近來中國房地產市場風聲鶴唳，導致上海股市連番重挫，這波肅殺的氣氛會不會像「蝴蝶效應」般擴散到台灣來，值得大家好好思考一下。

造成中國金融市場恐慌的起因，就是杭州精華地段的樓房竟打折銷售，使得其他建設公司紛紛跟進，市場氣勢由多翻空。其次，即是傳聞由興業銀行流出的公文，指該行全行停止辦理所有房地產夾層融資業務；同時，對房地產供應鏈金融業務，企金業務要重新審視相關流程，並提出風險應對措施，在新的政策出臺之前，暫停辦理房地產供應鏈金融業務。

看來，中國房地產市場很難有溫和的著陸，杭州的恐慌拋售只是其中之一；先前已有溫州房地產率先崩盤，且此次中國人民銀行採取袖手旁觀也就罷了，還天天從市場回收資金，更使得中國房地產市場雪上加霜。

中國房地產的恐慌會不會感染到台灣？大家千萬不要有僥倖心理，以為台灣海峽可以隔絕這一切。國內房價偏高是一事實，市場資金即將撤離也是趨勢，市場游資氾濫，堆疊出房地產這個超級大泡沫，大到所有人都被它高不可攀的表現迷惑，就像比特幣一樣，在沒有泡沫之前，有些人還真的把它當成通貨在使用。

回到房地產主題，中國房地產的瘟疫，會不會散到台灣來？答案是肯定的，就像禽流感一樣，會無聲無息地出現在你我周圍。

看好台灣養生休閒住宅市場，北京萬通地產總經理云大俊昨（26）日參加「仲量聯行不動產高峰論壇」時表示，萬通地產將再加碼台灣不動產市場，瞄準大台北地區、東台灣、台南等交通軌道如高鐵等之可及處，打造養生休閒住宅，總量體規模至少上千戶。

仲量聯行總經理趙正義表示，台灣商用不動產仍在相對低檔，目前信義計畫區頂級辦公室平均每月每坪租金僅2,470元，與香港每月每坪租金約新台幣1萬元相較，不到三分之一的價格；今年商辦市場在國內經濟復甦成長下，有機會帶動商辦租金小幅成長3%至5%，慢慢看齊東京、上海和紐約。

云大俊指出，雖然台灣目前法令限制嚴格，其中「五四三條款」包括陸客購買台灣不動產貸款僅能達五成、停留時間最多四個月等，都是陸客未能大量進來台灣的關鍵；不過，法令鬆綁是遲早的事情。

遠雄建設（5522）積極搶進公辦都更案，昨（26）日公告再拿下國防部在新竹東區清大附近，以及台南東區成大附近的國防部眷村改建案，總計今年以來遠雄建已成功拿下三筆都更案，推估可分回總銷逾135億元，三案預計最快2016年首季推出。

遠雄繼2月中拿下國防部在新北市新店區莊敬路眷村改建都更案最優申請人後，遠雄再下一城拿下新竹和台南公辦都更案。

遠雄表示，新竹都更案的基地面積約1,600坪，位於光復路上，全案鄰近光復高中和清華大學，生活機能成熟，將規劃推出低總價的中小坪數產品，該案總銷初估逾20億元，可分回五成、逾10億元。

台南東區精忠段的眷村改建案部分，遠雄表示，該案分為C4、C5兩筆地塊，土地接近成功大學，因此產品將以30、40坪的中小坪數住宅做規劃，每坪推案價將落在2字頭、總價在千萬元以下；C4分回比率在53.85%、C5則約54.28%。遠雄昨日股價以49.5元平盤作收。

遠雄指出，台南都更案因基地高達8,500坪，因此將採分期開發推出，全案總銷初估200億元，遠雄建約分回100億元；總計，遠雄今年以來已成功拿下三筆公辦都更案，未來可推案總銷至少130億元以上。三案需經過約二年的都更和請照時間，最快2016年第1季推出。

又進入選舉年，「高房價」成為政府最頭痛的問題；不動產仲介同業公會全聯會理事長李同榮昨（26）日大膽預言，房市已進入末升段行情，不論從基本面、技術循環面、政策消息面評估，今年都是投資者獲利了結的最佳時機。

李同榮指出，以目前台灣的房價結構，技術循環面已達末升段行情，等全台補漲行情告一段落，房價必然會有鬆動，投資者應有居高思危的風險意識。

他說，這並不代表台灣房市馬上會反轉直下，只是不動產投資者最佳的投資策略，到底是要吃到7分飽或8分飽，想要貪圖吃到飽就必須擔負「套牢」的風險。

高房價一直是民怨之首，今年又將舉行七合一選舉，高房價勢必成為選戰議題之一。日前前央行經研處長施燕指出，遺贈稅降低資金大量回流，以及長期低利率政策，2大因素是房價脫離技術循環面持續高漲的原動力，建議政府「升息」抑房價。

對此，央行回應用升息對付房價，就像「拿大刀動手術」，把正常神經都切斷，房價沒打到，經濟卻受到很大傷害，根本得不償失。

針對此一結構性因素，李同榮指出，雖資金充沛、低利環境是房價高漲因素，但防堵資金投入房市或升息，並不能解決國內的高房價問題，就算短期能抑制房價，也只是治標不治本，但代價可能是資金大量外移，以及傷害經濟發展。

他認為，利率低可說是房價的助漲因素，但卻非唯一因素，當全球經濟體持續維持低利率的環境下，台灣的弱勢經濟無法逆勢而為。

李同榮強調，低利率必然有助於資金寬鬆，而過剩的資金在沒有多元投資管道的環境下，房地產投資就成為龐大資金的重要入口，政府再怎麼打房都事倍功半；因此，改善投資環境，讓過剩資金有適當投資管道，才是真正治本的良策。

設定地上權是目前主流的國有土地活化方式，地上權住宅也將是未來在都會區很流行的住居型態，然而，專家指出，諸如地上權、使用權住宅等非一般產權的買方，將來若轉手，不只房屋剩餘價值較低，稅賦計算方式也不同，交易成本甚至可差數倍。

地上權案目前仍以商用市場接受度為高，有使用年限的地上權住宅產品，對一般民眾而言相對陌生，是否能夠打開市場，也將影響開發商投入地上權的意願。地上權、使用權住宅的開發商習慣以「房價僅需市價七成」為賣點吸引購屋族，但買方可能不曉得，購屋時雖可省下一定程度的房價，與一般住宅相較，售屋時負擔的「財產交易所得稅」卻是天差地遠。

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊分析，「一般房地」、「地上權」、「使用權」負擔稅賦不同，以持有稅來看，一般房地所有權人每年要繳付房屋稅及地價稅；地上權與使用權所有人每年要繳付房屋稅及地租(公告土地現值3~5%)。而差異最大的是財產交易所得稅，其中，出售使用權(例如：京站)屬於權利移轉，獲利直接併入個人綜合所得課稅，出售地上權由於只有房屋移轉，房地比為1：1，因此，財交稅負擔也很沉重。

邱太煊舉例，假設一間北市大安區不動產當初以1000萬元購入，持有數年後以1500萬元售出，依照一般房地、地上權、使用權等持有形式，試算交易課稅金額，差距甚至達到3倍以上，但建商往往不會主動告知消費者，民眾購買前不可不慎。 另外，銀行對地上權、使用權建案的融資態度相對保守，這類產品的房貸不同於一般房貸，類似信用貸款，利率至少比平均高出0.5~0.8%。購買地上權或使用權住宅的屋主，未來若房貸無法支付，遭強制執行時，問題也相當繁複，實務上地上權案遭法拍，通常只剩市價三至四成的行情。

北京萬通集團總經理云大俊昨天表示，他看好台灣不動產發展潛力，今年將在台灣台南、花東尋找適合興建養身宅的土地，持續投資台灣不動產。

云大俊是在仲量聯行舉辦的不動產高峰論壇上，做以上表示，他說，大陸高資產族群前幾年往歐美移民，去年海外置產的金額達1.2億美元，是前年的4倍，但移民後卻發現語言、文化差異其實很難適應。

他表示，相較之下，台灣有良好醫的醫療與生活品質，物價合理，還能給孩子完好教育，對大陸人很有吸引力，而且從大趨勢來看，中國將面臨老齡化問題，養生宅將是下一個地產商機。

云大俊表示，萬通計畫在台中、花蓮推出養生度假宅，但受限法規，案量不會超過400戶。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，萬通最早在台推的建案就是新北市淡水小坪頂的「萬通台北2011」，當時大家質疑陸資炒作台灣房產，但現在來看並沒有炒房，也為台灣打開了機會。

依照「543條款」限制，陸資來台購屋貸款上限為5成、購屋者在台最長停留4個月、3年內不得轉售。

國內可開發的公有土地、都市更新和BOT（共有促參）指標大案今年齊發！財政部官員透露，投資金額約286億元的南港調車場案，國內大型建商興趣濃厚，預計開發為旅館和商場的綜合商業區；希爾頓集團高級副總裁李威豪指出，台灣觀光占GDP1.9％，還有很大發展優勢。

「和觀光搭上邊的開發案，開發商詢問度最高！」財政部推動促參司司長曾國基昨日在仲量聯行不動產高峰論壇上指出，結合各政府機關和國營事業的不動產開發案源高達2000億元，將在3月20日舉行招商大會，其中觀光開發的案源相當多。

據了解，台鐵釋出的南港調車場案，面積達5.43公頃，將在5月底或6月決定開發商，預計民間投資金額將達286億元，整體開發效益700億元，將開發成商場、旅館和商業大樓，該區被喻為「台北新東區」。

日前潤泰新公開表示對此案有興趣，財政部官員說，國內建商興趣濃厚，台鐵每周都要排定1天，對個別投資者介紹此案。外資則因都更權利變換較麻煩，應不會碰此案，保險公司也較少。

不僅北部有指標案，高雄的龍華國小舊校地開發案，將設定地上權，開發規模200億元，也將以綜合商業區為開發方向；高雄興達漁港遊艇觀光商業區案，開發規模100億元。此案有1/3的面積將用來開發遊艇和旅館區，台灣地產開發將帶領觀光業走向另一個榮景。

此外，今年指標BOT案除了高雄興達漁港案外，土城醫院開發規模達66億元，金門縣水頭國際港經貿園區，則有130億元。

希爾頓飯店在全球有4000個據點，擔任高階主管的李威豪說，旅遊觀光業占GDP的比例，新加坡和南韓都有6％至7％，香港有8.1％，台灣卻只有1.9％，且台灣觀光資源豐富，來過台灣的旅客有相當高的比例想來第2次，所以應該在觀光方面多發揮。

蘇富比國際物業昨公布2013年全球10大豪宅成交物件，位於台北，去年以9.2億元成交的「敦峰」店面，搶下第2名。據統計，10大物件交易總額為2.64億美元、約79.9億台幣；前3名物件分別落在美國科羅拉多、台北和澳洲雪梨。

蘇富比國際物業指出，去年成交金額冠軍是美國科羅拉多州斯諾馬斯村，占地204公頃，擁有極致美景，包含1幢主房、客房、穀倉、牧場，還擁有私人池塘，以及廣大的戶外空間，吸引頂級買家以13.3億台幣購入，摘下全球豪宅交易冠軍。

台北摘下全球第2名，是全坤建設去年4月，以9.2億台幣出售的「敦峰」店面，由於物件為豪宅案的店面，歸類豪宅統計，此交易店面總坪數483坪，低公設為國內商業空間中少有。

第3名是澳洲雪梨的豪華別墅，交易金額7.72億元。蘇富比國際物業表示，此物件坐擁2147平方公尺土地，不但可眺望北方海港美景，並擁有可停18輛汽車的大車庫。

蘇富比國際物業表示，10大豪宅成交物件第4名是美國紐約渡假勝地漢普敦的土地，交易額約7.58億元，物件占地9公頃，是布理奇漢普敦高速公路以南少數保存完整的大塊土地之一，不僅有瑰麗的景緻，還有富豪重視的隱私性。

第5名是英國聖喬治山豪邸，交易額約7.54億元。第6至第10名分別是巴哈馬私人島嶼、美國紐約曼哈頓豪宅、2座加州豪宅和佛羅里達的土地。

SOGO、頂好商圈 區域租金王

北市「區域租金王」換人坐！據實價登錄最新統計，2013年區域租金王是大安區的SOGO、頂好商圈，其忠孝東路四段51-100號店面每坪以2萬4734元，成為最貴店面租金路段，也取代前年的租金王公館商圈。另房仲業統計，台北市小巷店面租金最貴前10名也有8間在東區商圈。

住商不動產企劃研究室依據實價登錄資料，比較近2年北市12行政區租金單價，發現前年的區域租金王是在中正區羅斯福路四段51-100號的公館商圈，當時每坪每月約2萬0621元，時隔一年，SOGO、頂好商圈以每坪多出4113元勝出。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，從這項數據可以發現，每坪店租沒有2萬元已很難稱王。值得一提的是，2013年忠孝東路四段曾出現登記為辦公室，但單價突破3萬的租金王，當時出租給有名的服飾店iROO，不過承租不久就宣告換手，轉為賣香港包包的PABEANCO。「顯然高租金不等於長久，房東在找到高租金（租戶）時也別高興太早。」

信義不動產企研室統計去年台北市小巷內店面租金，最貴前10名有8間在忠孝東路4段、敦化南路1段的東區商圈內，另2間在永康街與中山北路2段45巷。且去年巷內店面租金最貴是在東區一間不到5坪的小店，月租金11.25萬元，單坪租金高達2.25萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，東區巷內的店面不少是以「分割型店面」出租，一方面房東可拉高租金收益，一方面也提供年輕人創業機會。

東區金店面 租1坪2萬元

在北市東區看到包包、髮飾爬滿牆的奇景，可別再大驚小怪！統計去年實價登錄資訊，巷內店面租金前10貴，東區就包辦8間，有兩間金店面租金每坪單價衝破2萬元，最貴巷內店面位於敦化南路一段169巷內，4.99坪月租11.25萬元，顯示分割型小店正夯。

分租降低創業門檻
店面寸土寸金，不把坪效發揮到最高點，怎麼對得起新台幣？走進東區巷內，可發現不少分割型店面，最厲害的分成6間小店面，每間店面僅3~4坪，搜尋591店面租賃也有不少分租物件，每坪月租金價格約8000~10000元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，分割型店面房東可拉高租金收益，降低租金門檻也可提供創業機會。曾敬德認為東區商圈已有「香港化」趨勢，沿街店面吸引國際連鎖品牌進駐，精品化現象正發生。

店王話題雖夯，但不少「真店王」反而沒能曝光，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨推論，高價店面可能沒有透過房仲業者承租，故無需實價登錄，此外許多金店面租約未到期，形成「有價無店」狀況。

仁愛學區地段好 成交恐逼行情價

市價7折買大安區安和路華廈，你心動了嗎？《蘋果》蒐集近期全台法拍物件，部分第2、3拍待拍戶價格低於區域行情2~3成，買房預算有限的民眾，可考慮轉向法拍市場撿便宜。

位於北市精華區的安和路華廈，3月12日將在台北地方法院執行第3拍，總面積65.14坪，底價4741萬元，屋齡34年，屬點交物件。
寬頻房訊表示，換算安和路華廈每坪約72萬元，參考實價登錄資訊，周邊行情每坪約85~95萬元，該物件地段好，又位屬仁愛學區內，推測會有多組人競標，「不排除得標價將與市價相去無幾。」

「從點交物找起」
新北市新莊區也有2件7折法拍屋。其中位於中信街63巷2弄8號5樓公寓總面積45.93坪，3拍底價552萬元，3月6日在板橋地方法院執行法拍。寬頻房訊指出，待拍戶位於幸福路商圈，周邊有區域型佳瑪百貨，生活機能佳，地段則介於捷運站與新莊副都心之間。

「一般民眾若沒法拍經驗，其實可先從點交物件找起。」104法拍屋總經理籃茂山分析，不點交物件原因複雜、難度高，多半須透過法律訴訟途徑，「交屋期可能會拖到超過半年。」

104法拍屋台中店副總經理聶學智以台中「皇城園邸」待拍戶為例，總坪數56.1坪，2拍底價685萬元，據法院筆錄顯示，建物查封時由第3人承租使用，租期自2011年8月20日至今，屬不點交物件。

買賣不影響租戶
聶學智表示，因法令有「買賣不破租賃」原則，無論買賣或法拍過戶，後續接手人亦不得隨意叫承租戶搬遷，「投資人恐須負擔一筆訴訟或搬遷費。」
民眾若委託法拍業者處理上述不點交物件，得先透過法院查詢是否為假租約，再循法律訴訟途徑。聶學智舉台中為例，法院訴訟費用約為1成建物價格，加上律師費約5萬元，「皇城園邸案訴訟費約9萬元，若搬遷費價格低於訴訟費，消費者也可選後者較划算。」
因農曆年剛結束，近期北市法拍物件少，釋出物件中多為1拍，與市價差距有限，法拍業者建議，有興趣的民眾可先關注，耐心等到2、3拍再進場。

加價比去年保守
而以往農曆年後法拍市場多有回溫趨勢，但觀察今年2月法拍市場，籃茂山認為，無論案量或投標人都比以往少3成，「民眾加價也較保守，不像去年那麼衝。」

台北市政府財政局儼然大地主，土地賣完賣房地，財源滾滾來！繼前日標出中山區長春段地上權案後，昨又公告4月標售25戶市有房地，分別是信義區「國美商隱」、中正區「千荷田」和士林區「士林官邸」，地段雖不算燙金，但也是上上之選。

「國美商隱」位信義區永吉路30巷101弄，標售物件為室內面積34坪的產品20戶和49坪1戶。「千荷田」在中正區汀州路一段，待標物件為1戶室內面積43坪的產品。士林區「士林官邸」則有3戶待標，分別為2戶4房、1戶3房。

配合中央政策提高房屋稅，以及讓賦稅更合理、公平，台北市不動產評價委員會已在日前審議通過，將調高103年7月1日以後新建房屋的標準單價、修正高級住宅加價課徵房屋稅的認定標準，由以「棟」認定改採按「戶」認定、調高捷運新蘆線及信義線周邊部分路段之房屋街路等級調整率，透過這些手段來提高房屋稅，自今年7月1日起實施。

台北市稅捐稽徵處長黃素津表示，台北市房屋標準單價是民國70年起沿用至今，價格偏離現行房屋造價，以致房屋現值明顯偏低，造成持有不動產的租稅負擔失衡，不符合量能課稅的原則。

為覈實評定房屋稅標準價格，因此參採地政局、都市更新處及建管處等相關建築物造價，增訂房屋構造標準單價表，作為評定房屋現值及課徵房屋稅、契稅的依據，適用於103年7月1日以後新、增、改建完成的房屋（以使用執照核發日作為認定時點）。據估計，每坪單價從先前的不到1萬元，提升到近3萬元。

黃素津表示，粗估新建房屋件數約7,000件，每戶平均稅額增幅約1.6倍，北市每年可增約3億元稅收。

另外，稅捐處指出，先前對高級住宅加價課徵房屋稅（即豪宅稅）的認定要件，是採獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理週全等八大標準，並符合每戶總價8千萬元以上，且每坪單價100萬元以上或每戶面積80坪以上，每棟房屋符合上述要件的戶數達70％以上的，則整棟內都要課豪宅稅。

修正後規定，房地產總價在8千萬元以上，且建物所有權登記面積達80坪以上或每坪單價100萬元以上的，得參酌八大標準，按戶認定。

黃素津表示，先前採「棟」標準課徵豪宅稅，同棟面積及房屋總價未達標準的小坪數房屋也列為對象；修訂之後，部分大坪數房屋，雖分散在其它未列為豪宅「棟」內，但，符合房地總價等認定標準，卻不用課徵，若按「戶」的標準，就要課稅。

這部分，稅捐處估，預計將可多徵到300戶、多徵2,300萬。

最後，捷運新蘆、信義線開通帶動週邊商業繁榮及房價上漲，如永康商圈、公館商圈、美麗華商圈、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區、豪宅建案林立區，原適用路段率偏低等路段，因此參考台北市行政區102年土地公告現值漲幅的概況，作局部調整。估計將有6萬6千戶房屋受到影響，下年度之房屋稅將會增加，平均增幅約為9％，約可多徵1億元。

台北市地政局昨公布去年十一月住宅價格指數為一一三．九五，較去年十月小漲一．五二％，也中止九月、十月連兩個月下跌的趨勢，如和前年八月住宅實價登錄上路時比較，北市房價已上漲十三．九五％。不過地政局指出，如從北市房價月線、季線和半年線觀察，北市房價漲幅已趨緩。

地政局地價科長曾錫雄表示，雖然去年十一月的住宅價格指數較前月微幅上漲，但去年九月、十月住宅價格指數呈現下跌趨勢，且地政局特別分析北市住宅價格指數的月線、季線、半年線，發現其距離愈來愈接近，從此可研判北市房價漲幅已逐漸趨緩；如果北市房價漲幅較大，三條線的距離將愈趨離散。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北市房價已來到歷史新高，但去年下半年受奢侈稅抑制，加上大環境經濟不景氣，因此去年下半年房市買氣已較前年下半年冷清許多，房地產漲幅也不如以往犀利。不過，徐佳馨指出，豪宅市場在資金帶動下，仍有上漲的空間。

信義房屋統計台北市租金資料發現，單坪租金前10高的巷內店面，就有8間位於東區商圈中，其中，位於敦化南路一段僅4.99坪大的小店面，每坪單價高達2.25萬元，奪下單坪租金排行之冠。

根據實價登錄資料顯示，目前最貴的巷內店面位於敦化南路一段的169巷內，4.99坪月租11.25萬元，單坪租金達2.25萬元，另外像是永康商圈的永康街10巷，也有6坪大的店面，月租11.36萬元，單坪租金每坪達1.89萬元。

從591店面租賃搜尋發現，以大安區搜尋關鍵字東區，目前共有36間店面對外出租，其中就有11間是10坪以下的店面，顯見東區巷內小店面需求量不小，其中實價登錄租金單價較高的巷內店面，多位於仁愛路四段、忠孝東路四段以及敦化南路一段巷內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，走進東區巷內還可以發現不少分割型店面，其中最厲害的一間店面分割成6間的小店面出租，藉此拉高租金收益。實價登錄上忠孝東路四段101巷內，就有登錄一筆27.2坪月租45萬元的紀錄，租金價格相當可觀，而登錄租金單價為每月每坪1.65萬元，也幾乎是台北市頂級A辦單坪租金的4至5倍。

2013年全球知名豪宅業者蘇富比國際物業10大最高金額成交物件，總計2.64億美元；前 3名分別落在美國科羅拉多、台灣台北和澳洲雪梨。

蘇富比國際物業指出，去年成交金額冠軍的美國科羅拉多州斯諾馬斯村，占地204公頃，擁有極致美景，院落包含1幢主房、客房、穀倉、牧場，還擁有私人池塘，以及廣大戶外空間，吸引頂級買家以4400萬美元摘下全球豪宅交易冠軍。

台灣摘下全球10大成交物件第 2名。這個物件是全坤建設去年4月以新台幣9.2億元出售的「敦峰」店面，總坪數483坪，低公設為國內商業空間中少有。

2013年全球知名豪宅業者蘇富比國際物業10大最高金額成交物件，總計金額2.64億美元；前3名分別落在美國科羅拉多州、台灣台北和澳洲雪梨。（台灣蘇富比國際物業提供）中央社記者韋樞傳真 103年2月26日

第3名是澳洲雪梨豪華別墅，交易金額新台幣7.72億元。蘇富比國際物業表示，這個物件坐擁2147平方公尺土地，可眺望北方海港美景，又有網球場、游泳池，以及可停18輛汽車的車庫。

蘇富比國際物業表示，第4名是美國紐約渡假勝地漢普敦的土地，交易額約7.58億元，這個物件占地 9公頃，是布理奇漢普敦高速公路以南少數保存完整的大塊土地之一，不僅有瑰麗的景緻，還有富豪重視的隱私性。

第5名是英國聖喬治山豪邸，交易額約7.54億元。第6到第10名分別是巴哈馬私人島嶼、美國紐約曼哈頓豪宅、2座加州豪宅和佛羅里達的土地。

對於未來最具投資潛力的區域，台灣蘇富比國際物業表示，首推台北陽明山、美國紐約及澳洲雪梨；經統計2013年國際買家詢問度最高的區域，正是台北陽明山區域，紐約及雪梨則是亞洲人投資移民的首選。

台灣房屋智庫統計2013年度雙北市店面交易價量季變化，交易價部分，台北市第四季較第三季成長4.832％、新北市第四季則季減7.9％；交易量部分，台北市第四季較第三季量縮21.3％、新北市量縮3.75％。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，第四季因有傳統成家購屋潮，使得收益型不動產交易量能趨緩。由於自2013年第三季收益型不動產受到QE退場預期及奢侈稅修法方向不確定因素干擾，收益型不動產交易量表現就逐季放緩，然有好的產品，仍然會吸引置產客進場，因此第三、四季北市店面交易，火力集中在知名商圈，使得北市第四季店面價格成長4.832％。

惟新北市2013年第四季店面價格比起第三季衰退7.9％，則是因為2013年底信義線通車所帶來的商圈效應，置產族將目光都轉向信義線及預計2014年通車的松山線，因為對於本來有意購置新北市高單價店面的人，寧願轉進台北市捷運沿線周邊找尋小一點的店面，或者是知名商圈巷內，希望增加投資收益，使得新北市店面第四季價格下滑。

中部房市強強滾，總太地產（3056）今年首件預售推案、總銷22億元的「總太威尼斯」，簽約首周爆大量，全案規劃132戶，已全數預約完畢，也為今年總太推案搶得好彩頭。

看好中部首購宅及商辦，總太今年加碼推案，初估推案金額上看170億，包括三件住宅大樓及一件商辦大樓案，較去年推案100億元大幅成長70%。

其中，基地位於南區忠明南路、美村南路口附近的「總太威尼斯」，規劃地上24層、132戶大樓住宅，每坪26萬至28萬元，臨近綠園道及萬坪健康公園、中興大學等，簽約首周就吸引160餘組等候爭購，並迅速預約一空。

總太董事長吳錫坤表示，總太後續在北屯、嶺東商圈及七期新市政中心，還有二件住宅大樓案及一件商辦案要進場。

總太預計今年完工入帳個案，包括「青境」、「悅來」、「春上」及竹北「雍河」合建案等，總計64億餘元。總太昨（26）日股價跌0.2元，收31.15元。

在台中生活圈4號道路（74號快速道路）全線通車加持下，原台中縣轄區如大里、太平、烏日等區域的房價，近兩年來大幅上漲3成以上；而中科園區的開發，已創造3萬多個就業人口，受惠最多的就屬大雅、沙鹿、龍井等區域，吸引大批首購與首換族進場購屋置產。

台中縣不動產公會理事長陳正哲昨日在「台中房市回顧與展望」座談會中指出，去年原台中縣轄下21區，推案量第1名為太平區、第2名大里區、第3名烏日區、第4名沙鹿區，全都是受惠於74號、特3號快速道路通車的利多，順勢帶動沿線區域推案量。

陳正哲表示，展望2014年，大台中首購大樓推案預期烏日高鐵特區，以及74號快速道路沿線，中科生活圈仍將持續發燒，沿線推案量在百億以上。

其中，因向上路延伸並搭特3號快速道路，沙鹿區、龍井區房市掀起一波補漲；此外，2015年將成為羊年台灣燈會主燈區的烏日高鐵特區，已成為大台中首購大樓推案新戰場，包括敬業、富旺、寶佳、櫻花等建商，今年都將陸續進場推案，帶動烏日高鐵特區今年房價每坪站上2字頭有望。

74號線沿線的太平新光重劃區，近兩年吸引大批建商購地推案，鉅虹建設最新進場的「曙光之旅」2期，每坪開價23至26萬元，總銷40億元，目前已售7成；此外，惠宇、大毅的太平區新案，預期今年將陸續進場。

此外，中科生活圈的大雅區、豐原區、清水區，今年有許多首購大樓陸續推出，其中，勝美、富宇、坤悅、宏亞等建商已進軍大雅區購地推案；而富宇、坤悅、寶佳等建商也將於豐原區推案；遠雄建設在海線清水區的5,409坪土地，預計今年推案。

陳正哲表示，由於台中地價仍呈上漲趨勢，加上北部建商大舉搶地，在土地取得不易下，建議會員建商可參考遠雄建設往台中海線、或彰化縣市、南投縣市找低價建地開發，多方評估開發可行方案。

根據好房媒體調研中心的觀察，雙北房市居高不下，多數原本只在北台灣推案的建商，紛紛轉往中部購地推案，包括遠雄、大陸建及冠德、富邦、麗寶等大型建商，其中，大陸工程在台中首推的豪宅案「寶格」，每坪約80~90萬，創台中豪宅房價新高。

大陸工程的「寶格」豪宅，創台中豪宅房價新高，而遠雄在去年8月投入12.66億元，取得台中南屯區新富段約3,087坪土地，將推出樓高21層、總銷約60億元的大樓產品，繼單元二、清水後，去年11月遠雄再以每坪163萬元，搶下八期豐功段2,352坪土地，創八期土地新高紀錄，短短半年左右遠雄強力買進台中的土地已超過11,000坪。

興富發建設去年11月也以每坪121萬元，購入七期西側西屯區保安段471坪土地後，再買下單元二公益路、環中路附近2,094坪土地，預計推出總銷25億透天產品。

富邦建設在台中國美館特區「富邦天空樹」熱銷下，第二個建案選在豪宅熱區的台中7期，也將在今年第1季進場。案名「市政富邦」的豪宅案，主力坪數150~160坪，根據好房調研中心預估，以市政路的地段及富邦的品牌力，每坪開價約在75萬元以上，總銷金額上看100億元。

好房媒體調研中心執行長倪子仁表示，為分散風險、拓展推案版圖，一線上市櫃建商思維出現轉變，原本畫地自限的大型建商，紛紛跨出既有推案地盤買地推案。倪子仁說，建商會出現跨區推案的風潮，除土地取得的考量外，主要是建商想要創造一定的經濟規模，並順勢在新一波房地產榮景揚升時，再創佳績，所以『跨區經營、分散風險』已成為必定要走的路。

對於近期關於商業銀行暫停所有房地產項目貸款的傳聞，多家銀行今日在官網發佈公告回應，稱未暫停房地產項目貸款，未調整相關信貸政策。

近期，多家銀行暫停房地產企業貸款的消息不斷發酵，興業銀行、交通銀行與中信銀行等紛紛捲入“停貸”風波。據媒體報導稱，興業銀行總行通知全行暫停辦理房地產夾層融資和房地產供應鏈金融業務，傳聞交行也暫停地產專案貸款。

興業銀行於24日發佈公告澄清，承認“暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務”，但夾層融資業務規模“在本行業務中占比極小，對本行經營沒有實質性影響”。

今日，交行在其官網發佈一條公告，稱該行一貫嚴格執行國家房地產政策，穩健審慎地開展房地產相關金融業務，近期未下發過“暫停所有房地產項目貸款”的通知檔。此前，該行總行曾表示並未發佈所謂的通知檔。

招商銀行今日也在其官網發佈公告稱，招商銀行一貫嚴格執行國家有關政策，穩健開展房地產融資業務，近期未調整相關信貸政策。

同時中信銀行發公告稱嚴格執行國家房地產政策，穩健開展房地產貸款業務，相關信貸政策未做調整，業務運行一切正常。民生銀行也發公告稱房貸業務一直正常開展，從未停止相關業務。浦發銀行表示一貫嚴格執行國家相關政策，穩健開展房地產融資業務，目前相關業務標準無變化。

中行的公告稱，目前中行房地產信貸政策保持穩定，公司、個人房地產貸款業務正常開展。2014年，中行將繼續保持房地產貸款平穩發展，合理把握投向，重點支援經營管理穩健、開發經驗豐富的企業專案和中小戶型普通商品住宅項目；積極支持居民家庭購買首套自住商品住房。

建設銀行稱，2014年房地產信貸政策保持平穩，沒有調整和變化。並表示，2014年建行將認真貫徹落實國家宏觀調控政策，繼續嚴格控制房地產開發貸款總量，優化信貸結構，積極支援符合條件的中小套型普通商品住房項目建設，按商業可持續原則支援保障性住房建設項目。繼續嚴格執行國家差別化住房信貸政策，重點支持百姓購買自住房貸款需求。同時密切監測房地產市場運行情況，加強跟蹤分析，提升服務品質，夯實管理基礎，加強風險防範。

農行公告稱，該行2014年房地產信貸政策保持平穩，目前沒有停止發放房地產貸款。2014年，農業銀行將繼續貫徹落實好國務院決策部署，強化房地產信貸風險控制，根據市場變動情況採取有保有壓的房地產信貸政策。在嚴格執行差別化住房信貸政策的基礎上，抓住新型城鎮化帶來的發展機遇，優化區域佈局，做好市場細分，優先滿足居民首次購買普通自住商品房貸款需求，積極支援“新市民”置業安居需求，穩步加大個人保障性住房按揭需求支持力度。

工商銀行相關負責人今天也表示，近年來工行認真貫徹落實國家房地產調控政策，本著審慎穩健的原則加強客戶及專案選擇，支援房地產市場的健康發展。按照國家宏觀政策導向，積極調整信貸結構，重點支援符合國家調控政策的普通商品住房和棚戶區改造等保障性住房項目。個人住房貸款主要支持居民購買首套住房。目前房地產貸款政策沒有變化。

平安銀行今日亦向網易財經表示，目前，該行信貸政策沒有變化，平安銀行地產金融事業部秉承市場化視角，選擇滿足剛性需求的房地產開發商進行合作，通過穩健的風險控制措施保持業務健康可持續發展。

近期，部分三、四線城市出現“空城”，杭州、常州等城市的部分樓盤採取力度較大的降價促銷，引發外界對部分開發商資金鏈驟緊、房地產市場可能轉向的猜測。業內人士預測，未來銀行對房地產相關貸款將持續採取謹慎態度，尤其是對風險較大的二、三線城市和中小型開發商的業務將會進行更嚴格的審核，必要時不排除暫停的可能。

據媒體此前連線中行、農行、工行、交行、中信、民生、招行七家銀行獲取的資訊顯示，目前這幾家銀行未調整房地產貸款政策，但來自業務部門的回饋則顯示了對該類貸款謹慎與逐步收緊的跡象。

美國當地時間2014年2月25日中午，由萬科、美國知名地產商RFR、 Hines攜手開發的紐約曼哈頓610 Lexington Avenue(列克星敦大道610號)項目舉行了動工典禮。中國駐紐約總領事孫國祥、萬科集團總裁郁亮、RFR聯合創始人Aby Rosen以及Hines創始人Gerald Hines、中國信達資產管理股份有限公司黨委副書記陳孝周、福斯特建築事務所合夥人Peter Han以及萬科集團副總裁張旭參加了儀式。這是繼三藩市項目後，萬科推進國際化戰略、深化與國際優秀企業合作的又一里程碑。

列克星敦大道610號專案由萬科和RFR共同持有和控制，專案位於紐約老牌商業和高尚住宅核心地帶——曼哈頓中城區(Midtown)，樓高200余米，共61層，包括3萬平方米的高級公寓和首層商鋪。（鄧常青）

去年以突破千億的高姿態，碧桂園（02007,HK）成為地產界內銷售“黑馬”，而其海外市場佈局也提速。今日網易財經獲悉，碧桂園不僅局限在東南亞開拓，近期斥資7300萬澳元購買位於澳大利亞悉尼西北部的一處開發用地，也是其首次進軍澳大利亞住宅市場。

碧桂園總裁莫斌曾對媒體高調表示，未來5年碧桂園海外市場銷售份額將占集團銷售額的1/3，而在未來十年的規劃中，海外市場將於國內市場兩天天下。這也意味著未來將佔據半壁江山的海外市場拓展或成為碧桂園發展戰略中重中之重。

據悉，該地塊總占地面積17580平方米，位於北萊德（North Ryde）德里路（Delhi Road）27-37號，是當地歷史上最大的城區改造項目之一，距悉尼西北部15公里。據此次交易的代表機構仲量行透露，該地塊計畫開發建設約815套公寓及相關商鋪配套，但具體數量將取決於最終的開發審批結果。

資料顯示，2013年碧桂園實現合約銷售達1060億元，作為碧桂園試水海外的首個房地產項目，位於馬來西亞柔佛巴魯的碧桂園金海灣項目去年共計推出6000套單位，實現訂購金額達90億，其中1/4房源被中國內地客戶買下。此後又在該項目附近相繼拿下多宗地。

仲量聯行研究部最新資料顯示，2013年期間中國在海外商業房地產市場的全球投資額持續大幅增長，增長幅度高達124%，總投資額達到76億美元。而2012年與2011年的總投資額分別為33億美元和29億美元。

值得注意是，在澳大利亞市場，2013年中國對此投資額飆升至5.901億美元，同比增幅高達222%。（朱玲）

財政司司長曾俊華在今年財政預算案，亦有提及增加住宅地及商用地供應。在下一個財政年度，政府將會公佈推出34幅住宅地，合共可以提供1.55萬個單位，連同其他土地供應來源，認為可以達到每年2萬個單位的目標。他又指出政府會在週四(27日)公佈下財政年度的賣地計畫。

曾俊華指出,政府在現財政年度推出36幅住宅土地，提供1.4萬夥，連同其他發展專案，合共可興建1.8個單位，略低於政府每年新增2萬個住宅目標。他指出這是受到鐵路上蓋項目、市建局項目，以及換地或修訂地契的私人專案進展較慢有關。雖然財爺指出，現財政年度新增的1.8萬個單位，是略低於2萬個新增供應目標，但是與政府原來新增供應2.58萬個單位的計畫，卻有30%差距。

雖然政府在現財政年度在樓宇供應上未達標，但是賣地收入卻較原來增加151億元至841億元。展望下一個財政年度，政府預料賣地收入約為700億元，按年下跌16.76%。

在財政預算中，財爺亦提出了多項增加商業用地計畫，包括在下一個財政年度賣地計畫推出7幅商業/商貿用地，以及一幅酒店用地，涉及23萬平方米樓面面積，及1,100個酒店房間。以及在啟德發展區分階段推出144萬平方米樓面面積，落實搬遷位於觀塘及九龍灣兩個地區內的政府設施，預料可以提供50萬平方米商業樓面面積。


美聯測量師行董事林子彬指出，政府即將推出的34幅地涉及1.55萬個單位，連同其他私人專案，應可以達到全年新增供應2萬夥目標。對於政府在新財政年度700億元的賣地收入目標，現時是難以評論是否過於樂觀，要視乎最終政府推地的內容細節。他又認為若政府推出的商業地是位於九龍東，相信市場反應不俗。

本港房屋供應除了來自私人住宅外，公營房屋是一個更重要的供應來源。政府在1月份公佈的施政報告中，指出10年建屋47萬夥，當中60%是來自公營房屋。因此房委會是否有足夠的資源，是值得關注。財爺指出房委會在現財政年度可錄得680億元結餘，足夠應付未來4年計畫。但他指出房委會要加強持續營運式的可持續性，又指出房委會要在下年度完成評估所需的資源，預算未來10年所需的額外財政資源。

日前，三星在北京市朝陽區的商務中心區(CBD)57層總部大樓奠基。此次動工的寫字樓為三星在中國興建的最高建築，高260米，分地上57層和地下6層，總面積達16.75萬平方米，擬於2016年底竣工。截至2013年底，三星在華累計投資總額達到168億美元。據悉，該項目由三星集團旗下三星生命保險公司和三星物產公司投資，竣工後，除滿足三星自身商業用途外，也會向外租賃。

碧桂園2014年的第一筆海外投資，選擇了澳洲悉尼。

2月26日，仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺向21世紀經濟報導證實，碧桂園澳大利亞有限公司近日斥資7300萬澳元購買了位於悉尼西北部的一處開發用地。這是碧桂園首次進軍澳大利亞市場，且瞄準了高端住宅市場。

該地塊總占地面積17580平方米，位於北萊德（North Ryde）德里路（Delhi Road）27-37號，距悉尼西北部15公里。該地塊計畫開發建設約815套公寓及配套商鋪，但具體數量將取決於最終的開發審批結果。

作為碧桂園此筆投資的直接促成者，夏颺颺向本報透露，該公寓項目如果按每平方米一萬至一萬一澳元均價、平均每套房75平方米面積來算，則815套（若全部批准）市場價值約為6.11億至6.72億澳元之間。

夏颺颺說，據他瞭解，碧桂園此次的投資項目只是其大規模全球化戰略的起步，而澳洲今年也將成為中國房地產企業投資的熱點。

選擇悉尼的理由

當被問及碧桂園此次為何“相中”澳洲，夏颺颺稱，事實上碧桂園已考慮在全球多個地區進行房地產投資，而澳大利亞是碧桂園今年第一個落實投資的。這不僅因為澳大利亞，尤其是悉尼有著大量的中國移民，更因為澳大利亞整體的教育品質優良、環境優美，同時也是一個適宜旅遊的國度。

碧桂園此次投資的地塊緊鄰北萊德（North Ryde）火車站，多個主幹道如M2高速公路、Epping路和德里路南北貫穿，交通便利。“一出門便是火車站，這是其一。”夏颺颺說，“其二，澳洲的購物中心之間的距離間隔很遠，而它恰好毗鄰一個很大的購物中心。其三，該地塊緊鄰麥考瑞大學(Maquarie University)，所以將建成的住宅也有學區房概念。” 夏颺颺認為，這三點使該地塊無論從投資和自住角度來說都具有很大價值。

夏颺颺稱，中國移民是該公寓專案的潛在客戶群之一。澳大利亞房地產市場研究機構RP Data-Rismark發佈的資料顯示，2013年澳大利亞各州府城市房價平均上漲10%，其中悉尼市漲幅居各地之首，達到14.5%。“這個數字也不完全具有代表性。澳洲政府規定中國人只能購買新房，而去年澳洲新房房價漲幅很大，二手房卻沒怎麼漲。很多中國人子女去澳洲留學，人還沒到澳洲，房子卻先買好了。”

除了中國移民，當地居民也占到潛在客戶的很大部分。“當地華人，當地白領以及當地的富裕階層都可能成為潛在投資者或住戶。”夏颺颺稱。

澳洲房市今年有望持續火熱

仲量聯行國際投資部總監Ben Hunter表示：“在碧桂園的此次收購交易前，亞洲的其它大型房地產開發公司已在澳大利亞房地產市場進行了大量的投資。境外投資者對投資澳大利亞房地產市場，尤其是悉尼和墨爾本住宅市場的興趣極其強烈，購買期房的勢頭非常強勁。我們預計，這一趨勢在可預見的未來仍將持續。”


據仲量聯行統計，2013年，中國在澳大利亞房地產市場投資額飆升至5.901億美元，同比增幅高達222%。

夏颺颺也認為，中資企業今年在澳大利亞投資將保持良好勢頭。“不僅要看到目前的移民政策，更要看到20年前的移民政策。”夏颺颺說，“20年前，澳大利亞已對中國打開大門，大量中國人湧入澳洲。如今他們的第二代都在澳洲安家。除了大批華僑、華人之外，新加坡、馬來西亞、泰國等東南亞地區的人也很喜歡選擇澳洲作為安居之地。”在他看來,這批人的購房需求增長,就為中國乃至亞洲房地產企業進軍澳大利亞提供了機會。

有市場人士向記者表示，節後北京二手房成交價格變動不大，但議價空間則由年前10多萬元下滑至不足5萬元，同時，成交量大幅縮減

編者按：房價在經歷了多年的上漲後，又迎來一次關於是否“崩盤”的大討論，地產業內人士態度各異：王石說今年“形勢不妙”，王健林對今年樓市“並不樂觀”，任志強（微博）則連發5篇博文斥責“房價暴跌論”。2014年的中國樓市真的走到所謂“崩盤”的邊緣了嗎？

近日，在北京重度霧霾的天氣下，《證券日報》記者連日調查北京多個區域的二手房市場後發現，實際成交價格與節前幾乎持平，但成交量卻大幅下滑，其中，東四環區域成交量下滑達到30%。同時，改善性房源業主報價明顯高於節前，但購房者少有出手，多數尚在觀望。

事實上，《證券日報》記者節前實地調查北京二手房市場時獲悉，通州區域二手房業主單套房總價報價多數較高，議價空間甚至高達12萬元至15萬元，在此基礎上，節後成交價格依然下挫了2萬元-3萬元才易於促成成交。

值得注意的是，根據鏈家地產市場研究部統計，截至2月25日，2月份（1-6日無網簽）北京二手住宅成交4224套，較1月份前25天環比下降46.3%。較去年2月份同期下降45.3%。另外，2月份二手住宅成交均價為29310元/平方米，環比微降0.7%。

議價空間不足5萬元

2月26日，當《證券日報》記者走進通州區某鏈家地產仲介門店後發現，該店多個店員都坐在電腦前聊天，顯然並不是忙於帶購房者看房。同時，該店銷售人員告訴記者，年前急於出手換房的客戶幾乎都賣完了，新上來的一批房源報價要比市場成交價格高出不少，但看房的人卻不多，現在市場上觀望的人要遠多於下手的人。

“我在年前看中了通州八裡橋附近的一套97平方米戶型的房子，當時報價是260多萬元，比較猶豫，決定再等一等。”《證券日報》記者在上述門店實地調查時，一位元購房者向記者如是表示，“前天去看房時發現，同樣戶型的房源業主報價降至248萬元，最後我以245萬元買下了這套房。”

“從最近的市場反應來看，購房者比較理性，看房週期變長，觀望情緒比較濃厚。”鏈家地產大興區黃村鎮附近的銷售經理向《證券日報》記者透露，“附近二手房目前的成交均價在2.5萬元-2.7萬元/平方米之間，這一成交價格實際上與節前相差不大，但看房人明顯減少，且不少人都在觀望，打算在3月份或者4月份才下手買房。”

值得一提的是，該銷售經理還向記者表示，節前二手房市場議價空間較高，甚至多達15萬元，但目前來看，年前掛牌價格虛高的業主已經重新調整了價格，調整後的房價議價空間則遭到擠壓，若想促成成交，單套房議價空間已經降至2萬元-3萬元。不過，市場接盤者卻開始銳減，看房人減少，成交量下滑。

除此之外，一位元對東四環附近區域二手房市場瞭解甚深的仲介人士向本報記者表示，節前改善性需求房源單套房最高的議價空間能夠達到50萬元，而近期一套總價300萬元左右的房子，最高僅有5萬元的議價空間。

成交量驟減近五成

“從東四環區域近期成交情況來看，成交量可能要下滑30%。”上述仲介人士向本報記者表示，最近客源少，新增房源卻較多，報價虛高，多數業主在等3月份以後看房者集中而至之際，再借其熱度高價出讓。

事實上，鏈家地產市場研究部統計顯示，截至2月25日，2月份（1-6日無網簽）北京二手住宅環比下降46.3%，同比下降45.3%，成交價格環比微降0.7%。此外，與年前相比，春節長假拉低了2月份成交量的現象非常明顯。同時，今年節後成交恢復狀態並不樂觀，春節長假後的半個月，成交量比2013年同期減少了六成。

對此，鏈家地產張旭向《證券日報》記者表示，雖然這存在去年年初成交量大，對比基數高的原因，但更重要的是，2014年開年，北京信貸市場收縮，使購房需求入市的難度增加。


除此之外，有業內人士表示，每年年初都是北京房地產市場的傳統銷售淡季，成交量下滑較為正常。不過，最近北京自住型商品房入市，在其刺激下，二手房市場的有效需求被吸引過去，不少購房者都等待自主型商品房中簽，傳導至二手房成交量下滑，購房者看房動力不足。

張旭也表示，除了自住型商品住房的集中入市，部分城市頻發降價消息，也在一定程度上加深了購房人群的觀望情緒。在價格方面，據鏈家監測成交區域的資料顯示，2月份，北京二手房成交結構基本穩定，雖然年初二手住宅成交均價較去年底有所下調，但降幅不大，整體價格水準依然保持在2.9萬元/平方米左右，價格走勢較為平穩。

不過，上述人士則表示，雖然目前成交價格波動並不大，但並不排除個別區域房價微跌的可能性。
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媒體爆廣州部分建案降價促銷，廣州是否繼杭州之後，在北上廣等一線城市中率先「領跌」，引發市場關注。

搜房網監控中心分析師以及當地多位專家表示，相關建案降價促銷只是個案，廣州沒有出現多數建案降價的情況，甚至還有不少近期漲價。

中新社報導，1月以來，廣州樓市成交量持續低迷，杭州部分在售建案以大幅度優惠的條件，被稱為打響馬年樓市降價「第一槍」，中國樓市未來走向備受關注，昨天廣州當地媒體爆當地的時代花生、敏捷華美國際等項目也開始降價促銷，有的建案每平方公尺成交價甚至直降四、五千元人民幣。

長期監控廣州樓市各項數據的搜房網，其分析師表示，根據搜房網監控的數據，目前廣州沒有出現多數建案降價情況，甚至廣州南沙區不少建案近期就在漲價，媒體提到的降價建案是個案。

根據搜房網的監控，相關建案降價更多是一種企業的促銷和回籠資金的手段，比如敏捷華美國際春節期間就曾推出有限單位的促銷降價，而時代地產之前也傳出其負債率過高等問題。

敏捷地產方面當天也對旗下建案降價發布回應稱，這是常規新春回饋，敏捷地產每年在歲末都會有回饋業主和社會的優惠行動，今年的優惠行動也是按照往年的習慣在春節期間進行，這是企業階段性的正常營銷行為；該回饋行動到2月已經結束。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志對媒體分析，市場成交量下降是開發商降價促銷的主要原因。搜房網數據監控中心統計，1月廣州全市僅成交5484套，較去年同期下跌48%。成交量下降促使開發商降價促銷，推動銷售，保持業績。

除1月的樓市成交量下降外，廣州1月和2月樓市的新貨供應量也持續下降，2月後該市的樓市成交一直到2月中下旬才開始回暖。

值得注意的是，樓市成交和新貨上市均表現疲弱，廣州土地市場卻異常「火爆」，1月廣州賣地收入高達近70億元人民幣，而2月該市的土地市場更創造1天土地收入155億元的紀錄。

瀚華金融擬發H股籌逾22億

近期內房股面對接二連三的負面消息，無阻內地二三線城市的內地房地產發展商陽光100（2608）上市計劃，今天起開始招股。對於市場擔心內銀暫停貸款將影響內房的招股反應，該公司總常務副總裁范小冲重申，內地銀行並沒有停貸。

陽光100主席兼行政總裁易小迪表示，該公司主打二三線城市發展大規模多用途商務綜合體，現時仍有多達1170萬平方米可開發土地儲備，范小冲補充說，內地城市化對集團的業務有利。但對於有關近日內地房貸收緊，會否令集團業務受到影響，范小冲表示，至今內地銀行未有任何停貸的舉動。

毛利率跌至24.6%

該公司截至2013年首三季的毛利率，由2012年同期的33.7%跌至24.6%，易小迪解釋，主要是由於毛利率較低的住宅項目於期內佔比增加，但相信今年毛利率較高的商務綜合體佔比將達50%，明年更佔5成以上，故相信盈利前景理想。根據招股書顯示，該公司預測截至去年12月底止全年純利將不少於4.06億元人民幣。

陽光100每手（1000股）入場費為4848.38元，暫定3月13日掛牌，上市安排行包括中金、花旗、法巴、農銀、安信、海通、聯昌、建銀以及信達等。

另一方面，將於明天開始招股的瀚華金融（3903），據其銷售文件顯示，該公司計劃發售9.88億股H股，相當於擴大後股本22.36%，招股價介乎2.28至2.88元，共集資約22.53億至28.45億元。

招股文件指出，瀚華金融已成功引入山東國有資產投資及君陽太陽能（397）為基礎投資者，分別認購3000萬美元（即約2.34億港元）及1000萬美元（即約7800萬港元）的股份。

瀚華金融昨天起展開路演，明天開始招股，3月13日掛牌上市。是次集資所得約70%將用於發展小微借貸業務，而20%則用於發展信用擔保業務。

此外，隨着銀行「閂水喉」；加上新股密集，券商近日提供的孖展額度有限。截至昨天，綜合10間券商統計，為保利文化（3636）借出385.71億元的孖展額度，即相當於其公開發售部分已超額認購近150倍。縱然超購倍數不多，但據券商表示，雖然於市場可提供的孖展額度不多，但保利文化仍不乏投資者以現金認購，預料最終凍資金額可逾千億元。保利文化將於今天截止認購，暫定3月6日掛牌，上市安排行為中信証券。

半年核心盈利42億微增3％

新世界發展（017）公布，截至去年底止的中期核心盈利42億元，按年升3%；中期息維持每股0.12元。在業績期雖受雙辣招影響，售樓銷售金額達117億元，已超出原定目標，按年大升近一倍。執董兼聯席總經理鄭志剛表示，踏入下半財年將有兩個大型項目陸續入賬，料可逐步看到理想的盈利增長。主席鄭家純則預期，本港樓價在未來一至兩年調整幅度約10%，寄望港府從辣招中獲得的稅收回饋社會，助市民上樓。

集團於今個財年的銷售目標為100億元，截至去年12月底止，則錄得117億元的銷售額；若計及今年至本月16日止在港共售出829個單位，則迄今合約銷售金額已達到136億元，超出原定目標36%。至於銷售目標會否上調，該集團表示，將再作研究。鄭志剛表示，未來計劃在港開售6個住宅項目，涉約3000個單位；至於目前在售項目Double Cove2期及溱柏，則有望於今年3至4月入賬。

鄭家純料樓價跌10%

樓市雙辣招已實施一段時間，早前更三讀通過有關法例，鄭家純認為，辣招有助穩定樓市，不期望政府在短期內撤辣。他坦言，雙辣招無可避免對樓價造成衝擊及影響市民的買樓意欲，但相信樓價走勢不會太過悲觀，主要是利率仍然低企及建築成本持續上升等；加上近年內地發展商先後來港吸納土儲，某程度也推高土地價格，預期未來地價也難以大跌，因此地產商的發展成本有增無減，故一手住宅樓價不會大幅下跌，預料未來一至兩年的調整幅度在10%以內。

他坦言，在目前地價高企、建築成本持續上升及雙辣招底下，地產商經營愈來愈困難，在大環境下，利潤無可避免被侵蝕，故為了平衡風險，集團將繼續精簡架構，減少行政費用，冀把成本降低，如在建築材料方面以中央採購形式進行，料可降低10至15%成本。他說，集團在港發展仍然是主流，亦繼續在內地發展地產業務；但在上市公司層面，則不會在海外發展。

盼辣招稅收回饋社會

被問到會否繼續為買家補貼印花稅，以提高銷售，他說，要視乎樓市情況，又認為政府應考慮把有關辣招所獲的稅收回饋社會，協助市民上車，例如可透過加快興建公屋及居屋，以解決住屋問題。

鄭志剛表示，該集團未來仍將繼續出售非核心資產；同時，亦繼續為酒店業務尋求合適的融資平台。至於集團重大資產之一的新世界中心，鄭家純指出，現時已完成地下的地基工程，並開始在地面上動工，冀三至四年可完成，料總建築費逾100億元。有關預算早已計算在內，財政不會有問題。

信置系三家公司昨天公布中期業績，截至去年底止半年，信置（083）、尖沙咀置業（247）及信和酒店（1221）基本盈利全部錄得倒退，跌幅分別為44%、45%及9.8%；每股中期派息介乎4至12仙。

截至去年底止六個月，該集團物業銷售總收入為12.254億元，按年大幅倒退88%，收入主要來自出售於過往財政年度落成的三個位於白石角的項目住宅單位，包括海鑽．天賦海灣、溋玥．天賦海灣及天賦海灣，目前已分別售出約52%、81%及61%單位。

售樓12億減逾八成

該集團去年11月在香港發售兩個項目，分別為位於灣仔的囍滙二期及觀塘的觀月．樺峯，該兩個項目分別售出約87%及51%單位。至於內地項目方面，位於成都的信和．御龍山推出786個住宅單位，至今已售出約83%。

業績期內，總租金收益上升8.9%，至117億元，淨租金收益則上升10%，至14.8億元。租金收益增加，主要由於續租租金上升。期內出租物業組合整體出租率維持不變，約為97%。

信和酒店方面，截至去年底止，城市花園酒店、皇家太平洋酒店及港麗酒店的入住率分別為92.1%、96.1%及84.5%；分別較去年同期下跌3.6%、1.2%及上升2.3%。期內三家酒店的營業額分別為1.55億元、2.41億元及3.98億元，同比下跌3.5%、升0.8%及升1.3%。

中新社報道，碧桂園（2007）旗下的碧桂園澳大利亞有限公司，首次進軍澳洲住宅市場。該公司斥資7300萬澳元，折合約5.08億港元，購買了位於悉尼西北部的開發用地。該地皮總面積17580方米，位於北萊德（North Ryde）德里路（Delhi Road）27至37號，緊鄰北萊德火車站。


碧桂園悉尼買地 萬科拓美國
(經濟)

負面消息瀰漫內地樓市，內房紛紛加快步伐「走出去」，碧桂園（02007）及萬科昨相繼宣布海外新據點。

碧桂園斥7,300萬澳元（約5億港元）購得悉尼西北一幅土地，面積1.8萬平方米，均價每平方米約2.8萬港元，擬建815套公寓及商舖配套。萬科則開始在美國第二個項目，與美國地產商合作開發紐約曼哈頓項目，共61層，包括3萬平方米公寓及首層商舖，將於明年秋季開始預售。

旭輝方興：杭樓盤減價 個別事件

另外，內房管理層認為，杭州樓盤減價及銀行收緊貸款均為個別事件。旭輝控股（00884）主席林中分析，今次減價與過去不同，以前由大開發商開始，而本月杭州只是小開發商，料其他開發商暫時不會跟進。

旭輝在杭州共有兩個項目，林中表示，項目所在區域供應未過量，因此不會降價。他表示，杭州的樓市庫存過大，公司已停止在杭州買地，要等到放鬆調控，以及地價降至可實現目標利潤率的水平，才會再次出手。

方興地產（00817）行政總裁李從瑞認為，個別樓盤減價與所在區域有關，杭州的核心地塊依然獲看好。但他指出，今年的樓市料不如去年火爆，一、二綫城市的樓價升幅將收窄，二綫城市的銷量將停止增長。

至於銀行收緊貸款的傳聞，方興首席財務官江南認為，興業銀行暫停部分貸款是由於其房地產貸款的佔比過高，而每間銀行都有自己的風險控制措施，相信其他銀行不會跟風，但他預計今年流動性將偏緊。

旭輝昨公布去年純利18.9億元人民幣，跌2%，派末期息7仙，升75%。方興去年賺42.3億元，升25%，派息9.5仙，升36%。

鷹君（041）去年純利倒退32.4%，至23.99億元；派末期息43仙及特別息50仙；除稅後核心溢利跌6.8%，至16.8億元。

再有英國物業登陸本港搶客，倫敦西北區Colindale住宅The Northern Quarter（TNQ）本周六及周日將在港推售。代理項目的?邦國際香港行銷董事張淼金表示，TNQ是次在港推出44個一房至二房標準單位，面積介乎480至810方呎，連傢俬售價由295萬元起。

TNQ由倫敦皇家資產管理公司（RLAM）及NEAT發展合作推展，預計明年第三季度落成。

新增24幅地可建1.55萬伙 新計劃今公布

政府今午公布新賣地計劃，住宅供應再加碼，將有34幅住宅用地，24幅為新增土地，可建1.55萬伙，按年增加1,800伙，新供應分布石硤尾、長沙灣、青衣及屯門等區。

下年度（2014至2015年度）賣地計劃的住宅用地，發展規模一般會比本年度的地皮為大，故可建單位達1.55萬伙，比本年度（2013至2014年度）約1.37萬，增加約13%，創兩年度新高。政府發言人表示，若果連同一鐵一局的供應，有信心可完成1.88萬伙私樓新建屋目標（見小知識——「建屋新目標 每年1.88萬伙」）。

據了解，新賣地計劃的住宅用地，分布在石硤尾、長沙灣、青衣及屯門等區，其中以屯門的土地供應較多，而較矚目新增用地包括長沙灣副食品批發市場2期用地，可興建約1,500伙。

青衣美景花園綠化地 納賣地表

消息指，青衣美景花園附近的1幅「綠化地帶」，亦會獲納入賣地計劃，可興建約700伙；政府將加快13幅綠化地帶的改劃工作，原定要2017年或之後才完成的9幅地皮，將會提前至明年完成，涉及逾1.35萬伙短期供應。

本年度賣地計劃已批出36幅住宅地，可建約1.4萬伙，若連同已批出的西鐵朗屏站南面用地（720伙）、市建局正招標的兩個項目（約254伙）、私人補地價及重建項目（約1,700伙），總供應只有約1.64萬伙，未能完成原定的2萬伙建屋目標。

政府解釋，建屋目標未能完成，主因一鐵一區項目未能如期批出，以及私人發展商補地價及重建項目大減，但強調未來會繼續加大賣地計劃的供應力度，料未來3至4年的可供出售私樓達7.1萬伙。

消息人士表示，政府將會在季內推出多一個港鐵招標，以縮窄建屋目標的差距，料全年批出的供應可達1.8萬伙。據知，從未推出的將軍澳日出康城4a期，有機會在短期招收意向，並展開招標工作，涉及約1,660伙。

屯門愛琴海岸前臨地 剔出賣地

此外，屯門東愛琴海岸前臨的1幅滾存用地，則會從賣地計劃抽起，涉及約100伙。該用地位於第55區掃管笏路與青山公路，佔地約6.46萬平方呎，地積比率只有約1倍，建築物高限約7層，屬政府早前建議改劃的15幅屯門住宅用地之一。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，雖然政府未能完成建屋目標，但差距只是很輕微，相信長遠供應會持續增加，故本港樓價的下調壓力仍然存在，估計今年跌幅約10%。

另外，政府預計新年度賣地收入達700億元，按年升約1.4%，佔年度的本地生產總值約2.5%，比本年度的3.1%為低。政府解釋，賣地收入調整主要參考過往賣地狀況及新年度出售的地皮。

方興地產（0817) 昨日公布截至2013年12月底全年業績，錄得股東應佔盈利42.27億元，同比上升25%；每股盈利46.14港仙，同比亦上升25%；派發末期息9.5港仙，同比則增加36%。

據公布，去年，方興地產錄得累計取得物業簽約與土地一級開發銷售成交金額共計209.94億元（人民幣 ，下同），同比上升 33%。

多個項目開盤隨即售罄

去年， 方興地產三大業務板塊中，物業開發方面， 開發規模快速增長，全年多個項目相繼開盤隨即售罄，平均去化率達到90%，簽約銷售額約210億元，較上年同期增長約33%。物業租賃方面，出租率保持高位，租金水平持續上揚。酒店經營方面，公司積極應對政策影響，靈活調整價格及優化成本，擴大行銷管道，效果顯著。該公司旗下三大業務板塊--物業開發、物業租賃及酒店經營發展理想，分別佔總收入之81%、6%及10%。

美國商務部26日公布，1月份新屋銷售年率月增2.2%、年增9.6%至46.8萬戶，不僅創5年半新高且優於路透社調查預估的40萬戶。除此之外，12月數據也自41.4萬戶上修至42.7萬戶。

全美四大地區當月銷售表現落差極大，最出色的南部月增22.7%，東北部月增3.1%，與此同時西部月減23.4%，中西部月減14.3%。

12月底新屋庫存為18.4萬棟，與前月持平，週轉天期為4.7個月低於前期的5.2個月。一般認為，週轉天期需達6個月才能維持市場供需平衡。新屋成交價中間值自前月的26.59萬美元降至26.01萬美元，但高於去年同期的25.15萬美元。

新屋銷售對美國整體房市占比為8%，據美國國家建築開發業協會(NAHB)估計，每棟新屋平均創造3個新就業機會與9萬美元的新稅收。