年同期21.08萬平方米，按年增長145%，平均售價為每平方米2.28萬元。

另悉，截至11月30日止，該集團錄得認購物業銷售總額為8.32億元，預計將陸續于未來月份轉成正式合約物業銷售。

有歷史資料顯示，瑞房也於近期加大了融資力度。10月31日，里安房地產在經過短暫停牌之後公告表示，旗下中國新天地將獲得全球另類投資資產管理公司Brookfield的5億美元入股。據此，Brookfield將換取由中國新天地發行本金總額為5億美元的可換永久債券，以及由里安房地產發行的4.15億份認股權證。

上週末，富力楊箕村改造項目——富力東山新天地對外開放，據稱該盤售價高達5萬元/平方米起。至此，廣州已有林和村、琶洲村、獵德村等多個舊村成功改造上市，而冼村、潭村等舊村改造也進行得如火如荼。然而，值得注意的是，廣州已經上市的舊村改造專案幾乎全部變身豪宅，售價遠超周邊樓價。

廣州在售城中村改造項目

專案名 改造專案 在售產品 價格

富力東山新天地 楊箕村 242平方米四房和299 平方米五房以及377-546 平方米複式 5 萬元/平方米起

峻林 林和村 125-450平方米的三房到五房 42000 元/平方米

保利天悅 琶洲村 68-133 平方米公寓及260-280 平方米洋房 3.5 萬-5.2 萬元/平方米

楊箕村項目旁二手房跟風漲價

“5萬塊一平方米還是起步價，太不可思議了。”家住楊箕村附近的張小姐原本想在同區換一套大點的房子，聽到富力東山新天地的報價後感歎。

新快報記者走訪仲介瞭解到，楊箕村一帶多年久無新房供應市場，此前這裡樓齡較新的二手樓價多在3萬多元/平方米，楊箕村改造啟動後，附近的二手樓價開始上漲。今年國慶後，富力東山新天地就放風說要賣5萬元/平方米以上，與之僅僅隔了幾百米、樓齡在十年左右的社區富力東堤灣二手放盤價就漲到4萬元/平方米。

然而，自從“穗六條”出臺後，楊箕一帶的二手房立即陷入了“有價無市”的狀態。“我只聽說過周邊有賣家叫價（4萬元/平方米）這麼高，但實際上有沒有人買，真不好說，因為實在有點離譜。”附近一位元業主如此向記者表示。

城中村改造項目基本都變豪宅

事實上，不僅是富力東山新天地，目前廣州幾乎所有的城中村改造項目都變身豪宅，動輒千萬元的起步價讓人望而生畏。

2011年，由合景泰富、新鴻基地產、富力地產三家開發的獵德村舊改專案——天鑾，當時售價就高達4萬-6萬元/平方米，最貴的單位甚至賣到了10萬元/平方米；去年開盤的保利天悅，作為琶洲村舊改項目，售價高達3.5萬-5.2萬元/平方米；同樣在去年開盤的林和村改造項目“峻林”，售價也達到了4萬元/平方米。除了單價高，產品面積大、總價高也是城中村改造項目豪宅身份的一大象徵。以富力東山新天地為例，該盤首批推出的產品全部為242平方米四房和299平方米五房以及377-546平方米複式單元。以5萬元的單價計算，總價最便宜的也要1200萬元。

林和村“峻林”目前推出的B3、B4棟，戶型為125-450平方米的三房到五房，價格42000元/平方米，最少500萬元起步。

琶洲村保利天悅，該盤在售住宅性質的洋房面積260-280平方米，目前價格為4.3萬-5.2萬元/平方米，望江單位的售價超過6萬元/平方米，算下來起步價也超過1000萬元；其商業性質的公寓面積在68-133平方米，按照3.5萬元/平方米最低價計算，公寓238萬元起可入手。

市場分析

城中村改造只有豪宅一條路？

對於希望在市中心置業的剛需買家來說，不少人都寄望城中村釋放大量市場供應，然而城中村改造項目一個貴過一個，這讓他們相當失望。

廣州樓市專家韓世同分析認為，城中村改造項目變身豪宅從大的環境上來說，跟廣州地價、房價不斷上揚有關係。“如果是在樓市低迷期，開發商一般會傾向於做中小戶型的剛需產品。反之，由於現在是賣方市場，開發商目前顯然對市場預期比較樂觀，他們認為越做豪宅就可以賣得越貴。”韓世同表示，另一方面，儘管廣州啟動了不少城中村改造，但同一時間推出市場的專案仍然很少，這讓開發商也有了形成市場壟斷的機會。


也有專家認為，被改造的城中村多位於中心城區，這些項目周邊配套完善、經濟發達，本身土地的價格就十分高昂，有做豪宅的先天優勢。其次，這些舊改項目改造的成本非常高，且不說釘子戶拖延進度所造成的巨大財務成本，拆遷、物業補償、對村裡未來收入來源補償等等，均使得舊改項目成本居高不下。為回本，開發商只能開發高端豪宅，否則將是虧本的買賣。

“現在城中村改造項目中，動不動都是上千萬元的產品，買得起的人畢竟只占少數，市場會很小。如果樓市出現波動，開發商面臨的風險也很大。”韓世同表示，與一般的土地招拍掛有戶型比例限制不同，城中村改造沒有受到相應的約束。建議政府應該對城中村改造進行限制，保證中小戶型所占的比例，這樣才能真正有效提高市中心的剛需產品供應，也能在一定程度上起到平抑房價的作用。

自住型商品房有多火，看看去申購網站註冊申請的人數就能知道。

11月30日，恆大地產豆各莊自住型商品房項“禦景灣”正式接受網上購房申請。而據恆大北京公司透露，截至12月2日24時，已經有超過10萬人在網站完成了註冊，8萬人成功實現了申請登記。而這僅是開放網上申請的第三天，即使按這一數字計算，對於僅有2000套自住型房源的“禦景灣”專案，搖號時的中簽比也已經達到了1:50，堪比北京的小客車搖號。

對此，北京市住建委相關人士稱，北京市將在今年年底前形成2萬套自住型商品房供應，目前國土部門和各區縣政府正在積極協調加大該類土地的供應，明年還將推出5萬套該類商品房供地，希望廣大市民根據實際需求理性購房。

不過，也有業內人士認為，各區縣政府其實對於自住型商品房用地並不是很積極，原因也很簡單，每推出一塊該類型用地，就會相應減少一宗普通商品房用地，政府在土地出讓金方面的收入就會減少。因此，後續自住型商品房用地供應的多少，還要看有關部門的執行力度。

同時，未來巨大的收益也是人們對於自住型商品房趨之若鶩的一個重要原因。有房企大佬就表示，假設普通商品房起始售價為1萬元/平方米，自住型商品房的售價僅7000元/平方米。5年後兩種住房的售價都為1.2萬元/平方米，普通商品房可獲利2000元/平方米。如果不是唯一住房，還需要繳納20%的差額個稅，獲利為1600元/平方米。而自住型商品房，扣除30%上繳財政的收益，收益可達3500元/平方米。

此外，由於相對普通商品房有較大價格優勢，如何確保自住型商品房銷售過程的公開、公平、公正，是社會各界關注的重點。


知名財經評論員馬光遠就表示，“價格比同地段的商品房低30%，期間的利潤和尋租空間之大，可想而知。區區兩萬套，和北京一個月的住房成交量差不多，如何分配，就成了關鍵的關鍵。而之前經濟適用房等的監管漏洞，如果再現，則又成腐敗的高發地。”

對此，北京市住建委負責人介紹稱，為了確保銷售過程的公開、公平、公正，此次專門出臺了七大措施。

記者查閱後發現，這七大措施基本可以歸納為提前公示、網上審核、搖號監督、事後嚴懲。北京市房地產協會秘書長陳志則表示，有關部門將在各區縣會設立監督部門，也會選出一些監督員到現場，監督保證整個搖號。如果發現有騙購的現象，也會嚴格地處理。比如五年不能在京購房。

海外置業風潮興起，中國的龍頭發展商並不願輕易錯過其中的機會。

在韓國最南端的濟州島，來自中國的地產發展商，成為了當地最踴躍的投資者。

這其中不乏世界五百強企業——綠地集團的身影。

綠地濟州築夢

綠地集團日前宣佈，將與韓國樂天集團合作，投資60億元在濟州打造218米高的雙子塔“綠地濟州夢想大廈”項目。

專案位於韓國濟州島行政、商業圈核心位置，距離濟州機場4公里，是連接機場、觀光區、漢拿山、海岸道路的交通要道。

綠地濟州夢想大廈總占地面積約2.33萬平方米，規劃總建築面積約30.8萬平方米，雙子塔規劃高度為218米（58層），開發週期為3年。

如同專案名稱所揭示的那樣，綠地集團正在濟州營造一個關於海外置業的“夢想”。

未來，綠地濟州夢想大廈將建成集高檔酒店式公寓、高星級酒店、娛樂、免稅店等於一體的奢華旅遊度假城。

這也成為繼“旅遊健康城”項目之後，綠地集團在濟州當地打造的第二個專案。

與“綠地濟州夢想大廈”投資規模相近，綠地集團在濟州打造的第一個項目——韓國旅遊健康城的總投資達到9億美元之巨。

占地面積約60公頃的旅遊健康城，背靠漢拿山、遠眺太平洋，建成後將成為居住、娛樂、醫療多種功能相結合，公共便利設施齊備的世界水準休養型居住區。

先後兩筆大規模投資，反映出綠地集團對濟州的持續看好。

事實上，自今年初開展預售以來，旅遊健康城專案一期至今售出已逾八成，年內實現銷售額有望超10億元。

“濟州項目作為綠地海外發展戰略的‘試金石’，已充分證明了中國大企業走向海外，能夠通過自主開發經營、培育自有國際化團隊取得優異的經濟效益和社會效應。”綠地集團董事長、總裁張玉良表示。

這一切是如何實現的？

“蜂鳥移民”湧入

“蜂鳥是世界上已知最小的鳥類，飛行快速，翅膀每秒可拍打約15~80次。”綠地韓國公司相關負責人表示，“前往濟州置業的人們，很多就是像蜂鳥一樣‘小、快、輕’的所謂‘蜂鳥移民’。”

隨著中國第三波移民浪潮的掀起，越來越多的白領、高管加入到這支龐大的移民隊伍中，數量與日俱增。

“這一群體並非‘銀髮一族’，他們年輕有為，投資海外房產的預算在合理的範圍，他們對所在城市依附性較強，無法脫離城市生活，換而言之，‘蜂鳥移民’希望享受田園般的海外風光，同時也不放棄都市的生活體驗。”

綠地集團濟州項目能夠在一年內取得10億銷售額，正是因為相當程度契合了這一群體的需求。

在移民政策方面，2010年2月起，濟州開始實施低門檻投資移民政策，對購買投資政府指定項目50萬美元以上的外國人給予居住資格，停留5年以上，將給予永久居住權。這使得在濟州置業進而獲得海外“綠卡”的難度大為降低，在自然條件方面，濟州島風景宜人，被稱為“東方夏威夷”，但綠地集團開發的“旅遊健康城”專案並非一味地“回歸自然”，而是將城市的設施、功能與自然風情相融合。

背靠漢拿山、遠眺太平洋的國際健康旅遊城項目，二期便規劃了具有濟州特色、以步行街為中心的觀光景觀商業街。商業街包括以購物為主的世界級免稅店、國際品牌專賣店，以及濟州特色商品專賣店、柑橘農場等，將打造融合休閒、觀光、購物、美食為一體的一站式商業生活中心。


此外，國際健康城專案緊靠濟州島規劃的“國際英語教育城”。國際英語教育城計畫於2015年底引入15所國際名校，目前北倫敦教會學校、加拿大布蘭克森女子學院、美國著名私立學校奧爾本斯學校和韓國國際學校濟州分校均已入駐。

這使得項目不僅解決了“蜂鳥移民”子女教育的問題，還使得房產本身成為了國內意義上的“學區房”，從而加強了投資抗風險的能力。

“正是濟州島優越的自然環境、教育配套以及產品的投資前景、移民屬性吸引了大批中國客戶，令綠地韓國旅遊健康城住宅產品表現出良好的銷售勢頭。”綠地韓國公司相關負責人表示。

今年6月，雅戈爾（600177，SH）以損失4.842億元的代價退還了杭州申花板塊姊妹地塊“地王”，在沉寂半年後，上週五（11月29日）晚上10點，官方悄悄公告，上述兩地塊2014年1月7日將重新出讓。

有別于2010年成交時區域 “地王”價格引來的轟轟烈烈和半年前雅戈爾退地的黯然神傷，這一次選擇在週末晚上臨近午夜掛出出讓公告，不過，《每日經濟新聞》記者注意到，這次掛牌的樓面價是3年前掛牌價的2倍多。

業內人士向記者表示，此次成交價不太可能會超過雅戈爾當年的成交價，但可能仍會是區域板塊“地王”。雅戈爾方面表示，是否還會參與競拍以公告為准。

被退“地王”再入市

位於杭州申花板塊的杭政儲出【2013】105號和 【2013】106號地塊，首次成交是在2010年11月30日。當時雅戈爾以24.21億元的總價競得，樓面價最高達到了18114元/平方米，成為申花板塊單價“地王”。

但是拿地後，周邊同期拍出的地塊都已經進入銷售期了，唯獨雅戈爾的兩塊地還是 “按兵不動”。對於最後的退地，杭州市國土局當時給出的答覆是 “因雅戈爾公司未按土地出讓合同約定履行，根據國家、省、市有關規定和土地出讓合同相關約定，報經市政府同意後，將依法依約解除相關合同。”

雅戈爾也在6月20日晚間公告稱，2011年1月以來，房地產市場的政策環境、市場形勢和供需變化發生了較大變化，綜合權衡後，終止開發申花地塊。為此，雅戈爾與杭州國土資源局協商解除該塊土地出讓合同，不再繼續開發該地塊。

這次退地的代價是，雅戈爾已繳付的4.842億元土地出讓保證金被沒收。雅戈爾當時也在公告中證實，為此計提了4.842億元的資產減值準備。

《每日經濟新聞》記者看到，這次重新出讓的兩塊地，從面積到容積率基本上都沒變，但起拍價已經翻番。

根據11月29日的二次出讓公告，杭政儲出【2013】105號地塊，即申花單元R21-19地塊，容積率仍為2.3，出讓面積仍然是30148平方米，建築面積是69340平方米。但2010年的起拍樓面價是7096元/平方米，現在的掛價是14492元/平方米。

杭政儲出[2013]106號地塊，即申花單元R21-17地塊，容積率仍為2.7，2010年的出讓面積是24308平方米，這次是24319平方米；建築面積2010年是65632平方米，這次是65661平方米。2010年的起拍樓面價是7005元/平方米，這次是14201元/平方米。

或難超雅戈爾“地王”價

和2010年時相比，如今杭州申花板塊居住環境已日益成熟，周邊已入住、正在銷售和尚在開發的樓盤不少，銷售均價在25000元/平方米?28000元/平方米左右。而雅戈爾退掉的這兩塊地，又是杭州申花板塊中地段最好的，因此這次歲末年初的重新掛牌，還是吸引了外界不少目光。

雅戈爾是否會再次參與競拍？雅戈爾董秘劉新宇告訴《每日經濟新聞》記者，目前還不清楚這方面的情況，但如果有行動，一切以公告為准。


雙贏置業機構總經理章惠芳認為，雅戈爾再次參與競拍的可能性幾乎為零，因為現在的起拍價遠超3年前，雅戈爾白白損失了4.8億罰金之後，現在再來參與競拍，那純粹是冤大頭。

另一方面，章惠芳認為，這兩塊地雖然因為雅戈爾買下的“地王”價和後來退地造成的轟動使得外界備受關注，但是回到土地本身和所處的區域，此次拍賣可能還會出高價，但是不太可能超過雅戈爾當年的成交價，可能還只是該板塊的“地王”。

章惠芳分析，11月1日申花板塊天陽置業剛買走的一塊地，成交價是17490元/平方米，沒有超過雅戈爾當年的價格。從整個政策面以及年底房產公司的資金來看，現在觀望的成分更多一點，要拍出一個特別離譜的高價不可能。

日前，招商地產(000024.SZ)董秘劉寧在一個內部會議上表示，海上世界將於12月20日開業。該項目屬於招商局“600億再造新蛇口”計畫中的重點專案，另外兩個專案是蛇口網谷和太子灣油輪母港。

　　海上世界將以明華輪為中心，建起一座總建築面積逾百萬平方米的濱海都市綜合體，深圳唯一、華南罕有的國際濱海之城。這裡將矗立起招商局廣場、希爾頓酒店、海上世界廣場、海上世界文化藝術中心、濱海公園等公共建築群，彙聚商業、寫字樓、酒店、住宅、文化藝術中心、公共濱海空間，成為具有國際魅力的濱海特色文化休閒娛樂中心、高端商務區和高尚生活區。

　　今年3月海上世界發佈招商成果，地標寫字樓招商局廣場將在6月投入使用，濱海公園將在7月對公眾開放，希爾頓酒店將在10月開門迎客。

　　另外，劉寧表示，招商地產利用目前優勢，重心自然放在3個方面，一是綜合的工業區，如蛇口工業區、漳州工業區，這些工業區後勁足，回報可觀；二是海港新城，除了蛇口的海上世界，還有青島、廈門，這些都是以舊港改造為契機，獲取優質項目資源；三是潛力城市，與其他地產大佬不同，招商地產主動避開一線城市，關注城鎮化、產業集聚、高鐵樞紐、人口紅利受益城市，如鄭州、西安、武漢、南寧。今年上海也有尾盤銷售，不過新進的6個城市都在二線。“只要在這些城市開發好一兩個大盤，佔據第一的位置，也足夠招商地產發展的了，另外，也因此我們拿地的成本很低。”

　　2011年招商地產房地產開發銷售的毛利率高達56%，在業界也屬於較高水準，今年上半年降至31%。對此，劉甯向《證券市場週刊》表示，此前依靠集團，有資金優勢，多為高端盤，在激烈的競爭下，人工等各項成本上升。劉寧認為以後毛利率肯定是逐步下降的，與一些券商分析師看好三中全會後的房企毛利率再度上升不同。

預計2014年進入短暫休眠 房價上漲減慢至5%至8%

大陸三中後地方陸續祭出打房措施，加上建商獲得土地供應量可望增加，《華爾街日報》報導，大陸火熱的房市很可能會在2014年遭遇一系列新的壓力，屆時大陸政府可望實現「讓絕大多數民眾買得起房」的承諾。不過報導也指出，目前尚不清楚大陸房市的減速趨勢，是否會在買房需求強勁的客觀情勢下足讓房市降溫。

上漲速度減緩中

報導說，儘管大陸房市依然強勁，但已顯現「溫和」跡象。1日公布的一項私營部門調查顯示，新建住宅均價上漲速度正在減慢，不過較比去年同期仍高出很多。

另據中國房地產指數系統百城價格指數，對100個城市新建住宅的全樣本調查資料，11月大陸100個城市（新建）住宅均價為每平方公尺10758元（人民幣，下同），較10月上漲0.68%，自2012年6月以來連續18個月環比（月增率）上漲。歷史資料顯示，10月大陸100個城市（新建）住宅均價較9月上漲1.2%。11月新建住宅均價漲幅出現4個月來的首次下滑。

1日公布的另一項房市調查也顯示，新建住宅價格上漲正在減速。房地產服務商易居中國，追蹤大陸288個城市11月的新建住宅價格指數，月增上漲0.77%，10月漲幅為0.83%。

報導引述里昂證券分析師王豔的看法，預期大陸房市正在達到高峰，可能會在2014年進入短暫休眠，全國房價上漲將會減慢至5%至8%間。

不放鬆控房措施

導致大陸房價漲幅減緩的一個重要因素是，今年建商大舉獵地，這可能湧出更多的房屋供給。易居中國公布資料顯示，年初迄今，大陸 10大建商用於土地購買的銀行業務規模為2560億元，去年全年僅101 0億元。

繼北京、廣東等大城後，一些中型城市已經開始或準備開始推行新的限購舉措，預期也會為抑制房價做出貢獻。

發展商推優惠刺激新盤市場轉活，萊坊預期，未來新盤戰集中新界區，明年市場仍以一手樓主導，二手樓續受壓，料樓價明年再跌10至15%。

據萊坊數字指，明年本港將有約1.81萬伙新供應，當中佔1,36萬（約75%）來自新界區，港島及九龍僅佔14%及10%。萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文預期，新盤混戰將蔓延至新界區，惟發展商同時推盤，定價或受壓。

明年約1.8萬伙新供應

林續指，發展商有散貨壓力，倘若市場吸納速度轉慢，不排除會出現減價戰，但會從優惠着手，面價不減。此外，未來數月一手盤若持續「火爆」，政府「加辣」並不出奇，如增加買家印花稅稅率。

他估計，明年投資者會開始重投市場，內地買家佔一手市場比例料由現時5%增至10%，公司買家比例亦由10%增至15%，並持續上升。

住宅價料跌10至15%

他續指，本港住宅市場已經轉向，並開始向下行，辣招效應持續加上供應增，估計一般住宅價格或下跌10至15%，豪宅則下調5至10%，待明年下半年才明顯浮現。

而住宅交投量將進一步萎縮，預期今年交投量將跌至5.2萬至5.5萬宗，即平均每月4,000餘宗歷史低位，明年再跌10至15%至4.5萬至5萬宗水平。

租金方面，豪宅租金跌幅料較一般住宅多，料跌5至10%，一般住宅則跌0至5%。地價方面，林氏認為難有大跌幅，隨明年推出地皮規模較細，故中小型發展商料積極入標。

商廈方面，他指中區租金已由高位跌10至15%，近乎到底，估計核心區寫字樓租、售價同樣有0至5%輕微下調；優質地舖租金可望平穩。

至於內地樓價方面，北京中房馳昊董事總經理劉釋駿預期，內地短期不會有進一步降溫措施，一綫城市整體住宅明年尚有4至15%升幅。

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)發展商送稅等優惠吸引豪宅買家入市，新鴻基地產於港島南區壽臣山村SHOUSON PEAK 首推4間別墅昨日開售，隨即沽出2間，分別為11E號及19A號屋，折實呎價分別為7.29萬元及7.1242萬元，前者創出區內洋房新高呎價。至於同系於屯門瓏門2期昨日上載售樓書，計劃本月中推售，首批至少180伙，如果有稅務優惠會與價錢一齊公布。
新鴻基地產副董事總經理雷霆昨表示，SHOUSON PEAK昨日售出的19號A屋由香港永久居民買入。根據一手住宅銷售網頁顯示，SHOUSON PEAK 19A號屋扣除港人及100日即供付款後，折實價2.298億元，實用面積3,227方呎，花園623方呎，呎價7.1242萬元，至於11E號屋買家用100日即供付款，折實價為2.628億元，實用面積3,603方呎，花園1,143方呎，實呎價7.29萬元。
瓏門優惠隨價單公布
雷霆又稱，屯門瓏門2期昨日已上載樓書，預計本月中開售，首批單位將跟足新例安排，佔整體20%，逾180伙。至於會否提供稅務優惠將與港鐵商討，若果有優惠，會與價單一齊公布。
新地代理助理總經理胡致遠指出，瓏門2期包括第6、7、8座，提供911伙，1房至4房間隔，40伙特色戶實用面積介乎1,000至2,000方呎，位於各座頂層及平台。
此外，?基地產於西半山天匯昨公布銷售安排，於本周五晚6時以先到先得推售其中8伙，分別為8A、8B、10A、15B、26A、29A、32B及36B。
新世界西環盤周四登記
新世界於西環南里的EIGHT SOUTH LANE昨公布銷售安排，本周六將發售首批價單的其中20個單位，並於本周四至周五接受登記；抽籤方式將一次過或分階段進行，詳細程序將於本周五晚上公布。據了解，發展商將採惜售策略。
南豐集團於東涌昇薈前晚公布以原價加推第二批單位共768伙，昨公布將安排於本周六上午10時開售。昇薈第二張價單提供768伙，佔全數單位約54%，扣除即供分期付款辦法、特別折扣及「印花稅補貼」優惠後，折實後平均呎價8,583元，當中包括首次推出頂層特色單位。扣除優惠，第二批實用面積433方呎的1房戶入場費332.64萬元。
嘉華國際營業部副總經理顏景鳳表示，旗下位於將軍澳66區的項目，預計明年底至2015年初推售，項目涉370個單位。同系於港島南區深灣9號尚餘18伙貨尾單位，料沽清可套現約30億元。
新世界明年售樓目標100億
另外，今年以來賣樓金額已近140億元的新世界，其發展聯席總經理陳觀展昨表示，明年銷售目標期望可達100億元，大型新盤包括有馬鞍山迎海．星灣。
他指出，近期香港樓市的氣氛轉旺，大家都見到發展商已適應新例賣樓，賣樓亦好順利，亦有共識，令市民安居樂業。
被問及政府有可能加辣 ，他指出，辣招對樓市有一定影響，但認為政府不希望發展商推盤沒有承接，只是想多一些人買到樓，預期明年開始發展商會加大力度售樓。他相信，明年香港經濟向好，本港樓市會平穩發展，明年銷售目標100億元應可達到。

倡轉移發展權 推行租金券

政府早前就長遠房屋策略進行公眾諮詢，地產建設商會也在限期前提交意見書，就增加房屋供應提出6招，包括轉移土地發展權和引入租金券（Rental Voucher）等。不過，商會擔心，若新住宅供應過多，可能令資產價格大跌，使中產受累。

地建會的意見書一共15頁，表示支持政府解決現有房屋問題的目標，卻對公私營單位比例由五五改為六四有所質疑。對於政府擬增加土地的地積比率，商會擔心對交通和人口密度等有負面影響，認為放寬高限才是最快捷的方法，也可避免屏風效應等。

讓私家地發展新市鎮

該會就短、中、長期樓宇供應提出6項主要建議，短中期包括將現有的綜合發展區（CDA）用地改為住宅用途，避免不同發展商持有同一幅用地，最終無法發展；也建議重新容許發展權轉移，將一個發展項目無法使用的樓面，可以買賣並在另一個項目使用。

長遠而言，商會則建議引入類似租金津貼的「租金券」，讓持券人可以自由選擇不同類型和地區的單位，至於可承租的單位，則需要符合採光、安全和空氣等一系列最低要求。該會並提出3個原則，籲政府採用，包括尊重私有產權，私人土地可作為新市鎮發展的主要部分；尊重農民的生計，如引入城市農場等；以及將部分地價放在改善社區的項目上。

長策會秘書處發言人重申，截至上月22日，收到超過350份意見書。對於發展權轉移和租金券等建議，部分長策會委員有保留。長策會委員許智文表示，發展權轉移在港的運作料十分複雜，可能會影響高度限制和出現阻擋景觀等問題，須視個別項目作研究；租金券則需要在供應充足時方可考慮，否則可能最終令業主加租，未能如原意減輕租戶負擔。

漢國置業（00160）宣布供股，每2股供1股，供股價2.7元，較昨日收市價折讓10.6%，以集資約6.48億元。

所得款項淨額計劃用作償還銀行貸款、一般營運資金及物業發展項目。

料快批預售 新界大戰升溫

新盤戰正由中高價盤蔓延至細碼盤，在屯門瓏門II積極部署推盤之際，主打1至2房的馬鞍山迎海．星灣部署月內開賣。新界細戶供應漸多增加發展商散貨壓力，料定價將更貼市。

?地（00012）營業（一）部總經理林達民表示，當局批核旗下迎海2期，即迎海．星灣的預售文件已進入最後階段，料短期內可獲批，並直言一旦取得售樓紙會立刻啟動銷售，很大機會在月內推盤，而首批會推最少全盤兩成單位。以全盤865伙計算，首批將不少於173伙。他又指現正準備樓書，另將設3個示範單位。

估計提供稅務補貼優惠

對於定價會否參考項目1期造價，林達民指2期正對海，質素比1期高，但他指現時市場變化快，未有正面回應2期售價水平會否較高，又稱現時發展商提供稅務補貼漸成趨勢，估計亦會提供相類優惠。

被問及瓏門II亦計劃月內推售會否影響項目銷情，林達民回應指兩盤地區及客源不同，相信各有各做。

迎海2期迎海．星灣由4座大廈組成，即第18至21座，共涉865伙，當中1房及2房戶佔全盤約72%，約涉620餘伙，而3房及4房戶則分別佔約21%及5%，其餘為面積約介乎2,600至3,100平方呎的連花園及複式特色戶。至於迎海第1期，林達民指項目早前累售約8成，預期明年1月入伙後重推。

溱柏加推163伙 呎價8606

其他新界新盤則趁迎海．星灣及瓏門II兩大盤未推前加快賣樓，其中累售880伙的新世界（00017）元朗溱柏昨加推163伙，平均呎價8,606元，定價最平330.3萬元。

加推戶當中包括項目最後共19伙開放式及1房戶、和首度推出的連天台及連平台單位，其中9座27樓G室天台特色戶呎價12,143元，創項目呎價新高。

發展商將於本周六推售項目新一批單位共122伙，平均呎價8,723元，單位由昨日起至本周五接受登記，抽籤程序會在開售當天進行。

昇薈累錄逾270登記

至於南豐東涌昇薈則繼續就本周六發售的768伙收票，市場估計項目累錄逾270個登記。

中大地理及資訊管理學系副教授姚松炎指出，現時市場無論上車客還是投資者對細單位都有殷切需求。

不過，由於過去兩年政府累推不少限呎限量地，加上較早前政府無足夠人手審批文件令大量單位積壓未推，估計到明年初仍會有大量細戶推出市場，令提供細單位的新盤散貨壓力更大，預期發展商賣樓態度會更進取，意味定價或會更貼市。

美聯物業首席分析師劉嘉輝亦認為，未來新界區會有較多供應，且單位種類相近，如1房至2房戶，相信發展商開價會緊貼二手價。

二手樓市弱勢擴展至租務市場，10大屋苑11月份租賃交投按月跌逾兩成，7個屋苑租金下跌，跌幅最多達5.7%。由於租盤積存量上升，業界農曆新年前租金仍有5%下調空間。

大型屋苑租賃表現呈價跌量跌，根據利嘉閣地產資料顯示，11月份10大屋苑錄282宗租賃成交，較10月份的366宗，按月減少23%，各屋苑租賃宗數跌幅由6.9%（美孚新邨）至43%（海怡半島）不等。

租賃交投減少盤源積壓，7個屋苑租金按月回落，以藍田麗港城按月跌5.7%最多。區內代理指，部分租盤逾月仍未能租出，心急業主減價出租單位，其中37座高層H室，實用面積748平方呎，單位已放租數月，日前減價1,500元以1.8萬元租出，減幅約7%，較市價約1.9萬元低。由於屋苑新放盤源較消耗的多，現屋苑租盤量較以往升約兩成。

大型屋苑租金門檻最低的嘉湖山莊，租務市場突遇冷鋒，租賃成交宗數按月急跌41%，租金則回調5.6%。其中，景湖居13座低層E室，原開價8,200元，日前以7,800元租出，較市價低3至4%。

利嘉閣料租金仍有下跌壓力

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指，11月份多個新盤出爐，代理忙於推銷新盤，加上年底屬傳統租賃淡季，故整體租務交投量急跌。他預期未來數月租金仍有下跌壓力，主因11、12月份淡季，租盤源累積，急於出租單位的業主議價空間增，料租金農曆新年前會回落2至3%，如遇上有大型新盤入伙如馬鞍山迎海令租盤數目增，租金最多可跌5%。

除了季節性因素外，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，近日租金升勢放緩，業主加租幅度不多，租客減少轉租單位，亦令市場上租賃交投減少。他料租金已將近見頂，走勢趨平穩，未來下半年租金波幅約於3至5%不等。

傳康怡買家撻訂30萬離場

另外，二手業主再減價沽貨，嘉湖山莊美湖居1座中層G室，3房戶實用面積544平方呎，減價15萬元以295萬元沽，3房價再跌穿300萬元水平。

另長沙灣碧海藍天3座中層H室700萬元沽，有指單位有多次按揭紀錄。後市未明朗，傳康怡花園B座中層戶，原於上月以918萬沽，現買家撻訂近30萬元離場。

旭輝（0884）昨表示，今年1月至11月實現合同銷售金額約142.5億元（人民幣，下同），按年增長約67%，並已超額完成全年140億元的銷售目標。合同銷售面積約133.6萬平方米。均價每平方米約10,660元。11月單月實現合同銷售金額約15.8億元，按年增長約54%。合同銷售面積約13.4萬平方米，均價每平方米約11,800元。

瑞安房地產（0272）公布，今年首11個月累計住宅物業合約銷售額達93.89億元（人民幣，下同），達全年銷售目標90億元的104%；而整體銷售商業物業的合約銷售額達24.12億元，達到全年整體目標20億元的121%。公司指，今年首11個月合約物業銷售額共118.01億元，按年增長171%。此外，首11個月累計已出售總建築面積51.75萬平方米，按年增145%，平均售價達每平方米2.28萬元；當中，有1,704個車位於首11個月售出，並包括在整體銷售中的815個車位。

今年11月住宅物業合約銷售額達5.64億元，整體銷售商業物業的合約銷售額達24.12億元，該物業為位於重慶天地企業天地2號的辦公樓及停車位。

力寶（0226）董事總經經理及行政總裁李聯煒昨日於股東會後表示，分拆資產上市可釋放物業估值，為集團帶來業績貢獻，同時為投資者提供收入穩定兼對抗通脹的投資產品，有關分拆資產的行動接近完成。

此外，出售上海物業後，預期可於下半年帶來1.4億元盈利貢獻，並將用於派發特別股息，同時令集團現金流大增，負債水平在一成至兩成多的可接受範圍。

李聯煒續指，北京經濟技術開發區項目已預售85%銷售面積，今年第三季已經交樓，相信可為集團今年帶來42億元的收入。澳門的項目已經賣出96%，預計明年會交樓，同時將於明年入帳12億元。

另外，集團正積極發展內地泰州項目，初步已投資1.5億元人民幣，為3、4年期的大型發展項目，估值約17億元，樓面總面積約22萬平方米，料明年初可動工。