明年開徵
台北市稅捐處今年調整房屋街路等級調整率（簡稱路段率），7月1日上路，明年5月開徵，平均增幅約9％。今年調漲路段包括捷運信義線周邊，和永康、公館等商圈，及部分路段率偏低的街路，共調整99條路段，有6.6萬戶受影響。

調高路段率的房屋，房屋稅將增加。如永康街調高10％，附近約50坪的店家，房屋稅約由3.7萬元提高至4.1萬元；中山區高總價別墅路段率由100%調高為150%，房屋稅約由4.4萬元提高至6.5萬元。今年沒調整路段率的房屋，明年房屋稅會因折舊而減少。

市庫多1.3億稅收
北市稅捐處科長林玉樺說，今年信義區及大安區調漲最多，信義區因捷運信義線通車，加上象山站附近很多豪宅，共調漲19路段；大安區以永康商圈為範圍調漲22路段。此次調漲可為市庫帶來1.3億元的房屋稅收。

今年最高房屋街路等級調整率仍為忠孝東路及復興南路口，及忠孝西路火車站前，皆為320%；最低路段率為山豬窟的南深路及舊莊街，仍維持90%。

目前大台北地區房市成交量明顯萎縮，即便因實價揭露及買氣下滑促使開價「消風」，但離所謂「有感降價」仍有一段距離，主因在於市場游資仍集中在房地產，資金若未撤出房市，短時間內房價要大跌恐怕不容易，而觀測未來房價，勢必得敏銳掌握「三率」變化。

所謂「三率」就是稅率、利率及匯率，未來這三項指標足以影響房市生態，怎麼說呢？

第1、稅率：台灣不動產持有稅或交易稅，皆比鄰近國家低，近幾年政府打房從賦稅開始著手，先是查稅接著調高不動產相關稅率。

以交易稅來說，除了奢侈稅尚未落日，持有2年內移轉需課徵總價10~15％奢侈稅之外，在稅率的部分，今年初財政部便針對雙北地區總價8千萬元以上、其他地區5千萬元以上豪宅，若無法提出成本將一併以房屋佔比的15％計算售屋所得；同時，土增稅已經連年調漲，對持有超過數十年、土地佔比高的屋主，售屋時無非不是沈重負擔。 持有稅的部分，今年公告地價也是普遍上揚，而房屋稅依循的路段率標準，以台北市為例今年共有99條路段調漲，持有稅也是緩步增加。

第2、利率：央行升息與否不僅關係到小老百姓的房貸償還壓力，也影響了財團建商「口袋深淺」。利率持續低檔，讓大型建商養得起土建融，只要撐得住慢慢賣，也難會出現大降價、拋售的狀況；目前美國聯準會已經宣布，由於勞動市場疲弱，QE將繼續實施，暫時不會升息。

第3、匯率：現在房價似乎已達高點，有些人可能會獲利了結轉而投入股市或其他理財標的。假若美國未來轉而讓QE持續減碼，市場美鈔減少因而相對保值，一旦美金匯率升值，就如台灣民眾瘋存人民幣達2500億元一樣，許多看好美金長線升值的投資者，再加上美金存款利率走揚，就會轉而將改存美金，換句話說房產持有者便會減少。

商仲業者統計，今(2014)年首季，台灣商用不動產市場陷入膠著，大型標案、政府釋出地上權相繼流標，第1季商用不動產市場成交量下滑到358億，年減37%，雖是傳統淡季，但也創下金融海嘯後2009年第1季以來最低。其中，商辦不動產交易金額，急凍到77億，而土地交易則大致維持往年平均水準。

CBRE魏理仕台灣區董事總經理林俊銘表示表示，今年來商辦不動產交易市況尤其慘淡，第1季僅77億元的成交低量，年減7成，其中近5成交易需求來自於企業自用。而在交易類型部分，廠辦及廠房交易居多，佔交易金額47%；此外，值得注意的是辦公室產品本季投資軌跡已偏離台北市，包括南山人壽以13億買下桃園中壢商辦，三商美邦則以8.2億投資高雄市苓雅區辦公大樓，均非傳統商辦投資熱門地區。

而雖然外資在第1季商用不動產交易市場缺席，但依據世邦魏理仕觀察，亞洲私募基金仍關注台北市中心優質不動產，及具開發潛力之土地，預計未來兩季內能看到成交案例。

土地交易部份，第一季總交易金額為280億，年降14%，但整體而言維持往年平均水準。主要買方是開發商，全台獵地153億，比重佔總成交量超過5成，顯示建商態度依舊積極。


不過，第1季土地投資範圍回歸北部，主要集中在台北，讓台北土地交易量佔總量近5成、達49%。雖然季初國內大型地上權標售案如A25、全球人壽淡海土地及幸福人壽烏日土地屢屢流標，然而基地區位良好之土地，或是由政府部門釋出之大面積素地，仍然吸引建商積極投資。

以第1季主要土地交易包含富邦人壽以新台幣66億標得台北龍江路地上權案，以及國防部釋出4筆台北及台中都市更新土地公開招標案，累計交易金額約52.5億元，買家包括遠雄建設(5522)及力麒建設(5512)，均為本土建設公司。

林俊銘表示，從今年初開始，商用不動產投資市場呈現「靜坐」狀態，僅自用型買方獨撐大局，其他投資方則進入沉潛期；惟展望未來半年，預期國內商用不動產產品釋出物件有限，因此降價的機會與幅度也不高。

他預期，今年政府及公營事業大面積土地或精華地段不動產標售將提供較多的投資機會；而過去商用不動產市場主要買方壽險業者，除持續關注國內本土市場外，歷經長期布局的海外投資計畫可望出現成果，預期在今年首筆海外投資成交後，將會帶動壽險業者更積極的投資動作。

根據實價資訊分析，台北市套房自去年1月起至今年1月共計13個月間，房價節節高升，去年第1季平均單價在60.1~63.5萬/坪，總價帶為822萬~925萬，但從去年6月起，套房總價帶幾乎站上900萬大關，且平均單價也飆上66萬元/坪以上，甚至今年1月平均總價1346萬，平均更高達單價90.7萬/坪。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，今年1月由於有松山區新成屋套房大量交屋，交易占比為65%，使得單月北市套房均價突破90萬/坪。雖然套房單價屢創新高，墊高買賣成本，但買方為了能在北市購屋，還是願意埋單。

她表示，由於雙北市房價居高不下，套房產品在雙北市場買氣熱。從實價資訊觀察去年起自今年1月共計13個月交易期間，雙北市套房交易件數為3500件以上，台中則2573件，高雄為1060件，顯見雙北買盤對於小坪數的套房接受度較高。


進一步觀察四都13個月間的套房平均單價，台北市13個月套房均價為66.3萬/坪、新北市33.5萬/坪、台中13.2萬/坪、高雄10.7萬/坪，顯見越往南走，民眾對於套房接受度越低，除交易件數較少，價格也相去甚遠，台北市套房價格是新北市的2倍，是台中市的5.02倍，更是高雄市的6.2倍。

再觀察套房成交資訊，台北市單價破百萬套房，從去年年初每月10多件，逐月攀升，到第4季時，每月至少有30件以上「百萬套房」。張旭嵐分析，台北市單價破百萬的套房成為市場新寵，顯示總價時代來臨，小宅成為受惠標的。

製造業景氣擴張，房市也有回溫跡象。雙北市、台中、台南昨天公布3月買賣移轉棟數資料，相較2月已可見到買氣回籠。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛分析，2月景氣對策信號轉變為綠燈、3月製造業景氣上揚，且央行宣告利率不變，房市漸入佳境。他說，329檔期預售與新成屋推案增溫，刺激看屋人潮回籠。他說，3月網路委售量與看屋點閱都增加，預期4月買賣移轉量會再成長。

其中，台中與台南3月的買賣移轉棟數，都比2月增加約4成，回到正常水準。

台中3月總交易棟數為4027棟，台南則是1756棟，相較2月，分別增加45.3％、45.6％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，中南部天氣狀況相對北部穩定，房價也相對較低，購屋人決定速度快，反應在買賣移轉棟數上，出現中南部回溫速度明顯優於北市的現象。

新北市表現略優於台北市，3月買賣移轉棟數回升至5000棟水準，較2月增33％，但較去年同期仍衰退17.8 ％。

反觀台北市，回溫速度不若其他三都快。台北市3月買賣移轉為2756棟，月增22.2％，年減17.3％；12個行政區中，3月各區的買賣移轉棟數都不到400棟，市場呈現價穩量縮格局。

上月移轉棟數 新莊三重 新北熱區

雙北市、台中市和台南市昨公布3月建物買賣移轉棟數，移轉量相較2月成長2~4成，且從各縣市交易熱區中可看出低價區在自住買盤支撐下，交易量穩健。不僅北市文山區成長54%，從2月220棟增至3月340棟竄居第2，新北、台中的平價區也穩守前3名。

北市3月建物買賣移轉棟數為2756戶，較2月增加500戶，台灣房屋智庫召集人葉立敏分析，中山區以367棟持續蟬連北市交易量冠軍，去年平均成交總價1872萬元，低於北市平均總價的2107萬元，且低總價、小坪數產品選擇多，今年又有捷運松山線通車的利多加持，吸引置產、自住買方。

台中西屯穩守寶座
移轉棟數次高的文山區340棟和第3名北投區303棟，去年均價分別為1590萬元和1775萬元，屬相對低價。北市民眾徐小姐說，本以為買不起，便往永和覓屋，卻發現捷運站附近動輒6、70萬元，而文山區每坪40~50萬元還找得到房，便買在文山區，「繼續當台北人。」

新北市3月建物買賣移轉棟數5040棟，前3名分別是新莊635棟、三重494棟、中和488棟。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，新莊區交屋潮使建物買賣移轉棟數蟬聯新北之冠，三重、中和有環狀線題材、生活機能成熟，且中和區往捷運景安站、南勢角站可找到3字頭產品，對自住買方有誘因。

台中市西屯區3月以692棟穩坐熱區寶座，除了行政區範圍大、議題多元，豪宅與平價產品兼具也是主因。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，除了七期高價豪宅區，往台灣大道北側甘肅路、寧夏路、華美西街也有每坪14~18萬元的中古屋。

台南市排名變動小
北屯區531棟移轉量次高，則因行政區均價尚在1字頭，又有74線快速道路串起新舊生活圈，交易量居高不下。

台南市3月建物買賣移轉棟數1756棟，比2月成長45.6%，行政區則以永康區295棟、東區268棟、安南區166棟維持前3名。徐佳馨指出，台南市屬封閉型的市場，交易價量漲跌、排名一向變動不大。

北市、新北、台中、台南四都昨（1）日同步公布3月買賣移轉棟數，雖四都移轉棟數同步較2月成長22％?46％，但除台中外，其餘三都仍較去年同期衰退16％?18％。其中，北市移轉棟數2,756棟，是北市地政局自民國92年公布移轉資料以來，交易量最少的3月。

台北市3月買賣移轉2756棟，月增22％但年減17％，在12個行政區中，交易量最高前3名分別為中山區367棟、文山區340棟及北投區303棟。

新北市表現略優於台北市，3月買賣移轉棟數回升至5040棟，月增33％、年減18％，交易量前3名為新莊區635棟、三重區494棟、中和區488棟。

信義房屋專案經理曾敬德表示，表現最好的新莊區，因持續有新成屋交屋帶動，連續2個月都是新北市移轉量最大的區域。

台中市3月買賣移轉棟數為4,004棟，月成長44.4％、年增1.4％，其中西屯、北屯穩居交易量1、2名，北屯以量增63.38％最高、西區則以57.5％成長緊追在後。

台南市3月買賣移轉量為1756棟，月成長45.61％、年減16.1％，其中以永康與東區表現最佳，移轉量都在200棟以上。

「再見台北，哈囉新北！」國內遊戲大廠樂陞科技總部將於5月底從台北市搬遷到新店捷運站「碧潭有約」共構商場，未來辦公空間大3倍，租金卻少一半，還將模仿賈伯斯車庫創業，設立「車庫咖啡」供年輕人拚事業。

樂陞科技為全球前3大遊戲美術製作服務廠商，董事長許金龍昨到新北市府，與市長朱立倫簽署合作契約，營運總部將由北市南京東路遷到新店。 簽約儀式現場播放樂陞員工自製影片，公司面臨辦公空間、洗手間嚴重不足，多次向台北市政府陳情卻不了了之，直到新北市長朱立倫向他們招手，才決定搬遷，影片最後以「Goodbye Taipei，Hello New Taipei」結尾，表達員工欣喜。

朱立倫表示，新北市繼去年奪得全國招商第一名後，今年又再創佳績，招攬到樂陞科技進駐，未來將發揮電腦科技軟體開發的產業聚集效應，進一步吸引年輕文創人才投入，提供更多創業機會。 許金龍說，總部搬到碧潭後，辦公空間比以前大了3倍，租金卻少了一半，未來除引進文創人才，還將比照蘋果「賈伯斯」、微軟「比爾蓋茲」等人創業模式，打造「車庫咖啡」供青年創業。

新北市經發局長葉惠青指出，樂陞科技總部搬遷後，每年將投資3億元在遊戲研發，預估可創造6億元以上的營收，打造新店地區為文化創意重鎮。 樂陞科技承租地下1樓至地上2樓、共3284坪，租賃期10年，規畫2樓為營運研發總部，成立App育成服務平台，提供10家App工作室進駐，另引入3家文創類型企業。

台北市財政局今天說，A25地上權案權利金底價降為新台幣216億元，28日截止投標。此外，市議會舊址開發案7月公告招商。

各界關注的A25地上權招標案，之前設定民投金額為350億元（含權利金240億餘元），為外界聚焦的指標大案，但因權利金門檻過高，無廠商參與投標，3月11日宣布流標。

財政局表示，A25案已於3月12日重新公告招商，其土地標示為信義區信義段三小段6地號市有土地，坐落於台北市松高路與松勇路口東北側，土地面積1萬8022平方公尺（約5452坪）。

財政局說明，A25土地公告現值總計約為166億元，土地使用分區為「業務設施區（信義計畫區特定專用區）」，建蔽率40%、容積率400%，採設定地上權方式辦理開發，地上權存續期間為50年，權利金底價降為216億元，投標截止日為4月28日。

此外，市議會舊址開發案近期也將推出，其土地標示為中正區公園段三小段1地號等13筆市有土地，坐落於中山南路與忠孝西路交會口，緊鄰台北車站周邊商業中心及中央政府行政區域。

財政局指出，市議會舊址土地面積6695平方公尺，今年土地公告現值為25.87億餘元，都市計畫使用分區為文化觀光專用區及第四種商業區，目前已在進行研擬招商文件及辦理招商前置作業中，預計7月底公告招商。

台北市政府財政局昨（1）日表示，本周內將進行吉林國小附近國有地及北投區新民段都更兼地上權案公告招商，此外，極具發展潛力的市議會舊址地上權案，也預計7月底公開招商，加計正在進行招商的A25市有土地及審議中的廣慈舊址商業區土地，共有五案齊推。

北市財政局昨日針對目前手中力推的五個地上權招商案進行說明，將於本周內進行公告招商的有吉林國小附近國有地及北投區新民段地上權等二案。

其中，鄰近捷運新北投站及北投溫泉公園的北投區新民段土地，因屬性單純、適合發展溫泉旅館等特性，被視為相當有發展潛力的案件。

本周也將公告招商的吉林國小附近國有地，進捷運松江南京站及商圈、辦公室市場，地上權存續期為70年，面積約338坪，屬商二及住三用地。陳盈蓉指出，該地格局方正，具發展旅館及住宅的潛力，財政局今、明兩天便會公告權利金底價及詳細招商細節。

此外，位於台北市中心、鄰近台北車站的市議會舊址地上權案，也將於7月公告招商。財政局同時呼籲，受外界矚目的A25土地目前正在競標當中，是信義精華區中最後一塊黃金地段，招標作業將至4月28日截標。

至於原本預估本月將公告招商的廣慈舊址商業區土地開發案，陳盈蓉說，由於相關細節仍在審議，因此尚未主動向外界說明，但預估權利金底價約100億左右，完成相關程序後本月底會展開招商。

新北市政府地政局公布2014年3月建物買賣移轉棟數量，交易量為5,040戶，較上月增加32.5％，年成長率則減少17.8％。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市建物買賣移轉量月增22.2％，年增率減少17.3％，使雙北市交易量月增28.7％，接近三成交易量的回升，若與去年同期成長率比較，則減少17.7％，顯示雙北房市信心已有顯著回穩的態勢。

黃舒衛認為，大台北都會區受惠捷運網路的建設，房產交易熱區也逐步向外擴展，以新北市來看，新莊區有捷運環狀線與機場線的連結，以及副都心與頭前重劃區的開發，大量的新屋市場投入新莊區，不僅帶動交易量能，也促進捷運新莊線各站周邊生活圈的發展，平均房價也穩定成長中。

三重區也有捷運線與占地約49公頃的重陽重劃區等開發利基，尤其與台北市士林區僅一橋之隔，能遠眺陽明山景的獨特地理位置，重陽重劃區的開發與附近的捷運徐匯中學生活圈，成為三重房市交易的熱區。此外，中和區部分，捷運環狀線帶動周邊房市交易的題材，也推高華中橋以西與板橋區相鄰區域的房市交易量能，成為中和區穩定交易量的重要推手。

黃舒衛說，2014年第一季央行理監事會議維持連十季利率不調動，歐、美、日與大陸等主要國家的經濟復甦仍處於復甦階段，因此升息的腳步仍需待下半年經濟發展情況才有可能啟動，而國內在政府多方著力控管房市風險措施之下，投機炒作的機會已消弭，房市交易的動機回復剛性需求與換屋的常態模式，加上有實價揭露的機制逐步累積交易筆數，縮減購屋決策的時間。而近期329檔期開跑，再加上中古屋委售量年增3成以上，買方爭取價格將更有利。

不過，黃舒衛認為，近期各大都會區土地與房屋稅基都不斷調升，增加屋主售屋的成本負擔，因此未來房價修正的情況相當有限，建議有意購屋的民眾，把握目前低利與政府首購優惠利率的機會，審酌自身購屋的預算，篩選合適的住宅產品與地段，提早累積房產價值。

中部地區民眾購屋仍偏愛透天，精湛建設總經理陳志聲直言：「中、彰、投有實力買億元透天別墅市場人數約有上千人。」由於台中7期豪宅單價動輒上看7字頭，不少金字塔頂端客把目光轉向12期豪墅，寶鯨建設推出億元泳池豪墅「富椿莊」，麗晨建設「朗朗」6戶獨棟透天，總價5580萬元起，1個月賣出4戶。

買家多傳產自營商
「12期緊鄰7期與大宅門特區，將是台中未來發展重點，政府投入500億元建設水湳經貿園區（現稱大宅門特區)，公共建設年底就會成形。」寶鯨建設董事長馮時傑以飛機雙引擎比喻12期的未來性，用新祖厝概念打造「富椿莊」，離逢甲夜市僅5分鐘路程，生活機能到位。

大業廣告總監陳厚霖分析，12期大樓平均每坪40~50萬元，豪墅市場總價帶約7000~8000萬元，「中部人較傳統，買別墅有自己的地，換算下來比大樓便宜。」「朗朗」可售戶僅剩1戶，陳厚霖透露，買家多為傳產自營商，「也有彰化換屋客，嫌7期太貴，改買在這。」

精湛建設在大肚山成功打造「台中會」建案，陳志聲說，該案吸引一票大立光高層入住，看好中部豪宅市場，也參與單元1重劃，年中將推豪墅案「京湛大院」。

7期則有「國泰層峰」、「宝格」等豪宅新案，欣陸投資控股傳播部發言人葉昭慶稱，7期整體土地開發達8成，土地稀有，「『宝格』因產品特殊且戶數少，市場口碑佳。」

高雄在地建商全誠建設、三發地產、谷樹建設等搶進仁武八德重劃區，區內土地價格3年上漲128％，由於國泰人壽在今年2月標售給三發地產4,265坪土地後（每坪均價29.31萬），另一筆4,108坪土地下半年也將標售，使得這個仁武少數的商業中心區土地，愈來愈受到建商關注。

房地產專業人士說，國壽這筆4,108.17坪的土地，底價恐怕要從每坪35萬元起跳。因為八德重劃區的土地成交最高價，已來到每坪41.75萬元；更何況全誠建設之前向京城集團旗下皇裕建設購得京吉三路、六路口的1,130坪土地，每坪成交價也逼近40萬元；此外，芳崗建設在100年向方師傅麵包購買的841坪土地，成交價格也有36萬左右。

目前區內最高價土地就是全誠在102年以每坪41.75萬元，買進八德東路與京吉七路、鄰近公園的980.65坪土地；而同屬公園第一排的土地，全誠在100年5月購買時才18.3萬元，換言之，以特質接近的土地比較，八德重劃區近3年來土地漲幅高達128％；實際上，若以谷樹建設在97年以每坪12.66萬開始進場購地計算，八德重劃區地價6年漲幅高達230％。

創造土地這項工業生產要素，提供企業投資、設廠，正成為南台灣經濟顯學。繼經濟部加工出口區要在未來2年內「擠」出19公頃土地之後，高雄市政府規畫、位於大寮區的和發產業園區，在通過環保署環評、以及內政部審查之後，4月起將開始招商，預估可創造350億元產值。

但是，為了遏阻與斷絕炒作工業用地的歪風和投機行為，把土地提供給真正需求的投資企業，占地136.13公頃的和發產業園區，將首開國內工業區出售先例，未來招商時，大約70％到80％可供投資的土地，將採取「先租後售」的模式，等到投資廠商興建廠房，取得使用執照之後，才正式過戶賣地。

高雄市長陳菊昨（31）日在市議會定期大會做施政報告時指出，位於大寮區的和發產業園區，已於陸續通過環保署的環評、以及內政部的審查，並在3月底完成報編，今年5月，可以提供優先開發區，對高雄的金屬產業的投資發展，將有莫大助益。

她說，高雄縣市合併3年以來，從民國100年至102年之間，國內外民間企業前進高雄投資的金額將近1,232億元，新增3.9萬多個工作機會，和發產業園區開始招商之後，預估將會再掀起企業前進高雄的新一波投資潮，初步估計可吸引超過175億元的投資，增加1萬個就業機會，每年創造350億元的產值。

經發局長曾文生指出，和發產業園區包括和春技術學院北側的和春基地81.81公頃、以及大發工業區北側大發基地54.32公頃，共136.13公頃，可釋出的產業用地約91公頃，未來將引進機械、金屬製品、交通、以及電子電力等為主的產業進駐。 曾文生強調，為了讓有意投資的企業快速進駐、設廠、營運，和發產業園區的開發，將採取雙管齊下的策略，這項創舉的作法是，在進行公共設施的同時，同步給予廠商土地使用權，進行廠房興建，而不用等到園區整體開發完成之後，再核撥土地。

但是，為杜絕有心人士炒作工業用地的歪風、和投機行為，讓工業土地發揮最高效益，提供給真正有土地需求的企業，和發產業園區也將開國內工業區出售先例，未來招商時，大約70％到80％可供投資的土地，將採取「先租後售」模式。

市府官員說，和發產業園區4月份開始招商之後，獲得進駐的廠商9月份即可以取得土地，但是，基於審慎原則，適用優先開發區的廠商必須符合標竿企業、或是領導品牌的廠商。

雙北、台中、台南分別公佈最新買賣移轉棟數，其中台中市與台南市的買賣移轉棟數均月增約4成，新北也月增3成；相對台北市3月移轉棟數僅2756棟，房市回溫速度不若中南部快速。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，中南部天氣比北部穩定，房價水準較低，購屋人決定速度快，反應在買賣移轉棟數上，中南部回溫速度明顯優於北市，台中市3月買賣移轉棟數4004棟，月增44%，高於去年同期的3948棟，年增1%。

台南市3月買賣移轉棟數1756棟，月增46%，低於去年同期的2092棟，年減16%；新北市3月買賣移轉棟數5040棟，月增33%，低於去年同期的6135棟，年減18%；台北市3月移轉棟數僅2756棟，月增22%，較去年同期的3333棟年減17%。

曾敬德指出，北市3月買賣移轉少於3000棟，12個行政區的買賣移轉棟數都不到400棟，市場呈現「價穩量縮」格局，表現較好的區域包括大安區、文山區與南港區；新北市略優於台北市，3月買賣移轉棟數回到5000棟，表現最好的新莊區持續有新成屋交屋帶動，連續兩個月都是新北市移轉量最大區域。

台中市的買賣移轉以西屯區表現最佳，除了市場買氣穩定外，台中市新成屋交屋推升移轉棟數增加。

曾敬德說，根據新北市實價登錄資料，遠雄建設在中和區的「玫瑰園」實價登錄，頂樓最高價成交每坪77.7萬元，社區實價揭露單價從每坪52萬元到77.7萬元不等，價差達4成。

板橋「新巨蛋」則有2房成交單坪78.8萬元，為社區2房的最高價；新店區青山路69巷持續有2.1億元的別墅實價揭露，新北市特定區域房價持續維持高檔盤整。

中房地產4月1日晚間公告，公司擬與關聯方中國房地產開發集團公司在天津市寶坻區共同投資成立專案公司，以進一步拓展主營業務，擴大經營規模，同時可解決自身業務開拓所需資金不足的問題。

根據公告，雙方擬設立的專案公司為中房天津置業開發公司，註冊資金1億元，其中，中房地產出資5100 萬元，占比51%。擬設公司經營管理團隊以中房地產為主組建，由其行使控制權併合並財務報表。

中房地產表示，此次與關聯方共同投資設立項目公司，有利於貫徹其區域發展戰略，便於在當地進行業務拓展工作，擴大經營規模；同時保障業務拓展的資金需求，推動公司主營業務房地產開發的可持續發展。公司派出董事在董事會中占多數比例，保證了對專案公司的控制權。

資料顯示，近1年來，中房地產與實際控制人中交集團及其下屬企業共同投資累計交易金額約8.81億元，向關聯方轉讓債權金額1.3億元，向關聯方借入款項額度15億元，向與關聯人共同投資的子公司提供財務資助額度11億元。

　　“京津冀協同發展”上升為國家戰略為環北京地區發展帶來利好預期。京津冀一體化的具體規劃尚未出臺，周邊地區多處樓盤價格已是“漲”聲一片，成交量猛增。

　　分析人士認為，一味開發建房、盲目投資買房並非京津冀三地協同發展應有之義，並可能重現“睡城”“鬼城”風險。

　　雖然不是週末，保定市?祥北大街與隆昌路交叉口附近兩個樓盤的售樓處依然人頭攢動。

　　“這個項目已經賣了快3年了，銷售一直很平淡，但上周開始，顧客突然暴增。”這家名為“麗景藍灣”的樓盤置業顧問說，現在高層價格是每平方米6400元，上週末兩天就賣了近50套，這相當於前兩個月的銷量。

　　已到午飯時間，隔壁另一家商品樓房置業顧問李女士還在跑前跑後地忙著業務。“我都沒時間吃午飯了。”她說，“幸福真是來得太突然，這周銷量創下新高。小高層項目的均價每平方米7200元，比春節前漲了將近1000元。下周單價還準備再漲300元！”

　　近日，河北省出臺《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》，關於保定等地區承接首都部分功能，北京周邊地區產業規劃等問題做了相關表述。意見的出臺又引起了房地產等領域的“躁動”。

　　在涿州、固安等鄰近北京的區域，一些房地產專案廣告宣傳頁上印著“京津冀一體化上升為重大國家戰略，置業京西迎來最佳歷史機會”，有的樓盤宣傳的“一小時熱銷500套”“搶到即賺到”更是刺激著購房者的神經。

　　河北省保定市住建局提供的資料顯示，2013年全年當地共辦理商品房預售合同登記備案14786套，而今年3月1日至3月24日共辦理商品房預售合同登記備案3474套，不到一個月就相當於去年全年總量的近四分之一。

　　不過，讓房地產開發企業和投資者“壯了膽”的這些消息，卻“嚇壞了”當地百姓。“保定的房價一直很平穩，由於存款有限，原本計畫明年買房。看這勢頭，現在不買，就怕明年更買不起。”正在看房的保定人張女士抱怨說，河北和北京還沒有實現一體化，房價卻要先一體化了。

　　廊坊市固安縣一位李姓市民說，當地普通居民的月收入在3000元左右，房價每平方米卻早已超過6000元。房價上漲，還會抬高其他物價。

　　中國房地產業協會副會長朱中一說，京津冀一體化是新型城鎮化的發展大趨勢，環北京區域將疏解北京的一些功能，獲得新的發展機遇毫無疑問的。

　　“開發企業利用國家戰略進行大肆炒作，把京津冀一體化作為行銷的噱頭，甚至有誇大其詞的嫌疑。”朱中一說，如果缺少產業支持，一味開發建房，盲目的投資買房就有造成“睡城”或者“鬼城”的風險。

　　“京津冀一體化並不是一個新鮮的概念，效果一直不明顯，說明這項工作不可能一蹴而就。”國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬說，各地應該少炒作概念，多出臺實際舉措。如果過分解讀，很容易造成市場的波動。

　　業內人士指出，從治理環境污染到緩解人口資源壓力，再到推動產業轉型升級，當前的京津冀一體化更注重在功能定位、產業分工、設施配套和交通體系等方面的統籌，而不是強調某地的高速發展。如果僅靠區位優勢帶動房地產爆發式增長，反而讓協同發展的效果大打折扣。

近日，福建省工商局副局長黃培惠在接受政府網專訪時，透露了家庭住宅申辦公司，即俗稱的“住改商”將鬆綁的信號。這意味著福州市自2011年開始實施的住宅無法註冊為公司位址的政策或將改變。

“住改商”政策鬆綁直接牽動SOHO專案的市場神經。機構統計顯示，2010年?2013年福州SOHO供應量達到85萬平方米，2014年也將達到20萬?30萬平方米。如此巨大的體量潛藏過剩風險。

黃培惠介紹，3月1日起，福建全省都在推進工商登記改革，其中由於簡化了住所（經營場所）註冊登記程式，經有利害關係的業主同意，允許將居民住宅登記為住所 （經營場所）。而對住所（經營場所）的條件，福建省工商局已草擬了公司住所（經營場所）登記管理辦法待審定後發佈。

業內人士認為，“住改商”的放開，主要受到影響的將會是SOHO產品，這部分的客群都是對租金價格更為敏感的需求者。

從租金上看，雖然福州SOHO項目60?70元?平方米的租金，遠低於100?200元?平方米的甲級寫字樓租金，不過和20多元?平方米的住宅租金相比又不具備優勢。一旦 “住改商”放開，將對SOHO項目產生一定的影響。

據克而瑞福州機構提供的資料顯示，福州市區SOHO全年供應量2011年高達35萬平方米，2012年亦有32萬平方米，2013年略微發生變化，供應量約9萬平方米，供應量減少的主要原因主要是受到土地供應量減少。根據克而瑞估算，2014年福州目前已經確定的項目中，SOHO的供應量將達到20萬?30萬平方米。


在寫字樓商業地產出現高空置率的情況下，商住兩用的SOHO同樣出現了高空置率情況。克而瑞福州機構總經理張旭東介紹說，近幾年全國大中城市的SOHO空置率也呈明顯上升趨勢。目前福州一些已經交房的SOHO專案中，除了處於市中心、配套較好的項目出租率能夠達到6?8成之外，一些地段較偏配套商業氛圍不夠的地段SOHO項目的出租率還不到一半。

不過他認為接下來可能會有更大的風險，2014年之後福州郊縣如閩侯等地將有大量SOHO項目上市，雖然投資者的投資熱情高漲，這些項目也明白自己的定位都主打 “單身公寓”題材，不過實際上依然是商住兩用的SOHO產品。

昨日（4月1日）淩晨，克而瑞發佈了 《2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50》排行榜，上榜房企的銷售金額可以用慘澹來形容。第50名房企的銷售金額，較前一年的第50名企業下滑了25%；銷售額排第20名的企業，也比去年同一位置的企業少20%。

與此同時，企業的銷售目標卻普遍提高。其中，富力上調的最多，達到66%；其餘如綠地、建業、旭輝、越秀等房企的銷售目標上調幅度也達到40%以上。

億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東對 《每日經濟新聞》記者表示，按照目前的趨勢，綠地、萬達等行業龍頭要在今年完成2400億元的指標有不小的難度。按照以往的慣例，如果全年銷售目標是2400億元，那麼一季度至少要完成480億元。如果這個勢頭繼續，那麼綠地或者萬達超過萬科，登頂成為行業“新老大”的可能性將微乎其微。

克而瑞發佈的研究報告稱，三方面因素導致一季度房地產企業銷售業績不佳。

原因之一是，銀行“錢緊”削弱了剛需購房者的支付能力，往年一季度銀行信貸政策放鬆的現象在2014年一季度並沒有如期出現，取而代之的是首套房貸款利率的上浮、放款週期的延長。

另一方面“樓市崩盤論”被大肆渲染，影響了購房者信心。杭州、常州等城市部分專案降價以及樓市遭遇拐點等報導，讓購房者持續觀望。

企業自身因素的影響也是重要因素，部分房企在一季度春節過後還在對企業全年策略進行調整，並未開始集中供應；而另一部分已經有所動作的企業，即使是在3月市場尚未全面回暖的情況下，多個城市仍舊出現了當日售罄的熱銷項目。

上海易居房地產研究院副院長丁祖昱昨日在接受《每日經濟新聞》記者採訪時就表示，目前完成全年指標最差的首創和建業等企業因為受傳統淡季影響，目前還沒有大面積地推盤入市，這也間接影響到了他們的銷售業績完成情況。

首創置地董事長劉曉光此前也表示，“1~2月銷售排期較少，另外有10億認購換簽訂在2月份後。”他表示，完成全年指標應該沒有問題。

不過，也有開發商看淡後市。旭輝董事長林中就認為，下半年的房地產市場會比上半年還要差。基於這樣的考慮，旭輝幾乎是從1月份元旦開始就不斷開盤銷售，並因此完成了24%的銷售目標。


張化東說，今年的市場很有可能是“兩頭高，當中低”。但這個“頭”並不是歲末，也有可能是在明年的年中。在這樣的情況下，實際持類似富力、旭輝觀點，在今年一季度大批推盤銷售的開發商會是受益者。

由於去年底，萬達、綠地兩家房地產企業都將今年的銷售目標定在了2400億元上，業界中相當一批人士認為，萬科的龍頭位置會被綠地或者萬達在今年取代。

但從一月份的銷售資料看，遠不是那麼回事。整個一季度，萬科的銷售金額達到528.1億元，遠遠超過綠地的340億元和萬達的186.4億元。

分析認為，一季度的銷售資料反映出萬科在把握市場節奏，迅速推出產品銷售上的能力的確要比其他房企更強。地產行業的老大之爭的懸念因此得以延續，萬達和綠地能否實現追上萬科？

房地產市場實施4年之久的限購政策，在2014年出現鬆動跡象。

繼溫州傳出上報鬆綁限購的方案後，上證報記者獲悉，長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論鬆綁限購的可能性。

一位元資深房地產界人士向記者透露，大約一周前，長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會。由當地政府相關部門組織，地方實力房企參加。

溝通會上，有關部門向房企透露，一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀。其中包括限購的鬆綁，以及二套房貸款門檻的降低等。

“地方政府是在給開發商打氣，別亂，別急。另外，根據我們的調研，地方經濟實在不怎麼樣。穩定住房地產市場，是一些地方政府迫切需要做的。”上述房地產界人士稱。

多地鬆綁限購意願強

上證報記者向杭州市有關企業求證，一家被指參與了溝通會的杭州上市房企董事長在電話中含蓄地表示，“一切以（官方）出來的為准。”對於記者提出二、三線城市的鬆綁趨勢，該人士稱“毫無疑問”。

上海克而瑞機構杭州負責人劉晨光則告訴記者，據多家杭州房地產公司人士透露，除杭州市政府有關部門外，浙江省有關方面近期也召集了房企進行調研和溝通。

從各種資訊來看，地方鬆綁限購、回應“雙向調控”的意圖十分迫切。

“我們覺得限購一定會松，就看哪個城市首先行動了。另外，即便鬆綁，也會有很多限制性條款，抑制投資投機性購房的大原則不會變。”劉晨光稱。

本輪限購鬆綁傳聞始於溫州。近日有消息稱，溫州市限購鬆綁方案已經上報浙江省。實際上，今年全國兩會期間，溫州市委副書記、市長陳金彪曾表示，溫州的資金有很多沉澱在房地產市場，房價一旦出現斷崖式下跌，最後實體企業就會融不到錢。建議國家實行差異化的樓市調控政策。

限購政策始於2010年4月。當時，國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求房價上漲過快城市限制家庭購房套數，被業界稱為“限購令”。目前，“限購令”已在40多個城市得到不同程度的落實。

限購政策出臺以來，也曾有部分二、三線城市因樓市供給過大，成交低迷而嘗試鬆綁限購，但在國家宏觀調控的大基調下，多數城市的鬆綁都被叫停或不了了之。

不過，今年全國兩會期間提出的房地產市場“雙向調控”基調，被業界解讀為限購政策或存在鬆動的空間。根據上證報記者在多個二、三線城市的調研，在地方經濟增長乏力、房地產市場成交低迷等多重壓力下，目前地方鬆綁限購的意願較為強烈。

鬆綁能否拉動地方樓市

目前市場較為關注的另一個問題是，限購鬆綁到底能對二、三線樓市起到多大促進作用?

“我們預測，杭州若鬆綁限購，可能會在兩個月時間裡，有效拉動一批需求入市。但兩三個月後，估計就沒啥作用了。”一位杭州房地產界人士稱。

業內人士介紹，2009年左右，杭州樓市投資比例在40%左右。此後一系列去投資化的調控政策出臺，杭州目前樓市純投資客已經很少。而在2010年至2012年期間被壓抑的改善性需求，在2012年底部分樓盤降價促銷後曾出現集中入市。2012至2013年杭州樓市熱銷，就是上一輪被壓抑的剛性和改善性需求入市的結果。目前，杭州樓市整體需求已顯疲態。在此情況下，業內人士稱，限購鬆綁對購房者心理的影響可能會多一些，但受實際需求不足的影響，其拉動作用有限。

一些來自三線城市的開發商也持類似觀點。一家哈爾濱大型房企的負責人說，一旦哈爾濱限購鬆綁，房企會在剛開始的幾個月積極“搶收”，但後續需求不足的問題仍難以回避。“很多新城供給確實太大了。就是放開買，又有多少人需要呢？”該負責人稱。


和限購鬆綁相比，業內人士似乎更看重二套房信貸政策調整可能給市場帶來的拉動作用。“因為二套房是改善性需求，一些城市現在二套房貸款的首付比例高達七成，這嚴重影響了入市能力。如果這個門檻降低，或將更長久地拉動樓市成交量。”劉晨光說。

根據中國指數研究院資料，目前全國多個地方樓市已進入調整階段。今年3月，全國百城住宅平均價格環比上漲0.38%，是2012年6月以來連續第22個月環比上漲，但漲幅繼續縮小。從漲跌城市個數看，63個城市環比上漲，37個城市環比下跌。

專家認為，房價漲幅收窄和下跌城市數量的增加，是樓市進入調整階段的重要指標。而在樓市“雙向調控”的大思路下，限購政策可能存在一定的鬆動空間，但總體來看，樓市去投資化的大方向不會改變。

3月房價漲幅繼續收窄。

昨日（4月1日），中國指數研究院發佈報告稱，根據對100個城市新建住宅的全樣本調查，2014年3月，新建住宅平均價格為11002元/平方米，比上月上漲0.38%。這是自2012年6月以來連續第22個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.16個百分點。

同比方面，全國100個城市住宅均價比去年同期上漲10.04%，漲幅較上月縮小0.75個百分點，為連續第3個月縮小。

中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，多數購房者對後市預期不穩，繼續保持觀望。供需雙方之間博弈加劇，3月住宅市場未現“陽春”旺季，全國住宅均價同環比漲幅繼續縮小。

百城房價同比環比漲幅均收窄/

從漲跌城市個數看，63個城市環比上漲，37個城市環比下跌。與上月相比，價格上漲的城市數量較上月減少1個，其中漲幅在1%以上的有12個，較上月減少8個；本月環比價格下跌的城市數量較上月增加1個，其中跌幅在1%以上的有15個，較上月減少1個。

按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7275元/平方米，環比上月上漲0.55%。

熱點城市房價走勢與全國趨同。根據百城價格指數對北京、上海等十大城市的全樣本調查資料顯示，2014年3月十大城市住宅均價為19563元/平方米，環比上漲0.67%，漲幅較上月收窄0.41個百分點。

黃瑜分析說，從全國房地產調控環境看，3月召開“兩會”期間，中央提出“雙向調控”分類指導，著重依靠市場自身調節作用，此外未出臺更加嚴厲的行政調控政策，大的調控環境繼續平穩。

從供需雙方來看，房地產信貸未明顯放鬆、房價下跌的恐慌情緒逐步蔓延，部分開發商為回籠資金，採取“以價換量”策略，平價開盤項目居多，少數樓盤降價促銷，供應有所增加。

“多數購房者對後期市場預期不穩，繼續保持觀望。供需雙方之間博弈加劇，3月住宅市場未現”陽春“旺季，全國住宅均價同環比漲幅繼續縮小。”黃瑜說道。

按照申銀萬國房地產行業分類，滬深兩市已經有90家房企公佈2013年年報，其平均銷售淨利率為11％，同比下跌1個百分點，90家上市房企合計利潤總額為1056.7億元。而存貨則達到了9474億元。

30家房企公佈前2月的銷售業績顯示，2月當月30家房企銷售業績合計665億元。環比1月份的1082.88億元下降了39%。國房景氣指數也再度下滑，回落至96.91，比去年12月份回落0.30點。

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落，房地產逐漸回歸到市場與保障的雙軌制、調控政策將以房產稅等市場調節手段代替行政干預手段。

對於後市，鏈家市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者，持續收緊的信貸政策和近期不動產登記被提上日程的政策環境，使得大量購房需求暫緩入市，觀望情緒上漲，這在一定程度上抑制了市場升溫對於價格的刺激。她預計，4、5月份純商品住宅市場成交量或持續回升，但價格會保持在穩定狀態。

保定樓市經歷短暫狂歡/

伴隨京津冀一體化被提上日程的消息，保定樓市迎來短暫狂歡，但很快便偃旗息鼓。

中原地產報告顯示，2013年1月至11月保定商品房累積成交150.919萬平方米，平均每月保定去化14萬平方米。按照目前的可售面積584萬平方米計算，保定庫存去化時間高達42個月，是北京的6倍。

其提供的資料還顯示，保定樓市截至日前，在成交上並沒有出現爆發，從成交量看，平均從3月19日以來的10天中，每天登記的簽約套數平均在40套左右，與2月基本平穩。

這也折射出目前熱點事件對於樓市的帶動並不那麼明顯。

“北上廣深”四個一線城市對於全國樓市價格走向具有風向標作用。據偉業我愛我家市場研究院的資料統計，2014年3月，北京全市新建商品住宅成交量為7289套，環比2月份增長227%，較今年1月份的6908套小幅增漲5.5%，與去年3月份同期的成交量相比下跌62.4%。

綜合來看，2014年北京一季度新建商品住宅成交量為16418套，環比下跌41.3%，同比下跌55.8%，為2005年以來季度新房成交量最低，甚至低於2008年一季度的17521套。

偉業我愛我家副總裁胡景暉分析說，2013年全年，北京市新建商品住宅成交量超10.9萬套，二手住宅成交量超16.2萬套，年度住宅成交量為2010年以來新高。成交量的增長促使相當數量的需求已得到釋放。

此外，信貸、自住商品房等因素也導致市場觀望情緒加深。“雖然供應相對有限，但是其低廉的價格，合理的戶型，較好的配套，公平申購的預期，也使得越來越多的自住型剛需購房人群對其產生嚮往，在一定程度上也分流了購房人群的注意力，改變了他們的置業預期。”胡景暉說道。

開發商推盤動力明顯加強，截至3月底，北京已入市期房項目27個，總供應8129套。比去年同期大幅上漲136.7%。


張大偉表示，去年全國一線城市土地成交達到5127億元新高，這種情況下企業負債明顯提高，雖然因為地價提高房價有上漲的需要。也使得房企利潤率下滑，而且如果市場不景氣，房企也必須供應增加。

鏈家報告稱，從均價變化上看，2014年一季度北京樓市價格漲幅超過2成，但這其中受成交結構性的影響比較大。目前已經入市的在售專案，價格變化較為平穩，甚至新開盤項目迫於限價壓力，也出現低價入市的情況。

“截至3月31日，北京新房庫存量為62591套，比年初增加4966套，但比去年同期減少約1600套。”張旭介紹說。

1.76萬伙近10年高 加快樓巿調整

政府積極增加土地供應，部分「麵粉」陸續變成「麵包」，加上預計去年落成的部分樓盤料延至今年落成，令今年預測落成量將大增。差餉物業估價署初步預測，今年私人住宅落成量約1.76萬伙，較去年實際落成量飆升1.1倍，可望創近10年新高；明年預測落成量則回落至1.27萬伙水平。有學者指，勞工緊張或會影響最終本年落成量數字，但認為落成量較往年高，有可能加快樓市調整速度。

西貢荃灣供應重災區

差餉物業估價署回覆議員查詢時，公布署方有關2014年及2015年的私宅預測落成量數字，其中本年預計落成量為17614伙，數字為近10年新高，也較去年預算今年落成量的15817伙增加11%。資料顯示，去年最終落成量與原先預測亦有頗大落差，去年全年落成量8254伙，較原預測減少39%。

今年供應重災區為西貢及荃灣區，兩區合共預測有4600伙落成，佔總量26%【表】。新界區為未來房屋供應庫，總數合共10750伙，佔總量61%；九龍及港島分別21%及18%。值得一提的是，黃大仙及葵青區今明兩年均毫無新供應；離島區今年只有1伙，但明年則大幅倍升至1674伙。至於明年整體落成量則預測有12657伙，其中新界區佔58%。值得留意的是，明年沒有單位落成的區域，將增加至6區，包括今年落成量第二高的荃灣區。各類型單位方面，本年側重於中小型單位，共16404伙，佔整體93%，大型單位僅佔餘下7%；而明年則分布較為平均，中小型佔75%，大型單位佔餘下25%。

實際上，今、明兩年可算是新盤落成高峰期，不少涉及逾千伙的大型項目，包括將軍澳緻藍天（1648伙）、元朗溱柏（1620伙）、灣仔囍滙2期（1118伙），以及近期推售的落禾沙迎海．星灣（865伙）等，可望今年入伙。至於計劃本季預售的荃灣環宇海灣（1717伙）和白石角逸瓏灣（1091伙），以及已售罄柯士甸站THE AUSTIN（576伙）等，則預計在明年底前入伙。

將軍澳恐爆蝕讓潮

西貢區供應眾多，美聯物業助理聯席董事馬立成表示，連續兩年西貢一手物業落成量處於高位，若發展商維持薄利多銷策略，將軍澳區二手樓價未來兩年都將長期受壓，倘發展商繼續劈價賣樓，兩屋苑更隨時爆蝕讓潮。他表示，將軍澳區二手樓價今年首季已有5%至8%跌幅，相信年內樓價會保持下行趨勢。

理工大學建築及房地產學系教授許智文說，預測落成量數字有機會是近年的新高，但勞工市場人手緊張有機會影響最終落成量數字；再者，由於不少發展商以樓花形式賣樓，要判斷是否會影響樓價，應再參考當年的預售樓花數字。不過，他相信，單看預測落成量數字，已可給予市場訊息供應有所增加，在現時樓市出現回調的情況，有機會加快調整速度。

中資續吸港地，萬科置業（香港）最新購入灣仔聯發街地盤，作價8.6億元，未來可提供約5.6萬方呎商住樓面，成為該公司在私人市場吸納的首個項目。業界人士預期，未來中資財團在港發展地產業務將更積極。

近年不少具中資背景的發展商包括中國海外（688）、保利置業及中國中冶（1618）等，紛紛在港吸納地皮，其中萬科置業（香港）近期積極物色發展項目，除參與港鐵（066）招標及政府賣地外，最新也在私人市場買入地盤。金朝陽（878）昨天公布，透過公司轉讓方式沽出灣仔聯發街12至24號地盤，作價8.6億元，新買家為萬科置業（香港）。

灣仔蚊型地月底招標

該成交經扣除所有相關成本、佣金及支出後，金朝陽出售所得款項淨額將約為8.56億元，集團擬將淨額用在清償銀行貸款約2.6億元，以及集團一般營運資金及未來發展。

金朝陽表示，截至去年底，該用地年度租金收入約164.3萬元。新買家將會承擔買賣所涉的印花稅款項，以及為建築圖則等支付40萬元費用。資料顯示，該地盤面積約7000方呎，現為8層住宅，合共51伙及7個地舖；該地盤若重建作商住項目，以地積比率8倍計算，可建樓面面積約5.6萬方呎。業界人士指出，部分中資財團由過去與本地發展商合作，漸轉為以獨立身份參與，未來中資發展商在港發展將更積極。

另外，繼去年信置（083）投得灣仔適安街蚊型地後，地政總署宣布推出賣地表中同區捷船街用地本月25日起招標，5月30日截標。用地位於船街遊樂場西鄰，連接捷船街和山邊臺，地盤面積僅約2906方呎，屬「住宅（乙類）」用地，可建樓面上限約1.45萬方呎。中原測量師行執行董事張競達估計，用地可作單幢式服務式住宅，料估值約1.74億元，每方呎樓面地價約1.2萬元。美聯測量師行董事林子彬的估值也相同，認為用地可吸引發展商或投資者入標，估值已計入市況的變化，惟認為市區地供應罕有，標書數量有望超過10份。

長實油塘地申建536伙住宅

長實（001）或有關人士新近透過顧問向城規會申請，將油塘東源街5號和對面的8號地盤興建5座18至29層（包括1層地庫）的住宅，可建樓面約40.6萬方呎，提供536伙。

房委會昨公布3月份居屋第二市場成交記錄，據初步數字暫錄213宗，按月跌12%。

房委會數據顯示，3月份多個屋苑成交呎價無力再創新高，以樓王筲箕灣東濤苑為例，3月份一個實用400方呎的單位，以綠表價333萬元成交，實呎8325元，較去年6月屋苑高峰造價跌15%。

造價跌15%

家天下分行經理黎振傑表示，大角咀居屋富榮花園近日成交轉活，因本年首兩月農曆新年氣氛濃厚，準買家紛紛待節日完結後陸續入市所致，現時富榮花園綠表均價維持在7900元水平（建呎約6700元），若與去年年中相比，則至少有5%跌幅。目前富榮花園綠表單位放盤不足20個，入場單位實用面積431方呎（建呎505），業主開價300萬元。

私人屋苑方面，美聯物業首席聯席區域經理吳梓鋒稱，沙田蔚景園1座中層B室，實用369方呎（建呎471），以388萬元易手，實呎10515元（建呎8238元），呎價創屋苑一年新低。

指「雙辣招」後 樓市已不存在過熱

僅實施一次的「港人港地」政策暫時擱置，但行政長官梁振英表示，樓市過熱時會再推出政策。業界指，「辣招」遏抑樓價的成效更大，料短期樓價仍難以上升。

梁振英昨天出席行政會議前指出，「港人港地」屬先導計劃，在樓市過熱時才會用，自「雙辣招」措施後，樓市已經不存在一個過熱的情況。

被追問是否已擱置「港人港地」政策，梁振英沒有正面回應，只表示現時海外買家需求，已經跌至一個非常非常低的數量，政府仍會跟進市場發展。他強調，政策被市場接受及可行，如果有需要的話，政府可以在短時間內啟動。

兩幅港人港地 地價折讓8%

「港人港地」屬梁振英競選時，提出的重要房屋政策，限制首次出售及30年內轉售的單位，其對象必須為香港永久居民。政府在批出首兩幅啟德「港人港地」後，計劃立法監管政策的實施，並一度考慮將轉讓限制擴展至租務市場。

不過，政策對地價的影響輕微，兩幅啟德「港人港地」地價折讓最多只有不足8%，而內地買家在本港一、二手住宅市場的比例，已由過往最高的14%，下跌至2013年最低的5%。

發展局發言人表示，「港人港地」的立法工作沒有迫切性，但有關的工作會一直進行，重申會留意市場情況。

啟德第1H區1號及2號地盤，屬本港首兩幅「港人港地」，由中資中國海外（00688）於去年6月，各以22.7億元投得，樓面呎價分別約5,428及4,913元，較鄰近今年2月批出，不設「港人港地」限制的啟德第1I區1號及2號地盤，所錄得的樓面呎價5,600及5,330元，只是分別低約3%及7.8%。

學者：辣招調控更直接全面

中國海外地產董事總經理游偉光表示，「港人港地」跟一般住宅用地的分別，是港人買家比例由過往90%，增加至100%。他續稱，自買家印花稅推出後，海外買家的入市比例，更減少至10%以下。

地產建設商會執委會主席梁志堅指出，「港人港地」地價並不便宜，預計落成的單位亦不會平賣。他又指，現時樓市氣氛淡靜，認為有沒有「港人港地」的分別不大。

理大建築及房地產學系教授許智文認為，雖然政府暫時擱置了「港人港地」政策，但由於目前樓市仍然受買家印花稅及雙倍印花稅等辣招遏抑，調控成效比「港人港地」更全面及直接，預期短期樓價仍難以上升，其走勢主要會視乎銀行加息的步伐。

華南城（1668）投資的重慶華南城日前開工。華南城董事長鄭松興在致辭時稱，重慶華南城是該公司在深圳、南寧、南昌、西安、哈爾濱、鄭州、合肥之後第八個城市投資的項目，計劃投資超過200億元（人民幣，下同），規劃總建築面積1,350萬平方米。

重慶是國務院規劃的五個國家中心城市之一、中西部地區唯一的直轄市，正?力打造長江上游經濟中心、商貿物流中心、金融中心、內陸開放高地，擁有國家西部大開發、統籌城鄉綜合配套改革試驗區等綜合優惠政策。重慶華南城落戶的巴南區是重慶主城最大區，屬於重慶都市功能拓展區，承擔?國家中心城市建設任務。

引重慶及周邊市場入駐

鄭松興說，重慶華南城業態涵蓋專業批發市場、倉儲物流、綜合商業、電子商務、會議展覽、生活配套及綜合物業管理，面向重慶及周邊專業市場，將分散的專業市場進行集中整合提升，引進新型商業業態和經營理念，將形成千億級專業市場規模。

重慶市商委主任周克勤接受採訪時表示，華南城集團是中國規劃、建設、運營大型綜合商貿物流中心的領航者，同時也是目前最大的「世界綜合商貿物流中心」一級開發商和營運商，具有雄厚的行業領先實力。重慶華南城將吸引重慶及周邊專業市場入駐，將分散的專業市場進行集中整合，形成千億級專業市場規模。

促進專業市場提檔升級

這對重慶小、散、亂的專業市場現狀將是一次全面「洗牌」，促進重慶專業市場提檔升級，提升重慶商貿物流核心競爭力和現代服務業競爭力，推動長江上游商貿物流中心建設，強化重慶在國家統籌戰略發展的中心地位與國際競爭優勢。

A股上市的保利地產董事總經理朱銘新昨天表示，公司今年的銷售目標是在去年的基礎上，完成20%以上的增長。此外，董事長宋廣菊稱，未來與姐妹公司保利置業（0119）會有整合的可能。

宋廣菊說，公司未來與保利置業有合作、甚至合併的可能，並稱這也是保利集團戰略目標和任務之一。對於發行優先股，公司將積極關注進展及積極考慮。對於海外融資計劃，朱銘新稱，保利地產在香港有自己的窗口與平台公司，不排斥在時機成熟時在海外資本市場有更多的舉措。副總經理劉平表示，公司工作團隊已在歐美等地進行實地調研，計劃年內落實。

該公司去年錄得淨利潤107.47億元，同比增27.36%。實現銷售簽約金額1,252.89億元，較上年增長23.15%，其中保利珠三角區域銷售首次突破300億，成為全國營收額最高的區域。

另外，保利地產近日以5.565億元競投得東莞寮步鎮一塊面積約8.37萬平方米的商住用地，該地塊臨松山湖大道、莞深高速，交通方便。地塊規劃建築面積20.9萬平方米，但開發的容積率小於2.5，建築密度小於30%，樓面地價僅2,658元/平方米。業內人士分析該地塊主要承接松山湖及生態園高科技人才的居住需求。

內地樓市氣氛不明朗，房企日漸將投資力度集中於風險較低的核心地區。深圳控股（0604）總裁高聖元昨表示，未來會聚焦深圳等一二線城市，會通過合作及加快銷售、減持或變現三四線城市項目，並逐步退出有關市場，但強調沒有打算以價換量。

此外，副總裁劉崇指，目前公司的土儲中，深圳佔比為18%，未來目標為30%。而三四線城市土儲佔比則由以往70%降至55%。高聖元稱，對今年105億元（人民幣，下同）的銷售目標屬審慎樂觀。明年銷售目標則定為200億元，並爭取2017-18年增加50萬平方米投資物業，租金收入達20億元。

未來續向母公司購入資產

主席呂華補充，公司今年可售貨量約188萬平方米，貨值約250億元，目標去化率42%，負債率爭取在75%以下。呂華又指，母公司深業集團注資為未來增加土地儲備的主要方式，而今年的購地預算主要涉舊改項目的補地價及向母企購買項目的開支。目前母公司持有的土地儲備及舊改項目超過300萬平方米，當中大部分位於深圳。另外，此前母公司以33億元收購南京項目，而非上市公司進行競投，可避免增加負債，因現時仍有150萬平方米的新增土儲進行改造，有繳交地價的壓力，故雙方正研究以合作方式開發。

上實逾7億購滬梅隴鎮地

另外，上實城開（0563）昨公布，透過其附屬公司與上海市閔行區政府簽訂協議，作價7.67億元取得位於閔行區梅隴鎮地塊。地塊佔地約4.27萬平方米，容積率為2.5，總建築面積達15.3萬平方米（包括地下面積），產品將以中小戶型住宅為主。

美國億萬富翁投資人Wilbur Ross周二(1日)告訴《CNBC》說，歐洲受創嚴重的房地產資產正開始散發著吸引力，尤其是在愛爾蘭以及地中海地區。

Ross表示：「部分考慮欠周的項目本就不應該進行，那些也將恢復成農田。」

他並補充道：「歐洲度假區內有一大堆外面的人湧入，來自於英國、俄國以及德國的人購買區內的那些房地產。所以，我認為那部份正在好轉當中。」

許多歐洲地區的房地產價格因為2007年全球金融危機與歐債危機的爆發而大跌。以愛爾蘭為例，該國房價在2007-2012年期間蒸發約57%。西班牙的不動產價值在2008-2012年期間也下跌23%。

但Ross指出，歐洲商業房地產並不像市場其他部門一樣有著過剩問題。

Ross表示，在愛爾蘭，「你可以在大城市內用7-7.5%資本化率(capitalization rate)購買租的很好的頂級大樓。

他並說：「依照歐洲或全球標準，那是相當好的報酬率了。」

他亦指出，西班牙房地產的資本化率也跟愛爾蘭差不多。「那裡往往不能滿租。若能成功出租就不錯了。」

西班牙高達26%左右的失業率也顯示要成功出租恐不容易。但Ross認為，該數據可能沒有完全呈現該國的就業情況。

他表示：「在馬德里、巴塞隆納的街頭並未看到任何乞丐。那令我想知道官方數據是否可能沒涵蓋到許多可能正在工作的民眾。」

Ross最著名的就是在愛爾蘭發生危機後逢低搶進該國資產。2011年時，他與一群投資人購入35%愛爾蘭央行(Bank of Ireland)股權，現在這些股票都上漲超過3倍以上了。

去(2013)年底時，愛爾蘭成為歐元區首個脫離紓困計畫的國家。

Ross最後指出，南歐地區的復甦之路比較模糊。

他表示：「不清楚那些國家接受治療藥方的程度能否跟愛爾蘭相同。只要他們每個月能在社會改革上取得進展，我們到當地投資的時間也就更近些。」

新加坡打房政策奏效，當地房價連續兩季下挫。彭博社報導，新加坡國土規劃部門(Urban Redevelopment Authority，URA)1日公佈，初步統計，今(2014)年第一季(1-3月)私人住宅房價指數下滑1.3%至211.6點，跌幅不但高於上一季的0.9%、還創2009年6月以來新高。

URA數據顯示，Q1期間精華地段的公寓價格延續前季下跌2.1%的趨勢、進一步下滑了1.3%。此外，郊區公寓價格下滑0.3%、前季下跌1%。靠近精華地段的公寓價格下滑2.8%、前季下滑0.4%。

整體來看，新加坡房價在2013年僅上漲1.1%，低於2012年的2.8%、同時還創2008年以來新低。Chesterton Singapore Pte總監Donald Han表示，今年精華區的房價跌幅應該會高於郊區，因為精華地段主要都是再轉售的公寓、價格不受控制，而郊區則大多是受到建商管控的新建案。

憂心房市泡沫化的新加坡政府在2009年展開一連串的打房行動，希望抑制房地產市場的投機交易。該國除了加重課稅、拉高頭期款比例之外，去年6月還收緊了金融機構對個人房貸的核放準則，要求銀行不可讓貸款人的債務償付比例(debt-servicing ratio)超過60%。

標準普爾(S&P)曾在1月預估，今年香港房地產價格最多可能會跌20%。巴克萊(Barclays Plc)則是預期新加坡房價將下跌15%。過去12個月以來，MSCI世界不動產指數當中表現最差的10檔成分股、8檔是來自星港兩地；東南亞最大建商凱德集團(Capitaland)、香港第二大建商新鴻基地產分別下挫25%、22%。香港去年的住宅銷售量創近20年來新低，星國銷售也創4年新低。

南華早報1月13日報導，建銀國際分析師Edison Bian指出，中國主要銀行已緊縮房貸、情況比原先想像的還要差。中原地產研究主管Jin Ruixin指出，當銀行開始緊縮房貸時，房市就會降溫；今年的展望沒有過去那麼好。

中國大陸房地產市場降溫疑慮四起，北京最大優質商業房地產開發商「SOHO中國」執行長兼共同創辦人張欣(Zhang Xin)就警告，市場的流動性狀況令人憂心。

張欣3月初在接受CNBC亞洲頻道「Squawk Box」節目專訪時表示，整個系統內的現金愈來愈少，舉例來說，該公司想在上海銷售兩個房產專案時，雖然接獲了上百通詢問電話，但擁有充足現金、能順利完成交易的人卻非常稀少。她說，實際販售價值數百億元人民幣的資產，就會知道流動性吃緊的狀況是多麼讓人擔憂。

SOHO中國才剛在上週將上海兩棟商用房產的出售價碼壓低至52.3億元人民幣(8.53億美元)。張欣指出，這個決定是為了出脫非核心資產、增加手頭上的現金，以便因應信貸緊縮的環境。她表示：「去年夏季信貸首次吃緊時，我們就知道緊縮狀況會進一步惡化.....市場未來肯定會開始修正，我們希望到時候手上能握有充裕現金。」