國內房市「南熱北冷」趨勢不變，台灣房屋公布今年第2季台灣房價指數為138，7大都會區本季房價指數僅台南、高雄仍較上季成長，拉抬本季指數季成長1.47％、年成長4.55％；而全台平均房價上漲3.92％，高雄房價季增幅高達14.67％居冠，至於北市平均成交單價則呈現微幅下修。

台灣房屋以內政部買賣移轉棟數及實價登錄資料統計，今年第2季台灣房價指數為138，較上季的136成長1.47％，也較去年同期的132成長4.55％。

觀察7大都會區房價指數變動，台北市、新北市因是打房重點區域，房價指數呈下降趨勢，尤其以台北市的跌幅最大，季下滑3.05％，新北市也季下滑1.39％。

桃園縣、新竹縣市等新興都會區房價指數則是持平趨勢，台中都會區亦下滑1.47％；反觀南部都會區的台南市、高雄市，因房價基期低相對抗跌，其中高雄市指數季漲幅高達11％，拉抬整體台灣房價指數微幅上升。

進一步觀察本季每坪成交均價變化，全台每坪成交均價為22.37萬元，季增1.01％、年增3.92％；7大都會區除雙北市成交均價呈現小幅下修，降幅分別為3.09％及0.62％，桃園縣與新竹縣市、台中市呈現微幅上升的趨勢，漲幅為1.57％?2.1％，南部都會區台南市與高雄市漲幅則較大，分別為6.92％以及14.67％。

以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為53.89萬元，而台南市為7大都會區最低，約為11.75萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年第2季國內房屋市場，根據內政部的移轉棟數資料，成長幅度不大，且仍處於較低水準，連續抑制房價政策提高了房市投資成本，是目前成交量下降以及房價持平的原因，因此本季仍屬「價平量縮」格局。

房仲發布自家統計的第2季房價指數，發現雙北市、台中市房價指數呈現下滑，其中北市衰退幅度最大，約3%。業者分析，上半年抑制房價政策不斷，屋主價格出現小幅鬆動。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，根據內政部發布資訊，第2季買賣移轉仍處於較低量水平，因此，本季仍屬「價平量縮」格局。

再觀察第2季國內外經濟情勢，國內外景氣維持穩定，並無重大的經濟衝擊，不過，上半年度持續釋出抑制房價措施，尤其是限縮房貸成數，包括金管會規範銀行承作不動產貸款的自用住宅第二戶的風險權重均為100%，提高銀行資金成本，迫使銀行的房貸利率往上升，連續的抑制房價政策提高房市投資成本，成為買氣下滑以及房價微幅鬆動的主因。

根據台灣房屋自家統計的五都房價資訊，北市第2季每坪成交均價約53.89萬元，相較上季，跌幅約3%；新北市本季每坪成交均價約28.94萬元，相較上季成交均價，微跌約0.62%。

張旭嵐分析，國內外研究機構對台灣今年經濟成長深具信心，中央研究院預測全年經濟成長率可達3.31%，在全球經濟景氣仍屬穩定成長的情況下，未來台灣房屋市場價量變化，除了掌握在未來國內政經局勢牽動的經濟成長動能，以及國際經濟環境與景氣局勢是否能夠穩定上升之外，可預見政府與央行持續的抑制房價相關政策，將會是一個十分重要的影響因素。

台灣房屋智庫公布2014年第2季台灣房價指數較去年同期漲4.55%，「雙北市」房價指數呈下降趨勢，尤以台北市跌逾3%最大；桃園縣與新竹縣市持平，台中都會區也出現下降走勢，南部都會區相對抗跌，其中又因高雄市漲幅較大，拉動整體台灣房價指數微幅上升。

根據台灣房屋智庫統計資料，2014年第2季每坪成交均價對上季的變動狀況，除了大台北都會區成交均價分別下修3.09%以及0.62%外，桃園縣與新竹縣市、台中市呈現微幅上升的趨勢，漲幅在1.57%到2.1%之間；南部都會區漲幅最大，台南市季增6.92%，高雄市大幅上揚14.67%。以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為53.89 萬元，台南市為7個都會區最低，約為11.75 萬。

建案買氣愈來愈差，但建商卻不願意降價，這樣可急壞了負責第一線銷售的代銷業者，其實今年受到政府打房、房價位居相對高點，工地建案買氣直直落，尤其屬於房價先行指標的預售屋，非逼不得已建商幾乎不會降價讓「破壞性房價」出現，專家指出，建商若不願讓價，那麼負責銷售的代銷恐怕最容易賠錢收攤。

喜歡看屋、經常被銷售人員「call客」的Bill，最近就發現，大多案場來客數很少，而且只要老客戶願意談價，都能有意料不到的價格。他舉例，一個新北市某行政區開價每坪60萬元的建案，曾以創新高價轟動當地房市，不過，前幾個月Bill去看屋，低樓層竟然談到對半價。

也有另一位想拿閒錢投資的Allen，也看了新北市某區知名建商的地標型建築，最後跟代銷談到5折價，他大感意外，若這樣的價格真馬上實價登錄，一定對當地中古屋有強烈衝擊。 天時地利不動產總經理張欣民表示，現在代銷業者更會運用「假開價」，將開價拉超高，故意讓消費者有砍價很多的錯覺。他說，資本雄厚的建商勢必不會降價，但對第一線代銷來說，因為多採包銷制，銷售率達到一定成數才能請款，因此未來代銷認賠出場的景況，可能會出現。

房屋稅條例修正，提高非自住房屋稅率為1.5%到3.6%。財政部已在10日前發出60萬份全家合計逾4戶房屋的輔導通知，希望民眾60天內提出申請。

財政部賦稅署表示，財政部已訂定統一作業規範，供地方稅稽徵機關遵循。針對本人、配偶及未成年子女持有住家用房屋戶數合計在4戶以上者，房屋所在地的地方稅稽徵機關已陸續寄送60萬份自住房屋申請輔導通知，並隨函檢附房屋明細回覆單。

這份回覆單上列有房屋坐落地址及課稅現值資料，房屋所有人收到輔導通知後，可就符合自住房屋於回覆單上勾選。

財政部特別提醒，如本人、配偶及未成年子女都擁有住家用房屋，可依自住房屋的認定標準做最有利的選擇，就近向任一地方稅稽徵機關提出申請。

財政部賦稅署指出，8月10日前已發出全國共60萬份輔導通知給全家合計擁有4戶以上房屋者，這些民眾收到自住房屋輔導通知60天內，請向地方稅稽徵機關提出申請，估計全台可因此多徵收新台幣2億元。

房屋稅條例6月4日修正公布，提高非自住的住家用房屋稅率為1.5%到3.6%，自住房屋稅率為1.2%，並授權財政部訂定自住及公益出租人出租使用房屋的認定標準。

財政部在6月29日訂定發布「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，自7月1日生效。

依這項認定標準規定，個人所有的住家用房屋同時符合「房屋無出租使用」、「供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」、「本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內」，屬供自住使用，可按自住使用房屋稅率1.2%課徵房屋稅。

使用權剩39年 僅市價5折

信義計劃區豪宅，單坪不用百萬元就能購得！北市實價登錄昨揭露1筆今年6月松勇路「台北花園」交易，總價1.18億元、每坪拆算車位單價僅86.1萬元。此案為地上權產品，價格幾乎是市價打5折，儘管使用年限只剩39年，因位於信義計劃區的黃金地段，價格仍未見下跌。
「台北花園」位信義計劃區松勇路，2003年完工，地上權年限50年，剩餘使用年限為39年，據傳英業達、新光人壽高階主管均是社區住戶。除了今年6月揭露的交易紀錄，去年11月實價登錄揭露也1筆4樓交易，總價9900萬元，拆算車位每坪單價85.1萬元。

3年已跌價1成
中信房屋信義101加盟店副店長黃鈵樺表示，3~5年前銷售時，每坪尚在100萬元出頭，現在每坪約85萬元，跌幅1成，但他也說：「地上權產品跌價很正常，『台北花園』能持平算不錯。」永慶房屋世貿松德店店長陳嘉浤則認為，價格持平顯示買方對地段有信心，但因年限減少，近期詢問度明顯降低。
北市土地取得不易，近期也陸續有地上權產品推出，如文山區「華固新天地」、中正區「志嘉水曜」和預計第4季推出的大安區「仁愛本真」，「華固新天地」更創下開案2個半月售出8成的成績。
「地上權房屋只要有地段和機能，還是有加分效果。」太平洋房屋南京加盟店店東趙雲漢分析，中山區地上權成屋案「京華DC」剩餘年限約32年，每坪成交價約40萬元，因周邊機能成熟、交通便利，與周邊同質產品每坪60~70萬元的行情相較仍有優勢，近年價格尚無下修跡象。

曾入選亞洲10大超級豪宅的「皇翔御琚」，日前揭露15樓成交每坪290萬元的超高身價，但夜晚時僅2、3戶點燈，實際入住率霧裡看花，近日591房屋交易網上現有2戶待售，開價分別為每坪299.57萬元、每坪333萬元，專家認為豪宅市場冷清，成交有待考驗。

超級豪宅有行無市
591房屋交易網顯示，目前有9樓、12樓由住商不動產銷售中，9樓開價6億400萬元含車位，扣除車位後面積193.61坪，每坪299.57萬元；12樓開價6億5800萬元，扣除車位後192.63坪，每坪333萬元，《蘋果》記者於日前詢問相關細節，但銷售人員低調不願回應，甚至於隔日將物件下架。

查詢謄本發現，符合銷售坪數條件的9樓與12樓各有2戶，投資興建的皇翔建設各持有1戶，另外2戶則分別由2位自然人持有。皇翔建設發言人游玉華表示，9樓與12樓的物件是客戶自行銷售，「公司不會這樣賣。」

大師房屋董事長陳建慶說，政府打房、國稅局查稅、加上媒體對於指標個案的大量曝光，讓資金雄厚的豪宅客更加低調，造成豪宅市場相當冷清，屋主口袋夠深不急售，買方資金充足選擇多，不少超級豪宅「有行無市」。

房仲統計歷年鬼月與全年月平均買賣移轉棟數的差異幅度，結果新北市和台中市幅度差異逐漸縮小，甚至在去年全數轉正；台北市去年外大幅滑落為負16.9%，唯獨松山區翻紅。

過去鬼月一向被視為購屋禁忌月分，諸事不宜，並與農曆年同列為房市年度兩大淡季，但隨著經濟發展與看好區域發展潛力，鬼月諸事不宜的禁忌逐年淡化，不但不再是禁忌，更有些民眾趁此搶進、大膽議價。

永慶房產集團研究發展中心統計，2010年到2013年的農曆七月，相較全年月平均買賣移轉棟數的差異幅度，新北市由2010年較全年月平均量縮18.3%，差異幅度逐年縮小且數值由負轉正，到2013年較全年月平均量增3.9%，其次為台中市2013年微增0.1%。

反觀台北市在2012年鬼月轉正後，2013年差異幅度反轉擴大到負16.9%，排名雙北、台中、高雄四都之末，進一步觀察，2013年台北市12個行政區，在農曆七月買賣移轉棟數與全年月平均量的差異幅度，唯獨松山區表現最亮眼，鬼月交易量較全年的月平均量不減反增，增幅4%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，松山區在2013年鬼月期間剛好受惠捷運松山線工程持續推進、敦化北路台北學苑地上權標售案、MOMO百貨改由微風經營，以及誠品進駐松山菸廠，結合觀光、文創、展覽、電影院等，總營業坪數達7200坪的文創空間等區域性利多加持，整體區域充斥著商機活力，房市逆勢抗跌。

黃舒衛表示，松山區發展成熟，商業和生活機能強，加上捷運松山線2014年底即將完工，市場發展空間潛力大，購買族群多屬高資產階級，下手多看中產品區域發產前景，對於鬼月禁忌較少，反而因鬼月購屋議價空間較大，勇於入場。

富邦人壽日前標得台北市政府信義區A25地上權，今(13)日舉行簽約典禮，富邦人壽將擁有50年開發經營權，預計興建複合式商辦大樓，富邦企業總部也將進駐。若加上中正區銅山街地上權，今(103)年富邦人壽已在台北市標得4筆地上權案，顯示對投資不動產深具企圖心。
　　
台北市政府與富邦人壽今日舉行「台北市信義區A25市有土地設定地上權案」簽約典禮，由台北市長郝龍斌與富邦金控副董事長蔡明興代表簽約。此案由富邦人壽以172億8,800萬元權利金得標，取得50年地上權的經營開發權，溢價率僅0.046%，市場認為是「以經濟艙價格入主頭等艙」。
　　
蔡明興表示，基地位於台北市信義區松高路與松勇路口東北側，土地面積約5,452坪，區域內商業氣息濃厚，環繞多棟A級辦公大樓、5星級飯店與百貨商場，加上A25為信義區內僅存最大的未開發土地，因此集團內部規畫將興建複合式商辦大樓，預計最快民國109年完工，目前已有多家商場與飯店業者表達承租意願，而集團企業總部也將入駐，約可創造7,500個就業機會。
　　
此外，基地建物內也將增設至少44席大客車停車位，以紓緩信義區大客車停車位不足的問題，同時須辦理自來水加壓站、瓦斯整壓站遷移及地下化工程，工程總經費合計在1.1億元以內，全由富邦人壽全額負擔，預估全案民間投資金額約250億至300億元。
　　
本(8)月6日富邦人壽也以總價6.88億元標下「銅山街國有土地地上權」，基地3面環路，面積約501.5坪，鄰近台大社科院、台北商業大學與中央政府機關，具備教育、行政、醫療…等多元生活機能。目前已有旅館業者表達承租願意，公司內部也希望作為員工教育訓練用途，詳細開發方式仍在評估中。
　　
包含中山區長春段、北投區新民段，總計富邦人壽今年已插旗4筆台北市地上權，若加上過往資料，光是在信義區精華商業區域中，富邦人壽就有A10、A11、A25等3筆地上權、所有權土地，投資不動產企圖明顯，規畫用途多以飯店、商場為主，成為富邦人壽競爭精華區的關鍵。

北市素地難求，加上都更條例修法尚未明朗化，建商在推動都更案時顧忌總是特別多。但據資料顯示，北市各行政區中以大安區的都更案件最多共141件，比起更應該都更的老舊萬華區案件多出3倍，被民眾批評是圖利財團，德明科技大學副教授花敬群表示，政府應扮演主導者角色，積極推動自力都更，不要讓北市因建物老化而不再是首善之都。

據北市都發局都更審議辦理情形資料顯示，都更案件量前3名都分布在北市的精華地段，分別是大安區141件、中山區118件，以及中正區的93件。而市容老舊，建物屋齡多年老的舊萬華區估更案件卻是12個行政區中最少的，只有46件。 蘋果日報報導，對此，北市都更更新處處長林崇傑解釋，因萬華區內老社區林立，土地持分相當細、土地所有權人也很多，因此在推動都更時，相對困難許多。但也有政府官員透漏，建商推動都更都以市場為導向，所以都會往市中心方向推動都更，除了分回的價值高，也相對比較好賣，反觀老舊萬華區，房價相對低不說，產權複雜、土地缺乏整理也是一大問題，因此建商整合的時間就需拉長，都更案件量也相對減少。

報導中，德明財經科技大學副教授花敬群表示，在台灣，談到都更就會想到建商，而現在也多由建商主導，花敬群建議，政府應扮演主導者的角色，積極推動自立都更，並提供相關專業資源以供協助，而不是全權交給民間處理，否則再過10年，建物逐漸老化，台灣就不再是首善之都了。

有關位於台中市豐原派出所旁原台中縣救國團建物活化利用案，財政局表示，該建物已於2013年底完成價購，預定2014年11月底前連同豐原派出所基地及周邊市有土地約1,696坪，一併辦理公開招標設定地上權。

台中市財政局指出，這塊基地屬商業區，可開發為購物、辦公、餐廳等複合式商業設施，極具投資價值；財政局已將此公開招標設定地上權案，提請台中市議會審議通過並報奉行政院核准，相關招標文件已於2014年6月間先公開預覽以廣徵意見，近期內將辦理地上權權利金底價估價作業，預定11月底前可完成招商公告。

財政局表示，這塊基地在縣市合併改制直轄市前，為原台中縣政府警察局豐原分局、行政處宿舍、婦女會附設托兒所及救國團等機關團體共同使用，但清查時發現，此區建物多老舊窳陋，使用率不高，部分土地被民眾占建房屋，還有婦女會附設托兒所及救國團等社會團體廳舍問題。

但經過市府多年協調，終於獲得婦女會同意，將附設托兒所建物無償贈與市府，市府並依規價購救國團房舍，占用的民眾也已配合拆除地上物，解決了土地使用的爭議。

此外，這塊基地可開發面積原本近2千坪，但在清理期間發現該基地東南方建有1棟日式木造宿舍，具歷史建築色彩，經學者專家認定，已於2014年初登錄為「豐原郡附屬高等官舍」歷史建築，因此特別將此歷史建築基地保留，由相關部門妥善管理維護。

高雄逐漸步上漫長的重建之路，災民最在意大概是被毀壞的家園能不能獲得理賠，而其中最重要的關鍵環節就是房屋價值的減損程度。不動產估價師公會全國聯合協會召集多位估價師，免費提供高雄災民房屋鑑價的服務，而這樣的善舉估計可為災民們省下上億元的估價費用。

不動產估價師公會全國聯合協會號召多位估價師，免費協助高雄氣爆的受災戶估算不動產價值的減損程度，以作為日後求償的參考依據。不動產估價師公會理事長陳諶接受TVBS訪問時表示，希望做到一個里至少要有一名專業估價師可供民眾諮詢，也提醒民眾在保存證據之前先別急著復原。

協會指出，房屋鑑價的方式將依照房屋的受損程度，以及後續的維護費用來計算。受高雄氣爆事件波及的建築物多達上百戶，假如以500戶、每戶以地方公會最低收費價格20萬元來計算，總鑑估費用將高達上億元。民宅以外，道路和區域均急需復原，高雄市政府預估，此次受災的區域面積約有7萬多平方公尺、街道長度4公里，修復工程大概需要19億元。

國家統計局13日公佈的資料顯示，今年前7個月，全國房地產開發投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比1-6月份回落0.4個百分點。其中，住宅投資34365億元，增長13.3%，增速回落0.4個百分點，占房地產開發投資的比重為68.2%。

部分分項指標明顯惡化：除房屋新開工面積降幅收窄之外，商品房銷售面積和銷售額均較前6個月降幅明顯擴大，且商品房待售面積有所增加。

7月，樓市銷售總額降至5182億元，環比下滑30.5%，創今年最大月度跌幅。前7個月，房地產銷售總額同比下滑8.2%。

7月末，商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。其中，住宅待售面積增加541萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業營業用房待售面積增加194萬平方米。

商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1-6月份擴大1.5個百分點。其中，住宅銷售額下降10.5%，辦公樓銷售額下降14.0%，商業營業用房銷售額增長8.6%。

二、三線城市接連不斷的樓市救市舉動，無時無刻不在撩撥著京滬深廣四大一線城市的心弦。雖然四大一線城市目前還沒有鬆綁限購，但在暗地裡似乎找到了政策突破口——普通住宅標準的調整。

記者從有關管道瞭解到，北京市住建委近日會同地稅部門對普通住宅標準進行了多次討論，北京市普通住宅標準調整方案有望於近期出臺。無獨有偶，深圳市近日也專門開會討論了當前的房地產形勢，也將普通住宅標準的調整作為房地產救市的儲備方案，出臺在望。

京深調整方案有望出臺

記者從相關管道獲悉，北京市住建委近日會同地稅部門邀請業主代表、相關企業及專家學者等各方代表對普通住宅標準進行了多次研討論證，北京市普通住宅標準的調整方案有望於近期出臺。知情人士透露，調整方案最快8、9月份就能落地。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，普通住宅標準一般2、3年動態調整一次，目前所執行的北京市普通住宅標準是2011年11月實行的，3年以來，北京市房價整體上漲的幅度接近三成，目前市場上很多普通住宅和剛需盤上存在著“被豪宅”的情況，舊普通住宅標準對於現階段北京市場而言已經難以適應，客觀上也存在調整的必要。胡景暉認為，調整普通住宅標準在樓市觀望情緒濃烈、庫存高企、首次自住置業需求缺乏支持的現階段，有著明顯的引導市場合理需求入市的積極意義。

同為一線城市的深圳，政府部門近日也召開專題會議討論了當前的房地產形勢，並已做好了放鬆房地產調控的政策儲備。據消息人士透露，調整普通住宅標準也作為深圳救市的政策儲備之一，可能於近期出臺。深圳當地部分大型仲介公司表示已應當地房管部門之邀溝通討論此事，上調幅度可能在10%左右。

“限購限貸這兩大紅線政策，雖然目前看來實際效果有限，但具有一定的象徵意義，一線城市今年年內不敢全面放鬆。但普通住宅標準調整這樣的微調政策，實際受惠範圍很大，但又很不起眼，特別適合一線城市作為政策微調的突破口。”上海易居研究院副院長楊紅旭表示，上海普通住宅標準微調的可能性也很大。

據記者瞭解，目前在住宅買賣中，房屋能否被認定為普通住宅，將關係到契稅、營業稅等主要稅費的繳納。根據規定，如果個人購買的房屋屬於普通住房，將根據不同情況給予減半或地稅率徵收等優惠政策；個人出售普通住房且持有超過5年的，可免征營業稅。普通住宅標準調整後，將有大量房屋由原來的“非普”變為“普宅”，將對買賣雙方都形成覆蓋範圍較大的稅收減免，大大降低交易稅費成本，對市場需求產生引流入市的積極作用，加速樓市尤其是二手房市場的回暖。

政策微調效果不可小覷

事實上，在二、三線城市相繼救市之時，經濟增長同樣承壓的一線城市也難以淡定。北京、上海近期紛紛傳出限購局部鬆綁的消息，雖然之後又被闢謠，但一線城市救市之心也並非空穴來風。

據悉，北京已經放鬆了高檔住宅的“限價令”。自7月份開始，北京單價4萬元以上的高端住宅陸續放行，而單價10萬元以上的豪宅只要結構封頂，也給予上市。這標誌著北京自2013年底以來針對單價4萬元以上高端項目的“限價令”正式瓦解。

同時，有業內專家告訴記者，上海此前限購令中針對外地單身人士不得在滬購房的規定，本身有不合情理之處，也有可能成為上海限購微調的突破口。

還有消息稱，深圳針對樓市微調的儲備政策更加豐富，包括契稅減免、提高公積金貸款額度、放鬆公積金提取條件、將二套房首付比例從七成回歸至六成等。

“一線城市短期內鬆綁限購沒有可能性，至少年內都不會鬆開限購政策。”有業內專家向記者表示，但政府會做小幅調整，比如“限價”這種明顯不符合市場規則的行政調控手段將會退出，社保繳納的時限及能否補繳也可能調整。而一線城市的這些微調效果不容小覷，綜合效力甚至可能大於單純的限購放鬆。

“像北京、上海這樣的一線城市，需求一直都大量存在，從我們門店的諮詢情況就能看出，近期客戶訪問量很大，說明大家一直都在關注房地產市場，只不過在樓市下行的預期下大家都在觀望。”我愛我家集團市場部孔丹表示，目前北京政府部門正大力增加商品房供應量，就是為了防止一旦政策鬆動後房價大幅反彈。

綠地集團正在持續加碼北京商辦市場，以捍衛其市場份額。8月11日，綠地聯合複地集團在通州區運河核心區拿下2幅商辦地塊，耗資近37億元。綠地方面今日向網易財經透露，此次所拿的地塊全部位於運河核心區的腹地，將建造一個集甲級辦公、商務公寓、開放式商業于一體的高端商務商業辦公集群。

綠地在通州最大一次土地擴充

公開資料顯示，綠地於2013年6月首次進入通州拿地，當年11月再次拿地。算上這次，目前已在通州運河核心區擁有4宗土地，總占地約222畝，總建築面積為42.48萬平方米, 總拿地金額接近50億元。

而近日新拿下的兩幅地塊實際為5塊土地組團，耗資近37億，合計占地達116畝，建築面積為32.11萬平方米，其規模超過去年的儲備，也是綠地進入通州一來最大一次土地擴充。

綠地去年拿下的通州區運河核心區商辦地塊，今年上半年以“綠地中央廣場”的案名亮相，隨後立即開始銷售。綠地此前已在大興和昌平分別開發了“綠地中央廣場”，這是綠地在商辦產品線中定位中等的一種產品，此外還有“綠地啟航”和“中央廣場”兩種，分別定位遠郊社區商辦和高端甲級寫字樓。

通州綠地中央廣場的銷售人員向網易財經介紹,專案為兩棟20多層的寫字樓，首期已經銷售完一棟。目前專案二期剛開盤，戶型為110~1500平方米的組合寫字樓產品，均價3萬元/平方米，與一期基本持平。

目前，商辦業務的銷售已經是綠地在北京的最大收入來源。綠地集團副總裁、京津房地產事業部總經理石文紅向此前網易財經表示，目前綠地在北京的寫字樓建築面積規模超過200萬平方米，2014年寫字樓的銷售額將超過100億，占綠地在京總銷售的80%以上。

北京郊區商務辦公樓市場競爭激烈

近期，房企向商業尤其是商辦方面的轉型加速十分明顯，包括萬科、泰禾等開發商紛紛推出其寫字樓產品。DTZ戴德梁行華北區寫字樓部主管王剛表示，北京郊區化辦公早在15年前就已開始出現，明年非核心區寫字樓市場的區域分佈、供應規模和產品多元化都有突破，2015年將是郊區化企業辦公的元年。

今日綠地在回復網易財經時也稱，近年來北京市區六大傳統商務區已然接近飽和，受土地供應限制，新增辦公供應量逐年減少，而通州區以北京城市副中心為定位，目前辦公市場走勢穩步向上，優質商辦稀缺，具有發展潛力。

不過，包括此次綠地加碼的通州運河核心區在內，政府規劃的商辦類型土地出讓已經到了第5年，包括綠地、華業、富華、保利、富力在內的多個開發商均取得商辦用地，未來寫字樓供應規模必然將陡然加大，使得無論投資這還是外遷企業面臨眾多選擇，激烈的區域競爭在所難免。而一些新入市的寫字樓因為地處遠郊位置偏僻，如何完成去化也使外界擔憂。

王剛認為，郊區化辦公雖然有低租金、低密度的優勢，但存在隱蔽性風險，如員工招募困難、因交通而導致實際上班時間加長等，因此會降低吸引力。

“開發商要在交通和產業方面下功夫，依託持續改善的市政交通、地域性資源優勢和產業政策來解決相應問題，無後顧之憂的配套服務也是未來非核心區項目開發商的重點工作”，王剛表示。

2010年12月，上海規土局一則 “為貫徹落實國土資發（2010）204號文精神，朱家角鎮張家圩路南側A3-1、A3-2地塊等六幅地塊從即日起暫停預申請活動。”的公告攪動了上海別墅市場的平靜。根據上述公告，上海已經執行國土資源部當年第204號文，叫停了容積率1.0以下的住宅用地出讓。

自那時起的四年間，上海別墅市場開始進入“僧多粥少”時期。克而瑞的研究資料則進一步顯示，上海的別墅產品新供應面積銳減，由限墅令前的250萬平方米，滑落至去年的160萬平方米。

在限墅令之後，上海的城市別墅正變得日趨稀有。尤其是上海的規劃部門對房屋的建築層高、贈送面積等都有著嚴格的限制，想要在城市核心區域購買在純別墅社區裡購買一套別墅產品，難度更是非常大。

而在上海的城市核心區域中，位於大虹橋板塊的別墅尤其難得。作為世界最大的交通樞紐，虹橋被認為是長三角最核心的CBD，未來的發展前景被普遍看好。而在這個板塊中，目前唯一由一線開發商開發的知名品牌專案，僅中海紫禦世家一家而已。

供給不斷下滑的城市別墅/

德佑地產營運副總經理丁宗洋表示，近年來，隨著“限墅令”等因素的影響，別墅的供應量較前兩年有明顯的減少。

因為這一原因，上海的別墅漸漸具有收藏品的價值。以上海浦西內中環的城市核心區域，別墅的供給本就十分稀缺，從2002年至現在，有別墅產品可以購買的專案，總量不會超過一百個樓盤。而其中，能有成規模別墅產品可以購買的區域更是極為稀少。

尤其是在2010年限墅令出臺之後，上海不僅嚴格限制容積率在1.0以下的地塊上市，而且還在很多出讓檔中明確規定了對於建築的限高和限低規定，這意味著原本通過提高高層建築層高，為別墅開發騰挪容積率的做法也被嚴格限制，上海的城市別墅，尤其是核心區域的別墅產品因此面臨著供應的枯竭。

克而瑞的資料顯示，上海自2010年開始，別墅供應面積就呈現下滑狀態，大部分年份的別墅供應面積都只有160多萬平方米，2012年甚至只有140多萬平方米。而今年上海的別墅供應也不樂觀。截至今年7月，別墅的總供應面積還不足1000萬平方米，供應的稀缺性可見一斑。

特別是一些目前發展的熱點區域，如大虹橋、濱江等板塊，可以購買的城市別墅產品更是屈指可數。類似像上海中海紫禦世家那樣，由國內一線房地產企業傾力打造的高端品牌別墅產品，更是極為難得。

因為這一原因，城市別墅的升值和保值性能已經被業界公認。上海中原地產物業顧問有限公司研究總監宋會雍說，由於別墅用地極為緊張，目前位置好的別墅保值增值性能更為突出，交易行情即將趨穩。即使是那些位置一般的別墅價格行業不會有大的波動風險。

不斷走高的土地價格/

事實上，即使沒有限墅令的出臺，中海紫禦世家的高性價比也已經在上海的別墅市場有口皆碑。

縱觀整個上海樓市，內環市中心開發趨於飽和，住宅面臨供不應求局面；中環作為內環住宅需求的首要補充，近年來“地王”頻現，屢次刷新樓板價紀錄，在過去一年內，上海只推出的一塊中環內地塊，樓面價便已超過40000元/m2；就連外環附近寶山區顧村都已達到20150元/m2樓面價！

與此同時，限墅令下，別墅類產品日漸稀缺，城市別墅更是一“墅”難求，而以中海紫禦世家一套實際使用面積近650m2的聯排為例，如果按現在中環邊上的樓板價4.5萬/m2計算，僅土地成本就要3000多萬元。

而根據網上房地產的資訊，中海紫禦世家目前在售的一棟最貴的別墅，總價也只有三四千萬元，對購房者來說，相當於是買地送房。

然而，儘管是相當於“白送”，但中海紫禦世家的業主們所獲得的別墅來歷卻絕不普通。上述別墅產品，是中海延請國際當今最一流的建築設計師團隊設計的，而且房屋使用的大多是上等的名貴建材。

關於建築本身的價值，即使沒有學過建築設計，也可以從銅仁路333號的 “綠房子”的經歷得到啟發。由於該建築出自匈牙利著名設計師鄔達克之手，一直是上海文物部門欽定的上海優秀歷史保護建築。類似的保護建築，在目前的二手房市場幾乎是一房難求，已經成為上海房地產市場的無價之寶。

遠景：大虹橋或成長三角CBD/

對中海紫禦世家來說，位於大虹橋覆蓋的長風板塊，更令它的保值增值能力進一步提升。在國家會展中心正式入駐大虹橋之後，整個大虹橋在長三角，乃至全國的戰略地位正日益顯現。

作為整個長江經濟帶上最重要的一個CBD，也是全球最大的交通樞紐，大虹橋正在大規模吸引華東乃至全國的企業入駐，僅僅全國知名的房地產企業選擇在大虹橋作為集團總部或者區域總部的就有幾十家之多，另外大量的金融分支機搆、服務機構也把大虹橋視為深入拓展整個華東乃至長江經濟帶的最好位置。

在這樣的背景下，已有市場人士預期，未來大虹橋的能量將超過目前的淮海路、南京西路、徐家匯等路段，將成為浦西唯一能和陸家嘴比肩的超級商務中心。

而作為既是大虹橋內屬區域又是市中心區域的長風生態商務區，在上海“十二五”規劃的推動下，正以CBD和CED的雙重身份，乘勢而上，啟動上海又一中心城區發展的引擎。


從重視程度來看，長風生態商務區作為西上海的發展中心，承接浦西已發展成熟的中心城區和正在快速發展的大虹橋，價值飆升，前景無限。特別是通過軌道交通和中環，長風板塊直接對接上海虹橋交通樞紐，能夠到達地球村的任意角落。

目前長風板塊最大的受益者顯然非中海紫禦世家莫屬，其位於長風公園的西側，同時靠近蘇州河，是整個區域自然資源最佳的住宅樓盤之一。周圍還有118廣場、旭輝世紀廣場等商業中心以及華東師範大學，附近還有雲嶺實驗學校、怒江中學、曹陽二中、華師大附屬小徐二等近10所學校，是上海名校資源最為集中的板塊。

北京ONE再起波瀾。

近日，每平方米售價達3萬元的通州北京ONE專案，為了籌集工程開發費用，時隔一年再次發起信託融資。記者獲得的新一期信託計畫書中，開發商為宣傳其亮點，直言拿地成本為樓面地價1500元/平方米，揭開其售價為土地成本20倍的“內幕”。

北京ONE專案主打?溫、?濕、?氧健康環保概念。北京當地一位業內人士向》記者坦言，該專案定價始終超越區域現狀，去化速度較慢。

房地產業內人士嚴躍進表示，在經營壓力下，小開發商喜歡嘗試捂盤惜售、製造噱頭的做法，並試圖實現土地利潤最大化，不過此類做法不可持續，尤其對於信託融資的手段，未來還是謹慎為好。

信託計畫書透露土地成本/

北京ONE的信託融資，由中融信託委託發行的一年期集合資金信託，以專案土地及在建工程為抵押物外，募資2億元，用於北京ONE專案的工程開發費用。產品預期收益率定得較高，300萬元以上年收益率9.5%，1000萬元以上年收益率9.8%。

《每日經濟新聞》記者諮詢這款信託產品有何優勢時，一位理財經理表示，資金用於北京ONE專案的工程開發費用，風控方面是北京ONE專案土地及在建工程抵押，抵押率約為35%，次級增信，實際控制人連帶責任擔保。專案亮點是1年期、北京專案、北京抵押物、超低樓面價、五證齊全且已基本完工，還款來源充足。

在信託計畫書的項目亮點介紹中，開發商直言，北京ONE專案拿地時間早，樓面地價極低，僅為1500元/平方米，銷售淨利潤率則高達31%。

北京市住建委官網資料顯示，2010年10月，北京ONE專案獲批2號、3號、4號、5號共4棟樓的預售許可證，擬售均價都超過3萬元/平方米。將近4年過去，4棟樓中仍有49套不可售房源和10套未售房源。

《每日經濟新聞》記者致電其售樓處，銷售人員表示住宅專案仍在售，目前銷售均價為3萬元/平方米。

4年前已經拿到預售證，為何現在專案還在融資？上述理財經理告訴記者，拿地-建房-建好-賣-裝修5個環節，需要幾年的時間，每個階段根據情況募集融資，房子銷售出去的款項要償還上個階段的費用，材料費等很多費用都是墊付的，因此需要融資。

嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示，今年整個市場資金收緊，很多信託融資的成本其實是在加大的。如果房企過於依賴此類高成本的信託項目，很可能資金鏈會繃得太緊。

小房企低價圈地時代已過/

熟悉北京市場的一位業內人士向《每日經濟新聞》記者透露，北京ONE定價始終超越區域現狀。

據瞭解，目前北京ONE的售價，比同區域內綠城集團和葛洲壩地產聯手開發的京杭府的均價，每平方米高出200元。

新浪樂居統計資料顯示，北京ONE專案2012年8月的銷售均價為26300元/平方米，遠遠高出周邊在售住宅項目19175元/平方米的銷售均價。

公開資料顯示，北京ONE的容積率為4.8。根據現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，19層以上住宅容積率為2.4?4.5。顯然，北京ONE項目已超過此標準，過高的容積率顯然會影響到項目的通風和採光。

2013年6月，克而瑞發佈的一份房價報告顯示，北京ONE的價格評級為不推薦。報告解釋稱，項目所在的通州新華大街板塊表現出明顯的剛需市場特徵，專案定義為科技住宅，力圖用科技手段彌補高容積率、朝向不佳的缺陷，價格高於區域其他專案，不具備價格優勢，而且目標客群價格需求差異較大。


上海易居房地產研究院的土地市場報告顯示，今年7月份，10個典型城市土地成交均價為2868元/平方米，環比上漲26.8%。在業內人士看來，早期靠囤地緩慢開發獲取高溢價的開發模式，已不復存在。

中國房地產資料研究院執行院長陳晟對《每日經濟新聞》記者表示，低價拿地只是房地產上半場的事情，下半場難以為繼。目前土地出讓時，政府管控部門會對企業開發有相應要求，有約定開發週期和開發時間。

多位受訪的業內人士均表示，土地是房地產開發中的生產資料，獲取土地主要靠拼資金實力，行業將繼續分化，一些小開發商將退出市場。

8月13日，國家統計局發佈的資料顯示，今年前7月，全國商品住宅銷售面積49592萬平方米，同比下降9.4%；銷售額29874億元，同比下降10.5%。就在7月份，全國18個城市密集鬆綁樓市“限購令”。與此相反的是，深圳市規劃和國土資源委員會官方微博13日晚間稱，根據分類調控精神，深圳市將繼續實施限購政策，促進房地產市場平穩健康發展。此外，近期出臺調控意見的省市也開始規定“政府可出資去庫存”，下半年樓市如何“去庫存”將考驗地方政府智慧。

記者昨日獲悉，位於南三環外宋家莊地鐵站西南角的魯能•豐和台項目，將以22000元/平方米的價格在近期入市。該項目是目前北京唯一一個地處四環以內的自住房專案。申購時間預計為9月初。

豐和台項目位於北京市豐台區南苑鄉石榴莊，東至頂秀欣園西側路，南至石榴莊九號路，西至蒲黃榆路，處於方莊商圈和亦莊開發區的接駁處。該項目距離宋家莊地鐵站僅500米，區域優勢、交通優勢都比較明顯。項目周邊配套設施也相對完善。

據開發商介紹，該專案總建築面積約6.9萬平方米，其中自住型商品房總套數約799套，單套戶型面積為50平方米到88平方米，銷售價格為22000元/平方米，申購時間預計9月初。


另據北京市住建委介紹，位於平谷區的首創-悅洳匯自住房專案申購工作已於7月17日全部結束，共有2.8萬戶購房家庭提交了網上申請，最終2.4萬戶家庭確認申購。目前，北京市住建委正會同公安、民政、社保、地稅等部門對確認申購家庭的購房資格進行聯網審查。

從今天起，上述申請家庭可憑搖號編號、申請核驗人姓名、證件號碼，至北京市住建委官網“自住型商品住房”專欄查詢審核結果。申請家庭對審核結果有異議的，請於8月27日18時前，按照查詢結果提示資訊，持證明材料申請覆核。

首創-悅洳匯位於平谷區大興莊居住組團，西側緊鄰體育中心西路，北臨建設中的平谷大街。專案總建築面積約17萬平方米，其中自住型商品住房面積約13.3萬平方米，單套主要約為81平方米兩居及89平方米三居戶型，總套數約1600套，銷售均價11000元/平方米。

在大陸房價不斷上漲的情況下，最近有中國地產網點名在大陸買房最划算的10大城市，分別是廈門、蘇州、大連、青島、昆明、武漢、成都、重慶、哈爾濱和西安。這些城市不僅有旅遊觀光的特色外，也是投資房地產的首選。

就這些二線城市而言，空氣、環境、人口密度都較一線城市來得好，房價也更划算。像廈門，是國際觀光旅遊的港口城市，未來也有經濟發展優勢，而且風景優美，適合居住，連美國前總統尼克森也曾稱讚為「東方夏威夷」。

俗話說：「上有天堂下有蘇杭」，蘇州古城保存相當完好，而且房價也比杭州便宜，同時也是大陸經濟高度發展的地區，在這購房除了欣賞天堂般的美景外，而且升值潛力不低。

聯合國封為「音樂之都」的哈爾濱因其特殊經歷和地理位置，造就出擁有異國情調的美麗都市，歐式建築遍布市區，並融合北方少數民族的歷史及外國文化，也被評為「2012年中國最具幸福感城市」。

而西安與雅典、羅馬、開羅並列為世界四大文明古都，今天的西安從交通、教育、環境等方面整體看起來都不錯，而且在大陸城市的房價排名居中，價格不高，但升值空間大。

越秀房託（00405）公布中期業績，可分派收入3.24億元人民幣，按年增16.4%，公司宣布向每個基金單位分派0.1163元人民幣，折合約14.64港仙，按年升15.5%，為歷來最高水平。

上半年可分派收入 升16%

以上半年每單位派息年度化計，按基金單位今年6月30日的收市價3.75元計算，息率約為7.8厘。

行政總裁林德良表示，今年已完成83%的續租合約，續租租金升幅介乎5%至10%。根據去年年報顯示，按租賃面積計算，今年到期的面積為25.7%。

曾考察收購 暫無明確目標

公司主席劉永杰表示，內地商業地產出現供過於求，目前正處於整固期，為房地產投資信託基金提供收購機遇；公司已組織團隊物色收購目標，曾到過北京、上海、深圳、廣州、昆明等地考察，惟現時未有明確目標。

越秀房託上半年的收入總額7.45億元人民幣，按年升16.6%；物業收入淨額4.64億元人民幣，升16.1%；除稅後利潤2.55億元人民幣，升10.7%。

中海外（0688）公布，7月合約物業銷售額達93.2億元，相應樓面約為64.61萬平米。今年首7個月，集團累計合約物業銷售約823.6億元，涉及樓面約506.71萬平米。

此外，截至7月底，集團錄得已認購物業銷售約62.7億元，預期將於往後數月內入賬。該集團今年7月分別在天津及無錫添購土地，涉及樓面逾61萬平米，共涉及金額約為45億元人民幣。

至於系內中海外宏洋（0081）同日公布，集團在7月合約銷售額達11.5億元，涉及面積達7.23萬平米，期內無新增土地儲備。今年1月至7月累計合約銷售額達93.7億元，共售出面積達84.4萬平米。截至7月底，累計認購未簽約額達15.17億元，涉及面積9.23萬平米。

旭輝（00884）主席兼執行董事林中表示，上半年合同銷售額102億元（人民幣．下同），較去年同期增長42.5%，完成全年220億元銷售目標的46%，截至7月完成目標的53.3%，相信已跑贏大市。期內43個項目在售，包括9個新推項目，計劃下半年再推出10個新項目，有信心完成全年目標。

林中指出，目前近40個城市放寬限購，市場需求及購買信心增強，相信中央將支持實際需求主導的市場，房貸利率已開始鬆動，可望推動下半年交投量上升。他預期，樓市平穩好轉，但不會明顯反彈。該集團計劃調整產品線，目前實際需求住宅貨量比例達80%，面積90至144方米的中高檔改善型單位佔20%，未來目標佔比為各佔50%，相信有助提高毛利率3至5個百分點，但要在2016及2017年方可反映成效。

中期核心盈利升12%

旭輝上半年核心純利6.46億元，按年增加12%；期內純利7.49億元，下跌12%，主要由於投資物業公平值收益減少59.9%，至2.11億元；每股盈利12.4分；不派中期息。

期內毛利率26.4%，較去年底上升0.6個百分點；淨負債比率71.1%，較去年底上升3.5個百分點，林中解釋，這是由於去年買地代價集中在今年上半年支付，全年淨負債比率應該維持在70%水平。

瑞安房地產（00272）昨天發盈警，預期截至6月底止中期純利較去年同期下跌約25%，按去年中期純利10.51億元（人民幣．下同）計算，估算今年上半年純利倒退至7.88億元。

瑞房表示，上半年營業額上升，純利倒退則是由於物業銷售毛利下降7%、人民幣貶值錄得滙兌損失1.2億元，以及成立資產管理平台中國新天地，令日常行政開支增加，再加上分佔聯營公司的業績虧損等因素所致。該集團現正改變業務策略，以更有效地應對中國政策及市場環境，並準備中國新天地的分拆上市。

億京39.4億奪得 低預期下限13%

上周五獲11家財團入標爭奪的荃灣楊屋道商住用地，最終由近年興建商用項目為主的億京爆冷奪得，每方呎樓面地價僅3693元，令市場大跌眼鏡，較市場預期下限還要低13.1%，更是區內地價近2年半低位。

商業部分不能拆售

業界認為，項目雖為商住發展，但以商業元素為主，設有商業部分不能拆售條款，回本期較一般住宅項目長，加上同期有多個大型項目進行招標，影響發展商的出價，令造價較預期遜色；同區二手市場則受缺盤影響，未見受低價批地影響。

楊屋道地皮可建樓面逾106萬方呎，位於楊屋道和馬頭壩道交界，地政總署公布，用地以約39.4億元批予億京旗下的達豪公司，批租期為50年。用地招標反應熱烈，除大型發展商外，多家近期較罕見的財團都有入標。

億京發展項目籌劃經理黎裕宗表示，楊屋道用地乃集團最大規模的項目，預計投資額超過100億元，也是集團歷年投得的官地中，首幅設有住宅元素的地皮。他指出，住宅部分將依照賣地章程的要求，商用部分則未落實發展酒店或寫字樓等。

是次集團的作價，雖然已較其他10個財團高，但每方呎樓面地價不足3700元，則令市場大跌眼鏡，較測量界早前預測的每方呎樓面地價4250至5700元，低約13.1%至35.2%。與近年批出的多幅荃灣西站上蓋用地比較【圖】，更較去年1月批出的6區和2012年8月批出的5區（灣畔）地盤分別低27.4%和14.3%，屬2012年1月5區（城畔）以每方呎樓面地價3124元批出後約2年半新低。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚表示，用地剪裁難度較高，既有多個非建築地帶，也需要興建行人天橋等，都影響發展成本等。他估計，日後住宅開售呎價至少1.1萬至1.2萬元，與目前爵悅庭相若。

六成商用 回本期較住宅長

韋堅信測量師行估值及諮詢服務部董事林晉超指出，項目約六成樓面須作商用發展，回本期較住宅長，在建築成本趨升的情況下，令發展商出價趨審慎。至於是次再度出現中型發展商出價較進取的情況，他相信由於同期有觀塘市中心重建地盤和尖沙咀中間道商用地等招標，都降低發展商對楊屋道用地的投標意欲。

林晉超相信，是次用地對其他住宅地的指標作用有限，但預計受到利率可能上揚和本港政治狀況等因素影響，估計發展商未來對土地的出價仍趨保守。

雖然楊屋道地皮低價批出，但未對區內二手市況造成即時影響，代理表示，由於市場盤源不足，萬景峯、御凱及荃灣三寶（爵悅庭、樂悠居及立坊）的業主仍企硬高價放盤。

地皮上周五截標後，區內屢現高價個案，利嘉閣分行經理李國輝指出，爵悅庭西爵軒中層J室兩房戶，實用面積450方呎，近日以486萬元成交，實用呎價1.08萬元，屬同類單位成交價新高；美聯首席高級營業經理梁仲維表示，荃灣中心1座天台戶，實用面積354方呎，放盤不足三星期則以365萬元易手，實用呎價1.03萬元，創屋苑呎價新高。

宏安集團（01222）近年投地取態積極，繼6月與錦華實業奪得馬鞍山馬錦街地皮後，雙方「再下一城」，擊敗15個財團以4.28億元投得同區的恆光街限量地，每方呎樓面地價約3719元，略高於市場預期。宏安表示，項目總投資額約10億元，2016年可推售樓花。

地政總署宣布，以4.28億元將恆光街用地批予出價最高的龍勝投資，批租期50年。

宏安地產營業及拓展董事黃耀雄表示，集團佔項目60%權益，錦華實業則持有餘下40%，預計用地的總投資額約10億元，冀打造成集團「The Met」系列樓盤一員。

恆光街用地屬於限量地，須興建不少於180個住宅單位，以可建樓面約11.51萬方呎計算，平均每伙面積約639方呎，不過，黃耀雄表示，項目將發展上車盤，計劃提供300個單位，預計2016年底預售，2017年落成。以此計算，平均每伙約384方呎。

相鄰馬錦街地

宏安昨晚發出通告，表示出資將透過內部資源和銀行貸款支付，認為恆光街地皮與馬錦街用地相鄰，附近配套設施齊備，具發展潛力。資料顯示，宏安等計算在兩項目興建約680伙，總投資額料約26億元。

恆光街用地每方呎樓面地價約3719元，略高於市場預期上限的3693元，較同系馬錦街地皮約3515元，更高約5.8%。中原測量師行執行董事張競達認為，由於宏安和錦華實業早前已投得區內地皮，出價可能因而較進取，以在發展時產生協同效應，造價符合市場預期。

長實（00001）今年賣樓收益大勝去年，年初至今單是本港住宅售樓金額逾190億元。長實執行董事趙國雄表示，樓市重拾升軌，亦有成交量支持，樓價並非「乾升」，看不到有「加辣」或「減辣」的需要；未來供應增多，將逐漸與需求「接軌」，在環球經濟不變下，明年本港樓價更趨平穩，樓價波幅將收窄至5%內。

將軍澳緻藍天最快月底推

趙國雄指出，集團今年至今，本港賣樓已逾2780伙，套現逾190億元；內地方面，則取得約30億元人民幣（約37.5億港元）售樓收益，已取得達標成績，全年可達80億元人民幣（約100億元港元）。

至於下半年推盤情況，將軍澳日出康城緻藍天將「很快上馬」，最快8月底至9月初推售，目標維持推售800至1000伙，而大埔嵐山2期、紅磡利工街項目，連同荃灣環宇海灣及嵐山1期尚餘單位，下半年售樓收益可逾百億元，全年300億售樓目標在望。

趙國雄透露，明年將有多個樓盤開賣，包括上半年推售的元朗朗屏限呎項目、將軍澳峻瀅二期、油街項目及亞皆者街項目等；至於紅磡灣項目則有機會下半年推售。

樓市受惠DSD微調措施

近期樓市升溫，業界擔心政府將再度出招，趙國雄表示，第2季樓市受惠政府微調DSD措施，對換樓客幫助相當大，亦一改去年底至年初缺乏換樓客入市的局面，以環宇海灣為例，吸引大批換樓客入市，反映本港房地產市場甚受政府政策影響。

趙國雄表示，年初本港仍受三項辣招影響，樓價下跌7%至8%，政府DSD微調即吸引換樓客入市，樓價回升約半成，但三辣招中仍有BSD及SSD兩座「大山」坐鎮，令短線投資者卻步外，內地客入市比例未見大幅增加，在現時樓市環境下，有成交量支持，樓價並非「乾升」，故看不到有「加辣」或「減辣」的需要，另一方面亦不須為辣招定出日落條款，以削弱辣招施行的彈性。至於一手供應持續增加，他指出，過去2年賣出的土地，逐漸建成樓宇並推出市場，供應與需求逐漸取得平衡，下半年樓市料平穩發展，看不到樓價將大幅上升，美國經濟略有改善，但未知能否持續，低息環境將維持，在環球經濟未有大轉變下，供應與需求更趨平衡，明年樓價波幅將由今年的10%收窄至5%。

佛山土地市場昨日迎來放鬆限購後的首拍。雖然採取網拍形式，場面依然火爆，經過兩小時共42輪網上競價後，時代地產（1233）旗下廣州市時代勝譽以2.47億元人民幣（約3.11億港元）獲禪城港口路以西一商住地塊，樓面價每平米5,772.67元（人民幣，下同）。此為佛山新城年內首宗商住地，亦是佛山土地市場今年以來競價時長最長，戰況最激烈的一場。

料帶動周邊新盤加價

資料顯示，該地塊淨用地面積17,148.40平米，土地規劃用途為二類居住用地，兼容商業商務娛樂康體用地，地塊出讓起始價為1.86億元。該地塊半徑1公里範圍內已經有多個成熟的住宅項目，一手房均價在每平米9,000元至1,0000元左右。有指該地塊以5,772.67元樓面價競得，建成後樓價至少要1萬元出頭。看昨日的拍地架勢，周邊新開樓盤的價格估計會有所上調。

另外，作為萬科在廣州的首個商業綜合體項目，萬科派日前首次公開亮相，這將是萬科品牌廣州首個自持的一站式購物中心。除商場外，萬科派將推出500多套不限購不限貸的Loft公寓，每戶均帶約8平米陽台及精緻裝修。上周末，萬科派公寓樣板房已率先向客戶開放，超過2,000人次參觀。不過，相關定價目前還沒有公布。知情人士指，由於首次涉及公寓類產品，廣州萬科可能要先摸摸市場水溫再公布定價，結合項目地處海珠區中心地段、雙地鐵的區位，估計每平米在3萬元以上。

政府加快土地供應增建屋量，今周五將有兩幅屯門小型住宅項目截標，由於該等地皮涉及投資額不高，料吸引中小財團競投，將為庫房帶來最少二億二千萬元收入。

　　位於屯門第五十九區的樂翠街地皮估值比較高，該地為住宅（丙類）用地，為低密度發展項目，且地皮臨海，加上周圍環境不俗，將來項目落成後擁有海景，該地佔一萬一千二百四十四方呎，以地積比率僅一點二倍計，可建樓面約一萬三千四百八十七方呎，市場估計每方呎樓面可達四千五百至七千元，地皮估值約六千一百萬元至九千四百四十萬元。

　　另一幅截標地皮為位於屯門市中心的仁政街地皮，為「住宅（甲類）」用途，該地限量興建最少一百二十伙住宅單位，平均每伙約五百四十三方呎，據市場人士指出，由於該地位處於市中心，鄰近西鐵屯門站，交通配套不俗，而且該地亦鄰近屯門新墟街市，生活配套亦充足，但項目貼近屯門公路及行車天橋，料將來落成後會有噪音及空氣質素問題。

　　該地佔地一萬二千六百三十七方呎，以地積比率六點三七倍計算，可建樓面約八萬零四百七十七方呎，每方呎樓面估值二千至三千元，地皮估值為一億二千萬元至二億四千萬元。

　　理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，仁政街地皮鄰近大型商場，所以生活配套設施不俗，估計每方呎樓面約三千元，估計地價為二億四千萬元，至於樂翠街地皮由於該地前臨沙灘，相信會有較多發展洋房的發展商入標競投，地價料一億，近市場估值上限。

　　另有市場人士指出，樂翠街地皮貼近早前開售的一手項目「海瓏珀」，預料地皮將興建三、四座面積逾三千方呎的大型洋房，估計樓面地價約每方呎六千元，折算地皮售價約八千多萬元，另一幅仁政街地皮樓面地價約每方呎二千八百元，折算地皮售價約二億二千五百萬元。

嘉泥擴張歐洲獵地版圖，再度與雲朗觀光集團合作，合計斥資約8,300萬歐元（約新台幣33億元），買下米蘭一棟商辦大樓，這是兩家公司在義大利第二件投資案，嘉泥發言人王立心表示，看好當地旅客住宿潛在需求，將會把舊商辦，改造成星級旅館。

儘管是水泥起家的嘉泥，不過自張安平交棒給侄子張剛綸之後，老牌水泥廠積極轉向資產開發，結合雲朗經營飯店的專才，攜手在全球各地尋找適當標的物。

今年2月嘉泥與雲朗首度合作，第一宗物件選在義大利羅馬，雙方出資比例為4（嘉泥）：6（雲朗），總投資金額約6,600萬歐元（約新台幣26億元），取得HOTEL VALLE DEI CASALI旗下土地資產，並興建商務旅館取名為「A.ROMA」。

這回雙方再攜手，挑中義大利北部的米蘭，同樣按照上回出資比例取得當地商辦大樓，總投資金額約8,300萬歐元，嘉泥投資金額，將不超過3,320萬歐元（約新台幣13億元）。

王立心表示，該大樓的樓地板面積約9,000餘坪，會比A.ROMA規模還大，預料可以提供至少300間客房，不過目前飯店設計構想尚未出爐，仍無法提供確切數字，改建工程將逾一年，2016年才有可能營運。

不過從明年下半年起，A.ROMA將搶在米蘭世博會前完工，嘉泥在歐洲獵地收益也會開始入帳。

除了在歐洲獵地，嘉泥也把眼光投向日本，今年在日本沖繩取得兩塊土地，合計總投入資金約33.86億日圓（約新台幣9.69億元），土地面積約1,431坪。

旗下嘉新賣地 估賺5.5億

為籌措資金，嘉泥旗下子公司嘉新資產管理昨（13）日董事會通過，將處分桃園蘆竹土地，嘉泥表示，期盼今年底前完成出脫；市場預估，由於該土地面積相當大，預料處分利益將破5.5億元。

這塊土地位於桃園蘆竹鄉，適用工業區容積率210%，土地面積約5,821.07坪。

由於去年12月嘉泥也出脫臨近一塊土地，其土地面積逾6,000坪，市場認為，若按照每坪土地售價約13.14萬元計，推估處分利益約5.78億元，對於目前積極擴張資產開發的嘉泥而言，不無小補。此外，嘉泥首宗自行開發建案—金華街地上權70年的「金華薈」，將興建地下二層、地上八層，共計49戶，坪數約在16至38坪，總銷售金額約15億元，預計第3季取得建照，第4季預售，估計2016年11月完工。