北高７建案搶市 市價６折銷售快

都會區房價高不可攀，低於區域行情3~4成的地上權住宅逆勢翻紅，今年雙北、高雄市共推出7建案推出搶市。北市文山區「華固新天地」銷售亮眼，2個月售出7成，大安區「仁愛本真」預估每坪開價150萬元，總價億元起跳，被稱為最貴地上權住宅，採先建後售，最快第4季推案。

日勝生「仁愛本真」近台北捷運忠孝復興站、SOGO百貨，生活機能佳，基地538坪，屬於50年地上權住宅案，有別於其他地上權案多採小坪數規劃，「仁愛本真」每戶至少70坪，挑戰金字塔頂端客接受度。日勝生活科技發言人周惠玉表示，會視央行最新政策決定推案時間，最快第4季，價格尚未確定。

使用年限約70年
嘉泥建設在北市大安區推出「嘉新金華薈」，規劃16~38坪共49戶，預計本月底取得建照，第3季末推出。嘉泥建設副總王立心認為，未來北市精華地段多會以地上權方式釋出，定價須視個案條件，「很多消費者存有地上權住宅應比所有權便宜很多，甚至打5折的刻板印象，其實不太可能這麼低。」

金磚動力行銷副總施孝文分析，地上權住宅訂價約市價6~7折，使用年限一般是50或70年，「華固新天地」約市價6折、「昇陽寓見」約市價7折，「6折價加上使用年限70年組合，銷售速度會比一般個案快。」北市頂客族江先生表示：「6折價住進台北市，聽起來還滿有吸引力的，值得考慮。」

今年雙北、高雄地上權住宅案
自營商學區置產
施孝文指出，台商對地上權住宅接受度較高，無論是長期置產或出租投報率都比所有權建案高，也有為了第二代置產，用較輕鬆價格住進台北市。

北市中正區「志嘉水曜」銷售人員表示，每周約有60~70組看屋人，推案1個月已預約5成，10餘戶完成簽約手續，「銷售反應比預期的好！」中正區醫生、律師與老師族群多，區域買方約佔5成，由於位在中正國中學區，有幾位大安、永和與松山區自營商考量子女就學而置產。

高雄接受度不高
高雄市前鎮區國揚建設地上權案由上揚廣告代銷，預計10月推案，上揚廣告業三處處長徐全興表示，「國揚案」銀行貸款約7成，高於一般地上權貸款額度，根據市調顯示高雄民眾仍偏好有天有地產品，僅5成可接受地上權住宅，接受度仍不高，須要再推廣觀念。

協助社區重建 挑戰百萬獎金

都更家教超夯，新北市民搶破頭！今年2月新北市府開放200名「都更推動師」，又名都更家教的課程名額，沒想到吸引1139位民眾報名，最後受理人數增至250人，新北市府因應需求，今年8月加開第2梯次，7月15日起受理報名。

須參加實務參訪
都更家教須上課，並通過初階課程、進階課程考試後，新北市府才會頒發證明。獲得證明的民眾可協助社區推動都更，並根據新北市政府《培訓都市更新推動師實施要點》，依社區規模大小和協助階段不同，協助社區自力更新重建最高可獲得100萬元獎金，協助辦理整建維護最高可獲得80萬元獎金。

由於都更涉及許多專業領域，因此都更家教課程內容包含《都市更新條例》修法後的容積獎勵計算方式、權利變換機制、都市更新流程、如何協助社區成立更新會等，為讓民眾能將理論應用在實際案例，會舉辦實務參訪，總課程時數為100小時。

都更家教第1梯次7月課程已結束，8月舉行授證典禮；第2階段8月9日開課，預計12月結束課程並舉辦授證典禮。新北市都市更新處發展科科長洪宜萍提醒，第2梯次培訓課程採網路登錄，上網報名後，須列印登錄完成的報名表和相關文件郵寄新北市都市更新處，才算完成報名程序，如果未依規定寄送報名表，網路登錄將視為無效。

部分講座已結束
雙北市老屋比例高，民眾都很關注都更議題。台北市在每周六開辦12行政區都更講座，議題包含都更注意事項、劃定評估實務、建築規劃設計、權利變換機制等常見問題解析，目前南港、文山、內湖區已結束，反應都很熱烈，每場平均100人參與。
台北市都市更新推動中心副執行長林啟賢表示，現場設「都更健檢」登記櫃台，民眾可直接諮詢或現場登記。

內政部昨（15）日公布第42期（102年10月?103年3月）都市地價指數，由於各地交通建設及重劃區陸續開發完峻，生活機能改善，致本期全國平均地價較上期上漲4.34％，此一漲幅雖低於上期，但仍創下近21年次高，六都以新北市上漲7.53％居冠。

內政部指出，本期包括六都等所有縣市的都市地價皆上升，以連江縣（馬祖）漲13.64％，金門縣漲9.44％，新北市漲7.53％、桃園縣漲5.98％、高雄市漲5.87％居前五名，至於台北市也漲4.07％。

地政司副司長王靚琇表示，本次全國都市地價平均漲幅雖低於上期，但在上期比較基期偏高的情況下續漲4.34％，這個漲幅還是非常高，是自82年編製這項指數（於83年發布）以來次高，僅低於上期的5.79％。

王靚琇表示，本次地價查估期間政府相關的打房措施還沒有出來，因此各縣市地價仍持續升高。以新北市而言，平均上漲7.53％，以中和漲10.42％、林口漲9.58％、五股漲8.24％、泰山漲7.89％較高。

地政司分析，林口、五股、泰山受惠於機場捷運即將於104年完工，加以生活機能日趨完備，受購屋族青睞，以致地價漲幅較大；而中和則因有捷運中和線，加上捷運環狀線興建中，吸引通勤族入住，地價因而上揚。

至於高雄市本期漲5.87％，是五都之中惟一高於上期漲幅的都市，王靚琇分析，這是因為楠梓、左營、鳳山三區的漲幅皆逾9％，這三個地方因有重劃區或區段徵收區開發完峻，新建案陸續推出，因而帶動房屋交易價量齊揚。

至於本期地價漲幅最大的馬祖大漲13.64％則是因南竿機場飛航效率改善，高運量的客機班次增加，帶動觀光人潮，在商業活動繁榮帶動下，使得本期南竿地價大漲17.66％。

王靚琇說，由長期的地價資料顯示，繁榮的經濟活動才是地價上漲的最重要原因，台北市由於各大企業進駐帶來繁榮的經濟活動就是最好的例子。

小檔案－都市地價指數

都市地價指數編製的目的，是為讓民間及政府即時掌握都市地價的市場變化實況，以利政府施政參考。而公告地價及公告現值則是做為地價稅、土增稅及徵收民間土地價款的給付基礎，三項地價指標各有不同目的。

都市地價指數自82年編製以來，每年訪查兩期，訪查325個鄉鎮市區的住宅、商業及工業三區的都市土地交易實價，每區又訪查高、中、低價位的樣本點（每區的高、中、低排序每五年重新調整），全國查約3千個點。

過去交易實價依賴實地訪查，自101年底不動產實價登錄制度建立後，改由實價登錄系統取得，每個樣本點可取得更多交易案例，使這項指數更為詳實。

明年核定一五八九戶 較今年少二七一戶
〔自由時報記者謝武雄∕桃園報導〕內政部營建署「住宅租金補貼方案」明年核定名額出爐，桃園縣人口增加，但核定數只有一五八九戶，比今年短少二七一戶，由於這項補助申請每年都爆量，原本就是僧多粥少搶破頭，如今又減少補助戶數，不分藍綠民代都要求縣府「硬起來」，向中央爭取更多補助名額。

「住宅租金補貼方案」實施至今六年，每月補助四千元房屋租金，桃園縣前四年獲得內政部核定的戶數都是一千七、八百戶上下，每年約有八千多戶申請，申請非常踴躍，採取審核、評點方式，經濟狀況愈弱勢就愈有機會中選。

但從去年起，中央財政拮据，人口增加的桃園縣獲核定的補助戶數卻不增反減，今年比去年少了二七一戶，只剩一五八九戶，「搶破頭」的情況更激烈，民眾怨聲四起。

國民黨縣議會黨團書記長李家興、民進黨縣議會黨團總召梁新武都要求縣府「硬起來」，拿出魄力為弱勢民眾爭取更多權益，兩人表示，景氣不佳，經濟弱勢民眾的薪水已多年未調漲，部分房東反而漲租金，要求縣府積極向中央爭取更多補助名額，至少應維持去年的一八六○戶水準。

縣府：今年底升格 爭取比照五都額度
縣府城鄉發展局都更科代理科長黃啟輝表示，由於桃園縣民收入提升，才導致名額縮減，今年底即將升格，明年會向中央爭取比照其他五都的補助額度，應該會增加名額。

「住宅租金補貼方案」申請條件是家庭年收入八十七萬元以下，每人每月平均收入三萬八○四一元以下，每人動產低於十一萬二千五百元，不動產低於四八○萬元基本門檻，進行審核評點，殘障、低收入戶都有評點加分，評點分數高的優先補助，經濟愈弱勢愈有機會。

此外，「自購住宅貸款利息補貼」最高貸款二百二十萬元；「修繕住宅貸款利息補貼」最高貸款八十萬元，利率是一．四一七％，自購住宅貸款的補助名額是三三五戶，修繕住宅貸款是二七二戶，縣府城鄉發展局從二十一日起至八月二十九日受理申請，電洽332-2101轉5710~5713。

國泰金控今年積極活化不動產，繼國泰人壽今年初陸續公告處分2筆不動產後，國泰世華銀行也要公開標售自有資產，下周三將標售位在台北市中山北路3段的自有行舍，底價3.98億元，若以建坪換算，每坪底價約209萬元。

龍頭國泰金控今年活化資產，動作頻繁。外界揣測，國泰積極處分不動產，代表台灣不動產價格應該已達高點，再漲空間有限。國泰世華銀行據點又是民營銀行最多，也開始處分自有資產，外界認為，在邁向數位服務時代，分行據點太多，對銀行並非「加分」之舉。

國泰人壽今年2、3月陸續公告將處分不動產，並隨即出售位在高雄市仁武區澄德段的土地，獲利約10.17億元。繼國泰人壽後，國泰金旗下另一子公司、國泰世華銀行也公告，要處分自有資產。

國泰世華下周三開賣的不動產，位在台北市中山北路3段32號的自有資產，建坪共189.56坪、土地坪數為32.80坪。

國泰世華公告底價為3.98億元，若用建坪換算、每坪底價為209.96萬元，若用地坪換算、每坪底價達1213.41萬多元。但國泰世華表示，3樓以上非國泰世華持有，尚有其他地主，無法用地坪來代表整體價值。

國泰世華銀行過去很少處分自有資產，只開賣過全棟擔保品。國泰世華表示，該地點本來是ATM 24小時服務中心，但經評估後，決定活化資產，未來也將積極處理老舊行舍，或參與都更。

國泰過去對不動產，不是長期只租不賣、就是多年才賣出1筆，但今年以來「已連續開賣3筆」，也讓外界認為，台灣不動產價格應該已達高點，國泰才會在今年頻頻出脫。

內政部昨（15）日公布新一期都市地區地價指數，全台平均漲幅達4.34%。內政部官員表示，若下半年地價漲勢不變，明年土地公告現值有相當高的機會調高。

依內政部地政司統計，2013年全國土地公告現值占一般土地正常交易價格的比重為85.27%。

直轄市比重明顯較高，包括台北市在內的六都，均達80%以上。內政部官員表示，會持續朝與市價一致的目標努力。

土地公告現值是土地移轉、設定典權，與政府徵收土地補償地價及計算土地增值稅的依據。公告現值每年需調整一次，依規定縣市政府應在每年1月1日公告。

一旦土地公告現值調高，民眾出售土地增值稅將連帶上升。

官員說，土地公告現值為求接近市價，會參考地價指數，但土地公告現值是要看一整年的狀況，昨天公布的地價指數只統計到今年3月，因此無法以目前的地價指數判斷土地公告現值是否也會調整。

官員表示，實價登錄自2012年上路後，增加地價指數調查的買賣實例，查編結果已較過去更接近市場波動。

《蘋果日報》前天踢爆北市七大豪宅，以各種賤招阻民眾進入公共空間，台北市長郝龍斌昨強硬要求建管處，就《蘋果》所指豪宅進行稽查，若有缺失，傾向處最重罰鍰三十萬元。

郝：增抽查密度
《蘋果》近期走訪北市帝景水花園等七處豪宅都出現違規情形，有豪宅派保全擋人還揚言報警，有些須登記姓名，不少架綠籬擋外人，花樣百出。

郝龍斌昨在市政會議中要求都發局，督促所屬建管處增加抽查密度，不要等民眾檢舉才查；另應修改罰則，現行罰鍰六到三十萬元，對豪宅住戶不痛不癢；並就《蘋果》點名豪宅稽查，若有缺失傾向處最重罰鍰三十萬元。

都發局長邊泰明說會加強稽查，依法處理。建管處長張剛維說，被《蘋果》點名豪宅昨已查過台北信義、寶徠花園、冠德遠見及慕夏四季等七處，發現樹籬、圍欄過高，要求拆除改善。主管的建管處公寓科指，對方未改善可依《行政執行法》處五千到三十萬元罰緩，將依郝市長指示加重開罰。

「贊成提高罰鍰」
政大法律系副教授劉宏恩批評，富豪、建商長期佔市井小民便宜，市長震怒後官方才願意查，公務機關怠忽職守，贊成查緝頻率、罰鍰都提高。

北市薇閣國小為了擴校，竟申請變更1.62公頃的保護區為文教區，當地居民齊聲抗議！昨天上午台北市都委會審議都市計劃，上百位民眾到審議會旁聽，有民眾痛批：「台北市政府幫薇閣省了22億元的購地成本，這不是圖利財團嗎？」

昨天上午北市府舉辦「變更台北市北投區泉源段四小段771地號等7筆土地保護區及新民段二小段125-1地號等3筆土地住宅區為文教區（特)主要計劃案」審議，會前北投泉源自救會、內湖保護區守護聯盟、草山生態文史聯盟以及在地居民約30人在北市府前舉牌抗議，隨後旁聽審議會，現場約百人在場外關注進度。

省22億購地成本
「保護若可輕易取消，永續就只是口號！」北投泉源自救會蔡芳惠控訴，薇閣國小只是民間單位而非政府機關，根本沒立場提出變更案，北市府都發局應該退回變更案。

陳情民眾指出，這塊土地公告現值每平方公尺14.2萬元，形同為薇閣省下22億元的購地成本，根本是賤賣國土。抗議民眾表示，國小旁的道路路寬僅6米，現在光是校車通過就已佔滿道路，未來學生人數暴增，將影響交通安全。
整場審議會長達3小時，當地居民持續舉著「看見台灣，看見滿目瘡痍」等標語沉默抗議，最後主席表示，由於意見分歧，暫不決議，先請委員擇日一同前往勘察，重點會放在山坡地和交通問題。

薇閣國小變更保護區小檔案
◎位置：台北市北投區泉源段、大屯段等7筆土地
◎申請單位：台北市私立薇閣國小
◎面積：1.62公頃
◎變更方式：保護區變更為文教區（特）
◎變更理由：薇閣國小附設幼稚園空間不足，暫借薇閣中學禮堂使用，因此提出變更案，希望另闢新校舍所需空間
◎進度：2010年開始審議，當時引發當地居民抗議，2014年7月15日再次審議仍無結論，主席要求委員一同勘察地形與交通狀況，擇日再審
資料來源：《蘋果》採訪整理

民不與官鬥！在政策風聲鶴唳打房之際，建商紛紛低調迴避並改弦易轍，向自住客戶靠攏，幾家大型建商估計手中9成新案幾乎都轉向低總價「小宅」市場。

以國泰建設來說，下半年起從台灣頭到台灣尾的新案，沒有1戶超過100坪；「三重幫」宏盛建設、營建股「營收王」興富發建設，都轉攻民間版合宜宅、推出平價1房小宅。業者說：「謙虛的房價，才是王道。」

最近國建醞釀在新北市土城推出「國泰金城」，坪數壓低到每戶35?48坪，總計65戶，總銷17億元，這是國建久違10年來首見的中小宅案。

宏盛在淡海新市鎮有300億元新案「宏盛新世界」系列，也全走親民小宅路線；最新的「宏盛水悅」最低門檻下降到18坪的1房產品；興富發家族的潤隆「真愛花園城堡」，也集中在20?35坪的2?3房產品，搭配每坪2字頭房價，總價顯得相對平易近人。

此外，以信義計畫區頂級豪宅「御琚」一炮而紅的皇翔，也難得向小宅靠攏，最近在新北市土城計畫推工變商的住宅案，據悉主力產品每戶設計以30?70坪為主，被視為下半年土城指標大案。

至於往年就擅長小宅產品的宏普建設，從新莊「A Max」到淡水「宏普有逸天」，都以相對更小坪數的策略在市場勝出，「A Max」最低16坪起跳，「有逸天」最小為15坪，成功切入利基市場。

就連麗寶集團的麗寶建設、名軒開發，也都在新莊的合作案「麗寶．雙璽」，規劃最小28坪的1房小宅；另國揚實業也將在基隆推出「海闊天晴」案，最小27坪2房產品。

甲山林廣告副總經理徐永仁表示，政策一波波空襲房市，部分開價合理、低單價、低總價的小宅，依然保有「基本盤」，成為今年最熱門的主流；至於百坪大戶產品，儼然已淪票房毒藥。。

根據台北市民政局統計，2014年文山、內湖與北投區移入人口，占北市總移入人口的66.5%。房仲業者認為，自用客已成房市主力，上述3個行政區除房價相對友善外，單純、寧靜的環境，也是吸引人口移入的重要因素。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，文山、內湖與北投，過去都被視為北市邊陲，相較於有內科加持的內湖，文山與北投由於話題少，一直不受矚目，但北市房價不斷攀升，文山與北投的高綠覆率環境與友善房價，開始對自住客產生吸引力。

內政部實價登錄資料顯示，2013年文山區房價平均每坪44.6萬元、內湖區52.8萬元、北投區43.8萬元，與2012年相比，漲幅都在1成內，其中內湖區年增8%，漲幅最高。

三洋電（1614）為活化土地資產，決定將樹林廠第3期2千多坪土地，與統一（1216）集團旗下大智通文化簽署為期20年租約，為此三洋電出資5億多元興建主建築物、大智通出資1億多元座建物改良工程，明年6、7月完工後，樹林廠第1至3期廠房每月租金收入可達千萬元。

三洋電主管指出，三洋電樹林廠占地7千多坪，原本生產收錄音機，停產後租給綠電再生，綠電再生退租後，樹林廠第1、2期廠房都租給大智通文化行銷，負責配送書本及玩具等商品給統一超商，每月租金4百多萬元。大智通基於空間不敷使用，與三洋電協商決定承租樹林廠第3期2千多坪廠房，租約長達20年。

三洋電的建物本金分20年攤還，加上利息及土地租金（租金依物價做調整），第1、2期廠房月租金4百多萬，樹林廠第3期明年6、7月完成啟用，月租金5百多萬，三洋電樹林廠租給大智通，每月有千萬元租金收入。

三洋電主管指出，三洋電泰山廠佔地2.3萬坪土地，已委請專業顧問公司向新北市政府申請地目變更為提出變更為住宅及商業用地，新北市政府在審核過程中，三洋電也與主管機構溝通及補件。

延宕近40年！台中港區學校用地通盤檢討，昨日於清水、沙鹿區公所舉辦公開說明會；都發局僅派1名股長政令宣導，引起民眾強烈不滿，抨擊一綁近40年解編竟然還要地主捐40%土地或代金，1條牛被剝數層皮，最後還腰斬，要求還地於民。

原台中縣政府於台中港區4鄉鎮，規畫232處學校用地，未開闢還有70處；受到少子化及高齡化社會結構轉變，已徵收的校地閒置荒廢，土地無力開發，引起原地主的不滿要求政府還地於民。 都發局昨日於清水、沙鹿區公所，舉辦變更都市計畫說明會共提出24案，包括28處學校用地；市府由規畫公司進行簡報，地政局、教育局等單位都無人出席；強調未來採市地重畫方式開發，原地主應回饋40%公共設施用地或採代金回饋。

地主不滿說，長輩流血流汗掙來的土地，30多年前被以廉價強制徵收當學校、道路用地，剩餘不多土地又被畫設回學校等用地，一綁近40年無法買賣建屋，如今才要變更為住4用地等；卻又須回饋40%土地，讓人無法接受。

地主抨擊指出，市府除應還地於民外，更應彌補被綁近40年動彈不得地主的損失；政府還公然勒索要40%土地作回饋，典型「呷人夠夠」，政府的作風令人不敢茍同。 都發局指出，地主有意見可填公民或團體意見表，供都委會審議時參考。

高雄房地產市場區域推案出現變化，推案有「向北走，向南走」、離開市區的「雙向」趨勢，隆大、鼎宇北上主攻橋頭新市鎮第一期，聯上實業則進軍橋頭新市鎮第二期；福懋、歐美機構等則南下進駐小港區，搶攻1字頭的首購族市場。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，市區精華地段土地愈來愈難取得，價格更動不動就超過每坪100萬元，房價也居高不下，每坪30萬起跳已是常態，因此建商為了找出路，往北繼楠梓之後，再深入到橋頭新市鎮，向南則進軍小港區，高雄南北1字頭的首購族市場，成為房市的未來趨勢。

隆大營建近期將在橋頭新市鎮推出「鳳凰時代」預售案，也是該區第一個進場銷售的個案，隆大董事長陳武聰說，「鳳凰時代」基地約8,000坪，7月下旬將開始預售，每坪均價約17萬元，未來則視銷售進度進行調價。

陳武聰指出，高雄房市今年不像過去那麼熱絡，但首購的房子需求還是相當強勁，因此，「鳳凰時代」針對首購族設計的坪數只有20多坪、30多坪、40多坪等3種格局，只要400多萬元，就可以住者有其屋。

橋頭新市鎮一期的大地主鼎宇建設，也動用位於高雄都會公園第一排的3,600坪土地，正在興建4棟24樓的大樓住宅，鼎宇董事長張調說，要等今年底、明年初，才會進場銷售這總銷接近60億元的「小豪宅」。

聯上實業則選擇橋頭新市鎮第二期，與楠梓土庫接壤的區域推出「聯上峰景」，聯上實業副總經理鄭勝文說，該區1字頭的大樓新屋房價，仍然是目前首購客戶購屋的熱門區域，個案基地位於高雄第一科技大學第一排，採校園文創時尚規劃模式，吸引首購族進場。

高雄建商以1字頭房價格、600萬元左右的低單價，吸引首購族進場的推案區域，除了橋頭，小港是另一重心，包括福懋建設、高永、三發、玉鎮等建商，陸續在亞洲新灣區隔壁，推出每坪單價20萬元以下的大樓住宅產品。戴嘉聖說，無論是橋頭新市鎮或小港，如果是2房的產品，總價只有400萬元，3房則是600萬元上下。

旗山轉運站營運以來承載量穩定成長，但站內商城卻一片死寂，1年半來僅有1家超商進駐；1樓2間店面乏人問津，2樓200多坪空間更是養蚊子，毫無利用。高雄客運公司坦言，招商不利。據了解，因空間動線設計不良，業者評估後才打退堂鼓。

去年1月初，旗山轉運站風光落成，候車區每月可吸上萬遊客，高雄客運原本打著「吸金」算盤，1樓設計3間店面及2樓超大格局空間，但截至目前僅有全家便利商店租賃，其餘空間等不到人租。

附近鹽酥雞陳姓業者指出，周邊店面租金僅8千至1萬元，但轉運站1樓店面貴得嚇人，硬是貴上1倍。沈姓民眾形容，「旗山老街為蛋黃區，那麼轉運站即屬蛋白區」，人潮只會往老街跑，難怪沒人要進駐商城。

高雄客運總經理李宗熹說，2樓坪數夠大，誠品書局、金石堂書店、銷售農產品等業者曾洽談過，但評估後認為經濟效應不大，皆未談成。他認為，租金不是問題，只要廠商有興趣，一切好談。

高雄客運副總林隆萬表示，1樓店面16坪、租金2.5萬元，2樓200多坪，租金不便透露；他分析，招商未如預期，最大主因為業者認為店面大門朝向馬路，而未吸到另一頭候車遊客，未來擬打通空間，提高廠商進駐意願。

高市交通局主祕張淑娟指出，旗山轉運站營運前每月客運量為18.5萬人，營運後每月平均21萬人，漲幅13.48%。她強調，旗美快捷等客運將人潮帶進旗山，但店面租金過高恐影響業者進駐意願，已與高客溝通研議調整租金可行性。

7月14日，北京土地市場迎來斷頓68天后的首次土地出讓。位於昌平區沙河鎮北沙河北側(麗春湖土地一級開發專案)LCH-008地塊和順義新城第21街區21-18-001a、21-18-001c地塊，於當天下午掛牌截止並進入現場競價環節。

最終該兩宗地均成功出讓，總成交金額達52.6億元。其中，昌平區沙河鎮北沙河北側(麗春湖土地一級開發專案)LCH-008地塊，由北科建（北京瑞坤置業有限責任公司）以總價23.3億元競得；順義新城第21街區21-18-001a、21-18-001c地塊，由魯能（北京順義新城建設開發有限公司）以總價29.3億元競得。

與以往不同的是，此次出讓的兩宗地塊當競買報價達到合理土地上限價格時，配建為異地保障房。但該兩宗地的最終成交價均未達到合理土地上限價格。

宅地意外遇冷

據悉，此次土拍共有吸引了8家房企參與競拍，分別為首開、萬科、金地、融創、懋源、魯能、北科建、天?。

出讓公告顯示，昌平區沙河鎮北沙河北側(麗春湖土地一級開發專案)LCH-008地塊位於昌平區沙河鎮北沙河北側，為R2二類居住用地。土地面積13.66萬平方米，其中建設用地7.88萬平方米；建築控制規模8.28萬平方米，掛牌出讓起始價為22億元。

順義新城第21街區21-18-001a、21-18-001c地塊位於順義新城第21街區，R2二類居住用地、C9其他公共設施用地。土地面積23.28萬平方米，其中建設用地10.37萬平方米；建築控制規模10.01萬平方米，掛牌出讓起始價為25.8億元。

最終，其中昌平沙河鎮地塊僅經過6輪競拍，北科建以總價23.3億元競得昌平區地塊，溢價率僅為5.9%，魯能以總價29.3億元競得順義新城地塊，溢價率僅為13.6%。

據瞭解，兩宗地塊的位置均位於臨近六環的位置，其中順義新城地塊位於中央別墅區，臨近的龍灣別墅、優山美地等別墅樓盤二手房均價為3-4萬元左右，而昌平沙河鎮地塊附近別墅樓盤二手房價格僅為2萬元左右。但這兩宗地塊樓面價已達到近3萬元，價格並不算低。

鏈家地產市場研究部張旭則認為，與昔日居住類地塊動輒吸引十幾家房企，經過幾十輪競價以高溢價率成交的情況不同，此次北京市經營性用地斷頓68天后的首次土地出讓卻意外遇冷，無論是吸引房企的數量，競拍次數還是溢價率均出人意料的跌至較低水準。

拿地回歸理性

從兩地塊的報價企業數量、競價情況、溢價率來看，北京土地市場出現了明顯的降溫趨勢。相比2013年下半年來，地王頻出的土地市場，競爭力度出現了下調。

根據規定，此次出讓的兩宗地塊當競買報價達到合理土地上限價格時，配建為異地保障房。但該兩宗地的最終成交價均未達到合理土地上限價格。


偉業我愛我家土地研究院的分析員孔丹表示，開發商都不願意配建保障房，避免給資金鏈造成太大壓力，上半年房地產市場持續低迷，多數房企業績不景氣，銷售回款大幅減少。而別墅類專案回款速度會遠遠低於普通住宅，配建保障房將會給資金帶來太大壓力。

他同時表示，目前北京土地市場比較冷清，出讓地塊比較少，但是高端住宅土地市場還是屬於比較穩健的，此次拿地的魯能和北科建都屬於專業高端別墅開發商，具有高端別墅開發經驗，對於此類特殊地塊有很好的把握，對高端市場未來預期也比較看好。

張旭也表示，由於市場持續冷淡以及預期也不樂觀，使當前開發商對資金的把控較為嚴格謹慎。與以往多次競爭的白熱化態勢不同，如今的開發商更趨於理性。

今年上半年,2000萬元以上別墅廣州成交了兩套

近日,克而瑞公佈2014年上半年中國豪宅成交單價top10樓盤,其中,上海有6個樓盤上榜,在高端物業方面體現了絕對的優勢,北京佔據兩席位置,廣州和杭州各占一席。杭州的綠城元福裡也是二線城市中唯一上榜的一個樓盤。

最貴豪宅多為市中心物業

從價格上看,全國高端物業的最高單價超過了20萬元。資料顯示,上海知名超高端豪宅湯臣一品在今年上半年就成交了一套986平方米的複式單元,單價為232692元,成為上半年全國成交單價最高的一套單位。不過,單價在20萬元以上的也就只此一個樓盤,其它樓盤的產品單價多在13萬-16萬元之間,排在第十位元的產品成交均價也達到133887元/平方米。

從上榜的豪宅看,基本上是以市中心尤其是以CBD金融中心地段等核心位置的項目為主。以第一豪宅湯臣一品為例,該項目就位於上海浦東陸家嘴,是上海高端金融中心的聚集地,黃浦江夜景一覽無遺。

除了湯臣一品之外,中糧海景壹號、新鴻基濱江凱旋門也位於上海CBD陸家嘴,實際上凱德茂名公館、綠城元福裡、釣魚臺7號院、東郊花園都處在城市的市中心位置。

當然除了地段之外,這些項目多擁有一線江景或者湖景資源,又或者在產品的設計和打造上加以人性化和高端的配置,以此提高專案的價值。上海的黃浦江、廣州的珠江、杭州的西湖以及北京的釣魚臺、中關村等自然景觀以及人文要地都成為豪宅所依附的重要條件。

廣州高端房地產市場和北京、上海相比仍然有較大差距,在今年上半年豪宅成交單價排行榜中,廣州憑藉珠江新城一江景豪宅占得一席之位。據瞭解,該套單位面積為1505平方米,單價為148467元。

公寓以及大平層在高端市場優勢越發明顯

實際上,近幾年來,占地面積大的別墅在高端物業市場的優勢已經越來越不明顯,而公寓以及大平層或複式的洋房這類更具靈活性的產品的優勢卻凸顯了出來,這和市中心本身的地塊可發揮的空間有限有很大關係。眾所周知,當下的絕大多數別墅項目都建在郊區,項目所處的地段價值就稍顯遜色,通常只能通過產品的打造去彌補地段的劣勢,因此就單價而言仍要低於市中心的多數高端物業。

2014年上半年中國豪宅成交單價top10的樓盤中,就以公寓以及普通洋房占多數,10個樓盤中,僅有3個是別墅樓盤,上海以及杭州各有2個和1個別墅樓盤上榜。其中上海的萬特園二期,一套獨棟產品的售價達到156204元/平方米,綠城元福裡的一棟聯排別墅售價為140074元/平方米,而上海的東郊花園的一棟獨棟別墅產品售價為136070元/平方米。

2000萬元以上的別墅廣州賣了兩套

受今年房地產市場下行的影響,上半年全國的別墅市場可圈可點,同樣來自克而瑞的一份資料,2014年上半年均價在2000萬元以上的別墅全國共成交了104套,其中北京、蘇州有個別別墅專案獨樹一幟,泰禾北京院子成交了42套,總額達到9.52億元,套均售價為2267萬元,是上半年高端別墅市場上成交最為出色的樓盤。據記者瞭解,單門獨院的泰禾北京院子一棟別墅產品的最大占地面積達到數畝,由於面積跨度大,產品售價也相差較大,從數千萬元到上億元不等。

另外,位於蘇州的綠城蘇州桃花源也成交了33套,成交金額達到8.12億元,套均售價為2460萬元。

除此之外,上海、深圳、南京、廣州各有一個樓盤上榜,分別成交了12套、9套、6套和2套。而廣州的2套2000萬元以上的別墅來自碧桂園鳳凰城,套均售價為3000萬元。

從數量上看,除了北京、上海個別專案能獨領風騷之外,全國大部分重點城市的別墅市場並無過人的表現。以廣州為例,市場上並不缺乏千萬元級別以上的別墅產品,自2012年以來,還有多個項目打出了億元別墅的噱頭,其中包括多次被評上中國十大豪宅的大一山莊、從化的億城泉說等等,記者在陽光家緣查詢發現,大一山莊在今年上半年無網簽記錄。

搜房對合富輝煌、世聯行的入股，可能會讓房地產代理行業徹底被顛覆。對此，中房信研究總監薛建雄說，上述收購真正威脅到的，並不是目前活躍著的各家房地產電商企業，恰恰是沒有線上和線下管道的傳統代理公司。如果沒有創新商業模式，坐等購房者上門的房地產代理公司也許最終將被電商所顛覆。

房地產電商必須有O2O功能

“搜房之前沒有線下交易的部分。雖然通過 導客 能夠帶來部分客流，但是無法最終達成交易，這是搜房的最大劣勢。而在入股世聯行、合富輝煌後，他們就能像其他的電商一樣，能夠實現從看房到交易的全過程，這將彌補目前搜房的缺陷。”薛建雄分析，搜房的真正意圖是要強化公司在電商板塊的功能，以提升競爭能力。

根據薛建雄介紹，目前房地產電商的主要模式是，通過網站、仲介包括部分報紙、雜誌等管道，收集一部分客源，並最終由售樓處銷售。在整個交易過程中，搜房僅負責帶客流，卻不能完成交易。這意味著這種模式，僅僅還停留在廣告階段，尚不屬於真正意義上的電商。

因此，搜房在獲得開發商的電商合作時，往往處於劣勢。杭州一家電商企業的相關負責人就透露，搜房在和新浪樂居競爭中，因為不是真正意義上的電商，很難獲得優質的房源。開發商往往會顧及到新浪樂居背後的易居中國的資源，把那些價格相對低廉，銷售比較容易的優質樓盤交給樂居來做電商。

不僅僅是新浪樂居，平安旗下的平安好房網，也讓搜房為代表的房地產電商坐立不安。平安好房網CEO莊諾告訴《每日經濟新聞》記者，平安好房網憑藉自身的金融優勢，吸引開發商和購房者。比如，購房者在購房前可以用部分資金購買平安的理財產品，而在購房後又能快速辦理平安的房貸。這些金融上的優勢，是很多電商企業並不具備的。而平安的保險經紀人還將為購房者最終買房提供諸多服務。

除了新浪樂居、平安好房網外，房多多、好屋中國等房地產電商，都有確定的O2O線下功能。相比之下，搜房既沒有新浪樂居的代理商背景，又沒有平安好房網的金融優勢，在競爭中難免處於劣勢。

不僅如此，由於不是真正意義上的電商，搜房儘管對房地產金融垂涎已久，但在首付款支付、資金監管等多個領域，沒有自己的牌照。這也讓搜房在和其他企業競爭時，處於明顯的下風。

這些因素造成搜房必須聯手世聯、合富輝煌等代理公司。很多業界人士都認為，搜房下一步必然還會收購其他的房地產代理公司，不過《每日經濟新聞》記者曾就搜房是否會收購其他代理公司一事採訪莫天全，但後者未作出確定性的回答。

傳統代理行業或將作古

事實上，傳統代理公司目前的日子並不好過。

薛建雄告訴 《每日經濟新聞》記者，由於缺少吸引客流的功能，目前傳統的代理公司正遭遇前所未有的危機。

一方面，那些有能力接觸到客戶的仲介，如德佑地產等公司都在成立自己的代理機構，直接為開發商帶客戶；另一方面，隨著房地產電商涉足產業鏈的下游，代理公司的職能越來越弱，處境也越來越不利。


多家龍頭企業告訴記者，目前很多開發商已經完全不使用代理公司，而由自己的銷售人員負責樓盤行銷。按照目前的主流商業模式，只要開發商能給經紀公司或者電商可觀的分成，樓盤就不愁賣不掉。

反觀傳統的代理公司，除了能對項目的銷售定位進行提案外，在行銷領域的作用已經變得越來越弱。

“如果不選擇和電商合作，那些傳統的代理公司就可能會退出市場。”薛建雄表示，對於代理公司來說，目前的威脅相當明顯，或者創新商業模式，或者慢慢淡出市場。

在這樣的背景下，代理公司的選擇路徑也只能有兩條：被收購，或者收購其他的地產電商。

7月14日推出了順義新城21街區和昌平沙河鎮兩宗低密度地塊，被業界普遍認為是高品質地塊。而同今年上半年動輒接近50%的溢價率相比，本輪土地出讓的溢價率已經有很大程度的降低。中原地產首席分析師張大偉認為：溢價率下調的主要原因是底價過高。
新京報訊 （記者陳禹銘）7月14日，已經沉寂了兩個多月的北京土地市場重新開拍，推出了順義新城21街區和昌平沙河鎮（麗春湖土地一級開發專案）兩宗低密度地塊，容積率都接近1.0，被業界普遍認為是高品質地塊。然而同上半年的出讓情況相比，這兩宗土地的競爭激烈程度明顯下降。

兩宗土地均以低溢價率成交

不論從兩宗地塊的報價企業數量、還是競價情況或者溢價率來看，在14日進行的土地競拍過程中，進入現場競拍的房企表現得並不十分積極。相反在北京市國土局競拍大廳內，卻吸引了大批觀戰企業。

據記者在現場瞭解到，昌平區沙河鎮地塊僅吸引到了融創、北科建、首開萬科金地聯合體等三家企業參與競拍。而且在僅僅6輪競拍之後，該地塊便被北科建以23.3億元總價競得，溢價率僅為5.9%，計算樓面價2.82萬元/平方米。

而另一宗土地，順義新城第21街區地塊則吸引了融創、魯能、懋源、天?等四家房企競拍，經過26輪競價，最終魯能以29.3億元總價成交，溢價率13.57%。據瞭解，該地塊包含1.74萬平方米的養老用地，據中原地產統計，該宗土地的計算樓面價為3.54萬元/平方米。兩宗地塊的出讓總價並未達到合理價格上限。

實際地價仍處高位

同今年上半年動輒接近50%的溢價率相比，本輪土地出讓的溢價率已經有很大程度的降低。中原地產首席分析師張大偉認為：溢價率下調的主要原因是底價過高。他分析稱：“從兩塊地的成交價格來看，目前地價依然處於高位，但這種高位主要原因是土地供應稀缺。”

此前，也有業內人士解讀認為，這些高價地的入市或可彌補5月以來土地市場的不景氣，帶動房企投資；同時土地市場的熱度傳導到樓市，也能提高購房者的預期。然而從7月14日的拍賣情況來看，並沒有出現眾多房企拼搶的火爆場面。據一位現場的房企人士透露，由於這兩宗地的起始價較高，對房企的資金能力提出了一定要求，所以觀望房企要遠遠多於參與競拍的企業。對此，張大偉則認為，今後北京土地市場預計將出現分化。優質區位地塊預計依然會高價出讓，但是部分非優質地塊，將會出現明顯的降溫現象。

2013年上半年，全市土地成交額共649億元，而2014年北京土地市場雖然有70天未有土地出讓，但是在火爆的前五個月內，累計成交金額也達到了1115億元。其中居住類用地成交金額共753.5億元，溢價率37.67%；商服金融類用地成交金額159.5億元，溢價率56.56%；綜合類用地186億元，溢價率48.72%。

投資額180億 可建1700伙 市區罕見

市區缺乏大型地皮供應，總投資額180億元的觀塘市中心第二、三發展區「巨無霸」項目，可建總樓面逾185萬方呎，市區罕見，昨天下午截標，吸引恆地（012）、新地（016）等4家大財團火併爭奪。

地產界認為，是次招標反應合乎市場預期，相信起動九龍東因素加上項目規模龐大，成為發展商必爭焦點。

有關項目屬市區重建局至今最大規模的發展地盤，市建局今年首季推出項目招收發展意向書，共收到15個財團表示有興趣，及後市建局選出其中10家邀請入標，全屬本地的大中型發展商。

地新地會地入標

市建局發言人表示，初步點算共收到4份標書，招標遴選小組將評審各份標書，並盡快向董事會提交批出項目發展協議的建議。

會德豐地產高級經理（物業估價及研究）何偉錦在入標後指出，地盤位處市區，且鄰近港鐵站，是次集團以獨資形式入標。其他入標財團包括?地和新地。至於第4個入標的財團則未有公布，市場預期亦是大型發展商。

不過，近月爆冷未有入標天水圍住宅地的長實（001），是次也放棄競投觀塘市中心地盤；另一大型發展商新世界發展（017）也未聞入標。

資料顯示，是次截標的觀塘第二、三發展區，總佔地約23.42萬方呎，可建樓面逾185萬方呎，總投資額約180億元。其中基座部分涉及公共交通交滙處、小販市集和零售樓面等，面積逾35萬方呎，由市建局出資興建，發展商須在落成後交還市建局；餘下約150萬方呎住宅樓面，提供4座共1700伙。

根據市建局要求，是次投標入場費為80億元，折合每方呎住宅樓面約5348元，並須自行提出分紅建議。

對於是次收到4份標書，業界認為入標反應符合預期。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，新地本身在觀塘已有多個發展項目，會德豐地產也多番投得東九龍區的地皮，若今次中標可望產生協同效應；這批地皮規模龐大，具起動九龍東概念，加上貼近商廈群，也令項目未來的客源有一定保證，故吸引大型發展商爭奪。

開售呎價料逾1.3萬

理想城市集團企業估值部主管張聖典指出，由於最具潛力的零售樓面日後須交回市建局，加上投資額龐大，故只吸引部分大型地產商入標，相信可以發展為大型和小型單位俱備的住宅項目，估計未來的住宅開售呎價約1.3萬至1.4萬元。

業界認為，項目日後每方呎售價約1.3萬元已有合理利潤，現時同區一手新樓觀月．樺峯，呎價1.2萬至1.4萬元，而藍田滙景花園二手呎價約1萬元。


市建最大項目 落成需12年
文匯報

觀塘市中心計劃為市建局至今開展的最大型重建項目，總地盤面積達5.35公頃(575,874方呎)。據了解，整個重建計劃需時約12年，並分階段發展五個發展區，其中第一區早於2009年10月由信置奪得發展權，屬於項目首階段發展，已建成新盤「觀月．樺?」，去年底開始銷售，實用呎價約1.4萬元至1.8萬元左右。

其餘四個發展區屬於觀塘市中心項目(主地盤)，包括昨日截標的屬於第二、三期區，屬於第二階段發展，日後預料可興建約1,495,981方呎住宅樓面，提供1,700伙。

發展商估計日後要投資約162億元開發項目，按住宅樓面計，即每呎樓面的發展成本約10,829元，連同發展商利潤，即日後實用面積呎價約1.5萬元，與現時同區新盤售價相若。

第四、五區商業發展

餘下第四、五區，即靠近觀塘道一帶的地盤，為整項重建計劃的第三階段發展，計劃興建1幢60層摩天大廈，內有寫字樓、酒店等，以及一個大型商場，提供225.7萬平方呎商業樓面，料整個觀塘重建項目將於2021年完工。

富陽（352）宣布，持有集團33.83%的控股股東Active Star Investment正商討收購主要股東Upwell Assets Corporation（持股18.13%）的部分股份；如果成事，將觸發強制全面收購；但將申請豁免，若未能豁免，則不會收購。該公司股份今天復牌。

地政總署資料顯示，元朗錦上路住宅地剛完成6359萬元的補地價，用地位於錦上路站以東，接近錦上路與東匯路交界，地盤面積約3.7萬方呎。

城規會資料顯示，用地曾獲財團多番提出規劃申請，最新方案為近月建議興建8座3層高住宅，可建樓面約1.47萬方呎，惟申請有待提交城規會審議。


港府上季批地收24.5億
文匯報

地政總署今年第二季(4月至6月)註冊14宗契約修訂及3宗換地個案，上述土地交易所得的地價收入總額約24.59億元。

市場最新一宗補地價個案為元朗錦田錦上路地盤，地段面積約36,791方呎，獲批換地補地價共6,359萬元，日後可建低密度住宅，折合每呎補地價約1,728元，為年內第二宗區內地皮獲批補價。

地政准濱海中心變酒店

另一方面，位於觀塘道326號的濱海集團中心，雖然於2011年已獲准活化為辦公室、商店及服務行業，但業主後來改變初衷，申請發展酒店，並於去年獲城規會批准，可建63個房間。地政總署昨日公布，項目已獲批准全幢改裝的特別豁免書，用途為酒店。批准活化後，項目改裝預料短期內開展。

300萬以下單位 市區零供應

細價樓盤缺，綜觀各區大部分二、三綫屋苑樓價300萬元以下盤量不足10個，盤源進入最後倒數，呎價更升穿萬元；就連上車樂園的屯門區，300萬元上車盤半月減少1成。

上車屋苑樓價屢創新高，沙田第一城300萬元以下盤源已絕迹，天水圍嘉湖山莊兩房戶造價更升穿300萬元水平，細價盤愈來愈少，根據本報統計，各區共10個二綫屋苑300萬元以下盤源，數量介乎1個（元朗丹桂軒、上水維也納花園）至40個（屯門市廣場），叫價最平由230萬元起。

得寶呎價 貴過美孚新邨

另外10個二綫屋苑中，有4個最新實用呎價已升穿萬元水平，以兩個市區屋苑美寧中心及得寶花園最誇張，實用呎價分別1.1萬元，貴過指標屋苑美孚新邨。至於深井豪景花園樓價未見大升，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，過去半年實用呎價維持於6,400元至6,600之間，更有零星300萬元兩房海景盤源，樓價大落後，相信與屋苑配套及位置有關。

即使上車盤最多的屯門區，盤源近日亦銳減。祥益地產資料顯示，屯門區7月份叫價300萬元以下盤源，最新放盤量400個，較月初430個，減少30個，減幅7%。現屯門細價盤主要集中於屯門市廣場、時代廣場及華都花園，300萬元以下的約有120個，以連租約戶佔多數。

但代理指盤源仍屬偏少，買家要接受「無樓睇」入市，曾有客人以290萬元洽購時代廣場一個交吉戶，但被另一枱買家奪去心頭好，無選擇下，終要多比5萬元樓價，購入樓上有租客居住單位。

屯門上車盤 年底料剩百個

業主加價封盤下，祥益地產董事盤嘉茵預期，假設盤源保持以近日速度消耗，經濟環境及樓市措施未有大改變下，估計年尾時屯門區300萬元以下盤源，會降至約百多個的低水平。

至於樓價300萬元以下的市區屋苑，幾乎無選擇。市區最大型上車盤牛頭角得寶花園，現只有兩個樓價300萬元以下放盤，但屋苑單位大部分實用面積於300平方呎以下，就算樓價再升1成，樓價於300萬至400萬元之間徘徊，仍是市區屋苑中最平。

隨着樓價向上，買家可選擇盤源少，代理指細價樓買家入市只求價，不求質素，居住空間愈來愈細。現時市場剩餘的300萬元以下單位，主要集中於樓齡逾20年、實用面積只有200至400平方呎的單位，業界估計下半年細價樓樓價仍看俏。在新供應未推出之前，買家要上車仍然十分困難。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市5月轉勢之前，受新盤減價促銷、樓市「辣招」三讀通過以及美國預告可能提前加息等負面因素影響，拖累二手單位轉售賺幅顯著滑落。

綜合土地註冊處資料，今年上半年本港共錄10,641宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手住宅買賣比例98.8%，雖較去年下半年微升0.2個百分點。當中，價值2,000萬元或以上的物業組別獲利成功比率大幅下滑，僅得88.2%，比對去年下半年的97.2%急挫9個百分點。期間，嘉湖山莊、沙田第一城及新都城分別以259宗、205宗及130宗獲利登記，成為上半年最多轉手賺錢個案屋苑，獲利比率為99.6%、100%及100%。

平均賺幅跌至58%

至於平均獲利幅度，上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為58.4%，較去年下半年再跌5.3個百分點，創12年下半年以來的新低。

周滿傑相信，美國未有計劃買債，加上歐洲推行負利率政策，意味港息短期難升，資金流動將持續活躍，有利樓宇買賣；而且，恰巧政府又延長DSD換樓豁免期，有助推動僵化已久的換樓流轉，深信後市會漸入佳境，預期下半年二手交投以至樓價會穩步上揚，估計私宅業主沽樓獲利比率可望重上99%以上水平，至於賣樓獲利所得亦會重新超越60%水平。

中小價樓漲價潮，蔓延至市區藍籌屋苑，更令業主雄心抬價，魚涌太古城星輝臺低層戶以呎價16,689元，創下同類單位新高紀錄。至於豪宅交投表現亦不俗，市傳跑馬地曉廬有單位以1.25億易主，折合呎價逾4.5萬元。

曉廬中層傳1.25億易主

港島名廈買少見少，實力買家入市掃貨，市傳跑馬地曉廬中層Ａ室，新近以1.25億元易主，單位實用面積2,739方呎，折合達45,637元。業主於2007年以6,232萬元買入，倘成交屬實，該物業賬面升值一倍。

另一方面，美聯龔彥峰稱，?魚涌太古城星輝臺銀星閣低層D室，原業主6月放盤時叫價1,200萬元，後來見樓價拾級而上，雄心抬價至1,250萬元，並獲零議幅承接，按單位實用面積749方呎計，呎價16,689元，創下同類單位新高紀錄。

據中銀及匯豐的網上估價，上述物業分別被估值約955萬及1,008萬元，故今次成交價高估值最多達3成。龔彥峰補充，買家見星輝臺會進行大廈翻新工程，料翻新後叫價會更進取，而同類單位鮮有放盤，故不惜高價購入單位。原業主於1981年以約81.8萬買入單位，升值14倍。

其他地區，利嘉閣葉瑋珩表示，屯門大興花園2期1座低層A室，實用面積418方呎，新近以296萬元成交，折合呎價7,081元。原業主於2000年以約93萬元買入，今次轉手賬面賺逾200萬元。據網上銀行估價，物業估值約263萬元，今番成交價較此高逾一成。

嘉湖平均呎價破6000

此外，中原地產指出，嘉湖山莊盤源消耗急速，7月迄今錄約48宗成交，盤缺令造價持續推升，本月平均實用呎價突破6,000元關口，報6,300元，料下半月會繼續熱鬧。樂湖居12座低層G室，實用面積548方呎，以328萬元易手，平均呎價5,985元。

投資客大手掃86車位

港置至尊旺舖董事陳偉材表示，目前爵祿街86號康景樓停車場6樓及7樓全層亦剛獲單一投資者大手洽購，當中6樓及7樓分別涉及41個及45個車位。陳氏表示，每個車位以接近70萬元成交，較5樓樓層每個車位約48萬元的訂價高出近46%，反映區內車位相當渴市。

美聯集團（1200）股東之間的爭拗升溫，美聯集團昨早公佈，上月26日收到持有10.54%美聯股權的基金公司股東Apex及個人股東CHOI Kin Man要求召開股東特別大會，動議為董事酬金 設定上限、罷免主席黃建業的妻子鄧美梨及女兒黃靜怡的董事職務，以及撤銷上月26日股東大會授予董事配發、發行及處理公司股份的一般授權。美聯董事會根據法定要求，議決召開股東特別大會，預計下月15日舉行。

股東動議罷免兩董事

通告指出，Apex及個人股東CHOI Kin Man之要求決議案均相同，包括動議要求公司之個別董事於每個財政年度之基本薪金不得超過300萬元，且本條所述人士之任何酬金應獲薪酬委員會批准；公司之全體執行董事及非執行董事（惟不包括該公司之獨立非執行董事）於每個財政年度之基本酬金總額不得超過1,400萬元；公司之全體董事於一財政年度之任何酌情花紅、佣金、津貼或非現金利益不得超過該公司於有關財政年度之除稅前及除有關其他補償前之綜合溢利之10%。

倡設董事酬金花紅上限

美聯於上周一透過律師向有關股東發出信件，指出在股東大會上已正式通過授權董事會釐定董事酬金、委任董事及發行股份的一般授權，若股東不同意撤回有關動議，美聯邀請對方提交提出動議的理由。於7月9日，Apex 透過其律師向本公司律師作出書面回覆，稱彼等之客戶Apex 需要更多時間考慮，並表示其將於7月底或之前作出回覆。於前日下午5時正，該公司並無收到Apex、其律師或其他要求者對上述各項之任何實質性答覆。

美聯集團股價昨收4.09元，跌0.24%。

日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)15日公佈調查報告指出，受消費稅稅率調升影響，2014年6月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減28.3%至3,503戶，連續第5個月呈現下滑、且遠遜於不動產經濟研究所原先預估的4,500戶。

6月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為76.6%，較前月的78.9%下滑2.3個百分點，已連續第17個月突破顯示買氣好/壞界線的70%水準。

6月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑0.1%至4,830萬日圓；每平方公尺單價較去年同月下滑0.4%至68.3萬日圓。截至2014年6月底為止，東京住宅大樓庫存數(持續進行販售的戶數)為3,718戶，較前月底增加了50戶。

不動產經濟研究所並預估，2014年7月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為4,000戶左右(去年同月為5,306戶)。

另外，不動產經濟研究所並同時公佈2014年6月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減30.1%至1,690戶；6月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月大減8.9個百分點至76.4%，連續第5個月突破70%關卡。

不動產經濟研究所並預估，2014年7月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,800戶左右(去年同月為2,111戶)。

萊坊發布《歐洲城市回顧》報告，探討歐洲14個不同市場的樓價表現、需求推動力、供應水平，以及未來發展趨勢。《回顧》顯示，2013年，德國馬德里及都柏林在復甦市場中表現突出，預計慕尼黑將成為未來十年富豪人數增長最多的地區；摩納哥及威尼斯豪宅物業的需求大部份來自海外買家；而相對其他歐洲一線城市，巴黎豪宅越來越物有所值。

城市對於國家經濟發展越來越重要。數據顯示，都柏林、維也納和蘇黎世等城市日漸成為其國家經濟發展的龍頭。現時倫敦占英國國內生產總值的22%，但在1997年僅占19%左右。預計今年慕尼黑、羅馬和倫敦的國內生產總值將錄得最強勁的增長。

隨著經濟的逐步復甦，2014年第一季度，14個歐洲主要城市的豪宅樓價平均錄得2.1%的年度增長。其中都柏林和馬德里的豪宅價格升幅最顯著，摩納哥、巴黎和莫斯科的豪宅市場亦有所改善。預計2023年，居住在歐洲14個主要城市的超高資產凈值人士將達到15,668位。

此外，部份一般住宅市場表現亦趕上豪宅市場，英國、俄羅斯和瑞士的一般住宅樓價表現比豪宅市場更佳。整體來說，截至2014年三月，豪宅價格平均按年上升2.1%，而一般住宅價格則上升0.6%。

對此，萊坊亞太區硏究部主管nicholas holt表示：“歐元區危機最艱巨的時刻已經過去，現在最關鍵的問題在於現時的財富流向是否會改變。隨著各項經濟指標的改善，“避風港”效應未必是豪宅買家心目中最重要的考量因素。相反，生活方式、與大學或學校距離以及安全等因素的影響力日趨增加。”

“雖然預料亞洲和拉丁美洲等新興市場創造財富的能力最強，但歐洲豪宅市場得益於其悠久歷史、多樣文化、建筑及氣候，將繼續成為全球富豪首選的投資地，”nicholas如是表示。