新聞多 吸走人氣「後續待觀察」

反對服貿協議引爆的太陽花學運也影響到房市，桃園一建案因此延後開案，有建案銷售人員坦言，擔憂受到學運影響，買氣可能會下降。不過，也有買家看好服貿通過之後，帶來的人潮和金流，最近反而比較積極看屋。

原定今天舉行開案記者會的桃園八德建案「桃大極」，昨天緊急通知，因為近期學運新聞過多，業者擔心影響開案活動人氣，決定暫延2周，成為第一個因為太陽花學運受到影響的建案。

不只「桃大極」因此延後開案，部分已開案的案場，也擔心受到影響，仍在觀察後續效應。遠雄建設副總經理黃志鴻說：「學運或多或少會影響到購屋民眾的心理層面，但應是短期影響，不用太擔心。」建案「双湖匯」專案經理洪培麟也說，學運當然會帶來影響，目前也在觀察後續情勢，實際影響得視本周末的來客情況而定。

「服貿通過利房產」
不過記者實地走訪後發現，雙北地區指標案上周末並未明顯受到影響，以「靜心文匯」為例，先前平均每周來客組數約30~35組，學運爆發後第一個周末來客組數也有30組。「靜心文匯」專案經理陳沛諄說，一開始也以為會受到學運影響，不過抗議者都是學生，所以建案買氣影響輕微。

新北市主攻首購的淡水指標案「海洋都心2」也維持80組來客數，專案經理林振傑表示，因購屋客多已工作，並未受到明顯影響。
不論是主打首購或換屋客的建案，甚至是頂級客的豪宅，由於購買主力都是社會人士，而太陽花學運多是年輕人，因此影響不大。業者說，甚至在接待一些高端產品的看屋客時，客戶對於太陽花學運十分不以為然，覺得學生不應該攻進立法院和行政院。
業者私下坦言，服貿通過，對房地產業是正面效應，房產業需要活水，服貿通過後，「人流、金流一定進來，對房地產業比較有利」；還有買方預計服貿通過之後，房價可能會有一波新的飆升，「原本懶懶在家的，都決定出門來看房。」

擔心都更修法延期
華固總經理洪嘉昇觀察，學運對預售屋市場的銷售影響不大，他反而比較擔心原定這會期要修法的《都更條例修正案》，因為學運癱瘓議事，使得《都更條例修正案》無法完成修法。

土城每坪40萬 龍岡規劃體育園區

近年政府不斷釋出公有地，帶動區域房價發展，據房仲業者統計，像新北市土城區彈藥庫周邊、桃園縣龍岡地區受惠於軍方用地解禁，新推案活絡房市，近1年房價漲幅1~2成。

新北市土城區彈藥庫與周邊的「土城暫緩發展區」，據全國不動產統計，目前中古屋每坪30~40萬元，年漲幅約25~26%；桃園縣龍岡地區近年公有地逐步釋出，新成屋每坪19~21萬元，中古大樓每坪10~12萬元，年漲幅約14~16%。

打造國際金融區
全國不動產中壢中原加盟店店東吳佳鴻表示，龍岡地區仍有許多素地可規劃，像是近期即將徵地的多功能體育園區，將規劃體育場館、商業區、住宅區及公設綠地，而基地原為軍用土地的「遠雄龍岡」1、2期推出後，目前成交價每坪18~20萬元，帶動周邊住宅房價。

被列為台中12大旗艦建設之一的「豐富專案」，位於豐原大道和中正路路口，原為陸軍台中區聯合甲型保修廠和新嚴營區，縣市合併後，台中市政府打造成有別於豐原車站舊商圈的國際金融區。

台中透天漲300萬
豐富專案預計2015年完工後，將有20間以上銀行入駐。全國不動產統計也顯示，豐富專案周邊的新透天總價2000~2500萬元，年漲幅約43%。

台灣房屋台中豐原特許加盟店店長許誌偉指出，豐富專案周邊房屋價差大，中古透天「卓越歐洲」，10年前總價為500~600萬元，到現在已漲至860萬元，而北側地區有在地老字號建商太熙建設「曙光」、太子建設「太子馥」等的透天別墅案，總價高達2000~2500萬元。

遠雄昨天出售「遠雄U-Town」30樓的整層辦公室，以每坪36.6萬元、總價5.22億元成交，買家是英屬維京群島商易昆股份有限公司，代表人為黃華德，遠雄建設副總經理黃志鴻說，目前「遠雄U-Town」手上還有300戶餘屋，可售餘屋金額還有100億元。
黃華德是德式馬公司董事長。德式馬以PET環保紗出名，也是國際知名服裝廠商GAP、ZARA、MANGO的代工廠。

年度大檔329檔期即將登場，每年名列「10大代銷」、2013年以代銷總案量295億元排名第六位的新理想廣告，昨（24）日宣布，將砸下1億元行銷預算，針對台中市以北的9處新案，祭出年度促銷活動「525我愛屋，樂透抽百萬」。這是台灣首見的跨區聯銷，激勵買氣的促銷行動。

新理想廣告副總經理葉清宗昨天宣布，329檔期至520檔期，全台總計4個都會區、9處新案的跨區聯合促銷專家；並祭出尋找100萬元購屋金幸運得主的活動。聯銷的9案，涵蓋桃園、新竹、台中和新北市等4處，包括：新北市「鴻築謙樹」、「原石雅苑」、「鴻築One」、「天駿」，桃園「閱美館」、「鴻築詠恆」、「美活市」，新竹「十里靜安」，台中「文心1」等。

葉清宗指出，自3月29日至5月25日期間，消費者前往以上任1個案賞屋，即可獲贈精美手工皂與1張摸彩序號卡；預計5月25日抽獎。

葉清宗表示，此次配合百萬購屋金促銷行動的建商業主，總計9案的總銷售金額為180億元，其中5成案量的業主，為全台規模最大的「十大建商」龍頭寶佳機構，之所以願意參與如此大規模促銷行動，主要是下半年有七合一選舉的利空干擾，迫使絕大多數新案的廣告行銷預算都往上半年集中，因此發動此次百萬購屋金活動。

台塑進軍營造業蓋房子！台塑將與日商旭化成房屋公司合作興建「精緻透天住宅」(T-住宅系統)，明年3月推出實品屋展示，此透天厝模擬日本二代宅（三代同堂）成功經驗， 預備推出「4樓半」與「3樓」2種房型，除優先與建商合作外，歡迎民眾自備土地訂製，施工期只有105天。

目前透天厝1坪成本（建材具一定品質）約6~7萬，裝潢1坪約2萬，以台塑的4樓120坪來說，一棟蓋好約1000~1200萬；但台塑採像系統傢俱一樣模組化標準化生產，可以賣到半價4~5萬1坪。房仲業者說，台灣人喜歡住透天，只要台塑能「客製化」服務，市場商機可期。

台塑董事會昨通過2億元的「住宅新事業研究開發計畫」，與在纖維事業合作多年的日本旭化成株式會社旗下旭化成房屋公司合作興建「精緻透天住宅」，今年10月先在新北市林口興建4樓半與3樓實品展示屋各一棟。未來並會與旭化成房屋合資成立新公司，負責住宅製造事業，但資本額未定。

台塑執行副總吳國雄表示，旭化成在都會型綠能精緻透天住宅擁有40年經驗，在日本年銷約1.5萬戶，3~4樓以上透天住宅市占率居日本第一。精緻透天住宅外牆將採用「鋼骨＋輕發泡水泥」，耐震又具高穿透性。內外裝一次施工完成，民眾不用再裝潢，開工到交屋只要105天。尤其透天住宅擁有2套獨立廚具，雖三代同堂但婆媳平時可以不碰面，「設計具隱私性。」

他說，2011年統計台灣有5萬7000棟透天厝，依日本經驗估算，台灣應該有8萬棟胃納量。吳國雄強調，台塑絕不會興建「賓士級」豪宅，所以未來價位一定合理。

台塑董事長李志村說，其實早年台塑有子公司明志建設公司，但是因創辦人王永慶不贊成買地炒地皮，就沒有再發展相關建築事業。現在新公司還沒有要做建商，先定位為住宅製造業。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，台灣人喜歡住透天厝，在宜蘭、台南、高雄一帶，有很多人在農地上自力建屋，加上國內透天厝許多使用已經40年，改建的需求也在，「如採客製化服務，這塊是有市場的。」

五都移轉棟數減，2月台灣銀行等5大銀行新承做購屋貸款金額下滑至新台幣312.96億元，較1月減少191.27億元。

中央銀行今天公布「103年2月份五大銀行新承做放款平均利率」，台銀、土地銀行、合作金庫商業銀行、華南銀行及第一銀行的新增購屋貸款金額下滑，利率上揚。

央行經濟研究處指出，今年2月份，五都的移轉棟數和1月相比明顯減少；台北市2256棟，月減29.54%，新北市3803棟，月減36.69%，台中市2772棟，月減37.44%，台南市1206棟，月減31.86%，高雄2773棟，月減24.61%。

不過2月整體移轉棟數年增率是增加的，因為去年同期實價登錄影響，今年和去年比，仍有增加。台北市年增7.48%、新北市年增3.85%、台中市年增19.69%、台南市年增5.05%、高雄市年增36.94%。央行官員推估高雄、台中增加較多，可能是推案較多的原故。

另外，在市場平均利率部分，央行表示，今年2月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.685%，較1月的1.593%上升0.092個百分點，主因是周轉金貸款利率上升所致。

若不含國庫借款，2月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.771%，較1月的1.754%，上升0.017個百分點。

為改善新莊、泰山地區鐵皮工廠散布、溪水遭工業汙水汙染的情況，新北市府審議通過將以公辦市地重劃方式開發塭仔圳地區，未來將新增57公頃商業區、165公頃公共設施與246公頃之廣的住宅區，但房產業者認為，現有新興重劃區買氣停滯，政府卻還廣闢住宅區，都市規劃有些搞錯方向。

「重劃區住宅供過於求的狀況恐怕會更嚴重」代銷業者私下透露，從新莊副都心的市況看出，開價每坪6、7字頭的新案不在少數，但賣得好的案子很少，每個假日上門的看屋客還停留在個位數，「有三、四成銷售率就不錯了」。在現有餘戶仍多、人口沒有明顯增長的狀況下，市府竟還要在附近開闢74萬坪的住宅區，用意令人匪夷所思，也可能讓餘屋增多。

業者分析，這幾年新興重劃區房價漲得太快，以副都心為例，根本已把三年後的價格提早反應出來，市場接受度當然不高；與副都心相鄰的頭前重劃區更慘，由於開發時間較晚，目前還處於興建捷運的交通黑暗期，房價每坪卻站上5字頭，比較之下購屋客寧願選擇副都心，因此，新案買氣更不理想。 塭仔圳位於新莊特二號快速道路西側、泰山中山路兩側地區，早期興建許多鐵皮工廠及既有老舊社區，加上工廠違規排放廢水，環境汙染惡臭且地景雜亂。近年市府陸續推動河川整治計畫、捷運「三環三線」政策及「繁星13計畫」，開發案中又以塭仔圳地區高達468公頃面積最大，此次市地重劃預計將於8月發布實施。

都市更新是台北市重點政策，市府也在去年12月推行「社區都更健檢服務」，由財團法人台北市都市更新推動中心免費協助民眾評估社區都更條件，至今3個半月，卻只有5個社區申請。

民眾過去若有意都更，會請建商先評估，光調圖資、謄本的工本費，每案至少2~3萬元，都更健檢為免費辦理，開放100個名額，額滿為止。不過都更推動中心企劃組組長夏翠蒂表示，雖有39個社區來諮詢，但申請數量仍少，諮詢民眾最關心的則是有多少容積獎勵，以及都更範圍如何劃定。

社區須15人連署
申請都更健檢，社區須有15人連署向北市都市更新處申請，並召開法令說明會後才可辦理。北市都更處總工程司張溫德表示，會派專人至社區講解《都更條例》、流程，以及申請人權利義務為何，讓住戶有基本認知。

為了增加民眾了解，都更推動中心也將在4月12、13日辦理「都市更新簡易評估」課程。淡江大學產經系副教授莊孟翰則建議，自辦更新難上加難，政府應推動時程更長、補助更多的整合方案，才能成為民眾投入都更的誘因。

社區都更健檢服務
●名額：100件，額滿為止
●申請資格(2擇1)：
．社區15人連署向北市都更處申請並召開法令說明會
．社區土地及建物所有權人達總戶數10%，由管委會決議後請代表人提出申請
●基地條件：
．非山坡地
．屋齡30年以上
●服務內容：
．檢視公共空間、建物維護現況
．評估更新單元規模與指標和容積獎勵適用項目
．給予整建、維護或拆除重建等建議
※注意事項：不提供各戶分配條件試算
資料來源：財團法人台北市都市更新推動中心

台北市老公寓、老大樓愈來愈多，外牆磁磚剝落砸傷路人的狀況時有所聞，為了加快修繕速度，台北市政府簡化大樓外牆修繕申請程序，希望加速老宅外牆更新，由於目前商業大樓已經沒有所謂都更整建維護補助，商辦由管委會出資拉皮，因此該項流程簡化雖讓商辦受惠，但要加快住宅拉皮恐怕仍有限。

台北市建管處指出，已經草擬修正「北市一定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理辦法」，假若大樓外牆修繕不涉原開口大小、位置及構造變更，且修繕後材質及顏色均同原核准使照圖，可免申辦變更使用執照。

目前北市已經有多處商辦大樓進行外牆拉皮，更成為商辦增值的一項捷徑，同時，商辦大樓往往具有外牆廣告收益，有些管委會更是「荷包滿滿」，自然所有權人拉皮有共識，相較之下，一般住宅大樓或公寓假若自費，有民眾可能不願負擔此筆金額。 且若要申請北市都市更新整建維護補助，又受限整建維護仍需走劃定更新單元、都市更新審議等流程，且陽台外推、增建違建恢復等問題，也是相當棘手，恐怕短時間內不容易解決。

有「新月橋」別名的浮洲新海景觀橋，完工後可望提升大漢溪2側新莊廟街及板橋中正路房價，以「水岸美景」特色帶動當地房價攀升，不少建案每坪房價衝破5字頭，與頭前、副都心重畫區形成「三強鼎立」。

新北市長朱立倫提出治水、清水、親水及透水的「泗水」政策，也以1年1座景觀橋作為重要施政目標。淡水河、大漢溪、新店溪流域等自行車活動人口每年超過百萬人次，其中，淡水河濱公園假日1天便有1萬5000人次，且逐年成長。

房產業者指出，親水環境為帶動房價的重要因素之一，大漢溪2側的板橋、新莊人口眾多，尤其捷運新莊線、環狀線加持下，此區塊的水岸景致兼具交通利多因素，加上景觀橋的落成，勢將成為大漢溪2側水岸宅的另一個強力賣點。

東森房屋副理林文祥也說，新莊一帶高房價地段為頭前、副都心2地，伴隨著景觀橋完工、新莊老街公辦都更案等，可望找回逝去的廟街風華，生活機能完善、交通動線便利、水岸景致宜人「三管齊下」，廟街地段房價可從4字頭攀升到5字頭。

北市捷運局預計5月26日標售今年首批捷運宅「碧潭有約」，總計釋出51戶，坪數25~68坪，總標售底價約12.6億元，每坪底價47.5~61萬元，2~4房住家均有。房仲表示，底價相較行情便宜一些，預計小坪數住家會比較受歡迎。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「碧潭有約」面河景每坪實價65~70萬元、無景觀住宅每坪實價55~65萬元，對照捷運局公告的每坪底價47.5~61萬元，標售底價便宜1成左右，尤其是2房住家，屬低總價產品，總價1215~1437萬元，預計應該比較搶手。

除「碧潭有約」外，北市捷運局預計今年還要標售「臨沂帝國」、「北方之星」及地處新北市的「樺福千金」、「南方之星」等，5大捷運宅共計475戶。

台北捷運局表示，今年已通過市議會同意預計標售的捷運宅，分別是忠孝新生站的6戶「臨沂帝國」、關渡站的46戶「北方之星」、頂溪站的95戶「樺福千金」、南勢角站的277戶「南方之星」，因多數捷運宅仍屬於鑑價階段，確切標售底價目前尚未確定。

其中又以「臨沂帝國」最受矚目，目前每坪行情價120~130萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，捷運宅兼具投資與自住需求，已成為部分民眾買房的首選條件，若是一次大批標售，加上底價略低於行情的價格標得，預料將吸引民眾搶標。

豪宅往往是貧富差距最明顯的象徵，也是政府打房的主要目標。但台灣的奢侈稅、香港的印花稅都壓不住台北天母和香港半山區的豪宅價格，價格是越打越高。最核心的關鍵原因，是難以取代的地理環境和區域特色。

在奢侈稅和一連串的打房聲浪下，豪宅市場看起來冷卻不少，但是台北天母地區的豪宅，似乎越打越火熱，相繼開出天價，吸引不少市場的注目。天母房仲業者接受聯合報訪問時表示，屋主都很惜售、釋出量少，而少部份出售的豪宅，也在華固推出豪宅案後紛紛加碼底價。

而位於香港的半山豪宅區，也不怕香港政府祭出印花稅的打房辣招，即使價格非一般人所能想像，依然一戶難求。其中的有個名為「傲璇」（OPUS HONG KONG）的豪宅案件，174坪以4.5億元港幣（約新台幣16.4億元）成交，一坪要價直逼945萬元新台幣，遠遠把台灣的帝寶拋在後頭，也創下香港豪宅交易的新高價。 優越的環境和地理區域是造成兩地「敢大聲」的原因。

天母保留不少綠地，也擁有明星學區和完善的生活機能，高活品質吸引不少資金充裕的退休民眾或銀髮族。好房網調研中心執行長倪子仁認為，正天母雖然沒有捷運，但獨特的悠閒氛圍、異國氣息，對富豪仍有一定的吸引力。 香港的半山豪宅區也是仰賴優越的地理位置，房價向來無法高攀，頂著前特首董建華、明星張學友、袁詠儀等名人住宅區的光環、坐擁太平山、飽覽維多利亞港的夜景，生活機能便利之外，也有外國人群聚的異國環境。非凡電視台引用皇后地產公司的Gisela接受外媒的訪問內容，她表示，香港半山區任何時候出手都不會是最壞的時機，雖然房價也會跌，但漲回來都會比原價更高。

前高雄市長陳啟川家族第三代、欣高天然氣公司總經理陳建東、上櫃公司太普高董事長陳柏勳、出身代銷的泰嘉建設董事長呂金發，3位好友合組「和逸建設公司」，聯手進軍南台灣房地產，目前已在台南大橋重劃區推案，鳳山華鳳特區土地也已買進，規畫先建後售。

泰嘉建設董事長呂金發表示，他跟欣高天然氣公司總經理陳建東、太普高董事長陳柏勳等3人，是多年好友，雖從事不同行業，但對房地產市場的興趣，卻有志一同，因此，決定共同設立和逸建設公司。

呂金發說，陳柏勳是以太普高名義，持股18％，陳建東則是以新祥投資公司參股12％，他所屬的泰嘉建設則是持股70％。

他指出，第一個建案選擇台南市永康的大橋重劃區，該案基地大約1,300坪，260多戶的大樓住宅，總銷金額約18億元，目前正委由上揚國際進行預售，由於建案區內有大橋國中這個明星中學，也有南台科技大學，文教氣息濃厚，加上鄰近奇美商圈，市場反應良好。

因此，3人合組的和逸建設公司，再度出手購買華鳳特區土地800多坪，準備伺機再推出新案。

太普高發言人林景明說，這只是3方合作的開始，未來還會再視經濟景氣和房地產市場動向，進行更密切的合作。

據了解，太普高董事長陳柏勳首次轉進房地產市場，主要著眼房地產市場獲利能力，至少20％以上，比太普高從事的傳統製造業平均年淨利4％到7％，高出許多，因此決定跟老友呂金發攜手進軍房地產。

央行打炒房，鎖定投資客聚集的大台北地區，但觀察最新的房屋買賣移轉棟數統計，房市投機客似有自北部，轉檯至中南部炒作的跡象。央行官員指出，與去年同期相比，五都房屋買賣移轉棟數全數上漲，其中又以台中、高雄，年增率超過兩位數為最多。

央行資料顯示，2月台中市房屋買賣移轉棟數為2,772棟，年增19.69%，高雄市買賣移轉棟數為2,773棟，年增36.94%，顯示台中與高雄房市買氣熱滾滾。

至於台北市與新北市，2月買賣移轉棟數年增率分別為7.48%和3.85%，較過往降溫不少。

央行官員分析說，產生這樣的結果，可能是因為台中和高雄推案量大，加上有些北部的投資客，轉戰至中南部購屋。

銀行主管則認為，房市「北溫南熱」，恐成2014年房地產的最新趨勢。

常州兩盤大幅降價、杭州項目“貼成本”低開入市，“不差錢”的港資地產巨頭九龍倉集團（00004.HK）出人意料地在長三角掀起一波降價潮。

據記者瞭解，九龍倉在江蘇常州的兩個項目“九龍倉年華里”和“九龍倉國賓一號”均於近期做出價格調整。其中，年華里項目的均價從此前的約6000元/平方米下調至5000元/平方米，原均價約11000元/平方米的豪宅項目國賓一號則推出20套特價房，特惠均價在8200元/平方米左右。

在另一個庫存高企的城市杭州，九龍倉決定將樓板價高達24621元/平方米的地王級別項目“九龍倉君璽”以折後37900元/平方米（均價40000元/平方米）的起價入市，這一定價相比預期足足低了5000元/平方米。

“三個項目幾乎都是在‘貼成本出貨’。”一位熟悉九龍倉的開發商對記者分析稱，九龍倉集團層面應該“不差錢”，做出這樣的價格調整動作應屬於“策略性降價”，這也說明九龍倉官方認為目前國內二三線樓市存在較大風險。

昨日，本報記者致電九龍倉集團華東區的一位高層，但對方婉拒了記者的採訪。

長三角多盤齊降

在常州雅居樂星河灣以“六折甩賣”的姿態打響江蘇常州降價第一槍後，重兵佈局常州、以打造豪宅著稱的九龍倉也已經“坐不住了”。

從3月20日開始，常州九龍倉年華里宣佈大幅降價，此前均價6000元/平方米左右的房源，均價直降至5000元/平方米，約在前期成交均價的基礎上打了“八三折”。該樓盤的一名售樓人員告訴記者：“我們的項目確實在促銷，均價5000元/平方米，大戶型會更便宜一點，小戶型會貴一點，目前各種戶型都還有。”

常州房地產資訊網顯示，2月份，常州普通商品住宅成交均價為6444元/平方米，這意味著，年華里目前的均價已經大幅低於2月常州普通商品住宅成交均價。年華里位於常州新北區，與常州雅居樂星河灣項目距離不遠，且兩個樓盤均位於常州樓市庫存量極大的新北區。

“我們也在高度關注，考慮是否跟進降價。”一位在常州有專案的開發商對記者表示，據其瞭解，目前常州已經至少有五個知名樓盤大幅降價。

年華里的大幅降價引起了眾多老業主的不滿，據當地媒體報導，不少老業主已集中到售樓處“提出抗議”，要求退房或開發商補差價。

九龍倉的降價動作還不止於此，在年華里降價後，九龍倉在常州打造的頂級豪宅樓盤國賓一號的價格也出現鬆動。該專案日前推出20套特價房，特惠均價在8200元/平方米左右，比前期售價低了約2800元/平方米。不過，國賓一號的一位售樓人員對本報記者稱，價格確實有調整，但該項目此次推出的特價房源的位置相對不是很好。

據一位不願透露姓名的業內人士判斷，九龍倉此次多盤齊降行為應是香港總部直接授權。“一個可以佐證的事實是，除了常州，九龍倉在杭州的一個豪宅項目也以大幅低於外界預期的價格入市。”

3月20日下午，九龍倉杭州公司特地為九龍倉君璽專案的入市召開新聞發佈會。出人意料的是，九龍倉宣佈，三年前的“地王”將以折後37900元/平方米起價入市，推出首批房源，均價40000元/平方米，而這一項目的樓板價就高達24621元/平方米。

這樣的單價甚至都不到同區域一個樓盤去年年末首次開盤價格75600元/平方米的一半，且相比同區域的大部分高端樓盤均有著10000元~20000元/平方米的價格優勢。

九龍倉杭州公司相關負責人對媒體稱：“九龍倉一直對市場懷有敬畏之心，在經過多輪價格測試以及審慎考慮後，確定了這一項目的最終開盤價格，也得到了香港總部的支持。”

“這是充分尊重市場的行為。”杭州某知名房產評論員如此評價九龍倉君璽首批房源的入市價格，“顯然，九龍倉也考慮到了當前杭州樓市嚴峻的形勢。”

“不差錢大鱷”為何“搶跑”？

在不少業內人士看來，作為典型的“不差錢”房企，九龍倉此次在長三角多盤齊降的行為頗有風向標意義，這樣“一降到底”的行為就好比樓市的“珍珠港事件”，將原本就暗流湧動的市場撕開一個大大的口子。

公開資料顯示，九龍倉2013年在內地應占物業銷售額為212億元，同比增長41%，並超額完成200億元的銷售目標。截至2013年底，九龍倉在內地土地儲備的總建築面積為1180萬平方米，分佈於15個城市，其中，一半以上集中于華東地區。

“常州樓市去庫存的確壓力很大。”上述在常州有專案的開發商則對《第一財經日報》記者表示，“雅居樂星河灣專案選擇降價的原因在於戶型定位不合理，導致專案去化不理想，同時，開發商的資金鏈也不樂觀。但九龍倉的資金鏈應該還不錯，降價的原因應該是基於對常州市場的悲觀判斷。”

同策諮詢研究總監張宏偉認為，常州市場去化壓力較大，降價和房企資金鏈緊張關係不大，屬於企業主動調整，退出佈局不合理的三四線城市。

據克而瑞研究中心提供的資料，今年3月1日?3月10日，常州僅成交商品住宅6萬平方米，相比2月每十日平均成交量下跌40%，相比1月每十日平均成交量下跌55%，相比2013年每十日平均成交量下跌62%。

另據同策諮詢提供的資料，常州樓市購房者以本地剛需客為主，在過去的13個月裡有9個月商品住宅呈現供過於求。過去一年，常州商品住宅成交均價普遍在6000元~7200元/平方米。2014年1月，常州商品住宅成交均價僅6009元/平方米，創下去年以來新低。

相比常州，杭州樓市的現狀顯然更引人關注。在打響全國馬年降價第一槍後，杭州第二波降價潮也已經初見端倪。除了九龍倉的低開入市，杭州主城區以及蕭山的幾個樓盤的價格也已經出現鬆動，其中，蕭山某樓盤的降幅高達3000元/平方米，為了安撫老業主，開發商承諾送給老業主一個車位作為補償。

張宏偉認為，目前整體市場向下走的趨勢已經比較明顯，從開發企業心態來講，目前大多數開發企業已經比較現實，其對於當前期望值也明顯沒有之前那麼高，預計3月底及以後幾個月，大多數開發企業會採取比較現實的降價回籠資金的市場策略。

華遠地產（600743）24日晚間披露非公開發行股票預案及公司債券發行預案，公司擬合計募資不超30億元，投資北京三個房地產項目及補充流動資金等。

華遠地產擬以2.33元/股的價格，向控股股東華遠集團在內的不超過10家特定物件，非公開發行的股票數量不超過68669萬股（含本數），募資總額不超過16億元（含本數），扣除發行費用後將全部投入北京門頭溝專案、北京大興專案、北京瀾悅專案。其中，華遠集團以現金方式認購本次非公開發行股份不少於7000萬股（含本數）、不超過33000萬股（含本數）。

華遠地產發行公司債券規模不超過14億元，可在獲得證監會核准後，以一次或分期形式在中國境內公開發行。債券期限為5-7年，可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。債券為固定利率債券，採取網上與網下相結合的發行方式。募集資金扣除發行費用後擬用於調整債務結構、補充流動資金、專案建設以及未來可能的收購兼併專案等。

華遠地產同時披露年報，2013年公司實現營業收入47.29億元，同比增長53.57%；歸屬于上市公司股東的淨利潤6.56億元，同比增長21.21%；每股收益0.36元。公司擬每10股派發現金股利1.2元（含稅）。

報告期內，公司實現開復工面積206.6萬平方米，同比增長12.9%。完成銷售簽約額56.1億元，同比持平；銷售簽約面積50.8萬平方米。

3月21日，綠城中國控股有限公司發佈2013年年報，2013年度公司股東應占利潤48.86億元，同比增加人3500萬元，增長0.7%。公司股東應占核心利潤44.43億元，同比增加1.86億元，增長4.4%。

截至2013年12月31日止年度，綠城集團共銷售物業面積309萬平方米，銷售金額651億元，同比增長19.2%，完成2013年年初所訂的全年銷售目標118.4%。其中銷售金額中歸屬于集團的權益金額為336億元，整體銷售均價為每平方米20115元。

2013年度集團實現物業銷售毛利77.86億元，物業銷售毛利率為28.4%，較2012年的29.2%有所下降。

綠城中國稱，年度交付的專案中，占比3.8%的合肥翡翠湖玫瑰園由於當年銷售時單價較低導致本年度毛利率偏低，另外，2013年度交付的青島理想之城項目，其中一部分為政府要求配建的經濟適用房，銷售價格受到當地政府的限定，導致該專案本年度毛利率只有約10%。

而扣除合肥翡翠湖玫瑰園及青島理想之城經濟適用房的影響後，2013年度物業銷售毛利率為29.7%。

集團2013年取得收入289.91億元，較2012年的353.93億元降低18.1%；其中2013年度實現物業銷售收入274.6億元，占總收入的94.7%，較2012年的342.14億元減少67.54億元，降低19.7%，主要是銷售面積減少和銷售均價降低所致。

集團結轉銷售面積165.38萬平方米，較2012年的191.21萬平方米減少13.5%。年度交付物業銷售均價為每平方米16604元，較2012年的每平方米17894元降低了7.2%。

截至2013年年底，集團於境外資本市場共進行四次優先票據發行，募集資金約14億美元，該等票據於聯交所上市。此外，集團與香港主要商業銀行進行了三次銀團貸款，募集資金約6億美元。

2013年綠城集團境外融資規模合共達約20億美元(約人民幣121.4億元)，境外平均融資成本年利率約為5.96%。

土儲方面，綠城集團2013年新購11個土地專案，新增專案總建築面積約為336萬平方米，歸屬於集團約為135萬平方米。新增項目的總土地款約為243億元，其中大部份由合作夥伴支付，集團須支付的約為72億元。

截至2013年12月31日，綠城集團共有104個土地儲備專案，總建築面積達3889萬平方米，歸屬于集團的權益建築面積為2150萬平方米，總可售面積為2513萬平方米，權益可售面積為1361萬平方米。樓面地價平均成本為每平方米2799元，現有總土地儲備可以支持綠城集團未來3年發展。

3月16日，萬科橙項目以毛坯房2.1萬元/平米入市，比之前的精裝房價格低了5000元/平米，吸引了數千購房者搶購。這引發了諸多看空市場的推測。而僅僅一周之後，上週末北京多個樓盤入市即告售罄，樓市熱度依舊不減。

北京樓市熱度不減

儘管此前由於萬科橙項目的平價入市為市場帶來了部分觀望情緒，但是在剛剛過去的這一周裡，北京共有6盤入市，其中四個成為了“日光碟”。

3月22日，亞奧•金茂悅四期開盤，共推出80套房源，卻吸引了多達400余人的客戶。開盤之後短短一小時，全部房源即已售罄。

而位於通州區新華大街的精裝住宅項目富力金禧花園也於同日推出最後一棟樓共243套房源，其均價在2.8萬元/平米左右，短短幾個小時該專案全部房源即告售罄。

而在3月23日，位於亦莊馬駒橋附近的珠江四季悅城小量加推一棟樓，並主動調整預期，以2.3萬元左右的價格平價入市，也同樣得到了市場的支持。1個小時時間內，已經有80餘套房源售出。

此外，房山長陽主打剛需小戶型的首創新悅都也於23日開盤。開盤價格較一期1.75萬元/平米的均價也有一定的漲幅，成交價在2.2萬元/平米。開盤不足6小時，近600套房源全部售罄。

“平價走量屬開發商策略”


而針對此前萬科橙引發的樓市唱空論調，中原地產市場研究部總監張大偉認為，房價增幅放緩的原因在於房企對於下半年市場預期的不確定，並不能簡單地說是樓市出現了拐點。

他認為，如果下半年自住房供應量增加、並且信貸繼續收緊，市場預期可能變得悲觀，所以很多房企選擇在上半年加緊銷售。但同時張大偉也表示，目前的市場情況對於開發商來說還是較為平穩的，市場正處於一個博弈的狀態，平價走量是開發商採取的策略之一。

北京市房地產協會秘書長陳志認為，目前的房地產市場需求仍然正常，不存在拐點、降溫之說。

機構投資者借道政策對不同類型機構進行差別投資管理，這一方法成為現階段房地產私募基金募資的一個備選方案。

2013年房地產私募基金無論是從產品數量，還是投資案例數量，或是對應的總資金規模，都較2012年有了較大的發展。而在政府樓市調控政策主導方向趨穩的大背景下，房地產私募基金仍有較好的發展前景。

這是清科研究中心近期發佈的《2013年中國私募房地產投資基金年度研究報告》對房地產私募基金的描述。

值得關注的是，機構投資者由於法律法規等的限制，難以成為私募基金的募集對象。為合法規避政策限制，機構投資者借道政策對不同類型機構進行差別投資管理，這一方法也成為現階段房地產私募基金募資的一個備選方案。

隨著2012年11月份《基金管理公司特定客戶資產管理業務試點辦法》的正式施行，公募基金首次獲准進入股權、債券等另類資產投資領域。就在《辦法》發佈的同年同月，嘉實基金成立嘉實資本子公司，並在2013年2月份通過該子公司與盛世神州合作推出盛世美瀾園專項資產管理計畫。

記者瞭解到，由嘉實資本發起的“嘉實資本盛世美瀾專項資產管理計畫”募集2億元人民幣，其中優先順序資金為1.4億元，盛世神州認購劣後資金為0.6億元。專項資產管理計畫中的940萬元用來購買項目公司94.0%的股權，剩餘資金1.91億元以銀行委託貸款給專案公司。

其實，早在《辦法》未公佈前的2011年，嘉實基金就通過曲線方式進入房地產基金平臺，在境外聯手英國高富諾基金組建專注于大中華地區投資的私募地產基金管理平臺——嘉實房地產投資（香港）有限公司。嘉實地產已於2013年完成募集嘉實優質商業地產基金，募集金額為17億元人民幣。


保險資金有望成為房地產基金募集新突破口。特別是隨著保監會放寬險資運用的範圍，保險機構也逐步進入房地產基金領域。

2013年8月份，瑞銀公租房基金完成首期募集。該基金是由瑞銀環球資產管理（中國）公司、上海市虹口區公租房公司、太平資產管理公司和國投瑞銀基金公司共同發起設立的我國國內首只投資于公租房並持有其所有權的投資基金，將投資于虹口區已開發的公共租賃住房。其中作為主要出資方的太平資產則是由中國太平保險控股有限公司、中國太平保險集團有限責任公司、荷蘭富傑保險國際股份有限公司三家保險機構合資設立的資產管理公司，其中中國太平保險控股有限公司占股60%。

2014年，杭州、溫州、南京、成都等地的樓盤紛紛降價，房地產前景撲朔迷離。然而，中國旅遊地產的發展勢頭卻極為迅猛。

易居中國克而瑞資訊集團發佈的《中國旅遊地產發展年報（2012—2013）》顯示，截至2012年底，我國已面市的旅遊地產項目共有2259個，遍佈全國85個城市和地區，其中在海南、西南、環渤海、長三角及兩廣地區五大片的旅遊地產項目佔據全國總數的83%。

“旅遊地產主要包括四類：旅遊景點地產、旅遊商業地產、旅遊度假地產及旅遊住宅地產。其表現形態有休閒度假村、主題公園、旅遊培訓基地、會議中心、產權酒店、分時度假酒店、分權度假酒店、高爾夫度假村、風景名勝度假村等旅遊房地產項目。”上海坤一投資有限公司董事長劉春介紹說。

“嫁接圈地”，旅遊地產的亂象

在火爆的市場中，旅遊地產的問題不斷暴露：產業資金鏈脆弱、同質化風險加劇，一些企業甚至“掛羊頭賣狗肉”，以旅遊地產之名，開發房地產。

此前，一連串的針對房地產市場的調控政策出臺後，“地難批，稅增高”成為各開發商普遍面臨的難題。但若通過旅遊地產“嫁接圈地”，不僅可更為順利地拿到地，還能降低購買土地的成本。

有媒體在2012年曾披露過某券商的研究報告，“一家知名地產企業在西南某城的拿地平均價為80萬元/畝，遠低於130萬元/畝至150萬元/畝的土地市場價；在北京的項目拿地平均價約為100萬元/畝，遠低於當時周邊商品房200萬元/畝的土地成本。”

劉春告訴《中國經濟週刊》記者，旅遊地產專案之所以拿地價格較低，是因為地方政府普遍認為，旅遊地產開發商不僅會幫助政府發展當地旅遊業，還會配套醫院、養老院、療養院等，帶動當地經濟社會全面發展。

面對旅遊地產“嫁接圈地”的質疑，業內人士並不諱言，“在旅遊地產沒有真正成熟時，開發商是以旅遊地產的名義圈地，圈地之後就按常規的住宅銷售模式運作。”杭州領地房地產管理諮詢公司總經理葦愔對《中國經濟週刊》記者說。

除了懷疑開發商借機圈地的動機外，也有人懷疑旅遊地產的熱潮僅僅是另一種方式的炒房，與真正的文化產業並無關係。業內人士認為，國內的旅遊地產更注重地產，忽略了旅遊，所以只有調整產業結構，才能有新的商機。

結構調整勢在必行

葦愔認為，除各實力雄厚的地產企業入駐外，互聯網經濟的興起也帶來了消費觀念的改變。在基礎設施上，如今的網路更加暢通，資訊分享機制完整，消費者可以通過像攜程、藝龍等線上平臺選擇合適的價格。

在此背景下，葦愔認為目前的旅遊地產不單是要賣樓，更重要的是要在後續服務模式上做出調整。她認為目前該行業最大的問題是沒有把旅行社、酒店、交通、醫療、娛樂等各行業打通，在這個跨界的行業中，無法共用各個行業的資源。

“這不是單純的房地產概念，你不能把它看做是一個常規性的住宅項目去運作。”葦愔說。她解釋說：“與此關聯度最密切的就是酒店業，它將因此迎來革命性調整——改變以前酒店業重資產的運營方式，因為以前酒店的重資產結構導致龐大的融資成本，在這個前提下，酒店客房價格很難下降。”

如果開發商們大舉進駐，可以為酒店減輕融資負擔，讓酒店將精力投放到服務內容上來，消費者的出行會更加省錢、方便。她認為：“如果旅遊地產能夠與酒店業、旅遊、娛樂等行業深度整合，建立新的模式，就遠遠超出了度假區的概念，從這個維度來看，旅遊地產還有長足的發展空間。”

分權度假，銷售模式的轉型

隨著中國逐步進入老齡化社會，一些老人開始在環境好的地方購房療養，成為旅遊地產的主力消費者。

葦愔做過大量的調查後發現，中國很多老人有一個根深蒂固的思維，都會選擇在故土固定性居住，即使在異地置業，每年最多只去住一兩個月。

“很多所謂的旅遊地產，售出的公寓或度假住宅大都是自用的，一年最多也就去一兩次，其他時間都是空置的。自用型的度假物業如能成為經營性的物業，這樣的旅遊地產才是真正的旅遊地產。”針對這類現象，知名房地產專家韓世同評價說，“如果要你買一間病房才可以住院，相信很多人會拒絕；但人們卻會為一年也去不了幾次的度假而買一套房。這種購房如果是投資性而不是自住自用的還可以理解，否則就有些匪夷所思。”

葦愔告訴《中國經濟週刊》，“像候鳥型的老人們可以不用買一棟房子，而是用相對低廉的價格取得使用權，地產商需要做的是加強醫療、娛樂等配套服務，這樣的模式才會形成良性發展。”

這個思路也被溫州商人劉春認可，劉春曾於2010年底出任桐鄉濮院國際童裝城專業市場項目的總負責人，在商業地產領域有10多年的經歷。

劉春所宣導的銷售模式是分權度假。她向《中國經濟週刊》介紹說，“分權度假指的是把度假村的一間客房分成若干產權賣給客戶，客戶可以每年到度假村享受一定免費的住宿度假方式，還可以通過置換服務享受與其他地方酒店置換服務，實現低成本的旅遊目的。”


幾年前，中國曾從國外引入過分時度假的概念。分時度假就是把酒店或度假村客房的使用權分成若干週期出售給會員。分時度假引入中國時走了國際高端路線，一個份額的價格在20萬~30萬元左右，由於價格高昂，再加上一些具體操作的公司信譽度不高，這一銷售模式被引進中國後“變了味”。

劉春所提倡的分權度假，與分時度假最大的不同是，分權度假的消費者可以獲得產權證。比如，把一份度假公寓或者別墅的產權平均拆成10份，消費者通過購買其中的一份獲得十分之一的產權，可以獲得在其連鎖酒店內消費，並可獲得物業升值帶來的收益。

葦愔認為，分權度假的模式對於中國的旅遊地產來說，有著真實的客戶需求，但需要從開發商到酒店、旅行社等配套的服務體系更加健全和完善，“各個行業之間如果能協作共贏，就可以為客戶提供更方便的旅遊方式，也可為投資者在炒房外提供另一條理財通道。”

九龍倉多項推案齊降 3、4線市場存崩盤風險
杭州、常州、南京等城市紛紛再傳房市降價消息。《第一財經日報》報導，港資地產巨頭九龍倉集團在常州兩項推案大幅降價、杭州專案「貼成本」入市，已在長三角掀起新一波降價潮。業內指出，作為典型「不缺錢」房企，九龍倉此次在長三角多案齊降的行為頗有風向標意義，這樣「一降到底」的行為就好比房市「珍珠港事件」，大陸 3、4線城市第2輪降價潮來襲。

庫存積壓嚴重

在常州雅居樂星河灣以「6折甩賣」打響江蘇常州降價第1槍後，重兵布局常州、以打造豪宅著稱的九龍倉也坐不住。從3月20日開始，常州九龍倉年華里宣布大幅降價，此前每坪米均價6000元（人民幣，下同）左右的房源，均價直降至5000元，約在前期成交均價打83折。

一位業內人士判斷，九龍倉此次多項推案齊降行為應是香港總部直接授權。一個可以佐證的事實是，除常州，九龍倉在杭州的一個豪宅專案也以大幅低於外界預期的價格入市。

同策諮詢研究總監張宏偉認為，常州市場去化壓力較大，降價和房企資金鏈緊張關係不大，屬於企業主動調整，退出布局不合理的3、 4線城市。

相比1線城市，3、4線城市成為本輪房市變化最明顯區域。近期，常州、杭州、秦皇島等地的房價相繼降價，再度吸引各界對大陸3、 4線城市房市風險的關注。

業內指出，從整體房地產市場來看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部3、4線市場或存在崩盤風險。

房市分化劇烈

野村證券近期發布報告指出，大陸經濟面臨的頭號風險並非影子銀行或地方政府債務，而是房地產市場的過度投資問題。從區域上看， 1、2線城市的嚴重性遠遠低於3、4線城市。

分析指出，立足3、4線城市的房企銷售業績1?2月已明顯下滑，從目前趨勢看2014年整體房市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性在增加。庫存嚴重的城市，人口新增放緩的城市，都有可能再次出現降價。

上海証大房地產（755）宣布，與中國東方資產管理有限公司簽訂兩份協議，東方資產將入股上海証大擁有的南京南站項目，以及上海証大南京下關項目。

在南京南站項目，上海証大以2億元（人民幣．下同）向東方資產出售其間接全資附屬公司Richtex Holdings已發行股本20%，東方資產並向Richtex Holdings提供投資者貸款6.32億元，其中5.75億元將用於償還Richtex Holdings欠上海証大的股東貸款。從出售Richtex Holdings的交易中，上海証大除獲利約2.56億港元（利潤將直接轉入儲備）外，並得到約7.75億元的現金流入。

Richtex Holdings持有南京証大大拇指廣場90%權益，南京証大大拇指廣場位於南京鐵路南站附近商業中心區，總佔地面積93526.4平方米，規劃地上建築面積38萬平方米，地庫則提供額外建築面積22萬平方米用作綜合辦公、商業、金融、酒店及文化用途。

至於南京下關項目，東方資產同意認購上海証大的間接全資附屬公司Long Profit的20%股本，代價為20港元；同時，上海証大的間接全資附屬公司Hero Horse及東方資產各自同意向Long Profit分別借出人民幣9.5億元貸款及8.5億元投資者貸款。

Long Profit於2014年3月6日以9.02億元競投得南京立方置業有限公司100%股權，而立方持有中國江蘇省南京南京下關區的「09-09地塊」，總佔地面積13220.1平方米的地塊，規劃地上建築面積約85930.72平方米，指定用作商業兼辦公用途。Long Profit所得到的股東貸款合計18億元，將用於國內的房地產投資。

東方資產為經國務院及人民銀行批准、於1999年成立的國有企業，註冊資本100億元。東方資產與其附屬公司主要從事資產管理及出售，涉及投資中國各行業（包括但不限於銀行及保險）的國有及民營企業，並與該等企業合作。

融創大增派息 負債率銳減

綠城中國（3900）及融創中國（1918）昨天公布去年業績，綠城盈利持平，減派息；融創盈利顯著增長22%，派息大增。綠城常務副主席壽柏年強調，不會減價促銷，預期今年樓價升幅將放緩。

綠城截至去年底止，全年純利48.86億元（人民幣．下同），微增0.7%；撇除非現金項目後的核心盈利為44.43億元，上升4.4%；末期息每股0.43元，減少14%。受到銷售面積減少及銷售平均價降低等影響，期內營業額約290億元，下跌18%；交付的銷售平均價16604元，減少7.2%；惟分佔合營企業及聯營公司的利潤增至15.7億元，大增2倍。

冀負債率最高70%

壽柏年透露，今年的合約銷售目標650億元，與去年持平，可售貨源約1300億元。他表示，今年首要是去存貨及加快周轉率，但在促銷的過程中，減價機會很微，將透過增加優惠。期內毛利率雖然微跌至28.4%，但仍屬可接受水平，預期今年仍可維持毛利率在27%至28%左右。負債率雖然上升11個百分點，但仍處於60%的低水平，壽柏年表示，希望把負債水平維持在70%以內。

集團管理層在業績上多次強調，未來將逐步轉至「輕資產」模式發展，計劃與中資企業或基金公司等合作，以五五比例合作發展地產項目。首席財務官馮征表示，目前已積極商討，包括引入基金投資現有項目，通過股權、債權或股加債方式合作，冀可助集團業務增長的同時，也可把負債維持在合適水平。

壽柏年預期，今年內地房價升幅將放緩，但調整幅度則每個城市不一樣，須視乎個別的供求情況及去化率而定；期內集團累計已售未結轉收益為809億元，計劃今年可確定收入為547億元。

融創毛利率遭合營拖累

融創方面，截至去年底止全年純利31.78億元，增長22%；末期息每股0.191元，大增142%；營業額約308億元，上升48%。值得注意的是，融創去年頻繁以高價買地，負債率卻出乎意料地減少12個百分點，進一步降至70%以下。

期內物業銷售收入306億元，大增近一倍，主要是新竣工物業如融創王府壹號、融創君瀾、融創伊頓莊園及融創綠城蘇州御園等項目的貢獻。不過，毛利率仍然受到部分融創綠城合營項目所拖累，僅錄得23.3%；若撇除該些項目，毛利率則為27.9%。

嘉華國際（173）宣布，與10間國際及本地銀行落實一項39.8億港元的五年期信用定期貸款及四年期循環貸款。是次銀團貸款由嘉華國際提供擔保，並由其全資附屬公司K. Wah Financial Services Limited落實。銀行機構對是次融資反應踴躍，集團最終同意把銀團貸款金額由30億港元提升至39.8億港元。

中國銀行（香港）有限公司、星展銀行、富邦銀行（香港）有限公司、台北富邦商業銀行股份有限公司、?生銀行有限公司、香港上海滙豐銀行有限公司及大華銀行負責是次銀團貸款的協調安排。五年期及四年期銀團貸款的年利率分別為香港銀行同業拆息加1.55%及1.35%。

可省時3至6個月 涉逾2.3萬伙

為加快建屋，屋宇署從事前查詢、入則審批、申請動工紙，及輕微修訂安排等4方面，簡化審批圖則程序，預料最少47個項目、超過2.3萬單位可受惠。

粗略計算，政府過去3年共出售70多幅住宅用地，其中42幅至今仍未獲批圖則，合共涉及約1.8萬伙單位，再加上期內售出多個西鐵項目，如涉及2,384伙的荃灣西五區灣畔、894伙的荃灣西六區，估計整體涉及的單位數目逾2.3萬伙。

綜合建築師及測量師意見，現時一般中小型住宅由批則到獲得入伙紙需時兩年半至3年，僅申請圖則及動工紙已經佔半年至1年時間，估計屋宇署在改動入則程序後，可省卻3個月至半年時間不等，單是豁免輕微修訂部分已能縮減兩個月時間。

屋宇署：非為圖則找錯處

建築圖則審批繁複，近年常常引起業界質疑，認為阻慢建屋及發展進度。屋宇署早前即就重組建築圖則批准程序公布新的作業備考，表明該署使命是確保公眾安全和衞生同時，方便建築專業人士，而非找出圖則中錯處。

為達至簡化審批的目標，該署從加強事前查詢、簡化入則審批、容許輕微修訂，以及圖則與動工紙同步申請的4個方向着手。

其中在事前查詢方面，容許代表發展商的認可人士如果有意採用新穎的設計，以至特殊的工程設計，可於入則前向屋宇署作書面查詢，而該署會在45日內以保證書形式回覆，有助減少拒批機會。

至於在簡化圖則審批方面，就發展項目涉及的建築圖則、上蓋結構圖及排水設施圖，當局只會查核「基本事項」，如密度、安全、衞生及環境等，其餘不屬「基本事項」的內容不會查核，亦不會作拒絕批准理由，只會以隨機抽樣方式審核，確保入則的認可人士自律。

此外，發展商往往因應市況，在動工後輕微改動建築圖，每次重新入則、申請動工紙，前後需近兩個月時間，將影響建築進度。

輕微修訂 毋須事先申請

因此，屋宇署現准許已獲施工紙的項目，除非涉及「基本事項」的重大修訂、影響到建築物整體結構穩定、以至改動排水及地界等，否則就改動建築物、幕牆等上蓋結構及排水系統進行輕微修訂，亦毋須事先獲批准，只要確保在入伙前獲得批准已經可以。

另一方面，建築師學會前會長林光祺贊同政府簡化批則程序，並指出，《建築物條例》經過幾十年改進，現時已經演化成太多繁複，對於圖則上的輕微改動能彈性處理屬好事，但認為長遠要加快發展審批步驟，應按地區整合不同審批規劃、地契、建築物條例及消防要求的機構，統一審批機構才能更有效。

鄧成波持有 意向價13.8億

尖沙咀核心段舖位價值高，資深投資者鄧成波持有的尖沙咀星光行大舖位，獲投資者出價12.8億元洽購，預計若成功售出，大幅獲利近6億元。

市場消息指，波叔旗下星光行地下及地庫，獲財團出價積極洽購，並傳出物業已售出。鄧成波接受本報查詢時表示，舖位正獲兩組財團出價洽購，分別獲一名用家及一名投資者，出價達12.8億元。

不過，他表示物業意向價為13.8億元，指若到價便大有機會沽貨，現仍在磋商階段。

分間多舖 租金收入196萬

早在2006年，波叔已開始收集星光行舖位，當年先購入物業地下5A及5C號舖，面積合共約2,000平方呎，作價分別為980萬及3,850萬元，合共為4,830萬元，其後於2012年，向信德斥資6.45億元，購入物業地下部分舖位及地庫，把持有樓面增至29,614平方呎，現時物業分間成多組舖，租客分別有1大家樂、意粉屋等餐廳，以及莎莎、財務公司等，每月租金收入約196萬元。按物業市值13.8億元計，呎價約4.65萬元。

基金減價1成 沽永得利廣場

工廈方面，市場錄基金減價出貨成交，消息指，葵涌工貿物業永得利廣場1座7及13樓，面積合共約42,637平方呎，以約1.48億元易手，呎價約3,500元，以呎價計為近期低位，新買家可享逾5厘回報。

上月本地公司以1.028億元，購入物業25樓全層，呎價約4,560元。據悉，是次沽貨為基金鵬里資產，早前每平方呎意向價逾4,000元，減價逾1成沽貨，現時仍持有物業多層單位。

華潤置地（1109）日前公佈了2013年度業績報告，股東應佔淨利潤146.96億港元，同比增加39.1%。董事局主席吳向東接受本報記者專訪時強調，將持續發揮公司核心競爭力和差異化的住宅、商業和增值服務的營運模式，擬在2016年實現銷售收入達千億。

暫無意開拓香港地產市場

在談到內地擬出台房地產稅和地產企業融資困境時，吳向東表示，未來隨?房產稅的出台，內地房地產市場將會出現分化，一線城市因需求量大較為平穩，而二三線城市則出現分化。因此，公司一方面對未來有清晰的戰略，審時度勢，產品也會適時作出分化和調整。公司注重住宅剛性需求，規避高端豪華投機類產品；商業地產分化也大，會尋找一些優質項目。

在談到華潤置地會否進軍海外市場尤其是香港市場時，吳向東指香港是彈丸之地，市場競爭激烈，公司並不具有競爭優勢，因此不會考慮進入香港。對於公司目前的負債情況，他表示華潤集團是積極審慎的公司，包括華潤置地，目前公司淨有息負債率始終控制在42%以下，非常安全。

談到公司未來發展戰略時，吳向東稱，將持續發揮公司核心競爭力和差異化的住宅、商業和增值服務的營運模式。他稱，公司的五年戰略是在2016年躋身千億俱樂部。對於前海機遇，公司目前正在全力建設華潤前海中心項目。「前海作為深圳二次發展的發動機，也是中國新發展的制高點，公司在前海繼續會尋找機會，並將繼續會有所作為。」華潤前海中心有望於2016年投入運營。

對外合作發展混合所有制

對於如何看待政府強調的混合所有制，吳向東認為，這無疑有利國企和民企的雙贏，近年來公司有意識加強混合所有制業務。為了規避風險，公司加強了對外合作，發展混合所有制公司，從而降低了惡性競爭。對於地產企業，無土地開發猶如巧婦難為無米炊，為了土地和資金能夠為己所用，他們與其他地產公司合作開發，從而獲得了土地和財務資源，令公司揚長避短和優勢互補。

他稱，公司與香港新鴻基（0016）共同開發的無錫地產項目、與新加坡GIC合作開發南寧華潤中心，以及與中海、綠地等地產公司均有合作，公司還與股權投資公司華平、黑石進行了戰略合作，從而實現了雙贏。

綠地香港（0337）母公司綠地集團昨日發佈消息稱，集團投資70億元（人民幣）建設的青海省西寧綠地中心項目正式開工奠基，其中包含一棟303米的超高層辦公樓，建成後將成為青藏第一高樓。

此次開工建設的西寧綠地中心超高層綜合體項目位於海湖新區核心位置，規劃總建築面積超過100萬平方米，集五星級酒店、會議中心、高級商務辦公及住宅社區為一體的城市新地標。當日，綠地還與西寧市政府就北川河綜合治理核心區綜合體、南川沈家寨片區綜合體等項目達成合作意向。

綠地集團董事長、總裁張玉良表示，新型城鎮化為房地產業下一步發展明晰方向，此次大手筆投入，充分說明綠地對西部巨大發展潛力的看好。