淡水房價1字頭 學生套房搶手

今年政府提出不少打房政策，讓房市出現不少負面訊息，但有許多投資客看準學校周邊租屋報酬率穩定，選擇在大學旁當包租公。統計發現，不少熱門大學周邊住宅房價皆在1字頭，報酬率也相對高。
據有巢氏房屋統計實價登錄資料發現，新北市淡水真理大學商圈，周邊住宅成交價每坪18.9萬元， 套房平均租金行情每月5000∼7500元，投資報酬率5∼6％；淡江大學位於淡水舊市鎮，雖後續有捷運輕軌綠山站G2及G3站，但目前多數學生還是喜歡在學校附近租屋，又以舊公寓改成分租套房物件較多，周邊住宅平均成交價每坪19.6萬元，套房平均租金4000∼8000元，報酬率2∼3％。
21世紀不動產淡水捷運加盟店店長容曉穎說，目前淡江和真理大學周邊公寓改租套房每月租金5000∼6000元，較新的套房月租則為7000元，此區過去原有不少月租2000∼2500元的雅房，但後來隨著學生要求居住品質後，雅房較難出租，因此不少屋主將雅房改成套房，較易租出。

成大12.1萬最低
而熱門大學周邊房價最低的為台南市成功大學，周邊房價每坪12.1萬元，其次則為高雄應用科技大學，周邊房價每坪12.3萬元。
有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，過去許多投資客，看好學校周邊租屋市場，搶進購屋出租，穩定的投資報酬率，也讓學校周邊房市，供不應求。
隨著學生人數減少，許多私校面臨退場，建議選學區周邊，須具備商圈、交通功能、工作機會等利多條件，才具增值潛力，尤其可把握每年6∼8月，大學租屋市場最熱絡的時間進場。

房市反轉風險大增，中央銀行示警，台灣空屋數維持高檔，以台電電表非營業用戶最低度數資料推估，去年空屋數約一四四萬戶，若利率上升，將加重民眾房貸負擔，需求面一旦降溫，房價就會掉下來，將涉及承貸金融機構授信風險。

央行昨發布年度金融穩定報告，強調必須關注房價走勢對國內金融機構不動產授信品質的可能衝擊，並持續提醒借款人留意未來利率變動的風險，預先做好財務規劃。

「供需是我們最concern（關心）的！」央行官員說，國內空餘屋數居高，全國貸款負擔率也很高，根據內政部營建署統計，去年第四季為三十五．三六％，房價所得比八．四倍；台北市貸款負擔率、所得比更分別達六十三．四％、十五倍，「這個水準真的很難想像，顯示民眾負擔壓力真的很大」。

此外，央行統計，去年底家庭部門借款餘額續增至十二．五六兆元，相當於全年ＧＤＰ（國內生產毛額）的八十六．二六％，年增六．七七％，主因為購置不動產及周轉金借款增加；與亞洲鄰國、美國及澳洲相比，台灣家庭部門借款餘額成長幅度相對較大。

央行官員指出，目前房市買方已漸趨觀望，加上美國聯準會（Fed）正逐漸縮減量化寬鬆（ＱＥ）購債規模，未來放款利率可能反轉走揚，將加重購屋者負擔，只要利率往上調，當房市需求面反轉，供給卻又偏多的情況，房價就會掉下來。

央行示警中國經濟風險大增
除房市外，央行同時對中國經濟、金融風險大增示警，點出包括房地產泡沫、影子銀行快速擴張、地方債務龐大、經濟結構轉型等，恐衝擊台灣金融體系及企業獲利能力。
央行並提醒，中國經濟成長力道放緩，加上正進行結構轉型及中國面板、石化等產業，與台灣業者關係由合作互補轉為競爭替代，均將影響我國企業未來獲利能力。

欣陸投控（3703）旗下子公司大陸建設所持有的「信義計畫區B7案」，恐延後推案，董座張良吉表示，該案因尚未找到合適的接待中心，推案時程恐延宕到第4季或年底。
大陸建設今年台北、台中重案齊發，首度進軍台中市場、總銷達90億元的台中七期指標案「?格」，每坪推案價為70萬至90萬元，寫下台中新高價，張良吉說，該案目前銷售達四成，預計2017年第3季完工貢獻收益。

此外，市場極度關注的「信義計畫區B7案」也將在今年預售推出。張良吉指出，該案位於信義計畫區精華區內的，加上區域內可開發土地稀少，為凸顯全案特色，公司正在尋找一塊適當基地做為外接待中心，但因信義計畫區內合適土地難尋，推案時程恐將從預定的第3季延後至第4季，甚至到年底才會公開。

據悉，大陸建設內部評估「B7案」總銷約175億元，不過依該案位置、產品設計和規劃來看，市場推估該案每坪成交價有機會超過300萬元，因此總銷有望上看、甚至超過200億元，大陸建設預計分回六成來看，分回總銷至少120億元。欣陸投控昨（29）日收在11.8元，上漲0.05元。

張良吉指出，「B7案」全案戶數43戶，規劃140、250坪，預計6月取得建照，之後準備動工，預計2018年完工。雖然該案推案時間延後將遇到選舉干擾，不過由於該案屬於頂端客戶購買，應不受選舉影響，全案希望在預售甚至興建時就能完銷，不會保留惜售。惟他強調，該案能否站上3字頭，將由市場所決定。

張良吉表示，雖然市場對於後續房市多持看跌態度，不過認為其將僅發生在中古屋市場，預售、新成屋因土地取得成本、產品規劃設計和興建成本，以及建案位置等均不同於中古屋，一手市場的房價沒有下跌空間。

大陸建設第3季還會推出總銷35億元的新店北新路合建案，該案目前在請照中，將興建地上27層、地下五層的住商大樓。

欣陸大案進補 75億將入袋

欣陸投控（3703）子公司大陸建設董事長張良吉表示，大陸建設今年在「謙岳」、「謙量」，以及「青擘特區」餘屋，還有依完工比例法認列台中惠中路（惠國辦公大樓），以及台北市寶慶路商業大樓收益下，今年在手可入帳金額至少75億元，全年營運確定優於去年表現。

大陸建設去年在「青擘特區」餘屋，加上依完工比例法認列惠國辦公大樓，以及台北市寶慶路商業大樓收益下，全年營收達22.74億元，占母公司欣陸投控約12.65%，不過因營建事業毛利較高，加上有「青山鎮」工程結算保固準備款回沖近6億元下，推升本業獲利達12.5億元，稅後純益9.4億元，每股稅後純益（EPS）達3.13元。

張良吉表示，今年大陸建設有兩大新案交屋，分別是總銷40億元的「謙岳」，以及總銷35億元的「謙量」，其中新板特區的「謙岳」已在交屋中，陸續反映在上半年營運，而新店「青擘特區」最後一戶餘屋已銷售完畢，預計本季入帳上半年營運將有不錯表現。下半年業績部分，張良吉說，新莊副都心「謙量」預計本季完工，第3季拿使用執照開始交屋，將挹注下季營運。

富旺國際開發（6219）董事長林正雄昨（29）日表示，富旺看好今年景氣復甦，將展開「RICH計畫」，分別於新竹及台中地區，一口氣推出十件個案，總銷金額超過100億元，推案再創歷史新高。

富旺昨天召開股東常會，承認去年度盈餘分配案，每股配發1.41元現金股利，隨後董事會通過，除息交易日訂為6月26日，除息基準日7月4日，預訂股利發放日為7月25日。富旺昨天股價以19.95元、上漲0.05元作收。

為穩定市場信心，董事會也通過，授權董事長視市場交易情況，執行買回公司發行國內第三次無擔保轉換公司債400張（占發行總量10%）。

富旺去年合併營收18.97億元，稅後淨利3.73億元，每股稅後純益（EPS）2.39元，營收、獲利雙創歷史新高。法人估，今年隨推案增加，以及處分土地等獲利挹注，全年營收上看27億元，EPS有機會挑戰5元新高。

富旺跨足土地開發、代銷、建設、營造等領域，今年推出的「RICH計畫」，涵蓋了新竹地區的「富春」、「富匯」、「富裔」，以及台中地區「國美天藏」、「米蘭雙星」、「世界之翼」、「天藍」等七案聯銷。

林正雄表示，富旺今年推案的產品規劃，提供消費者自住、投資、置產訴求，並可滿足小家庭、三代同堂及店面等需求，加上苗栗等地規劃中個案，合計將有十件推案，總銷逾100億元。

富旺今年初出售桃園大園工業區4,600餘坪土地給國泰人壽，處分利益3.76億元，已於第1季入帳。而今年預計完工入帳個案有「新世界」、「新世紀」等案，總銷19億元，另去年完工餘屋1 億餘元。

根據中央銀行發布的最新一期金融穩定報告，全國貸款負擔率仍居高不下，台北市房價所得比仍高達十五倍，雖交易量已略降，但民眾負擔仍重。
央行這項年度報告主要彙整一○二年初至今年四月間國內外經濟及金融情勢發展，並分析可能影響我國金融體系的風險。
其中，不動產市場部分，報告指出，一○二年上半年由於桃園航空城、縣市升格與大台北捷運建設等議題發酵，第二季不動產交易擴增。

內政部地政司長王銘正今天說，6月起與地方政府啟動對房仲業服務品質的查核，後續不排除檢討甚至刪除上限6%的服務報酬規定。

內政部統計，今年第一季全國房地產消費糾紛原因，以房屋漏水問題54件最多，其次是房仲或建商隱瞞包括牆壁龜裂、附近有嫌惡設施、曾發生非自然身故等重要資訊，有41件。

內政部次長陳純敬下午在例行記者會表示，由於民眾大多透過房仲業者進行不動產買賣交易，業者服務品質將直接影響當事人權益，因此內政部將與地方政府聯手同步查核房仲業。

陳純敬說，今後將透過公會自律、主管機關查核、公開評鑑查核資訊，以確保消費者權益；這次查核結果，除作為日後檢討是否調整服務報酬規定及不動產經紀業管理機制重要參據外，也將公開查核情形，日後也將持續以定期或不定期方式進行查核督導。

至於上限6%的服務報酬是否檢討？王銘正說，6%服務報酬是上限，消費者應了解自身權益，就房仲業所提供服務去商訂服務報酬，後續不排除檢討甚至刪除這項規定。

政府日前公布2014年4月製造業、服務業、營建業等3大產業營業氣候測驗點均較3月下滑，其中營建業，為連續第4個月下滑，除創下2012年2月來新低，跌幅也創2011年10月以來最大。加上下半年選舉干擾因素接踵而至，政府調控力道加大、2014年房市業出現不少負面訊息。而具備穩定的投報率的租屋市場，就為想要投入房市市場的投資人開啟另一盞明燈。

依據內政部人口出生統計，從2004年為基準，10年內只有2012年人口成長率為正成長(約6％)，2010年人口成長減幅甚至達到23％比例，而目前台灣近160所大專院校，每年都會面臨，招生不足面臨退場的訊息，如何挑選對的大學城周邊投資，也需多方考量。

有巢氏房屋發言人劉炳耀副總經理指出，過去許多投資客，看好學校周邊租屋市場，因學校每年皆有大量學生入住，校園宿舍無法供給全體學生，學生勢必會在外圍租屋，過去許多投資客看準學生租屋市場，搶進購屋出租，穩定的投資報酬率，也讓學校商圈周邊房市，供不應求。

但隨著學生人數趨少，台灣許多私校面臨退場，挑選大學周邊投資地的眼光，也更加重要。尤其可把握每年6-8月是大學學區租屋市場最為熱絡的期間，建議挑選學區周邊，需具備商圈、交通功能、工作機會等利多條件加分，才具增值潛力，也為包租公包租婆的進場首選。

列入世界一流大學競爭力評比百大排行的成功大學，位於古都台南，發展時間早，周邊生活機能成熟，人口數眾多。劉炳耀副總表示，成功大學商圈位於台南北區、東區、永康區交會處，屬於早期發展的舊市區，加上周邊學校林立，沿長榮路、東林路、林森路一帶，南一中、南二中及長榮女中，商圈周邊還有附設成大醫院，學生加上醫護人員，商圈每日流動人口數眾多。

劉炳耀副總表示，生活機能完備、具綠意空間、學校林立，都是成大商圈房價穩固的重點之一，近2-3年台南縣市升格，房價強勢補漲，成大商圈具備學生及醫護族群租屋剛性需求加持，近兩年不少北高投資客搶進，買透天大樓改成出租套房，就目前平均月租金約5,000~6,500元，投報率估有5~8％左右。

高雄應用大學原名為高雄工專，其學生人數眾多，學生數位居高雄前三多，加上鄰近正修科技大學及文藻外語大學，三所學校學生數量龐大，且位處三民區建工商圈，生活機能完整，一直有龐大租屋需求，加上未來高雄環狀輕軌建興路站開通後，生活機能與交通便利加持，後市可期。目前區域套房租金約5,000~7,000元，價格高，投報率達6~7％左右，加上國立大學，對投資客來說，較不用擔心私校退場學生量減，無租屋市場的隱憂。
?
劉炳耀副總表示，新北市淡水區在早期台灣開發時期占重要位置，區域內兩所大學，淡江與真理大學，帶來大量就學人口，也帶動區域繁榮。多年以來，也形成自給自足的大學生活圈。廣大的學生租屋需求，大學周邊商圈崛起，加上區域淡水輕軌捷運、淡江大橋等建設議題，區域發展性充滿話題。學區周邊房價也比區域成交行情低11％~14％，也增加投資客除了期望回收租金、更看準淡水學區商圈房價增值空間。

其中真理大學商圈，緊鄰紅毛城，小白宮、滬尾砲台等古蹟，增添文藝氣息，周邊還有淡江高中、淡水國中、文化國小等學校，文藝靜謐中，具捷運站、老街商圈步行也僅15~20分鐘距離，在文藝區中又可享受生活便利性，平均租金行情為5,000~7500元，租金投報率約在5-6％左右，也吸引不少包租公包租婆，前來置產出租。

而淡江大學位於淡水舊市鎮，附近生活機能較為簡單有頂好、全聯等超級市場，滿足學生基本需求，但離台北市區較遠，雖後續有捷運輕軌綠山站G2及G3站，目前多數學生還是喜歡在學校附近租屋，減去往來交通往返的時間。目前淡江大學附近出租物件以舊公寓改成分租套房物件較多，平均租金4,000~8,000元，投報率約2~3％，

劉炳耀副總表示，位於西屯區跟龍井區相鄰的東海大學，主要商圈內的東海夜市商圈，消費族群以東海大學、靜宜大學及弘光科技大學的學生為主，但近年來中科園區發展逐漸成熟，且縣市合併後原台中市外圍區域快速成長，加上特3號道路開通後15~20分鐘可到黎明路商圈、七期市政商圈、往西五分鐘可上國道3號龍井交流道，縮短往來台中市區跟帶動周圍交通連動，區域便利性大增。

目前在東海夜市商圈不僅具有學生族群，也加上因為中部科學園區、台中精密機械園區成長，大批工程師、高階主管、工作人員等紛紛湧入該區，也創造大量租屋跟購屋需求。加上目前該區平均房價低於行政區平均房價25％，工作機會、生活機能加乘交通建設，且目前周邊房價約低於區域行情價近25％，也讓台中市區民眾更看好區域未來增值性，紛紛搶入，也整體帶動東海夜市商圈周邊房市，也讓該區域租屋及購屋需求大增。

南區國稅局說明，個人出售在建造期間之預售屋，係屬權利移轉，應依所得稅法第14條第1項第7類規定，以預售屋(含土地金額)出售時的成交金額，減除原始取得的成本及必要費用後之餘額為財產交易所得，申報個人綜合所得稅。

該局指出，近來查獲某納稅義務人於2011年間出售原向甲建設公司預購之房屋及停車位，漏未申報財產交易所得400餘萬元，除被補徵100餘萬元，並處以所漏稅額0.5倍罰鍰計50餘萬元。

國稅局特別提醒，個人如有買賣預售屋之情形，應妥善保存預售屋讓渡書或契約書，確實計算財產交易所得，依規定誠實申報綜合所得稅。以前年度如有買賣預售屋獲利而未申報者，仍請儘速辦理補報補繳，凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，納稅義務人自行補報補繳者，依稅捐稽徵法第48條之1規定加計利息，免予處罰。

房仲業者收費爭議三年遲未解決，地政士公會全聯會榮譽理事長、德霖技術學院不動產經營系兼任副教授林旺根建議，依房屋價格級距訂不同收費標準，是比較公正的收費方式。

依「不動產經紀業管理條例」規定，房仲業者可依實際成交價金或租金收取成交價格6%的報酬。但2011年監察院對內政部提出糾正，認為內政部訂的房仲報酬收費標準是上限，房仲業者卻把6%當固定費率，違反原本委託人和受託人自由議價的意旨。此外，監委也認為計收標準訂定超過十年，台灣房地產市場環境已不同，業者服務成本沒有驟增，高房價地區不應收足6%服務費。

林旺根指出，目前房仲業收費方式是移植日本的「宅地建物取引業法」，但只學了一半，日本收費是只收賣方，且以200萬日圓為一個級距，價格越高收的服務費越少。

台北豪宅開出每坪800萬元的天價，立委關注政府打房進度，財政部長張盛和昨（29）日表示，房地合一課稅方案已在醞釀中，正廣泛收集外界意見，而且一定會針對房地產交易的資本利得著手，在執行上會「由易而難」來推動，以化解修法阻力。

立法院財委會昨天以「中央政府債務改善計劃」為題，邀請財政部長張盛和、金管會主委曾銘宗等首長，列席報告並備詢；由於立法院本會期將於今天結束，財委會召委李應元關心，財政部何時要推動房地合一課稅。

財委會本會期火速通過房屋稅修正案，鎖定三戶以上的囤屋族提高房地產的持有稅，李應元質詢指出，房地合一課稅將是稅改下一波重點，期許財政部勇於任事，能在下會期提出修法草案，財委會也將以一貫的效率來審議，力求法案能儘速過關，以促進租稅公平。

張盛和表示，房地合一課稅的版本，已在他內心慢慢浮現，有鑑於財政部過去5次推動房地合一課稅都失敗，他將記取教訓，由易而難推動修法，希望提出「能過的法案」，而不是太過理想而無法通過的法案。

立委曾巨威質詢表示，財政部推動房地合一課稅，是否會碰觸房地產資本利得稅的改革？張盛和回應說「一定」，至於是不是先從短期的房地產交易著手，他未正面回應，僅表示將「慢慢思考、由易而難」來推動改革，也將向立委多請益。

台北市新建案傳開價每坪800萬元，每戶24億元，引發外界關注，對於高房價問題，財政部長張盛和接受媒體訪問時表示，房地產有特殊的區位問題，對於少數個案「不必太在意」。

至於台北市房價是否會再飆高？張盛和說，房價已走了十多年的多頭，趨勢可以說是「上衝無力」，最後房市還是要回到供需問題，房價進入盤整期已久，就他觀察，房價的長期趨勢仍將往下走，而對於房價的變化，中央銀行及財政部都會密切注意。

鼓勵自力變好宅 最高補助400萬

告別危樓，北市5處老屋年底啟動都更！繼水源四、五期整建住宅自力都更案4月核定實施，北市都發局昨宣布又有5處老屋都更，包括北投的海砂屋和中山區德惠段等老屋，同意比例超過7成，年底可進入都更程序。為鼓勵自力都更，北市府與都更推動中心提供諮詢與協助，且還可向市府申請最高400萬元的補助金。

北投知行路、關渡路和信義區虎林街的海砂屋和中山區德惠段、南港區南港段2處老屋同意比率已超過7成，今年底可籌組都市更新會，進入都更程序。

可申請屋況健檢
5處都更案總戶數568戶，土地使用分區多為住二、住三或商三特，北投區知行路、關渡路為住二用地、容積率僅120％，現況為5樓老舊公寓。協助單位台北市都市更新推動中心的副執行長林啟賢表示，會以老舊公寓專案1坪換1坪方式辦理，不縮小原本空間。
「要蓋豪宅找建商，要蓋自己住的好宅，還是要自力都更啦！」中山區德惠段社區住戶代表吳秋育表示，民眾缺乏專業背景，由政府提供都更諮詢管道和協助，可以讓住戶對都更有信心。
為鼓勵自力都更，政府與財團法人均提供諮詢服務和階段協助，若社區有意辦理都市更新，只要連署達15人，就可向北市府申請辦理法令說明會，市府專員將到社區講解都更法令。
民眾也可向財團法人台北市都市更新推動中心申請都更健檢，尋求協助建議劃定更新單元的範圍、推算容積獎勵額度，以及解說如何滿足1坪換1坪的條件。
籌措資金是自力更新最常見的問題，因屋況差或屋齡高，銀行核貸金額有限。林啟賢表示，都更中心與台灣銀行、土地銀行、合作金庫等12家銀行簽訂合作意向書，讓銀行以專案貸款方式，貸款額度、利率盡量滿足老屋重建的資金需求。如中正區水源四、五期整建住宅便是首件以此方案成功案例，雖然住戶多處經濟弱勢，仍然順利籌得資金。

設平台調解爭議
都更推動過程中，民眾還可向北市府申請補貼行政費用及規劃設計費減低負擔，市府採分階段補助。北市府都市更新處表示，補助金額最高可達400萬元。
都更程序冗長，也常發生住戶因權利變換而意見分歧。為減少爭議，都更中心也建立協商平台，邀請都市計劃、地政、法律等專家，讓專業第三人從旁調解。

信義區「陶朱隱園」傳出每坪開價800萬元天價，大陸建設董事長張良吉昨表示，「應該是開玩笑的吧！」他進一步指出，大陸建設的信義區豪宅案「B7」，最快今年第3季開賣，由市場決定開價，不願透露價格。市場人士表示，估計「B7」每坪挑戰300萬元，總銷將達200億元。

大陸建設今年總銷金額達300億元，推估當中就有200億元是「B7」案，將採邊建邊售。建商常採用分批賣豪宅的方式，讓財務報表每年都有固定進帳，張良吉肯定地說，「B7」絕不會分批慢慢賣。

「B7」是信義區稀有素地，將規畫43戶，坪數規劃140坪和250坪，為地上31層和地下4層建築。張良吉說，最快6月取得建造，下半年就會動工。因此銷售完可入帳的時間是2017~2018年。由於該案是合建案，大陸建設預估可分回總銷6成收入。

至於房價是否下跌？張良吉指出，看區域不同而定，房價會有下修的可能，不過好的地段和產品還是有市場，就像台北市一定好賣。但他認為，房貸利率調高到5％~6％，房市就會蠻慘的。

合宜住宅跟社會住宅定義有差，卻常常被混為一談，先想想政府推動住宅政策的目的是甚麼，再來檢視目前擬出的住宅政策是否有需要改進的地方。縣議員舒翠玲於29日以 1) 還地於民－實現土地正義 2) 擴大出租型社會住宅－實現居住正義二大主張提出縣政總質詢，並成功說服吳志揚縣長在現有住宅政策架構下，改以推動不出售土地，只出售使用權方式，讓社會住宅可以反覆讓有需要者使用，不會淪為被炒作工具。

舒翠玲議員質疑，合宜住宅跟社會住宅真的是為買不起房子的中低收入戶設想的合宜政策嗎？根據吳志揚縣長說明，合宜住宅是設定20% - 50%收入階層的人，以市價6-7成價格售出；而社會住宅才是真正針對弱勢族群，鎖定的目標是收入在20% 以下的民眾，而買不起合宜或社會住宅的人，則可以選擇用租的方式。 又根據官方資料，桃園縣政府預計共推出四批合宜住宅，共計推出2,120戶，其中90%出售，約1,900戶 (2,120 x 90%)，且規定10年後方可賣出、10%出租，約21戶 (2,120 x 10%)；社會住宅則預計推出9,000多戶，但根據內政部的調查，全台社會住宅需求量就高達19 萬戶，跟桃園縣預計推出的2,000多戶合宜住宅比，落差極大。

試推算，如果以合宜住宅30坪，每坪以目前規劃訂價14.9萬為例，總價為447萬。而一般行情需準備3成，約100多萬的自備款；其他7成貸款，每月利息約6,000多元；本利一起還的話約1萬多。再以目前22k 的薪水跟19,000多的最低基本工資對照顯示，桃園縣目前規劃的合宜住宅政策只有約10%適用於買不起房子的人，況且區區2,000多戶的合宜住宅也不敷實際需求量，在供不應求下，還要用抽籤決定，違反公平原則。一個理想跟現實落差太大的政策，應該趁還未正式推出前，趕緊剎車，重新檢討。

因此，舒翠玲議員認為，合宜住宅對抑制房價完全無效。雖有10年後方可交易的規定，但人頭、遺贈等漏洞還是存在，因為只要一過戶，很多契約書也簽署完成了，等於是用低價購得政府提供的免費或廉價土地，將公共資源轉移進私人口袋，在不公平交易下，土地資源並未有效被利用。以下是舒翠玲議員二大主張的重點：

還地於民，實現土地正義：把原公共設施保留地解編，一來還地於民、二來解決土地長期閒置影響都市發展、三來可順利且便宜取得興建社會住宅的土地來源。以現今桃園縣尚有212公頃未開發，且大多屬於學校、市場、機關用地為例，一半還地於民，另一半再均分，用來做公共設施跟興建社會住宅。以一公頃約可興建500戶估算，53公頃土地共可興建26,500戶,是不是比現有的2,000多戶還多？

(212÷2＝106公頃；106公頃÷2＝53公頃；53公頃x 500戶＝26,500戶)

擴大出租型社會住宅－實現居住正義：公營出租住宅 = 社會住宅。要廣建社會住宅，並擴大出租型社會住宅數量，盡量減少及避免「出售型」的住宅政策，形成永續循環的公有住宅體系，才能協助一代代無殼蝸牛解決住的問題。舒翠玲議員認為，人民居住不應由抽籤決定，建議仿新加坡做法，如果要賣房也要依物價差價回售給政府，避免房屋被壟斷或炒作；然後讓政府再賣或租給下一個需要的人。

葉副縣長說明，依照社會救助法，就定義來看，社會住宅是針對弱勢族群興建，可以抽籤方式取得，這次抽不到還有下次，社會住宅總計有逾9000戶，中籤率應該蠻高的。 而吳縣長則表示，公設保留地或學校都有其用途，不能都用來興建社會住宅，但縣府針對舒議員建議，希望未來一戶社會住宅只需先付30萬元即可入住，且考慮只出售使用權，讓社會住宅可以反覆讓有需要者使用，不會淪為被炒作工具，將會仔細研議只出售使用權的想法，努力實踐居住正義。

對桃園市後火車站台銀土地至今未開發，有礙桃園市都市發展，縣長吳志揚2014年5月29日表示，未來可能朝公辦都市更新方式辦理，並採用台北市結合轉運站和商場模式來重新改善該地區市容。

縣議員黃景熙在總質詢中指出，桃園市後火車站屬於台灣銀行所有的一大片閒置空間，至今尚未開發，且目前為桃園客運承租用來，由於該空間雜草叢生，造成市容景觀不佳，希望縣府能加以規劃，以利桃園市火車站前後的均衡發展。

城鄉發展局長吳啟民表示，該地區目前正配合台鐵桃園段高架捷運化交通建設需要，辦理「桃園縣桃園火車站周邊更新地區、策略再發展開發地區暨周邊地區都市更市規劃」案，期望透過公辦都更方式整合地主意願，重新改善該地區低度使用、市容景觀不佳等問題，以形塑具備商務、運輸、休閒等複合機能之「桃園後站新驛站」。

而吳志揚也表示，未來若經過公辦都更方式來變更土地使用後，可仿傚台北市結合轉運站和商場模式來改善該地區市容。

另外，因應年底升格，黃景熙議員建議因未雨綢繆拆遷部分現有廳舍，吳志揚表示，縣府已著手將部分單位遷出縣府大樓，所以目前辦公空間還算足夠。至於黃景熙提議未來若有計算興建第二行政園區時，應設置在機場捷運A16機關用地上，吳志揚則說，A16的確有一塊機關用地，但用途包括可以興建展演中心、市立圖書館、美術館及中央部會機關等。

淡水區昨天上午降下大豪雨，瞬間雨勢又大又急，八勢路五十巷十九弄路面積水，黃澄澄的水再向低處漫流，這裡目前有開發建案在進行中，和建案比鄰而居的周邊住戶憂心建案整地工程導致邊坡水土保持出問題，因為以前從未遇到下雨積水。

新北市政府農業局山坡地保育科科長鄭紹祥表示，今天上午將與淡水區公所人員、建案技師到現場了解狀況，會確認排水溝是否能發揮功用，進而找出積水原因，至於居民提及的防颱問題，會嚴格要求建商屆時做好各項防災措施。

「這個地方以前遇上大雨也不會積水」，附近住戶蕭俊明表示，在建商整地開工前，該處不會有積水，現在下個大雨路面瞬間成小溪，水土保持恐失去平衡，非常憂心颱風季來臨時，會發生更嚴重的情形。住戶葉文旭則說，已向有關單位通報，期盼問題獲得解決。

兩岸統一？金門變內蒙古？金門一名楊姓網友昨天登入「內政部不動產交易實價查詢服務網」，查詢金門縣金寧鄉「青山段」資料，沒想到其中一筆，竟然「飛」到千里之外的中國內蒙古自治區，金門縣地政局雖已表示已去電內政部，但網頁到傍晚仍未見更正。
楊姓網友說，進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」後，查詢金門縣金寧鄉再勾選「土地」，交易期間定在一百零二年八月至一百零三年三月的「青山」段時，共有三筆資料，其中的第二筆卻出現在金門千里之外的中國內蒙古自治區的興安盟、位於齊齊哈爾市、興安盟及呼倫貝爾市的三不管地帶，而且還以每坪六千三百四十四元成交。
楊姓網友說，剛開始嚇了一跳，直覺「很扯、難道連中國都管得到」；眼見該網頁到傍晚還未修正，另名陳姓土地業務笑稱，「內政部管太寬囉」，很想問問官員「你累了嗎？ 」。
內政部︰誤差所致將修正
內政部地政司副司長王靚琇表示，當初因區段化、去識別化等原因，地圖採特別設計，並採亂數方式出現，的確會有所誤差，對此深感抱歉，目前正要求相關部門進行修正，解決誤差問題。

根據台中市政府統計，今年首季核發建照件數明顯成長；台中市不動產開發公會也統計推案戶數及總銷售量，戶數是去年同期的2.25倍，總銷金額從360億元推升到614億元，三者皆創下新高紀錄。

鄉林不動產研究室分析，除了北部建商加入競爭外，業者因應市場需求及加速去化，都改推中小坪數商品，所以戶數增加，且搶先提早到第1季推出，避開年底選舉的衝擊。

財政部宣示明年開徵囤房稅，打房議題接連出招，北部建商為避開房市重壓區，紛紛轉戰中南部，像是遠雄，國泰，大陸等指標建商。

大陸建設今年第2季正式進軍台中，於7期重劃區推出創新天價的豪宅建案，而遠雄建設也搶進台中市單元二及清水區購地，去年底再以每坪單價47.17萬元、標下北屯區台74號沿線部子區太和段近600坪土地；麗寶建設也大量在台中獵地，預定近期在台中市北區進化路、雙十路附近推出總銷120億元的大案。

這些北部建商布局大台中，除了7期重劃區所在的西屯區之外，台74號快速道路全線通車後，沿線地區的北屯區、太平區及鄰近的北區，也成為大台中的房市「新貴區」。新推案的房價都創下新紀錄，原本1字頭房價已不復見，近年來都已站穩2字頭，甚至有機會往3字頭邁進。

根據台中市地政局統計，今年第1季建築物買賣移轉棟數計1萬1230棟(戶)，交易熱區分別是西屯區1802棟、北屯區1514棟、太平區999棟及北區962棟。這個數字比起去年Q4的1萬4803棟(戶)雖約減少2成，但與去年同期1萬811棟，小幅成長3.9%，更較前年同期9140棟成長22.8%；同時創下縣市合併升格後近3年Q1房市交易量的第2高紀錄（最高是合併後的首年，100年為1萬4839件）。

鄉林不動產研究室分析，建照核發數量是預售建案開工的觀察指標，今年1-3月分，大台中含店舖、住宅在內，市府核發建商申請開工建照約139案、3892戶，比起去年的121案，3708戶，核照件數呈現15％的正成長，戶數也有5％的成長。

依核發建照資料的地區分析，台中市新推案有5成集中於台74沿線太平、大里、烏日、潭子及北屯區等地區，尤其是太平區新光段及北屯部子重劃區量體大，其他地區包括7期豪宅區、南區及北區則占3成左右。

另外，依台中縣市不動產開發公會統計，今年第1季市調預售推案4104戶、預估總銷金額614億元，比起去年第1季1825戶、360億元，也都出現倍數成長，即使下半年因選舉因素會有所壓抑，但全年推案規模可望維持2千億元規模。

鄉林建設副總黃忠義指出，北部建商大力插旗台中，土地愈來愈搶手，而建案產品也因競爭激烈更加多元化，購屋大眾選擇更具彈性，除了太平、大里、烏日、北屯10期之外，北區、東區及周邊潭子、霧峰等區也受惠於交通便捷，成為首購及換屋客層覓屋重點區域。

鄉林建設年後於北區太原園道附近新推出的「鄉林艾美」個案，總戶數39戶，開案潛銷才2個多月立即宣告完銷，由於去化速度超前，該案已於5月9日舉行奠基開工儀式，緊接著要推出科博館園道完工的新建案「鄉林美術館」。

鄉林不動產指出，隨著交通建設大利多、預約台中房市下一個亮點，市府之捷運工程藍線將率先以BRT(快捷巴士)模式，在今年7月開始通車，捷運藍線由台中火車站到靜宜大學沿線，包括新市政中心新光、大遠百商圈、科博館SOGO商圈、東海商圈等區域，可望成為下一波房市熱門蛋黃區。

重劃區買氣夯 5期具潛力漲幅最大

重劃區一直是台中市房價票房保證，使得民眾對於重劃區的房價漲幅信心滿滿，買氣也維持不墜。其中更以5期漲幅最大，約有9%，發展潛力備受看好。

住商不動產企畫研究室根據內政部不動產實價查詢網資料，統計台中5大重劃區後發現，5期在近一年成長幅度最大，約有9%，其餘皆出現1.8-7.8%不等的漲幅。住商不動產中區協理賴萬表示，隨著7期房價創新高，也帶動了台中重劃區的話題，中長線來說，台中房市仍是重劃區的天下。

賴萬指出，相較於其他重劃區，5期商圈經過了20年發展，機能相對成熟，食衣住行育樂均能滿足，加上這幾年7期發展，也帶動了5期的成長，不少重視機能與轉手性的購屋人多會轉進5期，也讓價格水漲船高。

而成長次多的10期重劃區，受惠於74號道的帶動，因為價格低，深受首購自用客戶喜愛，近期指名度更大幅提升，未來漲幅也能被期待。

相較於漲幅高的重劃區，8期與11期表現平平，雖然進入重劃區的發展成熟期，但房價處於高點，機能性仍待發展，也因此價格表現不如預期。

至於台中市房價領頭羊7期重劃區，在價格上傲視群倫，因此漲幅也受到影響，不過由於台中市各重劃區快速崛起，讓不少買方回頭購買具有稀有性、抗跌性的7期，中長線而言，7期重劃區仍備受各界看好。

展望未來，賴萬認為，目前市場交易以中小坪數去化最快，也是北部客戶最喜歡的標的物，現在市場上仍以總價1千萬元左右的產品最受歡迎，其中不少是父母為子女先行置產，買盤堪稱穩健。不過，面對政策改變，上下震盪難免，在此狀況下，才最能看出不動產的價值，購屋人可擇優進場。

縣府「新訂清境風景特定區計畫」，四月底在環保署進行政策環評時，因未將新公布的地質敏感區資料列入而遭退件，縣府建設處表示，工程顧問公司已將草稿送到縣府，近日內會重新送環保署。

縣府向內政部提出的「新訂清境風景特定區計畫」，一直被外界解讀為「讓現有民宿就地合法」計畫，四月底環保署進行政策環評時，專案小組的委員們，對縣府未將三月底內政部新公布的地質敏感區資料，列入環評考量，導致真正的危險潛勢恐無法判別而予以退件，要求南投縣重新規劃。

顧問公司已將公布的地質敏感區套疊進去，目前套繪完成，草稿也送到縣府，建設處長曾仁隆表示，這兩天就會將修改好的政策評估說明書送環保署，等待環保署再一次召開政策環評專案小組審查會議。

曾仁隆也說，專案小組委員審議通過後，才能送區域計畫委員會審議，預料專案小組會要求縣府給予很多承諾，只要縣府能做得到的，一定會去做。

據了解，縣府擬訂的「清境風景特定區計畫」，範圍北至松岡地區北界，南至台十四甲線五公里附近地區，東到原住民保留地西界，西至台十四甲線左側山脊，總面積四九七．八九公頃。

農委會劃設台東農地需求總量面積達5萬公頃，對於山多平原少的台東是沉重負擔及發展的緊箍咒，台東縣議會29日總質詢，副議長陳宏宗大表不滿，強調如果全盤接受，台東將完全無法發展，縣長黃健庭回應強調，陳宏宗建議很重要，將會向中央政府反映。

陳宏宗質詢表示，農委會為確保國內糧食安全、維護農業資源及因應農業多元發展，在全台各縣市劃設農地需求總量，其中台東被劃設面積達4.7至5.14萬公頃，但台東特定農業區土地面積加上一般農業區面積，總共才1.48萬公頃，這農地需求總量面積要如何劃設？

他說，台東多達9％土地是山坡地，農地十分珍貴，劃進農地需求總量後，對台東逐漸蓬勃觀光產業將是重大打擊，因此要求台東縣政府需具體回應，勇敢向農委會拒絕。

黃健庭指出，農地需求總量劃設還在宣導期間，台東需要反應真實情況，過大面積不能照單全收，將會向農委會反映。

台東縣議會昨天也舉辦育仁高中觀光科成果發表，學生們以飲料調製、餐飲服務，供議員及縣府官員享用；觀光科主任蕭浚儀說，學生們對於術科學習用心，展現長期訓練成果，讓學生們在學習之路走的更堅定。

接連兩天中國兩大房地產大亨，不約而同地提出警告。北京商業地產開發商SOHO中國董事長潘石屹，比喻當前中國房市就像是馬上就要撞到冰山的鐵達尼號，且更大風險是承作信託、第三方理財等高利率商品的機構，在房價下跌20％以上時，將面臨一連串嚴重金融問題。中國最大開發商萬科總裁郁亮說，中國房地產市場的黃金年代已經結束，不再是人人都可從房地產市場獲利。

兩大巨頭的預警，顯示中國房地產危機已迫在眉睫，這波下修是否會波及到台灣，投資人也要細心留意。
中國房地產其實是一個畸形繁榮匯總，炒作房產的資金，包含官員貪污所得、商品投機炒作所得、國營行庫違法外放資金、高利貸、企業用短期借貸投資房產，形形色色讓人大開眼界，也因為資金來源多是投機非法，炒作者對於高不可攀的房價往往不計代價、毫無懼色，如今在政策打壓下原形畢露，這些人為求變現，多會不計成本拋售，這種心態就是造成房產恐慌崩盤的關鍵。

過去市場一直有傳言，中國貪官假借人頭進來台灣買房地產洗錢，這傳言一直未出現具體案例，未進一步對官員肅貪。消息指出，中國中央部門已開始要求公務員申報不動產擁有情況，此措施是否會擴散到台灣來，大家得好好觀察看看。

高緯環球近日發佈的資料顯示，北京和上海租金有所下滑。北京租金從2013年一季度的565.4元/平米/月下降至2014年一季度的553.0元/平米/月，下降了2.19%。上海的A級寫字樓租金從454.53元/平米/月下降至443.26元/平米/月，下降了2.48%。

而成都中部的租金從182.10元/平米/月下降至175.20元/平米/月，下降了3.79%，在高緯環球城市排名中位居第27名。

新興城市繼續主導租金增長，在亞洲33個城市中，雅加達（印尼）的寫字樓租金增長最高（同比），馬尼拉（菲律賓）、深圳（中國）與浦那（印度）分列第2至第4名。北京與上海分別為第24名和第25名

亞洲租金增長中，深圳排名第3，廣州排名第6。憑藉17.4%的租金增長率，深圳躋身租金增長最高地區排名榜單，位列第3。

一線城市廣州和深圳的租金增長最強。高緯環球認為，健康的經濟增長刺激企業在深圳擴大經營，專業服務行業、金融業和高科技行業租賃需求強勁。受銀行業、金融業和醫藥行業強勁需求的支持，廣州的租金實現五個季度以來的首次增長。

高緯環球廣州及深圳分公司總經理董韶川認為：“廣州和深圳的金融業和科技行業租戶保持著強勁的租賃需求勢頭。珠江三角洲仍然是中國最具經濟活力的地區之一，刺激公司在該地區拓展業務。儘管在2014年下半年將出現新的供應入市，但受強勁需求的支撐，租金預計仍將保持上升趨勢。”

在核心市場，新加坡（第5名）和東京（第7名）通過積極的租賃活動提高商業活躍度，從而脫穎而出。新興市場擁有強勁的國內經濟支援，繼續領導該地區的租金增長，核心市場（如東京和新加坡）因供應量受限有利於租金增長。然而，亞洲大多數市場的租金增長狀況則為持平或下滑。

高緯環球亞太地區研究服務部董事總經理Sigrid Zialcita表示，多年來亞太地區的租金增長略有上升，2014年一季整體區域租金上漲僅2.8%。

高緯環球預計，美國和歐元區的經濟復蘇，以及一些國家的改革和選舉將提高整體商業活躍度，促進亞洲寫字樓市場。區域經濟將有較大增長，同時有助於2014年大部分市場的收益增長。

Sigrid表示，A級寫字樓數量有限，今年應在核心市場加強業主杠杆比率，維持租金漲幅；然而，德里國家首都轄區、吉隆玻、胡志明市等新興市場的供應不斷增加，意味著這些城市將仍然對租戶有利。（網易財經 楊秋波）

去年，房地產市場風生水起，而今年，隨著去年房地產市場的樂觀估計，上市房企的負擔越來越重，淨負債率更達到了近3年來的高位，為了減輕負擔，部分房地產企業或通過發債或通過上市來改善生存環境，而已上市的房企，也在審慎中摸索自己的路。

5月29日，由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心聯合發佈的《2014中國房地產上市公司測評研究報告》指出，2013年199家房企的淨負債率達到79.67%，同比上升了16.95個百分點，是近3年以來最高的水準，同時，這些房地產企業的資產負債率均值也同比上升0.95個百分點，達到65.81%。

為改善負債情況，一名外資投行人士對記者稱，今年房地產企業的主要融資方式還是發行境外債券，而且目前境外債券的利率水準也並不算太高，佳兆業（01638.HK）5月29日公告，公司將發行一批優先票據，據市場人士透露，該批債券年期5年，年利率約9%，與過往的相比，算是較低的水準。分析人士稱，目前香港市場資金充足，所以發行債券的認購情況都非常理想。

除此之外，也有房地產企業計畫登陸港股市場，福晟集團副總裁郭國強在昨日香港舉辦的2014中國房地產上市公司測評成果發佈會暨上市房企高峰論壇上稱，今年公司計畫登陸香港市場，可能會在第四季度遞交申請，並通過買殼上市。而選擇香港市場的主要原因，是房地產業務更需要債務性融資，而香港資本市場面向國際投資者，對公司管治有利。

同時，報告顯示，2013年房地產市場整體呈現了量價齊升的基本態勢，但進入2014年，市場情況有所變化，房地產開發投資增速開始放緩，持續回落的住宅成交市場向房地產開發市場傳遞出消極信號，在房地產市場變化週期較短且風險漸增的背景下，房地產上市公司競爭壓力不斷增加，整體表現持續分化。


對於已經上市的公司，對今年市場的態度也相對開始謹慎，朗詩集團董事長兼總裁及朗詩綠色地產（00106.HK）主席田明稱，房地產市場此輪調整將持續2至3年，儘管不會出現量價齊齊崩潰的現象，但這期間將促使三分之一的發展商出局，他相信，在經過調整後的市場會變得更加健康。

旭輝集團（00884.HK）主席林峰對《第一財經日報》稱，從目前看來，房地產政策一直處於相對穩定的水準，公司對今年整體形勢持審慎樂觀的態度，同時公司預計今年的成交量和價格與去年相比不會有太大波動，今年公司的銷售目標為220億元，截至目前，已完成超過80億元，與預期相符。

寶龍地產（01238.HK）總裁許華芳預計未來房地產洗牌潮將持續至少3年，今年公司將有部分專案出現降價，不過幅度會少於5%至10%。此外，寶龍地產今年將會持謹慎態度投地，暫時只考慮上海地區的優質地皮。

少了產業資本們輪番舉牌的喧鬧聲，金地集團（600383）昨日召開的2013年年度股東大會氣氛平靜。

證券時報記者注意到，本次股東大會上，公司管理層與生命人壽、安邦兩險資的股東代表似乎多了一份默契，兩位險資的股東代表全程沒有回答小股東針對性的提問。

生命人壽代表徐倩在會後接受證券時報記者採訪時也顯得頗為低調，他在說完“未來兩家公司開展業務合作的事宜將提交金地董事會討論，一切以淩克董事長所講為准”這句話之後便匆匆離去。這也讓市場把目光重新聚焦到金地集團未來的戰略發展方向。

拿地速度放緩

金地集團董事長淩克表示，2014年房地產市場的觀望情緒比較濃，住宅地產業務發展速度放緩。事實上，金地集團自2013年下半年開始已經在土地投資方面進行了重要調整，當時金地集團認為土地已經比較貴了，基本不參加激烈拍賣地塊的競爭。淩克說：“這一步我們是走對了。”

淩克認為，全國各城市的地產市場將進一步分化，一線及部分二線城市相對較好，而多個二、三線及四線城市由於供應量比較大，表現不會好。在市場增長放緩的大背景下，如何實現銷售的增長是金地集團需要面對的問題。目前金地集團在北京、上海、深圳、長沙、西安等地較好地段均有在建項目。而在部分土地供應量較大的城市，如瀋陽，金地集團的項目主要集中在二環以內，由於控制佈局較好，目前銷售情況良好。

談及未來房地產行業的增長情況，淩克預計未來5~7年地產市場將維持至少個位數的增長，一部分中小企業會退出房地產市場，行業的集中度將進一步集中。為此，金地集團將通過提高周轉速度，力爭擴大住宅業務規模，同時保持合理的利潤空間。

圍繞地產縱深發展

一直以來，金地集團所宣導的是以住宅為主體，商業和金融兩翼齊飛的業務發展格局。而本次股東大會上，淩克在談到金地集團未來5~8年的中期戰略目標時，首次提出了圍繞住宅地產業務向上、下游進行拓展的思路。


淩克表示，商業地產的開發是金地集團的一個重要方向，這考驗公司融資能力，未來公司將會在這方面做更多的探索。此外，金地集團將順應市場發展的趨勢，結合房地產的開發，在旅遊、教育、健康等領域開展合作，養老地產、旅遊地產、現代化辦公及工業園區這些都是金地集團未來積極探索的方向。淩克稱，基於中國發展的長期機會，金地集團將拓寬思路，積極研究圍繞現有業務投資進入一些戰略性產業，如金融、醫療等。

對此，有業內人士認為，目前房地產企業發展的外部環境已經發生了重大變化，不少企業跳出自身發展的視野限制，從戰略的高度將房地產業與金融業、資訊業等相關產業進行融合發展。本次金地集團的產業縱深發展戰略可能只是第一步，隨著產業資本的強勢進入，未來公司有望實現產業上的多元化佈局。

5月29日，廣州蘿崗巨無霸宅地科學城KXC-S-3地塊以底價28.6億成交。競得人為廣州保利城改投資有限公司和廣州市凱勝投資有限公司聯合體，折合樓面價5980元/平方米。

　　公告顯示，該地塊位於廣州科學城開創大道以南、新陽東路以北，土地用途為二類居住用地，土地面積170861平方米，容積率≥1.0且≤2.8，掛牌起始價為286090萬元。

　　該地塊競買報價時間截至2014年5月29日，將按照價高者得原則確定競得人。出讓條件顯示，競得人須在出讓地塊成交後30日內與蘿崗街蘿崗社區經濟聯合社簽訂合作開發協議。此外，競買申請人註冊地址不在廣州開發區、蘿崗區的，受讓地塊後須在廣州開發區、蘿崗區成立新公司開發建設該地塊。

　　而此次出面拿地廣州保利城改投資有限公司，正是不久前才首次亮相的保利地產城市改造平臺。

　　5月20日，作為保利地產旗下城市改造平臺公司的保利城改投資有限公司在項目推介會上首次亮相。

　　作為保利地產城市改造平臺的保利城投公司，定位為集團的具有戰略佈局意義的拳頭公司。在組織結構上，保利城投公司也頗受重視。據悉，城投公司為保利地產集團全資直屬公司，與總部合署辦公，且由保利地產總經理朱銘新兼任城投公司董事長。

　　據保利城投公司總經理羅北生介紹，保利城投公司現在在三舊改造市場中擁有合計超過10000多畝用地的開發，預計改造總建面超過1500萬方，其中核心地段開發面積超過900萬方。

　　目前保利城投公司正在開發運作中的專案包括廣州的琶洲地塊三項目、琶洲108專案、冼村項目及蘿崗大塱村項目。

　　另據觀點地產新媒體瞭解，保利城投此次拿下的科學城KXC-S-3地塊就是蘿崗大塱村項目。

　　

大陸房地產市場態勢急轉直下，建商試圖降價回籠資金，卻遭地方政府下達「限降令」，目前包括上海、杭州、深圳及東莞等地都有相關規定，導致建商手中的房子無法大幅降價求售。顯示建商大幅降價的手段，已跨越地方政府的容忍底線。


日前繼杭州市政府出手限制降價後，現在東莞也傳出案例，其部分房屋實際成交價較備案價下跌21%，明顯超過地方政府規定之降幅15%，導致購屋者無法利用網路線上簽約。

新浪財經報導，東莞物價局員工透露，目前房屋銷售價仍以舊的備案價為依據，在房屋管理局未登錄新的備案價之前，如實際成交價之降幅超過備案價的15%，房屋網路簽約系統會自動鎖住，讓人不能簽署買賣合約。

深圳規劃國土委人士表示，「幾乎每個城市都有這樣的管控系統。」深圳最早明文管制漲價和降價幅度，其他多數城市則在暗中進行。

多位地產開發商認為，政府「限降令」可能是為穩定市場信心而生，有意避免價格波動太大，可是對於急於回籠資金的建商來說，若不能把握良機降價促銷，就怕未來資金鏈斷裂。

杭州一位任職於小型房企的經理說，杭州房市即將失去信心，購房者看空情緒濃厚，如果降價不到位，很多房屋根本賣不出去。

杭州雙贏置業總經理章惠芳分析，「在買賣雙方都信心不足的市場環境之下，多數開發商意識到應該以價換量。房管部門的管制，會對去化率不理想的開發商造成更大壓力。」

在章惠芳眼中看來，儘管有規避的辦法，例如，將價格分期備案，然後調低每期的價格，以累積更多的降價空間，但是仍應讓建商保有調整價格的自主權。

上海易居研究院副院長楊紅旭則批評，政府直接干預企業降價行為，等於直接插手企業的經營權，此舉不妥當。

不過，深圳市規劃國土委人士解釋，房屋是特殊商品，須政府管理、指導定價。「房市現在處於下跌期，購房者應理解政府是好意維護市場穩定，房價過度下滑對經濟沒好處。」

5月29日上午，方興地產與上海市閘北區規劃和土地管理局就大寧地塊正式簽訂《國有土地使用權出讓合同》，之後將按照合同如期繳清所有土地款。經濟觀察網 記者 陳哲 經濟觀察網獲悉，5月29日上午，方興地產與上海市閘北區規劃和土地管理局就大寧地塊正式簽訂《國有土地使用權出讓合同》，之後將按照合同如期繳清所有土地款。

今年1月28日大寧地塊正式推向土地市場，其位於上海內中環核心地段，擁有大體量純住宅用地及周邊成熟商圈配套。由於近年來上海鮮有類似市中心純住宅地塊面市，該幅土地吸引了中海、保利置業、華潤、遠洋、九龍倉、世茂、招商萬科、融創綠城等15家企業及聯合體參與競拍，最終被方興地產以101億的價格收入囊中，刷新了上海住宅用地的成交總價紀錄。

此後關於方興在該地塊上的定位和後續動作一直成為輿論焦點，而其一直未與國土局簽訂正式土地出讓合同和繳付土地出讓金，似乎成為疑團。

據上海土地部門人士介紹，按照土地出讓相關政策，競拍人主體是外資法人的，由於需要通過商務部審批方可在境內投資，國土交易部門會給競拍人3個月左右的緩衝期來完成審批流程，再由土地出讓人與其簽訂正式合同。而土地款如果分期繳付，繳付時限為拍得土地後的90個工作日內。由於方興地產系香港上市公司，故按照上述流程簽訂土地出讓合同和繳付土地款，需約在今年6月中旬前完成土地款支付。

日前方興上海高管在接受經濟觀察網採訪時表示，該專案將被打造成“金茂府”系列，並已確定與兩家知名企業合作開發。如此，方興實現旗下酒店、寫字樓、高端住宅等多個業態均在滬落地。

方興地產旗下金茂系產品，都以綠色、低碳、科技指標著稱。儘管方興母公司打造的金茂大廈早已成為上海地標。但打響方興住宅板塊的“金茂府”系列，之前主要在北方市場。尤其是北京廣渠金茂府，自2011年入市以來，創造了銷售神話，並連續兩年以單盤銷售金額第一的業績，位居北京住宅市場單盤銷售冠軍。

據透露，方興大寧項目將在明年春季面市。

中間道商用地料吸引財團爭奪

新界多幅土地先後以遜於預期的價格批出，但未有影響政府推地的步伐。地政總署昨天宣布，下月推出3幅土地招標，其中兩幅位於推地「重災區」的屯門，業界對地皮的估值看法也趨審慎，個別測量師對用地的估值較2月下調約一成。

地政總署公布，將在6月27日推出賣地表3幅用地招標，其中兩幅屬住宅地，同位於屯門區，8月15日截標；至於另一幅位於尖沙咀中間道的商業用地，截止投標日期則為8月29日。

近月，屯門區住宅地的造價屢創新低，日前大埔白石角臨海地也以低價批出，令市場對新界區住宅地的造價失去信心。其中位於屯門仁政街的限量地，與早前以超低價批出的同區井財街用地一樣，都是以中小型住宅發展為主，並限制日後將提供不少於125個住宅單位。

仁政街舖價值較高

仁政街項目佔地約1.26萬方呎，將以商住模式發展，若以此初步計算，總樓面將超過8萬方呎。測量師對用地的估值趨保守，每方呎樓面地價僅2000至3000元，估值約1.6億元起。

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，仁政街用地的位置，較早前低價批出的井財街地皮理想，其舖位部分的價值也較高，相信可以吸引發展商參與，用地的估值也相對較高，但受到近月的市況影響，初步估算後將地皮估值下調約一成，至每方呎約2700元。

對於同步招標的樂翠街用地，他認為其所在的位置更具發展潛力，參考早前同區用地的造價和計入市況因素，地皮估值也略為下調約9%，至每方呎樓面地價約3200元。資料顯示，地皮較為臨海，不設限量條款，可建樓面約1.35萬方呎，市場估計每方呎樓面地價3200元至4800元。

雖然有新界臨海地遠低於市場價批出，政府仍在翌日公布推出3幅土地招標，韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，當局希望帶出訊息，表示不會因為某些個別原因，令土地供應停頓，將會貫徹政府的推地政策，穩定地推出土地供應，務求長遠令供求達至平衡。他相信不少中小型發展商或會積極趁此時機競投土地，惟造價或者會進一步下試低位。

至於另一幅推出市場的用地，則是位於中間道停車場的商業用地。綜合地政總署和城規會資料，用地佔地約2.83萬方呎，日後可作商業/辦公室或酒店用途，但中標者必須提供345個停車位和39個電單車泊位。

中間道停車場估34億

測量師普遍預計，近年市場焦點已由住宅地轉移至商業地，中間道地皮可望成為兵家必爭之地。中原測量師行對用地的估值最樂觀，該行執行董事張競達預期，用地估值達34億元，形容地盤屬市區罕有的大型用地，潛力優厚，可望吸引發展商激烈爭奪。

白表人士免補地價購買居屋第二市場（白居二）住宅的入市熱潮減退，拖累公屋二手交投回落，中原數據指出，4月公屋第二市場成交按月跌22.5%至31宗，創四個月新低；同期成交金額僅5450.1萬元，屬三個月新低。

代表萬科事業合夥人集體的深圳盈安財務顧問企業（「盈安合夥」）於5月28日在二級市場以約3億元人民幣購買35,839,231股萬科A，佔萬科總股本的0.33%。盈安合夥表示未來將繼續通過二級市場購買萬科股票。盈安合夥此次購買萬科股票的資金中，其中一部分來自萬科事業合夥人集體委託管理的經濟利潤獎金集體獎金賬戶，剩餘為引入融資槓桿融得的資金。此意味?，萬科的事業合夥人持股計劃也正式?動。

在昨天公布的2014中國房地產上市100強排行榜中，沿海綠色家園(1124)居第37名，為集團連續三年入50強。2013年，沿海綠色家園成功踐行輕資產戰略，探索出創新商業模式，實現了代運營規模翻倍增長，可售貨值大幅增加。

彭博報導，美國4月購買中古屋的簽約量連續第2個月增加，房地產市場年初走弱後顯現回穩跡象。

全美房地產經紀人協會（NAR）今天公布，4月成屋待完成銷售指數攀升0.4%，3月躍升3.4%，是9個月來首度成長。彭博調查經濟師的預估中值為4月指數提升1%。

隨著房價和借貸成本雙漲，使部分潛在買家負擔不起，購屋需求已經降溫。在近幾周房貸利率不斷降低的同時，就業前景改善加上授信條件放寬，將為這項產業帶來更多推動力。

IHS環球透視公司（IHS Global Insight）經濟師紐波特（Patrick Newport）在報告出爐前表示：「房市漸入佳境。展望未來，我們不認為房市將是拖油瓶，將對成長產生正面影響。」

彭博調查36名經濟師的預估值，介於下滑1.5%和攀升4.2%之間。

NAR公布，購屋簽約量年減9.4%，大於3月的年減幅7.5%。

這項經季節調整後的待完成銷售指數為97.8。根據NAR，數值100和2001年的簽約活動平均水平，也就是「歷史上健全的」購屋流量相符。

中西部和東北部成屋待完成銷售，分別成長5%和0.6%。西部和南部簽約量分別減少2.9%和0.6%。