公營住宅是台北市長郝龍斌主推的住宅政策，但預計興建1500戶公營住宅的廣慈案卻引起周邊住戶反對。昨超過40位民眾至北市府都委會提出訴求，認為量體過大使日照權受損，議員張茂楠也痛批，不應以公益為由，罔顧民意。

社福團體立場堅決
北市府收回信義區廣慈博愛園區土地後，去年變更都市計劃，將原本社福用地容積率自210%提高至400%，以興建公營宅。

「我們不排斥公營宅，但也要居住品質正義！」今年2月底，近百名居民聚集市府前抗議，昨也至委員會表達訴求。大道里、大仁里和中坡里里長表示，基地後方林口街80巷是8米巷，應降低公營宅的樓層高度以免遮擋日照，或乾脆把部分住宅挪至商業區興建。

居民對公營住宅持保留態度，社福團體立場則相當堅決。社會住宅推動聯盟、崔媽媽基金會等14個團體提出「廣慈聲明連署書」，指出北市房價所得比高居世界第1，公共出租住宅存量僅0.6%，「應將公營住宅視為必要建設。」

都發局長邊泰明說，市府著重公營住宅政策，對民眾在意的日照權、地質檢測會遵守法規執行。
廣慈案的公營住宅惹議，不過興隆公營住宅2區統包工程昨正式簽約，總戶數542戶，預計2017年4月完工。1區預計2015年完工。

信義房屋官網首創推出「社區房價通」、「雙北幸福特快線」等服務，讓使用者可以從通勤時間、知名社區、成交行情等面向來找房，於今日上線。

信義房屋結合自家的成交行情和內政部的實價登錄資料，首創推出「社區房價通」，提供近6個月全台知名社區，每筆成交行情的資料與社區行情價量趨勢分析，目前共有200個社區，目標今年底前提供1萬個社區行情。

「雙北幸福特快線」功能可提供雙北市民眾通勤時間、房價行情、待售物件等資訊應用整合，只要輸入所在地點，就可搜尋到某社區的通勤時間，方便挑選物件。

面對政策持續打房，國揚(2505)總經理彭邵齡(見附圖)今(24)日表示，國揚不會因政策打房而暫緩推案，今年度的推案都會依規劃進行，但她坦言，因應市場的變化，公司早已調整購地、推案策略，像近期參與了桃園合宜住宅的投標，更拿下高雄最大的地上權案，未來的推案必然會貼近市場需求。

國揚在過去曾走過經營困境，如今營運策略務實，而先前一連串的政策打房後，政府如今又宣布擬加重非自用住宅房屋稅，彭邵齡坦言，對上市建商而言，為求永續經營，公司不能因政策打壓而不推案，但公司會視市場狀況調整策略。

她表示，今年度公司的推案都早已規劃，所以不會受影響，像是今天正式公開的台南生態別墅莊園案「翡翠森林」，就已箭在弦上，不會改變，公司對產品規劃設計相當有信心。


至於打房的衝擊，彭邵齡說，政府不應該打房，應該去思考房價為什麼那麼貴，以及如何讓老百姓都有房子可住。她也直言，政府針對豪宅進行調控，其實台北市8000萬元以上的房子並不是一般人住得起的，舉新加坡為例，3、4百萬一坪的房子一堆，但一般民眾也有政府廣設的住宅可住，政府應該要思考的是如何讓大家都有房子住。

不過，她也坦言，因應政策，國揚也已進行開發策略的調整，像之前公司也曾參與桃園合宜住宅的投標，而近期也成功拿下高雄最大的地上權案，未來擬推出每坪17萬元、每戶25坪起跳的自用產品，相關產品符合市場需求，也一定會熱銷。

彭邵齡說，對一般自用產品而言，不用打造建材金碧輝煌的住家，而應該是訴求機能、動線、環境均佳的房子，這樣的產品就不會考慮政策的影響和干擾。

國揚今年規劃推出八筆個案，包括今天公開的台南「翡翠森林」第一期，總銷約30多億元、共計92戶；彭邵齡說，此案甫潛銷1、2周，就已被預訂5成，若個案銷售持續順利，則會二、三、四期接連推出，全案總銷達110億元。

高雄今年也是國揚的推案重鎮，一筆由國揚100%轉投資子公司上揚國際資產於鳳山的完工個案「美墅城堡」，已在近期開賣，預計5月交屋，全案總銷7億元，上揚可分回2.1億元，目前銷售已達4成。

另外，高雄另一筆個案則是甫得標的地上權案，彭邵齡說，公司擬打造每坪17萬、約當當地行情65折的自用產品，每戶最低總價500萬元，讓大家買得起房；據悉，該案總銷估約40億多元。

若加計高雄豪宅「國硯」的餘屋約15億元，總計國揚在高雄的推案量約60億。

北部市場部分，國揚今年將在基隆推出「海闊天晴」合建案，總銷約70億元、國揚可分回約35億元。

新北市汐止今年則有三筆個案，包括即將完工的「雲天綠地」總銷20億元，預售時已售9成，還有2億元左右的餘屋待售；另外，汐止忠孝東路已規劃推出「忠孝大院」案，總銷20、30億元；而國揚的廠辦處女作-「國揚雲端」，也位於汐止，該案基地1400多坪，今年內也將推出，總銷初估也達2、30億元。

以此估算，國揚今年全台在推案量高達200多億，將是近10多年來最大推案動作。

彭邵齡表示，公司期許未來每年的業績均能平穩，因此目前的推案將是明年至2017年的業績來源。

立法院財政委員會初審通過房屋稅條例修正草案；台北市長郝龍斌今天說，此為讓房價合理化的具體作為，北市府也將配合中央。

郝龍斌今天出席「安康市場基地新建公營住宅統包工程」簽約典禮，會後接受媒體聯訪時，作上述表示。

媒體詢問對台北市豪宅排名全球第6貴看法？郝龍斌表示，台北市副市長張金鶚一再對外說明，房價供需是以中央政策及房貸利率為主的問題，所以張金鶚日前積極和財政部溝通，希望從租稅及房貸利率上做些改變。

他指出，合理房價需多管齊下，立法院財政委員會昨天也初審通過「房屋稅條例修正草案」，此即為讓房價合理化的具體作為，台北市政府也會配合中央拿出政策工具，盡可能抑制房價上漲，讓房價合理化。

對於興建公營出租住宅是否有助抑制北市房價？郝龍斌表示，就長期來說，蓋公營出租住宅可改變供需關係，同時解決年輕人的居住問題，其興建對長期來說，具抑制房價的效果，現在也必須有短期作為。

他說，北市府努力推出公營出租住宅已3年多了，盼讓青年有居住空間及負擔得起花費。

立法院財政委員會昨天初審通過房屋稅條例部分條文修正草案，初審條文規定，住家用房屋當中，自住或公益出租人出租使用者，維持現行稅率1.2%；其他供住家用者，房屋稅下限由1.2%提高到1.5%，上限由2%提高到3.6%。且各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。

為防止台南單親媽媽莊明玉買到法拍凶宅事件重演，立法院司法及法制委員會昨初審通過「強制執行法」修正草案，要求法院拍賣不動產時，須調查載明如凶宅、嚴重漏水等足以影響交易的特殊事項，避免民眾因不知情買到瑕疵屋。

「開心不再有人受我的苦」

「修法才能避免再有弱勢受害」，莊明玉昨天獲悉立法院委員會初審通過強制執行法修正案，開心的表示，「今後不會再有人經歷她受到的痛苦」；她要感謝這次事件中，社會對她一家人的協助。

聯合報去年報導，莊明玉向法院買下善化的一處舊透天厝，事後沒有銀行願意貸款，查問下才知是凶宅。因向銀行告貸無門，付不出尾款被迫棄標，辛苦儲蓄的卅九萬元被沒收，讓她難過到一度想自殺。

立委丁守中、賴士葆、陳亭妃等人認為法院未適度揭露屋況資訊，對弱勢購屋族不公，提案修法。

得知拍到凶宅 可聲請撤銷

修法後，若莊明玉事件重演，因她還沒繳交尾款，拍賣程序尚未終結，在得知拍得凶宅後，可依強制執行法第十二條規定聲明異議，請求撤銷拍賣。

如果拍賣程序終結（款項都已付清、交屋等）後民眾才發現是凶宅，經確認拍賣公告上未記載相關資訊，且是出於執行法官、書記官故意或過失，可能構成國賠。

海砂屋、輻射屋也應告知

昨天通過的草案規定，法院公告拍賣不動產時須載明調查所得，如海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水，火災受損、建物內有非自然死亡（凶宅）或其他足以影響交易的特殊情事，讓民眾在屋況資訊充分揭露情況下決定是否投標買屋。

草案另規定，執行法官或書記官在調查屋況時，警察及其他有關機關、團體不得拒絕調查；債務人（屋主）若無正當理由拒絕或虛偽陳述，法院得予管收。司法院去年十二月已修正強制執行法的注意事項，製作房屋現況調查表，要求執行法官等人查封不動產時，應載明足以影響交易的特殊情形；昨天的修法對民眾更有具體保障。

司法院認為，現代化法院本來就應該做好資訊揭露的工作，使交易資訊公開透明，未來將加強教育訓練，第一線人員須把握第一時間做好現場調查，以減少紛爭。

40坪以下小宅全賣光

房價不斷飆升，何處是僅存的首購天堂？《住展》雜誌分析北台灣各區房價，發現汐止保長坑段、三峽市區、鶯歌、淡海新市鎮、樹林山佳地區房價仍維持2字頭，桃園內壢、楊梅與新竹縣湖口、新豐平均開價1字頭，是想擺脫無殼蝸牛族的首選。惟部分區域生活、交通機能有待提升，但至少可滿足「先求有、再求好」的需求。

「首購族可從淡水、鶯歌、林口、基隆、樹林等區域找起，先考慮能負擔得起的付款方式，以及交通生活機能，再尋求房子的未來發展性。」甲山林廣告總經理張境在語重心長說，政府應教導年輕人如何買房，任何國際化城市，市中心房子都不是給首購族買的。

汐止現補漲效應
張境在以過來人身分舉例他20年前也買不起北市，當時內湖算偏遠，也是近年城市擴大、交通發達，房價才起來。市區高房價已是世界趨勢，五十甲廣告總經理劉益民直言，是台灣民眾還不習慣通勤上班，「大家都想當台北人，當然痛苦！」房價須經過市場考驗，現有房屋、土地成本過高，雙北房價不太可能下跌。

想吸引預算有限首購族，《住展》雜誌主編施絢傑認為，建案不能只靠相對低單價，如透天產品建坪、地坪不能太大，大樓則以2~3房格局最受青睞，聯外交通條件也必須納入考量。

以新北市為例，近年汐止地區在排除淹水疑慮後，市區房價已現補漲效應，成交價站穩4字頭，但往基隆五堵方向的保長坑地區，房價長期維持在1字頭，知名建案「微風小城」推出後，該區自成小型生活圈，近期新案「合謙好靜」1坪開價27~30萬元，近台鐵五堵車站，適合首購族。

在捷運萬大樹林線帶動下，原本位置稍偏、鮮少有區外客的樹林山佳地區，這2年也搖身變成首購族新選擇，潤旺建設推「發現之旅」1、2期，平均開價21.5~23萬元，案場女專石襄表示：「40坪以下小宅已全數賣光。」建案近台鐵山佳站。

景氣已在走下坡
淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，目前景氣已在走下坡，有機會出現較大議價空間，「建議利用假日連續看5~10案，通通留資料，如果銷售人員拼命打給你，代表進入買方市場，可掌握房價鬆動先機。」在華熊營造擔任祕書的蔡佩如說，台北市租屋1個月就要9000元，「現在雖然才23歲，但希望30歲前存到頭期款。」買房會先量力而為。

環保署昨（24）日針對「淡海新市鎮後期發展區開發案」召開「環境影響範疇界定會議」。支持開發的淡水區公所區長蔡葉偉認為，淡海二期一區內農地破碎荒蕪，也無登記在案的老樹或稀有動物，亟待開發。在猛烈炮火中，完成一個類別討論，下月將力拚完成討論。

「範疇界定」是屬於二階段環評在環保署處理的第一關，目的在於確認開發單位後續須評估會影響的範圍。據了解，由於本案是環保署所有進入二階環評的開發案中，第一個進入「範疇界定」階段者，因此影響的範疇該如何界定，備受環團與學界重視。

蔡葉偉提出數據說明，淡海二期一區內在今年度的農地休耕戶共335戶，休耕農地近158公頃，休耕的農地由於老農無力除草，都被直接撒上農藥，致使農地價值盡失。況且目前公所也未有老樹、瀕臨絕種動物的申報紀錄，淡海二期開發有其必要。

淡水史田野工作室張建隆則認為，開發案訴求「生態典範」，應以生態為優先、城市其次，對於現有原始地形、地貌，開發單位應予以詳盡描述。台灣綠色酷兒協會秘書長王鐘銘則指出，淡海地區在大屯火山噴發後造成特殊的地形景觀，應納入開發評估，並應參考世大運選手村樹木移植的規劃，提出老樹移植計畫。

雖然雙方意見時有火花，但擔任主席的簡連貴居中緩頰，在範疇界定指引表裡的五項環境類別「物理化學、生態、景觀遊憩、社會經濟、文化」中，成功將進度推進至「社會經濟」的部分子項目，將力拚在5月15日的會議完成範疇界定。

北市公營住宅最大建案興隆公營住宅，第二期統包工程昨簽約。台北市長郝龍斌昨表示，該建物不只是綠建築、智慧型建築，還設有平價住宅、多元服務家庭、老人日照中心及托嬰中心等，預計106年4月完工。

對於財政部長張盛和表示，房價高，單靠稅制抑制房價沒用，應多建公營出租住宅。郝龍斌昨表示，公營出租住宅可改變房市供需關係，解決青年人居住問題，長遠來講有抑制房價效果，但現在還須有其他短期作為。

副市長張金鶚昨天表示，興建公營出租住宅方向對，但單靠此力道有限，建全租屋市場更重要，並透過租金補貼、租稅等相關措施，擴大租屋市場等，讓民眾可以合理價格租到房子，不必然非買房不可。

郝龍斌指出，立法院財委會前天審議通過，調升房屋稅，是讓房價合理化的作為之一，但解決高房價問題需多管齊下。

他說，了解房價的人都清楚，房價、住宅供需問題以中央政策為主，且是以房貸利率為主的問題，因此張金鶚日前與財政部溝通，希望從租稅、房貸利率上做一些改變。

郝龍斌昨與得標廠商瑞助營造公司董事長張淵全完成簽約。興隆公營住宅旗艦計畫第一期有272戶，預計104年中完工；第二期基地位於文山區興隆路四段105巷與木柵路二段38巷口，原本是北市安康市場基地，未來將興建3棟建築，分別為地上11層樓1棟、22層2棟。

北市府都市發展局表示，該基地面積5924平方公尺，總戶數約542戶，並開闢地下4層的公共停車場。其中，公營住宅比率占6成7、3成3規畫為平價住宅。總數492戶的公營住宅，分為10到12坪的一房型、16到18坪的二房型，以及22到24坪的三房型三大類，比例約為6比3比1。完工後開放租住，租金為市價行情7折。

不僅台北市房價所得比高居全球城市第1，豪宅價格也排名世界第6高，財政部長張盛和今(24)日指出造成高房價的3大主因包括：資金太寬鬆、供需問題，尤其是台北市供給不足、以及民眾預期房價還會漲的預期心理，政府要對症下藥，讓房價不要再上漲，讓趨勢慢慢往下，房市就健全、正常了。

立法院財政委員會今日審查立委提案的多個「遺產及贈與稅法」相關條文修正草案，對於台北市的高房價問題，張盛和在會前回答媒體記者詢問時表示，要解決高房價的問題，要中央各部會，包括內政部、中央銀行、金管會、財政部，甚至負責運輸的交通部都要大家一起努力，另外，地方也要努力才行。

對於房價與經濟成長不成正比，張盛和指山，造成高房價的原因，第1是資金太寬鬆，第2是供需問題，尤其是台北市供給不足，第3是大家的預期心理，大家預期房價還會漲，所以要對症下藥，把預期心理降下來，資金的部分也要處理，財政部會做財政部能做的部分。

對於立法院財委會初審通過「囤房條款」，將非自住房屋的屋稅稅率從現行的1.2-2%提高至1.5-3.6%，有專家認為，這只是讓囤房者多繳1個月的管理費而已，根本沒辦法有效抑制房價，張盛和指出，他說過，單一藥方本來就不能抑制房價，需要複合藥方，但也不能不做。

另外，也有人擔心，如果政府打房太猛，可能會造成資金外流，張盛和表示，任何政策都有正反兩面，有利有弊，沒有一樣政策是完全有利、沒有弊的，所以他也強調，房價不能跌太急，如果急跌，就會是金融界的災難。

張盛和指出，如果房價下跌，其實一個家庭就會出現兩種聲音，他以自己親戚家為例表示，他所聽到的 媽媽說，另外一間房怕賣不出高價，但女兒卻說要慢一點買房，因為房價可能要下跌，就跟股市下跌，有多方、有空方，都會有正反兩面的情況。

房價居高不下，買房除了重區域外，房屋類型也得考慮進去。有房仲業者將台北市的中古大樓與公寓交叉分析發現，北市大樓比公寓每坪平均貴14.6萬元，其中信義區的價差比最大，高達49.0％，每坪差距可達26.6萬元，換言之，買信義區的公寓比買同區的中古大樓可省下一半的房價，不失為一個想入住市中心的方法。

台灣房屋智庫針對北市行政區公寓與大樓的價差（價差=大樓-公寓；價差比=(大樓-公寓)/公寓）統計發現，北市大樓每坪比公寓貴上14.6萬元，價差比約31.3％，其中價差比最大的行政區是信義區（49％），每坪價差26.6萬元，也就是說，在信義區買公寓比買大樓便宜近一半；其次為萬華區（45.3％），每坪價差15.1萬元。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，信義及萬華區的大樓單價都比公寓貴了4到5成左右，原因是信義區豪宅林立，進而拉抬大樓房價，而萬華區則是因開發最早，老舊公寓多，且南萬華最近的補漲行情多反映在大樓產品，公寓單價仍停留在3字頭。 既然買信義及萬華區的公寓比大樓划算，反之，買哪區的大樓比較划算？答案是中山區，中山區大樓與公寓的價差比僅8.8％，每坪價差5.1萬元。換言之，想買中山區的房子，買大樓比買公寓還算，因為兩者的價差比不到1成，原因在於中山區向來房市交易熱絡，加上又有松山線的加持，沖淡了房型差異所帶來的價格落差。

老舊建築物重建不易，台中市府都發局透過簡易都市更新的措施，計畫分兩階段先在原臺中市區域實施，若成效良好再到原線區推進行；都發局說，將依屋齡、建築物構造等不同因素，給予15%或20%的獎勵容積，希望讓老舊建築物更容易獲得更新，市容更加漂亮。

都發局表示，一般的都更案雖然獎勵容積較高，但耗時動輒五、六年以上，並不容易促成。但簡易都更只要500平方公尺以上的基地面積，100%所有權人同意，就可申請，至少可節省一半以上期程。 目前都發局第一階段已在原臺中市區辦理七場公開說明會，並於4月21日公告58個細部計畫區，如果推行順利且成效不錯，第二階段將在原臺中縣區進行。 都發局指出，只要合法建築物超過違章比例二分之一以上，就可申請簡易都更，但強調這僅是可申請的資格，並非代表違章建築物合法化。

獲准辦理簡易都更後，申請人仍須依都市計畫及建管等規定，申請更新後建築物的建蔽率及容積率。 都發局表示，簡易都更又稱為「獎勵老舊建物重建辦法」，參考都市更新精神，透過15%或20%的獎勵容積，讓100%所有權人同意的基地獲得簡便快速的重建機會，由於改建程序簡單，可讓老舊社區重建速度加快。

房價高、讓年輕人買房壓力越來越大，台中市府除了規劃「平價好宅」，在台中市精密科學園區，可以低於市場行情的一坪12萬，買到房子，另外還推「幸福好宅」，只租不賣，依申請身分，弱勢族群、新婚夫妻，可以有5到7折優惠，減輕住的負擔。

林先生、33歲、修車廠員工，一個月薪水3萬3，固定支出，花在吃的用的，但最大一筆，就是繳房租。林先生：「一定是買不起的，現在有誰買得起。」

工作10多年、存款數字一直停留在10幾萬，租金開銷，讓林先生連買房都不敢想，而像他這樣的新貧族，台中市政府出手，規劃幸福好宅，減輕住的負擔。

2公頃基地，選在台中市豐原，規劃5棟集合式住宅，第一期200戶，預計106年蓋好，只租不賣，規劃1房、2房、3房，租金抓在1坪500以內。民眾：「盡量能便宜就便宜。」

民眾：「其實是有幫助的。」

蔣先生：「還可以、還不錯。」

像他、22歲的蔣先生，是監理站業務，符合年滿20歲、名下沒有自用宅的台中市民申請資格，一般戶身分，租金沒有優惠，但如果結婚成家，新婚夫妻有折扣，7折；弱勢族群的租金，5折。

蔣先生：「房子是買不起，可是卻可以先租，先有一個家啦。」

幸福好宅，規劃25%做住宅用、75%綠化空間，地點選在豐原和大里，另外台中精密科學園區，則是推平價好宅，一坪出售價格不超過12萬，是鄰近房價行情的6折，台中市府從「住」下手，出租型、出售型，要讓買屋難度，不再高攀。

高雄精華地區近5年房價漲3∼5成，哪裡還可以找到交通便利、房價親民的物件？信義房屋高一區執協林武雄指出，高雄唯一具高鐵、台鐵、高速公路與捷運4大交通機能，總價約莫500萬即可以買到3房加車位、屋齡10年以內的產品，就在高鐵左營站外圍一帶。

左營、鼓山所在區域是傳統上所謂「北高雄」，林武雄說，高雄早期的發展重心比較偏向南高雄，北高雄多數地區是重劃區，屋齡較低，街道街廓的規畫比較整齊，生活機能良好。交通上，捷運紅線貫穿這兩區一路往北，等2017年輕軌完工，路網將更為完善，有助於減輕市區塞車狀況。

他從房價高低擴散的「漣漪效應」來看，分析兩個行政區可以劃分為三大區塊。最內圈，屬於鼓山的市立美術館、農16特區一帶，豪宅林立，預售屋、新成屋喊到每坪40∼60萬，5年以上新古屋每坪則在25~30萬之間。

從內圈往外到中圈，涵蓋左營漢神巨蛋百貨、瑞豐夜市一帶，屬於中價位房價，每坪落在18~22萬之間。再往外走，包括高鐵左營站外圍、高速公路大中交流道往北這一區，就是這次林武雄極力推薦的外圈，房價更低，每坪約16~20萬。
「等於每往外一圈，房價就便宜了1成。」林武雄指出，內圈跟外圈房價差距達2成以上。這區塊是高雄唯一兼具高鐵、台鐵、高速公路與捷運4大交通機能地區，也可說是高雄交通最便利區域，往外可說是四通八達。

生活機能上，新光三越百貨就位在高鐵左營站旁邊，要談學區，當地人比較熟知的福山國中、國小也都在這裡，加上房子都是比較晚期蓋的，民眾可找外觀較新的物件。

產品型態上，內中外圈大體上差不多，通常是2到3房含車位的標準房型，坪數在30∼50坪左右，少數坪數超大的則走豪宅規格。

林武雄說，依經驗分析，北高雄買房民眾的總價帶約在600到900萬之間，這個價位如要到內圈，可能只能買到坪數小、頂多2房的產品。但是到高鐵外圍這一區，房價比內圈低2成，同樣總價可以買到3房較大的舒適空間，且仍有一定增值力。

自今年二月份杭州樓市打響降價第一槍以來，樓盤降價態勢在部分城市已經開始蔓延。作為民營經濟較為活躍的台州市，樓市降溫跡象也較為明顯。最新資料顯示，台州一季度銷售下滑明顯，庫存壓較大，已有部分房企大幅降價。

據台州市統計資訊網顯示，台州市一季度商品房銷售面積為53.94萬平方米，同比下降40%，銷售下滑明顯。商品房待售面積96.56萬平方米，同比大增64.8%，庫存壓力較大。

在此種情形下，台州部分樓盤價格出現了明顯下滑。 據當地知情人士透露，台州開元名都置業有限公司 (下稱“開元房產”)開發的台州銀河名苑專案推出了內部員工7折購房活動，降價幅度明顯。

據一位銀河名苑業主介紹，開元房產在銀河名苑降價幅度不僅如此。其表示，3月24日以前，開元房產確實以福利房的名義7折賣，在3月25日後，打折幅度更為明顯，部分戶型甚至達到5.9折，另外還加送車位。

對此，開元房產方面一位高管表示，該優惠活動已於4月18日結束，該企業在台州日報也發表聲明台州開元員工優惠活動已經截止。

開元房產另一名高管表示，今年樓市狀況不佳，全國各地都有降價出現，台州其他樓盤降價也有案例，只不過那些樓盤降價手段更為隱蔽，規模比銀河名苑小。

據台州本地業內人士介紹，由於台州民營經濟較為活躍，往年樓市較為景氣，但今年由於信貸收緊等各方面因素，當地樓市降溫明顯，降價樓盤不在少數。

最新樓市資料也印證了該人士的觀點，據某房地產網台州在售樓盤最新價格資料顯示，當地樓盤價格大部分維持穩定，但是有局部區域部分樓盤價格出現了較大滑坡。

華業地產(600240)4月24日晚間發佈2013年年度報告，報告期內，公司實現營業收入27.93億元，較上年同期增加78.44%；實現利潤總額6.87億元，較上年同期增加93.29%；實現歸屬于上市公司股東淨利潤5億元，較上年同期增加95.86%；房地產業務共完成結算面積約19.43萬平方米，實現商品房銷售收入27.63億元，較上年同期增加79.87%。

報告期內，公司房地產業務共完成結算面積約19.43萬平方米，較上年同期增加70.89%。

4月24日，北京土地儲備中心集中推出6宗經營性用地，其中5宗位於大興區、1宗位於海澱區，總起始價逾50億元。?大地產集團旗下北京正浩置業有限公司經過近200輪舉牌，以41.億元競得北京市大興區黃村鎮DX00-0101-0201等地塊F2公建混合住宅用地專案(配建限價商品住房)地塊國有建設用地使用權，溢價率接近180%。

資料顯示，大興區黃村鎮0201等地塊，建築控制規模為174841平，將配建建築面積不少於15700平方米的”限價商品房“，房屋銷售限價為12000元/建築平方米。該宗地設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報”自住型商品住房“的方式確定競得人。該部分商品住房房屋銷售限價為17000元/平方米。

據現場消息，該地塊競拍持續近70分鐘。在競面積階段，房企競報自住房面積很快觸頂，配建自住房面積高達36752平。接著進入第二輪競價，房企競爭激烈，?大志在必得，多次舉牌，報價最高，達41.6億，最終斬獲該地塊。

最終，恆大競得大興區黃村鎮DX00-0101-0201等地塊，總價41.億元，另外，居住用途建築規模中除配建15700平方米的”限價商品住房“外，全部競建為”自住型商品住房“。

此外，當天，北京萬科企業有限公司和北京城市開發集團有限責任公司聯合體以7.63億元摘得北京市大興區黃村鎮DX00-0101-0801等地塊C2商業金融用地。

4月份以來，北京商品住宅成交量降勢不減。據亞豪機構統計資料顯示，4月份上半月，北京商品住宅成交僅1976套，成交面積21.17萬平方米，成交套數、成交面積的環比大幅下降了40%、36%，同比也分別下降了34%、36%。

同時，成交價格也出現了停漲，4月份上半月，商品住宅成交均價為27209元/平方米，環比微降1%，也是北京房價今年以來的首次回落。

雖然市場成交不振，但4月房企的推盤積極性仍在持續攀升。據亞豪機構統計資料顯示，截至4月15日，本市共有10個商品住宅項目入市開盤，與3月上半月的15個入市項目相比，雖然數量減少了5個，但由於剛需項目普遍跑量，整體供應套數比3月同期微漲6%，逼近3000套，達到了今年以來同期供應新高。

兩樓盤低於3萬元入市

日前，位於台湖的某純新盤開盤，均價為27500元/平方米。這一價格不但低於此前市場的預期，而且房源並未“日光”。疲軟的市場狀況令人頗為意外，由於台湖臨近亦莊，這讓亦莊的開發商也倍感壓力。

北京市住建委網站顯示，3月30日，台湖一純新樓盤3棟樓共202套房源取得預售證，均價為27500元/平方米。記者瞭解到，該樓盤在蓄客時期，銷售人員對外宣稱的是均價預計會超過30000元/平方米，包括3000元/平方米的精裝修。但最終取得的預售證則是毛坯交房，價格也比預期有所下調。

2013年以來，台湖成為北京樓市中不折不扣的“黑馬”，不但有多塊土地成交，而且年內開盤的項目均價也超過了30000元/平方米。2013年12月底，位於同區域的泰禾•1號街區開盤，均價達到了32000元/平方米，並且在開盤當日遭到搶購，創造“日光碟”紀錄。

可以說，從2013年以來，尤其是泰禾•1號街區開盤後，市場對於台湖區域此後入市樓盤的價格預期便由此提升。但與此相反，今年以來，台湖新開盤的兩個樓盤，價格均未超過30000元/平方米，與2013年相比可謂平價入市。除了上述均價為27500元/平方米的某樓盤外，東亞•印象台湖共有602套房源於4月3日獲得預售證，雖然預售證價格為28000元/平方米，但實際銷售的價格則為23000元/平方米，且包含3000元/平方米的精裝修。

波及亦莊開發商難定價

即便是在低於30000元/平方米“平價入市”的情況下，台湖兩個剛需項目都沒有實現開盤“日光”。除了受信貸收緊、自住型商品房入市等因素的影響，目前樓市整體觀望情緒濃厚、交易量低迷外，上述台湖某樓盤開盤時還突然給購房者增加了一些購房條件。

記者瞭解到，該樓盤從預期中的超過30000元/平方米、精裝修交房，改成27500元/平方米、毛坯交房的同時，還附加了一次性繳納18萬元新風系統費用的要求。突如其來的附加條款，令其流失了一部分意向購房人。

近期台湖樓市的表現平平，甚至讓其緊鄰區域亦莊的開發商有點坐不住了。“開車10多分鐘的路程，每平方米就便宜1萬元，這讓我們都沒法定價了，太有壓力了。”亦莊涼水河西區域一樓盤開發商表示。據瞭解，目前亦莊河西區樓盤在售價在35000元/平方米左右，與目前台湖在售的兩個樓盤23000元/平方米、27500元/平方米相比，確實要高出1萬元/平方米左右。

也正是因此，近期將開盤的多個亦莊樓盤價格均與上一期持平。萬科金域東郡預計起價32200元/平方米，與一期價格相當；亦莊金茂悅目前已是第三次推盤，價格與前兩期持平，約為35000元/平方米。

據日本經濟新聞未援引消息來源報導稱，索尼將於8月涉足房地產業務，並計畫在三年內將該業務上市。

該報稱，索尼近期在東京成立了房地產部門，目標在五年內實現500億日圓(4884億美元)的年銷售額。

日經報導稱，進軍房地產是索尼新專案團隊的首個計畫，該團隊專門開創新業務，目標是在未來三年開發10個以上新業務領域。

　遠洋地產近期發佈的年度業績報告顯示,2013年,該公司營業額311億元,同比增9%,毛利率則同比下滑3%,降到24%。2011年時,其毛利率尚為31%。在多家媒體參與的遠洋高層媒體交流會上,遠洋地產總裁李明認為,雖然遠洋的毛利率在2013年降低了,但淨利率沒有降,核心淨利率還有所上升。

　　毛利下降引去庫存壓力

　　他認為從整個行業來看,毛利率下降是必然的。他說,“實際上平均25%左右的毛利率在任何一個行業都不算低了。除了壟斷行業以外,估計還沒有哪一個行業能夠持續20年、30年能夠超過25%。所以我覺得一個行業毛利率在25%左右是正常的。”

　　儘管如此,毛利率下降還是給遠洋帶來了提升周轉率的壓力。李明坦言其實遠洋到今年年底最亮麗的業績指標不是銷售額,而是周轉率。遠洋今年在內部定的目標是把周轉速度大概提升三分之一,要使周轉率從22%、23%提升到30%。

　　提升周轉率的關鍵是要提升結轉收入,降低存貨,同時控制總資產規模率。降低存貨意味著跑量。李明表示,“針對銷售週期較長的個別項目的現房資源以及尾盤項目我們有促銷的想法,優惠幅度不超過單套房屋總價的5%。

　　但總體而言,遠洋沒有大規模降價的打算。因為李明認為降價是很難受的事,從經營策略講還不如定價合理,省得再去降價了。

　　房地產金融將占半壁江山

　　李明透露,在遠洋的戰略規劃裡,房地產金融是非常重要的一環。甚至可能占到遠洋未來版圖的半壁江山。

　　他認為,在行業中有一條規律,鮮有房地產公司和基金多次合作的,因為雙方立場不同,一個專案無論成功與否,雙方在專案結束之後都會分手。一旦專案賺了錢,房企心中不平衡,認為錢都被基金拿走了,自己的融資成本太高。而專案做不好投資者認為投資回報率太低。

　　在李明看來,問題的關鍵是基金對產業的把控能力差,而這一點對有實力的房地產企業來說不是問題。遠洋正在跟很多金融機構大力推廣的房地產金融,實際上就是以房地產基金的形式來從事開發的業務。李明透露,中國人壽(13.91,-0.040,-0.29%)派出其投資管理部總經理劉暉出任遠洋高管,這是遠洋為房地產金融佈局的重要一步。

　　對遠洋來說,房地產金融終歸還是要回避 “金融”這兩個字。李明認為金融是一個高風險的行業,也是一個門檻很高的行業,遠洋只是運用金融的手段和方式來做地產。

　　京津冀一體化帶來機會

　　李明認為現在再按傳統一二線和三四線城市之分來界定戰略已經過時了,也不像過去那麼絕對準確。二線和三線城市都正在面臨,或者都已經產生了分化。而且他認為能夠繼續保持以往市場的是少數,對遠洋來說,今後選擇城市可能更重要。

　　在京津冀一體化的大前提下,李明對天津武清的前景非常看好。他認為京津冀一體化的提出,地產企業尤其是以北京作為大本營的房地產企業,都是高度重視的。因為以往的一體化都是自下而上,這回是自上而下,三個地區的政府都將其放在很高高度。

　　對京津冀來說,這會產生機會。他認為由於北京霧霾、交通、水資源等空前的壓力,對北京來說這是疏散,所以北京市場會產生變化。對於津冀來說是產生機會。他認為住宅市場的變化趕不上非住宅市場的變化,京津冀一體化對於商業物業將會產生更大影響。

　　因為北京的住宅市場的變化無非就是減少一些需求,但北京最主要的問題是供應,所以京津冀一體化搬走的那部分人對這個市場沒有什麼太大的影響。但北京市遷出去的一些物流和人流密集的商品批發和工業產業,這些產業實際上支撐著北京基礎商業需求,搬出之後在商業上對北京將產生一些影響。

被稱為“中國第一豪宅”的湯臣一品昨天成交一套總價高達2.285億元的豪宅，成為上海樓市除別墅外成交單價及總價最高的豪宅。

記者在網上房地產上看到，這套新成交的房源為湯臣一品A棟的頂層複式單元，面積為986.45平方米，由此估算的成交單價超過23萬元/平方米。

在當前上海樓市乃至全國樓市都處於低迷的狀態下，湯臣一品以如此高的價格成交，令業界生疑。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在聽說這筆交易後的第一反應是：有點問題。

楊紅旭稱，過去兩年，湯臣一品都陸續有一些成交，去年的成交單價不過15萬~16萬元/平方米，“這套房源的成交價格突然這麼高，不排除開發商是出於特殊目的而安排了這筆交易。”

湯臣一品負責銷售的相關人士對《第一財經日報》記者稱，這套房源的買家在去年就已成為湯臣一品的業主。“當時他買的是一套底層複式單元，面積800多平方米，總價約1.5億元。但這位買家一直對這套房源不是特別滿意，今年決定換成一套更大戶型的房子。”

該負責人稱，該買家已決定退掉此前購入的1.5億元總價的房子，因此，“幾天後你們就會在網上房地產上看到湯臣一品又有一次退房記錄。”

湯臣一品自2005年第一次開盤，就因11萬元/平方米的均價成為輿論焦點。之後的將近兩年內，湯臣一品只售出三套房源。記者昨天在網上房地產看到，湯臣一品已售住宅套數為74套。這意味著，湯臣一品開盤近9年，年均去化約8套，月均去化不足一套。

據克而瑞研究中心提供的資料，截至4月15日，2014年上海成交單價在10萬元/平方米以上的頂級豪宅共有24套，約6天賣掉一套。其中新鴻基濱江凱旋門共成交9套，成交均價104841元/平方米。位於黃浦區的凱德茂名公館也成交了5套，成交均價達到12.5萬元/平方米。

在湯臣一品熬了將近9年後，上海成交價在10萬元/平方米以上的豪宅早已不算少數，報價超過10萬元/平方米的項目更是越來越多。就在上周，與湯臣一品幾乎是隔江相望的綠城•黃浦灣就宣佈將有一套總價2.3億元的頂層豪宅公開推向市場，按不足700平方米的產證面積算，單價已超30萬元/平方米。

但是，在實際情況中，成交價往往比報價要低。“很多專案通常會把高定價作為專案行銷的一種手段，通過高定價把專案的定位拉高，但最終成交價往往會比報價低。”一個豪宅項目負責人稱。

記者注意到，湯臣一品上述成交房源在網上房地產上標注的參考價是23.8萬元/平方米，實際成交價也不過23.16萬元/平方米，較報價低了6000多元/平方米。


事實上，在湯臣一品上述房源成交前，上海還未出現過成交單價超過20萬元/平方米的豪宅。

湯臣一品上述負責人稱，頂級豪宅的銷售受市場因素影響較小，“市場好的時候賣得也不快，市場差的時候，也會有成交。”

但遍及一線城市及主要二線城市的限購政策，被認為是對豪宅影響最大的調控政策。“今年銀行對房地產貸款又有所忌憚，豪宅日子不會很好過。”上述豪宅專案負責人稱。

楊紅旭則表示，整個房地產市場都在降溫，豪宅的降溫比普通住宅還要快。“湯臣一品這套高總價房源的成交不太符合目前的市場狀況。這只是曇花一現的事情，買家們也不可能因為這一套房子的成交就沖入市場。”

萬科本週三晚間公告宣佈，其在香港聯交所主機板上市及掛牌交易的上市申請，即“B轉H股”方案，已取得香港聯交所下發的受理函，公司將會以介紹形式在6月19日於港交所主機板掛牌，每手買賣單位100股。按萬科B股昨日收市價12.73元計，每手入場費為1600港元。分析認為，通過B轉H萬科不僅能盤活資產，也為內地房企多管道融資提供了信心。

雖然萬科在公告中表示B轉H是否最終能獲得港交所核准仍存在不確定性，但是南方基金首席策略分析師楊德龍介紹，只要獲得聯交所受理，萬科B轉H在監管層面上已無太大障礙，轉板也等板上釘釘。針對轉板具體進程，萬科相關負責人表示：“B轉H工作在正常推進，轉板會按照港交所相關流程規定進行。”

據悉，2013年1月19日，萬科公佈了“B轉H”方案，擬申請將已發行的B股以介紹方式在港交所上市。一個月後，萬科就該方案舉行了股東大會，並確定方案實施有效期為18個月。在有效期限只剩下不到6個月的關鍵時刻，也就是今年3月，萬科B轉H方案終於獲得了證監會批准。在接下來的4月15日，萬科向港交所重新提交了上市申請，並於4月23日取得了港交所下發的受理函。


“對於萬科來說，B轉H的順利推進最直接的影響就是估值修復。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，目前B股市場成交量有限，同類公司在H股的估值和股價都要比在B股更高。在此形勢下，萬科實現B轉H，長期壓制萬科估值的因素將逐漸削減。正如萬科董事會主席王石所言，境外評級機構對“A＋H”的評級要高於“A＋B”。更高的評級就意味著企業境外發債的成本更低，同時認購率也更高。楊德龍補充認為：“B轉H等於盤活了萬科的一部分資產，直接受益的就是B股股民。”

另外，業內人士普遍認為，萬科B轉H不僅利好于萬科公司本身，更重要的是在行業內能夠起到借鑒作用。今年以來，從萬科B轉H獲得證監會獲批到綠地借殼金豐A股上市，再到房企再融資開閘，國內對於房地產行業的融資監管不斷釋放寬鬆信號。楊德龍認為：“在萬科B轉H的成功示範下，目前擁有B股上市的房企，如招商地產等可能也會推出B轉H方案，房地產企業融資管道將更加多元和成熟。”

恆隆地產（101）主席陳啟宗一直強調要「擁抱熊市」，現時本港樓市交投淡靜，樓價也有下跌迹象；被問到是否合適時機「出手」時，他則表示，同業手頭資金仍然充裕，市場一日存在競爭，一日都不是買地的好時機。不過，反觀內地，陳啟宗則認為商機處處，更不排除年內將有「斬獲」。

近期本港樓價及地價均見回落，陳啟宗昨天在股東大會後指出，香港的樓市辣招已見成效；但被問到政府應否撤辣時，他則說應由政府作決定，而且現屆政府對樓價及地價都較敏感。

今年內地或有「斬獲」

提到本港地價持續下跌，一向強調要在淡市出擊的陳啟宗，似乎認為現時還未是時候。他指出，雖然集團現時資金充裕，擁大量資金，但不少同業同樣都處淨現金水平，即頭寸充足的非?隆一家；若市場仍存在競爭，也不算是買地的好時機。

反觀內地市場，陳啟宗卻依然樂觀，他認為內地機遇多，不排除未來一年在內地有買地的機會，惟未有透露心目中的地區。他稱，過去5年集團在內地每年均有大型項目落成，租金收入有增無減。他透露，旗下天津項目將在今年第四季推出，大連寫字樓項目則預計在明年落成，其後則分別有昆明及武漢項目。

多家藍籌地產股早前先後進行股本融資，被問到?隆可有集資安排，陳啟宗則稱，現時集團股價過低，未有計劃進行股本集資，早前則透過發行7年期的債券以應付資金需求。不過，他表示，未來或會繼續透過?隆集團（010）來增持?隆地產股份，至於為何不以?隆地產名義回購，他解釋因?隆處於發展期，股本應該擴大而非縮減。

鄭家純促簡化售樓程序

另外，新世界發展（017）主席鄭家純表示，現時一手樓盤銷售的監管條例太多，發展商售樓時速度較慢及較複雜，印刷大量售樓書亦浪費紙張，消費者並無得益，而且減慢整體推盤步伐。他認為，現時的售樓程序可以簡化，部分較瑣碎的項目不用在售樓書內刊載。

新地（016）今年2月底宣布發行的紅利認股權證（1441，下稱紅輪），昨天起正式掛牌買賣，甫開市反應不錯，最高見8元，其後持續下滑，收報5.75元，成交3250萬元。新地正股則表現反覆，收報97.5元，無升跌，低於紅輪的行使價98.6元，令後者變成為「價外輪」。

新地紅輸昨天開市報6.1元，隨即飆升至8元，成為全日最高位，其後反覆向下，最低見5.65元，收報5.75元；成交量達532萬份。

至於新地正股，早段跟隨大市下跌至96.6元的全日低位，跌幅約1%，其後曾一度倒升，高見98元，升0.5%，收報97.5元，與上個交易日持平。不過，新地昨天有近2億元沽空成交，佔總成交金額比例達58.65%

新地於今年2月底公布中期業績時宣布發行紅輪，每持有12股可獲發1份紅輪，該公司將發行合共約2.2538億份認股權證，持有人可在兩年內以每股98.6元認購公司股份。

政府積極覓地起樓，為增加短中期的住宅供應，早前建議將屯門15幅空置校舍及軍營用地改作住宅發展，最新修訂將區內其中4幅用地，降低20%發展密度，但整體可建單位仍維持在萬伙水平。

是次修訂的4幅用地，當中包括第48區前掃管軍營，規劃署建議把該地分拆為東西兩部分，可建單位數目由早前預計的約2950伙減至2610個單位。而鄭任安夫人千禧小學北面用地及管翠路用地亦縮減地積比至約2.88倍。該署亦建議剔除已納入賣地表內的第48區青山公路青山灣段前下掃管軍營用地。

雖然上述4地皮可建單位減少，但整體15幅地皮預計可建單位仍有1.04萬伙。

此外，政府最新亦就錦田北用地發展提出修訂，把區內現時劃為「未決定用途」用地，改為住宅或綜合發展區用地，當中有6幅用地改劃為相關用途，包括長春新村一帶地皮建議修訂為「綜合發展區（1）」，建議可以1.2倍地積比發展，最高可建16層，料可提供2930伙。而下高埔村一帶用地，亦建議地積比介乎0.4倍至1.2倍不等，單位數目共2194伙。

至於由長實或有關人士持有的錦田北地盤，則被劃為「住宅（戊類1）」用途，最高可建7層，料可建206伙。

另外，葵涌大連排道熟食小販市場，亦建議改劃為「商業（3）」用地，可以9.5倍地積比發展，涉及商用樓面近12.3萬方呎，高限為主水平基準以上105米。

灣仔捷船街地今招標

另一方面，灣仔捷船街住宅地皮今天開始招標，截標日期為下月30日，中原測量師行執行董事張競達預料，地皮可作單幢服務式住宅，相信除吸引大型發展商入標外，亦同時鼓勵小型發展商或投資者搶地，預計地皮每呎樓面地價可達12000元，地皮估值約1.74億元。

找換店26萬續租貴44% 蟬聯呎租舖王

核心零售區一綫街舖租金逆市向上，銅鑼灣景隆街2號一個迷你舖，剛由找換店以月租26萬元續租，呎租5,200元，蟬聯本港呎租舖王，較該舖兩年前舊租金紀錄升44%。

市場消息透露，銅鑼灣景隆街2號地下A2舖，建築面積約50平方呎，由一間找換店承租多年，2010年時月租約10萬元，2012年初加租至18萬元，呎租3,600元，一直是全港呎租最貴的地舖。近日業主與租客再次達成續租協議，新租金每月上調至26萬元，即每平方呎5,200元，仍舊保持呎租舖王的寶座，而且把租金推高44%。較第2位羅素街38號地下D舖的3,145元呎租高出約65%，相信短期內難有另一個舖位可以挑戰其呎租舖王的寶座。

溢價甚高 地位短期難動搖

資料顯示，景隆街2號位處景隆街及駱克道交界，人流極旺，大業主多年前把面積約1,228平方呎的地舖分割成A至E號5個舖位出租。當中A舖位處轉角位地利最佳，故再分間成A1及A2兩個迷你舖出租，A2舖一直由找換店承租。

區內代理表示，景隆街2號鄰近崇光百貨，中外遊客數量均十分多，有利找換店的生存，而A2舖屬於轉角舖，舖面面積相對較廣，租客有更佳的宣傳作用。該代理更透露，其實該舖實用面積僅約30平方呎，若以實用面積計，該舖呎租高達8,667元，相信可以進一步鞏固銅鑼灣作為全球最貴舖租的地位。

事實上，根據世邦魏理仕2月份公布的調查結果顯示，2013年第四季全球零售舖租研究報告指出，香港舖位租金高達每年每平方呎4,334美元，穩坐全球最貴舖租榜首，較紐約每年每平方呎3,300美元高約31%。

據了解，銅鑼灣一綫旺舖近年租金持續向上，例如銅鑼灣波斯富街76號地下，面積約600平方呎，現由名錶RADO承租，舊租約133萬元，今年3月份續租，租金加至179萬元，加幅約35%。

迷你舖面積小 租客能承擔

不過，有地產代理指出，上述呎租舖王的誕生，其中一個主要原因是該舖面積較細，涉及租金金額較少，租客仍能承受，相對比鄰的其他舖位，租金升幅相對較細，例如景隆街2號地下D舖，面積約380平方呎，原本月租約38萬元，租約即將到期，業主近日把舖位推出市場招租，月租叫價40萬元，加幅僅5%。

業界預期，銅鑼灣一綫旺街舖租已經見頂，未來再升的空間有限，舖租升幅將會放緩，未來1年升幅不會超過10%。

市場消息指，持有本港182個物業的領匯房產基金（00823），已委託測量師行，部署放售旗下多達10個商場物業，若屬實將是領匯破天荒放售物業。

商場價值高 回報穩

商舖物業受市場重視，惟大型商場罕有放售。據地產界人士透露，於本港持有最多商場物業的領匯，近月積極與外資測量師行商討，部署放售旗下個別商場物業，預計涉及5至10個商場，分布於港島筲箕灣等。據知情人士透露，領匯仍在研究適合放售項目，故正式放售的名單料在下周進一步確認。自從領匯上市後，多年來只有零星收購，從未沽出任何物業，今次料首度正式啟動出售動作。

領匯旗下商場物業分布港九新界，多鄰近大型屋苑，消費群集中，因此商場價值高，回報率穩定，故相信若放售物業，本港發展商、外資基金等亦有意競投。其中一間外資基金，過去兩年曾在港投資商場物業，該基金負責人證實，已收到測量師行的相關物業資料並研究收購，惟表示資料較為敏感，不願透露涉及商場項目。

事實上，領匯亦曾透露有可能出售資產，如去年領匯首次於業績報告中表示有意出售資產，當時主席蘇兆明亦承認，若有人出價高於估值，會考慮出售旗下部分商場。另外，去年領匯在6月公布全年業績時，首次主動透露有意出售質素較差的物業，以集中資源進行較大型收購。由於信託契約規定領匯不能分派出售物業資金予股東，賣產只為尋求更高回報物業項目，內地商場可能為物業組合「換馬」選擇之一。

曾進行兩次收購 涉逾17億

領匯於2005年上市，是首家香港上市及以市值計現時亞洲地區最大型房地產投資信託基金，現市值893億元。翻查資料，集團至今曾進行兩次收購活動，所花的收購金額合共涉及約17.6億元，其中以南豐廣場商場的收購規模最大，涉及資金達11.7億元，屬集團首次的收購活動。

領匯於2011年6月斥資約11.7億元，向南豐集團收購南豐廣場商場部分，商場總樓面面積約17.6萬平方呎，若連同當時新租約及續租等收入，每月租金總額約421萬元，租金回報率約4.3%。

領匯於同年12月，再以5.9億元向信置（00083）收購同區的海悅豪園商場，商場樓面面積約6.3萬平方呎。領匯當時除了要支付收購開支外，還要額外600萬元的交易費用，故是次收購所花的費用合共近6億元。

馬來西亞政府去年為避免房市泡沫化，提出一系列降溫措施，但馬國房地產評估服務局 (Valuation & Property Services Department) 發布 2013 年房地產市場報告顯示，去年房屋銷售較前年減少 10.9%，但房價卻反升 6.7%，顯示房價依舊在上漲。

《The Star Online》報導，該報告指出，去年房屋成交 38.11 萬件，相較 2012 年 42.75 萬件，有明顯下滑趨勢，但交易總價卻從 2012 年 1428.4 億馬元上升至去年 1523.7 億馬元，房價指數從 172.8 升至去年 192.9，房屋平均價格也從 24.15 萬馬元升置 26.63 萬馬元。

其中自用住宅占去年總交易量 64.66%或 24.62 萬件，交易總價占 47.3%或 720.6 億馬元，交易量年減 9.7%，交易總價卻提升 6.3%。新建案與滯銷數量皆有減少跡象。

馬來西亞房市一級戰區部分，新建案在連續 3 年成長後，去年首度減少，從 2012 年的 5.7 萬件減至 4.8 萬件，其中 45.1%或 2.1 萬件已售出，主要戰區中的五州有成交有量縮跡象，其中布城、雪州與彭亨 3 州，已突破 55%大關。

低價房屋部分交易量已有明顯趨緩，房價 10 至 15 萬與 15 至 20 馬元交易量分別減少 26.6%與 17.9%， 25 至 30 萬也降低 23.2%。其中房價 10 至 15 萬占房屋總交易量 42.9%。

《日經新聞》周四 (24日) 引述不具名消息來源報導，索尼 (Sony Corp.)(6758-JP)(SNE-US) 將把業務觸角伸展到房地產市場，計畫在今 (2014) 年 8 月正式成立子公司，並在 3 年內規劃公開募股上市。

索期在東京全額出資成立一個房地產單位，名為「索尼不動產」，業務目標是在未來 5 年內，創造年度 500 億日元 (4.884 億美元) 的營收，公司主要營運項目將是針對個人顧客的不動產買賣或仲介，以及對法人提供顧問諮詢服務。

進軍房地產是索尼創造新業務的第一步，公司內部本月成立新業務開創部門，徵求員工的創意構思和潛在技術以集思廣益，再諮詢意見或進行審查，研討業務化的可行性。

《日經新聞》指出，索尼計畫未來 3 年期間，陸續開發超過 10 種新的業務種類以拓展營運。