半年報陸續出爐，營建五虎已有興富發、華固與長虹公布財報，受國際會計準則（IFRSs）規範，華固及長虹上半年處於入帳空窗期，表現較去年衰退，惟獨興富發在商辦案「鼎盛BHW」入帳帶動下，第2季獲利表現「績突」亮眼，單季每股盈餘3.68元，上半年每股盈餘達4. 79元。
興富發上半年營收達110.09億元，稅後淨利28.60億元。展望下半年，興富發北市總銷60億元「松江一號院」、48億元「台北一號院」與林口120億元「國家一號院」皆陸續完工，高雄另有3筆建案可入帳，全年獲利能力不容小覷，銷售中的內湖「双湖匯」也是區域指標個案。

信義較去年少5成
長虹第2季在「長虹菁英」挹注下，揮別首季虧損順利轉虧為盈，單季營收達10.34億元；華固上半年僅中國「沙河灣」建案入帳，虧損3.13億元、每股虧損1.23元，華固財務長劉若梅表示，「華固華城」剛起步做銷售，尚未進入成交階段，「華固松疆」第4季完工，入帳高峰會落在年底。
房市交易冷也反映在信義房屋財報，上半年營收46.58億元，較去年同期減58.4％，最新公布的7月合併營收7億38萬元，較同期大減32.1％。

政策嚴格管制房市投機炒作，並積極引導游資轉進股市，但房價仍鐵板一塊！住展雜誌昨（14）日公布最新調查顯示，北台灣各都會區預售新屋開價，台北市漲破每坪92.34萬元續創新高，月漲幅1.4％、年漲幅5％；新北市、新竹七月份則小幅下跌，整體房價依然堅挺。

住展雜誌主編施絢傑昨示，預售屋、新成屋行情持續上漲，除新北市7月份小跌近2％至每坪平均42萬元、新竹下滑至23.1萬元外，其餘包括台北市、桃園、基隆、宜蘭等都續攀升；官員、學者預測的房價全面性鬆動，恐怕還要再等一等。

對照日前才公布的台北市地政局日前最新公布的4月房價指數，出現月跌0.8％，為有此統計以來最大跌幅；以及7月底揭露的第2季國泰房地產指數，北北南高4都同步下跌，住展雜誌的最新房價調查呈漲多跌少格局，顯然各種指標結論不一，究竟房價會漲會跌？令人看了霧煞煞。

對此，施絢傑分析，其實就上述兩個房價指標來看，都屬於落後指標；住展雜誌最新市調顯示，各區仍頻現高價，甚至不少新推個案創下區域天價，說明新案房價仍是鐵板一塊。尤其是台北市，7月新案成交均價每坪92.34萬元、月漲幅1.4％，呈現溫和上揚走勢，預期未來北市房價將呈M化發展，欲跌不易。

檢視過去19個月數據，台北市預售新案行情在去年3月站上8字頭（每坪達80.65萬元），之後又在9月飆上9字頭達90.29萬元；隔月一度回跌到8字頭，今年4月再度站上90萬元。雖然近三個月市況轉冷，但單價仍持續拉高，抗跌力道頗強。

不過，新北市7月份房價下跌近2％，鬆動訊號浮現！新北市去年5月站上每坪4字頭後，但7月卻悄悄逆轉，平均成交行情小幅滑落到42萬元以下、月跌1.7％，不過年漲幅仍有2.4％。

至於宜蘭縣，7月房價已攀升至每坪20.76萬元的史上新高，月漲幅高達6.8％、年漲幅更達2成。基隆方面，每坪漲到20.35萬元，月漲幅僅0.3％，但年漲幅達21.86％，創史上新高。據住展雜誌掌握，今年Q4至明年，基隆還有大案進場，可能再開高價、拉高全市行情。

擁有年底升格直轄市題材的桃園縣，至7月底每坪房價續漲至25.63萬元，月漲幅1.1％、年漲幅11.6％。不過，新竹地區逆轉下跌，因低單價新案增多拉低行情，從6月每坪23.71萬元新高，回跌到7月的23.08萬元，回到去年底的行情。

台中市建築經營協會主辦的第七場大師講座，邀請淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰主講「從全球觀點看台灣房地產發展趨勢」，透過多面向的主題探討，分析當前台灣房地產的潛在問題及未來走向。

台中市建築經營協會持續每月邀請各界學者專家辦理講座，協會理事長王至亮表示，除秉持「創新建築、經營幸福」的理念外，更希望能藉此達到資訊分享及專業交流；而此次應邀開講的莊孟翰教授，曾任行政院經建會諮詢委員、臺北市政府經濟發展委員、中華兩岸不動產商機促進會副理事長等，對於台灣房地產發展趨勢也有獨到的看法及深入的研究。

莊孟翰在演講時指出，自奢侈稅開徵以來，房價卻越打越高，其主因在於「稅輕、熱錢流入、陸資」，若要解決房價飆漲的問題，必須有合宜住宅、社會住宅等配套措施，並提高薪資所得，民眾購屋的痛苦指數才會下降。

他認為，由於台灣房地產政策的變動大，加上投資成本高及投資報酬率為全球最低，致使部分台灣人傾向投資海外不動產，進而引起資金外流，如此恐會造成產業空洞化。

面對民眾關心的購屋相關議題，莊孟翰說，不管是中古屋或預售屋，目前房市供過於求，這應是購屋民眾進場議價的好時機。而台灣面臨景氣轉折，也成為全球關注的焦點，他認為政府必須及早擬定預防房市因應策略，延伸問題就是縮短城鄉差距、國土規劃等。

他也強調，近十年來全台房市超額供給，且M型化社會貧富差距極端，房價高、所得倒退，才造成民怨。不過他說，好地段產品還是維持高房價，如台北市信義、大安區，台中市七期和高雄美術館，豪宅產品居高不墜。

就稍早相關資訊顯示，2014年全台房價已出現止漲，甚至下修情況。不過新案行情其實還在持續上漲；未來更將有續創區域天價、拉抬區域行情的案例出現…

受到近期打壓政策連環衝擊，國內房市的確出現交易量急縮的情況；不過，相信大家真正關切的，還是價格走勢。而從稍早公布的相關資訊來看，房價似乎真的開始出現鬆動跡象。

房價鬆動與否 眾人注目

如台北市地政局剛公布的4月房價指數，即出現月跌0.8％，是有此統計以來最大跌幅；隨後揭露的國泰第2季房價指數，北高兩市也都下跌。

不過北市或國泰的房價指數，一個是4月、一個是第2季，仍屬落後指標。現已進入8月，住展炸至表示，持續觀察發現，各區仍頻現高價，甚至天價新案，說明新建案市場的房價行情仍是鐵板一塊。以下還是先讓數字說話，看看北台灣這19個月以來，新案行情的走勢。

◎台北市－未來單價將呈M化發展

根據住展雜誌資料統計，2014年7月台北市新案的成交均價為92.34萬/坪，月漲幅1.4％，年漲幅5.0％，呈現緩步溫和上揚走勢。

檢視過去19個月數據，台北市新案市場行情2013年3月站上8字頭(80.65萬/坪)，之後又在半年內(9月)快速站上9字頭(90.29萬/坪)，但隔月回跌到8字頭，直到2014年4月才又站上90萬/坪。近3個月市況轉冷，但單價仍持續拉高。

和2013年9月之前相比，最近一年北市整體房價行情僅小漲約2萬/坪，再參考現階段成交狀況，確實可能已出現止漲訊號。展望未來，住展雜誌認為，可能呈現M化發展，即稀有地段豪宅還有機會再拉高，但一般產品則將缺乏跟漲力道。

◎新北市－7價跌近2％ 下修訊號浮現？

接著看一水一橋之隔的新北市，近一年半新案行情也是繼續上揚；2013年5月站上4字頭後，就沒再跌回3字頭。到2014年6月止，單價大致維持升勢。

不過來到7月，情況卻有轉變，因為平均成交行情小幅滑落到42萬/坪以下，月漲幅為負1.7％，是近一年半最明顯的月跌情況，不過年漲幅則仍有＋2.4％。

7月新北市新案行情負成長，是否代表房價開始下修？住展雜誌認為，不宜立刻下定論；畢竟檢視過去行情走勢，也曾出現下滑，但之後立刻反彈。而且未來新北市也還有好幾個區域，還會出現新天價。

◎宜蘭縣－特殊案拉抬 年漲幅2成

住展雜誌統計資料顯示，至2014年第1季止，宜蘭全縣新案行情算是持平，約在17至18萬/坪之區間擺盪；2014年3月跳升至2字頭，5月又回跌到19萬/坪。3月的2字頭是礁溪健康重劃區，傳出5字頭成交價拉抬行情所致。但即便如此，和前一年相比，宜蘭全縣行情仍是呈現漲勢。

來到7月，全縣成交行情均價進一步站上20.76萬/坪史上新高，月漲幅6.8％；年漲幅更高達兩成(20.3％)。但此行情及漲勢是否確立，還要看其他區域是否跟上；畢竟傳出天價成交的實屬特殊區位或案例，而且全縣最高與最低單價行情的落差，動輒達2倍以上。

◎基隆－近期漲勢略緩 年漲近22％

宜蘭近期全縣漲勢，主要是高單價區續漲所致。相較之下，基隆則仍是隨大台北緩步跟漲。基隆新案行情於2014年5月首度站上20萬/坪大關，不過之後漲勢走緩，7月均價20.35萬/坪，月漲幅僅0.3％，但年漲幅則達21.86％。而根據住展雜誌掌握資訊，2014年Q4至2015年，基隆還有大案將進場，可能再開高價、拉高全市行情。

◎桃園縣－單價續漲 已站上25萬/坪

馬上就要升格的桃園縣，新案行情也還在上漲。住展雜誌統計資料顯示，2012年底全縣行情正式突破20萬/坪大關後便一路攀升，雖然近一年半略有起伏，但整體走勢還是向上。

2014年3月，桃縣行情正式超過25萬/坪，7月續創新高，來到25.63萬/坪，月漲幅1.1％、年漲幅11.6％。以目前走勢看，25萬/坪平均行情站得相當穩；不過一些供給量較大的區域，未來價格走勢仍可能有變化。

◎新竹地區－低單價區案增 可能拉低行情

和桃園縣相比，新竹地區更早站上2字頭，時間是2012年6月；之後則只有同年10月曾回落到1字頭，之後就又站上2字頭至今。

不過相較於桃園，新竹全區漲勢已不明顯，2013年3月後行情就被桃園超越；近一年約從21萬/坪緩漲到23萬/坪左右，2014年6月曾拉高到23.71萬/坪新高，但7月又下滑到23.08萬/坪，大概回到2013年底的行情。住展雜誌指出，當地近期買氣低檔，後續推案又多在低單價區，可能使新竹全區平均行情再下修，但同時間新竹、竹北兩市行情並未鬆動。

新案價續漲 舊案小鬆動

由以上住展雜誌數據可知，整體新案市場行情並無鬆動跡象，甚至還繼續拉高；少數銷售期超過1年以上的成屋舊案，近期的確傳出成交價鬆動，但仍比同案預售期間價格高。結論是，至少2014年之內，北台灣新案行情要出現明確下修，機率相當低

吳先生來電詢問，他提供名下擁有的土地和建商合作興建房屋，待房屋建築完成後，建商出售新建完成之房屋，而他併同出售其持有未滿2年的房屋坐落基地，是否需要繳納特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅，俗稱奢侈稅)？

財政部國稅局表示，依據奢侈稅條例第5條第7款及同條例施行細則第12條規定，營業人(建商)與地主合作興建房屋所銷售之房屋及併同該房屋銷售之坐落基地，不課徵奢侈稅，故土地所有權人吳先生與建商採合建分售於房屋興建完成後，併同該屋第一次移轉其坐落基地時，可免徵奢侈稅。

另外補充說明，依據上揭法令規定，屬營業人興建房屋完成後第一次移轉，免徵奢侈稅的情形，尚有營業人銷售以其自有土地興建之房屋及其坐落基地、營業人銷售合建分屋所分得之房屋及其坐落基地、營業人銷售與其他營業人合建分屋經約定附買回條件而依約買回之房屋及其坐落基地、營業人銷售銷貨退回之房屋及其坐落基地等。

財政部國稅局表示，所有權人如出售因交換取得之不動產，其持有期間是自完成移轉登記之日起算，如果持有期間未滿2年即行出售，就要仔細檢視是否需要繳納特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅，俗稱奢侈稅)。

國稅局舉例說明，納稅義務人甲君以其持有期間超過2年之A都市土地跟他人換入B都市土地，雙方並於2013年8月1日完成移轉登記，假若甲君於2013年12月1日立契出售B地，那麼甲君持有B地的期間就是2013年8月1日至2013年12月1日，持有期間並無併計甲君持有A地的時間，故本案甲君出售B地因持有期間未滿2年，如無其他排除課稅之情形，就要依法繳納奢侈稅。

依奢侈稅條例第3條第3項規定：「前條第1項第1款所稱持有期間，指自本條例施行前或施行後完成移轉登記之日起計算至本條例施行後訂定銷售契約之日止之期間。」次依民法第398條規定：「當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產者，準用關於買賣之規定。」故所有權人如出售因交換取得之不動產，其持有期間之計算與出售因買賣取得之不動產相同，該稽徵所呼籲民眾應特別注意，以免因誤解而遭補稅處罰。

所有權土地市場交易降溫，但設定地上權土地占土地市場交易比重持續提高。第一太平戴維斯統計今年所有權和地上權土地市場交易狀況，今年迄今，大型土地交易金額達373億元，較去年同期減少61%；但今年大型設定地上權土地交易金額325億元，較去年同期成長209%。

戴德梁行的統計資料也顯示，過去二年地上權約占土地市場交易量18%，但今年上半年提高至38%。近年土地市場中，來自「公有土地標售」比重逐步提高，「民間議價」比例則持續降低，反映出土地市場私有地開價高不可攀、開發商整合困難的現況，愈來愈多開發型資金轉向向公有地、地上權，以取得開發的案源。

商仲業者認為，所有權土地交易量萎縮，主因建商投資轉趨保守，目前推案的消化情況延後，嚴重影響補充土地庫存的速度。住宅市場的氛圍轉變，使部分建商對購地轉趨謹慎。另外，土建融資成本增加，建商為避免資金被套在土地，部分建商開始傾向合建甚至是採取委建方式，避免資金被套住。

商仲業者指出，地上權土地取得成本低、適合商用營運等特點，規模適中、具投報價值的土地，反而更適合不少開發商、企業跨足商用市場或長期收益的投資。

企圖加速辦理 「濫用法令」

都更奧步！建商為加速都更，竟聲請查封所有權人房屋，以提高同意比例，讀者陳小姐向《蘋果》投訴批評：「建商濫用法令，破壞都更機制！」儘管已召開2次都更爭議協調會，雙方並無共識，建商4月也對3戶異議戶提出民事訴訟，下周第2次開庭。

「沒誠意不講清楚」
北市文山區溪口街都更案的3名所有權人2007年和建商景美開發簽訂合建契約，過程未有共識，景美開發於2013年12月30日便以投訴人無履行契約誠意為由，向台北地方法院聲請假處分，查封3名投訴人房屋。今年3月高等法院裁定通過，3人房屋現已被查封。
《都市更新條例》第12條載明，經法院囑託查封、假扣押、假處分等土地或建物，因難以處理使都更進度延宕，上述土地和建物不計入辦理都更者的所有權比例。景美開發便以此為據，聲請假處分。
投訴人陳小姐說：「我們不是反對戶，是建商沒有誠意，細節都不講清楚，我們怎麼敢貿然同意都更。」
記者昨天上午至景美開發拜訪，下午也撥電話至公司試圖取得建商回應，但員工均表明：「老闆不在。」未再透露其他細節。
為處理爭議，北市府辦了2次都更爭議處理審議會，委員張鈺光提出：「不樂見實施者所提假處分作為。」北市都更處總工程司方定安則說，本案是首例，過去從未有都更進行中實施人提出假處分，因此假處分是否生效，須看中央如何解釋。

同意比例並不生效
營建署都更組組長王武聰則表示，都更的同意比例是依事業計劃的送件掛號日而定，此案是進行中才提出假處分，故假處分對排除這幾戶的同意比例並不生效。

假處分爭議與政府解釋
●爭議處
．景美開發對3位投訴人的房屋聲請假處分，便能排除投訴人的不同意意見，以提升整體同意比例
●相關條文
．《都市更新條例》第12條，經法院囑託查封、假扣押、假處分等土地或建物，因難以處理使都更進度延宕，上述土地和建物不計入辦理都更者的所有權比例
●營建署回應
．依事業計劃送件日的同意比例為準，實施者在都更案進行中對所有權人聲請假處分，並不影響原事業計劃提出的同意比例
資料來源：《蘋果》採訪報導、營建署

文山區都更案 爭議時間軸
●2007~2011年
．投訴人3人與都更實施者景美開發簽合建契約
●2012年5月
．景美開發將事業計劃、權利變換計劃送件報核
●2012年5月
．景美開發將事業計劃、權利變換計劃送件報核
●2013年11月
．投訴人請律師發函給景美開發，要求詳細載明取得建築執照期限
●2013年12月
．景美開發將都更範圍由44筆土地變更為41筆（與本案投訴人無關）
．都更審議會中，委員因計劃有變更，要求實施者取得100％所有權人的變更事業計劃同意書
．景美開發向台北市地方法院，對3位投訴人的房屋聲請假處分
●2014年3月
．台灣高等法院裁定假處分通過
●2014年4月
．景美開發以投訴人不履行契約為由提民事訴訟
資料來源：《蘋果》採訪整理

基隆市政府最近代為公告標售九筆權屬未釐清的土地，其中有三筆在七堵長春貨櫃場入口，三年前公告時沒人出面登記，最近公告要標售了，地主才現身，市府原定昨天要開標，決定暫緩標售，其他六筆土地位處偏遠也都流標。

基隆市政府地政處從九十七年起依地籍清理條例，清理未能釐清權屬的土地共八百七十七筆，有些是土地登記姓名住址不全，或該繼承未繼承等，陸續公告代為標售，市府設立專戶保管代為標售的土地價金，權利人在十年內，可以檢附證明文件向市府申請發回土地價金。

市府今年五月起公告標售九筆土地，公告三個月期滿，昨天上午開標，多半位於「前不著村後不著店」的偏僻山區，其中，台五線七堵長春貨櫃內有三筆土地將近三百坪，公告三年都沒人出面辦理登記，最近公告代為標售，突然有人向安樂地政事務所申請繼承，雖有一人投標，市府決定暫停標售，別其他六筆土地則流標。
緩標

身為新北首府的板橋房價在捷運加持下，似乎從來有看壞過。不過當地房仲業者指出，預計9、10月起板橋房價就可見到因政府一連串打房而出現5~10％的下修空間，是可以入手的好時機。「最建議仍是沿著捷運沿線買，受薪階級則推薦板橋末端浮洲橋一帶，未來增值性最強。」

信義房屋業九區協理蘇上堯指出，捷運板南線的乘載容量最大、沿線公共建設也多，「到板橋買房沿著捷運線走是首要推薦，尤其是出站步行5到10分鐘內能到的都是可買區。」

板南線在板橋境內共行經五站，蘇上堯形容首站板橋江子翠就是「台北的大安區」、接下來是新埔站、第三站板橋站新板特區就是「台北信義區」、往下府中站有「台北西門町」味道，末站亞東站鄰近亞東通訊園區，就頗有「台北南港、內湖區」風貌。

口袋麥克麥克，自然眼光可放在「光環特區」之稱的新板特區。蘇上堯指，這裡是縣府所在地、區內百貨公司林立、商業機能蓬勃。但新北特區戶數3700戶，有2000戶等於超過一半是4房的大坪數產品，一戶總價就過7000萬，「不過這裡可是賣一戶少一戶！」

一般薪水階層，蘇上堯也提供一處「低價、未來增值性」地區供選擇，即篤行路、金門路周邊，鄰接樹林的浮洲橋一帶。他指出，這邊中古屋房價仍可見2字頭，就算是新成屋「逸境」、「麗池香榭」每坪也不過30到33萬元。更重要是，日前南山人壽與新北市政府將在樹林樹新段蓋購物影城，等2017年完工，此區未來性可預期，房價也相當看好。

另亞東站也是板橋近來不能忽略地區。蘇上堯說，因為亞東通訊園區引進就業人口，基於住宅需求這裡蓋起不少新房子，整體市容頗有規畫感，新成屋已經達到50萬元門檻。

沿捷運往台北方向走，每隔一站房價約要加上5萬，府中站、板橋、新埔站到江子翠站，這區5年內的名宅，每坪約在60萬到70萬之間。

蘇上堯回憶說，板橋房價從2006年起算到現在，8年之間漲了雙倍。但近年在政府打房之下，預期再過2個月公布的實價登錄，就可見板橋交易房價有下來，雖然估計不會跌超過1成，且江子翠、新板這些精華區更頂多只跌5％，但仍是值得注意的購屋時機點。

華南金控(2880-TW)今(14)日舉辦法人說明會，總經理劉茂賢表示，今(2014)年第4季將搬遷至新總行世貿大樓，原有大樓將出租，預估未來每年將產生額外租金收益約新臺幣2億元。

華南金2014 年上半年度自結累計稅後淨利為63.05 億元，每股稅後盈餘(EPS)為0.70 元，較2013 年同期稅後淨利51.94 億元相比顯著成長21%。

集團獲利主要來源子公司華南銀行利息淨收益2014 年上半年自結累計達118.98 億元，較2013年同期110.58 億元相比成長8%；另受惠財富管理業務成長強勁，手續費淨收益2014 年上半年自結累計達27.66 億元，更較2013 年同期24.09 億元相比成長15%。

銀行資產品質亦維持良好，2014 年第2 季銀行逾放比率為0.31%，逾放覆蓋率為404.17%。截至2014 年7 月份逾放比率進一步降至0.24%，逾放覆蓋率續提升至503.50%，放款覆蓋率為1.23%。

而截至2014 年第2 季，集團發展策略執行情形：一、多元化收益來源：非利息淨收益佔集團淨收益比重已達36%；二、均衡集團獲利貢獻：非銀行子公司盈餘貢獻已達11%；三、積極完備海外布局：海外單位貢獻已達銀行稅前純益32%；四、增加集團共同行銷效益：共銷業務已達各子公司業務比重23%；五、健全經營體質：金控資本適足率133.13%，銀行資本適足率12.20%，銀行第一類資本適足率達8.85%。

華南金控暨華南銀行新總行世貿大樓預計今(2014)年第4 季前完成搬遷，而現有的台北市重慶南路及開封街總行大樓將進行出租，加計世貿大樓部分樓層出租，預估未來每年將產生額外租金收益約新臺幣2億元。

而海外市場布局部份，華南金控旗下4 大子公司將持續積極拓建：一、華南銀行中國大陸第2 家分行上海分行完成開業，並籌辦第3 家分行福州分行；二、華南永昌證券籌劃開設兩岸合資全照證券公司，並評估於上海設立財務諮詢顧問公司；三、華南產險於深圳市前海新區設立合資「神州汽車保險公司」；四、華南永昌投信準備RQFII 基金產品計劃，以掌握RQFII 開放後之商機。

房屋稅條例第5條條文於2014年6月4日修正公布，提高非自住之住家用房屋稅率為1.5％~3.6％，自住房屋稅率維持為1.2％。因新法上路影響人數多，且為使各地方政府有一致性遵循依據，財政部並訂定自住房屋認定標準作業原則，於2014年7月10日函送各地方稅捐機關，以利稽徵作業順利進行。

台北市稅捐處表示，依財政部訂定之作業原則規定，各地方稅捐機關應於2014年8月10日前寄發自住房屋擇定通知函及住家用房屋明細回覆單供納稅人選定自住房屋，為配合中央政策積極輔導，台北市稅捐處已於2014年8月8日針對該市持有多戶住家用房屋之納稅人寄發自住房屋擇定通知函，請納稅人於文到60天內回覆勾選結果，以確保適用自住房屋1.2％稅率課徵房屋稅之權益。

台北市稅捐處進一步說明，通知函主要是輔導納稅人選擇適用自住房屋優惠稅率，因納稅人須併同其本人、配偶及未成年子女所有全國各縣市之住家用房屋明細回覆單，共同選定全國最多3戶之自住房屋，又因各縣市所訂定之徵收率不同，為利納稅人參考房屋課稅現值最高或徵收率最高之選定原則，故於通知函中說明台北市擬訂非自住房屋之房屋稅徵收率。嗣收到納稅人回覆情形後，該處將就其中符合自住之房屋部分按1.2％稅率，及非自住之住家用房屋部分，依台北市議會審議通過之徵收率課徵，併予核發核定函予納稅人。

台北市稅捐處再次說明，納稅人於回覆單上勾選並簽名或蓋章後，可透過郵寄、傳真、親送或掃描以電子郵件等方式回覆自住房屋勾選結果，如仍有疑問，亦可先電洽通知函上之承辦人員查詢。

科技文創熱，北中南軟體園區陸續成形，周邊住宅房市也跟著看好。台中軟體園區目前土地已全部租出，商辦大樓最快在2016年底完工營運，主要發展產業為資訊服務、數位內容、雲端及華文電子商務等。

台中軟體園區緊鄰中興路，是大里區主要幹道，往北可接國光路、英才路往台中市區，近中投快速公路、國道3號、國道6號、國道1號，半小時左右能到達台中火車站、高鐵台中站及清泉崗機場，交通相對便捷。

目前園區周邊1年內新成屋每坪20多萬元左右，15年內中古屋不到15萬元，透天別墅約千萬元，未來廠商陸續進駐中軟，將有5000多個新就業機會，購屋需求激增，房市利多不斷。

因此，近5年來大里區人口都呈現持續成長，如今已突破20萬4000多人，由南投、霧峰、南區、太平等鄰近縣市或周邊鄉鎮移入的人口愈來愈多，房價也明顯優於預期。不少建商在此區域推案，包括台中一線的知名建商，聚合發建設、登陽建設、總太建設、陸府建設、豐邑機構、德鑫建設、大漁建設等，紛紛選擇到大里推案。聚合發建設繼指標個案，「大美」每坪開價25-28萬元，規劃36-44坪，位於大里溪的水岸第一排，熱銷後乘勝追擊再推出新案「君大院」，基地位於大新街、長興一街，開價25-33萬元，規劃36.5-45坪，3-4房，由七期御用建築師團隊打造，預計樓高23層，為目前周邊最高建築，未來將成為該區地標。

另外，豐邑「景川匯」開價25-30萬元，規劃13層樓新古典建築，基地三面臨路，「景川匯」個案位於大里區新甲路、自立路、自強街間，車行至生活圈4號道路德芳南路閘道口僅3分鐘。由於台中環狀道路已完工通車，交通誘因、加上區內街廓整齊、空地仍多，今年大樓推案增。「景川匯」個案面對水岸景觀，戶戶都享有大棟距視野，且為十九甲地區唯一通過都審的大樓建案，現階段熱銷中。

至於聚悅建設「品聚悅」個案位於大里康橋計劃旁，為戶戶三面採光純住宅，每坪開價21萬元起。「聚悅一品」則是位於立新重劃區、內新橋旁，規劃5.7-9米大面寬電梯別墅。

為連結台中工業區、中科、精密機械園區，台中市政府將興建「大肚山的黃金工業走廊」，第一條路「中部科學工業園區南向道路」預計2015年底啟動，2018年底完工。

台中市工業區座談會2014年8月14日在市府舉行，台中工業區廠商協進會理事長張光瑤建議市府建設一條連結台中工業區、中科、精密機械園區的道路，方便此三個工業區往來更加便利。

建設局長吳世瑋則回應，中科南向的路已經計畫要開，並納入交通部「生活圈道路交通系統建設計畫4年(2015-2018)計畫」，又加上「豐原區都市計畫4-3號道路工程(簡稱4-3號)」、「豐原區都市計畫4-3號道路延伸工程(簡稱4-3號延伸)」，起點是中科南向道路，由中部科學工業后里園區往南跨大甲溪至國道四號銜接4-3號延伸道路，並行經豐原區三豐路4-3號道路，至終點豐原大道，總經費約31億2千7百萬元，其中，中央補助佔約18億元，預計2015年底啟動工程，2018年底完工。

市長胡志強也說，若此路完成將成為「大肚山的黃金工業走廊」，再加上大中環線，未來交通便利性不得了，市府將持續辦理，中科南向道路2015年就會啟動。

此外，張光瑤理事長也建議市府放寬工業區廠商設廠、建廠或改建的限制，對此，胡市長指示市府水利局將本案函報經濟部工業局尋求其他可行性，以解決廠商問題。

張光瑤理事長強調，工業區很多廠商為此事非常困擾，且申訴無門，而他們絕不會因為自己的利益而不顧法令，但他認為此法令是為了新開發的工業區而訂，且日前已得到經濟部工業局的人員表示可視地方單位視情況裁量。

水利局副局長馬名謙回應表示，台中工業區屬於山坡地範圍，增建或改建都受限水保法規定，希望將此以個案作處理尋求解套。

胡志強市長指示水利局請中央解釋「是否以前設立的工業區現在還需要回溯適用此法令?」若工業局回應不用，那就好處理。

近一年來，持續朝輕資產轉型的內房股花樣年（01777，HK）14日公佈2014年中期業績顯示，2014年1至6月，花樣年實現營業收入約人民幣29.17億元，同比增長6.3%。期內利潤約人民幣1.23億元，剔除匯兌損益及投資物業公允值變動的核心業務利潤約人民幣1.84億元。

作為核心資產物業分拆上市的彩生活（01778，HK）發佈了上市後的首份業績報告，截至2014年6月30日止，彩生活實現營業收入約人民幣1.63億元，同比增長49%；淨利同比大漲206.9%至6200萬元。有意思是，向來被人詬病微利的物業管理，此次彩生活毛利率超60%。

彩生活服務集團有限公司主席兼非執行董事潘軍向網易財經表示，未來行業雖然總體上是保持平穩波動，但也會有下行週期，如果房企仍舊維持重資產開發模式，一旦碰到熊市風險會很大。預計下一步花樣年地產業務也將朝輕資產運營，把地產業務分拆成地產基金和代理建設公司，重點向地產基金模式轉型。

上半年營收29.17億 旗下上市物管毛利率達60%

據財報顯示，2014年1至6月，作為母公司的花樣年實現營業收入約人民幣29.17億元，同比增長6.3%。期內利潤約人民幣1.23億元，剔除匯兌損益及投資物業公允值變動的核心業務利潤約人民幣1.84億元。

作為旗下首個分拆上市物業管理公司彩生活財報顯示，截至2014年6月30日止，彩生活實現營業收入約人民幣1.63億元，同比增長49%，公司擁有人應占純利甚至同比飆升206.9%至6200萬元。

從毛利方面看，截至6月底花樣年實現毛利為10.11億，同比下滑1.8%,公司毛利率仍達到34.7%；值得注意向來被認為屬微利物業管理方面，彩生活上半年其實現毛利約1.08億元，同比增長82.4%，毛利率為66.1%，比去年增長12.1%。

潘軍認為，主要還是來自管理面積的大規模增加，以及非傳統物業服務業務的大幅提升。據悉，從業務結構來看，彩生活傳統物業管理收益增長33.4%，而非傳統物業管理中的工程服務、增值服務則增幅在75%以上。

截止6月30日，彩生活管理服務專案已達1037個，管理服務面積約1.62億平方米，較2013年分別增長了68.6%和76.8%。

加速輕資產轉型 擬分拆地產業務

據已經公佈的業績資料顯示，2014年上半年，中國海外毛利率為33.6%、旭輝集團毛利率為26.4%，首創置業毛利率約23%。中國海外董事會主席郝建民曾透露，房企的毛利率在20%左右就是及格線，超過30%都是不錯企業，卓越的會在40%以上。

相比高毛利，花樣年銷售額實屬慘澹。截至今年6月底，花樣年累積的銷售額約18億元，同比下滑51%，已售建築面積為284116平方米，同比下滑37%。；平均售價為每平方米約6335元。

或嘗到輕資產轉型的甜頭，潘軍稱，隨著房地產進入下半場，以萬科小股操盤、房地產基金為代表的輕資產開發模式越來越受關注。下一步，花樣年地產業務也將轉向輕資產運營，把地產業務分拆成地產基金和代理建設公司，重點向地產基金模式轉型。

據悉，上半年彩生活介入互聯網社區服務，擬將社區的管理線上、線下結合，同時引進P2P網路金融平臺，發展社區的普惠金融產品。

財報顯示，上半年花樣年在金融、養老、教育等動作頻頻。金融方面推出小額貸款、融資租賃以及P2P網路金融三大業務模式；在深圳建立深圳富態年投資管理公司，計畫今年8月份在南京建立社區養老，切入長三角養老服務市場。

潘軍說，由於過去十年房地產幾乎是單邊上漲，重資產的開發模式有利於房企獲得更高的利潤。如今單邊上漲的市場一去不返，未來行業雖然總體上是保持平穩波動，但也會有下行週期，如果房企仍舊維持重資產開發模式，一旦碰到熊市風險會很大。

保利置業再次超低價奪地，周邊房價2.4萬

荔灣區東漖村商住混用地樓面價每平方米才100元？！前天，廣州市國土房管局網站掛出的一則公告引起廣泛關注，公告稱廣州東灝房地產開發有限公司通過協定方式獲得上述地塊，占地面積為14006㎡，建築面積為76117㎡，協議出讓金額為約900萬，折合樓面地價僅為117元/㎡。而據公告顯示，出讓金單價為638元/㎡。這一超低地價與此前同一區域出讓的樓面價4407元/㎡相距甚遠。

人們關心的是，開發商是怎樣拿到如此低價土地的？有沒有違規？將來房價能便宜一點嗎？

同一家公司兩次低價獲地

公告顯示，上述土地出讓於8月1日完成，明年8月1日將進行地塊開工建設。

記者翻查資料發現，該地塊與2011年4月出讓的廣州高爾夫球場地塊在同一區域，當時高爾夫地塊由保利地產以78850萬元取得，樓面地價4407元/㎡，足足比新出讓的地塊地價高出數倍！真是“平到你唔信！”

據瞭解，這並非廣州東灝房地產開發有限公司第一次以如此“白菜價”拿地，早在2013年7月15日，其同樣以協定出讓方式獲得同是荔灣區東漖村轄內的地塊（融資二期），樓面地價也僅為113元/㎡。

據悉，廣州東灝房地產開發有限公司主要從事位於廣州荔灣區南岸中部東漖專案的開發，是廣東保利置業的全資附屬公司。

據業內人士爆料，東漖村此前與保利置業簽訂了改造協議，拿出東漖北路以西約10萬平方米的地塊，融資約22億元，用於動遷複建等工作。東漖村目前僅兩宗地塊推出，均被保利置業拿下，占地面積8萬平方米。

地價太低有貓膩？

據瞭解，與公開招拍掛方式不同，這類通過“協定”出讓的土地，不少已私下簽訂合作協定，要支付其他的成本，所以表面上價格遠遠低過市場價。如東漖村10萬平方米的地塊，保利置業前期已融資約22億元。

“這次國土房管局通過協議出讓只是一種形式，其實在出讓之前已經和開發商談妥了合作條件。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，在“三舊”改造中協議出讓土地經常會出現，這種方式一般由企業與“三舊”業主方協商，達成一致後向政府申報，然後掛牌出讓，而此類協議出讓很容易出現超低樓面地價。

對於外界的疑慮，廣州知名地產專家韓世同認為，如果東漖村與保利置業兩者存在私底下的交易，國土房管局完全不需要把這次的協定出讓情況公佈出來，而且協定出讓在政府的監管之下存在違規現象的情況並不多。

將來項目房價賣多少？

樓面地價才每平方100多元，將來這個項目的房價也能賣個令人驚喜的低價嗎？答案可能會是失望的。

“儘管樓面地價低，但實質的成本還是在那裡，開發商支付的其實也不會少。”鄧浩志預計，屆時項目推出時房價也和市場價差不多。據瞭解，目前該地塊周邊一手房價已達2.4萬元/㎡。

有業內人士也指出，這類土地協定轉讓交易多是合作開發，私下已達成合作協定，需付出其他改造成本，並且綜合考慮了各種改造的相關因素，再加上會受供求關係影響，將來推出的房子的房價也會和周邊地價相差不多，而不會過於偏離廣州樓市的正常價格。

今年，四川房企泰合集團收購成都萬達索菲特酒店，曾引起一片譁然。

泰合索菲特酒店一位中層管理人員盧曄（化名）透露，酒店業主方的變更，未對營業造成任何影響，一切運行都很正常。

不過，一些業內人士認為，在眾多新興知名酒店的衝擊下，索菲特酒店已失去曾經的輝煌。未來，萬達在一牆之隔新設七星級酒店，也令人“如鯁在喉”。

泰合集團酒店管理一位高管向《每日經濟新聞》記者透露，集團今年對酒店板塊的重要性和占比做了一些調整，酒店板塊重要性提升。但未來索菲特是否續約雅高集團，尚未敲定。

泰合發力酒店業，或受制於國內酒店業困局，加上自身面臨品牌、人才等短板，“錢”景面臨考驗。

“蛇吞象”式的收購

成都錦江之畔，泰合索菲特大飯店的大字如今已顯示在酒店外牆上。這個成都知名的五星級酒店之一，今年初宣告易主，業主方由萬達集團變為泰合。據悉，成都索菲特萬達大飯店自2003年開業以來，一直是成都營業能力最好的五星級酒店之一。

“成都索菲特曾經是標杆性酒店，整體酒店設備比較優質。”四川省飯店與餐飲娛樂行業協會會長何濤向《每日經濟新聞》記者表示。

那麼，萬達為何突然放棄索菲特？成都索菲特目前的資產和經營整體情況又如何？

泰合接盤早在今年3月已基本敲定，但直到7月7日，酒店正式更名，泰合接盤索菲特酒店一事最終得以公之於眾。

“酒店業績穩步上升。泰合索菲特在同等定位品牌上來比，市場占比排名第三。”對於索菲特目前的經營狀況，盧曄表示，泰合進入後，酒店也正在做一些更新升級。

至於萬達為何突然轉讓索菲特，盧曄分析稱，“萬達發展太快，需要資金調整，萬達前期跟很多酒店管理公司合作，現在可能是想自營自己的品牌”。

雖然索菲特曾有過輝煌，但如今，在眾多新興知名酒店的衝擊下，外界亦有一些擔憂。

“索菲特酒店並非很好的酒店資產，況且萬達即將在旁邊修建一個七星級的酒店，肯定會被硬生生比下去的。”NAI新巢地產機構成都總經理蔣鵬向記者表示。

“十年前，索菲特的配置還不錯，現在來看，設備稍顯陳舊；另一方面，會議室相對也不夠大。”盧曄坦言，酒店另一短處在於因年代久遠，原先並沒有設計地下停車場。

不過，盧曄稱，停車場的問題，酒店欲將索菲特旁邊的一塊空地暫時用作停車場。

未來，泰合索菲特將要面對“前東家”萬達的直接競爭。緊鄰酒店一側，萬達將在此修建綜合體，內部將包含其自營的七星級酒店。

在索菲特酒店大堂一側，萬達瑞華中心的售樓中心就位於此，一位現場銷售人員介紹，萬達七星級酒店預計明年底投入運營。

加碼酒店業

既然已知萬達有意在旁邊修建七星級酒店，泰合為何仍選擇接盤？

成都資深地產人士賴翰林分析稱，“泰合收購萬達索菲特，目的就是補酒店短板，總結經驗，為以後進行酒店運營做準備。”

“目前，還在和雅高集團進行溝通，還沒有簽。”前述泰合集團酒店管理高管稱，目前仍沿用萬達與雅高的合同，至於今年底原合同到期後是否續簽，尚未最終確定。

對於收購索菲特的考量，近期，有媒體報導稱，泰合集團方面表示，這也是遵循其“自建高星級酒店經營與收購優質酒店物業並重”的商業戰略思路。泰合集團官網顯示，目前其業務主要涉足地產、酒店等。

收購索菲特，顯示這家以房地產為主業的民企正加碼酒店板塊。前述泰合集團酒店管理高管稱，集團今年對酒店板塊的重要性和占比做了一些調整。集團還希望酒店板塊的占比未來能夠提升。

但對於未來酒店發展具體的戰略計畫，該高管稱，“還在做調整，暫不方便對外透露。”

泰合希望重點發展酒店業，但此前，其僅有廣安的五星級酒店——廣安思源酒店。

泰合官網資訊顯示，思源酒店於2011年通過收購而來。該酒店成立於2002年。此前，泰合曾表示，其在成都新鴻路等地的兩個開發專案，均有五星級酒店的規劃。前述泰合集團酒店管理高管透露，酒店業務方面，南充還有在建的酒店項目。

在盧曄看來，泰合買下成都索菲特的物業，意在原來的自營之外，試水託管經營模式。

盧曄分析，泰合集團在東大街的酒店可能還會找這樣的酒店管理公司，“泰合在東大街也是要建五星級酒店，可以通過與雅高集團的合作尋求一個成功模式，摸索其酒店發展的方向和運營模式。”

面臨多重考驗

不過，從目前形勢看，在國內酒店業遭遇困局，加上自身面臨品牌、人才等短板的情況下，泰合加碼酒店業的前景並不明朗。“三公消費”受限，也給酒店業帶來不小影響，如今，高端酒店正面臨營收下滑等窘境。

中國旅遊飯店業協會統計資料顯示，截至2013年底，全國共有五星級飯店814家，2013年五星級飯店平均出租率約為56%，同比下降近3%；平均總營收同比下降近14%。

“目前，對整個酒店行業來說，競爭很大，酒店數量也在不斷增加，同時實體經濟下滑，加上相關規定對酒店消費價格進行限制等，也對酒店業盈利造成了一定壓力。”何濤表示。

同時，星級酒店也面臨大面積虧損。華美顧問機構首席知識官趙煥焱向《每日經濟新聞》記者表示，有統計資料顯示，中國1687家星級酒店，去年共虧損20.88億元。

與此同時，以國際知名酒店管理集團為代表的協力廠商管理公司卻賺得盆滿缽滿。

趙煥焱表示，實際上，大多數錢都被酒店經營管理公司賺了，投資商在業務經營上大多面臨虧損。

川企明宇集團董事長張建明近日亦表示，委託管理也容易暴露出業主與委託管理方存在理念和經營的分歧，“委託管理最大的弊端在於，給業主帶來的經濟效益沒有得到業主的認同。”

“特別是高星級酒店，絕大部分都是虧損的。中國90%的酒店投資者都不具備管理酒店的能力，所以酒店的管理者把錢賺走了，投資者撿了一個虧損的爛攤子。”張建明表示。


記者注意到，在酒店管理上，泰合集團旗下擁有四川泰合思源酒店管理公司。雖然泰合集團有自己的酒店管理公司，但其在酒店業仍屬“新人”。

盧曄也指出，本土品牌肯定無法與一些有上百年管理歷史的公司相比，此外，國際管理公司在全球已有一些知名度，不像全新的品牌需重新培育市場。

“品牌是國內酒店業發展面臨的一大短板。”趙煥焱表示，此外，人才也是關鍵因素。由於新的酒店發展較快，高端人才比較缺乏。

面對內憂外困，涉足未久並加碼酒店業的泰合，未來如何做好酒店業務呢？趙煥焱認為，對於泰合這樣的房企，需要做到經濟的可行性，設計經營的可行性，避免同質化，突出特色化和個性。

純京派房企，最知名的莫過於首創置業（02868，HK）。雖然名氣夠大，但近幾年來公司業績卻差強人意。今年上半年，公司簽約銷售金額67.7億元，同比上升幅度僅有2.8%，首次跌出了CRIC研究中心發佈的房企銷售金額TOP50榜單。按照280億元的年度目標，上半年僅完成了全年目標的1/4，下半年仍有200億元的任務亟待完成。

《每日經濟新聞》記者注意到，首創置業掌門人劉曉光曾在多個場合談到首創置業要借力地產基金等資本力量嘗試轉型輕資產。不過，這一做法至今並未助其公司業績實現突飛猛進。面對發展瓶頸，首創置業今年以來頻繁奔襲上海、成都等一二線城市拿地，耗資數十億元。

上半年僅完成全年目標1/4

首創置業官網顯示，2013年公司實現簽約銷售金額196億元，同比增長48%，淨利潤超過15億元，同比增長37%。比照去年業績增幅情況，首創置業宣佈2014年銷售目標為280億元，可售貨源超過400萬平方米，力爭當年拿地當年銷售。

不過，今年上半年，首創置業銷售增幅幾近陷入停滯。公開資料顯示，首創置業今年前6個月累計簽約面積約73.1萬平方米，同比上升1.1%，簽約金額約人民幣67.7億元，同比上升2.8%。也就是說，首創置業今年上半年所斬獲的銷售金額僅完成了全年目標的1/4，下半年將有3/4的銷售任務需要集中完成。但自7月份以來，雖然多地頻現限購鬆綁，可樓市觀望情緒依然不減，這為房企下半年銷售衝量蒙上了一層陰影。

鏈家地產市場研究部分析師張旭在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，首創置業下半年銷售壓力會比較大，房企大批量出貨可能過於樂觀，因為樓市趨於理性，未來一段時間還處在一個觀察階段。

記者注意到，在CRIC研究中心發佈的今年上半年房企TOP50排名中，首創置業已跌出了銷售金額50強榜單，而在銷售面積50強榜單中，首創置業排名僅為第49位。與該機構發佈的2012年、2013年同期業績相比，當前首創置業的相關指標排名已明顯處於“掉隊”狀態。

對於今年業績情況，記者近日致電首創置業董事長劉曉光，他很自信地告訴記者，“完成目標沒問題，因為公司成交的大頭主要安排在8月份以後。”

值得關注的是，一直被首創置業視為重點區域的部分城市面臨“斷炊”危機。比如，首創置業早在2006年已進駐成都，但據成都媒體近期報導稱，成都首創已基本無貨可售，旗下的國際城、萬卷山、東西元三個專案均處於尾盤或現房銷售階段，臨近交房。財報顯示，成都首創也僅有上述三個項目，8年來，成都首創手上未添任何土地儲備。

重歸一二線鉅資拿地

不過，今年7月3日，首創置業時隔8年後再度出手成都土地交易會，豪擲12.1億元拿下成華區青龍街道東林社區130畝土地，樓面地價4720元/平方米。在成都業內人士看來，首創置業此次佈局的區域屬於駟馬橋板塊，進軍駟馬橋板塊表明該公司回歸成都主城區開發。

《每日經濟新聞》記者注意到，八年前首創置業首次佈局成都，以京派房企的豪氣一舉拿下如今東二環建設路商圈的首創愛這城項目，此後的三個項目均在成都三環之外，偏離主城區，且專案占地較大，開發週期相對較長。最近幾年來，首創置業在成都樓市也越來越“沉寂”，在年度排行榜中也越來越難覓蹤跡。


實際上，首創置業逆襲成都僅是其重歸一二線城市的一個縮影。首創置業2013年年報透露，截至去年底，該公司佈局海南萬寧、江蘇昆山、江蘇鎮江、江蘇江陰、浙江湖州等三四線城市的土地儲備占集團總土地儲備的40%以上。除了大本營北京、天津、瀋陽三個環渤海的核心城市土地儲備占比47%之外，重鎮上海僅占1%，成都、青島各自僅占3%，重慶占8%。而今年以來，東部沿海包括杭州、常州等部分二、三線城市的房地產市場頻現降價潮，其樓市風險備受業內擔憂。

有鑑於此，上述年報透露，首創置業在住宅業務線上已“表達”了對一二線核心城市的聚焦戰略。據記者統計，今年以來，首創置業在北京、上海、重慶和成都密集拿地，總耗資接近78億元。

對此，劉曉光表示，“拿地重歸一二線城市也不是不可以的，未來重點是一線城市，而好一點的且價值比較高的城市也不是完全不會考慮。”

對於後市發展，劉曉光認為，目前多地限購、限貸放開以後，有價值的城市將會凸顯出來。

在部分購房者開始積極入市的推動下，8月上旬北京住宅市場成交量環比明顯回升。根據偉業我愛我家市場研究院的資料統計，8月上旬北京市住宅網簽量為4836套，與7月上旬相比回升28.3%，同比去年同期回落25.5%。

其中，住宅新房網簽量2800套，與7月上旬相比大幅增長90.1%，同比去年同期回落22.5%；剔除保障房和商辦改住，新建純商品住宅網簽量為2133套，這一數值依然顯著高於7月上旬1473套的新房網簽量。二手房網簽量為2036套，與7月上旬相比回落11.3%，同比減少29.4%。

新房價格方面，8月上旬北京市純商品住宅新房（剔除保障房和商辦改住）成交價格為20773元/平米，與7月上旬相比大幅回落17.3%。二手房價格方面，據偉業我愛我家市場研究院資料，8月上旬二手房成交均價為28863元/平，比7月月均價回落0.91%。


對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，經過了7月份二手房市場逐步復蘇、新房成交量逐步企穩之後，8月上旬北京住宅市場成交量在自住房集中網簽和二手房穩步復蘇的帶動下，基本上延續了成交量的復蘇勢頭。具體表現為新房成交量顯著增加，價格受自住房影響、開發商降價走量等因素的作用也出現了明顯回落；二手房旬度成交量穩定在2000套以上，高於4、5月份的水準，成交均價在業主議價成交的作用下小幅下跌0.91%。

胡景暉認為，從北京目前市場的表現情況來看，新房市場由於自住房的集中入市，剛需樓盤在推盤過程中實質性的低價走量已經成為必然，讓利行銷吸引了部分剛需置業者入市購房；同時，二手房市場議價成交帶動成交量增加的情況也在延續，改善型需求成交的意願有所回升。因此，未來一段時間市場依然處於低谷的震盪期，預計將在價格小幅回落的情況下，成交量緩慢走出低位。

資料顯示，今年前七月，全國房地產開發投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速較前六月回落0.4個百分點。這一回落幅度已經連續兩月收窄。
昨天，國家統計局同時發佈了7月份工業增長、固定資產投資、社會消費品零售總額等多個宏觀經濟資料。今年前七月，全國固定資產投資同比增長17%，較前六月回落0.3個百分點。其中，全國房地產開發投資同比增長13.7%，增速比前六月回落0.4個百分點。至此，我國房地產投資累計增速已經連續六個月回落。

資料顯示，今年前七月，全國房地產開發投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速較前六月回落0.4個百分點。這一回落幅度已經連續兩月收窄。

從房屋銷售情況看，前七月，商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份擴大1.6個百分點。商品房銷售額36315億元，同比下降8.2%，降幅比1-6月份擴大1.5個百分點。

值得注意的是，同期房地產開發企業到位資金68987億元，同比增長3.2%，增速比1-6月份提高0.2個百分點。這是到位資金增速在連續六月下降後首次出現反彈。而從房企土地儲備的角度來看，房地產開發企業土地購置面積17824萬平方米，雖然繼續同比下降，但降幅比前六月收窄了1個百分點至4.8%。

資料還顯示，7月份，社會消費品零售總額20776億元，同比增長12.2%，漲幅較6月收窄0.2個百分點。4月規模以上工業增加值同比實際增長9%，較6月回落0.2個百分點。

太古（A股00019、B股00087）上半年純利錄得64.84億元，按年減少2%；撇除投資物業重估後，基本溢利為43.3億元，按年升31%【表】。期內，太古地產（01972）核心盈利37.75億元，按年增34.2%，派中期息每股22仙。受惠賣樓溢利按年升1.9倍，至8.07億元；租金總收入升7%，至50.45億元。

郭鵬調任太古國泰董事

另外，自史樂山今年4月出任主席後，太古管理班子首見調動。58歲的集團財務總監喬浩華（Peter Kilgour）將退休，卸下太古、太古地產及國泰航空（00293）的董事職務。太古地產行政總裁郭鵬（Martin Cubbon） ，將調至太古出任財務及企業發展董事及國泰航空董事，原職由太古地產董事白德利接替，全部明年1月生效。

史樂山指出，太古系內人才經常調職，郭鵬曾於系內擔任不同崗位，可為集團於全球各地開拓發展機會。至於他上任後的業務發展策略調整。史樂山稱，太古在亞太區起家，業務已伸延至全球，未來尋找機會時仍會優先考慮香港及中國這兩個熟悉的地區，也會留意其他地方的機遇。

他表示，對香港樓市及零售市道仍感樂觀。他相信美國加息不會對本地樓市造成衝擊，並料豪宅市道下半年繼續回穩；由於旗下商場不倚重於珠寶銷售，品牌多元化，上半年零售額增長好過市場；寫字樓收入見放緩，但料全年仍錄得正增長。

對於內地樓市泡沫，他說，太古專注商業地產，且6年前買地成本低，不擔心受影響，上半年內地商場業務增長強勁。香港方面則集中發展手上項目，不急於投地。

荃灣楊屋道商住地皮地價創2年多新低，令近年屢有地皮推出市場的屯門區，造價進一步受壓，有測量師更即時調低今日截標兩幅屯門地的估值逾8%，以反映低價批地對市場的影響。

今日截標的兩幅屯門地皮，分別位於樂翠街和仁政街，其中樂翠街佔地約1.12萬方呎，可建樓面約1.35萬方呎。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，由於荃灣地以低價批出，將樂翠街地皮的估值因應市況作出調整，地價估值由1.1億元下調至9200萬元，下調幅度約16.4%，每方呎樓面估值約6821元。

高力國際（香港）估價及諮詢服務部董事譚智仁對用地估值更保守，估計用地每方呎樓面地價約4449元，地價約6000萬元。他相信，用地規模細，金額不大，並可享海景，相信會吸引不少投資者競投。業界預計，用地估值6000萬至1.4億元，每方呎樓面地價估值上限約1.04萬元。

至於毗鄰屯門市廣場的仁政街地皮，佔地約1.26萬方呎，可發展為商住用地，但最少需要提供125個住宅單位，業界估計用地價值2.4億至3.62億元，每方呎樓面地價約2796至4500元。張聖典表示，因應市場情況，調低地皮估值約8.3%至2.2億元，每方呎樓面地價約2700元。

受港鐵西港島線快將通車帶動，區內物業備受追捧，投資者亦趁勢出貨，由資深投資者湯君明持有的西環華明中心，現透過代理放售，意向價14億元，呎價1.27萬元，叫價3年升1.5倍。

3層商場及6層寫字樓

戴德梁行投資及顧問服務部董事葉健均表示，華明中心總建築面積11萬方呎，包括3層商場4.8萬方呎，以及6層寫字樓共6.3萬方呎。項目亦有兩層停車場，合共58個車位。物業以現狀出售，附連部分租約，意向價14億元。

葉健均指出，現時華明中心呎租約30元，預料西港島線通車後，呎租可望上升。

項目由科達地產主席湯君明在2008年以逾2.1億元購入，若成功以14億元沽出，勁賺近12億元。上址3年前曾在市場放售，叫價5.6億元。

湯君明一向甚少沽售物業，多作長線投資。而他持有的中環皇后大道中57號地庫、地舖連一樓共約2400方呎，今年初以89萬元租出，呎租約371元。

缺盤嚴重 樓價乾升料加劇

政府宣布微調印花稅，市場加速吸納盤源，10個指標二手屋苑買賣放盤量跌穿3,000個；鎖匙盤（交吉、可隨時睇樓）數量更進入倒數階段，合共不足160個，料催化樓價乾升加劇。

近期二手住宅交投呈「量靜價飈」，主因之一是市場盤源短缺，迫使樓價乾升。

綜合中原地產前綫分行的數據，10大屋苑的整體買賣放盤量，目前合共有約2,936個，相比對上一個大旺市、即去年2月初政府推出雙倍印花稅前夕的約3,789個，減少近22.5%。

2936放盤 較「辣招」前少22.5%

當中，又以將軍澳新都城及藍田麗港城的放盤量減幅最大，分別跌57%及61%，現報150及120個，佔屋苑約整體單位總數僅約1.5至2%。同時，鎖匙盤數量「告急」，10個屋苑合共僅餘約156個，相比去年2月初銳減約46%。

事實上，去年2月旺市時鎖匙盤量已屬低位，惟現在更見緊絀，各屋苑減幅由20%至76%不等。

其中，紅磡黃埔花園及將軍澳新都城僅餘單位數字，即8及5個；最多匙盤的天水圍嘉湖山莊亦僅約30個，佔總放盤量（550個）僅5.5%。該區代理指，屋苑匙盤補給緩慢，個別新放盤一兩天已即被吸納。

需求仍強 無睇樓拍板普遍

鎖匙盤短缺，同時用家需求強，觀乎近期二手買賣，準買家在無睇樓情況下入市的個案，比比皆是，而且造價更屢次破頂。

早前以實用呎價逾1萬元易手的屯門時代廣場，該用家無睇樓下仍肯斥272萬元承接，與一向連租約或無樓睇的單位較市價有折讓的定律相違。

學者料盤源 3個月後釋放

嶺南大學經濟學系主任何濼生認為，政府5月放寬雙倍印花稅，理應會刺激換樓鏈，釋放二手盤源，惟目前樓價上升，加上業主仍受雙倍印花稅牽制，會寧願「先買後沽」，故未能及時騰出盤源。但他估計，目前的二手放盤數字未能真實反映雙倍印花稅放寬的成效，料待3、4個月後，業主成功入市換樓，將會陸續沽貨，釋出單位。

然而短期內，隨盤源逐步收窄，市場欠缺利淡因素，假設政府不加辣，樓市的乾升情況將會加劇。

禹洲地產（01628）公布7月份合約銷售額5.36億元（人民幣，下同），銷售面積59,606平方米，平均銷售價格為每平方米8,988元。首7個月實現累積銷售金額58.46億元，只達標44.3%。

花樣年（1777）中期純利倒退68%至1.01億元（人民幣，下同）。每股盈利2分，不派中期息；上半年核心盈利同比跌19%至1.84億元，核心利潤率同比由8.3%下滑至6.3%。主席潘軍表示，由於內地上半年房產市場出現下滑及為減低業務壓力，故把公司全年銷售目標由150億元下調33.3%至100億元；上半年開發目標亦由160萬平方米減至46萬平方米。

純利倒退68%不派息

期內收入升6.3%至29.17億元，毛利率則跌2.8百分點至34.7%，主要因為上半年交付的住宅佔比提升，住宅的毛利率較商業物業為低；債務亦增至13.3億元。執行董事兼首席財務官林錦堂料全年整體毛利率會維持有關水平，至於淨負債率由去年底104.8%降至84.5%，他相信未來不會有持續下跌趨勢。潘軍強調，集團不單是房地產開發商，更是社區綜合服務營運商，房地產是其中一項業務，認為調低開發率反助降低工程開支。集團轉型後呈穩健狀態，盈利空間亦較未轉型前好。他又提及，內地高級消費群已轉往海外投資房地產，集團自去年開始到海外投資，如上半年完成對美國紐約第五大道373酒店收購。

另外，花樣年分拆的彩生活（1778）中期盈利6,204.6萬元，按年升207.8%；每股盈利8.31分，不派中期息。

受惠於今年1月完成向和黃(0013)購入觀塘創業街9號物業組合及整體物業組合錄28.6%的租金調升率，泓富產業(0808)昨公布，截至今年6月底止半年可分派收益升11.3%至1.153億元，每基金單位基本溢利9仙，每基金單位分派8.15仙，按年上升9.5%，年度分派數益率6.7%。

東九尋覓收購目標

期內收益1.978億元，升18.4%，物業收入淨額1.552億元，按年升19%。 泓富產業信託主席趙國雄表示，雖然集團現時負債比率約28%，但由於規管條例下負債比率上限為45%，故仍有空間利用借貸作未來收購，借貸額約20億元，集團正尋找合適收購目標，由於東九龍作為集團多個項目的根據地，對區內較為熟悉，故會考慮該區作為目標。他又稱，政府?力打造東九龍為新中環，加上未來區內寫字樓供應量其實並不多，香港經濟向好，因此，看好未來本港商廈租金仍有上升空間。

物業續有加租空間

泓富產業行政總裁黃麗虹指，創業街9號計劃斥資1,500萬元進行資產增值，目前已進行三分之一，今年約有一半租約到期，部分已簽定2至3年租約，未來每年料約有40%租約到期，此項目的呎租已由早前平均16.8元升至目前約20元，升幅約20%至30%。她稱，今年下半年集團旗下物業組合租金有雙位數字升幅，第三季續租的租金升幅約20%。