7月中古房市賣壓有略為和緩跡象，房仲業者統計，7月全台網路委售物件量月減3.4％，其中雙北市及桃園縣月減幅度3.4％?7.6％高於全台平均值，七大都會區委售量減少但點閱率月增4.4％?29％。

根據永慶房仲網統計，全台物件釋出量在歷經連6個月的不斷增加後，7月已有趨緩現象，物件釋出較6月減少3.4％，推測因上半年的連續釋出已讓市場的委售量飽和，所以有和緩之勢，且同期全台買方點閱數月增9.4％。

進一步分析七大都會區狀況，台北市7月網路住宅委售物件，月減7.6％；新北市月減5％；桃園縣月減4.2％，皆高於全台物件量3.4％的減幅，雙北、桃園賣壓較其他都會區明顯趨緩。

而從買方角度觀察，台北市7月網路點閱量較6月增加29.1％，為七都月增幅最大的縣市；其他都會區除桃園縣之外，點閱率月增4.4％?6.4％間。

再從7月住宅總價帶點閱率分析，台北市在總價1,000萬以下及1,000?2,000萬的物件，為點閱占比前2位，分別為22.7％及34.4％。新北市部分，則以1,000?1,500萬點閱占比達30％高居第1位，雖然600?1,000萬占比26.3％居第2位，但點閱占比較上月增加1.6％，雙北買方均有總價偏好向下微調的傾向。至於雙北市以外的地區，皆以總價帶400?800萬物件最受青睞。

永慶房產經理黃舒衛表示，在諸多打房政策下，目前房市由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場，獲利了結的委售潮開始觸底，買方點閱來到新高的同時，要打破成交僵局，恐要仰賴屋主適度調節價格彈性。

10多年來地價漲幅逾4倍的橋頭新市鎮第一期開發區正在積極推案，未來3到5年的發展，攸關橋頭新市鎮第二期的房地產前景，每坪低於20萬元的大樓房價，將成為首購新天堂。

達麗建設去年12月斥資14億元，以每坪36.05萬元，買進3,903坪橋頭新市鎮第一期土地，該公司副總經理梁景清說，高雄房地產向南發展，可能只到高雄亞洲新灣區，頂多到小港，向東則止於仁武，只有楠梓、橋頭，才是可以延伸的大腹地。

他認為，高雄捷運、以及國道一號，就是橋頭新市鎮的2大交通動脈，同時，在北有岡山本州產業園區、路竹科學園區、以及南有楠梓加工出口區的產業配置上，大樓房價不到每坪20萬元的低價特質，就是房地產最大的利多。

目前在佔地98公頃的高雄都會公園第一排，準備推案的，除了鼎宇建設開出售價每坪超過20萬元以外，其餘都是低於20萬元，他表示，達麗預定明年推出的大樓住宅案，每坪約17萬元，隆大營造目前推出的「鳳凰時代」每坪均價則是16萬元上下。

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，橋頭新市鎮二期未來的發展將與橋頭新市鎮第一期相互連動，一期的房地產市場愈暢旺，二期的爆發力將愈強。

他指出，橋頭新市鎮一期未來都將是住宅大樓的天下，因為土地價格已經從10多年前的每坪7萬元，連續上漲到每坪36萬元，10多年來的漲幅約414.29％，因此，建商只有移轉容積，興建住宅大樓，擴大使用效益。

建商刻意壓低房屋售價、抬高土地成本的逃稅花招破功。財政部中區國稅局鎖定轄區內黃金地段的不動產出售案件，對建商出售不動產總價，明顯低於市場行情者「獵漏」，過去4個多月來，補徵營業稅高達1億2千萬元。

國內都會區房市交易熱絡，中區國稅局局長阮清華表示，近期加強蒐集轄區內黃金地段的不動產交易資料，一旦發現建商銷售不動產的總價偏低，或是房地比異常時，將按時價調整銷售額，並依法補徵營業稅及所得稅，以保障稅收。

阮清華指出，國內房價屢創新高，不過在現行土地交易所得免稅，與證據不易掌握之下，建商與地主合作，刻意壓低房屋售價、抬高土地成本，以規避營利事業所得稅的情況日益嚴重，國稅局已列為重點查核項目，作為防堵逃漏稅之道。

中區國稅局近期發現，有知名建商在台中市七期重劃區，銷售豪宅建案，房屋售價每坪僅15萬元，明顯低於當地每坪30萬元的行情，因此按當地市場行情調整其房屋售價，依法補徵營業稅1,800多萬元。

也有建商自地自建後銷售不動產，透過短期內不斷轉手土地來墊高成本，刻意壓低房屋銷售價格來逃稅，國稅局官員查調其銀行貸款資料後，依時價調整房地售價比，補徵該建商4,000多萬元的營業稅。

阮清華說，以上述手法逃漏營業稅的個案不少，今年4月起至7月底為止，中區國稅局查核建商並調整房屋銷售額者，調整金額總計24億元，對轄區內的建商補徵營業稅達1.2億元。

在預售屋及紅單交易方面，中區國稅局也列入重點查核項目，截至今年7月底為止，國稅局調整個人財產交易所得額者所在多有，總計補徵9,000多萬元的綜合所得稅。

中區國稅局提醒，建商以土地及房屋合併銷售時，如果房屋款及土地款未劃分，或房屋款經查核低於時價時，其房屋價格應依時價調整銷售額，依法補稅；若建商未依實際售價報繳稅，還會被科處罰鍰。

洛基飯店集團日前以6.48億元、相當於每建坪67萬元價格，吃下台北市八德路四段監理所對面的「喬美旅店」整棟大樓，為沈寂的第3季商用不動產市場，增添新動能。

洛基飯店連鎖飯店集團，迄今已經陸續展店12據點，佔據台北市許多重點的路口，財力雄厚。在國際觀光客來台旅遊上看900萬人次、觀光飯店財源滾滾之際，堪稱市場上最出奇不意的黑馬型買家。

根據內政部實價登錄揭露的成交資料顯示，洛基集團是在7月取得地上7層樓的「喬美旅店」整棟大樓的產權，總價約6.48億元，總建坪約966.4坪，停車位約22個，換算每建坪成交價格為67.04萬元。

據悉，洛基集團為旅遊界A咖三普旅行社董事長謝憲治擁有，東南旅行社也有出資，在旅遊界走上中下游一條龍的服務，口袋深厚。近幾年積極擴張連鎖飯店據點，幾乎都自購不動產，少數則獲利了結、落袋為安，像位於建國北路1段的洛基飯店，去年底也易主、再售後租回繼續營運。

美商世邦魏理仕投資總監陳俊逸表示，據了解洛基飯店集團近幾年陸續收購不少整棟不動產，飯店旅館為租金報酬率優於一般辦公大樓的產品類型，但地段、經營團隊、經營者財務結構等，都扮演相當重要的角色，因此市場上待售的整棟飯店，也為數不少。

央行打房之後，下一波鎖定工業及產業用地，財經部會昨（25）再度開會商議，將聯手祭出金融工具，針對購地五年內未開發土地，擬限縮土地所有權人後續向銀行貸款成數，同時以課徵奢侈稅，增加土地持有成本。

相關官員說，央行考慮限縮貸款成數甚至設定信用期間；金管會則針對閒置土地貸款擬調高「風險權數」，並查核銀行是否依規定辦理閒置土地之授信作業；預計月底將方案報至行政院，不排除比照當年政府打房作法。

根據經濟部統計轄下54個已開發工業區，截至今年5月底止，已租售未使用比例為4.77％，其中以東部地區，未使用達13.21％最多。至於開發中工業區包括利澤、和平、彰濱、雲科、斗六擴大、雲林離島、南科工，截至5月底租售逾3年之土地閒置率約4.25％，面積約163公頃。

工業局強調，轄下工業區閒置率極低，反觀地方政府及民間報編已開發工業區，閒置率近10％，其中，南科液晶電視專區、柳營科工與永康科工，加總竟有逾200公頃土地，桃科閒置土地有37公頃，三義工業區也有近20公頃之產業用地。針對非工業局主管土地，經濟部委託團隊調查，盼能掌握全國產業空地實際狀況。

央行、金管會、經濟部三大部會聯手對抗囤地現象，工業局副局長連錦漳表示，已過戶但5年內未開發之工業區，將列冊清查、控管，之後再交由銀行進行貸款管控；初期鎖定較容易認定之空地執行，未來會擴大至有部分建物、設備，但實質卻未從事生產的閒置土地。

閒置土地未來政府可否買回？連錦漳回答，新買賣土地會在契約中具體訂出，兩年內未開發，政府可依約買回。

根據財政部最新統計，103年房屋稅查定戶數共1009萬戶，相較去年，增加1.3％，且全台應稅房屋共800萬戶，其中又以新北市160萬戶居全台之冠。立委曾巨威認為，不動產稅改除了調高新建高價房屋之外，也該將老屋一同併入，避免炒房歪風。

103年度的房屋稅在今年5月開徵，財政部指出，今年全國應繳房屋稅共有1009萬戶，共計629億元，與去年相比上升2.3％。 財政部官員接受工商時報採訪時表示，全台房屋稅成長的原因主要是新建房屋的增加，再加上地方政府調整房屋稅的稅基。

而在房屋繳納稅額方面，以台北市為最多，總計120億元，占全部房屋稅的19.1％，位居全台之冠。 不動產稅改各方各持己見，立委曾巨威認為，為了抑制炒房風氣，要求地方調高長達30年未調整的房屋標準單價。對此財政部表示不認同，認為這樣對擁有老屋的屋主不公平。

曾巨威說，各地方政府對於房屋標準單價、折舊率與耐用年數等稅基，30年來從未調整，如此一來便無法明確反應房屋建造成本與市場價格，加上政府只調高新建房屋的標準單價，實在不合理。

但是，財政部卻認為，房屋標準單價主要是反映房屋建造成本，若以現在的物價水準而全面調高單價的話，這對擁有老房者並不公平，加上一旦全面調整後，全台1009萬戶房屋都會受到影響，因此暫不考慮。

史上最差 小坪數較吃香
台北市捷運局昨日標售新北市新店區「碧潭有約」捷運共構宅剩餘戶23戶，僅吸引13筆標單、脫標7戶，標脫率30.43%史上最差。平均溢價率2.84%，整體以小坪數低總價較受青睞。

捷運新店線新店站聯開大樓「碧潭有約」上次在5月間首度開標，當時51戶總投標人達126人，共28戶脫標。

坐落面向影響房價
剩餘的23戶於昨日再度開標，此次僅13封標單，共7戶標出，標脫率為30.43%，是近年捷運共構宅最差標售紀錄。

此次標售的坪數有27坪、67~73坪以及92坪，標售底價總價1403~4140萬元，標出底價總價1613~2584萬元，最受歡迎的是第17標，總價1403萬元，坪數27.73坪，每坪50.59萬元，吸引6位投標，最後標脫總價1613萬元，每坪58.16萬元，溢價率達14.96%最高。

溢價率最低為第19標，坪數45.58坪，最後標脫總價2584萬元，溢價率僅0.06%，每坪56.69萬元因總價較高，僅吸引1人投標。

產品量少行情較高
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，此次開標的戶數以中低樓層為主，坐落面向是影響此社區房價差異的最關鍵，面碧潭的成交均價價每坪70~75萬元，面中庭的房價就會相對差一點，平均房價在55~65萬元，「此次標售，看的人多買的人少，因房價已高，對置產族群來說報酬率已不高，進場意願低，且是繼5月未標售出去，再次回到市場出售，從標脫結果來看，也發現小坪數賣相較佳。」

「碧潭有約」共有6棟大樓，休閒設施有泳池、健身房、電影院、撞球場等。永慶房屋碧潭店店長林克洋表示，該社區去年景觀戶曾成交每坪72~77萬元，無景觀行情若為3房，每坪約55~58萬元，套房到2房產品每坪65萬元，由於釋出產品量不多，休閒設施又完善，在當地屬於行情較高的大樓。

南勢角站年底開標
台北市政府捷運工程局路權室副主任龔昶榮表示，此次標單較少，應為兩次招標時間較近，不少理想房型已在第1次招標脫標。捷運局下個標案為位於捷運南勢角站的捷運南勢角站的「南方之星」，共60多戶，最快9月招標公告出爐，預計年底開標。

碧潭有約小檔案
位置︰新北市新店區新店路256~262號、北宜路一段8號、18號
投資興建︰昌軒建設、戎億建設
屋齡︰約6年
總戶數︰792戶(含店面15戶)
坪數︰11~65坪
樓層︰地上11~27層、地下4~5層
本次標售戶數︰23戶
本次標脫戶數︰7戶
本次標售底價︰1403~4140萬元╱戶
本次標脫底價︰1613~2584萬元╱戶
本次平均溢價率︰2.84%
資料來源︰《蘋果》採訪整理

打房影響 1坪70萬有行無市
新竹竹北高鐵特區周邊商圈有行無市，店面空置超過1年稀鬆平常！行經竹北市光明六路東二段，發現離高鐵站愈近，愈多店面掛滿招租布條，整排店面幾乎無人進駐。業者透露，這除了沒有人潮吸引業者進駐，政府頻頻打房、利多未如期兌現，也都讓買方興趣缺缺。

賣場周遭成交快
「那些店面多是建商餘屋或是投資客釋出，賣2~3年還賣不掉。」全國不動產竹北加盟店店長陳雅惠分析，光明六路東二段雖鄰近高鐵，土地、建物價格已水漲船高，但高鐵通車不到7年，機能尚未成形，馬路上的待租店面每坪行情60~70萬元，但有行無市，「有些投資客已經失去信心。」

她指出，高鐵周邊店面原本買方多有預期增值的心態，但威秀影城、高鐵特區內建設遲未到位，反而是科大一路距家樂福商圈較近，店面行情每坪50多萬元雖然較低，但成交速度很快。

竹北有多個重劃區，部分區段歷經多年發展，商圈成熟、人潮也較熱絡。台灣房屋竹北文化直營店經營主管陳熒竺表示，縣治二期的光明一路是竹北美食街，王品集團旗下的鼎王、品田牧場、舒果均進駐，部分透店甚至因土地價值高，換算土地成交單價超過百萬元。

光明六路東一段末的喜來登商圈，雖然人潮較少，陳熒竺指出，此區多是金融、精品等消費能力較高的店面，因此具指標性，去年年底便成交1戶194坪、總價1.15億元的店面，換算每坪約60萬元，「並不算貴。」

入住率低難發展
新竹竹北推案量大，部分區域入住率較低，店面就無法發展。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，案量大的地方多會有這種情形，像新北市淡海新市鎮也是以家樂福周邊人潮較多，店面容易經營，「但較遠路段的店面，沒人一樣死。」

據永慶房仲網統計，全台7月都會區網路住宅委售物件較6月減少，其中台北市減少7.6%，比率最高。雖物件減少，但買方看屋興趣仍高，全台點閱量月增9.4%，台北市點閱量增加近3成，其他主要都會區也都增加4.4%~6.4%，只有桃園縣衰退0.8%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，桃園買盤降溫，再加上政府新增擴大4個管制區，使得網路物件的關注度衰退。

統計顯示台北市以1000~2000萬元物件點閱佔比34.4%最高；新北市總價1000~1500萬元點閱佔比最高達3成，其次為總價600~1000萬元，佔比達26.3%。

10多年來地價漲幅逾4倍的橋頭新市鎮第一期開發區正在積極推案，未來3到5年的發展，攸關橋頭新市鎮第二期的房地產前景，每坪低於20萬元的大樓房價，將成為首購新天堂。

達麗建設去年12月斥資14億元，以每坪36.05萬元，買進3,903坪橋頭新市鎮第一期土地，該公司副總經理梁景清說，高雄房地產向南發展，可能只到高雄亞洲新灣區，頂多到小港，向東則止於仁武，只有楠梓、橋頭，才是可以延伸的大腹地。

他認為，高雄捷運、以及國道一號，就是橋頭新市鎮的2大交通動脈，同時，在北有岡山本州產業園區、路竹科學園區、以及南有楠梓加工出口區的產業配置上，大樓房價不到每坪20萬元的低價特質，就是房地產最大的利多。

目前在佔地98公頃的高雄都會公園第一排，準備推案的，除了鼎宇建設開出售價每坪超過20萬元以外，其餘都是低於20萬元，他表示，達麗預定明年推出的大樓住宅案，每坪約17萬元，隆大營造目前推出的「鳳凰時代」每坪均價則是16萬元上下。

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，橋頭新市鎮二期未來的發展將與橋頭新市鎮第一期相互連動，一期的房地產市場愈暢旺，二期的爆發力將愈強。

他指出，橋頭新市鎮一期未來都將是住宅大樓的天下，因為土地價格已經從10多年前的每坪7萬元，連續上漲到每坪36萬元，10多年來的漲幅約414.29％，因此，建商只有移轉容積，興建住宅大樓，擴大使用效益。

今年第三批國有地上權招商結果出爐！財政部國產署昨（25）日表示，全台6宗大面積國有地上權土地當中，共有2宗順利標脫，分別位於新北市林口及彰化縣員林鎮，權利金總金額為1億6,407萬元。

房仲業者分析，國有地上權這波招商標的，並未釋出台北市精華地段的土地，區位條件不如以往，在標脫率及溢價率方面，表現也不如以往，顯示國有地上權市場略有降溫跡象。

依據財政部國產署的公告，今年第三批大面積國有土地地上權招標案，共有4家業者投標，決標結果為新北市林口區麗林段107地號等2筆土地，以及彰化縣員林鎮溝皂段726地號等2筆土地，分別以權利金1億891萬元、5,516萬8,888元順利標脫。

國產署官員分析，新北市林口區的2筆土地，使用分區為第二種住宅區，權利金底價為1億269萬元，鄰近長庚醫院、中山高林口交流道及林口新市鎮，區位條件良好，加上交通便利，由聲寶公司以1億891萬元拿下70年的經營權。

另外，位於彰化縣員林鎮的2筆土地，使用分區為住宅區，附近有員林家商、愛買、彰化地方法院，交通及生活機能俱佳，同樣有兩家業者投標，最後由厚德國際實業有限公司以權利金5,516萬餘元標下。

依據國產署統計，這兩案順利標脫後，在70年的合約期間內，政府每年將分別有63萬餘元、21萬餘元的租金收入，租金總收益可達5,956萬5,380元；得標業者後續開發之後，也可望帶動地方經濟發展，相關工作機會及稅收也將隨之增加。

國產署表示，這次標脫土地的地租年息率為3.5％，合約存續期間70年，在課予原得標人或其地上權全部受讓人相關履約管理事項，以及繳納履約保證金等條件下，開放地上權及地上物得部分讓與，有助於住宅承購者向銀行抵押貸款。

業界普遍看淡下半年房市前景，是否將波及地上權招標？官員表示，國產署今年度編列設定地上權招標權利金預算30億元，上半年已逾20億元，標脫率與去年相當，今年第四季仍有1批招商，要達成目標應「審慎樂觀」。

延宕十六年之久的「台北大學特定區安置住宅計畫」去年七月動土，新北市政府依據八十六年三峽鎮公所受理登記的三百零七人、共三百九十六戶予以配售，今年三月完成每戶十萬元訂金繳納，十月召開抽籤選屋說明會，預計明年底完工、一○五年三月交屋，當年配合政府政策拆遷的民眾，歷經許多波折，回到三峽居住的日子終於指日可待。

北大安置住宅戶代表陳白霞表示，此案顯示政府行政怠慢、效率不彰，當年被迫搬遷的住戶領取補償費到外面租房子，沒幾年錢就用完了，大家背負沉重經濟和家庭壓力，十七年來身心飽受煎熬，有些老人家還沒等到動工就生病、過世，人生能有幾個十七年？

安置戶代表︰過程須公開
陳白霞說，既然市府已著手興建，住戶希望工程如期完工、不要延宕，建材絕不能因成本價出售而偷工減料；此外，抽籤選屋過程須公開、公正、透明、嚴謹，另當年有間土地公廟是地方重要信仰，因拆遷暫厝民間，盼市府釋出面向中庭的一戶住家空間讓神明安居。

此案於八十六年四月公告徵收，當時拆遷的合法建物所有權人、農戶及違章建築等總計約六百戶，前縣府擬定補償安置計畫，提出興建安置住宅方案，八十八年至九十四年間，舉辦四場住宅配售意願調查，因市場經濟景氣波動及營建物價逐年調整，安置戶申購意願不高，期間民眾建議改成配售土地自建住宅，內部意見分歧難整合，全案擱置延宕。

地政局區段徵收科科長陳宏明指出，多年來住戶在配售土地與興建安置住宅兩種方案猶豫不決，總算在九十八年達成共識決議「配售住宅」，市長朱立倫上任後同意興建安置住宅暨青年住宅，並以八十六年三峽鎮公所受理登記的三百九十六戶為依據。
新北市審計處認為，此案因安置方式決策反覆未定，無法有效整合推動，導致計畫延宕十六年才執行，影響政府效能及民眾生活；此外，扣除安置住宅建物後，基地剩餘六千零九十七平方公尺的可建築土地可供標售，市府尚未妥善規劃利用，應檢討改善。

財政部國有財產署推出的今年第3批招標設定地上權25日開標，其中，位於新北市林口區的630坪地上權土地，由聲寶公司以1億891萬元標脫，平均每坪17.27萬元。

國產署這批招標設定地上權共有6宗精華區大面積國有土地，開標結果，標脫2宗，分別是新北市林口區麗林段107地號等2筆土地，以權利金1億891萬元標脫；彰化縣員林鎮溝皂段726地號等2筆土地，則是以權利金5,516萬8,888元標脫。

國產署表示，新北市林口區的土地，使用分區為第二種住宅區，近長庚醫院、中山高林口交流道及林口新市鎮，交通便利，因而吸引2封標單投標，最後由聲寶公司以權利金1億891萬元標脫，平均每坪17.27萬元。

另1宗標脫的彰化縣員林鎮住宅區土地，面積近550坪，附近因有員林家商、愛買、彰化地方法院，交通及生活機能俱佳，也有2家投標，最後由厚德國際實業公司以權利金5,516萬8,888元標脫，平均每坪約10萬元。

國產署表示，此次標脫土地地租年息率3.5%，存續期間70年，在課予原得標人或其地上權全部受讓人相關履約管理事項及繳納履約保證金等條件下，地上權及地上物得部分讓與，有助於住宅承購者向銀行抵押貸款，創造民眾、業者及政府三贏。

豪宅售價攀高、奢侈稅打房後，投資客縮手，自住客躍居豪宅購屋主力。以前流行毛胚屋，現在標榜精裝修，建商打出提供百萬元起跳的進口頂級廚具，如發生維修問題，建商也有義務處理，帶給客戶很多便利。

7期建商推建案強調毛胚房，現在建商改以精裝修，提升居家設備為訴求，有建商和德廚集團代理的Poggenpohl廚具簽約，每戶豪宅配備百萬元以上廚具。

雙橡園開發執行長王慶瑞表示，「雙橡園F1特區」、「雙橡園V1特區」即採精裝修。

台中市文心路捷運周邊、中山醫學大學附近等重劃土地，若持有期間低於2年出售者，恐面臨補稅！財政部中區國稅局昨（25）日表示，重劃土地除農地外，視為都市土地，即使被列為短期禁建，仍須誠實報繳奢侈稅。

中區國稅局表示，目前台中市都市土地重劃區達14、15期，部分徵收土地炒作嚴重，尤其是北屯、西屯及南屯區附近。房地產業者表示，重劃及區段徵收土地納入奢侈稅課徵，對行情很有殺傷力。

中區國稅局局長阮清華說，在稽徵實務上發現，上述區域內的重劃土地，即使短期無法作建築使用，因深具潛在開發價值，容易成為投機客炒作的目標，同時在重大交通建設的周邊土地，也發現確有短期頻繁買賣的情形，將要求國稅局同仁加強查核。

中區國稅局近期查獲一個案。甲君在101年2月因贈與完成移轉登記，取得台中市重劃中土地，誤以為重劃土地買賣，不在奢侈稅的課徵範圍內，在取得土地後10天，馬上與買方簽約，以1,500萬元的代價出售這筆受贈土地，同時未如實報繳奢侈稅，被國稅局補稅帶罰將近500萬元。

國稅局官員說，重劃中的都市土地，雖有1年6個月的限制建築期間，但日後仍可出售，具有潛在開發價值及增值利益，依照財政部解釋令，若持有未滿2年出售，必須課徵奢侈稅。依據財政部解釋，凡是有明確期間禁止作建築使用，或可申請臨時建築使用的區段徵收土地，或是重劃中土地，所有權人持有期間未滿2年出售，必須按10％或15％稅率，依照出售總價課徵奢侈稅。

官員提醒，上述土地的所有權人，在奢侈稅上路之後若有短期買賣，必須依法補稅，重劃中土地在101年6月1日前出售者，只須補稅免罰；另外，在未經檢舉、稽徵機關尚未進行調查前，自動補報補繳者，也只須補稅不必加處罰鍰。

高雄橋頭新市鎮第一期338.92公頃土地幾乎售罄，面積高達1千公頃的第二期開發案，正式啟動，並由高雄市政府和內政部分工合作，第一階段的360公頃區段徵收，最快107年完成，未來將扮演楠梓房地產市場，後花園的角色，並與農16和美術館、亞洲新灣區分據北、中和南高雄的房地產核心發展區域。

高雄市政府都發局長盧維屏昨（25）日表示，高雄橋頭新市鎮從民國77年核定實施之後，第一期的338公頃土地，已經由內政部營建署完成規畫、開發，開發區內的土地幾乎已經標售完畢，只剩下26公頃的產業用地待標售。

不過，第一期只占橋頭新市鎮整體開發區2,175公頃的16％。而高雄捷運橋頭糖廠站，從整條捷運線以東，到國道一號的整片區域約1,001.79公頃，都是第二期開發範圍，但遲遲未有進展，盧維屏說，為了加速北高雄橋頭新市鎮的開發，在副市長劉世芳率領高市府局處首長，多次與內政部溝通，獲得內政部長陳威仁首肯後，終於在近日確立開發原則和期程。

他指出，根據分工合作的內容，內政部將負責二期新市鎮開發執行計畫，並且報請行政院核定，預定104年6月底前完成，並且在105年辦理都市計畫變更內容調整、公展、和審議，相對地，高雄市政府則在105年同步辦理區段徵收，預定107年到109年完成開發，並開始標售土地。

盧維屏說，橋頭新市鎮二期，未來也將分3個階段開發，第一階段約360公頃，但是，無論是那個階段的開發，市府分得的住宅用地，都將有一部分用以興建平價住宅，出售、或出租都可以。

他表示，橋頭新市鎮現在高雄捷運R22、R22A、R23、以及R24捷運站貫穿其間，而行政院並已在今年6月12日同意捷運向北延伸到岡山站，在交通引導區域發展的TOD（Transit Oriented Development）概念之下，二期的開發將可望順利、成功，帶動高雄房地產市場另一波的區域發展。

據中國日報報導，一位元全國人大委員稱，中國可能最早在明年啟動全國範圍的房產稅。此前房產稅已經在重慶和上海進行了試點。該人士表示，目前人大正在擬訂房地產稅立法草案，該草案預計在今年年底完成，2015年實施。由於問題敏感該官員要求匿名。

與重慶和上海試點的只針對房產徵稅不同，全國範圍的房地產稅將會對房產和土地徵收。

“徵稅的方法仍在討論之中，並可能會有所變動，”該負責人補充說，全國人民代表大會也徵求專家和稅務機關的意見。報導提到，徵稅的方式仍在討論中，有可能調整。房產稅的稅率並未確定，徵收的範圍是針對新建房產還是已有房產也沒有明確的說法。

國務院發展研究中心研究員倪紅日28日在“新常態經濟與財稅改革方案實施高端論壇”上稱，目前全國人大正在起草房地產稅立法草案，考慮將現有的房產稅和城鎮土地使用稅合併，並將房地產稅列為地方稅種。

城鎮土地使用稅是對土地徵稅，按照土地的面積來計稅徵稅；房產稅是對房產徵稅，按照房產原值進行徵稅。房子是建在土地上的，將來這兩個稅種合併之後，即‘房地合一’，計稅依據和稅基就發生了變化，合併後的房地產稅會按照房子的市場評估值來徵稅。

財政部財政科學研究所所長賈康（微博）賈康此前還建議，中國推行房產稅時，對於不願意交房產稅，或者找不到房屋主人交稅的這種情況，可以在媒體上進行公示，若公示後三年內都沒有交稅，國家可以直接把這間房屋充公。

2011年，上海和重慶作為試點地區開始了房產稅試點。上海對人均面積超過60平方米(含)的住房徵收房產稅，稅率為年房價的0.6%或0.4%。重慶則按“戶面積”算，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。分每戶100平方米和180平方米兩種起征點，稅率在0.5%到1.2%之間。

保利地產8月25日晚間發佈半年報，公司上半年實現營業收入339.99億元，同比增長11.31%；歸屬于上市公司股東的淨利潤38.22億元，同比增長12.19%；基本每股收益0.36元。

上半年，保利地產實現簽約金額651.39億元，同比增長2.35%，實現簽約面積501.22萬平方米，同比減少10.82%，其中，公司6月份單月實現簽約金額165.21億元，創下單月簽約銷售新高。在認購方面，上半年公司累計實現認購金額683億元，同比增長8.8%，實現認購面積560萬平方米，與去年基本持平。上半年公司市場佔有率達2.09%，較2013年提升0.55個百分點。

中遠航運（600428）8月25日晚間公告表示，2014年上半年度歸屬于上市公司股東的淨利潤為11,437,676.49元，上年同期為-78,023,128.65元，同比增114.66%；2014年上半年度基本每股收益為0.007元，上年同期為-0.046元，同比增114.66%。

“你方唱罷我登場”，樓市風雲恰似一出精彩好戲。在華融斥資74.6億成就北京“雙料地王”的餘波未平之際，上海昔日46億地王再次掀起波瀾。

據日前媒體報導，K2地產旗下北京福潤天成房地產有限公司於去年5月29日以46億元摘得的上海長寧區新華路街道71街坊地塊，成交至今已有15個月，但該項目仍舊沒有動工跡象。

彼時，46億元的成交價也刷新了上海年內總價紀錄，而K2也就此以“黑馬”形象高調入滬。

值得關注的是，K2該次所拿地塊為商業用地，因此有市場觀點認為商業地產的開發和運營需要大量的資金支援，而K2所獲取的該塊地王出讓條件46億元土地款給付亦屬苛刻，需要在幾個月內完成支付，若加之後期涉及到的大量營運資金，對以往擅長住宅開發的K2來說，難免捉襟見肘。

地王再起波瀾

與當初拿地的風光無限相比，或許誰都未曾想過昔日地王會以這種方式回歸視線。

彼時，北京福潤天成房地產有限公司力挫九龍倉、和記黃埔、古北集團以及新長寧集團等4家企業，以46億元摘得上海長寧區新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，溢價56.96%，折合樓面價29918元/平方米。

而其闊綽程度，在現場競價環節更是顯露無疑。據瞭解，福潤天成一開始便單次加價5.63億元，將地價從29億元的水準抬到35億元，隨後又5次給出近億元的單次加價，完全無視“每輪1000萬元加價幅度”規則。

高調搶地後，福潤天成的真實身份便成為了聚光燈下的焦點。最終證實，其為北京房企K2地產旗下企業，2012年9月21日成立。一直嘗試低調的K2，一不小心就獲得了全國範圍的關注。

不過，隨即便有疑慮生出，一個僅在北京郊區有幾個樓盤的企業何以能夠支付如此巨額的土地款？

此時有消息指，福潤天成背後依仗的黃金灣投資集團，黃金灣的前身為北京華美地產，該公司靠地產代理經紀起家，此後涉足地產開發與地產金融領域。

業內人士稱，黃金灣的運作模式是，先向投資者募集較大規模的資金，成立一支私募基金，再通過設立專案公司對該私募進行打理，繼而找到一家開發商合作，以其雄厚的資金去拍地，並開展後續的開發工作。

然而，即便背靠“財主”，上海長寧地王還是在高調之後旋即陷入緘默期。時至今日，十五個月已經悄然而逝，而地王卻未現任何動工跡象。

就此，觀點地產新媒體向上海中原研究諮詢部總監宋會雍進行瞭解，其亦表示目前不太清楚情況。

“按正常情況下，現在專案差不多應該開盤了，但目前尚未聽到任何很確切的關於未動工的原因。”其如是稱。

K2的未定前程

宋會雍指出，就其拿地當時29918元/平方米的樓面價來說，在該區域已經算高的了。

“目前周邊專案可以賣到4至5萬左右，反正我覺得將來掙的不會太多，但是，若等到周邊商辦氛圍再進一步成熟後在入市，市場前景可能會好一些。”宋會雍如是分析道。

其戲言，或許K2現在感覺到了來自市場的壓力。據宋會雍介紹，長寧板塊的商辦氛圍還不算成熟，尚屬成長當中。並且，當前上海商辦產品庫存高企，供求比難言正常。

相關資料亦顯示，截至7月底，上海商辦存量面積達1378.23萬平米，存量套數85463套。以前12個月的商辦銷售速度來計算，全市商辦存量套數大概需要27.1個月才能消化，存量面積則大概需要42.5個月。

從區域來看，長寧的商辦銷售壓力較大，消化存量套數分別需要254.3個月，而消化存量面積則需要223.2個月。

除去市場因素使然外，K2本身並不成熟的商業營運能力或許也是其暫且擱置，久未開發的一個原因。

據瞭解，目前在北京及周邊區域，K2地產為人熟知的項目主要還是以住宅為主，如在通州的海棠灣、清水灣、百合灣、玉蘭灣，以及河北廊坊的獅子城等。

雖然K2旗下商業地產團隊已經組建兩三年，並且在大興板塊K2地產也參與投資了涵蓋寫字樓、商業街區等業態在內的綜合體項目嘉悅廣場。但在業內人士看來，上海長寧地塊規劃建築面積約15.4萬平米，這是一個很大的商業體量，對K2地產來說挑戰不小。

屋漏偏逢連夜雨，近期在大本營北京，K2亦深深地陷入降價傳聞中，其清水灣專案更是被指降價20%左右甩賣。同時，目前通州區住房存量龐大，整體銷售情況下滑已是十分明顯，對K2清水灣的銷售無疑是雪上加霜。

杭州濱江房產集團股份有限公司8月9日發佈2014半年度報告顯示，期內，公司實現營業收入43.43億元，歸屬于上市公司股東的淨利潤4.5億元，較去年同期的50.15億元和9.32億元，分別減少了13.39%和51.67%。毛利率方面，公司上半年毛利率19.8%，同比下降5.3個百分點。

同時，在主營業務構成中，房地產收入同比減少14.67%至41.2億元，房地產毛利率29.10%，較上年降低了8.06%。

具體分區域來看，上半年濱江集團在杭州、衢州及紹興的營業收入分別為41.54億元、3081.7萬元和8379.3萬元，其中，杭州區域的毛利率同比下降了16.85%，衢州和紹興則分別上漲了7.26%和26.43%。

另據公告，濱江集團預計今年前三季度歸屬于上市公司股東的淨利潤為正值且不屬於扭虧為盈的情形，與上年同期淨利潤相比下降幅度在-60%?-40%之間。

結算減少與現金流為負

從以上報告資料可以看出，1-6月，濱江集團的房地產收入對總營業收入的占比達94.9%，杭州區域的收入占總營收的比例亦達到95%。因此在杭州樓市低迷的上半年，不斷下滑的成交量，直接導致集團房地產收入的減少，終使總營業收入和利潤呈現下跌之勢。

對此，濱江集團給出的解釋是，僅曙光之城項目、城市之星5、6號樓、湘湖壹號一期部分住宅交付及金色黎明一期、紹興金色家園、紹興星城大廈、衢州春江月等尾盤交付，部分樓盤毛利率較低，造成本期房地產銷售收入減少。

而在最新的研究報告中，中金公司分析員則認為，業績基數高及期內結算項目少拖累濱江上半年業績。由於濱江集團2013年上半年錄得轉讓高尚臵業50%股權帶來的一次性財務收入2.3億元，業績基數較高，並且2014年上半年交付項目安排較少，故公司淨利潤同比下滑51.7%至4.5億元。

歷史資料顯示，2013年上半年濱江集團的營業收入為50.15億元，同比增長673.1%；歸屬上市公司股東的淨利潤為9.32億元，同比增長994.87%。截至6月末，濱江集團總資產406.35億元，同比增加5.92%。

此外，在濱江今年上半年非募集資金投資的重大專案中，共有包括武林壹號在內的12個在建項目，包括華家池在內的3個處於前期階段的專案。其中，只有湘湖壹號專案一期部分的37套已於2014年6月交付，其餘14個專案目前均未產生收益。

值得注意的是，在營業收入和淨利潤雙降的同時，濱江集團現金流亦出現大幅度下降。中報顯示，由於本期銷售產品、提供勞務收到的現金減少以及購買商品、接受勞務支付的現金增加，該公司，經營活動現金流量淨額劇降為-20.39億元，同比上年的20.04億元，減少了近2倍。

面對各項重要財務指標下滑，濱江集團董秘李淵曾在接受媒體採訪時曾表示，濱江集團半年報中出現的營收、現金流等方面的下滑是一個時點問題，但長遠來看公司的運營和銷售狀況良好，資產品質有保障。

而濱江集團董事長戚金興此前也曾表示，“濱江的目標遠期為200億元，今年市場不好，做100億元可以，市場再不好，做50億元也可以。”

土儲續增與政策放鬆

此外，報告期內，濱江集團與中大房地產集團有限公司、宣城市德信投資有限公司合作獲得平湖萬家花城專案，該項目土地面積27.4萬平方米，容積率建築面積52.98萬平方米。

據瞭解，該專案開發已整體納入濱江專案管理體系，其全資子公司杭州濱江房產建設管理有限公司負責專案的開發管理。

海通證券在8月11日《上市公司半年報點評》中指出，平湖市地塊的取得，將增加濱江權益土地儲備18.60萬平，繼續擴大公司土地儲備。

據介紹，濱江目前在手的儲備專案已達到18個，總建築面積達到397萬平方米，其中權益建築面積儲備達到285萬平方米，土地儲備充足。除杭州外，還在紹興、上虞、金華、平湖市進行了佈局，後續發展動力較足。

海通證券同時認為，目前杭州地區已放鬆限購，並在二套房貸款認定上有所鬆動，政策監管尺度放大有利濱江中高端專案後期去化。

7月28日晚間，杭州市住房保障和房產管理局官方微博宣佈：從7月29日零時起，購買本市蕭山區、余杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

至此，歷時3年半的杭州限購正式鬆綁。

在“解限”首日，濱江武林壹號成交了6套房源，一日攬金1.6億元。而從7月30日至8月18日，武林壹號共計新增成交金額約2億元，新增預定金額逾3億元。

綠城中國(03900-HK)25日上午公佈2014年中期業績，公告顯示截至2014年6月30日，綠城集團(包括綠城中國控股有限公司與其附屬公司連同其合營企業及聯營公司)共銷售物業面積124萬方，銷售額305億元(人民幣。下同)(包括人民幣29億元的協議銷售額)，完成年初制訂銷售指標的47%，合同銷售金額中歸屬於本集團的權益金額為人民幣132億元，整體銷售均價為22279元/平米，較去年同期的銷售均價20,395元/平米略有增長。

綠城中國今年前6個月盈利是6.13億元，較去年同期盈利18.55億元大幅下跌67%，若扣除收購淨收益及金融衍生工具公平值變動的核心盈利6.6億元，較去年同期的16.2億元下跌59.2%。

綠城中國在業績報告中指出，今年下半年將繼續強化銷售、去庫存、加快資金回籠、調整開發節奏，及控制成本，亦會選擇性補充優質專案，以改善公司土地儲備結構。綠城中國認為，隨著內城多個城市調控鬆綁，公司銷售業績將會改善。

8月22日，成都市國土局以拍賣方式出讓6宗地，總出讓面積469.9畝。最終，除龍潭街道鶴林一組地塊因故終止，其餘5宗地塊均成功出讓，總成交金額23.85億元。

其中，最受關注的錦江區攀成鋼2號地塊，經過103次激烈角逐，最終由中糧地產成都公司以總價13.16億元、樓面價6820元/平方米競得，溢價率24%。

對此業內人士認為，中糧地產此次以24%溢價率拿下攀成鋼2號地塊，屬正常範圍。按照中糧一貫的定位來看，未來很有可能建成高端項目。

而與本次拍地相比，8月份成都的土地市場供大於求，顯示房企們謹慎觀望的態度。據不完全統計，8月至今，成都共出讓39宗地，其中成功出讓的土地僅占61.54%，有溢價的土地則僅為20%左右。

13億奪攀成鋼地塊

當天的競拍現場，攀成鋼2號地塊共計吸引19家房企參與競拍，包括東原、藍潤、綠地、合能、吉寶、保利、天合、中糧地產等。

出讓公告顯示，錦江區攀成鋼2號地塊位於成都市錦江區二環路以東，雙桂路以南，匯泉北路以西，通匯街以北。

地塊用地面積6.43萬平方米(約96.47畝)，土地用途為住宅相容商業，建築面積19.29萬平方米，其中可相容的商業面積不大於1.93萬平方米，起始單價約5500元/平方米。

有意思的是，此次參與競拍的房企們顯得異常謹慎，一開始只以樓面價10元的漲幅出價，唯恐價格一下飆高。競價最初在保利和中糧地產之間展開，此後陸續出現了其他包括藍潤在內的競爭者。

最終，經過103次激烈角逐，中糧地產以總價13.16億元、樓面價6820元/平方米力退眾房企，成功拿下該地塊，溢價率24%。

據瞭解，攀成鋼2號地塊是攀成鋼板塊沉寂兩年後的首次放量。攀成鋼板塊素有“天府走廊”、“主城區第一板塊”之稱，地處錦江區政府重點規劃打造的東大街金融中心，擁有商業、交通、醫療、教育等配套。

一位接近參與競拍的某房企的市場人士表示，從房地產角度看，攀成鋼的土地價值是毋庸置疑的，因為它有最優質的城市資源，包括綜合體、交通路網等。“品牌開發商對那塊區域都非常看好，目前它的住宅價格跟成都最貴的區域比較接近。”

對於此次中糧地產以24%溢價率拿下攀成鋼2號地塊，該人士則認為，24%屬正常範圍。

資料顯示，中糧地產在成都已開發凱萊帝景、禦嶺灣、中糧•祥雲、中糧•香榭麗都、中糧•錦雲等項目，定位均為高端項目。其中，位於城東的中糧•錦雲專案是最新開盤專案，除此以外並沒有待售專案。

成都市場分析師楊明富表示，中糧地產在成都的土地儲備不多，因此拿下攀成鋼2號地塊是“勢在必得”。同時，按照中糧地產一貫的定位，該地塊未來很有可能建成高端項目。

土地市場冷熱不均

儘管此次出讓的攀成鋼2號地塊受到眾房企的追逐，但這只是個別現象。事實上，近期成都的土地市場整體供大於求，顯示房企們謹慎觀望的態度。

據不完全統計，8月份成都已發佈49宗土地公告，供地總量5200畝，這幾乎預示著每隔兩天就會上演一場土地大戰，供地起拍價總和超過136億元。不過，截至8月22日，8月份成都已共計出讓土地39宗，其中成功出讓的土地僅占61.54%，有溢價的土地僅占20%左右。

此前7月份，成都出讓19宗土地，累計出讓面積1510.74畝，最終成交10宗，總成交面積714.86畝，環比下降32.77%，同比下降45.7%；成交金額34.44億元，環比下降48.96%，同比下降43.25%。

對此，有市場人士認為，土地市場與房地產市場高度關聯，土地市場容易受房地產市場不景氣所影響。同時，地方政府以量換價，供大於求就也導致成交表現不理想。

無獨有偶，楊明富也分析稱，房企目前急著銷售現有存貨，在沒有解決存貨問題前，他們對土地的熱情可能就沒以前那麼高。“項目的銷售利潤被削得很薄了，大家都不太想拿地。”

“此外，很多房地產企業正在謀求轉型，養老地產、文化旅遊地產、創意文化旅遊地產等新的開發趨勢上，這也是商住土地受冷的一個原因。”


此外，對於此次拿地的中糧而言，攀成鋼板塊目前已先後進駐新加坡仁?置地、新加坡吉寶、韓國樂天、新鴻基、?基兆業、九龍倉、香港置地、綠地、合景泰富等國內外房企，在這些知名房企的環繞之下，中糧項目的未來勢必也會有強大的競爭壓力。

對於銷售策略，中糧地產董事長周政此前的一番話或能透露些許資訊。周政曾於5月的股東會上表示，為應對不確定性的房地產市場，中糧地產還是會採取靈活的策略。

比如有一些城市，有一些項目採取走量，價格相對靈活，有一些項目是量價齊用的策略。“總之，如果能夠走量，價格也合理，能夠被市場接受，中糧地產就按照這個方法去操作。”

8月25日，淘寶網與萬科宣佈，淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元，能夠讓淘寶用戶的購房成本最多節省10%。

這下優惠活動上線不到半天，已經有140余位網友享受到了100萬元的優惠。據淘寶網介紹，消費者只需要登錄淘寶房產頁面或在樓盤現場掃碼，就可查看2013年8月1日至2014年7月31日之間的淘寶消費總額，並線上領取最高不超過200萬元的同等額度購房款，在萬科旗下12所城市的23個樓盤裡獲得最高200萬的房款減免。針對全年在淘寶消費不滿5萬元的用戶，淘寶還將直接發放5萬房款補貼，確保所有淘寶用戶都在買房時能省下一筆費用。此外，所有淘寶用戶的這些購房款均可在萬科購房的公開優惠基礎上疊加使用。

此次淘寶網與萬科的活動，囊括了杭州、北京、上海、重慶、深圳等地的熱門樓盤以及熱門戶型，樓盤總價跨度從40萬至5000萬不等，戶型有30平米的單身公寓，也有300平米的豪宅。

近期，隨著各地房地產政策的鬆綁，北京地區首套房貸款利率也悄然鬆動。

21世紀經濟報導記者走訪了多家國有銀行、股份銀行獲悉，自8月中旬起，多家銀行北京分行陸續下調首套房貸款利率至基準利率的9.5折，更有中信銀行、招商銀行、滙豐銀行等，重現9折利率優惠。

首套房貸利率最低9折

8月中旬起，招商銀行、中信銀行和滙豐銀行在北京地區下調了房屋貸款利率，最低均可執行基準利率的9折。但均限於個人首次購買的二手房，且有不同形式的附加條件。

招商銀行的做法是，要求貸款申請人存入一定比例的存款，作為貸款保證金。

“為了降低風險，申請首套房貸款，交15%的保證金存一年，利率可以給9折，交5%的保證金，可以給9.5折，對申請貸款的額度沒有要求。”招商銀行北京海澱區個人貸款中心一位信貸經理直言。

上述信貸經理對記者表示：“這是針對北京分行的政策，調整快一個月了，額度比較寬鬆，批完就可以放款，從審批到放款不到一個月。”此說法與該行朝陽區個人貸款中心工作人員表述一致。

對於房貸政策的變化，招商銀行總行相關負責人回應21世紀經濟報導記者稱：“我們房貸政策沒有變化，但根據貸款人資質、風險承受能力，可能會有差異性定價。”

而中信銀行的貸款利率優惠則僅限於與地產仲介合作的管道。

8月19日，中信銀行與鏈家地產簽署戰略合作協定並宣佈，北京鏈家地產首套房客戶，貸款利率享受9折優惠。

此外，地產仲介我愛我家北京地區一位元人士向記者表示：“中信銀行年初給我們批了60億的貸款額度，現在首套房最低9折，但對客戶資質有一定要求。”

但中信銀行北京海澱區多家支行信貸經理表示：“首套房貸款依然執行基準利率，沒有優惠。”

外資行亦出現了有條件的房貸利率9折。“貸款100萬以上9.4折，貸款250萬以上的9.2折，貸款400萬到500萬的最低可打到9折，我們不要求另外存款。”滙豐銀行北京中關村某支行房貸客戶經理向記者表示。

他稱：“首套房折扣一直都有，但原來是9.6和9.4折，現在9.4和9.2折。一般是按季度調整政策，最近北京分行特別申請下調，這個政策估計到9月底都不會變。”

滙豐銀行總行相關負責人表示：“對於符合限購要求的個人首套房貸款，我們根據符合限購要求的貸款申請人的具體情況綜合評定貸款利率，並結合當地的市場情況適當考慮優惠幅度。考慮各方面的因素，包括工作情況、收入、信用記錄、還款能力以及申請貸款的住房情況等。二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。”

9.5折漸成主流

21世紀經濟報導記者從鏈家地產獲取的最新銀行貸款利率顯示，8月25日，與該仲介公司合作的20家銀行中，9家銀行首套二手房貸款利率出現不同程度下調，兩家上浮利率從10%下調至5%，餘下9家執行基準利率。

除上述3家銀行外，執行基準利率9.5折的5家銀行分別為農業銀行、交通銀行、北京銀行、花旗銀行、星展銀行，而北京農商行則執行9折。

鏈家地產北京地區一房產仲介人士表示：“目前北京大部分中資銀行都有9.5折，大銀行比如工行、建行還是基準利率，折扣越高對客戶資質要求越高。放的額度多了也可能提前取消優惠，我們的貸款利率表15天換一次。”

21世紀經濟報導記者走訪北京金融街數家國有大行網點調查，農業銀行、交通銀行首套房貸款利率確有下調，但條件各有不同。

交通銀行北京金融街某支行個貸部門工作人員表示，8月中旬，交行開始下調利率，首套房貸款100萬以上，最低打9.5折，但有附加條件。“貸款人資質、貸款樓盤都有要求，包括樓盤容積率等細節，貸款人需要購買一定的理財產品。”上述工作人員稱。

農業銀行北京朝陽區一個貸中心經理表示：“目前首套房執行基準利率，具體操作看貸款人的增信記錄，不是一刀切，頂多9.5折，沒有要求做存款。”


與鏈家地產提供資訊不同的是，北京銀行依然執行基準利率。“開發商和銀行合作，貸款利率按雙方約定，跟銀行管道直接貸款可能不一樣。8月11日下調為基準利率，之前上浮利率持續了一年多。” 北京銀行北京金融街一支行信貸經理表示。

近期市場傳聞，民生銀行在北京地區重啟個人房貸業務。民生銀行北京金融街某網點消費信貸部一信貸經理表示：“我們沒有個人按揭貸款，好幾年沒做了。”此說法和該行海澱區一支行信貸經理一致。

對於近期北京首套房貸款利率變化，中央財經大學銀行研究中心主任郭田勇（微博）表示，利率下調主要是商業行為，7月份銀行貸款增速下滑比較多，從投放看，面臨有效需求不足問題；從流動性看，目前相對今年年初明顯鬆動。加上央行降低社會融資成本的呼籲，不排除房貸利率下半年繼續下滑。

孫宏斌強調「交易快將完成」

融創（01918）主席兼行政總裁孫宏斌原定今天出席業績會，但昨天現身綠城中國（03900）業績會，就近日被指收購綠城遭證監會阻撓進行解畫。孫宏斌說，與綠城主席宋衛平並非「一致行動人士」，不會放棄收購，預料交易快將完成，外界毋須猜測。

否認屬一致行動人士

融創與宋衛平的合資公司營運綠城手上9個項目，有報道指證監會認為雙方屬一致行動人士，收購綠城後合共持股量將超過30%，須提出全面收購。孫宏斌表示，假使屬一致行動人士，也有很多投資者願意共同進行收購，但堅信合共持股量超過30%的可能性不大，並指收購作價便宜，即使全購亦屬便宜，絕不放棄收購。

孫宏斌解釋說，證監會一直提出疑問，包括雙方「可能」是一致行動人士的質疑，但對有關報道有所曲解，「把我們害了」。綠城副主席兼行政總裁壽柏年表示，雙方有共同合作項目，互相了解，融創才提出收購。綠城與融創是兩家獨立公司，融創加入後，雙方上市地位並沒有改變。

融創昨晚發通告，澄清證監會並無就收購觸發全購作任何裁定，並指證監會表示，關注收購事項潛在影響，保留對參與收購事項各方進一步查詢的權利，相信收購將按買賣協議擬定時間完成。

至於為何現身綠城業績會，孫宏斌說，與綠城是「哥們兒」，特意出席是藉機就收購進展及想法與外界溝通，並澄清傳聞，怕股價受影響太多。因交易快將完成，他相信股價不會急跌，並笑言融創股價有起落，投資者才有錢賺。融創股價昨天收報6.17元，跌2.53%；綠城收報7.93元，無升跌。

壽柏年料交易順利，快將有滿意結果，外界毋須猜測，並指傳言「無依據，不必要」。他預計，孫宏斌入主綠城後，掌控主要管理權，宋衛平則可開展其屬意產業。孫宏斌表示，日後花在綠城的時間會多一點。

壽柏年指出，收購期限定於12月下旬，因為預見收購過程較一般情況困難，但除一致行動人士外，亦有其他考慮因素。「我們認為自己不是一致行動人士」，反對者要提出證據。他預料交易可提前完成，但進展無可奉告。

半年純利10億增8%

若收購落實，孫宏斌透露，綠城將重點發展上海及北京一線市場，目前融創及綠城在上海有合作公司，在北京亦分別有發展項目，期望雙方可聯合發展。融創昨晚公布中期業績，純利8.13億元（人民幣．下同），折合約10.23億港元，增8%；每股盈利0.244元，維持不派中期息。核心溢利10.23億元，約12.9億港元，升21%。

恆盛地產（00845）上半年錄得虧損2.21億元（人民幣．下同），即約2.78億港元，去年同期則盈利2.25億元；期內銷售收入按年下滑20.6%，至23.46億元，不派發中期股息。

恆盛上半年稅前虧損約1000萬元，去年同期錄稅前溢利2.41億元。業績下滑，主要因集團綜合毛利按年下降31.6%，至2.33億元；投資物業公平值收益大減90%，至1230萬元。此外，今年上半年淨滙兌虧損達4120萬元，去年同期淨滙兌收益5560萬元。

由於該集團的所得稅開支由去年同期僅1790萬元，飆升至2.13億元，令中期淨虧損達逾2億；同時，去年撥回超額撥備所得稅1.52億元，而今年則無此項撥回。

今年上半年，該集團已交付面積約17萬平方米，按年減少57.9%；入賬銷售均價按年提升88.9%，至每平方米13792元。期內房地產合約銷售額為19.11億元，較去年同期減少52.8%；合約銷售面積約12.45萬平方米，降幅為63.8%。

截至6月底止，恆盛擁有土地儲備1500萬平方米，20.6%位於一線城市，79.4%位於二三線城市。集團資本負債比率由去年年底的87.4%，增至107.1%；其中上半年借款總額增加11%，至211.82億元；現金及銀行結餘減少43.5%，至16.67億元。

奧園（03883）上半年純利3.09億元（人民幣．下同），按年跌11.14%；每股盈利11.12仙，不派中期息。撇除稅後投資物業公平值收益，核心純利3.06億元，跌4.97%。奧園副總裁兼企業融資總監陳嘉揚表示，淨負債率70.4%，屬合理水平，將維持在80%以下。奧園營運總裁楊忠表示，下半年推出130億元貨值，將加大推銷「剛性需求」住宅；該公司正向輕資產轉型。奧園主席郭梓文表示，下半年買地視市場價格而定，目前土地儲備足夠5年發展之用。

中區甲級商廈供應緊絀，華懋集團在區內正進行的重建項目，將成為未來數年港島核心商業區的矚目供應。華懋集團表示，旗下灣仔和中環區3個商廈重建項目總投資額逾28億元，將在2016至2017年陸續落成，並已獲準租戶大手洽租整幢物業。

去年才出任華懋集團執行董事兼行政總裁的楊光，昨日首度與傳媒茶敍，並披露集團的發展計劃。他指出，目前正推展中環和灣仔3個商廈重建計劃，其中中環前永安人壽大廈，命名為華懋中心I期，擬斥資逾4億元將其重建為一座27層高的商廈，總樓面8.2萬方呎，預計2016年落成；而位於一座樓宇之隔的前永安中區大廈，則命名華懋中心II期，擬以逾5億元發展一座29層商廈，總樓面9萬方呎，可望與I期在同年建成。至於灣仔熙信大廈可望2017年落成，總投資額高達19億元。

租值可望倍增

雖然三座商廈仍在重建中，楊光透露，已有機構急不及待希望大手洽租。熙信大廈和華懋中心I期都曾獲準租戶洽租全幢，華懋中心II期的最底四層則有銀行希望預租，惟該集團現無意急於出租有關物業。

事實上，商廈重建對租值有一定幫助，以中區陸海通大廈為例，在2007年重建前呎租約27元，重建後去年呎租已約達100元。永安中區大廈2007年的呎租約38元，日後完成重建，租值可望倍增。另外，近月中環甲廈的租務有轉活迹象，區內指標商廈國金二期呎租更高見169元。

獲綠色建築認證

華懋近年積極在旗下項目加入可持續發展的元素，楊光表示，前述3座商廈已獲得美國綠色建築協會頒發綠色建築體系的前期認証（LEED），由於該等物業都由華懋全資擁有，可以着力在設施等節能，亦會透過軟件和員工培訓以加強節能的效果。住宅發展方面，九龍塘延文禮士道38號和同區義德道新盤雲門，將率先在年內推出，雖然兩盤都有加入環保設施，但楊光強調不會將有關開支不合理地轉嫁予買家。

華懋近年先後購入荃灣西站（五區）城畔、元朗朗屏站（南）地盤和將軍澳限量地等，他表示，目前該集團發展中的項目市值約300億元，未來投地會較「高度選擇性」，惟會繼續競投優質項目。

推環保節能 研優化集團物業

華懋集團自2010年起積極推動環保節能，除在全新項目增加環保設施外，亦計劃就旗下逾150項物業進行大普查，以研究是否需要進行優化。

華懋集團執行董事兼市場部總監龔中心指出，該集團以香港為根為家，希望做好應盡的社會責任。行政總裁楊光表示，華懋在2010年起積極推動環保，未來的發展方向會以質量為先，為了提高質量，願意減少利潤。

12商住項目獲港美認證

該集團旗下12個全新和翻新的商業或住宅項目，已取得香港或美國的環保認證，該集團正聘請顧問就旗下逾150個項目進行大普查，希望在明年底前有結果，以考慮是否需要進行優化或改變用途等。

此外，華懋與城大和世界綠色組織合作，今年4月起邀請旗下16座商廈的租戶參與辦公室耗電調查，期望在年內調查100個租戶的碳排放和碳足印等，至今已有逾50個租戶進行有關調查。

除本身的項目外，華懋亦每兩年舉辦一次可持續發展雙年研討會，第三屆將在今年10月舉行，楊光指出，希望在研討會上探討目前的建築環境和保育的議題，以及如何實踐各種可持續發展的理論。

受政府辣招影響，盈利下挫，美聯工商舖（00459）昨天公布截至今年6月底止中期業績，純利1152萬元，較去年同期下跌56.8%，每股盈利0.08仙，與去年同期一樣不派中期息。

工商舖成交續反彈

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，受辣招影響，今年首季工商舖成交量大跌，但至第二季開始觸底反彈，預料下半年反彈趨勢將持續，當中以商廈看高一線，他估計商廈成交價將有8%至10%升幅，租金升5%。舖市方面，他預測一線區地舖租金會因供應持續短缺而升5%至8%，而二、三線區地舖租金則因自由行消費模式改變而上升10%至15%。

黃漢成又透露，集團有4個代理項目將於9月和10月進行拆售，包括屯門青山坊及北角項目等，詳情未有透露。

他表示，集團將會增聘人手，將團隊規模由現時約650人增至約800人，但不會加開分店，並會透過搬遷改善辦公室空置率，精簡成本。

共涉21單位 另原價加推108伙

大埔嵐山首度推出21伙開放式單位，為之前未獲認購的「1+親」單位，現正式拆售，發展商大幅加價最多32.7%，維持15%折扣優惠，折實入場費177萬元。

長實（00001）大埔嵐山1期推售約1個月，其開放式單位備受市場關注，但發展商一直維持以「1+親」形式發售，即一定要購買一個大單位（主單位），才可選擇是否認購開放式單位（副單位），長實曾表示未來將會拆售，惟只聞樓梯響。

屬「1+親」單位 未獲認購

發展商昨決定將開放式單位拆散發售，涉及21伙，有關單位早前曾以「1+親」形式發售，但未獲認購，分布於3、6、9座，面積由177至195平方呎。

長實更將單位大幅加價，幅度介乎13.8%至32.7%，其中面積最細的單位加幅最大，如3座8樓H室，面積177平方呎，望水池景，最新定價為208.2萬元，較舊價156.9萬元高32.7%，但仍屬此批開放式單位中，定價最便宜的一個。

長實地產投資董事劉啟文認為，開放式單位加價幅度「唔算太犀利」，屬市場合理水平，優惠維持最高15%，折實價為177萬至215.1萬元，折實呎價由10,000至11,031元。他稱，現時「1+親」單位共推出約100套，成功售出約6成。

開放戶未定銷售安排

發展商未就前述可供散買的開放式單位公布銷售安排，故發售日期及細節有待落實，劉啟文稱將於短期公布。

另一方面，發展商同日亦再加推新一張價單，涉108伙，屬原價加推，價單定價計由172.9萬至2,230.7萬元，呎價由8,454元至14,542元，即供折扣最多15%，折實價由147萬至1,896.1萬元，折實呎價由7,186元至12,360元。

長實亦公布最新銷售安排，本周五（29日）發售26伙，以先到先得形式發售，其中有8套為「1+親」單位，則不能散買，另外，3%折扣優惠將於下月起取消，即變相加價，嵐山1期開售至今售出逾660伙，套現約40億元。

資深投資者林一鳴認為，由於細價盤近年升幅跑贏豪宅，加上嵐山1期開放式單位拆售後涉及的銀碼細，對市場來說相當受落，令發展商有條件大幅加價。

他相信加價後市場仍有能力承接，因為現時低於200萬元的單位可謂絕無僅有，而投資回報亦預計有4厘，故相信會吸引上車客及投資者入市。

開元產業信託（01275）昨公布上市以來首份半年業績，收益1.21億元（人民幣，下同），基金單位持有人應佔溢利1,535萬元；可分派收入總額（包括特別分派2,700萬元）9,200萬元；每基金單位分派0.1155元，或相當於0.1455港元。

西港島線工程進展得如火如荼，中原(工商舖)昨日表示，早前獲業主委託招標出售的上環惠南大廈全幢剛以5.5億元易手，買家為羅氏集團。

中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事麥偉嫦表示，位於上環干諾道西的惠南大廈，全幢物業總建築面積40,247方呎，以今番成交價計算，平均呎價約13,666元。該物業以現狀、部分交吉及部分連租約方式出售。資料顯示，惠南大廈為一幢樓高19層的商業大廈，大廈地下為銀行，而1至18樓則為寫字樓，原業主為老牌發展商。

麥氏指出，惠南大廈發展潛力大，買家若作重建酒店用途發展，以地積比率約15倍計算，涉及總樓面面積可達約40,290方呎。

麥氏續稱，新買家為羅氏集團，過往具備活化工廈經驗，今年6月曾斥資約3.82億元購入葵涌國瑞路南星工業大廈。

嘉華國際昨日派發截至今年6月底止中期成績表，期內因物業銷售大減，令中期純利按年大跌75.9%至2.14億元，但仍維持派末期息每股5仙，並可選擇以股代息。該公司股價昨跌2.26%，收報5.2元。

　　嘉華財務總裁許亮華解釋，純利下跌主要是因為上半年只有本港逸瓏灣一期這個新項目推出，其他均是現貨銷售。現貨銷售相對無新樓銷售這麼快，且本港剩餘的項目均是單位面積較大的超級豪宅，銷售需時。

　　許亮華又稱，下半年將推出上海靜安區的嘉天匯、廣州嘉?城和東莞石龍鎮星際灣，相信隨?下半年內地市況改善，氣氛好轉，銷售可做得更好。

　　另外，嘉華主席呂志和指出，未來將擴闊投資物 業組合以增加經常性收入，目標是三至四年內將投資物業樓面面積倍增至20萬平方米，當中包括保留上海靜安區嘉天匯和徐匯區嘉御庭，約5.5萬平方米的投資物業樓面面積作服務式住宅。

　　呂志和認為，靜安區和徐匯區一直都是上海最珍貴的地段，保留這些優質項目作收租之用，可令公司財務更加穩健，長遠對公司有利。該公司未來會有序在香港、長三角及珠三角補充土地儲備。

　　嘉華上半年核心純利按年跌84.5%至1.29億元，由於支付買地成本及借貸增加，於6月底負債比率提升至36%；惟許亮華稱，負債比率仍屬健康水平。