抗議高房價 邀馬周六夜宿仁愛路

25年前，無殼蝸牛夜宿忠孝東路抗議高房價，25年過去了，房價不降反升，新一代的無殼蝸牛組成「巢運」，本周六夜宿仁愛路表達訴求。賴岳炫、Peter、林華嫆向《蘋果》訴說他們買不起房的現況、與對政策的期望，這3位台灣年輕人本周六都要上街頭。

25年前，台北市忠孝東路四段集結4萬人抗議房價飆漲，崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，當時，台北市平均房價每坪27、28萬元，現在大概每坪80萬元，無殼蝸牛不得不再度發聲。事實上，1999年，無殼蝸牛運動滿10年時，當時任台北市長的總統馬英九也出席支持，如今「巢運」熱切盼望，馬英九能再度與民眾站在一起。

改善惡劣租屋環境
這次「巢運」共聯合逾70個公民團體成立，高喊5大訴求，巢運發言人彭揚凱說，「覺得政府完全沒有決心和誠意要解決高房價問題。」這次要在大選前表達不滿，以更大的社會壓力讓政府正視、提出解決方案。
房改盟召集人彭建文說，政府應該改善年輕人的居住環境，尤其是改善惡劣的租屋狀況。

15年換過8間租處
無殼蝸牛的問題，對於結了婚，有了下一代之後的台北市居民，是更急迫的需求，從事青少年服務的賴岳炫，在台北生活超過15年，士林、內湖、中山、永和都住過，15年來換過8間租處。

先前賴岳炫也去購買林口、浮洲的合宜住宅，但排隊沒排上，更早在2~3年前，曾在台中太平看房子，大樓社區每坪11萬元，思考1年後想下手，價格漲到每坪12.5萬元，自備款約80~100萬元的他，每坪增加1.5萬元都是不小的「成本」，曾考慮借錢來買，也為此與太太數度發生爭執，今年，他第2個女兒剛出生，為了維持較好的生活品質，目前傾向不買房。

今年4月，賴岳炫以不到2萬元的低價月租，租下2房1廳1衛的空間，其中1間房須讓給偶爾來探視的長輩，一家4口就擠一間房居住。

對於無殼蝸牛的現狀，賴岳炫認為，政府要負起百分之百的責任，他說，政府對於囤積糧食、囤積汽油的業者都會祭出懲罰，但同樣是人民不可或缺的基本居住需求，卻沒有任何處罰。

盼房價回正常水準
至於未來要不要買房，賴岳炫坦言，需求一直存在，畢竟仍要為下一代打算，「期望未來5年、10年、20年後，房價能回到正常的水準。」

巢運5大訴求
●居住權╱居住人權入憲，終結強拆迫遷
．制定整體住宅政策，停止迫遷，實施公平課稅，徵地要提高審查標準
●不動產稅改╱改革房產稅制，杜絕投機炒作
．房地合一實價課稅、加重囤屋稅。但對長期持有、自用住宅族群採取低稅
●社會住宅╱廣建社宅達5％，成立住宅法人
．全國住宅存量以5％（約40萬戶）為目標，成立「住宅法人」機構，修《住宅法》
●公有地╱檢討公地法令，停建合宜住宅
．檢討低度利用之公地並強制上網公開，停建合宜住宅，現有規劃保留轉賣的合宜住宅轉為只租不售的社會住宅
●租賃住宅╱擴大租屋市場，制定租賃專法
．引導空屋出租，要求行政院制訂「租賃住宅及產業專法」扶植租賃服務產業，並擴大租屋補助
資料來源︰《蘋果》採訪整理

無殼蝸牛個案一
賴岳炫小檔案
●年齡︰逾30歲
●職業︰青少年服務
●雙北地區居齡︰15年
●月收入︰雙薪家庭共7萬元
●租屋︰台北市師大路附近巷弄2房1廳1衛公寓
●月租金︰2萬元以下
●政府應該做什麼︰興建只租不售的社會住宅，加強管控房東報稅
資料來源︰賴岳炫

年底選舉觀望濃 Q4成關鍵

房市多空交戰，購屋意願屢創新低。據中信房屋最新「宅指數」調查，2年內有購屋計劃的民眾僅44.4%，為調查5年來最低，年底前想購屋的民眾甚至才1.1％。專家認為第4季是市場關鍵觀察期，若安然度過，明年買氣才可能回升。

中信房屋昨公布今年第3季「宅指數」調查，2年內有購屋計劃的民眾再創新低，僅44.4%，較上季的48.6%下降了4.2個百分點，其中3個月到半年內有願意進場的買方，由上季4.2%跌至本季的2%，3個月內想要買房的更只剩1.1%，顯示近期除了房地合一稅的政策干擾外，年底選舉也是重要變數，民眾想等選舉結果揭曉後再進場買房，短期買氣觀望濃。

雙北購屋預算皆跌
此外，本季台北市購屋預算為1102萬元，較上季減幅達11.05%，為2年來新低；新北市購屋預算也下降到959萬元，桃園縣更是一口氣下修161萬元，從上季的812萬降至651萬元，為預算下修最大地區。但台中、新竹等地購屋預算反而上揚，台南市購屋預算更大增156萬元至728萬元。

看好高雄氣爆都更
中信房屋副總經理劉天仁表示，投資客撤場後，僅剩有購屋需求的自住客撐場，他們預算較低，所以購屋預算自然下修，目前以小坪數，低總價的產品為市場主流；而台南地區一直都以當地客需求為主，較不隨環境變動影響。

值得一提的是，氣爆前的高雄，第2季購屋投資比例為35.6%，但氣爆過後第3季調查，購屋投資比例卻大幅提升至41.5%，劉天仁認為，有些投資客看好氣爆後的都市更新，伺機考慮投資高雄。

民眾期待打房奏效
以2年內有購屋計劃的買方來看第4季房價表現，認為價量持平的民眾最多，高達26.8%，其次也有20.8%的民眾認為將量縮價平偏漲。劉天仁提及，今年第3季量縮顯著，第4季是重要關鍵，若能安然度過，應可維持量縮價漲。

網路地產王總經理陳韻如指出，目前市場未如過去金融海嘯那樣買氣潰散，買方仍舊想買，只是不急的買方暫緩出手，預估明年第1季、第2季才會有遞延的買氣出現。

在台北市工作的劉昱成說，前陣子開始關注房價，已立定買房目標與計劃，但目前政府打房政策接連釋出，還在看房價有無鬆動的可能，暫且按兵不動。

第三季即將結束，受到選舉不確定因素及政策打房壓力，不僅房市冷，今年土地交易也冷；截至9月下旬止，上市櫃建商今年出手購地的金額僅291億元，不到去年同期600億元的一半。

大咖買地百億變十億
根據71家上市櫃營建營造公司公告顯示，今年有土地交易紀錄公司僅有24家，佔1/3，而過去的購地大咖興富發（2542）、遠雄（5522）等，每年動輒百億元大手筆購地，今年也僅各出手一次，買地金額分別為12.9億元及10.1億元，明顯不如以往。

取而代之的，是過去較少大手筆購地的達欣工（2535）、皇鼎（5533）等公司。其中達欣工本以營造為主，但因有豪宅「文華苑」成功經驗，近年也有多筆土地投資案或合建開發案等，跨入土地開發業相當積極，今年達欣工在4月於新北市土城購地投資29億元、6月於新北市新店投資8.1億元，合計砸37.1億元購地，是截至目前為止最大咖的購地建商。

另中小型建商皇鼎，今年8月投資29.9億元在新北市汐止購地，也是該公司少見大手筆投資；至於排行第三的則是老牌建商太子（2511），今年上半年分別在新北林口、新店及台中太平等地獵地，一共砸下28.7億元；高雄建商聯上實業（4113）也是在今年上半年買進5筆土地，除了一筆在桃園外，4筆都在高雄，總投資金額達26.7億元。

新北高雄較受青睞
若以地區性來看，新北市因土地價格高貴不貴，且去化不難，仍最受建商青睞，今年以來共計8筆土地投資案，總投資金額105億元；另外，今年上半年高雄房市表現佳，建商也持續投入購地，共計投入56億元，僅次於新北市；其他像台北市、桃園也都有40億元的資金購地，台中則為31億元。

不過值得注意的是，今年上半年建商購地共砸逾210億元，其中6月達到高峰，共投入59億元，1、3、4月也都超過45億元，但7月起投資金額下降，7月購地金額為31.9億元，8月僅有皇鼎的一筆29.9億元，9月更慘，到現在為止，僅有華友聯（1436）花了4億元買了台南土地、櫻花建（2539）砸下5億元買台中市土地，整體市場交易甚為清淡。

都更難行 建商搶公辦都更

房市前景不明，且都更難行，建商紛改變策略，除減少購地外，部分建商也處分需要長期整合土地，或者投入風險較低的合建、公辦都更等，進一步降低房市後市不確定性的影響。

遠雄參與公辦都更最積極
策略調整最多的就屬遠雄（5522），向來是買地大咖的遠雄，今年只有一筆土地交易，僅3月投資10億元在台中購地，但參與公辦都更卻高達6件，包括新竹火車站後站地區、新竹市東區成功段眷改土地、新竹市東區復中段眷改土地，還有新北市新店區莊敬段眷改土地、台南市東區精忠段眷改土地、台中市南屯區建功段眷改土地，多數鎖定眷改土地的都更，分別在今年5月底前完成簽約。

另還標得桃園八德的合宜住宅，雖然最後被解約，但看得出來遠雄今年房市的策略相當不同。
同樣也是往年的購地大咖興富發（2542），今年同樣也只有一筆在台中、12.9億元的土地投資，以及一筆與集團旗下的潤隆（1808）在汐止的合建案，顯得異常低調。

積極參與公辦都更的還有冠德（2520），相較遠雄拿到的6個案子遍及北中南，冠德拿到的3個案子都在大台北地區，包括台北市松山區民生段與國防部的合作，另還有新北市中和區台貿段眷改土地、新北市新店區行政生活園區都市更新案等，此外，冠德也在今年1月處分公設保留地，也是冠德少見的處分土地動作。

手上有信義計畫區豪宅案「皇翔御琚」的皇翔建設，土地庫存足夠，但今年也參與捷運土城線頂埔站周邊都市更新案，把觸角從豪宅、合宜住宅繼續延伸到公辦都更，算是戰線拉最長的建商。

力麒建設（5512）近期陸續推出2筆預售案，而9月仍有「麒御」案交屋貢獻，預計營收與上月相當，但明、後2年進入建案完工空窗期，力麒表示，明、後年仍會密集推案，因公司手中仍有近40億元的店面、辦公室可供處分，加上水資源及飯店收入，營運表現不成問題。

力麒近3個月因「麒御」密集交屋，單月營收皆維持在10億元以上，目前該案尚有7?8戶仍待交屋，預估9月營收可望與上月相當。

而力麒今年下半年推出3筆新建案，其中，「牯嶺街案」總銷12億元，規畫90坪1層1戶，採邊建邊售；新莊新泰路「力麒Park」總銷42億元預售案，已在9月中上旬推出，主力坪數32坪、55坪，共計134戶。

另外，萬華區「力麒御品」總銷35億元預售案，將於10月初正式公開，該案規劃62坪及67坪，共計56戶。

力麒今年在「麒御」交屋完畢後，明、後2年將無完工個案可供入帳，力麒表示，「麒御」還有6戶餘屋尚未售出，加上新成屋的「力麒麗麒」與「首御」，共計約10億餘元餘屋可供銷售。

力麒手中仍有近40億元的店面、辦公室可供處分，加上水資源及飯店收入，營運表現不成問題，且「牯嶺街案」僅10戶，也有機會趕在明年底完工交屋。力麒表示，總銷高達97億元的「松江路A案」預計明年第1季推出；總銷68億元的「天母西路案」則預計明年第3季推出；此外，今年以7.7億元取得的台中南屯區近3000坪的眷改土地都更案預計明年下半年推出，在新案陸續推出下可確保未來業績無虞。

一波波打房政策陸續推出，近期老行庫在編列明年房貸相關預算時，只能說是「保守再保守」，大多以補足攤還流失量及提升利差為主，連房貸龍頭土地銀行就直指，對明年的房貸餘額成長幅度是「審慎看待」。

此外，彰化銀行預估成長不超過2％、華南銀行則預估成長幅度在1.5％以內；同時，在政策帶動下，預估低利房貸明年將不復見，明年起非政策性房貸的一般房貸起跳價至少2.2％以上。

土銀主管分析，考量台灣房市多頭走勢已持續近12年，房屋供給量大於需求量，及受美國QE退場的影響，一般預期房屋市場銷售動能應受影響，基於穩健經營原則，因此對於2015年房貸餘額審慎看待。

華南銀行則是今年稍早預估房貸餘額成長幅度在1.5％以內，實際數據則是衰退0.55％，主要是受到政府政策打壓房價；對於2015年房貸餘額，預計成長幅度將維持在1.5％以內。

彰化銀行則是今年的房貸餘額與去年底房貸餘額相較，呈現持平態勢，主要受限於銀行法第72條之2的法定比率限制，又加上政府為抑制房價等措施，投資客已大幅銳減，市場將回歸以無自用住宅客群為主流，房貸承作量成長空間有限，將是緩步成長，對明年房貸餘額預計成長幅度不超過2％。

對於房市看法，土銀分析，對於下半年及明年，將持續觀察，並適時修正相關授信政策。華銀則認為，房地產市場受到高房價所得比、央行擴大信用管制措施、實價登錄制度及實價課稅政策影響，交易量及價格恐有些微下跌的情形。

彰銀對於新的情勢，預估會持續配合政府辦理政策性房貸、增加理財型房貸商品承作量，彰銀將優先作好風控管理，對於還款能力較差的授信戶及風險較高的投資客會儘量避免承作，至於土建融，以借戶財務健全與否以及擔保品座落地點為首要考量。

儘管目前房市冷清，但今年上半年實價揭露資料中，北市仍有11個豪宅社區出現總價2億元以上的交易紀錄，主要集中在信義區、大安區、中山區與士林區內，顯示高資產族群買房不手軟，房市兩極化現象明顯。

2億元以上的高總價交易並不常見，尤其是目前房市低迷之際更顯突出，信義房屋統計，今年上半年實價登錄出現11個豪宅社區、共計13戶的2億元豪宅交易紀錄，但仍比2013年上半年的18戶略為減少。

其中信義計畫區內的豪宅指標社區「皇翔御琚」，今年上半年最高成交總價達8.3億元，「信義之星」、「國家美術館」成交總價分別為2.77億元及2.58億元。

大安區也有4個社區分別有2億元以上的豪宅交易案，包括「帝寶」、「頂高麗景」、「潤泰敦仁」與「仁愛SOLO」等案；另外，中山區的「九仰」與大直水岸第一排的「帝景水花園」等，成交總價也達2.1億元及2.2億元。

「確認建商信譽 防吸金逃逸」

政經問題打得房市一團亂，但投資房地產花招不間斷。以團購買房打響名號的HOYA創投團，日前成立一家親建設，打出「您也可以成為建商股東」口號，邀民眾集資蓋屋，出售後可賺取20％利潤。律師提醒，要確認建商信譽，避免業者吸金後逃逸。

100萬元為單元
HOYA創投團是新竹地區知名的房市投資團隊，以團購買屋投資模式為主，近期轉型為建商，今年3月成立一家親建設，運用過去投資團隊的人脈，以集資方式蓋屋銷售，預計集資1.6億元，以100萬元為單元，2年完工出售後，可賺取20％利潤。

根據業者網站資料，目前在新竹縣竹東鎮二重埔重劃區有1塊323坪土地，預計規劃「欣欣向榮」透天案，宣傳用語還寫出「您也可以成為建商股東」、「希望能有大金主的支持，和小資族的投資。建設公司規模才有機會更大。」HOYA創投團表示，當建商自己賣第1手屋的利潤較高，為避免爭議，集資對象也多以認識的朋友為主，目前資金已差不多到位。

提防有倒閉風險
曾參與集資說明會，但不考慮投資的L君透露，對沒聽過的小建商的確有顧慮，但信任HOYA投資團隊，不認為有吸金問題，只是2年只獲利20％很少，如有40~50％獲利才會考慮。

過去也曾集資買房的帥過頭說，以前沒錢才會想集資，是不得已的。他認為集資建屋太麻煩，要很長時間才回收，建議有錢的人不如直接買房就好，若要集資最好找熟識的朋友一起投資。房市專家Sway說，要等完工賣掉後才有利潤，未來可能面臨賣不掉或集資單位倒閉的風險。
天成律師事務所主持律師盧天成建議，通常「合夥」不會有「保證獲利」的說法，此集資行為較怕是以投資名義來吸金，「否則還沒賣怎知道能賺幾％利潤？」想投資的民眾須小心，最好找有信譽或曾以同樣方式成功興建銷售案例的建商。

保值比率全上升 新案每坪喊150萬

政府打房政策一波波，據房仲業者調查，全台房價最貴的北市大安區、信義區，在房市低迷狀況下，反而是民眾認為最保值抗跌的精華區。但專家認為，想買跟會買是不一樣的，面對景氣不佳，精華區看屋人數也會減少。

根據永慶房產集團第4季購屋趨勢調查，台北市最保值抗跌的區域排名，分別為大安、信義、內湖區，認為大安區最保值的比率從上季42％增至本季49％，增加7個百分點，居第2名的信義區也微增至22％，反觀3、4名的內湖、中正區比例都往下，顯現民眾看重精華區的趨勢。

捷運途經全區受益
住商不動產北市區經理錢思明指出，的確有些客戶會堅持入住大安區，若是換屋族群，以選購大安區國宅產品，或仁愛路三、四段巷弄內的中古大樓居多，至於首購族群，則偏好捷運科技大樓站、捷運六張犁站旁的小套房。

永慶代銷處長何彥煒分析，幾乎所有捷運線都會經過大安區，整個大安區都是捷運的受益範圍，相對保值抗跌，以總價2500∼3500萬元的住宅最受青睞。

1周有50組看屋客
大安區近期新建案「墨花香」，主力坪數30、32坪2房，每坪135∼150萬元，該案專案經理沈慧萍說，上周公開有不少老客戶來看屋，1周即有50組看屋客人，本周也有約30組，反應不差。

至於排名第2的信義區，以總價1500∼3000萬元較受歡迎，永吉路一帶因有捷運松山站開通，與松山文創園區周邊開發案話題，何彥煒認為相對保值，抗跌性較佳。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，房地產起漲一定是從最精華地段開始，如大安區、信義區，而房市震盪期時，外圍價格不斷上揚後，買方又回流到傳統精華區，所以相對保值抗跌。

「房價飆無法負擔」
梁茂廣告副總經理謝佳儒認為，民眾想買精華區，但畢竟總價高，資金負擔大，近期大安區的接待中心看屋人數普遍有減少的趨勢，銷售期拉長。在台北市工作多年的Molly說，的確也想買台北市的精華地段，5年前曾認真考慮過，但隨著房價飆升的速度太快，覺得自己的資金已經不太可能負擔，現在不考慮了。

全台6大都更案之一的台鐵南港調車場開發案於25日截標，預估投資金額近280億元，總開發效益逾700億元，投標者包含潤泰創新、冠德等大型建商。
此為台鐵首件公辦都更開發案，基地位於北市市民大道七段與南港路三段之間。

位北市東區軸線
該案開發面積約1.64萬坪，建蔽率55％、容積率300％，申請都市更新獎勵後總容積最高可達600％。台鐵局企劃處開發科科長謝武昌表示，此案為特定商業區，位處北市全力發展的東區軸線，開發效益大，預估12月底可評選出都更實施業者。

亞洲躍居全球超高層摩天大樓的主力舞台，其租金、出租率均被視為市場指標，以台北市來說，TAIPEI 101辦公大樓今年底將有機會力拚「滿租」空前成績；未來2年，「國泰置地廣場」、「南山人壽廣場」接棒演出。

世邦魏理仕「CBRE」日前公布「亞洲超高樓：成功的租賃策略」特別報告。台北市2年內高度150公尺以上高層大樓將陸續完工，計畫搶攻大型租戶為目標；以台北市的TAIPEI 101大樓來說，即為成功招租的經典，租金水準較台北市整體Ａ辦大樓租金行情溢價達3成。

世邦魏理仕台灣代理部董事陳頌民表示，最新研究報告指出，台北市未來2年，將陸續有高樓商業辦公大樓完工，包括位於信義計畫區的「國泰置地廣場」、「南山人壽廣場」，大樓高度都將超越150公尺，分別將於2015年、2016年完工，共將釋出逾5萬坪樓地板面積。

陳頌民表示，至於台北市西區的機場捷運C1D1「雙子星大樓」開發案，若未來議約順利進行，完成招標，也可望是亞洲高樓商辦大樓地標之一。

CBRE世邦魏理仕報告指出，高樓大樓房地產開發商應儘早打造商辦大樓的品牌，以避免未來市場下行所可能面臨的潛在風險；並且，在預租階段，必須搶攻大面積、大品牌的承租戶進駐，才是業主積極拉高出租率及租金目標的重要策略。

以TAIPEI 101大樓約10萬坪的辦公室量體來說，2013下半年平均空置率已降至個位數，並在2014年第3季度，創下進駐率高達96％的史上最高紀錄。目前有意選擇101大樓的企業，必須支付高於區域行情20％以上的租金，才能租到一席之地。據悉，年底前有機會拚出「滿租」的空前成績。

世邦魏理仕分析，這些高樓、甚或超高樓（300公尺至600公尺）商辦，必須採取關鍵五步驟來成功招租。首先，設計階段即開始品牌塑造和營銷，可縮短40％招租時間；第二，興建階段開始預租，以期在完工前12?36個月即鎖定大租戶；第三，盡可能迅速達到50％的出租率 ，使業主在租金談判中處於有利位置；第四，採用靈活的租賃戰略，以抵銷早期租金優惠對租金收入的影響；第五，業主應以領導市場為目標，爭取10％的租賃溢價。

為了取得數百億元收益，台鐵將重要的「火車醫院」台北機廠分割開發，保留七棟建物規劃為新博物館，但十七公頃土地有五十六％開發商場、豪宅；全案昨天通過台北市都市計畫委員會審議，引發支持全區保留的民眾反彈，台北市長郝龍斌昨出席台北鐵道文化節記者會，還被嗆「你為什麼要出賣台北機廠！」

郝龍斌說，「我們必須要尊重北市都委會對北市長期發展的決定」。問起開發能否確保不會重演松菸開發古蹟煙囪龜裂情況？郝卻跳針說，「都委會做出決定，符合大多數市民意見」。
台鐵：已少開發一棟旅館
台鐵副局長鐘清達說，台鐵取得五十六％土地，但遵照都委會意見增公共空間、少開發一棟旅館，實際建築面積卅七％，盼文史界「彼此尊重」；且台鐵財務差，要找錢。鐘坦言，最早估算開發收益五百億，但減少開發量體後，收益會再減；未來是否設定地上權開發或採ＢＯＴ，還要再評估。

鐵道迷：全區保留勿分割
台北機廠位在市民大道五段精華區，有七十五年歷史，區內工業遺跡如組立工場、澡堂等七棟已列文資保存。但鐵道迷疾呼全區保留為「活的鐵道博物館」、質疑區內「有鐵路被切割做馬路，還叫保存嗎？」周邊居民亦不滿開發量體高，古蹟被水泥叢林包圍。

張金鶚：認定古蹟可重審
都委會昨審北廠工業區土地變更案，會前有多個團體至市府抗議；與會的市議員李慶鋒說，立法院要求台鐵一週內向文化部再提指定國定古蹟案，應暫緩審議。但都委會主席張金鶚說，如果文化部認定古蹟，可送都委會重審，並決議通過。
市議員許淑華則發新聞稿，批市府愚弄民眾，蠶食鯨吞開發古蹟。

中山區一向為台北市物件交易量最大行政區，區內「晴光商圈」因生活機能便利，更是中山區交易最為熱絡的區域，主要以小套房產品居多，總價從500萬元∼2,000萬元產品都有；而行天宮周遭因鄰近第一殯儀館，後方民權東路二段、農安街巷內電梯華廈，總價約1,500萬元左右，為區域最便宜路段。

晴光商圈擁有美食、市場及店家林立，生活機能相當便利，主要範圍北起德惠街、南至民權東路一段、東西又貫穿中山北路三段、林森北路及新生北路三段為範圍，區內還有捷運中山國小站，交通、生活機能齊備。

永慶房屋長春吉林店店長林哲誌表示，晴光商圈是中山區成交量最大的區域，商圈內以套房及2房產品居多，套房總價約800萬元∼1,500萬元，2房總價約1,300萬元∼2,500萬元；且當地公寓因公設比低相當好賣，平均單價約50萬元∼60萬元，總價約1,300萬元∼2,000萬元，但釋出量不多。

區內指標建案位於農安街的「基泰之星」及雙城街的「金磚密碼」，平均單價65萬元∼75萬元、總價約800萬元∼2,000萬元。

而行天宮周遭因鄰近第一殯儀館，當地又有許多殯葬業者，使該區域房價相對便宜。

中信房屋松江南京加盟店店長李沃洲指出，松江路、吉林路、農安街及德惠街所形成的區域，因離一殯較遠，區內房市交易較為熱絡；30∼40年20多坪公寓，單價在60萬元上下，總價約1,200萬元∼1,600萬元，7樓30∼40坪電梯華廈，單價則在70萬元上下，總價約2,300萬元左右。

最便宜路段則是行天宮後方民權東路二段、農安街巷內，因鄰近一殯，30多坪公寓單價約47萬元∼50萬元，總價約1,500萬元左右；7樓電梯華廈單價約50萬元，總價約1,500萬元∼1,600萬元。

此外，榮星公園因近濱江市場，小環境較為髒亂，5層樓公寓產品占9成，單價約50萬元，總價則落在1,500萬元∼1,600萬元左右。

李沃洲表示，行天宮周遭雖有一般所謂的嫌惡設施，但不忌諱的客人也相當多，包括基督徒或殯葬業禮儀師，都是當地買方客源。儘管當地物件出售時間拉長，但因區內有捷運行天宮站及價格優勢，因此，當地房價仍有一定支撐力道。

安全堪慮 抓不勝抓 擬修法重罰

未經合法申請的日租套房，近年在全台各大城市興起，高額的報酬，不斷吸引民眾投入經營，今年光台中市政府就已查獲33件非法經營業者，平均每個月就有4件，目前中央擬定加重裁罰，但也引發部分業者反彈。

日租套房自台北西門町發跡，因具備低房價及交通便利的優勢，受到不重形式的國內外背包客所喜愛。

一整層須達20間房
全台知名商圈都有日租套房的影子，有些更是數十間起跳的規模化經營，日租業者數量恐怕已超過合法業者，也因此成為合法旅宿業者及觀光局最大的眼中釘。

台中市旅館商業同業公會理事長王寶國說：「日租套房價格和合法旅宿差了一半，在競爭之下，有些合法業者不得不將自己的價格降到18年前的標準，但我們不怕別人競爭，非法業者最需要擔心的是安全問題。」

重複罰款像捉迷藏
台中市觀光局觀光管理科科長林鴻文說，日租套房安全設備未經過嚴格檢查，也沒有投保意外險，讓意外發生時求償無門。一直以來有不少業者也想合法化經營，但大多卡在一整層須達到20間房間數量的規定，套房多散落在各樓層，這也是政府查緝困難的最大原因。

王寶國表示，這幾年來觀光局抓得很勤，也有不少業者被重複罰款，但他們就像是玩捉迷藏一般，抓不勝抓，不少業者還善於行銷，房間設計也有特色。「如果讓這些業者合法化，也沒有問題，但前提是要有嚴格的安全、消防規範，讓住客能享有基本的人身安全保障，才是最重要的。」

因查緝日租業者困難，耗費人力甚鉅，目前中央正準備修法，林鴻文說：「除了罰則加重，非法業者只要有行銷事實，就可直接裁罰，以杜絕不法。」然而也有部分日租套房業者認為，旅館法的規範過於嚴苛，沒有幾千萬資本根本辦不到。

「小資本難符規定」
在台中逢甲商圈以小本經營日租套房的Momo說：「廉價旅宿的需求量非常大，若能合法經營，我當然願意，但政府並沒有適合小資本經營模式的法律，反而一律要求我們要以最高標準的旅館法來做，只因為在法律上，我們不符合『旅館』的定義，我認為很不合理。」

【對日租套房看法】住一晚很划算
我和朋友一起來台中玩，選擇住日租套房，以前也住過很多次，都是從網路上找比較多，有時則是朋友推薦。日租套房的裝潢不錯，而且住一晚才幾百塊，對於學生族群來說很划算，出來玩只是為了過夜，一切從簡就好，不需要多好的設施。

消防設備不足
在外住宿，很少人會考慮到安全問題，非法業者就是這一點最有疑慮，除了消防設備沒有做足，不少人還會過度擴建，以鋼架加高房子，將房間數量增加到原規劃的3、4倍，發生地震則後果不堪設想，民眾住宿時應把安全放第一位。

岡山大鵬九村的27公頃基地都市計劃案，公展結束，日前進入高雄市政府都委會專案小組，將由市府邀集專家學者共同審查，這件由高雄市政府和國防部聯手開發的土地變更案，將釋出19公頃捷運宅用地，部份用以興建青年住宅。

高雄市政府都發局長盧維屏表示，位於高雄岡山大鵬九村的27公頃基地，原本是空軍眷村，國防部從2005年開始，陸續將眷戶遷移至勵志新城，土地騰空後閒置近10年，市府與國防部決定共同開發。

因為，大鵬九村位於岡山交流道下、省道台1線旁，屬於進入岡山地區的重要門面，盧維屏說，該基地另一個最大優勢是，走路到高雄捷運紅線南岡山站，只要10分鐘左右，也緊鄰岡山文化中心等重大建設，加上周邊劉厝公園、典寶溪A、B滯洪池等大面積公園綠地已完成開闢，相當具有發展潛力。

該案目前已經正式進入高雄市政府都委會專案小組，都發局官員說，預估在2017年可以全部完成，土地開始釋出、利用。

屆時，高雄市政府可以分得1.3公頃的住宅用地，市府也將指定用途，作為興建青年住宅，提供給在高雄就業的青年人居住。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，捷運宅向來是房地產市場的搶手貨，未來在高雄捷運南岡山站，將有大約19公頃的捷運住宅用地釋出，這些用地的土地價格，每坪應該不會超過20萬元，未來建商推案將以透天厝為主，售價在700萬元到1,100萬元之間。

他表示，由於岡山是屬於發展相對較慢的區域，因此，即使地價這2年來，已經來到2位數，但是，除了少數的商業區，住宅用地價格每坪只有10多萬元。

房企海外尋突圍，似乎已不再是地產大鱷的專利，中小房企也在嘗試從中分羹。國興地產（000838）28日晚間公告，公司出資100澳元，在澳大利亞投資設立澳洲國興融達地產有限公司（Australian Guoxing Rongda Real Estate Pty. Ltd.），持股比例100%，主要經營範圍為房地產項目開發與經營。

公司表示，公司本次境外設立子公司是公司海外地產佈局戰略的需要，對公司未來發展具有積極推動意義，將發揮重要作用。本次投資設立的澳洲國興融達地產有限公司相關手續辦理完畢後，將具體負責未來澳大利亞地區房地產專案的開發與建設業務，為公司未來發展和業績增長創造更多的機遇和有利條件。

記者注意到，國興地產實際控制人盧生舉通過澳大利亞財信資源公司已持有一家澳大利亞相關公司股權。有業內人士表示，這種關聯關係可能為國興地產熟悉拓展澳洲市場提供便利。去年國興地產大股東變更為來自重慶的財信地產，其背後的實際控制人為由盧生舉所掌控的重慶財信企業集團。盧生舉通過澳大利亞財信資源有限公司持有澳大利亞證券交易所（ASX）上市公司Kimberley Diamonds Ltd7.4%的股份。

業內人士指出，隨著人民幣國際化加速，國內房企希望通過海外擴張實現更多盈利，除了大型房企外，中小房企也有這個強烈訴求。因為海外土地成本低，與各類房企所匹配的金融產品非常豐富。此外，房企海外拓展專案可能主要還是盯上了中國日益龐大的海外移民、留學、旅遊與投資等市場需求。

上海市虹口區最新推出一宗商辦用地，不過，大智慧通訊社瞭解到，地塊雖然地處新江灣核心區，且為虹口區自去年11月以來推出的唯一地塊，該地塊不到7000元/平方米的樓板價，可謂“白菜價”出讓。滬上一家房地產開發商人士告訴大智慧通訊社，從該地塊的地理位置看，周邊的商業專案不多，並且有較多的高端住宅，未來商業前景值得期待，地塊出讓或將引來爭奪。

大智慧通訊社從克爾瑞一位土地方面資深人士處瞭解到，該地塊出讓價格較低，部分原因由於地塊僅有商業辦公用途，並不包含住宅部分。年內上海商業用地行情不佳，或導致地塊出讓價格低於市場預期。

上海市土地交易市場最新披露的資訊顯示，該地塊名為虹口區江灣鎮街道A03B-11號地塊，地塊出讓面積1.95萬平方米，容積率3，出讓底價4億元，折合樓板價6837.6元/平方米。


據大智慧通訊社從該地塊出讓合同中瞭解，該地塊內建築的開發，要求優先考慮裝配式建築的開發模式。同時，項目商業部分業態，將引入包括時尚餐飲、特色零售、大賣場、銀行、服飾、美容、珠寶首飾、美食等商業設施。

大智慧通訊社通過該地塊所處地理位置資訊查詢獲悉，該地塊周邊目前並沒有成熟的城市綜合體或大型商業項目。地塊周邊主要以高端住宅項目為主，其中，三湘七星府邸、旭輝江灣墅、尙浦領世等項目售價均超4萬元/平方米。

另一方面，歷史資訊顯示，虹口區距離上述地塊出讓時間最近的商業性質用地為，虹口區提籃橋街道HK284-03號地塊，該地塊於2013年末出讓，最終成交樓板價為3.24萬元/平方米。

9月26日，南京迎來取消樓市限購後首場土地拍賣，出讓的地塊中包括一宗南站商辦混合用地、二類居住用地。最終，經過31輪競價，該地塊被萬科以總價15億元、樓面價10273元/平方米競得，溢價率28.21%。

資料顯示，該編號G51宗地東至規劃道路，南至規劃道路，西至現狀道路，北至京滬高鐵，出讓面積5.53萬平方米，綜合容積率2.64。其中A地塊為出讓面積1.57萬平方米、容積率≤3.0的商辦混合用地，B地塊為出讓面積3.96萬平方米、容積率為1.0-2.5的二類居住用地。此地塊11.7億元起拍，樓面價8013元/平方米；最高限價為17億元，樓面價11643元/平方米。

在土拍現場，G51地塊吸引了包括銀城、世茂、蘇州凱威、重慶元澄及萬科爭奪。其中，重慶元澄及世茂一開始便相互競價，萬科於23輪出手並取代重慶元澄與世茂競價。到31輪，萬科叫價15億元後，世茂不再應價，因此萬科以總價15億元獲得該地塊，樓面價10273元/平方米。

據悉，這也是萬科第四次在南京南站拿地，且成交樓面價達歷次最高。

此前2012年6月5日，萬科拿下南京NO.2012G07地塊，樓面價5158元/平方米；2012年11月20日拿下南京NO.2012G43地塊，樓面價6536元/平方米；2013年8月21日拿下NO.2013G52地塊，樓面價6588元/平方米。

上海實業城市開發集團有限公司9月25日公告，公司間接全資附屬公司AWI收購華欣大企業有限公司的全部已發行股本，總代價為5.79億美元（相等於約45.1854億港元）。同時，該公司與南豐集團成立合營公司，據此南豐提供資金3.61億美元。

根據公告，收購目標擁有上海世界貿易商城有限公司99%權益，而上海世貿商城公司持有位於虹橋經濟開發區的國際貿易商城專案99%權益。

資料顯示，虹橋國際貿易商城專案於199年開業，是中國首個永久性國際貿易商城。項目總建築面積超28萬平方米，是亞洲此類型最大的商貿城，並由常年展貿中心、上海世貿展館、上海世貿大廈構成。其中上海世貿大廈總建築面積約4.2萬平方米，樓高30層，有多層商業辦公空間供機構及領事館使用。

在上述收購事項完成後，上實城開、AWI及另一全資附屬公司Keychina，與南豐集團旗下Prestige Land、Nan Fung Investment就成立合資公司及認購事項訂立合資協議。

而根據合資協定，南豐集團將向上實城開提供資金約3.61億美元的貸款，以撥付收購虹橋國際貿易商城專案的首筆付款(即90%的代價)。作為南豐貸款安排的一部分，上實城開已向南豐集團交付6.6億元人民幣的按金。

具體而言，南豐集團透過Prestige Land支付收購的首筆付款(即90%的代價)的49%，即2.55億美元，並同意將該筆款項轉換成提供給合資公司AWI的股東貸款。

同時，上實城開透過Keychina、南風集團透過Prestige Land，承諾根據其各自在AWI的股權比例提供股東貸款，以支付餘下的購買價。目前，AWI正考慮銀行外部融資，以撥付收購事項的首筆付款。

在合資公司AWI的高層組建方面，董事會將由7名董事組成，包括4名由上實城開委任的董事，及3名南豐集團委任的董事。上實城開有權委任AWI的董事會主席，而南豐集團有權委任董事會副主席。

收購的上海世貿商城公司則須成立4名成員組成的執行委員會，其中上實城開、南豐集團各2名，以監察有關專案設計、專案管理、運作管理及資產管理事宜。該公司的總經理還應由上實城開委任，而常務副總經理則由南豐集團委任。

在認購事項完成後，Prestige Land將成為AWI經擴大已發行股本的49%持有人，而上實城開透過Keychina在AWI的持股權益，將由100%減至51%。據此，AWI將繼續為上實城開的附屬公司，業績將綜合計入上實城開的財務報表。

對此上實城開認為，南豐集團透過股份認購，將成為合營公司AWI的合營訂約方。成立合營企業，該公司與南豐集團建立穩固合作關係締造了機會。

隨著房地產市場進入弱週期，房地產基金也開始了一些策略上的調整。

清科研究中心統計，2014年上半年整個私募房地產基金47只房地產基金完成接近44億美元的基金募集，募資基金總數同比大幅度下降。而接受《第一財經日報》採訪的多名地產基金業內人士也認為，雖然房地產市場不會進入持續下跌通道，但弱週期已成為一種新常態。

樓市過冬

9月23日，市場傳聞四大行將發佈政策，只要房貸餘額還清就都算首套房。目前四大行並未就此做出正式回應。但據媒體報導，部分地方政府已經鬆綁了房貸政策，如福州市政府正式發文，宣佈購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。而南京、杭州等地也出臺了類似政策。

?銀基金執行總裁許鵬就此對《第一財經日報》稱，在政府最近的托市措施中，商業銀行鬆綁房貸可以說是最直接、最“命中核心”的一項措施，意在保障購房貸款的順暢和利率優惠以刺激購房者的購房意願。這種做法短期對市場的提振會有一定的效用，但無法從根本上扭轉購房者的購房預期。

許鵬認為，2014年以來，地產市場的自動降溫是市場自發的調整機制在起作用。由於2013年全國房價的迅猛上漲，房價與剛需購房者的購房價位偏差越來越大。房價位於高位，投資客對投資收益的預期也發生了變化。再加上近幾年房價一直處於上漲通道，刺激了大量的需求釋放，從而透支了未來多年的住房需求。這種情況下，市場中的真實需求開始萎縮，需求與供給的偏差值越拉越大。多因素的共振，地產市場的運行態勢單靠目前的鬆綁信貸政策很難扭轉。

私募策略：收縮+困境投資

在房地產市場弱市背景下，地產私募在今年也出現了明顯的下滑態勢。統計顯示，今年上半年，整個私募房地產基金募資基金數量同比大幅下降。一些中小地產私募則因為項目出問題或者無法募集到新資金而退出了市場。

同時，地產私募在今年呈現出“重商業、輕住宅”的情況。據清科統計，從投資標的種類來看，商業地產占比超過60%，旅遊地產日益火爆，養老地產潛力巨大。其中後兩者的投資在2014年明顯加速。

目前，中國房地產基金的市場規模僅在600億~700億元，與銀行房地產貸款和房地產信託規模相比還是“九牛一毛”。但在地產下滑週期，地產金融各行業同此涼熱。今年以來，地產信託領域就發生數起風險兌付事件；而對於地產私募而言，過去那樣在一、二、三線城市隨便投一個項目就可以獲得回報的機會也一去不返了。

許鵬對本報稱，在今年這種情況下，為了規避投資風險，地產私募在投資標準上都抬高了門檻，在項目抵押上也提高了要求。“中小房企的融資需求確實很迫切，但安全角度，不少地產私募對於中小房企的資金敞口是處於收縮狀態。”


另外，也有地產私募通過小規模介入“困境資產”的收購來尋覓商機。德信資本董事長兼總經理陳義楓對《第一財經日報》稱，弱週期下流動性壓力凸顯，困境企業、困境專案、困境資產突然多了起來。一些大型房企出於業績目標壓力，主動以價換量，這樣就產生了明顯優惠批量出讓機會。德信資本今年就從一家開發商手中收購了深圳某住宅區底層的街鋪，希望進行改造提升後再轉手。

不過，對於地產私募而言，今年的一個利好消息是私募基金納入證監會監管後，地產私募可以通過備案獲取私募基金管理資格，並能夠獨立發行契約型基金。

政府上周公布第3季賣地計劃後，發展局局長陳茂波昨日出席電視節目時再為土地供應解畫，承認改劃土地進度較預期慢，但政府已預留更長時間與地區商討改劃土地用途，同時藉變陣加快港鐵（00066）和市建局項目招標，以保證全年賣地的建屋量能達標。

被問及現時私樓呎價均逾萬元，基層難以負擔，即使增加供應也是假供應時，陳茂波表示，社會上有很多人是不符合入住公屋和居屋資格，因此亦要有私人住宅供應，以解決他們的居住問題。因此，政府已經預留更長時間與地區商討改劃土地用途，所以要變陣加快港鐵和市建局項目招標。

鎖定150幅地改建住宅

陳茂波指出，政府兩年來已鎖定150幅社區用地和綠化地帶土地，希望能改建公私營房屋，提供21萬個單位，當中70幅綠化帶面積約150公頃，佔全港綠化地帶百分之一，可提供約8萬伙，七成供興建公共房屋。他又強調，現時樓價高企，很多人輪候公屋和入住劏房，社會需作出取捨。

涉逾2.3萬伙 8成具新鐵路概念

隨着沙中綫通車後，將會貫通有「城中之城」之譽的啟德發展區，成為市區最重要的住宅供應來源，涉及逾2.32萬伙，逾8成單位具有新鐵路概念，將受惠成新晉中產住宅區。

全長11公里的沙中綫，據港鐵（00066）最初預算將於2018及2020年分階段完工，除了建構大圍至紅磡的東西走廊，以及紅磡至金鐘的南北走廊外，沿綫經過的啟德、土瓜灣站，更會助啟德發展區加快發展。

啟德坊住宅區 6地率先批出

被視為「城中之城」的啟德發展區，全區共有28幅私人住宅用地，將會提供2.32萬伙供應，而沙中綫則屬於連接啟德發展區與周邊的主要公共交通工具，當中啟德及土瓜灣站更是位於「啟德坊」及體育場館區住宅帶鄰近，區內具有沙中綫概念住宅地多達20幅，涉及1.96萬伙，相當於啟德85%的私人住宅供應量。

當中位於啟德站鄰近的啟德坊住宅區，已經率先有6幅「限量地」批出，涉近4,400伙供應，並以1H區的3幅用地最貼近鐵路站出口，如中國海外（00668）投得兩幅「港人港地」已命名為啟德一號（涉及1,179伙），已經獲建築批則，可望未來1、2年內推出，成為啟德首批新盤。

宅地短缺 啟德站鄰地加快推

在住宅土地短缺的情況下，預計政府將會加快推出啟德地皮，特別是鄰近鐵路站附近的住宅地，當中啟德站附近的1F區1號「混合用途」地皮，面積達17.5萬平方呎，地積比率為8.1倍，總樓面達141.8萬平方呎，日後推出時將會成為焦點地皮，估值料達71億至85億元。

另外，除了6幅已批出的啟德地盤外，沙中綫啟德至馬頭圍段，尚有9個住宅項目可望受惠，不少都屬於發展商在鐵路宣布興建後，進行收購的舊樓重建項目，當中以已故賭王傅老榕家族持有木廠街前東方紗廠重建項目規模最大，涉及多達800伙。

九龍城土瓜灣舊樓 財團收購

事實上，在沙中綫概念下，九龍城、土瓜灣等一帶舊樓，已經成為發展商積極收購目標，當中以?地（00012）最為活躍，除了已經開售的九龍城曉薈，區內至少仍有4個重建項目，涉及逾38.3萬平方呎樓面。

有分析認為，近期舊樓收購活動雖然已經減慢，但具鐵路概念的市區土地仍有吸引力，相信九龍城、馬頭圍一帶舊樓仍然會吸引發展商收購。

例如，早前有老牌家族斥近7,000萬元，收購九龍城嘉林邊道28A及B號舊樓，實用呎價達2萬元，估計累積擁有逾3成業權，預計整個地盤合共面積近1萬平方呎，預計重建後樓面達5萬平方呎。

面對本港高樓價問題，政府近年大舉增推土地，希望藉長遠增加供應為樓價降溫，取消了保障土地不會被賤賣的勾地政策，但今年初港鐵天水圍天榮站項目、大埔白石角科進路地皮仍然相繼流標，打亂政府土地供應的進度。此後政府賣地政策明顯轉變，近月新界地價不斷下挫，港鐵及市建局項目造價亦雙雙下跌，反映政府已放棄一直企硬的高地價政策，連發展局局長陳茂波亦直言賣地要「追數」。

政府要「追數」 地產商壓價

今年地價表現與樓價可以說各走兩極，當多個二手屋苑樓價創新高之際，地價卻只跌不升，發展商以建築費攀升作「擋箭牌」，解釋指發展成本增加，令投地出價亦相應調低，但不可忽視的是，許多發展商都不願多談對後市的看法，而地價不斷下滑，一方面可能是發展商對明後年美國加息預期的評估結果；另一方面也可能是發展商看中政府急於完成既定供地目標的死穴，採取壓價手段。近期不少招標項目出現20多個發展商投標，但地價仍不斷下跌的情況，正是發展商希望「執死雞」（撿便宜貨）的反映。

增加土地供應，是政府降低樓價的「治本」之法，但今年卻是阻力重重，發展商對於地價的估計與政府明顯有落差。回顧今年政府賣地，由年初開始即已命運多舛，港鐵天水圍天榮站項目1月流標後，3月份大埔白石角科進路政府官地亦步後塵流標，其後8月，市建局觀塘市中心重建項目竟要二度招標才獲承接，不致落得流標的悲慘下場。

其實政府亦早已留意到地價下滑的「現實」，為免影響增加土地供應進度，地皮底價一再讓步。如3月份白石角科進路地流標後，毗鄰科研路5月推出發售時，成交價即急跌至每呎樓面地價3,300元；而年內推出的港鐵項目，包括日出康城第4期、大圍站項目，政府亦都調低了補地價。同樣流標的市建局觀塘重建項目，第二度招標將條款大為放寬才成功賣出。港鐵大圍站更是首創A、B餐予發展商選擇。

項目流標增 條款愈見寬鬆

新界西北區地價更進入「冰河時期」，今年2月，南豐以每呎樓面地價2,139元中標屯門第 2 區震寰路與良德街交界地皮，創新界西北區新低紀錄，但紀錄維持到5月，即由屯門井財街地打破，俊和合組財團以樓面地價1,938元投得發展，同樣只維持短短1個多月，天水圍第112區即以每呎僅1,822元，創下新界西北區最平紀錄。

在政府剛公布的第四季賣地計劃中，在可建6,700伙住宅土地供應中，港鐵佔了近70%或4,600伙，屬於政府賣地表中的土地僅有6幅共1,250伙，為2012後第1季後兩年半新低。一向將土地吊高賣的港鐵，不難想像，也必須跟隨政府，調整思路及降低地價，才能完成供應目標。

為紓緩本港急切「上車」需求，港府自去年首季起先後開放5,000個名額予白表家庭免補地價買居屋（俗稱「白居二」計劃），不過反令樓價升勢蔓延至居屋，個別成功申請人士亦因上車難，被迫放棄入市。房屋署資料顯示，一年半以來，市場僅有2,070宗成功入市，入市比例低至四成許，近半申請人棄購。

二手居屋市場頻創新高

回顧白居二實施一年情況，二手居屋市場破頂消息不絕於耳，?魚涌「富貴居屋」康山花園一個中層戶，在本月中於綠表市場以395萬元易手，實呎突破九千，高達9,165元，創屋苑綠表新高價成交。而青衣居屋青宏苑一個高層兩房單位，日前以免補價380 萬元成交，折合呎價達7,510 元貴絕青衣居屋。

由於居屋售價越來越貴，不少已成功申請白居二資格人士，亦選擇放棄入市。根據資料，房委會及房協去年向首批2,500名成功申請人批准約1,230宗「提名信」的申請(已入市)。次批2,500名合資格人士，截至8月中只批准約840宗「提名信」，即截至8月中約1年半時間內，白居二入市僅2070宗，佔比例只得41.4%，扣除續證申請，近半人士已選擇棄購。

新居屋寬入息上限促銷

而上車一族另一「福音」新居屋，將於今年底推出市場，受到樓價上升的影響，加上市民入息增加。消息指，新居屋家庭入息上限或將調高約一成達4.8萬元，當前居屋折扣率可由七成調低至六成，讓更多有真正需要的申請者得以受惠。據了解，目前房委會規定，兩人或以上白表家庭入息限額為4.4 萬元，資產限額為96 萬元。

事實上，港府自2002年宣佈由2003年起無限期停售停建居屋，及至2011年再宣佈復建居屋，其間居屋供應僅以貨尾為主，對上一次供應要數2010年之3,219伙。今年底新一批居屋涉及5個位於新界的屋苑，總共提供2,160個單位，市場預期將吸引大批用家入市。

新地將軍澳天晉IIIA累售至今已售出820伙，套現約72億元，其中於周六推售的151伙亦近沽清。新地副董事總經理雷霆昨表示，周六晚已即時加推新一批112個單位，其中100伙屬1房單位，強調新單位雖有加價，但幅度輕微。提到佔中，雷霆表示，對賣樓部署無影響。至於?地等發展的馬鞍山迎海·星灣御，截至昨午已收到2,210個登記，估計本周本開賣前可收逾4,000個登記。

天晉IIIA加推112伙

天晉IIIA剛加推的112伙，實用面積334方呎至511方呎，主打1房戶，售價由480.1萬元至775.7萬元，呎價14,374元至16,783元，選用180天付款獲6%折扣，並有「置輕鬆」折扣獲2.5%折扣；另外於10月31日或之前簽臨時合約獲2.5%折扣，或可選擇所有印花稅回贈70%。

新地代理助理總經理陳漢麟表示，樓盤昨日錄得一宗成交，創屋苑銀碼及呎價最貴，位於第2B座33樓A單位，實用面積為1,230呎，另有541呎的平台及246呎的天台，成交價為3,166.6萬元，呎價為25,745元。另外，亦有買家連購兩伙，1個家庭客將2個單位 (第3B座27樓A單位及第3B座28樓A單位)合併為同一合約，涉及銀碼為2,253.2萬元。

另外，?地營業(一)部總經理林達民表示，迎海·星灣御截至昨午三時半，已收到2,210個登記，按本周六公開發售的194伙計，超額已10.39倍。由於本周五才截止登記，距離當日尚有5天時間，估計屆時會收到至少4,000個登記。另外，由周三開始樓盤開放示範，4日來累計約2萬人次已到場參觀。

?地示範單位照開放

問到「佔中」的影響，林達民稱新盤反應不錯，「佔中」未有影響，又指賣樓部署會按照原來的時間表進行，預計第二批單位會緊接本周六開賣後發出。至於設在中環國際金融中心一期的示範單位，昨日參觀情況正常，運作未受影響。

消息指，過去周末一手成交共錄得182宗，與之前一周錄得的188宗接近。大部分成交於周六促成，涉約175宗成交，周日只得零星成交。其中，天晉IIIA錄得約149宗成交，佔總成交約81.87%，君臨天下亦錄得13宗。其餘較多成交的樓盤，包括東涌昇薈錄得5宗，元朗溱泊及大埔逸瓏灣I及II分別錄得3宗。

富 豪 吼 地 產 股 四 叔 增 持 新 地
星島日報

富豪近期頻頻增持地產股，據港交所（388）股權變動資料顯示，新鴻基地產（016）日前獲集團副主席兼非執董?基地產（012）主席李兆基增持100萬股，至907萬股；信和置業（083）亦獲主席黃志祥增持，涉股量18萬股，最新持股量約為31.97億股，佔已發行股本53.13%。

　　港交所顯示，李兆基於9月22日在場內，以每股均價116.75元，再增持新地100萬股，涉資約1.17億元，最新持好倉由0.3%升至0.33%。另一大「孖沙」黃志祥亦出手增持公司股份，上周一（22日）在場內，以每股均價12.524元，增持18.2萬股，最新持好倉由53.12%升53.13%。

　　另外，嘉里物流（636）上周二（23日）獲新加坡投資公司（GIC）在場內，以每股均價12.501億元，增持18.65萬股，涉資233.14萬元，最新持好倉由4.99%升至5%