近200坪代金購買 最快半年完成

台北市容積銀行第一案送進！台北市政府都市發展局7月底收到第一案申請容積移轉，移入基地位北投區文林段，適用容積銀行新制。雖公告至今約1個月僅一案申請，北市府說每周會接3∼4通詢問電話，顯示業者關注此政策，只是對估價細節等仍有疑問，尚在觀望。

北市府7月2日公告實施《台北市容積移轉審查許可自治條例》，「容積銀行」制度正式上路，由政府作莊，建商須用代金向容積銀行購買容積，政府則可將代金投入公共建設。
北市容積銀行7月底送進第1案，申請人為建商，申請移入約660平方公尺（199.65坪）容積至北投區文林段基地，全案容積皆以代金購買。北市府都發局綜合企劃科股長吳書萍表示，等建商送進建築計劃、進行都市設計審議後便可估價；若每個環節都順利，行政作業最快半年可完成。

建商：成本恐提高
但她提醒，即便申請人申請移入容積，市府也不一定會全部核定，會視基地環境是否能容納量體做決議。
過去容積移轉是以捐贈公共設施保留地方式辦理，過程不透明，也易造成有心人士炒作。台北市容積銀行新制7月2日上路，市府訂有落日條款，緩衝期限3年內，申請人可依現行制度以捐贈土地辦理容積移轉，但捐地換容積的容積不得超過接受基地容積移入量50％，意即至少有50％須以代金向政府購買。
目前北市府正在招標估價廠商，預計8月中旬決標。忠泰建設總經理洪調進透露，估價制會使取得容積成本提高，可能轉嫁至房價，建商為了避免此事，內部也在討論有無更適合的計算公式，會再建議政府。
高雄市政府去年7月1日率先實施容積銀行，以公共設施保留地容積移轉及代金收取雙軌併行，截至目前已有超過30件申請案，累計應繳代金金額粗估超過2億元。

中央研議估價制度
不過高市府都發局都市規劃科科長郁道玲表示，目前代金採公告現值計算，並套用中央政府《容積移轉實施辦法》中的公式，而非採估價制，因市府希望容積銀行盡快上路，可取得公共設施用地並將專款專用、增加市政績效，若代金採估價制，可能面臨業界反彈聲浪大、人事和時間成本增加的情形。
但她也說，中央政府正在研議容積銀行的估價制度細節，若未來公告實施，地方也會配合改採估價制度。

使照量創5年新高 新北居冠

內政部最新統計顯示，2014年上半年核發建築使用執照達3萬8446戶，比去年同期增15.7％，創2009年來新高，發照量最大區域前3名，分別為新北市、台中市，以及桃園縣，業者認為重劃區大量交屋完工，未來若無支撐力道，恐出現賣壓。

逐步邁入交屋高峰
建築使用執照核發數代表新建案完工數，今年上半年使照核發以新北市7310戶最多，其次為台中市6243戶，將升格第6都的桃園也有6200戶。
使照核發量由新北市奪冠，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，大型重劃區開發區如淡水等，是使照核發數量較大區域，若沒足夠基本面支撐恐出現賣壓，至於取得使照大批交屋社區，交屋後部分屋主受限於奢侈稅也無法馬上轉手出售。
從2010年開始，全台建照數量快速增加，2011、2012年建照數量都超過9萬戶，2013年更出現約13萬戶，曾敬德指，使照數量也緩步增加，對比2011∼2013年推案量來看，未來也將逐步邁入完工交屋高峰期。

進場案量大需觀望
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，新北、桃園及台中，因具備房價基期相對低的優勢，加上北市土地取得不易及成本高昂，使建商近幾年向新北、桃園及台中推案，讓使照核發數量步入高峰期。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，房市由多轉空，進場案量過大的重劃區更要停看聽。

今年9月15日，二類謄本新制上路，未來房仲業者將無法調閱屋主完整住址資訊開發客源，衝擊業者生存空間，中華民國不動產仲介同業公會全聯會（簡稱全聯會）將在本月20日動員房仲人員在台北市大遊行，除呼籲開放二類謄本外，另有取締非法業者、訂定奢侈稅退場機制等共3大訴求。
北市不動產仲介公會理事長郭子立說，二類謄本在美日等國家都有開放，台灣應效法先進國家，讓通過國家考試的相關人員可公開調閱資料。

「恐引發社會動盪」
此次參與遊行的業者以加盟店為主，信義房屋等直營品牌則不見蹤影，東森房屋加盟總公司董事長王應傑認為，小品牌加盟店難生存需發聲，但在高雄氣爆等大災難頻傳之際，上街遊行可能引起社會動盪，應三思而行。
二類謄本問題延燒，永慶不動產高雄自由加盟店店長蔡亞志更在臉書發表言論，表示已斥資300萬元建立「謄本資料庫」，號召新血加入該店會有現成謄本資源可供調閱，但引起爭議，該店長目前已將網路文章下架，但資料庫仍留用。
PTT網友chipher則對遊行回應，之前百萬年薪爽爽賺，現在賺少了就要上街頭？我看無殼蝸牛會先對你丟雞蛋。

在大股東豐邑建設團隊入股多年之後，由嘉義發跡的宏都建設（5523）昨日公告指出，公司正式更名為「豐謙建設」，而房地產開發重心也將由嘉義轉移到台中以北，今年在台中太平與桃園龍潭有兩個新案將推出，總銷金額43億元，推案量創新高。

豐邑建設團隊目前持有豐謙建設約4成股權。在豐邑團隊入股後，豐謙建設的前身、宏都建設，民國100年先在台中市南區購地；101年8月緊接著將總公司由嘉義市搬遷到台中市。

宏都建設於100年8月、在台中市南區推出總銷16.7億元的「宏都雙子星」首案、試水溫，結果約8個月即宣告完銷，讓宏都進軍台中房市有了一個好的開始。

法人表示，「宏都雙子星」今年第4季即將完工交屋，若以淨利率逾2成推算，該案預估可為豐謙建設挹注約3.6億元的獲利，以豐謙股本12億元來計算，每股約可貢獻EPS達3元。

豐謙建設昨日以平盤價17.15元作收。

豐謙建設總經理洪肇源表示，今年將於台中以北推出兩個新案，其中，位於台中市太平區中山路商圈的「時代菁英」案，7月下旬已正式進場，每坪均價30萬元，總銷約30億元，12戶店面已銷售5成；此外，桃園龍潭新案甫取得建照，預計第4季進場，規劃總戶數149戶、每坪均價約20萬元，總銷約13億元。

洪肇源表示，豐謙建設以自住客、首購族群為主力客源，購地考量當地的人口稠密度，最近再斥資逾2億元、購入桃園龍潭1,000餘坪土地，預計明年推案；此外，豐謙在嘉義縣政特區擁有5,000坪土地，將視景氣變化、伺機推案。

房市氣氛低迷，不過近期市場上出現開發商打出「買地送屋」手法，主打在交通便利、生活機能佳地區，購入一單位、約800坪地即送屋，主打「客戶將能擁有一座莊園式房屋」。不過，據悉這些案子多為農地，所送的還是貨櫃屋，投資人應該特別注意。
房產專家表示，像這類的「買地送屋」手法，多發生在桃園、新竹、宜蘭、苗栗、花東等雙北市以外地區，區域型開發商先購入價格便宜的農地，利用集體採購的以量制價優勢蓋屋，再轉手賣給嚮往自然、反璞歸真的雙北市客戶。

若購屋客不了解，以為跟開發商買地，就能獲得一棟房屋，但實際上只是買到大片農地和農舍，有意買這類個案的投資人應該先看清楚條件與內容，免得買到與心中期待不符的物件。

據悉，近期有開發商打出「買地送案」的預購新案，全案為農地，但距離市區僅需5分鐘車程、交通便利、生活機能佳，且環境清幽，又有莊園式管理，每坪土地單價僅1.2萬元至1.5萬元間、每單位（約800坪），且總價只要960萬元到1,200萬元，因此吸引許多買方目光。

不過，經了解，開發商所打出的「買地送案」，買的不僅是農地，送的房屋也只是貨櫃屋，非民眾印象中的別墅產品，差異極大。專家表示，像此類型的農地推案，案量多在2億元以內，多位於雙北市以外的郊區，且因購買的是農地，在需符合法令下，買方需要一次購入756坪（兩分地）農地以上，且農地上的房屋就是農舍。

地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示，過去農地買賣甚為興盛，不過2007年爆發時任農委會主委蘇嘉全的豪華農舍是違建後，「假農舍真民宿、假農舍真豪宅」的情況，才引起社會關注。王進祥說，由於現階段法令對於農舍沒有明確規範，只要房屋有農舍擺放農具就可成為農舍，成為漏洞，也變成開發商銷售的手法，另外民眾購入此產品後，也必須保留九成空地栽種植物或是樹木，因此出手買屋時，還是要對新案多做了解。

內政部2014年8月5日頒佈行政命令，訂定「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」壹第13點(驗收)規定有關「接通自來水、電力」及「達成天然瓦斯配管可接通狀態」之管線費用補充規定

內政部表示，補充規定如下：

一、賣方(不動產開發業)通知買方驗收時，自來水、電力均應達接通狀態，賣方不得向買方另收自來水、電力之內、外管線費用。但預售屋買賣契約訂約日在2014年5月2日內授中辦地字第1036002251號函示(未含當日)前有約定費用支付者，從其約定；未有約定者，賣方不得向買方收取該項費用。上開日期以後(含當日)悉依本補充規定辦理。

二、有天然瓦斯地區之預售屋買賣，除契約另有約定，並於相關銷售文件上特別標示不予配設天然瓦斯配管外，賣方均應於房地出售範圍內，達成瓦斯配管(內線管設施)之可接通狀態，不得向買方另收內線瓦斯管線費。但預售屋買賣契約訂約日在2014年2月27日內授中辦地字第1036031553號函示(未含當日)前有約定費用支付者，從其約定；未有約定者，賣方不得向買方收取該內線管費用。

內政部表示，上開日期以後(含當日)悉依本補充規定辦理。至銜接公用事業外線管(房地出售範圍外)之瓦斯管線費，因非屬預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹第十三點規定範疇，宜由買賣雙方本契約自由原則議定之。

台北市萬華昔日風月場所「寶斗里」老藝樓建築群2日清晨突遭拆除，台北市長郝龍斌昨日在市政會議上震怒，裁示此案未獲文化局同意前，不得有任何開發行為；下午副市長張金鶚將前往會勘，強調不允許明知故犯、公然挑釁公權力的行為，將依《建築法》及《文資法》予以嚴懲。

萬華文史工作者上周四發現寶斗里部分建築遭拆，隨即通報台北市議員郭昭巖，當天下午志榮建設公司負責人陳立偉親洽文化局，該局當面告知此區建築已列暫定古蹟；隔天相關單位前往會勘，確認地主未取得拆除執照，故決議緩拆並針對列冊追蹤建物「青雲閣」啟動文資審議程序。

居民肉身不敵建商怪手

豈料8月2日（周六）清晨5時許，多輛怪手開進寶斗里老建築區，將區域內共21棟建物全數拆除毀損，一旁還有疑似幫派人士盯場，文史人士、市議員與市府各單位趕到時已無力可回天，只能眼睜睜看著老藝樓在短短數小時內化為斷垣殘壁。

「這不是氣爆現場，但是卻讓萬華人得內傷！」萬華文史工作者高傳棋痛批，上周五高雄發生大規模氣爆事件，若有慈悲心，不可能周六凌晨還來拆屋；當時附近住戶緊急通報有怪手一台台駛入，立刻上前以肉身阻擋3台怪手，並強調偷拆會犯重罪，竟遭對方回嗆「不拆怎麼開發」。

昨天會勘中，文化局長劉維公將寶斗里偷拆事件形容為「文化資產保存上的悲劇」，將依文資法開罰20至100萬元；建管處長張剛維也強調，地主未取得拆除執照，屬違法拆屋，每棟開罰3萬元，目前共裁罰63萬元，若後續還有拆除動作將再開罰。

志榮公司委任律師談虎昨也到場，稱陳姓地主雖是公司總經理，但拆屋屬個人行為，公司並無參與，也沒有收到該區建物文資身分公告，且拆屋是基於公共安全考量；此說法引發劉維公動怒，「總經理到場，公司竟推稱不知情」，要求建商莫再閃躲或理論，否則市府態度只會愈來愈強硬。

老總拆樓 公司稱不知情

張金鶚表示，由於地主對建管法令與行政告知視若無睹，市府將就該地主或建商在北市其他建案涉及公共安全與勞動安全的行為，進行全面檢查；建築師與營造廠只要確認若涉及不法行為，即移送懲戒。

文資委員昨會勘後，初步認定該區建物具文化資產保存價值，並將在本周加開會議，邀請地主說明，再綜合意見提送文資委員會討論。張金鶚也強調，未來若有類似個案，將一律比照辦理，且因現行文資規定罰則太輕，將建議中央正視問題，並修法加重罰則。

地主狡辯 怕安全堪虞

萬華寶斗里老藝樓建築群上周突遭拆除，引發各界撻伐。但該地主、也是志榮建設負責人陳立偉昨發表聲明，指「因為建物群老舊不堪，坍塌情況嚴重，為了安全理由才拆除。」

地主說，建物群老舊不堪，坍塌情況嚴重，有不明人士非法侵入占用，且日前娜克莉與哈隆雙颱可能侵台，基於公共安全考量，決定於上月25日起開始清除建物。地主強調，拆除前曾在北市文化局或文化部網站公開資訊查詢，該區建物並無古蹟或歷史建物公告，且迄今也未受合法通知該建物已被列為「暫定古蹟」。

不過台北市府顯然不接受地主的推託之辭，認為地主對於建管法令、行政告知，視若無睹、無視法令及刻意不遵守，北市府將就這名地主在北市其他涉及公共安全、勞工安全行為全面檢查。

台北市文化局強調，上周已「口頭告知」地主，為「暫定古蹟」且已列策追蹤。北市法務局主任祕書張慕貞表示，全案是否違反《文化資產保護法》，是台北市文化局的權責。

30年的《文資法》形同廢紙

指定古蹟，原是為了保護古蹟，但指定之後，反而遭到拆毀。如此荒謬的事，就發生在首善之區台北市，有法無天的問題出在哪？文化主管機關可以袖手不管嗎？古蹟災難一而再、再而三的發生，推行30年的《文資法》就像埋入地下的榮化管線一樣，沒人問、沒人理。

首先是罰則太輕。一塊土地的利益如果上億，地主不會在乎區區的一百萬。5年有期徒刑，關出來又是一條好漢，誰管古蹟學者的大聲疾呼？《文資法》罰則是該與時俱進了。

其次是地方政府帶頭違法。遠的不說，1986年，高雄市府為了拓寬道路，截去左營鳳山舊城19公尺城牆，引起軒然大波；2009年，苗栗縣府為高鐵徵收案，強拆四方窯和八卦窯煙囪，被監察院糾正後又花1千多萬公帑移到陶瓷博物館重建。

這些受《文資法》保護的古蹟、歷史建物，不管是被不小心拆了，還是故意拆了，都可見官方文資觀念的薄弱，政府都帶頭違法了，你還要民眾怎樣遵守法律？

再者，私有財產被指定為古蹟，是祖上積德？還是飛來橫禍？被暫定為古蹟，有6個月的鑑定期，確定後，地主可獲得補償以及容積轉移。但一紙文資法，就要剝奪你的權利，民眾通常不會服氣。指定及說服的過程，就要靠相關單位的智慧，絕不能只是「地給我、你搬走」，或「錢都給你了，你還要怎樣」的老大心態。

多年來，《文資法》在開發至上與文化保存價值間不斷拉扯，也曾多次修改，但是古蹟憾事仍不斷發生。中央、地方主管單位若不積極關注，民眾若沒有保存觀念，法規訂得再完善，仍是枉然。

文化部上路兩年了，普安堂被拆，清雲閣剩斷垣殘壁，文萌樓岌岌可危，身為文化主管單位，是要將它們都當成個案看待，還是要通盤檢討法律不足之處，抑或是要再花更多時間，來個全國準古蹟、準歷史建物大盤點？民眾都在看。

連柯：調整、活用法條 找雙贏之路

台北市寶斗里青雲閣老建物遭拆，國民黨台北市長參選人連勝文認為，該調整《文資法》法條強制力，別讓憾事再發生；無黨籍參選人柯文哲陣營則指出，市府並非手無寸鐵，靈活運用《古蹟土地容積轉移辦法》，一定可以找到既保障地主權益，又能搶救古蹟的雙贏之路。

連勝文指出，發展與保存並非不能共存，世界上有很多城市找到透過保存而讓地方更繁榮的案例，台北也該如此。而建物群被拆除，即便重建也不再完全保有歷史原汁原味，但無論是以原地重建或各種方案，都盼台北的城市歷史透過老建物重現。

他強調，除了罰款，應針對《文資法》的強制力進行調整，使這樣的憾事不再發生，任何城市都有其歷史脈絡，古蹟的認定與保存是城市在現代與歷史中取得平衡的重要方式，能在追求更多發展的同時，為這座城市保有歷史的資產，讓台北的故事透過老建物、老街區，流傳給世世代代的市民。

柯文哲辦公室政策總監張景森指出，2004年北市齊東街一整排已經有70年歷史的日式木造宿舍，已經通過列為公定古蹟，但是仍遭地主連夜拆除其中一棟；2008年新北市蘆洲百年歷史「秀才厝」在暫定古蹟後也被縱火燒毀。

他表示，在財團圈地下的都市更新，催動地主對房地產升值慾望，就算違法也要自行拆除古蹟，公辦都更有助於遏止這種情形發生；其次，在歷史建物進入古蹟審查委員會審查，認定為古蹟前，確實存在著空窗期，但只要市府態度清楚，還是能給地主壓力。

《古蹟土地容積轉移辦法》在民國101年5月通過也有成功先例，張景森說，市政府並非手無寸鐵，積極、靈活、有擔當的使用此辦法，一定可以找到既保障地主權益，又能搶救古蹟的雙贏之路。

文化部：土地利益太大 刑責太輕

寶斗里強拆事件引發文化界震撼，文化部長龍應台昨天態度強硬的表示，這件事情完全違反《文化資產保存法》，「暫定古蹟如果沒有主管機關許可，根本不能動！」古蹟學者李乾朗昨日也痛批，業主以身試法，挑戰《文資法》權威，「是個最壞的示範，也給未來有心人作為警惕！」

對於寶斗里強拆違法一事，文化部文化資產保存局長施國隆昨天坦言：「實在是土地利益太大了，過去相關事件刑責太輕了！」萬華地區建商指出，青雲閣開發推案每坪可以喊到100萬元，如果是建商與地主合建，扣除地主分回及營建成本，建商獲利大約30％。相對的，根據實價揭露，青雲閣附近老公寓行情每坪約30?40多萬元，經過開發後，實際成交約有80萬元，地主資產成長1倍。

施國隆說，根據《文資法》規定，毀損古蹟不僅最高可處100萬元罰款，還有5年以下刑期，且破壞者還需負責重建、修復的經費，如台中瑞成堂一案，破壞者就被處以刑期，並負責修繕經費，「這是有前例可依循的」，但過去因判決從輕，導致有心人肆無忌憚。

施國隆表示，依法指定私有財產為古蹟時，所有權人仍可獲得補償，不服判決時，也可提出行政訴訟，交給法院裁決。如依照寶斗里情況，目前被暫定古蹟，台北市政府會與所有權人協商，提供合理補償；一旦審查確認指定寶斗里為古蹟時，所有權人可依照面積、公告現址價格獲得等值的容積移轉。換言之，若所有權人另覓他處蓋房，仍可有同樣的容積優惠。

文化資產保存專家丘如華表示，全台有這麼多具歷史文化價值的古蹟或歷史建築，地方文化主管單位人力根本不足一一照顧，「古蹟保存需要跨部會的合作，需要都市計劃單位與文化單位通力合作，才有可能在整體建設時納入古蹟保存的觀念！」

丘如華認為，這次事件問題主要癥結點，出在文化局對萬華區古蹟保存的政策走向不明確，「若市政府有心保存萬華區古蹟，就該及早宣誓、政策輔導，避免具有歷史文化價值的建築不斷被拆除！」

李乾朗昨以古蹟委員身分現場勘察寶斗里現場，他表示，即使清雲閣被拆除僅剩一層樓，市府仍依法指定為暫定古蹟，未來將開啟審查程序。

都更糾紛再添一起，位在三重的都更案基地周遭還留有反對戶，反對戶說，當初建商說好的35坪一度縮水成12坪，不過建商回應，當時是百分之百的住戶同意，雙方談不攏，而且下個月就取得建照，不願多談。

在三重這邊的都更案將近七百多坪的基地已經準備重建都更了，但是一牆之隔的紅磚矮房就是當初的都更反對戶，被隔出來的2層樓透天厝在大基地旁好顯眼，原來這一戶就是都更條件談不攏，都更反對戶余小姐：「一直拖拖拖，到現在他(建商)變來變去，等下又12坪，等下又15坪」，原本和建商談的分配一樓可分得店面13坪，住家35坪還有1車位，現在似乎破局，都更反對戶余小姐：「現在坪數我不要了，我要來打折現金，我公公走了，我很害怕我沒有能力處理這個，我只要拿現金我自己搬走」，原來余小姐的這戶家庭理髮院就是公公留下來的，想到公公和建商糾纏四年多最終病逝很不捨，但建商表明是取得100%住戶同意才都更，下個月取得建照不多做回應。

都更反對戶余小姐：「還有客人來我這裡剪頭髮，他說他也不同意一坪換一坪」，整塊基地23筆土地整合不容易，談不攏只好避開反對戶就地蓋房，看準都更背後龐大商機，房仲：「都更其實是滿多，因為他們看到的其實是舊公寓舊商圈，都大概在每坪30到33萬左右，都更後未來價格至少在50到60萬左右」，馬路口就正好有新屋在蓋，因為以新成屋行情每坪成交價50萬起跳，相較老房每坪才3、40萬出頭，尤其捷運蘆洲線或未來機場線周邊更是開價每坪喊到60萬以上，房仲：「三重以這兩塊區塊為主，機場捷運線那邊比較好規劃，所以價格普遍來得高」，老三重改建潮吸引建商搶進，但能否和原住戶取得共識考驗雙方智慧。

實價登錄兩年下來，房價不跌反漲！根據統計，台北市每坪均價貴了11.9%，新北市大漲超過3成，至於桃園、台中、高雄也都有1成以上漲幅，五都領漲，讓民眾質疑打房政策很無感，因為台北市的豪宅推案，仍舊開出1坪300萬的天價。>>

工人們冒雨開挖，緊鄰台北101信義計畫區的黃金地B7，千坪土地低調動工，建商計畫邊建邊售，避開政策打壓，總銷金額超過了175億，只有43戶，外界預估，每坪單價至少300萬。

房產業企研室主任徐佳馨：「當初土地在取得的成本，大概(每坪)800萬以上，所以價格上面來說，是比較沒有辦法來調整。」

預售豪宅價格再創新高，事實上，連中古房價也不便宜，根據內政部統計，從民國101年實施實價登錄開始到現在，台北市房價貴了11.9%，新北市大漲超過30%，至於桃園也有2成以上的漲幅，台中和高雄當然也沒有降價。

房產業企研室主任徐佳馨：「現階段的利率還是比較低，再加上游資也比較多，所以價格要修正的話，可能也是3%-5%。」

即便房價已經公開實價揭露，但限制貸款和課稅改革，溫吞沒結果，想要房價下跌，難度很高，反倒是因為市場交易冷清，讓3萬名房仲，破天荒預計在8月20日走上街頭，抗議打房衝擊生計，也讓房市政策再掀爭議。

老行庫行舍掀出租潮，國營事業也成為準房客！華南銀行即將在9、10月間遷址至信義計畫區的新總部大樓，現在位於重慶南路上的總行大樓，與開封街的另棟大樓，均積極展開對外招租。據知情人士透露，在好幾組不同人馬前來洽租之後，目前以台灣菸酒公司承租的可能性最高，亦為華銀最為屬意的準房客。

據知情人士透露，華銀與台灣菸酒洽商已達數月之久，台灣菸酒公司的承租需求，主要與其位於財政部旁的資訊大樓年久失修，需要重建有關；據指出，月前內政部已出具正式公文回復台灣菸酒公司，該資訊大樓確定為「危樓」，有改建的必要，這使得台灣菸酒另覓辦公處所搬遷，勢在必行。

相關人士指出，倘若台灣菸酒公司最後租下華銀的重慶南路總行大樓，每坪租金行情約在1500元上下，台灣菸酒公司將包租該大樓5至10樓層，至於1至4層及地下樓層，則仍由華銀使用；公股金融圈人士認為，華銀位於重慶南路的總行大樓，鄰近位於愛國西路的財政部跟台灣菸酒公司總部，不論與主管機關或是自家總部的聯繫，地理位置均可說非常優越，而對華銀而言，由同屬公股體系的機構來承租，也是好事一樁，可說「兩全其美」。

公營住宅政策已經成為台北市長候選人連勝文、柯文哲兩人的議題角力，在高房價之下更是拉攏無殼蝸牛選票的重要關鍵，北市的公營住宅存量遠低於鄰近國家的香港、新加坡甚至日本，近幾年因高房價民怨才促使2011年「公營住宅元年」啟動，但迄今僅274戶存量可出租，最快預估2018年前才能達到9千餘戶。

北市已出租的公營住宅包括大同區大龍峒、中山區行天宮站、大同區敦煌、文山區萬隆站、景文及士林區永平，等6處公營住宅，可承租總戶數為274戶。台北市都發局局長邊泰明表指出，北市從2011年開始推出公營出租住宅政策，引入專業物管團隊及基本傢俱，設備齊全。

目前北市公營住宅已經編列近200億元預算推動，興建中的包括文山區安康社區改建的興隆1區、興隆2區，松山區健康路、萬華區青年路及南港東明等5處公營住宅，總共2351戶。若加上規劃設計中的都更宅、捷運聯開及市有土地分回，2018年前公營住宅存量可達9千餘戶。 面對現今公營住宅多需要抽籤才有機會入住，無殼蝸牛在2018年前公營住宅大量釋出前，恐怕仍只能仰賴政府的租金補貼。

繼央行擴大管制範圍後，又有「房地合一」議題發酵，打房行動一波接一波，促使投資客及多屋族收手，買方則期待賣方價格鬆動而呈現觀望。台中市7月房屋移轉棟數雖較上(6)月小幅增加3.3%，但仍然年縮14.5%，僅靠新屋過戶及自住族撐場。房仲業者認為，房市交易已回歸基本面，預期年底選舉前，房市交易將「急凍」，難見大幅成長。
　　
台中市公布7月房屋買賣移轉棟數，共有4,445戶交易數量，較上月4,301戶小幅上升3.3%。交易熱區以西屯、北屯及南屯區為主，其中西屯區移轉數量665戶，靠新屋過戶穩坐交易王寶座，但受央行打房措施影響，月減25.7%；南屯區同樣受惠新屋過戶，月成長80.3%，在各行政區中漲幅最大；北屯區與南區則因房價親民，自住買盤支撐有12%及25.9%增幅。不過整體與去(102)年同期比較，仍下滑14.5%，呈現量縮狀態。
　　
永慶房產研究發展中心經理黃舒衛分析，自3月學運之後，市場買氣冷淡，加上6月央行擴大房貸管制範圍，針對多屋族與高總價物件貸款乘數限縮，導致投資客退出購屋市場，僅靠自住族支撐交易數字，7月5都的建物移轉棟數僅月增0.2%，和去年同期相比平均降幅3成。
　　
黃舒衛進一步指出，7月整體房市交易量與上月平均增減幅度皆在1成以內，有回歸基本面跡象，但是政府最新祭出「房地合一實價課稅」議題，成為屋主心頭的一大隱憂。加上年底7合1選舉影響，市場觀望態度濃厚，導致交易數量持續低靡，房價卻仍維持高點，買賣雙方僵持情況，使短期內房市凍結，預期政經局勢明朗前，都將低檔持平推進。
　　
黃舒衛建議，由於不動產稅制改革聲浪不斷，未來持有稅制與售屋成本都將提高，已出現獲利了結情勢，市場委售量顯著提升，有閒置房產的屋主，應提早開始調節資產，適時鬆動價格才有出售可能。有意買屋的民眾，則應選擇具有完整交通機能的生活圈，房產才能保值。

高雄市發生嚴重的石化氣爆事件，馬路底下埋設有石化管線引發各界居住不安全的疑慮，連帶使多家原訂在8月至第4季推案的建商也紛紛喊卡，或暫緩既定推案計畫。

國泰建設協理林清樑表示，國建原本計劃在10月、12月推出高雄二聖路2個住宅大案，總銷金額約35億元。如今高雄發生氣爆事件，雖然國建在二聖路的2塊基地距災變現場還有很大距離，但現在救人救災優先、重建基礎建設和市容優先，加上民眾置產信心恐動搖，因此國建不排除二聖路的2處推案會喊卡或暫緩，不過申請建照、規劃設計的前置作業，依然按進度進行。

京城建設也暫緩高雄所有新案的周末假日促銷活動，而原本預計8至12月推出的新案，則視情況再決定推出與否。

京城建設經理周敬恆表示，高雄爆發如此沈重的氣爆事件，說不會影響房市信心和買氣是不可能的，京城集團將配合投入救災和重建工作，短期內京城至年底前新案將暫緩、延後。

興富發建設則集中在北高雄耕耘，目前不影響銷售中個案。興富發副總經理廖昭雄表示，興富發近年來偏重北高雄，正在銷售中個案有2筆，一為總銷規模250億元的「華人桂冠」、一為總銷約12億元的「華人匯」。「華人匯」已售9成，銷售進入尾聲，預計明年中完工交屋；至於「華人桂冠」還在強銷中，興富發對高雄中長線房市仍然有信心。

國揚原本預計9、10月在高雄前鎮區推出首筆地上權住宅案，地上權存續年限為70年，總銷金額估計約46億元；上周發生氣爆災變後，銷售計畫正待評估。

上實發展8月5日晚間公告稱，日前，公司參股子公司上海實業養老發展有限公司（為崇明東灘養老專案開發而設立的專案公司）與上海市崇明縣規劃和土地管理局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》。由上海實業養老發展有限公司受讓坐落於崇明東灘啟動區的宗地，價格為7454萬元。

據介紹，該地塊位於上海崇明東灘，東至頤湖路，南至東灘大道，西至廣慈路，北至橫一河。土地總面積為68070.60平方米，建築容積率為慈善用地1.2，建築總面積為81684.72平方米。

上實發展表示，該地塊的獲得標誌著崇明東灘長者社區一期CCRC養老項目的正式啟動。

搜房網與仲介之間又一次“談崩了”。

8月5日，上海的十九家房產仲介聯合召開新聞發佈會，對外宣佈共同封殺搜房網。包括中原地產、21世紀不動產、德佑地產、我愛我家、寶原地產等在內的這十九家仲介機構，組成了“上海仲介聯盟”，於8月4日下架了在搜房網的所有房源。

此次矛盾的引爆點，是仲介機構認為搜房網收取的“埠套餐”價格太高。據悉，搜房網每次更新“埠套餐”的版本後，高版本的套餐在排序和功能上都會佔據明顯優勢，而原有的低價套餐效果下降。這種情況下，仲介業務人員不得不選擇更貴的版本。

“5年來，搜房的埠套餐費用從60元/月上漲到了600元/月，上漲了近10倍。最近幾年，仲介商在網路埠的付出幾乎是每年翻倍。”上海仲介聯盟指出。寶原地產非營業部副總經理施慧勤稱，公司每個月花在搜房網上的費用達60-80萬元。

這並不是搜房網第一次被“逼宮”。在一些仲介機構看來，由於遊戲規則由搜房網掌控，企業往往只能被動跟隨。而此前的抗議中，搜房網曾作出降低埠費用的表態。不過，其後來並沒有嚴格履行諾言，從而引起了仲介的集體不滿。

當天，搜房網並未對此事作出具體回應。

但早在7月16日，搜房網董事長莫天全在接受21世紀經濟報導記者採訪時談及此事，他回應到：“我跟經紀公司說得很清楚，大家要以開放的心態來看待這個事情。經紀公司最大的成本是人力成本，第二個是門店成本，第三個才是網路成本，網路成本大部分給了搜房，但也只占了（總成本的）5%－6%。”

“我們不應該去糾結這麼低的百分比的問題，而是要用新的科技手段，平臺、產品來提高效率，降低成本，這樣利潤才會上去。”莫天全當時說。

為什麼仲介和平臺矛盾激增？

目前，二手房網路搜索平臺大多採用“埠收費”的模式，購買埠之後，便可以通過埠在其平臺上發佈房源。埠的版本越高，可刷新的次數就越多，發佈的房源資訊排名就越靠前。通常一個經紀人需要一個埠，對於一個仲介公司來說，這是一筆不小的費用。

搜房最早推出的埠套餐是60版本（也就是每天可以刷新60次埠的版本）和120版本。隨後，公司在早期版本未降價的情況下，推出了更高價格的180版本、300版本、600版本。5年之內，埠價格從60元/月漲到最高600元/月。

為了佔據“有利地形”，房產仲介競相購買更貴的套餐，並不得不以高頻率刷新等方法進行更新。

不斷升級的套餐，意味著推廣成本的大量增加。在施慧勤看來，搜房網只是一味地更新套餐，對仲介卻沒有提供什麼附加服務。看到競爭對手購買了更高級的套餐，許多仲介才不得不跟進，這種“升級”本身沒有太大意義。

此舉帶來的負面影響還不只是成本。上海仲介聯盟同時指出，這麼做造成的後果是“誰出錢多，誰就有有限排序權”，而不是根據房源品質和房源價格的真實性來排序。此外，套餐升級後房源數量多了好幾倍，造成房源大量重複，購房者流量卻沒有相應增加多少。這種虛假繁榮，讓購房者面對眼花繚亂的資訊時手足無措，導致其找房過程效率低下。

這種情況下，大量房產仲介不得不選擇“抱團”，聯合對抗相對強勢的網路平臺。今年5月底以來，全國已爆發了多起房產仲介聯合起來集體抵制搜房網的事件。

今年5月28日，以杭州我愛我家為代表的9家房產仲介因搜房網提高埠費而宣佈從搜房網杭州站撤下所有房源。這9家房產仲介在杭州的市場份額合計超過80%。同一天，重慶10家仲介機構向搜房網提出降低收費等要求。

此後，來自房產仲介的抵制潮越演愈烈，來自北京、青島、深圳、鄭州等多個城市的累計22家仲介涉足其中。並且，不少仲介公司組成了聯盟，通過集體下架房源來抵制搜房網。

在仲介的“圍攻”下，搜房網的股價迅速下跌。壓力之下，搜房網作出了讓步--其在今年6月11日發佈公開信，表示對集團全線產品在現有折扣基礎上再打六折，且無線埠產品全線贈送，以期與房產仲介行業達成和解。

不過，風波並未就此平息。在隨後的6月18日，以中原地產、世華地產、中聯地產和美聯物業組成的深圳仲介聯盟，共同召開“抵制違規行為 規範行業發展”的發佈會。據悉，深圳仲介聯盟要求搜房網停止銷售無線搜房幫全線產品、只保留埠60版和120版的套餐，以及協議期從年底延長至明年7月。

事實上，仲介與網站間的摩擦並不僅僅發生在搜房上。今年3月，包括中原地產、德佑地產、21世紀不動產在內的9家仲介，在京滬兩地下架了它們在安居客上的所有房源。原因是，安居客自2007年成立以來，曾多次改變收費方式。今年3月初，其又在未通知合作仲介公司的情況下，提高單次點擊的定價。作為對抵制的回應，安居客隨後發佈聲明稱，經過深入溝通，發現調價條件並不成熟，已於3月11日宣佈並停止實施調價計畫。

據悉，滬上部分品牌仲介，一年在安居客的廣告投放量都達到幾千萬元的級別。

仲介公司聯手找出路

眾所周知，在今年樓市整體降溫的大環境下，房產仲介紛紛舉步維艱。一位業內人士稱，“新房是量跌價穩，二手房則是量價齊跌。”不少仲介去年還在大舉擴張，今年已紛紛陷入裁員關店。一些仲介門店，甚至兩三個月都賣不出一套房。

這種情況下，房產仲介對搜房網的“聲討”也就不難理解。施慧勤稱，早在去年，不少仲介便已開始思考如何不被網路平臺“牽著鼻子走”，但去年的二手房行情非常好，大家的主要精力都放在業務上，並沒有太多時間分心處理其他事。況且，仲介之間也都是競爭關係，要抱團並不容易。直到今年，行業的寒冬來臨，不同仲介間的交流日漸頻繁，大家才開始將此事提上日程。

在此番聲討中，上海仲介聯盟還表示，它們發現搜房網對此前的承諾“公然違約，暗箱操作”。

據上海仲介聯盟稱，今年6月，搜房網曾推出“合作夥伴支援計畫”，同意讓利給房地產經紀公司，降低其在搜房網的投放成本。具體說來，搜房網承諾自2014年8月1日開始全線降低搜房高版本，只保留搜房幫120版及60版的售賣。然而僅僅過去1個多月，上海搜房網就開始“違約”，向部分仲介公司“突擊”售賣搜房高版本埠。

“相信在座的不少仲介公司，近期都收到過搜房網對高版本埠的推薦，”一位聯盟成員表示，“這些產品的使用期限從幾個月到一年不等，從而擾亂了上海市場。”

上海仲介聯盟稱，此次聯合抵制，是希望搜房網“遵守此前承諾”，對市場發行統一版本。

“我們要求搜房網對所有高於120版的埠一律不予銷售，對於已經突擊銷售給仲介公司、或各公司已預存的高於120版埠，搜房必須在8月自動降至120版或60版，日後不得以任何形式存在除60版和120版埠以外的任何高版本埠。”中原地產相關負責人指出。

眼下，搜房網與地產仲介之間對於合作話語權的爭奪，正日趨激烈。7月中旬，搜房網入股世聯行和合富輝煌兩家代理公司，一定程度上為平臺穩住了房源。不過，搜房網對合富輝煌、世聯行的收購，無疑也影響了其他仲介們的心態。


“搜房網不再是一個純粹的平臺，它已經參與了經紀實體。”上海“我愛我家”總經理助理俞靜稱，“這個收購行為讓我們懷疑它今後作為平臺的公正性。我們並不希望它從一個服務的角色變為我們的競爭對手。”

在此基礎上，仲介們也沒有放鬆警惕。據悉，我愛我家、德佑地產、21世紀不動產、中原地產等多家仲介都在緊鑼密鼓打造自己的線上平臺，試圖打破搜房網線上上的壟斷。

俞靜坦言，仲介商自己做網路平臺並不容易，因為一家仲介的房源永遠是有限的，很難達到全覆蓋。就我愛我家來說，其網上房源只能覆蓋到其門店所在的周邊區域。眼下，少房源，少流量，低知名度的仲介自建平臺，還無法與協力廠商平臺的巨大資料庫抗衡。

“未來，我們也不排除多家仲介聯合建網上平臺的可能。”她說道。

近日，萬科推出線上全民經紀人平臺“萬享會”，試圖打造地產O2O商業模式。人們不禁驚呼：房地產行銷革命真的到來了？

不過，萬科的行銷創舉並未迎來滿堂彩。網上瘋傳的一篇易居中國一位高管文章直言，“房地產行銷，好經別念歪了。”幾年前，易居中國董事局主席周忻曾公開談到O2O是自己公司最獨一無二的優勢。一位地產觀察人士感歎道，這才過了幾年，地產行銷變化太猛。

萬科內部人士坦言，上述模式意味著房地產行銷價值鏈轉移，相當於利益的再分配。

重慶一家大型地產代理機構負責人表示，這對經紀機構的壓力很大，包括管理、分傭模式等，達到了客戶一對一模式，但全民行銷模式也存在一些問題，比如它不如代理機構採取人盯人模式，容易營造氛圍；看似節約成本，但房源銷量仍須協力廠商機構進行有效行銷，以及利益分配機制和技術系統也需要認真研究。

顛覆房產行銷模式/

自去年以來，以好屋中國為代表的協力廠商平臺網站在全國掀起一股全民行銷熱潮，似乎人人都可以成為輕鬆獲取傭金的兼職經紀人。如今，這股熱潮又迅速蔓延至開發商陣營。

8月1日，萬科首次上線全民經紀人平臺“萬享會”，同時還落地了萬科購房中心。按照安排，萬科行銷創舉是要打造一個地產O2O模式。

《每日經濟新聞》記者注意到，7月初，上海萬科新推了兩款網路化全民行銷產品，即“萬科經紀人平臺”與“分享達人”。實際上，這正是“萬享會”的兩個功能模式。

據瞭解，金地集團、碧桂園等品牌房企在某些城市也打出了“全民經紀人”的口號。

好屋中國號稱自己的運營思路是四維模式，包括好屋中國、經紀人、購房人和開發商四個維度。不過，萬科的新行銷模式似乎變成了三維模式，即開發商、經紀人和購房者。實際上，萬科的初衷就是減少房地產行銷的中間環節，讓企業直接與客戶有更多的機會發生觸點。

房地產行銷，真的要狼來了？近日，網上瘋傳的一篇自稱是易居中國的一位高管撰文直接抨擊全民行銷。他認為，當下許多所謂全民行銷工具和平臺，本質上是通過高額利益誘導現有房地產銷售從業人員飛單幹私活。所謂每個人都能成為經紀人，其本質都是以鼓勵人們出賣朋友資訊牟利。

在上述高管看來，這種把好經念歪的全民行銷，不管技術如何先進，思維如何高大上，這種違反商業倫理、違背美好人性的所謂“創新”不可能具有持久的生命力。

昨日（8月5日），中國電子商務研究中心主任曹磊在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，萬科新行銷模式是一種炒作和噱頭，全民都知道這個東西也不太可能，是否都會感興趣也存疑，使用者沒有過多時間去獲取傭金，有錢的人往往很忙，沒錢的人即使有時間也沒用，現在是眼球經濟，之前微信行銷也出現了理財、保險等眾多投資產品，但要把它最終變成消費行為還有難度。

不過，亞信控股集團董事會秘書榮騰洪向《每日經濟新聞》記者表示，地產代理內部也在分化，萬科推出這種行銷模式可以實現企業對客戶“一對一”模式，是對行業的一種顛覆模式。

房產仲介利益重構啟幕/

今年以來，地產仲介的“乳酪”被一次次觸碰，先是協力廠商網路平臺搜房網的漲價，如今品牌房企也開始用全民經紀人的方式弱化中間環節。此舉是否會引起行業跟風，再度引發仲介機構抵制？

上海德佑地產研究部分析師趙葆根對《每日經濟新聞》記者表示，實際上，這種方式在一定程度上分流了仲介機構的客源，但目前看來，仲介機構並未感到業績受到明顯影響。

趙葆根指出，市場好的時候房企是不會做這種事的，專案較多注重現金回流的開發商，一定會想盡辦法拓展銷售管道。同時，萬科在上海雇了大量房屋仲介公司來分銷其專案，說明全民經紀人模式只是萬科的補充管道，仲介機構仍有其無可替代性。

不過，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，萬科行銷模式本身也是創新，不單是為了提高銷售業績，更重要是希望用互聯網和大資料的技術來實現企業業務拓展。對於此類思路，確實值得房企借鑒。

成都萬科方面人士向 《每日經濟新聞》記者坦言，萬科網路全民經紀人的產品技術和資金門檻都不高，很容易被同行模仿，萬科願意做房企新模式的革新者和引領者。

好屋中國川渝區域總經理張弘表示，想做好一個網路行銷平臺其實是需要一定的研發實力和持續的資金維護，並不是所有房企都覺得有必要、做得起，最終房企還是會依靠協力廠商仲介。

趙葆根認為，開發商自建行銷平臺的最大問題是，其展示的產品永遠是自己的專案，無法像協力廠商平臺那麼豐富，而消費者肯定希望貨比三家，況且房企的全民行銷僅限於新房，二手房的服務也只有靠仲介機構覆蓋。


榮騰洪指出，全民經紀人模式不如代理機構在電商模式下人盯人容易營造氛圍；看似節約成本，但房源銷量仍須協力廠商機構進行有效行銷；如果全民行銷推行客戶實名制，易引發客戶隱私洩露；在利益分配上，個人到底代表誰？如果代表個人，房企返傭時可能不會開發票，“重客”也需要界定，這將考驗房企微信行銷平臺的公正性等。

實際上，類似萬科這樣的大型品牌房企擁有龐大的業主人群，他們掌握著社區大資料資源，目前正在發力社區增值服務。在行業人士看來，如果以客帶客的形式將這些業主充分調動起來，其所撬動的客戶數量將是非常驚人的。

雖然，目前全民行銷模式對傳統仲介銷售模式的衝擊尚未明顯顯露，毋庸置疑，整個產業鏈條上的利益重構已經啟幕。

中國冶金科工股份公告，公司間接公司南京臨江老城改造建設投資有限公司將持有的南京五道口置業有限公司100%股權及對該公司6.86億元的債權。南京臨江公司正是此前競得南京“下關地王”的公司。
觀點地產網訊：中國冶金科工股份有限公司8月4日公告，公司間接公司南京臨江老城改造建設投資有限公司將持有的南京五道口置業有限公司100%股權及對該公司6.86億元的債權，以10.43億元對價轉讓給南京立方置業有限公司。

據瞭解，南京臨江公司正是此前競得南京“下關地王”的公司。其於2010年9月19日以總價200.34億元斬獲南京下關濱江1號地塊和3號地塊，其中1號地塊面積為35.4萬平方米，土地出讓價為121.41億元，相鄰的3號地面積則為31.4萬平方米，出讓價78.93億元。至今該地塊仍為全國第二的總價地王。

但由於1、3號地塊整體開發體量較大，專案開發週期較長，中冶置業及南京臨江公司將優先集中力量推進3號地塊的開發，並擬引進其他方參與1號地的開發，或分階段通過股權掛牌的方式進行轉讓。

其中，交易標的五道口置業主要持有的09-04、09-05、09-07地塊，正是上述1號地的一部分。該批地塊位於鼓樓區江邊路以東，南至公共路，北至鮮魚巷，西至惠民大道，東至熱河南路，占地總面積為2.69萬平方米，建築面積9.93萬平方米，規劃為商務辦公混合用地、商業辦公混合用地。

根據相關企業財務報表，五道口置業2014年1月1日至2014年5月26日期間營業利潤和淨利潤均為9300萬元。

中國中冶稱，本次交易有利於增加公司現金流入，減少應收賬款，降低帶息負債規模。預計從轉讓五道口置業100%股權及對其債權的交易中獲得淨利潤約為88萬元。

據悉，本次地塊的競價方南京立方置業是上海證大的間接附屬公司。6月23日，上海證大公告稱，擬授權南京立方置業競標五道口置業銷售的股份及銷售貸款，獲得五道口置業位於江蘇南京市的地塊，土地面積2.69萬平方米，用途為商業及辦公室綜合用途。

而此次受讓方南京立方置業，由上海證大於今年3月份以9.02億元自中冶處接手，其本身持有的“09-09地塊”，亦是中冶南京地王1號地塊的一部分。

所謂約談，按國土部口徑來說，其主要目的是監督整改，面對面地進行督察，面對面地開展批評和自我批評，面對面地商議整改查處工作。
2014年，國家土地督察機構在全國56個城市開展了土地例行督察，國家土地總督察決定對其中土地違法問題突出的9個城市進行公開約談。

其中，北京督察局對河北省邢臺市進行公開約談，上海督察局對浙江省湖州市進行公開約談，武漢督察局公開約談湖南省衡陽市，西安督察局公開約談陝西省商洛市，土地督察瀋陽局約談了吉林省四平市。其他被約談城市名單暫未公佈。

所謂約談，按國土部口徑來說，其主要目的是監督整改，面對面地進行督察，面對面地開展批評和自我批評，面對面地商議整改查處工作。

國土部執法監察局局長李建勤曾表示，約談對地方而言，有臉面的問題，也會影響到這個城市的形象。

國土部就土地違法問題約談地方政府並非首次。自2008年開始，約談就成為國土部門就土地管理約束地方政府的主要手段之一，當年，國土部約談了太原、唐山等九個城市主要負責人，2009年則是西寧等八個城市主要負責人接受了約談。

在約談城市級別上，主要是以地級市為主，也有縣級市，而省會城市出現的概率不高。

梳理此次約談，可以看出地方在土地違法違規問題上有不少共性。如違規利用土地抵押融資。

在約談商洛市時，西安督察局副專員姚青林通報了商洛市土地例行督察有關情況和發現的四個方面突出問題，主要是柞水高爾夫球場監管不力，違規利用土地抵押融資問題嚴重，土地出讓金收支不規範，耕地占補平衡落實不到位。

在通報對湖州市開展土地督察的有關情況，上海督察局趙毓芳副專員也特別指出湖州市土地違規抵押融資、違法違規批准臨時用地等方面問題比較突出。

上海督察局局長高向軍還稱，湖州市努力推進現代化建設，經濟發展十分活躍，土地利用和管理的壓力較大。在2014年督察工作中，湖州市土地利用和管理中出現的問題在華東地區具有較強的代表性，有的問題比較突出，涉及的面積和金額相對較大。

今年3月份國土部發佈的《國家土地督察公告》中，曾將地方政府在土地利用和管理方面存在2.38萬個問題，劃分為6大類問題，其中之一就是地方違規利用土地抵押融資融債。2013年督察發現，19個城市存在土地違規抵押融資貸款行為，涉及1361個項目，土地面積14233公頃，抵押金額1183.79億元。

此外，通過此次約談還可以發現，一些地方政府逐漸成為了土地違法的主體。

督察瀋陽局在約談四平市時指出，2013年以來，四平市政府主導的違法占地面積占全市違法占地總量的88．3％。

約談會上，國土督察瀋陽局副專員熊義偉通報了四平市違法問題的情況。督察發現，四平市共存在耕地保護、農用地專用和土地徵收、土地供應、土地利用、土地登記和土地執法等6大類問題，共涉及14個方面、493個具體問題。

2013年，四平市共存在違法用地80宗，用地面積約870公頃，耕地面積約646公頃。其中包括長春至雙遼高速公路項目等政府主導違法占地42宗，用地面積約768公頃，佔用耕地約558公頃。

此外，四平市存在未經依法批准，擅自實施土地徵收行為，違規預征土地，且導致耕地閒置、荒蕪，涉及土地31宗，總面積約248公頃，基本上全是耕地。

　　中國指數研究院近日發佈的《7月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，今年7月，全國100個城市新建住宅均價連續第3個月環比下跌，且跌幅繼續擴大；十大城市全部環比下跌，且跌幅超過全國。
　　報告分析，今年上半年，受信貸收緊、市場預期不穩等影響，市場整體下行趨勢明顯，部分城市庫存量高企。下半年，隨著限購放鬆城市個數增多，短期內可刺激市場成交回升。雖然放鬆限購無法從根本上扭轉當前市場庫存高企、供大於求的局面，但在一定程度上有助於穩定預期，促進市場回穩。而金融支援是否到位、企業促銷力度以及需求預期的轉變將是市場回升的關鍵要素。
　　76城環比下跌
　　據中國房地產指數系統對100個城市新建住宅的全樣本調查資料分析得出，今年7月全國100個城市新建住宅平均價格為10835元/平方米，環比上月下跌0.81%，連續第3個月下跌，跌幅擴大0.31個百分點；同比去年7月上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個百分點，為連續第7個月縮小。
　　從環比來看，100個城市中，住宅價格環比2014年6月上漲的城市個數為24個，較上月減少5個。漲幅居前十位的城市依次是：泉州、秦皇島、石家莊、宜昌、西寧、鎮江、太原、常熟、南寧、汕頭，漲幅在0.65%—1.7%之間。
　　其中，泉州上漲1.66%，漲幅居百城之首；秦皇島、石家莊分別上漲1.52%和1.47%，位列其後；宜昌、西寧、鎮江、太原、常熟、南寧、汕頭漲幅在0.65%—1%(含0.65%)之間。其他環比上漲的14個城市中，煙臺、贛州等4個城市漲幅在0.5%—0.65%(含0.5%)之間；蘭州、鄭州等10個城市漲幅在0.5%以內。
　　而7月住宅價格環比下跌的城市個數為76個，較上月增加5個。跌幅居前十位的城市依次是：吉林、菏澤、三亞、綿陽、南通、貴陽、大連、桂林、中山、海口。
　　其中，吉林和菏澤跌幅在3%以上；三亞、綿陽、南通、貴陽、大連、桂林、中山、海口跌幅在2%—3%之間。其他環比下跌的66個城市中，銀川、北海等29個城市跌幅在1%—2%(含2%)之間；青島、江門等21個城市跌幅在0.5%—1%(含0.5%)之間；東莞、上海等16個城市跌幅在0.5%以內。
　　同比來看，100個城市中，7月有48個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月減少15個。其中，廈門上漲17.97%，漲幅最大；北京、上海等7個城市漲幅介於10%—17%之間；湛江、深圳等33個城市漲幅在1%—10%之間；濰坊、湖州等7個城市漲幅在1%以內。
　　100個城市中住宅價格同比下跌的則有52個城市，下跌城市個數較上月增加15個。其中，溫州同比下跌12.39%，跌幅最大。
　　十大城市中成都同比下跌
　　報告顯示，今年7月北京、上海等十大城市新建住宅均價為19328元/平方米，環比下跌0.97%，跌幅較上月擴大0.52個百分點，為連續第3個月下跌，且跌幅持續擴大；同比則上漲9.76%，連續第21個月上漲，漲幅縮小至10%以內，較上月縮小2.56個百分點。
　　值得注意的是，7月十大城市新建住宅均價環比全部下跌，其中廣州環比下跌1.77%，跌幅居十大城市首位；北京、杭州、天津、重慶(主城區)跌幅也介於1%—1.7%之間；武漢、上海、深圳、南京、成都跌幅在1%以內。不過，同比來看十大城市新建住宅均價雖然漲幅縮小至10%以內，但依然保持了9.76%的同比漲幅，並且已經是連續第21個月上漲。
　　具體來看，十大城市中有9個城市同比上漲，其中北京上漲14.95%，漲幅居十大城市首位；上海上漲12.73%，位列其後；深圳、廣州、南京漲幅在7%—9%之間；天津、武漢、重慶(主城區)、杭州漲幅在5%以內。成都同比下跌0.27%，為十大城市中唯一同比下跌的城市。
　　而根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查，2014年7月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26532元/平方米，環比下跌0.83%，跌幅較上月微幅收窄0.02個百分點；同比上漲7.23%，漲幅較上月收窄2.54個百分點。
　　具體來看，十大城市主城區二手住宅均價僅重慶環比上漲0.62%，較上月漲幅擴大0.42個百分點，為本月唯一環比上漲的城市。武漢和深圳的跌幅均在0.5%以內；上海、天津、杭州、廣州和南京的跌幅介於0.5%—1%之間；北京和成都跌幅均超過1%，分別下跌1.36%和1.42%。
　　廣州成交量同比降28%
　　另據《2014年7月中國房地產政策跟蹤報告》透露，7月各城市成交量同比繼續下降，部分城市降幅有所擴大。不過，隨著中央定調“千方百計去庫存”，成為下半年各地政策調整主要方向，各地紛紛根據自身特點分化調控，以多種手段刺激市場需求。
　　資料顯示，7月一線城市總體周均成交量仍處於下降態勢，北京、上海、深圳成交下行態勢有所緩解，但廣州同比降幅擴大至28%。從1—7月累計資料來看，一線城市累計成交量同比降幅達35.8%，降幅較上月縮小1.1個百分點。
　　二三線城市7月周均成交同比仍然下跌23%，環比降幅縮小至7%。福州、南昌、長春等同、環比均呈現增長，其中福州增幅均在58%以上，而廈門、長沙、貴陽等市仍為同、環比雙降。但從累計資料來看，二三線城市同比降幅擴大至19.4%。
　　住房和城鄉建設部部長陳政高在近日召開的全國住房城鄉建設工作座談會上提出，各地可以根據當地實際出臺平穩房地產的相關政策，其中庫存量較大的地方要千方百計消化商品房待售面積，加強房地產結構調整，完善房地產專案周邊配套設施，加快行政審批速度等。
　　中指院報告指出，這意味著從中央層面上已經放開對限購等短期行政手段的限制，允許各地按照實際情況調整政策，刺激樓市釋放需求。除一線城市外，其它限購城市均可對當下的限購政策做出調整甚至酌情取消。
　　保護自住需求仍是調整基調
　　■分析
　　7月，濟南、武漢、海口、蘇州、西安、無錫、杭州、石家莊、溫州、寧波、青島等城市，或發明文通告，或通過發佈會、新聞報導、官方微博等多種管道，宣佈當地限購政策全面取消或部分放開。同時，成都、長春、天津、金華、衢州等城市也實際按放開限購執行。據相關媒體消息，太原市房管局日前發佈《關於調整我市住房限購政策促進省城房地產市場健康發展的意見》，從8月4日起，太原市正式取消限購。至7月末，執行限購的47個城市中已有過半數對限購進行調整。
　　不過值得關注的是，堅持保護自住需求仍是此輪調整的基調。蘇州、無錫、武漢、杭州等城市均採取針對不同人群、不同區域、不同房屋類型的定向放鬆方式。
　　中指院的報告認為，預計未來會有更多庫存量大、去化的城市加入取消限購行列短期內可刺激市場成交回升。報告稱，隨著限購政策在多個城市的逐步退出，包括保障房建設、不動產統一登記、戶籍制度改革、房地產稅制立法等在內的長效機制建設健全指日可待，未來房地產調控的手段也將更為科學、有效。

由於發展商提出的入場費遠低於市區重建局（市建局）的要求，令到觀塘市中心第2和3發展區重建項目上周驚現流標。

撤80億入場費門檻

市建局昨天重新招標時，罕有地作出4大讓步，包括放棄市場最關注的80億元入場費要求，業界估計入標價隨時低見30億至40億元，較原定底價低50%至62.5%，更指出若是次能成功批出項目，將成為未來一鐵一局可參考的招標模式。

市建局預計總投資180億元的觀塘第2和3發展區，招標時設下入場費80億元等多項條款，結果7月中僅得?地（00012）、新地（00016）和會德豐地產等4個財團入標，入標價遠低於80億元，令項目流標告終。

市建局的招標項目條款一向較「辣」，是次竟願意在4方面作出讓步，既罕見亦令人意外。消息人士透露，因應有入標者建議取消80億元的入場費，局方詳細考慮後，決定容許發展商自由提出入標價和分紅建議，以降低發展風險。

據了解，現有方案的住宅單位平均實用面積約800方呎，明顯不合時宜，故市建局會支持中標財團日後修訂總綱發展藍圖以增加細單位比例；至於項目平台部分的發展期限，則由56個月延長至72個月。儘管市建局作出多項讓步，但維持項目在2019/2020年度提供約1700伙的目標。

會德豐地產主席梁志堅認為，今次修訂最重要是提高自由度，讓發展商自行計算再出價入標，但單位面積的修訂空間有限，須再「計數」決定能否多建10%至25%細單位，以迎合市場需求。新地副董事總經理雷霆亦指出，修訂後條款更靈活吸引，集團有興趣再入標。

9月底前落實批標

另外，入標財團成員的限制也有放寬，首次招標時，市建局只限10家獲邀發展商以獨資或合資形式入標；今次則向其他發展商招手，只要求每個財團至少有一個成員（毋須是牽頭財團）屬入圍的發展商，便可夥拍未獲邀的公司參與。曾遞交意向但未能入圍的麗新發展（00488），集團高級副總裁潘銳民表示，麗新會研究是否夥拍其他發展商入標。

根據市建局的計劃，項目本月26日截標後，可在9月底前落實批標的決定。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚相信，取消入場門檻可分散發展商的風險，提高項目吸引力，估計連同分紅建議，每方呎樓面地價6500元，涉資約120億元。

中大未來城市研究所副所長姚松炎估計，入標價或會低至30億至40億元，若調整條款再招標的成績理想，可望成為未來一鐵一局項目招標的範式。

盈大地產（00432）公布中期業績，上半年錄得純利1.35億元，按年大增3.4倍，每股盈利8.52仙，按年也升3.4倍，不派中期股息，盈利增長主要由出售旗下北京盈科中心帶動。

該公司今年4月同意以71.93億元出售北京盈科中心。盈大地產在業績報告中指出，出售該物業可提高公司財務靈活性，以及把握全球各地的新契機，惟未有提及具體投資項目。

售京盈科中心已收32億

盈大表示，出售北京盈科中心的交易已在5月9日的股東特別大會上批准通過，截至6月30日，集團已收到出售代價的首期及第二期款項，合共32.28億元。

北京盈科中心在上半年以「待出售業務」入賬。由於上半年該物業錄得6.54億元的重估物業盈餘，按年大漲1.84倍，並提供3.47億元的盈利貢獻，按年大升61.4%，這是盈大上半年純利急升至1.35億元的主要原因。

盈大地產綜合營業額2.24億元，按年下跌55%。其中持續經營業務收入1.03億元，減少73%，並錄得2.12億元業務虧損。

盈大表示，旗下日本北海道二世古的四季康樂活動業務，收益為5400萬元，增加1.9%；而北海道Hanazono四季皆宜度假區項目如期進行詳細設計工作，泰國攀牙省項目總體規劃亦接近完成。

至於該公司在印尼雅加達商業中心區的40層高甲級寫字樓項目，目前正進行地基工程，預計2017年落成，並與一間環球銀行訂立初步協議，成為核心租戶。

推中港馬4項目料套逾百億

近年在港甚少投資地產的卓能集團（00131），昨天宣布標售其灣仔總部，並大談未來發展情況，主席趙世曾透露，未來12個月將在馬來西亞、內地及本港三地推出4個項目，全部售罄料可套現逾100億元，其中深圳龍華項目先打頭陣，9至10月先推100伙。

趙世曾表示，市值40億元的深圳龍華樓盤，9至10月期間推售，提供約1000伙，首批賣100伙，視乎銷情再加推。

炮轟地政總署阻撓賣樓

趙世曾續指出，未來12個月將推售馬來西亞的商住項目，共有4幢50層高大廈，為馬來西亞及吉隆波第三高物業，總樓面約120萬方呎，提供約1000伙；杭州項目則提供100萬方呎樓面，連同本港的荃灣壹號九龍山頂，售罄後可套現逾100億元。

對於壹號九龍山頂遲遲未能推售，趙世曾昨天炮轟地政總署，指項目由2007年取得入伙紙後，一直未能取得售樓紙，質疑地政總署多年來有人阻撓項目賣樓，以致預售批文一直未能批出，趙氏更要求特首梁振英親自調查，是否地政總署有人與他們「作對」，刻意不讓其賣樓，但他否認事件與政治因素有關。

將於9月待董事局通過便成為集團副執行主席的趙式芝補充說，壹號九龍山頂多年來所遇到的問題，不足以成為不批售樓紙的原因，並透露項目早前涉及的樹木和道路問題已全部解決，集團亦已作出賠償。

至於項目雖然已重新申請售樓紙，趙式芝表示，難以估計何時可批出。

根據資料顯示，位於寶豐台8號的壹號九龍山頂，剛於6月重新申請售樓紙，項目提供54伙，包括分層及洋房。

在港投資地產賺錢困難

認為「投資地產永遠是最好選擇」的趙世曾昨天指出，曾經在世界各地投資數百個項目均取得利潤，但近年卻未有在港投資地產，坦言是在地產上賺錢相當困難，亦缺乏賺錢目標，但否認集團撤資。

至於集團持有的本港物業如薄扶林趙苑2、3期，仍以收租為主，其中2期已入則把尚餘單位「劏細」，並已取得批則；3期則保留收租最少5年始考慮出售。

指明「孫仔」繼承生意

已達78歲高齡的趙世曾，昨天仍堅持「永不退休」，他昨天亦大談接班人問題，趙世曾已指明其「孫仔」繼承集團生意外，未來數年將成立信託基金，把卓能集團注入基金，以信託基金方式繼續營運公司，產生利潤除家族下一代可分享外，基金受益人亦包括為公司出力的員工；另有部分將作慈善用途，但整個計劃只屬構思階段，未有詳情。

全幢意向價8.8億

卓能集團（00131）持有作總部多年的灣仔卓能廣場，剛委託外資行推出標售，意向價8.8億元，呎價約1.58萬元，下月23日截標。

擬租回原址作總部

卓能集團主席趙世曾表示，集團以卓能廣場作為總部多年，有見市道暢旺，認為現時是「換貨」合適時機，故決定出售卓能廣場，項目傳出招標消息後，接獲多個本地投資者、外國基金，以及內地財團表示有興趣；若項目成功售出，集團將再物色地皮興建新總部。卓能董事趙式芝說，集團有意出售物業後，租回原址作總部，但實際情況要視乎新買家意願。

仲量聯行區域董事陳柱衡表示，卓能集團目前使用卓能廣場約40%樓面，其餘租戶包括工程、貿易以及旅遊等中小企業。

灣仔區過往亦有全幢商廈出售，如去年6月英皇國際（00163）以15.88億元向永亨銀行（00302）買入灣仔永亨金融中心，呎價1.66萬元。

另外，今年5月，何世柱家族位於灣仔駱克道的福怡大廈，以8.09億元售予印度籍的夏利里拉家族。

上月福利集團旗下的灣仔福利商業中心，以11.05億元售予泛海國際（00129），成交價更較估值約8億元高出約38%。

卓能廣場位於灣仔軒尼詩道，樓高32層，地盤面積3746方呎，總樓面約5.56萬方呎，以意向價8.8億元計，呎價1.58萬元，另物業提供25個泊車位。

東涌區再有酒店地皮推出招標，地政總署昨天公布，將於9月5日推出一幅位於東涌的酒店用地招標，業界估計，地皮約值15.34億元。

每呎樓面價2500元

招標地皮位於東涌第53A區東涌市地段第38號，佔地約13.89萬方呎，可建總樓面約61.35萬方呎，截標日期為10月17日。

美聯測量師行董事林子彬表示，政府推出酒店用地，滿足旅客來港的酒店住宿需求。東涌因接近機場；加上日後可受惠於港珠澳大橋落成啟用，以及政府大力發展大嶼山旅遊業，預計項目可以吸引有酒店發展業務的發展商參與。他估計，地皮市值約15.34億元，每方呎樓面價約2500元。

東涌區現時只有一間設有440個客房的商務酒店，是新地（00016）、地（00012）、新世界發展（00017）、隆（00010）及太古（00019）合作發展的東涌第一期其中一部分。

美孚呎售1.3萬新高 買家代繳稅搶盤

二手樓破頂潮未完，8月首5天至少錄得10宗破頂個案，美孚新邨昨連錄兩宗高價成交，有買家更不惜代業主繳交重稅以搶購心儀單位。業界認為，盤源短缺下，破頂價陸續有來。

優質盤源難求，有美孚新邨買家主動代業主繳付額外印花稅，打動業主賣樓。美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨蘭秀道2號高層A室3房，實用面積約719平方呎（建築面積941平方呎），業主於2012年10月份購入單位，仍未過額外印花稅限售期，近日以高價890萬元放盤。

吳志輝指單位主望荔枝角公園及泳池景觀，於屋苑提供的約1.3萬伙中，同類單位供應只有約100間，單位放盤罕有且擁新裝修，買家睇樓後為表誠意，更代業主繳付樓價5%的額外印花稅，即約44.5萬元。

3房934.5萬 呎價貴過凸海戶

零議價下，單位以同類新高價890萬元沽出，實用呎價12,378元（建築呎價9,458元），加上額外印花稅，入市成本約934.5萬元，實用呎價12,997元創屋苑新高，貴過屋苑樓王凸海戶。成交價較原業主2012年時買入價748.8萬元，高出141.2萬元或19%。

至於同座高層同類型戶，4月份才以780萬元沽出，不出半年樓單位成交價，竟高出110萬元約14%。

事實上，屋苑3期百老滙街78號一個中層B室，實用面積1,370平方呎，俗稱「凸海」（望較開揚海景）單位，昨日以1,700萬元易手，呎價1.24萬元。

沙田好運中心326呎 418萬沽

另外，市區樓價急升，購買力流入新界區，帶動多個新界區二綫屋苑造價破頂，例如沙田好運中心柏林閣高層H室，實用面積326平方呎（建築面積426平方呎），成交價418萬元，實用面積呎價12,822元，創屋苑新高水平。另外葵涌廣場3座中層D室，實用面積約為318平方呎，成交價約400萬元，實用面積呎價12,579元屬屋苑新高呎價。

荃灣翠豐臺兩房價周內兩度創新高，市場指3座中層H室，實用面積479平方呎（建築面積655平方呎），以505萬元沽出，實用呎價10,543元。單位放盤兩天即獲承接，原業主2012年以353萬元購入單位，轉售帳面獲利152萬元，單位升值43%。另外，屋苑8月首5天已錄3宗成交，較7月份全月7宗，步伐有加快迹象。

新盤銷情好，二手業主心紅，業界人士認為，盤源少令換樓客心急入市，同時此批買家手持大筆資金，購買力強不介意高價買心頭好。估計升市仍會持續，並蔓延銀碼較大的中價物業。

以低於市價力谷新盤下，長實集團執行董事趙國雄昨表示，今年以來長實單是香港住宅銷售額已達180億元，但暫時無意調整今年香港區住宅300億元的銷售目標。至於日出康城緻藍天的售樓計劃仍與港鐵及南豐商討中，估計此盤市值逾100億元。

趙國雄又稱，大埔嵐山1期至今已售出589個單位，套現約36億元。為吸引客戶揀選此盤的「1+親」組合(3房及貼鄰開放式單位)，長實地產投資董事劉啟文表示，首10名於本周六起購買指定「1+親」單位的買家，可獲贈雙人韓國旅遊套票。

王梓軒作嵐山主題曲

近期引起不少市場話題的嵐山又有新宣傳橋段，今次找來有精通小提琴、鋼琴及舞蹈的實力派歌手王梓軒為其創作主題曲及10分鐘音樂電影，名為「千色」之旅，為第2期推售作部署。

王梓軒表示，為此次工作籌備半年，首站找來韓國首爾南山公園及山水環繞的春川作為創作概念，以配合嵐山的周圍環境。

遠晴次批30伙周日揀樓

其他新盤方面，協成行發展於筲箕灣東大街23號的遠晴，其次批加推的30伙之電腦抽籤程序將於本周六（9日）上午進行，並在翌日（10日）上午開售。此批單位包括28伙1房單位及2伙兩房單位，分布於3樓至27樓，實用面積由253方呎至527方呎。其中，B室及C室的1房戶最大折扣優惠由6%減至4.5%，A室(1房)及D室(2房)的最大折扣優惠保持9%，折實呎價15,181元至19,753元，折實售價由453.8萬元至960.2萬元。

協成行發展董事總經理方文雄表示，遠晴現樓單位自開放予公眾參觀以來，至今共錄得逾1萬人次參觀。

另外，嘉里於跑馬地的紀雲峰昨以4,813萬元售出40樓A室，實用面積1,515方呎，呎價31,772元。

綠城中國(3900)昨日發出盈警，預計今年首6個月淨利潤可能較去年同期減少超過65%，當中原因為去年同期進行一宗收購產生收益7.04億元(人民幣，下同) ，而今年上半年則並無類似收益。

此外，物業銷售業務毛利率亦會較去年同期的29.7%下降約6個百分點。毛利率下跌，乃由於期內所確認的收入乃主要源自銷售毛利率相對較低的物業。

期內，合營及聯營公司確認收入的物業項目毛利率普遍偏低，且尚有個別合營及聯營公司在有物業交付的情況下仍呈現虧損，導致該集團分佔合營及聯營公司的業績由盈轉虧。

中金發表報告指，假設無其他重大一次性收益或虧損，預計綠城的核心淨利潤約為6.5億元，按年下跌60%。報告又表示，綠城正處於融創(1918)接管後的轉型期，短期內仍存不確定因素，盈警或引發市場擔憂，對股價構成下行壓力。建議投資者宜先行觀望，耐心等待交易機會。

綠城昨日收報8.55元，下跌約12.22%。

融創中國（1918）昨公布7月份營運數據，實現合約銷售金額345.7億元（人民幣，下同），同比增長33%，其中合同銷售金額312.0億元，預訂銷售金額33.7億元；合約銷售面積約159.8萬平米，合約銷售均價約21,640元/平米。

於7月份，集團實現新增預訂銷售金額51.9億元，合同銷售金額52.3億元（同比增69%)，合同銷售面積約27.1萬平米，合同銷售均價約19,330元/平方米。

彭博社5日報導，根據瑞銀(UBS AG)最新發布的「瑞銀瑞士不動產泡沫指數」，2014年4-6月報1.24點、高於此前三個月的1.22點；2點以上代表房市已處於泡沫狀態，1-2點之間代表房市面臨風險。瑞銀分析師Matthias Holzhey、Claudio Saputelli指出，瑞士經濟風險已經連續4個季度維持在高檔。瑞士央行(SNB)甫於6月呼籲銀行業要審慎配發信貸。

SNB統計數據顯示，自2008年以來瑞士家庭房貸餘額增加28%、公寓房價上揚將近30%。德國同樣也面臨房市過熱問題、房貸申請量創下16年新高。20年前瑞士房市過熱引發銀行倒閉風潮、進而導致經濟陷入衰退。

bobsguide.com報導，瑞銀瑞士不動產泡沫指數已經來到1990年代初期以來的最高水準。

Thomson Reuters報導，根據匯豐(HSBC)/Markit的統計數據，中國7月服務業採購經理人指數(PMI)自6月的53.1(15個月高點)大跌至50.0、創2005年11月開始統計以來新低紀錄。匯豐中國首席經濟學家屈宏斌指出，7月疲弱的服務業PMI數據反映出中國多個城市的房地產市場持續放緩、地產經紀和物業服務等相關領域業務減少。

SOHO中國(北京房地產發展商)創辦人潘石屹5月在一場金融論壇上表示，中國房地產市場就像是鐵達尼號一樣、馬上就要撞到前面的冰山。

英國金融時報6月11日報導，根據國際貨幣基金組織(IMF)公佈的報告，全球房市再度出現崩盤警訊、許多國家房價遠高於歷史平均水準。哪些國家的房價收入比超標情形最為嚴重？IMF點名(由高至低)比利時(逾40%)、加拿大、澳洲、紐西蘭、法國、英國。