商用不動產交易降溫！國內房仲業者統計，今(103)年首季商用不動產交易金額僅約96.9億元，較上季327.4億元相比，衰退幅度近7成，創下近2年來單季新低。

進一步分析，首季買方投資人多以科技業為大宗，過去獵樓、獵地形象鮮明的壽險業、營建業，則多轉往地上權標案。
　　
首季投資資產類型以廠辦為最高，交易金額為28.9億元、占比29.9%，其次為辦公大樓的25.7億元、占比26.6%。永慶資產管理協理黃增福表示，近期商用不動產交易冷清，但市區辦公大樓、廠辦產品仍有一定的自用需求，外資、陸資企業、及國內中小企業持續增加辦公使用，加快去化辦公大樓的空置狀況，下季交易量預期將會增長。
　　
黃增福進一步指出，目前捷運信義線、松山線沿站經過的信義計劃區、敦南商圈，以及南京東路商圈，商辦、商旅及店面的詢問需求依舊相當高，將持續吸引置產、自用買家進駐。
　　
首季買方投資人以科技業為大宗，交易金額為33.9億元，但交易金額最高的2筆，則分別為南山人壽的13.11億元，購買桃園縣中壢市的銀座21辦公大樓，以及鼎晟不動產的9.5億元，購買板信銀行板橋中正路的辦公大樓。
　　
此外，富邦人壽以權利金總價65億8,880萬元得標「中山區長春段一小段782地號等6筆市有土地」，則為本季最大宗地上權交易案，也是地上權案標售總價的第5高。顯示在政策獎勵與壽險業不動產投資收益率設限2.875%的影響下，超過10億元以上的大型商用不動產交易案明顯縮減，轉而投資公部門的地上權開發案。
　　
黃增福強調，財政部3月底舉行民間促參招商大會，今年釋出投資案共計48案逾2,000億元商機，其中位於台北市超過千坪以上的大型地上權開發案不少，預期能帶動未來量體。

財政部長張盛和7日表示，將實施房地合一課稅，解決房價高漲的問題，而未來房產業者，稅負可能加重，台中有建商找新銳導演為建案拍微電影，內容很特別，跟以往廣告不同，完全沒有拍到房子，而是以說故事的方式，吸引客戶。

270度，400吋大螢幕，這可不是電影院，而是房地產業者推建案的新招式，在介紹房子前，讓客戶先看微電影，影片內容以來自紐約旅行作家當主角，在台中草悟道創作文章，寫下自己的感受，還到台中古蹟素描路過的女孩，兩個人之間還產生感情，整支微電影，沒有拍到房子畫面，用簡單文字，搭配音樂，營造台中悠閒人文環境，吸引客戶。

房地產經理周浩洋：「透過這個很感性、軟性的微電影，他(客戶)其實可以先放下他陌生環境的那種恐懼。」

另一個建案選在台中八期，房子的周圍就有3個公園，業者找來新銳導演操刀，創作和附近環境風格的微電影，創造成交量，他說一般建案，平均10個客戶，才會成交一戶，但有影片加持，平均3個客人，就成交。

房地產協理陳丕和：「(微電影)客戶大概看都是一頭霧水，那會詢問現場說，這到底播的是什麼，那我們會跟他介紹說，八期的公園綠地很多，生活在這裡是一種很舒適的感覺。」

過去房地產廣告，只強調內部機能，導演說，內容很生硬。微電影導演陳蔚爾：「(微電影)可以用比較長的篇幅，用一個故事把這個地方或這個建築，賦予它一個個性。」

他說，現在微電影已經是趨勢，民眾反而會被故事吸引，房地產銷售新方式，比起過去在電視播廣告，成本比較低，還能抓住客戶的心。

內政部積極推動住宅及不動產資訊系統建置，為推動不動產資訊透明化，讓民眾更加瞭解住宅及不動產相關訊息，整合內政部營建署「住ｅ化網」、「 動產價格ｅ點通」、「住宅資訊統計網」及內政部地政司「內政部不動產交易服務網」四大網站功能及戶役政、地政、建築管理及房屋稅等相關公務資料庫，建置「內政部不動產資訊平台」，其功能服務項目包含提供住宅價格資訊、住宅補貼政策訊息、各銀行最新房貸商品資訊、待拍及標租售資訊、政府政策及研究報告、法規資訊等，並定期產製住宅及不動產相關統計表單提供查詢使用，提供多元化住宅及不動產相關資訊，以達到住宅資訊統一發布窗口之目的。

2012年10月16日起，民眾可至內政部地政司「不動產交易實價查詢服務網」查詢完成申報之不動產買賣、租賃及預售案件，成果發表會並將針對「不動產交易實價查詢服務網」作系統操作及查詢應用等功能進行說明。

另為強化住宅資訊的發布與使用，結合地理資訊系統，內政部營建署建置「住宅e-Map」網站，主要以運用「內政部不動產資訊平台」四大資料庫以戶役政資料、稅籍資料、建管資料、地政資料及價格資料等資訊，產製相關空間化資訊主題圖資，目前提供住宅主題圖4513幅，以及3種底圖及6個應用圖層等互動式查詢服務，使用者可依需求查詢至更細的統計區，也可利用本功能套疊各圖資，例如：將台北市平均住宅屋齡及平均住宅面積相套疊，會發現萬華區、大同區及中正區的平均住宅屋齡最高，且其平均住宅面積也相對較小，磚石木造的比例相對較高，顯示其居住品質需大家再多關心。

另因應資訊M化趨勢，本系統提供手持裝置應用程式，其中提供了供給(總家戶數、設有戶籍宅數)及需求(建造執照總宅數、使用執照總宅數、建物開工總宅數)之最小統計區數值的查詢，也提供當季基礎住宅資訊的查詢，可供大眾進行住宅相關資訊分析應用。

豪宅不是有大器外觀、豪華公設就稱作豪宅，產品本身與地段才是真正關鍵，而對豪宅來說，1樓店面租給誰？也有很大的學問。最鮮明「鍍金」的案例，就是高雄興建「都廳苑」的建商，將社區三角窗店面無償提供給吳寶春開設麵包店，不僅吸引人潮看屋，還塑造了高質感社區氛圍。

所謂「千萬買房，億萬買鄰」的道理，不僅僅是買方想選名人作為鄰居，連社區住戶都都會篩選買方！以仁愛帝寶來說，假若有社區所有權人打算出售，勢必先問社區住戶是否「再買一戶」，即便要找外面買家，還得要住戶有共識。 社區這樣的舉止，不外乎就是要鞏固住戶品質與房價。其實，在1樓店面也可看出端倪，大部份豪宅住戶希望店面是出租給高級餐廳、咖啡店，例如金嗓歌后葉璦菱先前在周杰倫、連戰都有置產的豪宅「元大栢悅」1樓開設「MIA cafe」，經營得有聲有色，去年雖然已經易主，但僅退居為豪宅店面的包租婆。

不過，假若建商聲稱的小豪宅，交屋後1樓店面卻是洗車廠，住戶又作何感想？例如內湖新明路一帶的工業住宅，光鮮矗立的新大樓1樓竟是重機店、洗車廠， 知名主播楊伊湄在新明路租的小豪宅附近，1樓店面就是出租給汽車保養廠業者，不禁讓人覺得住宅氛圍水準被拉低。 原因除了新明路一帶本身就是早期輕工業、三陽機車大廠所在地，另外的關鍵，也因為工業住宅非一般住宅，新大樓店面變成洗車廠，雖然看起來有點突兀，但卻是合法又合理，也難稱它為嫌惡設施。

財政部表示，「青年安心成家購屋優惠貸款」為協助青年購置自用住宅，在購屋利息上給予優惠，並未圖利建商。

有關報載「青年安心成家購屋優惠貸款」未明訂自地自建無法適用規定乙情，財政部表示，本專案貸款係依2010年11月18日行政院第3222次院會指示，為協助青年家庭減輕居住負擔，對購買自用住宅之年輕人給予購屋優惠利息，經財政部協調各公股銀行以自有資金共同推出本專案貸款，並訂定「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」，同時於問答集第19題明釋自地自建貸款非屬購屋貸款，不符本專案貸款之規定。又本專案貸款係為協助青年購置自用住宅，在購屋利息上給予優惠，並未圖利建商。

財政部進一步說明，本專案貸款為擴大協助無自有住宅家庭購置住宅，於2011年6月15日公告修正放寬本專案貸款之部分規定，除取消借款人年齡上限及新增「混合式固定利率」（前2年固定利率）之貸款利率計算方式供民眾選擇外，並基於便民及考量民眾實際需要，於貸款額度內可與內政部辦理之「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」擇一搭配使用。

最新實價登錄資料揭露，台北市仁愛路4段圓環現租給elite deli麵包店的1、2樓店面，去年10月賣出，成交總價為1.38億，拆算1樓店面每坪高達535萬，創仁愛路店面新高紀錄。買家已證實是知名台商、印尼紡織業大老宋良浩家族。對此價格，房仲業者說：「不能說買貴，因為這地方願意脫手的太少了。」

資料顯示，這次的買家登記為英屬維京群島商德輝國際有限公司，實際為印尼紡織大王宋良浩家族持有。現年82歲的宋良浩，身價估計約300億元，其創辦的家和紡織已有40年歷史，目前在印尼、廣東、江蘇、河南、澳洲都有設廠，08年他響應台灣政府號召返台投資，開始以台商身分大力投資不動產，憑雄厚資金實力在台北市狂掃店面，如永康街「高記」、農安街統一大飯店等都是囊中物。

加上他在台北市投資興建住宅案，外界估計宋良浩家族累計已砸下100億元在台投資房地產，手筆之大令人無法小覷。

elite deli麵包店位於仁愛路四段宏恩醫院旁「仁愛大廈」，為三角窗店面，隔壁是摩斯漢堡，權狀1樓約20坪(含騎樓6.51坪)、2樓不到18坪，總計37.61坪。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，該店面1、2樓有內梯， 2樓行情一般為1樓行情1/3，因此拆算後1樓店面行情每坪535萬，2樓店面行情每坪178萬。該店面目前租給elite deli麵包店，月租22萬，含稅24.6萬，投報率約2.14％。「該麵包店店租本月底到期，目前處於待價而租狀態。」

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在素有「官道」之稱的仁愛路，實價登錄2年多來只有4間店面成交紀錄。台屋智庫研究員洪珮君指出，之前最高價是仁愛路4段361~390號的1間10.98坪店面，每坪單價389.7萬。

平價區補漲 文山每坪近百萬

台北市文山區、新北市土城區和汐止區，這些地區過去被視為房市平價區，近期因指標建商進駐，成為雙北地區新案熱點，新案單價也創下新高，土城站上6字頭，汐止也站上5字頭，文山區新案每坪直逼百萬元，平價區一點也不平價。

今年雙北推案熱區指標建商都看上平價區，國泰建設將在土城推出「國泰金城」﹙箭頭處﹚。黃競鋒攝
華固去年底在土城的「華固新綠洲」案快速完銷，並將土城房價推上新高後，帶動指標建商卡位，國泰和皇翔今年上半年就有新案進場，皇翔近日將推出案量超過百億元的大案，地點位在中華路一段，開價也將站上6字頭。

鴻海捷運撐起房價
國泰在學士路推出「國泰金城」，日前已在基地掛出建案廣告，規劃39∼51坪、大3房和小3房產品。國泰建設協理陳仁澤說，該案正在申請建照，預估6∼7月推出，開價應會站上6字頭，戶數僅65戶，總價會落在2000∼3000萬元間。

創意家行銷副總經理何志正認為，土城會變成下一個內湖，內湖就是因為有內科撐起房價，鴻海在土城創造就業機會，也會帶來購屋需求，再加上未來有捷運萬大線會經過土城，後市可期。

永慶代銷協理何彥煒說，今年土城市場非常熱，接下來新案價格一定都會站上6字頭，永慶負責代銷的「中正威登」已售8成多，均價也從原先的單坪58萬元調高到59萬元。

達欣工同樣看好土城發展，日前才從中橡的子公司景德製藥手上，買下土城中央路、中華路和員福街超過5000坪土地，預定在2017年推出總銷百億元新案。達新工副總經理陳士修說：「新北市第一圈中、永和與板橋已經沒地，才轉往土城購地。」該地是乙種工業用地，將會變更用地，改建住商混合大樓。

汐止大案帶動行情
汐止也有類似情況，指標建商潤泰去年推出「潤泰明峰」，帶動當地行情，國揚、茂德今年上半年陸續在汐止推出大案，國揚建設6月將推出總銷40億元的「忠孝大院」，開價也站上5字頭。

鄰近學校地利之便
台北市文山區也出現平價區補漲效應，甲桂林廣告副總經理陳衍豪觀察，景美近大安區，以往又沒有土地釋出，新案少，近期華固、興富發等大型建商進駐後，房價開始落後補漲，再加上鄰近台大、再興等學校，有學區地利之便，未來景美房市會變很熱。

台灣第六都 年底報到

今年12月25日，桃園縣將升格為「桃園市」，將加入台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市等直轄市行列，正式成為台灣的第六都，也為大桃園整體發展開啟新的里程碑。

過去桃園縣常受預算限制，不管都市計畫或溪流整治都很難發揮，升格確定後，統籌分配稅款及補助款，一年約可增加80多億元，原來13鄉鎮市公所每年的預算170億元，將來會編進「市政府」，總預算規模將由去年的629億元，增加到今年的702億元，成長約11%。

定調四大都心方向
縣長吳志揚對於整體桃園發展定調相當明確，「北都心」以桃園市為主；「東都心」以大溪、龍潭為發展重點；「南都心」以中壢市核心；「西都心」則以航空城為主。

其中，西都心規劃為「航空物產」都心，將大園、蘆竹、觀音、新屋建設成桃園航空城與台北港雙港聯運，推動觀塘港轉型為工商綜合港，將永安漁港規劃為全國唯一客家漁港與規劃大桃科朝綠色能源科技中心。

北都心定位為「政經科教」都心，將桃園市、八德市、龜山發展為桃園捷運導向，爭取捷運新莊線延伸至龜山與桃園，推動龜山醫療科技，成立桃園觀光夜市成為國際夜市；南都心則定位為「政經科教」都心，將中壢市、平鎮市、楊梅市多目標開發，推動產學研合作、多功能體育園區等。

至於東都心定位為「生態休閒」都心，將龍潭、大溪、復興建立生態城，加強石門水庫保育、大溪花卉專區，塑造復興原住民文化、大溪兩蔣文化園區、閩南老街與龍潭客家美食旅遊區。

握有桃園國際機場
縣長吳志揚在「桃園航空城升格願景論壇」致詞時表示，桃園是一個有山有水有農村的古樸城市，只要20分鐘就可看到田、20 分鐘就可看到山，有山有水到處都是景緻，桃園不想成為過度開發城市，而是具有特色有人文的中度城市，同時為配合都市發展，已著手進行「中路計畫」、「經國重劃區第一期計畫」、機場捷運A10「 山鼻站都市計畫」及「A22 永興公園站都市計畫」等規劃案。

交通上，除了高鐵、台鐵，還具備機場捷運及推動中的航空城捷運，公路運輸像是國道1、2、3號及國道1號甲線、台66及台61等，構成完善的交通路網，且桃園擁有全台最大的國際機場，全國唯一的自由貿易空港，再加上鄰近台北港，透過資源整合，聯手海空聯運優勢，能發揮雙港海空轉運功能，成為區域全面經濟夥伴關係(RECP)及台灣跨太平洋經濟夥伴協議(TPP) 的跳板。

聚焦航空城計畫
除此之外，旗艦級的「航空城計畫」同樣坐落在桃園，大量產業用地、商業用地可創造可觀的投資效應，而興設中的第三航廈、第三跑道，預計2030年可把客運量提高至6000 萬人次、貨運量達450 萬噸，並帶來840 億元稅收。

為了因應桃園升格與與國際接軌、促進國際招商，縣府已於民國2010年成立投資服務中心，協助推動重大投資案單一窗口，加強協調與排除各項投資案障礙，同時與行政院全球招商服務中心合作，一旦升格直轄市之後，有關都市計畫、區域計畫、工務建築等法規權利下授，可望更能發揮高效率。

桃園縣政府首批「八德地區合宜住宅招商投資興建案」，昨（9）日完成投資計畫書審查及價格開標作業，結果由遠雄建設以12.95億元得標，將規畫興建至少950戶合宜住宅，預計於105年底完工。

承辦的桃園縣府工務局指出，八德合宜住宅每戶坪數為30至51坪之間，出售住宅之主建物每坪平均售價不得超過14.9萬元；另保留興建戶數1成，即至少95戶作為出租住宅，出租住宅之主建物部分，每坪每月租金不得超過250元，將提供桃園縣轄區就業、就學青年優先出租。

工務局並指出，首批合宜住宅將優先售予一定所得以下之無自有住宅家庭，並提供部分住宅作為出租住宅。

八德地區合宜住宅招商投資興建案，開發地點位於桃園縣變更八德細部計畫案內之住宅區，該區已完成區段徵收，3處基地面積約2.12萬平方公尺。

工務局說明，該案今年1月28日公開招標，昨日邀集建築、景觀、都計等各領域專家學者組成評選委員會，完成計畫合格投標人投資計畫書之規格標審查後，隨即辦理價格標之開標作業，結果由遠雄建設以12.95億元得標。

國泰人壽副總蔡宗翰昨（9）日拜會桃園縣縣長吳志揚，帶來桃園高鐵產專區Outlet即將於近期內動工的好消息；規劃分成四期開發的第一期折扣名品購物城，在陸續取得建照、開工核可後，可望於5月正式動工，預估總投資額超過200億元。

國泰人壽說明，高鐵產專區Outlet開發案，整體基地開發面積21.88公頃，分為四期進行開發，規劃設置折扣名品購物城暨複合娛樂商場、國際觀光旅館、國際商辦大樓等現代化商業設施等。

蔡宗翰表示，折扣名品購物城預計將打造逾萬坪純美式outlet；複合娛樂商場將提供餐飲、零售及休閒娛樂等服務；國際商務辦公室將規劃作為國際商務中心及企業營運總部；國際觀光旅館部分，則將規劃300間客房並取得綠建築銀級標章，提供大桃園及北台灣民眾更多元化的休閒購物服務與選擇。

其中，第一期的折扣名品購物城可望於5月正式舉行動工典禮，預估總投資額超過200億元，提供7,700個就業機會，將引進約250個國際知名品牌進駐，預期將可帶動桃園高鐵站周邊新一波區域發展，提升大桃園整體生活機能及消費品質。

吳志揚表示，桃園高鐵站周邊因應桃園航空城整體規劃，未來將有高鐵及捷運共構，加上國泰人壽在高鐵產專區的Outlet開發完成，可望匯聚及吸引國內外觀光客及民眾前往消費，帶動區域經濟發展商機，是北台灣重要的投資案。

昨日陪同國壽拜會的還包括永聯物流開發業務副總郭淑儀，因國壽與永聯物流也看好桃園擁有全台70％的物流產業群聚，已選定桃園大園鄉1萬坪土地開發為「現代化物流園區」，設立市場首創及全台第一座「雙層坡道式現代化MEGA物流中心」。

除此之外，也將持續在桃園擴大選址開發，預估總投資金額超過100億元，將以桃園為重要基地，作為進軍開發全台物流園區之據點。

台中市北區漢口路有2棟商辦，本月底執行法拍，商辦所有人首元投資開發公司、董事長袁昶平是台中知名酒店金錢豹創辦人，也創辦葳格雙語教育體系，法拍底價9625萬元。104法拍屋台中店副總經理聶學智稱，該物件曾委託仲介代售，當時開價1.6億元，「大樓屬合法商業用途，報酬率相對高，且為角間商舖，出租率高。」

待拍戶現無人使用
待拍的5樓與7樓含增建建坪共565坪，底價9625萬元，所有人為首元投資開發公司。據經濟部商業司資料顯示，首元投資開發以經營不動產買賣、租賃與代辦區段徵收及市地重劃為主，董事之一的魏雲中是金錢豹酒店董娘魏雲菱的胞姊，記者昨查詢該公司電話未果，向台中房地產業者打聽，皆表示未聽聞。

袁昶平20多年前在精誠路開設第1家金錢豹酒店，全盛時期旗下有6家店，小姐超過500人，規模號稱東南亞最大，近年酒店易主，餐飲版圖跨足對岸，並創辦葳格雙語教育體系。

104法拍台中區經理梁勝豪表示，漢口路5、6年前是台中知名酒店街，近年才轉作補習班、小吃店，因鄰近太原綠園道，賴厝國小、曉明女中與葳格高中皆設於此區。法院筆錄顯示，待拍戶現無人使用，屬點交物件，梁勝豪表示，該區土地行情1坪約80~90萬元，建物每坪若抓5~6萬元，市價約1.2~1.3億元，「法拍價的確便宜，但總金額對投資客來說不算小數目。」

未登報公告遭停拍
另外宜蘭羅東鎮「東一大戲院」原定今執行第2拍，待拍戶總面積603.18坪，底價4244萬元，因未登報公告，遭停拍。

台中建商爭相搶進公有停車場BOT案！久億機構旗下的玖芳資產管理公司取得逢甲商圈「停3-1」BOT案，砸重金興建的「文華停車場」與「星享道酒店」日前正式啟用；無獨有偶，旭宏建設也宣布5期「停9-4」BOT案已獲市府核准，最快明年動工，興建5期首家百貨商場與第2家飯店。

旭宏建設集團董事長高宏銘指出，自提的「停9-4」BOT案，地點就位於5期「大新公有零售市場」正後方的平面停車場，未來預計興建樓高23層的超高層複合大樓，其中，1至5層是百貨商場；6至12層規畫600多格的汽車停車位，以及1,000多格的機車停車位；至於13至16樓是百貨商場與影城；17至23層為擁有160間客房的飯店，總投資金額約18億元。

高宏銘表示，5期的生活機能雖然完善，但至今並無百貨商場進駐，因此，「停9-4」BOT案規畫百貨商場部份，目前正與阪急、大立等日本百貨品牌洽談合作案；至於飯店部份，則與台北春天、台中日光溫泉與中南海飯店等，洽談委託經營管理案。

他強調，「停9-4」BOT案順利的話，第3季可望通過初審、今年底前完成複審，最快明年即可動工。由於採取西班牙式新工法，最快105年上半年即可開幕營運，成為5期首家百貨商場與第2家飯店。

據悉，旭宏建設幕後大股東之一，就是順天建設轉投資的舜元開發，持股佔5成。

值得一提的是，台中5期「大新公有零售市場」OT案，也由旭宏建設集團取得委託經營權，最近甫斥資3,000萬元重新改裝、變身為「花磄道生鮮美食廣場」，目前正在試營運中，一旦滿租，預估年租金收益可達1,200萬元。

此外，國內外觀光客最愛的逢甲商圈，每年吸客數百萬人次、預估締造高達85億元的營業額，完全不輸一座百貨公司，不過，逢甲商圈逛街人潮與車潮擁擠，停車位總是一位難求。因此，玖芳資產管理取得「停3-1」BOT案，斥資逾8億元重金、興建「公有文華停車場」與「星享道酒店」，共可提供393格汽車位、75格機車位，有效紓解逢甲商圈停車不足的問題。

台中市長胡志強在「公有文華停車場」與「星享道酒店」啟用典禮上表示，該棟大樓已成為逢甲商圈新地標，不僅可有效紓解逢甲商圈的停車需求，還可提供宴客、會餐及會議服務，創造三贏。

國有財產署下週將標售3,452坪的高雄住宅地上權，極為罕見的，開放大陸業者投標，引起高雄市不動產開發公會強烈反彈，擔心陸資炒高房地產市場，而且，大陸未開放國內自然人到大陸標地，必須先成立公司，才可以購地，屬於不對等狀態，要求緊急補破網。

國有財產署將在4月15日標售3,452坪的高雄住宅地上權，受到高度關注，許多建商領表、詢問，此一熱度，相對以往高雄住宅地上權標售的冷淡，形成強烈對比。

但是，高雄市不動產開發公會理事長張永義，昨（9）日根據會員建商反應，基於高雄市整體房地產市場的穩健發展，發聲質疑國有財產署的該項地上權標售案，要求禁止大陸企業參與競標。

張永義說，國內房地產市場都已經面對各界人士批評價格偏高了，如果再開放大陸資金競標地上權，對於穩定的房地產市場發展，只有負面影響，因為，從全球各地，包括英國倫敦、加拿大、香港等案例，可以發現，只要有陸資炒作，該區的房地產價格都呈現不合理的高漲現象。

同時，也將使得國內的房地產業者，面對經營上的困境和不平等的競爭，張永義指出，因為大陸根本沒有開放台灣建商以個人名義，在大陸標購土地，如果要投資，得要在當地申請、登記公司，因此，他在會員建商的反應和建議下，要求政策禁止陸資，特別是個人，參與住宅地上權的競標。

根據國有財產署「國有非公用土地招標設定地上權投標須知」第三條第三款，有關投標人資格的規定，「大陸地區人民、法人、團體、或其他機構，或於其它第三地區投資的公司，參加投標，應受台灣地區與大陸兩岸人民關係條例第69條、大陸地區的營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法、大陸地區人民來台投資許可辦法、大陸地區人民在台灣地區取得或移轉不動產物權許可辦法等相關法令之規範」。

因此，國產署南區分署表示，大陸企業只要符合前述規定，就可以依法參與投標，而位於高雄桂林街與廣西街的3,452坪住宅地上權，屬於物權的概念，因此，還要地政機關同意辦理登記，大陸投標企業才能成為「地政權人的登記主體」。

不過，高雄市政府地政局官員直接表明，國有財產署的說法和態度，是推拖的，因為，投標須知已經規定大陸企業可以投標了，如果陸資得標，當然一定可以辦理物權登記，更何況，地政機關只是「受理」單位，不是權責機構。

保利地產（600048）4月9日晚間披露了今年3月份銷售簡報，公司實現簽約面積58.85萬平方米，同比減少45.82%；實現簽約金額103.74億元，同比減少13.83%。

2014 年1-3 月，公司實現簽約面積217.71 萬平方米，同比減少23.66%；實現簽約金額280.71 億元，同比減少8.73%。

深圳歷史上自土地招拍掛市場建立以來單宗用地面積最大的一幅土地，在今天下午進行公開競拍出讓。此次土地出讓已經有華僑城、華潤置地、招商地產、綠地集團、佳兆業、港中旅6家企業提交參與競拍的申請。

最終由1號佳兆業集團（深圳）有限公司、生命人壽保險股份有限公司以54億元價格競得用地面積高達86.98萬平方米的G16301—0701宗地。

公告顯示，G16301-0701宗地名為“大鵬下沙濱海生態旅遊度假區整體開發專案”，位於大鵬新區大鵬街道下沙社區，土地性質為綜合性質用地，包含商業服務業用地、文體設施用地、交通場站用地、供應設施用地、綠地與廣場用地。

根據公告資訊顯示，該宗地總占地約86.98萬平方米(不包括金沙灣酒店用地、東部電廠模擬中心用地和下沙征地返還用地)，規劃總建築面積51 .6萬平方米。

其中，該地塊土地使用權歸競得人的用地面積41.4萬平方米，其餘45.58萬平方米市政設施用地、公共綠地、公共設施用地、道路用地等用地的產權歸政府，由競得人負責建設，建成後無償移交給大鵬新區管委會，其中包含綠地面積29.2萬平方米，道路用地面積10 .75萬平方米。

據瞭解，本次出讓地塊是深圳2001年土地出讓招拍掛市場建立以來用地面積最大的一幅地塊，上一次深圳公開出讓的用地面積最大的地塊是南山蛇口太子灣地塊，用地面積69 .76萬平方米，2011年以64.39億元成功出讓。

“魯能地產未來主要的方向是發展住宅和持有型物業。”4月4日，魯能集團內部人士在電話中對中國房地產報記者確認。

4月2日晚，地產央企魯能集團旗下上市平臺廣宇發展（000537）連發44條公告，披露定向增發母公司資產細節。這是廣宇發展繼去年8月初首次停牌後，與魯能集團、都城偉業（魯能集團全資子公司）以及世紀?美之間重組的最新進展。

“等拿到批復檔，再開股東會，報證監會。”4月3日，廣宇發展董事會秘書韓玉衛接受中國房地產報記者採訪時表示，此次公告的注資內容和去年的公告所指是同一件事。主要區別是上次是預案，這次更進一步，正式在國資委備案。接下來，等待國資委對重組方案的批復，包括國土核查等。

韓玉衛透露，魯能集團目前將符合條件的地產資產注入到上市公司，如果重組成功，將對廣宇發展產生重大影響。目前，魯能集團對廣宇發展的定位是做住宅類房地產開發，那些暫不具備條件注入的資產需要等時機合適再注入。

主要精力都在籌備重組的事

“給交易所報備了200多個檔，上傳了一個多小時。”韓玉衛說，去年底至今，廣宇發展本部的主要精力都在籌備重組的事，大家看到的40多個公告還算少的。

公告顯示，廣宇發展此次重組包括發行股份購買資產和非公開發行股票募集配套資金兩部分。

主要是廣宇發展向魯能集團發行股份，購買其持有的重慶魯能34.5%的股權、宜賓魯能65%的股權、海南三亞灣100%的股權、海南英大100%的股權、魯能亙富100%的股權、順義新城80.71%的股權。

並向都城偉業發行股份，購買其持有的鼎榮茂華70%的股權；及向世紀?美發行股份，購買其持有的重慶魯能英大30%的股權。

控股股東魯能集團持有廣宇發展20.82%股權，如果重組完成，魯能集團持股比例上升至79.91%，標的公司均將成為上市公司控股子公司，魯能置業、世紀?美及特定投資者將成為該公司的股東。

最新的草案中，除鼎榮茂華的70%股權不適合採用收益法評估外，廣宇發展收購的其他7個標的資產的收益法評估值合計為124.58億元，評估增值72.01億元，增值率136.96%。重組完成後，廣宇發展實際控制人仍為國家電網公司。

早在2009年12月25日，廣宇發展曾宣佈，公司擬以9.88元/股向魯能集團定向增發股份，發行數量最多不超過7億股，購買其旗下包括海南魯能廣大置業、海南英大等7家房地產公司股權。

“目前標的公司資產還沒有進來，管理權還在魯能集團。”韓玉衛說，如果重組成功對廣宇發展來說，最大的變化有兩點：一是資產規模有明顯增加，二是加速上市公司體系和魯能體系的整合，增加資金使用靈活性。

韓玉衛舉例說明，以前上述8個公司都是控股公司的子公司，證監會不允許控股股東佔用上市公司資金。所以以前上市公司體系內部資金調動是比較小的，魯能集團跟上市公司發生交易都要開董事會。

海通證券分析師塗力磊認為，此次注資完成後，廣宇發展將實現在北京、重慶、宜賓、濟南、海口、三亞等地域的佈局，擴大市場佔有率。公司的資產規模、收入水準和土地儲備規模將大幅上升，有利於進一步壯大公司的主營業務。

注入的都是優質資產

對於重組預期，證券機構倒是反映平淡，除了海通證券均未參與評級。這可能跟前期已發內容有關。不過，外界對於重組後魯能系地產整合以及是否會整體上市表示了關注。

廣宇發展也明確在公告中指出，重組完成後，魯能集團還存在20多家公司涉及房地產開發業務，尚未注入上市公司，對此魯能集團已經出具避免同業競爭承諾，並提出了相關的解決措施。

韓玉衛表示，魯能集團目前注入上市公司的都是符合條件的優質資產，部分未注入的資產尚未達到國土部門等規定要求，經營狀況不是十分理想。這些資產會放到集團先培育，涉及有問題的處理問題，然後再擇機注入上市公司。對此，暫無具體時間表。

查閱廣宇發展所有公告，可見上述標的公司對應承諾的三年合計利潤分別為，2014年達到10.88億元，2015年達到11.93億元，2016年達到11.26億元。未重組前，2014年每股收益為0.48元，重組後，每股收益提升至0.59元。

對於未來三年的發展規模，韓玉衛介紹，2014年和2015年營業收入初步預計在99億元左右，2016年可以過百億，2017年將接近150億元。

資料顯示，假如2013年上述標的資產注入上市公司，截止到當年年底，營業收入約為80.56億，到2014年，約為98.8億元。

不算上述標的資產，目前廣宇發展主要有三個公司的股權項目在運作。其中重慶魯能的工發項目已處於中後期，英大項目屬於成長前中期，宜賓項目屬於成長中期。重組後，廣宇發展在建擬建的建築面積將達到870多萬平方米。

韓玉衛透露，目前廣宇發展本部設有綜合部、財務部、證券部、審計部、計畫經營部五個部門。至於是否會做新的部門調整和人事調整，一切都需要等待批復結果下來。

天相投顧此前發表研究報告指出，若重組能順利實施，魯能集團仍是廣宇集團控股股東，有利於解決集團和上市公司同業競爭的問題，廣宇發展也有望躋身一線房企陣營。

“廣宇發展主要做住宅，我們的目標是發展成國內一流的上市公司。”韓玉衛說，未來公司會考慮利用上市公司去融資，具體用什麼方式還沒考慮。

4月8日，恆大地產集團有限公司公告公佈，2013年3月集團合約銷售金額約為104.3億元，合約銷售面積約為154.3萬平方米，同比分別增長66.4%及56.0%，3月銷售均價為每平方米6762元，同比增長6.7%。

與2014年2月銷售資料相比，2014年3月份?大地產合約銷售額和合約銷售面積環比分別增長15.5%及12.6%，銷售均價環比增長2.6%。

2014年1-3月，?大地產合約銷售金額約為305.1億元，期間合約銷售面積約434萬平方米，銷售均價每平方米7029元，較2013年同期分別增長72.2%、52.9%及12.6%。

據瞭解，2014年?大地產合約銷售目標為1100億元，較2013年增長約10.0%。預計2014年可新開盤的專案有50個以上，主要位於北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、濟南、南京、合肥、杭州、寧波等城市及周邊地區。

?大地產總裁夏海均在2013年度業績會上稱，?大地產今年可售貨量預計在3500萬平方米以上，按照目前?大地產的銷售情況，"1100億沒有問題。"

從區域上看，?大地產2013年合約銷售額的98.7%均來自於濟南、合肥、瀋陽、重慶、長沙等二三線城市，其中二線城市占比約42.8%，三線城市占比約55.9%。

對二三線城市今年的市場前景，?大地產董事局主席許家印認為"形勢沒有那麼悲觀"，並稱"房地產未來主戰場是在二三線城市。"




年報顯示，2013年?大地產全年營業收入同比增長44%至940億，核心淨利同比增長33%至83億，當期毛利率從28%增長至29.5%。雖然2013年營業收入及淨利均有較大幅度增長，但?大地產財務狀況也因去年購地成本高、資產負債及資本支出壓力等因素受到市場擔憂。

申銀萬國最新研報指出，考慮到土地增值稅率增加以及永續債的付息，?大地產的核心淨利率是下滑0.2個點至9.3%。

此外，2013年?大地產加大土儲擴充速度，全年新購土地66幅，其中包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市等地價較高地塊，全年買地費用同比2012年增長320%至700億元。

相關分析指，截至2013年末?大地產持有540億現金，公司總借貸為1090億，其中短貸為360億；而總應付貿易帳款增加至1000億，且公司全年資本支出預算達1280億左右。

日前，教育部下發通知要求北京等19個重點大城市的義務教育在2015年實行免試就近入學政策。看似堵住了“遞條子”“送票子”，卻衍生出更加瘋狂的“拼房子”。

　　記者近期走訪發現，儘管多地房屋成交量下降，但各地學區房市場迅速升溫。很多重點小學、重點中學周邊區域的學區房價格持續上漲，沒有最貴，只有更貴：300萬元買一個不足10平方米的“蝸居”，買了不為住，只為名校學位。

　　“就近入學一出，每平方米就漲了10萬”

　　根據教育部檔要求，到2015年，19個大城市所有縣(市、區)實行劃片就近入學，100%的小學劃片就近入學；90%以上的初中實現劃片入學。就近入學政策一方面堵住了擇校拼爹的口子，但馬上催生了更瘋狂的擇房門檻。

　　——300萬元買“衛生間”

　　享譽京城的北京市第二實驗小學位於西城區狹長的胡同裡，學區房不少都是老舊的平房，但價格已經被炒到了每平方米近30萬元，並且房源稀缺。一個不足10平方米的單間，比衛生間大不了多少，要價稅後實收300萬元，不還價。仲介表示：“不是一房難求，甚至一平難求。”

　　——舊樓比新樓貴

　　位於北京市東城區的培新小學是該區知名的重點小學，學校地處一批修建於1986年的舊樓群中，因為培新小學的存在，這些近30年的六層老樓價格已經被炒到了每平方米6.5萬元以上。毗鄰舊紅樓的某社區，儘管外觀時尚、配套現代化，但由於配套小學一般，價格就每平方米低了2萬元。

　　——區域抱團漲價

　　在中關村(5.63,0.030,0.54%)(5.62, 0.02, 0.36%)等傳統學區，由於重點小學和中學眾多，形成了遠近聞名的學區房價格高地。以中關村二小為例，“去年每平方米才8萬多元，現在學區房已經往10萬元以上飆，而且附近學區房一起抱團漲，最便宜的總價也要300萬－400萬元。”仲介表示，“除非把這些好學校都搬遷重新擺放一遍，否則這裡的學區房市場不可能降下來。”

　　部門政策常變 百姓卻總受傷

　　在此次教育部及北京等城市相關政策中，備受關注的一招是出臺“九年一貫制”：一所學校的小學和初中施行一體化的教育，小學畢業直升本校初中，小升初原則上不許擇校流動。

　　不久前，車道溝小學改頭換面，以北京理工大學附中小學部的名義正式揭牌，背靠北理工附中這所重點中學，讓其一夜成名。今年以來，北京市東城區、海澱區已經陸續有10餘所“九年一貫制”學校出臺。這些搭配大都是名校搭配普通學校。

　　在一些教育界人士看來，以“豪門”帶動“寒門”，這是緩解擇校難的一個辦法。東城區重點中學171中學校長陳愛玉表示，貫通了小升初的升學通道，對減輕家庭負擔、緩解擇校難有正向效應。

　　但一些家長發現，儘管學區的範圍還未公佈，卻已讓這些魚躍龍門的學校附近的學區房率先瘋狂。一位元仲介告訴記者，在公佈與171中學“聯姻”的青年湖小學周邊，不到1個月，房價已經從每平方米5萬元左右漲到快6萬元。

　　“沒有招生簡章，也沒有學區劃分，但現在必須先占坑，等到都公佈了，一是沒這個價了，二是連房都沒了。”北京一位在事業單位工作的家長訴苦表示。

　　幾位受訪家長表示：“都說教育是百年大計，可現在入學政策變來變去，從買房入學到入戶滿3年，從擇校到拼房，從瘋狂的小升初考試到九年一貫制，我們都無所適從了。”

　　名校名師過度集中 解決“教育落差”就這麼難

　　教育資源不均衡，名校和名師過度集中，衍生了大批擇校生，既違反了教育公平的原則，也產生了尋租腐敗的空間。北京一位教育部門工作人員表示，與過去的權錢擇校相比，就近入學是一大進步，形式上公平很多，但是目前也可能刺激畸形拼房。

　　“如果學校之間教育差距大，就近入學也難免是句空話。”21世紀教育研究院副院長熊丙奇表示，有關部門改革的初衷不錯，但義務教育資源均衡應該優先於就近免試入學，但現在堵住“遞條子”，也難解“拼房子”。

　　財經評論員馬光遠[微博]認為，小學生考試沒有排名，但學校之間卻搞排名，造成互相攀比，實在不應該。一些老百姓為了獲得更優質的教育資源，只能去購買學區房。

　　專家表示，教育改革，應該多從教育部門自身“開刀”，不能總是折騰家長和孩子，要學會用最小的“傷口”換取最有效的改革推進。

　　一位小學語文特級教師表示，教育改革的重點應該是教師普遍輪換，待遇全部實現平等，加大貧困地區教師培訓和教育經費投入補貼。“高峽出平湖，沒有了落差，教育資源自然合理分配。但我從業近30年，向有關部門建議了10多年，一直沒有得到有效推動。”

平安投資性房地產額為國壽的13.7倍，為新華的11.5倍

A股上市的四大險企年報披露完畢，《證券日報》記者對四家保險公司新增投資性房地產額度梳理發現，中國人壽2013年新增13.29億元，平安集團新增32.15億元，中國太保新增4.46億元，新華保險下降0.41億元。四險企新增投資性房地產額為49.49億元，約為50億元。

此外，記者對年報進行統計發現，四險企共設立16家房地產子公司，用於開發或投資房地產。

平安新增30億元

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，包括已出租的土地使用權、已出租的建築物等。

中國太保投資性房地產由2012年的63.49億元增至2013年的67.95億元，占所有資產管理業務的1%，同比提升7%。其年報指出，公司通過優化管理已持有的投資性不動產，一方面增加穩定的現金收益來源，另一方面儲備了具有持續增值能力的中長期資產。

新華保險投資性房地產資產額由2012年年末的16.35億元降至2013年年末的15.94億元，投資性房地產下降0.41億元。對於投資性房地的下降，新華年報中提到，和2012年相比，集團2013年未改變自用房屋與建築物的用途，也沒有將建工程轉入投資性房地產。而集團在2012年將帳面價值為人民幣0.59億元的房屋與建築物由自用改為出租，2012年將在建工程轉入投資性房地產原值11.76億元。

平安投資性房地產從2012年末的150.49億元增至2013年年末的182.64億元，投資性房地產額度增加32.15億元，增長21%。

中國人壽2013年年末的投資性房地產額為13.29億元，全為新增投資性房地產，年報顯示中國人壽2012年投資性房地產資產額為0元。雖然中國人壽並未列出投資性房地產的租金收入，但其長期股權投資的遠洋地產，2013股息分紅達到1.98億元。

按照2013年年末的餘額計算，平安投資性房地產額為國壽的13.7倍，為新華的11.5倍。

2013年5月22日，遠洋地產發佈了以股代息計畫公告，中國人壽選擇了現金股息方式並收到價值人民幣1.98億元的現金股利。時隔5個月的10 月15日，中國人壽再次收到遠洋地產價值人民幣0.81億元的股票股利。

涉房子公司分佈“北上深”

此外，年報顯示，四家險企共設立16家房地產子公司，用於開發或投資房地產。

新華保險年報顯示，其旗下有3家房地產子公司，分別為檀州置業（註冊資本1000萬元）、尚穀置業（註冊資本1500萬元）、健康科技（6.32億元），並持股紫金世紀（總資產44.19億元）24%的股份。


平安集團旗下則有9家涉及房地產的子公司，分別為：深圳平安商用置業投資有限公司（註冊資本1.7億元）、深圳市平安置業投資有限公司（註冊資本18億元）、深圳平安金融中心建設發展有限公司（註冊資本48億元）、北京雙融匯投資有限公司（註冊資本2.56億元）、成都平安置業投資有限公司（註冊資本8.4億元）、杭州平江投資有限公司（註冊資本13億元）、北京京信麗澤投資有限公司（註冊資本11.6億元）、北京京平尚北投資有限公司和北京京平尚地投資有限公司（註冊資本均為1000萬元）。

太平洋保險旗下有4家房地產子公司，分別為上海太保房地產公司（註冊資本1.15億元）、上海新匯房地產開發有限公司（註冊資本1560萬美元）、上海和匯房地產開發有限公司（註冊資本4533萬美元）、天津隆融置業有限公司（註冊資本3.5億元）。

大連億達地產正籌備赴港上市，將於本月進行上市聆訊，擬今年第二季掛牌，集資約1億至2億美元(約7.8億至15.6億港元)。
　　觀點地產網訊：據港媒報導，大連億達地產正籌備赴港上市，將於本月進行上市聆訊，擬今年第二季掛牌，集資約1億至2億美元(約7.8億至15.6億港元)。

　　據瞭解，億達集團主要從事房地產開發、軟體園區投資及營運管理等，以房地產為核心產業，開發大連、瀋陽、成都、北京等地，在大連住宅市場佔有率達一成以上，公司同時透過產業園區綜合開發、管理與營運，轉換城市產業發展模式。

　　今年以來有三隻內房股成功登陸港交所，包括光谷聯合、陽光100中國及力高地產。新股表現也有所差異，同樣經營產業園的光谷聯合，上週五收市價較招股價低9.64%，陽光100中國則累挫10.75%，僅力高地產累漲約四成。

中國房地產龍頭萬科企業總裁郁亮表示，萬科有興趣參與房地產相關的國有企業混合所有制改革，亦有不少機構與該公司接洽。

路透引述郁亮在一個地產研討會上指出，目前國企面臨混合制改革，將競爭性行業出售或引入民間資本，該公司有興趣參與。

國企改革將是內地推進改革舉措中的重頭戲，內地政府去年作出全面深化改革的決定，包括鼓勵非公有制企業參與國有企業改革，鼓勵發展非公有資本控制的混合所有制企業。

中石化（386）率先揭開國企混合所有制改革的序幕，將對油品銷售業務進行重組，引入社會和民營資本參股，持股比例將按市場情況釐定，社會和民營資本持股比例不超過30%，以實現混合所有制經營。

民企須擁有話語權

市場人士認為，民企參與國有企業混合所有制改革，除財務投資外，亦要有一定話語權，否則會令民企有後顧之憂。同時，由於大型國企規模龐大，要發展混合所有制，宜通過分拆業務、分層次和類型，通過子公司或以下的附屬公司，與民企合作，尋找結合點，才能實現真正的融合。

新地（016）粉嶺瓏山一號前天開價，新世界發展（017）昨天推售元朗洪水橋蔚林迎戰。發展商急急「散貨」，主要是長實（001）荃灣環宇海灣將緊接深水埗丰滙，料本月下旬推售，由於項目涉1717伙，大盤當前，發展商鬥快賣樓。

低溱林2% 貼市價售

蔚林昨天發出首張30伙價單，平均呎價9291元；計算多項折扣及稅務回贈，折實平均呎價降至7723元【表】，較去年中推售、位於同區的溱林低約2%。有業界人士表示，蔚林同樣以貼市價推售，將吸納區內購買力，二手市場短期料將進一步受壓。

新盤連環開價，主打分層單位的蔚林首批推出30伙，當中12伙為連平台或天台特色戶，面積353至861方呎，為1至3房間隔，價單顯示，售價由372.6萬至891.3萬元不等，呎價7990至11621元，發展商亦提供多項折扣，包括即供減3%、新世界會員一次過3%售價折扣優惠，亦提供最高90%從價印花稅回贈。

大盤壓頂 發展商「散貨」

此外，近年細面積單位較為渴市，發展商在折扣上亦有所不同，1房或2房單位買家可獲3%「上車置業優惠」，即合計最高扣減9%，首批佔20伙為此類型單位，未計算回贈平均呎價8578元；3房折扣則提高至10%，總折扣達16%，價單中佔10伙為3房單位，折扣後平均呎價7676元。

新世界同區溱林去年7月推售，據發展商早前透露，該盤提供207伙分層戶，累售96%，售出單位平均呎價約7900元；蔚林首批30伙，若計及折扣及回贈，折實平均呎價降至7723元，較溱林呎價再低2.2%。同區如尚城、泉薈及元朗市中心YOHO系列屋苑，現時平均實用呎價介乎6700至10000元不等，定價貼近同區。

中原地產洪水橋尚城分行經理羅耀東表示，同區新盤貼市價推售，相信會吸走不少二手購買力，定必令區內二手樓價添壓，現時二手業主一般提供約2%議價空間，相信須擴大始有望吸引買家承接。

有業界人士表示，由於未來多個逾千伙大型項目推售，其中荃灣環宇海灣月底前有機會出籠，令其他發展商加快推盤，搶閘「散貨」免與大盤「硬撼」，故多以貼市價推售，期望「賣得幾多得幾多」。

此外，?地（012）旗下尖沙咀凱譽今天公布最新銷售部署、九龍建業（034）亦部署短期內推售旺角MacPherson Residence，新盤搶客戰況將逐步升級。

國際貨幣基金組織（IMF）昨天公布2014年的第四條磋商代表團（the 2012 Article IV Mission）初步總結，提醒特區政府要因應市場正常化的步伐逐步撤銷樓市「辣招」，一旦市況急速調整，可以加快「撤招」步伐。

財爺指暫非撤招時機

財政司司長曾俊華回應指，當市場運作正常時，政府會視乎情況再作決定，但現時並非撤銷雙辣招的時機，亦未通過相關草案。有經濟師認為，若樓價未來3個月急跌超過兩成，政府應該撤招。

行政長官梁振英昨天往海南島出席博鰲亞洲論壇前表示，雖然調控樓市現有一些初步成效，但一定不能夠鬆懈。政府會繼續努力解決房屋短缺問題，長遠要做好供應的工作，尤其是公屋供應。

針對香港物業市場政策，國基會已多次表示，長遠解決住屋問題關鍵在於確保市場有足夠供應，該會昨天表示，歡迎特區政府最近公布計劃增加房屋（包括公營房屋單位）供應，但落實需時，在市場上升周期實施逆周期審慎監管和財政政策，有助促進市場有秩序的調整，並維持金融穩定。而港府應視乎宏觀金融風險退減的程度，退出逆周期審慎監管措施。

國基會認為，在環球經濟復蘇的支持下，香港經濟增長加快，但風險依然存在，政府政策的首要目標是，繼續實施穩健而具前瞻性的金融監管、良好的公共財政管理及聯繫滙率制度，以加強香港經濟承受衝擊的能力。

內地貸款佔比高堪憂

根據國基會估計，今年香港的經濟增長和通脹率分別約3.75%和4%，而政府的預測為3%至4%，及4.6%。不過，該會關注內地相關貸款佔香港銀行體系總資產比例升至19%，建議政府須注視相關風險，並與內地監管機構緊密合作。

滙豐亞太區顧問（業務策略及經濟）梁兆基同意國基會的說法，認為雙辣招等干預措施應在樓市平穩後撤銷。目前樓市成交已見萎縮，加上美國明年加息機會增，反映政府撤招的條件漸現，假如未來2至3個月樓價加速向下，而美國退市步伐持續，應考慮撤招。

星展香港執行董事兼高級經濟師梁兆基預期，今年樓價將下跌10%，但現在沒有撤招的誘因；如果樓價於3個月內急跌，例如超過兩成，政府便應該撤招。

港大指今年住宅或跌價10%

本地樓市在港府「雙辣招」的威力下成交持續偏淡，近月有不少評論要求「減辣」。香港大學昨天發表第二季宏觀經濟預測報告指出，香港首季實質本地生產總值（GDP）按年上升3.3%，第二季有望加速至3.7%。香港大學經濟金融學院首席講師王家富指出，受美國聯儲局或提前加息預期影響，今年住宅樓價跌10%至15%並不出奇，但認為今年港府沒有撤銷辣招的迫切性。

受美加息預期影響

市場預期聯儲局將於2015年首季加息，王家富認為，美國經濟復蘇有待鞏固，估計距離加息還有一段長時間，即使加息亦採取緩慢步伐，每次加幅僅0.25厘；然而，加息的預期已對本港投資及消費產生影響，並令本港樓價及資產價格近期走弱。

王家富強調，目前港大的宏觀經濟預測報告，並未有針對樓價作出預測，但本港經濟增長穩定，有助支持樓價，相信不致大跌，惟今年底樓價或下調10%至15%，屬正常調整。他估計，今年內港府撤招機會微，若未來樓市跌幅顯著影響民生，港府才有需要撤招。

報告指出，本港首季GDP料按年增長3.3%，略低於年初預測的3.5%，王家富解釋是由於北美嚴冬影響市場需求。在歐美經濟復蘇的連鎖影響下，第二季按年增幅將升至3.7%，增長靠本地需求及消費帶動；而整體通脹則由首季4.3%，降至次季4.1%。期內中國經濟增速放緩，但王家富相信中央對調控經濟有把握，預料內地經濟增長不會偏離7.5%的增長目標。至於市場關注的內地信貸問題，他認為，金管局關注本港金融體系的風險，相信不致帶來重大影響。

日前盈大地產（432）落實以9.28億美元（72.01億港元）出售北京盈科中心權益，該公司表示交易將帶來26.46億元稅前利潤。不過，盈大同日公布母公司電盈（008）或會出售盈大股份以提升公眾持股量。今年1月中旬股價累積上升近1.5倍的盈大，昨天借消息回吐，收市報5.23元，急跌21.5%。

至於電盈股價未有受交易或賣股等消息影響，昨天跟隨大市略為上升，最終收報3.94元，升0.05元，升逾1%。

建生曾飆48%

持股約74.5%的母公司電盈，除可獲盈大還債套現外，亦表示考慮出售部分持有的盈大股份，但會繼續保持盈大地產逾半數股權。

至於購買北京盈科中心的基匯資本，是由建生國際（224）大股東家族的吳繼煒及吳繼泰兄弟創辦。收購消息亦刺激建生股價一度急升近48%，之後升幅略為收窄，收報1.15元，仍漲25%。

深圳一幅用地面積高達86.98萬平方米（約936萬平方呎）的「巨無霸」地皮，昨天公開拍賣，最終由佳兆業（1638）與其股東之一生命人壽合組的財團成功奪得，涉資54億元（人民幣．下同），折合約67.5億港元，較底價34億元高出58.8%。

高出底價近六成

據了解，是次拍賣獲得多個財團參與競投，包括由華潤置地（1109）、華僑城（3366）、香港中旅（308）與招商局地產合組的財團，以及佳兆業財團。最終經過一小時的競逐，21輪舉牌競拍下，結果由後者以54億元投得該地皮，樓面價每平方米為10465元，地價為每方平米6208元。

自2011年下半年起，佳兆業已開始增加一、二線城市土儲，在廣州、北京及上海等地區頻頻出手。董事局主席郭英成亦曾於今年業績會上再次重申，將增購一、二線城市土地，故對於該公司是次在深圳投得該幅「巨無霸」地皮，市場人士均不感意外。

根據拍賣地皮公告顯示，該地皮佔地面積高達約86.98萬平方米，是深圳自2001年建立土地招拍掛制度以來，出讓面積最大的一幅地皮；且規劃總建築面積也達51.6萬平方米。該塊地皮位於深圳大鵬新區，土地性質為綜合性質用地，包含商業服務業用地、文體設施用地、交通場站用地、供應設施用地、綠地與廣場用地。對於佳兆業夥拍生命人壽參與此次大鵬新區巨無霸地皮的競投，佳兆業表示，將與生命人壽以合作開發方式發展該項目，惟目前具體的合作方式將進一步公告。佳兆業股價昨天升1.5%，收報2.68港元；成交金額約1720萬港元。

大圍地呎價3336元 新界東10年新低

發展商熱衷市區地，上周截標的長沙灣商業用地以及筲箕灣住宅地，分別由第一集團以及永泰地產（369），各以10.02億元及4.33億元投得，成交價接近市場預期上限；遠東發展（035）以1.48億元投得大圍住宅地，每方呎地價為3336元，為近10年新界東政府賣地成交呎價新低。

第一擬投資18億建商廈

地政總署昨天公布長沙灣商業用地、筲箕灣及大圍住宅用地招標結果，合共以15.83億元批出，三地的批租期為50年，中標者屬出價最高的投標者。

當中第一集團以10.02億元投得長沙灣商業項目，該公司董事霍偉良指出，集團首度投得政府地皮，公司看好該區近兩年商業樓面供應較少，加上地皮附近交通網完善，故積極競投該地，計劃把地皮發展為甲級商廈，擬建大廈高23層另加3層地庫，將提供部分細單位以至全層9000方呎的樓面，目標客戶除包括同區用家外，亦包括東九龍區客源，整個項目投資額達18億元，料2年後可以樓花形式推出市場。

永泰發展精品住宅

雖然近期市場受未來加息等影響，不過霍偉良認為長沙灣區商業項目本身租金水平較低，具穩定性，他初步估計未來項目每方呎售價可達9000元至1萬元水平。

永泰地產則以4.33億元投得筲箕灣愛勤道與愛德街交界臨海住宅地，接近市場預期上限價。永泰地產執行董事陳玉成認為，項目規模不大，但因項目可打造成全海景住宅單位，認為屬市場罕有的市區地，可發展為精品式住宅項目，並主力提供1房細單位，由於目前仍在規劃當中，暫時未有具體投資金額及單位供應數量，但相信項目最快可於2016年以樓花方式推出。

遠東發展則以1.48億元投得大圍美田路地皮，該地每方呎樓面地價3336元。該公司高級營業及市務總監方俊指出，大圍美田路住宅地交通方便，預計總投資額約3.5億元把地皮打造成一幢商住項目，地面以上3層為商用樓面，涉約5000方呎，而住宅部分則初步計劃提供小型單位，主力為一房及兩房戶，實用面積介乎200方呎至約600方呎，料項目可提供約60伙。他認為，雖然現時本港樓市不明朗因素較多，但相信美國暫時未有加息條件，預期未來1至2年仍為低息環境，有信心項目可吸引上車客。

對於該地每方呎樓面批地價，美聯測量師行董事林子彬認為，由於地皮呈三角形及需要提供地庫車位等因素影響下，成本較重，該地每方呎樓面地價屬市場預期價下限。

基金趁機套現 配售潤地涉5.7億

內房3月銷售回暖，帶動板塊普遍反彈。分析指，銷售動力將延續至4月，加上估值低，預計股價可持續回升。

惟股價回勇，即有機構投資者趁機套現，配售華潤置地（01109）股份。

大部分內房3月錄得銷售增長，合景泰富（01813）昨公布，3月歸屬公司的權益預售額17.4億元人民幣，按年升13.6%。

交銀國際地產分析員劉雅瀚認為，內房在3月加快推盤，令當月銷售較淡靜的1、2月出現明顯反彈，有助掃除市場對內房的憂慮。

德銀：內房較淨值折讓54%

他續指，3月消化了部分1、2月剩餘的樓盤，因此4月樓市銷售雖然持續復甦，但增幅會略為放緩，待5、6月第二輪推盤高峰，增幅有望回升。

該行認為，內房板塊估值低，現價較每股資產淨值（Net Asset Value，簡稱NAV）平均折讓43%已屬過度，可望收窄至較合理的25%至40%折讓，因此相信股價可繼續回升。

按德銀估計，內房現價較資產淨值平均折讓更高達54%。以?大地產（03333）為例，折讓49%，股息率達13.8厘，為內房最高。

潤地上月售樓38億 逆市跌

股價回勇，即有機構投資者昨於收市後，透過花旗配售3,214.8萬股華潤置地股份，佔已發行股份0.55%，配售價格介乎17.4元至17.8元，較昨收市價18.52元折讓3.9%至6%，套現最多5.72億元。

潤地昨日公布3月合約銷售額38.3億元，按年下跌43.3%，首季度合約銷售更按年倒退48.7%。首季錄得租金收入12.9億元，按年增長14.4%。

越秀地產（00123）3月錄得合約銷售額12.1億元人民幣，按年跌29%，首季合約銷售43.6億元人民幣，按年跌24%。兩間內房上月銷情均較日前公布的一批遜色。

華潤置地（1109）昨公布，3月公司及其附屬公司共實現合同銷售金額約38.3億元。另外，期內合同銷售建築面積約38.53萬平方米，投資物業實現租金收入約4.61億港元。

合景3月預售額增27%

合景泰富（1813）表示，3月總預售額為23.13億元（人民幣，下同），歸屬於公司的權益預售額為17.38億元，按月增加27.6%，按年增加13.6%。權益預售建築面積約為12.55萬平方米。

越秀地產（0123），3月錄得合同銷售金額約12.05億元，合同銷售面積約8.68萬平方米，按月分別上升123%和107%，按年分別下降29%和17%。1至3月公司累計合同銷售金額約43.6億元，累計合同銷售面積約35.32萬平方米，按年分別下降24%和9%。累計合同銷售金額約佔本年合同銷售目標220億元的20%。

時代地產控股（1233）公布，截至3月31日止3個月，公司及其附屬公司取得合同銷售金額約21.1億元，簽約建築面積約為18.9萬平方米。

香港首富李嘉誠父子持續出售中國的資產！李嘉誠之子李澤楷旗下的盈大地產，日前以港幣72.01億元（人民幣57.6億元），將北京盈科中心售予泰國華僑吳繼泰的基彙資本，經此交易後，盈大地產在中國已無重要資產。累計從去年初以來，李嘉誠父子拋售中國資產金額逾人民幣180億元（約台幣871億元）。

盈大地產是在2004年購入盈科中心，當時的估值為港幣39.3億元。盈大地產估計，出售盈科中心，稅前獲利可達港幣26.5億元。

由於擔心中國成長放緩和經商環境惡化，從去年初以來，李嘉誠父子持續拋售位於中國的房產，包括上海陸家嘴東方匯經中心、廣州西城都薈廣場、南京國際金融中心大廈，合計得款人民幣126億元。

這次盈大地產出售北京盈科中心後，除了保留冠名權和招牌外，在中國已無重要資產。

中國中南財經政法大學教授喬新生表示，李嘉誠的撤資行為，顯示當前中國的經商環境已經惡化。他舉例指出，一家香港企業在中國投資，所有的手續已經辦妥，但因地方政府藉口沒有用地指標，企業所在地的村民又不願提供配套服務，結果導致數千萬投資化為烏有。

此外，由於近年來中國媒體頻頻放出商用不動產已出現泡沫的預警，加上各地商用不動產大量興建，大型購物中心如雨後春筍般竄出，導致租金報酬率下滑，這也是李嘉誠退出中國商用不動產的原因。