遮掩開放空間 建商遲不處理

豪宅開放空間爭議頻傳，新北市板橋「画世紀」、「國家世紀館」住戶向《蘋果》投訴，指去年6月公設遭拆除後住戶只能在斷垣殘壁的泳池和夾層健身房中走動，1年多來未見改善，管委會還以塑膠透明布遮蓋開放空間、阻礙路人通行，如今建商又出售僅存車位產權，擔心建設公司根本不想處理後續維護工程，有脫產之嫌。

住戶憂建商脫產
「画世紀」與「國家世紀館」是元利建設機構旗下大馨建設投資興建，針對公設違建部分，大馨建設業務部葉姓副理指，1年多來嘗試透過中華民國都市設計學會，針對開放空間法令部分尋求解套辦法，「目前已有些眉目，但細部資料不便透露。」葉姓副理強調，後續工程復原費會由建設公司支付。

車位部分，葉姓副理坦言委託住商不動產仲介銷售，主因是近來不少住戶有購買車位需求，建商才配合釋出。住戶另投訴建商分2批車位，其中一批是產權較複雜的子母車位，葉姓副理稱每個出售車位都有合法產權登記。

「開放空間公設遭拆，涉及住戶與建商間的權利義務關係。」新北市消保官周繼雄說，住戶可要求管委會向建商爭取損害賠償，若溝通無效，可向新北市政府公寓大廈爭議調處委員會提出申請，若擔心建商脫產，可由管委會向建商申請假扣押。

「政府毫無作為」
《蘋果》記者致電詢問「國家世紀館」管委會，管委會表示，用布遮擋是逼不得已作法，已向建商爭取修繕、美化遭拆除公設後續事宜，也去函新北市政府要求提供稽核紀錄，「為何建商二次施工，政府毫無作為？」導致無辜住戶須揹黑鍋。

CNBC報導，專家看好亞洲商用不動產的景氣，預料會在下半年大爆發。仲量聯行全球資本市場研究總監葛林摩根（David Green-Morgan）認為，大量交易會在年底前湧現，讓市場出現強勁復甦。

仲量聯行周三發表報告，亞太區的商用不動產交易量，將在下半年急速增加，可跟去年成長創紀錄的盛況相比。

報告指出，第2季成交量季增38％至320億美元，雖然跟去年同期相比差不多，但預計成交量在未來幾個月會強勁復甦，甚至直逼去年全年1,268億美元的歷史最高記錄。

仲量聯行亞太區資本市場總監庫羅（Stuart Crow）說，第2季針對亞太商用不動產的直接投資，較第1季的傳統淡季有好轉，主要是區內部份地標的交易，和大型不動產投資信託（REIT）的不動產私有化等帶動。

他強調，由於有跡象顯示租用市場在轉強當中，再加上私募基金的投資需求增加，因此看好下半年市場景氣非常活躍。

仲量聯行指出，澳洲第2季商用不產成交量年增7％至78億美元，主要是因為有加拿大退休計劃投資局（CPPIB）和澳洲Dexus Property集團，聯合併購澳洲聯邦房地產辦公室基金（CPOF）。

日本市場受4月調升消費稅衝擊，導致投資人因此卻步，讓第2季成交量下降18％至84億美元，跟去年同期大幅成長69％不可相提並論，也無法跟去年相比。

儘管如此，仲量聯行強調澳洲和日本，仍是亞太區商用不動產交易的重要市場。尤其是澳洲，中國投資人對其房地產的興趣仍然強勁，足以成為支撐力量。

至於亞太區第2季成交量表現最好的商用不動產市場為南韓、香港和印度。當中，香港年增24％至18億美元，南韓年增26％至29億美元。

今年7月起非自住房屋稅率調高為1.5%至3.6%，自住房屋稅率維持1.2%。財政部昨表示，各縣市稅捐機關將於8月10日前寄發通知函給持有4戶以上房屋者，房屋所有人要在2個月決定其中3戶為自住房屋並回覆稅捐機關。根據統計，全國持有4戶以上房屋約13.8萬人、共持有約70萬戶。

為打擊「囤房」，立法院修正通過「房屋稅條例」，將非自住房屋稅率由1.2%提高為1.5%至3.6%，但本人、配偶及未成年子女持有自住房屋全國合計以3戶為限，且房屋無出租並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，第4戶以上就按非自住房屋稅率加重課稅。

至於非自住房屋的稅率，則由各縣市政府於1.5%至3.6%之間自行訂定，並經議會通過。台北市日前已宣布，非自住房屋2戶以下稅率2.4%，3戶以上稅率3.6%，市議會尚未通過。

財政部賦稅署副署長許慈美指出，已發布作業原則，對於本人、配偶及未成年子女持有住家用房屋4戶以上者，房屋所在地稅捐機關將於8月10日前寄發輔導自住房屋申請通知函及房屋資料歸戶，房屋所有人收到通知後，應於2個月內填寫回覆單，並郵寄或前往稅捐機關申請其中3戶按自住房屋稅率課稅。

許慈美表示，持有3戶以下房屋者，雖不會接到通知函，但房屋若出租或無實際居住事實，也要誠實申報；因為稅捐機關進行房屋稅稅籍清查時，會查核有無出租或居住事實，若不符合自住房屋的要件，除了補稅之外，還可能開罰。

最新一波2014年5月16-31號辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，指標雙北市的亮點個案，北市住宅部分，信義區忠孝東路五段「皇翔御琚」，本次再揭露一戶於2014年5月交易，樓層為15樓，總價5億8435萬，每坪單價290萬，惟單總價均未再創高；另外，大安區仁愛路三段「宏盛帝寶」，這次也揭露一戶12樓，總價4億4780萬，未拆算車位，單價217.7萬，價格符合市場行情。

另外，本次也發現多筆市中心精華區套房的成交案例揭露，如大安區大安路的仁愛A+，每坪成交價位高達159.9萬、信義區忠孝東路五段的EAT，每坪成交價位131-142.1萬；而除了住宅外，這次還揭露一筆信義區林口街「東方麒麟」現做全聯社使用的店面，總價達3億2000萬、內湖潭美段一小段的土地，總價高達11億8929萬；至於新北市住宅部分，板橋區新站路「謙岳」這次揭露11筆成交資料，每坪成交價位最高89.3萬，總價最高2億1980萬。

黃舒衛指出，由於2014年政府針對高總價產品加強查稅與管控，2014年整體北市高總價交易量能確實較2013年萎縮，現階段北市高總價市場多是個案表現的狀態，不過，由於台北市一地難求、寸土寸金，近期由實價登錄資料可發現，精華區、高價新成屋即使附的是機械車位，市場接受度似乎有增加跡象，顯見置產族仍對北市中心價值有一定程度信心。

2014年6月央行理監事會宣布擴大房市管控範圍，並宣布調整高豪宅認定標準，對於豪宅市場影響開始出現「負面效應」！根據實價登錄資料統計，若以2013年市況來看，2013年符合這波央行豪宅新認定標準(簡稱新制)的豪宅交易，全國揭露達1798件，將較原有認定標準(舊制)的803件，多出995件，件數翻了一倍有餘，央行這次調整豪宅認定標準對全台豪宅市場衝擊不小。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這次央行擴大房市管控，並將北市豪宅認定標準由8000萬降為7000萬、新北市由8000萬降為6000萬、其他地區由5000萬降為4000萬，貸款成數更由最高6成降為5成，進一步打擊投資與壓抑房市的意味相當濃厚。

黃舒衛指出，由2013年交易市況概估，新制對於豪宅市場交易衝擊確實有擴大的狀況，不過，由於年增加件數僅約千件，對於全台年近40萬件交易量的房市影響卻是極微的，況且2014年豪宅受政府管控，交易量能較2013年大幅萎縮，預估新制對市場影響恐怕僅在於「信心層面」居多，一般自住客不需要太擔心。

而對於豪宅市場，由於目前政府帶頭打壓房市，並持續對高總價進行查課稅動作，近期更拋出房地合一稅與調整豪宅認定標準，預估高資產買方短線觀望可能性最高，豪宅量能短時間仍將受到壓抑，要放量成長不容易，有意售屋的豪宅屋主，不妨調整售價，才可增加售出的機會。

「謙岳」每坪89萬 直逼新板最高單價

實價登錄定身價，新北市板橋區新板特區豪宅「謙岳」成為名副其實的「億元社區」！內政部昨公布最新一波實價資訊，揭露19戶「謙岳」成交案，每筆總價均破億元。但業者表示，央行調降豪宅標準，全國有1798件豪宅受影響，未來豪宅買氣不樂觀。

板橋新板特區一向被視為新北市的信義計劃區，「橋峰A+」、「東方富域」均曾出現總價破億元交易，「橋峰A+」、2013年3月成交1筆30樓及31樓產品，總價1億2115萬元、每坪90.7萬元皆創下區域新高，也維持目前新板特區單價最高的紀錄。

買氣停滯價錢下修
不過大陸工程日前完工的「謙岳」來勢洶洶，揭露的19戶，每戶總價1.13~1.53億元，單價則在69.5~89.4萬元，最高單價出現在18樓戶別，建物移轉面積197.02坪，總價1億5377萬元，每坪89.4萬元，直逼「橋峰A+」創下的新板最高單價9字頭。中信房屋板橋新板特區加盟店店長林英全分析，「謙岳」是大陸工程和厚生集團聯手推出，品牌力強勁，使成交價表現亮眼。

林英全透露，這次揭露物件是2年前的預售價格，現在新板特區買氣停滯，價錢甚至有下修趨勢，今年初「謙岳」有人私下換約，原本購入價格為每坪80出頭萬元，最後以77萬元賠售。

「新板特區這2年來，大坪數的產品都沒再漲。」林英全表示，新板特區房價墊高，自住客不會釋出物件，投資、置產客現在也不願進場，交易狀況冷清，同業間每月成交件數多不超過5件。

央行調降豪宅標準
最新實價登錄資料出現不少高價物件，但央行理監事會6月底宣布擴大房市管控範圍，調降豪宅認定標準，新制豪宅認定以北市7000萬元以上、新北6000萬元以上、其他地區4000萬元以上。從去年揭露的成交物件來看，從舊制轉換新制，豪宅件數增加123.9％，影響頗大。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛估，高資產買方短線觀望可能性高，短時間豪宅交易量會受壓抑，且北市過去一直是重點打房區域，非黃金地段的次級豪宅價格會開始修正，新北市和桃園縣則先出現買氣停滯的情形，下半年價格才開始盤整。

想買便宜屋可到北市信義區挑中古屋，因為和新成屋價差高達39.8萬元！台北市地政局統計2012年8月到今年4月實價揭露成交案件，發現信義區、松山區和中山區買中古屋較划算，新成屋則選擇北投和文山區。

購新成屋鎖定北投
台北市地政局長潘玉女建議，信義區新成屋均價每坪96.4萬元，和屋齡21~40年公寓每坪56.6萬元相比，價差近40萬元，可往松山路、吳興街和福德街尋找低價產品。

松山區新成屋均價每坪92.4萬元，和6~20年的中古大樓均價每坪70.8萬元相比，價差21.6萬元，成交物件多在南京東路五段、三民路巷弄內。中山區新成屋均價每坪74萬元，和21年以上的中古大樓相比，每坪也有22.2萬元價差。

若想住新成屋，北投區新成屋均價每坪54.4萬元，和21~40年的公寓、每坪39.8萬元相比價差較小；文山區新成屋均價每坪54.2萬元，中古公寓均價每坪38萬元，價差16.2萬元也不大。

「蛋白區房價親民」
台灣房屋智庫研究員洪珮君指，文山、北投、萬華區是北市蛋白區，房價相對親民，新成屋若推小坪數產品，因壓低總價銷售狀況不錯，中古公寓詢問度一直很高。

不畏政策打房，又有大戶不貸款買豪宅。根據地籍資料，北市西區最貴豪宅「松濤苑」繼自家集團總裁尹衍樑買進頂樓戶後，相隔近一年再傳賣出一戶，新買家為元強建設董事長狄台珍，根據地籍資料，出售戶為9樓，坪數約226.27坪（包括5個車位，坪數約63.88坪），而且該戶並無貸款設定金額。

根據與潤泰集團熟識市場人士推估該戶出售每坪單價260-270萬元，總價4.2-4.5億元。

假設如市場人士推估的每坪價格260-270萬元，「松濤苑」仍穩坐全國單價第三貴豪宅，緊追豪宅一哥「帝寶」的每坪最高298.2萬元、豪宅二哥「皇翔御琚」的每坪290萬元。

不動產業者表示，即便央行擴大信用管制範圍以及調整豪宅限貸令趨嚴，不過，近期陸續傳出指標豪宅均出現大戶不貸款買豪宅的紀錄，包括「皇翔御琚」、「松濤苑」等知名豪宅，顯見大戶對於豪宅購買需求仍在，即便不用貸款仍願意買進豪宅。

「松濤苑」去年興建完成，坐落北市中正區博愛路上，擁植物園景觀，每坪開價280-300萬元，規劃地上12樓、地下4樓，共有20戶，坪數規劃為 162坪、182坪、328坪不等，總計銷售坪數共3800坪，全案採先建後售。

去年11月中，潤泰集團總裁尹衍樑大動作砸下8.75億元，買下自家豪宅建案「松濤苑」頂樓戶外加9個車位，拆算每坪價格約260萬元，總價甚至創下全國新高，相隔8個月，總算傳出第二戶售出消息。此外，記者去電潤泰新董事長兼發言人簡滄圳求證每坪出售價格以及第二戶出售訊息，不過，簡滄圳並未接電話。

台北市新成屋及中古屋的房價比為何？地政局統計發現，台北市新成屋的平均房價單坪為七十點四萬，二十年以下的中古大樓，則為六十二點一萬，與新成屋價差約八點三萬，至於四十年以下的中古公寓，平均單價為四十六點三萬，比新成屋價差高達二十四萬，不過四十年以上的老舊公寓，平均單價竟為五十五點六萬，比四十年以下的公寓還高，分析研判應該是等待都更效應。

台北市地政局副局長潘玉女說，台北市一百零一年八月到今年四月的實價登錄筆數，分析新成屋及中古屋的房價資訊，結果發現全台北市新成屋的平均交易單價，每坪為70.4萬元，與六到二十年的中古大樓平均單價62.1萬元，中古大樓的價差為每坪8.3萬元，房價比為88.2%，21年以上的中古大樓單坪為58.9萬元，與新成屋價差11.5萬元；不過如果再與中古公寓相比，全台北市四十年以下的中古公寓每坪單價為46.3萬元，相較於新成屋價高高達24.1萬元，不過令人比較驚訝的是，台北市四十一年以上的中古公寓每坪平均單價高達55.6萬元，與新成屋的單坪的價差只有14.8萬元，房價比79%，分析有可能是因為屋齡在四十一年以上的中古公寓，因為土地的持分面積大，具備改建及都更效益較大。

副局長潘玉女說，如果進一步分析，台北市各行政區的新成屋及中古屋房價比，新成屋與中古大樓，房價比最高的行政區為信義區，信義區新成屋平均單坪96.4萬元，六到二十年的中古大樓單坪還是高達88.3萬元，至於大安區新成屋平均單價104.6萬元，中古大樓單坪還是高達95萬，至於房價比最低的為松山區，新成屋單坪價格為92萬4，二十年以下中古大樓單坪約70萬元。

最新一期實價登錄十餘筆雙北市億元級豪宅，房仲表示，若以央行新豪宅標準來衡量，受影響較大除了台北市豪宅之外，雙北換屋族最愛的桃園豪宅也受影響，交屋時貸款成數不易拉高。

房仲統計實價登錄資料，2013年全台豪宅交易量最多的五大都會區，台北市豪宅受新制影響件數達 650件為最多，較舊制的410件，增加240件，增加件數居五都之冠。另外，「桃園」受新制衝擊也相當大，受影響交易由原先舊制的93件，激增到322件，增加高達229件。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，桃園這幾年挾帶補漲效應、航空城、高鐵特區和縣市升格議題，房價漲勢相當驚人，許多建商推出不少大坪數豪宅爭取高資產族群青睞，尤其是桃園市及蘆竹，佔桃園豪宅交易超過9成以上，是桃園豪宅的大本營。

黃舒衛指出，桃園豪宅買主多以雙北的換屋族群居多，在地買方接受度並不高，央行這次調高豪宅認定標準，直接打擊到桃園豪宅市場的痛處。

由於銀行對桃園豪宅放貸價值評估已趨於保守，估價可能低於實際交易總價，加上這次央行豪宅認定新制預估將使不少桃園新屋預售豪宅買方貸款受到限縮，交屋時恐面臨補足一成以上購屋總價的窘境，估計將對桃園豪宅市場產生相當程度的衝擊，賣壓恐逐步浮現，建議有意售屋的屋主放寬價格彈性。

面對政府持續打房及年底七合一選舉等不利因素，台中建商推案轉趨保守，不少大型建案都延後推出，不過不少成熟商圈的新案卻逆勢熱銷，凸顯目前以自住客為主力的市場，生活機能是個案勝出的重要關鍵。

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，包括4期、5期、8期及台灣大道周邊、草悟道商圈等，在區域自住客支撐下，第3季進場的新案買氣不弱；至於「高單價、高總價」的大型建案現階段大都「鴨子划水」低調潛銷，部份百億大案甚至延至明年上半年推案，建商寧可「保留子彈」等待政策明朗或選舉過後再推案。

由於央行打房，造成銀行放款日趨保守，過去以投資客居多的台中新興重劃區，現階段買氣普遍不佳；反觀商圈成熟、交通便利及生活機能完善區域，買氣卻相當熱絡。

第3季熱銷新案包括麗寶建設位於北區雙十路上的180億元超級大案，總戶數逾1,000戶，自進場以來，小坪數產品預約熱烈。

由於北區已有多年沒有新案推出，加上麗寶新案規劃28坪（2+1房）、50?60坪兩種格局，每坪單價在28至30萬元，符合區域客的需求，因此推出後吸引區域自住客搶購，許多客戶也為第二代購屋。

此外，位於台灣大道、近英才路口的「東方嘉磐」，規劃46至54坪的首換產品，每坪均價約40萬元，因靠近科博館、草悟道及BRT站區，周邊生活機能便利，潛銷期間已被預約7成。

而達麗建設位於西屯區青海路、近逢甲商圈的「達麗晶漾」新案，規劃25至35坪的首購產品，每坪單價約35萬元，據悉，潛銷期間已被預約8成。

國防部及內政部公告即日起解除屏南機場東面（進場面）的禁、限建與航空限制，屏東市天空從此海闊天空，據了解，才一鬆綁，已有業者探詢興建20層以上大樓的可能性。

縣府城鄉發展處表示，屏東市中心過去多受限於航高限制，建築物容積率無法充分利用，解除航高後，未來的都市天際線會有更多變化，可望促進都市新景觀。 不過也有不少熱愛屏東市天空的民眾開始擔心：「以後還可能抬頭就看見大武山嗎」？屏東市黃姓市民說，過去屏東市因有航高限制，雖然沒有都市的高樓大廈林立，但天氣好的時候，抬頭就可看見大武山，以後大樓來了，市區天空恐怕就更擠了。

所謂屏南機場東面進場面的範圍包括屏東市區（太平洋百貨商圈一帶）及崇蘭、大同中學一帶，這一帶因為限建緣故，過去從未出現7樓以上的大樓，而且每天還有「老母雞」飛過的巨大聲響，幾乎就是屏東人共同的記憶。 後來國防部調整航線後，自98年起機場東面的限制就不斷放寬，建物高度從原本30公尺的高度放寬為50公尺，市區的天際線才開始稍稍活絡了起來。 上月24日，國防部及內政部再度公告「屏東縣重要軍事設施管制區」限建範圍調整，正式解除屏東市屏南機場東面進場面禁、限建與航空限制，從6月30日起生效。

而才一解禁，已有業者探詢在屏東市區興建高樓的可能性，更有人衝著鬆綁的天際線而來，看上屏東市的地價相對便宜，不過屏東人對高樓的接受度如何，可能還需要再觀察。 縣府建管科長柯建宏表示，目前機場東面完全解除限制，而機場西面以面向高雄的九曲堂為主，對市區影響不大，目前僅南北兩面向還有部分限制，在解禁後，可望為市區景觀帶來新的變化。

近日，河北省省政府出臺《關於促進河北省房地產市場持續健康發展的實施意見》，從加快住房保障和供應體系建設、不斷提升居住水準、加大房地產市場監管力度等方面做出了指導性要求。根據《意見》，河北省將嚴肅查處房地產市場違法違規行為，在河北省開展房地產市場三年專項整治，同時加大租賃型保障房建設力度，增加普通商品住房供應。

土地交付之日起1年內開工建設

自開工之日起3年內竣工

各類住房建設項目要在劃撥決定書或出讓合同中約定土地交付之日起1年內開工建設，自開工之日起3年內竣工。加大對房地產閒置土地處置力度，該追究責任的要追究到位，該收取土地違約金的要足額收取，該收取土地閒置費的要及時追繳，該無償收回的要無償收回。

在河北省開展房地產市場三年專項整治，嚴厲打擊房地產領域違法違規開發建設銷售等行為，通過專項整治，使房地產領域違法違規行為得到有效遏制，市場秩序明顯好轉，房地產市場管理制度和體系進一步健全。建立健全外省房地產開發企業進冀備案制度，加強房地產開發專案資本金管理。

進一步加強商品房預（銷）售管理。進一步完善新建商品房和存量房買賣合同網上簽訂和備案，切實強化預售資金管理，完善監管制度，尚未實行預售資金監管的設區市，要加快制定商品房預售資金監管辦法，力爭年底前市區全部建立房地產開發專案預售資金監管制度。

進一步提高中小套型商品房比例

加大租賃型保障房建設力度

增加普通商品住房供應。《意見》要求，切實增加普通商品房供應，滿足有效剛性居住需求，逐步形成供給穩定、總量平衡、梯次分明的住房體系。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，形成有效供應，進一步提高中小套型普通商品住房比例。

對於城鎮低收入住房困難家庭而言，保障房就是安居夢圓的希望。《意見》提出，加大租賃型保障房建設力度。科學制定年度建設計畫，以需定建，量質並舉。積極穩妥地做好保障房並軌工作，搞好並軌運行政策評估。實行租補分離、梯度保障，統籌考慮當地財政支付能力和住房保障對象經濟承受能力，合理確定租金補貼梯度，將城鎮低收入住房困難家庭租金控制在合理水準。

個人購買90平方米及以下家庭唯一住房

減按1%稅率徵收契稅

根據《意見》，繼續執行個人購房有關房產稅稅收優惠政策，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

淘寶樓市

今年2月以來，在信貸收緊、新盤大幅降價促銷以及成交量萎縮等眾因素的衝擊下，不少城市二手樓市價格開始收住大步向前的步伐，部分房源價格甚至出現回落。作為一線城市的廣州自然也不例外。然而，受小學2015年100%劃片就近入學以及2017年初中95%生源就近確定政策（以下簡稱“入學新政”）的影響，老東山片區的一些雙學位房，價格卻逆市大幅上揚。昨日，市民丘小姐向羊城晚報記者報料稱，帶有培正小學、培正中學、第七中學等名校的雙學位房單價直超5萬元。

值得一提的是，老東山片區一帶的部分仲介分析認為，由於該區域可供房源與需求量嚴重失衡，名校雙學位房價格年內有望突破6萬元/平方米。

名校雙學位房價10年漲近13倍

因有廣州培正小學、培正中學、第七中學等名校，老東山片區一直是廣州最“牛”的雙學位名校片區，其二手房價格也一直名列前茅。即使在二手樓市整體交易量大幅下滑，部分房源一夜降十萬元，有豪宅甚至降百萬元的當下，其價格仍能繼續保持大幅上揚。

丘小姐告訴記者，其朋友看中了一套位於美華北路的68平方米的兩居室，直接給業主報了個350萬元的成交價，沒想到業主想都沒想就拒絕了。“因為在這裡買房子，小孩不僅可以讀培正小學，還可以讀培正中學或七中，所以我朋友毫不猶豫地又提出加價10萬元，仍被業主拒絕。”丘小姐說：“超過30年樓齡的房子，單價現在竟超5萬元。”

在丘小姐的引領下，記者聯繫到了相關業主張先生。據張先生介紹，他的這套房子今年以來一直空著，在一次與朋友的聊天中透露了想把房子租出去，但一直沒找到滿意的租客。“朋友就問我這房子要不要賣，我說如果價格不錯的話賣了也可以，沒想到朋友一連給我介紹了十幾個買家。”張先生說：“更讓我意外的是，儘管我沒有給他們報價，他們普遍都願意以350萬元左右的價格成交，一位買家甚至願意出價380萬元。”

當被問及為何如此高的售價還不願出售時，張先生坦言：“這種帶有雙名校學位的房源非常稀缺，估計未來幾年，每年漲個十萬八萬應該不難，這比什麼投資都保險。”張先生透露，該套房子2004年的購入單價僅為4265元。如此算下來，張先生的房子十年漲了近13倍。

“不要說美華北路的房子，就連一些又髒又舊的雙學位房單價都直逼5萬元了，而且是出一套搶一套。”滿堂紅一相關門店工作人員稱。合富置業一門店負責人也稱，有些客戶等了一年都沒買到雙學位房。“不是因為他們太挑，而是這類房源太少。”

年內單價或破6萬

值得注意的是，一直以來，都是業主主動提出漲價，而面對資源緊缺的雙學位房，買家主動加價的意願更加強烈。

“一些家長為了買名校雙學位房，不等業主開口，就會主動提出加價，這是雙學位房價格飆升的重要因素之一。”合富置業東山片區一門店負責人稱。“為了能買雙學位房，有三成左右買家都會主動加價。”煌家地產一置業顧問分析認為。

對於加價購買雙學位房的做法，上述丘小姐表示：“好的小學對孩子學習習慣的培養會起到非常關鍵的作用，而好的初中則能為孩子日後讀好大學奠定一個堅實的基礎。”丘小姐表示，現在大部分家庭都是一個孩子，所有的希望也都寄託在孩子的身上。

事實上，在羊城晚報記者的採訪中，兩個孩子的家庭購買雙學位房的意願並不比獨生子女家庭弱。“兩個孩子買雙學位房更划算，有一套這樣的房子，兩個孩子都可以上名校。”市民賀先生直言：“如果兩個孩子都交贊助費，以目前的情況看，小學初中加在一起沒有三四十萬元很難搞定，而且有錢沒有關係也未必上得了。”

靚家地產一門店楊姓負責人分析認為，年內一些名校雙學位房單價將會突破6萬元。滿堂紅市場研究部高級經理周峰此前接受羊城晚報記者採訪時也稱，雙學位房價格近幾年會以每年30%的幅度上升。

15日，國際商業地產諮詢服務公司世邦魏理仕(CBR E)發佈二季度廣州房地產回顧報告稱，廣州全市寫字樓空置情況改善，空置率環比下降一個百分點至12%，全市租金小幅上漲。住宅方面，高端住宅價格微漲且成為市場抗風險首選。世邦魏理仕廣州公司董事總經理馮文光對南都記者表示，限價鬆動造成觀望，預計下半年住宅降價壓力增大。

珠江新城寫字樓空置率19%

過去幾年給商業地產造成重大影響的樓市限購政策正在逐步消退，昨日世邦魏理仕表示，曾經大面積出現的商業寫字樓改商業公寓的現象已經減少，這令商業寫字樓的活力重現，並且空置率下降。

該機構資料顯示，上半年廣州全市寫字樓空置情況改善，空置率下降一個百分點至12%，而商業集中區域珠江新城的寫字樓空置率由上年的21%跌到現在的19%。租金方面則小幅上漲，主要是“由於全市整體空置水準仍較低，供應仍偏緊”。

“優質寫字樓市場方面的表現尤其明顯，全市需求平穩，空置穩步去化，租金保持平穩。”世邦魏理仕廣州公司董事總經理馮文光在接受南都記者採訪時表示，優質商鋪市場中，運營成熟的購物中心仍然吸引零售商擴張及新品牌進駐，但市場的“優勝劣汰”已經明顯在加速，表現為一些個別購物中心去化緩慢，租金有所下調。

但是值得注意的是，廣州第二季度並沒有任何新增寫字樓市場項目入市，這是自2010年第二季度以來首次出現這種情況。世邦分析稱，優質寫字樓整體需求保持穩定，小面積的擴張及升級需求，帶動了現有空置面積逐步去化。

高檔住宅降價壓力增大

住宅方面，由於調控的政策自本年初起有所放鬆，此前積壓的高檔住宅交易順利通過網簽，導致廣州近兩個季度有記錄的高檔住宅成交量較上年末明顯增加。而行業人士透露，實際上真正在今年成交的高端住宅並沒有網簽資料顯示的那麼多，價格上也明顯放慢了上漲步伐。

“買家觀望情緒濃厚，仍抑制整體需求。”世邦魏理仕環球研究部中國區執行董事陳仲偉向南都記者判斷稱，本季度大部分項目價格水準仍保持穩定，亦有個別項目因為成交盤源較為優質而漲價，受此影響，廣州全市高檔住宅價格環比微漲0 .6%至季末的每平方米41167元。但鑒於政策鼓勵自住需求、抑制投資及投機需求的方向未變，世邦預計未來廣州高檔住宅銷售市場將持續放緩，價格下調壓力加大。

[對話]

世邦魏理仕廣州公司董事總經理馮文光看空樓市只局限於二三線城市

南都：商業地產曾經是住宅限購令下的避風港。如今預期限購逐步退出，商業地產方面有怎樣的新動態？

馮文光：住宅限購對商業的影響在2010年的時候就已經完全表現出來了。那時突然間有一批很大的資金湧入了商業市場，令商業、寫字樓跳升，而現在基本上是慢慢步入一個穩定期。現在對限購政策已經習慣了，所以對商業其實是已經適應了。但近年來商業地產開發遍地開花所積累的隱憂開始顯現。


根據世邦測算，全國範圍來看，未來3年間，也就是2014- 2016年，優質商鋪新增供應預計將達2370萬平方米，為2013年存量的59 .5%。但各城市的商鋪市場表現將有所分化。一線城市和主要二線城市需求旺盛，商鋪租金仍有長期上漲趨勢。部分二三線城市短期內開發量過大，尤其是位於非成熟商圈、由不具備商場運營經驗的發展商開發的專案占比較高，未來一段時間內市場空置率可能持續處於高位，租金向下壓力逐步增大，會出現招商困難的情況。

南都：看空樓市的論點你認可嗎？

馮文光：看空樓市這只局限於二三線城市。一線城市特別是核心區，比如廣州，供應是有限的，而需求是有的。即便目前成交量下降，現在不去買也不代表沒有需求，只是需求暫時受限制罷了。原因是他們認為樓市會跌，所以不去買。但二三線城市的供應很大，所以情況不同。

市人大常委會發佈消息，《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》(以下簡稱《草案》)定於7月16日至7月22日，公開徵求社會各界意見和建議。北京市住建委主任楊斌在對《草案》進行說明時表示，對於配售型保障房實行封閉管理，房屋只能用於自住，不得上市出售，不得出租、出借、贈與、擅自調換或改變房屋用途。此外，明確取消保障房申請對象收入標準，規定本市城鎮戶籍家庭和個人，無房或住房困難的，均可申請。

　　□焦點

　　保障方式

　　“一租一售一補”三種方式

　　關於保障方式，楊斌說明稱，《草案》規定政府提供配租型保障性住房、配售型保障性住房和租賃補貼，即“一租一售一補”三種保障方式。保障性住房由原來的經濟適用住房、限價商品住房兩種配售型保障房，和廉租房、公租房兩種配租型保障房，合併統一為“一租”、“一售”兩類保障房。

　　此外，由於目前又增加了自住型商品房等房源形式，楊斌稱，經適房和限價房備案家庭原則上通過原方式解決住房問題，申請購買封閉運行配售型保障房的，優先予以保障，也可通過承租配租型保障性住房、購買自住型商品房解決住房困難問題。

　　申請標準

　　全國首創不以收入標準衡量

　　《草案》中對於保障房申請家庭未限定收入標準。楊斌在說明中稱，草案從維護居民基本住房權利的高度，取消了收入准入標準，規定本市城鎮戶籍家庭和個人，無房或者住房困難的，均可以申請保障性住房，體現了平等保障原則，在全國屬於首創。

　　何為住房困難？楊斌稱，考慮到保障家庭困難程度，遵循公平原則，按照申請家庭和個人申請時間、收入以及申請人父母、成年子女住房情況等，從低到高、分階段予以保障。此外，按照居住證制度，享有基本住房保障公共服務的非本市戶籍人員，可以申請配租型保障性住房，具體條件由各區、縣人民政府制定，並報市住房保障行政管理部門備案。

　　上市交易

　　確需轉讓由政府回購再配售

　　《草案》中規定，配售型保障性住房，是指保障家庭按照政府確定的銷售價格購買，退出時由政府組織回購的住房。配售型保障性住房只能用於家庭自住，不得轉讓、贈與、出租、出借、擅自調換或者改變房屋居住用途。

　　楊斌在說明中稱，配售型保障房供應對象為本市城鎮戶籍的無房家庭，且未享受過任何福利分房或配售過保障房等政策性住房，分配實行專案登記制。配售型保障房實行封閉管理，房屋只能用於自住，不得上市出售，不得出租、出借、贈與、擅自調換或改變房屋用途；確需轉讓的，政府予以回購或再配售。

　　>>政策釋疑

　　新房新辦法老房老辦法

　　在保障房歷史上，北京曾出現過“經適房”、“兩限房”。這兩類保障房當時都明確規定，取得房產證和完稅“滿五年”，在繳納一定收益基礎上可上市銷售。但新的《草案》中則擬規定，配售型保障房不得上市出售。新老政策如何做好銜接？

　　楊斌稱，為做好與現行制度的銜接，實現平穩過渡，按照“新房新辦法，老房老辦法”的原則，新辦法實施後，經適房納入配售型保障性住房管理，但已搖號、分配、入住的經適房仍按原規定執行；限價房搖號、分配和後期管理仍按原規定執行；公租房、廉租房統稱為配租型保障性住房。

　　□記者追訪

　　首批“滿五”兩限房8月起上市或遇冷

　　2009年交付入住的西三旗旗勝家園是北京首批入市的限價商品房，在今年8月“滿五年”後將獲得上市轉讓資格。雖然目前已有房主掛牌售房，但價格直追周邊二手房，比購房時均價上漲近4倍，加之要繳納35%增值收益，及高額房源稅費，如讓買家承擔，購房者多半不會“買帳”。

　　2007年起，北京推出限房價、限套型面積的“兩限房”。這批房源2008年搖號配售、2009年開始入住，包括旗勝家園在內，全市首批限價房涉及9個專案，共計約2.7萬套。為防止投機行為，當時出臺的限價房管理辦法中特別要求：限價房在取得房產證或完稅滿5年的，才可上市交易。

　　今年，作為首個達到“滿五年”條件的限價房項目，旗勝家園的一些房源已登上了本市大型仲介公司房源系統。已掛牌房源套型面積基本是八九十平方米的兩居室和三居室，售價在255萬元到330萬元之間。單價與周邊二手房接近，達到3萬/平方米，比購房時6350元/平方米的均價漲了近4倍。

　　但有業內人士對兩限房上市前景並不看好。作為“滿五”兩限房上市，須按同地段普通商品住房指導價與限價房購買價格之差的35%向政府上繳土地收益金，且目前掛牌的多數兩限房都不是家庭唯一住房，交易時還需要差額繳納20%的個稅，“不唯一”限價房55%的增值收益須繳納。

　　住房管理部門相關負責人表示，按照規定，增值收益以及稅費都應由賣方承擔。但業內人士表示，二手房交易已形成“買方承擔稅費”的行業潛規則。在這樣的情況下，如果房主不在價格上調低，購房者多半不會認帳買二手限價房。

　　>>算帳

　　樣本：一套旗勝家園兩限房面積：90平米

　　購入價格：6350元/平米

　　掛牌價格：36000元/平米

　　地區指導價：18000元/平米

　　這套房上市所需繳納土地收益金=(普通商品住房指導價-限價房價格)×房屋建築面積×35%=(18000-6350)元×35%×90平方米=366975元。

　　一旦這筆不菲的費用由購房人負擔，則賣方可獲得非常可觀的增值收益=(36000-6350)元×90平方米=2668500元。

　　□相關新聞

　　新建民用建築全部用熱計量

　　京華時報訊(記者龔棉)昨天，記者從北京市住建委瞭解到，《北京市民用建築節能管理辦法》(以下簡稱《辦法》)將於8月1日起正式實施，其中規定，建設單位出售房屋時需注明綠色建築星級及供熱計量收費方式等基本資訊，新建住宅將全安裝供熱計量。

　　對於新建民用建築，《辦法》規定，應按照標準和規定安裝供熱計量與溫控裝置等能耗計量設置，大型公共建築應當安裝能耗分項計量設施。而已經建成的非節能公共建築在進行改建、擴建和外部裝飾裝修時，應同時進行熱計量的改造。

　　對於集中供熱的新建和既有建築改造專案，供熱單位需在建設過程中全程參與，由供熱單位採購供熱計量裝置。同時，供熱單位必須履行供熱計量的責任，對於供熱單位不按照供熱計量方式收取費用的，使用者可以按照基本熱價交納採暖費。

　　《辦法》對有關違法行為規定了相應法律責任，對公共建築未按規定進行節能改造、連續兩年超過年度能耗限額20%的，可處以3萬元以上10萬元以下罰款。

大陸房地產研究機構「REICO工作室」指出，大陸房地產市場存貨水準將繼續上升，預估第3季房價下降幅度將增大。新華網也表示，曾被視為「只漲不跌」的大陸一線城市房價，近來也出現降價、滯銷等特點，顯示大陸房地產市場已進入調整期。

16日在海南博鰲舉行21世紀房地產論壇中，REICO工作室發布「2014年1-5月中國房地產市場報告」指出，上半年大陸房地產形勢基本上呈現幾個特點。首先，全國房地產市場已進入下行階段，態勢是明顯的。

其次，從不同區域來看，不只三、四線城市，現在連一線城市的調整都非常大。而隨著市場的調整，目前開發商資金壓力正逐步上升。無論是住宅還是商辦與商業用房，上半年開發投資都出現了明顯的回落態勢。

REICO工作室是由大陸全聯房地產商會（原全國工商聯房地產商會）、中城聯盟投資基金共同支持建立。報告稱，在現行政策不改變的情況下，從供給的角度來說，預計下半年大陸房地產市場出貨水準將繼續增加。

這主要是受去年商品房新開工面積增加影響，預計下半年新建商品房的供應量仍將保持較快的增加態勢，使得市場存量也持續增加。此外，無論是商品房的待售面積、竣工面積或施工面積，也都是增加的，存貨水準持續增加了三年多，顯示市場銷售乏力。

從需求面來看，根據大陸央行調查，今年第2季，房價繼續上漲的預期在下降，未來三個月有意購屋的人數也在下降，顯示市場的預期出現變化，短期來看，將影響住房需求的釋放。其次，今年上半年大陸取消房貸優惠利率，房貸利率成本增加，也會抑制住房需求。

REICO工作室指出，綜合前述原因，預估下半年大陸房地產的需求增長將會放緩，庫存水準繼續有所增加。總體判斷是，在現有政策不變的情況下，預估第3季大陸房價將會進一步下降。

新華網也指出，隨著商品房庫存居高不下、房價下行趨勢漸顯、購房者觀望情緒加重等因素，樓市預期和博弈優勢已經悄然生變，「樓市已然進入調整期」。

陸續有上市公司發出盈喜及盈警。美聯集團（01200）公布，預計今年首6個月虧損較去年同期的9518萬元收窄超過50%，主要原因是今年上半年本港一手住宅銷售交易增長、美聯已強化在港一手住宅銷售市場中的地位，以及進一步致力實施成本控制計劃。

昨天股價漲6.7%後停牌的天行國際（00993）也發盈喜，預計截至4月底止財政年度業績錄得盈利，對上年度則錄得虧損5690萬元。該公司指出，虧轉盈主要因為借貸、融資租約及典當貸款業務的收益分別增加，以及公司所持金融資產的公平值出現變動。

昨天股價急挫16.7%的企展控股（01808）亦於收市後發盈喜，預計今年中期業績錄淨溢利，去年同期則虧損496萬元人民幣，主因是期內將確認來自買賣證券的未變現收益約3600萬元。

品質國際（00243）、飛達帽業（01100）分別發盈喜，前者預料截至4月底止年度業績虧轉盈，錄得純利約150萬元；後者預料在去年中期虧損1730萬元基礎上轉為錄得盈利。

亞洲衛星（01135）則發盈警，預料首6個月盈利較去年同期4.01億元下降約30%。董事會指出，純利下滑是因期內收益預期減少3400萬元，以及來自就亞洲七號衛星所作撥備增加2900萬元，向美國進出口銀行貸款的利息開支約1800萬元，所持存款因人民幣貶值產生滙兌虧損400萬元等。

此外，本月4日股價爆升104.6%後停牌的中國包裝（00572）亦發盈警，預計因訴訟開支增加，今年上半年業績錄淨虧損。銀仕來（01616）發盈警，預計首6個月盈利按年下滑50%至80%。

宏安集團（01222）主席鄧清河昨天表示，只要政府多推中小型地皮，即使限呎或限量，該公司都有興趣買入，政府以前推出的地皮太大，令中小型發展商卻步。他指出，宏安近期賣出幾個樓盤，將套回20億至30億元資金，將繼續競投官地。下月8日截標的馬鞍山?光街住宅地皮，宏安已開則「計數」，不排除再與錦華實業合作競標。

主力發展細價樓

早前投得的馬鞍山馬錦街地皮，他預計於2017年首季預售，未來開賣呎價可看齊沙田第一城的二手樓價（現時實用呎價逾13000元）。 他預期未來樓價平穩發展，因為再升將受政府打壓；同時，由於建築成本高企，發展商將不平賣。宏安將採取「貨如輪轉」策略，盡快回籠資金以作未來投地之用，並將預售樓花以減低風險。

他指出，近期細價樓樓價破頂，反映上車盤需求甚多，始終每年結婚的年輕人很多，而新居屋供應甚少。宏安未來主力發展仍是細價樓和鐵路沿線上車盤，對沙田及馬鞍山區地皮較有興趣。

對於雙倍印花稅（DSD）修訂草案三讀通過，他認為有助穩定樓市。

特色戶貴估價14% 售598萬

天水圍是細價樓集中地，自政府微調辣招以來，上車屋苑不斷錄得破頂成交，近期連優質特色戶造價也飆升，其中栢慧豪廷更在兩個月內兩度破頂，最新一個頂層連天台三房戶，以598萬元售出，高銀行估價14%，實用呎價8899元【表】，為天水圍1998年後呎價新高。學者指近期積壓多時的購買力呈蜂擁式入市，本港樓價或在明年美國開始加息後大幅回落，目前入市買家需要承擔較大風險。

學者︰明年美加息風險大

自雙倍印花稅（DSD）辣招於5月首度微調後，銀碼較細的天水圍私樓吸引大批買家湧入搶購，兩房上車盤更量價齊升，近日搶購潮更蔓延至銀碼較大的特色單位。栢慧豪廷最近7座頂層D室一個三房設計單位，實用面積672方呎（建呎888），連約640方呎天台，原業主持有單位作度假之用，一直企硬叫價600萬元，放盤大半年未見承接，乘近期市況急升溫，終以598萬元獲區內用家承接，造價較中銀的525萬元估價高14%，實用呎價8899元（建呎價6734元），不單是屋苑的呎價新紀錄，亦是天水圍區16年來新高。

中原副區域營業經理黃海指出，上址因屬頂層連天台特色戶，具雅致裝修，以及原業主連家具出售，加上屋苑屬天水圍區最新屋苑，僅入伙4年，故上址呎價能問鼎屋苑新高。事實上，5月底栢慧豪廷同座頂層A室連天台特色戶，亦以當時破頂價580萬元沽出，實用呎價8262元，為天水圍區1998年後首宗實用呎價升破8000元的成交。

雙非家長付稅入市方便上學

區內住宅亦吸引內地客入市，美聯物業分行高級營業經理梁婉儀表示，栢慧豪園3座中層E室，實用面積498方呎（建築656），以375.8萬元成交，實用呎價7546元（建築5729元），買家是雙非家長，為方便孩子上學，不惜需繳交合共73.28萬元的BSD及DSD稅款入市。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，因東北發展計劃受阻，未來土地及房屋供應仍是未知數，加上市場見政府主動減辣，導致觀望多時的購買力，現蜂擁式入市，亦導致原本預期下跌的樓價，掉頭上升。他提醒市民，美國或明年啟動加息，屆時本港樓價將有機會逆轉急插，因此現時入市仍存巨大風險。

過去半年中區商廈租金表現平穩，刺激吸納量回升，據戴德梁行統計顯示，中環及金鐘區商廈吸納情況轉好，第2季空置率為5%，按年下跌0.9個百分點，該行預期，東九龍區未來因商廈供應驟增，對租賃構成壓力，相信該區商廈呎租只可維持30元水平，上升空間有限。

戴德梁行數據顯示，中環及金鐘區商廈空置率自去年第3季起持續下跌，由6.6%下調至今年第2季的5%，而今年第2季區內商廈租金按年跌4.7%。同期東九龍區商廈空置率則為10.1%，按年升4.2個百分點，而租金按年跌幅為3.6%。

東九供應增 租金升幅有限

該行董事兼香港商業及商舖部主管林應威指出，市場對「滬港通」反應正面，明顯見有中資及金融證券行業擴充，但東九龍區商廈受未來新供應突增影響，料對租賃構成壓力。他指出，由現時至2015年，估計東九龍區商廈新增供應達300萬方呎，雖然短期區內商廈仍可守住呎租30元水平，但上升空間有限。

另外，市場消息指出，中環皇后大道中9號11樓02至03室，面積約5491方呎，以呎租50元租出，較市值每方呎60元低約17%，屬該廈今年呎租新低。據了解，上址有海景兼附裝修，業主一年半前推出市場，放租叫價每方呎68元，但一直未獲承接，期間逐步下調叫租，最終獲得承租。

屯門兆安苑衝破300萬 業界料續乾升

細價樓高價蔓延至居屋，引發連環破頂，就連屯門老牌居屋兆安苑，兩房戶造價亦衝破300萬元；香港仔雅濤閣綠表呎價直逼9,000元。業界預期居屋造價短期隨細價樓乾升。

正當300萬元以下的細價私樓上車盤絕迹，居屋被搶至衝破300萬元。中原地產分行經理李梅芬指，屯門兆安苑G座高層4室，實用面積563平方呎（建築面積672平方呎），兩房巨廳，原叫價308萬元，放盤僅兩至3日，即吸引5至6組客睇樓。日前遇實客洽購時，業主臨場反價2萬元，終以310萬元自由市場價易手，實用呎價5,506元。

買家屬年輕80後，為靠近家人居住，遂於區內追價上車。根據EPRC經濟地產庫，該屋苑成交價未曾破300萬元，對上一次最高紀錄為本年4月份，與上址同呎數高層戶，以293萬元易手，故上址屬屋苑造價及呎價新高。原業主於2009年以90萬元入市。

屯門兆安苑屬首批居者有其屋屋苑，有別其他居屋，所有單位均毋須補地價，可自由轉讓。雖然算靠近屯門市中心，惟樓齡高達32年，故過往成交未曾突破300萬元。

將軍澳寶明苑 呎價1萬新高

另邊廂，將軍澳區私樓價升幅明顯，不少購買力轉流入居屋自由市場。世紀21將軍澳董事鄺志輝指，將軍澳寶明苑A座高層20室，實用面積211平方呎，剛以連地價以223.8萬元易手，實用呎價1.06萬元，創屋苑歷史新高。

市場缺盤，買家心態趨進取，昨黃開基拍賣會推出藍田康栢苑B座極低層2室，獲搶高9%沽出。單位實用面積554平方呎，以自由市場價370萬元開拍，吸引兩組客競投，終以405萬元市價沽出，實用呎價7,310元。

綠表市場亦不遑多讓，根據房委會及各代理資訊，本月10個指標綠表居屋屋苑中，撇除未有成交之屋苑，實用呎價一律按月上升，升幅由0.2至14%，以大角咀富榮花園升幅最明顯，呎價由7,332元升至8,351元，升近14%。

香港仔雅濤閣 綠表呎價逼9千

而香港仔雅濤閣再創南區綠表呎價新高，據悉有1座中層G室，實用面積576平方呎（建築689平方呎），屬3房雙廁，以518萬元綠表價易手，實用呎價8,993元。賣方於2001年僅以158萬元購入。

若以該單位補價折扣38%計，單位補地價後市值高達835萬元，可媲美同區不少私樓如海怡半島。事實上，雅濤閣有3房戶於上月才以515萬元、實用呎價8,958元易手，創區內新高，豈料紀錄不足一個月再被改寫。

有業界人士認為，居屋的自由市場與私樓細價樓的銀碼類近，令兩個市場價、量互相牽引，客源互通。同時，當細價樓回復暢旺，甚至被搶高時，居屋亦會跟隨，然而由於交投量偏少，故僅屬乾升，且估計年底新居屋登場等因素下，旺勢難持續至第四季。

恆基地產（00012）旗下中華煤氣（00003）向員工派發「反佔中大聯盟」表格，引起外界關注，?地發言人向本報稱，「佔中（佔領中環行動）影響香港的聲譽，所以公司不希望有佔中發生。」

恆地主席李兆基上月曾指「佔中不會成功」，昨日?地發言人亦補充，「佔中影響香港的金融經濟、安定繁榮」，所以不希望有佔中發生，「公司的立場與各大商會一致」。

煤氣派反佔中表格 暫未效法

對於會否效法煤氣向員工派發反佔中表格，?地發言人指，「這一刻未有任何決定」。

有員工向傳媒「爆料」派發反佔中表格的煤氣，其發言人則表示，反佔中大聯盟主動聯絡他們，希望能在煤氣派發表格，「公司覺得無問題，所以就拎表格回來給員工」，惟強調「煤氣在佔中立場上是中立，派表格不代表支持反佔中。」

煤氣表中立 不迫簽不記名

煤氣發言人又指，簽署與否純屬自願性質，公司不會迫員工簽署，亦不會記名，但為免引起員工疑慮，公司已決定不會代收表格，所有自願簽署的員工須自行遞交表格給大聯盟。

開元產業信託（01275）上市一年後，首次完成酒店收購項目，昨獲股東會通過收購上海松江酒店，代價約7.4億元（人民幣，下同）。

行政總裁張一鳴表示，開元擬每年收購兩至三間酒店，但相信股息率不會大為波動。

購滬酒店 將發新基金單位

開元收購前的投資組合包括5家內地酒店，分布杭州、浙江等地。是次收購上海松江酒店作價7億元，計及其他交易成本則約7.4億元，公司將利用銀行融資及發行新基金單位支付，其中新基金單位佔3.81億元，單位數目佔已擴大後基金單位逾15%。

「放眼國際，房託的增長都是靠收購。」張一鳴稱，開元未來不會停止收購步伐，並指收購後開元的借貸比率升兩個百分點至28%，「即使不發新基金單位去做，都可以多收購2至3間。」

擬每年購兩至三間酒店

張一鳴表示，收購目標包括母公司旗下共有140間酒店、或託資產管理公司凱雷集團物色對象，而且近年內地新投資很多單幢酒店，不少非由專業人士管理，因而錄得虧損，為公司帶來額外的收購機會。

過去曾在多間投行出任地產分析員的張一鳴表示，立法會修正樓市印花，有利市場流通量，樓市小陽春於短時間仍會持續，但相信本輪遏抑需求過後，升勢未必會持續。他預期，若樓價持續攀升，政府就需要加辣，否則樓市泡沫必會爆破。

雅居樂地產(3383)昨公佈，今年上半年的累積預售金額為216.7億元(人民幣，下同)，同比增長34.2%；累積預售建築面積為220.4萬平方米，按年增長61.8%；平均預售價格為每平方米9,832元。集團目前已完成全年預售目標480億元的45.1%。

至於6月份的預售金額為52.1億元，預售建築面積為64.4萬平方米，平均預售價格為每平方米8,086元。 此外，集團獲授予金額為26.65億港元的定期貸款信貸及30億港元綠鞋信貸額，為期36個月。

目前集團在售項目達64個，其中包括新開售項目長沙海外灘、重慶雅居樂御賓府、高淳雅居樂花園及滁州雅居樂林語城。集團計劃下半年在上海及西安等城市推出多個項目。

今年以來，受房地產市場調整的影響，深圳近3,000家房產中介已有百餘家關閉，目前，美國21世紀不動產在深圳的88個分公司已全部關停。

21世紀不動產去年10月份已退出深圳南山市場，今年4月關閉了其在彩田路彩福大廈開設的最後一間分行-彩田分行，共計關舖88家，至此完全退出深圳市場。其一位資深管理人員表示，主要原因在於未實現本土化。

然而，21世紀不動產的大規模關停並非個案。在新聞路僑福大廈，一家擁有10年歷史的中原老店，6月11日就發出暫停營業通知；在中心區新華保險大廈一樓，經營4年的中聯地產地舖已經改換門庭；在布吉大世紀小區附近的臨街一樓店舖，原先的十多家中介店舖現在減少近一半；在彩田路彩福大廈，6家中介地舖僅剩3家。目前深圳中介累計已有100多個店舖關門歇業。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑在最新報告指出，新界西北兩個商場拆售活動大致完成後，舖市又再回歸平靜，據土地註冊處最新資料，6月全港僅錄125宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較5月銳減62%，單月登記量創近5個月新低。

領匯賣商場 登記額倒升

值得一提是，受惠領匯成功轉售旗下數個價值逾億元的華貴?、葵興?及興田?的商場，加上私人大手搜購舖位成風，刺激上月店舖成交總值逆市攀升至40.70億元，較5月大增34%。

周滿傑指出，雖然6月有投資者成功將深水?金盟大廈的商場部分，分拆成多個舖位出售，並且取得理想銷情，但由於其分拆規模較早前「嘉湖新城」及「又一新城」為細，加上近期零售市道不景，街舖買賣活動減少，故相信7月店舖登記量雖然報升，惟登記量難超過200宗。