內政部規定房仲服務費不得收超過6％，市場則多以賣方4％、買方2％收取服務費。官員表示，直接訂定收費標準曲解自由議定報酬的立法精神，並不鼓勵，但政府只說會加強督導，2012年提出的「分級累退制」收費也無疾而終，26歲民眾陳聲浩批評：「房市政策都雷聲大雨點小。」

上限非固定額度
內政部指出，雖然有規定服務費標準不得超過6％，但6％並非固定收費額度，業者應依各案情況作調整，但現況卻是業者固定按成交價金向賣方收取4％、買方收取1％∼2％的報酬，更有少部分業者宣稱6％是主管機關規定費率，混淆民眾視聽。

「我們會持續討論，級距式收費、維持原標準或拿掉收費限制都有可能。」內政部地政司副司長王靚琇表示。51歲民眾劉湘醴則認為，房子已經很貴，政府上限訂6％太高了，錢都被仲介賺走，「總共3％還差不多。」

不過東森房屋行銷處副理沈劍秋說，雖仲介公司多有規定買方、賣方的服務費收取標準，但議價情形普遍，民眾也常以酌減服務費作為議價籌碼。他表示，除了部分直營品牌規定較硬，加盟體系服務費都可以再磋商，而且房仲經手高總價物件時，也不太會收足6％服務費，以免造成買賣雙方太大負擔。

沈劍秋認為，政府訂定上限即可，讓業者自由競爭，對消費者也更有利。房地產專家Sway認為，民眾都知道服務費可議價，現行規範沒問題，倒是政府對仲介少有懲處機制，應針對房仲遭民眾提告且敗訴的案例列入修法方向，才能確保交易安全。

自訂每年1件 助人拼溫飽

房地產業常被貼上在商言商、為富不仁的刻板標籤，但透過方舟計劃，建築、營造人用行動證明，只要能發揮專業所長，他們比誰都還投入公益，台灣熊建會甚至有個溫暖的「第3碗飯」故事。

徵部落青年蓋房子
人生分3階段，年少打拼求溫飽，是滿足生理需求的第1碗飯，累積經驗閱歷後，有能力買車、買房，朝第2碗飯享受舒適邁進，但當財富累積到一定程度，追求的第3碗飯反而是「給予」。林培元說：「很多包商早年受社會各界幫助，現在事業有成，大方把自己的第3碗飯，送給他人當第1碗飯。」

每年做1件與建築有關的公益活動，是台灣熊建會自訂目標，考量營造市場進入門檻較低，過去曾到尖石秀巒部落、三義泰安部落找人才，優先提供原住民就業機會，並給予正統實務訓練，方舟計劃也要找3∼5名部落青年一起來蓋房子。

拒接傷風敗俗建案
「不以最大利益為出發點，往往才會得到利益，無論是物質或精神。」哥倫比亞建築設計碩士劉冠宏，擅長商業建築與塊體博物館案，返台創業後，開始思考資本主義衍生的最大問題：永無止盡追求最大利益。

在資本主義原則下，員工若無法發揮最大產值就會被淘汰，劉冠宏笑說：「自然界中從沒有永遠成長的模式，只有貪婪人類會想創造奇蹟，下場就是地球資源不斷被耗盡。」為此，無有從自身做起，訂下終身雇用制，拒接傷風敗俗設計案，每年固定撥款響應公益。

豪宅買氣冷颼颼，今年第1季交易量僅151戶，更創下實價登錄以來新低！過去幾季雙北8000萬元、其他地區5000萬元以上的豪宅件數多有400~500多件的水準，但2014年第1季不僅較上季衰退73.6%，也比去年同期下降63.7%。

勤查壓縮獲利
「政府稅改制度多拿豪宅開刀，使豪宅客明顯退縮。」淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，這幾個月豪宅的成交量下降、價格也上不去，顯示豪宅客認為現在並不是好的購買時機，而且政府未來擬對豪宅加稅，因此，豪宅交易量恐怕會持續維持低檔。

政府今年陸續釋出豪宅稅、囤房稅、查核高總價店面租金等措施宣示打房決心，今年7月1日起，豪宅稅更擴大適用範圍，從以「棟」認定改採以「戶」認定，增加了300戶房屋被認定為豪宅。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，雖然這些稅改制度對豪宅客的實質購買力影響不大，但政府打房且積極查核高總價產品交易情況，確實使購買成本提升、獲利空間被壓縮，豪宅客才會轉趨觀望，這情況也直接反映在今年第1季的交易量。

北市仍然保值
「農曆年後，豪宅市場明顯變冷。」第一太平戴維斯總經理高銘頂也說，除了政策影響買方信心，過去幾年房地產飆漲，也讓豪宅價格不斷墊高，價格來到高點，也減少買方的購買意願。

但他推測，北市的豪宅仍然保值，價格難再往上，不過也不會下跌。

台北市寸土寸金，不少精華地都握在軍方手中，繼台北學苑、信義空總及國軍英雄館後，國產署最新相中位於北市南海路、南昌街口，占地約1140坪的「陸軍聯誼廳」，建議國防部進行檢討，是否能釋出活化。

國產署高層表示，建議國防部檢討陸軍聯誼廳的土地利用，國防部表示，陸軍聯誼廳目前仍是陸軍的聯誼場所，且聯誼廳建物本身已被台北市政府指定為市定古蹟，開發限制較多，移交給國產署的意願不高。

國產署官員指出，陸軍聯誼廳面積約1140坪，在福州街與南昌路之間，鄰近經濟部、郵政醫院等，不但地段精華，學區也好。

而陸軍聯誼廳建物有2層樓高，基地面積約350坪，歷史超過百年，在2004年指定為市定古蹟，目前經營餐廳。

陸軍聯誼廳建於日據時代，規模僅次於臺北賓館，是日籍建築大師森山松之助、近藤十郎共同設計混合日式與西方風情的大宅院，日據時期為台灣軍司令官的官邸，光復後，還曾經是孫立人將軍的官舍。

國產署官員表示，古蹟維護需要經費，法令限制也多，但古蹟可以引進民間資源，變成文化據點，開創文創聚落，吸引觀光人潮，讓國有地更有效活化及利用。

官員表示，陸軍聯誼廳開發活化的難度較高，同屬軍方的中華路國軍英雄館、六張犁捷運站附近的基信營區、以及民權東路與敦化北路口國泰營區等，都列入軍方推動土地活化標的。

國產署高層指出，以最大開發強度估算，國軍英雄館可創造159億元效益，基信營區可創造23 億元、國泰營區則可創造52億元，共計創造447億元的效益。

欣陸控股（3703）將「母以子貴」，其100％轉投資的子公司-大陸建設，2014年將邁向密集完工交屋高峰，估計完工入帳貢獻度上看65億元，使得欣陸今年來自於房地產開發事業的獲利貢獻度，可望大幅超越2013年，有機會翻倍。

大陸建設董事長張良吉表示，大陸建設2014年可看到的業績來源，除了出租商辦大樓的租賃收入外，另外主要將依IFRSs認列的房地產出售收入個案，以及台中惠中路、台北市寶慶路商業大樓、新店「青擘特區」部分別墅成屋，還有今年第二季擬完工交屋的「謙岳」、總銷約30億元，第四季完工交屋的「謙量」、總銷約35億元。

至於母公司欣陸控股，今年首季營收42.45億元，EPS仍純損0.12元；累計前4月營收63.76億元、年增41.57％。

而子公司大陸建設，2013年獲利10.8億元，EPS3.14元，董事會決議配發現金股利1.65元，以及盈餘轉增資發新股5.98元。

法人預期，大陸建設今年受惠「謙岳」、「謙量」等新案將完工交屋的認列，可入帳業績上看65億元，應比去年入帳案源約25億元，大幅翻倍成長。由於大陸建設的營建事業，毛利率遠比傳統營造工程來得高，帶來的獲利貢獻也會明顯成長，因此估計欣陸控股全年EPS，有挑戰1.5?2元的籌碼；較去年EPS1.09元相較，今年獲利可望放大，甚至翻倍。

另外大陸建設2014年推案量目標，張良吉表示，全年目標上看300億元，第二季剛正式推出台中市總銷90億元的豪宅案「寶格」，為大陸建設首度插旗台中的處女作。

大陸建設今年推案的重頭戲，即將在籌備第三季推出，台北市信義計畫區B7的頂級豪宅案，估計總銷上看200億元，大陸建設希望年中可取得建造執照；新北市新店北新路和中正路交叉口的合建案，也規畫在第三季公開，不受年底七合一選舉所影響。

其中，信義計畫區B7豪宅案為合建案，占地達1,059坪，大陸建設投資比例5成，並與厚生（2107）合作開發，比例占25％，至於合作方桓邦建設和桓鉅建設則各占12.5％。大陸建設規畫興建31層樓、地下4層的頂級住商大樓，主力坪數為140坪、250坪。

台北市地政局公布3月實價登錄，共3,625筆、較前(2)月增加604件、增加幅度約20％、揭露率約90％。交易移轉面積部分仍以40坪以下中小坪數為主，2,000萬元案件為市場交易主流。
　　
地政局進行交易案件分析，在建物型態上以電梯大樓為多數，占57.2%；套房及辦公大樓、店面略為減少；面積部分以40坪以下中小坪數為主，占65.4%；屋齡以5至30年間中古屋居多；總價以500萬至2,000萬元案件為交易主流、占51.5%，其次為3,000萬元以上案件、占23.6%。
　　
近日打房話題持續發燒，房仲業者也發現，政府積極對高總價產品調查課稅，對於高總價市場產生明顯衝擊。今(103)年第一季雙北8,000萬及其他地區5,000萬以上的高總價豪宅，交易件數至今僅有151戶。
　　
永慶房產研究發展中心經理黃舒衛表示，豪宅稅、囤房稅、查核高總價店面租金等措施，雖對高資產族群實質購買力影響不大，但市場接連不斷的空頭打房訊息，確實使高總價產品購買成本提升、獲利空間被壓縮，高資產族群進場意願明顯下降不少。
　　
檢視上億豪宅實價登錄揭露，大安森林公園第一排的「大安元首」以1.42億元成交、每坪157萬元，另外還包括中正區博愛路上的「揚昇君臨」等案，大安區「東帝士花園廣場」、信義區的「國美商隱」以及內湖區的「文心AIT」等案共4戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從交易的社區條件來看，區域指標社區大樓、較佳的景觀條件與合理的價格，為吸引豪宅客目光的關鍵。
　　
此外，由於台北市租屋需求大，台北市地政局也針對101年8月至103年2月實價登錄租賃案件，就建物型態、屋齡、面積、承租人屬性、租金單價等進行整理分析。主要租金單價區間，大樓以每坪800至1,200元為主力，公寓為每坪600至800元居多。

606萬套房最夯 逾500人登記
台灣金聯推出百戶平價屋，吸引1844人瘋搶！台灣金聯連續4年推出平價售屋方案，分成住宅83戶、商辦12件、土地5筆共100件房地方案，以低總價小宅最夯，標號6的北市林森北路套房吸引511人登記。

比市價相對便宜
據台灣金聯統計，登記最熱門的物件前5名依序是標號6的北市中山區林森北路套房、售價606萬元，台中市北區漢口路四段套房、售價126萬元，高雄市苓雅區憲昌路的2房產品、售價243萬元，以及雲林縣斗六市公正街套房，售價58萬元。截至本月15日，這5戶的登記洽購人數達731人。

「到最後一天，林森北路的套房還有100多人報名登記。」台灣金聯專員劉添財透露。
中信房屋林森加盟店店長許志偉則分析，該戶房屋位於林森北路「佳昌大廈」，台灣金聯售價606萬元拆算車位，每坪約33.7萬元，與市場每坪行情45∼50萬元來比，相對便宜。

許志偉也指出，林森北路的低價套房吸引民眾搶購並不意外，這戶房屋若出租，月租金可達1.2萬元，1年滿租的話，投資報酬率便有3%，高於定存利率，是不錯的投資標的，且地點鄰近捷運，未來轉手也有增值空間。

27日將公布結果
劉添財表示，截至本月15日，全台已有1341人登記，但最後1天又湧入逾百人登記，總人數有1844人，「雖然政府頻頻打房，但市場對於低總價物件還是有很大需求。」台灣金聯百戶平價屋方案申請時間本月16日下午5時截止，本月27日公布抽籤結果。

內政部昨公布最新一批實價登錄資訊，北市3月揭露筆數達3625筆，3月成交一筆信義區忠孝東路五段236巷豪宅「國家大第」，雖然屋齡達21年，交易總價仍達8400萬元，每坪85.8萬元，移轉面積97.85坪。

另一筆2月成交的大安區豪宅「大安元首」，成交總價1.42億元，換算每坪157萬元。此外，北市府統計截至2014年2月的租賃案件，共5958件，地政局分析，若承租人想找便宜，北市萬華區公寓每坪平均租金615元最實惠。

天氣慢慢好轉，別墅旺季來臨，估計北台灣都會區約有200億元以上別墅新案登場，其中新店就囊括150億元，尤其激戰區大台北華城別墅區，將上演華固建設「華固華城」和外資私募基金豐泰地產（Phoenix Property Investors）「豐雲匯」等，土、洋開發商搶市的大戲，戰火一觸即發。

天氣暖和，別墅銷售旺季也將在5月中旬陸續登場。住展雜誌經理黃美瑄表示，最新調查顯示台北市和新北市接下來別墅新案總銷上看200億元，涵蓋：新店、林口、樹林、淡水，至於台北市中正區也出現單戶別墅案「來遛月」、1戶3億元的特殊產品。

其中，新店可望躍居為最大戰區，尤其華城別墅區新案總銷規模更占5成以上，光是「華固華城」、「豐雲匯」、「富邦豐泰」3大指標別墅案，就高達110億元。

華固總銷約40億元的「華固華城」，5月中即將完成樣品屋接待中心。華固建設財務長劉若梅表示，華固建設首度插旗台北市以外的別墅案-新店「華固華城」，共41戶，每戶地坪約102∼285坪，每戶總價6,000萬元起跳、最大到1.2億元，已委託新聯陽實業銷售，但會採「毛胚」方式交屋，以保留客戶變更設計、選用建材的彈性，率先掀起別墅戰火。

外資私募基金-豐泰地產集團首度揮軍台北別墅市場的新店「豐雲匯」，現在已進場銷售，總銷約15億元，並委託美國百大建築師Jim Olson規畫共10戶，其中7戶剛完工，每戶別墅125坪土地起跳，總價最少1億元起；另外3戶即將完工，為2.5~3億元的大戶別墅。上述10戶「豐雲匯」，已委託創意家行銷公司代銷。

創意家行銷公司董事長王明正表示，接下來，豐泰地產集團連合香港National Property樂星地產、以及台灣富邦建設合資開發的別墅案「富邦豐泰」，也預計7月登場；豐泰委由美國紐約頂尖建築師事務所Robert Stern親自操刀，規劃較大戶，約200∼300坪，總銷約55億元。

陳先生在3年前，向建商購買捷運南勢角站共構預售屋，交屋後發現面積短少0.07坪，建商卻主張，契約上坪數前面已經註明是「大約」幾坪，拒絕賠償，法官認為短少屬實，賣屋應該寫總共幾坪而非大約幾坪，短少的0.07坪應賠9.9萬，同社區其他3戶類似狀況，也通通獲賠。>>

捷運南勢角站捷運共構宅，建商契約玩「文字遊戲」，房屋登記面積載明97.38平方公尺，後面加了個大約的約約29.46坪，買方發現短少0.07坪，為此，告上法院。

TVBS記者鍾沛君：「這個藍色大方塊大概是1坪左右的面積，建商售屋時短少這個紅色方塊，大約一個人能站立的0.07坪，法官判賠9.9萬。」

放張椅子占了大半空間，0.07坪大約60乘38.5公分，陳姓屋主3年前向建商買預售屋，交屋後發現面積短少，要求退差價被拒絕，建商主張契約白紙黑字，加上交屋時住戶也沒有異議，不過法官認為，短少屬實就是該賠，同棟住戶有人土地持份短少，也獲賠9.6萬，沈姓住戶車位土地持份少1/4，獲賠22.5萬，類似案例4件通通獲賠。

房仲業者陳泰源：「買預售屋的時候，買的其實是一個虛擬的、一個想像的空間，所以當初建商為了偷吃步，他會在上面寫一個，可能是『約』多少平方公尺，或者是『約』幾坪，譬如說當初承諾給你10坪，我可能最後只給你個9坪多，大概就是有這樣的模糊空間。」

房仲建議，如果買的是預售屋，交屋後應該自行丈量屋內長寬，確保交易無誤，才能自保。

根據最新一波揭露的實價登錄資料顯示，台北市大安森林公園第一排的「大安元首」，成交1.42億元，換算每坪成交單價為157萬元，至於上月才公開標售的豪宅「國美商隱」，2月則有民眾成交每坪146萬元。另外，在新北市則可發現捷運宅價格居高不下，指標社區「新巨蛋」每坪最高成交79.4萬元，是目前「新巨蛋」社區實價揭露的最高價。

大安森林公園第一排的「大安元首」，實價揭露一筆9樓1.42億元的成交個案，每坪價格為157萬元，另外上億元的豪宅交易揭露，還包括有中正區博愛路上的「揚昇君臨」等案，大安區「東帝士花園廣場」、信義區的「國美商隱」以及內湖區的「文心AIT」等案。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從實價揭露顯示資料顯示，扣除交屋的預售案個案，此次共有4戶總價上億元的豪宅交易，從交易的社區條件來看，區域指標社區大樓、較佳的景觀條件與合理的價格，將是能否吸引豪宅客目光的關鍵。

上月才標售的「國美商隱」，標售最高成交價格每坪約為142萬元，今揭露的成交價格每坪為146萬元，是目前該社區實價揭露的最高價。除了台北市億元豪宅陸續有交易紀錄外，新北市也有小豪宅房價創高，板橋區的指標社區「新巨蛋」，揭露有戶高樓層的2房產品，成交1300萬元，換算每坪最高79.4萬元，是目前該社區的最高單價，此次揭露共有5戶的新巨蛋每坪成交價格在70萬元以上。

曾敬德表示，雖然板橋平均房價水準最高的地區在新板特區中，但從實價揭露的資料可發現，捷運江子翠站、新埔站周邊的捷運宅，指標的新大樓社區，房價水準並不輸給新板特區，主要仍是捷運一兩站就可進入台北市，加上區域周邊成熟的生活機能，一、兩房產品受到自住客的歡迎，有龐大的捷運通勤族支撐，捷運宅仍是相對保值的產品。

台中8期受惠於捷運綠線及公園綠地多，成為自住客換屋的首選區域之一，今年再掀推案熱潮，包括遠雄、惠宇、同興協記等建商陸續進場；其中，遠雄繼於單元2推出「遠雄一品」後，即將在8期文心南路推出新案，市場預估，每坪單價突破45萬元，可望創區域新高價。

台中房仲業者表示，8期擁有台中市最大綠覆率，施工中的台中捷運綠線G12站，就位於台中市文心南路、文心南五路口，屬8期正中心點，周邊有豐樂公園、南苑公園及好市多，交通、綠地及生活機能完備，居住環境單純，吸引建商購地推案，搶推換屋族產品，隨著可供開發建地日益稀少，新建案開價每坪從35萬元起跳。

其中，今年329檔期進場的「惠宇敦南」案，位於永春東路、大墩南路上，規畫地上23層、地下4層，產品規畫57至80坪，每坪單價35至45萬元，主力總價在2,500至3,500萬元，總銷40億元。

預計9月進場的遠雄8期新案，基地位於8期原文心夜市，占地2,352坪的商業用地，遠雄去年以總價38億元成交，換算每坪單價約162萬元。據悉，該土地將分成二期推案，一期規畫30至40坪、2至3房產品，總戶數180至200戶之間，預估每坪單價45萬元起，總銷約40億元；二期預計明年進場，以4房的換屋型產品為主力。

此外，同興協記「居雍天廈」，基地位於文心南六路與豐富路口，距捷運G12站不遠，是同興協記繼「海悅」後，在8期的另一個指標建案，目前結構即將完工；而同興協記預計下半年在8期續推第3個建案，基地位在豐樂公園第一排，地理條件佳。

另外，聚合發建設「湖心泊」，基地位於文心南三路與向心南路口，是8期少數的大面積角地，規畫地上21層，地下4層，結合週邊綠地公園，打造8期飯店住宅概念。

台中房仲業者表示，8期相較鄰近發展成熟的5期而言，發展較晚，但生活機能完善，因此入住率高，且近年來重大交通建設多，讓8期成為台中房市熱門推案區域。

政府發出一波波降溫房市，土地價格相對低廉的台南，儼然成為知名股票上市建設公司推出新個案的首選，尤其擁有重大建設的區域，更是建商們的最愛，興富發、皇鼎與國揚建設，相繼在台南推出具有指標性的透天別墅、大樓新個案，由於各有其特色，該個案所創造的話題與標售成績，在在受到此間市場關注。

皇鼎建設副總經理莫榮發表示，該公司的董事長劉信雄是台南學甲人，由於北部土地的取得已較不易，看好台南科學工業園區（南科）、台南科技工業區（南科工）等地，持續有廠商投資設廠、擴廠等利多，再加上安平區擁有自由貿易港區的開發等重要建設。

因此，選中回家鄉興建飯店與住家新產品，除了籌設中的富信飯店成功店，預定於今年9月正式營運，此外，該公司的建設部門，正積極規畫推出位於安平區大樓新個案，及位於南科LM區內的新建案。 目前已興建完成的個案，除了位於安平路怡平路上的皇家首璽，是七戶的四樓半獨棟電梯透天住宅，規畫坪數為地坪45.20坪至64.83坪，建坪為115坪至124坪，為五房兩廳六衛獨院雙車傳統車墅。

同時，該個案的特色，是與台南在地建商多採用日式建築，作出明顯的市場區隔，該皇家首璽是採用大量石材，顛覆在地建商所不同的設計，呈現出新古典式外觀的風格，皇家首璽的台南年度新個案，是總銷售額約30億元的新大樓產品，朝大坪數規畫，每戶建坪為100坪至120坪，標榜戶數少，只有87戶，隱私性強，且擁有新古典式的崗石外觀，整棟大樓擁有制震施作，如同台北帝寶等級般，更重要的是，整塊基地只規畫一棟樓，其餘空地都是花園造景。 另據興富發建設發言人廖昭雄指出，南台灣是好地方，過去曾在高雄推出新個案，如今，港都的房地產價格，也相對來到一個新水位，相對比之下，府城的房地價格，雖也上漲一定幅度，可是若再與其他城市的漲幅相較，仍是相對低點，去年完銷的成大城個案，總銷售額70億元，卻在短短的三個月內，即銷售一空。 該個案主力平均價位為每坪16萬元至18萬元，是針對首購族所規畫的住家大樓產品；目前該公司正在申請執照，是位於金華段上約一千坪的素地，規畫鎖定的族群是換屋族，該棟地上25樓、地下4樓的新個案，預定今年第四季開始預售，總銷售金額約30億元，每戶主力建坪在70坪至90坪上下。

廖昭雄強調，每個城市都有它的美，目前大台南房價水平，與台灣其他城市相較，仍是投資、自住兩相宜區域，如果不同建商能呈現不同設計手法，給予建物品質不同質感的提升，相信即使是因土地價格、興建成本上揚，台南的房子售價提高了，相信仍可以透過整個城市風貌逐漸改變了，而變得更超值。 至於國揚建設台南的代表作，是選擇擁有台南史博館大利多的安南區，並打著「改變台南溫度」旗幟，挑戰台南安南區新高價！總銷售額上百億元的「國揚翡翠森林」個案，打著「改變台南溫度」旗幟，以在台南各交通要道，掛上「射下九個太陽」的廣告招牌。 國揚建設標下台南安南區的史博館旁24,000坪素地，規畫在兩年內，分四期推出312戶的透天別墅，已推出的第一期92戶，每幢地坪50坪起，銷價3,000萬元起。台南建商坦言，同業都期望這個價位也順利在這個區域達陣。

國家統計局今公佈70城市房價　除溫州外均上漲但漲幅普遍收窄　專家稱樓市分化或加劇

京二手房創25月最大跌幅

今天上午9點半，國家統計局發佈“4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，資料顯示，4月份，我國70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市僅有溫州1個，上漲的城市有69個，最高漲幅為上海，上漲13.6%，其中北京新房同比和環比漲幅均收窄，而二手房價價格跌幅創25個月新低。

資料 31個城市漲幅比3月份回落

國家統計局發佈的資料顯示，與3月相比，4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市個數分別為8個和22個，分別比3月份增加了4個和8個。在漲跌幅度上，最高漲幅為0.4%，最低為下降0.7%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，新建商品住宅價格環比上漲的44個城市中，漲幅比3月份回落的城市有31個，比3月份增加了3個；最高漲幅為0.4%，比3月份回落了0.2個百分點。70個大中城市房價走勢總體平穩小幅上升，但漲幅收窄。其中，新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0.1%，比3月份收窄0.2個百分點；二手住宅價格環比綜合平均漲幅為0.2%，與3月份相同。

此外，在同比方面，房價同比上漲的城市個數與3月份基本相同，大部分城市房價溫和小幅上漲，但漲幅回落。據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅4月份比3月份分別回落1.3和0.3個百分點，而3月份比2月份分別回落1.5和0.9個百分點，漲幅回落速度有所放緩。

京城二手房掛牌價全面鬆動

法晚記者梳理資料發現，不管是同比漲幅還是環比漲幅，其漲價幅度均收窄。

而在二手房方面，4月二手房價格環比下跌0.2%，自2012年2月出現0.2%的跌幅後，創下25個月最大跌幅。

中原地產提供的資料顯示，4月二手房住宅簽約合計7616套，這一成交量相比3月份的8943套，下調幅度達到了14.8%。連續4個月二手房成交不足萬套，這僅在2011年出現過。

4月北京新建住宅簽約套數為6200套，環比3月下調幅度達到了15%。同比2013年4月下調了25%。

據21世紀不動產機構最新資料統計，目前二手房掛牌價已全面鬆動，截至5月12日房源掛牌價降幅平均在10%左右。而買漲不買跌的心理，則反過來又加重了二手房交易的僵局。

北京新建住宅在2013年受到限價影響比較大，導致很多項目低於市場價格，或通過精裝修等沒有體現在成交房價上。二手房的價格變化更直接地體現了目前市場調整的趨勢。

由於二手房交易冷清，樓市成交低迷，上海曝出有仲介關店，北京也出現類似情況。《法制晚報》記者走訪發現，部分房產仲介門店貼出轉讓通知，還有房產經紀人離職轉投金融行業，賣起了理財產品。

南寧鬆綁限購、天津濱海新區購房人交一成首付就能先住房、無錫下調購房入戶標準、安徽銅陵將對購房者進行財稅補貼並降低二套房首付成數……在民眾對房地產“泡沫”破裂的擔憂與日俱增之際，據法晚記者根據媒體公開報導，截至今天上午，至少8個城市出臺政策為樓市“鬆綁”。

樓市現狀•冷清

多地樓市降價高達25%

“冷清”成為近期部分城市樓市的關鍵字。

在浙江寧波，部分樓盤開始降價促銷，有的甚至開出5折的底線價，但是即使這樣，許多市民依然持幣觀望。

在濟南，一家樓盤推出房子“以舊換新”，即如果購房者手裡有一套房子,可以把這套舊房子交到仲介公司進行評估,然後雙方簽訂合同,房主把手裡的房子交給仲介,抵作新房子的部分房款,這就實現了“以舊換新”。業內人士表示，這種促銷手段的背後,是開發商急於回流資金的迫切願望。

據中原集團研究中心發佈的調研報告顯示，截至4月30日，21個城市中，杭州、常州、成都、瀋陽、寧波及惠州等6個城市的樓盤採取了直接降價的方式促銷，降價專案以高端樓盤為主，降價幅度在5%到25%之間。

近期中國樓市成交慘澹，焦慮業績的開發商苦思促銷妙招，持幣購房的“剛需”族不為所動、冷眼觀望。

樓市鬆綁•數量 不足1個月8城市“鬆綁”

上月底南寧市房管局發文稱：從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。而按照原先的限購政策，這些城市的家庭並不具備在南寧購房的資格，這樣一來可以在南寧購房的人口增加了許多。

這打響了樓市調控鬆綁的第一槍。

隨後，7個城市相繼出臺政策。天津濱海新區表示將實施差別化限購政策。杭州蕭山區國土局除“減輕開發商資金成本壓力”外，還規定拆遷戶在一年內購房的，可以獲得房價2%的補貼。無錫市也公佈了購房入戶新政。

安徽銅陵市的力度更大。12月31日前，在銅陵市購買家庭唯一普通商品住房的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼；首次購房首付比例由30%降低為20%。

另外，佛山曾傳於5月10日起在高明部分區域試點放鬆限購政策，新政策規定自然人僅憑身份證即可購買。可11日上午，高明房協突然通過短信向開發商下達了叫停通知，稱由於社會議論過多而暫緩執行。

常州也傳在“五一”期間出臺鬆綁政策，同樣，常州市房管局隨後也予以否認。

樓市鬆綁•招數 取消限購、給予購房補貼等

在去年8月份，此輪限購放鬆傳聞便已於溫州拉開帷幕。今年，除南寧之外，安徽、杭州、無錫、天津等多個城市也已在尋找放鬆樓市調控的突破口。

法晚記者梳理這8個城市的樓市鬆綁政策發現，每個城市救“房市”的政策不一樣：限購的取消；買房有補貼；為開發商舒壓解難；擴大市區戶籍範圍等等。

4月底天津在濱海新區實施差別化限購，只要濱海範圍內無房即可在新區購房;並將推出共有產權模式購房政策，交一成首付就能先住房。

顯然，這大大拉開了“限購”的口子。上海易居研究院研究員嚴躍進表示，濱海新區取消限購，與其攤子鋪得過大有關。

5月1日起，無錫市放寬購房入戶標準，業內人士認為，這一新政對區域樓市的實質性影響並不大，而更具有指標性作用。

億翰智庫認為，從無錫市場看，落戶的直接刺激作用並不大。因為從購房者的角度看，落戶可以享受到的附加價值並不能特別明顯，畢竟無錫不能夠和省會南京進行比較。所以，落戶政策絕對不會使無錫房地產市場出現反轉。

揚州市決定將於5月20日調整公積金貸款政策，市民申請公積金貸款時可同時提取本人及配偶的住房公積金。

杭州蕭山區則通過下調土地競買金為開發商舒壓解難。

展望 鬆綁“微刺激”6大方向

非戶籍資格審查放鬆

去年11月房價上漲過快的17個一二線城市升級調控政策，主要手段之一即為提高非戶籍購房者繳稅年限門檻。去年末上海、廣州、武漢、南昌、瀋陽、福州六城市發文提高了非戶籍繳稅年限，將購房年限延遲了1至2年，造成入市需求延緩。若非戶籍繳稅年限在實際審核中得以放鬆，加之城鎮化進程中戶籍政策的逐步放開，將釋放一部分非戶籍人口的購房需求。

限購範圍放鬆

據中原集團研究中心統計，目前限購的46個城市中，僅16個城市對全市域限購，大部分城市僅對中心城區或內環線限購。限購範圍的放鬆還包括限購對象與限購商品的定向微調。在實際執行過程中限購範圍的縮小也將明顯影響限購力度與效果，帶動周邊區域成交。另外，若放開對於二手房的限購，可加快二手房市場的流通，並合理引導市場梯度消費。

因此，對於執行限購的城市，在非戶籍購房資格審查、限購範圍以及限購房型等執行層面將有進一步的調整和鬆綁空間。

調整普通住宅界定標準

普宅界定將直接影響交易稅費的徵收標準，其對市場的影響力僅次於信貸政策的調整，且對市場短期利好作用明顯。

限價政策放鬆

目前多地採取限價措施一方面為控制價格漲幅，另一方面則是重點關注高價房入市情況，以避免結構性抬高地區均價，南京3月初甚至提出按季度分解控制房價漲幅。而福建最新的口頭通知中表示，對預售價格變動不再進行限制，區分高端住房項目與普通住房項目，實施分類管理。

提供購房落戶及優惠等刺激性手段

在未來以人為本的城鎮化的總方針下，購房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化。

公積金政策鬆動

預期後續市場跟隨南寧、銅陵出臺救市政策的地方政府將會明顯增加。但因為限購政策本身在二三線相對比較松的戶籍政策下，對市場影響有限，這種力度的救市作用有限。

需要關注的是，不同於2008年市場受週邊金融危機影響波及步入全面下行通道，本輪市場轉冷更多由於前期房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，雖然2008年末對樓市的諸多刺激性措施引發2009年市場大幅反彈，但我們認為本輪日益強烈的調控微調效果將不同於此前的市場反應。

從微調政策預期的效果來看，稅收優惠以及限購放鬆將對市場短期造成明顯利好，市場有望走出一波上行行情；而如果信貸政策能適度調整支持普通購房需求，則將對市場中長期平穩發展起到至關重要的資金保障作用。

樓市鬆綁•觀測

或有更多城市跟進

業內分析人士指出，預期後續出臺救市政策的地方政府將會明顯增加。 瑞銀最新發佈的報告指出，如果未來房地產進一步下滑，將可能會有更多的地方政府放鬆目前的限購政策，“大刺激無望，但更多微刺激值得期待。”

南寧市房管部門相關負責人也表示，一個城市比較理想的新建商品住房存量應該是其月銷售量的12倍到15倍，即存量可支撐12個月到15個月的消費需求，而按2013年新建商品住宅銷售面積均值估算，南寧新建商品住宅存量供維持銷售近10個月，處於比較合理的庫存區間，不存在供過於求的狀況。而另一方面，受限於信貸、稅收等購房調控政策限制，很多改善性住房需求並未得到滿足，而二手房市場也並不活躍。

在中原地產總監張大偉看來，未來政策鬆綁空間有很多，包括非戶籍資格審查放鬆、限購範圍放鬆、提供購房落戶及優惠等刺激性手段以及公積金政策鬆動。不過，地方政府的救市舉動能帶來多大的效果依然有待觀望。

張大偉表示，本輪市場轉冷，更多是由於前期房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。“市場能否回暖的關鍵還在於信貸能否放鬆。在信貸不放開的情況下，地方的救市作用有限。”

最近各地再傳出救市放鬆調整包括限購的傳聞。中原地產首席分析師張大偉分析認為：樓市供需結構已經出現變化，房地產市場已經出現趨勢性調整，除非再次出臺類似2009年的四萬億政策，否則地方政府救市與否不能改變房地產調整趨勢。樓市下行的趨勢已經明確。

“分類調控”同樣意味著市場不會全面放鬆，尤其是一線城市政策環境將維持不變。例如，之前北京、上海均官方表示樓市調控政策不放鬆，深圳對違反限購令行為開展嚴厲打擊。

近日，媒體報導，上海樓市成交進一步走低，房地產行業末端的仲介行業已唇亡齒寒。上海兩家排名前五的大型仲介公司中原地產和德佑地產已經開始裁員。其中一家仲介公司的內部人士透露：“首期後臺裁員10%，研究、財務、行政、人力等部門都將減員，涉及大概40—50人。門店員工只減不增，短期不再新開門店。”另外一家大型仲介的內部人士也表示，該公司將後臺裁員5%—10%。

都說“春江水暖鴨先知”，作為房地產市場第一線的仲介行業既能最早感知市場變化，也能較準確預測市場的後期走勢。房地產仲介行業開始步入調整期，這是二手房市場變化的真實反映，也意味著二手房市場成交量步入寒冬，且這個寒冬將是一個長期階段，否則仲介行業咬咬牙就挺過去了，也不會走裁員這條路。二手市場面臨著房貸收緊、議價空間不足、一手房降價衝擊等一系列不利因素的影響，但是相較於為衝擊半年業績而可能在五六月加大促銷力度的開發商，二手房東的降價意願則要弱得多，二手市場的僵持局面將會持續較長的時間。

二手房市場是房地產市場的主要組成部分，但其相對于一手房市場抗風險性更強。在開發商受壓於各種因素降價或者變相降價銷售的時候，二手房房東則沒選擇依然堅挺，價格不合適就出租，啥時候價格到了其預期價位再出手賣掉，一些著急用錢的房東才會選擇降價銷售，這就使得房地產調控政策對於二手房市場的影響更小。在二手房房東這種心理下，二手房價格不會像一手房那樣回落，只會在一個固定價位附近僵持，這就讓二手房市場進入有價無市的階段，而這個階段對於房產仲介無異於寒冬，房產仲介只好裁員儲備能量過冬。


一手房市場開始進入調整期，房地產開發商資金鏈斷裂跑路的消息也屢見報端，一些地方政府紛紛出臺政策開始救市。經過幾年的發展，三四線房地產市場的供需已經出現變化，以往那種供不應求的狀況已經開始向供大於求轉變，再加上商業銀行不看好房地產市場而“惜貸”，這就讓三四線城市甚至於一些二線城市的房地產市場開始變冷，在市場供需發生變化的時候，這種救市能夠起到多大作用值得商榷。這種一手房市場出現的變化對於二手房市場影響甚微，二手房稀缺的地理位置是決定其價格的主要因素。以北京為例，學區房不管新舊，其價格都在穩定攀升，即使售價不漲，房租價格也在上漲，這就讓二手房房東“穩坐釣魚臺”。

就如國家發展和改革委員會宏觀經濟研究院經濟研究所副所長宋立16日聲稱，我國房價處於階段性均衡狀態。他認為，我國城市化進程遠遠沒有完成，剛需依然存在，房地產價格還沒有到趨勢性下降的時候。二手房市場更加適用於這個結論，城市化進程沒有結束，二手房就難以降價，市場開始階段性降溫，二手房市場就將進入“有價無市”的“冬眠”階段。

進入4月，樓市分化進一步加劇，三四線和部分二線城市繼續下行，一線城市和部分二線城市十分堅挺。其中，杭州和廈門更是呈現出“冰火兩重天”景象。

國家統計局18日發佈的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅中，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。4月份，同比價格變動中，漲幅最高的為上海，上漲13.6%，最低為溫州，下降4.4%。

與3月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，持平的城市有18個，上漲的城市有44個。房價未上漲的城市達到了26個，也是2013年以來最多的一個月。環比價格變動中，漲幅最高的是廈門和南京，上漲0.4%，最低的杭州，下降0.7%。

浙江板塊普跌

在樓市整體下行的關口，不同樓市、不同區域的分化進一步加劇。如果說去年的分化主要在於一二線和三四線城市之間，那麼今年春節以後，這種分化在一二線城市之間更加明顯，以杭州為代表的部分二線城市由於庫存高企，房價明顯下行，而一線城市和廈門等部分二線城市價格仍相對堅挺。

杭州樓市在4月下旬引發第二波降價，降價、低開、特價房等各種促銷手段，層出不窮。

統計資料顯示，一季度杭州樓市成交10112套，同比下降了37.8%。另外，杭州樓市的庫存壓力仍在不斷攀升，截至3月底，杭州市區可售商品住房76004套，可售面積998.1萬平方米，分別同比增加36.2%、32.6%。若按照前三個月平均賣3370套計算，杭州消化庫存需要22個月，庫存積壓相當嚴重。

在杭州的領跌下，整個浙江板塊均出現明顯下行。由於民間資金雄厚，再加上實體製造業面臨轉型升級困境，過去幾年很多資金逃離製造業進入地產等領域，因此儘管浙江城市規模不大，但不少城市房價卻可以比肩大城市，價格虛高頗為明顯。

在本輪降價潮中，浙江板塊受到的影響也比較大。昨日統計局發佈的資料顯示，寧波新建商品住宅價格環比下跌了0.2%；溫州環比下跌0.1%，同比下跌4.4%；金華環比下跌了0.4%。

“這是首次出現區域性降價。”中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》，浙江、江蘇、江西等華東省份出現區域性降價，房價變化從點狀分佈演變到塊狀分佈，調整速度明顯加快。

在浙江之外，部分二三線城市也出現了環比下跌。例如最近傳出因資金困局陷入破產危機的光耀地產，其所在大本營廣東惠州環比下跌了0.5%。4月22日發佈救市新政的無錫環比下降了0.2%。

下行趨勢難改

在杭州領跌的同時，一線城市和部分二線城市仍然堅挺。4月，北京新建商品住宅價格環比上漲0.2%，上海環比上漲0.3%，廣深分別上漲0.1%和0.2%。廈門和南京的漲幅最高，環比上漲0.4%。其中，廈門已經是今年以來連續第4個月領跑全國。

廈門高企的房價也傳到了土地市場。在14日廈門的一場土地拍賣會上，兩幅地塊都以不低的溢價率成交。其中一幅地塊經過數百輪激烈競爭，最終以總價31.96億元競得，樓面價為13136元/平方米，溢價率64.4%，成為廈門集美區新地王。


張大偉說，本輪下行並非因為政策因素導致的市場蕭條，這也將使得本輪調整週期更長、更有深度，特別是非核心城市、非城市核心區都可能出現價格調整。三四線城市很可能繼續陷入整體低迷，而二線城市中，庫存嚴重或者人口導入放緩的城市，也可能出現再次降價。

他認為，庫存的增加將很快導致價格調整。在部分千億房企都上漲乏力的情況下，成群結隊的百億房企和中小房企，正在經歷一場大浪淘沙的分化。儘管各地救市十分頻繁，但除非出臺大規模的降准等政策，否則房地產下行趨勢很難出現變化。而市場一旦出現恐慌性觀望，很可能需求會突然銳減，從目前市場情況看5月份也很難升溫。

日前，深圳的土地市場又一次刷新了“地王”紀錄，然而這次奪魁的是一匹業內鮮有聽聞的“黑馬”——深圳金利通投資有限公司（以下簡稱深圳金利通）。

5月15日，在經過近360輪舉牌，約3個小時的激烈爭奪後，位於深圳寶安中心區的A002-0046宗地由深圳金利通以48.3億元摘得，溢價率126.2％，樓面地價28774元/平方米，地面地價233074元/平方米。

同時，該地塊也刷新了兆華斯坦聯合體創造的深圳單價地王紀錄。資料顯示，今年1月，兆華斯坦聯合體拿下的深圳單價地王總價為134億元，樓面單價28113元/平方米。

對此，一些業內人士指出，此次寶中地塊與前海概念的交叉關係，是導致房企爭搶的重要原因。前海政策的集中投放，使得房企對 “前海”效應輻射下的地塊保持很高的熱情。

受前海概念影響

深圳市土地房產交易中心資訊顯示，A002-0046地塊的土地用途為商業性辦公用地，用地面積20723.04平方米，建築面積167860平方米，掛牌起始價為21.35億元。

一些業內人士認為，此次寶中地區拍出深圳單價地王，主要與前海概念交叉有關。自2011年3月國家正式將深圳前海開發納入“十二五”規劃綱要以來，前海片區的發展一直備受關注。自去年7月以來，前海深港合作區公開出讓5宗土地，前海土地收入共進賬407億元。此前創下的單價地王正好位於前海深港現代服務業合作區一單元1街坊。而此次出讓地塊雖然地處寶安中心區，但距離前海核心區僅約500米，如此高溢價顯然是沾了前海概念的“光”。

中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁向《每日經濟新聞》記者表示，拍出這樣的價格屬於意料之中，前海空間太小，不管是產業操作還是政府的未來政策投放，寶安中心區都是首先受到外溢影響的片區。所以寶安中心區已被列入前海概念，這幾年此地區的地價增值主要還是受前海概念影響。

宋丁還指出，最近深圳樓市的價格基本上沒降，成交量只是小幅縮小；而前海是熱點地區，地價更是沒受多少影響。

但盛富資本總裁黃立沖指出，“新地王”付出的代價有點高，未來開發風險較大，如果是以服務型公寓的形式進行開發，可能還有一定的漲價空間，如按正常辦公樓開發，租金和銷售價格不一定有空間。

黃立沖向記者解釋稱，在零售行業受電商衝擊，以及大環境不景氣的背景下，深圳的商鋪、物業受影響較大；而且寫字樓存量較多，短期很難消化。

疑似險資或券商“馬甲”

與此同時，業內對深圳金利通這匹“黑馬”的來頭興趣更大，紛紛猜測其背後金主是誰。

深圳商事主體登記及許可審批信用資訊資料顯示，深圳金利通成立於2012年3月29日，註冊資本1000萬元，經營範圍包括投資興辦實業（具體專案另行申報）；投資管理、經濟資訊諮詢（不含人才仲介、證券、保險、基金、金融業務及其他限制專案）；國內貿易（法律、行政法規、國務院決定規定在登記前須經批准的項目除外）；經營進出口業務（法律、行政法規、國務院決定禁止的專案除外，限制的專案須取得許可後方可經營）。

記者進一步瞭解到，金利通是萬家共贏資產管理有限公司（以下簡稱萬家共贏）的全資子公司。

宋丁昨日接受《每日經濟新聞》記者採訪時稱，金利通的背後是近期活躍的前海人壽和寶能集團，這次拍地可能是金利通與前海人壽聯合進行，寶能“借殼”拿地的目的可能與產業運作、資金調配有關。


宋丁還分析稱，“現在地產公司都在以各種名義進入金融、資本市場，寶能可能也想通過拍地介入更深的融資等業務，再說這個項目也不是單純的房地產。”

值得注意的是，去年開始寶能大規模地進軍商業地產。去年9月初，寶能集團副總裁吳永剛對外宣佈，寶能集團將加速投入商業地產，根據計畫，寶能將用5年時間，投資1200億元，至2018年開發建設40座創新型購物中心，全部統一自持經營。

此外，業界還有一種猜測認為，金利通是齊魯證券的“馬甲”，認為萬家共贏是萬家基金子公司，而萬家基金的大股東是齊魯證券。不過，截至發稿，《每日經濟新聞》記者未能就上述猜測從前海人壽、寶能集團和齊魯證券處得到證實。

政府修訂雙倍印花稅（DSD）後首個周末，睇樓量明顯回升，惟「旺丁不旺財」，十大屋苑過去兩天合共錄得18宗買賣，持續低位徘徊。地產界人士認為，修訂DSD暫未帶動二手市場，由於盤源緊絀，業主議價空間有限，料成交量保持低水平，業主或須進一步減價方可售出單位。

中原地產表示，過去兩天十大屋苑合共錄得18宗買賣，其中上車屋苑天水圍嘉湖山莊交投最旺，錄得8宗；但康怡花園及映灣園兩個屋苑仍然「捧蛋」。另美聯物業數據顯示，十大屋苑周末錄17宗成交，雖然微增1宗，但仍屬低水平。

未見換樓客趕入市

政府上周二宣布修訂DSD，放寬換樓期限由簽樓契起計半年內，令換樓客入市較鬆動。惟綜觀整體二手樓市，暫未見刺激作用，美聯物業營業經理鄧惠豪表示，新修訂後，鴨脷洲海怡半島有換樓客入市，但氣氛不算熱烈；加上屋苑盤源有限，選擇不多，故兩天成交量只有2宗，該換樓客斥935萬元購入22座低層E室4房單位，實呎1.06萬元（建呎8446元）。

美聯物業首席高級營業經理鍾燕河說，政府有關修訂未能刺激交投，但買家見樓市跌幅輕微，部分已加快入市，造就近日屋苑成交價反而上揚；而業主的議價空間亦相當有限，只介乎2至3%。其中沙田第一城50座中層兩房單位，實呎284（建呎395），售350萬元，呎價1.23萬元（建呎8861元）。

另一方面，大埔豪宅比華利山別墅再現蝕賣，其中1期銀池道單號屋以2638萬元售出，明賺實蝕，原業主連釐印費計蝕逾100萬元；另將軍澳東港城5座高層C室凶宅單位，低市價15%以360萬元售出。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，二手交投未見突破，反映新修訂未有即時對二手市場造成刺激，中小型物業繼續受捧，但平價盤源買少見少，二手交投步伐略為放慢，尤其是港九的大型屋苑；相反，新界上車盤則有不俗的承接力，令新界區屋苑平均造價普遍向上。

學者：效果浮現需時

政府放寬DSD換樓期後，業主卻收窄議價空間，理大建築及房地產學系教授許智文分析說，在修訂方案下，新盤樓花的買家可享有較長時間的換樓期，故此相信仍有待稍後市場有大型新盤出招，才可以顯現修訂方案的效力；不過，由於二手物業換樓期較一手短，估計二手樓市短期內交投仍將低位徘徊，業主未來或需要減價放貨，才可獲得承接。

中大地理與資源管理學系副教授姚松炎表示，市場普遍預期DSD修訂可增加市場需求量；不過，由於樓市實際操作須經過睇樓及議價過程，相信需要半個月至一個月時間，效果才可逐步顯現。他指出，政府修訂DSD換樓期或令公眾誤會政府「減辣」，如未來一段時間成交量仍然維持低位，則公眾極有可能預期政府有機會進一步放寬規管，不利政策推行。

兩新盤將推售 2010伙應市

市場普遍認為，雙倍印花稅（DSD）的新修訂對一手樓盤有利，可刺激換樓客入市，而長實（001）旗下荃灣環宇海灣及九建（034）的旺角麥花臣匯，相信是能最快推出的大型新盤，合共提供2010伙。

環宇海灣主打大單位

市場人士普遍認為，政府放寬DSD寬限期將有利樓花新盤推售，其中近期最積極部署的新盤荃灣環宇海灣，項目規模龐大，涉1717伙，主打三、四房大單位，料能吸納換樓客的購買力，項目將於今天公布最新部署，相信短期內便會發出價單。

九建旗下麥花臣匯推售亦如箭在弦，項目提供293伙，早前已上載樓書，最快於本周內可發出首張價單，項目雖是現樓，但發展商或推長成交期計劃，吸引換樓客入市。另一方面，過去兩天只有西營盤尚嶺屬全新樓盤，市場缺乏焦點，故成交量仍處於偏低水平，新盤市場合共只有約19宗成交。

尚嶺首批20個單位僅售出5伙，已是過去兩天一手市場售出單位最多的新盤，其中中層D室，以603萬元售出，實呎約2萬元。

尚嶺首批僅沽出5伙

昨天在尖沙咀凱譽現場所見，只有零星睇樓客，地產代理的人數較睇樓客還要多，項目過去兩天僅售1伙；新世界發展（017）元朗溱柏則售出3伙，其中2座高層C室兩房單位，以538萬元售出；樓盤開售至今，已售出1125伙，佔整體近七成，套現逾47億元。

財爺：留意先買後賣風險

上周政府公布建議放寬樓市「辣招」，延長換樓期限，以及首次以同一合約購入一個住宅物業及1個車位，可豁免繳交雙倍印花稅（DSD），評論認為，政府此舉會將換樓客推向一手市場。不過，財政司司長曾俊華在網誌中強調，政府並非「減辣」，又提醒市民留意先買後賣的風險，或影響買家負擔新物業的能力。

樓市風險高 強調無「減辣」

曾俊華在網誌中指出，政府的建議並非「減辣」的第一步，因現時樓市風險仍高，沒有「減辣」的條件，而且《2013年印花稅（修訂）條例草案》仍未通過，故無從「減辣」。

至於延長換樓期限，曾俊華指出，該建議更切合合資格香港永久居民的需要，不過，他提醒市民必須留意延長期限後的風險，因為買賣時間相差較遠，原有物業的價值可能有很大的波動，如賣樓時樓價下跌，更可能直接影響市民負擔新物業的能力。

政府在條例提交立法會時稍為「減辣」，外界認為建議對一手市場及地產商有利。不過，地產建設商會執委會主席梁志堅上周六出席電視節目時表示，政府放寬辣招並非為地產商賣樓開綠燈，認為換樓客仍是主要受惠者。他希望政府會定期檢討辣招，並質疑商舖及寫字樓不獲豁免，會影響外資來港投資的意欲，要求豁免工商舖繳交雙倍印花稅。

梁志堅又指出，樓價高是因為供不應求，加上工程多令建築費上升，估計樓價難以在未來3至5年間回落，建議政府在不影響本地工人就業情況下輸入外勞，加快建屋進度。

大削兩成 每方呎4000元

新界區土地市場負面陰霾密布，拖累測量師對周五截標的白石角臨海地估值「愈估愈低」，更有測量師預期發展商出價審慎，大削地價20%，至每方呎樓面地價4000元水平；不過，由於多幅地皮近月先後以低價批出，業界人士估計部分發展商將重拾投地興趣，令標書數目增加，帶動招標「旺量不旺價」。

今年以來新界區土地競投市場壞消息不斷，既有港鐵（066）天水圍天榮站物業項目兩度流標和白石角科進路用地未能批出，再有屯門限量地連環創12年新低，直接打擊市場對新界地皮的信心。

白石角科研路地皮本周五將截標，受到同區地皮出現流標影響，雖然也屬臨海地皮，但估值則被業界一再調低；綜合市場人士估值，由約29億元起，每方呎樓面地價低至4000元，較2009年區內地皮的樓面地價高位7284元，低約45%。

科研路地皮東鄰的科進路臨海地，於3月份招標時獲得7份標書，惟據悉發展商出價低至每方呎樓面地價約4000元水平，無法達到政府底價，政府宣布收回地皮。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，由於科研路用地與毗鄰流標的地皮發展參數和座向等相若，決定下調估值約15%，至每方呎5500元。

啟德地皮同日截標

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚看法更審慎，把估值大削20%，至每方呎約4000元水平，若用地以約4000元批出，加上建築費和合理利潤後，其價格已與區內其他住宅物業的呎價相若。但他指出，近月屯門地造價不斷創低位，估計政府和業界對新界區地價漸有共識，可能吸引部分發展商入標爭奪，標書數目或會增加，用地流標的可能性也可望大減。

除白石角地皮外，九龍啟德第1H區3號地盤也在同日截標，用地屬區內第6幅推出的土地，也是啟德在短期內可推出的最後一幅住宅地。雖然近月中資財團以高達每方呎樓面地價6530元投得毗鄰地皮，惟測量師考慮目前市況後，估計用地每方呎樓面地價5500至6000元，估值22.72億至24.78億元不等。

越秀房託基金（405）重組旗下廣州維多利廣場租戶組合後，出租率暫約80%，其中最大租客的租金較原租客升一成。

維多利廣場位處天河區地鐵站上蓋，越秀房託基金副行政總裁程九洲【圖】表示，商場去年底起轉型，由銷售電器為主，轉變為以時尚和高檔餐飲為主題，共有二十多個租戶。

商場最大租客為服裝店UNIQLO，佔四成樓面，約1.03萬方米（即約11萬方呎），屬於該品牌在華南區的旗艦店。程九洲指出，該店租用的面積與對上一手租戶相同，但租金和營業額則各有約一成增幅，帶動商場日均人流攀升約50%，平日及假日的人流由1.1萬至5萬人次不等。

目前商場出租率約八成，程九洲指出，仍有約5000方米（約5.38萬方呎）樓面正洽租中，冀趕及在國慶黃金周前開業。

另外，同系廣州IFC於今明兩年各有三成寫字樓樓面到期，程九洲預期，續租租金升幅介乎5%至8%；今年首季IFC出租率為85%，交吉樓面集中於中高層，意向租金約每方米200至300元人民幣（折合呎租約23至35港元），預計至今年年底，出租率可升至九成水平。

程九洲未有透露年內用於收購物業的預算，但重申將優先考慮母公司越秀旗下已發展成熟的商用物業。


越房穗廣場 引入UNIQLO人流飆
(經濟)

越秀房託（00405）今年開始，旗下商場引進租金與營業額掛鈎模式。其廣州維多利廣場引入迅銷（06288）的UNIQLO品牌，人流大增帶動租金收入，管理層認為是雙贏策略。

採「保底加提成」新租金模式

該種稱之為「保底加提成」的新租金模式，就是訂出租金底價同時，將租金與營業額掛鈎，最終租金以兩者較高者為準。

「保底加提成是與租戶利益共享，在這種模式下，我們會提供更多物業配合，與傳統的固定租金很不同。」副行政總裁程九洲接受訪問時說。

越秀房託位於廣州的維多利廣場去年底引入UNIQLO品牌，開設華南區旗艦店，是越秀首次與合作商戶採取新租金模式。程九洲指，選擇新租金模式，是因為相當看好品牌的增長潛力。他續指，對UNIQLO租金的提成「比例進取」，租約年限超過10年。

UNIQLO今年3月開業首3天，吸引到8萬人次客流，幾乎等於去年全年的人流量。「做商業地產，有人流量，一定會對租金有幫助。」

調整租戶組合 續引國際品牌

越秀將繼續引入有國際知名度的時尚品牌，調整租戶組合，程九洲指，對於品牌口碑好、成長性高及財務管理好的品牌，將會推廣保底加提成的租金模式，但強調會慎重選擇。今年9月，Adidas華南區旗艦店亦將在越秀房託旗下商場開業。

據介紹，UNIQLO旗艦店開業一個多月以來，營業額比預期高2成。「如果磨合得好，業績還可以增長。」

碧桂園（02007）公布，贖回2017年到期的11.25厘息優先票據，涉及未償還的本金額為5.5億美元（約42.9億港元），贖回價為本金額的105.625%加上贖回日期應計而未付的利息。

該公司已於上周向?地（00012）主席李兆基私募配售2019年到期的7.5厘息私募票據集資2.5億美元（約19.5億港元），另發行2019年到期的7.875厘息優先票據，兩者合共集資8億美元（約62.4億港元），以償還2017年到期的票據以及其他債務再融資等。


碧桂園贖回2017年到期優先票據
文匯報

碧桂園(2007)昨日發表公告指，已知會信託人及2017年到期的票據的持有人，有關所有未償還2017年到期的票據，將於今年6月15日（「贖回日期」）獲悉數贖回，而贖回價則相等於該票據本金額的105.625%加上贖回日期應計而未付的利息。

根據日期為2010年4月22日的契約條款，碧桂園與信託人 The Bank of New York Mellon就有關發行2017年到期的票據所訂立，碧桂園未償還2017年到期的票據的本金額為5.5億美元。碧桂園將發行私募票據及2019年到期的票據的所得款項用作償，付贖回2017年到期的票據。於贖回日期進行贖回後，所有已贖回的2017年到期的票據將獲註銷。

政府建議放寬DSD換樓期限首周末，帶動二手屋苑睇樓氣氛，惟現時盤源稀缺，加上換樓期放寬使業主叫價態度回硬，二手屋苑交投只續穩步上升；本報綜合周六、日之百大屋苑成交，過去兩天合計錄五十二宗成交，按周上升約一成八。

　　按百大屋苑統計中，過去兩天共有三十二個屋苑錄五十二宗交易，當中六十八個屋苑錄得零成交。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，DSD擬新修訂後首個周末，二手屋苑交投表現僅不過不失，反映新修訂暫對二手市場幫助不大。

　　中小型物業繼續受買家追捧，惜合價平盤買少見少，令二手交投步伐比早前略為放慢，惟新界區上車屋苑造價仍較偏低，優質戶承接力不俗，令新界區屋苑仍錄得不俗交易量。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，本周二手表現輕微升溫，普遍換樓客問盤及睇樓活動增加，可見買家於利好消息出台後入市態度漸轉積極；惟部分業主預期有較充裕時間換樓，因此即時降價意欲不大，加上早前大部分議價盤已被吸納，阻礙一眾擬尋找平盤的買家入市。

　　天水圍嘉湖山莊本周錄有七宗成交，升幅跑贏大市，祥益地產董事謝澤銘指，嘉湖山莊主打三房單位，加上價格較低，故一直吸引區內外換樓客。

　　新近錄得一宗區外換樓客成交，單位為該屋苑六期美湖居二座高層A室，面積六百二十九方呎，業主略減價四萬元後，以三百七十六萬元沽出，呎價約五千九百七十八元。

　　美聯首席高級營業經理蕭偉康透露，將軍澳區本周交投保持平穩，而DSD利好消息對區內亦有正面作用，指標屋苑將軍澳廣場於本周末連錄兩宗雙連單位成交，其中一宗為該屋苑二座高層GH室，面積八百九十四方呎，原業主開價九百五十萬元，後降價至九百一十八萬元成交，議幅約百分之三，呎價約一萬零二百六十八元。

　　沙田第一城本周錄三宗成交，較上周少約四成，中原地區域營業經理黎宗文指，主因是沙田第一城平盤盤源驟降，令屋苑交投再次轉慢，新近一宗成交為四十四座高層H室，面積三百零四方呎，以三百四十九萬元易手，呎價約一萬一千四百八十元。

據福布斯，印度首富穆克什-安巴尼位於孟買的27層摩天大樓仍是世界最貴的私人住宅。有報導稱其建築成本相當於52層的美國紐約世貿中心7號樓。

該豪宅房屋總面積達3.7萬平方米，超過法國凡爾賽宮，是迄今為止世界上規模最大且最貴的私人住宅。印度首富穆克什-安巴尼現年53歲，是印度信實工業公司董事長。安巴尼不僅經營工業集團，還擁有印度許多支柱業的大多數股份，包括石油、零售和生物技術。

這座高173米的超級豪宅以古代神話中的大西洋島嶼“安蒂拉”命名，與一棟60層的大廈高度相當。由於“安蒂拉”每層樓的層高是普通建築的約三倍高，因此它的實際樓層只有27層。

有報導稱，安巴尼耗資10億至20億美元建造該豪宅。工程始於2008年，於2010年末完工。

大樓最底6層全部為停車場，可同時停泊160輛汽車。停車場之上為大堂，擁有9部電梯。