國內炒地皮日益嚴重，經濟部、金管會與央行三部會今（18）日會商，將合力祭出金融政策工具，杜絕炒作工業區土地。

據悉，經濟部有意修改產創條例，針對過去已交易且鄰近都會的工業區土地，若2年內未拿到建照或開發土地，讓政府還能有買回土地的權利。

前經濟部長張家祝上周五參加交接典禮時透露，先前已致電央行總裁彭淮南、金管會主委曾銘宗「溝通」，盼獲得兩大部會協助，祭出新政策防止國內產業用地炒作，幫助真正需要土地的企業。

相關官員表示，「大人們的溝通都很OK」，金管單位願意配合政策，讓擁有閒置土地者，盡快釋出，近日會完成細部討論，本月內將方案報請行政院。

據了解，針對清查閒置產業用地，可分為三大面向；一、經濟部負責清查且統籌閒置用地資料；二、金管會從金檢制度查核銀行是否依規定辦理閒置土地的授信作業；三、央行則考慮限縮閒置土地的貸款成數。

相關官員指出，囤地或炒地難以認定，近期交易的產業用地都附有但書，可用買賣契約要求買方在限定時間內開發土地，但已成交土地案卻無法可管。據了解，經濟部已將轄下閒置工業用地進行盤整，避免財團或有心人囤地，將建請銀行限縮貸款條件。

近幾年，政府打房確實讓房價降低，投資客找不到適合標的，轉進產業用地買賣市場。據了解，近年新北、桃園、台中等地區之產業用地價格飆升，除因市場供需之外，不少投資人坐地起價，也讓想投資買地的企業「望地興嘆」；如今政府大動作遏制炒地行為，未來央行也不排除找相關銀行喝咖啡，希望能借鏡當初打房成效，藉以改善國內產業用地價格飆升問題。

被視為風水100分的寶地－台北市士林官邸重劃區，日前由「天子」豪宅每坪實價成交行情180萬元創下士林區最高天價，多家手中有住宅和商務辦公大樓的建商，都乖乖以買地方式取得土地，每坪取得成本動輒200萬元以上。

反觀，聯邦建設和自由時報創辦人林榮三么子林鴻堯，業者透露，僅以每坪約5千元取得土地，還知法犯法，藉由「假贈與」方式大炒地皮，估計牟利達50億元，結果被法官依偽造文書罪輕判4個月，不知「居住正義」何在。

建商指出，士林官邸被視為風水寶地，想卡位，都得乖乖向原地主買地；如果司法可為林鴻堯這種取巧走後門的建商，開出小門、輕判放行，那麼無異縱容不肖建商違法。區內其他建商，大多辛苦一塊塊買地進來，甚至不惜被地主獅子大開口、仍不惜代價擴大土地面積。

如欣翰建設、鄉林建設、凱祺建設、維多利亞建設、聯上開發、旭強建設、中悅建設機構、皇翔建設等，都花上很大力氣整合士林官邸重劃區土地。

士林官邸重劃區土地，近幾年才有管道進入；因為，以前區內一直未開放市場買賣土地，只有附近農地由民間持有。民國38年，台灣省政府在此興建國家級外賓接待所7幢，後來國民政府遷台前夕，由當時省主席陳誠親自勘選為總統官邸寶地，自此老蔣總統從草山行館遷居士林官邸，度過整整26年，使士林官邸無敵風水威名遠播。

直至民國98年，陳水扁擔任台北市長任內，首度開放士林官邸周邊約1萬多坪土地，進行重劃為商業用地，建商才有機會進場。

後來，台鳳財務危機，台灣金聯標售台鳳的士林官邸土地擔保品，但因有擺不平的畸零地問題，台北建商都不敢碰，只有台中揮軍北上的鄉林建設，大膽進場，以高出底標1.5億元、約15.5億元總價，每坪150萬元成功得標；不過，鄉林董事長賴正鎰為力求土地完整，荷包大失血，在地主之一的透明房訊董事長游世一獅子大開口下，賴正鎰以每坪1,000萬元價格，買下旁邊約11坪大的畸零地，轟動一時。

至於隔壁的「欣翰士林官邸」大案，總銷約240億元，預計9月開賣，被視為Q3大案。該案原地主為台火，台火把其中近3成、約252坪土地賣給欣翰建設，其餘7成土地再尋求與欣翰建設合建。

欣翰建設是股市金主賈文中、聯電前獨立董事王克楨等人擁有；除了向台火董事長李泰祺買下部分土地，還向遠雄、國產與何壽川家族收購土地。據悉，「欣翰士林官邸」未來每坪開價，可能會以220萬元的士林新天價，試探市場風向。

皇翔建設最晚進場，2012年由旗下100％持股的子公司普立斯國際開發公司，以23.88億元權利金、擊敗富邦人壽的21.633億元，成功得標士林官邸50年地上權、占地1,261坪土地，由於屬地上權，每坪成本較市價低3成、約189萬元。


觀點－輕判林鴻堯 不符社會觀感

瓏山林董事長林鴻堯取得士林福林路精華地段部分持分土地，打算開發，遭踢爆利用不法手段意圖豪取牟利，高等法院本月15日依偽造文書罪，將他判刑4月、得易科罰金12萬元定讞。

若以鄉林或皇翔等建商在福林路段的開發案，每坪市價約300?350萬元概算，市場估林鴻堯伎倆若得逞，可望獲取5?60億元暴利。

法院的確定判決，立即招來「輕判土豪」的非議。其中，人民民主陣線曾以「鏟土豪行動」批林玩法掠地，民陣研究員李燕還批評判決：「政府高喊打房，輕判形同鼓勵違法炒地牟取暴利。」

刑法偽造文書罪屬3年以下有期徒刑，林鴻堯在觸犯本案之前，根據高等法院紀錄資料，沒有前科，法官在審酌處刑時，判刑在6月以下，法院實務審判上常見的結果。

不過，正如一審法官汪曉君在判決書自提，精華地區土地供給量日漸區少，該土地價值自屬不斐；林鴻堯用不法手段，鑽土地法的漏洞，損及其他共有持人的利益，而且犯後否認犯行的態度，猶無悔意。

但汪法官罵過之後，還是只按一般常情將林鴻堯判刑4月，易科罰金每日折算1千元，所以只要繳交罰金12萬就了事。這種結果，雖獲高等法院認同，卻無法平息不平的感受，恐龍法官的罵聲自然響起。

這件案子是一名曹姓持分地主，向地政機關提出異議，才阻止林鴻堯開發這塊土地。當務之急是監督政府繼續嚴格把關，同時將土地法的瑕疵儘快矯正。


炒房暴利 林榮三還出來

「一邊扣人大紅帽，一邊大賺兩岸財」的雙重標準，在聯邦建設、自由時報創辦人林榮三身上，表露無遺。說林榮三是兩岸開放經貿往來、兩岸共享和平紅利中，最大的獲利者，實至名歸。

靠著炒地皮、炒房，長達快半世紀以來，林榮三在房地產上賺進龐大金錢，像是新北市新莊副都心房價一路被炒到每坪動輒50?80萬元，小老百姓根本買不起，他旗下建設公司也四處炒房炒地，賣給台商，大賺其錢。

連士林官邸重劃區土地，也藉由「假贈與」給13位人頭的手段，企圖牟利不法利益。

只是，總見林榮三一直反過來罵人是中資，既然口口聲聲愛台灣，又何曾想過，是不是乾脆將他50年炒地皮、炒房所獲得的暴利，用陳水扁擔任總統時代的房價，統統回饋給無殼蝸牛？

林榮三還動員旗下金融事業，大賺人民幣的錢，舉凡兩岸通匯，中概股基金，搶銀聯卡，聯邦銀行統統垂涎三尺沒缺席，甚至一面高喊愛台灣、立足台灣，一面把腳伸進大陸市場，大搶兩岸通匯、中概股基金等的發財金。此舉，堪稱大賺兩岸和平紅利的最大獲利者。

他不喜歡中國大陸，但卻愛大陸的錢；他不喜歡大陸人，但卻熱愛人民幣。他一邊扣人大紅帽，一邊大賺兩岸財，這就是林榮三「只准林家放火、不許台商點燈」的雙重標準。

隱匿部分地址 難找屋主託售

下月15日土地法新制上路，地籍二類謄本將不顯示屋主的完整地址，房仲業者無法循地址找屋主說服託售，衝擊業者生存，導致房仲業者建檔「囤貨」兜售屋主個資等亂象，業者認為此法可能導致房仲業者萎縮1∼2成，籲政府開放完整地址便民。

過去房仲業者開發物件，常利用二類謄本資訊循線找屋主，如王先生居住台南，但要賣高雄的房子，就曾有高雄房仲找到台南住家詢問，讓他相當訝異業者「神通廣大」。新北市王小姐也說，曾簽專任約給信義房屋，結果遇到永慶不動產業務員來電，說可以賣出更高的價格，讓王小姐不解：「怎麼會知道屋主是誰？」

類似狀況在委售屋主身上不時發生，近年來內政部平均每周接獲1封民眾陳情書，內政部之後委託調查回收1100多份有效問卷，結果有77％民眾不贊成二類謄本開放，決定制定隱匿部分地址的新制二類謄本。

今年調2千萬張
此舉造成房仲業者恐慌，引發一連串囤貨效應。據內政部地政司近年謄本調閱數量可發現，2012年電子謄本調閱次數為3224萬張，隔年增至3546萬張，至2014年7月已突破2228萬張，這當中高達98.5％都是調閱二類謄本，屋主本身使用的一類謄本僅佔1.5％。

不肖業者售個資
房仲業者私下表示，將區域內新大樓謄本全數調出並建檔是「基本動作」，將來無法由謄本查得屋主地址，現在更要努力「囤貨」。永慶不動產高雄自由加盟店店長蔡亞志，透過臉書表示已斥資300萬元建立「謄本資料庫」，號召新血加入該店，此舉惹議後已將該文下架，但仍不少業者私下建檔。

兜售個資的違法業者更趁機大發利市，過去這些違法業者相當低調，僅透過簡訊詢問，今年開始，不少人光明正大致電到房仲店兜售，行情也相當亂，有房仲花1500元購買中山區整區大樓屋主個資，也有人遇過對方開價15萬元兜售全台屋主個資。

「難道現行做法都是違法個資的嗎？」永然聯合法律事務所所長李永然指出，若民眾遭遇騷擾應由其它法律保障，修改二類謄本是因噎廢食，也違反公開展示原則。

謄本開發效益低
ERA台灣區總經理黃鵬說，顯露地址是為了交易安全，房仲業者開發利用謄本地址的效益不大，商圈拜訪較有幫助。全國不動產紅樹林捷運加盟店副理陳昌蛟說，他寄2500封開發信卻僅一名屋主簽委託，用謄本找屋主並非良法。

二類謄本 新舊版比一比
【二代謄本開講】改遮姓名
新制對社區開發、都更、重劃等相關業者都要透過法院訴訟才能確認屋主身分，很不便；且所有權人要出售不動產，業者給予訊息也是必要的，建議新制可隱匿屋主部分姓名，但地址應完整保留。

林正雄
不動產仲介同業公會全國聯合會理事長
申請受限
新制二類謄本規定，法律上有通知義務的利害關係人，仍可申請檢附完整地址的二類謄本，如共有土地處分、有優先購買權的單位，及都更業者，公寓大廈管理負責人，甚或債權人等。

施明賜
內政部地政司專門委員
【報你知】新制下月上路
屋主本人（或代理人）申請調閱該屋地籍資料，謄本會有屋主個資、聯絡地址、建物土地面積、移轉日期等屬於第一類謄本；第二類謄本則是任何民眾都可付費申請，自由調閱他人房屋的地籍資料，此時會隱匿屋主身分證號等，建物地址等則全數揭露。
內政部今年2月修正《土地登記規則》，新版二類謄本將隱匿屋主部分住址，下月15日起施行。


港日美二類謄本 「全都露」

借鏡他國，港日美對於地籍二類謄本的調閱，採取「全都露」。淡江大學產經系副教授莊孟翰說，台灣政府對不良業者管控較差引起爭議，若有不法就應重罰，不動產資訊揭示對交易安全很重要。
新光國際開發董事副總經理林炤旭表示，日本調閱二類謄本須具備宅建業者執照，內容包含屋主姓名、地址都是公開資訊。

禁開放將影響產業
日本信義房屋駐台辦事處專案經理李芊億也說，曾有台灣客戶購買日本房產，結果在台灣收到日本房仲跨海來台的開發信，顯現日本資訊也相當透明。
香港謄本調閱分二種，付費約港幣10∼20元可查到所有的成交紀錄、歷任持有人、成交日期、價格等，付費港幣50元再增已註銷的貸款資訊、違建資訊等。中原地產住展部高級副總張紹權指出，香港謄本資料透明，一般民眾都可調閱，若屋主不願給其它業者售屋，婉拒就好，沒有台灣的反彈聲浪。
德明財經科技大學副教授花敬群說，台灣對個資法觀念過度上綱，導致資訊透明度受影響，禁止謄本開放將影響產業運作。

全台逾3千店違法 政府僅罰260件

新版二類謄本隱匿地址讓業者精神緊繃，政府放任劣幣驅逐良幣，讓無照業者瓜分市場，也影響合法業者生計，加上打房措施不斷，今年不動產經紀業已經倒店800多家，業者生存面臨險峻考驗。

因屋主貪小便宜
房市大餅愈來愈小，卻仍有不少違法業者分食，全聯會理事長林正雄指出，全台6500家房仲店數，其中3000∼4000家都屬非法，全台每年交易量約36∼40萬戶，其中透過未加入公會繳交保證金的無照業者成交的案例，約12∼16萬戶。

內政部自2011年至2014年6月底，裁罰非法業者共260件，其中台北市佔89件、新北市64件、台中市29件、台南市、桃園縣各20件。

東森房屋信義松德加盟店經理陳金順表示，屋主貪小便宜，會透過保全和管理員成交房屋。群義房屋南京店副店長陳奕志說，自己就遇過已經簽約成交的買方，和屋主連絡上後解約，再直接跟屋主買的狀況。

「電話都不會響」
房市不佳時豪宅市場首當其衝，因為賣方不急售，買方沒有急買需求，成交困難。專營豪宅的大師房屋董事長陳建慶更直言，上半年僅去年同期5成。太平洋房屋大直店店長程麒輝表示，今年上半年大直住宅交易量，比去年同期減少42％。

「今年房市冷清，連電話都不太會響」全國不動產七期宜家加盟店店長黃振德說，指名度高的「黎明社區」過往每周帶看2∼3組客戶，8月至今卻沒有任何帶看，營收年衰退5成。

林正雄提及，房仲業者今年已經倒店800多家，僅5成業者有盈餘，建議政府加派人力取締非法業者，將屋主租賃納入實價登錄，並讓奢侈稅退場，以維持產業健全。

民團明搶先座談 籲提高囤房稅基

半吊子稅改，恐加劇房市量縮價揚的現象！財政部7月底曾召開稅改座談會，但過程並不透明，目前也只針對資本利得稅改善，393公民平台抨擊，此舉會讓房市惡化，將在明天舉辦稅改座談會，邀請大眾關注稅改政策。

財政部7月24日召開稅改座談會，會後部長張盛和雖指出房地合一課稅勢在必行，卻未說明各界關注的持有稅稅基過低的情形。儘管後天將召開第2次座談會，公民團體和學者對政府已深表不滿，將提前1天舉辦座談會表達訴求。

「打通政府的耳朵！要求房地產稅制全面改革！」393公民平台執行長楊筱瑄表示，政府雖把房屋稅稅率調到3.6％，名目稅率和國外差不多，但台灣稅基過低，持有稅基僅約市價1成，照現行調高稅率的做法，對囤屋族不痛不癢，對自住戶卻是增加負擔。

交易量縮價仍高
楊筱瑄強調，只有提高持有稅基，並對短期交易加重課稅，才能遏止有錢人把房屋當成商品的歪風。
393公民平台房地產稅改計劃主持人花敬群分析，目前台灣持有稅僅約國外1/10，應朝向持有稅採差別稅基，讓只有1戶房屋的民眾不會加稅，豪宅、多屋、空屋、空地稅基採市價認定，持有稅比起只有1戶房屋的人可能多出3∼5倍，才能有效抑止囤房，把房屋釋出給有需要的人。

2012年政府端出奢侈稅遏止投資客炒房，但僅抑制交易量，民眾最無奈的高房價問題仍未改善。楊筱瑄批評，若財政部一意孤行只改資本利得稅，會讓賣方把增加的稅收成本轉嫁至賣價，反可能造成房價上升。

房市改革行動聯盟召集人、台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文也說，資本利得稅是因交易才會產生，買賣稅重、持有稅低的情況下，有錢人買房子撐過2年再賣就好，影響不大，但市場交易量縮，仲介、代銷受影響，空屋量增加，價格卻掉不下來，苦得是一般民眾。

夜宿街頭表不滿
無殼蝸牛聯盟、社會住宅推動聯盟也因應826無殼蝸牛夜宿忠孝東路適逢25周年，高房價問題卻更惡化，將舉辦「巢運」，也會有夜宿活動。300多位學者連署成立的房改盟也將在第4季舉辦居住問題會議。
房價大漲逾10年，直至今年公民團體不約而同地站出來。彭建文說，過去大家各自表達訴求，聲音一直不被重視，但已經到了最後關頭，「再不出來，財政部會玩死房市。」網友曾南仁也說：「讓政府聽聽大家的聲音。」

香港已達3成 北市4年後才增逾3000戶

政府高喊「居住正義」口號，但遲遲未解決高房價問題，台灣只租不售的社會住宅佔整體住宅存量不到1％，鄰近的日本、韓國、香港的出租住宅存量遠高於台灣。學者批評，應加速增加社會住宅存量，並以市中心為主，而非把窮人趕到外圍。

北市2014年第1季房價所得比較上季略下修，仍高達14.6倍，新北市也有12.4倍。但在房價最高昂的雙北市，北市已出租的公營住宅僅274戶，新北市也只有404戶，雖然北市府都市發展局局長邊泰明表示，預計於2018年前可再完工3000多戶的公營住宅，但對照民眾龐大的居住需求，恐怕緩不濟急。

可委託法人辦出租
中南部也有社會住宅計劃，但戶數相當有限。台中市府正推動豐原區安康段的幸福好宅第1期，預計2017年完工，將釋出200戶只租不售的社會住宅，高雄市現有的社會住宅數量則僅267戶。

相較於鄰近國家，日本公共出租住宅存量已達整體住宅6％，韓國所有類型的公共租賃住宅2011年便達到4.6％，香港公共出租住宅則佔住宅總戶數30％，數量僅次於荷蘭。

社會住宅推動聯盟政策組組長江尚書建議，可仿照日本做法，地方政府輔導成立協助推動社會住宅的法人團體，並委託公營住宅營運管理的業務給法人，分擔地方政府壓力，公營住宅運作也能更有效率。

江尚書表示，台灣社會住宅主要問題是量太少，中央到地方的社會住宅政策無連貫性。他指出，各部會應該合作推動社會住宅，財政部、國防部可提供土地，營建署督導進度，地方的都市發展局、社會局則配合政策。

別把窮人趕出市區
「應該在市中心蓋社會住宅，幫助中下階層脫貧，而不是強化階級差異。」淡江大學產經系副教授莊孟翰也指出，社會住宅蓋在市中心，才能減少弱勢戶通勤、教育的成本，政府應加強市區資產活化，而不是把窮人趕到外圍。

財政部力推房地合一實價課稅，預計明（19）日舉辦第二場不動產稅制改革座。建商直指：房地合一實價課稅，簡直是「重稅擾民」；若財政部硬要推，建商提出6大主張，應採分離課稅、稅率比照證所稅的15％；土地增值稅准予扣抵所得稅，以避免重複課稅。

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田日前已作出全聯會向財政部的不動產稅制改革6大主張方向。除上述分離課稅、土增稅准予扣抵所得稅之外，全聯會還提出第3個主張，應針對自用住宅予以免稅措施；第4，長期持有10年以上減半徵收，20年以上免予徵收；第5，同步廢除奢侈稅；第6，新稅制實施後第一次買賣採舊制，第二次以後買賣方有新制適用，使稅基上具有連續性。

吳寶田多次邀集建築業重量級理監事，集思廣義後，做出不動產稅改6大主張和建議。

多位建築業界大老炮轟，財政部此舉是「重稅擾民」，作得不夠週延，恐將流失更多選票；全聯會整合業界意見後，預計在19日應財政部之邀，正式向財政部提出建言。

吳寶田表示，建築業界殷盼不動產稅制調整，宜審慎評估、配套與培養稅基，否則良法美意，帶來的恐怕將是「財產縮水」、「重稅擾民」、「產業蕭條」、「勞工失業」，將非人民之幸、國家之福。

吳寶田強調，有關分離課稅，應為週延妥善及公平稅制。現行所得稅法第14-2條第3項：「納稅義務人..依..規定計算之證券交易所得額，不併計綜合所得總額，按15％之稅率分開計算應納稅額，由納稅義務人合併報繳」，房地交易建議比照同屬資本利得課徵的證券交易，採「分離課稅」，稅率15％，且隨持有年限予以減徵。避免重複課稅，土增稅應「扣抵」所得稅額。

稅制改革座談 財長明督軍

年底大選將屆，打房議題再度浮上檯面，財政部明（19）日舉行房地合一座談會，聚焦不動產實價課稅方向，財政部長張盛和將親自主持會議，擬從不動產持有稅、資本利得稅等面向，傾聽不動產相關業者、財稅學者的建言，預料產官學三方將激烈交鋒。

距離年底大選不到半年，居住正義議題成為政府搶攻選票重要關鍵。財政部再度舉辦房地合一座談會，鎖定建商、房仲等不動產業界，傾聽市場人士看法，透露政府也關心稅制變革是否將衝擊房市交易。

財政部繼7月下旬舉辦房地合一座談會，與財稅學者討論出五大共識，明天會議將邀請建開同業公會、房仲同業公會、地政及經濟學者，討論不動產交易實價課稅議題。

高雄氣爆事件上市櫃建商推案往外圍推進，隆大（5519）推出首購平價住宅買氣。

隆大營建董事長陳武聰表示，未來三年將聚焦首購自住型市場，下半年營運會比上半年好。

隆大在高雄新市鎮推出「鳳凰時代」預售案，以每坪17萬元左右的價格上市，具親和力的房價結合公益活動吸引大量的人潮，被認為是高雄近來最具有人氣的案場。

法人表示，首購住宅是當前全台灣房地產市場主流，「鳳凰時代」總銷約25億元，預定2016年開始挹注隆大營收獲利。15日隆大收盤24.5元，下跌0.35元。

陳武聰指出，房地產市場大坪數豪宅相當低迷，情況很嚴重，可見政府「打房效果十足」，但房地產本來就會周期循環，現在冷靜休息一下也好，未來會不會有起色，等年底選舉之後再觀察。

陳武聰表示，隆大下半年在桃園八德有二個建案，總銷量30億至40億元，預計從10月開始逐步入帳，將在第4季有效呈現出來，下半年會比上半年好。

此外，明年房市仍混沌不明，隆大在高雄小港有一建案可入帳，再加上現有餘屋銷售為主；後年「鳳凰時代」即可完工交屋，將是另一個營運高點期。

陳武聰說，隆大逐步盤點土地資源，未來三年的開發方向都將聚焦在首購、自住市場，以合理的價格讓年輕人買得起房子，一圓購屋美夢，善盡社會責任。

在政府不斷出手打房，幾乎打散國內房市買氣下，房市走向指標的豪宅市場也面臨十字路口！近年來就有不少知名企業老闆或董娘逢高出售豪宅，似有先獲利、落袋為安的趨勢。

董座董娘頻傳賣豪宅
實價登錄政策上路至今剛滿2年，除全國累積近80萬筆交易資訊可供查詢外，也揭露不少大老闆出售豪宅資訊；根據調查，近2年至少有5位大老闆賣掉手中豪宅。
依揭露資訊，出售豪宅的大老闆，以出售時間順序分別有新東陽董座麥寬成賣掉「昇陽國寶」13與14樓、潤泰集團總裁尹衍樑夫人王綺帆出售「昇陽國寶」4樓、廣豐實業董事長賀鳴玉賣出「帝寶」12樓、富邦金控董事長蔡明忠及副董事長蔡明興各出售「富邦777」15與16樓、13樓，以及最新的新光集團董事長吳東進夫人許??持有的閒達有限公司出售「仁愛SOLO」3樓。

新光董娘賣豪宅左換右
其中最新一筆是今年6月交易的豪宅「仁愛SOLO」，由閒達有限公司出售給朋進股份有限公司，2間公司負責人均是許??，其中新光集團董事長吳東進則是朋進股份有限公司的董事。

根據實價網揭露資訊，甫出售的「仁愛SOLO」是3樓戶別，面積約210.39坪（包括6個車位，坪數約41.14坪），成交總價2億4835萬元，扣除車位面積與售價1140萬元，拆算每坪單價約140萬元；房產業者分析，「仁愛SOLO」位於帝寶對面，行情價約每坪180萬元以上，新光董娘以低於行情價移轉自家投資公司，應有節稅考量。
信義房屋企劃研究室專案經理曾敬德表示，「仁愛SOLO」地處北市大安區仁愛路三段上，鄰近最貴豪宅「帝寶」，屬較精華的豪宅聚落，該豪宅規劃地上13樓、地下4樓，坪數86~113坪，屋齡約7年。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，豪宅屬金字塔頂端的小眾市場，加上總價門檻高，稀有性與保值性都較強，一直以來是高資產族群投資置產的優先選項。

她說，雖然今年以來房市交易熱度稍減，豪宅市場仍陸續傳出過戶消息，尤其可以觀察到，許多豪宅交易賣方持有時間都相當長，代表這些交易多屬於資產配置，顯示在投資選項有限的情況下，大老闆們對於高價住宅的操作仍然相當積極。

你賣我買 指標豪宅還是疊出天價

即便政府近幾年祭出奢侈稅、查稅等政策，頂級豪宅價格仍持續往上堆疊，更持續出現新高價；其中「帝寶」以每坪298.2萬元榮登目前全國「豪宅一哥」寶座，緊追在後的「皇翔御琚」以每坪290萬元居第二貴豪宅，至於創新高價的豪宅買家，多數是知名企業大老闆與旗下投資公司。

豪宅是好野人投資工具
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，創高價的主要坐落在傳統豪宅聚落仁愛路林蔭大道與信義計畫區，除地段燙金外，豪宅規劃與品牌也成為購置豪宅主要選項之一。

根據實價網與地籍資料顯示，近2年知名大戶持續砸錢掃進雙北市知名豪宅，去年一整年則至少有頂新集團「大董」魏應州、「二董」魏應交砸18億元買進淡水小坪頂豪宅「天境ellipse360」11戶、「河南王」王任生砸近12億元買進「帝寶」3戶、潤泰集團總裁尹衍樑則花8.75億元買下自家豪宅「松濤苑」12樓（頂樓）。

今年至少有神腦國際林家兄弟砸8億3453萬元買進「皇翔御琚」9樓、王永慶長子宏仁集團總裁王文洋以泉源投資名義砸4.5億元購買「仁愛吾疆」11樓，顯見大戶仍舊有豪宅需求。

不過，近期政府祭出稅改政策，期望能夠加強抑制房價力道；中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，頂級客戶擔心成為箭靶，加上政府打房查稅趨緊，近年來購置豪宅態度漸趨保守，甚至於採取公司名義登記以避免曝光，探詢消息也多低調，對於豪宅買氣開發難度將大為提高。


〈台股青紅燈〉古蹟比豪宅更好賺？

一張就達240多萬元的大立光、一戶就要價數億元的帝寶豪宅，是絕大多數升斗小民根本買不起、也玩不起的投資標的，但還有比股價、豪宅房價更好賺的就是遊走於法律邊緣的土地開發案。

8月初，台北市萬華區昔日公娼寮所在的寶斗里青雲閣等暫定古蹟遭地主拆光，雖然地主強調拆除建物是以安全為主要考量，但引發台北市長及文化局震怒，形容這是「文化資產保存上的悲劇」，強烈要求地主要蓋回來。看來，在郝市長任內，地主拿想到建照開發恐難如上青天。

其實，對比內政部實價揭露及地籍資料就可發現，這片暫定古蹟的建物、土地在1年內出現高達15筆以上移轉紀錄，交易金額超過15.81億元，交易土地面積約495.74坪。其中12筆交易時間落在今年4月，交易土地面積約444.01坪，占比近9成；另地籍資料顯示，新地主共持有達25筆土地。
該暫定古蹟的土地使用分區屬第4種商業區，容積率高達800%，以新地主砸下近16億元，加上未來興建成本，每坪估算為13萬元，總投入成本約24.5億元；若未來能順利開發推案，以鄰近新屋行情每坪價格約70萬元，全案總銷可達近55億元，推估獲利超過20億元。
算盤打一打，就難免讓外界猜疑，地主為何在北市府文化局通知該區已被列為暫定古蹟後，要急著以安全為由趕快拆除「古蹟」。

太子建設（2511）總經理謝明汎昨（17）日表示，太子決改變策略，今年下半年推案將以二線交通便利城市為主，並鎖定首購及首換客層，初估這類「小而美」產品總銷近130億元。
謝明汎不諱言，在政府全力打房衝擊下，全台房市買氣陷入金融海嘯以來最低潮，甚至比SARS期間還冷清。他預期，這波房市低點，最快要等到年底七合一選後，才會觸底反彈。

對此，太子決改變策略，下半年推案腳步放緩，多數預售建案都將延至選後才進場銷售。

謝明汎強調，太子推案以「跟著軌道走」為主要策略，鎖定二線、交通便利的區域，不以台北市為推案主軸，產品則以客製化為定位，尋求消費者認同。

目前已知，太子在台北市捷運新店市公所站旁、以及林口Outlet購物中心旁規劃的新案，都將延至選後進場，兩案不約而同以二至三房小坪數格局為主，標榜小而美、低總價產品，合計總銷金額45億元。

太子最近在中部地區的清水近港區藝術中心、太平近樹孝路及草屯太平路肯德基旁，陸續購入三筆大面積土地，產品規劃均以30至50坪格局為主，總銷合計52億元；另位於西屯中科園區旁的「雲世紀Ⅱ期」，規劃20至30坪格局，總銷20億元。

謝明汎表示，太子去年底在台南善化推出的「太子WIN」，總戶數227戶，產品規劃27至39坪小坪數格局，每坪單價13萬至14萬元，每戶總價450萬至700萬元，由於策略正確，目前銷售已突破九成。

高房價時代，為使青年打拚能暫時有個可負擔、環境佳的安身處所。新北市府釋出手中舊宿舍，拆除荒廢舊宿舍，重建成為可容納70戶的青年住宅，但周遭的老樹怎麼辦？市府決定，那就讓老樹新居一同共生。
板橋府中青年住宅，為新北市府以「自資自建」形式興建的青年住宅，位置鄰近板橋區公所及捷運府中站，交通便利，基地面積約280坪；過去為市府員工宿舍，現已荒廢已久。

新北城鄉局表示，規劃初期至現場勘查發現，雖然房舍已荒廢，但宿舍圍牆內已長滿數十棵老樹，包括雀榕、樟樹及緬槴，平均樹徑約10到20公分不等，其中甚至有棵樹齡百年的七里香。周遭里民也反應，這些老樹都是鄰里們從小大到的共同回憶及珍貴地景。

城鄉局與建築師討論評估後，決定以現地保留為原則，設計讓建築自然地融入樹林當中，在施工動線上須移植的老樹，也會採取基地內部移植的方式，將原有的22棵老樹「一棵都不少」的留下。為保留老樹，市府變更設計，將青年住宅從府後街及明德街各自退縮8公尺與6公尺以上距離，並減少地下室開挖範圍，盡量保持讓樹木根部範圍均為自然覆土。

未來，將打掉環繞舊宿舍外的圍牆，結合老樹自然形成136坪開放休憩空間，並在住宅內規畫30坪社區活動空間，讓青年住宅貼近自然、貼近社區；成國內第一個與老樹共生共存青年住宅。

城鄉局指出，府中青年住宅由市府100%出資，投入1億4,000萬元；未來將變身成為地下一樓、地上九樓、可容納70戶的青年住宅，提供套房（8坪）及雙人房（15坪）兩種房型，每一層都設有一戶無障礙空間房；租金價格則須待完工後評估當地租金價格才能決定，但一定會低於租金市價八折。

目前全案已送都市計畫審議委員會審議，待後續辦理建照申請及細部設計作業，預計將於明年初發包動工、2017年完工。

入住條件 要符六大項

新北市城鄉局表示，除板橋府中青年住宅外，目前規劃中的青年住宅還有永和秀朗派出所共構青年住宅及新莊立德青年住宅，總計三處完工後，共可提供144戶青年住宅。許多青年好奇，自己是否符合入住條件？

新北城鄉局表示，詳細的入住限制須等完工後才會確定，但基本上會參照現有的永和青年住宅入住條件下去做規劃。

以永和青年住宅為例，入住至少要符合六個基本條件。首先，是年齡限制，由於主打青年住宅，因此只有年滿20、未滿41歲且具有國民身分的青年可申請。其次，在所得標準上，申請入住的青年及配偶、直系親屬（父、母、子女）最近一年度的綜合所得加總起來，金額須在新北家庭年收入50%分位點以下。

且申請青年、配偶及直系親屬，在台北市、新北市名下不能有自有住宅；居住在一起家庭成員，也不可領有其他政府租金補貼，以將有限名額留給最需要的人。而申請人於申請日前二年內，也須曾在新北市內就學、就業或租屋，才符合條件。

較特別的條件是，入住青年須適度參與社區活動或進行社區服務，以融入當地社區。審核通過後，再以公開抽籤方式，抽出入住者；入住青年會先與市府簽訂兩年租約。

雖然竹科竹南基地園區事業專用區全部用地已確定將有台積電、嬌聯公司、聯亞科技等大型企業進駐，但基地周邊地區區段徵收賸餘可建築土地的標售進度卻不如預期，多次流標後，苗栗縣政府再度公告標售。

再次公告標售的竹科竹南基地周邊地區區段徵收賸餘可建築土地，包含科技商務專用區、商業區、住宅區共14筆土地，有意投標者可自即日起至9月9日止，至苗栗縣府地政處領取投標書，9月10日上午在苗栗縣府第二辦公大樓公開開標。

位於竹南大埔的竹科竹南基地周邊地區區段徵收賸餘可建築土地，因台積電等5家企業加持，周邊土地因而水漲船高，但公開標售的賸餘可建築土地，脫標率卻未如預期，已歷經多次公告標售，就連上月辦理的標售案也未標出任何一筆。

受惠馬英九總統上任後的兩岸開放和平紅利，建商表示，士林官邸周邊區域，從2007年建商進駐開發以來，每坪土地價格已由2007年的100萬元，漲到現在的260萬元，7年翻了2.6倍，當地豪宅也從每坪120萬元漲到180萬元。

看好士林官邸的神祕感及稀有性，包括鄉林建設等建商，2007年開始在士林官邸附近推案。以鄉林建設為例，以總價16億元、每坪136萬元的成本，取得台北市中山北路五段、福林路交叉口1130坪土地，鄉林後來規畫蓋豪宅，每坪開出300萬元。

不過，房仲業者表示，當時豪宅每坪成交價約落在120萬元左右，相對的，中古屋每坪約50~60萬元。但根據實價登錄資料，103年1月31日前已完成申報登錄的案件中，士林官邸附近的「天子」建案，以破紀錄的總價4億560萬元、每坪單價以180萬元成交，中古屋每坪也漲到70萬元。

房仲業者說，儘管士林官邸不屬於正天母地區，但目前每坪售價平均約在140~150萬元左右，例如，長虹在附近推出的案件，每坪開180萬元，成交價約140~150萬元。

相對的，漲最兇的是土地，建商表示，當地不是畸零地，就是在地的舊地主，土地取得不易，因此，2007年建商開始搶進士林官邸周邊後，土地每坪約100萬元，現在最新實價登錄已飆到每坪260萬元，好一點的地段每坪甚至達300萬元。

「大台中不動產高峰會」昨天在逢甲大學登場，共有20多個不動產相關團體、約2000名代表與從業人員參加。主辦單位大台中不動產聯盟總召集人林金雄表示，政府在提出種種打房政策時，應對住宅與經濟政策有整體性思考，否則對市場毫無益處。

論壇邀請戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立、德明財經科技大學副教授花敬群、政治大學地政系教授林左裕等業者專家與學者，針對「台灣總體房市走向分析」、「中台灣未來的都市發展」2議題進行報告與綜合座談。立委蔡錦隆、台中市副市長黃國榮等均出席。

立委蔡錦隆表示，房仲業憂心2類謄本9月15日即將禁止非相關人士調閱，經他協調後行政院同意，未來2類謄本將會把姓名一部分隱藏，地址部分全部揭露，避免造成仲介業營業困難。 林金雄說，從地政士法修法、擴大實施房貸管制區、緊縮豪宅貸款、取消二類謄本完整調閱權利，到房地合一實價課稅等種種打房措施，呈現多頭馬車狀態，對市場毫無益處。

公平交易委員會(下稱公平會)通過，敦柏建設股份有限公司(下稱敦柏公司)興建並銷售「皇品苑2」建案，於屋殼網網站刊登建案廣告，將天井標示為室內空間之一部分，就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處敦柏公司新台幣10萬元罰鍰。

公平會表示，系爭建案廣告之「平面傢俱配置參考圖」，將1樓至5樓內虛線標示之空間分別規劃為客廳與臥室使用，就廣告整體內容觀之，予一般消費大眾之印象係該虛線部分屬室內空間，可供案關廣告內容之客廳或臥室空間等用途使用。

然據高雄市政府表示，案關虛線標示之空間於使用執照核准平面圖中所示為地上1層至地上5層挑空天井，如依圖將該空間規劃為客廳、臥室等室內空間使用已涉及違章建築，且系爭建案已超過法定容積率或建蔽率之規定，不得補正。

又敦柏公司坦承未就天井部分向高雄市政府申請變更使用，則倘消費者依廣告內容將天井填平施作為室內空間之一部分，已屬違章建築而有違反建築法規定，恐遭罰鍰及強制拆除之風險。

是系爭建案廣告於前揭傢俱配置參考圖將地上1層至地上5層挑空天井繪製成客廳、臥室之一部分，除與原核准平面圖不符，亦足以使消費者誤認該天井所在位置為合法之室內空間，可比照規劃使用，其表現與實際之差異，顯已難為一般消費大眾所能接受之程度，有引起錯誤認知或決定之虞，並將導致市場競爭秩序失去其原有之機能，使守法之競爭同業蒙受失去顧客之損害，而足生不公平競爭之效果。綜上，敦柏公司案關廣告就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，已違反公平交易法第21條第1項規定。

17日晚間A股地產龍頭萬科集團（000002，SZ）公佈2014年上半年業績顯示，2014年上半年萬科實現營業收入為409.6億元，同比下降1.0%；上半年淨利潤48.1億元，同比增長5.6%。相比日前中國海外公佈業績來看，萬科淨利潤不到前者半數，2014年上半年中國海外淨利潤達130億元港幣。

相比萬科去年同期業績來看，其增幅也遠遠遜色。萬科管理層認為，由於上半年結算不多，導致營收下滑，預計今年超過七成的竣工量將集中在下半年，公司推廣“輕資產、重運營”的經營模式，公司的投資收益大幅上升237.8%

淨利潤48億 同比微增5.6%

資料顯示，2014年上半年萬科實現營業收入為409.6億元，同比下降1.0%；上半年淨利潤48.1億元，同比增長5.6%。相比日前中國海外公佈業績來看，萬科淨利潤不到前者半數，2014年上半年中國海外淨利潤達130億元港幣。

相比萬科去年同期業績來看，其增幅也遠遠遜色。2013年上半年萬科實現營收和淨利潤，同比分別增長34.7%和22.3%。

中報顯示，今年1-6月萬科實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。由於銷售明顯多於結至中期時，萬科合併報表範圍內已售未結資源的合同金額首次突破2000億元，較2013年年底增加404.3億元。

對未來的市場形勢，萬科總裁郁亮認為，短期內，那些庫存量高、去化週期長的城市，仍然會延續去庫存的過程。

“但目前已經出現了一些積極的因素，預示著下半年的經營環境可能會好于上半年，”鬱亮表示，“在分類調控的政策導向下，近期各地進行了一系列政策調整，這有利於穩定市場信心，釋放一部分被抑制的置業需求；同時他指出，隨著央行多次強調要保護首次置業者貸款需求，未來的購房信貸環境也有望得到改善；此外，今年上半年各地市場所出現的價格回檔，一定程度上也有助於提升購房者的實際購買力。”

拿地收縮 提速輕資產運營

土地儲備方面，萬科上半年新增19個開發專案，按萬科權益計算的規劃建築面積約264.1萬平方米，較去年同期明顯下降。

其中，上半年萬科還新增了兩個海外項目。今年2月，萬科通過與當地知名開發商合作的方式，參與美國曼哈頓列克星敦大道610號專案的開發；此外，繼荃灣西站項目後，萬科還通過收購的方式在香港獲得灣仔項目。

萬科方面表示，目前主要城市的地價仍在高位，而公司的專案資源足以支持未來兩到三年的發展需求，拿地需求並不迫切，鑒於2季度土地市場已出現調整跡象，公司預計未來可能會有更好的拿地時機。

資料顯示，上半年萬科的竣工面積只占到全年計畫的26.9%，比去年同期下降了6.6個百分點。萬科董事會秘書譚華傑預計，今年全年的竣工量和年初計畫應該差別不大。

截至6月底，萬科持有貨幣資金428.6億元，較1季度末增加53.3 億元，大於短期借款和一年內到期長期借款的總和222.8億元；淨負債率為36.4%。

去年以來，萬科在小股操盤輕資產模式推進等方面等頻頻動作。截至2014年6月30日，代表萬科事業合夥人的深圳盈安財務顧問企業（有限合夥）購買的券商集合計畫持有的萬科A 股股票占公司總股股份數的2.06%。

上半年萬科實現投資收益13.1億元，同比大幅增長237.8%。

“萬科的投資收益主要來源於聯營合營公司實現的萬科權益利潤，以及通過股權轉讓方式實現專案合作或商業資產處置而實現的收益，隨著‘輕資產、重運營’模式的推廣，這類收益將成為一種常態，”譚華傑表示，“必須指出，這類投資收益屬於經常性的，而並非一次性所得。”

據悉，今後萬科在一些聯營合營項目中不再追求控股，甚至會出讓部分已有的開發專案或商用物業股權，但通常這類專案的經營管理仍會由萬科負責，萬科也可從中收取一定的管理費、或要求獲得高於股權比例的超額分配權。譚華傑認為，這樣的安排，有助於減少增長對股權融資的依賴性，提高公司的投資回報率。

加大海外融資管道

6月25日，萬科H股在香港聯交所成功上市交易。截至8月15日，萬科H股收盤價為16.16港幣，較B股最後交易日收盤價12.41港幣上漲約30.2%。H股較A股溢價約36%。

今年上半年，萬科基於2013年設立的金額為20億美元的中期票據計畫進行了第四次發行，發行美元4億元5年期定息債券，債券票面利率4.5%。

譚華傑透露，目前萬科的有息負債中，海外銀行、銀團貸款及海外債券合計占比約17%，未來海外融資還有進一步提升的空間。

8月14日，東亞新華地產突然宣佈，其旗下東亞•印象台湖項目大幅下調價格，成為樓市低迷以來，北京首個宣佈直降的樓盤。

最大降幅6000元/平方米

由於北京整體市場環境走低，而台湖區域市場供應量又比較大，因此最近一段時間該區域內不少專案都先後進行了一定的價格調整。括泰禾1號街區專案二期產品價格由一期的3.4萬元/平方米調整至2.88萬元/平方米，與之相鄰的CBD台湖新城（原首開萬科•公園裡）項目，售價也由預期的近3萬元/平方米下調至2.6萬元/平方米。

而此次東亞新華在台湖的項目則選擇了明降。據東亞新華地產方面透露，目前東亞印象台湖從其在售的辦公和住宅類產品中各拿出50套房源做特價銷售。其中辦公類產品從2.1萬元/平方米降價至1.49萬元/平方米，降價幅度達6000元/平方米；住宅類產品降幅也達4000元/平方米。東亞印象台湖也成為樓市低迷以來北京首個宣佈直降的樓盤專案。

價格調整主要為回籠資金

據瞭解，台湖區域是2013年北京地價快速上漲的典型區域之一，由於進入的房企較多，因此競爭也較為激烈。有業內人士分析認為，目前台湖區域內的專案定位重疊，其主力消費群體大多瞄準剛需置業者，因此在該區域內有專案出現直降並不意外。

而東亞新華地產行銷總監賈玉鵬則向記者表示，東亞印象台湖此次降價的原因主要是回款拿地。“目前土地市場比較冷，可以看到一些優質地塊的價格事實上都不是很高，但不少卻是底價成交甚至流標，可以說這是一個拿地擴張儲備的好時機。”賈玉鵬說。

區域內跟進降價可能性不大

事實上，由於降價時間較短，目前台湖區域內市場還未做出反應。不過業內人士認為，區域內其他專案進行跟進降價的可能性並不是很大。

泰禾集團品牌總監沈力男分析，東亞印象台湖的降價行為對於區域市場不會產生太大影響，“因為產品的差別比較大，互相之間所受的影響有限。”

賈玉鵬也向記者分析稱，由於萬科、泰禾等開發商在台湖區域內的拿地成本較高，因此這些開發商跟進降價的可能性不大，而“印象台湖項目是在2011年底時拿的地，當時的拿地成本僅3000元/平方米左右。”

8月11日，在香港上市的綠城中國控股有限公司（以下簡稱“綠城”，03900.HK）公佈了最新的業績。根據公告顯示，截至今年7月，綠城共銷售1345套房，總銷售面積約22萬平方米，當月銷售金額約為46億元人民幣，環比下跌31%。

這對其投資者來說無疑又是一個壞消息。早在一周前，綠城就曾發佈業績預警稱，今年上半年綠城淨利潤可能較去年同期減少超過65%，而這也是截至目前已經出爐的知名房企上半年業績預報中淨利下滑最大的。

對於該報告期內淨利潤的大幅減少，綠城表示，今年上半年綠城中國的物業銷售毛利率較2013年同期下降了約六個百分點，約為23.7%。“毛利率下跌是因為今年上半年所確認的收入來源於銷售毛利率相對較低的物業。”

對此，綠城中國首席財務官馮征在接受《中國經營報》記者採訪時表示，“目前綠城將去庫存放在第一位，利潤率放在第二位。”換句話說，面對當下低端產品走俏，主打的高端產品銷售疲軟的現狀，去庫存化或許是拯救綠城的出路。但是，不難發現的是，在當下的羸弱市場，即便是新晉控制人的孫宏斌，或許也難以在短期內解決其棘手問題。

淨利潤縮水

綠城淨利潤大規模的下滑讓眾多投資者和財經觀察家為之詫異。而綠城給出的解釋主要歸結為三點：2013年上半年因收購交易產生收益7.04 億元，而今年上半年並無類似收益；入帳物業的收入和毛利率均不理想，毛利率較去年同期的29.7%下降約6個百分點；個別合營及聯營公司出現虧損，導致集團分占業績由盈轉虧。

對此，綠城首席財務官馮征對本報記者評論說：“在本輪的結轉期內，入帳項目的利潤較低，所以影響報表顯示的利潤率下降。”

然而，業績的高速下滑並未讓綠城詫異。早在5月底，如此糟糕的症狀便被綠城內部所猜中。綠城董事長宋衛平曾公開置評說：“綠城完成了第一季度的經營指標，但第二季度我們發現情況開始出現異常，4月份、5月份的銷售指標都遇到了嚴峻的挑戰。”

不出所料，隨後一個月，在綠城公佈的今年6月份的銷售資料顯示，綠城前五個月的銷售僅僅完成全年目標的33.38%。與去年同期相比，其前5月銷售同比下降了8%。

對此，馮征告訴記者，綠城前5月的銷售還不是特別理想，去化率仍然維持在低位，綠城5月份並沒有採取措施來調整進度。

然而，出乎大眾意料的是，並未有明顯改善的銷售資料持續到了7月。“由於綠城的高收益項目主要集中在上海、杭州等長三角大型城市。而很多重要城市的項目受市場低迷影響，業績貢獻很有限。除此以外，一些三四線城市的項目雖然去化率高但是價格和利潤較低。”馮征對本報記者說道。

這樣的觀點在此前的銷售終端的回饋中亦得到明確體現。根據目前公開消息顯示，早在5月，綠城新推的杭州藍庭項目去化率高達100%，但該項目的均價僅為每平方米8300元。同時，綠城長期主打的高價專案卻成交慘澹。其中，銷售均價為每平方米4.89萬元的杭州蘭園項目去化兩成。遠洋公館項目均價每平方米3.53萬元，去化近三成；而上海禦園項目均價也高達4.47萬元/平方米，但僅有一成去化。

據綠城公佈的資料顯示，今年上半年綠城銷售面積約124萬平方米；合同銷售金額約276億元，其中歸屬於綠城集團的權益金額約132億元。而去年同期綠城的銷售面積151萬平方米；銷售金額325億元，歸屬於綠城集團的權益金額為153億元。相比之下，今年上半年綠城132億元的權益金額，較去年同期下降了約13.7%。

與此同時，價格因素也被業內認為是綠城淨利潤縮水的重要因素。儘管在5月份那場眾所周知的新聞發佈會上，已與九龍倉平行為第一大股東的融創中國董事長孫宏斌公開表示，綠城不會降價，甚至可能漲價。但是“微調”的事實已客觀存在。

一位不願具名的綠城內部人士表示，的確有一些項目在價格上做了“微調”。“究竟哪些項目做了調整，我不方便說。在今年的形勢下，一些項目進行促銷是有必要的；價格上不做出讓步很難出貨。促銷對跑量有好處，但卻攤薄了利潤。如果樓市處於上行通道中，同樣的銷售面積，利潤應該是上揚而不是下滑。”

根據已知的公開消息顯示，在浙江臨平的綠城玉園項目即有微調的事實存在。而且在今年5月份的一次展銷會上，綠城的多個專案亦推出四十余套特價房源。據當地媒體報導，其中的高檔住宅最高“優惠”了二十余萬元。

700億高庫存

值得注意的是，綠城的頹勢在各大投行眼中也早有被預測。

瑞銀在綠城發佈盈利預警後，便下調其今年全年的盈利預測，同時下調2014到2015年平均毛利率預測至23%。而這也就意味著，瑞銀認為2014至2015年的利潤與2013年相比將會出現7個百分點的下跌。與此同時，瑞銀已將綠城的評級由“買入”降至“中性”。

同在這一時刻發佈評級報告的花旗銀行，雖然依然確認其為“買入”，但是該行對綠城出現六成利潤下滑的事實並不感到意外。花旗銀行的研究報告內容顯示，花旗銀行早已警告有庫存壓力及位處非一線市場的內地房地產開發商可能會出現盈利的明顯下滑。其中就顯示，綠城的庫存至今則達到700億元。

面對綠城高額的庫存，一些大型投行以及研究機構一致認為，要使得綠城擺脫目前囹圄就必須要加速去庫存化。“儘管未來融創與九龍倉接管綠城後的運營效率有望提升，地區分佈或更加合理，但是處在接管轉型期的綠城銷售表現平平，短期內仍存在不確定因素。面對700億元的產品庫存，綠城中國應有更強有力的減價促銷措施來提升銷售去化率。”輝立證券表示。

頗為巧合的是，馮征亦承認：“全年650億元的目標也讓現時的綠城感受到了壓力，為此綠城現在也在採取一些措施。目前綠城將去庫存作為第一位，主要以回籠資金為主，利潤率作為第二位。”

為了最大化的去庫存，6月綠城集團啟動20周年老客戶感恩回饋活動。根據活動方案，綠城集團將向15萬綠城老業主贈送總價300億元的購房優惠券。值得注意的是，綠城將向每戶綠城老業主發放總價20萬元面值的優居優享卡，採用套票形式，每套包括3張5萬元、1張3萬元、1張2萬元面值的優惠券，10年以上的綠城業主可增發1套。

就此，有分析指出，綠城此舉實則是降價銷售。“因為綠城在意老業主的感受已是人盡皆知。如果明說降價，無疑會損害到老業主的感情，而利用發放抵用券的形式，能最大限度地避免對老業主的衝擊。”

馮征在接受本報記者採訪時也表示，未來個別專案會存在微調的可能。但是有些項目亦不會出現價格變化。

除這些行銷手段外，綠城似乎將更多的希望寄予在新晉控制人孫宏斌的身上。一位不願具名的知名券商分析師告訴本報記者，融創和九龍倉的介入所形成的力量應該可以驅使綠城完善銷售以及產品方面的整合。“如此一來，綠城在市場競爭中就可以擁有新的優勢。”

儘管擁有強悍行銷實力的孫宏斌團隊並未就綠城現有的銷售策略進行變革，但是，業界猜測未來融創一定會在綠城項目的行銷方面帶來風格上的轉變。另一位不願具名的業內資深分析人士指出，儘管融創具有實力強勁的行銷團隊，但在當下的市場狀況中要解決綠城的棘手問題恐怕難以及時奏效。

“需求羸弱，產品定位，市場週期，這一系列問題恐怕不是朝夕即能翻轉。融創和九龍倉能給綠城帶來最直接的益處應該是使之財務更加穩定。”上述資深分析人士說道。

據上海市政府新聞辦公室官方微博“上海發佈”最新消息，計畫明年底開園的上海迪士尼，不但有2、11號線車站，下了地鐵還可乘坐2條內部捷運線直達園區各處！市規土局最新公示國際旅遊度假區的規劃調整方案，9月14日前截止。遊樂設施、旅館、停車場、軌交網站、捷運線走向一目了然，詳見附圖。

根據實際需要，經研究後對原控規地塊進行調整。現將調整後的規劃草案徵詢公眾意見。時間為2014年8月15日至2014年9月14日，為期30天。

本次規劃調整設計國家旅遊度假區02PD-0001單元內的三幅地塊及捷運線，主要包括如下內容：

(1)。原南入口市政設施地塊內設置公安設置用地，地塊編號確定為G-1。原擬在該地塊內設置的郵政和環衛設施調整至東入口北側，依據已批准的《上海市國際旅遊度假區核心區過渡性開發規劃實施方案》落實。

(2)。原發展備用地部分地塊調整為公共連接段及廣場用地，地塊編號調整為B-2。

(3)。南PTH地塊由原公共交通設施調整為公共交通設施和市政配套設施混合用地，具體地類可視實際方案確定。

(4)。根據《上海國際旅遊度假區結構規劃》(滬府[2013]107號)，預留核心區和度假區內部兩條捷運線。度假區與核心區捷運系統選線目前僅為示意方案，捷運線的選線位置、設站方案以及控制線要求需結合核心區遠期專案的建設要求及度假區內發展功能區的建設進行合理調整與優化並通過專項規劃確定。

有市場分析人士認為，一線城市限貸短期內難以鬆動，庫存和銷售量之比持續攀升，房企為完成銷售目標，金九銀十期間將“降價走量”搶收

“北京土地市場又一宗地塊流標，可見房企資金鏈逐步緊縮的壓力。”亞豪機構市場總監郭毅向記者表示，隨著年底還貸、銷售目標完成的時間節點的到來，房企將會承受來自于銷售業績以及資金層面的更大壓力。

“一線城市庫存壓力異常大，房價開始 扛 不住了。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向記者表示，今年7月份，一線城市新建商品住宅成交均價環比下降2.4%，每平方米下跌了540元，房企降價讓利的力度在加大。

無獨有偶，同策諮詢研究部總監張宏偉也認為，開發商將在“金九銀十”期間加大推盤力度，而年報業績壓頂，適度調整價格策略仍將是大多數房企的選擇。

一線城市房價實降

8月17日，上海易居房地產研究院的一份研究報告指出，2014年7月份，一線城市新建商品住宅成交均價為22428元/平方米，環比減少2.4%，同比增長3.3%；7月份成交均價比6月份下跌了540元/平方米。

而從具體城市房價表現來看，2014年7月份，北京、上海、廣州和深圳4個城市新建商品住宅成交均價分別為24933元/平方米、26512元/平方米、14939元/平方米和24476元/平方米，環比增幅分別為-8.2%、0.2%、-12.0%和0.3%，同比增幅分別為-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。

而對比2014年6月份商品住宅成交資料可見，北京和廣州6月份房價環比增幅較大，而進入7月份後，則變成跌幅較高。

值得注意的是，房企銷售量難以提升導致資金回流不暢的壓力已經傳導到土地市場上，以北京土地市場的表現為例，過去有地塊入市即被搶走的現象真正地成為了“過去”。今年進入8月份後，土地市場保持了持續低溫態勢。據統計，截至8月17日，北京國土局共推出9宗地塊，其中2宗掛牌出讓地塊以底價成交，1宗流拍，5宗招標地塊亦基本以底價成交。

郭毅判斷，接下來土地低價成交或者流拍現象仍將繼續，而下半年若無來自房調政策以及信貸政策層面的放鬆，樓市下行趨勢仍將持續。

“一線城市看跌情緒在未來幾個月內依然難以驅散，無論是商品住宅、辦公物業還是商業營業用房，其庫存都面臨較大的去化壓力。”嚴躍進表示，自2月份以來，一線城市連續6個月每個月均呈現供大於求的市場現象，這加劇了庫存積壓和銷售不利的矛盾。

庫存高企將催生降價潮

據上海易居房地產研究院統計資料顯示，2014年7月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3402萬平方米，環比增長4.4%，同比增長27.5%。這意味著繼6月份庫存量創新高後，7月庫存繼續攀升。

具體來看，2014年7月份，北京、上海、廣州和深圳4個城市新建商品住宅庫存量分別為1024萬平方米、1158萬平方米、857萬平方米和362萬平方米，環比增幅分別為4.5%、4.1%、2.0%和11.2%，同比增幅分別為28.5%、20.5%、33.9%和33.9%。

而從庫存和銷售量之比（簡稱“存銷比”）情況來看，2014年7月份，一線城市新建商品住宅存銷比為16.4個月，而6月份則為15.4個月。由此可見，市場低迷下，一線城市的存銷比上升速度加快。

具體來看，2014年7月份，北京、上海、廣州和深圳4個城市新建商品住宅存銷比分別為18.9個月、17.2個月、14.1個月和14.7個月。而在2013年年末，上述4個城市的存銷比分別為7.6個月、8.7個月、9.0個月和11.9個月。

“顯然，2014年一線城市樓市消化庫存變得艱難。”嚴躍進表示，北京存銷比的反彈力度最大，由去年庫存壓力最小逆轉成為今年去存貨壓力最大的城市，預計北京市場房價的降溫力度將較大。


此外，上海商品住宅市場的去庫存壓力也不低。同策諮詢研究部資料顯示，2014年1月份-7月份，上海商品住宅累計成交面積約476.29萬平方米，同比跌幅達29.96%。而從8月份前兩周的樓市表現來看，市場仍然沒有回歸到“量”的軌道上來。

對此，張宏偉表示，上海市場成交量普遍性下滑、去庫存壓力仍然較大、房貸收緊局面並未出現實質性改變等多重等因素使得上海房企下半年銷售壓力、經營壓力明顯增加。

“2014年即將過去8個月，對於上市房企來講，年報業績壓頂，其在9月份-10月份將加大推盤力度，適度調整價格搶收 金九銀十 。”張宏偉進一步表示，以上海為例，大範圍的“降價潮”即將來臨。同時，一些大型品牌開發企業的項目預計會出現20%-30%的大幅降價。

8月15日，廈門市政府通過了《關於促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》（送審稿）（以下簡稱《意見》）。根據《意見》內容，廈門限購政策正式放開，島外限購全面解禁，島內兩區本市戶口限購兩套住宅，非本市戶口限購一套。

不過，廈門的救市政策在限貸方面並沒有具體放開措施。8月17日，業內人士對《每日經濟新聞》記者表示，在此次廈門救市政策出臺之前，廈門限購已經暗中解禁，但對市場的成交量影響有限。業內仍對放鬆限購政策的推出表示支援，畢竟此次是官方正式發文。

事實上，今年春節過後，廈門限購政策已傳出鬆綁的消息，但一直沒有得到官方正式通知。在福建省出臺“閩八條”救市政策整一周後，廈門版的購房優惠政策細則正式發佈。

“檔出臺之後，給一些持觀望態度的購房者下了定心丸。”廈門仲介協會副會長郭忠宗對《每日經濟新聞》記者表示，上週末前來諮詢的購房者明顯增多，此前符合條件但對政策不明朗的部分購房者陸續下訂單。

廈門房價點評網首席分析師張子吉認為，此次廈門鬆綁限購主要體現在擴大市場客戶基數。購房者名下的住房套數只認定廈門擁有一手住房的套數，在外地的房產不計入其名下。島外限購取消且不需要繳納醫保社保，島內已擁有兩套的本市戶籍雖然在島內不能買房，但島外是不限購的。如此一來，外地購房者的門檻大為降低。

不過，張子吉認為，雖然表面上看客戶基數擴大，但並不見得會大幅推動成交量上揚。目前廈門市場上的產品更多傾向於改善型群體，同時受困價格因素，越來越多的剛需客戶被迫外溢，而改善型客戶又受到限貸政策限制。限貸政策暫時並未放開，意味著樓市的枷鎖依然存在。


“我們也在等待銀行是否有進一步的優惠政策。”郭忠宗表示，儘管限購政策已經大尺度放開，但目前銀行方面仍然沒有相關執行方案跟進，大部分購房者仍在等待限貸的放鬆。

目前廈門銀行仍然按照此前的基準利率上浮5%?10%，同時廈門版的細則雖然也有落實差別化房貸政策，但並沒有具體內容，只概述為“各商業銀行要加大對保障性住房建設項目的支援力度，支援加快普通商品住房建設，繼續落實好差別化住房信貸政策，優化審批流程，切實提高金融服務水準。”

張子吉認為，目前廈門樓市較為健康，如完全放開限貸，勢必會引發成交量和價格的上揚。

大陸國務院日前公布「不動產登記暫行條例徵求意見稿」，個人房產登記透明化制度已然箭在弦上。大陸房仲機構表示，近期市場已明顯出現拋售潮，但房市買氣依舊觀望氣氛濃厚，物業案件增多但成交依舊冷清。

南方都市報報導，鏈家地產分析師張旭認為，不動產資訊的聯網查詢可能導致部分持有多套房的業主出現拋售潮，但對於整個房地產市場不會有太大影響。不過他強調，不動產統一登記制度將成為執行房地產稅的重要前提，這將對房市造成長遠影響。

滿堂紅置業廣州公司市場部總監周峰稱，最近幾個月房市的波動較大，包括大坪數的物件增加，但另一方面，需求卻仍在減少。周峰認為，其實不少屋主早在幾年前就已經陸續「拋貨品」，整體上來看，房地產成交放慢速度的趨勢難改。據其統計，7月滿堂紅廣州公司業務新收的144平方公尺以上的待售物業，比6月略微增加3％。但成交比例卻比6月減少6個百分點。

國務院頒布的意見稿明確了利害關係人可查詢、複製不動產登記資料，且各級登記機構的資訊要納入統一平台，資訊即時共用。大陸住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，意見稿的公布說明推動不動產統一登記制度已有具體時間表。

主業毛利率下滑 地價現調整迹象

萬科企業（02202）公布B股轉H股上市後首份業績，截至6月底止上半年，股東應佔溢利為48.09億元（人民幣．下同），按年增加5.55%，增幅較以往年度明顯放緩，2012、2013年中期純利按年增25.1%及22.3%。值得一提的是，萬科今年中期純利得以保持正增長，受益於持徽商銀行（03698）8%股權，令集團應佔聯營公司利潤大增2.1倍，至6.19億元。萬科中期不派息。

賣樓收入按年跌1.1%

萬科上半年的收入385.1億元，按年減少1.1%；經營利潤更按年下滑7%，至84.33億元。期內房地產業務收入383.43億元，較去年同期降1.1%；該業務毛利率按年下滑1.95個百分點，至23.2%。

萬科管理層在業績報告中，對內地樓市前景仍較為審慎，認為部分城市仍將延續去庫存過程。在買地方面，集團指出，當前地價仍較高，且土地市場已出現調整迹象，應以審慎投資為原則，堅持以自住需求住宅用地為主要投資方向。

回顧今年首季，萬科營業收入及淨利潤分別錄94.97億及15.3億元，按年倒退32%及5%，是自2002年以來首次錄首季盈利下滑。而上半年業績若扣除應佔聯營公司利潤6.19億元的影響，盈利按年倒退。應佔聯營公司利潤中，集團去年10月作為基礎投資者參與徽商銀行IPO認購8%股份，期內確認一項賬面收益2.03億元。

成都業務降幅最大

按北京、廣深、上海、成都四大區域，萬科上半年在成都區的房地產開發收入及利潤降幅最大，分別按年減少33.8%及56.6%，至69.9億及11.7億元。北京區房地產開發收入及利潤為72.3億及6.1億元，分別按年升14.9%及跌35.7%；廣深區收入及利潤為134.6億及35.4億元，按年跌2.4%及5.5%；上海區收入及利潤99.7億及15.5億元，按年升29.8%及57.7%。

上半年萬科累計實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，按年分別增長14.6%及20.6%。集團期內新開工面積961.7萬平方米，佔全年計劃開工面積比例為43%；期內竣工面積398.3萬平方米，佔全年計劃的26.9%。

萬 科 預 期 下 半 年 更 好 景
星島日報

內房龍頭萬科企業（2202）中期業績失色，截至6月底止上半年盈利48.1億元（人民幣，下同），按年僅增5.6%，去年同期則增長22%。每股盈利0.44元，增長6.6%，維持不派中期息。萬科總裁郁亮表示，庫存高的城市仍然面臨挑戰，但目前出現一些積極因素，下半年的經營環境或好於上半年。

　　萬科期內收入385.1億元，微跌1%，去年同期增幅為34.7%；其中，房地產開發收入為371.9億元，下跌1.8%。公司表示，由於大部分樓盤集中在下半年入帳，上半年收入下降1.8%至375.5億元，導致期內營業收入減少。房地產業務毛利率則下跌1.95個百分點至23.2%，淨利潤率為15% ，與去年同期持平。

　　另一方面，萬科應佔聯營、合營企業利潤大增3.8億元至7.7億元；其他收益較去年同期增加8.3億元至8.6億元，因轉讓股權項目合作實現收益7.4億元。公司預計，隨公司輕資產模式的進一步推廣，未來投資收益處於較高水平將成為經營常態。

　　上半年萬科實現銷售額1009.1億元，銷售面積821.2萬平方米，分別增長20.6%和14.6%。截至6月底止，於一年以內到期的有息負債為222.8億元，淨負債率為36.4%。

　　萬科表示，未來集團將堅持新推盤當月銷售率60%的銷售目標，同時進一步去庫存，並將加大對養老、度假、物流地產等新業務的探索，同時積極學習互聯網思維。

將軍澳東港城交吉盤源缺乏，刺激屋苑造價向好，一個1座高層G室單位，剛以503萬元成交，實用呎價1.09萬元，屬屋苑同類單位呎價第二高。美聯物業高級營業經理林振聲表示，東港城本月至今錄得7宗買賣，較上月同期增加3宗，現時市場鎖匙放售盤罕見。

林振聲指出，東港城1座高層G室的實用面積463方呎，以503萬元售出，實用呎價1.09萬元，屬屋苑同類單位次高成交。該屋苑另一宗成交位於6座高層H室，為兩房間隔，實用面積524方呎，以570萬元易手，實用呎價1.09萬元。原業主於1997年12月以395萬元購入，賺175萬元，升值44.3%。

新都城呎售1.3萬新高 嘉湖兩房334萬沽

二手造價繼續創新高，將軍澳新都城呎價1.3萬元破頂，惟市場呈價升量跌，過去周末10大屋苑成交量按周跌1成，其中沙田第一城交投更按月減4成，呎價升3%。

乾升現象明顯，市場缺成交量支持，恐令未來樓價波幅會更大。

二手屋苑價升量跌，以沙田第一城為例，本月錄23宗成交，較上月同期的39宗少4成，最新平均實用呎價報11,280元，按月再升約3.5%。另天水圍嘉湖山莊兩房戶造價，月內兩度創新高，最新景湖居5座高層F室，以333.8萬元沽出。

樓價持續乾升，中原集團創辦人施永青認為，只靠部分人的需求而支持的升幅，只屬短暫，當未來供應增加，樓市就會下跌。他又指出，現時樓價上升是因為「辣招」推出後，樓價一度下跌，亦積聚很多購買力，加上市場上租金沒有下跌，令市民對後市更有期望，造成細單位價格上升。

美聯：欠成交支持 添危險性

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，新盤起動在即，主流購買力或回歸新盤巿場，二手交投難以突破低位。乾升下樓價欠成交量支持，這令樓市發展增危險性。

二手盤源選擇少，業主叫價進取，代理指買家情緒漸趨觀望，睇樓量較以往周末跌兩至3成，二手成交回落。根據美聯物業資料顯示，過去周末10大屋苑錄得約16宗成交，按周18宗跌約11%。至於其他地產代理10大屋苑錄得的成交量，由9至20宗不等（不同代理所統計的屋苑有別），成交量未見再攀升。

將軍澳天晉II即將推出，進一步刺激買賣雙方情緒，新都城兩房以歷史新高呎價1.3萬元沽出。市場指屋苑1期6座高層G室，實用面積364平方呎（建築面積505平方呎），以483萬元沽出，實用呎價13,269元，創屋苑呎價及同類兩房價新高。同類單位上月呎價12,672元，紀錄保持不足1個月再被推高4.7%。

同區東港城分層細兩房戶首破500萬元，市場指1座高層G室，實用面積493平方呎（建築面積595平方呎），以503萬元沽出，實用呎價10,203元。另屋苑5座高層A室，3房間隔以640萬元沽出，同屬近日高價。

缺交吉盤 美孚盤20組客睇樓

盤缺下買家搶購交吉盤，美孚新邨百老滙街23號中層G室，實用面積464平方呎，租客交吉後，單日吸引近20台買家睇樓，終零議價下以460萬元沽出。較原業主2012年以買入價398萬元，升值62萬元或16%。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，市場由用家主導，缺乏炒家推動，樓價不會一直綫上升，購買力會在爆發一段時間後冷卻，然後再累積到下一個爆發點，這段時間買家對於市場消息會相當敏感，如外國經濟及加息等因素，如果成交量去到明年初仍維持低位，相信樓價開始回軟。

再有服務式住宅項目銷售出事，由恆地（012）主席李兆基私人持有的服務式住宅凱譽疑涉物業用途問題，基本上現時所有銀行均暫拒為該項目提供按揭貸款；據悉，?地高層對事件大為緊張，並正從速拆彈。金管局為免銀行中地雷，亦於個多星期前發指引，指示銀行如何處理凱譽按揭問題。

　　凱譽為李兆基的翻新項目，自4月尾開售，消息透露至今售出大約60伙；然而，即使數家大型銀行於初時承做該盤的按揭貸款，亦懵然不知問題所在，仍以住宅按揭批出貸款，到後來才發現該盤本屬商業物業，不能當作住宅按揭般審批，因此已自發暫停受理凱譽按揭申請；據指，?豐承做的凱譽按揭較多，涉逾10宗；恆生（011）則有數宗。

　　恆地發言人表示，有關凱譽近日傳出的物業用途風波，已經交予多名大律師研究，大律師均認為沒有問題，只是某些人對條文的認知不足夠。?地會把大律師意見交予各銀行參考；據了解，公司方面亦會就此與金管局等有關部門溝通。大律師意見認為，今次涉及的樓盤是一個服務式住宅，跟酒店不同，是可以作分層出售及自住的。

　　金管局得悉事件後亦甚關注，並即時提醒銀行留意相關風險，其後更致函銀行給予正式指引。信中指出，就服務式住宅凱譽的開售，注意到當初批地是不允許作私人住宅用途，倘若買家違反使用限制，政府可採取收回業物等的措施，因此，為保障銀行和借款人的利益，金管就銀行審批按揭提出四項指引，包括應加緊檢視有關法律問題，例如出售單位的合法性等；銀行應按商業物業批出按揭成數（最高40%）；並應審慎評估有關風險，確保有足夠緩解風險的措施，例如以擔保等形式與發展商達成具法律約束力的協議，以便追回貸款餘額；銀行亦須要求借款人在提取貸款前簽署聲明書，提醒他們有關風險。

　　同時，金管局要求銀行最遲於上周五提交有關凱譽按揭貸款的資料，包括已接獲的申請宗數和金額、已批出的宗數和金額，以及批出按揭成數超過40%的貸款資料。

　　金管局的指引一出，即使進取的銀行亦暫停受理凱譽按揭申請，原有未批的申請現階段都不獲處理。有中型銀行按揭主管稱，該行會先接下申請，但會向客戶解釋涉及的問題，且暫不處理審批，直至情況明朗化。另有銀行指，凱譽本屬商業物業用途，售予個人買家後，即使按商業物業批出按揭，但卻難控制買家會否用作自住，為免麻煩寧願不為該盤提供按揭。

　　消息指，對於今次事件，?地高層大為緊張，正積極尋求解決方法。業界認為，?地首先必須澄清凱譽會否是雍澄軒翻版，或會否涉及集體投資計畫；若然不是，?地則須進一步釐清凱譽屬於哪類物業，因有關界定會影響到銀行提供的按揭成數。初步看來，相信凱譽銷售不會落入集體投資計畫的類別，並估計短期內便有解決方案。

　　花旗香港、交銀香港、建行亞洲、大眾銀行均表明，目前沒為凱譽提供按揭；信銀國際亦無批出凱譽的按揭。交銀香港發言人補充，仍與發展商就按揭服務細節進行了解及磋商。

　　匯豐表示，不會就個別項目按揭服務作出評論。中銀（2388）正研究有關貸款的條款。?生僅稱會根據個別客戶情況及相關指引處理按揭申請。不過，據悉該三大行均暫無再為凱譽提供按揭貸款。

　　就金管局有否接獲銀行拒為凱譽提供按揭的投訴，該局表示，截至7月底並無相關投訴，惟該局沒提及8月情況。

問鼎本港樓王寶座的山頂「ＴＷＥＬＶＥ　ＰＥＡＫＳ」，上周五（１５日）發售兩幢洋房
，其中１２號屋成功售出，成交價近４﹒１３億元，呎價１０９４２４元，躋身本港洋房呎價第
３高。
　　
一手豪宅市場熾熱，日前以天價開盤的山頂樓王「ＴＷＥＬＶＥ　ＰＥＡＫＳ」，其中最貴
的１號屋，定價計呎價高達１７﹒６萬元，令市場譁然。發展商新地（０００１６）上周五以先
到先得形式發售兩幢前排洋房，分別為１１號及１２號屋。
　　
當中１２號屋最終成功售出，洋房面積３７７１平方呎，買家採用１５０天付款辦法，獲３
％折扣優惠，物業成交價４﹒１３億元，呎價１０９４２４元，雖然不屬全港最貴的洋房，但若
以呎價計算，亦成功「踢走」白加道２８號的８號屋，打入全港洋房呎價第３高，至於１１號屋
，則暫未錄得成交。
　　
「ＴＷＥＬＶＥ　ＰＥＡＫＳ」每幢洋房均設有泳池、花園、天台，屋內設私人電梯直達各
層，而成功售出的１２號屋，花園面積便達２２１１平方呎，天台面積７１９平方呎，發展商以
附送家具形式售出，洋房位處前排，前臨開揚南區山海景。

CNBC報導，美國房地產大亨川普（Donald Trump）正計劃「大舉投資」印度的不動產和飯店等物業，主要是壓寶新總理莫迪（Narendra Modi）領導的新政府，會全力復甦印度的經濟成長和增加基礎建設。

川普表示，印度是最值得投資的地方。他認為印度5月的大選獲得很好的結果。

他與印度公司Lodha集團合作，在孟買推出「川普大樓」（Trump Tower）建案，這是他在孟買這個印度金融中心首個投資項目。

他看好莫迪執政後的印度，因為莫迪以對商界友善而聞名，他並且承諾要振興印度經濟。

川普與Lodha簽約合作的川普大樓，要打造豪宅，讓住客享受豪華設備和世界級服務。他目前尚未在印度做出其他相同規模的投資。

川普說，印度大選之後，大家會不斷前進印度，讓印度成為投資的好地方，因此他將會大舉投資印度。他形容在四、五年前，不太可能做如此決定，因為印度過去跟現在的情況已大不相同。

過去2年，印度高通膨和高利率嚇退房市買家，導致印度住宅銷售下滑，不動產發展商獲利下降。

俄新網RUSNEWS.CN迪拜8月17日電 迪拜Emirates 24|7門戶網援引當地土地局報告報道，俄羅斯公民在2014年上半年在迪拜投資房地產總額約2.7億美元。

迪拜房地產投資榜上，俄羅斯公民位居第六，美國和中國分別位于第七和第八。位居榜首的是印度，上半年共投資28億美元。俄羅斯公民的投資超過了英國、巴基斯坦、伊朗和加拿大。

2014年前6個月，外國人總共在迪拜房地產投資超過100億美元。阿拉伯國家的投資額所占份額不到20%。