高雄氣爆後，居家管線安全問題引起國人正視，據台灣房屋進行「居家管線知多少」網路民調，近9成國人不知居家周遭管線埋設地點，為此，台灣房屋將先前研發的「透地雷達」檢測服務擴大使用，預計優先提供已購客戶偵測地下管線分布狀況。

7成民眾憂分布
日前台灣房屋調查十大嫌惡設施，第1名為殯儀館、公墓，第2名則為加油站、瓦斯儲氣槽。不過氣爆過後，台灣房屋進一步針對「居家管線」調查顯示，8成9的民眾不知居家周邊的管線位置，且有7成5的民眾擔心管線使用目的及分布狀況，未來購屋也有6成的民眾會留意管線問題。

出機1次2萬元
台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，台灣房屋地產集團在3年多前研發「透地雷達」，針對鄰近油庫、儲油槽、儲氣槽等有重大公安疑慮之住家，提供檢測服務，出機1次2萬元，偵測距離約200米，預計本月15日上線，提供已購客戶以5折的優惠付費偵測，公家機關也有8折的折扣。

財政部昨（11）日表示，7月土地增值稅的申報件數及稅收，雙雙較去年同期衰退，但今年前7月累計稅收達626億元，仍創下民國88年以來同期新高紀錄，但增幅已不如以往，顯示國內房市交易轉趨緩和。

在反映台股榮枯的證交稅方面，則在台股平均每日成交值達1,421億元帶動下，可望成為今年最有希望超徵的稅目之一。依據財政部統計，7月證交稅達96億元，不僅逼近單月百億元大關，也創下100年9月以來新高，而累計前7月稅收達541億元，也創下近2年來同期新高紀錄。

統計處副處長許瑞琳指出，7月土增稅稅收為82億元，較去年同月減少18億元，不僅衰退18.2％，而且已連續2個月負成長，代表從去年以來持續熱絡的房市交易已有「反轉」跡象。

依據財政部統計，7月土地增值稅的徵起件數為6萬2,182件，而去年7月為奢侈稅實施滿2年，交易閉鎖期一過使房市交易量增加，讓去年7月徵起件數創下歷年單月新高，高達7萬4,786件，在基期較高影響下，今年7月土增稅徵起件數較去年同月大幅衰退16.9％。

許瑞琳強調，今年前7月土增稅徵起件數為43萬7,114件，不但比去年同期減少8,764件，年減2％，並為99年以來首度負成長，顯示國內房市動能已逐漸降溫，預估土增稅稅收成長幅度將比去年減緩，今年預算目標訂在949億元，少於去年的1,033億元。

展望未來，官員表示，土增稅前7月稅收仍保有3.7％成長率，加以今年稅收預算數目標已較去年下調，預估今年全年土增稅達成稅收目標無虞，但在房市交易呈現北冷南熱態勢下，房市成長動能已然降溫，土增稅的成長幅度也將不如以往。

房市冷，建商推案不手軟！根據《好房雜誌》統計，今年928檔期全台推案量逾3,000億元，創歷年來同一檔期推案量新高紀錄。今年928推案開價未見下修，好房雜誌社長倪子仁表示，面對如此龐大推案量，建商對房價若無適當讓利，對房市恐會雪上加霜。

據《好房雜誌》統計今年全台928檔的推案量（自9月1日至10月30日），顯示928檔推案量達3,035億元，創下全台928檔推案量的歷史新高！

全台指標性個案有50個，其中台北市指標建案有8個、新北市有16個、桃園地區有5個、台中市、高雄市則各有7個。而合計案量10億元以上指標性的建案合計多達81個。

倪子仁表示，觀察928檔期推案特色，預售案開價仍在高檔未見修正，但主力產品以25?35坪、2+1房首購族群為主，雙北市總價主要在2,000萬以內，1,500?2,000萬為大宗。

高總價豪宅去化不易下，雙北市928檔僅有內湖「碧湖畔」、士林「士電天母西路案」、萬華「全坤雲峰」、新莊「廣天廈」及淡水「豐盈海」等5個豪宅建案推出試水溫。

值得注意的是，近年以桃園航空城為號召的桃園房市，在投資客大量退場下，928檔推案量出現明顯萎縮，指標性建案僅6個，，之前熱門的高鐵特區更只有1個指標建案出。

與桃園市況一樣，新竹地區的指標推案也只有4個，主戰場的竹北市與新竹市。台中市928檔推案量預估有350億元的新推案量；至於高雄市，雖有氣爆的陰霾籠罩，預估仍有250億元的案量會推出。

倪子仁表示，今年928檔爆出新天量，以推案開價來看，建商對房價若無適當讓利（北市下修1成、新北下修10％?15％、桃園下修2成以上），對房市恐會雪上加霜。

相較於中國大陸，台灣的觀光產業發展更為蓬勃且精緻化，帶動商用不動產價值提升，中國知名開發商為此來台汲取經驗，借鏡台灣商用市場的成功經驗。

中國房市的熱度最近減緩，萬通集團董事長馮侖比喻，現在是房市的成長轉折期，就像一個人的青春期結束了，不會再長高，但也表示已經是個大人，人生才要真正開始。他認為，過去20年內地大量的城鎮化、現代化，造成住宅市場「量重於質」，現在這個時期結束，要再看到大規模的量增不太容易，不過，青春期過去，人的個性、特色就出現了。

所謂個性，馮侖說：「就是『細分市場』（如商用不動產、醫療不動產、健康養老住宅）」在內地，細分市場的需求仍然很大，但需要全新的典範與營運服務，大陸企業在這方面相當缺乏，因此到台灣、美國取經，未來大陸企業將會積極在海外尋找合作機會，回到國內才能取得優勢。

統計數據也支撐了馮侖觀點，儘管房市景氣不佳，商用不動產在中國已開始增溫，其中包括電子商務相關的物流倉儲，每年租金增長10％、容積增長40％；其次是醫療不動產，大陸民營醫療機構占全國總數43％，民營醫療機構光是去年一年就增加1200家，數量超過公營醫院將指日可待。另外是公共服務業的民營化，馮侖指出，隨著政府預算縮減，地方償債壓力劇增，政府把原本公家經營的物業轉給民間經營，需要專業的營運、管理，才得以在不動產市場中維持優勢，這也是企業期盼從海外經驗中成長的原因。

馮侖表示，以萬通集團本身為例，在美國911事件後的雙子星大樓重建，萬通參與其中，這樣的投資除了是發展海外據點，獲得面向全球的新商業空間，同時也是為了學習全球化的服務模式。美國新的「世貿一號大樓」未來將成立一個中國中心，這類投資就是企業家必須學習的全球化歷程。

地價稅即將在11月1日開徵，2014年有買賣土地房屋的民眾請注意，2014年的地價稅應由買方繳納？還是賣方繳納？稅捐機關表示，地價稅納稅義務基準日為8月31日，所以每年地價稅是以當年度8月31日登記的土地所有權人為地價稅之納稅義務人。因此，如果在2014年8月31日前完成登記者，是由買方繳納，反之，則是由賣方繳納。

舉例來說，王老五擁有一筆土地，每年地價稅為1,200元，於2014年4月將土地及房屋賣給陳大明，並於6月15日完成交屋所有權移轉登記手續，依照規定，11月開徵的地價稅納稅義務人就是陳大明。不過，一般交易習慣都會在私人契約中約定地價稅分攤的計算方式，通常是以持有月數作為計算基準。於此案例中，如果二人之間約定以持有月數計算，王老五須補貼陳大明6個月的地價稅600元。稅捐局表示，上述地價稅分攤計算係屬私人之間契約約定，民眾是不能要求稅捐單位開立2張稅單分別繳納的。

稅捐機關提醒民眾，2014年地價稅即將於11月1日開徵，今年買賣房地產之民眾要特別注意，如果在今年8月31日前完成土地所有權登記，雖然該年持有土地未滿一年，依規定新所有權人仍應負責繳納該筆土地全年地價稅，而如果在今年8月31日以後完成土地所有權登記，則由原所有權人負責繳納該筆土地全年地價稅，新所有權人不會收到2014年地價稅繳款書；因此，為避免糾紛，建議您在買賣房屋時最好在買賣契約中，雙方約定按買賣當年度持有時間比率負擔地價稅，並由當年度的納稅義務人負責預收另一方應繳的地價稅款。

信義 (9940)集團旗下信義全球資產總經理柯宏安表示，下半年將全面啟動「資產管理增值服務」，提供資產盤點、活化專業顧問，未來也考慮在全省新興商用不動產蓬勃區域設點，強化在地服務。

觀察現行商用不動產市場，柯宏安表示，大台北區辦公市場租金長期停滯，商用不動產投資報酬目前的確處於低點、僅2%左右。不過近期由於景氣復甦、股市熱絡，也使得企業擴張需求增溫，商辦需求增高，對交易穩定性和價格來說有利。另外以企業營運角度來看，現在也是「進場挑選」的好時機。目前釋出物件量大，相對能挑選的物件多、品質也較好，對計畫擴張、尋找營運據點，或是計畫將部門集中於同棟總部大樓、提高內部溝通、合作綜效，而有置產需求的自用型買盤來說，是不錯的機會。

此外，柯宏安認為近期陸客自由行將再開放更多城市、觀光人數連年增加的趨勢來看，未來觀光旅館的成長仍有空間。

閒置年餘 大直3個月連租2戶

台北市內湖區、大直地區受惠內科人潮和飯店即將完工、開幕，空置已久的店面陸續有業者進駐！內湖瑞光路有間店面因租金總價15萬元偏高，空置約半年，近日才租給連鎖餐飲業者。房仲認為，這顯示業者看好此區的消費力，增加擴點意願。

內湖區瑞光路鄰近內湖科學園區，上班人口眾多，吸引餐飲店面進駐。全國不動產內湖捷運加盟店店長朱又新表示，瑞光路「百八魚場」原承租2間店面，日前改為承租1間，房東便將空置出來的店面另行招租，坪數40坪左右、月租金15萬元，空置約半年後，由「中一排骨」進駐。

1個禮拜就能結案
朱又新分析，瑞光路30坪以內的店面幾乎1個禮拜就能結案，現「中一排骨」的店面可能因坪數較大、拉高租金總價，使空置期較長。中信房屋西湖加盟店主任邱耀塘也透露，去年底瑞光路傳出有1樓店面以月租金每坪約5000元租出，印證雖內科周邊非知名商圈，但穩定客源已使此區成為連鎖業者重點發展區域，內湖路一段、洲子街也因鄰近內科，空置率極低，店面一有釋出幾乎秒殺，每坪月租金行情3000~4000元不等。

近期除了內科周邊店面表現亮眼，朱又新表示，大直樂群二路「瓏山林博物館」的4~5戶店面空置超過1年，近3個月就租出2戶，其中1間由精品業承租，坪數約50坪、月租金15萬元。

成交單價209萬元
據實價登錄資料，樂群二路的「基河國宅」去年6月成交1間1樓店面，每坪單價高達184.8萬元，創下基河國宅店面成交紀錄新高；「瓏山林博物館」去年7月也成交1戶店面，成交單價每坪209.1萬元。

「過去基河國宅店面每坪頂多100萬元左右，這筆成交出乎大家意料。」台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源表示，「基河國宅」這間店面正對宜華國際觀光旅館，「瓏山林博物館」則緊鄰美孚飯店，業者預估未來飯店營業後，觀光和陸客人潮會帶來商機，因此去年起鄰近的店面市場已悄悄活絡。

商業地違蓋住宅
陳泰源也說，大直地區很多娛樂與商業用地違法作住宅使用，雖營造高品質的生活環境，但「樂了住戶，苦了店家」，樂群二路店面租金一直受壓抑、人潮也很少，直到最近業者開始期待飯店啟用後的效益，空置的店家才陸續有業者進駐。

苗栗縣農會因負債龐大與大環境影響，去年進行財務重整，旗下曾風光一時的自有品牌「將軍鮮乳」也在去年6月吹熄燈號，位於造橋鄉台一線旁的加工廠設備正進行拆遷，廠房、土地留待標售，企盼重燃生機。

縣農會在造橋鄉設置酪農鮮乳加工廠，50年前打造自有品牌「將軍鮮乳」，全盛時期曾有四十多戶酪農戶、近四千頭乳牛，不少苗栗人「喝將軍鮮乳長大」，但近年飽受財務困窘，還有供應鏈不足影響，縣農會不堪虧損，工廠去年走入歷史，員工被迫資遣。

占地六千多坪的鮮乳加工廠人去樓空，目前只留縣農會辦公處，縣府為重新整頓財務，去年著手組織重整委員會，為處理兩億多元債務，委員會決議出售加工廠。

重整委員會執行秘書李京勳說，酪農鮮乳加工廠包含廠房、設備與土地都在出售標的物範圍，「將軍鮮乳」品牌並不會出售，將以廠商合作或授權代工方式，讓品牌得以留存。

酪農鮮乳加工廠相關公開招標作業依規定上網辦理，加工廠設備已經以一千五百多萬元標售，7月起雇工拆遷設備，連日來可見工人、重機具忙進忙出，清理售出的加工廠設備，只剩偌大廠房空蕩蕩一片。

李京勳說，部分廠房設備當年由中央補助款添購，處理手續複雜，委員會將與中央協調，希望這些設備能與土地、廠房一起公開招標，經初步鑑價，金額達三億多元，可望消除龐大負債，更能有盈餘另建縣農會辦公室，以利業務進行。

去年底信義線通車帶動週邊商圈效益，像是臨江街夜市人潮明顯增加，房東也蓄勢打算漲租金，像夜市口黃金一二樓店面，一舉漲三成，站上百萬。預計今年底通車的捷運松山線，週邊饒河夜市、南京東路五段店面也有房東規劃漲租，有店家因為不堪負荷搬遷。

捷運線帶來人潮順勢帶動週邊商圈經濟效益，店家迎來源源不絕的客人，房東則是蓄勢待發打算調漲店租，鄰近信義線的通化街店面原本每坪5千租金，現在變成每坪6到8千元，更有房東一舉漲三成出現高行情，臨江夜市口這個一二樓的店面原本的連鎖服飾店遷出，就是因為房東想把原本的月租金從77萬調到100萬，因而空置一年，附近店家：「捷運通車之後，對(那漲有聽到)(旁邊店家哀或搬之類)，這邊移動滿多的」，捷運線通車效應引發店租波動向上調整，年底要通車的捷運松山線鄰近的饒河夜市店面原本空置率就低，合約打3到5年，和去年相比月租金行情從每坪3千元漲到4千元。

松山線店租調漲山雨欲來，像是南京東路五段一家麵包店租約到期，房東就打算把月租往上大幅調漲2萬元，鄰近的便當店也受捷運即將通車影響，房東大幅調漲月租金從10萬翻一倍變20萬，永康商圈緊鄰捷運東門站，月租每坪平均8千，也較去年有1成的漲幅，房仲業者徐佳馨：「租金的助益是相對比較高的，因為人潮增加了，那租金的部分大概有一成的漲幅，那接下來另外一個亮點應該是在饒河夜市，那隨著松山線的通車，它可能未來的漲幅預期應該一到兩成」，房仲業者也觀察到店租看漲趨勢，捷運效益讓店家有感，除了反映在來客量，店租也出現負擔，不堪負荷的店家只能搬，儘管店面供不應求，還是出現了暫時空置的現象。

政府打炒房，打趴預售市場，好房雜誌社長倪子仁表示，全台上半年舊案銷售率僅約三成，台北市五成、新北市平均約三至四成，但愈往南的銷售率就愈差，不少建案銷售期更超過一年。舊案去化減緩，加上新案持續釋出，造成市場供給量持續高檔。

倪子仁表示，北台灣供給量大的區域，仍以新興重劃區為主，例如新北市淡海、新竹竹北、桃園青埔等區域市場，目前各有超過70個舊建案正在銷售，不少建案銷售超過一年還沒撤場。

另外，桃園、新北竹供給量龐大的區域，由於當地人無法認同目前的房價、台北投資客又幾乎全數退場，新案價格修正的壓力浮現，例如過去房價行情每坪25萬至30萬元的青埔，不少建案已經能見到一字頭房價。

擁有4戶以上自住房屋的家庭要注意了，房屋稅條例修正，家戶成員持有自住房屋，全國合計3戶為限，持有戶數在4戶以上者，桃園縣地方稅務局將在近期內通知房屋所有人選擇適用的自住房屋稅率。

地方稅務局表示，家戶成員（包括本人、配偶、未成年子女）持有戶數在4戶以上者，將於近期寄發輔導函，通知房屋所有人要在文到60日內回覆擇定其中3戶適用1.2%自住房屋稅率，不為擇定者，將按非自住1.5%~3.6%住家用稅率課徵房屋稅。

民眾在選擇自住房屋前，要先確認房屋使用情形是否符合無出租及供本人、配偶或直系親屬實際居住要件後，再以住家用總現值較高的前3戶房子擇定為自住房屋較為有利。

擇定後如有改作其他使用或欲申請其他房屋改作自住使用者，須於使用情形變更之日起30日內，向房屋所在地稅務局或分局提出申請以維護自身權益。

雲林縣斗南鎮小東工業區開發案因市地重劃無法辦理，延宕30多年，雲林縣長蘇治芬昨天到工業區會勘並帶來喜訊，開發案預計明年完成都市計畫法定程序作業公告發布實施，停滯多年的開發案，總算往前邁進一大步。

城鄉發展處長彭子程指出，小東工業區在民國67年劃定為斗南都市計畫交流道特定區，土地使用分區為都市計畫乙種工業區、貨運轉運中心區，82年都市計畫通盤檢討規定，須整體規劃辦理市地重劃後，才能發照建築，但因部分細部計畫遲未發布等因素，使得市地重劃無法辦理，整體開發停滯。

蘇治芬昨天邀集斗南鎮長張勝雄、雲縣府城鄉發展處、地政處及工業區內地主一同會勘，她指出，全案在今年7月經雲林縣都市計畫委員會審議通過，解除現有12.5公頃廠區禁建與限建及49公頃辦理市地重劃，預計明年中完成都市計畫公告發布實施。

金字塔頂端戶少 豪宅去化慢

房市進入傳統淡季，加上經歷氣爆事件，不少人關注高雄房市狀況，目前高雄地區推案仍多集中楠梓、鳳山等區，以總價450~1000萬元去化最快，近期高總價市場則有永信建設推出的「鼎席」，規劃83~97坪，1坪30~50萬元，同樣為大坪數產品的，還有農16區的「帝品苑」，規劃53~100坪，1坪38~45萬元。

買氣下修1~2成
高雄4、5年前風行推大坪數，量體過大，加上房價愈來愈高，大坪數豪宅去化緩慢，高雄市市調協會理事長謝俊正指出，已經沒有那麼多金字塔頂端客戶來支撐買氣，住家坪數超過70坪，總價逾1800萬元，銷售都滿辛苦。

謝俊正說，目前正值農曆七月，加上暑期多數人出遊，以及政府打房，氣爆事件等種種因素，買氣跟來客數都稍微下修1~2成，但自住剛性買盤仍暢旺，坪數50坪以內，1字頭房價的產品，銷售狀況都不錯。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖補充，高雄仍有不少區域都屬於先建後售市場，不少在地建商都按照工程進度慢慢銷售，有些個案潛銷相當久，預估928檔期不會爆大量，首購族群的剛性需求仍強，以總價450~1000萬元去化最快。

台中七期推案熱
而據《好房雜誌》調查，高雄928檔期約有250億元的案量推出，包括百立、永信建、城揚及福懋、隆大等知名建商都有代表性建案；而台中則約有350億元的新推案量，包括國泰、太子、惠宇、達麗、富宇及聚合發等指標性建商都有個案推出，熱門推案區分布在七期及市中心的西區、南屯區。

正崴集團董事長郭台強昨（11）日表示，高雄氣爆凸顯石化業到了該檢討的時候，高雄整體產業結構也該思考轉型升級，這是經濟部首要工作，外界應多給新任經濟部長杜紫軍一點時間。他表示，高雄若能順利轉型朝文創業發展，相信高雄房價很快能夠回升。

郭台強近來跟位於高雄的智崴資訊洽談多個文創合作項目，時常南下高雄，也參加港都會，跟當地業者交流，發現高雄在文創部分有很大發展空間，所以他乾脆在高雄置產，不料卻遇到高雄氣爆，高雄房價跌約2成。

郭台強表示，房地產投資和產業環境有關，如果高雄能夠順利轉型，升級做文創，相信房價很快可以回復。他笑稱，剛認識智崴時，正崴與智崴股價差不多，現在智崴已經是正崴的數倍，顯見文創產業有很大發展「錢」途。

郭台強投資的中影八德，取得中台灣電影推廣園區OT案，主要是針對消費者做規畫，將結合電影製作的元素，打造數位影音互動體驗館，據悉，相關設備、合作，正在跟智崴洽談中。

除了中台灣電影推廣園區，中影透露，台北市北投、新北等大型文創園區規畫案，中影都有興趣參與，前者可針對電影產業做規畫，打造片場等。

中影目前正朝影視工業前後端整合，發展一條龍布局，最新電影投資是侯孝賢導演的電影「聶隱娘」，據悉，旗下的中影國際未來也將轉型為投資公司。

據外媒8月8日援引消息人士透露，長和系主席李嘉誠持股7.84%的新加坡房地產基金亞騰資產管理(ARA Asset Mgt)接近完成洽商出售上海黃浦江西岸虹口區的一幢寫字樓——盛邦國際大廈。

據消息人士透露，ARA將以每平方米2.7萬元人民幣的價格出售上述物業，以大樓總樓面面積5.69萬平方米計算，交易作價約達15.4億元(折合2.5億美元)。而ARA於2011年1月以1.76億美元收購這座31層、設有辦公和商業樓層的塔樓。另一位知情人士則表示，其獲悉此次收購價格在每平米“3萬元以下”。

消息同時表示，塔樓將被出售給總部位於新加坡的基金公司Alpha Investment Partners Ltd.。地產諮詢公司高力國際(Colliers International)擔任此次交易的經紀人。

歷史資料顯示，去年12月，亞騰資產管理將辦公樓南京國際金融中心以約為人民幣24.8億元(折4.071億美元)的價格出售給了三胞集團。資料顯示，南京國際金融中心位於有“中華第一商圈”之稱的南京新街口西南角，總建築面積10.9萬平方米，於2009年5月啟用。其以220米的高度成為“新街口第一高樓”，包含72686平方米的甲級辦公樓、27503.9平方米零售物業以及292個停車位。

樓市降溫，房地產相關稅收持續下滑。

繼上半年相關資料下行之後，7月繼續萎縮：房地產營業稅同比僅增長4.7%，房地產企業所得稅出現負增長，下降15.5%，降幅創近5個月新高。

8月11日，財政部發佈7月份全國財政收支情況資料。7月稅收收入呈現出結構分化：在房地產相關稅收下滑的同時，增值稅等稅收收入回升。

總體來看，7月財政收入增長持續放緩，但稅收增長幅度上升。《第一財經日報》採訪的專家解讀認為，表面看指標不好，但實際並不悲觀。

樓市成交下滑 房企稅收下降

根據財政部的資料，代表實體經濟的工業、商業、服務業和金融業稅收增長較快。

上半年以來，國內房地產交易量萎縮，導致了房地產企業的營業稅和所得稅都大幅下降。

1?6月，房地產營業稅3041億元，增長6.6%，其中二季度增長3.1%，比一季度（10.3%）回落7.2個百分點；6月單月，房地產營業稅為630億元、所得稅為617億元。7月份，房地產營業稅400億元，增長4.7%。

“主要受房地產市場成交額下滑的影響。”財政部分析稱。

1?6月，房地產企業所得稅2059億元，增長9.3%，從單月資料來看，4月份同比下降3.1%，5月份同比下降2.5%，7月下降15.5%。

本報記者搜索發現，今年3月以來，財政部公佈的這一資料的統計，15.5%的降幅創下新高。去年這一指標為增長25.1%。

7月份資料總體特點是，全國財政收入增幅持續放緩，但稅收增幅提高。

7月，全國財政收入12662億元，增長6.9%，6月份增幅8.8%。7月全國財政收入中稅收收入11132億元，同比增長9.4%。

國內增值稅2248億元，同比增長14.5%，營業稅1718億元，同比增長3.1%，均大於前6個月增幅。企業所得稅3373億元，同比增長9.6%，其中，金融業企業所得稅802億元，增長13%；工業企業所得稅1307億元，增長17%。

“在微刺激之下，實體經濟開始回暖。”上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡建說。

但後幾個月，受擴大營改增增加減稅、去年收入基數逐步提高等因素影響，財政部預計中央財政收入增長仍較困難。

財政支出大幅回落

7月全國財政支出10256億元，同比增長9.6%，較6月份26.1%的增幅大幅回落。儘管如此，用於民生領域的支出增長幅度仍高於平均值。

中央財政本級支出1591億元，同比增長11.7%；地方財政支出8665億元，同比增長9.3%。


1?7月累計，全國財政支出79410億元，增長15%。其中，中央財政本級支出12404億元，同比增長12.8%；地方財政支出67006億元，同比增長15.4%。

從分項看，住房保障支出2519億元，增幅最大為同比增長31.8%；此外，糧油物資儲備、交通運輸分別增長28%和26.4%。

一位江西省地級市財政局工作人員告訴本報，每月的財政分項支出一般只公佈民生類，而一般公共服務支出則不在公佈之列，這也是相當大的一部分財政支出。

同時，他還表示，5、6月的支出大幅增長主要是為了完成半年任務，7月份支出放緩也屬正常，到第四季度一般會大幅增長。

投資是穩增長利器，房地產投資又是固定資產投資的支柱之一，因此不難理解，許多省份的經濟都高度依賴房地產投資。

《第一財經日報》統計各省（區、直轄市）的今年上半年房地產投資占固定資產投資的比重後發現，固投中對於地產投資依賴度排名前十的分別是上海（55%）、北京（52%）、海南（46%）、貴州（33%）、重慶（33%）、廣東（32%）、浙江（30%）、福建（26%）、雲南（26%）、遼寧（22%）。

但多位專家對本報表示，地產投資占固投的比重，並不能完全說明一個省份對房地產的依賴度，因為像上海和北京這樣的中心城市，基建和工業投資的空間已經不大，地產投資在固投中占比高，但占GDP比重相對有限。

本報同時統計發現，如果以房地產投資占GDP的比重來排，前十則為海南（36%）、貴州（27%）、雲南（25%）、重慶（24%）、福建（22%）、遼寧（21%）、寧夏（21%）、安徽（21%）、浙江（18%）、四川（16%），相比第一份排名，上海、北京、廣東已被排除。

由此不難看出，“兩榜題名”的海南、貴州、重慶、浙江、福建、雲南和遼寧，是最依賴地產投資的省份。

沿海、旅遊省份房產投資占比高

在各省份中，北京和上海兩大直轄市的地產投資占固投比重均超50%，分列前兩名。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析稱，北京、上海儘管是省級行政單位，但它們是城市的概念，轄區內基本已是城區，經過多年的發展，基礎設施已經十分完善，再進行大規模城市建設和工業大項目投資的空間已經很小，“（固投）分母小了，占比自然就高。”

天津是直轄市中唯一的例外。主要因為天津近年發展迅速，一大批大專案先後落戶濱海新區，因此工業投資一直很高，作為分母的固定資產投資總量超過京滬之和；相反，由於不具備一線城市對全國的輻射力和吸引力，天津吸引的外來購房者相對有限，因此作為分子的房產投資相對不高。

同理，廣東、浙江、福建這些南方發達省份經過多年的發展，工業投資已經比較少，基礎設施也比較完善，再加上不少實體產業的資金湧向地產，因此房地產投資占比也就比較高。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴本報，包括京、滬、粵、浙、閩等地經濟條件一直為市場看好，整個人口導入速度比較快，產業集聚效應大，所以房地產開發的力度比較大。此外，當地民營經濟、實體經濟比較發達，在樓市發展的狂熱期，很多實業資本流入了樓市，推動了樓市的高速成長。

不過，與上述發達地區相比，海南、雲南、貴州的經濟並不發達，但地產投資比重卻很高，其中的一個重要原因是，這些省份的旅遊業帶動了大量的房地產開發。例如，2010年初，海南國際旅遊島建設啟動後，有超過100家房地產開發企業進駐海南“跑馬圈地”，一線海景土地資源日漸緊俏，大量資金紛紛湧向海南。

同樣的情況也出現在雲南。近幾年，大量的房企湧入昆明、西雙版納等城市，紮堆發展旅遊地產。此外，由於南方比較溫暖，因此很多北方人會選擇到南方過冬、養老。

重化、能源省份地產投資比重低

另一方面，以地產投資占固投比重倒數計，倒數前十的分別是吉林（6%）、內蒙古（7%）、甘肅（7%）、江西（8%）、青海（10%）、新疆（11%）、山西（11%）、廣西（12%）、河南（14%）、湖南（14%）。

分析發現，地產投資占固投比重較低的地區，主要集中在北方重化工業、能源工業省份，以及中西部一些大城市比較少的省份。究其原因，一方面是工業投資相對較高導致分母大，另一方面是房地產投資不高導致分子不高。

雖然近年來北方很多省份如山東、天津、內蒙古、陝西的經濟發展很快，內蒙古的人均GDP甚至超越了廣東和福建，但這些省份以重化工業、大型國企為主，主要靠投資拉動，第三產業、輕工業、民營中小企業占比偏低，這種結構對GDP增長和政府收入的提高作用很大，但對就業和老百姓收入提高效果不大，也就是人們常說的“只長骨頭不長肉”。

“有什麼樣的經濟結構決定了什麼樣的收入水準，而收入水準又決定了房價的水準和房地產投資的數量。”廈門大學經濟學系副教授丁長髮說，很多北方和中西部省份的人均收入上不去，一些北方中心城市房價一直都在低位徘徊，土地也賣不出去。

張大偉分析稱，北方很多重化工業大省，這幾年工業投資量都很大，而且由於以國企為主，在工業投資的同時會附加很多房地產方面的建設。比如東北的很多棚改專案，並沒有列入房地產開發投資，而是企業建設給員工居住的房子，因此算入工業投資。

“北方省份住房的市場化程度比較低，非商品化的住房占比非常大。”張大偉說，北方本身經濟不發達，人口流入有限，再加上非商品化住房多，像瀋陽、長春等北方省會城市房價很難上漲。

嚴躍進則認為，像山東這樣的省份，農業經濟占比較高，而農業經濟背後的資源又難流入房地產領域。與之相似的是，河南、江西、甘肅等中西部農業省份、缺乏中心大城市拉動的青海等省份，房地產投資占比也比較低。

京滬粵占比高不能說明依賴度高

地產投資占固投的比重，能說明投資中的房地產依賴度，但能否說明地區經濟對房地產投資的依賴程度？在《第一財經日報》採訪的專業人士看來，兩者並不能等同。

廣東省綜合改革發展研究院副院長彭澎認為，像京、滬、廣、深等東部大城市，已經進入到工業化的後期，基礎設施建設和工業投資的空間都已相對飽和，因此固定資產投資相對也不多；而內陸很多地區還處於工業化早期和中期，仍有大量的基礎設施建設和工業投資，發展階段明顯不同。

因此多位業內人士認為，在衡量一個地方對房地產投資的依賴度時，需要引入地產投資占GDP比重的資料同時考慮。

如果以房地產投資占GDP的比重來排，海南以36%的比重在各省份中遙遙領先。海南以外，西南的貴州、雲南、重慶，東部的福建、遼寧對房地產的依賴程度也比較高，地產開發投資占GDP比重均超過了20%。


也正是因為對地產的依賴度較高，一些地方近期加快了救市的步伐。例如，福建近日出臺的“閩八條”，涉及到房地產交易、建設的所有的環節都做了全面的放鬆，在省級層面還是第一個。

在海南，此前的7月18日，省會海口發文中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。

相比之下，儘管北京、上海和廣東的房地產投資占固投的比重較高，但占GDP的比重卻都低於全國平均水準。

張大偉認為，北京、上海、廣東的產業體系十分完善，儘管房價比較貴，但這些地方對房地產的依賴度並沒有那麼強烈，泡沫相對也比較小；而像海南、雲南等地，由於產業體系不夠完善，經濟發展對房地產的依賴度相當高，形成一定的泡沫。

九龍倉11日公佈截止至今年6月底的中期業績，其中內地的發展業務收入增加5%至52.15億港元，但淨盈利卻大跌46%至7.92億元；另外，公司期內共售出64.1萬平方米的物業，銷售收入89億元人民幣，占全年銷售目標的39%。

該集團副主席兼常務董事吳天海在中期業績記招上表示，香港和內地的住宅市道主要都是看政府的政策，內地最近的市況有“鬆綁”的跡象是好事，但“鬆綁”只在個別城市出現。

吳天海說：“暫時來看對住宅樓市不樂觀，所以公司過去大半年也沒有買入新的土地，而是先把手上的存貨賣出去，拿到資金後才尋找新的目標。”中期業績報告顯示，集團目前的土地儲備維持于1110萬平方米，分佈在15個城市。


另外，公司上半年的物業銷售只有約90億元，同比較低，也達不到預期目標；吳天海坦承，要完成全年銷售目標230億人民幣有難度，也不是很有信心，即使公司銷售的樓盤面積達標，銷售額也未必能達標。

對於公司會否減價去存貨，吳天海表示，市場有需要時就會調整價格促銷，但有時減價也不一定保證能把樓盤賣出，如果是那樣的話，公司也不會瘋狂減價售樓。

雖然九龍倉對住宅市道有所保留，但對商業樓有所期望。他說，未來的發展和投資策略，會由住宅物業轉向投資物業，如果不在購入新地皮，未來及你那會有幾百億的資金回籠，集團會用來發展合適的投資物業。

中國房地產美元債券收益率本月大漲35個基點，與國債的息差增加至5.82%，為新興市場國家中最高。穆迪也表示，隨著房地產銷售的降溫，一些小開發商可能於今年下半年出現違約。


樓市銷售慘澹，中小房地產開發商的融資環境正持續惡化。

根據美銀美林資料，中國房地產美元債券收益率本月大漲35個基點，與國債的息差增加至5.82%，為新興市場國家中最高。穆迪也表示，隨著房地產銷售的降溫，一些小開發商可能於今年下半年出現違約。

穆迪香港資深分析師Fanco Leung表示：“中國房地產商的運營環境仍然很艱難，中國的銀行開始審慎地選擇貸款對象。那些實力較弱的開發商依然面臨流動性壓力。”

事實上，今年上半年就已經有中小房企開始陷入倒閉風波。3月，浙江小開發商興潤置業負債35億元，因為無力償還而宣告破產。5月，百強房企光耀地產因資金鏈斷裂也一度瀕臨破產。

中國指數研究院公佈的7月中國百城新建住宅均價環比下跌0.81%，不但是連續第三個月下跌，而且下跌速度加快。100個城市之中，新建住宅均價環比下跌的城市有76個，僅24市環比上漲。

北上廣深等十大城市7月住宅均價集體環比下跌，且跌幅達到0.97%，較上月擴大0.52個百分點，超過全國平均水準。

截至7月底，全國46個樓市限購城市中，已有24個城市放鬆或取消限購，官方明確宣佈鬆綁的有10個城市。專家預計，除一線城市外，限購政策年內都將取消。

目前，開發商海外發債的成本大幅上漲，已經基本抹平了7月政府增加投資等政策帶來的利好。上個月，房地產美元債券的融資成本下降了39個基點。

儘管許多城市都放鬆了限購政策，但穆迪對中國房地產行業依然維持了負面展望。分析師Leung表示：“限購鬆綁僅限於二三線城市，短期內影響有限。許多城市庫存高企，投資需求仍然疲弱。”

彭博援引標普分析師Fu Bei評論稱：“考慮到小開發商的融資環境和房屋銷售情況持續惡化，今年還會繼續有小開發商違約。我們預計開發商之間會產生明顯分化。一方面，大開發商將積極擴大市場份額，另一方面，小規模的、未上市的開發商嚴重依賴於影子銀行貸款，將越來越難生存。”

深圳首次公開掛牌出讓醫療用地使用權，以解決民營醫院“建房用地難”問題。資金雄厚、擁有三級醫院管理能力的國內外知名醫學院校，含國外或港澳臺地區排位前10名的醫學院校，亦可參與競買。
深圳首次公開掛牌出讓醫療用地使用權，以解決民營醫院“建房用地難”問題。資金雄厚、擁有三級醫院管理能力的國內外知名醫學院校，含國外或港澳臺地區排位前10名的醫學院校，亦可參與競買。

據中新網報導，來自深圳市衛生計生委11日的消息稱，深圳市土地房產交易中心《龍華新區民治三級醫院專案土地使用權出讓預公告》已發佈，顯示深圳首次掛牌出讓醫療用地已進入實質性的操作階段。

該地塊位於深圳龍華新區民治辦事處簡上路北側，土地面積46221.39平方米，使用年期為50年，醫院定位為800張床位以上的三級綜合醫院，要求項目總投資估算不少於12億元人民幣。

深圳民營醫院當下普遍存在“建房用地難”問題，由於政府土地出讓中沒有醫療用地這一專案，民營醫院的土地要按商業用地購買。而民營醫院的融資成本遠遠高於公立醫院，一般會經過5年左右的虧損期。在深圳，僅有少數的幾家民營醫院按醫院標準進行規劃設計，絕大部分民營醫院是租用廠房、民房等改造而成，難以進入標準化行列。

根據初步方案，深圳市龍華新區民治三級醫院項目用地50年期的樓面地價約750元/平方米，遠低於其它用地的地價。

此地塊出讓之後，還將有華為片區28564.5平方米、沙井片區63285.5平方米、平湖片區42139.4平方米、龍城片區23379平方米用地納入醫療用地出讓範圍。

售樓無信心達標 暫停新投資

內地樓市疲弱，上半年僅6間上市房企完成銷售目標，九倉（00004）期內已簽訂合約物業銷售額89.17億元（人民幣．下同），按年下跌18%。集團副主席兼常務董事吳天海表示，上半年銷售未達標，是由於整體樓市問題仍然存在，因此也沒有購入新土地；他對下半年銷售表現亦不樂觀，雖維持全年銷售目標230億元，但沒有絕對信心達標，故暫不作新發展物業投資。

吳天海昨天表示，內地樓市由政策主導，今年要完成銷售目標有難度，由於貨量未必足夠；加上整體樓價調整，目前主要是去庫存，讓資金回籠，再尋找新投資目標。至於會否減價賣樓，他表示，為求貨如輪轉，賣樓定價「一定要貼市」，但亦要視乎需求情況進行促銷。

吳天海指出，假如不再買地作物業發展，將有數百億元資金回籠，可能投入新投資物業項目，包括在香港及內地市場。至於發展物業，則要日後再行考慮。

本港零售市道放緩；加上有傳削減自由行，打擊零售業氣氛，九倉旗下商場亦難幸免，集團執行董事李玉芳表示，商場銷售額由去年雙位數增長，降至今年上半年單位數增長，只能「見招拆招」。中港矛盾加劇，自由行旅客減少，5月至6月商場人流明顯減少；7月開始有復蘇迹象，希望政府在政策上不要對旅客有任何管制。

李玉芳指出，今年上半年本港商場銷售增長較去年放緩，旗下海港城及時代廣場銷售額分別增長4.8%及18.4%，仍高於整體市場（下跌1.3%），「有單位數增長已經好樂觀」，相信全年可維持單位數增長。

批評忽略免費電視競爭

行政會議去年10月同意發放新免費電視牌照，但營運商與通訊局的商討進度未如預期，身兼有線寬頻（01097）主席的吳天海表示，行會忽略免費電視市場競爭情況，沒有宏觀看法，故「理解通訊局睇得咁窄」。集團現已向通訊局提交文件表明立場，並向商務及經濟發展局局長蘇錦樑表達意見。他說：「要與馬王無綫電視賽跑，新馬只能跑外圍，再加20磅負重，咁你跑唔跑？」

基礎盈利跌12% 27億購卡佛大廈

九倉昨午公布業績，上半年基礎盈利50.19億元，按年減少12%，貼近市場預期下限，主要是缺少非營業及出售投資收益所致；其中投資物業核心盈利37.51億元，增加18%，成主要增長動力。期內純利117.01億元，倒退32.13%；每股盈利3.86元；派第一次中期息0.55元，增加10%。九倉副主席兼常務董事吳天海表示，核心盈利略遜預期，但投資物業盈利增長18%，因此增加派息10%，對投資物業表現有信心。

九倉同時宣布，斥資26.88億元向大股東會德豐（00020）收購中環卡佛大廈，以擴大投資物業組合；該物業市值58億元。九倉股價昨天收報60.15元，升1.3%。

吳天海表示，未來投資將由發展物業（DP）轉為投資物業（IP），收購卡佛大廈正是「第一擊」。投資物業租金收入是目前的發展動力，其中商場投資佔60%以上。

至於未來亮點，吳天海表示，目前在內地5個城市興建國際金融中心（IFS），其中包括成都、重慶及長沙3個具規模的商場，將是未來重要增長動力。此外，購入卡佛大廈，預期有利零售額增加；尖沙咀海運大廈將在明年底翻新，2016年初完成，並預料2017年底可完成興建樓高4層的擴建大樓。

內房泛海借殼 闢融資渠道

在內房企業的持續需求帶動下，本港「殼股」仍然有價有市，而最新一宗潛在「殼股」易手涉及本港藍籌旗下公司和內地龍頭民營開發商。和記黃埔（00013）旗下和記港陸（00715）昨天宣布，正就出售71.36%股權與深圳交易所上市公司泛海控股進行商討，有關潛在收購的總現金代價介乎35.56億至38.3億元，若連同將收取的12億元中期股息，和黃將收取的總代價將增至50.4億元。和記港陸今早復牌。

指買家出價理想

和記黃埔發言人昨晚表示，公司管理層對於處置和記港陸股權問題上曾考慮過不同方案，鑑於和記港陸的業務不算活躍，而是次洽購股權的準買家泛海控股的出價理想，因此，管理層相信，出售股權對公司及股東有利。

過去兩年，在內地當局加強房地產調控下，內房開發商的融資渠道受阻，當中有愈來愈多開發商透過在港收購「殼股」，另闢資本市場融資路徑，較大型的借殼上市個案包括萬科置業（01036）、綠地香港（00337）及招商局置地（00978）等。

泛海控股直言，收購和記港陸股權旨在進一步壯大公司的海外平台，倘若最終完成收購並順利整合，將有利於公司更充分利用國際資本市場，推動公司可持續發展。

公告顯示，和記港陸的控股股東、和黃旗下的Promising Land及Uptalent Investments，正就出售所持約71.36%的和記港陸股權與泛海控股的境外附屬公司泛海控股國際進行商討，現金代價相當於每股0.5556元至0.5984元，以去年該集團披露的每股資產淨值0.68元計算，即使上限價出售，作價有約12%折讓。

每股作價最高0.7984元

為提高交易的可行性，和黃建議，和記港陸向股東宣派不少於17億元中期股息，相當於每股0.2元，則和黃出售股權的每股作價將增加到 0.7556元至0.7984元。

根據雙方訂立的備忘錄，和記港陸給予泛海控股國際獨家權，後者亦已分別向Promising Land 及Uptalent Investments支付6.49億及3.51億元作為保證金。

泛海控股為內地龍頭民營房地產開發商，經營投資規劃、開發建設、商業管理，以及物業服務，業務遍及中國一線和經濟領先二線城市，以及美國洛杉磯等地。


李嘉誠賣殼 38億售和記港陸
(經濟)

再有內地企業借殼登陸港資本市場，今次賣家更是李嘉誠。和黃（00013）旗下的和記港陸（00715）昨宣布，與在深圳上市的泛海控股簽訂協議，以最多38.3億元出售公司約71.36%股權。

深圳泛海收購 每股最多0.5984元

和記港陸昨公布，泛海同意以每股0.5556元至0.5984元，向和黃收購和記港陸主要股權。和記港陸上周停牌前收報0.65元。

同時，雙方協議交易前和黃將計劃向原有股東派發每股0.2元中期股息，故大股東售股可獲取的代價為0.7556元至0.7984元，合共約53.5億至56.2億元。

據了解，和記港陸管理層考慮多個方案，但認為公司近年業務不活躍，在買方提出好價錢及股息協議後，認為出售股權最有利股東利益。

作價包括 每股中期息0.2元

截至6月，和記港陸純利5,700萬元，資產淨值約60.9億元。和記港陸持有現金約43.66億元，但若如上述派息建議，現金將減少17.9億元至約25.76億元。

收購方泛海控股於深圳上市（深：000046），在北京、上海、武漢等地開發經營住宅、商務公寓、酒店及寫字樓等。此外，泛海亦有涉足金融業，今年宣布併購民生證券，亦參與中信泰富的增資擴股計劃。泛海控股股東中國泛海的戰略投資，更包括民生銀行及聯想控股等。

按和記港陸通告，公司董事會將於8月29日前審議派息，而泛海亦已預先交付約10億元作為保證款項。據公告指，交易將於11月底前完成。

力寶（00226）及力寶華潤（00156）聯合公布，以12.78億元出售力寶華潤全資附屬的香港中寶投資發展，予獨立第三方鄭通亮。力寶表示，預期出售後，為力寶集團錄得非經常性收益約5.35億元，另出售所得款項淨額約34%，中寶投資發展主要資產為廣東省珠海市拱北水灣路4號建議物業發展項目部分直接權益，地盤總面積合共約14142方米。該公司於今日復牌。

住宅成交量近月陸續回升，但連額外印花稅（SSD）的成交量則連月下跌。稅務局數據顯示，7月只有36宗連SSD成交，連跌3個月，並是2012年2月錄得19宗後，接近兩年半的低位。

稅務局數據顯示，上月錄得的36宗連SSD成交中，32宗屬於持貨超過一年的繳稅個案，餘下4宗則在6至12個月內轉售。36宗個案合共涉及720萬元稅款，金額跌穿今年2月的730萬元近月低位，與成交量一樣創2012年2月後的新低。

BSD成交370宗增八成

累計今年首7個月，稅務局合共處理366宗連SSD成交，較去年同期的1011宗，大跌64%，可見近月業主連SSD成交的意欲疲弱。

業界人士表示，不少二手業主雖然手持的單位顯著升值，但有見近月盤源緊絀，二手市場搶盤個案和破頂成交不時出現，都寧願待SSD「鬆綁」後才出售單位。

中原地產區域營業經理羅彩娥表示，例如一位業主在2012年8月以492萬元購入青衣盈翠半島8座中低層F室，持貨剛滿兩年即推出放售，放盤僅2日已獲用家以595萬元承接，賬面獲利103萬元。

另外，稅務局上月處理的連買家印花稅（BSD）成交共370宗，按月增加約八成，涉及的金額更升逾1.6倍，至約9.04億元。

自今年3月起，稅務局合共處理4834宗連BSD個案，涉及金額約77億元。

荃灣中價屋苑接力 實呎破萬

買家無視樓價指數破頂，即使政府高官多番提醒本港會出現利率回升及樓價下跌等風險，但買家仍勇字行先，繼續追價入市。荃灣區供應最多細價樓的荃景圍一帶，實呎已衝破1萬元關口，近日連中價屋苑愉景新城亦出現破頂新紀錄，實呎1.07萬元，更高出銀行估價逾一成，買家無懼估價不足抬錢照買。

區內二手盤源持續短缺，業界估計荃灣多個樓價落後屋苑包括綠楊新邨及海濱花園將接力破頂，呎價勢將升越1萬元。

放盤不足一周700萬沽

美聯首席高級營業經理梁仲維指出，愉景新城9座中層E室，實用面積652方呎（建呎811），屬於屋苑罕有方廳間隔，向東北望少許翠綠山景，放盤不足一星期即以700萬元沽出，較銀行估價高出10%至13%，實用呎價1.07萬元（建呎8631元）。

買家明知銀行估價不足，但因市場優質缺盤，仍甘願高價接貨。原業主2009年以388萬元買入，持貨5年賬面賺312萬元。

對上一宗破頂紀錄，為上月底同類單位以650萬元成交。愉景新城本月暫錄得約2宗成交，平均實用呎價1.04萬元，上月全月則有17宗，平均實用呎價9528元。

梁仲維透露，自從荃灣新盤環宇海灣熱賣，吸引大量買家聚焦荃灣，直至環宇海灣2房及3房單位沽清後，向隅客火速流入區內二手市場，盤少客多情況更為明顯，二手盤源在「買少見少」情況下，樓價愈搶愈高。

另外，由於業主換樓也要高價搶貨，故採貴買貴賣策略，優質單位更加吊高來賣。

綠楊麗城海濱蓄勢破頂

荃灣區樓價近期飆升，連部分落後屋苑亦蓄勢破頂，包括綠楊新邨、麗城花園及海濱花園等將接力而上。

中原副分區營業經理林經略指出，綠楊新邨現正進行大維修，樓價與租金皆落後大市，上月中屋苑出現新高紀錄，一個普通2房戶成交價450萬元，實呎9978元。他估計，若有優質園景戶成交，實呎將破萬元闖新高。

居而安分行經理羅郁華表示，上月海濱花園8座中層G室，實呎665（建呎807），以632萬元成交，實用呎價9504元，創出屋苑呎價紀錄。

至於呎價已升逾1萬元的麗城花園，美聯高級營業經理李杏儀預期在搶盤潮帶動下，有望將樓價推高10%，再創新高。

內地樓市救急行動延至非限購城市東莞，該市雖稱新措施非為「救市」，亦不涉限購，但配合福建上周放鬆按揭，即掃走上周內房負面陰霾。

上周慘被沽空大跌6%的萬科（02202）率先止血，昨反彈達3.9%，收報15.98元。

早於東莞取消房價備案制度，河南鄭州亦正式取消限購，而上周福建已下鬆綁樓按猛藥，該省住建廳表明對剛需房予以政策優惠，購房人在償清購房貸款後，再次申請貸款將按首貸認定，金融機構在貸款首付比例和利率按照政策規定低限執行。

摩通首選中海外 富力地產

浪接浪的鬆綁消息成功令市場氣氛轉活，惟分析建議，部分昨日急升內房股未必受惠鬆綁，建議優先選擇實際銷售較佳者。

摩根大通報告指，內地8大城市7月樓市成交反彈，料8月將放緩，隨着更多新項目推出，9月成交有望反彈逾30%，加上本月成交量及樓按改善，將支持行業估值，首選中海外（00688）、富力地產（02777）及合景泰富（01813）。

有意見指，內房市場屬大而不能倒，此前部分限購城市傳因樓價大跌，市民無力償還貸款等，或增加房貸壞帳風險，進而影響經濟，才促使限購鬆綁走向一綫城市，但上周深圳已否認取消限購傳聞，意味一綫城市鬆綁仍行人止步。

上半年限購影響持續，內房首創置業（02868）昨公布，期內實現總簽約金額67.7億元，按其全年目標280億元計，只完成約24.2%。中期純利按年升18%至6.6億元，不派中期息，收入則按年跌8%至45.2億元。

綠城中國（03900）公布7月單月取得銷售1,345套，總銷售面積約22萬平方米，當月銷售金額約46億元（人民幣，下同），銷售均價約每平方米20,644元。

今年首7個月，綠城累計總銷售面積約144萬平方米，合同銷售金額約318億元，當中歸屬於集團的權益金額約為152億元，只完成全年目標48.9%。

華潤置地（01109）7月單月實現合同銷售金額約42.6億元人民幣，合同銷售建築面積約46萬平方米，投資物業實現租金收入約4.61億港元。

保利置業（00119）首7個月合約銷售額約134億元，按其280億元全年目標計，只完成近48%，合約銷售面積約131.6萬平方米，新開工累積建築面積約為186萬平方米。

寶龍地產（01238）7月單月合約銷售額按年升36%至約7.07億元，合約銷售面積約12萬平方米。首7個月累計實現銷售金額約43.96億元，按年增27%，合約銷售面積按年增約30%至55.1萬平方米。

美聯擬添15%人手 中原前線增兵600

樓市近月價量齊升，代理業界賺個盤滿缽滿的同時，加上憧憬明年放寬辣招甚撤辣，一場大規模的「搶客戰」亦一觸即發。美聯物業、中原地產近日同時宣布下半年「擴軍」，增聘大量人手，其中美聯年底前擬增加10%至15%人手，為該行2011年後最大一次擴充規模；中原亦已部署「接招」，年底前亦打算再添10%前線員工。代理界看來將有連場「龍爭虎鬥」。

美聯物業住宅部行政總裁布少明昨透露，該行預備下半年增聘多10%至15%住宅部人手，為2011年後最大一次擴充人手規模，分行則維持現時規模，原因是年初至今已增開7間至8間。他續說，增加的人手，過去會傾向負責一手物業交投，但近期二手交投亦相當暢旺，再加上許多一手成交往往靠二手的地產代理轉介，故該批新增人手會同時兼顧一二手交易。

美聯打新盤 重獎吸新血

至於增加的前線代理，會集中在一些有新盤落成或開賣的地區，例如將軍澳、元朗、馬鞍山及東涌等。而為吸引「新血」加盟，該行8月起，前線員工介紹新人入職，即獲500元獎金，新人成功度過3個月試用期，舊人即有1,500元獎金，期內若新人成功開單，涉及佣金的3%則分予推介人。

無獨有偶，中原亦宣布大幅「擴軍」，並同樣用獎金「利誘」新人入行。該行上周宣布，重新啟動金融海嘯後已停用的員工介紹人才獎賞計劃，介紹人可獲2,000元的介紹費，而新入職者的開單獎金，為首3個月累積營業額的3%。該行亦宣布後勤於今年第二季可獲發放0.78個月(普通員工)及1.17個月(主任級或以上)花紅。

中原年底再增10分行

另一邊廂，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，其實早於年初起，該行已大量增加人手，現時總人手已有4,600人(包括住宅部及工商舖)，較年初3,600人激增27.78%。不過，最近樓價急升，該行認為已到頂峰，擔心日後一旦回落無法應對，故未來增幅將放緩，計劃年底前人手只會再添10%，增加約600人，總人手料增至5,200人。即今年前後人手預計上升達44.44%。

至於分行的增幅較少，年初時分行約310間，8月時只增加至330間，增幅約6.45%，至年底預測會再多10間，總分行數目僅再多3%至340間，統計全年，分行增幅約9.68%。陳永傑續說，該行擴充規模，除因近期交投上升外，亦預備下半年應對一手新盤大量推出的局面，而新增的人手，會兼顧處理一手及二手的交易。

陳永傑補充， 該行上半年香港住宅部錄得12.5億元營業額， 較去年同期升22% ，稅前盈利更較去年同期漲82%，錄1.78億元，但相信下半年盈利或會減少。他預測，下半年預計整體樓價將上升3至5%，中原城市領先指數(CCL)勢必繼續「破頂」，而全年計預測樓價升幅總共約10%。

利嘉閣前線增300人

至於另一代理行利嘉閣暫時按兵不動，該行總裁廖偉強表示，目前暫無意擴張分店，但前線人手會增加300人，整個前線人員預計至3,000人，分行數量210間。

《CNBC》報導，在長期利率走低之下，投資人努力尋找可獲高利率的標的，美國商業地產於是重新找到生機，近期表現跑贏美國股市。

根據美國不動產投資信託協會 ( National Association of Real Estate Investment Trusts, NAREIT) 資料，美國證交所上市的不動產投資信託 (REIT) ，在 2014 年上半年上漲 16.25%，包括股息率 3.52%，相較之下， S&P 500 指數上半年漲幅 7.14%，股息率為 2%。

NAREIT 總裁與 CEO Steven A. Wechsler 表示，REIT 比起 S&P 500 表現出色，代表全美經濟熱絡，而全國商業房地產市場供需平衡，也提供了良好的支持。

商業房地產近期快速復甦，包括多戶公寓住宅需求、自有倉儲，乃至於區域購物中心，都展現出強勁的發展走勢。不過，整體低利率環境，也提供了房地產走揚的一大動力。

ISI Group 的 Steve Sakwa 指出，低利率環境讓這行可以順風前進，REIT 因此相較於國債及固定利率的收入，有不小的吸引力。

Sakwa 對未來看法較保守，此外，一些分析師也認為，利率終將上升，而影響 REIT 的獲利。

Cantor Fitzgerald 的 David Toti 表示，市場很快會出現回調，因為近期來看，有一些潛在的弱點存在。不過他相信，以目前的水準，房地產仍具有不差的價值。

分析師較為擔憂的，是去年 REIT 最火熱的項目－多戶出租公寓大樓。他們擔心，由於新建過多，遠遠高於預期的需求。不過房產在 2013 年復甦，今年趨勢持續，供過於求的情況並未出現。

以目前來看，租賃需求比以往任何時候都高，同時還在上升。公寓 REIT 今年以來上揚約 25%。新建的多戶公寓住宅，已為市場需求所吸收，估計仍將保持強勁。