落實一人一宅 要求房貸嚴查財產總歸戶、聯徵

再三出招
打囤房族，金管會再出招。金管會昨宣布，即日起各銀行承做房貸時，須查民眾財產總歸戶及聯徵中心兩大關卡嚴查，以達到跨銀行間雙重查核確認，真正落實「一人一宅」政策。

金管會銀行局副局長邱淑貞說，若房貸戶名下已有一棟房子，買第二棟房子時，原則上該房貸的「風險權數」就是100%，等於對申請房貸的囤房族來說，將提高房貸利率、或降低成數。

第2戶起自用舉證
據了解，央行日前發現一人名下擁有4~5筆房子，但卻筆筆都登記為「自用」，原來是囤房族跟A銀行借款時，表示為「自用」，但買了第二棟後，卻跟B銀行說，第一棟房子已出租，第二棟才是自用，讓房子愈囤愈多。

此舉等於大鑽跨銀行間查緝的漏洞。邱淑貞說，即日起銀行核貸時，需查民眾財產總歸戶，若民眾名下有兩戶貸款，其中只能有一戶是註記計提45%資本，即只能有一棟為自用，真正落實「一人一宅」的政策。

官員說，未來民眾要買第2棟房子時，若首棟已經還清貸款，民眾得向銀行提出證明，表示第1棟房子已經出租，第2棟才能視為自用。

官員說，所謂自用住宅是「一人一宅」，是指年滿20歲以上的國人、且名下無自用住宅，並以「借款人」做認定，如老公為借款人、買房子給老婆，仍視為「自用」。

金管會是在2011年嚴格定義「自用住宅」和「非自用住宅」。自用住宅資本計提是45%、非自用則是100%。銀行表示，因資本計提高低，影響各銀行放款利率和核貸成數。

今年再列管7銀行
如非自住房貸，大型行庫的房貸利率已拉高到2.3~2.5%，比自用住宅高了0.3~0.5個百分點，核貸成數最高也僅6成。邱淑貞說，今年將續列管7家放款集中在不動產的銀行，估7月這7家銀行需再增提備抵呆帳準備金約18.3億元。金管會從2011年嚴管放款集中不動產的銀行，至今已要求增提74.5億元準備金。

此外，金管會主委曾銘宗昨向江宜樺報告金融業納入自經區案，曾銘宗提及已跟券商座談，券商希望在OSU（Offshore Securities Unit，國際證券業務）開放的方向，如OSU承做的商品可連結到台股。依現行規定，衍生性商品、結構型商品和基金，投資標的都不能連到台股，券商希望可以鬆綁。

報你知 銀行風險權數
銀行計算資本適足率時，決定須計提多少資本的標準。風險權數愈高，須計提資本愈多才可承擔潛在風險，銀行面臨增資壓力就愈大。

依規定，銀行自用住宅貸款風險權數是45%、非自用100%。風險權數高低將影響銀行放款利率和核貸成數，若得計提100%風險權數，將墊高銀行資金成本，進而使各銀行提高囤房族的借款利率，或減少放款。對民眾申請房貸來說，如非自住房貸，大型行庫房貸利率已拉高到2.3~2.5%，比自用住宅高0.3~0.5百分點，核貸成數最高僅6成。


自由時報
打擊囤房 自用住宅貸款認定趨嚴

金管會昨表示，現行的「自用住宅」貸款採取「一人一宅」，適用45％的風險權數，若第2間的貸款風險權數為100%；金管會強調，為強化控管自用住宅貸款認定程序，昨修正相關規定措施，除了現有財產總歸戶外，貸款銀行還需加上聯徵中心資料查詢。

「自用住宅貸款」係指具有完全行為能力之本國人，目前在國內確無自用住宅，為購置自住使用之住宅所為之貸款。

金管會銀行局副局長邱淑貞表示，依「銀行自有資本與風險性資產計算方法說明及表格」規定，借款人以購置住宅或房屋裝修為目的之住宅擔保貸款，自用住宅貸款適用45％風險權數，若非自用住宅貸款則適用100%風險權數。對銀行來說，風險權數愈高，要增提的準備金壓力就愈大。

邱淑貞表示，過去自用住宅貸款以「一人一宅」為原則，銀行過去僅以稅捐機關之財產總歸戶資料，進行認定，未來新修正規定，還必須加入聯徵中心查詢資料，為強化認定程序。

換言之，若財產總歸戶資料顯示借款人名下已有房屋，新承作之住宅貸款應適用100％風險權數，以達到跨行之勾稽確認。
不過，邱淑貞也指出，如果借款人能出具、已有之房屋並非自住使用之證明，且經銀行查詢聯徵中心資料顯示借款人名下無自用住宅貸款，這時候，新承作之「住宅貸款」始能適用45％風險權數！

根據金管會最新統計，2011年度不動產貸款集中度偏高之控管銀行，共計17家，但今年已經下降為7家；今年5月底，上述17家控管銀行不動產貸款餘額（購置住宅加計修繕貸款及建築貸款），已較2010年底減少1429億元。

北市捷運工程局再釋出忠孝新生站「臨沂帝國」、新店站「碧潭有約」等兩處捷運宅標售，計有24戶，預計將在8月25、26日開標。房仲業者表示，上半年兩處捷運宅均有不錯的標售成績，不過，如今面臨房地合一課稅議題與央行擴大信用管制等抑制房價政策，標售成績是否仍亮眼值得觀察。

大家房屋專案主任劉家瑋表示，「臨沂帝國」本次僅標售1戶，為4樓戶，坪數約62.73坪，底價7825萬1280元，應是6月時未標脫的物件再次釋出標售。該捷運宅6月第一次標售，標售6戶僅1戶流標，標脫率近9成，而且每坪標脫單價120-135萬元也符合市場行情，算是豪宅版的捷運宅。

至於，另一處「碧潭有約」捷運宅，本次預計標售23戶，坪數27.73-67.92坪，底價1403-4140萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，規劃1-2房捷運宅向來是市場上較受歡迎的住宅產品，因此，5月底「碧潭有約」第一次標售，以小坪數住家的投標封數較多，標脫戶數也較多。

該捷運宅部分戶訴求擁有水岸景觀特色，周邊休閒設施豐富且鄰近北二高，實價網上揭露每坪成交價44-70萬元，也屬於近年熱門共構宅，值得注意的是，這次標售結果將可視為下半年市場風向球，若能順利標脫，足見市場買盤仍有一定程度支撐。

在政府不斷打房下，住展雜誌統計，今年上半年北台灣房市爆出新台幣6000億元的推案量；分析原因主要和打房政策、年底選舉膠著、擔心利率下半年走揚有關。

住展雜誌統計，今年上半年北台灣累計推案量達5915.39億元，逼近6000億元大量，較去年同期減少621.3億元，降幅約9.5%；若與100、101年同期相較，仍大增千億餘元，更比前3年同期均量多出約790億元，顯示今年上半年推案量仍處高檔水位。

住展雜誌表示，第2季政策打房加壓、市場買氣平淡，但多數業者仍堅守價格，以致北台灣各縣市新成屋、預售屋平均單價再創歷史新高。台北市每坪89.8萬元，較102年底上漲6.9%；新北市衝到42.2萬元，較102年年底上揚6.03%；基隆市漲幅最高，達12.79%，漲幅次高是桃園縣，為12.61%。

住展雜誌主編施絢傑表示，觀察近 2年的市況，102年相對較好，且利率仍低、資金行情熱絡，房地產業大力推案搶市。今年案量居高不下，卻受選前政策利空、選情悲觀，及預期升息等 3因素影響，迫使業者加快推案腳步。

施珣傑認為，利率看升才是今年推案量持續堆高的關鍵因素。

他分析，最近美國聯邦準備理事會（Fed）主席葉倫向美國國會報告，Fed應該會在明年擇期升息；市場預測央行可能在今年第3或第4季提前升息，屆時房市肯定受影響，才擠在今年上半年急著推新案。

他說，年底適逢七合一選舉，目前看來選情膠著；業界認為「高房價」、「居住政策」等議題將是候選人攻防重點，因此多提早推案，以避開選舉干擾。孰料政策利空上半年陸續祭出，如財政部提高非自住房屋稅率，推動房地合一實價課稅、央行擴大實施選擇性信用管制等，讓房市買氣急涷。

北市地政局日前公布實價登錄內不同屋齡的房價資料，其中新成屋每坪均價為70.4萬，屋齡越高則房價越低，但到了41年以上的中古公寓，卻發現和新成屋的房價差距反而變小，雖然地政局指出是因為40年前的建物土地持分大，具備都更效益，但投資客帥過頭卻認為，北市蛋黃區的公寓早就沒有都更誘因，甚至直言再漲下去是不合理的。

北市地政局統計過去2年實價登錄資料，發現新成屋每坪均價為70.4萬，屋齡6?20年的中古屋為62.1萬，21年以上為58.9萬，21?40年為46.3萬，整體呈現「屋齡越高則房價越低」的現象，但卻發現41年以上的老舊公寓每坪均價為55.6萬，比21?40年中古屋的每坪46.3萬，還多了9.3萬元。

另外，觀察上（6）月北市的公寓行情，中正區公寓每坪均價為71.9萬元，年漲幅27.9％；大安區則是90.3萬元，年漲17.8％。對此，投資客帥過頭在《57財星大道》節目中認為，北市蛋黃區的公寓再漲下去是不合理的，因為文林苑及都更法限制，很多人對都更已經沒有期待，不過基於蛋黃區抗跌性高，帥過頭說：「只要買得到就已經不錯了啦！」，他還建議民眾多跑幾家房仲店頭，以掌握周邊行情。

政部國稅局表示，依照所得稅法規定，承租房屋供營業或辦公等用途，於給付租金時應按規定扣繳率，從給付總額扣取稅款並向國庫繳納，惟所得人如屬中華民國境內居住之個人，每次應扣繳稅額不超過2,000元者，免予扣繳。

該所近日查得轄內扣繳義務人甲君承租店面作營業使用，每月支付租金42,000元，依各類所得扣繳率標準，所得人如為國內居住之個人，租金應按給付額扣取10％之稅款即4,200元(已達應扣繳稅額標準)，惟甲君漏未扣繳，且未於次年法定申報期間(每年1月1日至1月31日，每年1月遇連續3日以上國定假日者，扣繳憑單彙報期間延長至2月5日止)，經該所追補稅款並處以罰鍰。

國稅局特別呼籲，扣繳義務人如有給付屬扣繳範圍之所得，且未依規定辦理扣繳、申報者，請儘速依規定辦理補報補繳，可減輕罰鍰。

房屋買賣相距不到1年本應繳奢侈稅，但納稅人誤信用尊親屬名義購買可規避奢侈稅，全案遭台北國稅局查獲，連徵帶罰共新台幣375萬元，國稅局籲勿聽信謠言，應誠實申報。

財政部台北國稅局日前查獲一件房屋買賣案，屋主民國100年10月買進台北市中山區房屋一棟，並於101年8月賣出，持有期不到1年，本應依賣屋金額課徵奢侈稅15%，但屋主卻聽信某建築經理公司建議，可以屋主的母親為買方，規避奢侈稅。

全案經國稅局發現，屋主的母親戶籍在台北，但卻長年居住香港，不論買屋或售屋的金流都是流向原屋主的帳戶，經國稅局要求說明，屋主卻支吾其詞，說不出所以然。

台北國稅局說，國稅局認為屋主刻意規避奢侈稅，因此裁罰奢侈稅的1.5倍，以房屋銷售1000萬元，課徵150萬元奢侈稅，加外225萬元罰款，共375萬元；若再加上其他的仲介費、地政規費、其他相關費用等，可能上看400多萬元，不但賣屋未獲利，反而虧本，非常划不來。

台北國稅局強調，通常若是不慎漏報，頂多罰奢侈稅0.25倍的罰款，但屋主若是聽信謠言，反而遭罰更高額，得不償失。

新竹急凍 不到去年3成

為避開年底選舉，加上預期升息影響，上半年建商新推案總量與價格仍維持高檔。據《住展》雜誌統計，1∼6月北台灣累計推案量達5915.39億元，雖較去年同期減少約1成，但仍較2011、2012年同期增加千億元，新屋價格則創新高，北市均價89.8萬元，較去年上漲6.9％，新北市均價42.2萬元、漲幅6.03％。

分析近4年北台灣上半年推案總量，今年雖較去年同期減少621.3億元，但整體推案量仍大，北市推案量達1297.31億元，桃園縣市1685.56億元，維持高檔水位，惟新竹地區受低迷市況影響，上半年推案量驟減至415.90億元，不到去年全年總推案量3成。《住展》雜誌主編施絢傑指出，多數新案屬小型個案，總銷低於50億元，業者推案信心偏低。

宜蘭量破110億
「新竹前幾年規劃的大坪數餘屋仍多，受市場銷售速度趨緩影響，很多建商變更規劃，改推首購產品，影響預定推案時間。」新理想廣告副總經理葉清宗認為，竹科面板產業營收減少是導致新竹房市轉冷主因，預售市場表現差，不少建商寧可等結構體或成屋再銷售。

葉清宗指出，「整體氣氛看壞房市，換屋族轉趨觀望，新竹房市已經衰退3、4年了。」市區建案得靠傳產自營商支撐買盤。

宜蘭不受打房利空影響，上半年推案總量破110億元，均價每坪19.3萬元，房價較去年上漲9.6％，礁溪甚至已站穩5字頭。傳真實業第3季在礁溪推「湯本源」，總銷20億元，副總經理徐聖雄表示，建案屬於休閒度假型產品，吸引雙北置產客。

現場議價空間大
央行擴大實施選擇性信用管制，導致近期房市買氣急涷，甲山林廣告副總經理徐永仁說：「現已進入合理房價階段！」隨投資客縮手，過去B級地段A級開價逐漸「現形」，面臨嚴峻考驗，但重劃區1∼3字頭房價消費者負擔得起，在政府未推出更多合宜住宅情況下，仍有一定自用需求。

屏東商業技術學院不動產經營系系主任賴碧瑩表示，下半年房市恐呈現僵持局面，價格不跌、消費者持續觀望，推案量大的郊區，若建商急於換現，現場議價空間變大，買方較有談判籌碼。由於觀望氣氛濃厚，施絢傑說，近期各接待中心看屋人銳減，「當來客下降，推案量又處於高檔，客源會被稀釋得更嚴重。」

新北房價貴 近5千人出走

都會區人口與地價為房市支撐的參考指標，觀察6都人口增長，發現桃園、台中、台北，今年上半年人口增加超過2500人，地價也持續上揚，房市仍有發展潛力；反觀新北，人口流失4766人，地價漲幅卻達7.53％，專家評估，有房價過高導致人口外移的危機。

全國不動產企研室分析內政部統計最新人口遷移資料，發現今年6都淨遷入人數排名第1為桃園，共2843人，台中淨遷入人數達2724人，排名第2緊追在後，再對照本期都市地價指數，桃園漲幅達5.98％，台中微幅上漲2.23％，顯示當地人口、地價齊揚，房價仍有支撐力道。

台中BRT通車助漲
首都台北也擠進淨遷入人數前3，全國不動產董事長葉春智認為，台北市祭出多項生育獎勵福利，吸引有能力的民眾跨縣市遷徙，而桃園為台灣工業大鎮，就業人口多，商業機能成熟，加上雙北市交通路線延伸，北北桃通勤圈早已成形，受惠於比價效應，桃園深受跨縣移民的購屋族青睞，房市仍持續成長。

全國不動產執行副總經理林泇廷分析，台中BRT快捷巴士通車在即，加上台74線快速道路開通，以及施工中的捷運綠線等交通建設，使得外圍城市如大里、太平崛起，擴大生活圈，吸引外來客購屋自住，整體房市穩健上揚。

高雄人口呈負成長
6都中，僅高雄、新北淨遷入人數呈負成長，其中新北人口流失4766人最多，但地價指數漲幅7.53％卻又是6都最高。中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，從最新揭露的實價登錄可見，新北市房價水平已慢慢追上台北，口袋不夠深的買方只好外移。

天時地利不動產顧問總經理張欣民則提醒，都市地價指數只到今年3月，是落後數據的呈現，僅能做為短時間的參考依據，建議拉長1∼2個年度，或是縮小區域來觀察會更客觀。

據統計，今年上半年北台灣預售及新成屋累計推案量達5915.39億元，逼近6千億大量；房價更是再創歷史新高，基隆及桃園漲幅都超過12%；業者顯然不甩政府態度，拚命搶市。

住展雜誌統計指出，今年1到6月推案量，雖然比去年同期減少621.3億元，降幅約9.5%；但若與100、101年同期相較，則仍大增千億餘，更比前3年同期均量多出約790億，顯示今年上半年推案量仍處高檔水位。

價格部分，根據住展調查，第二季來即使受到政策打房加壓、市場買氣平淡，但多數業者仍堅守價格，以致北台灣各縣市新成屋、預售屋平均單價全都再創歷史新高。台北市來到89.8萬?坪，較去年年底上漲6.9%、新北市衝到42.2萬?坪，較去年年底上揚6.03%；漲幅最高的縣市則由基隆市摘下，上漲12.79%，第二名是桃園縣，漲幅12.61%。

住展雜誌主編施絢傑分析，今年案量居高不下，主要是受選前政策利空、選情悲觀，及預期升息等三因素影響，迫使業者加快推案腳步。

據指出，所謂的選情悲觀是針對執政黨而言，現有政策是由執政黨輪番釋出，上半年就陸續祭出利空政策，如財政部提高非自住房屋稅率，推動房地合一課稅、央行擴大實施選擇性信用管制等，讓房市買氣急涷。

以各區推案量來看，台北市與桃園縣推案仍保持去年高水準，變動並不大，新北市則稍微下降，反而新竹地區和宜蘭縣的案量落差較大。其中，新竹地區推案量驟減至415.90億，不到去年全年案量的3成。

住展市調指出，受選前中央部會接力打房影響，現在市場觀望氣氛濃厚，各案場接待中心週來人組數降到谷底；偏偏推案量又處於高檔，客源被稀釋得更嚴重，市況難以複製去年量價齊揚的榮景。

政府頻頻打房，再加上供給量過大，讓新北市淡水的房價，最近開始下修，幅度大約1成左右，甚至預售屋市場，還出現一字頭房價，吸引首購族進場，果然一個星期，有30多組來看屋。

琳瑯滿目的預售屋廣告看板，在淡水街頭隨處可見，現在居然還有打出19.8萬起的價格，要吸引民眾目光。
位在淡水新市鎮的新建案，希望用一字頭房價，吸引年輕族群，或是首購族進場，和周邊區域行情，每坪25萬到30萬相比，真的很有競爭力。

不只預售屋出現價格下滑，20年的中古屋，有30幾坪，大三房格局，短短1個月，售價少了40幾萬，議價空間越來越大。

原來這兩年來政府祭出奢侈稅、囤房稅、萬萬稅來打房，讓淡水的新成屋委賣數量大幅增加，從100年每個月200件左右，飆漲到現在超過3倍，明年還可望突破800件，供過於求，才讓房價有下修空間。

建商蓋房子的速度，讓當地民眾也覺得不可思議，現在喊出有1字頭的行情，也讓淡水的房價持續鬆動，或許對無殼蝸牛來說，也算是個好消息。

政策打房打了老半天，房價依然開得很貴！最新統計顯示，北台灣都會區2014上半年預售房價全面上揚並再創新高價。其中，台北市半年漲6.9％、每坪均價直逼90萬元大關；新北市也攀升6.03％，達每坪42.2萬元。

住展雜誌昨（17）日公布最新調查，今年上半年房市呈「價漲量縮」格局。在房價方面，多數建商推出預售新屋仍堅守高價，以致於北台灣各縣市新成屋、預售屋均價均再創歷史新高。

最新調查顯示，台北市預售屋平均房價來到每坪89.8萬元、直逼90萬元天價大關；另新北市也衝到每坪42.2萬元。至於基隆市則為今年上半年漲幅冠軍達12.79％；漲幅居次的是桃園縣，上半年平均攀升12.61％。

在供給量方面，上半年還是處於高水位，達5,915億元，為近4年同期第二高量，但比去年同期減少621.3億元、減幅近1成。若與2011、2012年同期相較，則仍增加千億餘元，更比前3年同期均量多出790億元。

住展雜誌主編施絢傑表示，上半年總體市場，呈現「價漲量縮」格局；進入下半年，部分銷售期太慢的舊案、或供給量大且交屋潮將屆的重劃區，房價才會鬆動。

施絢傑表示，上半年北台灣推案量居高不下，主要是受年底九合一選前政策利空、選情悲觀，及預期升息等三因素影響，迫使建商集中在上半年加快推案腳步。不過，一連串政策利空陸續祭出，也讓房市買氣面臨急涷。施絢傑指出，有些建商為求先推先贏，紛紛提早推案，所以出現房市人踩人，推案量爆表的局面；甚至有某知名上市建商，因人手不足，首次把旗下新案委託代銷業者銷售。

據悉，這家知名建商就是冠德建設，其旗下不少案量密集登場，忙得人仰馬翻，因此三重「冠德愛閱」可謂是破天荒的委託傳真實業代銷，打破歷年來自建自售的慣例。

全台灣最大的房地產集團寶佳機構，在房市爆量搶錢的市況中開出第一槍！寶佳「佳泰世界城」祭出「不滿意保證原價買回」、以每坪18.8萬元的超低價攻勢吸客，創下金融海嘯之後的首例，震撼市場。

寶佳機構旗下的佳泰建設，最近在桃園青埔推出「佳泰世界城」一案，在青埔一片觀望氣氛、個案廝殺之際，祭出「不滿意保證原價買回」；四樓廣告戶更祭出「限時特惠專案」每坪壓到18.8萬元，較開價平均每坪23∼25萬元便宜許多，可望殺出重圍。
「佳泰世界城」現場專案表示，目前每周來人組數維持在20幾組，最高還到30~40組，雖然每坪18.8萬元是四樓廣告戶價格，但是此專案的重點是「原價買回」；因為寶佳機構認為年底選舉後的2015年買氣會恢復，加上機場捷運遲早通車、桃園Outlet也會在明年開幕營運，桃園許多潛力和優勢，實現只是早晚問題，因此寶佳有信心桃園房價後市。

寶佳「佳泰世界城」也是繼2008年皇翔建設林森北路「皇翔RICH」在房市一片冷清中，破天荒推出「原價買回」專案之後，首見的「原價買回」手法。

在房價看回不回、政策打房不鬆手之際，建商和代銷的促銷新案，手法又有翻新。除寶佳外，桃園有些業者甚至祭出「直銷」手法，銷售人員直接到菜市場尋找菜籃族攬客，帶進接待中心來賞屋；有些業者則拉高表價、再讓客戶殺價到爽；也有業者提供結構工程零付款。

淡江大學教授莊孟翰分析，上述窮則變、變則通的促銷手法，也顯示房市買氣面臨強弩之末，尤其部分賣壓較沈重的區域市場。不過，這也表示，建商敢祭出「不滿意保證原價買回」的特惠專案，主要也是看多後市心態濃厚。

至於房價是否在賣壓提高之際，面臨鬆動？住展雜誌主編施詢傑表示，寸土寸金的台北市未必，但局部供給量大區域、或銷售期拉長的舊案，就有可能房價鬆動或明升暗降。

到底要買新大樓或中古屋？台北市地政局今日發佈新成屋、中古屋房價比，房價比愈大，房價差距愈小，反之則房價差距愈大，其中信義區及萬華區是新成屋與中古公寓房價差距最大的2區，房價比各為58.7％、64％；差距最小的北投區及中山區，比例分別為73.2％、72.8％，地政局更選出信義、松山、中山的「房價凹陷區」可便宜入住，北投、文山則列為推薦買中古屋不如選新成屋的區域。

台北市地政局依據2012年8月至今年4月的實價登錄資料，統計台北市5年內新成屋、6~20年中古大樓及21~40年中古公寓的平均房價。為了讓民眾便於了解某區域的新成屋與中古屋的房價差距，決策購屋產品，地政局採取換萬二者的房價比的模式分析。

其中，信義區新成屋每坪房價96.4萬元，換算中古公寓每坪56.6萬元，房價比58.7％；萬華區新成屋每坪房價56.1萬元，中古公寓每坪35.9萬元，房價比64％，這2區為房價比最低、新成屋與公寓價差大的前2名，前者因信義計劃區豪宅拉高新成屋價格，後者則是萬華中古屋相對平價，造成房價比最低。

北投區新成屋54.4萬元、中古公寓39.8萬元，房價比73.2％，中山區新成屋每坪74萬元、中古屋53.9萬元，房價比72.8％；以上2區新成屋與中古公寓價格最接近。不過，由於每區房價浮動因素不同，地政局則依據成交資料進一步挑出精華地段之中的「房價凹陷區」，可供民眾挑屋參考。

包括信義、松山、中山區，都有「低於行情」的平價區，如信義區福德街、吳興街；松山區南京東路五段、撫遠街；中山區林森北路、新生北路附近。假若要在北投、文山購屋的民眾，買中古屋不如買新成屋，例如北投關渡站、新北投站及復興崗站一帶及文山政大二期、指南路三段，都是可挑新成屋的平價區。

營建署日前公布去年全台違建業務考核評比，台中、台南是6都中分數最低。從今年5月違建拆除總數來看，雙北市、高雄市均達數百件，台中、台南只有2位數，進度落後。營建署表示，中央已著手修《建築法》，違建將處連續罰鍰，去年已將草案送審立法院。

營建署公布去年6都的考核評比，北市獲特優、新北和高市甲等、桃縣乙等、中市丁等，台南則是戊等，今年5月的違建處理月報，台北市當月拆除總數418件、新北市729件，高雄市也有770件，台中和台南分別只有65、88件。

修法可罰50萬元
台南市工務局使用管理科股長吳兆民表示，雙北市、高雄市都有處理違建的專責單位，台南僅設1個科，僅3承辦員，且上述地區建物以大樓居多，台南仍是平房為主，違建比例高。也有地方政府官員抱怨，人力不足，民眾都會抱著不會那麼快拆到自家的心態。
營建署建築管理組組長謝偉松透露，中央送立法修正《建築法》，日後地方政府可對違建案處4∼50萬元罰鍰，並得連續罰。但他也表示，地方政府拆除違建要拿出魄力，不能只想著討好選民。

台中市「單元二」民間自辦重劃區，豪墅與豪宅個案陸續進場銷售，包括遠雄、興富發、精銳、陸府、碧根、博星、日興建設等，成為台中房市一級戰區。

興富發建設去年年底以每坪50.6萬元，買下單元二龍富段近公益路上土地後，今年預計將推出每戶總價5、6000萬元別墅，帶動此區推案熱潮。

富有土地開發總經理林世民表示，單元二除了緊鄰7期重劃區外，更具備「大片綠地、交通動線」2大優勢。同時，還有高度交通便利性，西側快速連接中彰快速道路，往南可抵彰化、員林；順五權西路直達中山高速公路，沿公益路則通往台中精密機械科技創新園區。

至於春耕不動產總經理洪富金也指出，單元二因緊鄰7期，最具「台中新豪宅區」發展潛力，單元二若規畫住宅大樓，平均建蔽率約在25%。他認為，若在單元二以電梯別墅、高綠覆率規畫，搭配大面積基地，將出現「豪宅大樓電梯型豪墅」，因此，單元二未來生活條件將更勝7期南側生活圈。

擁有7期南側豪墅之王的精銳建設，在單元二有1萬多坪土地，去年底拔得頭籌先推出豪墅產品精銳「花千樹」後，其基地近1500坪，規畫32戶透天別墅，已將7期豪宅大樓所擁有的頂級公設納入社區，首次規畫就將大樓豪宅公設豪墅化，才能在3個月內完銷。而鄰近的豐美建設「樹與凰」個案，總價4800萬元起，目前銷售率也破7成。

而位於單元二永富段的「碧根履願」個案，每戶地坪40-50坪、建坪約104-117坪，規畫地上4.5樓、地下1樓的連棟及雙併電梯豪墅，總戶數18戶，強調戶戶擁有自己的前後院，2樓還規畫健身房、交誼廳等公設，每戶總價在5450至6000萬元之間。

「碧根履願」個案執行副總楊正國表示，單元二以成屋市場為主，「碧根履願」客群主要是中科與中部傳產業者，他們喜愛這種低密度健康養生別墅，地段優越加上產品規畫完善，個案才能順銷。

而博星建設在2個基地上，一併推出每戶地坪40坪以上、建坪逾100坪的雙併電梯豪墅「博星喆境」個案。40米以上的大棟距，建築立面以石材為主，客戶多為傳統產業的自住型企業者，總銷金額達25億元，目前銷售率破6成。

繼今年初進場，總銷金額12億元的「日興新富」個案後，日興建設於環中路旁、市政路與公益路之間再推日興「市政御園」新案。基地鄰近大面積綠地預定地，綠地往南更連接2公里25米雙向單車綠園道。該案地坪40坪以上、建坪120坪左右，目前潛銷中。

至於陸府建設在單元二的新案，基地於市政南一路，占地面積約1100坪，預計推出60坪左右的大樓產品，市場預估每坪單價50-60萬元、總戶數約64戶、總銷金額約22億元。

高雄市府工務局為服務公寓大廈社區，2014年度開辦六場社區交流座談會，分別在鳳山等六處行政區舉行，會中將邀請律師、公寓大廈管理專家、機械維護專家及相關主管機關等進行社區管理事項與最新法規說明，來增進社區管理技能。

工務局局長楊明州表示，縣市合併後，大高雄目前6樓以上的大樓有4291棟，市長陳菊要打造幸福宜居社區，由該局啟動律師免費駐點及電話免費諮詢、土木結構建築師免費駐點諮詢、優良公寓大廈評選、公寓大廈認證標章評鑑、免費輔導成立管理組織、電梯與機械停車位維護觀摩、公寓大廈調處會調處社區爭議等，要提升社區的管理與生活品質。

楊明州說，因為社區管委會成員依法必須輪替，因此持續性的社區管理技術法規講習是有其必要性。2014年該局從6~9月要開辦六場社區交流座談會，分別在苓雅、左營、楠梓、三民、鳳山、前鎮區等六處行政區舉行，會中將邀請律師、公寓大廈管理專家、機械維護專家、資訊專家及市府勞工局等進行社區管理事項、社區E化發展與最新法規說明。

工務局建築管理處處長黃志明表示，為提昇市公寓大廈自治管理能力，同時增進民眾對集合住宅公共事務相關法令規定的了解，該局近幾年都有舉辦巡迴座談，也受到社區好評。2014年邀請的講師包含各專業領域人士，就協助大樓社區改善居家品質、環境設施、法規依循及爭議事件等方面，提出精闢講解分析及實務輔導，該局也會由主管率承辦同仁聽取社區意見及協處問題解決。

黃志明說，2014年社區座談會的重要議題包含有：社區E化雲端導入、生活管理平台及物業管理趨勢，外牆磁磚脫落安全防護及維修補助說明，社區規約、爭議事件處理及兒童防墜措施，簡易居家節能手法大公開，含綠屋頂、建物外牆隔熱、節水墊片安裝、大樓社區機電、消防保養及突發狀況處理、大廈法律面面觀及Q&A、高效率熱泵系統介紹，以及如何有效的召開區分所有權人會議及社區爭議事件處理、管委會聘僱公寓大廈保全事務人員基本工資及勞工權益勞基法等，會中還有社區物業管理規劃及實務經驗交流、雲端財務管理等，兼顧社區管理與社區生活的相關知識技能。

工務局表示，目前該局已經在捷運美麗島站及蓮潭國際會館舉辦二場次的座談會，接下來將陸續於7月26日(六)13:30~17:00在楠梓區公所七樓會議室、8月16日(六)13:30~17:00假三民一分局十樓會議室、8月31(日)13:30~17:00在鳳山大東文化藝術中心行政中心二樓演講廳，及9月13日(六)13:30~17:00在前鎮勞工教育生活中心203室舉辦。

工務局說，自2014年7月1日社區管理委員會將適用勞動基準法，因此，如果社區管理委員會直接聘用管理員，就必須依據勞動基準法的規定辦理，包括月薪不得低於基本工資，以及必須向勞工保險局提撥6％勞工退休金。另外，近日有其他縣市案例發生外牆磁磚掉落砸傷路人，全體社區住戶被檢察官提起公訴等，這些最新法規與相關公寓大廈有關權益動態都會在2014年社區座談會中研討，歡迎市民與管委會踴躍參加。

7月15日，博鼇21世紀房地產論壇第14屆年會在三亞舉行。全聯房地產商會創會會長聶梅生在中國海外房地產投融資實務分論壇上發表題為《中國房地產海外投資之路》的演講。聶梅生表示，在逆週期時，投資者對資產配置的考慮是普遍存在的。目前中國房地產處於深度調整期，而美國房地產處於上行週期，因此當前對美國投資是明智選擇。

“國外資本對投入美國房地產市場會進一步增加，交易金額持續上升，控制率持續下降，可以看出抄底美國房地產的時機已經過去，預期部分一線城市漲幅趨緩。”聶梅生表示，當前美國經濟穩定回升，就業率保持正增長，今年就業率達到峰值水準，房地產板塊活躍度高，雖然對美國房地產抄底時期已經過去，但是總體上看還是有投資收益空間的。

在聶梅生看來，2013年是中國房企海外投資活躍年，房企集體出海，走向世界。2014年，中國房企首季投資近千億人民幣，已超過全年投資總額。

據高力國際預計，2014年中國跨境房地產投資有望超300億美元。對此，聶梅生表示，“究其原因主要有兩點，首先，國內房企融資受控，存量上升，且投資風險日益上升，目前全球信貸寬鬆，此前人民幣對外長期升值、房企手中有錢，敢於出海投資。其次，年銷售額超過千億的大型房企受成長性所迫，已經完成全國佈局的房企要繼續保持每年銷售額15%的增長，補倉壓力非常大。”

她在現場表示，房企集體出海的背後是對增厚規模及利益空間的需求。

目前，中國房企在美國、英國、泰國等國家投資比重較重，這與中國投資客海外置業目標國家優選順序相吻合。中國海外房產投資置業目的主要包括宜居、教育、投資、度假等方面，上海超過北京，成為中國內地海外投資客最為集中的城市。

拿地兇猛。這是招商地產上半年的關鍵字。

最新公告顯示，2014年1-6月，招商地產銷售面積122萬平米，同比減少10.47%，銷售金額179億元，同比減少10.35%。

在樓市成交低迷的背景下，與其他三家龍頭房企不同，招商地產拿地依然激進。據統計，招商地產上半年共斥資118億元，共計拿地16宗，新增項目主要集中在南京、天津等二線城市。

房企的苦日子還要熬多久？“預計第四季度樓市基本回溫，房價開始出現上漲。”同策諮詢研究部總監張宏偉對21世紀網記者表示，“信貸鬆動等於房價企穩信號。6月末，廣義貨幣(M2)餘額120.9萬億，同比增長14.7%，央行已經開始放水。”

全年銷售目標僅完成36%

招商地產已經連續四個月賣房資料呈下降趨勢，原定的全年500億銷售目標，上半年完成率僅為36%。

招商地產於近日公佈的6月簡報顯示，該公司6月簽約銷售面積為21萬平方米，同比減少16.5%，簽約銷售金額為36億，同比減少35%。

此前的3、4、5月份，招商地產銷售面積分別為22萬、15萬、17萬平方米，銷售金額分別為35億、22億、26億。這與今年初的資料相比有所差距，1月招商地產賣房35萬平方米，賣房金額為43億，為上半年峰值水準。

據廣發證券研報，預計招商地產全年推貨量將在450億元，加上在手約300億元存貨，整體貨值會超過700億元。但由於大戶型和高端產品占比較高，目前去化情況如何尚待考驗。

值得一提的是，有房企月均去化資料顯示，招商地產上半年的月均去化率為41%，排在2014年上半年去化率榜單的四十位，較月均去化率46%的金地落後十個名次。

招商地產此前在投資者互動平臺上透露，上半年推貨量較少，新盤主要集中在三、四季度。

上半年拿地激進

儘管銷售資料不盡如人意，但招商地產拿地仍有條不紊。今年6月，招商地產斥資1個多億拿下位於江蘇句容市5萬多平方米的綜合用地。

與萬科、保利、金地這三家龍頭企業不同，招商地產拿地規模高於去年，保持了較大的拿地力度。

僅今年1月份，招商地產豪擲83億元，增加了近300萬平方米的儲備用地，當月拿地力度趕超去年去年的50%。

據統計，招商地產上半年共斥資118億元，共計拿地16宗，繼續拓展在南京和天津的佈局，並首次進軍珠海。

大規模的拿地舉動與招商地產過往年份相比亦屬罕見，其加速擴張的戰略意圖彰顯無餘。

業內人士分析認為，這與賀建亞掌舵招商地產有很大關聯。招商地產曾明確提出要在2018年實現“千億銷量、百億利潤”的戰略目標。

賀建亞為實現招商地產跨越式增長，在資本市場也打出了一系列眼花繚亂的組合拳：實現港股平臺東力實業的反向收購再上市，而後又推出定增方案，控股子公司招商局置地發行的債券獲港交所批准上市及買賣……

不過，相比萬科、保利、金地等企業所持謹慎的拿地態度，招商地產的強勢擴張戰略還有待後市考驗。

房價4季度要漲？

對於樓市而言，6月末的廣義貨幣(M2)餘額資料，或許是個重大利好。

6月末，廣義貨幣(M2)餘額120.96萬億元，同比增長14.7%，M2同比增速明顯高於13%的年度控制目標。

“這意味著決策層開始適度增加市場流動性來刺激宏觀經濟好轉。”張宏偉表示。

上海市房地產交易中心資料顯示，從2006年至今的8年裡，上海的房價以每年14%的速度上漲，而這8年中國M2的年均增速為18%，上海房價增速占中國M2增速的比例為78%。

張宏偉認為，信貸環境適度寬鬆，不會馬上對市場產生利好影響。預計第三季度商業城市信貸依然偏緊，房地產交易量仍會維持在低迷水準，房企“去庫存”和資金面的壓力仍較大。

“這種情況不會持續太久，信貸緊縮政策在四季度將得到改善，預計四季度房價將步入平穩上漲的通道。”張宏偉說。

從調控趨勢看，據不完全統計，南寧、天津、無錫、海口、溫州、呼和浩特、濟南等城市已明確發文表示限購政策已做調整，此外，福建、杭州、長沙、寧波、瀋陽等城市放鬆限購的市場傳聞頻出，但仍“猶抱琵琶半遮面”。

“限購總有退出的一天。”張宏偉說，“這些城市‘限購’政策定向寬鬆或取消後，對樓市調控走向有更積極的信號。”

週四下午，北京土地市場將掛牌出讓房山、石景山以及昌平區三塊土地，三塊土地起拍總價共計31.23億元，其中房山區良鄉高教園地塊由於地理位置頗佳受到較高關注，目前已收到7次網上報價。三宗地塊共需配建8.4萬平方米的限價商品住房。

掛牌資料顯示，房山區良鄉高教園區17-02-03、17-02-06地塊用地性質為F1住宅混合公建用地，建設用地面積為5.61萬平方米，建築控制規模為15.72萬平方米，掛牌起始價14億元，本次出讓宗地中居住用途建築規模內須配建5.4萬平方米的“限價商品住房”，房屋銷售限價為1.25萬元/平方米。本次掛牌出讓宗地設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報“自住型商品住房”的方式確定競得人。該部分商品住房房屋銷售限價為1.65萬元/平方米。大智慧通訊社測算，限價房建安成本按4500元/平方米計算，在剔除限價房面積之後，折合起始樓面價約為9118元/平方米。對比年初同區域土地成交價格尚有較大浮動空間。

今年年初，遠洋地產（03377.HK）旗下公司北京遠坤房地產開發有限公司以11.44億元，現場競報限價商品住房面積1.6萬平方米的代價，競得北京市房山區拱辰街道及長陽鎮（良鄉高教園區4號地）09-05-10地塊，溢價率47.48%，折合樓面價1.72萬/平方米。

北京良鄉高教園區，作為北京市委、市政府確定的兩個大學園區之一，總占地面積10060畝，是良鄉城區向東拓展的核心地帶。現已入駐中國社會科學院研究生院、北京理工大學、首都師範大學、北京工商大學、北京中醫藥大學、北京交通運輸職業學院等六所高校，預計入駐師生規模達10萬人。

同日出讓的石景山區八角第二水泥管廠1612-034、1612-042地塊用地性質為二類居住、托幼用地，建設用地面積為3.83萬平方米，建築控制規模為10.07萬平方米，出讓起始價15.8億元，本次出讓宗地將配建建築面積3萬平方米的“限價商品住房”，銷售限價為1.6萬元/平方米，剩餘居住用途建築規模全部用於建設“自住型商品住房”，房屋銷售限價為2.75萬元/平方米，最大套型建築面積不得超過90平方米。

另一地塊是北京市昌平區南邵鎮(中關村科技園區昌平園東區二期)0303-16地塊用地性質為文化娛樂用地，建築控制規模為2.59萬平方米，出讓起始價1.43億元。

　近日，北大附中與北大資源集團戰略合作簽約儀式在北京舉行。雙方宣佈北大附中首批外埠學校將落地北大資源專案所在地--天津和開封。北京大學王恩哥校長出席了本次簽約儀式，北大校產辦、北大附中、天津、開封市、廈門市政府等相關領導以及方正集團董事會、執委會，北大資源集團總辦會相關領導出席了此次活動。

　　對外直接辦學，北大附中邁出第一步

　　在簽約現場，北京大學校長王恩哥院士指出，北大資源集團與北大附中，一個代表北京大學的產業精神，助力為祖國構建和諧社會的現在，一個代表北京大學的教育精神，致力為祖國培養朝氣蓬勃的未來，“今天共有的北大基因促成他們的進一步結合，共同邁出北大基礎教育對外發展的第一步，探索一種具有北大特色的基礎教育的改革與發展模式。希望北大附中與北大資源集團共同努力，優勢互補，攜手打造中國最好的基礎教育平臺，將北大精神的邊界擴展到更加廣闊的天地，讓全國更多的民眾和家庭從中受益。”

　　“這是北大附中建校54年來，首次直接投入師資和管理隊伍在異地舉辦的第一個學校。”北京大學副教務長兼北大附中黨委書記生玉海在現場表示，北大附中和北大資源集團的合作，將以共同開辦天津東麗區和開封市開封新區學校作為啟動。其中天津學校將作為首個合作的項目，預計將在2015年9月開學。他進一步強調：“北大附中如果要在異地辦學，一定要確保辦學品質和品牌價值，要能夠跟‘北大’這兩個字和‘北大附中’這四個字看齊。”

　　據瞭解， 目前社會上現有的，以“北大附中”命名的學校並不是由北大附中直接參與管理與運營，傳遞的不是真正的北大附中的辦學理念，配備的也不是北大附中的師資力量，並不能體現北大附中的教育理念。這些歷史遺留問題會在今後逐步得到清理。

　　強強聯合，做中國最好的基礎教育

　　北大附中是北京大學重要的組成部分，堅持“育人為本、品質第一、突出特色、全面發展”的辦學思想，有著先進的教育理念和創新的教學模式，已形成自己獨特的辦學風格，是北京市先進學校的代表和典範。

　　北大資源集團依託北京大學深厚的文化底蘊和方正集團的資金和產業優勢，已發展成為方正集團旗下專業從事房地產開發、商業地產運營、物業經營管理及教育培訓的綜合性產業集團。作為北京大學校產旗下專注于地產開發的企業，近年來，北大資源走出了一條北大特色的地產開發與社區服務之路，不僅專注于住宅的開發建設，而且將業務範圍擴展到為居民持續提供生活服務，深度契合了國家“以人為本”新型城鎮化的建設思路。

　　北大附中與北大資源集團將充分發揮各自的資源優勢，以北大附中先進的教學理念和教學體系為基礎，以北大資源豐富的企業運營經驗和優質的地產專案為良好發展平臺，強強聯合，就基礎教育辦學展開合作，開辦學校，推廣北大附中先進的教學理念，為北大附中優化師資隊伍和完善教學體制提供有力支持，使北大附中的先進教育資源惠及地方，在實現共贏的同時共同為教育事業貢獻力量。

　　“北大附中最終選擇北大資源，是因為我們擁有一個共同的姓氏--北大。”方正集團總裁、董事、北大資源集團董事長余麗這樣解釋雙方合作的原因。

　　北京大學校長助理、校產辦主任黃桂田十分看好這一強強聯姻，他認為，北大資源與北大附中的金字招牌及其在業界特有的、在中國的基礎教育領域領先的教育資源共同合作，一定會取得雙贏。

　　攜手北大資源，落子天津、開封

　　方正集團旗下的北大資源集團，因為近年來在商業模式上的創新而備受市場關注。2013年，以“資源整合型城市運營商”為定位的北大資源集團，正式提出向“生活服務提供者”延伸，發佈“新文化社區”戰略和“資源家”社區綜合服務平臺。

　　今年，北大資源集團加速資源整合步伐，在山東濟南的社區率先構建新文化中心、北大醫療健康管理中心的“雙中心”架構。而本次簽約儀式意味著，北大資源通過與北大附中共建學校，將北大優質的基礎教育資源帶入社區，進一步夯實自建專案的“北大”品質，並將其演化為教育配套上的優勢，增強自身在房地產行業的核心競爭力。

　　方正集團董事長魏新在發言中說到：“我們堅信優質的教育資源不應該只屬於北京，公民教育更是應該面對所有的國人，方正人有能力也有責任將北京大學優秀的教育資源帶向全國。”

　　在隨後進行的天津、開封北大附中學校的啟動儀式上，北京大學副教務長兼北大附中黨委書記生玉海，北大附中校長王錚，分別與天津市東麗區副區長丁梅，天津北大資源總裁韓忠華；開封市副市長張揚，北大資源集團副總裁、開封北大資源董事長袁相平一起為北大附中天津學校、北大附中開封學校揭幕。

　　天津市東麗區副區長丁梅、開封市副市長張揚分別向方正集團、北大資源集團和北大附中表示感謝。丁梅副區長表示，北大附中作為全國知名的優質教育資源能夠落戶東麗，這是東麗教育發展之幸，也是東麗百姓之福。學校所在地的政府將竭盡所能，為學校的開辦提供一切必要的條件和幫助，確保這個學校能夠按時如期順利地開學。

　　天津、開封這兩個北大附中學校的啟動，是北大資源踐行“資源整合型城市運營商”戰略進程中落地北大基礎教育的實際舉措，也標誌著北大附中與北大資源集團將攜手邁出首次對外直接辦學的第一步。

最新消息顯示，在經過長達4年的沉寂之後，雨花臺地王終於入市。7月15日，南京雨花臺地王長髮都市諸公項目取得銷售許可證。

公開資料顯示，在2010年1月的南京首場土地拍賣會上，南京長髮都市力挫金地集團、南京紅太陽等房企，以8.65億元奪得雨花臺風景區西南側地塊，15977元/平方米的樓面價創造了南京當時最高的居住用地成交樓面價紀錄。

然而南京長髮都市獲得該地塊後卻遲遲不進行開發，以至於2012年記者在現場採訪時發現，該地塊雜草叢生，周圍居民在地塊種植了番茄、黃瓜等菜品。

對此，有業內人士認為，該地塊在2010年是寶貝，現在卻是燙手山芋，因為15977元/平方米的樓面價，如果加上開發成本，該項目每平方米的成本就在2萬元以上，而如今該地塊周邊樓盤的銷售價格也才處於這一水準，包括人工、財務成本、管理成本以及占著這片優質開發資源的市場價值，如果專案賣不到3萬元/平方米就會面臨虧本的可能，開發商遲遲不進行開發的原因或在於此。


南京網上房地產顯示，長髮都市諸公首次共領到B1、B2、B3、B4四棟疊墅共44套房源的銷售許可證，戶型面積為140平方米，最高價49596元/平方米，最低價則為27336元/平方米，均價37467元/平方米，最貴一套房源總價約693萬元。

該項目拿到的銷售許可證的均價為37467元/平方米，意味此前被擔心虧本的可能，也因此煙消雲散。這一均價也使該項目頂破南京城南板塊的“天花板”，繼地王之後又摘得“樓王”的稱號。

讓人意外的是，長髮都市諸公利用超高的贈送，又拉低了房源單價。以長髮諸公首批推出以140平方米的疊墅為例，客戶實得面積可達360平方米左右，那麼疊墅的實際單價會比當初拿地的樓面地價還要低。這再次引發南京長髮是否面臨虧本的擔憂，但房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示，這有利於專案的銷售和回款。

目前很多地方政府願意讓華夏幸福基業進入當地進行開發，主要是看中了其產業新城運營商角色。
觀點地產網 對大多房地產企業而言，2014年的上半年並不算好過。而華夏幸福卻稱得上是其中的特例，擴張步伐不曾停留。

7月16日，華夏幸福基業股份有限公司發佈公告稱，公司將與涿鹿縣人民政府合作開發涿鹿縣礬山鎮南部及周邊地區，一期占地面積約64平方公里，此外，涿鹿政府同意預留約183平方公里作為遠期規劃開發區域。

業內普遍認為，在今年市場行情走弱的背景下，華夏幸福仍然堅持擴張步伐，或許與其一路飄紅的業績不無關係。

華夏幸福7月14日公佈的銷售資料顯示，2014年4-6月，華夏幸福實現銷售額133.07億元，同比增長49.06%；實現簽約銷售面積153.68萬平方米，同比增長85.99%。

至此，華夏幸福2014年1-6月銷售額共完成242.13億元，同比增長52.2%；實現簽約銷售面積244.08萬平方米。

“2014年全年，華夏幸福整體銷售額預計將完成500億元。”有業內人士分析認為，華夏幸福1-6月銷售額超240億元，占500億元的48%，顯著高於同期行業前30強的平均銷售計畫完成率。隨著下半年加大推盤量和提高銷售力度，完成全年500億銷售目標為大概率事件。

下半年銷售或超上半年

華夏幸福在2014年4-6月經營情況簡報披露，2014年4-6月，華夏幸福實現銷售額133.07億元，實現簽約銷售面積153.68萬平方米，同比增長49.06%和85.99%。

同時，該公司的城市地產及其他業務實現銷售額17.70億元，同比增長46.77%。其中城市地產簽約銷售額(主要為廊坊市區)15.28億元，其他業務(物業、酒店)2.42億元，同比分別增長32.07%和393.88%。

截止上半年，華夏幸福累計結算面積78.5萬平方米，按公司8000元/平方米的售價估算，可貢獻營收62.8億元，為2013年上半年總營收的71.5%。

“現在華夏幸福還是把銷售主力放在北京周邊，後期還是要看固安、大廠和廊坊等市場的發展。”相關分析人士表示，下半年預計比上半年的市場好一點，該公司預計爭取能超過上半年的銷售。

產業新城重點佈局

華夏幸福在2014年4-6月經營情況簡報還顯示，2014年二季度，華夏幸福產業新城開發建設實現銷售額115.37億元，同比增長49.42%。其中，園區結算回款額22.16億元，產業園區配套住宅簽約銷售額93.21億元，同比分別增長0.86%和68.74%。

就在7月14日當天，華夏幸福發佈公告稱，其在固安縣競得五宗土地使用權，成交宗地總面積為16萬平方米，總價為5.36億元。

事實上，固安也可以說是華夏幸福產業新城起步發家的第一站。早在2002年，固安政府便引入華夏幸福全面負責園區的投資開發運營，至今，該公司已累計投資200多億元。

從固安起步，華夏幸福正在進行全國戰略佈局。據統計，2014年上半年，其新拓展4個產業新城項目，分別位於南京溧水、北京房山張坊、河北保定和河北任丘。

而據華夏幸福方面透露，截至目前，其投資運營的產業新城主要佈局於環渤海區域和長三角區域，事業版圖遍佈北京、河北、天津、遼寧、江蘇、浙江等地，輻射全國近20個區域。

後續發展需做出特色

“目前很多地方政府願意讓華夏幸福基業進入當地進行開發，主要是看中了其產業新城運營商角色。”一位長期關注該公司的業內人士表示，華夏幸福以縣域經濟運作為最擅長，此舉可加快城市郊區地塊的開發，其招商定位圍繞一些富有生命力的產業，因此符合未來的人口導入規律。”

不過，也有業內指出，華夏幸福的園區後續開發過程存一定不確定性。

有熟悉華夏幸福的相關人士認為，華夏幸福在固安、大廠、廊坊等區域形成的產業新城模式還是有一定經驗積累的，“但是，各個區域的背景差異比較大，華夏幸福在不同區域可能還是需要花時間去適應新環境”。

該人士進一步指出，北京現在還是處於產業外溢的區域，所以華夏幸福北京周邊的擴張還是比較順理成章的事情，但是上海周邊本來就有很多各種工業園、科技園，競爭也比較激烈，華夏幸福要做的話，前期需要鋪墊很多時間，或者需要做出自己的特色。

一線城市上半年新房成交量同比普遍下滑三四成，萎縮幅度甚至超過了二三線城市，而且庫存量大幅增加，房價開始鬆動。分析人士指出，雖然剛需量大，但一線城市樓市投資投機風氣更盛，泡沫可能更大。


前兩年，各大開發商集中回流一線城市，在北上廣深拼搶地王，構築樓市“堅固”防線；如今，局面突變，一線城市上半年新房成交量同比普遍下滑三四成，萎縮幅度甚至超過了二三線城市，而且庫存量大幅增加，房價開始鬆動。

分析人士指出，雖然剛需量大，但一線城市樓市投資投機風氣更盛，泡沫可能更大。在2008年和2011年的短週期回檔中，一線城市均是房價領跌者。開發商在一線城市的擴張戰略，或需要做出改變。

一線城市成交量大幅萎縮

一線城市房地產市場並未如市場預期那般堅挺，上半年已表現出成交量大幅萎縮。2014年上半年，上海市一手商品住宅成交面積為406.2萬平方米，環比下跌39.9%，同比下跌32.6%。北京樓市成交量下滑更加嚴重，今年上半年總成交套數為32946套，同比下降47%，總成交面積為345.98萬平方米，同比下降48%。深圳樓市成交量跌幅同樣巨大，上半年全市商品住宅累計成交15035套，合141.7萬平方米，同比分別下降42.09%、40.28%。因成交量持續走低，廣州的“限購”等調控措施不得不悄悄放鬆。

被視為堅不可摧的上海樓市，7月份以來開始明顯降價。上周，上海浦東新區中環內豪宅大華琺朵公館二期通過仲介和代理機構悄悄降價，以特價房名義推出部分房源，單價由之前的4.8萬元/平方米，降至4.1萬元/平方米左右。位於浦東中外環之間的綠洲康城金邸近期推出36套特價房，190至290平方米的大平層戶型，總價優惠高達150萬，折後單價31000元/平方米起，成為7月以來降價力度較大的項目之一。嘉定區、閔行區、青浦區等外環外專案，也通過各種促銷方式暗中降價，價格降幅普遍在10%左右。

北京樓市更從暗中悄悄降價走向直接降價。東亞五環國際和東亞尚品台湖近期開始大幅降價促銷，每平米降幅近5千元。首開常青藤近期推出部分特價房源，單價為3.2萬元/平方米，較上次開盤降約萬元。泰禾一號街區項目去年底首期入市價格約3.2萬元/平方米，而本期開盤價格約3萬元/平方米，還推出購買50-70平方米的房源減21萬，超70平方米的房源減29萬的活動。

庫存增加令房價下行壓力加大

今年上半年一線城市新房成交量跌幅達三四成，萎縮幅度甚至超過了二三四線城市，這讓自2012年以來從二三線城市中撤出、集中回歸一線城市的各大開發商始料未及。

國家統計局資料顯示，1-5月份，全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比僅僅下降7.8%。另據中國指數研究院的分類統計，今年上半年，一線城市月均成交面積為51萬平方米，同比大幅下降31.4%，在各類城市中降幅最大；二線代表城市月均成交面積為56萬平方米，同比下降15.5%；三線代表城市月均成交22萬平方米，同比下降18.9%。

對於上半年一線城市成交量領跌全國的現象，方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，同比跌幅與基數有關，二三線城市從去年開始就跌了，所以同比跌幅小一些，一線城市到今年上半年才跌，因此跌幅很大。

不過，也有專家指出，開發商集中回流一線城市，對一線城市樓市盲目樂觀，存在著較大的風險。其實，一線城市才是投資投機性購房最為盛行的地方，房價泡沫較大，彈性更大。之前每一輪樓市調整，一線城市房價的調整幅度往往會大於二、三線城市。2008年的樓市調整中，深圳房價平均下跌38%，上海房價跌幅也較大；2011年，上海部分郊區新房價格下跌達30%，北京通州等供應熱點區域的房價下跌也達30%。

成交量大幅萎縮直接影響到開發商的資金回籠，而且，一線城市庫存量快速增加，給未來增加更多變數。2014年上半年，北京共有401個項目取得預售證，新增商品住宅53472套，同比上漲6成；新增供應面積597.64萬平方米，同比上漲66%。截至6月30日，北京市場可售期房住宅與可售現房住宅套數合計存量達到79420套。按照今年上半年的去化速度，北京市場的住宅庫存消化週期將超過14個月。截至7月中旬，上海新建商品住宅存量突破1150萬平方米，達到自2011年以來的最高位。按照上半年的月均去化速度，上海去化當前庫存需要17個月，房價下行壓力很大。截至6月底，深圳一手房可售面積為327.57萬平方米，可售套數為34201套，庫存也處於不斷增加中。

德佑地產市場分析師趙葆根表示，下半年開發商作出調整是必然的，“

大陸鬆綁房市限購令似乎出現骨牌效應，央視財經官方微博昨（17）日晚間，突然發布一條「上海限購鬆綁：新政策解讀」，明確指出，上海市黃浦、盧灣和徐匯三個行政區限購鬆綁。這也是大陸一線城市中第一個傳出鬆綁限購令的消息，市場人士分析，預計下半年樓市將回暖。

不過，央視微博發文不到半小時後就主動刪除，並重新發文引述上海房管局副局長龐元表示，「核實此消息為謠傳，上海限購鬆綁並未官方發文，目前上海市相關調控政策並無變化。」

上海限購鬆綁消息昨晚已在全大陸開發商和相關業內流傳開來；受到房市空屋庫存居高不下的壓力，大陸各地已經蠢蠢欲動，顯示大陸可望全面鬆綁限購令。

限購令是指限制購買房子的政策，最嚴格的限購令是指個人只能買一間房子，禁止再買第二間。

大陸各大城市為了搶救房市，陸續傳出限購鬆綁，內蒙古首府呼和浩特在6月中旬開出第一槍，明文宣布取消限購，但當天也曾一度撤下這則訊息，隔天就重新發文確定取消限購；山東濟南、福建廈門也是不曾公開承認，但最後都證實推出新政救市；各界認為，上海限購鬆綁消息絕非空穴來風。

住宅銷售25％新樓 10年高

樓市氣氛升溫，市場不斷錄得高價成交，二手業主叫價漸趨強硬，相反發展商繼續採用優惠促銷策略，搶奪二手購買力。業界指出，今年首七個半月一手私樓註冊量有8135宗，相等於去年全年的81.5%，而一手佔整體住宅的比例更升至25.2%，創10年新高。

美聯物業數據指出，今年截至7月16日一手私樓錄得8135宗登記，較去年首七個月的4636宗急升75%，相等去年全年9986宗的81.5%。其中，6月一手私樓註冊量重上逾千宗水平，共1376宗，為5個月新高，而7月首16日註冊宗數已有1217宗，估計全月有望挑戰2000宗。

環宇海灣售千伙稱王

該行預計下半年將有多個新盤排隊登場，新盤熱潮料可延續，相信全年一手私樓註冊量有望高見1.4萬宗，為2009年後最多。

同時，今年頭七個半月一手私樓註冊量，佔整體住宅註冊的比率為25.2%，較去年全年19.3%進一步上揚，迫近沙士後的2004年水平，創10年新高。

至於年內迄今最暢銷新盤，則屬荃灣環宇海灣，為期內首個破千宗登記的一手盤，屯門瓏門二期、馬鞍山迎海．星灣、元朗爾巒及灣仔囍滙跟隨其後分別位列第二至五位。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，早年政府推出限量及限呎地，有關供應將陸續登場，現時已批及待批預售單位有約1萬伙，加上發展商有見政府願意降低地價批出土地，可補充土儲，所以會加快賣樓步伐，如長實（00001）剛完成荃灣環宇海灣的銷售工作，便立即推出大埔嵐山發售。

由於大型住宅樓盤發展商繼續以貼市甚至低於市價開賣，推動一手銷情。

二手交投減少所致

至於二手市場方面，業主因見息率低，持貨能力強，在熾熱市況下自然惜售，買家於是流向一手市場，令到一手佔整體比例能進一步攀升，10年來首度升逾20%水平。劉嘉輝預期，未來一手比例仍會在高位徘徊，直至一手賣價較二手有折讓的不正常現象消失，比例才會回落。

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，一手比例升高，實際是過往主導供應的二手市場交投減少所致，而即使全年一手註冊量最終可達1.4萬宗，亦未回升至歷史高位，若未來辣招不撤，市場仍將偏重一手供應。

首推43套「1+親」 主單位買家先行認購

大埔嵐山1期在上車熱潮下開價，首批260伙，開放式戶價單定價194.6萬至223.6萬元；以6座1樓H室實用面積194呎單位計算，扣除最高折扣15%，入場價僅165.4萬元，但相連的3房戶買家享優先認購權。

長實（00001）的嵐山1期首份價單揭盅，首份價單合共260伙，早前大力推廣的「1+親」單位（即3房及相鄰的開放式戶由一組買家聯合購入），最終推出3房（主單位）及開放式合共43套，即共86個單位。

趙國雄：絕非「捆綁式」銷售

長實執行董事趙國雄昨中午強調，有關的安排只讓選購主單位的買家，同時優先認購鄰近的開放式，不是硬性規定要增購開放式戶，絕非「捆綁式」銷售。

不過，據該盤昨日下午4時許發出的銷售安排顯示，買家雖然可單獨選購「1+親」之中的主單位，但就不可單獨購入開放式單位，除非該個所屬的主單位已獲其他買家單獨購入，才可單獨選購開放式戶。

銷監局回應指，根據銷售安排及價單顯示，「1+親」的安排內，即使買家難以單獨選購開放式戶，只要發展商清楚列明單位的銷售手法、成交價（每個單位分別列出）、以及連環購入時有沒有其他折扣或優惠等，基本上就可達到條例的要求。

該盤整份價單共260伙，價單定價194.6萬至1,024.1萬元；價單呎價8,128至11,467元。發展商提供多項優惠，最高折扣率達15%，折實後售價由165.4萬至870.5萬元。相信是過去5年內，本港入場價最低的新盤，對上一次更低價就要追溯到2009年4月，同屬長實旗下的元朗柏慧豪園，當時最平單位售價僅約120萬元。

地價較低 有條件平價推

趙國雄指，由於項目之前屬農地，地價較低；而工程也在早年已招標，所以建築費較現時低，才有條件以低價推盤，估計今次首份價單整體價錢，比同區有約3成折讓。

另外，該盤的示範單位今天將會開放，同時也開始收票。嵐山銷售安排顯示，整批單位將於下周六（26日）發售。

據代理資料顯示，大埔一帶的二手呎價，介乎8,500至1.1萬元，區內新盤富．盈門的成交實用呎價，平均計逾1.2萬元。而嵐山1期的折實呎價，由6,909至9,747元不等，對比區內一、二手價低接近2成。

嵐山低開 大埔二手即減價

大埔嵐山首批折實呎價約8,272元，較同區二手樓價低逾20%，同區二手業主知悉後，即時減價求售，預期短期內區內二手樓價有逾5%下調空間。

世紀21灝天地產營業董事盧嘉麟表示，發展商昨日中午時間公布嵐山售價水平後，該公司即時了解10個已經以貼市價放盤的業主，發現逾半業主認同，嵐山售價對二手市場的衝擊遠比白石角逸瓏灣大，有業主更主動降價求售。

例如大埔鹿茵山莊10座低層B室，實用面積1,705平方呎，業主原本叫價1,900萬元放盤，昨日得知嵐山售價後，即時減價200萬元，以1,700萬元求售，減幅逾1成。

戶型相近 新峰花園最受壓

據了解，一眾大埔二手屋苑中，以新峰花園受壓最大，因為該屋苑提供約600至1,100平方呎的單位，與嵐山戶型頗雷同，客源也相對接近，故二手業主心態相對較弱。例如11座低層B室，實用面積513平方呎，業主原本叫價570萬元，昨日下午減價30萬元，以540萬元求售。

盧嘉麟指，近期大埔區先後多個大型新盤推售，已經搶走二手市場不少客源，但是嵐山提供多種戶型，涉及客源面相對較廣，故對二手市場影響更廣，故預期區內二手樓價有5%下調空間。

在嵐山開價前夕，區有己有零星減價成交個案出現，例如黃魚灘淺月灣1期單號屋，實用面積1,896平方呎，業主原本叫價1,700萬元，剛減價62萬元，以1,638萬元售出，減幅約3.6%。

至於其他各區二手市場，暫時未見太大影響，例如馬鞍山錦豐苑兩房戶呎價逾9,000元，創區內居屋呎價新高，市場指B座高層14室，實用面積431平方呎，以418萬元沽出，實用呎價9,698元，媲美私樓價。原業主2012年以312萬元入市，轉手獲利106萬元，升值約3成。

嘉湖3房375萬沽 創同類新高

另上車屋苑樓價再破頂，中原地產分行經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊3房戶造價創新高，單位為美湖居7座高層G室，實用面積544平方呎（建築面積710平方呎），單位沽出前叫價368萬元，反價7萬元以375萬元以同類新高價沽出，實用呎價6,893元，最新造價較原業主於樓市高峰1997年時，買入價332.5萬元再高42.5萬元或13%。馬斯力續指，單位向東望山，正有租客居住，由於市場同類盤缺，故以高價沽出。

億元豪宅需求增，中原指，第二季山頂南區錄得32宗豪宅買賣，按季增7成，涉及金額多達46.8億元。中原預計，豪宅市場已經結束調整周期，全年山頂豪宅樓價料微升5%。

中原山頂南區董事何兆棠指出，受惠於政府修訂雙倍印花稅換樓期限，刺激買家換樓信心，造就第二季山頂南區豪宅交投價量齊升，全季錄得32宗買賣，按季回升68.4%，當中洋房及屋地佔6宗，涉資約46.79億元，按季急增1.5倍。

貝沙灣交投量 按季飈2倍

區內指標屋苑陽明山莊錄得8宗，反映用家見大市轉勢高追優質戶，屋苑實用呎價亦按季升7.9%，最新報2.1萬元；新晉屋苑貝沙灣，則錄得33宗成交，按季急升2倍，造價輕微回落5%至2.2萬元。

何兆棠表示，下半年山頂南區豪宅受市場上平價放盤被消化，估計第三季分層物業成交量及樓價會持平，而逾億元超級豪宅受內地客、東南亞買家所追捧，加上同區新盤將招標，預計第三季逾億元成交宗數有望上升5成。

租轉買 租賃成交跌11%

何氏又認為，豪宅市場已經結束調整周期，估計山頂南區樓價全年料微升5%。

至於租賃市場方面，則由於原本對後市抱觀望態度的租客，轉租為買，令租賃成交量下跌11.3%至133宗，總額1,692萬元，按季上升14.6%，現時平均實用呎租約54元，按季增加8%，但較去年同期卻錄得3.6%跌幅，主要租務集中在月租10萬元以下的個案，佔整體51%。

本港分支家庭需求增，內地學生成租賃市場新力軍，香港置業預期，下半年租金可升逾5%，並創歷史新高。

屋苑租盤急降 叫租價升

香港置業高級執行董事伍創業指出，本港經濟仍向好，衍生住屋需求，比較去年6月份，本港多個屋苑放租盤源急降，部分屋苑如將軍澳中心，租盤量急降逾3成，同時刺激叫租水平升16%。

現時本港中小型屋苑平均呎租約23.78元，與去年3月創下約23.93元歷史高位，只相差0.15元，租金繼續上揚，中小型屋苑平均呎租有望再升逾5%創歷史高位。另一方面，中小型屋苑租金走勢，會跑贏豪宅。

除此之外，租金向上，月租萬元以下單位持續減少，香港置業行政總裁李志成指出，根據集團所收集的租務個案數據顯示，月租1萬元以下個案佔整體租住比率只有18%，比率是歷來首次連續2年不足2成。

二手交投 有望價量齊升

另一方面，近期利好本港經濟消息頻傳，如金管局接連注資等，相信有助帶動整體二手交投。該行亦預測，下半年二手買賣交投，有望出現「價量齊升」，預期全年二手樓價會橫行發展，至於二手註冊方面，2014年第三季有望錄1.5萬宗，可創7季以來新高，較第二季的13,524宗，預期上升約11%左右。

　中原地產王秀芬透露，太古城成交加快，7月成交已達25宗，超越6月全月的24宗，主要是踏入暑假旺季和樓市氣氛轉旺，買家入市信心轉強。最新個案有泰山閣高層C室單位，實用面積722方呎。業主於6月初放盤，叫價960萬元，最終願減20萬元以940萬元成交，折合平均實用呎價13,019元。原業主於2009年4月以510萬元買入單位自住，賬面獲利430萬元，單位升值84%。

樓市再現小陽春，新盤二手交投旺，連帶按揭宗數也水漲船高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2014年發展商積極推盤，估計全年一手私人住宅銷售可望達到1.5萬宗的水平，直接推高樓花按揭需求，預期全年私人住宅樓花按揭可望重上1萬宗的水平，將會是2004年(11,260宗)後的10年新高。

半年超四千 全年勢逾萬

2014年上半年登記私人住宅樓花按揭4,029宗，較2013年下半年的1,635宗，急升1.46倍。上半年數字是2009年下半年(4,212宗)後的四年半新高。2014年第2季登記私人住宅樓花按揭2,387宗，較第1季的1,642宗，上升45%。第2季數字連升三個季度，更是2009年第3季(2,938宗)後的19個季度新高。

美國房市持續復甦，據研究機構RealtyTrac報告顯示，美國法拍屋案件連45個月下滑，6月年減16%，創近8年新低10萬7149件，降至房市泡沫前水準，並可望持續下滑至2015年上半年。

今年有機會創新低
美國法拍屋件數預估將隨經濟好轉進一步下滑，房價則可望因供給減少而上漲。RealtyTrac副總裁布羅奇斯特（Daren Blomquist）指出，未來6~9個月，美國法拍屋逐漸將降到歷史低點紀錄。

RealtyTrac報告指出，6月各類法拍屋案件總數10萬7149件，為2006年7月來新低，較去年6月減少16%、月減2%；預定排入法拍程序的房屋物件有4萬6743件，比去年同月減少13%，創2006年6月來最低紀錄；銀拍屋物件更大幅年減18%至4萬7243件，為2005年11月來最低紀錄。

從美國各州法拍屋物件多寡觀察，佛羅里達州持續是法拍屋最高地區，其次依序為伊利諾州、紐澤西與內華達州。
RealtyTrac預估，今年法拍屋案件總數有機會降到63萬件，創歷史新低紀錄，2009年法拍屋件數因為金融海嘯緣故，曾高達到210萬件。
法拍屋降低顯示房屋市場供給將減少，房價雖將提高，但房貸利率也將提高，將是美國房市未來復甦的變因。據彭博報導，美國5月成屋平均價格中值達21萬3400萬美元（640萬台幣），為近3年高價。
美房地產商協會（National Association of Realtors）資深經濟學家雲恩指出，美國就業市場改善，以及法拍屋減少是推升房價的主因。
美國聯邦準備理事會波士頓分行資深經濟學家威倫（Paul Willen）說：「銀行貸款審核愈來愈嚴謹，收入不高的人們要買起家厝很難。」

閒置空屋在各國都是一大問題。根據英國《衛報》，今年全歐洲有超過1100萬戶的空屋分布在各國，這些空房大多都是投資客買來度假或是投資用，造成近10年空屋數暴增。而這些空屋若充分利用，足以供給目前遊民數2倍的人居住。

英國空屋慈善聯盟（Empty Homes）表示，龐大空屋量已經扭曲歐洲房市，英國目前有70萬戶空屋、德國有180萬戶、法國及義大利則各超過200萬戶，而西班牙340萬，占全歐洲之冠，甚至還有50萬棟蓋到一半就被建商棄置不建的房屋。而各國也提出罰緩、作為社會住宅用途等方式，避免房屋閒置。

根據全國住宅營建協會（NAHB）公布數據顯示，美國6月建商信心指數從49升至53，創半年來新高，凸顯美國房市景氣持續穩健復甦中。法人表示，房市景氣好轉後，建材、水龍頭、五金、衛浴等設備將至少有二至三年的需求，看好台系美國房市復甦概念股有望受惠。

美國房市在年初受到寒冬拖累表現不佳，但隨後就各項經濟數據來看，房市已明確走出低迷，上月底美國公布5月新屋銷售年率上升至50.4萬棟，創六年來最大增幅。

日前全國住宅營建協會（NAHB）公布數據指出，美國6月建商信心指數從49升至53，優於經濟學家預測的50，創下六個月來新高，而該指數高於50，代表業者普遍看好房市。

法人表示，美國房市復甦不僅有美國企業可以參與，不少國內的水龍頭廠商、衛浴設備廠商在美國營收也占有一定比例，比方全球水龍頭代工龍頭廠橋椿，在美國營收就達六成之多。

日盛精選五虎基金經理人林佳興表示，6月建商信心指數躍升，意謂看好未來房市需求，在抵押貸款利率升高、嚴寒冬季阻遏了年初的復甦之後，美國住宅市場正在出現好轉跡象，分項指數中，現況指數上揚至57，未來銷售指數及潛在銷售指數分別成長至64及39，其中未來銷售指數為十個月來新高，暗示後續的房市需求仍然暢旺，相關的衛浴設備、製鎖等房市相關概念股，產業動能是否跟隨活絡，可做後續追蹤。

英國房地產價格近年來快速上漲受到各方矚目，根據最新公布的調查，劍橋是英國房地產成交速度最快的城市，僅27天就換手，比首善之都倫敦的41天更短。

知名的房地產網站Rightmove公司指出，劍橋的房地產市場十分活絡，去年春天成交天數需要39天，今年降到27天，房地產換手的速度十分驚人。

Rightmove指出，去年房地產交易不斷增加，今年4月到6月登錄在Rightmove網站上的房地產，平均65天就換手，低於去年同期的75天，顯示房市景氣十分熱絡。

根據業者統計，目前劍橋的平均房價超過41萬9000英鎊（約合新台幣2147萬元），較去年大增20%，倫敦房價則飆升26%，是自1987年以來年最大增幅。

另一家房地產公司表示，投資劍橋房地產的買家來自世界各地，包括日本、香港等，他們看好這個世界頂尖大學城的房地產增值潛力。

Rightmove指出，英國前10個房地產成交最快速的城市，大多位在英格蘭東南部，僅有少數在英格蘭西部，但交易時間超過3個月的城市，多數位在威爾斯。