高雄僅需一半 「無泡沫化 有M型化」

今年房市首購當道，據最新民調顯示，首購族佔全台有買房意願的民眾5成，為市場購屋主力，且第4季首購族購屋意願季增5%。其中2年內有買屋意願的首購族，以高雄市6成6最多，購屋預算僅為台北的一半，北市購屋預算1323萬元創下調查以來新高。學者直言，低利率狀況下，「房市無泡沫化危險，反而有嚴重M型化問題。」

根據中信房屋第4季「宅指數」調查顯示，2年內有進場意願的首購族，以高雄市的買方進場意願最高，佔65.68%，其次為新竹縣市64.53%。中信房屋指出，今年第4季有買房意願的首購族較上季增加5%以上，達51.5%，為1年半以來新高。

竹科高所得願進場
各縣市的購屋預算，北市為1323萬元，創調查以來新高，高雄為588萬元，北、高相差2倍，中信房屋董事長鄭余正全指出，同樣的預算，首購族在高雄能買到3房新屋，但在台北市僅能買到小坪數產品，因此高雄年輕人的購屋意願較高，此外，新竹竹科地區因所得較高，且中古屋單價仍在1~2字頭，首購族進場意願也高。

22％反對課囤屋稅
在議價空間部份，認為超過2成以上的佔比，北市從第3季的38.6%提升到本季的41.6%，新北市則從40.1%減少至31.1%，數字顯示以平價住宅為主的新北市，民眾認為捷運站周邊的低總價物件還有上漲的空間。
對財政部擬開徵的囤屋稅，調查也顯示，整體有29.5%民眾認為「第3屋以上再課囤屋稅較合理」最多，有22.4%認為「有第2屋就要課囤屋稅」，避免投資炒作。
但另外也有22.1%的民眾不贊成課囤屋稅，認為應該先改善薪資所得以及增加社會住宅的供給，才能解決當下年輕人買不起房的情況。

高雄房產易買難賣
台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥指出，在全球沒有重大的變化下，景氣將呈現溫和的復甦。
此外，楊家彥也說若美國失業率持續改善，聯準會將於明年啟動QE（Quantitative easing，量化寬鬆）減碼，但是近零利率的狀況仍將維持至少至2015年，台灣未來房市反無泡沫化危險，而是有嚴重M型化問題。
高雄人黃先生說，台北的停車位價格，已經可以在高雄買3房電梯物件，但是目前高雄房地產是「易買難賣」，房價也不太可能再繼續漲上去。

力麒建設（5512）定位明年是海外布局轉型年，三大事業水資源、飯店及營建都將大幅擴展規模。最受關注的中資北控取得力麒子公司鶴京三成股權，投資金額估逾15億元，「金雞母」孫公司山林水也將也將規劃二年後上市櫃，朝工業廢水處理市場切入。

力麒董事長郭淑珍昨（26）日表示，引進京泰發展、北控水務等北京控股集團做為策略聯盟夥伴後，明年將進軍中國大陸市場，伺機跨足中國大陸的汙水處理市場與飯店的經營管理，而在日月光事件後，發現工業廢水處理商機不小，技術門檻克服不難，除了主要的民生用水市場，也不排除跨足工業廢水處理及汙泥處理市場。

北控與力麒的合作是北控取得力麒百分百持股的子公司鶴京控股三成股權，據了解，北控出資額約15~20億元，雙方將於投審會審核通過後，最快可於明年2月簽約，除更有利於力麒資金運用，也顯示雙方對於兩岸汙水處理產業商機相當看好。

郭淑珍表示，中國國務院通過「城鎮排水與污水處理條例」，將於明年1月起實施，至2015年前，所有市、縣級城市都要具備汙水集中處理能力，城鎮汙水處理規模，要大幅成長逾六成，估計環保水務的總投資金額將達到人民幣4,298億元。

目前水資源已占力麒獲利結構一半以上，特別子公司鶴京企業持有的山林水環境工程公司，也將規劃明年上興櫃，二年後上市，並將向主管機關掛「環保類股」。目前山林水公司去年股本約8,000萬元，有6,300萬元獲利，今年股本增加至10億元，預估獲利約成長至7,000萬元。

力麒轉投資的飯店事業規模會持續擴大。除了目前已營運的六個哲園飯店，總房數約500房外，日月潭三館、大館陸續興建，日前標下的宜蘭員山公園溫泉區BOT案，將規劃84房及八間Villa，預計明年初可動工，力麒預估今年飯店事業的營收約2.6億元，有2,000餘萬元的獲利，明年營業額有機會逾3億元。

推案量衝230億 力麒每股純益估2元

力麒明年推案量將達230億元，由於總銷60億元的「御麒」完工入帳，法人預估，明年每股純益約2元。

較值得注意的是，目前力麒的庫存土地除了士林、北投、內湖等大台北地區，今年初也以2億多元買下金門機場附近土地，要作為住宅及飯店開發。

力麒董事長郭淑珍表示，力麒明年還是會依原本步調購地，金門對廈門的經濟依賴比台灣高很多，當地住宅的需求、房價比想像中高，因此看好這塊市場，

此外，力麒也在台東車站附近購買約400坪土地，未來不排除規劃為飯店。

為促請銀行注意不動產授信風險，中央銀行自99年6月以來持續採行「針對性審慎措施」，未來將不定期的針對豪宅放款、特定地區不動產貸款、工業區土地放款等進行專案金檢。

央行總裁彭淮南在央行第4季理監事會後記者會中表示，近期已發現，部分銀行承做高價住宅貸款未依一般徵信、授信準則，注意風險控管及公益性。

另外，對工業區土地抵押貸款的核貸及覆審工作，也未盡周延。

有鑑於此，為避免銀行資金淪入炒作不動產，銀行辦理不動產貸款業務，應注意資金用途及風險控管，不宜僅因擔保品價值及借款人為財團負責人或關係人，即輕易核給高額貸款。

彭淮南強調，近日央行已邀集承做工業區土地抵押貸款業務量較大的台灣銀行等8家銀行開會，促請銀行切實遵守授信規範，未來仍將進行專案檢查。

根據中信房屋2013年第4季「宅指數」的調查顯示，在兩年內有進場意願的首購族中，以高雄市的買方進場意願最高，比例達65.68％，排名第一；再者為「新竹縣/市」，比例為64.53％，排名第二；而「台南」57.6％排名第三，「北市」為47.86％排名第四；「新北」為44.55％排名第五(表1)。

中信房屋董事長鄭余正全表示，同樣的預算，首購族在高雄能買到三房新屋，在台北只能買到小坪數產品，所以年輕人的購屋意願，高雄勝雙北。此外，新竹竹科地區，由於所得較高，且中古屋單價仍在1-2字頭間，所以首購族進場意願本季高居第二。

鄭余正全還指出，從2013年第4季「宅指數」各縣市的「購屋預算」調查發現，北市購屋預算為1323萬元，高雄為588萬元(表2)，其中北市1323萬元，還創下宅指數歷

次調查以來的新高，顯見北高兩市購屋預算比已超過兩倍，未來年輕人在高雄買房的成家機會較大，進場意願也比雙北市買方來得高。

研究方法︰網路調查(IX Survey專業線上調查機制)
調查期間︰2013/11/28-2013/12/05
取樣來源：創市際大型樣本群(CyberPanel)。
取樣條件：台灣地區20歲以上，固定工作，或家中消費有決策權家庭主婦、退休者。
總樣本數︰共回收1,619份有效樣本，在95％的信心水準下，抽樣誤差在正負2.44％以內，重點地區(台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、大台中、大台南、大高雄)佔全體樣本73.3％，再依照行政院主計處公布2013年10月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1,068份

財政部長張盛和表示，台灣房市已經到了強弩之末，追價乏力，專家學者也認為，從房價所得比過高來看，房價出現泡沫化危機，明年第一季就會有反轉跡象，民眾感受還不深刻，是因為總價飆得太誇張，房市從民國91年開始，整整走了10年大多頭，泡沫總有消失的一天，重點還是要看政府改革決心。

一提到買房，民眾的感受是如此。民眾：「繳房貸喔，壓力很大，總價很高。」

壓力真的好大，營建署第3季住宅需求動向調查，台北市的房價所得比14.7倍，也就是要不吃不喝將近15年，才能在台北市買房。德明財經科技大學副教授花敬群：「國際上一般說法是，(房價所得比)3倍叫做合理，5倍叫做過重，但我們現在是超過10倍，以台北市現在整個付房貸佔家庭所得大概在將近6成左右，所以說還是嚴重過重，因為國際標準3成以下叫做合理。」

研究不動產投資的學者花敬群提出，以台北黃金地段大安區中古屋為例，民國74年時，每坪不過10萬上下，78年漲到30萬，81年40萬，91年跌回30萬後，之後房價開始飛漲，現在沒80萬買不到，房價走了10年大多頭，還是以翻倍飆漲，但這段時間薪資卻倒退15年。

財政部長張盛和：「只有台北市是需求量大於供給量，其它各地全部都是供給大於需求，台灣的房市其實要...要很小心謹慎，房市已經到強弩之末。」

花敬群：「泡沫比較好的方式是消氣方式，應該是慢慢消，因為一旦破，那就是金融風暴，現階段最重要是說不要再讓泡沫擴大，不要讓塑造泡沫的經濟行為、市場行為仍然在市場上為所欲為，所以說對投資客，盡快去管制他的資金，台灣某種程度上是全世界炒房最好的國家，因為我們的稅制提供了非常好的炒作空間，不動產稅制的改革很重要，也可讓房市泡沫透過稅制改革，慢慢去消化掉。」

專家認為，實價登錄的確可以對付炒房，但比起香港連門牌號碼轉手賺賠多少，台版實價登錄揭露的是2個月前的資料，透明度還是不夠高。

房市觀察家SWAY：「台北市很多自住型的產品，價格攻不上去了，不管是新的還是預售，價格攻不上去了，只能夠漸漸的守住或偷偷的降價，(買屋)原本你只是砍8折，現在可能可以砍到7折，就是狠砍一刀，可以買到比市價稍微便宜一點的房價。」

長期關注房市的SWAY提到，台北市每月買賣成交約3千多戶，但房仲卻有將近1萬人，比例相當懸殊。

從財政部長到民間專家學者，都提出房市泡沫化預言，但房價要回歸到合理，不只要看市場買賣雙方在失控房價中如何取得平衡點，最終還是要靠政府從稅制和利率做最全盤的改革。

市勞動局今年推動「職災地圖與工安好宅圖」，揭露營繕工安事故，近一年已登錄六處「凶宅」，昨日北市府與不動產仲介業者代表進行「安全伙伴結盟」，日後政府與仲介業者皆須主動發布建案的職業災害訊息。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長郭子立說，北市九百多家不動產仲介業者，將與政府配合通知兩萬多名業務員，將職災「凶宅」資訊確實告知消費者。

副市長張金鶚表示，依據「不動產交易消費資訊管理規範」公布「凶宅」建案，也會公布無職災優良建案。

昨參與見證的勞委會勞工檢查處處長吳世雄表示，針對職災地圖是否推行全國，由於涉及「勞工安全衛生法」與「消費者保護法」，目前已交付法規會研議，但消保法並非勞委會主管，全國推行還須行政院跨部會討論。

英業達集團會長葉國一以捐贈方式將士林官邸22戶專案住宅歸還北市府，北市財政局預計在明年1月中旬公告標售，每坪75萬元起，面積為51~65坪，總價約3500~4500萬元。
士林官邸北側專案住宅位在福林路100巷77弄士林官邸旁，葉國一因以人頭低價收購士林官邸重劃區22戶拆遷戶炒房，涉嫌詐欺，後來與士林地檢署達成協議，以捐贈方式將專案住宅還北市府。台北市財政局局長陳盈蓉指出，葉國一捐贈的22戶專案住宅，會先標售20戶，有2戶因有租約，所以暫不標售。

比周邊市價高逾10％
財政局預計明年1月中旬以每坪75萬元起標售，據內政部實價網揭露，士林官邸專案住宅去年8、9月各揭露1戶，總價4150~4350萬元，含車位1坪63.3~66.4萬元。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，該建案距離捷運士林站約500~600公尺，實價登錄網士林站周邊500公尺大樓，每坪單價約為62.82萬元，此次財政局以每坪75萬元底價標售，雖然高於周邊大樓的市價10%以上，但因該建近士林官邸公園、捷運站，各種機能佳，預計標出的機會相當大。

明年將升格第6都的桃園縣，受惠於捷運機場線、升格以及航空城等題材，今年房市交易熱，業者統計今年前10月家戶購屋比發現，桃園縣6%為各主要都會區最高。
據信義房屋成交資料也發現，桃園雖然整體房價仍在1字頭，但近5年大樓房價漲幅達7成。
信義房屋桃二區協理陳世曜表示，北桃園房價補漲迅速，自住族有預算考量，往中壢、平鎮移動，平鎮新成屋成交價從2011年每坪12~14萬元，漲到目前每坪20萬元以上，又以總價在500~800萬元的3房加車位新成屋最搶手。

高總價交易少 大安信義中正跌3.01％

昨日台北市地政局公布9月北市住宅價格指數，出現0.27%微幅下跌，結束連6個月上漲趨勢，北市地政局指出，因高總價住宅比例較8月減少所致，而在4個次分區的區域，大安信義中正區下跌3.01%幅度最高。
北市住宅價格指數將北市房價分成4分區，9月大安信義中正區總價為2043萬元，較8月總價2106萬元，下跌3.01%最多，9月標準住宅單價每坪70.75萬元。

南港新屋1坪88萬
台灣房屋台北復興特許加盟店店長張芳綺指出，以大安區交易量來看，目前高總價釋出量較少，以低總價交易居多，所以整體平均價格會受到影響，像是該區總價1500~2000萬元，每月平均成交300件，佔整體5成，以自用、投資居多。
9月住宅價格指數上漲最高為中山松山南港區，標準住宅總價為1293萬元，較上月1262萬元，該分區上漲2.49%，9月標準住宅單價每坪55.33萬元。全國不動產台北南港加盟店店長蔡育霖指出，以南港地區來說，去年每坪48萬元的中古屋，現在已漲到每坪60萬元，漲幅近2成多，若是新屋部分，經貿園區周邊的房價，去年每坪75萬元，現在漲到每坪86~88萬元。

市中心房價泡沫化
德明財經科技大學副教授花敬群指出，台北市整體房價上漲狀況已經進入尾端，若是2~3個月都出現下跌狀況，就代表整體房價價格呈現反轉，像是市中心大安信義中正區，價格上漲力道薄弱，目前市場上的交易以品質差與低總價產品居多，而且投資客現在對低總價產品也逐漸失去信心，未來該區呈現泡沫的狀況為最嚴重。

永慶房產集團總經理廖本勝昨天指出，雖然近年景氣低迷、挑戰不斷，永慶仍逆勢成長，今年全台店數突破千家，居業界第一，集團總銷金額較去年成長近1成，突破5800億元，明年將挑戰6300億元。
廖本勝表示，永慶加盟體系下的永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產三大品牌成立至今，已超過700位店東成功創業。其中，成立一年多的台慶不動產突破百家，品牌與服務獲加盟主及消費者認同。

永慶房產集團成立25周年，昨天舉辦集團聯合尾牙，席開近千桌。還找來謝金燕擔任主秀，超級偶像冠軍歌手朱俐靜、九天民俗技藝團、Hot Shock哈騷客等表演，現場萬人齊舞嗨翻天，最後由永慶房產集團董事長孫慶餘抽出2輛汽車大獎。

廖本勝指出，今年永慶以精品房仲打造計畫，將直營體系的成功經驗、聯賣制度、專業服務管理機制等關鍵分享至加盟體系，全面提升加盟服務管理品質，協助21位加盟主創下年營收億元，超越中小企業經營規模。

此外，永慶也積極服務大眾，2103年拿下19項公益、服務、科技運用、幸福企業獎項，同時領先各大房仲業，響應台北市副市長張金鶚推動的租者有其屋政策，推出永慶好房快租平台，提供10大免費住宅租賃服務，讓有租屋需求的一般市民、弱勢者租住，3個月來已超過9000位房東提供閒置房屋，幫助近900位租屋族找到好屋。

廖本勝說，永慶將持續提升房產業品質，創造消費者最大權益。2014年將持續整合集團旗下房仲、房產、網媒及多品牌資源，滿足消費者更多需求。

推動圓滿社會 永慶做產業典範
【經濟日報】

永慶房產集團總經理廖本勝表示，永慶從成立以來，致力成為圓滿的推手，從交易的圓滿、服務的圓滿到生活的圓滿，現更積極推動「社會圓滿」，做產業的典範。

近幾年，永慶積極推廣「無障礙」與「全齡通用宅」的趨勢觀念，並且從核心本業出發，積極協助政府推動各項與住居相關的政策。

永慶今年率先響應台北市政府副市長張金鶚推動「租者有其屋」政策，整合集團雙網資源，包括永慶房仲網與好房網，推出「好房快租平台」，提供「十大免費」住宅租賃服務，鼓勵有閒置住宅的房東提供房屋，讓有租屋需求的一般市民、弱勢者租住，三個月時間，已成功號召近9,000位房東提供閒置房屋，並順利幫助近900位租屋族，透過此免費平台迅速找到房子。

此外，永慶也是率先且持續響應台北市政府「銀髮友善好站」政策的房仲業者，並擴及全省1,000家房仲門市都化身為「銀髮愛心站」，敞開大門提供臨時的緊急服務，歡迎長者隨時可入內休憩。

永慶也鼓勵員工積極參與志工服務，每月至少舉辦一至二場志工服務，例如協助社區獨居老人進行住居清潔修繕，或陪同「台北市至善老人安養院中心」的失智老人外出旅遊、購物等活動，協助長者重回熟悉生活環境，適應社交生活。

台北市史上第二大開發案、信義計畫區A25，將由BOT案改為「設定地上權」，並在明年6月公開招標，此基地位於松高路、松勇路口，面積約1.8公頃，基地含開發權利金投資額超過台幣300億元。

此外，台北市財政局指出，英業達集團會長葉國一以捐贈方式，將士林官邸22戶專案住宅歸還北市府，財政局預計在明年1月中旬，以每坪75萬元起公告標售，面積為51至65坪，室內坪數為34至43坪，總價約3,500萬至4,500萬元。

A25招標案在今年9月曾經以BOT案方式招標，但以流標收場，北市府當時說明，流標是因被外界認為最有潛力投資的壽險業者，按招標規定需委由他人經營，多擔心風險會提高，因此導致流標。台北市財政局檢討後，決定回應業者呼籲，將原本的BOT案改為「設定地上權」招標。

台北市財政局長陳盈容表示，A25土地102年公告現值145.07億餘元，建蔽率40％，容積率400％，都市計畫使用分區為業務設施區，容許使用項目包含金融保險、娛樂服務、國際觀光旅館、辦公及商場等，未來得標民間廠商除法定停車位外，還要增設至少44席大客車停車位，且不得作住宅使用。

至於葉國一所捐贈的22戶專案住宅，陳盈蓉指出，將先標售20戶，另有2戶因暫有租約，約期明年與後年才相繼到期，所以暫不對外標售。

台北市仁愛「帝寶」豪宅飆出每坪二九八萬元的成交天價，引發打房失敗的質疑。不過，財政部長張盛和昨指出，帝寶只是個案，大家不必過度把焦點放在帝寶；但內政部長李鴻源則說是「通案」，認為台北市精華地區的新建案，房價都非常高。

有「河南王」之稱的台商王任生以每坪近三百萬元買下帝寶，昨成為立法院財政委員會質詢焦點，國民黨立委盧秀燕質疑，帝寶從每坪不到百萬漲到三百萬，帶動台北房價上漲，民眾質疑政府打房失敗，房價愈打愈高。

張盛和表示，帝寶只是個案；除了台北市之外，房市已到強弩之末、追價乏力，往上漲的力道相當低，明年打房重點將會放在北市。

張︰除北市外 房市已到強弩之末

他還奉勸民眾，不要只想買帝寶，就買得起房子；除了帝寶之外，還有很多地方可以買，像林口、淡水、竹圍、北投等，沒有必要因為看到帝寶個案就受挫。他就從來都沒有想過要買帝寶，年輕人有夢很好，但不能實現就會陷入永恆的痛苦，築夢要踏實，一步一步來。

張盛和強調，不必看少數個案就以為打房失敗，奢侈稅實施以來，量縮價穩，交易量下跌二、三成以上，政策是有效的；目前只有台北市需求大於供給約八萬戶，這是特例，其他地區都是供給大於需求。

國民黨立委費鴻泰質疑：「帝寶飆到每坪近三百萬元，買不起房子的人更不滿，要如何處理？」張盛和表示，大家不要過度把焦點放在帝寶，「因為他就是要拉抬」，台北市整體房價沒有漲那麼多。費追問：「就是有人要拉抬帝寶？」張回應：「或是要拉抬身價、博版面，可能覺得已經擠入帝寶了，讓大家知道。」

李︰北市精華區新案 房價都很高

財長認為帝寶破豪宅天價是「個案」，但內政部長李鴻源昨在內政委員會表示，「我相信應該不是個案吧，是個通案」。

他說，高房價問題大家都了解，但很難一時有萬靈丹，且在租屋和擁有之間，國人可能要改變觀念。他表示，目前政府推出青年住宅，但和實際需求有很大落差，政府透過閒置空間活化再利用，讓年輕人可以用合理租金租到房子，這是比較優先要做的，畢竟若要蓋新建築物，地也沒這麼多，經費也沒這麼多，得從各方面去解決問題。

帝寶天價踩線？ 彭︰沒有總裁防線

中央銀行昨召開年終理監事會議，雖未對房市採取新一波管制措施，但央行總裁彭淮南強調，銀行辦理不動產貸款業務應注意資金用途及風險控管，不宜僅因擔保品價值及借款人為「財團負責人或關係人」，即輕易核給高額貸款。外界認為，這項決議應是針對頂新魏家僅用一％自備款就買下帝寶豪宅。

彭淮南表示，央行對高價房貸及工業區土地抵押貸款，未來仍將進行專案金檢。至於帝寶每坪實價登錄價格逼近三百萬元「彭淮南防線」，他重申，沒什麼彭總裁防線，沒有這回事。

彭淮南指出，房價飆漲集中在台北市，可能是調降遺贈稅後，比較少進行實際投資，一部分跑去買房；且台北房價比日本東京貴，日本是賣實坪，台灣大概有三十％是虛坪，日前媒體（自由時報）報導台北豪宅每坪三六八．九萬元，東京是一二四．五萬元。

對於台北房價是否泡沫及美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場對房市影響，彭淮南說，何謂泡沫要先定義，而目前Fed仍繼續在放錢，要等到它資產開始緊縮的時候，力道才會出現。

航空城題材發燒，105年擬開通的桃園機場捷運線周邊亦掀起零售業卡位戰；除了明年底即將上場的華泰OUTLET，聯上開發已動工的近萬坪合建分售案亦將引進大江購物中心二期，此外，環球購物中心機捷A19站亦展開籌備，均將陸續於明、後年登場。

近三年來台灣百貨零售業走向大型購物中心化，且帶動方興未艾的OUTLET市場；目前桃園青埔站與林口陸續有OUTLET購物中心建構計畫，其中國泰與華泰飯店合作OUTLET一期預定明年底登場，預計招商逾80個品牌、首波業績上看50億，業者強調，品牌採取大型店設置，與百貨業、台灣購物中心大不同。

大江購物中心則在上月推出新改裝樓層，光是地下一樓的1.5億改裝就引發市場話題，挑高且連結全棟樓層的穿透性，整體美式風格引發不少陸企關注；目前業績有4成以上成長。預計明年將持續改裝一樓與進駐UNIQLO，共800多個品牌，今年預計創造43億業績，較去年同期成長9％。

大江購物中心目前一期高達5公頃，預期二期將朝娛樂等業種走，且因連結高鐵路段的連結橋已動工，明年6月可望通車，屆時大江一館與二館連結交通更便利。

至於老牌的台茂購物中心，今年已連續第五年獲利，在今年進行體驗行銷改裝下，明年獲利成長兩位數可期，台茂強調，雖非位於高鐵青埔站之內，但聚客力仍很強。

目前青埔站在航空城與機捷雙重加持下，不僅住宅建案陸續興建此起彼落，商辦市場也出現不少規劃案，包括航空城博物館、航空管理中心等陸續於明年登場，屆時會有超過3千人次工作者進駐，可以預見居住、工作人潮將越來越多。

而位於機捷A19站的環球購物中心也將在後年搶進，環球表示，林口與青埔是機捷通車最大兩塊發展新區，其中林口要面臨三井與遠雄合作的OUTLET競爭，而青埔則要面對華泰OUTLET，因此在商品力及招商上，要更有競爭力才行。

桃園縣即將於104年升格直轄市，縣府將啟動延宕10餘年的中福計畫案，今年11月縣議員呂宏仁在縣會質詢時，要求縣府應加快啟動中福都市計畫，呂宏仁表示，今年八月「國道二號南桃園交流道附近地區特定區計畫案（中福計畫）」通過招標重新啟動細部規畫，而縣府城鄉發展局長吳啟民也證實，限制性招標案已有廠商得標在進行規畫中，未來縣府將積極推動停滯10多年的蘆竹鄉中福都市計畫案。

呂宏仁說，該區95年縣府曾辦理區段徵收可行性評估，由於區段徵收在當時國內案例不多，遭民眾反對，使得計畫無疾而終，目前該區面積編列仍維持91年縣都委會通過的620公頃。

呂宏仁說，當地受污染農地面積約16公頃，經20年休耕，舊有灌溉水道已枯竭，當時耕種的農民有的年邁、過逝，或遷居他處，導致該地一遍荒蕪，重啟開發案除解決景觀外，還可增加國庫收益，據了解，這幾年桃園發展迅速，藝文園區、中路計畫甚至八德擴大等區段徵收案都讓土地價格飆漲，以致反對聲浪消失，縣府才決定重新推動中福都市計畫。

桃園房市成為今年最熱門的焦點。根據住展雜誌的統計，桃園地區今年全年的推案量可望達到3,200億元，較住展原先預估的推案量增加了700億元，達到28%的增幅。桃園地區的推案量，從99年的908億元，上揚至100年的1,283億元，101年推案量更上衝至2,033億元的近年新高點，102年的3,200億元的推案，更創下桃園地區歷史的最大推案量。

從戶數的供給量來看，101年的可售戶數13,864戶，102年成長至22,494戶〈營建署統計1~10月建照核發數為23,940戶〉，是101年的1.62倍，也是近年的最大推出戶數，建商強力訴求桃園地區補漲的低房價，希望獲得購屋者的青睞。

桃園地區房地產，從建商不斷加碼購地及開發下，包括遠雄、宏普、新潤、麗寶、竹城及富宇等指標建商，持續放大力度開發大桃園區房市來觀察，建商看好升格後的桃園地區後市，強力作多的心態明顯，使桃園地區房市出現『價奔量騰』的大多頭走勢。

台北居大不易的現象，使購屋族紛紛轉往雙北市以外，總價較低的區域購屋，移居的地方自然包括了近期利多不斷的桃園地區。以桃園地區房價而言，除桃園市及中壢市市中心的房價較高外，其他地區的平均房價概在每坪20至25萬元之間。所以在桃園地區買40坪的3房，再以平均房價25萬元來計算，總價大概在1,000萬元左右，加上目前較低的房貸利率，台北購屋客可以在桃園地區輕鬆的就購房置產。

台灣中油股份有限公司2013年第3筆資產活化個案－「新北市板橋區文化段1964地號等6筆土地設定地上權案」已於2013年12月25日正式公告招商，接續2013年度中油公司7,000坪精華土地資產活化政策，本案將以公開招標設定地上權方式引進民間廠商開發營運，期能挹注收益，提升新北市板橋車站周邊商業發展，活絡地區經濟並創造國民就業機會。

本次公開招標之「新北市板橋區文化段土地」，坐落於新北市縣民大道，緊鄰中山國中，面積約3,120坪，土地使用分區為住宅區，距離四鐵共構之板橋車站及捷運新埔站各約500M，交通便捷，為新板特定區旁唯一大面積方整基地，可開發地標型「綜合商業園區」，引進旅館、辦公、主題商場等複合式商業。

「新北市板橋區文化段土地」面積10,314m² (=3,119.98坪)，都市計畫使用分區為「住宅區」，建蔽率50％，法定容積率300％，未來得標地上權人可依據都市計畫相關規定開發為(1)商務出租住宅；(2)零售商業設施，可於B1至2F設置樓地板面超過500m²之大型商場或樓地板面超過300m²之飲食店；(3)辦公室，含一般事務所、自由執業事務所等；另外，經過市政府審查通過或目的事業主管機關審查核准者，可以開發(1)旅館，含一般旅館業及國際觀光旅館業；(2)大型零售商場，開發項目多元，利於潛在投資人彈性組合規劃。

本案之地上權存續期間為50年，自地上權設定登記送件之日起算50年屆滿之日止，期滿後得標人不得申請續約，權利金底價為新台幣12.6億元整，地租為每期申報地價之6.25％，本案押標金為新台幣壹億元整，未來以權利金公開競標最高出價者為得標人。

央行維持利率不動，對不少房貸族來說是好消息，但對投機客來說，卻也可能導致他們持續進場炒房推高房價，因為台灣利率偏低，房屋稅、地價稅相加是美國的1/10，儘管政府不斷推出豪宅稅、奢侈稅抑制，但房價還是連年飆升，空屋率持續走高，學者建議，推動社會住宅刻不容緩，但合宜住宅可能導致民眾轉售賺一筆，應該推動出租住宅，只租不售才能幫助更多有需要的人。





青年住宅住戶：「其實我覺得2個都要，租跟買都要，不能單一，有些人上來台北打拚，不見得要買房。」

好不容易抽到了青年住宅，住戶很開心，不認為買會比租來得好，原因可多了，央行理監事會議連10季決議維持利率不變，但可不是每季都這樣，台灣房地產問題大，利率最關鍵。

以持有稅率來說，台灣房屋稅加地價稅僅僅0.07%-0.3%，相較美國與日本最高達3%，難怪投機客或外資特別愛來台灣炒房，以台北市知名豪宅帝寶來說，管理費每年估算下來大約40到60萬，但稅負過低，導致房屋稅僅僅40到60萬，跟管理費已經不相上下。

社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡：「奢侈稅只是退燒藥，階段性的退燒藥，可以抑制階段性的炒作，但真正病症在於台灣所有的稅，稅賦的部分過低。」

央行總裁彭淮南：「高價位的房貸會進行專案檢查，事實上專案檢查後，現在銀行已經把它調整過來。」

央行出拳打房，降低貸款成數有成效，但利率偏低，投機客藉機炒高房價，儘管政府推出豪宅稅、奢侈稅，但房價還是連年高，根據統計，從2001年第1季到今年第3季，房價指數從100飆到近300，暴衝3倍，但調高利率真的好嗎？

國土規劃及不動產中心研究員華昌宜：「假如現在利率由2%漲到5%，你看有多少人負擔不起，風險最大的就是低收入戶，勉勉強強買房子。」

利率難拿捏，空屋率又高，根據統計，去年台灣空屋率再次走揚，來到10.63%，遠遠高出新加坡、香港、英國、紐約等主要城市，空屋率高，但無殼蝸牛還是一堆，因為全是投機客標的物。

解救台灣住宅亂象，社會住宅更顯重要，合宜住宅拚命蓋，但合宜住宅可不是萬靈丹，社會住宅可分為出租住宅以及合宜住宅，出租住宅可以連續轉租，幫助更多低收入戶者，反觀合宜住宅，標售後政府管不著，恐怕導致屋主轉手再賺一筆，政府間接成了炒作幫兇。

呂秉怡：「合宜住宅跟過去的出售國宅很像，基本上就是賣斷，所以如果政府把這樣的房子賣給個人之後，政府就沒辦法掌握這樣的住宅資源作為調控，協助年輕人或協助弱勢者，他們那個時候階段性的居住需求。」

興建出租住宅，內政部長李鴻源也贊同，但偏偏台灣出租住宅又不夠，以台灣的出租住宅來說，全台共有6674戶，佔全台灣家戶總數不到0.1%，全球最低。呂秉怡：「基本上以台北都會這麼高的房價，再加上現在薪資水準這麼低，對青年人恐怕合宜住宅不是好的政策，因為基本上他們是買不起的。」

住者有其屋現在暫時還看不到，提供租屋補貼或許是解決良方，但改善國內稅賦更重要，學者建議，課稅不依市價，改稅基比改稅率重要，而且多達8成民眾贊成加重外資或外國人課稅，或是改採雙軌課稅制，提高非自用住宅交易所得稅，從根做起改善國內房產體質刻不容緩。

有「河南王」稱號的台商王任生，以每坪298萬元買下3戶帝寶，財政部長張盛和今天(26日)在立法院財政委員會備詢時表示，明年健全房市、查稅重點將會鎖定台北市，並提高相關持有不動產的課稅。

台商王任生，以每坪298萬元買下3戶帝寶，不僅創下全台灣成交最高單價紀錄，也再為高房價投下震撼彈，張盛和表示，以他所掌握的資訊，轉手這筆房產的是建商，且該建商並沒有不良紀錄，是誠實的納稅人，但在立委要求下，張盛和承諾會進一步追查建商是否有逃漏稅。

至於政府吸引台商資金回流，資金卻不進股市，反而推升了國內房市，是否是政府打房無效？張盛和表示，帝寶是個案，不要看個案就以為打房失敗，根據研究報告指出，近2年量縮價穩，只有台北市房子仍需求量大於供給量，因此，明年健全房市重點會放在台北市。

張盛和進一步指出，明年會和台北市政府合作，將健全房市重點會放在台北市，並提高相關持有不動產的課稅，包括地段率調整、房屋評定標準價格等，另外也會將台北市不動產交易列為查稅重點，以進一步健全房市。

台北市地政局今天(二十六號)公布，北市九月份的房價指數，台北市九月份的房價指數，終止過去連續六個月的上漲趨勢，首度出現百分之零點二七的微幅下跌，地政局分析，主要是因為高總價住宅比例，比上一個月減少交易導致，至於四個次分區，以大安信義中正區下跌百分之三點零一跌幅最高。

台北市地政局地價科長曾錫雄說，台北市九月份的房價指數為112.25，比8月下跌了0.27%，這也是連續六個月上漲後，首度呈現微幅下跌，其中大樓房價指數下跌0.61%，公寓住宅房價指數則是上漲0.63%。

如果就四個次分區分析，以大安信義中正區房價指數下跌3.01%最多，中山松山南港區房價指數則是比8月份上漲2.49%，士林內湖大同區比較8月微幅上升0.18%，萬華文山北投區則比8月下跌1.32%，地價科長曾錫雄分析，台北市今年9月的房價指數月線、季線及半年線等趨勢觀察，月線與季線在9月已經相當接近，近五個月的季線也呈現逐月接近趨勢，顯示房價上漲漸趨緩和。至於四個分區住宅價格指數趨勢，9月大安信義中正區月線向下跌破季線與半年線，季線與半年線數值也十分接近，士林內湖大同區與萬華文山北投區住宅價格指數趨勢與全台北市結構相似，顯示房價上漲有減弱或趨緩現象。而四分區中，只有中山松山南港區近兩個月月線、季線與半年線的差距略有擴大，價格上漲幅度為各分區最高。

市地重劃好，還是自辦好？台中市議會昨（26）日決議，把「市府進行市地重劃，應朝公辦方式辦理」條文中的「應」字改成「宜」；這項條文昨獲市議會通過後，等於宣告民眾可重新擁有自辦重劃權利。

台中市議會曾於第12次臨時會第4次會議通過決議「市府進行市地重劃，應朝公辦方式辦理」；市府地政局也據此駁回民眾申請成立「大雅區聚豐民生自辦重劃籌備會」，民眾不服向內政部訴願，內政部函文要求市府應做適法的處分。

對此，市議員陳清龍昨在議會討論人民請願案時指出，平均地權條例已經明文規定，市地重劃可以由公家或民間辦理，但市議會過去做出「市府進行市地重劃，應朝公辦方式辦理」的決議，可能會剝奪人民的權利，並且逾越平均地權條例地法令精神與規定，他建議將「應」字改成「宜」，如此一來，該公辦就公辦，但也不會限制民眾自辦權利。

台中市政府地政局長曾國鈞表示，該局過去依市議會決議，已駁回5?6案的自辦重劃申請，若議會通過新決議，該局將尊重議會決議辦理。

不過，與會的市議員李中，則支持公辦，他認為公辦重劃的獲利由市民共享，而自辦重劃完成後的公共設施卻丟給市府維護；他建議如果讓民間自辦重劃，地政局應明訂自辦重劃要提撥一定金額，做為維護與建設公共設施的基金。

最後，主持會議的台中市議長林士昌裁示，民眾已經向內政部訴願成功，可以自辦，最後在無異議下順利通過提案。

台中市政府昨（26）日宣布，全國首創的「幸福好宅—勞工合宜住宅」社區用地，已順利標脫，最快明年即可動工並預售，房屋每坪售價僅約12萬元上下，將是目前台中市由民間興建最便宜的住宅。

據了解，這次參與「幸福好宅—勞工合宜住宅」競標、取得第一名資格的新業建設，以每坪18.9萬元、比底價高3.9萬元出線，台中市政府今天開會確定後，近期即可簽約。另一家參與競標的建商為總太地產。

台中市經發局長王誕生指出，隨著縣市合併升格，台中市首購市場預售房價今年已站上「2」字頭，「1」字頭幾乎看不到，首批200戶勞工合宜住宅推出後，預期將造成搶購。

王誕生說，台中市政府在精密機械園區還有2公頃土地，預估可再釋出500戶勞工合宜住宅。市府並規劃在豐原、大里覓地，推出不限勞工、只租不售的幸福好宅，初期規劃戶數也在500戶左右，以「雙管齊下」方式，抑制房價飆漲。

「首批幸福好宅—勞工合宜住宅社區」基地位於台中市南屯區精密科技園區旁，面積1,809.98坪，鄰近特3號道路，沿特3號道路東向可連接七期重劃區，車程約10分鐘；靠近文山國小、嶺東科技大學、嶺東商圈，生活機能成熟。

王誕生表示，台中市幸福好宅在爭取最大獎勵容積條件下，預計可興建200戶，1樓將規劃完善的公共及商業服務設施。

向來是高雄豪宅一級戰區的美術館特區，明年規畫推案量超過500億元，京城建設昨（25）日加入戰局，在去年向永信建設購得的3,008坪基地上，動土興建總銷超過130億元的豪宅案。

京城董事長蔡天贊說，該案包括基地面積、總樓地板面積、個案總銷金額等，都寫下京城建設成立以來的「3大創新記錄」。京城建設位於美術東二路、美術北五街口的建案(案名未定)昨日動土，蔡天贊致詞時，許下興建出美術館區超完美住宅的宏願。他說，此案基地面積3,008坪、超過一甲，營建總面積36,040坪，京城有信心打造出令市場驚豔的指標建築。 京城建設總經理劉朝森說，該棟大樓在外觀及公設的設計上，都將採取與過去不同的手法及理念，包括把山的意象，用強化彩色漸層玻璃表現在大樓外觀，他有信心，完工之後將成為美術館的地標。

該案將興建地上29樓、地下4樓，預計在2016年完工，京城經理周敬恆指出，目前尚未有明確售價及推案時程，但可以確定的是，該案對京城2016年和2017年的營收，將是相當大的貢獻來源。 除了京城基地動土，包括興富發建設的「國王之冠」等眾多南北建商，明年都將在高雄美術館特區掀起一波激烈的競逐。高雄市不動產開發公會理事長張永義說，北高雄的美術館特區，明（103）年仍將扮演高雄房地產火車頭的角色。

張永義保守估計，明年在美術館銷售的案量將超過500億元，包括永信、城揚、鼎宇、全誠等建商都有新案推出，該區成為推案焦點，除原有41公頃的公園綠地外，民國106年鐵路地下化之後將產生全新的100米公園綠道，更增添它的吸引力。 在量的增加之外，價格也將出現明顯變化，他說，光是興富發建設在明誠二路與美術東二路的「國王之冠」，每坪的平均開價就達60萬到80萬元，比現有美術館第一排的成交價40萬到45萬元，高出許多。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖認為，美術館整體的平均房價，目前大約是每坪27萬元到30萬元之間，明年至少會上漲10％，某些特殊產品漲幅可能會更高，並且再創區域新高價。

年輕族群的購屋買氣南部勝於北部，第四季｢宅指數｣調查顯示，未來兩年內有意購屋的首購族中，以高雄市進場意願最高，比例65.68%排名第一，雙北市反倒以不到五成比重落居第四、五名，顯見房價基期與購屋門檻高低對年輕人購屋意願影響重大。

中信房屋董事長鄭余正全分析，同樣的預算，首購族在高雄能買到三房新屋，在台北只能買小坪數產品，因此高雄年輕人的購屋意願比雙北高。從宅指數的｢購屋預算｣調查還發現，北市購屋預算為1323萬元，高雄僅588萬元，北市已創下歷次調查以來新高，且兩者差距超過兩倍，年輕人在高雄成家的機會當然較大。
據調查結果，多數民眾仍認為明年房價漲多於跌。鄭余正全認為，在景氣、打房、升息等變數干擾下，明年總體交易量預估有35.5萬件水準，即便有七合一選舉干擾，買賣移轉棟數仍可望維持基本盤。在明年房價表現上，北市預估在正負3%徘徊，大台北郊區及中南部地區，低總價產品有5~10%的補漲空間，在選舉考量下，居住正義議題恐將再度受到關注，政府的房市調控措施將會持續進行，所以政策是左右明年房市好壞的最大變數。

台經院六所所長楊家彥表示，歐債問題短期內無解，美國QE減碼及日本加碼量化寬鬆可能引發全球資金竄流，不動產市場價格波動風險升高。至於央行利率不致於改變，但為防範外來資金大舉流入國內高價住宅與商用不動產，導致部分區塊房價持續上漲，｢打炒房｣措施勢必繼續進行，且會成為各國的政策潮流。

泛海建設(000046)12月26日晚間公告，為積極推進海外發展戰略，公司全資子公司泛海建設集團（香港）有限公司所屬通海建設投資有限公司（簡稱“通海公司”）擬與FIG CENTRAL FEE OWNER LLC簽訂《購買銷售協定及聯合託管指令》,以不超過2億美元收購美國洛杉磯Fig Central（菲戈羅亞中心）項目。

據公告，此次擬收購的Fig Central項目地塊，位於美國加利福尼亞州南部重要城市洛杉磯市中心區域，“L.A. LIVE”娛樂區域的入口，斯台普斯中心對面（斯台普斯球館是NBA洛杉磯湖人隊（L.A. Lakers）與洛杉磯快船隊（L.A.Clippers）的共同主場），為商業綜合體開發用地。專案已得到市規劃局的審批，施工圖也已完成。地塊現狀為地面停車場及少量管理用房，無其他建築物。Fig Central專案地塊占地面積1.87萬平方米，規劃總建築面積22.3萬平方米，專案涵蓋五星級酒店、高檔公寓、購物中心，其中公寓部分地上建築面積約9.4萬平方米，酒店和商業（購物中心）地上建築面積約4.4萬平方米，項目沿街LED看板總面積約0.3萬平方米。

公司表示，由於專案位於洛杉磯市中心，擁有得天獨厚的人文環境，位置優越，不論是銷售還是自持經營，均有良好市場支撐。按照專案可行性研究和初步發展計畫，Fig Central專案的公寓部分將用於銷售，酒店和商業部分作為公司自持物業與沿街LED看板均由公司自行經營。總體看，Fig Central專案有一定規模，多功能、多業態，處於美國經濟文化發達的著名城市中心，商業氛圍濃厚，專案開發的市場前景廣闊，預計將為公司帶來優質的投資回報。

2014年，樓市調控政策會在很大程度上影響房價變動，尤其是不動產登記、房產稅如何實施以及對農村土地入市的推進等，都將會給房地產業帶來更多的未知數。這也意味著明年的房地產市場將面對更為複雜的博弈。

臨近年終，各地土地銷售資料陸續出爐。從今年多地層出不窮的“地王”現象來看，土地市場延續著火熱態勢。根據克而瑞研究中心發佈的統計資料，重點城市前11個月土地出讓金總計為16029億元，同比增長67%；前11個月土地成交金額超過500億元的城市達到10個。

自今年3月份“國五條”出臺之後，37個省市相繼公佈了實施細則。今年前三季度過後，市場似乎看到年初各地下達的“房地產保證令”很難有效兌付。9月25日，國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人研究四季度土地市場調控措施，強調對供需緊張的一線城市要進一步加大住宅用地供應，平抑地價，務必做到年內不再出“地王”。到10月份，京滬深穗四大一線城市又不斷加碼調控力度，在二手房首付比例、購房資質等方面全面收緊。雖然各地政府也都以各種方式積極回應，但從效果來看，調控政策並沒有澆滅樓市熱火。進入12月份，房企拿地金額出現了上漲態勢，這與房企今年銷售回款到位有直接關係。同時，房企對明年的剛需釋放充滿信心，土地制度改革、2013年市場較好的消化水準、房企回歸一線城市的聲音等，都使得房企積極儲備土地為明年投資建設做好準備。此外，許多成交土地位於郊區，且與保障房市場、概念板塊（自貿區、前海等）、郊區商辦綜合體開發等掛鉤，體現出一線城市新型城鎮化的新格局。從全年資料來看，截至12月22日，標杆房企年內拿地金額已突破3077.8億元，預計全年將超過3100億元。與前一年的1558億元相比，資料實屬驚人。有專家認為，目前大部分“地王”地塊的樓面價已超過區域內在售房價，這也預示著明年房價很難回落。

“一線城市土地市場看漲預期最為強烈。在國際化大都市建設、土地稀缺性凸顯等情況下，房企加快入市步伐，都想佔有一席之地。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，房企願意砸錢，表明看好此類市場。而房企踴躍拿地，既是為了提前鎖定地價，防範2014年地價上漲風險，也是為了彰顯企業實力，表明擴張姿態，因為房企在一線城市擁有的市場份額的大小，直接與房企的戰略實力掛鉤。

2014年，樓市調控政策會在很大程度上影響房價變動，尤其是不動產登記、房產稅如何實施以及對農村土地入市的推進，都將給這個敏感行業帶來更多的未知數。據瞭解，11月30日，北京首個自住商品房項目正式接受搖號報名，2000套住房引來14.8萬戶家庭申購，74∶1的高比例背後凸顯龐大的剛性需求。明年，北京將共推5萬套自住型商品房，如果引導到位，將極大地緩解剛需人群的住房需求。但同時，這5萬套住房將占到普通商品房市場的50%，而在剩餘的住宅用地計畫供應量上，有25%是保障房用地，最後將使得真正的商品房用地只占25%的土地量。不少專家擔憂，如果地方政府沒有一個良好、成熟的控制機制，將可能造成明年普通商品房市場競爭趨於白熱化，房價控制也很難有成效。

從近期一系列動作來看，中央堅持調控整體平穩、推進全面深化改革的思路非常明確。不過，如何落實宏觀調控，還要看相關部門和地方的具體措施。尤其是在前幾年土地市場讓“土地財政”賺得盆滿缽滿的情況下，地方政府成為樓市調控核心所在。長遠來看，隨著我國探索建立城鄉統一的建設用地市場，縮小征地範圍，未來地方政府的賣地收入有可能會出現下降。另外，地方債務的擴張加大了政府和業界對地方債務風險的擔憂。同時，銀行業已對房地產市場的調整風險有所警覺。中投證券的一份研究報告認為，因房貸收益不高，加上主要城市房價漲幅遠高於當地經濟增幅，從2013年10月起，32個城市中已有17個城市的商業銀行暫停了房貸；另外，有商業銀行拉長房貸放款週期，首套和改善型住房房貸利率也明顯提高。


近些年，隨著房地產市場調整特別是溫州、鄂爾多斯等地房地產泡沫破裂，這些地區的銀行在發放房貸時極為謹慎，房貸作為優質資產的角色和地位被相對弱化，許多銀行積極調整信貸結構，降低貸款在房地產業的集中度。這也意味著，2014年房地產市場將面對更為複雜的博弈。

在12月24日舉行的全國住房城鄉建設工作會議上，住建部部長姜偉新表示，2014年的房地產調控政策將持續，並且注重調控的針對性、連續性和穩定性。同時，要繼續做好房地產市場監管，堅持開展房地產市場形勢分析，研究房地產市場調控的長遠機制。

如果說調控加碼、房價走高是2013年樓市主旋律，那麼，多重影響因素共存的2014年的房地產市場將走向何方？人們拭目以待。

12月24日，開盤價還沒有正式公佈，位於杭州勾莊的濱江萬家名城售樓處早已被圍得水泄不通。

這並不是開發商集中推盤的季節，已提前完成銷售任務的開發商甚至偃旗息鼓。當然，也有開發商仍然希望在2013年結束之前再“瘋狂一把”。杭州本土開發商濱江集團就決定把萬家名城的開盤時間定在12月26日，2013年結束的前幾天。

濱江集團有回籠資金的壓力。據濱江集團董事長戚金興透露，公司到11月份完成了112億，全年的目標是130億，僅11月就完成了73億。

勾莊，正成為杭州樓市中一個熱點區域。萬達集團把進駐杭州的第一個項目放在了這裡。今年5月，來自廣東的越秀集團以樓面價9600元/平方米的價格將與萬科北宸之光僅一路之隔的25號地塊收入囊中。

一年之前的2012年11月2日，濱江集團豪擲16.6億元包攬勾莊單元的“姐妹地塊”，折合樓面價6256元/平方米。這塊地來得並不容易，歷經38輪競價才被濱江集團搶到。

時間不到一年，樓面價漲幅超過53%。

“萬達進去之後，整個區域的價值開始逐步顯現出來。”杭州城發置業常務副總鮑佳說，許多大的開發商進駐以後，這個區域熱鬧了起來。

杭州今年的土地市場也熱鬧異常。2013年，杭州主城區全年賣地總額841.6億元，創歷史新高；全年土地成交均價9541元/平方米，創歷史新高；全年宅地樓面均價11823元/平方米，創歷史新高。2013年主城區共成交土地4807.6畝，創近4年的新高。

最瘋狂的是2009年，杭州的土地出讓金總額超過1000億元，超過上海、北京，躍居全國第一，此後土地市場開始冷靜，到2012年土地出讓金縮水為350.80億。這個資料甚至還不到一個開發商的拿地總額，到今年12月4日，?大今年已豪擲520億元在全國摘83幅地塊，總土地面積是758.81萬平方米。

濱江萬家名城的定價十分艱難。就在今年8月，與項目相鄰的萬科北宸之光也開盤了，售價最低12800元/平方米，均價14800元/平方米。萬科專案的拿地價，不過才4430元/平方米。

怎麼定價是個難題。“現在市場逐漸冷靜了下來，跟8月份的情況完全不一樣。”濱江的一位內部人士透露，價格不會走高。

“如果單價高於1.5萬元，我不會考慮買。”現場的一位元意向客戶對《第一財經日報》記者透露，他的底線是，不能高於1.5萬元/平方米，否則就“不划算”。

從去年到現在，濱江集團連續推出的幾個項目都“叫好又叫座”，共同的特點是，這些項目都賣出了“白菜價”。這家浙江本地的開發商，此前一直以品質出名，近幾年則連續通過低價高質路線贏得了不少購房者的好感。

越來越多的開發商不斷進入杭州，如?大、陽光城。“今年抓了兩個突破，一個是速度突破，一個是行銷突破。去年下半年以來，外來企業大量湧入，以中海、龍湖為代表的開發商，有些專案，從拿地到開盤，只要6到8個月。”戚金興對媒體透露，濱江集團的新專案，必須跟上和超越板塊內速度最快的樓盤。只有這樣，才能實現三年內銷售達到200億的規模。

“走穩健路線，在穩健中出擊。”此前，戚金興對記者透露，今年是他們出擊的一年。

這背後的含義就是，通過價格差來贏得市場。

濱江集團的專案定價與其他開發商略有不同。行銷團隊會上報許多價格，其中包括行銷團隊認為市場會心動的價格，再報一個公司能承受的底價，多輪報價後由戚金興親自拍板。

“這次的價格也是戚總親自定的。”來自濱江集團內部的消息稱。

這個價格在12月20日左右開始不斷被釋放到市場，市場上的消息是，最低的單價會破萬。


“這個時候搶的是客戶的忠誠度，只有價格才能在市場中得到掌聲。”多位業內人士表示，這個價格讓人十分震撼，第一說明濱江集團的速度十分之快，第二說明濱江集團的成本控制比想像的更好。

從12月21日開始，不斷有客戶湧進萬家名城售樓處開始排隊，此時，距離專案開盤還有五天時間。售樓處裡擺滿了包子、雞翅、鹵蛋等各種“禦寒”食品，用來分發給在售樓處外徹夜排隊的購房者。很多人需要通宵達旦地排隊，才能拿到一個號。售樓處被圍得水泄不通。

昨天，萬家名城正式開盤，毛坯最低售價僅9960元/平方米。這個價格，與今年5月越秀集團在這一區域拿下的25號地塊樓面地價已相差無幾，比樓面價更低的萬科北宸之光的售價也更低。最新消息顯示，當天的368套房源，已基本售罄。

國土部網站消息，12月26日，國土資源部中國土地勘測規劃院舉辦的“2013年中國土地政策藍皮書”新聞通氣會消息，《中國土地政策藍皮書（2013）》近日由中國社會科學出版社出版發行。中國土地政策藍皮書對未來的土地政策進行了推斷：

一、從基層吸取好的成功做法，上升為政策法律

土地管理制度改革應充分尊重地方和群眾首創精神，將實踐證明行之有效的成功做法和經驗及時上升為政策、制度和法律。當前我國多層次改革試點格局基本形成，國土資源部與相關省區市也聯合部署開展了多個領域的改革試點，形成了“全面探索、局部試點、封閉運行、結果可控”的試點運作模式，積累了豐富的試點經驗。今後會加強對地方實踐探索的總結提升，對其成功的做法上升為政策和法規，固化下來。

二、推進土地政策的區域化和地方化

國際經驗表明，發達國家土地政策大都是地方政策。土地政策具有很強的區域性和地方性。未來土地政策改革的方向，應當按照資源稟賦、人口分佈和經濟發展水準的地區差異，制定區別對待的土地利用戰略和土地管理政策。

三、土地政策將更好地服務于建立城鄉統一的建設用地市場

中國經濟結構正處在重大轉型期，土地作為重要的生產要素，對引導經濟發展、平衡區域利益、增加地區經濟發展活力的作用愈發重要。未來土地政策將圍繞建立城鄉統一的建設用地市場，處理好政府和市場的關係，通過市場化改革，使市場在土地資源配置中的決定性作用真正得以實現。注重土地政策與財稅體制、產業政策、金融政策相互配合，促進城鄉統一的建設用地市場的建立。

四、2014年土地政策的主要方向

2014年是全面貫徹落實黨的十八屆三中全會精神、全面深化改革的第一年，改革任務重大而艱巨。黨的十八屆三中全會提出建立城鄉統一的建設用地市場，明確了深化農村土地制度改革的方向、重點和要求，對於全面建立土地有償使用制度、緩解城鄉建設用地供需矛盾、切實維護農民土地權益、促進城鄉統籌發展將產生廣泛而深遠的影響。中央經濟工作會議和城鎮化工作會議又對明年經濟工作的主要任務和今後城鎮化發展方向提出了明確要求，我們判斷，2014年國土資源部重點關注的政策領域為：

1.繼續堅持最嚴格的耕地和基本農田保護制度

中央提出明年經濟工作的主要任務，第一條就是切實保障國家糧食安全。剛剛結束的中央農村工作會議要求，耕地紅線要嚴防死守，18億畝耕地紅線仍然必須堅守，同時現有耕地面積必須保持基本穩定。在農地流轉不斷擴大及建設新型現代農業的新形勢下，國土資源部將會繼續執行最嚴格的耕地保護政策，同時探索新形勢下的耕地和基本農田保護政策創新，加大基本農田保護力度，堅持數量品質並重，切實保障國家糧食安全。

2.全面推進節約集約用地政策

中央城鎮化工作會議提出，節約利用土地資源，嚴控增量，盤活存量，限定城市發展邊界，切實提高城鎮建設用地集約化程度。明年國土資源部將會全面推行節約集約用地政策，用地規模實施總量控制和減量供應，加大存量建設用地供應，減少新增建設用地。全面開展土地集約利用評價，細化各類用地標準。

3.推進不動產統一登記制度

落實十八屆三中全會提出“對水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然生態空間進行統一確權登記，形成歸屬清晰、權責明確、監管有效的自然資源資產產權制度”的要求，2014年，國土資源部將會研究起草《不動產登記條例》、《不動產登記辦法》等規章制度，整合建立不動產登記資訊管理基礎平臺，做好國家層面有關不動產登記銜接工作。

4.繼續深化征地制度改革

征地制度改革，2014年將會按照十八屆三中全會要求，在全面總結各地征地實踐經驗的基礎上，不斷完善現行征地制度，縮小征地範圍，進一步規範征地程式，著力于建立完善多元保障機制。

5.保障農戶宅基地用益物權

改革的方向是進一步擴大權能，賦予農民更多財產權利，切實保障宅基地的用益物權，針對現在農村宅基地在使用、管理方面存在的問題，完善好宅基地管理制度，同時要探索宅基地上的農民住房的財產性收益的路子。

6.繼續深入推進土地有償使用制度改革

逐步縮小劃撥用地範圍，以公平、公開、有償的方式配置土地資源，全面推進基礎設施和社會事業用地有償使用，清理存量劃撥用地，發揮市場在資源配置中的決定作用。針對不同產業、不同用地類型提供不同的有償使用方式，彌補一次性收取地價款單一方式的不足。提高工業用地價格，減少工業用地，適當增加居住用地供應。

大陸房市2013年驚驚漲。「房產大炮」華遠地產董事長任志強探究大陸房市失控，把矛頭指向地方政府「作怪」，認為地方政府搞土地財政為推高房價的元凶，目的在填補地方債務的大窟窿。任志強並認為抑制房價必須變革土地制度；不過，大陸官方正緊鑼密鼓研擬的農村土改方案儘管有望2014年推出，但大陸國土系統官員提醒，土改恐怕不會和房產掛鉤。

新浪網報導，2013年初大陸官方祭出打房《國五條》，各地方限購、限貸令相繼出爐，但整體房價可說「愈打愈漲」。任志強指出，打房失效一方面出於土地供需失衡，土地供應負成長持續發展；另方面則出自地方政府可能更希望房價上漲，否則大規模的地方債窟窿恐填不平。

包括任志強在內的房產專家認為，抑制房價最有效方式在於擴充土地供給；但大陸國土系統官員指有望明年推出農村土改方案，恐怕不會觸及占農村土地7成以上的農村宅基地入市；另大陸國土部26日發布「2013中國土地政策藍皮書」，指明年用地規模將實施總量控制和減量供應。上述舉措恐怕都不利於穩定房價。

不過，「藍皮書」指出與房產稅密切相關的不動產統一登記制度，已有新的時間表。據了解，房產稅被大陸官方視為調控房價的長效工具。

長實（001）有份持有的新加坡亞騰資產管理（ARA Asset Management）公布，擬收購麥格理在南韓的房地產信託公司Macquarie Real Estate Korea Limited（MREK），MREK管理兩個私人持有的房託基金，管理資產約5884億韓圓（約43億港元）。惟未披露交易作價。

亞騰併購MREK為有條件收購，前者還須收購後者旗下K-REITs的10.02%股權。ARA總裁John Lim在聲明中指出，是項併購旨在擴大公司在亞太區的業務版圖，繼新加坡、香港、馬來西亞、中國後，公司成功進軍亞洲區內GDP排名第四的南韓。截至9月30日，ARA所管理的資產規模市值達234億坡元（約1431億港元）。

長實於2007年分拆ARA在新加坡上市，目前是ARA第三大股東，持股7.83%。首兩大股東分別是新加坡財團Straits Trading Co及John Lim，分別持股20.1%及19.25%。

另外值得一提的是，ARA負責管理本港掛牌的置富產業信託（778）、泓富產業信託（808）及匯賢產業信託（87001）。

發展商在年底積極推售新盤，加上美國退市的消息，令準買家對二手後市更趨觀望，業主則不願減價沽貨，使二手交投乏力延續至聖誕假期，代理數據顯示，兩天聖誕假期十大屋苑僅錄得約3宗成交，成為近6年最「冷」的聖誕假期。

中原地產數據顯示，過去兩天十大屋苑只有太古城、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊各錄得1宗買賣，餘下7大屋苑全數「捧蛋」，較去年聖誕假期的16宗，大幅減少81%。

中原地產副區域營業經理張鎮邦表示，新都城假期內的成交屬3期4座高層B室，業主減價25萬元，以425萬元易手，實用面積406方呎（建呎573），實用呎價10468元（建呎7417元），低市價4%；原業主在2011年以246萬元購入單位，易手賬面獲利179萬元。

淡市下馬鞍山海典灣錄年內造價新低個案。利嘉閣地產聯席董事楊震霆指出，屋苑1座低層F室一房戶，原本叫價385萬元，經多番議價後，減價約4%，以370萬元易手，創出屋苑今年造價新低，實用面積379方呎（建呎501），實用呎價9763元（建呎7385元）。原業主持貨約兩年，賬面賺約132萬元。

祥益地產營業主任黃肇雯表示，屯門公屋田景邨一個中層5號室以自由市場價159萬元成交，實用呎價約4344元。

紀惠集團已持有八成業權的佐敦南京街項目再有新進展，集團行政總裁湯文亮表示，初步已獲持有餘下業權的業主口頭應允，大有機會毋須透過強制拍賣統一業權，估計整個項目投資額約3億元，計劃發展為一座逾二十層高的銀座式商廈。

湯文亮表示，佐敦南京街15及17號舊樓在較早前增購4伙後，持有業權已達八成，相信很快能統一全部業權進行重建發展；這是集團首次購入具重建概念的項目，晉身發展商。該項目共有16個業權，紀惠早在2008年時購入兩個地舖，後來逐步收購樓上住宅單位。

或毋須強拍統一業權

該項目佔地約3000方呎，湯文亮表示，集團原本計劃提出強拍申請，但傾向透過協商購買餘下業權，至近日餘下3伙的業主口頭上也應允出售物業，期望可以不經強拍統一業權，預計收購價連建築費共約3億元。

湯文亮預計，項目可以地積比率12倍發展，可建樓面約3.6萬方呎，將重建成一幢24至25層高的銀座式商廈，一層一伙，每層樓面介乎1500至1800方呎，可作食肆及零售用途，每層意向租金5萬至6萬元，呎租介乎30至40元；集團也考慮在地面提供2至3個舖位。

政府銳意增加房屋供應，港鐵（066）的天水圍輕鐵天榮站項目今天截收意向書；5幅限量地亦同日招標，估計涉資逾100億元。市場人士預期，該6幅地皮合共可為市場新供應約4750個單位。

曾流標的天榮站項目上周在政府宣布來季賣地計劃後突然重推，並在今天截收意向書，部分大型發展商如新地（016）和地（012）等，都表示有興趣再提交意向書，惟有中型發展商日前表示，未有計劃參與。

港鐵於今年初推出該項目時共收到16家財團提交意向書，其後推出招標，但因補地價金額逾26.86億元，每方呎樓面地價逾2700元，大大影響發展商的入標意欲，罕見地出現「零入標」，港鐵被迫收回。

中原測量師行執行董事張競達認為，鐵路項目向來受歡迎，用地位於天水圍市中心並有一定規模，預料可吸引發展商，惟受市況等因素影響，估計每方呎樓面地價約2500元，估值約24.5億元。業界人士估計，每方呎樓面補地價須低於2000元水平才可望吸引發展商參與。

另一方面，地政總署今天起將推出啟德和屯門合共5幅限量地招標，並分批在明年2月截標，該批地皮最少可為住宅市場帶來3250個新單位，由於其中3幅啟德用地的規模較大，5幅用地可望為庫房帶來逾100億元的土地收入。

資料顯示，3幅啟德用地位於港人港地的東鄰，總估值動輒約92億元。至於兩幅位於屯門良德街的限量地，則可建約660伙，兩地估值約10億元。


新地 天榮站項目遞意向
(經濟)

港鐵（00066）天水圍輕鐵天榮站上蓋，將於今天截收意向。?地（00012）及新地（00016）等將參與。但有財團指，項目成本高，樓面呎價不會多於2,000元。

泛海麗展齊參戰

天水圍輕鐵天榮站上蓋用地，將於今天截收意向，除?地及新地外，泛海國際（00129）及麗新發展（00488）等中小型財團，亦會遞交意向書，估計意向書數目最少達10份。

地執行董事黃浩明表示，集團對項目有興趣，今天會提交意向書，會進一步研究項目的招標條款。他續稱，項目曾於今年年初流標，認為與項目涉及輕鐵站重置工程有關。

天榮站上蓋用地佔地約19.62萬平方呎，地積比率約5倍，樓面面積約98.23萬平方呎，其中2,207平方呎屬商業樓面，住宅樓面則佔98萬平方呎，可興建約1,500伙單位，估值約20億至22.6億元，比去年1月份補地價26.9億元，低近16%至26%，樓面呎價僅2,100至2,300元。

5啟德屯門地招標

有財團表示，由於現時樓市氣氛不好，加上天水圍位處偏遠，故若果發展商還要負責重置車位等工程，建築成本將相當之高，樓面呎價將不會多於2,000元，寧願競投其他同於季內招標的住宅用地。

政府將於今天推出5幅位於啟德及屯門限量地招標，估值合共逾100億元，所涉及的供應達3,250伙，其中3幅啟德限量地未有再加入「港人港地」條款，每幅估值約26億至33億元。

麗新發展高級副總裁潘銳民指出，集團對位於市區的啟德限量地較有興趣，認為即使有「港人港地」條款，市場需求仍然大。

發展商今年推盤受新例及辣招等拖累，5大發展商賣樓套現僅逾571億元，按年跌近3成；而今年套現王為積極推盤的新地（00016），料全年套現逾180億元。

據本報記者統計，今年5大發展商：新地、長實（00001）、恆地（00012）、新世界（00017）及信置（00083）銷售住宅套現金額逾571億元，不單較去年套現近800億元下跌約28%，更比未有辣招推出的2011年套現近千億元，減少近半。

值得留意的是，今年銷售額有逾半，即逾293億元為第四季賣樓套現，期內發展商多以減辣優惠吸客刺激銷情，反映上半年新盤受辣招打擊頗大。

新地首推減辣 膺今年套現王

5大發展商中，以首推減辣招數吸客的新地套現額最高，連同昨沽清的屯門瓏門II共170伙，料新地全年賣樓套現逾180億元。

雖然新地自年初開售將軍澳天晉II及元朗RESIDENCE譽88後，第二至第三季均未有焦點新盤推售，但集團第四季起發力，先後推出天璽、Imperial KENNEDY及瓏門II等，成功超前其他發展商成今年套現王，銷售達逾1,700伙。

套現額次高的為新世界，連同合作項目，集團年內共售約3,336伙，套現逾141億元（合作項目套現額以新世界所佔份額計）。當中以元朗溱柏銷情最矚目，項目至今累售951伙，為今年銷售量最多全新項目。

THE AUSTIN沽清 套現額最高

至於新世界與會德豐地產合作的西南九龍THE AUSTIN則開售不足1個月極速沽清全盤，套現約百億元，膺今年套現額最高新盤。信置等灣仔囍滙2期已累售逾900伙，套現逾80億元，為今年銷售額次高新盤。

另邊廂，?地及信置今年則分別套現逾116億元及逾84億元。去年吸金王長實則受制多個新盤未能如期獲批預售，成績大倒退，全年僅套現約50億元，按年大跌8成。

展望明年，將有逾3萬伙潛在新盤供應，當中可望下月率先推盤的包括：長實大埔嵐山及?地與新世界的馬鞍山迎海?星灣。至於信置等灣仔囍滙1期、新地粉嶺聯和墟項目及新世界元朗蔚林等已取得預售，有機會於首季相繼推出，料明年首季新盤市場能保持暢旺，延續今年第四季旺勢。

融創中國（01918）昨日宣布，增資兩家分別位於北京及上海共同控制公司的交易。

首先，旗下附屬融創恆基與深圳市通盛投資訂立協議，雙方將共同持有從事北京地產開發的融創?裕。融創?基將向融創?裕增資擴股共計11.75億元（人民幣，下同），通盛投資則向融創?裕注資12.25億元，交易完成後，融創?基將持有融創?裕51%股權，餘下49%則由通盛投資持有。

另公司同日宣布，其附屬上海融創綠城與浙江香溢訂立股權轉讓協議，前者將以5,150萬元收購昊川置業11.18%股權，持股量將由49%增至60.18%，同時代昊川置業償還17.18億元股東貸款。


融 創 組 合 營 發 展 京 地 王
星島日報

內房年尾動作多多，早前投得北京朝陽農展館「單價最貴地王」的融創中國（1918），引入深圳夥伴通盛投資，聯手發展該地皮。新項目公司融創?裕註冊資本25億元（人民幣，下同），融創及通盛投資各佔朝陽農展項目51%及49%權益。

融創中國昨宣布，於本月25日，其間接全資附屬北京融創恆基、融創恆裕（朝陽農展館項目公司）與深圳市通盛股權投資基金合夥企業（通盛投資）訂立股權合作協議。據此，融創?基將向融創恆裕增資擴股，增資共計11.75億元；同時，通盛投資同意向融創恆裕注資，共計12.25億元。

於股權合作事項完成後，融創?基將持有融創恆裕51%股權、通盛投資將持有融創恆裕49%股權，融創恆裕註冊資本將為25億元。因此，融創?裕將不再成為融創中國的間接全資附屬公司，而成為集團共同控制公司。

今年9月4日，北京融創恆基以21億元競得朝陽農展館地塊。據亞豪機構統計顯示，該地皮扣除保障房後折合樓面價高達每平方米7.3萬元，成為北京住宅地「單價地王」。該地皮位於朝陽區農展館北路，土地總面積約2.82公頃、建設用地面積約2.52公頃、建築規模約5.92萬平方米，規劃用地性質為住宅混合公建用地，也是近年來北京東三環周邊較為稀少的高檔商品住宅用地。

另外，財政部長樓繼偉近日在全國財政工作會議上指出，要加快房地產稅立法，並適時推進改革今後要推進資源稅改革，調整消費稅制度。

在內地樓價普遍上漲之際，溫州樓價卻連跌26個月，部分樓價已較歷史高位跌一半。其中，溫州鹿城廣場一高檔樓盤，於2013年7月拍賣成交價為每平方米3.9萬元，當時市價接近7萬元，民企債務纍纍導致賣樓抵債，令樓盤供應過多所引發的價格戰，是樓價下跌主因。單今年首11個月，溫州商品房價按年下跌約15%。

受「辣招」及樓市前景不明朗影響，今年舊樓收購活動放慢，年內土地審裁處僅接獲16宗強拍申請，較去年57宗高峰期大減7成，創2010年以來新低。

政府在2010年放寬強拍門檻至8成，造就過去3年不少收購剛滿8成的項目紛紛提交申請，令舊樓強拍申請於去年達到57宗高峰期。

辣招增成本 今年僅16申請

不過，隨着大部分符合條件的收購個案均已提交申請，加上「辣招」加重收購成本等因素，令今年強拍申請個案大幅減少至16宗，扣除2宗因技術調整而重複提交的個案，實際申請宗數更只有14宗。

以持有的業權份數分類，屬於「8成業權」的強拍申請就佔9宗，比率達56%，較去年65%下降11個百分點，亦創放寬強拍門檻以來新高。

年內最矚目強拍申請，莫過於九龍灣觀塘道53至55A號啟德大廈，由持有該舊樓逾8成業權的王新興集團提出，地盤估值達10.79億元，可建樓面達55.35萬平方呎，為九龍區近年罕見私人重建地盤。

值得一提的是，受樓市前景不明朗因素影響，拖累地價亦受影響，年內則曾出現發展商就同一地盤重複提交申請的例子。該地盤為上環爹核士街1B及1C號舊樓，進行收購的銀盛集團有限公司，因應地盤估值的調整，在短短1個月內提交2次申請。

舊樓強拍申請雖大減，但今年在土地審裁處加快審理個案下，年內法庭批出的強拍令就多達24份，應屬於舊樓強拍的收成期，其中最為重要的是由九建（00034）分開14宗個案提申請的紅磡「環四街」項目，年內全數完成強拍，成功統一整個地盤的業權。

不過，有業界估計，隨着今年強拍申請減少，料明年法庭所批出的強拍令亦會有所減少。

時代地產(1233)日前以樓面地價每平米3,370元（人民幣，下同），總價10.04億元競得珠海市斗門區一宗商住地塊，刷新斗門區地塊單價和總價紀錄。

據了解，該地塊是時代地產在珠海第5個新增項目，目前該公司在珠海之土地儲備已超過百萬平方米。

該地塊位於珠海市斗門區，面積119,169平方米，規劃用途為住宅、商業，地塊起始樓面價為每平米2,375元，起始總價7.08億元，由時代地產及廣州市時代勝譽投資公司以聯合競買形式競得，最終成交總價為10.04億元，折合樓面價每平米3,370元，溢價率41.8%。

170伙套逾10億 新地原價加推400伙

昨日是「拆禮物日」（Boxing Day），唯一在聖誕假期仍大力賣樓的新地亦收到大禮物。昨日推出的瓏門2期第二及第三批合共170伙3房及4房戶，短短3小時沽清，料套現逾10億元。發展商乘勝追擊，昨晚以原價加推400伙，主要為2房戶，平均呎價11,143元，373實呎單位折實362.8萬元入場，其中8伙特色戶於下周一晚上7時以抽籤形式推售。總結聖誕節2天，新盤合共售出175伙。

聖誕假期氣氛濃厚，新盤只靠屯門站瓏門2期獨撐，但以低於瓏門1期10%推售的瓏門2期第二及第三批合共170伙3房及4房戶昨日銷情火熱，上午11時30分開始銷售，至下午2時30分已沽清，前後耗時3小時已套現逾10億元。此盤於短短1周多已售出290伙。

售樓處首輪揀樓暢順

瓏門2期昨推售的170伙，全部為3房及4房戶，其中83伙加價1.55%，另外87伙原價加推，折實後實呎價約10,200元，合共錄得3,609個登記，超額20倍，於周一抽籤分組。

新地發言人表示，昨日首輪揀樓暢順，第一組別共600組客早上9時至10時到九龍站環球貿易廣場的售樓處報到，共有290組客到場，出席率近半，隨後在11時進行抽籤，11時30分開始揀樓。另外，第二組別於下午2時30分到場報到，同樣為600組登記，其餘為第三批。

美聯：用家佔逾80%

美聯物業董事及營運總監布少明表示，瓏門2期昨日推售全屬大單位，但銷情保持暢旺，顯示市場換樓需求殷切。他稱，昨日有3組客人一連購入項目兩個單位，每組客涉資逾1,200萬元，當中有兩組客屬投資者，而另一組客則為用家。

美聯物業統計，該行買家中用家佔逾80%，反映項目質素及價格為用家認同，催谷換樓市場復甦。他又稱，此盤客源亦以本區客為主，佔比約70%，大部份選用即供付款，內地客比例少於5%。

九龍塘逸瓏今截票

其他新盤方面，灣仔囍?過去2天售出3伙，北角維?及大角咀浪澄灣各沽1伙。

至於明日推售的九龍塘逸瓏最後8伙特色戶，消息指，至昨日約收票3張至4張。此盤今日下午6時截票，明日早上10時45分抽籤決定揀樓次序。

此外，浪澄灣日前修訂價單，把第7座48樓E室售價加價約1%，售價由1,064.8萬元加至1,073.8萬元，呎價由18,947元升至19,107元。同時，把第7座33樓A室售價減9.1%，由1,972.7萬元減至1,792.7萬元，呎價由22,859減至20,773元。

佳寧娜集團子公司佳寧娜地產近日公佈，公司與紅星美凱龍在東莞合作共建的金譽國際家居廣場進展順利，投資總額近20億元（人民幣，下同），預計明年下半年竣工對外招商。

該廣場總建築面積41萬平米，包括19萬平米的商場和店舖，以及十多萬平米的辦公樓、公寓、酒店及停車場等，可容納2,000個商戶進場經營。其中，9.5萬平米由紅星美凱龍負責興建及經營，項目公司佔30%股權。

項目臨近東莞市中心，並有地下通道接駁地鐵，佳寧娜地產稱，項目預計明年下半年開始銷售，大部分商舖將由股東長期持有和經營，屆時總體市場價值超過30億元，預計為佳寧娜集團帶來20億以上的資本增值。此外，2015年佳寧娜在湖南益陽、江蘇連雲港和佛山的商業地產項目也將建成入市，屆時集團商業地產市場價值有望過百億。

政府來季仍密集式推地，並推出多幅低密度住宅靚地，其中以剛獲城規通過完成規劃、位於南區壽臣山道西有豪宅「地王」最受矚目。市場人士指，該地屬傳統豪宅區，罕有供應，估計呎價最高達五萬元，為本季度呎價估值最高的地王，預料成為各大型發展商「搶地」目標。

該地位於壽臣山道西及黃竹坑徑交界，地盤面積逾十一萬六千八百方呎，劃為住宅（丙類）用途，以地積比率零點七五倍發展，料可發展為洋房項目，提供約三十座，可建樓面八萬七千六百方呎。有測量師指，該類地皮罕有，料將提供超豪宅洋房供應，估計樓面呎價約三萬至五萬元，估值至少逾二十六億元。

萊坊執行董事陳致馨表示，現時港島豪宅地愈見稀少，該地皮鄰近去年由南豐投得之深水灣徑項目，料兩幅地皮可產生互惠作用，將區內未來的配套進一步提升，加上同區豪宅盤近月銷情不俗，故相信地皮可以理想造價批出，預計呎價可達五萬元。

資深測量師彭兆基表示，雖然該類地皮罕有供應，惟豪宅現時始終受「雙辣稅」影響，成交量仍未回復至早前高峰水平，而市場上各豪宅新盤亦要以「減辣」優惠協助推盤，故相信豪宅市場未來仍為調整期，對該類地皮的入標反應亦較為審慎。

過往活躍競投市區豪宅地皮的嘉里，亦表示會研究入標是次壽臣山地，嘉里發展執行董事朱葉培表示，壽臣山屬於港島區傳統豪宅地段，區內發展已相對成熟，而地皮屬於該區罕有供應，可建低密度豪宅，相信財團出價亦會進取，料地皮最終可獲不俗造價，集團一向對市區優質地皮有興趣，故亦會研究入標該地，將小心計算成本及考慮各種發展因素。

該地原為「政府、機構及社區」地帶，規劃署早前通過修改分區計畫大綱草圖，將有關用地轉作住宅用途，雖於詢期間接獲逾百反對意見，惟要配合政府增加供應目標，方案最終亦於上月獲城規「開綠燈」通過。