中央銀行今天公布本國五大銀行6月新承做購屋貸款金額新台幣477.32億元，較5月增加11.92億元。房地產業者指出，主要受新成屋增加與房價上漲影響。

6月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為1.708%，較5月的1.782%下降0.074個百分點，央行表示，主要是因週轉金及資本支出貸款利率下降所致。

若不含國庫借款，則6月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.726%，較5月的1.801%下降0.075個百分點。

五大銀行6月新承做購屋貸款金額為477.32億元，較去年同期與5月增加，但由於6月六都買賣移轉棟數都較去年同期減少，除了台中市，也都比5月減少；房地產業者認為，這和新成屋增加與房價持續攀升有關。

近年來政府查稅動作不斷，現階段國稅局更盯上「受贈族」的轉手售屋，是否按規定核實申報。由於受贈族的成本低且容易稽查，加上實價登錄後有更多資料可參考，民眾若不按規定核實申報，恐有被查稅風險。

根據中區國稅局指出，有民眾2006年因受贈而取得房屋，並在2011年轉售出售，按財政部頒訂財產交易所得標準，列報出售房屋之財產交易所得85萬元，經國稅局查核，房屋之實際成交金額500萬元。

如甲君受贈時課徵贈與稅之房屋評定標準價格230萬元為取得成本，經減除相關費用30萬元，核定財產交易所得240萬元，金額是甲君原申報方式的將近3倍之多，除核定補徵稅額外，並按所漏稅額處以罰鍰。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去透過房地公告價格與市價的落差，贈與房屋可以有效達到節稅的效果，從內政部統計處的資料可發現，從2009年以來贈與的建物移轉棟數快速增加，2013年贈與移轉5.17萬棟，更創下1991年以來的新高，從2009年至今累積23.1萬棟贈與移轉。

不過近年以來政府開始宣導不動產買賣需核實申報，而「受贈族」因為取得成本低且易於稽查，出售時反而出現可觀的財產交易所得。

國稅局指出，因繼承或贈與取得之房屋，其成本原應為零，為避免已課徵遺產及贈與稅的價值重複課徵所得稅，所得稅法乃規定於計算其財產交易損益時，得減除繼承或受贈時該房屋的時價，而該時價即為遺產及贈與稅法第10條所規定的房屋評定標準價格。

曾敬德建議，即使因為取得成本以房屋評定標準價格認定，因而近年出售可能會產生可觀的財產交易所得，但「受贈族」仍可以用自用住宅重購退稅的規定，兩年內買賣自用住宅，只要重購自用住宅之房屋價額超過原出售價額，可以自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還。

即將進入農曆七月「鬼月」，傳統習俗認為吉事不宜，尤其買房、裝修、入厝等通常會避開七月，不過台北市寸土寸金，對於購屋能力有限的客層來說，「低房價」實質魅力更勝於心理的恐懼，尤其如果能夠在市區地段買到價廉物美的好宅，的確為吸引首購族一大誘因。

根據好房網整理台北市墓地、殯儀館周邊500至1000公尺的住宅成交均價發現，福地周邊住宅的與行政區行情價差範圍自1.8％至42.5％不等，其中以辛亥路三段第二殯儀館周邊住宅，平均每坪單價55.1萬元，與大安區均價95.9萬元，價差比達42.5％最大；而景美第11號公墓周邊住宅，則受惠於遷葬政策議題利多發酵，平均房價已和與文山區平均房價的價差比縮至1成以內，不過仍維持在「4」字頭相對便宜的行情。

大安區辛亥路二殯周邊住宅均價55.1萬，與大安區價差達40.7萬

好房網表示，墳墓、殯儀館一般都被視為嫌惡設施，周邊房價自然比同行政區的其他地段便宜。以價差最大的辛亥路三段330號第二殯儀館為例，因為周邊店家不多，住宅成家行情平均每坪55.1萬元，且同屬豪宅林立的大安區，因而出現高達40.7萬價差，價差比高達42.5％。不過，如果將範圍擴大至辛亥路三段，周邊住宅均價立刻拉高至63.9萬元，與大安區均平均95.9萬元的價差也縮小至33.3％。

而臥龍街188巷因鄰近第二殯儀館，殯葬禮儀公司聚集，生活機能不足，周邊住宅平均每坪61.6萬元，與大安區平均房價差比達35.7％；同樣也在六張犁公墓周邊的崇德街，住宅均價則為64.5萬元，也與信義區均價有20.2％的價差。

文山區景美公墓遷葬政策利多發酵，價差比縮小至1成以內

文山區因為位置靠山，包括過辛亥隧道的辛亥路四段、福興路、興隆路二段等，是台北市福地較多的地方，永慶房屋文山興隆店店長施慶協表示，近年因政府遷葬政策，辛亥路四段一帶的公墓已陸續遷移，規劃為公園綠地，吸引不少對福地較不在意又想擁有綠景的購屋族群進場，周邊行情與行政區均價之間的價差持續縮小至1成以內，尤其在興隆路二段及福興路周邊，5年內新大樓建案林立，每坪成交均價有機會在47萬元左右；而10年內的物件也落在45至50萬元之間。

中山區一殯週邊生活機能成熟，看好未來遷移效應

民權東路二段第一殯儀館周邊住宅房價平均每坪54.6萬元，與中山區價差比達23.6％，有巢氏房屋龍江幸福加盟店店長施佳欣表示，民權東路二段、建國北路附近多為辦公商圈，農安街、民權東路巷內小吃、商家林立，且鄰近捷運行天宮站，民權東路、松江路上也有多路公車，開車上交流道只要2分鐘，交通方便；加上榮星、花博公園等，生活機能完備，如果是面對一殯房價行情仍可看到「5」字頭。而近來傳出交通部規劃松山機場採BOT活化經營，或是要求遷移改造為都會公園的呼聲，都成為當地房市的熱門話題，帶動當地區域看屋的熱絡。

福地因多位處山邊，濕氣較重，國人對鄰福地而居多少仍有忌諱，加上殯儀館附近聚集禮儀相關行業，一般人容易產生恐懼心理，自然影響成交行情；尤其市區邊緣的文山區景美公墓周邊、南港軍人公墓周邊，房價仍可見「4」字頭，對於百無禁忌、想入住市區的購屋族群，不失為一個好選擇。

財政部昨(24)日舉辦首場「房地合一」不動產稅制改革座談會，邀請10名財稅學者出席，財政部長張盛和表示，座談會中凝聚五大共識，包括房地合一課稅為勢在必行；成本認定採財政部頒布標準；土增稅採稅額扣抵制；自用住宅給予租稅優惠；不設日出條款，亦即擬溯及既往。財政部訂今(2014)年底前提出所得稅法修正案，提報行政院審議。

張盛和指出，不動產交易採房地合一課徵所得稅為既定的政策方向，主要針對所得稅進行改革，將房屋、土地合併起來計算移轉或出售價格，再扣除買進成本及相關費用之後，按房地合併出售的實際獲利來課稅；與會學者均認為房地合一課稅勢在必行，以改善目前房屋稅、土增稅分開課稅所衍生出所得稅成本偏低的情形。

至於房地合一課稅後，應採「合併申報」或「分離課稅」，學者看法分歧，張盛和表示，兩者各有優劣，但併入綜所稅合併課徵，符合量能課稅精神。另外，自用住宅、農地課稅將予以長期持有優惠，亦達成共識；以及多數學者支持土增稅維持不動，但希望財政部予以放寬，將土增稅納入稅額扣抵，以符合縮小打擊面的社會期待，財政部初步同意。


張盛和表示，8月中旬後預計將舉辦下一場座談會，邀集相關業界跟團體、地方政府、地政學者、稅改聯盟等，聽取多方意見及建議。

北區國有稅局發現，有地主為了少繳奢侈稅，申報土地銷售價格明顯偏低，卻提不出正當理由，國稅局依法按附近行情核定銷售價格與應納稅額，要求補稅；若涉及短漏報最重更可處以3倍以下罰鍰。

北區國稅局副局長黃麗鯤表示，國稅局近來查核發現，A先生於101年9月5號因買賣取得新北市三重區1筆建地，隨即在一週內（101年9月12日）訂約出售，售價130萬元，每坪銷售價格約12萬6千元，同年9月24號將這筆土地移轉登記給買方，並向三重稽徵所申報銷售價格及繳納應納稅額19萬5,000元，但三重稽徵所進一步查核發現，當地建地行情至少有500萬， A先生申報銷售價格明顯偏低，且無正當理由，因此依查得資料核定銷售價格為505萬多元， 補徵稅額56萬2,631元。『當事人沒能提出正當理由，所以我們就按照當地附近土地使用分區及交易年度相同的鄰地交易價格，核定售價從130萬調整為505萬多元，補徵56萬多元。』

儘管A先生辯稱因為這筆土地因多人共有無法整合，及鄰地住宅越界建築，為解決無權占用、避免後續拆屋還地爭訟及土地長期無法規劃利用，才會以低價出售，然而國稅局進一步查證結果都沒有A先生所稱的爭議，維持原核定銷售價格並補徵稅額處分。

新光人壽興建的國內首棟養生村敲定在新北市板橋市區，預計2017年完工，規劃至少200床，新光金高層透露，報酬率至少上看4%以上。新光人壽昨公布，以12.809億元標得中油位於板橋的地上權，預計將再投入近30億元，興建商務旅館、養生村及自用的教育訓練宿舍等3棟大樓。

將興建養生村
新光金副總徐順鋆說，此次標得中油在板橋的地上權，總基地面積約有3120坪，鄰近板橋捷運站與新埔站之間，交通位置優越。
中油此次標售地上權底標為12.6億元，新壽以12.809億元標得，溢價率1.66%新壽主管說，此案屬地上權標售案，且座落在新北市板橋精華區與新板特區內，取得成本相對低，而地上權期限50年。

新光金高層說，新光集團旗下擁有人壽、銀行、醫院、保全與健康管理中心等，投入養生村具備優勢，同時將向相關主管機關爭取法令鬆綁，讓壽險業能跨足養生村營運。

據悉，目前看護機構仍有1萬多床空位，但新光金高層坦言，缺乏市場競爭導致看護機構品質良莠不齊，若能開放讓壽險業經營，將可提高品質。

北市3天湧880件「反映買不起房」
租金補貼搶破頭！住宅補貼方案從7月21日開放申請，8月29日截止，申請首日雙北市、高雄市就湧進上百名民眾。官員提醒，補貼採評分制，並非先搶先贏，學者則批，民眾搶破頭的情況反映大家買不起房，租屋負擔又重，政府應有所作為。

本周一開放申請，台北市便有490人申請住宅補貼，截至昨日中午，北市約950件申請案，其中880件申請租金補貼。統計7月21、22日報名狀況，新北市共收676件，租金補貼有582件；高雄市共收761件，租金補貼697件，台中市截至昨日傍晚，共登錄497件，有444件申請租金補貼。

今年以新北最多
今年各縣市租金補貼計劃戶數以新北市5740戶最多、高雄市3465戶次之，台中市3328戶位居第3，全台總計劃戶數2萬5000戶。
新北市府城鄉發展局住宅發展科股長陳盈宇表示，新北市民租屋需求龐大，為了照顧弱勢，新北市府會主動補貼4000元租金給申請租金補貼卻未通過的低收入戶。此外，新北市今年10月也有「捷運青年租金補貼」，只要捷運、台鐵、捷運先導公車通過的行政區，20∼40歲的單身青年便可申請，每戶每月補貼2400元，預計受理200戶。

陳盈宇指出，為了鼓勵青年成婚，今年10月也以「捷運青年租金補貼」同樣的地區、補貼金額，增額100戶讓新婚夫妻申請。
高雄市今年雖無加碼補貼，高市府都市發展局住宅發展處處長林廖嘉宏指出，去年租金補貼申請人數高達9000多人，因此比起提高租金補貼的加碼方案，會以提高計劃戶數優先，目前配合中央2015年的自籌戶數方案，市府將編列配合款，預計明年租金補貼計劃戶數可增至約5000戶。

「先問房東再說」
租金補貼申請狀況踴躍，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，民眾最希望的還是政府大量釋出只租不售的社會住宅，但現在供給量過少，只好先租屋。

崔媽媽基金會居住扶助部主任馮麗芳則提醒，申請租金補貼雖能減輕租金負擔，但可能使房東出租行為曝光須繳稅，建議申請政策性補貼前先告知房東。崔媽媽內部統計，去年光稅賦的租屋糾紛便有67件，今年目前為止就達66件。批踢踢實業坊也有網友對租金補貼評論：「先去問房東給不給報租屋補貼再說。」

較去年增36％

為避開年底選舉干擾，房地產業者無懼農曆7月，反加足火力推案。《住展》雜誌統計，北台灣鬼月推案總量達2466億元，創歷史新高，較去年增657億元，年增36.32％

新北桃園下修10％
按習俗，一般民眾會避免在農曆7月搬家，海悅廣告總經理曾俊盛表示，預售屋沒搬家問題，頂多延到8月簽約，目前影響成交、來人量的主要原因還是利空政策，加上暑期旅遊旺季、天氣炎熱，各案場來人量與成交僅達去年同期4成，新北市與桃園等蛋殼區房價已有下修趨勢，下修幅度8∼10％，盼藉此吸引消費者進場。

據統計，北台灣鬼月有77個新案公開，總銷金額逾40億元建案共22個，雙北市內湖「碧湖畔」、新莊「遠雄九五」、新店「雙水灣」及大陸工程中正路案、淡水「海洋都心3中央花園」、「宏盛水悅」與土城「皇翔國鼎」7指標案，總銷均破百億元。

年輕族群趁機進場
碧湖公園第1排的「碧湖畔」，規劃130、160坪，傳開價將創區域新高，但璞園廣告總經理張嘉生稱：「目前尚未確定開價，倒是已接到百通詢問電話，持審慎樂觀態度。」近期看屋人潮與買氣明顯弱化，但張嘉生分析，建商多年來已累積一定實力，加上利率不高，無立即變現壓力，不可能便宜賣，與消費者呈僵持狀態。

《住展》雜誌主編施絢傑認為，推案熱絡情況大致會延續至第3季末，但買氣能否等量提升，得回歸買賣雙方在價格認知上能否拉近。信義代銷研展部經理楊國昌觀察，年輕族群不在乎農曆7月，反會趁此進場議價，「政府打房措施這麼多，只能靠自住、剛性買盤撐場。」

500萬元入住北市，別說不可能！觀察北市各行政區今年5月最低成交紀錄，萬華區「巴黎大廈」有1戶5.98坪套房，總價210萬元成交，為北市最低總價，市中心的中正區，最便宜的套房也要900萬元，等於在中正區買1間套房，可以在萬華區買4間以上的套房，價差驚人。

生活機能弱難轉手
據內政部實價登錄網，台北市5月最新成交紀錄，扣除親友等特殊交易，發現總價最低的住宅為萬華區環河南路「巴黎大廈」，屋齡37年，總價僅210萬元，每坪35.1萬元，次低者為文山區，為地下1樓、總價290萬元的套房，每坪僅19.7萬元，北投、大同區也都有總價500萬元以內的房屋成交。

永慶房屋西門店店長楊証舜指出，環河南路一段面高架橋，車流量較大，「巴黎大廈」戶數多，屋齡老舊，行情約每坪35∼40萬元。住商不動產北市區經理錢思明認為，「房子便宜一定有它的原因」，低價區多半有交通不便、屋齡老舊、居民組成複雜、生活機能較弱等問題，如萬華區巷弄狹窄，不少買方擔心救護車、消防車出入不易，購買意願低，不僅價格受影響，將來轉手性可能也較差。

分析北市所有行政區最低總價交易，價格最高落在中正區晉江街900萬元的套房，每坪84.9萬元，中信房屋南門加盟店店長曾重銘表示，晉江街、牯嶺街都屬於純住宅區，當地小坪數產品稀少，價格較高，周邊新成屋每坪76∼83萬元。

由台北市府財政局辦理，設定50年地上權、權利金底價100億元廣慈博愛院地上權案，昨（24）日因無人投標而宣布流標。北市財政局長陳盈蓉指出，可能是先前有人對該區都市細部計畫、容積率等提出質疑，吵吵鬧鬧造成有意投資者遲疑而不願投標。

陳盈蓉強調，財政局分析昨日流標，100億元底標是否太高不是主因，因此在檢討會中應不會建議降低底標金額。

台北市商辦大樓今年空置率只有6.2％，創下金融海嘯7年來新低。不過這個現象即將被打破！全球資產管理公司直指，未來3年辦公大樓將有一波釋出潮，預估總樓地板面積釋出多達15萬到20萬坪，相等有3.3座台北101大樓，創10年來新高。預料這些A級商辦將以「租金只微幅調漲」的價格戰策略，吸引住在舊商辦大樓公司搬遷。

全球資產管理公司發展部經理王維宏指出，2008年金融海嘯後，台北市的商辦大樓空置率都在9％到12％之間打轉。但是從去年開始，就觀察到商辦大樓的空置率開始下降，今年第2季最新統計資料顯示空置率掉到6.2％，創金融海嘯來新低。目前平均每坪租金2010元。

「原因是經濟景氣恢復！」王維宏說，這從商業司的公司最新營業登記22萬家，連續28個月正成長就可知道。此外剛好這兩年也缺乏新的大樓完工，在供給方面減縮也是原因之一。

這個現象未來3年將開始翻轉！王維宏說，最快第3季就有新辦公大樓完工，延續到明、後年都有新大樓出現。如信義區華南金總行大樓、國泰置地廣場、台北南山廣場。中山區的宏盛國際金融中心、佳佳保齡球館改建的聯邦商業大樓等，預估總樓地板面積可到15萬到20萬坪。如果以101大樓總面積6萬坪來說，等於釋出有3.3座101大樓供當辦公大樓使用。

王維宏直說：「這是從2004年101大樓、統一國際完工釋出辦公面積高峰後，再次有這麼多商辦面積出現！」影響所及，台北市商辦大樓空置率將回頭往上走，恐重新回2位數以上。「這代表一直上升的商辦高租金調整力道將減弱！」。

王維宏分析，3年內商辦租金會有一場「價格戰」。不過他強調，這個價格戰並非大殺價，主因是這些新完工的商辦大樓，都是硬體最新、地點潛力佳的區域，屬於A級商辦。其租金本來就比較高，往往有到4000元的水準。競爭白熱化下，雖是新大樓，但價格可能僅微幅調漲，期吸引目前在舊商辦辦公企業心動搬遷過來。

預期敦北、敦南、中山區的A級到B級間的商辦大樓，可能面臨客戶跑掉，租金策略必須有所調整。不過王維宏認為：「整體商辦租金仍將維持微幅上漲趨勢」。

為了紓解大台中的交通運載，台中市政府持續推動捷運、BRT快捷公車擴大路網建設，搶在捷運綠線之前，於日前完工、通車，沿著台灣大道的BRT藍線，將是台中打造大眾捷運路網的首步試金石，更見證台灣大道地段與交通的重要性。

攤開台中市地圖，「台灣大道」與「文心路」所構成的弓箭型路網，是台中市區內最重要的兩條交通動脈，兩條道路交會處，正是台中的七期重劃區精華地段。

交通建設是房市發展的重要動能，事實上，近20年來台中市的發展，都脫離不了重大交通建設的腳步，包括中正路、中港路（台灣大道前身）、文心路使得台中市城心發展西移，而中山高中港交流道開通，更確立七期重劃區政經發展的戰略地位；加上新外環74號快速道路的全線通車，帶動北屯十期重劃區、太平地區全面補漲，在在見證交通建設與房市的正關聯性。

BRT 創造真正轉乘價值

改善城市外部車流後，大眾捷運系統便是台中都心的下一步重大交通建設。除了沿著文心路、串聯起北屯、西屯乃至南屯、烏日台中高鐵站的捷運綠線外，台中市政府引進國外常見的BRT系統，BRT是「公車捷運化」的概念，擁有專用路權，透過行控中心維持3至5分鐘一班車次，強調一個小時可載近9,000人次。

台中市未來5年內預計完成6條BRT路線建設，目前BRT藍線已開放試乘，預計8月將開放全線營運。台中規畫中之後續路網全數完工啟用後，台中市將成為亞洲地區BRT路網最長的城市。

台灣大道總長約24.2公里，串聯台中車站、朝馬、台中中港交流道，往西直達台中港，不僅是大台中地區最重要的道路，更是台中商業中心的門戶大道，因地段重要性無可取代，人流車流量最高，交通尖峰時刻塞車更是家常便飯。

根據國外大眾捷運路網的成功模式，能夠將不同路線的大眾運輸相互串連、提供轉乘服務，有效銜接城市內部不同的運輸系統，才能真正改善尖峰時刻的車潮與人潮。台中BRT藍線全長17.2公里、共設置21站，起站台中火車站，沿著台灣大道行駛，東西向分別串聯台鐵高架捷運化與捷運綠線，打通台中市精華路段的大眾運輸路線，讓弓字型路網的轉乘機制更加完善，因此也是最受台中市民期待的一條路線。

七期房市注強心針

「跟著捷運買房」已成為保值、置產的不二選擇，不少民眾早已在文心路、台灣大道沿線卡位布局；然而台中捷運綠線興建一波三折，使得不少自住客與投資客「望捷興嘆」。反觀台中BRT快捷公車藍線通車後、成為首座台中市新興的「捷運化」運輸性統，大大增加實質效益與信心，沿線房市的能見度再次受到關注。

根據房仲業者資料顯示，BRT藍線還未上路，沿線的房市就已率先反應，房價平均漲幅約2成，包括西區科博館（SOGO百貨商圈）、七期新光三越、榮總及東海等三大商圈；其中又以七期新光三越周邊地站區，包括A10市政府站、A11新光?遠百站、A12秋紅谷站最受青睞。專家表示，這三站均位於七期重劃區，聚集了政治、商業以及文化氛圍，是台灣大道上最指標的區域，此次加入交通建設利多，等於為台中房市打入一劑強心針，讓置產客開始積極入市尋找標的。

面對秋紅谷廣場的「鄉林皇居」，不僅擁有第一排的獨特景觀，地段直接連結七期新市政中心，交通串聯中港交流道不到1分鐘、並有台中BRT快捷公車秋紅谷站停靠；此外，比較七期推案的價格，「鄉林皇居」每坪價格35至45萬元，僅七期豪宅的2分之1，售價不但合理，位於台灣大道旁的地段更具有增值性。

台中市第三季豪宅熱區，由七期北竄12期，挾水湳經貿園區、BRT快捷藍線、快速道路匯聚利多，12期近年來吸引久樘開發、龍寶、惠宇等豪宅建商推案，另外大日「極光」進場，也讓豪墅總價再創每戶1.5億元新高，形成「南七、北12期」豪宅特區。

住商朝富店長陳俊雄表示，七期房價近五年來飆升迅速、素地稀有，加上總投資高達290億元的台中市水湳經貿園區，107年將完成；將成為台中首座BRT的快捷藍線，預計這個月底通車等等利多，帶動緊臨的12期房價飆漲，競爭激烈下、名設計師作品輩出，12期成為建商爭先插旗蓋豪宅、蓋豪墅的「小七期區」。

久樘開發董事長特助李晉豪表示，久樘開發在12期打造的豪宅第一件代表作「久樘香坡」，室內設計上邀請國內大師胡碩峰設計，中庭的古董級史坦威鋼琴更是鎮宅之寶，面對8200坪西大墩公園的1,000餘坪基地，僅規劃住家92戶、65-120坪、總銷40億元，每坪單價38-50萬元。

李晉豪指出，成立超過35年營造起家的久樘開發，以「為善事業」精神，要成為「建築精工老師傅」，透過QR Code顯示嚴格工程品管外，「久樘香坡」個案今年更榮獲協進會頒發最佳施工品質的全國卓越獎項。

去年完工的「龍寶晴臻邸」個案，龍寶建設建設在1543坪基地，規劃總戶數88戶、82-108坪產品，將自然與生活融合打造「幸福感」，打造綠境、水域、林間小徑融入建築，每坪單價創區域新高達40-50萬元。

別墅市場上，7月初進場的「大日極光」案，總戶數僅6戶，每戶地坪70至90坪、建坪195坪，戶戶總價1.5億元起。大日營建力邀日本代謝派大師團紀彥，為12期文修公園首排的「大日極光」豪墅親自操刀設計；寶鯨建設位於台中12期的「富椿莊」案，規畫9戶不同格局與風貌的豪墅，強調「一戶一泳池」，每戶售價1.3億元起。

敦泰建設最新建案「本善」個案，位西苑路、福星北路，560坪土地規劃12戶獨棟、雙併精品別墅，預估總價6000萬元起；華相建設7月初再推「天空墅」，每戶售價也達7980萬元，總戶數僅4戶，預售時已售出2戶。

高雄市自強三路公安工地歷經麥德姆颱風一晝夜的考驗，目前災情受到控制，狀況穩定。市長陳菊關心周邊住戶安危，特別連續兩天到場視察防颱因應，2014年7月23日再指示工務局要加強監控，並作好受災戶安置與確保其權益。

工務局局長楊明州表示，自強三路工地自7月20日傍晚發生連續壁滲水造成周邊建築物塌陷公安事件後，該局即刻成立應變小組，並於隔日起24小時派員駐地監控與協助安置受損戶。並因應麥德姆颱風可能影響，在21日即要求承造人等進行六米巷道坍方處低壓灌漿，並在22日針對受損建築物進行斜撐補強、鋪設防水布、低窪處設置抽水機、地下室漏水處填塞注射、持續低壓灌漿等預防工作。歷經麥德姆颱風一晝夜風雨的考驗，目前事故現場狀況穩定。

楊明州說，目前除187巷22棟建築物經過土木技師等四公會14位技師於21日進行建築物緊急評估，結果確定是危險建築物需拆除外，昇平街目前經技師評估是安全的。再經與受災戶召開協調會後，起造人願意負起187巷25棟建築物拆除重建責任。

工務局建築管理處處長黃志明表示，該局除同步監督事故工地灌水達成內外水壓平衡，避免土壤流失坍方外，也持續進行受損建築安全防範、拆除重建程序法令處理、防止起造人脫產與依法查處外，要確保受損市民權益維護。

工務局強調，因為施工前起造人必須進行地下室開挖深度二倍範圍內建築物現況調查，該事故工地開挖深度是19.8米，如在39.6米兩倍水平距離範圍內建築物發生房屋龜裂等現象，都可以與開工前調查資料比對，新增損壞部分都可以要求起造人等修護，該局會嚴格監督確保市民權益。

隨著二三線城市限購政策的放開，銀行信貸政策的動向成為市場關注的焦點。今日，有媒體報導稱，中金今日告知機構用戶，四大行在上海地區首套房按揭已全面九五折。隨後，網易財經以購房者身份分別向中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行在上海地區的營業部和信貸部門進行求證，得到回復均為目前上海首套房按揭無優惠。

根據報導，中金透露，四大行在上海地區按揭利率已全面九五折。“根據我們掌握的權威資料，四大行近期在上海地區的新發放首套房按揭平均定價在6-6.2%之間，即均在九五折或以內，所不同的是只有農行發文並被媒體報導。”

對此，截至發稿，網易財經並未得到中金公司的回應。

此前，有消息人士稱，農行發佈通知，從2014年8月1日起，上海商業貸款金額200萬（含）以上的實施基準利率95折。

中國農業銀行上海滬東支行對網易財經表示，目前就上海首套房按揭來說，執行的是基準利率，這個月並沒有優惠。

中國銀行的客服熱線則回復稱，中國銀行在上海地區執行的首套房按揭利率為基準利率上浮10%。上海浦東區某營業網點則對網易財經表示，目前執行的是基準利率上浮5%。“優惠肯定是沒有的。”對方表示。

中國建設銀行虹口區某支行信貸經理也否認了九五折的優惠政策，目前執行最低為基準利率，根據房屋面積、房齡、個人資信等條件會有所上浮。

“中國工商銀行在上海地區的首套房按揭執行的是基準利率6.55%，二套房會上浮10%，其他商業貸款如消費貸款，會上浮10%-20%，目前沒有任何折扣。”中國工商銀行上海分行第二營業部網點信貸部對網易財經表示。

近年來，廣州各種新城規劃猶如雨後春筍。近期，廣州琶洲區調整後的新規劃方案將接棒珠江新城成為廣州新的CBD功能區。據日前廣州市規劃委員會最新琶洲修改規劃方案顯示，該區域總建築體量將新增高達636萬平方，有15塊、總面積40公頃的可出讓地塊，新增地塊主要用於建設會展四期和高達70萬方的電商總部區，未來廣州琶洲將作為會展產業上下游產業鏈集群區域。

在今日的廣州大CBD市政規劃論壇上，網易財經獲悉曾獨攬琶洲村改造的央企保利地產，位於該區域的公寓、寫字樓等專案將陸續入市，加速佈局商業。

根據調整後的琶洲方案顯示，琶洲總建築面積將高達1412萬平方米，增加了636萬平方米，毛容積率從現行控規的1.27增加到1.5。

目前，廣州琶洲區剩餘的可出讓用地總共有35塊，總占地面積69公頃，總建築面積391萬平方米。主要打造成會展產業上下游集群功能，是繼廣州繼珠江新城後比較成熟的商業中心區。

據悉，新增地塊主要用於建設會展四期和高達73萬平方的電商總部區。在現場，合富輝煌首席分析師龍斌認為，目前國內大都市中的第三產業，高端服務業對房地產市場影響持久，是廣州新一輪發展的最大的驅動力。值得注意是廣州過去一兩年國際金融城土地出讓力度很大，但從不動產的成熟度來看，仍有欠缺。

作為琶洲改造一部分的琶洲村，央企保利地產曾於2009年10月份以1.42億底價，獨攬廣州琶洲村舊改項目，總建築面積達185平方米，其中回遷及配套面積約81萬平方米，項目總投資將逾100億元。主要為住宅、商業金融業等物業形態，其中，住宅體量達到60萬平方。近期，該項目的保利三悅廣場寫字樓物業也進入市場。

他表示，對市場來看，琶洲區域無論是辦公物業還是住宅物業，培育區更短，這是個優勢，但從商業的角度來看，這裡還是需要一定的時間。

資料顯示，今年1-6月，保利地產實現簽約面積501.22萬平方米，同比減少10.82%；實現簽約金額651.39億元，同比增長2.35%。

頭號住宅開發商萬科目前越來越多元化。今天下午，北京萬科發佈了覆蓋高中低檔次的寫字樓產品線，並宣佈其在北京規劃中的十幾個寫字樓專案將陸續開始銷售。

萬科集團副總裁、北京萬科總經理毛大慶表示，萬科目前定位是“城市配套服務商”，要從向銷售要業績轉變為向經營、管理和服務要業績，寫字樓則是多遠業務佈局中的一部分。他同時透露，不僅北京萬科，上海、廣州、杭州等地的萬科都開始了寫字樓的研究和開發。

產品線向綠地看齊 萬科遲到補課

作為開發了30年住宅的頭號開發商，萬科在商業尤其是寫字樓方面的經驗乏善可陳。

毛大慶承認，寫字樓的技術難度遠大於住宅，但進入新領域，沒有能不能做，只有想不想學。他表示，萬科在商業領域的學習對象包括萬達、綠地、凱德和華夏幸福基業等公司。此外，公司內部一部分原先做住宅的員工已經轉崗到了做商用業務，還挖了一些萬達、凱德的人才進來。

萬科今天公佈的寫字樓產品線，從高端到低端分別為萬科中心系、金域國際系和萬科天地系三種。其中，萬科中心系定位臨近機場的甲級或超甲級寫字樓，現有項目包括順義天竺萬科中心和大興首開萬科中心；檔次稍低的金域國際系，定位傳統商務區的綜合體配套寫字樓，目前有位於上地的住總萬科金域國際中心和位於大興舊宮的金第萬科朗潤國際中心；定位最低的是萬科天地系，包括位於房山的萬科長陽天地和長陽半島v公館等。

北京萬科表示，萬科的產品線是向綠地學習，並要“叫板”綠地。據瞭解，綠地旗下寫字樓產品目前有綠地中心、綠地中央廣場和綠地啟航國際三類。

對此，綠地集團副總裁、京津房地產事業部總經理石文紅向網易財經表示，目前房企都面臨轉型，未來更多房企進入寫字樓商業領域是必然的。石文紅也指出，綠地進入較早，相對優勢較大。“我們從2009年進入北京就開始做寫字樓，目前綠地在北京的寫字樓建築面積規模超過200萬平方米。2014年寫字樓的銷售額將超過100億，占綠地在京總銷售的80%以上。”

定位城市產業新區 瞄準小微企業

寫字樓市場競爭激烈，而北京睿信致成管理諮詢董事總經理郝炬則認為，由於自身一貫的住宅開發思維所限，萬科做寫字樓將面臨比較艱巨的挑戰。

“目前看，萬科做寫字樓的地塊都是一些此前所拿的綜合性地塊，零零星星，並且幾乎全部都不在北京的核心地段和商圈，這對未來的銷售和運營非常不利”，郝炬說。

毛大慶對此解釋，北京四環內商業地塊的供應幾乎沒有，除了購買爛尾樓，開發商只能在郊區尋找新的市場。他說表示，萬科寫字樓的主要企業客戶不是高大上的跨國企業，而以小微創業公司為主。為了吸引這類公司，萬科的寫字樓產品將採用國外建築師理念，打造一些“有意思”的產品，同時要將住宅開發的思路引入寫字樓，包括在寫字樓內配置社區商業。

去年年底，北京萬科首個商場昌平金隅萬科廣場開業，開業後運營良好，曾放言“要從棺材裡伸手阻止多元化”的萬科集團董事長王石也親臨考察。業內普遍認為，萬科自身有豐富的業主資源，在社區旁邊配套商業是其商業成功的關鍵。

郝炬對此指出，住宅密集區一般都有商業需求，但很難衍生出辦公需求，這就是北京回龍觀、天通苑為何只能是“睡城”的原因。這意味著，萬科難以將自身在住宅、商場開發上資源轉移到寫字樓上。

“萬科要做寫字樓，不能只是表面上的產品線細化，而必須是從拿地標準、資金融取、團隊培育上都有根本的轉變，”郝炬表示。

北京萬科定位“優秀房地產開發公司”

萬科做寫字樓乃至商用物業，其驅動力不止在於市場，也在於公司自身的定位改變。毛大慶今日表示，兩年前王石曾對他說，北京萬科要成為一家優秀的房地產公司。這令他非常震動，王石沒有說北京萬科要成為優秀的萬科區域公司。

今年上半年，北京萬科的銷售額為117億元，即使單獨排名，也能進入中國房地產30強。

“我們未來更要自立，不能啃老。所以必須以現金流為核心，如果靠賣住宅這麼單薄的業務，是很危險的。因為在北京拿地很難，快周轉賣完後，你不能保證還能拿地，所以必須做資產運營，立體經營、多元發展，這也是未來北京萬科發展的方向，”毛大慶表示。

據瞭解，目前北京萬科的業務包括住宅、商業、寫字樓、養老、物流等多種方面。毛大慶對網易財經表示，北京萬科還沒有細算寫字樓的銷售目標，預計2014年超過200億元的銷售額中，非住宅產品的貢獻在35%左右。

六環已成為當下在售樓盤售價的尺規。六環外，不少項目都進行較大幅度的優惠；六環內，房價則相應保持著穩中有漲的態勢。

隨著近兩年六環外土地供應的持續增多，六環外的專案成為了今年市場供應的主力。但受到當前樓市低迷的影響，這些項目也不得不拿出更多的優惠吸引購房人。

搜房網資料顯示，在目前北京在售的優惠房源中，70%以上都集中在六環周邊。而若統計北京目前的“零首付”樓盤，其中地處六環周邊者更是達到80%！

受到銷售的壓力，六環周邊的專案率先開始調整售價。以東六環外的台湖區域為例，某剛需專案為了8月的開盤早已想盡了各種方式吸引購房人，而其在6月初開始支持“零首付”後，又在近期選擇調低5000元/平方米的售價，加快銷售進程。據專案負責人表示，台湖是2013年北京地價快速上漲的典型區域之一，當年台湖一共出讓了10塊地，集中不少知名房企手中，根據開發週期，這些地塊大多集中在今年內入市銷售。與此同時，這些地塊的建成項目也存在一定的同質屬性。市場的急速轉變讓原本就發展較晚、缺少配套的台湖區域銷量放緩，再加上區域放量，導致競爭力度陡然加大，價格的調整在所難免。

除台湖外，大興南六環周邊同樣不乏大幅優惠樓盤，包括首地•浣溪穀、中國水電•雲立方在內的標誌性剛需樓盤同樣採取了“零首付”的促購方式，而某定位於剛改類型的樓盤甚至在“零首付”的基礎上推出了“零利率”的優惠。對此，亞豪機構副總經理高姍認為，區域內供應激增使得各項目間的銷售競爭壓力驟然加大，為最大程度地集聚市場購房需求，提供更多優惠方式已成為六環外在售專案普遍選擇的方式。

就在六環外專案普遍推出優惠方式或調低售價時，五環附近的項目售價則相對保持平穩。據瞭解，位於通州的華業•東方玫瑰在7月開盤，開盤價格為2.35萬元/平方米，相比上一期5月開盤時的2.3萬/平方米還上漲了500元/平方米。除去該項目外，亦莊不少在售項目的價格也保持在平穩的態勢。包括亦莊•金茂悅、楓丹壹號在內的項目的售價都較上一期些許的提升。

亦莊房價跌破萬元

日前，位於亦莊區域的合生世界村新推公寓產品，單價9800元/平方米入市。根據市場對比，這一價格很可能是北京城區內的觸底單價。消息一經傳出，就吸引了大批購房者到現場看房。對此，合生創展華北地區總經理朱思昊表示“現在的購房者比較理性，一旦達到自己的心理預期，會適時入市，合生世界村不到萬元的價格，已經遠遠低於最近搖號的自住房價格。而精英創業公寓的品質則更具優勢。”

在經歷了長達半年的起伏跌宕之後，北京樓市初現抬頭，尤其是高端市場，呈現出供求兩旺的局面。統計資料顯示，上週末（7月19日-20日），北京共有8個專案入市，其中位於海澱區豪宅專案華潤萬橡府，以及位於大興區南四環精裝盤國韻村，開盤當日均告售罄。而位於大興區南五環的華潤西元九裡，開盤當日認購房源亦超過九成。高端項目的逆襲，使樓市回暖的趨勢日漸明顯。業內預計，伴隨著購房視窗的放開，積累已久的購房需求或在後半年集中爆發，樓市久違了的“日光”現象，將不再是個案。

北五環高端改善盤熱銷

“日光”，一個樓市並不陌生的詞彙，但在今年聽起來似乎有些令人難以置信。然而，這卻是事實。近日，北京多個高端改善項目迎來熱銷，尤其值得關注的是北五環沿線的高端樓盤，憑藉上風上水的地理位置，便捷的交通路況、完備的生活配套，以及優美的綠化環境，率先破冰，成為樓市回暖的領頭羊。

以同位於北五環的亞奧金茂悅為例，6月28日全新升級之後的五期典藏樓王，推出其新品樣板間，當天共吸引了2000多人到場，並有不少人士明確表達了購買意願。據悉，為順應市場需求，亞奧金茂悅正在積極籌備新品推出，預計將於月底前後正式入市。

高端品質均好性產品成市場制勝法寶

近日高端市場的率先回暖，令“日光”再度成為關注焦點。而事實上，縱觀樓市發展，不管是在2006-2007年的高峰期，還是自2011年限購政策出臺以來樓市呈現的多級消費時期，日光碟始終都存在。從亞奧金茂悅2012年面世至今，4次開盤，4次售磬，到如今同區域再度出現熱銷樓盤，對比中不難發現，這些熱銷樓盤都存有一定的共性。比如，都擁有稀缺地段、都具備高端品質、主要面向全家庭的改善型戶型，以及擁有頂級的高端教育配套，從而形成了項目超高的附加值。

就熱銷樓盤亞奧金茂悅而言，作為金茂“悅”系產品的開山力作，項目不斷致力於軟硬體的提升。硬體方面，即將推出收官樓王產品，基於多次全盤升級的基礎之上，又添10項升級增配，包括智慧入戶門鎖、全套空調製冷系統、德系名品冰箱、垃圾處理器、洗衣機以及大尺寸多功能電視，升級後的極致品質再一次提升了高端改善人群的居住高度。

在軟實力上，2013年12月20日，景山學校與方興地產正式簽約，設立景山學校朝陽學校。預計將於2015年9月第一次開學，完全承襲景山教育精髓，實現與總校一體化管理模式，全面提升專案增值空間。此外，在物業方面，亞奧金茂悅的五星級威斯汀酒店物管，有著15年服務經驗，以5341快速反應系統、8大無憂系統、24小時全天服務等，借鑒酒店管家式服務模式，全面體察業主的生活需求，確保從生活大環境到小細節的一切無憂。極致的物業管理、全優的教育資源，更助推著亞奧金茂悅高端改善標準的絕對標杆地位。

對於亞奧金茂悅這樣的產品，業內人士認為，在市場好的時候，該類產品自然受到買家歡迎，而在市場及客戶均趨於冷靜、理性的情況下，同樣能夠經得起考驗。據悉，亞奧金茂悅即將推出的五期樓王，戶型176-183平米，設計堪稱完美，是城市核心區域中難得的一所全家庭系戶型，僅余72席。伴隨著專案四開四磬的光環及客戶對品質樓盤的追求和認可，預計，其收官之作一經入市，必將再度創造熱銷局面。

香港首富、長江實業董事局主席李嘉誠近期在香港推出16平方公尺（約4.84坪）的「蚊型公寓」，被香港媒體調侃宛如單人牢房，但這種低總價的迷你房型卻大受歡迎，甚至引發搶購熱潮。
長江實業在新界大埔興建的「嵐山一期」本月17日開盤，在首批260戶中，有43戶為「微型公寓」，室內實坪最小僅約16平方公尺，創下香港「最小戶型紀錄」，被稱為「蚊型公寓」。

「蚊型公寓」的臥室面積只有8平方公尺（約2.42 坪），和香港監獄的單人囚房差不多大小，香港赤柱監獄單人囚室面積約7.5平方公尺。因此這個建案推出後，近日引發許多媒體批評。

有香港媒體指出，李嘉誠2013年受訪時曾說過，其一生的原則是「不會去賺最後一個銅板」，現在卻想「賺盡最後一分錢」，連剛畢業的年輕人都不放過。

不過，這種迷你房型推出後卻大受歡迎。據稱，「蚊型公寓」麻雀雖小但五臟俱全，內部裝潢十分精緻，不但有單人廚房，浴室還設有浴缸，甚至有個小陽台。更重要的是，最便宜的一戶只要港幣165萬元（約新台幣645萬元）。

近兩年，這類「蚊型公寓」開始在香港流行，最直接的原因就是面積小，所以總價也低。香港一些房屋仲介在「蚊型公寓」的廣告上直接說，這是「窮人恩物」。

華爾街見聞報導，在房價常年居高不下的香港，小戶型的房屋成了一些年輕人買房的唯一選擇，也有很多年輕人將其作為過渡型的房產，這也是「蚊形公寓」熱銷的主因。

「蚊型公寓」的買家有不少都是首次購屋的單身人士，或是沒有子女的年輕夫婦。根據研究預估，未來全球單身和沒有小孩的家庭數量將會越來越多，這也使超小型住宅的市場發展被看好。

香港城市大學教授曾淵滄就曾多次撰文，呼籲香港政府及建商興建超小型公寓。

曾淵滄認為，大多數的單身人士，其實只需要一間如同酒店單人房那樣的住所，傳統設計給一家三口以上居住的二、三房公寓，對於經濟不寬裕的單身一族而言根本是浪費空間。

本年迄今破850億 佔去年92%

一手新盤主導市場走勢，發展商第二季推盤轉趨積極，更造出多項紀錄。有物業代理報告指出，本月首23日，一手私樓註冊金額約216.4億元，較上月多近1倍。業界人士表示，若早前推售的新盤趕及月內登記，註冊金額勢打破2008年6月的歷史高位。

此外，長實（00001）大埔嵐山今日截票，市場消息指出，截至昨日累收逾9100張票，在一手新例後新盤收票榜排第二位。

首23日錄216億元

美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，本月首23日一手私樓註冊金額約216.4億元，已超越2012年10月加辣前的214億元，大有機會打破2008年6月的224.9億元歷史高位。資料顯示，今年至今一手註冊金額已突破850億元，約為去年全年的92%。

宗數方面，本月首23天共錄得1890宗登記，較上月全月的1376宗高出37.4%，預料全月突破2000宗；其中，以荃灣環宇海灣登記最多，其次為尖沙咀柯士甸站GRAND AUSTIN及大埔白石角逸瓏灣I及II期。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，本月尚未結束，一手註冊金額已打破2012年10月的近年高位，當時政府仍未推出加辣招，即BSD、DSD及加強版SSD措施，可見現時發展商推盤速度之快，以及一手新盤主導樓市情況較以往有過之而無不及。自1996年有紀錄以來，一手註冊金額單月突破200億元並不常見，連同本月在內，僅出現7次，首次在1998年出現，當時一手註冊金額為204.1億元。

嵐山收票新例後次高

另外，嵐山今日下午截票，市場消息指出，昨天單日收逾1100張票，累收逾9100張，已打破年初馬鞍山迎海．星灣的成績，是一手新例實施後，第二收票多的新盤；以明日推售的492伙計，超購17.5倍，凍資9.1億元。換言之，長實已囊括首兩位入票紀錄，首位是環宇海灣，總入票量逾1.3萬張。

長實執行董事趙國雄表示，嵐山首批推出492伙發售，已接近500伙的目標，或不會加推，集團將按銷監局要求，進一步提供資料，強調最重要是買家有知情權，故集團已提供穿梭巴士接載買家到場參觀環境，但礙於工程關係，未能進入現樓參觀。

他續稱，繼嵐山後，將於下月推售與港鐵（00066）及南豐合作發展的將軍澳日出康城三期緻藍天，由於區內環境及配套逐漸完善，不擔心有多個項目同時推售構成競爭。

地政總署昨天公布，將於8月15日推出粉嶺聯和墟聯興街、和豐街與聯盛街交界的限量住宅地招標，9月26日截標。業界人士估計，地皮約值5.25億元，每呎樓面地價約2500元。上述地皮為粉嶺上水市場段第255號【表】，屬住宅（乙類）用途，地盤面積約3.04萬方呎，可建樓面面積21萬方呎，買方除了須負責興建公眾停車場，亦規定要提供不少於250個住宅單位。

中原專業服務總裁黎堅輝表示，粉嶺聯和墟發展成熟、生活配套齊全，加上早前同區新盤逸峰及瓏山一號銷情理想，反映區內換樓需求強大，相信項目落成後可進一步帶動該類需求。由於地皮面積不大，預計將發展成單幢物業，地皮每方呎樓面地價料約2500元，估值約5.25億元。

提早續約6年 每月711.6萬

中區商廈租務市道在上半年持續偏軟，部分大業主為挽留租戶不惜提出具吸引力的續租條款，當中香港交易所（00388）趁勢提早續租國際金融中心（IFC）1期3層樓面，並獲減租5.5%，至每月711.6萬元。不過，業界人士預料在「滬港通」帶動下，未來中區甲級商廈租金將見底回升。

土地註冊處資料顯示，港交所續租國際金融中心1期10至12樓，租期至2019年底，最新簽立的每月租金為711.6萬元。按上址約6萬方呎計算，呎租118.6元，較現時月租753.1萬元低約5.5%。

文件顯示，港交所於2009年以月租729.4萬元租用上址，租期6年，至2015年1月底止，3年後（即2012年）會再檢討租約，並加租至753.1萬元，加幅約3.2%。不過，港交所在本月與大業主提早續約，新租約同樣為期6年，至2019年底，月租711.6萬元，較2009年的租金還要低2.4%。

「滬港通」料帶旺中區甲廈

美聯商業部營業董事羅仲英認為，港交所以每呎118.6元續租，該水平較現時平均120至130元略低，相信大業主是希望以較吸引的租金留住港交所這類優質租客，屬雙贏策略。

事實上，過去大半年中環皇后大道中9號及環球大廈等甲級商廈，曾出現呎租逾40元的租賃成交，呎租與金鐘及上環相若，已令部分租客重返中區。他又指出，現時國金1及2期的空置樓面分別只有不足1萬方呎及逾4000方呎，預料在「滬港通」帶動下，中區甲級商廈租金將回升。

高緯環球香港商務部執行總監霍佐平則指出，港交所以低於市場價獲續租屬個別例子，預期下半年業主將繼續以具競爭力的租賃條款吸引和挽留租戶，中區未來6個月的空置率會輕微改善，而租金亦趨穩定。他相信在「滬港通」效應下，商廈樓面需求將可獲支持。

耀安屯呎價半年升12% 各區現天價放盤

細價樓愈搶愈貴，上車客置業無門，造就上半年公屋第二市場交投量、價俱創歷史新高，當中馬鞍山耀安邨平均呎價半年升逾12%；僧多粥少下，各區公屋更湧現天價放盤。

據房委會及房屋署網頁最新數據，今年上半年全港共錄238宗公屋第二市場（綠表）買賣（按簽臨時買賣合約的成交為準），涉及金額約3.97億元，較去年下半年的158宗及2.61億元分別大增51%及52%，以半年宗數及金額計，數字更創出歷史新高。

10大活躍成交屋邨中，以鑽石山鳳德邨及黃大仙竹園北邨的交投量最多，錄得23及17宗；價位方面，佔6個屋苑的平均實用呎價向上，升幅由1.4%至12.4%，以馬鞍山耀安邨的升幅最驚人，今年上半年呎價報3,825元，按半年度升12.4%，其次為青衣長安邨及青衣邨，各錄4.6%及4.1%升幅，跑贏不少私樓。

利東邨銀主盤 加價50萬仍搶

事實上，市場對細價樓需求大，即使第二批白居二買家入市步伐近尾聲，綠表公屋業主叫價態度仍強硬。以將軍澳區為例，區內3個可供二手買賣的屋邨，只提供約10多個綠表放盤，盤源少，有利業主「吊高來賣」。

其中，寶林邨寶智樓中層21室，實用約490平方呎，目前以綠表價238萬元放盤，實用呎價4,857元。惟參考過去屋苑綠表成交，最貴為一個實用704平方呎單位，去年以200萬元沽出，即放盤叫價較屋苑紀錄再高近兩成，同類490平方呎單位，造價更未曾突破200萬元。

另同區距港鐵站較遠的翠林邨，彩林樓中層12室，實用面積490平方呎，最新綠表價叫價210萬元，相比5月份同類單位以195萬元，叫價再高近8%。

即使公屋業主叫價與市場脫軌，但入場門檻低，綠表或自由市場仍然渴市，如香港仔利東邨銀主盤，加價逾50萬仍獲搶。中原地產分行經理周世康指，該東平樓高層11室，實用381平方呎，月前以暗標形式放售。

據悉，其意向價由265萬元（自由市場）提高至320萬元，仍吸引6至7組客出價，且逾半數為綠表客，現銀行取消開標，並重新作部署。另馬鞍山耀安邨出現「天價」放盤。據悉，有耀謙樓中層4室，實用489平方呎，已補地價，現以428萬元放盤，較屋邨紀錄308.8萬元再高出逾百萬元，呎價達8,753元。

代理：下半年公屋成交料續增

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指，近期細價私樓造價急升，與公屋單位的溢價差距逐漸拉闊，銀碼較細的公屋二手單位，料繼續被預算有限的基層用家垂青。他預期，下半年公屋第二市場成交料續增，半年成交宗數有機會再增15%至約270宗。盤缺下，價位獲支持。

新盤熱浪延續，8月三大住宅新盤包括將軍澳日出康城緻藍天、天晉IIIA及馬鞍山迎海3期合共3,700伙齊搶攻。長實集團執行董事趙國雄昨表示，不擔心8月多個新盤同時推售會影響即將推售的緻藍天銷情，反而會令市況更旺，有利將軍澳社區配套發展。業界相信，基於3個大型新盤所在區域未來有不少新供應，料發展商會延續保守的定價策略。

趙國雄指出，已獲售樓紙的日出康城緻藍天共有1,640伙，目前已與合作夥伴南豐及港鐵研究價單。基於長實集團一向會優先處理合作項目，因此明天推售的大埔嵐山Ⅰ期492伙，會視乎反應再決定會否加推；嵐山Ⅰ期已達至今年500伙的推出目標，再加推的可能性不大。他又為即將推售的緻藍天拉票，笑言已入票嵐山Ⅰ期的買家，可以考慮一下是否要急於入市。

嵐山達目標或不加推

消息指，嵐山Ⅰ期首批連加推492伙，至昨晚累收逾8,600票，超額登記16.5倍，穩佔史上新盤最高收票量第九位，該盤於今日下午5時截票，明早抽籤揀樓。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，嵐山Ⅰ期的3房售價低於700萬元，等於西九龍的2房戶售價，但居住面積更大。以暫時入票該項目之美聯客戶作統計，除東鐵沿線客源約佔60%外，市區客亦穩佔約25%，其餘15%來自其他區域；換樓客佔入票量約七成，投資客則佔約25%，反映項目後市潛力備受看好。項目較受注目之「1＋親」配搭，美聯約有15%客戶有興趣以「1＋親」方式選購單位，顯示該類嶄新單位組合概念備受市場歡迎。布少明相信，短期內該盤對區內二手市場帶來壓力。

長實限期內覆銷監局

趙國雄又稱，長實會於限期內回信予一手住宅銷售監管局，就嵐山Ⅰ期未能開放現樓予公眾參觀提供進一步資料。他明白銷監局的出發點是保障買家利益，但地盤現在的環境實在不適合市民參觀。

?基地產營業（一）部總經理林達民昨亦稱，系內與新世界及培新合作的馬鞍山迎海3期項目目前正待批預售樓花同意書，估計最快8月有機會上載售樓書及推售。

高盛證券日前發表研究報告指，將觀望發展商對未來推盤及定價策略，年初至今一手市場的成交大幅回升，但一手新盤的開價貼近二手價格，雖然二手樓價過去3個月攀升，但一手的定價能力仍有待觀察，估計會延續保守的定價策略。