興富發、華固、聯上開發、全坤與基泰建設5大上市櫃建商昨同步召開股東會，最受矚目的興富發董事長鄭欽天循密道入場，由副總廖昭雄出面轉述對下半年房市看法，稱未來10年仍穩定成長，推案總量維持600億元；華固總經理洪嘉昇認為今年房市氛圍冷，整體價穩量縮，目標全年銷售達150億元。

下半年房市混沌不明，近來高單價、高總價產品買氣轉弱。華固總銷達230億元的天母豪宅案「華固天鑄」農曆年前反應佳，至於年後銷售表現？洪嘉昇答：「只能說也有賣！」由於買方轉趨保守，但地段好的房屋仍有不可取代性，洪嘉昇強調並不擔心銷售狀況。

未來不再投入都更
由於《都更條例》修法仍卡在立法院，深耕都更市場的全坤建設決定調降經營策略，拉低都更佔整體營收50％到25％，7月將在萬華推出「全坤威峰」與「全坤雲峰」。全坤總經理廖學新說，「全坤雲峰」為80坪起河景宅，單價上看百萬元。
北市首筆「1坪換1坪」都更案，是由興富發出面整合，基地位於南港路一段、面積達2788坪，已通過計劃核定，3年內須取得建照，此案多達200餘位地主，已進入權利分屋階段，廖昭雄說，目標1年內取得9成以上共識，難度極高，未來將不再投入都更。
至於另一南港興中路都更案「雙美館」預計月底取得建照，共有90餘位地主，總銷30億元分回近4成銷售，廖昭雄說：「搞了4、5年，實在是不好做，把都市更新當作慈善事業。」

基泰建設總經理馮先勉認為，近期政策並不是真的要打房，主要是為增稅，房價也不會被打下來。由於土地、營建成本愈來愈貴，全坤建設總經理廖學新也稱：「房價不可能大幅下降，銷售回歸個案表現。」以新北市為例，千萬元以內的首購宅需求仍高，台北市總價3000~4000萬元產品也仍有市場。

建商求產品差異化
為避免血海廝殺，建商力求產品差異化。興富發決定切入老人宅，已在新北市找地，初期以2000~3000坪基地、鄰近大型醫院、2~3房總價帶約500~700萬元，最快1年內成形推案；基泰建設將轉往投資收益型不動產，開發商業大樓。


工商時報
興富發10年內 拚亞洲前10大

興富發（2542）、華固（2548）昨（11）日同步召開股東會，興富發董事長鄭欽天表示，目標5?10年成為亞洲前10大開發商，而國內房地產10年內仍穩定成長；華固總經理洪嘉聲則表示，公司今年個案銷售仍可達150億，未來3?5年業績無虞。

營建族群近期在政策打房，加上遠雄弊案雙重利空衝擊下，在大盤已攻上9200點之際，營建類股指數還呈現破底走勢，昨日興富發、華固2檔重量級營建股股東會備受矚目，類股指數小漲0.96點、收288.2點，。

鄭欽天日前因八德合宜住宅案前遭檢方以證人身分約談，昨日股東會吸引大批媒體前往，而公司一改往例，謝絕媒體及非股東進入會場。

股東會結束後，鄭欽天仍神隱並未現身，僅發布書面聲明表示，日前僅以證人身分協助檢方偵查，公司並無不法並將全力配合檢方偵查，且基於偵查不公開原則，偵查相關內容不便說明。

興富發副總廖昭雄表示，股東會順利承認財報並通過配發7元股利（現金股利2元、股票股利5元）並完成董監改選。他指出，董事長在股東會中表示，目標未來5?10年內成為亞洲前10大開發商，且10年國內房地產仍可穩定成長。

廖昭雄進一步指出，近期消息多少都會影響到個案銷售，但公司仍照既定目標在走，該推案就推案，不會放慢腳步下來。興富發今年新推案量約450億元。

另外，華固股東會承認去年財報並通過配發現金股利5.5元，也完成董監改選。華固總經理洪嘉昇表示，公司去年6個案子賣了200億元，為近10年新高，預估今年銷售金額可達150億元。

洪嘉昇指出，第2季房市價格仍持穩，但受到大環境及天候影響，交易量明顯下滑，但按照目前公司土地庫存來看，未來3~5年業績無虞。

此外大陸四川成都「沙河灣」已售7成，「華固一品」也將在明年初開賣，洪嘉昇表示，因大陸調控房市、銀行放款嚴格，預估未來幾年大陸房市風險較高，公司大陸後續推案將重新評估。

奢稅3年
奢侈稅滿3年，台灣房屋統計6都奢稅實施前後3年建物買賣移轉棟數，發現北市、新北市分別跌31.8%、26.8%最明顯，桃園、台南、高雄則逆勢增1.7~5.2%。價格未出現預期拋售潮及跌價，6都房價持續上漲，近1年漲1.2~11.2%，其中以桃園縣漲最多，顯示奢稅「抑量沒抑價」。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，奢侈稅前後各35個月，全國交易量萎縮11.1%，其中雙北跌幅最明顯，因2年的閉鎖期造成短進短出的投資客縮手，交易量明顯減少。

中南部自住買盤撐
「中南部房價基期低，這幾年買氣較北部熱。」永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛表示，北部房價高加上政策因素，量縮明顯，桃園有捷運機場線、年底升格的利多加持，價量穩定成長，中南部也有自住買盤支撐市況平穩。

政府打房動作頻頻，近期也釋出囤房稅、房地合一稅等訊息。今年5都的建物買賣移轉棟數比去年同期下滑約2成。

自從爆出頂新魏家自備款一％買「帝寶」後，央行緊盯豪宅貸款成數，「豪宅月報」還指稱新承做豪宅平均房貸成數降、利率升，顯示控管成效；但知名豪宅「皇翔御琚」在三、五月各出現一筆新成交紀錄，買家根本不用貸款，直接搬數億元現金買豪宅。

「皇翔御琚」原名「皇翔F4」，坐落台北市信義計畫區忠孝東路五段巷內，曾被評為亞洲十大豪宅之一。
根據內政部實價網最新揭露，神腦林保雍家族在三月時購置「皇翔御琚」的九樓戶，買入總價約八．三四億元，該戶坪數二八○坪，另有四個車位，並沒有貸款，拆算每坪達二七七．三四萬元；五月又成交一戶，新買家是丁姓與吳姓自然人，根據地籍資料也是無貸款、直接搬超過五．六億元現金買房。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，投資型豪宅買家才會利用貸款方式購置豪宅，但真正「好野人」，買豪宅根本不用貸款，直接搬現金即可。因此，豪宅版的信用管制對這群大戶來說，沒什麼影響。
他也指出，隨著中國經濟成長趨緩、房市泡沫危機漸高，加上越南暴動等事件，近期似乎有不少海外資金透過地下管道回流台灣，部分資金砸在不動產上。因此，豪宅價格要明顯下修恐難。

65％受訪民眾 下半年有意購屋
另，根據台灣房屋的「下半年購屋意願調查」，下半年仍有高達六成五受訪民眾有購屋意願，近四成認為房價還會再漲，其中以增幅十％內居多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，以目前市況觀察，民眾雖有購屋意願，但買賣雙方在價格認知差距仍大，房價恐還有向下修正的空間，特別是中古屋更明顯。

全坤建設（2509）昨（11）日舉行股東會，通過配發1.5元現金股利。總經理廖學新表示，由於政府目前都更遊戲規則未訂，將暫緩手中一半的都更案，比重將降至25%至30%；今年業績部分，將視總銷「雲峰」下半年開案後的銷售狀況，若全案順銷，將有利公司營運轉強。

廖學新強調，目前都更條例修正案仍在立法院中，且因為眾多版本，目前並無有明確方向出現，讓投入都市更新的建商無所適從；在都更遊戲規則未確立之前，全坤手中約有一半的都更案將先暫緩，未來案源來自都更案的比重將下降至25%至30%。目前全坤建設手中約有十筆都更案在洽談。

廖學新表示，公司分回40億元的環河南路「全坤雲峰」，預估下半年開賣，由於該案為成屋案，銷售一戶即可入帳，該案將是公司今年主要業績來源；另外，6月底貴陽街都更案「全坤威峰」也將預售公開，全案有機會在今年順利銷售，年底前可望動工，該案將是2018年業績來源。另，全坤建設今年簽約的新北市八里區台北港重劃區二個案子，目前正在設計當中，預計明年應可取得建照，正式推出銷售。

昇陽建設（3266）昨（11）日召開股東會，因去年虧損未配發股利。總經理簡伯殷表示，由於市場景氣並不明朗，未來昇陽除維持穩健推案外，也會增加大陸房地產投資，與增加長期持有的收益型不動產比重，在台南將規劃自有品牌的飯店。

簡伯殷指出，為因應房市景氣的波動，由於大台北取得土地困難，相較下在大陸二、三線城市取得土地容易許多，近年昇陽開始進入成都房市，去年分別投資6億元與10.4億元分別取得大陸建商60%與51%股權，其中進度較快的開發案，目前已經封頂，預計年底完工，明年展開銷售，明年起也將開始貢獻營收。

此外，昇陽規劃投入飯店開發，並物色經營團隊，規劃自己飯店品牌，簡伯殷表示，長期持有的收益型不動產，增加穩定現金流，亦為昇陽建設深耕方向，已各投資約1億元陸續取得台南大億麗緻酒店旁、與屏東教育大學旁二筆地上權土地，將規劃為飯店，其中台南土地規劃約100戶的中上檔次的飯店，預計二至三年後開幕。

政府打房動作頻頻，5月雙北交易量雖較4月增加15%左右，但都比去年同期下滑約2成。根據台灣房屋智庫11日公布「2014下半年購屋意願調查」結果發現，今年下半年仍有57.89%的民眾有購屋意願，購屋預算上限平均816萬元。不過，也有42%的人預期，房價仍是不減反漲。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在「2014上半年購屋意願調查」中，有意願購屋者占65.41%，相較之下，下半年購屋意願減少了7%，顯示囤房稅等房市政策的影響漸發酵，觀察市場反應，部分置產族卻步，購屋腳步放緩。不過，調查也顯示，還是有6成的人認為，這波打房政策，並不會達到房價下修的目的，頂多持平，房價甚至不減反增，主要是國內利率仍低，加上資金仍多，熱錢沒有去處，不動產仍是資產配置上最保值、抗通膨的選擇。

針對囤房政策，調查結果指出，有42.71%民眾認為僅對少數人有影響，效果有限，但也有42.33%的人覺得，這可以有效釋出空屋，增加供給，另有39.32%也覺得不影響，因為投資族會透過其他名義買房。

對於政府限制3戶自用的條件，調查結果顯示，有47.37%覺得符合自用狀況，但仍有37.97%覺得太鬆，應訂在3戶以下。同時，有39.09%的民眾認為，最能抑制房價飆漲的政策是「空屋稅」，有37.97%覺得是「囤房屋」，另有35.71%認為是「調高富人稅」。

至於影響下半年房市的主要因素，民眾普遍認為，「選舉」是最大議題，其次則是相關「房市政策」及「利率調升」。張旭嵐分析，新國際政經議題或房市政策，初期會影響投資信心，尤其選舉後，當選人的房市政見也會影響未來房市走向，因此，估計下半年的房市觀望氣氛仍濃，房市政策主要抑制投機者的不當炒作，對首購或換屋族的影響不大，對於自住族群來說，是看屋時機，開價有機會下修，議價空間也大，下半年房市可望進入買方市場。

張旭嵐建議，下半年有意願購屋，為避免選舉支票的影響，區域的選擇可以挑交通建設正在興建或確定施工的區域，包括台北市即將在年底完工的捷運松山線，而新北市部分，淡水輕軌綠山線目前已動工，預計2008年完工，沿線都值得關注，目前已有賣場及學校進駐，沿線二字頭行情就很適合小資家庭。另外三鶯線從頂埔到三峽路段，前置工程將啟動，目前土城延伸到頂埔的工程正在興建中，也是值得關注的親民區。

高於行情「不會有正常人想買」

你要拿8000萬元買豪宅，還是買15.5坪的磚造平房？台北市房屋總價超過8000萬元，便要課豪宅稅，不過台北地方法院卻出現2筆法拍物件，明明破舊不起眼，底價竟超出8000萬元！法拍業者直言：「都太貴了，不會有正常人想買。」

中山區案貴在土地
中山區中山北路二段巷內的平房面積僅15.5坪，土地面積19坪，一拍底價8872萬元。104法拍屋總經理籃茂山表示，該案是貴在土地，因商四用地容積率高達800%，不過土地單坪400多萬元，還是偏貴，「應是近年房價攀升，又有都更效益，鑑價師預期房價可能上漲，拍賣價格才會略高於行情。」

雖為第一拍，法拍業者寬頻房訊表示，這案2003年、2013年均有出現，去年拍賣時還多一筆土地共31.76坪，但仍於第四拍以底價6695.6萬元流標，換算單坪210.8萬元，這次法拍的底價反而較高。

另一筆法拍物件是大安區建國南路的公寓，5樓含夾層、屋突增建總坪數達119.82坪，總底價8098萬元。寬頻房訊表示，增建達53.24坪，拆算後單坪高達117.92萬元，和周邊公寓每坪80~85萬元價差甚大。

「這案是指定價格拍賣，在法拍市場十分少見。」籃茂山解釋，當債權人較多時，順位較後面的債權人擔心後錢可能被前面順位的債權人分完，就會指定拍賣金額，確保自己能夠分到錢，該案有5個抵押債權人。

大安公寓指定價格
這2筆物件由台北地方法院公告，將在6月20日開標。大安區公寓因是指定價格拍賣，第一拍若流標便進入3個月的應買程序，意即不再以價高者得標，而是以聲請應買的時間先後而定。

景氣差，標售市場也冷冷清清！新北市財政局昨標售2戶市有房地，分別為三重區「翔譽雙子星」和中和區「鋒霖御璽」，僅後者有3人投標，順利標脫。房仲表示，市場交易量萎縮，標售物件又不比市價便宜，價格沒誘因，投標人數自然不多。

標脫的「鋒霖御璽」為14樓27.26坪的2房產品，標售底價1229萬5780元，標脫金額1303萬8888元，溢價率僅6%。三重區中正南路「翔譽雙子星」的5樓2房產品，坪數28.3坪，標售底價1299 萬 659 元，雖然看屋人數有7組，但無人投標宣告流標。

奢侈稅實施到本月剛好滿3年，雙北市首當其衝！根據奢侈稅實施前後3年的六都買賣移轉統計，雙北市在實施後交易量跌幅頗深，分別較實施前縮減31.8％及26.8％，倒是桃園縣、台南市、高雄市三都不畏課稅，逆勢上揚1.7％至5.2％。

財政部從2011年6月起實施奢侈稅，台灣房屋智庫統計6都及全國奢侈稅實施前後近3年(各35個月)交易量變化，實施後台北市買賣移轉棟數共11萬8603件、新北市21萬4839件，分別下滑31.8％與26.8％，排名六都前2名。台中市則為13萬8000多件，小滑5.2％；桃園、台南、高雄則不降反升，分別增加2.7％、1.7％與5.2％。

住商不動產分析奢侈稅實施後全台店頭看屋人數，也較實施前跌2成。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，這項調查明顯看出奢侈稅效應對雙北市房屋交易量影響甚大，閉鎖期造成投資客恐慌、商用投報率屢創新低；至於桃園縣、台南市、高雄市三區因基期低，總價低，升格議題多，加上區域交通建設陸續完成，比較能吸引外來資金、人口。

不過周鶴鳴指出，奢侈稅上路3年，原本期待的價格回跌都沒發生，六都成交價格仍呈上漲格局，桃園甚至出現11.2％以上的房價漲幅，奢侈稅「抑量沒抑價」。

台塑集團九人小組會議昨（11）日拍板決定，蓋好至今近40年的台塑集團總部大樓，將申請地主自辦都更，預計投入120億元，興建地上24層樓及地下4層樓的商辦、豪宅大樓。一旦都更完成，台塑大樓總市值可逾1000億元，為全台最大地主自辦都更案。

台塑大樓是台北市敦化北路上著名地標大樓，鄰近的松山機場已是兩岸直航熱門機場，加上日前才開幕的文華東方，以及台塑大樓展開都更，將帶動敦北商圈發展。 台塑集團九人小組昨天開會聽取總部都更規劃，會議後發布新聞稿說，「有關台塑大樓都更案，經向行政中心委員報告，各委員指示，須再進一步規劃研議。」內容顯得十分低調。 台塑集團主管晚間證實都更案，該主管說，台塑大樓都更是確定方向，但還沒有跟其他地主討論，還需尊重並說服其他的持有者。 台塑、南亞、台化、台塑化等關係企業，以及創辦人王永慶家族、王長庚基金會等，持有台塑大樓土地75％；另外25％為理律律師事務所、高林企業等公司的產權。自辦都更將耗時8至10年，目前同意都更的面積已逾80％。

台塑大樓總土地面積近6000坪，樓地板面積近3.5萬坪，由於建好至今近40年，考量結構安全，台塑集團高層請專業鑑定技師來檢測大樓結構，幾經評估後，台塑高層認為與其花大錢僅能加強結構，還不如自辦都更重建總部。 台塑大樓包括前棟及後棟大樓，多數為台塑集團關係企業使用，部分樓層則分租給其他公司行號。

市場人士認為，台塑集團總部一旦都更，總樓地板面積上看4.5萬坪，每坪售價將從200萬元起跳。屆時，台塑集團總部大樓市值上看1000億元，較目前市值增加逾300億元。 至於台塑大樓7000名員工的安置，台塑集團今年底、明年初將在林口A7蓋臨時辦公室，基地面積1萬多坪，共斥資60億至80億元，預計3年完成，推估2017年集團將搬遷至林口，待台北完成都更，集團總部仍會遷回原址。

台灣房屋進行「2014下半年購屋意願調查」顯示，購屋人認為這一波打炒房政策對房價影響不減反漲有42%，有17%認為房價維持不變。

達到價降效果則占41%。至於影響下半年房市主要因素，民眾普遍認為「選舉」是最大議題，其次為相關「房市政策」和「利率調升」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，有超過六成的民眾認為，政府打炒房，但很難打下房價，主要是國內利率仍低，加上資金多，熱錢沒有去處，不動產仍是資產配置最保值、抗通膨的選擇。

張旭嵐表示，新的國際政經議題或房市政策初期會影響投資信心，尤其選舉後，當選人的房市政見會影響未來房市走向。目前觀察下半年房市，觀望氛圍仍然濃厚。

房市政策主要為抑制投機者炒作，對首購或換屋族的影響不大，因此對自住族群來說，反而是看屋時機，屋主姿態放低，開價有機會下修，議價空間也大，小資族有機會撿到便宜，下半年房市可望進入「買方市場」。

張旭嵐指出，下半年有意購屋的小資族，可選擇交通建設正在興建或確定施工的區域，如台北市即將在年底完工的捷運松山線。

新北市淡水輕軌綠山線已經動工，預計2018年完工，已有賣場和學校進駐，沿線二字頭行情，很適合小資家庭。另外，捷運三鶯線從頂埔到三峽路段，前置工程將啟動，目前土城延伸到頂埔的工程正在興建，也是值得關注的房價親民區。

今年因為有七合一大選以及政府持續打房等等不利因素，台中多家上市櫃建商如總太地產、順天建設等，今年初原本喊出總推案量將創新高，目前均已經確定大案將會延至明年推出，推案量明顯縮水。

總太地產今年原規畫推出7期商辦與住宅新案，總銷上看170億元，但目前僅推出總銷25億元的南區「東方威尼斯」案。總太董事長吳錫坤表示，政府持續打房，且住宅供給量大，總太將轉向商用不動產開發，維持長期穩定的獲利來源。

不過，鑑於服貿與貨貿尚未過關，對商辦市場恐不樂觀。吳錫坤以私人名義購買的台中7期朝富路商用地，原計畫與總太合建商場與商辦，總銷約120億元，目前確定暫緩推案，今年第4季推案重心將擺在嶺東地區、北屯區廍子段的首購宅，總銷約90億元。

此外，順天建設今年原規畫總推案量上看130億元；但順天董事長柯興樹表示，總銷約60億元的台中單元3新案，將延至明年推出，因此，今年總推案量縮減至近70億元，包括台中12期的「順天上環匯」國際行政公寓案，總銷33億元；11期的「硯山行」案，總銷27億元；以及西屯區福星段別墅案，總銷8億元。

柯興樹強調，順天仍然看好未來3年的台中房市，位於台中7期市政路與惠中路的黃金角地，目前都審已過關，預計明年底推出總銷120億元、樓高40層的豪宅案。

不過，包括富旺國際、富宇地產、坤悅開發、櫻花建設等上市櫃建商，則按照既定規畫持續推案；富旺甚至一口氣在台中、新竹雙城推出10個新建案，總銷金額逾百億元、推案量創新高。

對今年房市依舊信心十足的富旺國際董事長林正雄表示，今年將於新竹地區推出「富春」、「富匯」、「富裔」透天別墅案，以及台中「國美天藏」、「米蘭雙星」、「世界之翼」、「天藍」等7個建案，雙城布局自住、投資、置產等客層需求，加上規畫中的3個新案，今年雙城將推出10個新案，總銷逾100億元，推案量創新高。

人潮洶湧的中西區府中街孔廟商圈，近日約20戶店家接到市府違建拆除通知，業者憂心拆屋恐影響整體商圈風貌及生意，盼市府先行協調勿強制拆除。工務局表示，該區違建除占用公有地外，也有屋頂違建，現場確定是違建後將擇期拆除。

接獲違建通知的鄭姓業者拿出寄自市府工務局的違建公文及區公所違建查報單，內容表示業者須在1個月內申請取得建築執照，或自行撤離占用公有地的硬體建築，否則依法拆除。 業者無奈說，遭到檢舉不只一次，他店前約10平方公尺木製建築被認定是違建。

同樣被檢舉多次的薰衣草森林香草舖子，也被點名用來銷售冰淇淋的小屋是違建，近期將配合工務局進行拆除。 工務局表示，陸續接獲府中街有20件檢舉案件，除占用公有土地外，也有屋頂違建等，部分店家占用公有地是事實，一視同仁連同未被檢舉但可能違建的店家，全部寄發通知單，現場查核違建後，便會擇期拆除。

綠地香港控股有限公司6月9日披露，2014年首5個月該集團合約銷售約為38.79億元，已售合約總建築面積則為54.83萬平方米，平均售價為7075元/平方米。

而據此前資料，綠地香港前4個月錄得合約銷售約為20.88億元，已售合約總建築面積約為27.74萬平方米，平均售價為7526元/平方米。

按此推算，綠地香港5月份合約銷售17.91億元，已售合約總建築面積為27.09萬平方米，平均售價僅約為6611元/平方米，而今年前三月其平均售價約為1.19萬元/平方米。

海口專案降價促銷

關於銷售均價變化，觀點地產新媒體致電綠地香港，並未得到相關回復。不過從綠地香港近幾個月月報中發現，變動主要來自其海口項目銷售。

根據綠地香港披露資料，今年前3個月，海口項目合約銷售面積2.89萬平方米，銷售均價為9115元/平方米，合約銷售額為2.63億元，占全部銷售比例為21%。

而前4個月，海口項目合約銷售面積達到16.73萬平方米，銷售均價下跌至4532元/平方米，合約銷售額7.58億元，占全部銷售比例的36%。

最新資料則顯示，海口專案銷售額占比依舊為36%，但合約銷售面積上升至33.97萬平方米，銷售均價則進一步下跌至4133元/平方米，達成14.04億的合約銷售額。

分析認為，從銷售資料上看，不排除是海口專案採取了降價促銷的動作。

據瞭解，綠地香港在海口的項目即原盛高置地在海南的標杆性項目--海長流項目。隨著綠地收購盛高，項目也隨之更名為綠地海長流。

該項目自2012年12月1期開盤，二期項目共有房源1096套。目前在售的二期專案，在3月份推出的優惠活動中，5-8號樓實行的是全款7折優惠。

母公司資產加速注入

在銷售加速之外，綠地香港在接受控股母公司資產注入的動作也在加速。

去年，綠地香港先是以1.46億美元向母公司購入其與旭輝的合營公司50%股權，由此獲得杭州奧體博覽城項目50%權益；隨後的10月31日，綠地香港又以9.52億元向母公司購入其位於昆明的草海和五華項目公司55%股權及股東貸款。

於今年3月31日，綠地香港披露與綠地地產就昆明草海、五華兩專案注資交易事項的進一步詳情。

其中草海項目包括綠地海珀瀾庭，將發展由住宅單位、辦公室及停車場組成的高端混合用途房地產項目。這一計畫已於2013年展開，相關工程已於今年第1季開始，物業預售將在今年7月進行，並於2015年前交付及完成整個項目。

綠地方面估計，發展整個草海專案所需的投資總額約為37億元。

而五華項目則包括綠地香樹花城，其上將發展由住宅單位、辦公室及停車場組成的混合用途房地產專案；及綠地雲都會廣場，其上將發展由零售、辦公室及停車場組成的混合用途商業房地產項目。

五華專案計畫將分為2期發展，其中第一期工程已於去年開始，而第二期工程則將於今年上半年開始。第一期及第二期預售將分別於今年上半年及下半年進行。預期整個項目將於2015年前交付及完成。

綠地方面估計，發展整個五華專案所需的投資總額約為35億元。

在綠地頻頻將資產注入上市平臺的動作背後，一位港股分析師認為，“借殼上市以後，最重要的就是資產注入，把總資產做大，就可以發更多的債，享受更低的資金成本。”

事實上，外媒5月19日就援引消息人士稱，綠地香港正在尋求25億港元(3.23億美元)三年定期貸款，用於支持上海的住宅與商業地產項目。

而上述項目正是去年12月綠地香港摘得的上海黃浦區地塊，彼時綠地香港旗下True Thrive Investment Limited(信鑫投資有限公司)以底價59.5億元競得該地塊。

今年1月15日，綠地香港就上海黃浦區土地與華潤置地及投資者訂立合作協定。據此，雙方將通過各自的全資子公司分別間接持有黃浦地塊項目公司50%的股權，與此同時，兩家公司將以50:50的股權比例承擔項目公司的註冊股本、股東貸款、土地代價、未來資金需求以及安排溢利分派等。

分析人士稱，如果按照當前市場趨勢發展，房企若不加快“以價換量”，90%以上的企業將難以完成年度銷售目標

樓市紅五月未見“紅”，多數房企2014年1月-5月的銷售業績在下滑。據中原地產市場研究部統計資料顯示，截至6月11日，30家上市房企公佈前5個月銷售業績，金額合計為4858.7億元，平均僅完成年度銷售目標的29%。對此，中原地產首席分析師張大偉向記者表示，如果按照當前市場趨勢發展，房企若不加快“以價換量”，90%以上的企業將難以完成年度銷售目標。

據中原地產監測，截至6月11日，全國30個上市房企發佈前5個月的銷售業績，包括?大等知名房企。從整體上來看，即使是標杆房企，銷售業績也並不樂觀，除了保利等房企進行全國促銷，進而銷售額有所上漲之外，其他企業均延續前4個月的下滑局面。

據中原地產統計，30家房企4月份單月簽約968.8億元，“紅五月”單月簽約1016.7億元，環比僅微漲5%。

此外，30家房企前5個月簽約金額合計為4858.7億元，與去年同期相比，銷售額下調的房企達17家，占比達56.7%，其中，同比下滑幅度最大為花樣年控股，其次為?盛地產，再次則為首開股份，同比下滑幅度分別為56%、51%以及48.6%。此外，保利、金地、招商等房企前5個月銷售業績也同比微跌。

值得注意的是，從完成年度目標情況來看，據中原地產監測，在這30家房企中，除?大和萬科業績完成較好，超過40%外，其他企業完成的普遍非常差，平均完成率僅29%。其中，完成年度任務不足30%的企業就達到了17家。

對此，張大偉表示，因為去年結轉的部分銷售額，房企的實際壓力可能要高於預期，而且下半年將更大。若按此趨勢繼續發展，多數房企將難以完成年度銷售目標。“我們預計，接下來房企迫于銷售業績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項目主動加入降價行列”。

“從當前市場個案降價幅度情況來看，對於普通剛需項目來講，一般降價10%-15%可以啟動市場成交量；而對於高端豪宅來講，則需要降價20%-30%的幅度，市場需求才會被大幅啟動。”同策諮詢研究部總監張宏偉表示。


事實上，標杆房企都在推出新盤的同時加快消化存貨，其中不乏促銷降價等銷售手段。據記者瞭解，融創中國的合同銷售均價也已經連續三個月下滑。

此外，龍湖集團表示，對存貨進行精細化管理，仍然堅決執行“去存貨”策略。龍湖集團稱，杭州龍湖在無新產品推出的情況下，通過靈活的銷售策略，提高了銷售業績和去化率。

事實上，泰禾集團為了完成250億元的年度銷售任務，也在推出抓住市場“視窗期”的剛需剛改類項目。

“泰禾•拾景園是集團定位於剛需和剛改需求客戶的第一個專案，位於北京東五環台湖區域，預計將在6月底入市，單套總價220萬元起價。” 泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男向記者透露。

[ “事實上，現在一些銷售額上千億的房企的資金鏈都已經出現了繃緊的情況，很多開發商更願意用房子抵傭金。” ]

樓市持續低迷，房地產行業末端的仲介行業已唇亡齒寒。日前，中原集團研究中心對未來樓市走向給出了極其悲觀的預測——價格下行成定局，成交復蘇無時間表。

中原地產華南區總裁李耀智公開表示，目前，開發商拖欠中原集團的代理傭金總額已接近30億元。“這不是一個健康發展的行業應該有的表現。”他稱。

不久前，中原集團創始人、董事施永青也表示，中原集團在內地累計的應收賬款已升至20多億元。

“兩個數字確實有一些差異，30億的說法包括此前的一些壞賬。”中原集團主席黎明楷昨日對《第一財經日報》記者表示，“去年我們的銷售額增長得很快，幫開發商賣了很多房子，所以導致了今年應收賬款上升得比較多，不能就此認為我們的應收賬款出現急劇惡化。”

黎明楷表示：“在行業內，開發商拖欠傭金的情況一直比較普遍，不是今年才有的現象。此外，我們認為今年銀根會比較緊，已經在催款方面有比較大的力度。”

另據國內排名前三的一家代理機構內部人士透露，目前不僅開發商拖欠代理機構傭金成為一個普遍現象，還有不少開發商用房子抵扣傭金。“事實上，現在一些銷售額上千億的房企的資金鏈都已經出現了繃緊的情況，很多開發商更願意用房子抵傭金。”

世聯地產（002285.SZ）董事長陳勁松表示：“此時傭金拖欠的開發商就是倒閉的先兆。”有消息稱，陷入倒閉風波的光耀地產的部分樓盤就是由中原地產代理的。

“但是，中原被拖欠30億傭金，個人覺得有些不可思議。”上述代理機構人士稱，如果以平均1%~2%的提點折算，30億傭金涉及的房源總價高達1500億~3000億元。

據中原集團發佈的資料，中原集團目前在內地34個城市設立了直屬分公司。2013年，中原地產在內地一手代理的專案近3000個，全年累計銷售額達3304億元，累計促成成交面積達4405萬平方米。

一位元業內人士告訴記者，從房源成交到客戶申請房貸再到銀行放貸，這個過程一般需要2~3個月，加上開發商內部的審批流程，通常的結傭週期在3~6個月，“但超過6個月就肯定有問題了，要麼是開發商支付能力有問題，要麼就是開發商的態度問題了。”

“同行被拖傭的情況我們不是很清楚，但和我們合作的開發商基本不拖欠我們的傭金。” 昨日，德佑地產副總經理劉伍洋對本報記者稱。

“我們的主戰場在上海，沒有向外鋪開，就我們公司的情況來說，被拖擁的現象只能算個案。”德佑地產新房銷售區域總監陳傑表示，“同時，也要看怎麼定義拖傭的概念以及認真分析被拖傭的原因。例如，現在個人抵押貸款批下來的速度很慢，這就會拉長結算傭金的週期，個人認為，這種情況不能算拖傭。”

據陳傑介紹，目前就上海的情況來看，還沒有出現大開發商拖欠仲介巨額傭金的情況，一些小開發商的樓盤可能有這種情況。“不過，在上一輪樓市低迷期，上海也出現過大牌開發商拖欠仲介傭金的情況，但主要原因還是開發商內部人士調整過於頻繁。有時候批一個傭金需要開發商內部十幾個人簽字。”


值得注意的是，部分仲介代理為了保持與開發商的合作關係，在被拖欠傭金後往往只能“打碎牙往肚裡吞”，儘量以自有資金“扛”到開發商有錢為止。此外，代理企業為獲得獨家代理資格，還往往要向開發商支付“誠意金”，據悉，大型代理公司預付給開發商的“誠意金”可能超過億元。

“如果在這個過程中，仲介代理自身的資金鏈出現問題，那就是面臨‘生死存亡’的事情了。”一位業內人士如是說。

另據《第一財經日報》記者瞭解，目前，隨著樓市的進一步下滑，已經有部分代理機構開始幫開發商“包銷”，即代理機構以一個較低的價格從開發商處整購入房源，然後由代理機構自負盈虧地銷售。

昌平沙河地塊和順義新城地塊容積率都在1.0上下。再考慮到兩地塊區位條件，業內人士認為這兩宗土地都是別墅級地塊，因此起價也比較高。
　　新京報訊 （記者張旭）在3個多月都沒有新增經營性用地掛出後，昨天，北京市國土局新掛出兩宗宅地，分別位於昌平區沙河鎮和順義新城第21街區。兩宗宅地起始價合計47.8億元，起始樓面價都在2.6萬元/平方米的水準。

　　北京土地新增供應斷頓達百日

　　在昨天兩宗宅地掛出之前，北京土地市場新增供應已經斷頓數月。從2月28日市國土局掛出大興區的5宗土地算起，恰好已經百日沒有新的地塊掛出。

　　不過，在前期供應量較大的基礎上，北京今年前4個月土地出讓火爆。這也助推了目前全市土地出讓金達到1114.5億元，同比上升103.5%。

　　關於3月以來暫停新增供地，記者此前曾聯繫市國土局，不過並未得到正面回應。業內的猜測包括北京樓市趨冷影響了土地供應節奏，還有消息稱京津冀協同發展規劃影響到北京儲備土地屬性調整等原因。

　　5月中，北京市國土局曾對記者表示，將繼續優先安排保障性安居工程用地和自住型商品房用地土地供應。5月底，市國土局也公佈了今年首批擬供應的48宗宅地。不過昨天掛出的兩地塊實際上都屬於別墅級土地，也不在48宗擬供應土地名單中。

　　兩宗土地均屬低容積率高價格地塊

　　從昨天公佈的出讓公告看，昌平沙河地塊和順義新城地塊容積率都在1.0上下。再考慮到兩地塊區位條件，業內人士認為這兩宗土地都是別墅級地塊，因此起價也比較高。

　　昌平區沙河鎮地塊，規劃建築面積約8.28萬平方米，起始價22億元，折合起始樓面價2.66萬元/平方米。該地塊位於沙河鎮北沙河北側，容積率不到1.1，適宜開發別墅類產品。

　　出讓公告明確，競價達到合理土地價格上限後，將通過現場競報異地建設保障房面積的方式確定競得人。異地建設保障房，有助於保持地塊本身高檔社區的品質。

　　與昌平地塊類似，順義新城地塊起始樓面價也比較高。25.8億元的起價，折合到10萬平方米的建築體量上，樓面起始價達到2.58萬元/平方米。該地塊容積率甚至低於1，只有0.97。順義地塊位於東北五環外的中央別墅區板塊，本身的容積率也很低，適宜開發別墅類產品。

　　今年年初，北六環外的順義趙全營鎮地塊純商品房樓面價曾達到4萬元/平方米，有機構人士預計位置更優的順義新城地塊成交樓面價將超過這一水準。不過還有一家專注高端產品開發的房企人士對記者表示，受制於層高等條件，順義新城地塊開發獨棟別墅不易，只能是疊拼為主，前景並不樂觀。疊拼產品對已經在中央別墅區的居住者吸引力不大，吸引市內新的需求又會遭遇當下一些知名高端公寓樓盤的競爭。最終成交價格能到什麼水準，還不好說。

昨日，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博上透露：“即日起，瀋陽限購取消，本地人和外地人可購買多套住宅”。

6月11日上午，記者從瀋陽市房地產交易權屬登記中心、芒果不動產等機構瞭解到，傳言中所說的“全面放開限購”僅實施了一天。目前，瀋陽已恢復執行原有的限購政策。

由於之前無錫、南寧、天津等地只是局部鬆綁，瀋陽全面放開限購的消息實屬全國首例，然而這種限購的鬆綁卻僅僅只維持了一天。

持續發酵一周 瀋陽限購鬆綁昨日“落地”

瀋陽全面放開限購的傳聞，已經發酵了近一周的時間。

據記者瞭解，早在6月初，就已經流出了瀋陽限購鬆綁的傳聞，稱“針對本市戶籍家庭的擁有2套及以上住房在二環內暫停收房的規定變成以個人為單位。即一家夫妻二人，可在二環內擁有4套房。”

6月5日，記者從本地某品牌房企的售樓處獲悉：市里已經不再對購房”是否有二套房進行調查了，只需購房者寫書面保證，證明自己是首次購房即可。隨後，記者電話採訪瀋陽市房產局，工作人員表示：“沒有接到相關通知，並不清楚具體情況。”

而此時，瀋陽將取消限購的消息，在微信、微博等社交平臺上小範圍傳播開來。

對此，大部分業內人士保持懷疑態度。有業內人士對記者說：按照以往的經驗，瀋陽市政府部門在政策制定上大多採取保守態度。除非中央有了紅頭文件，否則輕易不會主動出臺政策。是否真的取消，還需要看最後的檔。

6月10日上午，再有消息稱：瀋陽市房產局已發佈草案，將在近期內出臺取消限購政策，內容包括本地戶籍或外地戶籍人士均可購買多套住房。此說法，同樣遭到瀋陽市房產局否認。

6月10日下午17點，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博上透露，來自仲介內部的消息，“即日起，瀋陽限購取消，本地人和外地人可購買多套住宅”。

至此，關於瀋陽限購鬆綁的傳聞範圍，擴散至全國。

僅維持一天 瀋陽限購鬆綁“曇花一現”

6月11日，國內各大主流媒體，引用楊紅旭微博有關內容，對於瀋陽限購鬆綁進行了大量報導。

6月11日上午，記者從芒果不動產瞭解到，瀋陽昨日確實實行了限購鬆綁，但僅維持了一天。據工作人員透露：“昨天確實取消了，沒有具體檔，只是接到了這麼個消息，本地戶口、外地戶口都不限購了。但是今天早上又有通知說，恢復限購，具體情況還需要諮詢房產局。”

上午10點，記者來到位於沈河區大西路的市房地產交易權屬登記中心，在二樓89號視窗，記者以購房者的身份進行了諮詢，工作人員表示：“現在仍然是限購的，以後可能會鬆綁。”而其旁邊的引導員表示：“昨天確實取消了，她們(視窗工作人員)都知道，是今天恢復的。”

對此，瀋陽市房產局的相關工作人員表示：“沒有接到過相關檔，對於昨日取消限購的事情並不清楚。針對網上的新聞，領導很重視，近期將會進行統一解釋。”

儘管政府方面對於限購傳聞仍持否認態度，但從記者調查的情況看，瀋陽確實於6月10日全面開放限購，而本次放開限購僅僅維持了一天，便恢復了原有政策。

庫存壓力巨大 瀋陽樓市供需走低

據悉，瀋陽限購令從2011年開始實施，限購令指出，在瀋陽市人口密集、房價過高的二環區域內，暫時實行居民家庭限購住房套數政策。

中原地產研究部統計資料顯示，相比限購前的2010年全年，瀋陽老城區交易占比為43%。限購後的最近一年成交量占比中，老城區二環內占比為34%。限購對購房者的購買行為造成了一定影響。

業內人士認為，瀋陽全面放開限購的主因是市場供大於求，庫存量過大。

據機構資料顯示，5月，瀋陽新增商品住宅供應194萬平方米，創今年以來單月最高。截至5月末，瀋陽新建商品住宅庫存總量為1828萬平方米，環比增長6.3%，同比增長27.5%。超過京滬，僅次於全國最高的天津(2110萬平方米)，去化需要22個月。

與庫存量的激增相反，進入5月以來，瀋陽樓市和土地市場表現均較為平淡。據新峰資料顯示，商品住宅銷售面積在5月份一連三周呈下降趨勢，全月銷售量環比下跌10.89%。

記者調查瞭解，5月瀋陽商品住宅成交環比持續下滑，樓市已然失去了以往的銷售勢頭，中上旬商品住宅成交量僅為44萬平方米。專案到訪量普遍偏低，缺乏有效客群支撐，成交量不高，市場仍延續低迷之勢，客戶觀望情緒越加濃厚。

限購鬆綁，能否扭轉瀋陽房地產市場的低迷局勢。

從城市自身情況看，隨著瀋陽經濟本身發展的放緩，以及人口的流入增量的放緩，導致房地產的需求放緩。而由於前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，業內人士認為：放鬆調控難以拉動市場成交。

香港聯祥置業總經理杜宏鵬表示：瀋陽的限購政策一直偏松，只是在二環內限購。限購並沒有成為瀋陽房地產市場壓力大的主要因素。政策面是朝寬鬆面走，但是一兩個政策並不能產生實質性的利好，只有政策疊加，才會產生效果。

[ 在環宇海灣的首批房源火速賣光後，熱鬧的市場氣氛也感染了買家入市情緒，加上雙倍印花稅、放寬換樓年期的消息繼續發揮作用，啟動樓市換樓潮，為市場帶來新的客源 ]

位於尖沙咀的一個項目售樓處自從5月底開售以來，每個週末都人滿為患，這樣熱鬧的氣氛也帶動了整體香港樓市的市場氛圍，在過去的一段時間內持續火爆。

這座售樓處位於尖沙咀，是長江實業（00001.HK）、南豐集團及港鐵公司（00066.HK）共同開發的在荃灣區的環宇海灣售樓處。根據該樓盤提供的銷售安排計畫書，環宇海灣截至本週二已經推出三次銷售，而且幾乎每一次總能吸引買家的眼球，引發全城搶購潮。目前該樓盤總共推出在售房源1501套，占整體房源的87.4%，銷售情況異常火爆，半月之內幾乎一搶而空。

一手市場百花齊放

除了環宇海灣是今年來香港最大型的專案外，其他新樓盤也趁市況轉好爭相冒尖。上週末香港興業（00480.HK）在愉景灣推出悅堤項目，開售3小時已經迅速賣出25套複式豪華住宅，在當日推出的62套房源，也被顧客掃蕩一空。

長江實業旗下一處位於大埔的嵐山1期也已經在緊鑼密鼓的準備中，預計最快本月可以推出銷售安排。長江實業執行董事趙國雄稱，預計今年下半年的市場情況可能會比上半年更暢旺，計畫在今年推售4個專案，維持今年銷售目標300億港元，僅環宇海灣目前已經累計銷售超過1000套，超出原定目標800套，預計可以套現至少70億港元。

信和置業（00083.HK）與香港市區重建局合作的旺角奧朗•禦峰正計畫銷售100套，新世界（00017.HK）及會德豐地產旗下的GRAND AUSTIN也有望在近日推出，各發展商都想趁機在市況好時儘快出貨。

美銀美林全球研究部大中華區房地產研究主管魏志鴻對《第一財經日報》記者稱，近日一手樓盤的百花齊放，與政府早前微調樓市政策有關。今年5月13日，香港特區政府放寬了雙倍印花稅，延長了本地購房者出售現有房屋的時限，首先受益的就是一手買家。

“在香港買一手樓盤都是預售，等到交樓時間都是1年多以後的事情了，但是舊政策規定，你買了新樓，就必須在6個月內出售現有房屋，令換房人士無房可住，但是在新規定出臺後，可以在交樓後的6個月內出售現有房屋，對市場氣氛有所改善。”魏志鴻說。

在一手樓盤的密集推盤下，一手樓盤的成交量也被推向高峰。根據美聯物業資料，截至6月10日，香港的一手私人樓房註冊量創下了近18個月的新高，達到5648宗，同比大幅增長27.7%。

二手市場逐漸抬頭

在一手市場持續火熱的帶動下，二手市場也開始蠢蠢欲動。美聯物業資料顯示，6月2日至8日香港35個大型屋苑總共有116宗成交，按周上升3.6%。看樓的人數也在不斷增加，上週末（6月7日至8日）香港15個指標屋苑預約看樓量有1075組，較前一個週末增加1.5%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，在環宇海灣的首批房源火速賣光後，熱鬧的市場氣氛也感染了買家入市情緒，加上雙倍印花稅、放寬換樓年期的消息繼續發揮作用，啟動樓市換樓潮，為市場帶來新的客源。

香港土地註冊處資料顯示，5月份整體物業註冊總數共6785宗，環比增加12.9%，創下自去年3月以來的新高，其中5月二手住宅的註冊量達到4746宗，環比上升21.6%，顯示目前香港二手市場開始恢復正常水準。

同時，根據美銀美林的監測，香港二手樓的成交量年初到現在升跌幅度僅僅在1%~2%，而早前市場預計二手樓的價格將下跌10萬~20萬港元/套，但就目前情況看，二手樓盤的價格並沒有發生變化，反映在香港經濟環境沒有發生大幅改變的情況下，二手市場也並沒有出現預想中的恐慌銷售。

樓價止跌

在一手和二手樓盤成交量逐步抬頭的情況下，香港的樓價也開始止跌。根據香港差餉物業估價署公佈的最新資料，4月份樓價指數環比回升0.4%，是在連續3個月的跌勢後首次回升，今年前4個月香港樓價指數累計跌幅縮小至0.2%。

美銀美林昨日發佈報告稱，由於美國貨幣政策的持續寬鬆，令香港樓市實際上不如看上去那麼悲觀，該行更上調了今年對香港樓市的估計，預計今年香港樓價僅僅下跌5%，與早前預計的下跌10%相比更為樂觀。


魏志鴻對記者稱，未來香港樓價的走勢幾乎完全取決於利率的方向，由於美元與港元實行聯繫匯率制度，令香港的利率水準長期保持在1.9%~2%的水準，而香港每年的通脹率都在3%~4%，在這種負利率的水準下，香港的租金回報率也達到了3%的水準，所以在香港買樓的投資回報率仍舊是正數。除非美國步入加息週期，到時才可能令香港的樓價有下行的壓力，不過短時間內似乎並不太可能發生。

儘管一手市場供應開始變多，但根據政府目標，未來4年將增加72900個房屋供應，即每年18225個房源（含公營房屋），魏志鴻指出，每年香港新增家庭平均有25000個，如果這些供應都有住房需求，那麼香港的供應量是不足以應付的，而目前香港的房屋空置率大約只有4%，在需求旺盛的情況下，房價也不太可能發生劇烈變化。

利好樓市消息頻傳，推動投資氣氛轉活，大額成交復現，市傳長實（001）旗下黃竹坑香葉道41號商廈項目，即將落實以逾30億元售出，買家為本地資金，平均呎價約1萬元，貼近區內二手價。

香葉道41號於2013年獲批准在4層地庫上興建33層商廈，總樓面約32.4萬方呎，預期2015年落成，市傳項目獲本地財團出價逾30億元洽購。據知情人士透露，買賣雙方已商議得「九九十十」，日內將落實成交。

呎價萬元 貼近二手

消息指出，由於長實以現樓交付形式交易，每方呎約1萬元。

據了解，該財團原本計劃購入10多層樓面作自用，因看好區內港鐵南港島線快將通車，而鄰近的指標商廈香葉道2號One Island South曾創出呎價1.4萬元新高，加上?地（012）及協成行去年拆售的黃竹坑21號環匯廣場銷情理想，在6天內賣出11層，呎價逾9000元，故財團最後決定洽購香葉道41號全幢。以總樓面逾30萬方呎，呎價約1萬元計，成交價超過30億元，財團購入後，預計保留約一半樓面自用，其餘出租。

高緯環球投資部聯席主管方智傑認為，近年工商舖交投量減少，惟市場仍有不少全幢物業成交，皆因利率長期低企，不少財團手上資金充裕；加上本港投資市場可供選擇的資產有限，故此近年來大額成交仍維持一定水平。不過，由於去年已有不少全幢物業獲承接，現時市場上可供全幢買賣的選擇不多。

一半自用 其餘出租

方智傑說，長實擬以現樓交付形式交易，平均呎價約1萬元，貼近同區二手價，由於區內即將有地鐵通車；加上商貿區內已完成補地價的物業有限，這項目可算是市場罕有。

資料顯示，近年市場錄得的全幢商廈成交中，較大手的交易為去年大鴻輝以16.88億元向?地購入的油麻地九龍行。而對上一宗逾30億元的全幢商廈成交為2013年宏利保險斥資45億元，向會德豐地產購入觀塘海濱道One Bay East西座。

雙倍印花稅於5月13日修例至今剛滿1個月，新盤交投明顯轉旺，統計7個樓花新盤大單位買賣比例，按月增加8成。元朗溱柏3房戶交投按月2.5倍，更帶動上車盤交投急升。

政府上月就雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）修例，將換樓退稅期限延長，尤其樓花盤買家可於新物業完成售賣轉易契之後，才開始計算期限。措施推出後1個月，樓花盤大單位明顯轉旺。長實（00001）等荃灣環宇海灣主打推售3房單位，主要針對換樓客，項目在DSD修例之後開售，成功在個多星期熱賣逾1,000伙。

換樓客入市決定 明顯加快

據本報統計，其他7個同時具備大、細單位的在售新盤，於修例前後至昨天為止的買賣之中，3房或以上大戶成交有101伙，較之前1個月的56伙增加8成（見附表），證明修例後換樓客入市決定明顯加快。

7個新盤之中，至今仍處樓花期的項目，大單位成交量增幅比較明顯，以新世界（00017）元朗溱柏為例，修例前1個月內，3房或以上單位賣出15伙；修例至今就錄52伙，增加逾2.4倍。

雖然修例至今，部分樓花盤大戶成交增，但現樓就未見突出，只有?隆地產（00101）西南九龍浪澄灣的3房戶，在修例前後1個月的交投量升兩倍。

個別現樓項目的兩房或以下單位，在修例後銷情仍然比大戶更旺，?地（00012）牽頭的元朗尚悅，修例前後1個月內，3房戶成交量相若，但兩房戶成交量按月暴增近5倍，由本來的9宗，升至修例之後的53宗。市場人士相信，是市場氣氛轉熱帶旺上車客出動所致。

美聯住宅部行政總裁布少明認為，換樓客因修例而加快入市決定，新盤的大單位受惠之餘，但兩房或以下的上車盤，仍有強勁的剛性需求支持；而且細單位樓價較細，也是收租客的入市選擇，從環宇海灣兩房戶急沽就足以反映細單位的需求依然龐大，整體市場氣氛料受未來數個新盤牽動。

中海外（00688）5月錄得合約銷售金額105.1億元，按年下跌18%，合約銷售面積59萬平方米，按年跌33.2%。今年首5個月，中海外累計合約銷售金額為560.7億元，按年倒退13.5%。

其聯營公司中海宏洋（00081）5月實現合約銷售額17.8億元，按年增長42.4%，合約銷售面積14.1萬平方米，按年增11%。

保利置業（00119）今年首5個月合約銷售金額101億元人民幣，按年下跌11.4%。

今年新盤旺勢持續，美聯物業昨日表示，本港一手私樓今年迄今(截至6月10日)註冊量錄得5,648宗，宗數已超越去年下半年5,562宗外，比起去年上半年4,424宗更高出27.7%，創出一年半新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，去年4月一手住宅物業銷售條例實施，發展商因適應條例而減慢推盤步伐，但隨?他們適應新例，加上提供稅務優惠，一手私樓註冊量得以回升。繼上月尾多個新盤相繼推出後，短期內又再有多個全新項目列隊登場，料樓市焦點持續集中一手盤。

美聯：新界佔比近七成

以地區劃分，年內迄今一手私樓註冊量以新界區最多，達3,824宗，其次為錄1,017宗的港島區，而九龍區暫時以807宗居列最後。按項目來看，屯門瓏門二期註冊量最多，其次為馬鞍山迎海·星灣及元朗爾巒，而灣仔囍?及九龍丰?則緊隨其後。

回顧過去近半年樓市，一手私樓註冊量佔整體物業(包括住宅及非住宅)註冊量的比率大幅攀升至約19.8%，比起去年全年14.2%為高，年內比率暫時已創十年新高。該行預期，在多個新盤相繼推出下，全年一手比率有力突破2成。

龍湖地產（0960）公布，5月單月合同銷售額達30.7億元（人民幣，下同），銷售面積24.6萬平方米。首5月合同銷售金額達156.8億元，合同銷售面積139.2萬平方米。

集團5月在蘇州、濟南兩個2013年新進城市的首個項目，均迎來首次開盤。其中蘇州龍湖·時代天街推出507套住宅產品，2小時內消化近400套，當月認購金額約10億元，創出當月蘇州商品房市場金額、套數、銷售面積的三冠王。濟南西客站片區龍湖·名景台開盤，推出首批洋房產品，開盤不到1小時，首批洋房產品即告售罄，銷售額破2億元大關。

在售項目通過推出新一批產品亦貢獻穩健銷售。北京龍湖雙瓏原著推出208平米「平墅」產品，吸引改善型業主關注，當月推盤即售罄。截至到5月底，項目總體銷售額已經達28.75億元，全盤共計290套，已售199套，售出近七成。

集團仍堅?執行「去存貨」策略。杭州龍湖在無新產品推出下，通過靈活銷售策略，銷售金額近4億元。龍湖·春江彼岸5月認購金額達1.6億元。該項目自去年開盤起，已累計銷售47億元，售出達88%。

九龍建業（0034）集團主席柯為湘於股東會後表示，近期內地一手樓盤出現劈價潮，內地不少發展商面對銀根緊張等問題，令樓盤出現減價情況，而該集團會按既定方向經營，但亦會隨行就市，項目定價會按市場決定。又指，當市場出現收緊銀根、政策等大變化，集團難免受到影響，但預料短期不會出現大波幅變動，目前無意採取促銷策略，在本港的銷售仍維持穩健方式經營。

研投中間道地皮

未來公司仍以吸納香港市區土地為目標，包括循收購舊樓途徑，但亦會考慮其他地皮的發展機會，對月底招標的中間道商業地皮亦會研究。

柯為湘指，九建主要土地儲備都位於市區，因為市區土地供應少，並屢創歷史新高，故看好市區地潛力；即使目前調控「辣招」仍然生效，令市場成交放緩，但仍對銷售目標有信心。至於近期不少新界地皮，造價比市場預期為低，加上政府正積極推出新界地，估計未來眾多發展商對該區地皮出價將更審慎。

牛池灣地未補價

九建去年底完成紅磡「環字四街」14項強拍收購，整個項目斥資逾10億元。柯為湘表示，該地盤的發展方向仍在設計中，而未來集團目標仍集中在收購市區舊樓，而收購前將衡量成本及出售價格升值空間。

他又指，公司的經營方針較寬鬆，不排除添置商業及酒店地盤的可能性，對於本月即將進行招標的尖沙咀中間道商業地，集團亦會進行研究。

被問到旗下位於牛池灣之項目，柯為湘形容項目佔集團土儲比重最大，但由於地皮同時涉及新舊地契，目前仍未與政府達補地價協議，期望盡快達到以釋放土地，被問及會否於今年動工，他回應只能積極與政府爭取。

無意做石材生意

對於旗下堅尼地城加多近山項目的一名石材承建商入稟控告九建偷竊其商業秘密，柯氏說，集團正關注並已將事件交由法律部門跟進，但重申集團對石材生意毫無興趣。

英國金融時報11日報導，根據國際貨幣基金組織(IMF)最新公佈的報告，全球房市再度出現崩盤警訊、許多國家房價遠高於歷史平均水準。IMF副總裁朱民上週在德國央行發表演說時指出，包括澳洲、比利時、加拿大、挪威以及瑞典等國的房價收入比(price-to-income ratio)、房價租金比(price-to-rents ratio)皆遠高於歷史平均值。他表示，儘管控制房價的工具(例如：依據房屋價值、房貸戶所得來限制房貸放款)尚未經過驗證、但各國仍應趕緊採用。

哪些國家的房價收入比超標情形最為嚴重？IMF點名(由高至低)比利時(逾40%)、加拿大、澳洲、紐西蘭、法國、英國；日本、南韓、德國、美國則是名列光譜的另一端。房價租金比超標情形最為嚴重的包括加拿大、紐西蘭、挪威、比利時、澳洲、芬蘭；日本、希臘、葡萄牙、德國則是屬於低標族群。近期房價年增幅較大的國家包括菲律賓、香港、中國、巴西、土耳其、美國、澳洲。

IMF官網11日報導，朱民表示，善意忽視房市榮景的時代已經結束，未來需透過公開對話來強化各國對政策控制房市榮景的認知。IMF研究部顧問Prakash Loungani指出，最新推出的「全球房市觀察」網頁除了透過房價收入比、房價租金比來評斷房市景氣外、未來還將增添信貸增速等觀察指標。

華爾街日報部落格報導，根據匯豐(HSBC)2月份發表的報告，澳洲是中國海外房地產投資首選。ABC電台官網報導，根據瑞士信貸證券發表的報告，未來7年中國投資人在澳洲住宅市場預計將投入440億澳元的資金。

Demographia國際房價可負擔能力(註：以房價跟當地收入水準相比)調查顯示，房價最貴的前六個城市依序為香港、溫哥華、舊金山、雪梨、San Jose、墨爾本。

美國營建股11日大多走低。PulteGroup, Inc.、Lennar Corporation、Toll brothers Inc.、KB Home分別下跌2.48%、1.75%、1.59%。