近捷運 低總價宅 最適合首購族

年關將至，新的一年即將到來，房仲業者調查民眾對2014年房價看法，發現多數民眾還是看漲房價，逾4成民眾認為全台房價將上漲3％以上，但也有近2成民眾對房價「無感」。

中信房屋民調顯示，多數縣市民眾認為房價將持平穩或上漲，北市民眾認為明年「房價將維持高檔、平穩，在正負3％間徘徊」，佔22.62％，桃園市也有20.02％認為房價在正負3％間；認為房價將上漲5％~10％的縣市包含台中市佔19.82％、台南市佔23.83％；新北市與新竹民眾認為房價將上漲10％以上者最多，各佔15.59％、23.14％；高雄市有17.92％表示不清楚或沒意見。

近2成對房市無感
中信房屋副總經理劉天仁表示，據實價登錄統計，北市房價1年來已上漲12.8％，顯示北市仍是買方置產首選，未來房價大跌不易，但大幅成長也有難度，「北市首購族可鎖定低總價產品，如捷運站周邊總價1000~1500萬元舊公寓或中古大樓1~2房，在總價時代下，低總價地段好的物件，未來仍有機會補漲。」
調查也顯示，對房價表示不清楚、沒意見的比率不低，全台約佔18％，高雄市高達17.92％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指，不少民眾對房市「無感、不關心」，可能為缺乏買賣經驗的年輕人，看不懂房市變化，但整體來說，民眾還是看漲未來房價，只是看漲幅度有減少趨勢，畢竟房價已不斷上升，看漲幅度趨緩。

郊區物件成長有限
東森房屋高雄分會會長吳國隆說，高雄土地價格已上漲，房價要下跌不可能，只是幅度的差別，南高雄有亞洲新灣區、夢時代，北高有中央公園、美術館等，或是捷運站周邊，房價漲幅約還有5~6％，但若是郊區物件，漲幅就有限。
劉天仁指出，影響明年房市主因包括景氣變數、政府擴大查稅，明年若奢侈稅及囤屋稅議題的討論再起，將影響中長期置產族的進場意願、明年央行有升息可能，讓房貸負擔將微幅增加。
住高雄的小雪說，現在連郊區的房都在漲，若要買房還不如買在市區，明年政府沒有針對外資來台投資置產擬出配套措施，房價可能還會再漲。

較市場行情便宜1成 投資客瘋搶

物以稀為貴的國宅，就連法拍市場也一樣搶手。今年陸續有大安區「正義國宅」、「大安國宅」、信義區「忠駝國宅」等物件拍定，其中「正義國宅」第2拍以每坪67.4萬元拍定，單價低於市場行情逾1成，屋齡較新的松山區「平安新村」更在3拍上演31封標封搶標盛況。寬頻房訊表示，北市國宅多有地段優勢，除吸引投資客，自住客詢問度也很高。
台灣房屋彙整今年北院拍出低於市場行情國宅，包括信義區「忠駝國宅」，以每坪70.6萬元拍出，低於行情約7.11％；「平安新村」每坪拍出74.5萬元，低於行情約0.67％；文山區「隆德天下」5月3拍1戶5樓產品，寫下單價「4」字頭低價。

2拍大約市價8折
一般來說，法拍市場「1拍」價多由法院委託估價師依市價鑑價，「2拍」則為市價8折左右，「價格」成為吸引民眾進場的關鍵。以差價高達13.59％的正義國宅為例，寬頻房訊認為，該區還有都更題材，該類待拍產品一直都有固定的人在注意。
台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，法拍市場的確可撿到高CP值物件，不過一旦拍下，除須備妥2成保證金外，尾款須以現金補足，一般向銀行代墊利息約6.3％及手續費也都是衍生成本，「投標人務必仔細精算，以免周轉困難。」

1拍不建議進場
高雄近期也有國宅釋出，位小港區宏偉街的「山明國宅」有1戶將在明年1月7日法拍，面積約38.12坪，第1拍底價315萬元。寬頻房訊表示，換算待拍戶1坪約8萬餘，「目前才1拍，不建議進場，去年該國宅有人3拍標到，每坪約5.2萬元。」

台南單親媽媽買法拍屋，卻因為買到凶宅，銀行不予貸款被迫放棄，法院在拍賣法拍屋時事先卻沒有調查清楚，受到社會關注。司法院迅速完成相關法令修正，今後在「三大利器」保障下，法拍資訊透明公開，保證應買人，不會在不知情的狀況下買到凶宅。

司法院民事廳長陳駿璧表示，司法院在12月10日通函全國各地方法院，辦理強制執行應注意事項第41點、第43點分別增訂執行查封人員查封筆錄、拍賣公告等應載明事項，以及法院選任不動產鑑定人作業參考要點第7點鑑定人應提出鑑定書的載明事項等，這三大解決方案，將有效防杜法拍屋凶宅的情事再度發生。

民事廳調辦事法官王漢章說，這三大解決方案，其目的都是為使拍賣的不動產資訊充分揭露，以保障應買人權益。

王漢章說，這三大解決方案都明訂，法院民事執行處執行人員在債權人聲請不動產拍賣後，執行人員在實施不動產查封時，就足以影響交易的特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等5大特殊情事，應向在場人士調查；必要時得命令債權人查報或向相關機關查詢，以便記載於查封筆錄等相關應揭露資訊，保障應買人權益。

如果應載明、應揭露等事項卻沒有記載，民事廳副廳長王金龍說，那就構成聲請撤銷拍賣的要件。

台北市副市長張金鶚曾表示，擬就建築物興建中發告公安意外釀成人員死亡，將就該建築物列為凶宅公告。

王漢章表示，此項說法有待查證。果真如此，台北市府的作法「真敢死」，因這涉及憲法對人民財產權的保障，未來恐怕有所爭議。

王金龍指出，凶宅的定義到底如何？屋內發生凶殺、火災及上吊等情況造成人員死亡，認定該屋為凶宅。但若是屋內有遭虐孩童送醫救治一周後死亡、屋內發生殺人事件受害者送醫救治因醫師輸血錯誤致死等狀況，也將該屋列為凶宅，爭議也很大。

新光金子公司新光人壽昨（24）日董事會通過，授權不動產投資小組，可在新台幣200億元額度內，洽談購買北京、東京、倫敦三地的投資用不動產，規劃單一物件投入金額60億元、投資報酬率設定在4.5%以上。

另外，新光金控原本計劃以每股37.5元，增資新光人壽新台幣20億元，但據了解，金管會銀行局對於前述以新壽每股精算價值（AV）計算的入股金額，有不同意見，新光金尊重主管機關看法，最後以金控與人壽的淨值、市值等指標計算，並在昨天重新公告，改以每股23.45元進行增資。

新光金副總徐順鋆表示，新壽海外不動產投資，目前還沒有明確標的，海外不動產投資程序比較麻煩，包括：須設立特殊目的公司（SPV）、須送金管會保險局個案審核等，因此先取得董事會授權，以爭取彈性作業時間。

國內保險公司投資海外不動產，最早由國泰人壽鳴槍起跑，國壽去年獲准在人民幣15億元上限內投資大陸不動產，已動用6.8億元買下位於上海東方金融廣場Ａ座五層樓，屬自用性質。

海外投資用不動產方面，金管會保險局官員表示，率先獲得核准的也是國泰人壽，國泰送了幾個標的，以倫敦地區的較為成熟；至於富邦金子公司富邦人壽，先前雖公告董事會決議投資海外不動產，據悉瞄準紐約地區，但尚未向保險局送件。

官員表示，海外不動產投資，不論是自用或者投資用，目前僅有國壽獲得核准，其他公司則尚未收到申請。

保險局最近一次修改保險業國外投資管理辦法，大幅放寬保險公司投資海外不動產規定，從原本單一標的不得超過業主權益10%，放寬到可超過10%但採個案申請，引發大型壽險公司海外獵樓熱潮。

官員指出，前金管會主委陳裕璋時代，希望保險公司海外獵樓時，最好能夠一次購買下一整棟，這項原則迄今不變。

另為鼓勵保險公司海外買樓，針對自用不動產的認定，保險局也已放寬至「關係企業」承租也算自用，這對在海外同時有銀行、壽險、產險等機構的大型金控公司，例如國泰等相對有利。

根據中信房屋最新的民調顯示，多數北市民眾認為，2014年『房價將維持高檔不墜，呈現平穩狀態，房價會在正負3％間徘徊』，比例有22.6％，在所有選項中排名第一；認為『2014房價會微漲3％~5％』，比例有18.9％，排名第二；認為『房價還會上漲10％以上』的，比例為11.3％，排名第三；再者認為『房價會小跌3％~5％』的，比例有10.8％，排名第四。

中信房屋副總經理劉天仁表示，根據台北市地政局2013年11月28日公布的8月住宅價格指數為112.8，創下實價登錄自2012年8月上路以來的新高，北市房價一年來已上漲12.8％，顯見精華區台北市仍是買方置產的首選，未來房價大跌不易，但要大幅成長也有難度。

劉天仁接著說明，北市房價穩定，但未來一年房價要再大漲，將有3大挑戰：

一、景氣變數
主計處於2013年11月29日最新公布2013全年的GDP成長率下修至1.74％，已連續兩年未能保2，若經濟表現不佳，中長期所得也未能顯著提升，將影響民眾進場買房的意願，若景氣持續不佳，房價要再上漲，將遭遇天花板。

二、打房變數
近期財政部宣布將擴大查稅措施，除北市3200戶豪宅列管課買賣交易所得稅外，2014若奢侈稅是否延長的討論再起，以及多屋族囤屋稅議題再度被提及，恐將影響中長期置產買盤的進場意願。

三、升息變數
美國QE3近期已宣布將每月減碼100億美元，若全球寬鬆貨幣政策逐漸結束，未來央行也將有升息的可能，房貸族的每月負擔將微幅增加，雖然升息是緩步的，房貸增加的比例短期也是有限，但仍會影響市場買盤的購屋信心，不過2014年升息的機率仍低，2015年較有機會。

劉天仁進一步說明，綜合以上三大因素，北市房價大跌不易，但大漲機率也不高，2014年房價最有可能是若在正負3％徘徊，或微幅上漲3％~5％。

首購族可鎖定低總價產品，如捷運站周邊總價1000~1500萬老公寓或電梯1~2房，在買總價不買單價的效應下，低總價地段好的物件，未來仍有機會補漲。

逢年底購屋旺季及交屋潮，11月台灣銀行等5大銀行新承做購屋貸款金額上升至新台幣544.67億元，較10月大增112.88億元，創101年8月以來新高。

此外，5大銀行新承做購屋貸款利率1.935%，較10月下降0.01個百分點。

中央銀行今天公布「11月份五大銀行新承做放款平均利率」，台銀、土地銀行、合作金庫商業銀行、華南銀行及第一銀行的新增購屋貸款金額增加，利率略為下滑。

央行經濟研究處副處長陳一端指出，因年底交屋潮及購屋旺季，使得11月購屋貸款金額大幅增加，利率小幅下滑。

至於五都房地產移轉棟數，除新北市移轉棟數較10月增加外，其他4都均減少。

11月台北市建物買賣移轉棟數2983棟，較10月的3092棟，月減3.53%；與去年11月相較，台北市建物買賣移轉棟數年減14.77%。

新北市11月房屋買賣移轉棟數7134棟，月增9.53%；與去年11月相較，年增11.52%。

陳一端說，新北市房屋買賣移轉棟數大增，與新店區大型建案趕在年底前交屋有關。

高雄市11月房屋買賣移轉棟數3338棟，較10月減1.68%；台中市11月房屋買賣移轉棟數4355棟，較10月減1.78%；台南市11月房屋買賣移轉棟數1940棟，較10月減3.72%。

另外，在市場平均利率部分，央行表示，11月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.766%，較10月的1.733%，上升0.033個百分點，主因是週轉金貸款利率上升所致。

若不含國庫借款，11月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.805%，較10月1.762%上升0.043個百分點。

台灣海陸運輸公司（TMT）年中向美國聲請破產保護，董事長蘇信吉位北市敦化南路的「敦南藝術館」豪宅淪法拍，含3車位總坪數約169坪，明年1月8日在台北地方法院執行第1拍，底價2億3200萬元。
104法拍屋總經理籃茂山表示，待拍戶無設定抵押權，債權人為國泰世華銀行，推測為連帶擔保品，「與市價相去無幾，拍出機率低。」

與市價差距不大
蘇信吉為船業奇人，2年前曾毛遂自薦出動全球最大除油船「鯨魚A號」（A Whale），馳援英國石油在墨西哥灣海域的漏油危機。以操作船舶期貨見長的他今年中爆發財務危機，導致國內28家銀行、約250億元貸款面臨倒帳風險。
「敦南藝術館」所在的敦化安和商圈是名人聚落，曾是北市最高單價預售案，屋齡僅7年，屋頂「飛簷」造形顯著，籃茂山稱，待拍戶市價行情約2億2千萬元，車位1個約500萬元，「法拍價格沒有比較低。」相隔200公尺的「敦和艷」，每坪行情約151.2萬元，據悉音樂人陶喆在此設立工作室，女星賈永婕也是住戶。

繼北捷信義線捷運共構宅全數標售完結後，松山線南京三民站捷運共構宅「藏富」昨標售2戶也全數標脫，全都是14樓的高樓層，平均每坪單價97萬元，溢價率3％雖然加價不大，但已是捷運共構宅標售史上最貴的住宅社區！

台北市捷運工程局昨標售2戶「藏富」捷運共構宅，都是今年10月1日未標脫的餘屋，同為面向南京東路五段的14樓，坪數為73坪，房型為4房1廚1廳2衛。開出的標售總底價(含車位)為7235萬元與7267萬元，每坪94萬元，2戶全數標脫，最後標脫總價分別為7454萬元與7458萬元，平均每坪單價97萬元，溢價率各為3.0％與2.6％。

「『藏富』算是特殊案例！」台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，一般捷運共構宅都是以小坪數、方便出租為主。但此案卻是大坪數、高單價產品，一般首購族比較無法負擔。這次是因為有松山線議題加持，才吸引置產族進場。而且頂樓是保留戶概念，本來價格相對就會開得比較漂亮。她指出，信義線開通後，台北市只剩松山線這個題材可以期待，因此備受矚目。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，「藏富」去年10月就有實價登錄資料，15樓成交每坪107萬元，此次標脫單價每坪97萬元，算是相對划算。加上松山區算是早期開發地區，本來新屋供給量就少，「藏富」又算是南京東路上唯一豪宅，早受市場矚目，一有釋出就相當吸睛。

黃舒衛強調，此案由於南京東路車流量大，有噪音干擾，所以第一次招標宣告流標，這次捲土重來底價並未增加，但因為松山線預計明年通車利多加持，因此吸引置產民眾進場，從最後溢價率不高，可看出出價相對精準。「除捷運松山線通車題材，還有鄰近的大巨蛋開發案、台鐵機廠開發等，整個松山區房市題材不少。」

台肥（1722）董事會昨（24）日通過，新竹科技商務園區D7土地將由原來的合建開發模式改為自行開發，其中A、B、C、D、F五單元中，將優先開發A單元，原本合建開發無需自行投入成本，改為自行開發後，預計新增投入27.2億，興建辦公室及出租零售商場，以增加長期租金收益。

台肥加速占地約5.8萬坪的新竹廠區開發，台肥新竹廠已在2006年通過土地變更，由工業用地變更成為科商用地，全案規劃成新竹科技商務園區，包含D3至D7共五大街廓。依台肥規劃，明年初將先啟動新竹D7-A單元開發案，預計先興建一棟地上14層、地下三層的商辦大樓，未來1至3樓將出租零售商場為主，4至14樓辦公室亦將對外出租。台肥昨日收盤66.3元，上漲0.1元。

世博台灣館旁的中油油庫未來計畫遷廠，遷廠後新竹市政府可望進駐該地，台肥新竹廠重劃區將成為「新竹新都心」，加上周邊又有關埔重劃區，未來該區開發效益極大，而明年將有南港「無雙」個案獲利約30億元入帳，足可因應新竹土地開發資金需求。

台肥表示，不處分資產、著重租金收益，是近年資產策略，D7-A單元開發後，未來將有穩定的租金收益入帳。

炎洲（4306）集團昨（24）日正式宣布，為增加獲利來源，斥資9.2億元向新纖購買台北市百齡橋附近整棟商辦大樓。公司表示，主要是為賺取固定收益，目前該層大樓皆滿租中。

新纖開發處分台北市承德路4段318號全棟1樓至10樓及地下1、2樓建物及土地，其中土地面積約233.22坪，建物面積約1,324.95坪；新纖開發的處分利益約1.33億元。

炎洲表示，該棟大樓主要承租戶以金融機構居多，目前全都滿租，租賃合約大約落在2015至2016年附近，昨日完成簽約後，明年2月才會真正歸屬於炎洲集團。炎洲昨日股價以22.25元平盤作收。

檢視今年營運表現，炎洲去年資本支出效益逐漸顯現，原本兩岸雙軸延伸性聚丙烯（BOPP）產線共六條，第七條BOPP生產線7月在台灣投產後，總月產能從1.25萬公噸擴增為1.5萬公噸。

此外，轉投資公司萬洲化學，自有客戶即全球工業耗材及辦公用品的最大品牌商，因美國製造業復甦而業績起飛，萬洲營運連動受惠。

加上，旗下轉投資新洲第2季起大幅調整大陸布局，以及產銷結構和進行新的行銷方式，增列無實體通路下，目前已逐步調整完畢，效應逐漸顯現，讓母公司炎洲不管是本業或業外，今年前三季營運表現皆較去年同期亮眼，獲利大幅成長。前三季稅後純益高達7.12億元，與去年同期相比，增加逾一倍以上。

法拍市場退燒，反而是撿便宜的好機會。房仲業者統計，今年來有不少台北市國宅法拍標脫行情低於市場成交價約1成，其中又以正義國宅每坪67.4萬元，低於市場均價13.59％最吸引人，不少投資客趁著市場轉冷低價搶進國宅。

台灣房屋智庫統計今年以來台北市國宅法拍行情，發現大安區正義、大安國宅及信義區忠駝國宅單價平均低於市場行情約1成，正義、忠駝國宅甚至第一拍流標，到第二拍才順利拍出，標脫單價分別是每坪67.4萬元、70.6萬元，比起市價低13.59％、7.11％。

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，法拍市場的一拍價格，通常是法院委託估價師，依據市價鑑價訂定，若是房屋吸引力不足，往往以流標收場；二拍則是市價的8折，法拍市場轉冷，不少投資客專等物件二拍後才搶標。

他表示，今年5月法院法拍文山區「隆德天下」眷村社區，該社區完工還不到2年，居然等到第三拍才以每坪46.2萬元順利標脫，價格比10年中古屋還要便宜，成為文山區少見的4字頭行情新成屋。

邱太煊指出，近來不少投資客專找沒人注意的法拍物件，等到第二、三拍後再出手。不過，法拍市場仍有不少風險，只要確定拍下就得繳交2成保證金，尾款也必須以現金補足，向銀行代墊利息約6.3％及手續費，若資金周轉不靈保證金就會被沒收，投資人還是得注意。

台灣台北地方法院檢察署為偵辦台北市政府捷運工程局辦理捷運新店線新店機廠聯合開發案(美河市開發案)，於2013年12月24日上午9時指揮法務部調查局台北市調查處搜索捷運局及北區工程處辦公室，台北市政府政風處表示相關資料前於2012年10月間函送法務部廉政署偵辦，已責成捷運局政風室全力配合司法偵辦作為。

台北市政府政風處表示，監察院於2009年間調查捷運局辦理新店線新店機廠聯合開發案，於2010年1月21日分別對內政部、新北市政府及台北市政府提出糾正，有關台北市政府權責部分，監察院認為辦理權益分配過程，雖尚能依據相關規定程序辦理，然在權益分配評估、獎勵樓地板面積折抵等決策過程，未盡周延妥適。

台北市政府於監察院糾正後，即進行相關檢討，多次研議捷運聯合開發案作業方式，目前已調整權益分配之程序，免類似情事再度發生。監察院復於2012年10月30日認定捷運局前局長常岐德及聯合開發處前處長高嘉濃辦理本案怠忽職守，導致政府權益鉅大損失，核有重大違失，依法提案彈劾，並將全案送交台北地檢署偵辦，政風處亦於同(10)月間將聯合開發案相關調查資料函送法務部廉政署。

台北市政府政風處秉持郝市長重視公務員清廉形象，同仁清廉守正的行為表現，是民眾對台北市府執政信賴的基石，向以主動、積極之查察作為，清查可能涉及貪瀆不法之案件。台北市政府後續當持續配合司法機關偵辦調查，以還原事實釐清真相，將視相關人員涉案情節予以處置，嚴懲非法貪瀆之公務員，保障市民權益，同時積極檢討聯合開發案作業及監督機制，以回應市長廉潔市政要求。

價值超過3億元的菜園變身耶誕樂園？近日北市信義計畫區豪宅的巷內，突然冒出一個露天的小型耶誕裝飾區，經查證，該基地原是6月中遭法拍的松勇路53巷菜園，相隔半年，菜園已全數剷除，反而是1棵近2層樓高的耶誕樹豎立其中。

該小型耶誕樂園其實就是信義段三小段47-6地號，坐落松勇路53巷內，基地面積83.79坪，土地使用分區為信義計畫特定專用區的住宅區，容積率200%，周邊均是豪宅、A級商辦大樓林立，一旁為興建中的文心建設信義段G1豪宅建案，另一邊則是僑外資嘉聖興企業持有土地，距離不到100公尺則是興建中的華南金、合庫金信義計畫區總部。

今年5月由台北地院執行第1次法拍該塊土地，總底價2億5975萬元，拆算每坪單價約310萬元，卻意外流標作收。台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，6月時，再執行二拍作業，總底價2億3378萬元，吸引2封標單競標，最終上演「衝上拍」戲碼，以3億元標脫，拆算每坪單價約358萬元，溢價率約28.3%。

文心建設總經理葉曉甄證實，日前確實已經取得該塊土地的產權，目前暫時先做為耶誕佈景的場地，未來將計畫獨立興建成住宅建案，至於緊鄰的文心信義建案（G1街廓）則預計2年後完工，公開銷售時間尚未決定。

不過，業者指出，信義計畫區內每坪300萬元身價的豪宅案，除日前聲勢鼎沸的5大豪宅案，依序是前身為亞太會館的陶朱隱園、蔡鎮宇持有的D5街廓、冠德建設陸續買進的G4、G7、G8土地；D3案是近期第4個拿到建照的豪宅案，以及正在申請建照的B7地王外，文心信義段G1豪宅案也將加入戰局，形成信義計畫區6大豪宅案爭鳴的情況。

全球資產管理專案經理王維宏表示，今年以來，信義計畫區豪宅交易價格已站上每坪250萬元，也刺激周邊土地行情走高，去年7月大陸建設以每坪823萬元買下信義計畫區B7土地，一舉將容積單價拉高到每坪282萬元。

台北市政府捷運局和建商日勝生聯合開發的新店小碧潭捷運站「美河市」共構案，繼去年遭監察院糾正、彈劾，認為北市府棄守權益後；台北地檢署追查發現，有捷運局官員涉嫌竄改建物鑑價資料，低估土地成本九十二億、高估建商建物價值十二億，造成市府損失上百億元。

檢方昨指揮調查局台北市調處兵分五路搜索，約談當時的捷運局承辦人江國梁、前四課課長王銘藏、前聯開處長高嘉濃及前五課課長陳文欣等九人說明，全案朝偽造文書罪嫌偵辦，晚間江等四人移送檢方複訊，江國梁、陳文欣訊後列被告、十萬元交保，今晨一時許王銘藏聲押、高嘉濃漏夜偵訊中；其餘五人請回。

低估土地成本 分配比例違常情

檢調查出，雙子星聯合開發案，土地採設置地上權方式，北市府僅拿到五十五％的分配權，就被砲轟是弊案；新店機廠聯合開發案（即美河市案）更扯，北市府原持有超過九十九％土地，先是合建案的土地貢獻成本疑被低估價值，加上建物部分鑑價被竄改拉高十二億元，導致市府與廠商日勝生的分配比例竟是「三、七分配」，有違至少是常情的「五、五分配」。

另，此案原是北市府以新店機廠等交通設施為由，向民間強制徵收土地；後來卻轉為與建商合建十三棟超過二十層樓的住宅大樓出售，且每坪開價喊到約四十萬元。由於與當初徵收名義不符，其中是否圖利建商或涉及貪污，檢調還要再追。

檢調掌握，九十五、九十六年間旭洲公司提出的鑑價建物部分符合行情；但鑑價報告送到市府後，疑遭市府公務員竄改，相關土建、機電工程發包多增加十二億元，其中恐以不同名目灌水、抬高建商貢獻成本。

是否圖利建商或貪污 還要再追

檢調還發現，北市府疑低估合建案的土地貢獻成本，當時每坪僅估二十一萬餘元，導致壓低可取得的分配權值。若以七年前日勝生購入毗鄰的一四八坪土地、每坪市價六十萬元估算，市府當時持有的土地成本應超過一六八億元，但北市府卻僅估約七十六億元，兩者相差九十二億元。

監察院去年針對此案，已彈劾北市府前捷運工程局長常岐德和高嘉濃（兩人均已退休），並糾正北市府；檢調不排除有公務員圖利廠商，近日將發動第二波約談，常岐德恐遭傳喚。

對檢調搜索捷運局，局長蔡輝昇僅表示，會全力配合調查。日勝生發言人周惠玉則說，還不了解事件的細節，暫不回應。

至於屢因美河市案遭監院糾彈，捷運局副局長鄭國雄昨表示，該局今年已開始重新鑑價，目前仍進行中；若鑑價金額超過日勝生已繳交的三十五．三億保證金，會要求業者補足。

裕隆汽車新店B廠區開發案，明年「鐵定」啟動，副董事長陳國榮昨（24）日表示，將於明年元月送照（建照申請作業），打算蓋兩棟超過40層樓、總樓地板面積上看10萬坪的超高大樓，期許成為新北市新地標，外界估開發總值直逼800億元。

由於裕隆新店廠土地開發方向急轉彎，豪宅區占比將比商業區高出近倍，出售可直接認列處分利益，法人看好，將對裕隆短期收益增加帶來直接貢獻，最快4年後開始入帳。

裕隆昨舉行納智捷S5 Turbo轎車小改款發表會。陳國榮受訪時透露，規畫多時的裕隆新店B廠區開發案，明年元月將向新北市府送照啟動。

裕隆新店舊廠當初被中興路一分為二，其中A廠區早在2005年開發為汽車城與家樂福購物中心兩棟大樓，占地達3萬坪的B廠區也已完成公設捐贈商用地，並出售部分土地給宏達電設立台北總部大樓。其餘土地，裕隆終於確定將趕在變更地目期限前送照啟動。

陳國榮表示，目前開發方向為蓋設兩棟超高大樓，一棟為純住宅，另一棟則為住商混合大樓，兩棟樓隔著公園綠地相望；至於樓高，陳國榮只透露會超過40層、挑戰新北最高住宅大樓，要朝向「新北市新地標」的方向開發。

據現行規定，裕隆該開發案可建設樓地板面積9萬餘坪，最初規畫其中6萬坪為商業區、3萬餘坪為豪宅區，如今最終版本出爐，為一棟純豪宅大樓、一棟住商混合大樓，住宅與商業區面積比逆轉為2比1。

房仲業者依附近房市行情推算，住宅區每坪70萬元、商業區100萬元，裕隆這個案子開發總值將直逼800億元大關。

外界臆測，裕隆開發案方向逆轉，可能與裕隆考慮到自行招商經營風險高、收益慢，因此轉為以住宅區占多數的方向開發，可直接處分收益認列入帳，對於目前正值「燒錢期」的自主汽車品牌事業納智捷而言，也可帶來即時金援。

陳國榮表示，這個開發案就像裕隆納智捷造車一樣，一定要朝差異化、具附加價值的方向進行規畫，才能造出一個可以凌駕房市行情起落的獨一無二好物件，確保裕隆股東最大利益。

取得台北市包括松山及南港兩大火車站站區大型開發案的潤泰新(9945-TW)，在尚未進入完全的營運同時，其效益已經浮現，潤泰新今(24)日處分經營南港站區開發案的「潤泰旭展公司」10%股權給日本三菱集團的MEC Global Investment Limited 三菱地所全球投資有限公司(日本三菱地所株式會社100%持有的英國子公司)，今天並由潤泰新董事長簡滄圳赴日完成簽約。

潤泰新以每股45元的溢價處分手中的「潤泰旭展公司」10%股權給日本三菱集團，總金額9億元，其處分利益並達到7.12億元，簡滄圳在日本今天接受訪問時指出，此一處分「潤泰旭展公司」10%股權案，將在今年第4季完成入帳。

依照潤泰新的目前117.95億元股本計算，潤泰新的此一處分「潤泰旭展公司」10%股權案，對其每股的貢獻度達0.6元。

潤泰新旗下的「潤泰旭展公司」成立時的股本為20億元，主要經營對於潤泰新而取得開發權的原南港火車站站區的大型開發案，此一開發案內容包括了4棟大樓建物；總開發的樓地板面積達到5.6萬坪，包括飯店1.6萬坪、商場1.6萬坪及辦公大樓1.6萬坪，其餘為停車場使用。

而在潤泰旭展公司對於南港火車站開發案的進度上，簡滄圳指出，其中的商場部分將在2015年1月進入營運，其他的飯店及辦公大樓部分則規劃在2015年10月進入營運，南港火車站開發案中的飯店營運部分，潤泰方面則已和六福(2705-TW)簽約。

簡滄圳表示高度看好南港火車站區的開發案，該站區除目前台鐵已和捷運阪南線共構之外，2015年也將有台灣高鐵延伸到南港站達成與台鐵、捷運的「三鐵共構」的便利性。

簡滄圳在接受鉅亨網記者訪問時指出，潤泰新今天和日本三菱集團簽約合作，讓出10%的潤泰旭展股權，為雙方策略策略結盟的一個重要起點，未來雙方的合作開發案將由台灣到中國大陸市場甚至亞洲地區國家。

此外，潤泰新在台北市松山火車站的開發案上，由旗下的「百益」公司負責，其開發的總樓地板面積也達到3.4萬坪，包括2.4萬坪的辦公大樓、4000坪的飯店及3000坪的商場，其中的飯店已和國賓(2704-TW)正式簽約，將由國賓規劃出設計型的飯店型態並以其副品牌經營。

簡滄圳指出，台北市松山站區的開發案除了在商場部分現已有約2000坪投入經營之外，其餘大致上也將在2015年進入營運。

至於目前是否有其他的國際開發集團將入股這兩個深受矚目的鐵道上的明珠開發案，簡滄圳指出，來洽談的對象不少，但總是要一個一個談。今天的與日本三菱集團簽約案也只是個起點。

被物權法提出6年之後，不動產統一登記制度終於駛入快車道。日前召開的國務院常務會議決定整合不動產登記職責，將分散在多個部門的不動產登記職責整合由國土資源部承擔。

但目前來看，無論是結束我國不動產多頭登記的混亂局面，還是彌補以往資料的漏洞，都還有諸多難題待解。

滯後6年的統一登記

不動產統一登記並不是一個新鮮事物，早在 2007年10月1日開始施行的物權法中，就明確規定，“國家對不動產實行統一登記制度。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。”

不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。包括土地、住房、草地、林地、農地等多種形態。

中國人民大學土地管理系主任葉建平向《中國經濟週刊》表示，不動產物權是重要的財產權，只有通過不動產統一登記，明晰不動產的歸屬，市場交易的效率和安全才有保證。

近期，國土資源部副部長胡存智在一次不動產登記研討會上指出，當前我國正加快推進機構改革和職能轉變，不動產登記制度創新建設，是其中一項重要內容。通過建立不動產統一登記制度，更好地落實物權法，有效保護不動產權利人的合法財產權。

或許正因為意義重大，在物權法中，記者注意到，“不動產登記”被放到了第二章第一節的重要位置。但是，對不動產實行統一登記制度，多年來一直難以執行。

目前，我國的不動產登記分散在多個部門。如建設用地使用權和集體土地所有權等由國土資源部門登記，房屋所有權等由住房和城鄉建設部門登記，林地所有權和使用權由林業部門登記，水面、灘塗的養殖使用權由漁業部門登記，海域使用權則由海洋部門登記。

有分析人士指出，多年來，由於部門利益牽扯，由哪個部門來進行不動產統一登記一直存有爭議，如在住房方面，房地產管理部門和土地管理部門都想獲得這個許可權。

不動產登記是建立物權制度的重要基礎。物權公示這一物權法的重要原則，在不動產領域就需要依靠登記制度來保障。據瞭解，目前按照法律規定辦理轉讓和抵押的登記機構有十幾個部門，既導致了重複登記、資料分散、資源浪費、當事人負擔增加等問題，又不利於登記制度的健全。

比如房產證難辦，是許多購房者共同面對的問題。一個重要的原因就是，辦理房產證需要面對十分繁瑣的手續，需要跑測繪、國土、房管等多個部門，辦理中途往往還要補充各種資料。

而且，不動產統一登記還利於政府管理和社會治理。中國房地產學會副會長陳國強（微博）認為，“實現不動產統一登記為征房地產稅創造了技術條件。”還有的專家認為，不動產統一登記能打擊住房腐敗。近年來，腐敗落馬官員涉房十分頻繁，據中國經濟研究院統計，21世紀以來落馬的省部級官員中，有將近半數涉及到房子。

事實上，關於如何推進完善不動產統一登記制度，2007年施行的物權法已經給出了明確的路徑。

物權法第十條規定，“國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。”

葉建平表示，物權法已經給出了相關程式，那就是先制定出相關法規，然後履行，可以說，制定不動產統一登記法規是十分關鍵的一步。

今年3月份，《國務院辦公廳關於實施<國務院機構改革和職能轉變方案>任務分工的通知》中明確規定，出臺並實施不動產統一登記制度，其中2014年6月底前出臺不動產登記條例。

近日召開的國務院常務會議決定，將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔。據悉，國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。

此舉顯然意味著不動產統一登記制度進入了實質性的快車道。對此，地產分析人士馮海甯向《中國經濟週刊》表示，明確負責部門與制定統一登記制度，是進行不動產統一登記的兩大基礎。

胡存智日前表示，加緊開展不動產統一登記制度研究，大力推進，統一登記是完善權利體系的重要基礎，也是十八屆三中全會的明確要求。要抓緊開展各項研究和協調工作，特別是要儘快啟動不動產統一登記條例的起草。

個人住房資訊聯網是基礎？

分析人士指出，其實，相比於登記什麼和誰來登記這些問題，怎樣登記無疑是更具挑戰性的難題。

葉建平告訴記者，“從目前比較具有現實緊迫性的議題來看，如從個人財產的保護角度看，住房這類不動產的統一登記是較為現實的需求”。

以住房登記為例，記者瞭解到，在國務院明確提出“建立統一不動產登記制度”之前，住建部已經著手開展“個人住房資訊系統聯網工作”。截至2012年，40個主要城市的個人住房資訊聯網工作已經完成。住建部計畫，將這一系統的覆蓋面逐步推廣到所有地級城市。

記者瞭解到，“個人住房資訊系統”以個人住房產權和交易系統為基礎，通過許可權，住建部可以查詢到目前已聯網40城市的所有住房權屬情況以及房屋產權交易、變更的即時情況。

陳國強向《中國經濟週刊》表示，事實上，不僅僅是這40個城市，全國幾乎所有的城市，都有自己的住房資訊系統。

記者瞭解到，這些住房資訊主要存在兩方面的問題，一是從技術上看，系統不統一，沒有也無法聯網；二是數據不全。某特大城市的住建部門負責人告訴記者，有幾類住房資料並不在目前的住房系統中，如以前的紙質數據、產權比較複雜的央產房、還有小產權房等。

分析人士表示，對於不動產統一登記，主要的操作方法有兩種，一是另起爐灶，進行相關資料的普查、調查，如此一來，可最大限度地保證登記的全面準確，但成本太大；另一種是利用以前的資料，進行技術系統的統一整合以及即時的補充更新，但由此將給資料的完整性帶來一定挑戰。

對此，陳國強表示，整合共用應該是大方向，就住房資料而言，在統一的不動產登記系統中，很可能會以住房資訊系統的資料為基礎進行整合，如此一來可以節省大量的人力物力，而且國務院常務會議也提出，行業管理和不動產交易監管等職責繼續由相關部門承擔，房產交易、預售的職責還在住建部門。當然，對於遺漏的資料，一方面需要大量的投入，另一方面通過法律法規上的保證，是可以逐步完善的。

瑞安房地產有限公司主席羅康瑞出席12月23日在特別股東大會後表示，內地樓市調控政策近期有根本性的改變，認為三中全會公佈以市場為主的政策，可以支持房產市場健康發展，而全國性一刀切的政策並不適用。

在集團銷售方面，集團行政總裁李進港表示，上海在售專案“瑞虹新城”預期2014年初會完成銷售，而上海新的住宅項目或要等到2015年才會再推，另外，武漢、佛山、重慶等地會續推項目。截至12月22日止，瑞房住宅合約銷售為97億元，商業項目則為67億元，合計163億，但仍要視市場情況再調整商住專案比例。


此外，李進港指出，瑞房明年的銷售情況仍會進取增長，今年重慶銷售額達15億元，明年可再增30%，而武漢今年銷售則達20億元。

另據瑞房12月2日公佈的11月銷售簡報顯示，今年首11個月公司合約物業銷售額為118.01億元，較去年同期43.56億元增長171%。其中，前11月公司累計住宅物業合約銷售額達到93.89億元，已提前完成全年住宅物業90億元銷售目標。

11月單月，瑞房住宅物業合約銷售額達5.64億元，已出售總建築面積14.74萬平方米及837車位，平均售價為每平方米2.02萬元。

TCL集團（000100，SZ）12月23日晚間公告，TCL與花樣年雙方的相關公司簽訂協定，將惠州TCL房地產開發有限公司 （以下簡稱惠州TCL房地產）股權及債權轉讓給花樣年，其中股權轉讓總價為1.64億元，債權轉讓價不超過23億元。同時，T.C.L.實業控股 （香港）有限公司 （以下簡稱TCL香港）將認購花樣年集團8.64億股，占擴大後的已發行股本的15%，認購金額為12.2億港元（折合人民幣9.55億元），TCL香港成為花樣年集團的第二大股東。

花樣年在回復《每日經濟新聞》記者的採訪郵件中表示，花樣年和TCL集團雙方將在體驗創新、金融服務等領域開展合作。一位元接近花樣年的人士向記者透露，花樣年旗下的彩生活物業一直在做很多物業增值服務，有O2O團購和物業APP等，雙方或將在該領域開展合作。

TCL重組房地產業務

公告顯示，惠州TCL房地產的股東分別為TCL集團、TCL香港、海穀州，持股比例分別為45%、25%、30%。根據協定，花樣年將向TCL方面支付1.15億元，其中，花樣年地產應向TCL集團支付7384.74萬元，並在交割時以現金方式支付。花樣年香港應向TCL香港支付等值于人民幣4102.63萬元的港元，將於交割日直接等額沖抵TCL香港應付花樣年集團的部分認購款。此外，花樣年地產將標的債權轉讓價款中的7.99億元於交割日當日支付至TCL集團指定的帳戶，未支付債權價款自交割日起三年內分三期支付完畢。因此，花樣年首次向TCL支付的金額達9.14億元，這個數字與花樣年15%股權的認購金額相當。

資料顯示，惠州TCL房地產項目在惠州和武漢。2012年，惠州TCL房地產營業收入9.31億元，淨利潤1.15億元。中金公司的一份研報指出，惠州TCL房地產2013年前三季度收入為2.53億元，淨利潤2130萬元。

對於此次TCL重組房地產業務，並戰略入股花樣年的行為，中金公司研報認為，這將改善TCL的現金流，TCL投資華星光電二期項目亟需資金，公司出售目標公司股權和債券可以大幅改善現金流。公司參與花樣年增發後將成為第二大股東，未來需要資金時容易從資本市場套現。

對此，TCL董秘辦一位工作人員在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，這主要是公司更加專注主業的行為，對於未來套現的說法，該人士認為，理論上有這種可能，畢竟股票流動性比房地產要好。

花樣年將獲得低成本土地

據瞭解，TCL集團早在2004年便設立了惠州TCL房地產等房地產公司，雖然房地產業務的利潤貢獻甚微，但是從2011年起，公司將房地產公司作為單獨的業務單位納入“4+6”產業架構。此前通力電子在香港主機板上市以及此次重組房地產業務，顯示出公司的業務結構發生了改變。

家電行業分析師劉步塵向 《每日經濟新聞》記者表示，TCL的房地產業務主要集中在惠州和深圳，重組後，公司仍保留深圳TCL地產公司。劉步塵還表示，TCL2013年的營業收入大概為860億元，而房地產業務一年營業收入約20億元，對公司整體業績影響不大。


有投資者猜疑，TCL如果僅僅是剝離房地產業務，為何要與花樣年合作？對此，花樣年在回復記者的郵件中表示，武漢是花樣年一直關注的城市，進駐武漢意味著公司在國內核心二線城市中再下一城。並且公司在惠州已有多年，開發的專案有別樣城、花郡專案。截至目前公司已進入國內16個一、二線核心城市。收購完成後，公司的土地儲備將增加約120萬平方米的建築面積。

此次通過股份的形式引入TCL的戰略投資使花樣年獲得了低成本的優質土地項目，一方面有效地拓展了公司房地產開發規模，另一方面通過增發股份能更有效降低公司的淨負債率，保持穩健的現金流。預計惠州及武漢的項目于未來數年將可為公司帶來可觀的利潤回報及現金流。

同時，雙方在體驗創新、金融服務等領域將有更多的合作空間。花樣年旗下的彩生活物業一直在做很多物業增值服務，有O2O團購、物業APP等，花樣年與TCL可能會有興趣合作一些電子產品。

據同策諮詢最新發佈的研究報告顯示，2013年房企戰略調整，資本回流上海市場，導致競爭加劇，銷售集中度四年來首次降低。

業績方面，也是幾家歡喜幾家愁。前11月份的資料顯示，本地龍頭綠地仍以213.87億元銷售額穩居榜首，萬科排名第二，長和系則銷售86.13億元，相比去年暴增455%。而招商地產則業績不盡人意，2012年之前業績不斷下滑，2013年開始回升，銷售金額29.28億元。近三年招商僅於2012年在上海徐涇拿地一幅，競爭優勢趨弱，未來在上海業績堪憂。

在城市格局變換背景下，房企也表現出了不同佈局特徵。綠地作本地龍頭採取廣撒網，穩拿地，高周轉策略，多年來穩居上海市場銷售冠軍。萬科作為高周轉代表則重點追逐熱點板塊；保利作為央企代表，佈局由城區週邊轉向城區；綠城中國則聯姻融創，繼續佈局高端市場；招商因銷售不力，被迫轉型多元化，新城作為區域房企代表深耕嘉定新城。


在土地市場方面，2013年前11月上海土地出讓金為1835.72億，打破歷史記錄，全市共成交土1882.48公頃，其中浦東、金山、奉賢、虹橋商務區等郊區和重點板塊表現搶眼。商辦用地成交面積大漲35%，住宅用地溢價率最高為67.4%，平均樓面價分別為13889元/平方米和11120元/平方米均創歷史記錄。

同策諮詢預測，未來上海樓市格局將呈現城西大虹橋、城中“金三角”、城東自貿區三足鼎立局面，臨港新城、青浦新城、卓橋新城成為上海樓市新“三巨頭”。

同策諮詢研究總監張宏偉認為，上海房地產市場格局正在重新發生改發，這是房企佈局上海的市場機會。他建議，房企應重點關注上海自貿區及輻射地區機會，在明年上半年積極拿地，搶佔優勢資源，加快佈局。把握推盤機會，抓住明年3-5月放量“視窗期”。豐富產品線，首選溢價高、高周轉專案。

在24日舉行的全國住房城鄉建設工作會議上，住房城鄉建設部部長姜偉新在部署明年工作時，明確表示：“繼續抓好房地產市場調控和監管工作”，同時傳遞出三個政策信號：更加注重分類指導，探索發展共有產權住房和強化市場監管。

更加注重分類指導

薑偉新說，2013年，全國房地產市場總體運行平穩，全國商品住房建設、銷售、庫存、交易量都有大幅度上升。但部分熱點城市和區域中心城市房價上漲幅度很大，少數城市房地產市場萎縮，交易量下滑。

房地產市場分化明顯，在權威部門發佈的資料中也得以印證。國家統計局18日發佈的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計資料顯示，北上廣深等一線城市房價連續第三個月同比漲幅超過20%，其中，北京為21.1%，上海為21.9%，廣州為20.9%，深圳為21.0%。與此同時，部分二、三線城市卻存在去庫存壓力，房價上漲後續動力不足。

薑偉新表示：“要強調調控的針對性。針對房地產市場出現的新情況，更加注重分類指導。”北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市，要注重消化存量，控制新開發總量。

據薑偉新介紹，2013年，全國有17個城市出臺了穩控房價的政策措施。他說：“2014年，要保持調控政策的連續性和穩定性，執行好既有調控措施。同時要推進房地產領域深化改革的工作，加強市場監管。”

探索發展共有產權住房

隨著城鎮化、工業化的深入發展，不少地方住房供應不能滿足需求、房價上漲壓力較大，中低收入家庭住房支付能力下降。

薑偉新說：“鼓勵地方從本地實際出發，積極創新住房供應模式，探索發展共有產權住房。”

事實上，這幾年各地有不少新的實踐。如上海市和湖北黃石市建設共有產權商品住房，深圳市採取市場化運作方式籌集和建設安居住房，北京市發展自住型商品住房等。

據介紹，一些地方開展共有產權保障方式的主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，有的還給予適當財政補助、稅費減免，以降低住房的建設成本，然後以低於市場價格配售給符合條件的購房家庭。配售時，在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

住房城鄉建設部認為，從一些城市的實踐來看，發展共有住房，在政府的支持下，充分發揮市場作用，能夠調動群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性，有利於加快解決群眾住房困難。同時，發展共有產權保障房，符合公平、效率原則，可以避免陷入福利陷阱，有利於保持或激發社會的活力。

薑偉新表示：“各地要注意學習借鑒他們的經驗。住房城鄉建設部也將認真總結各地經驗，深入研究相關政策，會同有關部門適時提出指導意見。”

強化市場監管

加強房地產市場監管，歷來是房地產市場調控中的重要舉措。

事實上，今年7月，針對10種違法違規行為，住房城鄉建設部和工商總局就聯合集中開展了房地產仲介市場專項治理。


12月，在中國房地產估價師與房地產經紀人學會的組織下，35家房產仲介做出“不發佈虛假房源”等六項承諾。

薑偉新表示，2014年，繼續加強商品房預售和銷售的全過程管理，指導地方加快完善交易資金監管制度，大力推行二手房網上簽約，規範房屋交易行為。

據薑偉新介紹，2014年，住房城鄉建設部和工商總局將修訂發佈商品房預銷售合同示範文本。同時，要求各地加強對房地產開發企業、物業企業、仲介機構的監管。

此外，針對社會關注的城鎮個人住房資訊系統建設，薑偉新表示，明年還要繼續推進，進一步擴大聯網城市範圍，探索建立各省、城市與住房城鄉建設部聯動的資訊系統建設工作及運行機制。

來自中國的資本在2013年的英國商業地產市場上表現空前活躍，不過仲量聯行最新報告顯示的數位仍令人吃驚——中資投資於倫敦房地產的資金總額自2010年至2013年三季度末上漲了1500%，從8820萬美元增長到超過16.3億美元——這意味著中資在倫敦地產專案的投資量占到在歐洲總投資的半壁江山，後者到目前為止是31億美元。

上述數字還不包括中國主權財富基金中投從黑石手中收購倫敦奇西克公園（Chiswick Park）32英畝商業園區，這筆交易據信高達8億英鎊（12.8億美元）。今年11月初中投被披露正與黑石進行排他性談判並有望於當月底成交，但到目前為止未聞進一步進展。

中國現在成了英國的第三大非住宅購買者，僅略微落後於德國（19.6億美元）和美國(17.9億美元)在這方面的投資總額。

倫敦地產受寵

仲量聯行英國研究部主管尼爾（Jon Neale）認為，導致投資額劇增的部分原因是中國政府去年底允許中國的保險公司和主權財富基金將更多現金投資海外，中國投資者對倫敦地產市場的影響力還將在未來幾年大幅增長，而且他們會考慮從“城市再生”到“炫耀性資本”的一切機會。

辦公樓、零售、工業單位以及酒店、綜合發展區已被證明是對中國買家最有吸引力的資產類別，今年達成的價值數億英鎊的項目就包括平安保險收購勞合社大樓、大連萬達投資豪華酒店、北京總部基地投資皇家阿爾伯特碼頭荒地改造商務區、北京建工參建曼徹斯特機場空港城專案等。

也並非所有金主都在這裡受人待見。上海中融集團總裁倪召興準備斥資5億英鎊原地重建倫敦水晶宮的壯舉就遭遇英國民間一片反對之聲，以致前途未蔔。

當地媒體批評中國人重建的水晶宮將成為一座“全球性山寨文化的紀念碑”，令整個英國蒙羞；當地社團水晶宮地區居民協會則對重建專案將可能扼殺倫敦城內一塊寶貴綠地憂心忡忡。

但就總體而言，英國政府對中國投資的熱情程度在西方國家中屈指可數——既明確歡迎中國的主權財富基金，也對基礎設施投資敞開大門。

中投對倫敦也是青睞有加，已經入手的地產類資產包括倫敦新金融城金絲雀碼頭的業主歌鳥集團10%股份、德意志銀行倫敦總部大樓、希斯羅機場10%股份，除此之外，還擁有泰晤士水務公司8.86%股份。

爭奪人民幣離岸中心

倫敦金融城最近委託研究機構專門探討以金磚四國為首的新興市場國家機構投資進入發達國家市場的趨勢性變化，並評估這些投資的未來增長潛力，其中特別關注到中投和中國外管局。

該項研究結果認為，跟隨國內資本需求、資本帳戶開放進程，特別是人民幣國際化，更多中國人的錢投資到發達市場的前景非常樂觀。參與調研的專家們強調，包括政府和私人財富在內的大量資產，正在具有深度和流動性的市場尋找廣泛的機會，這使得發達市場與倫敦、紐約這樣的全球金融中心“特別有吸引力”。

而英國的獨特機會在於，雖然美國有著更深層次的金融市場和更龐大的資產規模，但其法規——特別是對主權財富基金投資的限制比英國更為嚴格。

倫敦金融城即將於2014年1月發佈的離岸人民幣市場報告也充分展示出倫敦市場對推動與中國業務關係的積極性。

今年上半年，倫敦市場的人民幣信用證規模大幅增長，達33億元人民幣；日均人民幣外匯交易量也比去年幾乎翻一番，為48億美元。整體外匯交易增長近1/3；人民幣存款規模也增長到145億元人民幣。


倫敦金融城政策與資源委員會主席包墨凱（Mark Boleat）表示，中國金融市場改革將為人民幣進一步國際化鋪平道路，英國也將受益於人民幣產品和服務的全面推廣。

倫敦金融城2012年4月以5家銀行發起推動倫敦打造人民幣國際業務中心，據透露，目前參與這個工作組的銀行已擴展到13家。

“加強倫敦作為全球金融中心的地位是本屆政府首要任務，”英國財政部金融事務國務大臣SajidJavid說，“倫敦已經是西方的人民幣樞紐，我們將繼續與私營部門、中國大陸和香港當局密切合作，以確保其不斷壯大。”

年底房企拿地熱情依然高企。昨日，北京市土地整理儲備中心集中成交4宗宅地，有3宗位於大興區，1宗位於通州區，總建築面積89.6萬平方米，總成交金額達68.63億元。這4宗宅地吸引了10余家房企參與競拍。

其中，總價及建築面積最大的為通州區永順鎮居住、托幼及小學專案地塊。規劃建築面積46.64平方米，需配建13萬平米“限價商品住房”，限價為1萬元/平方米。剩餘居住面積為“自住型商品住房”，限價1.6萬元/平方米。該地掛牌起始價為29億元。

儘管參與該地塊競爭的只有富力地產、合景泰富和東亞新華3家房企，但仍經歷了50多輪競價，起初是富力地產與東亞新華輪番競價，合景泰富在前30輪報價中只出過3次價，在第32輪富力地產把報價抬到33.6億元後，東亞新華不再追價，合景泰富卻開始發力追趕。

現場一個有趣的細節是，當價格逼近35億元時，富力地產的工作人員開始按捺不住，走到合景泰富的舉牌人面前嘀咕了幾句。但合景泰富方面並沒有放棄舉牌，幾輪廝殺後，合景泰富的工作人員接了個電話，隨後把手機遞給了富力地產剛才過來討價的人，通話期間又經過幾輪競價，富力地產方面結束通話並把手機歸還。隨後合景泰富的人沒再舉牌，最終該地被富力地產以35.6億元拿下。

此外，大興區采育鎮DX10-0001-6006地塊二類居住用地，規劃建築面積15.02萬平方米，全部用於建自住型商品房，限價9500元/平方米。該地掛牌起始價為4.8億元。有住總正華、當代節能置業等5家房企參與競爭。最終經過39輪競價，當代節能置業以6.85億元競得該地。


另外兩宗是大興區采育鎮二類居住、商業金融用地，規劃建築面積分別是13.82萬平方米和14.14萬平方米，掛牌起始價分別為9.25億元和9.45億元。這兩宗地的出讓方式均是設定合理土地上限價格，當競買報價達到上限價格時，轉為在明確保障房建設單價標準的前提下，通過現場競報異地建設保障房面積的方式確定競得人，保障房建設單價標準為1萬元/平米。前來參與這兩塊地競爭的企業包括興創中和、東亞新華、路勁、萬科祥業等，最終這兩宗地均被興創中和分別以總價12.95億元、異地建設保障房面積8萬平方米和總價13.23億元、異地建設保障房面積10.1萬平方米的條件競得。

中原地產市場研究部總監張大偉認為，雖然大部分地塊都附帶了保障房建設條款，但房企依然競爭激烈，拿地溢價率都處於高位。北京整體土地供應在2013年明顯增加，預計將緩解明後年的住宅供需結構。

樓市未明朗，業主議價空間增，最新私人住宅賣樓賺幅，創近14個月新低並跌穿60%水平。另在美國退市憂慮下，美孚新邨頂層戶減價22萬元沽出，實用呎價險守8,000元。

業主減價賣樓止賺個案增

二手樓價下滑，私宅業主賣樓最新賺幅跌穿60%，利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近日私宅業主減價賣樓止賺個案多，11月份每宗私宅轉手個案平均賺幅59.7%，創出近14個月新低，數字較上月的62.8%急跌3.1個百分點。

另外，11月份二手已知上手購入價的私宅住宅買賣登記中，帳面成功獲利比率錄98.4%，較10月份的98.6%輕微下跌0.2個百分點，創近21個月新低。

中價物業 業主沽貨壓力大

二手業主議價空間增，沽樓利潤收窄。周滿傑指出，美國正式啟動退市，加上第四季新盤定價貼市，短期樓價下調壓力提高，預期最快明年第一季，獲利幅度會再回落3至5個百分點至55%。

過去新盤主打換樓客市場，料已入市買家趕套現下會減價賣樓，未來樓價介乎500萬至1,000萬元的物業，沽貨壓力會較大。

在退市憂慮下，近日多個屋苑續錄減價成交。美聯物業助理營業董事邱漢榮指，美孚新邨百老滙街81號頂層戶，實用面積664平方呎（建築面積886平方呎），11月份以560萬元放盤，減價22萬元以538萬元沽出，實用呎價8,102元，造價較本年樓價高位時低約一成。

君傲灣累減8% 516萬沽

業主議價幅度加大，利嘉閣地產分行經理鄧達榮表示，將軍澳君傲灣3座高層E室，實用面積470平方呎（建築面積625平方呎），望附近樓景，原業主上月叫價560萬元，再於近日以約516萬元售出，實用呎價10,979元，累積減價近8%。

同時，元朗尚豪庭2座中層A室，實用面積507平方呎（建築面積656平方呎），原叫價440萬元，至日前以421.8萬元成交，實用呎價8,320元。是次單位造價較年中時同座同室低層戶的428萬元低。

另外，灣仔二手停頓近兩個月，日前修頓花園終錄得成交，中原地產分行經理翁梓軒指，物業低層3室，減25萬元以505萬元沽出，造價屬本年第二低。

投資客 360萬購居屋收租

同時，有收租客轉購居屋，市場指青衣青雅苑低層11室，實用面積443平方呎（建築面積583平方呎），日前以360萬元沽出，實用呎價8,126元，造價創屋苑新高。

料下周出樓書 下月初開示範單位

發展商緊密部署新年後推盤大計，馬鞍山迎海?星灣昨天起舉行連串路演，市場預料下周公布樓書，下月初可望開放示範單位，有望成為2014年新盤頭炮。

節日氣氛濃厚，發展商已部署來年推盤計劃，恆地（00012）及新世界（00017）等的馬鞍山迎海?星灣展開銷售前期工作，由於發展商已向代理行簽發宣傳委託信，代理即日起可向準買家軟銷。

委託代理宣傳 即日起軟銷

同時，發展商昨天也開始在馬鞍山新港城商場內，一連6日舉行首站的路演推廣，向市民提供樓盤的基本資料和項目優勢，以及展示樓盤的模型。完成首站之後，路演將會移師至沙田廣場繼續舉行。

另一方面，市場消息指，發展商現正計劃於下周初期公布樓書，以及準備舉行誓師大會，然後最快可於下周後期，開放位於中環國金中心的示範單位，並將設有3個示範單位，包括兩房及3房。

據了解，發展商將於下周六、日（2014年1月4及5日），於住客會所Double Club舉行晚會，優先讓1期買家及其他貴賓參觀，並邀請英國皇室御用表現歌唱家London Festival Opera表演。

迎海?星灣坐落沙田烏溪沙路8號，由4座物業所組成，分布於第18至21座，合共提供865個單位，預計可在2014年12月落成。據悉項目將主打1房及兩房戶，佔整體約70%；另3房及4房各佔25%及5%，並設有實用面積2,600至3,100平方呎的特色戶。

其他有機會於下月推出的全新樓盤包括，長實（00001）北角DIVA、太古地產（01972）鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES等。

長實太古新盤 或下月應市

至於正在發售的餘貨盤，個別就趁聖誕假期加佣促銷，市傳新世界堅尼地城EIGHT SOUTH LANE在假期繼續促銷，今、明兩天佣金增加至4.5%。

市場上也錄得新盤的零星成交，信置（00083）等灣仔囍滙2期昨天售出1伙，市場人士表示，2座高層F室，實用面積437平方呎，以1,069.2萬元賣出，實用呎價2.44萬元。

南豐發展的東涌昇薈昨天也有單位沽出。據知，成交的單位為8座中層B室，實用面積1,034平方呎，定價989萬元，實用呎價9,565元。

房協筲箕灣樂融軒昨日則有「撻訂」單位重新賣出，單位為27樓B室，資料顯示，單位原本在本月7日以660.8萬元賣出，其後交易告吹，代理表示，重推後昨日再度賣出，實用面積501平方呎，估計成交價與之前相同，實用呎價1.31萬元。

香港興業（00480）愉景灣津堤昨再沽1伙，單位為第2座18樓連天台及泳池特色單位，成交價3,336.7萬元。

津堤特色戶 3337萬成交

另外，有餘貨新盤按新例3個月更新樓書的要求，昨發放更新版樓書，包括嘉里（00683）黃大仙現崇山及?隆地產（00101）西南九龍浪澄灣，其中現崇山樓書修改之處共8項，浪澄灣樓書更改部分則有19項，而兩盤均有更新所在位置圖及鳥瞰照片。

本周五賣地市場非常熱鬧，除5幅政府官地推出招標外，港鐵的天水圍輕鐵天榮站亦於當日截意向，6幅地皮合共涉及4,750個單位。當中不少土地具發展規模，如啟德三幅地皮可建樓面由約52萬方呎至約60萬方呎，兼享基建概念，成為中至大型發展商的搶地目標，中小型發展商則估計會集中火力投兩幅屯門地皮。

啟德3限量地估價92億

據政府公布的資料，本周五招標的3幅啟德地皮，全屬限量地，佔地分別為9.4萬、10萬及10.9萬方呎，日後可以5.5倍發展，興建約52萬、55.1萬、60萬方呎的樓面，限量至少805伙、855伙、940伙，合共2,590伙，平均單位面積約650方呎。美聯測量師行董事林子彬表示，預計可為庫房增加91.93億元的收益。

同日招標的還有兩幅屯門限量地，最少建370伙及290伙。林子彬料每呎地價2,800元，其中屯門第2區震寰路與良德街交界地，佔地約3.3萬方呎，預計地積比率可至6倍，總樓面料約20萬方呎。另一幅屯門第2區良德街地皮，佔地約2.6萬方呎，地積比率亦約6倍，總樓面料約15.8萬方呎，兩地料可為庫房增加收入10.03億元。

港鐵天榮路不減價無銷路

港鐵天水圍輕鐵天榮路項目將在周五截意向，佔地約196,249方呎，總樓面982,280方呎，估計日後提供約1,500伙。中原測量師行執行董事張競達表示，項目年初曾流標，現時樓市氣氛仍然疲弱，加上美國展開退市步伐，對地皮招標結果傾向保守，若維持原先的補地價金額，將再打擊發展商的投標意慾，料每呎樓面地價將調整至約2,500元，總值約24.5億元。

屯門藍地一幅佔地約15.67萬方呎的地盤（包括8,342方呎屬政府土地），現劃為住宅「戊類」用途，可以興建低密度住宅，業主剛向城規會申請興建分層住宅樓宇，擬以1倍地積比率，發展13幢5層高住宅（包括1層地庫），提供15.67萬方呎，單位96伙，平均單位面積約1,636方呎。市傳業主為新地及相關人士。

申請地盤位於屯門兆康苑以北、藍地西南邊沿地區，附近為紫田村。現址有一個臨時鄉村工場，建有臨時搭建物，地盤以往較少申請住宅發展，一直只申請臨時用途或倉庫用途等。業主以「Join Smart Limited」名義呈交申請，董事包括孔雪珊、雷耀輝，市傳為新地及相關人士。項目亦有2,896方呎的私人休憩用地、及80個車位提供。

花樣年（1777）昨宣布，向TCL集團、海谷州等賣方收購目標公司所有權益，總代價1.64億元（人民幣，下同）。同時，TCL集團將認購花樣年8.63億股新股份，佔擴大後股本15%。每股認購價為1.4129港元，較昨日收市價1.39港元溢價約1.6%。所得款項12.2億港元將用於發展內地物業項目和一般營運資金。

花樣年昨收報1.39港元，單日升4.5%。於認購事項交割後，花樣年的控股股東的持股量，將由66%攤薄至56.1%，而公眾股東持股量由34%攤薄至28.9%。交易當中花樣年向TCL集團支付7,385萬元，向海谷州支付4,923萬元，及向TCL香港支付4,103萬元。TCL集團亦將向花樣年出讓所享債權，轉讓價最多為23億元。交易金額將由花樣年內部資源撥付。

花樣年購惠州武漢4物業

收購的目標公司和旗下附屬持有位於廣東惠州及湖北武漢4個物業，包括惠州市仲愷12、13號小區的商業及住宅地，建築面積54.62萬平方米；惠陽區秋長街道茶園村地段商業及住宅地，建築面積15.94萬平方米；湖北省武漢市東西湖區金銀湖街環湖中路西、柏環二路北住宅地，建築面積20.79萬平方米；湖北省武漢市洪山區武豐村商業、運輸及住宅建築面積29.36萬平方米。

政府大手增加土地供應，一口氣於本年度尾季（明年一至三月）推出十二幅住宅用地，當中馬鞍山白石地皮屬於該區本年度首項供應，發展面積僅次於兩幅天水圍住宅地，供應規模頗大，加上鄰近其他大型新盤，配套不俗，並可享開揚海景，市場預料，樓面呎價介乎八千元至一萬元，市值最少逾四十八億七千萬元。

該幅地皮毗鄰烏溪沙白石高爾夫球場，位於馬鞍山大型樓盤、由?基等發展的迎海對出，地皮面積逾四十萬方呎，甚具規模，並畫作住宅（丙類）用途，參考附近項目之地積比率，料該幅地皮最高地積比率約一點五倍，可建總樓面逾六十萬方呎。

據規劃署於今年八月的文件顯示，該地段建築物設有高度限制，不能高於十二層，將用作低密度發展，另外，地皮亦設有觀景廊及通風要求等多項限制，該地將定於明年一至三月期間，以招標形式出售。

南豐董事總經理蔡宏興表示，該幅地皮適合用作低密度發展，而且臨近海邊地段，落成後項目的景觀非常優質，故地皮有一定吸引力，惟最終集團會否投該地，仍言之尚早，集團會於有關賣地章程公布後，視乎該地皮的價錢及條款，再作進一步研究。

宏基測量師行董事陳昌傑表示，地皮位處於臨海的優質地段，景觀不俗，而且亦鄰近馬鐵烏溪沙站，可接駁至鐵路網絡，交通尚算方便，相信隨?鄰近的私人住宅項目逐步落成後，有關的交通及生活配套會更為完善，故對地皮估值樂觀。

萊坊執行董事陳致馨表示，該幅地皮位處於近海地段，日後建成的單位將可享海景，加上地皮附近住宅不算太多，並主要集中於地皮南面位置，相信不會影響項目景觀，加上向海一隅可謂「毫無遮擋」，相信會吸引部分發展豪宅項目的發展商投標該地，料地皮樓面呎價約八千元。

市場再出現一籃子物業收購個案；土地註冊處資料顯示，西環薄扶林道四十七號全幢及毗鄰的薄扶林道四十九至五十五號，於上月底分別以一億五千五百二十萬及二億四千零五十三萬元易手，並於同日完成簽署臨時及正式買賣合約，作價合共約三億九千六百萬元。

上述兩宗交易登記買家均為富高發展，董事包括黎家輝、柯沛鈞及楊國光，為九建之執行及非執行董事。

另外，土地註冊處資料顯示，西環山道九十至一百號寶山大廈，亦同於上月底以五億一千萬元易手，登記買家為BRAVO TRADE HOLDINGS LIMITED，屬一家海外註冊公司。該地段早於去年已獲申請強拍，並由遠展以拍賣底價二億四千五百 萬元奪得，將建一幢三十層高住宅，提供約一百伙。

英國稅務和海關總署 ( HM Revenue and Customs ) 周二 (24日) 公布數據顯示，英國過去一年的住房銷售額，比前一年大幅成長 24%。

另外，季調後的數據則顯示，英國 11 月份售出的公寓或住房數量達到 96979 件。是 2009 年 12 月份以來的最高數字。

同時，英國銀行家協會 (British Bankers Association，BBA) 提出報告，過去一年銀行批准通過的房屋抵押貸款件數，也增加了 39%。銀行 11 月份批准給購屋者的房貸件數為 4.5萬件，為 2009 年 9 月份以來的最高數字。BBA並預測，英國房市來年仍將持續熱燒。

房市泡沫？

英國房市這一年來交易熱絡，部份人士擔心會出現房市泡沬。不過反對此說者則強調，儘管過去一年來的房屋交易數量增加，不過離市場的歷史高峰仍有一段距離。在 4 年前，全英國每個月售出的住房數量高達 15 萬件。

市場樂觀者認為，只要房價仍在受控制的範圍內，房市熱絡對整體經濟來說，是個好現象。

不過“泡沬論”者則反駁說，英國房價早已出現令人擔憂的飊漲，導致越來越多人買不起房子。英國最大抵押貸款機構Halifax，周二 (12月24日) 公布的一份報告稱，英國平均房價過去 1 年來上漲了 7.7%，是 6 年來最大的漲幅。

“Help to Buy”房貸政策

英國政府為了刺激房市，推出了稱為“Help to Buy”的購屋援助計劃，為申請者提供房貸總額最多 15% 的政府保證。

不過該計劃遭到包括商務部長 Vince Cable 在內的一些政府高層的置疑。Cable 上周末對英國國家廣播公司 BBC 表示，目前英國的經濟狀況與當初實施“Help to Buy” 計劃時，已有很大的改變，該是政府對該計劃進行重新檢視的時候了。Cable 還提醒說，信評機構標普 Standard and Poor's 也已對該計劃表達擔憂。

根據美國商務部周二公布的數據顯示，美國11月獨棟式新屋銷售下降，但仍接近2008年以來，最快速度，買者並未在意上升的抵押貸款利率。

美國11月獨棟式新屋銷售下降2.1%至年率46.4萬棟。

10月新屋銷售由44.4萬棟修正為47.4萬棟。

上升的抵押貸款利率，於夏季對房屋銷售造成了衝擊，但近幾個月，已見反彈。

接受MarketWatch調查的分析師平均預估，11月新屋銷售為44萬棟，

各地區11月新屋銷售錯綜，中西部下降27%，南部下降9%，東北部則上升15%，西部大幅上升31%。

11月新屋銷售中間價格上升4.5%至270900美元，較去年同期上升10.6%，創6月以來最大年率升幅。