鄉林建設積極布局中國大陸市場，青島、南京、成都3地主打「涵碧樓」品牌建案總銷達600億元。青島涵碧樓昨起試營運，「The Lalu南京涵碧樓」明年第2季完工，鄉林集團董事長賴正鎰表示，南京案除涵碧樓酒店、商場與商辦外，另有酒店式公寓「涵碧樓．行館」，第4季兩岸同步開賣。

「涵碧樓．行館」第1期可售戶數約100套，規劃35∼76坪，兩岸同步潛銷，台灣鎖定鄉林建設VIP客，大陸則以台商、陸資企業主為主要購買族群，可做商務度假之用。因大陸賣房須申請「售樓證」，鄉林建設最慢10月取得後才能公布正式售價。

中央銀行第3季理監事會月底召開，房市管控再度成為市場焦點。相關金融人士指出，觀察目前房市已有轉弱跡象，加上第四波管控根本還沒有完全發揮全部實力，推測央行暫時不會再對住宅有新管控措施；至於工業用地炒作，則有待進一步觀察近期金檢結果而定。

金融人士說，央行年中針對房市管控推出第四波措施，將購屋貸款特定地管制區範圍增列8個行政區，從新北市擴及桃園；新增全國不分區域管控，單一借款人第3戶以上購屋貸款，最高貸款成數5成；及降低豪宅認定標準，最高貸款成數也降至5成；調降公司法人購置住宅貸款，最高貸款成數5成。

根據央行最新公布的7月房貸統計，官員強調，第四波管制效果，還需要多幾個月觀察，；因央行公布7月五大銀行新承作房貸477億元，月減30億元，終結連5月增加的走勢，並創2008年金融海嘯以來同期新低，但主要是來自囤屋稅、房地合一議題發酵，市場轉為觀望。

現行房地分開課稅，造成避稅管道多，因出售房屋是財產交易所得，要併入綜所稅課稅，稅率較高，而土地是依遠低於市價的公告現值課稅，稅率較低，因此不少投資客或建商在出售時會刻意調降房屋占比，來規避財產交易所得稅；學者表示，未來房地合一實價課稅後，這些避稅漏洞就會被堵起來。

德明財經科技大學副教授花敬群以大安區的新案為例，假設一戶平均總價一．五億元，兩年後以兩億元出售，若排除其它成本或折抵，獲利是五千萬元，在房地合一課稅下，依照財產交易所得稅稅率最高四十五％計算，須繳納二二五○萬元的稅負；相較房地分開課稅，若以房地比三比七拆分，房屋獲利約一五○○萬元，依綜所稅四十五％稅率計算，稅負約六七五萬元。二者相差逾兩倍。

更誇張的是，同為該建案，因建商董事長具有地主身分，採合建方式開發，完工後該董座僅支付約五千萬元建物價格就可取得其中一戶，且依此實價登錄；若之後也以兩億元賣出，且將申報的房地比改為二比八，拆算後的房屋價值僅四千萬元，比當初支付的五千萬元還低，形同虧損，竟可能不用繳稅。

花敬群指出，房地合一稅制上路，便等同實價課稅，以往房地分開的合法避稅的漏洞將多數被堵住。

安永會計師蔡雅萍則表示，未來房地合一課稅擬採「分離課稅」，，可能出現「假外資」來台炒作不動產，建議內、外資應採相同稅率，或對外資課徵額外交易稅。

防假外資炒房 應與內資同稅率
蔡雅萍說，目前境外居住者在台灣境內的非薪資所得為單一稅率二十％，若未來房地合一稅率高於二十％，「投機者難保不會假外資名義來台炒作房地產」。因此她認為不動產交易所得，國內與境外居住者應採相同稅率，或針對外資課徵額外交易稅。

外國人在台不動產交易稅負，考慮列下波稅改備案。安永會計師事務所認為，外國人在台的不動產交易稅負比國內交易輕，將會是下一波修訂重點，否則修法只考慮國內交易情形，將可能出現假外資問題。對此問題，財政部官員解釋，這點後續會再考慮，理論上國外交易稅負不應該低於國內交易。

安永會計師事務所會計師蔡雅萍也說，就現在的外國人在台不動產交易稅負來看，房地合一的稅率不應該高於20％，否則容易引起假外資的疑慮。

另外針對富人稅明年開徵，會計師也認為應設落日條款，對股東可扣抵稅額減半不該溯及既往，規畫本月將前往財政部商談，建議所得稅修正，拉高最高課稅級距至45％，應設定落日條款並定期檢討修正，以免出現太多繳綜所稅的薪資階層被課高稅負，有大筆海外所得、分離課稅收入的人卻可以規避。

對此財政部則說，財政健全方案才剛通過，富人稅條例明年才正式上路，將會檢視未來執行成效，真有檢討必要再來討論。至於設定落日條款目前還不考慮。

房市警訊現蹤？近期台南、宜蘭等地區的法拍公告分別出現蓋到一半的「爛尾樓」、建案接待中心等遭法拍。法拍業者指出，法拍市場通常是反映半年前或是更早的房市景氣參考指標，若出現「爛尾樓」類型的法拍物件，推測可能是少部分實力較薄弱的在地業者，因房市買氣遲緩，導致撐不下去。

小型地方建商 抗寒力弱
根據司法院法拍公告資料，遭法拍的接待中心位於台南市新營區民生路、金華路口附近，接待中心為1樓，坪數約43.28坪、土地面積約564.65坪，法拍底價6061.6萬元，債務人是三瑪建設與一位自然人。

至於蓋到一半便停工遭法拍的「爛尾樓」，則坐落於宜蘭縣蘇澳鎮，原本預計興建13棟連棟透天厝，每棟建坪30.33~61.26坪，合計基地面積約406.26坪，法拍底價為4815萬元，債務人為誼錦國際建設與兩位自然人。

寬頻房訊指出，其實近兩年各地陸續有不少小型建商因撐不下去而資產遭法拍，尤其是中南部地區，推測因是想搶搭房市熱潮順風車，卻未有完善的財務規劃所造成。

此外，近幾年也有部分精華區的知名大樓遭到法拍，包括北市太子敦南大樓、三陽忠孝大樓及台中市的廣三SOGO百貨等，均是因為業主財務問題，導致精華區資產落入法拍市場。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，高總價與偏遠地區的大型標的若無完整配套，一有閃失很容易流入法拍，不過這類產品資金與技術門檻雙高，能接手的業者也絕非泛泛之輩，因此有心投資者往往能以優勢價格取得標的，也成為另類房地產的投資顯學。

平價宅當道，文山區竄居北市交易熱區！雙北市、桃園縣、台南市昨日公布8月建物買賣移轉棟數，北市、桃園和台南與7月相比交易量均下滑1成上下，但平價區交易量增，學者表示，房價開始鬆動，民眾都會轉往平價區，購買坪數更大的產品。

房市冷清，8月建物買賣移轉棟數各區普遍下跌，北市2306棟與7月2702棟相比量縮14.6％，新北市4935棟比上月5115棟下滑3.5％，幅度最小；不過雙北8月創下歷史同期以來新低量，北市交易熱區也轉為房價較低的文山區。

自住客選擇更多
文山區以376棟奪下熱區寶座，中山區以292棟退居第2，第3名則是內湖區278棟，文山區除了有部分新成屋交屋，價格親民也是主因。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，今年整體市場委售增加，自住客選擇變多且預期議價空間變大，便從低總價區域下手，文山區交易量因此成長近18％。

首購族偏好淡水
葉立敏指出，今年第2季文山區來客季增3成，而且皆為自住買盤，交易總價在1000∼1200萬元，又以羅斯福路五、六段與木新路三段、木柵路一到三段最熱。

新北市8月交易熱區也是以首購為主的淡水區，共672棟，其次是林口區610棟、新莊425棟。淡水、林口、汐止與永和等區雖然逆勢增長，但永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛解釋，部分是因新屋過戶。

桃園縣8月移轉棟數3126棟，月減12.1％；台南市移轉棟數1573棟，月減13.7％。

桃園縣移轉棟數前3名分別是桃園市828棟、中壢市598棟、平鎮市398棟。其中桃園市、中壢市相較7月交易量均下滑，但平鎮市反而上升24.6％。

全國不動產中壢民族加盟店店長陳宇燊指出，中壢市賣方不願讓價，買方持續觀望，加上青埔高鐵特區周邊因房價高漲，交通建設卻未成形，使整體交易量停滯甚至下滑，而平鎮市逆勢上升，推測應是「大清祥安」及「美河市」交屋。

「房價開始鬆動」
「議價空間變大，房價已經開始鬆動。」淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，各地買賣移轉棟數明顯量縮，且房仲龍頭信義房屋營業額今年下降，顯示房地產景氣下滑趨勢已確定。

北市中山區指標豪宅「松江1號院」首次揭露實價，數筆預售時的交易總價2.43∼3.16億元，每坪136.1∼175.2萬元，奠定億元社區身價。雖然房市冷清，最新實價也揭露「仁愛麗景」、「大安元首」、「非非想」等億元成交物件。

開價打8折成交
中山區松江路「松江1號院」基地達410坪、規劃單層單戶，由於周邊幾無素地，2011年預售時每坪開價160∼190萬元，創下區域新高，以實價最低136萬元除以開價均價175萬元計算，約打8折。

負責代銷的甲山林機構總經理張境在表示，買方多是手上不只1筆房產的企業主，全案已售出約7成，建商手上還有幾戶中低樓層戶別，本月再賣時價格會再調整。信義房屋松江民生店專案經理余珊妮分析，中山區並無同樣大基地的豪宅規格產品，其特殊性造成開價和成交價落差不大；今年初建國北路二段「東騰千里」有成交1戶每坪125萬元，但規格不如「松江1號院」，以此行情推估若市場再有釋出，低樓層每坪成交130∼140萬元不是問題。

「仁愛麗景」、「大安元首」等名宅均有億元戶揭露，永慶房產集團首席顧問葉國華解釋，景氣好時，豪宅會屢創高價，景氣不好時，價格也具支撐力，不會因此下修。

新店法拍逾億元
法拍市場昨天也拍出億元戶！新北市新店區中央新村的1∼6樓透天，地坪56.04坪，總坪數含增建共261.29坪，底價1億392萬元，昨第3拍以1億2580萬元標出，溢價率達21.05％。寬頻房訊指出，今年至今雙北法拍得標價破億元的僅14件，住家法拍物件能拍出高價較罕見。

套房單價漲幅驚人，分析全台6都套房實價登錄價格，今年上半年相較去年同期上揚，台北市從每坪60.7萬元漲至每坪69.3萬元，漲幅14％，桃園縣、台南市套房收租效益佳，漲幅分別為15％、16％。

預料將微幅回檔
全台小宅熱銷，台北市套房有「低總高單」特色，單價漲幅高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以住宅價格指數來看，台北市大樓今年5月比去年同期價揚9％，套房又多半集中精華區，如捷運站旁、設籍學區等，坪數小、推升單價更高。台北市上半年整體趨勢向上，但價格已來到高點，近期應會微幅回檔。
而桃園區套房從每坪14.9萬元漲至17.1萬元，漲幅15％。

台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，套房產品以蘆竹南崁、中壢海華商圈最多，南崁有工業區、台茂購物中心等就業人口需求，5∼10年套房大樓，每坪16∼18萬元，而海華商圈屋齡10年左右的套房大樓，每坪約25∼26萬元，首購、置產收租客皆有。

至於漲幅最大的台南區，曾敬德認為當地小套房產品稀少，量體不多，參考價值較低，以15坪套房來看，單價漲1.3萬元，總價僅增近20萬元，落差不大。

內政部今日(9月1日)揭露8月15日已完成申報登錄之案件資訊，其中3筆亮點個案，分別為信義區永吉路店面王，總價6,000萬，面積14.45坪，每坪單價415.1萬；中山區豪宅「松江1號院」5戶預售價，每坪單價約136.1萬~175.2萬；及松山區1.82坪畸零地，每坪單價661.2萬，成為實價登錄以來松山區地后。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，信義區永吉路店面因隸屬五分埔商圈店面，致交易價格為信義區店面最高單價紀錄。

張旭嵐分析，「松江1號院」位於松江路，鄰近松江民生商圈、敦北商圈，以及行天宮站、南京松江站捷運生活圈，生活機能相當優越。100年推案時，高樓層每坪開價180萬，較低樓層則開價155萬，當初推案訴求松江路最高豪宅，總樓層22戶，2樓以上規劃21戶住家，一層一戶，該案此次實價揭露高樓層的20、21樓，每坪單價來到160.2萬及175.2萬，但較低樓層則僅有136.1~141.2萬，算是符合市場行情。

另外，信義區店面位於永吉路443巷13弄1~30號，總價6,000萬，面積14.45坪，單價415.1萬，為實價登錄以來信義區最高單價店面。台灣房屋信義松山特許加盟店店長游志超表示，五分埔商圈的永吉路443巷13弄、松山路119巷及119巷1弄最靠近火車站，所以店面價格也比較高，此次揭露的店面價格算是相當合理，但該商圈以成衣服飾為主，近年來網拍盛行，五分埔實體店面價格也受到影響。


至於松山區1.82坪畸零地，位於美仁段二小段601~630地號，總價1200萬，換算每坪單價661.2萬，僅次於今年1月交易的美仁段二小段481~510地號土地，每坪707.9萬。張旭嵐指出，此次揭露的畸零地剛好是松山區美仁段二小段610-1地號等19筆土地的更新範圍，因此不排除是買方想進場整合，才會願意以如此高價買下這塊不到兩坪的畸零地。

8月份4都移轉棟數出爐，在政府積極查稅、房地合一稅制改革議題發酵下，房屋交易量再度下滑，與上(7)月相比平均下滑約1成，持續呈現低靡局面。其中，台北市創下官方統計以來同期最低紀錄，新北市年降幅更近3成，桃園因部分賣方不願讓價，交易陷入僵局，與去(102)年同期相較量縮1成8，台南則有善化區新建案交屋，加上自住撐盤，年減3.8%小幅下滑。

台北市8月移轉棟數為2,306棟，較上月下降14.7%，年降幅15.7%，是92年官方統計數據以來同期最低紀錄，僅有內湖、文山、萬華等房價較親民的市郊區域，因吸引首購與換屋族而有明顯增加。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，買方看跌的心態加溫，進而延遲購屋，但低利環境與市場資金充沛，則讓屋主不願降價，惜售心態濃厚，致使北市房屋交易低檔徘迴。

新北市房屋移轉數也僅有4,935棟，小幅月減3.5%，但和去年同期相比則量縮近3成(29.1%)。淡水、林口、汐止與永和因有新屋過戶，帶動交易數字成長，但受到房市限貸區域擴大影響，與台北市同樣創下同期最低交易紀錄。黃舒衛認為，新北房市以興建環狀線的地區最被看好，雖然交易量仍處於谷底，但成熟商圈周邊的低價房屋，還是受到自住客歡迎。

桃園縣移轉棟數為3,126戶，月減12.1%，年衰退18.6%，已是連續3個月下滑，加上6月底央行新增管制區域，讓交易量下修更加明顯。全國不動產中壢民族加盟店店長陳宇燊分析，由於青埔高鐵特區因交通因素而房價高漲，但題材尚未成形，買方觀望而賣方不願讓價，交易產生僵局。

台南市移轉棟數則有1,573戶，較上月雖減13.7%，年降幅微上升3.8%，交易熱區仍以永康區奪冠，其次為善化、安平。全國不動產台南新市南科加盟店店長林永盛表示，善化區鄰近台科園區，有新建案交屋，又有科技新貴自住需求撐盤，讓交易數量漸趨平穩，不過仍舊受到大環境波及，是101年實價登錄以來的新低。

台灣海陸運輸公司董事長蘇信吉位於北市敦化南路的國美敦南藝術館豪宅，今天法院二拍，底價下殺到每坪134萬元，仍然無人投標；房仲業慨嘆，該豪宅底價已低於市價2到3成，且為點交物件，卻仍流標，顯示豪宅市場已被政府的打房政策打趴。
蘇信吉曾被船運界視為奇人，他早年自創海運公司，加上合併從父親手中接下的台灣海運公司，成為台灣最大散裝航運業者。2010年他派出旗下「鯨魚號」馳援墨西哥灣漏油危機，雖然沒有達到除汙目標，但仍讓公司在國際媒體上大大露臉。但台灣海陸運輸公司去年傳出財務危機，並在美國聲請重整，蘇信吉名下位於北市敦化南路第一排的敦南藝術館豪宅，今年8月遭銀行聲請法拍，一拍底價約2.32億，以流標收場。

今天上午台北地方法院執行第二拍，底價打8折降至1.856億元，但仍無人投標，以流標收場。

寬頻房訊表示，今天二拍的蘇信吉名下豪宅為合併戶，含3車位總坪數約169坪，拆算每坪單價約134萬元，已遠低於市價，仍然無人出手。

房仲業表示，國美敦南藝術館為敦化南路林蔭第一排，周邊多個知名豪宅如「敦南苑」，都有一坪200萬元以上行情；敦南藝術館目前有其他住戶委售，要價一坪也在200至220萬元，市場多認為該豪宅有每坪160至180萬元的行情。

房仲業指出，該豪宅流標，不只影響鄰近敦化南路豪宅行情，也可能影響整體豪宅市場。

台中「大宅門」特區開發案（原水湳經貿園區）佔地254公頃、總投資額逼近300億元，其中，「泊嵐匯國際會展」正式對外招商，「大宅門」開發案動起來，帶動周邊房市強強滾。尤其是12期重劃區，目前已成為豪墅群聚區，每戶總價從6,000萬元起至1.5億元不等。

台中春耕不動產副總經理賴建道表示，大台中地區是台灣傳產業與精密機械工業重鎮，加上重大建設持續進行，未來將以「大肚山下的黃金科技縱谷」、水湳經貿園區、12期構成「中台灣都市發展鐵三角」，搭上BRT藍線與未來橘線捷運的南北向經過，12期已成為科技業主管與商務人士買房熱區。

台中市建設局長沐桂新表示，中科園區、台中工業區、文山工業區及台中精機園區的產業鏈發展成熟，加上清泉崗國際機場已成為台商往返兩岸的主要門戶，為推動會展產業，「泊嵐匯」將成為中台灣第一個大型專用國際會展中心，帶動台中產業邁向國際化。

「大宅門」特區開發案動起來，受惠最多的12期重劃區，已成為高級別墅群聚區，其中，「大日極光」案，力邀日本代謝派大師團紀彥規畫，建坪195坪、每戶總價1.5億元起；敦泰建設「本善」，劃12戶獨棟、雙併高級別墅，預估每戶總價6,000萬元起；而佑崧「居心地」力邀以「節氣建築」聞名的半畝塘團隊規畫，建坪195坪、每戶總價8,000萬元起，僅餘3戶。

在住宅大樓方面，帝璟建設的「臻和」，面西苑中學第一排，規畫18樓、坪數71坪，每坪單價36至42萬元，目前已接近完銷；元城「西華苑」規畫18樓、坪數48至56坪，每坪單價40至45萬元；林鼎「森邸」新成屋，規畫21樓、坪數73至86坪，單價突破每坪30萬元，銷售已破8成。

此外，距離「大宅門」特區開發案不遠的台中市大雅區，目前以久樘開發的「童話世界」熱銷8成最受矚目，規畫30至55坪、每坪單價25至30萬元，總銷30億元；還有坤悅、大雅、富霖開發等逾10家建商，紛紛進駐大雅區推案。

眾所矚目的「台中市泊嵐匯國際會展中心營運移轉（OT）案」，昨（1）日舉辦首場招商說明會，正式啟動招商。台中市經發局長王誕生表示，此案預計明年動工、2017年底完工，於2018年初正式營運。

昨天參與招商說明會的國內外業者相當踴躍，包括外貿協會、台中世貿中心、經濟日報大台中國際會展中心、集思國際會議顧問、及取得高雄展覽館經營權的安益國際展覽公司等。

泊嵐匯會展中心占地7.33公頃，預計興建國際展覽館及國際會議中心，政府投資53億元興建建築主體及附屬設施，OT廠商預估約需投入1.63億元，營運期為15年，如營運績效良好可申請優先訂約，獲得5年繼續營運機會。

王誕生說，泊嵐匯會展中心規劃5層建築，室內展場可容納2,500個攤位，半戶外廣場可設450個臨時攤位；會議中心為4層建築，地上1樓為350攤室內展攤，地上3樓為2,600人的大型會議廳。

目前，泊嵐匯會展中心已進入全區規劃及基本設計階段，由市府出資興建後，再委由廠商經營，並結合臺灣塔、電影園區及捷運等指標性基礎建設，以降低民間廠商營運疑慮。投資廠商需繳付市府固定權利金，暫定為第1至5年每年不低於1,500萬元，第6至10年每年不低於2,000萬元，而第11至15年每年不低於2,500萬元等。

另外，泊嵐匯國際會展中心附屬商業設施用地，經發局也訂今天公告招商，此案投資內容有400間客房以上的觀光飯店、8,000坪以上的大型購物中心、商辦大樓等，總投資金額預估將超過100億元。此案採設定地上權方式招商，預計10月20日截止投標，得標廠商可取得50年經營權，預估全案投資金額上看百億元，權利金底價為38.33億元。
建商插旗 周邊房市燒

台中水湳經貿園區（大宅門特區）啟動開發，帶動周邊房市前景看漲，其中又以12期重劃區最受矚目，建商積極卡位布局，大樓預售房價上看每坪50萬元新高，近一年來漲幅已逾一成。

占地254公頃的大宅門特區，總開發經費達290餘億元，其中占地70公頃的「清翠園」已經開始施工，「泊嵐匯」會展中心昨天也宣布啟動招商，帶動周邊房市升溫，包括久樘、龍寶、惠宇、順天、大日、華相、寶鯨等建商陸續插旗12期大樓、豪墅案。

台中市都發局長沐桂新說，中科園區、台中工業區、文山工業區及台中精機園區的產業鏈發展成熟，為推動會展產業，「泊嵐匯」將成為中台灣第一座大型國際會展中心，也是帶領台中產業邁向國際化的重要跳板。

久樘董事長特助李晉豪表示，12期重劃區北接大宅門特區、南臨七期重劃區，素有「小七期」之稱。

高雄市政府為了鼓勵綠能、友善建築，預定9月推出新建築政策，回饋符合政策的建商，在推案時，部分設施免計建築面積，相對地，建商興建的大樓住宅，約可增加3％容積，透天的建蔽率約增30％，勢必將引起建商新一波的換照潮，以獲得較高的建築效益。

去年6月30日之前，高雄因為容積政策改變，導致搶照案件暴增，高市府工務局建築管理處長黃志明說，根據102年建商申請建築執照的建案資料，5層樓以下的透天建案量有5,603棟要規畫興建，大樓住宅約有626棟，合計約5829棟。

黃志明指出，因應氣候變遷影響、以及與高齡社會來臨，高雄市政府創新提出「高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」，歷經一年半研商立法，可望在9月中旬以前，就公告發布實施。

他表示，該辦法主要針對大樓住宅、以及5樓以下透天厝的景觀陽台、通用化設計空間、以及綠能設施，對政策配合、施作前述設施的建商，給予「不計入建築面積和樓老板面積」的政策優惠。

黃志明說，除了屋頂將大解放，未來，高雄大樓住宅的外觀和空間，都將產生極大的變化，例如，為了有利於住在高層建築物的高齡市民，白天可以到社區增設的交誼室就近話家常，並倡導三代同堂、及通用化設計，該辦法規定建築物每超過10層樓，應得設置一處交誼室，每一處樓地板面積應為60.5坪以上。

高雄市不動產開發公會理事長張永義大囋「這是政府與產業雙贏的好政策」，因為，市府經由政策引導城市建築走向綠化、美學，相對地，建商也可望因配合政策，獲得實質的鼓勵。

張永義說，雖然新政策，完成避開中央政府對建築容積的數量限制，但是，在配合政策多出來的空間規劃和使用，不需要計入建築面積，等於是另一種容積給予的獎勵。

小港區土地隨市區地價水漲船高，近3年從每坪約10萬元漲至16萬多元，漲幅至少超過65%。建商指出，小港區透天厝因土地持有面積較大能保值，將是高市透天厝下一波發展地區。

陳姓建商表示，小港有23公頃少康營區的都會公會規劃案、餐旅大學、大魯閣開發公司在高雄捷運R4A草衙站投資興建大型運動休閒樂園「大魯閣草衙道」，帶動該區房地產熱度。

高雄市不動產代銷公會指出，附近中鋼、台船等白領上班階級有在地生根趨勢，建商最近透天厝新案集中在飛機路、營口路、學府路、沿海路方形區域，很多中鋼、台船員工到在這裡看屋。

高市不動產代銷公會表示，小港透天住宅以地坪23坪、建坪63坪產品來說，1棟約1500萬元；地坪在28到54坪、建坪在77坪到142坪，售價約1600萬元到2400萬元，比其他相對偏遠區域來說有吸引力。

外高橋（600648.SH）官方最新披露資訊，公司為更好的承接上海自貿區的產業功能，擬對外高橋保稅區內的多宗物業進行整體改造，計畫改造、新增合計約48萬平方米商務辦公物業。目前，改造工程的首宗物業發展大廈已經竣工。

外高橋方面表示，隨著自貿試驗區的正式掛牌，以銀行業為代表的金融服務業將成為未來自貿區內主要的客戶群體，園區內商業辦公用房較緊缺。為滿足自貿試驗區新形勢下的物業需求，公司擬對外高橋保稅區內的物業進行改造，提升物業品質與適用性。

外高橋表示，目前，第一宗改造物業發展大廈已經竣工，發展大廈建築面積由原來的1.31萬平方米增加至約1.35萬平方米。 目前，已有多家客戶完成了租賃簽約或意向協定，渤海銀行、華美銀行等金融服務機構將陸續入駐。

外高橋還表示，未來，公司根據自貿區物業改造計畫，將對外高橋保稅區3號門和5號門沿線建築物進行整體改造，形成約18萬平方米新物業，打造成服務貿易區，作為承接自貿區試驗專案落地的重要載體；同時，將逐步推進在外高橋保稅區2號門中央商務區增加近30萬平方米物業，以迎接金融服務、諮詢服務等高端產業的辦公需求。

浦東金橋（600639.SH）發佈2014年中期財報顯示，公司當期實現淨利潤2.71億元，同比增長10.13%。實現營業收入9.62億元，同比增長45.97%。

大智慧通訊社查詢浦東金橋2014年中報獲悉，房地產租賃業務依然是公司業績的主要貢獻來源。

上海本地一家券商，一位房地產研究員表示，隨著浦東金橋園區的產業調整、二次改造持續推進，未來浦東金橋旗下物業的品質將進一步提升，房地產租賃業務在公司整體營業收入的地位有望進一步凸顯。

財報資料顯示，2014年中期，浦東金橋房地產租賃業務實現營業收入5.11億元，占公司全部營收的53.12%，為公司第一大收入來源。同時，房地產租賃業務2014年中期毛利率為63.48%，同比增長2.69個百分點，為公司本期唯一實現毛利率提高的業務。

浦東金橋表示，2014年中期，公司旗下物業出租情況比較良好。其中，住宅出租率約 92%；廠房、倉庫出租率約 81%；辦公樓出租率約 96%；研發樓出租率約 68%；商業出租率約 95%；酒店出租率約 59%。

據彭博社，“錢荒”的中國開發商今年在海外貸款市場的舉債規模創下近十年新高，為2005年最高水準。

據彭博彙編的資料，中國地產商今年從海外銀行取得的貸款已達到59億美元，同比增長39%。據彭博行業研究編制的一個覆蓋84家公司的指標，地 產商的債務與股本之比已飆升至2005年以來最高128%。

“負債率上升將加重地產商的債務負擔，”野村控股駐香港的信用策略師Agnes Wong說。“這意味著，如果預售速度達不到預期，地產商將比以 往更容易陷入困境。”

國務院總理李克強允許地產商擴大融資管道，希望遏制經濟減速局面。據世界銀行資料，去年中國經濟增長中的16%來自房地產開發。遠洋地產以8億美元貸款在地產商海外貸款排名中居首，該公司2013年的自由現金流降 至前一個年度的三分之一。

昨日，由團貸網推出的房寶寶項目完成第四期籌資收官，僅用時23小時就完成1450萬元的籌資目標。從房寶寶項目推出至今，該項目共籌得資金6251萬元。

曾十分鐘籌1500萬

“房寶寶”項目是由團貸網首家推出的住宅眾籌產品。該網站從中信禦園項目預訂了一批房源後，從互聯網募集購房資金購買。而待網站將別墅轉手出售之後，眾籌者們將按照投資份額分配售房所得。簡單來說，就是一群互不認識的線民“湊錢”買了一套別墅，待別墅升值後出售，從而獲得投資回報。

據知情人透露，房寶寶項目所提供的房源僅局限於東莞，是由該網站從位於東莞的中信禦園處以大約7折價格預訂的別墅項目。該項目目前共推出四期，均在24小時內完成預定籌資額。其中該專案的第三期產品於8月27日推出，吸引了314人參與，僅僅十分鐘便完成1510萬元的籌資。

“對於這一情況我們也很意外。”團貸網網路推廣總監李先全向記者坦言，他認為可能是由於該期項目推出的時候正好趕上第一期項目售出，計算年化收益率達40%的原因。

漂亮數據背後或存政策風險

然而，部分業內人士對於這一種模式能否持續下去表示懷疑。比如，手機APP“親戚買房”的發起人，中國地產總編輯蔡照明就認為，由於房地產單一產權的不可分割，或將是阻礙眾籌進入房產行業的一個障礙。

北京大禹律師事務所律師李遜認為，政策風險的問題不容忽視。“房寶寶專案目前的運營模式打了一個法律的擦邊球，目前還沒有明確的法律去界定這種行為是否屬於非法集資。但是投資人對於投資房產眾籌一定要慎重，因為這種行為可能會同變相的炒高房價相掛鉤，或許會成為中央打擊的對象。”

而團貸網法務總監李明睿則認為：“目前涉及非法集資的法律大都是在中國處於計劃經濟和市場經濟剛起步時制定的，主要為了保護國有金融體系的秩序。結合到現在這個市場經濟大的環境，涉及非法集資的法律已不是很適宜。如果修改，應該會對眾籌予以肯定。”


樓市在調整，養寶寶需謹慎

除開政策面的風險之外，由於現在房地產市場處於調整期，不少二、三線城市樓市一直低迷，因此也有業內專家認為投資者不應盲目跟進。

該專案的發起方團貸網方面也向記者表示，儘管平臺會進行風險控制，但也不建議家庭用過多資金進行投資。

“對於投資該項目究竟能夠取得多少收益，我們只能提供參考資料，而不能作出承諾。”李明睿也向記者強調，“團貸網不保證房寶寶產品的本金和收益，投資者需要自負盈虧。”因此投資者也需要針對自身經濟情況量力而行。

作為國內較早一批跨出國門的開發商，短短兩三年時間，碧桂園已把馬來西亞、澳大利亞兩個市場做得風生水起，海外業務正為其貢獻越來越顯著的業績，拓展海外市場也成為碧桂園的長期戰略。

馬來西亞是碧桂園首個海外戰場，在這裡，它創造了當地的銷售奇跡。去年8月開盤後1個月，碧桂園馬來西亞柔佛巴魯金海灣項目銷售超過6000套，銷售額70億元。這不僅是罕見的單體項目銷售額，還超過了柔佛巴魯全市一年的銷售額。

在政治、經濟、文化環境與中國有很大差異的馬來西亞，碧桂園整體上複製了國內的快速打法。從項目報建、示範區開放僅用了4個月，從拿地到銷售去化率超六成僅用了7個月，碧桂園帶來的“中國速度”讓當地人震驚。海陸空轟炸式的銷售模式，幾乎顛覆了當地的賣房傳統。無論是一次銷售上萬套房源，還是將大批客戶空運到當地海邊等，都帶著顯著的碧桂園式的標籤。

深挖老業主資源

為了深挖老業主資源，鼓勵他們到馬來西亞購房，碧桂園給每位老業主補貼2000元，用飛機一撥撥地把人拉到馬來西亞體驗金海灣專案，將原本分成四個階段發售的近萬套單位一次性推向市場。

永久產權、不限購、低首付、十年居留簽證，每一項政策都衝擊著國人的眼球；從廣州坐飛機3個多小時即能到達吉隆玻，這樣的地緣優勢也讓越來越多的國人將馬來西亞看做是一片地產投資的新熱土。在碧桂園柔佛巴魯金海灣專案的意向購買者當中，超過1/4的都是中國客戶。碧桂園馬來西亞區域總裁阮家聲說，雖然公司馬來西亞專案的開發並非是針對國內客戶，但有了強大的中國客戶作後盾，無疑就更有底氣。

“如果把新加坡比作香港，那麼柔佛巴魯就是深圳，新加坡對於柔佛巴魯的輻射效應完全可以讓我們創造出一個深圳式的地產奇跡。”阮家聲說，為了吸引客戶，今年5月，碧桂園還推出了國內首個海外生活4S服務旗艦店，通過在香港、北京、上海等全國13大重點城市設立國際展銷中心，為客戶提供全球優質資產配置諮詢服務，涵蓋置業、投資、移民、留學等領域。

海外投資占比不超10%


儘管在上半年受到馬航事件的衝擊，國內市場反應較為遜色，但碧桂園馬來西亞項目依舊帶來12.5億元的收入。澳大利亞是碧桂園海外市場的第二站，專案運作也取得了初步的成功。其悉尼項目首推400多套賣了300多套，上半年回籠資金9.8億元。

從目前掌握的資料來看，碧桂園海外項目的毛利率在35%左右，比國內市場高一些。海外市場背後的利潤以及前景，正帶來更強大的誘惑力。碧桂園在今年年初公開表示：未來3-5年，海外項目、廣東省內外的全國各地將呈“三分天下”的態勢，10年內，國內、國外各占一半比例。不過，基於對風險的考量，眼下，碧桂園對於海外的投資總量還設有嚴格的控制，這部分比例占總投資比例的10%。

在傳統的國內住宅和商業房地產開發外，綠地集團近階段已提出加大海外項目發展，而且單體專案投資規模相當巨大。目前，綠地集團海外拓展已成功進駐四大洲、九個國家、十三座城市，成為中國房地產企業海外經營的領跑者。外界曾經對此也有疑問：13億人口的市場不做，為什麼跑去海外去做10萬人的市場？

董事長張玉良的看法是，去年中國有9800多萬人次出國旅遊，3年之內預計會達到2億人次，還有大量的移民，國人在國外購房的訴求日益強勁。“海外市場資源成本低，市場前景好，又瞭解中國人的文化和需求，這不是競爭力嗎？”

今年海外銷售200億

“我們就是做中國人需求在海外的延伸。”張玉良說，綠地的優勢在於擁有豐富的城市綜合體開發運營經驗，也瞭解中國人的需求，而這些優勢都是國外本地開發商所不具備的。

張玉良同時還表示，目前國內經濟由高速發展轉入中速發展階段，投資海外市場仍然處於難得的視窗期，資源和投資成本也相對合理，推進國際化戰略正逢其時。“對於綠地集團來說，躋身世界500強之後需要更高的目標，所以我們瞄準了200強。而這也要求我們必須置身於更大的市場、更高的平臺來尋求新的突破。”張玉良堅信，“所有大企業最終面臨的一定是全球化的競爭，現在既然有條件，就應該走出去。”

也正是基於這樣的理念，以及對全球十三座城市的佈局，綠地在今年提出海外房地產銷售200億元的目標。

拓疆海外速度令人矚目


實際上，綠地的獨立出海是從兩年前開始起步的，此前多為合作項目。綠地注意到，當時市場上出現了一個現象：很多國外房地產項目在國內一線城市展開熱火朝天的推廣活動，上海房展會還開設了海外置業專場，參觀者絡繹不絕。張玉良因此嗅到了巨大的商機。此後，綠地拓疆海外的速度令人矚目。最新的消息稱，今年4月30日，位於韓國濟州島的名為“綠地漢拿山小鎮”的健康旅遊城住宅專案啟動首批產品交付，這也是近年來第一個交房的“綠地製造”的海外住宅。濟州島項目是綠地出海的第一步，隨後綠地在澳大利亞、美國、英國、馬來西亞等全球多個國家和城市出手投資多個項目。

根據綠地方面的消息稱，韓國濟州、澳洲悉尼項目都在加快新房源供應。在美國、加拿大、英國、馬來西亞等國，綠地專案的目標是要在今年內實現銷售。據透露，澳大利亞悉尼綠地中心2013年底第一期開盤即告罄，刷新悉尼市中心豪宅單日成交紀錄之後，二期開盤保持熱銷，今年4月中旬開盤第二期，開盤當日即成交100套，總金額1.4億澳元（約合8億元人民幣）。洛杉磯綠地中心專案近期啟動銷售認購，配合EB-5移民專案，首日認購即近150套。

今年以來，在全國各地房價普遍下行的情況下，仍有個別城市十分堅挺。

其中，位居東南沿海的廈門堪稱是目前國內一二線大城市中房價最為堅挺的城市。

中國指數研究院9月1日發佈的數據稱，2014年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10771元/平方米，連續第4個月下跌，跌幅收窄0.22個百分點。其中74個城市環比下跌，包括北上廣深在內的十大城市，（新建）住宅均價依然保持全部下跌的態勢。

相比之下，有26個城市環比上漲。其中，廈門環比上漲1.47%，漲幅位居全國第四，在主要一二線城市中名列榜首。這也是自2012年6月以來，廈門房價連續28個月環比上漲。

國家統計局發佈的前7月70個大中城市新建商品住宅資料顯示，除了6月份外，其餘6個月，廈門房價指數均領漲全國。

世聯地產廈門公司一位人士告訴《第一財經日報》，現在廈門島內的新房單價都在3萬元/平方米以上，島外靠近廈門主城區的集美、杏林也達到2萬元/平方米。而且與廣州等城市郊區盤明顯降幅不同，今年以來廈門儘管也有部分樓盤採取促銷活動，但幾乎沒有實質性降價。

單價方面，中指院的資料顯示，8月廈門單價每平方米達到20728元，超過了一線城市廣州2700多元。廈門的經濟總量僅位居全國第53位，而廣州高居全國第3位。

外貿出口行業是廈門的重要產業，很多在廈門工作的大學生都從事外貿工作，外貿企業又以民營中小企業為主。

“在廈門，畢業生從事外貿工作，一個月四五千元收入是基本行情，這跟廣深壓根沒法比。”在廈門一家體育器材出口公司工作的周小姐說，廈門的就業機會、工資水準跟廣深等地均有不小差距，但廈門的房價卻超過廣州，廈門工薪階層生存壓力越來越大。

為何廈門的房價會如此高昂？

在集美大學房地產研究所所長李友華看來，是由於旺盛的市場需求。

不過，同樣是藏富於民，甚至民間資金更為雄厚的浙江，其省會杭州與廈門一樣都是城市環境優美的副省級城市，同樣吸引了不少外地人前去購房，但為何杭州的房價在今年以來會率先領跌呢？

這其中最大的差別就在於土地，尤其是住宅土地供應的力度所帶來的庫存。資料顯示，截至8月底，杭州主城區新房庫存超過6萬套。今年上半年，主城區新房成交量為12871套，簽約量較去年同期下降44.69%。按這一資料計算，主城區消化現有新房庫存需要兩年多的時間。

李友華說，與杭州等城市因為供應量太大所帶來房價下行不同，廈門這幾年的土地尤其是住宅土地供應一直偏緊，目前廈門樓市庫存為9個月左右，不存在去化壓力。

按照原計劃，2013年廈門計畫出讓62幅地塊，計畫供應土地面積341.99萬平方米，建築面積約753.73萬平方米，其中商品住宅用地（包括綜合體中商品住宅部分）建築面積405萬平方米。

最終，2013年度廈門市出讓土地總建築面積達385.73萬平方米，其中，住宅建築面積136.16萬平方米。由此來看，2013年實際出讓的土地面積供應量不到年初供應計畫的一半。


沒有完成土地供應計畫並不是因為土地市場行情不好。事實上，去年廈門商住地塊土地溢價率高達117.3%，基本只要一塊地出來就有眾多企業爭搶。如果要平穩房價，理應加大住宅土地供應，但廈門的土地供應一直明顯不足。

廈門均和房地產評估諮詢公司董事長王琦告訴本報記者，政府是土地供應的源頭，廈門這種偏緊的土地供應做法比較像小米手機的“饑餓行銷”法，政府有意控制土地出讓節奏。

一家近年來在北京、上海等地擴張很猛的福建上市房企人士告訴記者，與杭州相比，廈門的土地供應一直十分有限，只要能拿到地，專案的效益都不錯。

74城走跌 金九銀十來到 超過半數民眾觀望等降價

大陸房地產黃金時代不再，許多城市放鬆限購政策，但成績不如預期，中國指數研究院發表8月百城房價指數，大陸100個城市新建商品住宅平均價格為每平方公尺1萬771元（人民幣，下同），月減0.59% ，已是連4個月下跌，且高達74個城市走跌，連漲價城市的漲幅也縮小不少。

在大陸46個限購城市中，已有30多個城市限購鬆綁，青島1日也低調解除限購，但市場效果不太明顯，大陸網站作民意調查，也發現儘管「金九銀十」的大陸房地產旺季9月、10月到來，還是有超過半數的民眾觀望等降價，不會馬上進場。

跌幅最多超過3%

因為包括外媒、法人機構都對大陸房市抱持悲觀看法，最新出爐的中國指數研究院的8月百城房價指數也可看出，8月住宅價格比7月還要低的城市高達74個，比去年同期低的有61個，月跌幅最多的前10名包括張家港、三亞、西安、桂林、長沙、聊城、福州、蘇州、日照、貴陽。其中張家港、三亞等跌幅在3%以上。

比去年同期還差的溫州、日照，降幅高達11.83%和11.05%。若以「 10大城市」來看，8月10大城市住宅均價為1萬9226元，也是連續第4 個月下跌，跌最多的是近日全面解禁限購政策的杭州，月跌1.81%。

綜合先前已鬆綁限購政策的城市，30多個城市中只有6個「進補」，包括廈門漲最多，但像西安、長沙和福州，就算取消限購，8月也都有2%左右跌幅。

更多房企以價換量

中國房地產學會副會長陳國強表示，不同城市鬆綁方式、內容、力度均有差別，加上地方區域市場供需關係、餘屋庫存、產能過剩的程度各異，所以市場反應不同，但總體來說，限購取消對市場刺激效果有限。

中原地產首席分析師張大偉表示，目前信貸還沒有實質性鬆動，所以部分城市房價還是太高，市場後勁仍待觀察，但因為市場蕭條已持續半年多，企業資金壓力極大時，或許會有更多房企選擇以價換量，但今年9月、10月成績可能沒有去年好。

房價跌，已吸引北京投資客的目光，據偉業我愛我家數據統計，8 月北京新房成交量睽違12個月後再度破萬，同時房地產業者中赫、保利以及萬科都決定打鐵趁熱，計畫年底前推豪宅建案，總價都超過2 500萬元(人民幣，下同)，爭食年底最後一波買氣。

《證券日報》報導，截至8月30日統計顯示，8月北京市新屋成交量月增62%，年增15%。成交價落在每平方公尺2萬2448元。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，8月北京新屋成交量增加，主要為自用住宅，且隨著9、10月成交旺季到來，未來可能出現「降價帶量，低價入市」的情況，對購屋者來說，時機已到。

「將來的房產市場是有錢人去推動的」，融創中國董事長孫宏斌表示，因為做自用住宅的太多了，供應量大，競爭會越來越激烈。此外，很多城市開放限購後也沒起色，所以北京等一線城市房價下降的可能性很低。

北京市房地產協會祕書長陳志也認為，房地產業者是為了消費者的購屋需求，才推出符合的中高級住宅，這也將成為下半年房市突圍主力軍。

據中國指數研究院公佈最新數據顯示，8月百城新建住宅均價連續4個月下跌，不過，跌幅縮小。

分析指出，隨著房地產市場傳統的「金九銀十」供應高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或將季節性的月成長。

路透昨日引述中指院報告稱，8月，全中國大陸100個城市新建住宅均價成長月減0.59％，連續第4個月下跌，但跌幅較上月收窄0.22個百分點；以年成長來看，呈現連漲21個月，漲幅較上月縮小1.57個百分點，為連續第8個月縮窄。

其中，北京、上海等10大城市全部都是月月下跌，但多數城市跌幅收窄，而張家港、三亞跌幅在3％以上，跌幅居前。

中指院指出，宏觀經濟成長逐漸穩定，但仍有下跌風險，各項長效機制建設有序推進，放鬆或取消限購城市進一步增多，雖全中國整體信貸未全面放鬆，但部分城市房地產信貸環境略有改善。未來，採取更多措施鼓勵金融機構支持首套房貸，將成為下一階段各地政府促進房地產市場回暖的重要手段之一。

資料顯示，自6月份呼和浩特對限購鬆綁以來，當年46個城市組成的限購大軍已迅速瓦解。僅8月前25天，便有近20個城市鬆綁限購，其中明文取消或部分取消者達14個。目前仍實施限購政策的城市僅剩9個，其中包括4個一線城市。

與昨日中指院報告相呼應的調查還有，根據易居一手房價格288指數顯示，房價也連續5個月下滑，顯示中國房地產市場依然處在下滑調整時期，後續市場演變仍需觀察宏觀與市場環境變化趨向。

今年來較去年同期大增39％
負債占資產比高達128％

根據彭博統計中國八十四家房地產開發商的財務數字，今年以來，這些房地產開發商向境外銀行貸款金額高達五十九億美元，較去年同期大增三十九％，負債占資產比重更飆升到一二八％，創二○○五年以來最高。

彭博分析，主因是中國緊縮境內的企業融資，迫使房地產開發商轉向境外銀行貸款，推升貸款金額創新高；且今年以來人民幣兌美元貶值，更造成這些企業支付外債利息上升，上半年業績大受衝擊。

中國國家統計局表示，七月份七十個大城市中，有六十四個的新屋價格較六月份下跌，許多房地產開發商未達銷售目標。六月份僅五十五個大城市房價下跌。

香港野村控股信用策略師Agnes Wong表示，房地產開發商資產負債表的高槓桿，造成他們面臨較高的財務負擔，若預售情況不如預期，恐出現大麻煩。

穆迪日前發布報告指出，今年前七月中國房屋銷售下跌十．五％，到人民幣三兆元（四八八○億美元）；惠譽八月七日發布報告也指出，中國全國新建案減少二十％。

彭博數據顯示，今年中國房地產開發商已增發美元計價債券到一六五億美元，年增率達三十八％。華爾街日報更報導，今年上半年人民幣兌美元貶值，雖然讓中國出口產品在海外更便宜，卻也拉高企業支付外債利息的成本。

人民幣貶 匯損、融資成本雙增
中國國企寶鋼上週表示，由於人民幣貶值，造成美元計價的融資成本升高，上半年出現人民幣二．七億元的匯兌損失；在香港上市的瑞安房地產，上半年因人民幣貶值，也出現匯兌損失人民幣一．二六億元。

今年以來人民幣兌美元約貶值一．五％，四月三十日更貶至今年最低水準的六．二六七六元兌換一美元。

屬於市區重建局歷來最大規模的觀塘市中心第二及第三發展區，經過市建局修訂一系列條款，最終由首次招標時未有參與的信置（00083），以及未有獲邀入標的華置（00127）以財團形式投得，信置更一躍成為觀塘大地主。消息透露，中標者作價連分紅建議不足70億元，較市建局原來入場門檻低逾12.5%。

佔90%權益 夥拍華置

信置奪得有關項目，估計要投入發展金額近150億元，成為該集團近5年一鋪押注最大投資。信置營業部聯席董事田兆源表示，信置將佔項目90%權益，華置則佔10%，認為九龍東極具發展潛力，可望迎接起動九龍東帶來的新機遇。

由於項目可建總樓面185.36萬方呎，提供1700住宅單位，估計總成本有機會高逾160億元，以信置攤佔權益計，涉及金額近150億元，屬於集團近年最重錘的投資項目。

該重建項目7月中截標僅收4份標書，結果7月底宣布流標，市建局即時作多項修訂，包括放棄80億元入場費和容許未獲邀請的發展商入標，最終在上月下旬第二次截標時吸引6個財團入標。

市建局董事會消息人士透露，董事會決定是次中標者前，已重新考慮市場環境，並訂下可接受出價範圍，而大部分標書出價均在有關範圍內。

據悉，信置財團出價低於70億元，較首次招標時市建局曾訂下的入場門檻80億元低逾12.5%，更有傳該財團出價低至約60億元，即使連同分紅，有關金額亦低於70億元。若以此計算，每方呎住宅樓面中標價僅約4000至4700元，較今年初批出的啟德第1I區2號地盤樓面呎價約5330元還要低12%至25%。

出價傳低於70億

入場費雖低，但計及建築費等，該項目發展成本將逾百億元，市建局更預期總投資額動輒180億元。以此計算，每方呎總成本約1萬元，現時信置毗鄰的觀月．樺峯（即觀塘市中心第1期）開賣呎價約1.5萬元，與剛中標項目成本呎價相差逾30%。

信置過往錄得多次投得大型項目的紀錄，如1997年3月投得柴灣小西灣地王，其後發展為藍灣半島，以及2007至2009年間分階段以財團形式奪得大埔白石角一帶5幅住宅用地，總地價約200億元。

信置近年買地態度轉趨審慎，去年奪得3幅住宅地，總地價僅約24億元，但該集團近年傾向積極賣樓，先後推售大埔逸瓏灣、灣仔囍滙和觀月．樺峯等，單計觀月．樺峯和逸瓏灣，至少套現逾100億元。

至於華置方面，過去1年內至少4度競投官地均未能得手，該集團近年以出售本港物業為主，如銅鑼灣地帶舖位，是次為7年來再度投得政府或官方機構推出的土地。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚認為，信置目前手上大型項目如逸瓏灣等已陸續發展成形，資金回籠，須尋求發展新項目。

150呎148萬售 租金回報4.9厘

居屋、公屋連環破頂。公屋呎價更逼近萬元，粉嶺公屋華明邨迷你戶，剛獲收租客入市，呎價9,867元創全港已補地價公屋呎價新高，成為新公屋王。

粉嶺華明邨一個開放式單位，獲收租客以全港新高價購入。中原地產高級分行經理陳偉康指，華明邨信明樓中層25室，實用面積150平方呎，建築面積193平方呎，以148萬元（已補地價）易手，實用面積呎價9,867元，較對上最貴公屋，去年5月份太和邨成交實用面積呎價9,756元，高出約1%。

成交呎價 較鄰近私樓高1成

陳偉康續指，上述單位放盤短時間內，即獲收租客連租約入市，現單位月租6,000元，以新成交價計，租金回報約4.9厘，現屋苑已沒有同類盤源放售。

另外，是次單位成交呎價，較比鄰私人屋苑如花都廣場及牽晴間，高出近1成。

據了解，該單位於2013年9月份，以75.8萬元（已補地價）聯名形式購入，現持貨約1年，升值72.2萬元或95%。

由於單位曾於本年8月，以35萬元（已補地價）轉讓，料是次沽貨需付樓價20%之額外印花稅，即29.6萬元。

參考過去「公屋王」的成交，大部分屬樓價200多萬元以下，細碼開放式迷你戶，由於此類單位上車容易，同時收租回報好，雙倍印花稅下吸引投資者轉購，加上上車客爭入市下，刺激此類細碼單位樓價飈升。

細價樓盤源短缺，未補地價物業造價有支持，中原地產分行經理林振邦指，長安邨安潮樓鳳凰樓層單位，實用面積443平方呎，以213萬元（未補地價）沽，實用面積呎價4,808元，呎價屬屋苑同類物業次高。

寶盈居屋高層 428萬創新高

將軍澳居屋寶盈花園造價創新高，市場表示，寶盈花園3座高層E室，實用面積590平方呎，以428萬元（未補地價）沽出，實用面積呎價7,254元。

世紀21將軍澳經理黃永佳指，寶盈花園同類單位放盤量少，現高層同面積單位叫價要約468萬元，支持屋苑樓價向上。

另外，根據房委會公布最新數字，8月份全港居屋及公屋第二市場（即未補地價物業），暫錄得134宗買賣，較7月份的228宗，減少94宗或41%。不排除白居二買家入市期限陸續屆滿，加上盤少價高情況下，令第二市場交投開始放緩。

二手樓價高企帶動租金向好，綜合10大傳統藍籌屋苑，8月份共錄433宗租務，較7月份輕微增加5%；至於租金方面，10大屋苑中有7個錄得增幅介乎0.2%至6.9%不等。

事實上，暑假期間大型屋苑租務市場處於嚴重缺盤。以美孚新邨為例，全屋苑單位逾1.4萬伙，但現存租盤放盤量僅約30個，令租金愈搶愈貴，個別1房單位月租高達1.7萬元，實用面積呎租逾40元。

上月屋苑僅錄28宗租務成交，實用面積平均呎租達31元，按月上升6.9%，也創屋苑呎租新高水平。

除了美孚新邨租金升幅驚人外，新界區租金追落後的現象也甚明顯，以天水圍嘉湖山莊為例，上月錄60宗租務成交，成交量跌約15%，但租金則上升5.3%。

嘉湖高層3房 呎租21新高

中原地產分區營業經理謝明亮表示，嘉湖山莊樂湖居9座高層G室，實用面積548平方呎，建築面積708平方呎，3房間隔，日前以月租11,500元租出，實用面積呎價21元，創同類型單位新高。

另一方面，在大型藍籌屋苑租金高升帶動下，個別二綫屋苑的租金也跟隨急升。

荃灣中心高層 1.05萬全包

美聯物業首席高級營業經理梁仲維透露，荃灣中心8月份共錄15宗租務成交，實用面積平均呎租27元。其中，14座高層H室，實用面積340平方呎，剛以全包價10,500元租出，實用面積呎租31元，創同類單位呎租歷史新高紀錄。業主於2012年以180萬元購入單位，租金回報約7厘。

業主持貨逾1年 升值27%

住宅車位供應少，造價被搶高，大屋苑車位造價屢創新高，大圍溱岸8號一個車位最新以205萬元沽出，創新界車位價新高。

根據土地註冊處資料顯示，大圍溱岸8號停車場2樓單號車位，以205萬元沽出，屬新界區首個身價破200萬元車位。代理指，該車位位處單邊位置，泊車尚算方便，目前二手市場未有車位放盤，至於屋苑車位租值，約4,500至5,000元不等。

公司名義入市 持同屋苑單位

原業主於2013年7月份，以162萬元購入車位，現持貨1年多，帳面獲利43萬元，升值27%。資料顯示，新買家以公司名義入市，並持有溱岸8號一個價值逾千萬元的單位。

事實上，近年新落成的住宅項目，車位與住宅單位比例低，不少屋苑要4至5個業主，爭一個車位，以溱岸8號為例，屋苑擁981個住宅單位，惟住客車位只有249多個，車位及單位比例為1比4。今年屋苑共錄4宗成交，供應少樓價升勢配合下，令車位每次都以新高價沽出。

青衣灝景灣車位 163萬破頂

另青衣灝景灣車位同以新高價沽出，市場指屋苑車場L2層雙號車位，以162.8萬元沽出，較今年8月份舊紀錄高價156.8萬元，高出6萬元。

原業主於2001年以44萬元入市，13年間升值約2.7倍。

市場資金多，新蒲崗康景樓車位分拆出售後，已錄多宗摸貨成交，如6樓一個單號車位，買入66萬元，現以81萬元摸出，獲利15萬元，升值23%。

中國中冶（1618）表示，正在加快推進混合所有制改革，以「大項目和小公司先行」為原則。內地媒體引述中冶董事會秘書康承業指出，將在有條件的子公司積極推進混合所有制改革。首先推動有條件的三級、四級子公司先行改革；其次是房地產項目和一些工程大項目。另外公司還會以科技服務型企業推廣員工持股，吸引人才，激發活力。

上半年中冶非冶金業務收入表現強勁，搶過本業風頭，截自今年6月底非冶金業務新簽合同額達1,290.2億元（人民幣，下同），按年上升118.1%，佔總新簽合同額72%。上半年總新簽合同額為1,782.8億元，按年增加62.1%。總裁張兆祥昨於記者會表示，受惠於市場區域擴展，非冶金業務收入如交通及公路上半年大幅上升。不過，他指訂單增長已進入穩定階段，預料難再有大幅增長。

續拓非洲南美中東市場

展望下半年，張兆祥表示會繼續完善內部管理及控制風險，上半年集團財務費用已減少34.9%。另外，他稱海外銷售市場進一步向好，集團未來會進一步開發非洲、南美及中東業務。他預料本土及海外業務收入按年仍會有增加。他指位於非洲巴布亞的鎳礦場產能於第二季由50%提升至70%，他又稱上月初與當地勞工的紛爭已解決，礦場只短暫停產。他解釋鎳礦場工程技術要求，不能滿足當地勞工的就業期望，於是引起矛盾，日後集團會改善在海外業務的文化差異。

內房重點拓一二線城市

房地產業務方面，張兆祥指集團未來會重點發展一、二線城市，其中南京及天津的土地存量大，特別是在南京有濱江1號及3號地皮，兩幅地分別以121億元及79億元購入。因希望盡快取得投資成果，集團會集中建設濱江3號，另外引入投資者發展濱江1號。此外，一幅位於天津市市中心的地皮將於明年開發，料可滿足未來3年發展。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，一手私人住宅8月錄得1,573宗，總值160.45億元，較7月下降36.6%及45.3%。但年初至今一手私宅暫錄得10,888宗及1,082.21億元，超過2013年全年9,753宗及922.7億元，反映一手市道氣氛旺熱。該行料，全年一手私人住宅登記約15,000宗，總值1,500億元，金額將會創出按年新高。

嵐山上月銷586宗最多

新盤方面，大埔嵐山1期為8月錄得最高登記宗數的新盤，共586宗總值37.87億元。第二為元朗溱柏，錄得138宗共8.02億元，第三為柯士甸站Grand Austin，錄得113宗，總值36.73億元。

二手私人住宅方面， 8月錄得4,199宗，總值243.87億元，較7月下降12.7%及6.7%。大型屋苑方面，8月嘉湖山莊錄得66宗，沙田第一城53宗，太古城41宗及美孚新38宗。

中國指數研究院昨發布數據顯示，內地上月100個城市一手住宅的平均售價為每平米10771元（人民幣，下同），按月下跌0.59%，已連續第4個月錄得下跌，惟跌幅輕微收窄。同時該均價按年升3.15%，為連續第8個月升幅縮窄。內地樓市告急，多個省市都已放寬購樓限制救市，而青島更於昨日起，全面取消限購令。

　　最新報告顯示，8月份，有74個城市樓價按月下跌，26個城市按月上升。研究院認為，8月房地產市場仍處於調整時期，後市仍須觀察宏觀經濟及市場環境的變化。目前，開發商加大促銷力度，部分城市取消限購，刺激需求入市，短期市場成交或會回升；預計隨?「金九銀十」供應高峰來臨，成交或將出現季節性回升。

　　內地各城市亦進一步取消限購，青島國土資源局與房管局昨表明，由9月1日起，全面放寬市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平米以下住房的限購政策。

　　青島從8月1日起，放寬了上述四區套型面積在144平米以上的住房的限購政策，另對黃島區、城陽區的住房放寬限購政策。當局統計，受惠首階段解禁，青島8月住宅新樓成交9595套，較7月的6188套勁升55%。而昨天開始的第二階段解禁，意味已實施3年半的青島樓市限購全部解除。

　　西安、貴陽、無錫昨起亦取消限購。此前杭州於8月29日起全面鬆綁，買樓不再設限。事實上，樓盤滯銷、賣地收入急跌，逼使各地再掀救市浪潮。目前，僅餘北京、上海、廣州及深圳等一?或熱點城市，仍保留限購政策。

　　最新數據統計，截至今年7月底，35個城市商品待售住宅累計量達到3億平方米，預示下半年樓市仍難以樂觀。