今年土地公告現值大幅調高，全台土地市場換手頻繁，建商為未來業績也趁此補貨、密集在年前購地。近一周來，就有國建（2501）、順天、三發、亞昕、富旺等建商，總共投入約33億元購地簽約。

根據日前商仲業者統計，去年第4季土地交易金額為791億元，已創下2007年以來的單季新高，顯示除了土地日趨稀有，建商轉向大台北以外獵地，去年底前土地交易更達高峰。

較值得注意的是，這一波土地交易雖遍及新北、新竹、台中、高雄等地，但可發現多，建商多已轉向較為市郊外圍或新興重劃區布局，還有一些則是已握有較低成本土地在手，加碼整併鄰地。

最大手筆的為營建龍頭國泰建設以13.5億元、換算每坪約102.5萬元，買下高雄市前鎮區1,316坪土地；此外亞昕國際以約6.7億元買下新北市板橋國光段重劃土地共約1,130坪，每坪約59.2萬元；富旺國際也取得新竹縣湖口鄉綠園段面積共6,378坪，交易總額5.5億元。

另一種購地型態，則為分批購地、整併為較大具開發規模，以順天、三發為代表。例如順天過去累計投入5.4億元，陸續買下台中市北區598坪土地及建物，平均單價約每坪90.2萬元，日前則加碼5,858萬元，再取得約78坪土地。

三發地產近來也以共6.8億元，陸續取得新莊副都心396土地，日前則再加碼1.5億元，取得鄰近約84.5坪土地，供合併開發；此外三發也投入5.1億元與台糖合作開發高雄鳳山區6,846坪土地。

最近想要購屋的民眾可要注意了！根據八大行庫經研報告資料顯示，桃園、台南、高雄以及林口、三峽、淡水等6區餘屋去化速度遲緩，最快在本周列為注意區，倘若在明年329檔期之前，去化速度仍舊遲緩，不排除進行總量管控。換言之，上述區域的房子，房貸核貸成數將會更低。

有行庫主管接受《蘋果日報》採訪指出，大高雄、大桃園、大台南以及林口、三峽、淡水等6區域餘屋消化速度明顯轉慢，有些建案閒置近1年都未售出，若明年329檔期仍未出現承接力道，最快在第2季新接消費性房貸鑑價先打95折至9折，原則上成數不超過8成。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示，由於雙北房價居高不下，資金確實有南移現象，桃園、台南、高雄因房價比台北低，投資人積極搶進的風潮已然成形，有鑑於此，明年行庫嚴格把關資金，可望降低區域放款風險及遏止炒作風氣。

經濟不景氣、民眾生活負擔重，總統馬英九今日以「奮起行動，扭轉未來」為題發表元旦祝詞，提及過去一年全球不景氣帶來嚴峻考驗，新的一年政府將重振經濟、重建民眾信心。而事實上，房價飆漲早已成為民怨之首，今年「七合一選舉」即將到來，外界就認為，「如何打房？」恐成為2014選舉年的重要議題！

房仲業者普遍認為政策性打房、年底的七合一選舉、以及利率未來的走向，將是2014年房市局面最關鍵的要素。 針對下半年即將引爆的選戰風波，根據自由時報報導，大型公股行庫主管說：「房價不斷飆漲，一定有越來越多選民不爽！」他表示，北市帝寶豪宅登錄價已飆升到每坪298.2萬天價，倘若接下來仍有豪宅改寫新紀錄，國民黨選情恐會更加艱困，這麼一來，政府勢必會為了選舉而強化打房決心。

此外，央行於上周召開年終理監事會議，雖僅持續勸說銀行須注意不動產授信風險控管，並未祭出利率調動等新一波房市管控措施，但也強調日後會鎖定豪宅及工業區土地抵押貸款，不定期實施專案金檢。 行庫主管認為，未來若有銀行無法採取自律審慎措施，央行很可能會在今年理監事會議推出明文的選擇性信用管制。無論政府端出何種打房政策、景氣走向如何、央行是否開啟升息手段，預估「抑制高房價」將成為今年選舉的重要題材，未來一年對房市的管控力道，恐怕只會有增無減！

2013年房市走過國內外經濟景氣考驗、政策頻頻干預房市的槍林彈雨，但台北市預售新屋房價仍攀上歷史最高峰，整年下來上漲5.8％、達86.3萬元，新北市也攀升8.5％、每坪均價40萬元大關；台中、高雄等都會區房價，全年也都有1成以上漲幅。

住展雜誌調查，2013年台北市、新北市房價持續飆高，台北市預售新屋市場中，每坪「4字頭」房價的產品幾乎絕版，最「平易近人」的文山區，每坪也逼近60萬元大關；預期2014年文山區在若干高價指標案帶動下，漲風仍不止。至於新北市，預售新屋市場「1字頭」房價產品也全面絕版，市場上幾乎都是每坪20萬元以上起跳。

台中市不動產商業公會理事長魏嘉銘指出，隨著蛋白區每坪房價從10萬漲到20萬元，反觀7期豪宅卻還在3、40萬元徘徊，預料今年豪宅市場將出現補漲行情，預估今年台中整體房價仍有10％的上漲空間。

至於高雄房地產市場去年雖先硬後軟，但大樓住宅平均房價還是有12％的漲幅，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖估計，2014年的平均漲幅更高，可望達10％~15％。

去(2013)年12月房市交易結果出爐，在天氣冷颼颼的影響下，買氣同樣跟著降溫。根據統計，從北到南的4大都市，成交量皆較11月衰退，其中台北市減少20%、新北市略減6%、台中量縮15%、高雄交易量也少了12%，顛覆過去年底是買屋旺季的傳統。

儘管歐美經濟復甦露曙光，美國QE也確定將開始縮減購債規模，但擔憂今(2014)年中央銀行可能有升息動作，讓國人購屋腳步放緩，避免未來荷包負擔變重。永慶房屋表示，觀察12月購屋動機，台北市仍是換屋族群撐盤，以台北市中心來看，占比達31%，但首購族成交比例依舊持續低迷。

事實上，從總價來看，台北市民眾購屋選擇有往中低總價靠攏的趨勢，總價2,000萬以下的比例從11月的54%，增加至12月的69%，顯示低單價、低總價的產品仍相對吸睛。

新北市部分，首購仍是市場主流，本月占比33%，換屋與置產占比均為26%，置產族進場態度積極。住商不動產認為，公告現值年年調整，以及國稅局積極查稅，已經讓房地產持有人腹背受敵，推測今年可能是近年來，房市議價最容易的一年，若有相關規畫，購屋可以大膽議價，也許能有意想不到的收穫。

至於中、南部的房市，台中市呈現價漲量縮市況，交易量下滑15%；而高雄市在缺乏經濟利多帶動下，以及房價漲幅已高於民眾預期，自住需求民眾明顯縮手。

信義房屋指出，去年房市以「1字頭」區域上漲力道最為明顯，像台中市、高雄市的房價，漲幅約2成左右，只可惜在高總價住宅部分，台中七期、高雄美術館、農十六大坪數高總價住宅市場，交易仍冷清，雖詢問度略增，但民眾信心仍不穩。

大陸人士來台自由行夯，帶動了整棟飯店的交易。

台灣房屋統計，去年1月至10月陸客來台人次比起前年同期成長190.2%，投資者看好這股兩岸來往的商機，帶動台北市中型飯店交易的成長，短短3個月內，就成交2筆整棟飯店交易。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，隨著兩岸的觀光熱，整棟飯店交易有升溫之勢。去年6月及9月，位於台北市民權東路六段的「駿宇飯店」，及建國北路一段的「洛?大飯店」分別以總價新台幣12億元及18.5億元成交。

他指出，位於北市建國北路一段138巷的「洛?大飯店」，總面積共有1701.34坪，總房間68間，周邊有四平商圈、南京松江金融商圈，鄰近捷運松江南京站，交通及生活機能便利，成交價18.5億元。

至於民權東路六段123巷的「駿宇飯店」，總面積共2672.99坪，總房間88間，位置鄰近內科及松山機場，飯店屋齡僅逾2年，成交價12億元。

劉志雄分析，來台找尋商機的陸商多由松山機場入境，去年北市各行政區的公司登記，內湖區成長3.88%僅次於信義區（3.93%），內湖地區飯店需求日益升溫。

他指出，未來隨著開放陸客自由行的城市增加，或每日配額上限放寬，加上兩岸服貿協議若能順利進展，勢必帶動投資人布局飯店旅館的意願，整棟飯店的交易熱度可望持續增溫。

2013年房市走過國內外經濟景氣考驗、政策頻頻干預房市的槍林彈雨，但台北市預售新屋房價仍攀上歷史最高峰，整年下來上漲5.8％、達86.3萬元，新北市也攀升8.5％、每坪均價40萬元大關；台中、高雄等都會區房價，全年也都有1成以上漲幅。

住展雜誌調查，2013年台北市、新北市房價持續飆高，台北市預售新屋市場中，每坪「4字頭」房價的產品幾乎絕版，最「平易近人」的文山區，每坪也逼近60萬元大關；預期2014年文山區在若干高價指標案帶動下，漲風仍不止。至於新北市，預售新屋市場「1字頭」房價產品也全面絕版，市場上幾乎都是每坪20萬元以上起跳。

台中市不動產商業公會理事長魏嘉銘指出，隨著蛋白區每坪房價從10萬漲到20萬元，反觀7期豪宅卻還在3、40萬元徘徊，預料今年豪宅市場將出現補漲行情，預估今年台中整體房價仍有10％的上漲空間。

至於高雄房地產市場去年雖先硬後軟，但大樓住宅平均房價還是有12％的漲幅，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖估計，2014年的平均漲幅更高，可望達10％~15％。

西門町中華大樓 處分或都更擇一

REITs（Real Estate Investment Trusts，不動產信託投資證券）國泰一號（01002T）本周二決議，將於3月5日召開受益人大會，屆時將表決應「處分」或「辦理都市更新」旗下位於西門町的台北中華大樓。
國泰一號投資人數逾10萬人，依受託機構土銀公告內容，一方投資人希望能以不低於底價46.5148億元為前提，公開標售中華大樓，但另一方投資人則希望可以委託現任管理機構國泰建經來進行都市更新，提高未來租金收益。

如標售 收益續穩定
差別在於，若公開標售中華大樓，投資人得以直接領走處分後的資本利得，外界估至少50億元起跳，換算下來每單位受益權「現金股息」3.5元起跳。
且標售出去後，因各壽險、外資等潛在買家，都很有興趣改建成飯店或是飯店、商場混合大樓，可在不影響國泰一號投資人穩定收益前提下，提升當地商業活動、增加就業，達到投資人得到合理收益，及經濟進一步活絡的雙贏局面。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，西門町已成國際觀光背包客，來台北必去的景點之一，當地飯店的發展潛力無窮，可望促進繁榮。

如都更 殖利率將跌
惟若辦理都市更新，受益人不但無法直接取得應有資本利得，還要被迫接受辦理都市更新期間減少的租金收益，且改建成本須由整體受益人買單，都更期間勢必無法維持近年每單位年收益均逾440元的水平，殖利率將下滑。
此次活化議案的表決有效票需於3月4日前寄達股務代理公司日盛證券，不過支持「都更」選項的投資人，至今沒有提出都更方案計劃書，也讓部分受益人大傷腦筋：「只有一句都更口號，預估收益率都不清楚，資訊怎這麼不透明？」
另一爭議在於，中華大樓絕大多數樓層租給國泰世華銀、國泰人壽，因此持份高的原發行集團國泰金，本次是否有「利害關係人」疑慮，必須被限制投票權，仍須律師及受託機構土銀出面釐清。

2014年房市多空論戰仍混沌不明，但從近5年的建照核發戶數、人口推案比、新推案占存量比、成屋交屋整體移轉比以及房屋餘絀數等5項統計數據來看，北台灣的新北市、桃園、基隆等，新屋推案供給皆創5年來新高，2014、2015年都將面臨大量交屋潮的考驗。

影響房市多空因素既多且廣，包括QE逐步退場、GDP成長率、升息時間與幅度、年底選戰或政策，這些重大變數都仍待觀察，因此研判今年房市，還是必須先回歸供需層面。

從內政部營建署近5年建照核發戶數來看，台北市從2009年的6,288戶，一路降至2013年（1~11月）的5,106戶；反觀新北市、桃園縣則逐年遞增，2地區2013（1~11月）年皆突破2萬戶，分別來到23,545戶、25,273戶，新推案爆量，預計2014、2015年將開始出現大量交屋潮。

以去年人口、推案比觀察，台北市平均每526人才有1戶新屋推案供給，新案供給未隨人口增加；新北市則平均每168人就有1戶新屋推案供給，新案供給超越人口增加速度；基隆市平均每477人就有1戶新屋推案供給，是近5年新高；桃園縣則平均每81人就有1戶新屋推案供給，也是近5年新高，更較金融海嘯當年多5倍。

而以新推案占存量比與成屋交屋整體移轉比來看，台北市2項指標逐年降低，但新北市、桃園縣及基隆市比例仍在高檔區，其中，桃園縣有比例逐年攀高跡象。

若將住宅存量扣除總家庭戶數的房屋餘絀數做為供需缺口觀察，台北市2013年房屋餘絀數為負154,824戶，顯示北市人口戶數遠多於建物現有數量，且供不應求的現象越來越嚴重。相對地，新北市2013年房屋餘絀數為1,804戶，人口戶數低於建物現有的戶數量，但2013年超額供給量較前幾年大幅減低；桃園縣、基隆市分別為15,281戶及8,172戶，人口戶數也低於建物現有戶數量。

黃舒衛預期2014年上半年將出現一波獲利了結潮，市場供給量增加也表示可選擇的物件更多元；不過，儘管新北市、桃園將面臨交屋潮、供給量大增的衝擊，但很難期待2014年房價會有結構性的修正。

內政部昨天公布民國一○三年公告土地現值，調幅百分之十四點九，不僅比上年增加七個百分點，也是近廿年來最大調幅；公告土地現值也接近市價的百分之八十六點二六，較去年提升，更反映市場動態，有利土地被徵收人。

這次公告現值調整，另一項被關注的指標是「地王」；台北市信義區一○一大樓取代了新光摩天大樓，公告土地現值每平方公尺一百五十二萬元，換算約每坪五百零二萬元。 其他具戰略位置的國有地，也做了調整。

如宜蘭所屬的釣魚台，從每平方公尺二百一十元，調為二百卅元，調幅近一成，也是連兩年上調一成，釣魚台土地價值約近十二億元。 東沙公告現值維持每平方公尺八百元，一○三年並未調整；南沙的太平島，每平方公尺調整為六百八十元，調幅約百分之四。 地政司官員說，這些戰略外島都為國有地，調幅雖不高，但土地都是無價。

內政部說，一○三年公告土地現值與上年相比，各直轄市、縣市都調升，幅度普遍較往年明顯，其中以金門縣四成二、連江縣三成五、澎湖縣三成調幅最大。內政部次長蕭家淇說，台中市因重劃區效應，桃園因航空城及升格效應，調幅都在二成二以上。

「在家即能看煙火」並非豪宅專屬權利，房仲業者特地在101大樓周 邊挑選多個平價煙火宅，價格僅是豪宅的3分之1。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，101大樓周邊觀賞煙火的好地方，不外乎市政府捷運站、華納威秀影城、國父紀念館等地點視野較佳，但以上區域房價均豪宅化，每坪房價動輒百萬起跳，甚至200萬元令人望之卻步。

不過，只要再往外圍走，則可以豪宅3分之1價格買到欣賞煙火的住家，包括捷運板南線永春站周邊的松山路，以及後山埤站附近的中坡南、北路一帶，每坪平均房價約57.9萬元、56.1萬元，等於只要3分之1的預算就能擁有煙火美景。

劉志雄分析，其實離開市中心往外走，大直水岸空曠的視野，也是相當好的觀賞地點，如果想要房價更親民的煙火宅，新北市三重區的環河南路、永和區的環河東路、汐止區的大同路一段也是不錯的選擇，每坪平均房價30~35萬元。

不過，購買煙火宅，民眾需注意建物周邊日後是否可能會有新建物產生，而遮蔽對外視野，確保可看到的101大樓或是美麗夜景不會消失，如此景觀宅才會有保值效果。邁入2014年，不管是「小資購屋族」、「成家換屋族」或「投資置產族」，購屋前一定要了解「房貸」，且申請房貸利率及成數。

看好台灣物流倉儲產業發展，國泰人壽持續布局相關不動產，繼去年12月11日購入瑞芳物流園區不動產，昨（31）日再宣布以新台幣13.49億元，向富旺國際開發買下桃園縣大園鄉9,111.91坪的土地，打造另一座物流倉儲中心。

國泰人壽指出，目前已取得物流業者的承租意向書，取得本筆土地後，預計開發1萬坪的廠房，規劃出租給物流倉儲業者，預定年化租金報酬率可達3.5％以上。

國泰人壽認為，未來台灣要發展自貿區，物流倉儲有很大商機，值得布局這塊市場來賺取固定的租金收益，先前已經先搶下大台北地區僅剩的超大型物流倉儲用地，預計報酬率也遠高於保險局要求的2.875％。

據悉，國泰人壽這次新購入的土地，位置就在大園工業區內，距桃園機場約五至十分鐘車程，且可經由快速道路、高速公路接往全台各地，交通條件優越。

國泰人壽表示，桃園地區道路交通網絡密集，又臨近台北港、機場，陸、海、空運輸交通都十分便利，目前國內大部分物流業者都以桃園地區為集中聚落，包括大園、觀音、中壢等地。

台北市政府財政局辦理之「台北市中山區長春段一小段782地號等6筆市有土地設定地上權案」正式公告徵求民間投資人參與投標，本案土地面積9,081.48平方公尺(約2,747坪)，2013年土地公告現值總計約23.04億元，都市計畫土地使用分區為第三種商業區(特)，建蔽率45％，容積率250％，基地坐落於北市南京東路三段及復興北路口西北側，捷運文湖線南京東路站附近，位處台北市中心區之復興南京辦公商圈，且具備雙捷運(文湖線及松山線)交會之交通優勢。

財政局表示，本基地係依台北市市有財產管理自治條例第65條規定以設定地上權方式辦理開發，未來得標人可依都市計畫規定開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用之商業設施。北市府期望本開發案除可引進民間投資以挹注市庫收入，充作市政建設財源外，並可促進公有閒置土地活化再利用、提升使用效率、促進產業經濟發展及增加就業機會。

財政局另表示，本案地上權存續期間為70年，權利金底價為56億8,000萬元，屆時將由投標人進行權利金競價，以投標權利金最高者為得標人，權利金共分三期繳納，另每年土地租金依當期公告地價總值5％繳交。其他有關投資人資格及投資規範等詳細內容，請參閱本案招商文件。本招商案訂於2014年2月24日下午5時截止投標。

遠雄建設宣布，獲選為新竹火車站後站地區都市更新事業(第一期更新單元)都市更新實施者案最優申請人。遠雄表示，可分回50.66%的權利，預估3年後完工。

新竹市府都市發展處表示，評選作業完成後，將與廠商辦理後續議約及簽約事宜，預計於廠商提送都市更新事業及權利變換計畫核定後3、4年完成，若調整建築設計方案則另需依規完成都市設計變更等審議程式。

竹市府指出，遠雄所提計畫以綠建築、ITS智慧社區及低碳設施等構想塑造新竹都會時尚中心，期能引進民間投資開發，改善後站地區都市空間格局與居住環境外，進而重塑都市機能與商圈繁榮。

遠雄建設表示，新竹火車站後站地區都市更新事業全部約 1.7萬餘坪，新竹市政府將分期開發，遠雄建設拿到第一期更新的開發權利約2000餘坪，其中300餘坪為道路用地，其餘1700餘坪將興建 3棟住宅大樓及商場。

遠雄建設指出，這 3棟住宅大樓尚未完成細部規劃，確定的是將以中小坪數為主，較符合自住客所需，由於當地生活機能完善，交通方便，預估房價約在 3字頭，預計3年後完工。

高鐵特區以桃園站周邊推案量最熱，坪數為27~80坪，開價38~45萬元，以小坪數較受投資客喜愛；台中烏日高鐵周邊建案專攻首購族，坪數為26~48坪，開價19~21萬元。
台北素地少，而新北房價高，「明日苑NO.7」案場人員指出，近期許多投資客紛紛南下，又分短期投資客與長期投資客。

總價低較易入手
短期投資客以小坪數為主，長期投資客會以大坪數為主，主要是看上該區高鐵捷運的便利性與發展性，如國際商務城今年將營運，冠德建設投資的購物中心也將開工。
建案「華爾道夫2」規劃中小坪數為主，專案吳舜情指出桃園區域客佔6成。「竹風航空城NO.2」專案張致遠指出，目前40~50坪案子比較好推，因總價低，許多投資客較易入手，置產客多來自雙北市，都是看好該區未來的發展。

桃園站與台中站周邊指標建案
烏日區吸首購族
至於台中站周邊建案「富都匯」規劃2~4房，案場人員指出，目前烏日與太平為首購族買房目標，因市中心房價上漲，導致消費者都往外圍區域購屋，此區投資客多來自於南屯區與西屯區，自住客部分則再加上自彰化移居而來的買家。建案「櫻花臻綻」銷售人員說，近期建商龍寶、富旺與麗寶都在周邊買地，今年開價應該都會站上2字頭。

「頂呱呱」向來是台北東區商圈小地標，最近卻不堪房租大漲，正歇業拆招牌，打算轉到巷內經營。房仲表示，Zara、Uniqlo等國際品牌進駐東區後，第一排店面大者恆大，租金節節高升，就連不少「在地」店家也受擠壓，不是轉往二線商圈就是歇業。

台北市忠孝東路四段上的「頂呱呱」經營40年來，台北東區也發展成現在全台店面租金最貴的商圈。

「頂呱呱」在三角窗店面屹立已久，在敦南商圈成為小型地標。房仲透露「頂呱呱」共有2層樓，1樓約35坪、2樓約60坪，以前月租金為80萬至100萬元，不過去年底「頂呱呱」準備換約時，房東卻要求提高租金到180萬元以上，讓「頂呱呱」吃不消。

太平洋房屋行銷顧問李季鴻說，「頂呱呱」平均每人消費約150元，以原本月租金80萬元計算，每天賣超過200個客人，租金就能打平，但若以月租金180萬元計算，每天至少得賣超過400個客人才能打平房租，更別說還有食物原料、人事等費用，難怪頂呱呱不堪負擔。

據了解，「頂呱呱」離開忠孝東路大馬路後，將搬到忠孝東路四段181巷7弄的「東區茶街」，接替「頂呱呱」店面的則是國際表商Swatch。

房仲表示，東區店面價格從5年前每坪3、4百萬元一路飆到上千萬元，不少房東跟著喊漲租金，這幾年來租金漲幅高達5成至1倍，台企銀、Esprit、安泰銀都因租金調高，不得不離開東區商圈。

CBRE世邦魏理仕台灣區零售部經理林晏任分析，東區SOGO到忠孝東路四段216巷前，沿街店面平均租金1坪2.2萬至3萬元，有付租能力的租客主要以國際連鎖大品牌為主。

不過，欣元商仲總經理焦文華表示，國內消費市場業績沒有成長，1/4以上店家不賺錢、無力負擔高額租金，東區店面售價與租金皆已到頂，若持續調漲房租，今年東區店面空租率將再提升3%至5%，更不利零售業發展。

高鐵車站特定區自2005年起陸續開發，已吸金439億元投入各建設，今年台中、桃園與新竹高鐵沿線特定區將共推出1.7萬坪地上權土地，其中，台中車站特定區開發面積7656坪最大。且近年因陸續到位的建設開發利多，台中站區房價近一年上揚14.85％。

今年將推出8筆高鐵車站特定區土地招商，高速鐵路工程局第5組組長陳慧君指出，各筆坪數605坪~5665.6坪，使用分區為商業區，可朝向旅館、購物中心與量販店為主。

五大高鐵車站周邊行情及漲幅
看好未來交通便捷
商業開發帶進就業人口也豐富了區域生活機能，讓站區周邊的房地產交易更趨活絡。根據統計，台中烏日近一年房價漲幅14.85％，是各站區最高。太平洋房屋烏日高鐵特區店長陳炳煬指出，此區還有台74線、及未來捷運綠線的交通便利性，大幅縮短烏日與市中心的距離，消費者若買不起市區高單價產品，就會往外圍區域移動，才會導致該區域交易量明顯增加。
漲幅以11.28％排第二的是板橋站周邊，日前實價揭露區內「橋峰」、「畫世紀」和「東方富域」最高成交單價來到90萬元、77.3萬和80萬元。台灣房屋板橋特區特許加盟店店長李容瑋指出，該區周邊房價主要因五鐵共構，生活機能完善，豪宅群聚，連最新推案「馥華雲鼎」開價也從90萬元起跳，只要有豪宅成交，就會提高整區房價。

今年高鐵特定區地上權招商
台北車站周邊下滑
住在新北市Vicky苦笑指出，現在新北市房價也越來越貴，薪資又不漲，一般的上班族根本買不起，希望今年房價能下跌，才有機會進場買房。
台北車站是唯一周邊房價下滑區域，從每坪74.6萬元下跌至72.9萬元，跌幅2.28％。群義房屋北區事業處總經理潘家成指出，中正區整體交易量少，若成交的是舊社區物件，就會影響整體的均價，不然以該區的新物件來說，若買方釋出好的產品，去年的新成屋一定比2012年貴。
台南歸仁鄉的高鐵台南站，近一年漲幅4.9％，台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，高鐵台南站自2006年啟用以來，房價表現並沒有出現預期中的漲幅，是因為周邊的機能發展仍然相當有限，商業規劃尚未到位。

中華民國仲介同業公會全聯會理事長李同榮昨（30）日表示，明年預售銷量會比今年大，但銷售率不見得好，預估全年量增在5％之內；此外，資金南移中南部趨緩，技術面全台都會區房價已到末升段，但2014年房市為「觀」─仍在安全期、2015年「轉」─進入波動期、2016年「變」─房市最有可能結束多頭走勢。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會昨日發布明年房市預測，李同榮表示，外資在台資金處於淨流出，且央行明年下半年可能緩升利率，減緩買美元的壓力，加上市場資金仍充沛，QE逐步退場對明年上半年房市沒影響，下半年則是影響有限。


他指出，根據全聯會統計資料顯示，近10年來全台六大都會區，房價漲幅以台北市151.6％居冠、新北市則以112.41％排名第2，其次依序為台中市84.09％、桃竹縣市54％、高雄市55.56％、台南市54.41％。 若以今年與去年相較，房價漲幅排名依序為台南市19.32％、桃竹縣市18.66％、台中市17.39％、高雄市13.51％、新北市12.82％、台北市12.12％；由上述數據可看出，今年房價漲幅主要集中在雙北市以外的中南部地區。 李同榮表示，雙北以外地區供給過高為隱憂，雙北精華區房價抗跌性強，預估明年資金南移現象趨緩，投資客逐漸獲利了結，中南部市場逐漸回歸房市基本面。

他進一步預測，雙北處於技術循環末升段，明年北市房市表現平穩，新北市區域表現落差大，桃園與中南部處於主升段末端，逐漸進入末升段；其中，桃園土地交易進入風險期，成屋仍有積極表現，台中、高雄漲幅趨緩，中南部補漲行情將於2014年底告一段落。 李同榮認為，依以往經驗，大選前後房市不可能大漲大跌，明年房市崩盤機會不大，北市稀有豪宅2年內每坪上看350萬，但被政府盯上機率大增。

萬科“欠稅”涉及廣州三個地產專案

廣州地稅：正核實情況

央視報導所稱的萬科欠繳土地增值稅涉及該公司在廣州的多個專案，並稱企業未主動申報，稅務主管部門也未要求企業清繳，廣州市地稅局因此成為事件的“配角”。昨日，廣州市地稅局有關人士告訴羊城晚報記者，正加緊核實相關情況，將由上級稅務機關統一公佈。

該人士說：“國家稅務總局對此高度重視。我們正在加緊核實央視報導中所提到的萬科在廣州的三個專案的土地增值稅徵收的具體情況，核實後會上報，最後應該是由總局來統一回應吧。”

從之前的《每週品質報告》到此次的《東方時空》，央視一直在窮追土地增值稅征管中存在的兩個關鍵問題：一是房企應繳未繳土地增值稅算不算欠稅？二是萬科的有關專案是否已經達到土地增值稅的清算條件？

對於第一個問題，此前國家稅務總局已經給出了說法，即2013年11月26日的“稅務總局財產行為稅司負責人就土地增值稅政策和征管情況答記者問”。有業內人士昨日表示，稅務總局當時對我國土地增值稅政策和相關稅收征管進行的回答，實際上是十分客觀的，既說明了土地增值稅的特點，也介紹了這個政策在執行中遇到的難題，沒有回避。

對於第二個問題，萬科的公告明顯否定了央視關於其專案已經達到土地增值稅清算條件的說法：“廣州金域華庭項目，目前銷售比例僅為49%，遠未達到土地增值稅清算條件。”“廣州金域藍灣項目、柏悅灣專案，均未全部完成銷售，最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達到應清算條件，但專案公司已經在整理相關材料，為清算工作做準備。”

中國買家推高濟州島房價

越來越多的中國人抱著度假、投資或移民的目的去韓國濟州島買房，濟州島的房價也隨之被推高。在這樣的事實背後，投資濟州島的房產或者購房換綠卡的過程中存在的風險也不容忽視

法治週末記者蔡長春

“目前我所接觸到的、在韓國濟州島購房的人，將近80%都來自中國。”在濟州島銷售多個房地產專案的仲介人士馬鑫對法治週末記者表示。

早在2011年和2012年，溫州中小企業促進會會長周德文就曾多次帶領企業家團隊赴濟州島考察，當時有些企業家已經對在濟州島投資房產項目非常感興趣。

如今，濟州島上已遍佈中國投資者的足跡。

據溫州投資置業精英會發起人孔帥透露，其實當前濟州島上的很多房地產項目都是中國開發商進行的，主要銷售目標就是中國的消費者。

據韓國《中央日報》報導，截至2013年3月末，中國人擁有的濟州島土地已達到48.5萬平方米，相比於2010年末的4.9萬平方米，兩年三個月的時間裡增長了近9倍。

為什麼中國人會對濟州島的房產如此情有獨鍾？

為中國人量身定制房產項目

“目前濟州島上房產的中國買家主要來自北京、上海、大連、張家港等幾個城市。”同樣在濟州島銷售多個房地產專案的仲介人士金成告訴法治週末記者。

孔帥認為，未來濟州島上中國人會更加集中，甚至會出現以中國人為主的現象。

在周德文看來，孔帥得出這樣結論的理由有很多，比如濟州島距中國很近，從上海乘飛機到濟州島僅需要一個多小時，票價甚至比一些北方城市飛到海南還要低，地理上的距離本身就是一個巨大的吸引力。

“濟州島風光秀麗、空氣清新，相比於一些飽受霧霾等污染困擾的大都市，自然環境上的優勢無疑頗具吸引力。”孔帥說。

“而且相對於其他一些國家，韓國實行的是落地簽，只需要帶上護照、買張機票就可以抵達，這也給很多人去濟州島創造了極大的便利。”周德文表示。

一位韓國全羅北道益山市的受訪者也對法治週末記者表示，濟州島對中國實行落地簽，比較方便中國投資者來韓投資，從某種程度上來說，韓國政府也是有意為之。

“島上的免稅店和賭場也會在一定程度上吸引大批來自中國的遊客。”孔帥說。

濟州島的賭場堪稱當地特色，採訪中當地一位高姓導遊就極力向法治週末記者推薦當地的賭博活動。

孔帥告訴法治週末記者，相比于澳門賭場一貫偏大的賭注，很多中國人往往會選擇在週末到濟州島去博一把彩頭。

周德文還告訴法治週末記者，濟州島當地政府對房地產開發商也給予了很多優惠政策，加之那裡的地價本身就很低，在中國房地產不景氣的情況下，很多國內開發商就將目光投向了濟州島。

馬鑫稱，他所銷售的濟州島海洋之星項目，就是由韓國三星集團和我國江蘇省的川東石油公司聯合打造的。

孔帥告訴法治週末記者，目前濟州島一個著名的開發項目“綠地韓國健康旅遊城”，開發商正是中國的綠地集團。

法治週末記者在綠地集團的公司網頁上看到，該專案總投資9億美元，總占地面積約150萬平方米，總建築面積近43萬平方米，屬於濟州島“六大核心項目”之一。

周德文介紹道，很多開發商在濟州島開發房地產時就已經瞄準了中國市場，甚至一些專案是專門針對中國人來進行推銷的。

據悉，“綠地韓國健康旅遊城”規劃建設觀光休養設施、醫療服務設施、商業購物中心、旅遊度假酒店及住宅等，建成後將成為居住、娛樂、醫療多種功能相結合，公共便利設施齊備的世界級休養型居住區。

孔帥告訴法治週末記者，溫州當地的女企業家俱樂部中的一些成員就會定期去韓國做皮膚保養，她們非常希望濟州島能夠建成這樣的機構，度假保養可以一條龍完成，類似相關配套設施的完善也將帶來更多的中國買家。

中國買家推高濟州島房價

在周德文的印象中，度假旅遊和投資是去濟州島購房者的兩大主要購房目的。

孔帥至今仍清楚地記得，在一次飛赴濟州島的航班途中，身邊座位上幾個即將退休的乘客熱鬧地討論著此行去島上看房子的事情，這些人大都盤算著能夠在那裡買套房子，將來退休後過去度假養老。

馬鑫告訴法治週末記者，在濟州島買房長住的人其實並不多，大多數人都將其作為臨時居所來使用。

周德文告訴法治週末記者，有些有錢人覺得在濟州島買房子“很有面子”。一位在濟州島買了房產的溫州商人就曾坦言，自己在濟州島買下的別墅就相當於一個度假基地，閒暇時可以帶上幾個朋友一起過去消遣。

幾乎出於同樣的考慮，孔帥的一位企業家朋友也打算將來在濟州島上買地，建立一個企業家俱樂部。

“還有的人比較關注這裡房子未來的投資價值。”馬鑫告訴法治週末記者，“這裡的房子基本每年都在增值，投資潛力巨大。”

孔帥表示，目前國內普遍缺乏有效的投資管道，一些機構和個人拿著錢到處在找方向。加之國內房地產市場的未來走勢很難清楚判斷，因此很多投資者會認為，投資濟州島房產的安全性應高於在國內的投資。

馬鑫對法治週末記者表示，出於以上種種原因，濟州島的房產市場近年來持續火爆，2013年7月份開盤的海洋之星項目，一度保持每月幾十套的銷量，目前所剩房源已經不足15套。

據瞭解，海洋之星項目的建築面積為48791平方米，總戶數為330戶。

此外，前述高姓導遊還告訴法治週末記者，在濟州島不僅可以買房子，還可以通過“特殊管道”買地，然後自己再建別墅，現在也有一些人在這麼操作。

據悉，韓國濟州特別自治道的相關資料顯示，截至2012年年底，中國人共持有價值1241億韓元(約合人民幣7.3億元)的濟州島土地，累計購買地塊數為1548塊，首次超過美國(1298塊)。中國人所持有的濟州島土地面積(金額標準)也是所有外國買家中最多的。

中國人在大量購買濟州島房產和土地的同時，也在不斷地推高著當地的房價。

“有些中國開發商開發的房產項目價格往往要高於濟州島當地水準，不少韓國人很難接受。”孔帥表示。

周德文告訴法治週末記者，2011年他去濟州島考察的時候，當地房價還相對較低，他親自去看過的幾個項目，最高的折合12000元人民幣/平方米，最低的只有7000元人民幣/平方米。

馬鑫以銷售仲介身份對法治週末記者表示，目前濟州島上所有的房子均價大致應在26000元至27000元人民幣/平方米左右。

孔帥也表示，中國現金流著實較大，隨著資金不斷湧入濟州島房產市場，必然會造成一定衝擊，而且房價的走高也是可以看得到的。

投資購房的風險

對於“濟州島的房子具有升值潛力”的說法，孔帥表示認同。

但孔帥告訴法治週末記者，不只是濟州島的房子，美國的房屋價格從2012年上半年到現在也漲了20%左右。

不過孔帥也坦言，雖然這些地方存在投資的價值與潛力，但是投資者在尚不清楚國外投資環境和交易規則的情況下，其投資行為還須更加謹慎。

“在濟州島投資房產是有風險的，抱有強烈願望去投資的未必都能夠如願。”周德文表示。

孔帥告訴法治週末記者，濟州島上的房產與國內情況不同，國內持有房產的成本相對較低；而濟州島的房產，不管你是否入住，每年都要繳納大額的相關稅費，這在持有環節中就加重了其成本。

“如果出於投資考慮，就應該將這樣的成本都計算在內，最後預估出一個基本的盈利空間。”孔帥表示。

據瞭解，在濟州島購房雖然購買的房產是永久產權，但購買時需要一次性支付房產6%的取得稅、印花稅等稅費，此外每年還要繳納0.2%的房產稅和物業費等相關稅費。

法治週末記者在採訪中還發現，一些濟州島的房產仲介對於持有房產的成本的答覆並不一致，甚至在對同類房產項目的報價上也會存在一定差異。

“儘量不要通過仲介聯繫房產，最好還是找當地人來詢價。”高姓導遊對法治週末記者表示。

在孔帥看來，如果要在國外買房，最好的方式應該是直接去找大型開發商進行交易，因為以前曾經出現過仲介機構向購房者收錢後跑路的事情。

孔帥還告訴法治週末記者，購買國外房產專案，同等條件下一定要看開發商的實力，因為在國外開發商也是可以倒閉的，以前就有人在國外購房時碰到過這種狀況，房子建了一半開發商沒錢了就直接跑路了。

“推薦投資者尋找大的開發商，至少它們出現資金難以維繫情況的可能性比較小，相關樓盤配套也會比較好。”孔帥表示。

移民政策能否持續

在眾多吸引中國人到濟州島買房的因素中，隨房附贈的韓國綠卡同樣不容忽視。

據瞭解，自2010年2月起，韓國政府推出了“凡在濟州島投資購房50萬美元，投資人及其直系親屬就可以獲得韓國永久居住權，能在醫療、教育、就業方面享受和韓國國民相同的待遇，居住5年後就可以申請永久居住綠卡”的韓國買房移民政策。

一位受訪者匿名表示，有了綠卡後，不僅可以享受到更多當地政府的優惠政策，而且聽說韓國綠卡還可以在180多個國家和地區免簽，這樣一來其實是比較划算的。

不過，近年來隨著越來越多的中國人大量湧入濟州島，這種買房贈綠卡的優惠政策還能持續多久，很多人的心中也打起了問號。

在北京泰維律師事務所律師李長青看來，中國人的購房熱情抬高了當地房價，肯定會對當地居民的購房能力產生一定不良影響。

孔帥還指出，像現在綠地集團這樣去韓國開發房地產專案的企業，除了管理層以外，很多員工都是韓國當地人，用工行為等也都是根據韓國當地政策來進行的。不過隨著中國人越來越多，也不排除會出現中國人與當地居民搶奪就業機會等現象。

“2013年就傳說一些韓國本土居民對濟州島上湧入越來越多的中國人頗有微詞，甚至可能有一些韓國人還要求政府控制中國人登陸濟州島，包括投資和購房等，這些資訊都值得關注。”周德文告訴法治週末記者。

前述高姓導遊自稱是濟州島本地人，他表示自己並不反對中國人到濟州島來，因為中國人來得越多，他和公司的利益也就越大。

另一位韓國本地人則間接對法治週末記者表示，她所關注到的一些韓國本地論壇中，很多韓國人對中國人的大量湧入表示出了強烈的不滿情緒。

據該人士介紹，韓國本地人其實並不認為中國人的到來會搶佔他們的生存空間和資源，因為他們知道這些中國人往往只會在當地居住很短一段時間，讓他們感到不滿的主要是房價的暴漲和國家土地的大量賣出。

“2008年濟州島經濟情況很不好，瀕臨破產，在濟州島房價跌入谷底時，前來抄底的中國投資客的資金拯救了濟州島是不爭的事實，所以在一定意義上韓國民眾也並不排斥中國投資者來韓投資。他們只是怕濟州島重演中國海南島房價暴漲的局面，導致濟州島社會結構失衡。”上述韓國全羅北道益山市的受訪者稱。

“這種情況下肯定會有韓國當地人不斷尋找各種方式與政府進行溝通，在政府受到壓力後，這種綠卡政策還會不會一直持續下去，目前還很難斷言。”孔帥由此建議，如果想在濟州島買房，尤其是想要獲得綠卡的購房者，應“趕早不趕晚”，一旦政策出現變化，很多事情就很難預料了。

記者今天從中國指數研究院獲悉，2013年12月中國住房價格環比繼續上漲，這已經是2012年6月以來連續第19個月上漲。

2013年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格10833元/平方米，環比11月上漲0.7%，漲幅與上月基本持平。

百城價格指數對十大城市的全樣本調查資料顯示，2013年12月，十大城市住宅均價為18994元/平方米，環比上漲1.31%，漲幅比上月擴大0.15個百分點。

南京的環比漲幅為2.62%，居十大城市之首。廣州、上海分別上漲2.38%和2.34%，位列其後，漲幅較上月略有擴大。成都2013年12月的房價環比出現0.92%的下跌，是十大城市中唯一一個環比下跌的城市。

12月31日，位於珠海橫琴新區環島西路東側、橫琴大道南側的珠橫國土儲2013-14號地塊，由珠海大橫琴投資有限公司以底價77.7億元競得，這也是橫琴第3次刷新珠海總價地王紀錄。

此前出讓公告顯示，該地塊面積為11.43萬平方米；容積率11.33；綠地率為20%；建築密度為裙樓40%；塔樓35%；樓面起拍價為6000元/平方米，總價逾77.75億元。規劃土地用途為酒店、辦公、商業、住宅和口岸設施用地。出讓年限為口岸設施50年；酒店、辦公、商業40年；住宅70年。

另值得注意的是，該地塊地面首層應整體用於二線通道和交通組織場地，地上二層應優先滿足二線口岸設施功能。其中口岸設施功能17.35萬平方米建築物由競得人負責建設，建成後無償移交給珠海市政府。

此前11月21日，珠海橫琴新區兩宗住宅用地以總價104億元成交。其中珠海華髮集團以總價58.6億元、樓面地價18400元/平方米拿下的珠橫國土儲2013-08號地塊，刷新了珠海土地成交總價及單價，成為今年珠海“雙料地王”。

12月31日晚間，萬通地產（600246）公告，公司擬向北京正奇尚誠投資中心（有限合夥）、北京正奇尚信投資中心（有限合夥）等轉讓北京金通港房地產開發有限公司35%股權，轉讓價合計11.98億元。

北京金通港房地產開發有限公司註冊資本28億元，經營北京商務中心區（CBD）核心區Z3地塊的開發及經營、出租；房地產資訊諮詢；投資諮詢。該公司目前為北京CBD核心區中服Z3地塊的開發公司，本次交易完成前公司持股35%。

萬通地產表示，本次交易完成後，公司可獲得資金11.98億元，預計可獲得約1.76億元的投資收益，將有利於推進公司主營業務的發展，有效拓展融資管道。

佳兆業最終還是沒能忍住對廣州南玻地塊全盤主導的開發欲望，在12月11日，以22.12億元總代價收購廣州市兆昌房地產開發有限公司51%的股權，以獲得其持有的南玻地塊51%權益，成功擁有了廣州今年總價地王的主導開發權。

有接近佳兆業的知情人士透露，佳兆業有意將廣州作為集團核心發展的城市,期望可達到在深圳的業務規模。

“一線城市競爭雖然激烈，但一線城市的供應也少，去化很快，相應的系統性風險也比較小。所以公司一直關注且深耕廣州房地產市場，並抓住一線城市發展機會，採取深耕已進入城市的投資戰略。”佳兆業相關負責人如是坦承。

收購股權入主地王

公告顯示，佳兆業集團的全資附屬公司廣東佳兆業已於12月11日與廣州裕瑞房地產開發有限公司股東簽訂協定，以22.12億元總代價收購後者所持有的廣州裕瑞所有權益。

根據交易披露內容，佳兆業收購的廣州裕瑞唯一的資產為其持有的廣州市兆昌房地產開發有限公司的51%股權，而廣州兆昌持有廣州黃埔區南玻地塊。

收購事項完成後，佳兆業將擁有該地塊51%的權益。

資料顯示，該地塊位於廣州市黃埔區雲埔工業區南崗片49號地段（即廣州南玻地塊），淨土地面積為19.07萬平方米，建築面積為58.36萬平方米，用途為住宅、商業用地。

實際上，佳兆業對該地塊垂涎已久。

南玻地塊作為廣州市場少見的超50萬平方米建面、配建面積15.78萬平方米的“巨無霸”地塊，一度引發市場強烈反應，因而在6月7日的土地出讓當天引起了綠地、雅居樂、中海、萬科、佳兆業等10家開發商的激烈爭奪，整個舉牌競拍的過程竟達到200輪，如此激戰場面令現場觀戰的業內人士大飽眼福。

但當天該地卻被名不見經傳的廣州裕昌公司以45.57億元的高價攬入囊中，而佳兆業相關負責人在當時的現場就曾表示要與廣州裕昌共同合作開發此項目。

上述佳兆業相關負責人表示，佳兆業集團看好此專案的發展前景，符合集團抓住一線城市發展機會的投資戰略，將在廣州繼續吸納優質的高性價比的土地儲備。

重倉一線城市

回歸一二線城市一直是佳兆業近兩年來戰略調整的主方向，除根據地深圳外，廣州是佳兆業重倉囤地的戰略要塞。

收購廣州南玻地塊成為佳兆業在廣州新增的第四個專案，使其在廣州的土地儲備達到建築面積79.4365萬平方米，今年佳兆業在廣州土地市場上的支出已達48.71億元。

佳兆業副主席譚禮甯曾對外表示，一線城市中，佳兆業集中留意深圳及廣州。而自去年開始，佳兆業的新增土地主要集中在深圳和廣州，約占新增土地總量的90%。

佳兆業今年在廣州的拿地頻率和手筆之大，均令人咋舌。

“我們一直在關注廣州土地市場，也力爭今年在廣州繼續尋找合適的項目，深耕廣州。”上述佳兆業相關負責人表示。

有業內人士猜測，擅長舊改的佳兆業，或將通過廣州城市更新來獲得更多的項目以鞏固廣州市場。

據佳兆業置業公司人士表示，目前，公司已擁有近40多個城市更新專案，總占地面積近1400萬平方米，除佈局最大的深圳外，觸角已伸至廣州、珠海、東莞等周邊地區。很顯然，除從公開市場加大公司在廣州的土地儲備外，城市更新項目也將成為佳兆業擴充土地的重要途徑。

佳兆業不僅在深圳和廣州擴充土地，其他一線城市同樣成為其戰略目標，佈局一線城市的戰略調整非常明顯。

近年來，佳兆業可謂在回歸一線城市陣營上下足功夫，就在今年的9月份，佳兆業深入一線城市，先後佈局北京、上海、深圳、廣州。

9月6日，佳兆業通過招拍掛方式於上海奉賢區莊行鎮以總代價5.15億元購得一幅地塊。

9月10日，佳兆業與深圳市龍華新區正式獨家簽訂戰略合作協定。雙方同時簽訂了油松片區和觀瀾古墟片區兩大舊改項目的更新合作。

而北京市場也一直是佳兆業期待已久的市場，在9月中旬，佳兆業以代管代建的方式入主北京長安街沿線唯一待售物業“長安8號”，由此曲線進軍北京市場。

截至2013年11月底，佳兆業集團的新增土地儲備240萬平方米，拿地金額達117.52億元，這尚不包括在深圳拿下的舊改項目。

從公開資料來看，佳兆業2012年的拿地城市主要為上海、大連、武漢、廣州以及毗鄰廣州的佛山，均為區域性核心城市。

按照佳兆業董事局主席郭英成年初的表態，未來佳兆業在土地策略方面在一二線城市的投入將達到70%，餘下的30%將投入到三線城市。

綠地集團董事長張玉良週二表示，在A股上市只是集團市場化的一個步驟，整體上市有助於其更加市場化、國際化。

張玉良是在週二舉行的上海國資高層研討會暨2013年上海國資高峰論壇上作出上述表示的。

在談到今後兩年的業績目標時，張玉良表示，“集團2014年的營收目標為4000億元，2015年這一數位計畫到達5000億元”。

資料顯示，綠地集團2012年的營收為2446億元；2013年上半年，集團實現營收1425億元，全年預計總營收3000億元。

他表示，“綠地不僅要成為龍頭房企，還要在能源、金融等方面有所發展，在各個領域成為規模化的國際公司。”

事實上，綠地集團A股上市進程正在穩步推進。

首先，因綠地集團借殼一事，金豐投資（600606.SH）已經於今年7月1日起停牌，至今已停牌5個月。

其次，12月，深圳市平安創新資本投資有限公司等5家機構，認購了綠地集團增資擴股的20.87億股股份，約占增資擴股後股權的20%，增資額超過117億元。綠地集團承諾，五年內完成公司整體股份制改造上市工作。

此外，綠地集團在港股還有上市平臺綠地香港（00337.HK）。

近期記者獲悉，多地政府直接將養老地產招商作為今年考核地方政府引資部門政績的一項指標。

這源自兩方面原因，一方面，央企、地產商、險企等投資主體紛紛加碼養老地產，養老地產被越炒越熱；另一方面，隨著中國老齡化程度加劇，地方政府面臨的解決養老問題的壓力與日俱增。

此外，記者瞭解到，地方政府招商引資部門迫於年度考核壓力，通過返稅、床位補貼等措施來吸引投資者在當地開發養老地產，一些地方政府甚至對保險公司的營業稅給予可返稅80%的優惠政策。

地方政府待見大型險企

據不完全統計，2013年第三季度，全國各地新增養老專案25個，各路資本對養老專案投資熱情依然不減。從投資主體來看，政府投建項目約占總量的1/4，社會資本占3/4，社會資本成為養老項目的投資主力。

從地區分佈來看，三季度北京地區未出現新建的養老項目，項目建設主要集中在天津、河南、山東、廣州等地；從投資規模來看，不乏160億元-200億元的巨額投資專案，但具體落實情況還有待觀察；從建設規模來看，新增養老地產專案容納老年床位數從200張至8000張不等；從功能定位來看，醫養結合成為新建養老項目的主流趨勢，大部分新建項目兼顧醫療、康復、健康、療養等功能。

在險企和地產商大肆圈地的同時，養老地產成為一個商業噱頭，地方政府招商部門為了迎合投資方需求，也專門設立養老地產投資專案，由招商引資部門專人負責。

早在2013年4月初，北京市政府就已將事先設定的100公頃、共計7塊養老設施用地指標下放給了北京市各區縣，並由各區縣自行推動。北京市政府表示將降低土地保證金（競買底價的5%），以吸引社會資本參與養老綜合用地競拍。

寧波市招商局相關人士則告訴本報記者，政府專門制定了養老地產招商引資計畫，養老地產用地現在有專人負責，主要面向大型險企、有實力的外資機構等，一年的任務是招商一個優質投資方，如果任務完成得好，招商部門會有獎勵。

該人士表示，如果險企以設立基金的方式投資養老地產，可獲得財政補貼，具體的措施是返還營業稅80%，返還企業所得稅36%，返還個人所得稅32%。

他表示，除了新疆、西藏，這個補貼制度目前在全國處於領先水準，其他地方也有補貼，但是沒有寧波力度大。比如，據他瞭解蘇州市的補貼只有寧波的一半多。因為是計畫單列市，寧波不用向浙江省交稅，而且寧波部分地方還不用向市里交稅，所以返得特別多。其他省市不但要向省裡交稅，還要向市里交一部分，投資方壓力自然大。

此外，記者從江西省南昌市政府瞭解到，南昌市對進入江西全省商務區的險企等金融機構實行獎勵扶持，包括入駐獎勵、財稅獎勵、項目建設獎勵、高管人員獎勵等其它獎勵，獎勵標準最高可達1000萬元。

在專案建設獎勵上，南昌市對江西全省金融機構在金融商務區內開發建設的專案用地，優先納入土地規劃，按金融保險小類評估進行招拍掛出讓。金融機構在全省金融商務區新建辦公用房的按建築面積給予獎勵，最高獎勵可達500萬元。租賃自用辦公用房的給予補貼最高可以達到200萬元。在高管人員獎勵上，對入駐全省商務區的金融機構，新購置住房的給予購房補貼，同時對個人所得稅省以下的部分前兩年給予100%的標準補貼，後三年給予50%的標準的補貼。在其他政策上，在紅牡丹新區內規劃建設定向的高管人才建設住宅社區。對入駐全省後臺服務中心的金融後臺專案實行一企一策量身打造優惠政策。

此外，據記者瞭解，為了讓更多的險企等金融機構在南昌投資養老地產等項目，江西省南昌市常務副市長張鴻星專程跑到北京前不久舉行的金博會講解南昌市區位優勢，以及南昌市優惠政策。

靠養老招牌引資不易

對保險公司來說，找到一塊合適的地皮並不容易。而對地方政府來說，找到一家有實力的企業也同樣不是一件容易的事情。

“現在招商也難啊，領導說是要重點開拓養老地產，然後地也不確定，政策也沒有，都是一事一議。”寧波招商局內部人士說，“這和相親一樣互相挑，領導要挑大開發商，高端大氣上檔次的；開發商要各種補助，各種政策，各種優惠，地皮在市中心附近的。”


同樣，為了吸引更多投資方投資養老地產，北京市政府去年表示將降低土地保證金以吸引社會資本參與養老綜合用地競拍，但該100公頃養老設施用地指標最終未能落地，而是僅僅出讓了1塊（中投發展有限責任公司以每平方米800多元的樓面價獲得了首塊養老用地），餘下6塊養老綜合用地並未出讓。

前不久，北京市國土資源局就暫停養老綜合用地招拍掛，希望主導養老產業。北京市民政部門也提高了從事養老產業機構的專案建設補貼和運營補貼等。

某險企人士就表示，保險機構找地通常要對當地的經濟發展進行考核，對人口的購買力、消費能力、老齡化程度等各個因素進行考核，尤為關鍵的是當地政府的補貼力度，以及後續的床位補貼扶持力度等。

主業增長放緩的茅臺集團，希冀房地產開發等多元化發展來“過冬”。

日前，茅臺集團進軍房地產開發領域的首作在貴陽亮相，為商業地產項目，包括寫字樓、酒店等業態。這是在2009年末茅臺高管即對外稱有意進軍房地產開發之後的首個專案。

而在房地產項目亮相的背後，是白酒寒冬下茅臺集團增速減緩：2013年1?11月，其實現銷售收入（含稅）347.6億元，同比增長7.31%；利潤總額191.42億元，同比增長4.91%。這較此前兩年動輒40%以上的增速遜色不少。

“茅臺集團加碼房地產，是出於多元化戰略的考慮，尋找新的業績增長點。”2013年12月31日，貴州白酒行銷專家萬興貴向 《每日經濟新聞》記者表示，“千億”目標之下，房地產開發等多元化發展成為了茅臺白酒主業受困下的突圍舉措。

首做房地產開發

近日，茅臺集團在貴陽推出茅臺國際商務中心，茅臺集團稱之為 “進軍房地產市場的首部精品钜作”。

公開資料顯示，茅臺國際商務中心位於貴陽金陽新區，總建築面積共17.9萬平方米，專案投資金額共計7億元。“目前推出的是一期寫字樓，預計2014年3月前後正式開盤。”茅臺商務中心的銷售人員表示，專案由茅臺集團開發，業態主要包括寫字樓、酒店等。

《每日經濟新聞》記者查詢公開信息發現，作為茅臺集團房地產開發的首個作品，從前期拿地到開發，該專案已籌備多年。早在2012年1月，茅臺集團即成立貴州茅臺酒廠（集團）置業投資發展有限公司來主導該項目的投資開發。項目的掛牌拿地，則可追溯到2011年底。貴陽國土局高新區分局的公開信息顯示，茅臺集團以3.66億元的價格掛牌競得金陽2011-11地塊，出讓面積約為167.4畝。

“專案包括寫字樓、國酒文化展示區等，主要是商業，茅臺集團將有一部分物業自持。”萬興貴表示。

但其實這並不是茅臺首次進軍房地產領域，位於北京北三環的茅臺大廈也是茅臺集團名下資產。昨日（1月1日），據茅臺大廈房地產代理商的工作人員向 《每日經濟新聞》記者介紹，茅臺大廈應為茅臺集團2011年購得，除了少數幾層作為茅臺集團辦公用外，其他樓層都對外出租。

“茅臺多地購置房產，建立直營公司，意在建立強勢的銷售網路體系，加強管道控制力。”萬興貴向《每日經濟新聞》記者表示，而此次進軍房地產開發領域，在他看來，茅臺集團佈局商業地產主要是欲多元化發展。

主業受困加碼多元化

如今，白酒寒冬下，茅臺集團的業績增速已明顯減緩。

2013年12月17日，茅臺集團董事長袁仁國在茅臺供應商大會上介紹，2013年1~11月，茅臺集團白酒產量81420噸，同比增長17.02%(其中茅臺酒產量38452噸，同比增長14.44%)；實現銷售收入 (含稅)347.6億元，同比增長7.31%；利潤總額191.42億元，同比增長4.91%。

相比前兩年的同期增速，已減緩不少。資料顯示，2012年1~11月茅臺集團實現銷售收入324.36億元，同比上漲41.74%，實現利潤總額182.73億元，增幅近六成。其2011年經銷商大會公佈的資料也顯示，其銷售收入達237億元人民幣，同比增長52.2%。

主業受困，然而在 “千億目標”之下，茅臺集團不得不寄望多元化的發展來謀求突圍。

白酒行銷專家舒國華評價，由於目前白酒行業處於低谷期，因此茅臺利用充裕的現金進行多元化投資，更多是為了平衡風險。此外，這或與茅臺身背 “千億目標”任務有關。

2012年1月，貴州省曾提出組建“大茅臺集團”，實現“千億茅臺”的目標，要求茅臺在“十二五”計畫末期銷售額達到500億元，“十三五”計畫末期收入達到1000億元。

縱觀茅臺集團近年來的多元化發展，涉足機場、證券投資、金融業等多個領域。


不過，多元化既是機遇，也是風險。萬興貴就指出，茅臺過往的多元化嘗試，比如茅臺啤酒，已有不成功的案例，因此，未來其多元化的發展，“在主業不能忽略的前提下，關鍵看採取怎樣的方式，與主業相關聯的投資，應是採取漸進的方式；而比如證券、機場等非關聯性的，就需要把握好戰略方向。”

對於酒企的多元化，也有業內人士曾向記者表示，酒企長於做酒，但在其他業務領域的發展缺乏經驗，跨界進入存不小風險。

為了進一步瞭解詳情，2013年12月31日，《每日經濟新聞》聯繫到茅臺集團方面，併發去了採訪提綱，但截至發稿，未能獲得相應回復。

中國指數研究院公布「百城價格指數」，數據顯示，去年12月全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方公尺10,833元人民幣（下同），較11月上漲0.70％，為房價連續第19個月上漲，累計2013年全年漲幅達11.5％。

專家警告，若貨幣政策進一步緊縮，三四線城市恐出現需求不足、房價下跌的風險。

根據中國房地產指數系統百城價格指數對大陸100個城市新建住宅的調查，這是自2012年6月以來連續第19個月上漲。調查結果顯示，100個城市中有68個城市12月房價較前一月上漲。其中，北京、上海等10大城市住宅均價每平方公尺18,994元，月增1.31％，與上年同期相比上漲17.56％。

據悉，12月100個城市住宅平均價格繼續上漲，漲幅與上月基本持平，但房價上漲和月增率在1％以上的城市進一步減少，房價下跌和跌幅在1％以上的城市有所增加，表明房價走勢更趨平穩，不同城市漲跌分化日益明顯。

至於價格在年末漲幅收窄，專家認為多半是因為大部分開發企業在超額完成全年銷售目標後，推盤量進入季節性低谷，在2014年住宅供應量加大的預期下，消費者多選擇繼續觀望、等待明年入市的新盤。

中新社報導指出，在中國人民大學針對大陸房大產政策所做的訪調當中，有五分之一的受訪者給政府「零分」，並表示對於房價「幾近絕望」。

具體來看，雖然大陸已經在一線城市和部分二線城市密集收緊房產調控政策後，例如南昌、廈門相繼祭出政策，包括實行差別化住房信貸政策、規範商品房預售管理，並提出逐步取消「購房入戶」，但是截至目前還未看到結果。

展望今年，專家指出，在「政府保障和市場配置結合，城市分類指導」的總基調下，隨著供應量的加大，供需矛盾有望緩解，但不同城市分化將進一步加劇。

其中，少數熱點城市供不應求現象依然明顯，房價上漲壓力繼續存在；武漢、重慶等多數二三線城市供需基本均衡，房價總體平穩；少數三四線供應持續高於需求，若貨幣政策進一步趨緊，需求不足和房價下跌風險可能顯現。

在新地（016）繼續力谷屯門瓏門II之際，多個全新項目亦正密鑼緊鼓部署開盤，爭相成為2014年全新盤頭炮。

落禾沙迎海．星灣先聲奪人，在除夕夜發出首批價單，至於已發樓書的西半山高士台及天后DIVA，亦有力問鼎今年第一盤，相信農曆新年前，一手市場仍有一番混戰。

迎海．星灣變相減價

?地（012）等在除夕夜公布迎海．星灣首張173伙價單，連同折扣計算，售價與1期相若，計及迎海．星灣提供永久海景，其實變相減價推售，可見其爭客心切，惟項目仍有待發出銷售安排，暫未定出開售時間。同樣已在一手資訊網上載樓書超過7天的西半山高士台，發展商嘉里建設（683）今日將開放位於鰂魚涌總部的交樓標準示範單位供傳媒參觀，或會成為今年全新盤頭炮。

此外，長實（001）旗下DIVA，早前已在其樓盤網頁上載樓書，今日將公布最新銷售部署。有業界人士稱，在多個新盤籌備推售下，相信DIVA亦有機會在短期內發出價單，與另外兩盤搶先登場，故雖然距離農曆新年只有約1個月時間，預計本月新盤市場將持續出現混戰。資料顯示，上述3個項目合共提供1151伙。

元旦日除瓏門II一枝獨秀沽出195伙，其他新盤僅錄得零星交易，市場消息指，上環尚賢居上周開售後，昨日始錄得首宗成交，為高層D室，價單售價約2126.7萬元，尚有待作實；元朗溱林亦沽出1伙，成交價798.7萬元；另市傳灣仔囍滙亦售出1個3座高層單位。


新盤趁「小陽春」季節 加快去貨
(經濟)

新年伊始，一手樓推售步伐已較預期快，似乎發展商都希望把握每年首季的傳統樓市「小陽春」，加快去貨套現，假如發展商沿用上季的「減辣」優惠，相信百花齊放局面可期。

剛踏入2014年，已有最少3個新盤搶閘登場，而且步伐急速，馬鞍山迎海．星灣在剛過去的周一才公布樓書，翌日已經急不及待公布首份價單，隨即更加讓代理參觀示範單位，可能是近半年推盤進程最急速的樓盤，令整個進程已較發展商本來的預期要快，很大機會可成為本年首個推出的全新盤。

長實DIVA快登場

另一邊廂，西營盤高士台的示範單位也在今天開放，市場本來預期要待本月中才可開放，換言之，整個部署可說是加快足足兩星期。至於去年賣樓收益失預算的長實（00001），也急於讓旗下北角DIVA亮相。

發展商之所以在聖誕及新年假期之後，就馬上加速推盤，背後的原因相信是要把握每年初的傳統「小陽春」。本港大多數打工仔都會在農曆新年前獲發花紅，部分花紅豐厚的人士，隨時因而有足夠資金付首期，加快入市決定。

而時間上，今年農曆年為一月底，提早谷新盤可避免節日氣氛沖淡，又或農曆年後又要花時間帶起入市興趣。

年初銀行按揭較寬鬆

其次，按照市場慣例，每年首3個月銀行承造按揭的取態會比較寬鬆，雖然新盤多以樓花形式推出，但若要配合短成交期的折扣優惠，銀行按揭取態絕對對推盤時間表起重要指引。

當有數家發展商同時急於推盤，彼此間引發的牽引作用，又可能令其他項目加快部署，令新盤的競爭加劇，早着先機，兵貴神速，就是致勝關鍵。

再者，假如發展商繼續推出稅務「減辣」優惠，相信可更有效刺激入市意慾，搶客戰便會愈趨激烈。

據中國指數研究院昨天發布「2013年中國房地產銷售額百億企業榜」，全年銷售額超過100億元（人民幣．下同）的企業增加至71家，較2012年增加18家，其中包括萬科、綠地、保利地產、中國海外發展（688）、?大（3333）及碧桂園（2007）等6家企業；萬科則以1776億元銷售額繼續穩居首位。

至於位列500億至1000億元之間的房企則有萬達、華潤置地（1109）、世茂房地產（813）、綠城（3900）及融創（1918）等5家，達300億至500億元的括龍湖（960）、金地及招商等8家房企。業內人士預計，由於去年土地市場熱爆，今年全國住宅存貨持續增加，三四線和一二線城市的樓市供需和樓價均將出現分化，而全國房價漲幅或降至單位數水平。


六 內 房 去 年 銷 售 破 千 億
星島日報

中國指數研究院發布「2013年中國房地產銷售額百億企業榜」顯示，去年全年銷售額逾100億元（人民幣，下同）的內房企業達71家，較2012年增加18家；其中萬科、綠地、保利、中國海外（688）、恆大地產（3333）及碧桂園（2007）6家企業銷售額突破1000億。萬科以1776億元的銷售額高居榜首，碧桂園去年銷售額更按年激增逾1.3倍，由2012年的418.9億元一躍突破千億大關，至1068億元。

專家預測，今年內地房企銷售業績和融資量將保持增長，並會有更多內房赴港上市，但重點企業買地力度將減弱。此外，熱門城市仍將強化宏調政策，二三?城市則可能適當放寬；而一二?城市整體成交量持平，房價上漲格局不變。

71家銷售過百億元的房企，2013年銷售額合計達到2.3萬億元。銷售額達500億至1000億元之間的有萬達（169）、華潤置地（1109）、世茂房地產（813）、綠城（3900）、融創（1918）5家企業；銷售額在300億至500億之間的房企，較2012年增多，包括龍湖地產（960）、招商局地產、雅居樂（3383）、富力地產（2777）等8家企業。

分析指，數據反映行業集中度穩步提升，排前10名的房企不斷強化競爭優勢，進一步拉大與中小房企的距離，分化發展格局愈加明確。

此外，中國指數研究院公布，去年12月份內地100個城市新建住宅平均價格按年上升11.5%，升幅較11月擴大0.52個百分點。住宅均價按月上升0.7%，升至每平方米10833元，為連續第19個月按月上升，升幅與11月基本持平。

其中，68個城市的樓價按月上升，32個城市按月下跌。北京、上海等10大城市住宅均價為每平方米18994元，按月上升1.3%，按年升17.6%，為連續第14個月上升；當中北京及廣州的樓價按年上升逾25%。

寶盈獲綠表客承接 呎價半年新低

新一批白表免補地價計劃買家即將出籠，綠表客先行搶入市，但居屋樓價已無力再創新高，新近將軍澳寶盈花園一個兩房單位，以綠表價248.8萬元易手，實用呎價5773元（建呎4927），創屋苑近半年呎價新低。至於十大屋苑方面，昨日假期僅有3宗成交。

居屋樓價從高位回落，世紀21物業（將軍澳）分行經理黃永佳表示，將軍澳居屋寶盈花園8座高層F室，實用面積431方呎（建呎505），新近減價逾10%，以綠表價248.8萬元售出，由綠表公屋客購入。

新屯門中心減價12%賣

資料顯示，前述成交單位造價已較屋苑7月高峰時回落約10%，樓價及呎價均創屋苑近半年新低。原業主2001年一手買入單位，作價89萬元，賬面賺近160萬元。黃永佳指出，目前屋苑有逾20個綠表單位放盤，入場費約265萬元。

富誠地產分行經理李文傑稱，樂富居屋康強苑高層8室，實用面積646方呎（建呎870），兩房間隔，也獲綠表公屋客以407萬元承接，實用呎價6300元（建呎4678元)。代理表示，受第二批白表免補地價計劃買家即將入市帶動，黃大仙、樂富、慈雲山區內居屋睇樓氣氛向好，以嘉峰臺計，昨日有約8組白表免補地價買家睇樓。該屋苑現時有約40個居屋第二市場的放盤個案，集中兩至三房單位。

私人屋苑方面，十大屋苑僅兩個屋苑成功在元旦日「開單」，合共有3宗買賣，與上一個周末兩日假期相若。中原地產分行經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊昨錄2宗成交，其中樂湖居14座高層F室，實用449方呎（建呎576），以268萬元易手，實呎5969元（建呎4653元），屬市價；香港置業助理聯席董事余柏表示，荔枝角美孚新邨也錄本年首宗買賣。

瓏門II令屯門區二手癱瘓，部分業主減價售出單位。祥益地產營業經理黃慶德說，新屯門中心1座高層E室，實用597方呎（建呎750），原業主減價12%，以370萬元售出單位，實用呎價6198元（建呎4933元）。

凱旋門高層5600萬售

市場消息透露，九龍站凱旋門觀星閣高層A室，剛以約5600萬元易手，原業主2012年5月份以約4938萬元購入，須繳付相關稅項，連同其他行政費用，賬面獲利約110萬元；同屋苑映月閣低層B室，則以約3000萬元易手。

受政府辣招抑壓樓市拖累，去年全港樓宇買賣登記約7.04萬宗及約值4,762.8億元，料創1996年以來的紀錄新低，其中二手住宅物業買賣僅錄約4.2萬宗，創歷史新低。

利嘉閣地產指出，政府透過增加稅負及縮短資金槓桿方式施行樓市「緊箍咒」，提高基層家庭上車門檻以及干擾正常換樓流轉，導致今年二手住宅物業買賣嚴重萎縮。去年全港暫錄41,803宗二手住宅買賣登記，涉及總值2,241.33億元，登記量值較2012年的70,485宗及3,331.04億元分別減少41%及33%。

一手住宅方面，由於受一手新例出台影響，市場出現長達4個多月的真空期，全港暫錄一手住宅買賣登記10,585宗，較2012年的12,715宗減少17%。

利嘉閣：今年交投谷底反彈

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，新一年政府再難如2013年般繼續頻密「加辣」壓市，預計今年市場將回復風平浪靜，估計今年整體交投谷底反彈近20%至約8.4萬宗水平。另美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，2013年新盤市場尾段發力，多個新盤緊接推出，截至12月首30日一手私樓註冊量錄1,819宗，金額則達180.8億元，齊創14個月新高。

發展商入標意慾增 再流標機會微

港鐵（00066）天水圍天榮站項目月內截標，因不受補地價所限可自由出價，發展商投標意慾比去年初高。新地（00016）已表明會獨資入標，業界料再度流標的機會低。

新地副董事總經理雷霆表示，現時投標出價的方式較年初吸引，集團在計算上亦具有較大的把握，將會獨資入標競投。除新地之外，恆地（00012）、嘉華國際（00173）及麗新發展（00488）等亦有興趣競逐，發展商的投標意慾比去年初高，當中不乏中小型發展商。港鐵已邀請19間財團投標，截標日期為本月21日（周二）。

嘉華：按集團預算出價

嘉華國際香港地產發展總經理尹紫薇指出，由於過往競投港鐵物業時，需要支付一定金額的補地價，故未必每次都可以「計到數」。但現時自由出價的方式，則可讓發展商按自己的要求出價，相信有助吸引更多發展商入標。

天榮站物業去年初的補地價約26.86億元，但今次的招標條款並沒有列明所需的補地價，發展商可以自由出價，而實際的補地價會由港鐵與地政總署商討，有別於港鐵旗下鐵路物業的招標安排。

中標財團毋須負擔約4.1億元的重置輕鐵站費用，但港鐵將來有權回購，金額為項目市值1.6倍。

天水圍天榮站物業去年初招標，最終因沒有發展商入標而流標，項目佔地約19.62萬平方呎，總樓面面積達98.23萬平方呎，可興建約1,500伙單位，並設有小型商場，估值約20億至24.5億元，樓面呎價則約2,100至2,500元，比去年初每平方呎補地價2,735元，低約8.6%至23%。

2014年新盤頭炮新地屯門瓏門2期，昨日開售的第4輪195伙即日沽清，造就本港10年來一手銷情最好的元旦日。雖然瓏門新年開紅盤，但市場購買力幾乎全數集中一手，二手交投冷清，兩者形成強烈對比，有代理行預測今年首季樓價仍將下跌3%至5%。

瓏門第一組買家於昨晨9時到達售樓處第二輪抽籤揀樓，現場所見人流極旺，高峰期排滿3層電梯，發展商須架起重重鐵馬控制人群，估計排隊人數超過數百人。消息人士稱，整個賣樓程序於下午5時結束，全數195伙於8個小時火速沽清。由於瓏門的熱銷，令昨日成為過去10年新盤銷情最旺的一個元旦。

瓏門1日沽195伙

翻查紀錄，過去多年元旦日新盤銷情例牌淡靜，但亦不乏發展商選擇反其道而行，於元旦日賣樓，因時制宜，成績亦相當不錯，例如2012年信置等旗下西九龍御金．國?亦開紅盤。但2012年元旦假期長達3日，發展商亦不急於1日內沽貨，遂分開數日銷售，故即使最終元旦3日假期賣出逾350伙，單計元旦日卻只賣出50伙，與昨日銷情相差甚遠。

業內人士稱，新盤元旦日依然銷情理想，主要因為開價貼市，並且有多項樓價折扣優惠，相比二手物業更加吸引；再加上昨日開售的瓏門單位主打兩房，銀碼較細，可吸納用家及投資兩類買家，囊括的購買力廣泛。除瓏門外，其他新盤成交零星，只得尚賢居賣出1伙，故昨單日共賣出約196伙。

根據資料，昨日開賣的195伙，主要為兩房戶，亦有1房單位，大部分售價由400萬至500餘萬元，以價單定價計平均呎價10,922元。美聯物業董事及營運總監布少明表示，該行買家中除用家外，投資客亦佔30%至35%，有6組客人更一連購入項目兩個單位，每組客涉資約1,000萬元，當中投資客佔2組，其餘4組為用家。另外，元朗及屯門區的買家亦佔70%。

新地調高餘貨售價

有見銷情理想，發展商昨晚即時調高餘貨售價，將已公布的第3張價單加價約0.5%至1%，並安排1月5日發售，同樣分兩輪抽籤，1月4日會進行首輪抽籤。

雖然2014年首個開賣新盤銷情報捷，但不代表樓市暢旺，只是「一手旺、二手跌」。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，2013年一二手成交量都為近年新低，預料政府不撤辣招及美國退市影響下，由於業主沒有條件減價，買家亦不願高價追貨，今年首季二手交投將繼續「蕭條」。

他續說，首季將有多個一手新盤排隊推出市場，並預計會避開農曆新年傳統淡季，集中本月中發售，可能進一步拖低二手交投量，預計首季二手成交宗數維持每月2000宗至3000宗水平。至於農曆新年後雖然可能小陽春，但首季樓市表現仍然不樂觀，料樓價下跌3%至5%。

政府去年初廢除去勾地制度下，採用主動賣地方式，一三年招標賣出約六百五十億元皮，連換地及改地契之補地價收入，合計錄得土地收入達七百億元。

去年單計住宅招標賣地，以及住宅改用途等補地價收入，合計四百八十三億元，佔去土地收入之中約七成。綜合業界分析，在賣地與補地價市場此消彼長下，招標地增多減少發展商在私人市場商議補價，改用途以增加土地儲備急切性，現在，招標等推地供應增多，發展商可謂不缺補充土地機會。另外，在樓價上升周期時，發展商才願意加快「扑槌」，接受高一點補價以博一博樓價上升，令過往增加達成補地價機會。

標準普爾的S&P/Case-Shiller住房價格指數顯示，美國20大城市房價持續上揚，2013年10月份年增幅更是高達13.6%，創下7年以來新高。

房價提升、民眾財富增加，將有助於提振消費信心並進而刺激經濟成長。據彭博社調查，經濟學家原預估房價指數將成長10.5%。

匯豐證券經濟學家Ryan Wang指出，法拍屋件數減少，以及餘屋庫存下滑等，是房價在利率上升的環境下還能持續走高的主因，儘管2014年漲幅應該會放緩，但庫存不足也有可能會再刺激房價上漲。

若與前月相比，20大城市房價全數呈現上揚走勢，漲幅最大的邁阿密房價月增1.9%，其次是亞特蘭大與底特律分別月增1.8%。