財政部擴大對全台高總價不動產交易進行查稅、課稅，重挫豪宅買氣，實價登錄去年一月豪宅交易一百三十八件、今年一月縮減只剩二十二件創新低，反觀五百至兩千萬元案件則佔交易量百分之五十四點六。豪宅投資客坦承，將資金投入海外不動產較划算。

統計雙北市總價八千萬元以上、其他地區五千萬元以上不動產的實價登錄，去年初至今年一月，全台共成交一千九百九十件，去年平均每個月一百六十四件；但最新公布的實價資訊，今年一月竟然只有二十二件成交，創下一年來新低，更僅為去年高點二百一十三件的一成。

北市僅賣出一戶
全台豪宅交易有近百分之四十六集中在雙北，但今年一月北市竟僅有「國泰賦格」一戶、新北僅二戶交易。
擅長投資房產的藝人張淳淳就說，政府一直打房，以她身邊的投資客朋友來說，不少人選擇投資海外如東京的房地產，「現在台灣高價產品的投資人幾乎消失，只有口袋較深的置產族才會留在台灣。」

祭出「核實課稅」
近期政府對高總價的查稅動作，屋齡較新、賣價較高者均列入查核範圍，且課稅基準採「核實課稅」，即依據實際財產交易所得課稅，屋主交易成本增加，最近高總價產品買氣明顯萎縮，買方進場速度放緩，成交量下滑。

尤其去年底政府提出「核實課稅」後，第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，大多數高端買方購屋態度轉為保守、觀望，加上房價還是在高點，預估今年上半年豪宅市場會維持「冷颼颼」。

「要值得收藏或稀有的產品才行。」企業老闆鄭先生表示，他看中鄰近大安森林公園的「青田吉田」，不僅有公園景觀，且位於靜巷，卻已一至兩年未有屋主釋出，他會想買這樣的豪宅，「不管政府如何打房，好產品還是會買。」該案在二○○六年預售時開價每坪七十萬元，但極少釋出，知名住戶包括藝人郁方。

小坪數月銷500件
高價豪宅冷，親民小宅成市場主流，根據台北市地政局昨公布二○一四年一月實價登錄，總價五百萬元至兩千萬元案件仍佔市場交易量百分之五十四點六，且較去年十二月增加百分之二點三；交易單價則以每坪四十萬元至六十萬元案件居多，佔百分之四十點三。

台北市地政局表示，房價已高，不少民眾以「總價」來考量，北市各月小坪數住宅交易量都在五百件以上，且佔整體住宅比率百分之二十八點三，顯示小宅的搶手度。

「文林苑」都更案王家鬆口表示不再抗爭，建商也預計將於2天後可全面動工，而立法院昨日也進行審查《都市更新條例》修正案。房仲業者推估，若都更有進展，可讓平淡許久的老公寓交易，再活絡起來。

第4季價量皆降
統計台北市公寓實價登錄資料發現，去年第4季價量俱減，第3季交易指數為121、第4季則為109，公寓房價也從第3季49.3萬元降到第4季47.9萬元，季減2.8％。台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，之前「文林苑」都更案卡住，造成北市公寓交易下滑，若此狀況解決，未來公寓都更可望更順利。

市中心如中正區、信義區，交易量仍持續增加，中正區第4季交易量較第1季增46％，為北市最多。

劉志雄分析，中正區的公寓交易逐季增加，且增加幅度最高，主要因中正區有都更題材價值，未來還有機場捷運線、雙子星大樓等利多，讓公寓交易相對較佳，「但第4季30年以上公寓每坪53.4萬元，較第3季減少15.5％，是因第4季有汀州路及羅斯福路三段巷弄等低價路段成交，拉低均價。」

台北市最燙金的水岸豪宅聚落非大直重劃區莫屬，加上緊鄰內湖科技園區，自然成為科技大老置產首選，包括台積電董事長張忠謀、明基董事長李焜耀及廣達副董事長梁次震等，都擁有此處豪宅；當地房仲業笑說，大直水岸第一排豪宅若真的七折賣，那這些企業大老闆身價恐縮水不少。

除這次實價網出現七折交易價的「忠泰交響曲」外，堤頂大道二段、基湖路一帶也有不少訴求水岸景觀的豪宅，包括「輕井澤」、「帝景水花園」等，因吸引不少政商名流入住，而有「名人巷」稱號。

其中「輕井澤」的知名住戶包括明基董事長李焜耀、前總統李登輝女兒李安妮等；「帝景水花園」則有台積電董事長張忠謀以夫人張淑芬名義購置多戶，還有廣達副董事長梁次震，梁同時也擁有台北市信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」。

房仲業指出，以實價網揭露的「忠泰交響曲」七樓戶為例，拆算每坪價格一三一．七五萬元，相較二○○六年初預售時，每坪開價七十五到八十五萬元，才約八年，房價翻漲五十五到七十五．六六％，也算是相當驚人；但若依照市價每坪一八○到二○○萬元的行情，翻漲幅度更是超過一倍。

業者指出，該筆交易實價揭露後，其實有不少豪宅住戶嚇出一身冷汗，特地跑來房仲店頭探詢狀況，還以為持有的豪宅資產大幅縮水。

楊發跡影視 身家數十億元！

影視大亨楊登魁一九九七年建立八大電視王國，事業版圖橫跨影、視、歌三界；二○一○年，他賣掉八大股權給外資私募基金，外界估算至少獲利二十億，加上還跨足房產及休閒事業，身價至少數十億元。

楊登魁賣掉八大後，隔年另集資創辦柏合麗娛樂傳媒集團，實收資本額約九億，旗下藝人有天王豬哥亮和胡宇威，集團出品作品較知名的有周渝民和小小彬主演的電影「新天生一對」，還有電視劇「蘭陵王」，但「蘭陵王」播出卻是在楊登魁過世、柏合麗解散之後。

楊登魁也投資房地產與休閒產業，並投資威士忌品牌馬諦氏和三洋維士比等；據媒體推估，身家高達數十億，在他病逝後均分給妻子與七名子女。

這次大直水岸第一排豪宅「忠泰交響曲」七樓買家吳美政，影劇圈都清楚，吳美政不僅是楊登魁極親密友人，也是楊的帳房。

豪宅買氣悶，房市最近頻頻重現「重口味」促銷活動，以喚回買氣。營建股「股王」和「獲利王」長虹建設329檔期將首度「插旗」林口推案，就破天荒祭出「結構工程零付款」條件，銷售正待開盤、總銷達80億元的預售案「長虹天際」，為長虹前所未有之舉。

此外，十大代銷之列的新理想廣告，更大陣仗針對全台4區、9大案，祭出「525我愛屋，樂透抽百萬」的現金抽獎活動，自329檔期正式起跑。

市場人士透露，北台灣都會區除台北市之外，多處銷售中個案陸續祭出摸彩、簽約贈禮等促銷，連從未降低付款「門檻」的長虹，也首度加入提供輕鬆付款方式的行列，顯示房市總體買氣趨於理性疲弱之際，賣方正積極向買方「靠攏」。

麗寶建設副總經理何昭宏表示，目前房價面臨鬆動的跡象並不明顯，不過部分供給量大區域，議價空間已拉大，坊間各種促銷活動也會愈來愈「重口味」；現階段房市信心不足、政策頻頻干預房市，是主要原因。

長虹將在329檔期正式首度轉戰林口，一口氣推出上述3個新案，為林口房市掀起波瀾；其中，「長虹天際」預計329檔期公開，祭出罕見的優惠付款方式，即訂金和簽約金共12％，之後工程期間1年多暫時不必支付工程款，直到鋼構完成、再付18％，交屋後提供銀行貸款7成。「長虹天際」特殊優惠付款方式，可望為林口房市投下震撼彈。

長虹財務長陳茂慶和「長虹天際」代銷新高創廣告業務部副理謝文偉表示，「長虹天際」主力坪數規畫為70、80坪的3房以上大戶產品，預計3月底取得使用執照後正式開賣，因此售價尚未確定，但潛銷期即有不少粉絲客戶衝著長虹品牌而來預約，迄今已被預約5成。

謝文偉指出，根據調查，近8年林口總計新完工戶數達1.7萬戶，其中1.2萬戶的需求是集中在50坪的4房產品。由於「長虹天際」最低1戶總價約3千多萬元，因此為提供有意換屋的潛在客層較沒有壓力的付款貸款，長虹董事長李文造決定提供「結構工程零付款」，目前頗受已預約訂購的置產客和投資客青睞。

至於新理想廣告最新促銷行動，更針對新北市、桃園、新竹和台中等4區，總計9處的百億總銷新案，展開「聯銷」。據悉，新理想將於5月25日在4區採同步視訊連線，針對賞屋客戶，抽出100萬元購屋金、50萬元購屋金，及多項家電大獎幸運得主；至於上述購屋金，可折抵自備款。

抑制投機炒房，近期公股行庫紛調高房貸利率，本以為可藉墊高投資客借貸成本抑止炒作，但實際投資客卻可利用高額存款優勢，轉向民營銀行取得優惠房貸利率，這波利率調升結果變成只打到無力炒房的首購族。

彰銀在3月7日宣布調高新承做房貸利率0.1個百分點，包含華南銀、第一銀等泛公股行庫，也約在同時期調高房貸利率。

根據中央銀行公布今年1月五大行庫（台銀、土銀、合庫、華銀、一銀）新承作放款統計，平均購屋貸款利率為1.963％，創下自去年6月以來新高點。

但這項抑止房市炒風的政策，卻未必真傷到投資客。大型不動產仲介業者表示，行庫公布的房貸利率基本上僅供參考，實際價碼都是根據個案條件去談。尤其沒有政策任務，經營策略較靈活的民營銀行更有彈性，例如曾聽過在銀行存款達到300萬元以上，房貸利率約可談到1.88％，甚至聽過有外銀開出1.84％條件。

房仲業主管指出，利率調升，雖可拉高投資客倚賴的低利率投資成本，但在還款能力上，怎麼樣都比一般用來自住的首購族來得好，反而是一般買房族群受到的衝擊較大。

最新一波實價登錄資料今(17)日公布，其中台北市松山區八德路四段，近饒河街夜市的建案「翔譽101」，出現大量交屋情形，共計有51戶揭露，每坪單價高達96~127萬，創下該路段除透天外，住宅單價新高。

　　在新北市方面，位於新店山上青山路69巷的「青山鎮青擘特區」則成交一戶別墅，總價2億7,288萬，換算每坪單價79.7萬，不論是單價或總價，皆改寫新店區住宅新高紀錄。

　　「翔譽101」為挑高3米6的小豪宅，規畫坪數12~21坪，當時開價每坪118萬，主要訴求市中心、小坪數、低總價、近捷運，再加上離松山車站旁徒步約200公尺，坐擁台鐵、高鐵、捷運松山線三鐵匯聚的交通優勢，在目前市中心小坪數產品市場需求量大下，銷售狀況頗佳。

　　而青山鎮部分，則是新店地區指標的豪宅別墅社區，不同於一般平地住宅，強調環境品質，打造具有山野、綠地、流水的優質住宅環境，因此吸引不少名人前往購置，且當時推案一共僅10戶，坪數規畫280~330坪的大坪數。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，財政部近來擴大對全台高總價不動產交易進行查稅、課稅，已產生明顯的衝擊，統計去(102)年初至今(103)年1月，雙北8,000萬及其他地區5,000萬以上交易件數，共計有1,990戶，其中今年1月至今揭露件數，全台僅有22件，創近一年來單月新低量。

　　黃舒衛進一步指出，這波查稅動作，不只大台北嚴查，還擴及桃園、台中、高雄等主要都會區，屋齡較新、賣價較高者，均列入查核範圍，並且課稅基準採「核實課稅」，即依據實際財產交易所得課稅，使得屋主交易成本大增，預估今年豪宅交易量能與價格，創高恐有不小難度。

嗆明天動工 「用錢逼人」

文林苑都更風波
文林苑抗爭再掀波瀾！不同意都更戶王廣樹的兒子王耀德，上周僱工自拆組合屋，讓外界以為紛爭即將落幕，不料建商樂揚建設不滿王家無權佔地案敗訴後堅持上訴，昨另闢戰場，向王廣樹求償都更延宕損失五千三百多萬元，並揚言明天全面動工，王家為阻止樂揚施工，昨也急向法院聲請假處分，訴請「維持現狀」，雙方「戰事」一觸即發。

提假處分維持現狀
王廣樹、王耀德父子兩年前在王家原址搭蓋組合屋，遭樂揚控告無權佔有，日前士林地院判決王家敗訴要拆屋，並裁定樂揚得以一千七百五十六萬多元擔保金聲請假執行拆屋。

王廣樹一方面上訴高院，同時透過都更盟協助，短短兩周內向社會大眾借款籌足同額反擔保金，本月十二日提存法院，成功阻止建商拆屋，不料，兩天後王耀德無預警僱工自拆組合屋，並表明不願繼續抗爭，引發王家內訌爭議。
樂揚見機不可失，十五日指示工人到文林苑測量並宣稱十九日將全面動工，還因北市府強拆王家將於本月二十八日屆滿兩年，昨天趕在兩年求償時效期滿前，另向士林地院提告，單獨對王廣樹求償都更延宕損失五千三百多萬元。

樂揚的律師許献進表示，求償金額包括樂揚付給同意都更戶租金和貸款利息等，而沒告王耀德是因：「他既已配合都更自行拆屋，基於人情道義考量，若告他就說不過去了。」

但王廣樹為阻止樂揚動工，昨向法院聲請假處分請求維持現狀。士林地院表示，會盡快處理，但擔保金恐非小數目，而王家提存的反擔保金，除非建商同意，否則暫時無法返還。王家義務律師詹順貴表示：「樂揚根本是衝著反擔保金的借款人來的，想用錢逼迫我們，令人不齒。」

都更修法主席惹議
另一方面，立法院內政委員會昨審議《都市更新條例》修正草案，主席張慶忠先讓在場立委通過初審小組達成少數共識條文，其餘決議擇期再審，但台灣都更受害者聯盟昨到立院抗議，要求廢除《都更條例》第三十四條及三十六條，並質疑張慶忠擁有一百多筆土地並經營建設公司，卻主導都更相關法案修正，不合理，但張認為修法非針對個案，無須利益迴避。

王家之子批都更盟下三濫 離間父子

憤怒爆發
文林苑案王家成員王耀德日前自拆組合屋，引發其父王廣樹與都市更新受害者聯盟錯愕。王耀德昨痛批都更盟使用招數使其父子不合，可恨到極點，並自稱已毀損屋內物品，要告就告他。都更盟強調組合屋及屋內電腦、電器，都是王家成員及民間團體出資募來，因電腦儲存重要資料才請王耀德說明，從未對他口出惡言、也不想提告，只盼他出面溝通。

王父：不會提告
王耀德昨在臉書留言：「樂揚要告我爸，都更盟要告我，哈哈哈……這到底是甚麼世界。」並批都更盟多年使用說一套、做一套的下三濫手段，要求都更盟停止施壓其父，別再煽動其父對他提出不合理的要求。

王耀德昨晚受訪時說，已將組合屋內物品丟到廢棄場，都更盟卻透過他父親放話要告他，他坦承現與父親關係很緊張，都更盟還如此惡搞他。記者另向王廣樹查證，他僅回應不想再談了。

都更盟聲明指，組合屋及電腦等都是王家成員及民間團體出資募來，因電腦存有重要資料才請王耀德說明。都更盟理事長彭龍三說，自王拆屋就未與他對話，僅託王父詢問設備放何處，也沒想提告，所謂下三濫手段實在無從回應。

王家委任律師詹順貴認為，王耀德做了大逆不道的事，因此有刺蝟心理，擔心別人對他不利，若真希望王家好，應和建商交涉，而非擺了爛攤子不管。王耀德回應，他只是在保護自己，也會努力跟建商溝通，盼建商別告他父親。昨晚王廣樹向兒子說明都更盟僅是詢問、並未要提告後，王耀德已刪文。

低總價是主流 40坪規劃轉彎

首購小宅夯，建商為求銷售順利，不惜把建案改成低總價小宅搶市。知森堂及茂德建設在五股推出「璞麗」、「世界馥」建案，原規劃40坪以上住宅，現改推1~3房、總價約800~1700萬元；新莊「皇翔富豪」1~2房獲小家庭、年輕夫妻青睞。業者直言，首購市場需求量大，5年內絕對是支撐房價主力。

五股洲子洋重劃區房價站穩4字頭，近來市場買氣轉弱，在五股擁有3塊基地、合計面積逾2000坪的在地建商知森堂建設，董事長葉廷欽嗅出小宅趨勢，昨直言：「產品要有區隔化，3基地不惜重新改坪數規劃，迎合市場主流。」

大坪數案去化趨緩
「璞麗」基地面積826坪，規劃118戶26~42坪2~3房，開價每坪41~45萬元，專案經理邱國富表示，已售出3成， 6成是台北客，蘆洲、新莊客各佔2成。「世界馥」規劃15~36坪1~3房，開價每坪45萬元，案場副專蕭遙透露，推出1周已售2成，低單價低總價是最大賣點。
新莊副都心房價破6字頭，大坪數宅動輒5000~6000萬元起跳，去化速度趨緩。

兩房產品漸成趨勢
「皇翔富豪」規劃1~3房，去年10月推案至今去化約2成，該案副專龔志忠坦言，「整體市場成交速度變慢，已售出的都是1~2房。」該案鄰近合署辦公室大樓，低總價吸引公務員與年輕夫妻詢問。

政府頻頻放話打房，消費者轉為保守觀望、等待房價下跌，但龔志忠稱，建商取得土地價格不斷升高，「只要還撐得下去，售價上多半不會做太大讓步。」

「按國人家庭人口結構與居住習慣，20坪左右將是未來趨勢，1~2房適合單身、夫妻與年長族群。」茂德建設資深副總經理分析，8、9年前北市房價起漲，大坪數建案往新北林口、三峽等腹地大、低價區發展，但近3年林口、三峽房價漲3倍、總價過高，「林口3000多萬元總價產品去化又慢下來了。」

儘管五股小宅夯，技佳建設新成屋「一芳洲」卻反其道規劃為72~145坪大格局景觀宅；海悅廣告總經理王俊傑表示，基地地段好，規劃成小坪數太可惜，寧可把產品做到一定規格，鎖定換屋族與北市菁英首購族。

「從新北方便區挑」
民眾許先生稱，萬物齊漲只有薪水不漲，「被迫用時間換空間，只敢從新北市交通方便區域挑起。」

淡海新市鎮二期開發計畫目前進行環評委員會與都市計畫委員會審議，距離土地徵收期程至少還有兩年時間，部分民眾因房屋老舊花費整修被列為違建，最近收到房屋拆除通知書，民眾擔心將來有天恐成為無殼蝸牛，流浪街頭；工務局拆除大隊表示，此案依法行政，會再與居民溝通。

淡海新市鎮開發計畫民國八十年起發布實施後，全區長期禁限建，居民因房屋老舊破損或子孫繁衍不堪使用，只得偷偷增建或改建，建物變成違章建築，區內至少好幾百戶住家面臨此困擾，現在市府一紙命令要拆除，居民無奈，只求政府讓他們有安身立命之處。

居民林清和說，他住的舊房舍於民國七十五年左右以鐵皮和石棉瓦搭建，經風吹日曬雨淋，房屋嚴重毀損，雨天漏水、鐵皮鏽蝕腐爛，颱風來襲只能躲到親戚家借住，加上孩子陸續成家立業，空間不敷使用，民國九十九年花費兩百萬元重新整建，他無奈地說：「我們不是故意違建，希望政府通融。」

居民盧小姐說，市府要拆房子，全家生活在恐懼中，他們願意放棄請領房屋拆遷補償金，取得臨時性建築物使用執照，住到土地徵收那天為止。

自救聯盟︰應輔導取得臨建執照

淡海二期反徵收自救聯盟成員王鐘銘表示，內政部營建署主導的淡海新市鎮開發案造成人民生活不便，居民因房屋不堪使用背負違建惡名，如今要面對房子可能隨時被拆的恐懼，這並非個案，新北市政府應專案輔導協助居民取得臨時性建築物使用執照，以免引發更大民怨。

城鄉局都市計畫科股長彭介山指出，雖然新市鎮開發區實施禁限建規定，但住戶並非不能修建或改建房屋，可依「新市鎮特定區實施整體開發前區內土地及建築物使用管制辦法」申請臨時性建築物使用執照，使用到土地徵收前。

工務局︰目前會先勸離住戶

工務局違章建築拆除大隊副大隊長蔡顯榮說，此案九十九年九月認定是Ａ類違章建築，三十天內須完成補照程序，至今超過時效，加上此案一直有人檢舉，又違反山坡地保育利用條例，只能依法行政，但「有沒有機會補照」還是問題，目前會先勸離住戶，不會貿然強拆。

具指標性的台北市「正義國宅」都市更新案，昨（17）日經台北市都市更新審議會審議修正通過，未來將採綠建築銀級、提供大量人行步道空間及供公眾停車空間，有助提升周邊環境品質、推升SOGO商圈的房價與租金。

正義國宅都更案位在台北市忠孝東路黃金地段，先前因利益喬不攏，延宕了15年。昨天台北市都市更新審議會審議修正通過，別具意義，加上文林苑的爭議有落幕跡象，兩大指標案有明確進度，都更案逐漸擺脫停滯不前的窘境。

北市都發局表示，正義國宅都更案是由龍麟建設公司擔任實施者擬具事業計畫，台北市政府1997年12月7日核定事業計畫後，後因建築物外觀及內部均重新設計，2011年9月7日提出變更計畫案，在變更事業計畫核定後，後續龍麟須依法提送權利變換計畫核定後才能興建。

都發局官員說，建商積極與住戶協商後，獲得100%同意都更，後續將視業者提出的作業時程，推估其可能的動工時程，只要業者提出，都發局就會依法協助，加速審查。

都發局表示，正義國宅都更案總開發量約2萬6,500 坪，規劃興建三棟地上31層、地下七層住商複合大樓，地上一至四層將規劃為商場，延續SOGO百貨人潮。A、B兩個基地三棟大樓的住宅規劃，都主打一層兩戶的配置。

新北市採BOT方式興建青年社會住宅，市長朱立倫昨上火線赴議會專案報告指出，社會住宅租金一定低於市價八折，弱勢戶再壓低到六四折，透過國有土地合作，預計五年內投入廿六億元，增加近六千戶社會住宅。

朱立倫說，新北市社會住宅除BOT外也有自建，如去年永和警眷宿舍改建為十一戶青年社會宅，未來將以派出所改建共構、市有土地自建、國有土地合作開發等方式興建社會住宅，「但如果每一棟都要自己蓋，我們哪有這樣的財源？」

他表示，市府受限預算，才會採BOT方式引進民間力量，在中和和三重興建三處社會住宅，扣除三成附屬事業由建商使用租售，另外一千一百四十二戶提供出租，外界誤解其中僅三百卅六戶有租金優惠，他強調：「每一戶都有優惠」。

新北市府將訂立社會住宅的租金上限，加上住戶不需另付管理費，換算下來每戶租金將低於市價八折，而針對中低收入戶等弱勢族群出租的三百卅六戶，會再提供租金優惠和補貼，壓低到市價六四折出租。

此外建商可租售的三成附屬事業，土地權仍屬於市府，建商僅能租售地上使用權，若營運過程中有超額利潤，一定比例需繳回市府，朱立倫強調，雖採BOT方式，市府仍有監督管理機制，利潤絕非建商全拿。

面對議員批評，朱立倫也承諾，興辦社會住宅相關資訊一定會公開透明，地段選址會以捷運周邊、機關宿舍改建的共構空間，或新開發區域為主，盼給年輕人發展機會，等他們經濟能力改善就搬出，讓年輕人從「今天的弱勢」變成「明天社會的中堅」。

桃園縣因即將升格直轄市，加上桃園航空城創造發展利基，與境內國道1號五楊高架開通、國道2號拓寬完工及桃園捷運路網等交通建設帶動下，致使近年移入人口均呈增加之勢，依內政部戶政司統計，2013年桃園縣淨移入人口達8,077人，高居全國之冠。

又依內政部營建署統計，2013年桃園縣房屋買賣移轉筆數計3萬4,776筆，較2012年增加4,262筆(增14.0％)，於6都中僅次於新北市5萬4,023筆，並創5年來新高；就鄉鎮(市)別觀察，以桃園市8,966筆、中壢市6,325筆及平鎮市3,712筆較多，其中又以平鎮市增加1,018筆最多。

分析2013年桃園縣買賣房屋之屋齡分布，以10-20年屋齡房屋買賣占33.6％比例最高，次為1-10年及1年以下分占20.0％及19.0％，20年以下房屋合占72.6％，僅次於高雄市75.2％。

另就2013年買賣房屋之坪數分布觀之，桃園縣房屋買賣以25-35坪占25.8％為最大宗，35-45坪占19.7％次之，又近6成集中於25-55坪。進一步觀察5都，除高雄市房屋買賣以35-45坪居交易之首外， 餘4都亦均以25-35坪房屋買賣為主。

綜合言之，桃園縣在雙北生活圈擴大延伸，及持續推動多項交通建設，並積極進行都市計畫開發下，人口移入高居全國之冠，房屋買賣移轉筆數，亦創5年來新高。

台北市地政局今天公布1月實價登錄資訊，以40坪以下中小坪數占多數，價格部分則是台幣5百萬元至2000萬元為主流。

北市地政局公布統計1月實價登錄資料筆數共3899筆，包含買賣、租賃及預售案件，在建物型態部分，6樓以上有電梯為多數，其次為公寓、套房，最後則是辦公商業大樓及店面。

統計資料顯示，1月套房交易比重增加幅度較大，而大樓及其他類型交易比重則略為減少。

交易移轉面積部分，地政局地價科表示，以「40坪以下」中小坪數為主，其次為「40坪至80坪」中大坪數，最後則是「80坪以上」大坪數案。從屋齡方面觀察，分別為「5年到30年間」中古屋居多、「5年內」新成屋，以及「30年以上」老舊建物。

交易價格方面，總價在「500萬元至2000萬元」案件仍為1月市場交易主流，其次依序為「3000萬元以上」、「2000萬至3000萬元」。

交易單價以「每坪40萬至60萬元」案件居多，其次為「每坪60萬至80萬元」、「每坪80萬元以上」、「每坪40萬元以下」。受高單價套房案件增加影響，高單價交易案件增加，但高總價案件減少。

國防部釋出台中嶺東科大旁、大面積眷村改建都更案，結果已分別由遠雄、力麒成功搶標。嶺東科大商圈不僅吸引北部建商插旗，台中建商如精銳、惠宇、坤悅、總太等也已進場卡位，嶺東商圈已成為今年台中房市最熱門的推案區塊。

看好台中嶺東商圈周邊的住宅供給量嚴重不足，當國防部政治作戰局釋出台中市南屯區建功段眷村改建都更案時，吸引北部上市櫃建商力麒、麗寶、太子、遠雄、和旺、雙喜等爭相遞件搶標，帶動嶺東商圈周邊地價與房價跟著水漲船高。

其中，遠雄建設以總金額12.42億元，標得台中市南屯區建功段都更土地案，總面積約2,580.74坪，每坪得標價為48.1萬元。遠雄建設表示，預估總銷約50億元，最快將於2016年進場。

而力麒建設則砸下7.73億元、取得2,905.8坪都更土地案，這也是力麒首度參與台中都更案。據悉，力麒未來規畫推出30至40坪、中小坪數平價住宅，估總銷約45億元。

隨大立光、上銀、友嘉等大廠陸續進駐台中精機園區，帶進愈來愈多就業人口，嶺東商圈周邊住宅供應量明顯不足，加上嶺東商圈匯聚74號快速道路、國道1號與特3號道路、加上鄰近7期等利多，今年新推案集中在忠勇路及嶺東路兩區。

其中，今年2月進場、位於忠勇路上的精銳「藝博匯」，總銷22億元，每坪單價25至30萬元，目前銷售達7成。精銳建設深耕嶺東商圈有成，「藝博匯」是精銳繼「香草天籟」、「印象天籟」後、在嶺東商圈的第3個建案，短短2年來，大樓單價由16萬元漲到22萬元以上。

此外，今年329檔期，坤悅開發預計在嶺東路與五權西路附近，推出總銷20億元的「坤悅君臨」案，規畫46至50坪產品；勝美「彩虹城」三期，每坪開價23至25萬元，預計4月進場。

總太地產去年底以每坪59萬元的高價，購進嶺東科大旁465坪土地，帶動嶺東商圈土地行情續創新高，總太嶺東新案預計下半年進場。

住商不動產台中朝富店長陳俊雄表示，在嶺東科大及台中精機園區就業人口有租屋或自住需求帶動下，嶺東商圈已成為首購與換屋族的新選擇。

台中市部分地區因捷運及BRT等交通工程施工，影響沿線居民居住品質及店家生意，地方稅務局表示，將依公共工程施工進度，主動辦理調降房屋地段等級率10%至30%。

台中市文心路、北屯路等地段，進行公共工程，施工期長，且道路部分封閉，不但影響住家安寧、交通，店家的生意更是少掉一大半。 地方稅務局表示，重大交通建設施工期間6個月以上，各施工地段房屋地段率將從實際施工日起，視施工路段道路是否封閉，交通有無阻斷等不同情況，依地段調降。

調整標準例如施工路段道路封閉、交通全部阻斷者，施工道路旁1樓房屋地段率調降30%；2樓以上及地下1樓調降20%；以施工路段為主要通路的巷、弄房屋調降10%。 台中市部分地區因捷運及BRT等交通工程施工，影響沿線居民居住品質及店家生意，地方稅務局表示，將依公共工程施工進度，主動辦理調降房屋地段等級率10%至30%。

由台中建商富宇建設入主的上櫃公司富宇地產(4907)今(17)日赴櫃買中心說明減資事宜，富宇發言人暨執行長張世欣表示，公司截至去年底止累積虧損達10.34億元，為彌補虧損、改善財務結構，並提高每股淨值，擬減資4億元，減資幅度28.9549%，減資後股本將由現行的13.818億元降至9.81億元，每股淨值則可提高至3.53元；而公司的累積虧損也將降至6.34億元。

富宇建設為台中知名建商、近年來跨入新竹、桃園推案，去年躋身全台推案十大建商之一，集團資金無虞，惟由於該集團近2年甫入主原名為春雨開的上櫃建商，在新推案未能銜接下，致該公司累積帳上虧損金額高達逾10億元；張世欣表示，今年公司透過減資方式彌補虧損，未來公司則盼以穩定獲利持續彌補累虧。

富宇去年營收5.13億元，年增2.97倍，毛利率43.17%，則與前年相當，年減0.58個百分點，營業淨利1.7億元，年增3.79倍，稅前盈餘1.87億元，年增4.08倍，稅後淨利1.9億元，EPS 1.38元，大幅優於前年的0.59元。


張世欣指出，公司去年業績主要來自承攬建案中庭規劃設計的工程收入，今年亦相當；不過，富宇已規劃將積極推案，包括目前興建中個案，一筆為與集團合建的「富宇君品」案，該案位於竹北，預料明年底完工挹注業績；另一筆為位於台中七期的自地自建「帝國之星」案，該案總銷20多億元、已100%完銷，預料也是明、後年的業績來源。

至於富宇近2年來所購入台中地區的多筆土地，也開始逐漸進入推案期，包括南屯區和豐原土地，目前都正申請建照中，兩案的總銷均約10億元，若今年啟動銷售、興建，也將是未來2、3年的業績來源。

張世欣指出，富宇未來盼藉由每年穩定推出一、二筆個案、並且年年穩定交屋入帳，以使獲利穩定；而目前公司已購入土地仍在台中，但後續會在新竹、桃園獵地，希望擴大營運觸角。

南部科技產業發展，經過20個年頭的茁壯期，目前台南科學工業園區（南科）與高雄科學工業園區（高雄科），伴隨152家廠商相繼投產，將邁入另一個成熟發展期。甫改制為科技部的南管局，將鎖定海內外的半導體設備服務業、精密零組件、航太、光電等產業，持續招商中。

南部科學工業園區管理局長陳俊偉十分有信心，在現有茁壯中的產業聚落中，強化產業鏈的完整性，且依靠南科與高雄科兩地車程只有20分鐘的地點優勢，持續茁壯南台灣科技業經濟實力。 根據統計資料，目前南科的土地出租率已達92.58％，高雄園區的土地出租率73.12％，平均出租率達87.11％，兩園區目前待出租用地84.06公頃。

管理局副局長林永壽指出，南科是光電與半導體重鎮，未來招商的對象，將以再生晶圓業，以及晶圓設備維修業為主。 南部科學園區有實力成為全球最大的12吋晶圓加工重鎮，一旦經濟規模達到後，自然能吸引維修設備商就近南下設廠。此外，南台灣的航太，以及精密機械等，都足以吸引外商進駐，現階段鎖定日商為主，因園區內已有不少日商聚落。

愈來愈多高雄民眾偏好沿著捷運線買房，信義房屋根據官網點閱率調查，舊社區形態的後驛站異軍突起，成為最熱門的捷運站點。

捷運開通後，高雄人的購屋習慣跟著改變，認為捷運沿線房市增值空間大；信義房屋官網統計最新點閱率，最熱門的捷運站點前五名為後驛站、巨蛋站、凹子底站、生態園區站、美麗島站。

凹子底、生態園區、美麗島站也熱門
讓人訝異的是，舊透天厝、公寓居多的後驛站爆出冷門，竟領先房市熱點的巨蛋、凹子底等地；對此，信義房屋後驛站店長吳麗珠說，鐵路地下化將於一○六年完工，屆時高雄火車站前後相通，加上當地房價相對偏低，吸引民眾目光。

吳麗珠表示，巨蛋、凹子底站附近房市，這幾年漲幅較大，後驛站附近房市價格相對平穩，目前區內的公寓屋齡大都超過卅年，每坪成交價僅約十一、二萬元；屋齡廿年左右的大樓，每坪則約十二、三萬元。

後驛範圍涵蓋九如路至同盟路段，接近九如路後火車站附近的透天厝，屋齡普遍有三、四十年，每坪成交價落在四十至五十萬元，其他地段的透天厝每坪則約卅五至四十萬元，由於區內土地已不多，目前已傳出有建商想要整排收購透天厝，改建成新大樓。

信義房屋高二區協理李國雄指出，近幾年高雄新屋房價走揚，首購族產生急迫感，轉而購買總價四百至六百萬元的中古大樓兩房產品，連過去不考慮的舊公寓四、五樓也能接受，後驛附近有高醫商圈，生活機能完善，也頗受老年人青睞，另有人買來改裝成學生宿舍。

在後驛住了廿多年的莊先生則說，住那麼久，左鄰右舍都有感情了，據他了解，後驛地區透天厝的轉手率很低，畢竟現在新房子的價格太高，賣掉一棟舊透天厝，還不夠錢買卅坪的新大樓。

「上有政策，下有對策」！財政部祭出奢侈稅，並卯起勁來大查稅，嚴打炒房，令劉媽媽、貴婦團等投資大咖，紛紛改弦易轍，不是買進保值的頂級豪宅，就是長抱黃金商圈店面，甚至有投資客跨出台北市到中南部，瞄準桃園航空城、台中新重劃區等周邊玩起土地買賣。

今年來房市有降溫趨勢，財政部長張盛和認為是奢侈稅實施生效，達到量縮價穩效果。這也讓投資客過去短期進出炒房的獲利模式生變，許多口袋夠深的投資客，包含貴婦團、劉媽媽等人紛紛改採「長抱策略」求生。

知名房產專家Sway表示，現在貴婦團的投資標的，在台北市只願意碰帝寶之流的頂級豪宅，還有少數中南部幾檔高級豪宅才願意出手，主要是看在豪宅的建材與配備好，轉手方便，其他一些中古豪宅已不列入考慮。

台北頂級豪宅件數不夠玩，Sway指出，貴婦團還跨足到桃園、台中、高雄等縣市進行土地買賣，搶購桃園航空城、台中十四期重劃區等大規模、具開發議題的周邊土地，「那些（重劃）單元一出來，馬上被買光，買主幾乎都是貴婦團」，目的在等後續開發出售獲利。

對於傳統店面標地物，如今她們也改走長線模式。據熟悉商仲運作的業界人士表示，政策打壓，及台北市房價已高，店面要像過去短期獲利已不容易。Sway表示，以知名的投資客劉媽媽為例，手中持有多筆東區、西門町店面，現在就是採用長期持有，拉長戰線提高租金的獲利模式。

他說，由於東區第一線的好店面不多，租金翻漲的情形逐漸延伸到原本東區小巷內的二、三線店面，如茶街周邊一帶，原本租金約10、20萬元，只要一漲就是翻倍到30、40萬元，近期就有知名女裝業者東京著衣退出東區店面戰線。

大型連鎖房仲業者觀察指出，這些東區非第一線的店面，除了租金升值潛力驚人之外，由於部分還只是2、3層樓的低樓層建築，長期來看還有都更議題加持，更提高了保值性與未來潛力。

據媒體報導，住房和城鄉建設部在2014年已經不再要求地方政府上報並向社會公佈當年度房價控制目標。而從2009年開始，住建部一直要求地方政府上報並公佈年度房價控制目標，並對未完成房價控制目標的城市主要行政負責人進行約談或處罰。

事實上，據相關人士透露表示，在住建部部署2014年房地產調控的有關工作任務中，並不包括“制定並公佈所在地當年度房價控制目標”一項。也就是意味著從2010年到2013年期間，各地在國務院、住建部的督促下制定的年度本地房價控制目標將不復存在。

住建部2013年的統計資料顯示，截至2013年12月，住建部會同監察部總計分四批約談了10個以上房價上漲過快、落實調控政策不力的城市行政首長，並督促佈署了相關整改措失。

不過，據住建部一位官員的表態稱，部分城市行政干預房地產市場的手段，或將逐步放鬆。但是，這也是要針對具體情況、具體城市的，今年房地產調控的整體方向，是加強針對性。

同時，上述人士亦表示，在部署2014年房地產調控的有關工作和任務時，住建部除了不再要求地方制定並公佈當地房價控制目標外，還強調地方政府應加強調控的針對性，“穩控”房價。

另悉，住建部已經明確北京、上海、廣州、深圳四個城市，在2014年中須從嚴落實房地產調控的有關政策。同時要求上述四城市要繼續執行限購政策。

停牌近9個月的金豐投資 （600606）3月17日晚間披露預案，公司擬通過資產置換和發行股份購買資產方式進行重組，擬注入綠地集團100%股權，預估值達655億。而重組完成後，公司將成為上海市國資系統中的多元化混合所有制企業。公司股票將於3月18日複牌。

據介紹，此次擬注入的綠地集團是中國第一家躋身《財富》世界500強的以房地產為主業的綜合性企業集團，並在中國房地產主業的綜合性企業集團中排名第1位。綠地集團作為上海市國有控股特大型企業集團，在2013年《財富》世界500強排名中位居第359位。綠地集團目前主營業務包括房地產主業及其延伸產業，包括建設建築、酒店及商業運營等業務，還涉足能源、汽車、金融等其他產業。

根據預案，金豐投資本次重大資產重組方案由資產置換和發行股份購買資產兩部分組成。首先，公司以全部資產及負債與上海地產集團持有的綠地集團等額價值的股權進行置換，擬置出資產由上海地產集團或其指定的協力廠商主體承接，擬置出資產的預估值為23億元。

此後，金豐投資向綠地集團全體股東非公開發行A股股票購買其持有的綠地集團股權，其中向上海地產集團購買的股權為其所持綠地集團股權在資產置換後的剩餘部分。經預估，擬注入資產的預估值為655億元，為此，公司擬以每股5.58元的價格，非公開發行合計113.26億股用於支付上述對價。

經評估，綠地集團歸屬於母公司的淨資產約為 262 億元，評估值為 464 億元，增值 202 億元，增值率 77.10%。增值的主要為存貨、投資性房地產、房屋建築物、無形資產、部分非單獨評估的長期股權投資等

上述交易完成後，上海地產集團及其全資子公司中星集團、上海城投總公司、上海格林蘭持股比例較為接近、且均不超過30%，上述股東中沒有任何一個股東能夠單獨對上市公司形成控制關係。因此，交易完成後，上市公司將成為上海市國資系統中的多元化混合所有制企業。


財務資料顯示，截至2013年9月末，綠地集團總資產為3088.79億元，歸屬於母公司的所有者權益為348.27億元。其2010年度至2013年 1-9月營業收入分別為947.82億元、1478.64億元、1985.62億元和1746.25億元，淨利潤分別為45.75億元、56.17億元、 68.76億元和76.62億元。

金豐投資表示，通過本次交易，公司將擁有世界500強企業綠地集團100%股權，轉型成為國內房地產行業領軍企業，且同時具有房地產延伸行業及能源、汽車、金融等多元化業務作為輔助支撐，形成綜合性大型產業集團。

3月16日，位於北京南六環大興區天宮院區域的住總萬科橙（資料、團購、論壇）開盤，毛坯房銷售均價2.1萬元/平米，比之前銷售人員預計的2.6萬元/平米的精裝房價格低了5000元/平米，刨去裝修價格，住總萬科橙的開盤價格要比萬科的預期價格低了約3000元/平米，大大出乎市場預料，此次推出的333套房源，共吸引1140組客戶現場選房，在開發商地價走量的情況下，再次引發千人搶購的局面。

住總萬科橙開盤 2.1萬/平遭熱銷

3月16日，在等待近半年後，位於南六環大興區天宮院區域的住總萬科橙終於開盤，毛坯均價2.1萬元/平米，基本和此前該區域開盤專案售價持平，推出的333套房源，基本售罄。這也是天宮院區域繼中國水電•雲立方（資料、團購、論壇）、金融街•融匯（資料、團購、論壇）等專案平價開盤後，再一次專案低價走量遭遇熱銷。

住總萬科橙首期開盤推出的為8、11號樓，主推戶型為76平二居、93平三居。

上午10點，網易房產記者到達住總萬科橙選房活動現場時，已經有數百人在等待進入售樓處大廳，而大廳裡面則擠滿了選房人，直到11點記者離開，整個叫號才進行到100多。

“之前銷售說的售價是2.6萬—3萬/平米之間，精裝交房，這次開盤均價才2.1萬元/平米，比預期的低多了，不過直到開盤前三天開發商通知是毛坯交房，真是羊毛出在羊身上，”現場一位選房的張女士告訴記者，按精裝交房得多出30—40萬元/套，還是現在划算。

按照之前萬科的預計，住總萬科橙專案將會以精裝修方式交房，開盤均價約為2.6萬元/平米，最高報價甚至一度達到2.8萬元/平米。儘管交房標準從精裝修變為毛坯，按照萬科同檔次項目裝修標準約在1500-3000元/平米，刨去裝修價格，住總萬科橙的開盤價格要比萬科的預期價格低了約3000元/平米。

“現在是入市的好機會，開發商都在低價走量，相比遙遙無期的自住房（地塊匯總、實拍、論壇），還是買商品房靠譜多了，而且限制條件少，而且收益可能還更高，”現場一位元王先生給記者算了筆賬，假設區域商品房房價3萬/平米，自住房能2萬多買到，兩者同時漲價，5萬/平米出售時雙方收益一樣，但漲到6萬/平米，出售時扣除30%上交國家，商品房的收益就要高於自住房了。

住總萬科橙現場銷售人員告訴網易房產，開盤當天，該專案共有1140組客戶參與搖號。

“8號樓房源很搶手，因為位置很好，小三居基本被選完了，”一位剛剛選完房的劉女士告訴記者，自己排號很靠前，但是想要樓層的房源卻被選走了，只能選其他的。

開年以來，北京萬科有低價跑量的跡象，網易房產在北京萬科旗下的金域東郡、首開萬科公園裡項目瞭解到，金域東郡項目二期的開盤價格甚至可能低於首期開盤價，銷售人員給出的理由是二期房源為高層，且精裝修標準稍低。而首開萬科公園裡的報價為3.1萬元/平米，這個價格和相鄰的泰禾商住項目相差無幾。

開發商低價跑量 開啟樓市小陽春

上周除了住總萬科橙，還有其餘三個項目拿到預售證，包括北京城建•福潤四季（資料、團購、論壇）、合生•濱江帝景、 富力金禧花園。其中 富力金禧花園的預售價格為2.8萬元/平米，一位購房者表示“東五環2.8萬元/平米，出乎意料，東五環的自住房價格都2.2萬元/平米了。”

據網易房產統計，2月至今，北京市共17個項目拿到預售證，除了剛需項目，也包含不少高端項目。此前一周，同樣有3個期房項目入市，包括為西山藝境嘉園、臻園和眾美雅苑，而2月最後一周則有5個專案入市放量，包含了順鑫•華璽瀚楟與格林雲墅兩個純新盤，以及西山藝境、金融街•融匯、北京華僑城。

此前，金融街融匯以2.2萬元/平米左右開盤，比去年7月三期均價1.65萬元/平米的預售價格高出近40%，但由於上一期融匯以分拆精裝修的方式入市，實際售價已經達到2.1萬元/平米，所以此次開盤基本等於“平價入市”。

而該區域的鑫苑•鑫都匯、中國水電•雲立方、熙悅春天以均價2.1—2.2萬元/平米開盤，同樣低於此前預計的售價，開盤當天便“日光”。


亞豪機構副總經理高姍分析：“上周兩會期間，官方“雙向調控”的提法已經基本為今年調控定調。未來將針對當前樓市發展的區域性特點，對不同城市實行分類調控。在這種局面下，今年市場受到政策影響而生變的幾率進一步降低，唯一對樓市發展造成衝擊的將是去年末推出的自住型商品房。”

高姍認為，在上半年的市場緩衝時期，房企的銷售表現將會影響到全年的業績完成狀況，因此近期房企加速跑量、回籠資金、現金為王，從而在可能生變的市場格局中占得先機。3月下旬，將會有更多項目選擇“平價”開盤，整體商品住宅的市場簽約量也有望出現“小陽春”。

17日晚間招商地產（000024,SZ）公佈2013年全年業績顯示，2013年公司實現營業收入總額325.68億元,同比增長28.74%,歸屬于上市公司股東的淨利潤42.02億元,同比增長26.64%。基本每股淨收益為2.45元/股，同比增26.94%。

值得注意是，招商地產本年進一步提高分紅派息力度，現金分紅金額達8.24億元，占淨利潤的19.61%，為公司歷年來最高。

淨利42.02億 同比增26.64%

資料顯示，招商地產2013年實現營業收入總額 325.68 億元,同比增長 28.74%,歸屬于上市公司股東的淨利潤 42.02 億元,同比增長 26.64%。

營業收入中,商品房銷售收入 302.07 億元,結算面積 205.79 萬平米;投資性物業租賃收入7.7 億元,累計出租面積達 909.9 萬平米;園區供電收入 6.58 億元,售電 82,159 萬度。

網易財經注意到，在主營業務中，環渤海以及珠三角區域毛利率超30%，長三角利潤率為13%，而其他區域則達17%；此外毛利率呈現下滑分別是長三角、珠三角以及其他區域。

2013年，招商地產實現簽約銷售面積 274 萬平方米,簽約銷售金額 432 億元。公司新開工項目35個,新開工面積424萬平米;年內竣工專案25個,竣工面積163萬平米。年末在建面積737萬平米。

商業方面，招商地產目前擁有已建成的商業地產110萬平方米建築面積，在建商業地產120萬平方米建築面積，涵蓋了寫字樓、商場、公寓和廠房等多種類型。

在土地儲備方面，2013年公司新增專案資源 666 萬平方米,其中公司權益面積 497 萬平方米。截止報告期末,公司在全國已進駐 25 個城市,項目儲備超 1300 萬平方米。管理層認為，旗下產品二線重要城市的比重在逐步擴大，中長期戰略佈局逐漸形成。

衝刺500億目標 嘗試海外業務

年報顯示，2014年招商地產簽約銷售金額計畫突破 500億元,計畫新開工面積 548萬平米、竣工面積 294 萬平米、年末在建面積990萬平米。


管理層認為，當前美聯儲宣佈逐步退出量化寬鬆政策以來,市場面臨流動性緊縮的考驗，利率保持高位或仍將上行。增加了房地產開發企業資金、成本、銷售等多方面的壓力。

值得關注是，去年一年招商地產加速推動A股和招商置地雙融資平臺。以反向收購方式向收購的東力實業注入位於廣州、佛山、重慶、南京四個城市的11個房地產項目，完成其向上市房企的轉型並更名為招商置地。

管理層指出，今年更名後的招商置地將繼續在廣州、佛山、南京和重慶做大市場份額，並積極嘗試海外業務，在招商局集團業務所涉的國際市場中，探尋房地產業務的新市場機會。

萬達集團旗下在港上市子公司萬達商業地產（00169,HK）今日公告稱，已以人民幣3.375億元投得由桂林市國家高新區國土局提呈出售的地塊使用權，並將就開發桂林地塊由該公司、萬達香港及合資公司組成合營企業。

公告稱，將開發桂林地塊為一般由商業及住宅物業組成的萬達廣場訂立合資協議。預期住宅部分將會出售，而不少於75%的商業物業將持作長期投資用途。

萬達商業地產初步計畫，獲得桂林地塊使用權證書（預期2014年二季度取得）後儘快開始建築工程，並於2014年三季度展開物業預售。預期桂林地塊開發將於2015年三季度全部完成。

基於桂林地塊的開發前景，萬達商業地產董事會相信，組成合營企業將為集團提供機會，透過進軍廣西市場擴大其收入來源。由於合營企業在開發桂林地塊方面可憑藉公司及萬達香港的物業開發專業和財務資源，故董事認為與萬達香港合作符合公司及股東整體利益。

萬達商業地產董事會認為，作為上市公司，公司可接觸國際資本市場，此舉對物業發展需要龐大資本的業務而言至關重要。此外，萬達香港的控股公司是一家中國領先的物業開發公司，故萬達香港可為合資公司提供所需地方經 驗以及在中國的業務關係或網路。

去年12月，萬達集團還曾與桂林市政府在南寧簽訂協定，計畫投資240億元建設桂林萬達文化旅遊城（簡稱桂林萬達城）項目，這是迄今廣西投資最大的文化旅遊項目。

房地產業內人士嚴躍進對網易財經表示，萬達集團目前正處於主動的戰略轉型期，從傳統的商業地產開發逐漸轉向了文化產業。這樣的轉型，對於充分利用萬達線上線下資源、抵禦商業地產泡沫帶來的風險，都具有積極的作用。目前很多大型房企已經跳出了傳統的業態開發模式，通過多元化投資提供新產品的市場契合度，這也符合分散化的投資理念。


從企業佈局戰略看，嚴躍進表示，萬達目前逐漸向三線城市進軍，進行業務開拓。此類城市相對來說經濟比較發達，或者人氣比較旺盛，但缺少標杆類項目。地方政府從招商引資、改善當地的就業環境、提高城市生活品質等角度看，也願意此類項目的入駐。因此，其開發的產品市場消化效果會比較好。

目前很多房企涉足三四線城市的物業投資時，往往會忽略一些潛在的風險。嚴躍進表示，很多三線城市的市場需求儘管如同韭菜一樣，割一茬後有繼續長的可能，但這種漲勢可能沒有預期的大。這是因為三四線城市的流量較少，各類新資源的導入速度沒有預期的快。所以，很多地產項目可能在初期容易被追捧和快速消化，但未來能否有可持續的需求支撐，還是要打一個問號的。

3月13日，如家酒店集團在上海公佈了未經審計的2013年財報，資料顯示，如家酒店集團2013年營業收入約為63.53億元，同比增長10.1%；淨利潤為4.23億元。

　　財報顯示，2013年如家新開酒店總計437家，其中包括77家直營經營酒店，以及360家特許經營酒店。截至2013年12月31日，集團在中國287個城市共有2180家酒店投入運營，包括872家直營酒店和1308家特許經營酒店，還有161家酒店已經簽約或在建設中，待簽約特許連鎖經營酒店數量為256家，擁有1690萬有效的個人會員。2013全年平均酒店入住率為86.1%，同比持平；2013全年每間客房每天平均營收為人民幣142元，同比增加4元。

　　如家酒店集團方面表示，2014年計畫新開酒店不少於450家，計畫實現營業收入68億至70億，比2013年增長7.0%-10.2%。其中，將在四川開店50家左右。

　　另據瞭解，如家近期有一項高管變動，顏惠萍將於今年4月30日辭去首席財務官的職位。顏惠萍於2009年7月加入如家任財務及戰略資深副總裁，並于2010年5月升任如家首席財務官。如家已開展繼任人選物色工作，並任命現任首席戰略官和前任首席財務官吳亦泓於5月1日起至新人入職前代職如家首席財務官。

　　

大陸房市轉淡，一線城市也乏力。被視為觀察指標的三月「上海之春」房展會並未大幅拉動成交，業內人士稱，高房價和信貸收緊是主因。

新聞晨報報導，根據上海搜房網數據監控中心統計，上個周末雖有房展會助陣，但上海市內僅7個住宅建案開盤推案或加推，與前一個周末有11個開盤量比較，反而減少；700餘套推房量，也比前一周減少近6成。

報導指出，「上海之春」房展會沒探出太多熱度，和去年「十一」房展相比，今年春季展冷清不少，「招保萬金」四大建商「一缺三」。

上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍表示，從漲價受挫和成交遇冷的市場來看，當前消費活躍度和價格承受力都低於預期，可能迫使建商調整營銷策略。

報導稱，去年因「自貿區」概念而火熱的外高橋板塊樓市新年以來較為低迷，房價甚至出現小幅回落跡象。有業內人士稱，自貿區政策推出後相關輻射板塊迎來了全面爆發，但在生活配套、產業結構等方面短期內缺乏明顯改善的情況下，樓市存在被透支的嫌疑。

21世紀不動產上海區域市場研究部統計資料顯示，2014年1、2月，外高橋板塊二手房共成交161套，較2013年同期下降近6成，同期全市成交量下滑約3成，外高橋板塊二手房市場成交量的跌幅遠超全市整體。

進入3月後，行情依然未見起色，21世紀不動產上海銳豐高橋季景分行經理王忠歡表示，3月市場成交較春節前的1月同期依然下降10％，往昔「小陽春」行情被濃重的觀望氛圍取代。在價格方面也出現了一定的鬆動，目前板塊老公房及次新房價格都較1月同期下滑。如最近成交了潼港八村的一套60平方米左右的二室一廳，1月份同一小區相同房型成交總價為130萬元，而3月份成交總價降至124萬元，降幅接近5％。

「目前外高橋板塊行情冷清主要是兩方面因素導致。」21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔認為，首先，近期房貸收緊和二、三線城市出現降價現象加重了購房者觀望的情緒，入市步伐放緩，其次，去年外高橋板塊受到大市上漲、自貿區利好的雙重影響房價整體漲幅達2成，房價高企導致購房者出現「抗性」。

業界人士稱，雖然外高橋板塊目前出現量價雙下滑的跡象，但浦東川沙等其他涉及自貿區的板塊，其二手房量價方面並未受到太大影響。故此輪降價調整仍限於局部範圍，而其未來是否會持續，甚至蔓延，還要取決市場和政策的雙向考驗。

大陸房產信貸再現隱憂，浙江寧波最大房地產企業興潤置業，資金鏈斷裂已嚴重資不抵債，負債人民幣35億元（約新台幣172億元），涉及多達19家銀行，當地已成立應急工作領導小組處理問題。
興業銀行近期停止房地產貸款的風聲傳出，加上杭州有樓盤降價、溫州房價腰斬的消息，均被解讀為銀行業將收緊房地產貸款的信號。

每日經濟新聞報導，興潤置業日前轟然倒塌，留下超過人民幣35億元的巨額債務，其中欠銀行貸款達人民幣24億元（約新台幣118億元）。

據資料顯示，興潤置業成立於2000年9月，註冊資本人民幣4億元，法人代表沈明崇，實際控制人是其父沈財興，企業總資產達人民幣30億元。

興潤置業的辦公場所已人去樓空，正開發的高檔豪華法式別墅區，也已停工多時，去年就該完工的別墅只蓋了一半，一期二期都沒賣光。

奉化金融辦已通報，沈氏兩父子涉嫌非法吸收公眾存款罪，於3月11日已移送奉化檢察院起訴。有證據證實的非法吸收公眾存款逾人民幣7億元（約新台幣34億元）。

奉化市金融辦主任鄔永本表示，還有人民幣4億元的債務是工程款和工資。上述銀行貸款涉及約15家銀行，額度最大的是建設銀行，將近人民幣12億元（約新台幣59億元）；上海浦發銀行第二，近人民幣3.8億元（約新台幣18.7億元）。

中新社向大陸官方查詢後發現，其欠貸涉及19家銀行，而興潤置業目前資產不到人民幣30億元，可謂資不抵債。

鄔永本指出，原來房產業形勢良好，銀行願意抵押貸款，放貸額度很大，但現在地價下跌。按官方認定，興潤置業資金鏈斷裂，主要被高利貸搞垮。

據消息人士透露，政府處理興潤置業銀行貸款問題，已接手70%，餘額由銀行核銷，來降低區域不良率。

龍湖地產（960）公布，與7家本地及國際銀行簽訂一項相當於約29.25億元的五年期可轉讓定期貸款信貸融資，年利率為本港銀行同業拆息加310點子，與集團去年簽署的4年期俱樂部貸款利率持平；加上去年獲批的77.6億元銀團貸款，現在龍湖共有108億元未提款銀團貸款。貸款銀行包括?生銀行（011）、東亞銀行（023）、滙豐銀行、工銀亞洲、招商銀行香港分行、渣打銀行及中信銀行（998）。

核心盈利44億少賺6%

嘉里建設（683）公布，截至去年12月底止全年純利131.54億元，上升89%；營業額139.7億元，下跌8%；撇除去年12月分拆嘉里物流（636）上市所得43.25億元及投資物業公允值增加44.16億元，期內核心盈利44.13億元，跌6%；維持每股末期息55仙，連中期息35仙，全年合共派息90仙，低於2012年的95仙。嘉里今年物業的銷售目標為120億元，較去年目標增9%；其中本港及內地各佔65億及55億元。

末期息0.55元

嘉里香港物業項目去年錄得合約銷售55億元，集團聯席董事總經理何述勤表示，今年售樓目標為65億元，年初至今已完成約20億元，表現未見遜色，因而不認為樓市前景走向負面。

何述勤說，白石角地皮流標及早前啟德地皮中標價出人意表，均為個別事件，不應以此概括整個樓市趨勢；過去10年來本港一手樓始終供不應求，預料今年樓價亦將平穩，在政府辣招下，投機買家幾乎絕迹，該集團推新樓盤注重用家喜好，項目定位明確，物業質素更佳，有信心完成全年銷售目標。

樓價料趨平穩

何述勤還確認，受海外租客減少所致，半山豪宅Branksome Crest去年確有調降租金，預料今年本港物業租金收入可能減少。他指出，去年Branksome Crest平均呎租約50元，但「長線投資應有長遠眼光，租金有升有跌在意料之中」。

嘉里定下今年內地合約銷售目標55億元，較去年實際合約銷售額52億元僅增不足6%。該集團聯席董事總經理錢少華表示，確定年度目標視乎當年市場氣氛及集團項目收成情況，預計2014年內地樓市基調與上年相若。

去年嘉里在內地的已落成物業銷售額40.71億元，增加1.6倍；毛利為16.47億元，大升3倍，主要來自杭州樺楓居二期及成都都城．雅頌居一期的確認銷售。針對上月杭州與成都出現發展商大幅減價，錢少華指出，二三線城市樓價上落屬正常情況，但內地樓價走勢將趨平穩。他強調，杭州項目尾盤維持原價銷售，今年推出杭州新樓盤；而天津和瀋陽等將有大型新樓盤推售。

此外，嘉里管理層不欲評論今年買地策略傾向積極或謹慎，強調投地取態因地皮而異。

合景泰富（1813）公布截至2013年12月底止全年業績，期內純利27.5億元（人民幣．下同），按年增長14.3%；末期息每股29分，大升93%。期內，受累物業確認收入下跌3.8%，主因確認的平均售價減少18%，至每方米9582元，令營業額減少2.2%，至96.7億元。

合景解釋說，入賬均價下降主要由於若干交付予廣州譽山國際前擁有人的物業具有相對較低的已確認售價，這些物業用作交換廣州禮和置業的股權權益，亦由於2013年交付的中端物業增加。已確認平均售價下降所產生的影響因已交付總建築面積增加17.6%，至936869方米而有所抵銷；期內毛利率36.2%，輕微下跌0.3個百分點。

截至去年底止，合景持有現金108.6億元，增加68.5%；負債比率56.3%，下降7.2個百分點。

合景預期，2014年將推出不同城市的全新項目，包括北京領峰和世茂維拉、廣州天峻、上海萬景峰、杭州科學城I及南寧天匯廣場等；同時，推出現有項目的後續期數，產品覆蓋住宅、公寓和寫字樓等。

翠林邨呎售1837元 創9個月公屋新低

近期二手交投有回升迹象，惟白表免補地價入市潮持續減退，第二批申請於1月中「出爐」亦無助居二市場交投。房委會昨天公布，2月份合共錄得237宗居二市場買賣，按月回落14%；其中將軍澳公屋翠林邨一個單位，以綠表價90萬元售出，實用呎價僅1837元，為公屋近9個月以來最低呎價成交。

2月錄237宗綠表交投

市場普遍看淡樓市前景，連帶第二批白表免補地價買家入市個案亦逐漸回落。據房委會記錄顯示，2月份共錄得237宗綠表買賣，較1月份277宗挫14%，而3月份初步數字則錄得69宗。

資料顯示，去年6月份首批白表免地價買家「出籠」時，最高峰曾錄得單月494宗綠表買賣，惜後勁不繼，直至本年1月份次批入市，宗數才得以回升。

房委會資料顯示，2月份將軍澳公屋翠林邨一個高層單位，實用面積490方呎，以綠表價90萬元成交，實用呎價低見1837元，創近9個月全港公屋呎價新低。資料指出，上一個公屋呎價低位為屯門建生邨於2013年5月所創，當時一個實用376方呎的單位，以呎價1676元易手。

翠林邨樓價回落5至10%

美聯物業高級區域經理馬立成表示，翠林邨因位處山上，交通相對不便，成交十分零星，本年至今僅錄得3宗買賣，現時該屋邨約有9個綠表放盤，叫價介乎85至250萬元。

他指出，去年年中為居二市場搶盤高峰期，及後無論成交量及樓價均逐漸回落，若單以區內公屋樓價比較，現時已較高峰期回落5%至10%。

康怡低層平市價10%沽

私人屋苑方面，中原地產副區域營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園P座極低層2號室，因業主看淡後市，放盤1個月後決定減價28萬元或5%，以502萬元易手，以實用面積466方呎（建呎588）計，實用呎價10773元（建呎8537元），低市價近10%。

原業主於2010年以314萬元入市，4年賬面獲利188萬元。

消息透露，天水圍嘉湖山莊樂湖居6座低層G室三房單位，實用548方呎（建呎708），剛以272萬元售出，實用呎價4964元（建呎3842元），低市價約5%。

港景峯高層減60萬賣

二手豪宅方面，市場消息透露，尖沙咀港景峯2座高層E室，實用559方呎，原業主以約1000萬元放售，最終減至940萬元沽出，減幅6%，折合實呎1.68萬元，原業主於2010年以752萬元購入，賬面獲利不足200萬元。

另外，何文田京士柏山3座中層A室，實用1230方呎，剛以2280萬元易手，折合實呎1.85萬元，成交價減幅較低，僅相差20萬元。

康樂園蝕約20萬走貨

此外，受白石角地皮流標影響，消息指大埔康樂園18街單號屋，實用1237方呎（建呎1850），剛以1620萬元易手，原業主於2011年以1550萬元購入單位，賬面雖賺70萬，但連同釐印費計算料蝕約20萬元。

總樓面110萬呎 等同1.5幢希慎廣場

財政預算案提出發展銅鑼灣加路連山道政府用地，消息指，土地用作發展甲級商廈，總樓面多達110萬平方呎，相當於1.5幢希慎廣場，地皮估值料高達130億元。

加路連山道前機電工程署總部發展早於多年前已經展開，由於政府檢討私人遊樂場地契約形式批出的康樂用地，並決定收回電訊盈科康樂會及郵政體育會，與前機電工程署總部一併研究發展，令可供發展的地盤面積擴大至29萬平方呎。

當局早在幾年前提出將用地作商住混合發展，並設大型交通運輸工具總部，合共提供約97萬平方呎樓面，但因多年來未能覓地重置該署的車輛維修部，令發展遲遲未能展開。

容許加入 零售及酒店元素

據消息人士指出，核心商業區的商業用地供應緊張，初步決定放棄商住混合發展方案，傾向發展大型甲級寫字樓，預計可供應的樓面會較多年前的方案提高1至2成，料達110萬平方呎。

同時，由於加路連山道附近銅鑼灣旅遊及零售區域，故此規劃上會保持一定彈性，容許加入零售及酒店的元素，但會影響辦公室樓面供應，故此應該會設上限，不能夠全數用作發展酒店。

業界：有潛力打造優質甲廈

據了解，由於用地鄰近禮頓道等區內主要交通要道，所以發展後對周邊交通影響成為重要的考慮因素之一，亦局限用地的發展潛力，而未來發展相信亦要加入改善交通的措施，以紓緩對區內交通的影響。

第一太平戴維斯（大中華區）董事總經理陳超國認為，核心商業區的商業用地供應較少，不能夠一面倒只供應住宅，將加路連山道留作商業發展屬合適做法，相信以現時樓面有潛力打造成優質甲廈，估計樓面地價每平方呎達1.2萬元，整幅用地估值達130億元。

區內多年來 未有商業地推出

事實上，銅鑼灣區多年來未有商業地推出，區內新增的商業樓面供應主要依賴舊樓重建，最新落成已是2012年的希慎廣場，涉及71萬平方呎樓面，預計政府日後推出加路連山道地皮，有望紓緩區內供應緊張的局面。

不過，有市場人士估計，由於機電工程署仍需要時間進行搬遷，相信即使用地在稍後進行改劃，短期內亦未必能夠推出市場。至於電訊盈科康樂會及郵政體育會則屬按季續租，只須給予3個月通知期即可終止續用。

由美國全國住宅建商協會(National Association of Home Builders，NAHB)與富國銀行 (Wells Fargo)周一共同公布最新報告，3 月份 NAHB 房市指數上升至 47.0 的水準，高於 2 月份的 46.0，卻未達預期的 50.0 水準。

該指數高於 50.0 即表示住房銷售前景看好，低於 50.0 表示看壞。

NAHB 主席 Kevin Kelly 表示，3 月份的房市指數反映的是，建商們在2月份時候的信心水準，當時冬季惡劣天氣的影響仍在，建築林材及工人都相當難尋找。

在上述數據公布後，美元兌歐元匯率維持走低，EUR/USD 上升 0.2%，報 1.3941。數

相同時候，周一上午美股各主要指數開盤後皆走高。道瓊工業指數上升 1.2%，標普 500 指數上升 1.1%，而那斯達克 100 指數則上揚 1.3%。

德國去(2013)年發出的建屋許可證數量創下10年來最多紀錄，主要係因價格漸升以及來自於人口不斷成長所產生的需求。

德國聯邦統計局(Federal Statistics Office)今(17)日發表聲明表示，該國官方發出了270364件建屋許可證，比1年前多出12.9%且創下2003年來最多紀錄。

德國聯邦統計局在聲明中亦說道：「此2010年開始的正面趨勢正繼續下去。」

根據該局提供的數據，公寓大樓內單位的許可證數量上升最多，升幅達22.3%。兩戶式房屋與獨棟房屋的許可證數量升幅則分別為13.3%以及1.1%。

德國的房地產協會(VDP Association of German Pfandbrief Banks)提供的數據也顯示，去年德國房價年增4%，創下至少是10年來最大增幅紀錄。

由於深受歐洲經濟危機之痛的移民齊聚德國找尋工作，德國去年人口成長0.4%至8080萬人。

新加坡市區重建局 (URA) 公布 2 月房屋銷售較去年同期增加 1.7%至 724 戶，也較 1 月銷售量增加 28%。

根據《彭博社》報導指出，新加坡金融管理局 (MAS) 在今年 1 月 15 日曾表示，新加坡房屋市場逐漸穩定，使該國銀行體系及房市逐漸遠離泡沫化風險。該國自 2009 年開始祭出打房措施，並於去年 6 月擴大打擊範圍。

新加坡欣樂國際地產諮詢公司 (SLP International Property Consultants) 執行董事麥俊榮 (Nicholas Mak) 認為，新加坡 1 月房屋銷售量創下 5 年來新低，代表房市出現回穩徵兆。

麥俊榮也預估，今年由地產開發商售出的房屋，應會介於 1.1 萬至 1.3 萬戶。

根據新加坡金管局資料顯示，新加坡華業集團 (UOL Development Pte) 先前在榜鵝河附近推出的 Riverbank @ Fernvale 建案，250 戶已售出 211 戶，由建商 Watervine Homes Pte 推出的 Rivertrees Residences 建案，300 戶也已售出 218 戶。

新加坡去年第 4 季平均房價近 2 年來首度下跌，也創下 2008 年以來年平均房價漲幅最低，2013 年平均房價漲幅僅 1.1%。

根據新加坡金管局 1 月 24 日數據，去年第 4 季私人住宅價格指數 (private residential property price index) 下跌 0.9%至 214.3 點。

英國大型房地產網站Rightmove今天公布報告說，英國房價持續飆高，3月份平均房價約25萬6000英鎊（約新台幣1300萬元）。

Rightmove的報告指出，英格蘭與威爾斯地區3月份平均房價比2月份上漲1.6%，達25萬5962英鎊，更比去年7月的最高價多2304英鎊。

而倫敦地區的房價漲幅更驚人，平均價位55萬2530英鎊，比去年10月的最高價多8298英鎊。

資料顯示，倫敦的房價每年增加11.3%，賣方的出價比1年前增1萬6251英鎊，約增6.8%。

也並非所有地段都漲聲響起，像是英格蘭西南部及東南部因今年初鬧水患，房價並沒有水漲船高，英格蘭北部的均價則跌至14萬5861英鎊。

Rightmove主管表示，因房價不斷攀升，而且漲勢停不住，倫敦的精華地段像是肯辛頓（Kensington）和切爾西（Chelsea），平均售價約200萬英鎊。