近年來因住戶爭議不斷的全國最貴豪宅「帝寶」，又有最新成交紀錄；但此次交易價格沒有再創新高，反而出現實價揭露兩年以來最低交易單價紀錄。

根據地籍資料，這次交易樓層為Ａ棟八樓，坪數二八九．一一坪（包括五個車位），若以貸款五成推估，總價約五．六億元，扣除車位後，拆算每坪單價約二五六到二六一萬元；相較已揭露最高單價每坪二九八．二萬元，修正幅度接近一成五。

地籍資料顯示，帝寶最新移轉紀錄的賣家是以毛巾類產品起家的廣豐實業董事長賀鳴玉，買家為英屬維京群島商宏福國際，是在越南設廠的知名台商宏福鞋業集團。

早在今年三月，宏福國際就曾向賀鳴玉買進Ｂ棟十二樓，根據實價紀錄，當時每坪買進價格約二七○．九萬元；這次是雙方交易的第二戶，每坪買進價格估二五六到二六一萬元，不考慮樓層差異，半年每坪單價推估修正幅度三％到五％。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，帝寶Ａ棟是比較靠近高架橋那側，價格自然較其他棟低一些，每坪約二六○萬元的交易單價算是符合市場行情。

實價揭露上路至今已兩年，總計揭露五戶帝寶實價資訊，每坪單價二七○．九萬到二九八．二萬元，其中最高單價兩戶均是在中國經營燈飾起家，現在河南橫跨百貨、賣場、超商經營，有「河南王」稱號的台商王任生買進。


工商時報
賀鳴玉 低價出清帝寶

「仁愛帝寶」高居實價揭露單價最高豪宅，但卻風波不斷，還被外界指為全台犯罪率最高的集合住宅，廣豐集團賀鳴玉今年9月再度賣出手中帝寶，推估每坪出售單價約256?261萬元，恐創帝寶最低成交單價紀錄。

截至目前為止，賀鳴玉已出清手中2戶帝寶，也是今年帝寶唯一有成交紀錄的2戶。

「仁愛帝寶」目前實價登錄共計有5筆揭露資訊，其中最新1筆為今年3月，上市紡織公司廣豐集團董事長賀鳴玉，將B棟12樓1戶以總價4.47億元，賣給宏福國際（宏福鞋業董事長張聰淵），扣除3個車位，換算每坪單價270.9萬元，該戶創下「仁愛帝寶」實價最低成交單價紀錄。

根據最新謄本資料顯示，賀鳴玉於今年9月底，又將手中「仁愛帝寶」A棟8樓，再度出售給宏福國際，該戶總面積289.1坪，扣除78.39坪車位面積後，主建物面積為210.71坪。

由於該筆交易尚未實價揭露，房仲業者表示，若以5成貸款金額推算，成交總價約5.6億元，扣除車位每坪單價約256.3萬元；而若以宏福國際今年3月購買「仁愛帝寶」貸款4.91成數計算，成交總價約5.7億元，換算每坪單價約261.1萬元。

「仁愛帝寶」排除2011年低樓層5樓的法拍價格每坪206萬元特例，去年4戶正常交易分別為7樓、13樓及19樓2戶，交易價格每坪約在275?298.2萬元間，此次8樓交易每坪約256?261萬元，恐將改寫「仁愛帝寶」單價新低，但因主建物面積逾200坪，因此總價將創該棟新高價。

「仁愛帝寶」位居目前實價揭露單價最高豪宅，但帝寶近年來風波不斷，2013年知名藝人小S家族及帝寶幫捲入「胖達人事件」、名媛李珍妮認女風波、連惠心禁藥案，今年10月「巢運」夜宿帝寶前，近期頂新魏家黑心油事件，「仁愛帝寶」更被外界指為全台犯罪率最高的集合住宅。

房仲業者表示，「仁愛帝寶」雖然負面消息不斷，但帝寶因地段佳、釋出量少，仍無損其指標豪宅地位，雖實價揭露單價有下滑趨勢，但主要為出售樓層、方位不同所致，A棟、B棟因鄰近高架橋，單價相對較低，目前帝寶住戶出售每坪開價仍逾3字頭，但主要以測試市場水溫為主，住戶真正出售意願不高。

根據內政部實價網揭露資訊，今年前八月桃園市成屋揭露交易金額達四二一億元，不但超越雙北市所有行政區，更是全國行政區之冠；但相較去年全年揭露總額約九一六億元，僅達四十五．九六％，透露出桃園市房市有轉冷趨勢。

根據信義房屋彙整實價網資料，今年前八月（到十月十六日最新揭露資訊，登錄與揭露約兩個月落差）各鄉鎮市區中，以桃園市的交易規模最大，累計前八月的成屋交易規模達四二一億元，位居全台之冠，第二、三高的行政區分別為台中市西屯區的四○九億元、新北市中和區的三七二億元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，受惠於明年通車的機場捷運與今年底的升格話題，近二、三年桃園地區房價向上飆升，近來雖受到選擇性信用管制等打房政策影響買氣，但交易金額還是遠勝於買氣清淡的雙北市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，桃園市雖房價漲幅已大，但總價仍較雙北市低上一截，反觀台北市行政區，如交易量最大的中山區，持續受到市場交易規模萎縮影響，前八月的交易金額為三五八億元，在全國僅能排名第六名，大安區雖單價平均交易金額最高，但交易金額規模僅能排名第七名。

全國第一座地下化污水處理廠將座落於新北市！市長朱立倫2014年10月21日出席新北市三鶯水資源回收中心開工動土典禮，他表示，雖然興建污水廠或污水下水道工程不若興建景觀橋，可以讓民眾立即感受到效益，但這是進步城市的象徵，市府花再多經費也要完成，以創造更多市民的福祉。

(圖：新北市政府)朱立倫表示，興建三鶯水資源回收中心是一項環保工作，將污、廢水處理後再排放，總預算為10億元，後續接管工程還要2億元，經費龐大但不一定獲得民眾掌聲。新北市升格短短4年來用在水利預算主要有二件大事，第一件是解決積、淹水問題，就要興建抽水站、及改善雨水下水道工程，這些都是一座進步城市必備的公共設施，解決雨季、颱風季期間民眾的不便及保障身家安全。

朱立倫說，第二大事是興建污水下水道工程，新北市升 (圖：新北市政府)格前只完成近30％，目前已超過61％，其中每增加1％就是解決1萬戶居民的排放污水問題，4年來共花費80幾億元。這些建設平日看不見，不像其他建設，如新月橋、陽光橋或其他水岸設施，可能花費幾千萬到幾億元，就能獲得民眾熱烈的掌聲。雖然如此，但市府仍然要推動污水下水道系統的建立及建設，一切都是為了新北市民的福祉。

朱立倫市長表示，三鶯水資源回收中心為全台首創的地 三鶯水資源回收中心(圖：新北市政府)下化污水處理廠，地面上仍保有三鶯陶花源景觀公園的原貌及市民休閒的空間。市長也告訴在場的民眾，除水資源回收中心外，有關三鶯國民運動中心及體育公園，市府也一定會興建，目的是為了提升三鶯地區的生活品質及完備各項運動休閒設施，市長說「這是一定要的啦！」。

水利局表示，新北市政府為處理三峽區及鶯歌區民眾生活污水，將於三鶯新生地分二期興建三鶯水資源回收中心，第一期工程於2014年10月21日開工，預計600日曆天完工，完工後每日可處理28,000噸生活污水，同時每日可產出1,200噸回收水供民眾使用，以提升三鶯地區居住環境衛生及改善大漢溪河川水質。

三鶯水資中心基地緊鄰三鶯陶花源景觀公園，考量當地觀光產業發展，為提供最大公園綠地面積，管理中心及機房採最小量體設計僅佔基地4％。污水處理設施採用地下池槽共構方式設計，上部空間開闢作為公園綠地使用，綠覆率達96％，總綠地面積高達11公頃，約261座籃球場的面積。

場域公園化的設計，提供了大片的綠蔭及草地，並增設體健設施及兒童遊樂場等，可提供遊客進行各種休憩及體健活動，同時設有自行車道，連接基地南側河濱公園自行車道，串聯周邊各景點 ，並 提供自行車休憩點，種植喬木供遮蔭，並設置休憩座椅以供欣賞大漢溪河景與未來對岸三峽的河濱公園景緻。

房仲龍頭信義房屋上週16日再度領先業界推出「數位宅妝」新服務，可以1秒鐘從空屋變成樣品美屋；信義房屋指出，透過這項創新的房仲科技服務，可以加快交易速度，創造買賣雙贏的局面。

信義房屋繼首創720度互動看屋、手機看屋APP及美式宅妝等創新服務後，為提供超越顧客期待的服務，再次引領業界，率先引進工研院技術研發，經濟部與商發院共同輔導的「我秀好屋+數位宅妝看好屋」服務。

信義房屋表示，「數位宅妝」是結合「3D擴增實境」 與「3D虛擬宅妝」2項互動技術，透過「廣角度擴增實境」技術及「定位識別感應」讓客戶現場體現虛擬的居家空間。

信義房屋策略長周莊雲表示，以30幾年來服務廣大客戶的經驗來看，屋況或裝潢越好的房子，越能吸引買方的目光；而根據內政部上半年住宅買賣移轉統計，屋齡30年以上房子是北市交易最多的產品，占比達30.3％。

信義房屋表示，房仲業務員以手中平板電腦上的攝影鏡頭作為實境掃描器，1秒就可結合空屋現場與室內設計圖貌；未來消費者看屋，只要利用「數位宅妝」服務，立即體驗未來居家布置後的幸福藍圖，結合虛實整合的新式科技服務，充分打破空間和地域的限制。

面對房市低潮期，照理說應該是買房最好的時機，但無奈手上現金就是不夠，現在不買，又擔心以後追不上房價。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛就曾指出：「現在仍屬低利率環境，有助於有購屋自住需求的客群。」只要手上資金運用得當，想要全靠貸款買房，並非難事。

黃舒衛表示，因應2015年的容積新制，及央行、財稅單位與公股行庫加強房市管控以及年底選戰等因素，目前房市也由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場，且以自住盤為主，房價大幅飆漲已不復見，使得中古屋市場更掀一波獲利了結潮，各地議價空間有加大現象。 雖然價格殺下來了，但無奈手上現金還是不夠。

近日在批踢踢實業坊上，就有網友想買總價200萬至400萬的小坪數產品，但因手上頭期款只有30萬?40萬元，頭期款不夠，正在苦惱要如何買屋，因此詢問是否有買房全貸款的方法。 而網友Tosca就分享了自己靠信貸＋房貸買到房子，等於就是全貸款。Tosca說，現在利率這麼低，加上若職業夠好，信貸七年、利率甚至可以拿到3%左右。（更多貸款相關新聞可看→不管辦什麼貸款　「聯徵」扣分項目一定要知道） 若以400萬元計算，假設頭期款兩成(80萬元)用信貸，剩下的八成（320萬元）用房貸，若房貸利率2%、兩年寬限期，加上信貸利率3.5%，七年期，換算下來前兩年寬限期加上信貸（5333+10752），月繳1萬6085元，兩年寬限期一過，則變成月繳（18571+10752）2萬9323元。

但畢竟貸款有借有還，Tosca也說，重點就在於要利用前兩年寬限期將信貸還完；或是一開始就不用寬限期，每月償還部分本金，繳了一段時間以後，透過轉增貸，將信貸餘額還清，最後就只會剩下房貸，若選擇的又是30年期房貸，每月繳款金額約1.2萬元左右，負擔也不大。而除了轉增貸外，二胎房貸也是一個方法，但各家銀行利率差異大，有時利率也沒有比信貸低，因此需要多方比較。 銀行內部人員就透露，銀行放貸、評估貸多少錢給你，除了看負債比外，還會評估個人償債能力。

而房貸是因為有房子作為抵押，所以只要不要有其他重大瑕疵，貸款不算太難，但不足的部分若想靠信貸補齊，這時候利率就成為關鍵，銀行除了看個人信用（例如：信用卡費是否按時繳款、車貸或其他貸款是否有按時繳納），也會看個人的職業、年資，若是在上市上櫃公司任職，利率甚至可以談到3%以下，和房貸利率也相差不遠了。

搶救買氣 還有抽黃金iPhone6

儘管房市清淡，但重賞之下必有買方！新北市「昕高首邑」、「宏盛水悅」以買屋送機票搶客，看屋人翻多6倍；還有建案推出抽黃金、iPhone6活動，盼炒熱買氣。民眾認為，贈品價值高，的確吸引人。

每坪43.8萬元起
新北市三重區「昕高首邑」推出簽約送香港雙人來回機票，專案經理歐陽憲樟表示，送機票頗受好評，看屋民眾從每周5組躍升為30組，人潮多6倍，「就算有些是無效客戶，也能藉由人潮push買方，加速下決定。」該案規劃63~130坪，每坪43.8萬元起，目前已銷售7成5。
新北市淡水新市鎮推案量大，有建案祭出好康吸客。「宏盛水悅」推出抽歐洲雙人旅遊券，總價值約20萬元；「宏普有逸天」簽約送登機箱，專案經理張欣昌說，淡水冬季人潮減少，以贈禮活動維持買氣，每周看屋人數約30~40組，「若沒活動，可能每周20~30組，甚至更低。」

「增加購買意願」
「海洋都心3」針對已購客戶推出「海洋都心風狂萬聖派對」，可抽手機iPhone 6，該案副主委林振傑說，9月初開案至今，已售出200多戶。
桃園縣平鎮市「河美御景」先前推出賞屋抽首爾來回機票，專案副理溫尚洋指出，活動結束後，仍有抽黃金5兩的活動，持續推出的活動讓民眾踴躍看屋，每周維持約30~35組看屋客人。
甲山林廣告副總經理徐永仁指出，辦活動可經營品牌增添看屋人氣，提高銷售率。「總比什麼都沒有好」，民眾李姿樺說，促銷活動增加看屋意願，條件雷同下，會以有贈品的建案為優先考量，尤其贈品價值高，的確較吸引人。

國揚（2505）創辦人侯西峰與英業達集團會長葉國一合作的代表作「國硯」，將在下周一（27日）落成。國揚表示，目前「國硯」每坪成交均價為63.5萬元，剩約40多戶可售，目標今年底銷售20多戶。至於市場矚目的大南港案，已完成配地作業，最快明年對外銷售。

大盤昨（21）日在平盤上下震盪，營建類股近日跌深反彈，表現相對突出，其中由實施庫藏股的日勝生為族群領頭羊，開盤不到20分鐘即攻上漲停鎖死至收盤，太子、長虹、華固、興富發等指標個股也出現逾2%漲幅，國揚也由黑翻紅，收12.9元、漲0.05元，類股族群出現0.68%漲勢，領先大盤。

連接臺北市大稻埕至新北市汐止社后地區的捷運汐止民生線，昨（21）日動工；新北市長朱立倫指出，此線待台北市捷運局完成綜合規畫設計，主體工程即可動工。

　昨日動工的第一期工程，路網為基隆河以東從內湖舊宗路至汐止區公所共10.53公里，新北市部分為5.17公里共設9站，為中運量系統。

　朱立倫指出，捷運汐止民生線第一期工程，將銜接文湖線東湖站，未來從汐止到民生東路僅需25分鐘，估計省下15?20分鐘車程。台北市長郝龍斌指出，北市、新北市、基隆市應透過捷運路網，串聯成生命共同體，未來交通更便利，關係也會更加緊密，創造更多合作機會，北北基共存共榮。

　新北市政府交通局指出，汐止民生線將與淡水線、新莊線及計畫中之環狀南北線、文湖線交會，提高大臺北都會區捷運路網的完整性與便利性。

台北捷運松山線，最快在11月中就要通車，看準通車後帶來的商機，沿線房價跟著飆漲，漲幅高達18％，店面更是難求，或許就是因為這樣，過去總是選擇在街角，或是好地段的便利商店，現在開始改變策略，像也會串連松山線的西門站，超商乾脆直接開進飯店裡，原本只是單純接待客人的大廳，現在也出面小超商門市。

台灣超商密度，居世界之冠，超商開在哪都不稀奇，但現在竟然超商是開在飯店裡頭。走進大廳裡，原本只是用來接待房客的空間，放行李箱外多個好幾張桌椅，更出現一間像是開在火車站裡的小超商，而且樣樣俱全。旅館的櫃台旁好幾排商品架，賣飲料和擺生鮮的冰櫃也沒少，就連近年主打的座位區更沒露掉，原本50坪大的空間，分出15坪另闢戰場。原來看準捷運松山線，最快在11月中就要通車，通車效應逐漸發酵，沿線不只房價飆漲，店面變得好難找，也會串連到松山線的西門站地段，業者乾脆把超商開進飯店裡。民眾王先生：「就是方便性，你當然超商比較平民化，房客下來就可以挑到自己要的東西。」旅店大廳出面小超商門市，除了空間再利用，據了解未來雙方也計畫，像是在餐點上可以合作，例如提供餐券，對於房客來說也更便利。

民眾康小姐：「就突然肚子餓，就可以下來吃個東西，泡個麵之類的，都蠻不錯的。」事實上，近年回春的西門町，已經又有大型飯店興建中。除了西門站外，整條松山線冷門店面也起死回生。房仲業者就指出，松山線每個車站，今年上半年房價都高於去年，其中松山站最為明顯，漲幅最大高達18％，不只房價受益，因為周邊不少夜市商圈，過去冷門的店面現在也都慢慢活了起來。房仲業者更預估，通車還會有另一波漲幅，交易的情況會更熱絡，松山線通車倒數，各商家已經蓄勢待發。

等了20多年的建設大利多淡江大橋終於動工，未來不僅可以疏通淡水往返八里的交通問題，受惠於交通便利，不少人也期望多災多難的淡水和八里房市被解套。房仲業者表示，雖然目前淡江大橋只有第一標動工，但今年和前年相比，淡江大橋周邊房價漲幅已超過三成，未來前景可佳。

一直以來多災多難的淡水房市，雖然在淡海輕軌宣布流標後，失望聲浪很大，但另一個搶救淡水房市的淡江大橋也順利在17日動工，據中央社報導，預估未來淡水往返八里不再擁塞，反而可藉由淡江大橋省下15公里、25分鐘的車程，且不僅淡水與八里兩地可連結，淡水新市鎮聯外的交通問題也可望被疏通。

如此的交通建設大利多讓淡水及八里的房市冒出一道曙光，房仲業者游瑩琪透過報導指出，淡江大橋動工消息一曝光，內八里地區的房市尤其受到鼓舞，而目前內八里新成屋電梯大樓每坪成交行情約25?28萬元，中古屋電梯大樓還有1字頭，每坪約17?22萬元。而此利多對八里地區的房價勢必會造增溫效果，但欲急漲不易，雖已舉行動工儀式，但周邊土地尚未徵收完畢，所以目前的詢問度也維持平穩狀態。 房仲業者朱炳炘也指出，雖然目前只有淡江大橋第一標動工，但今年和前年相比，淡江大橋周邊房價漲幅約超過3成，且在交通建設議題持續發酵之下，淡水地區由於低基期、話題說，相較於八里的漲幅會更大。

台中7期土地價格再創新高！大陸建設攜手厚生集團，日前自親家建設手中以每坪單價346.87萬元、總價38億元，下買7期惠中路上、近市政北五路口的1,095.5坪「新六」土地，再創台中市土地新天價！台中建商推估，未來推案每坪單價至少85萬元起跳。

這也是大陸建設2年來在7期陸續購入的第3塊土地；其中，2012年6月，以每坪327萬元、自力麒建設手上買進的市政北五路814坪土地，當時刷新台中市土地新高價，目前是「寶格」案的建築基地，也是大陸建設在7期的首座豪宅案。

欣陸投控副理葉昭慶表示，該土地位處7期新市政中心，鄰近國家歌劇院、秋紅谷廣場，加上周邊的大遠百及新光三越百貨商圈，地段優越，加上「新六」土地可作商業及住宅使用，該案總價包含已移入40％的容積，在扣除容積移入價格後，實際土地單價約為每坪285萬元，屬於合理範圍。

葉昭慶表示，該土地將規畫興建地下6層、地上29樓的住商大樓，地上1?3層規畫做為商業使用及公共空間、4層以上作住宅使用，住宅每戶不超過百坪，預計2016年進場推案，這也是大陸建設在7期的第2個住宅案。

不僅北部建商看好台中7期的發展潛力、積極南下獵地，就連台中本地豪宅建商購地也不手軟。其中，龍寶建設今年9月就以每坪110萬價格，購入7期市政北二路與黎明路口的520.55坪「住二」土地，預計明年進場推案。

值得一提的是，隨著台中「國家歌劇院」即將於11月23日落成啟用，新市政中心成屋指標「聯聚信義大廈」，日前實價登錄成交一戶，最低樓層以每坪70.43萬元創7期豪宅新高價，激勵區內新成屋市場成交熱潮；其中，今年9月交屋的「聯聚理仁大廈」，目前每坪單價已站上60萬元以上。

沉寂一段時間的7期豪宅預售市場，受惠於國家歌劇院即將落成的帶動，由新聯陽代銷的大陸建設「寶格」案，坪數規畫145與186坪，總戶數67戶，每坪開價70至90萬元，總銷約90億元，目前銷售已達6成；台中在地豪宅建商寶璽建設推出的「天睿」案，規畫160至300坪雙併格局，每坪開價75至85萬元，詢問度熱絡。

台灣土地開發公司受台中市政府委託辦理的台中市精密機械科技創新園區，一期產業用地面積為約13,758坪，台開指出，台中精密園區結合U化及綠化環保建築，是兼具人文與科技、自然與建築共生的園區，也是拉升大台中成為亞洲新都會中心的指標。

台開已在台中機密園區劃設生產事業、相關產業、住宅社區及公共設施等四大類土地；生產事業用地供作工業生產及試驗研究使用，相關產業用地引進研究發展、工商服務、專業辦公室、會展中心、商務會館及運動休閒設施等支援服務業，提供完整的產業支援機能。

住宅社區用地則結合學校、公園綠地空間規劃，形塑優質居住空間，完善的公共服務設施及用地，大幅提昇園區軟硬體環境與意象。

台開表示，先前在台中市精密園區二期所打造的全方位知識型複合園區已全數完銷，銷售金額達33.8億元，面積達15.74公頃，已在102年度認列相關銷售收入。

台中市泊嵐匯會展中心附屬商業設施用地C、D地塊設定地上權案，可規畫興建購物商城、國際觀光旅館及辦公大樓等，開發許可長達50年，土地權利金底價訂為38.23億元，台中市經發局長王誕生昨（21）日表示，共有6組業者領標，但無人投標，市府預定明年第二次招商。

王誕生說，包括壽險業、百貨業、飯店業，及賣場等6組業者領標，但都沒有投標。業者認為，台中水湳的大宅門特區，目前只有清翠園等大公園或公共設施動工，區內還沒有指標性的重大建設工程動工，所以，業者正在觀察泊嵐匯會展中心營運移轉（OT）案近期敲定情況，再決定投標會展中心附屬商業設施用地C、D地塊設定地上權案。

屏東小琉球是這幾年新竄出頭的老景點，每到假日，小小的島上人山人海，也連帶帶動島上的商機，以及過去根本完全沒有人注意到的房地產，最近國有財產署釋出的一塊二百多坪土地，儘管開發還有未知數的限制，仍然從一千四百萬的起標價，一路喊到三千二百多萬元成交，讓當地人大喊不可思議，也再次讓大家見識到，商機帶來的發展前景。

以得標價，不難看出小琉球的土地 現在有多夯，就算雜草叢生，要整地就是一大問題。整合後，依照法規，得標者又得釋出部分地坪，做為公設地。限制多，231坪地卻能從起標價1千4百多萬，一路飆升到得標價3千多萬，讓人跌破眼鏡。當地人看到滿滿商機，小琉球同樣成了外地投資客，眼中的搶手貨，如果加上位置優勢，土地價格更是數十倍翻長。就是因為能第一時間，鎖定下船遊客目光，搭配觀賞海景的絕佳優勢，讓這塊231坪國有土地得標價格開的亮眼，近幾年的觀光商機，也帶動了小琉球搶地熱潮，讓原本乏人問津的土地，成交率和價錢大洗牌。

第三季度中海營業額為116.1億港元，經營溢利為33.4億港元，較去年同期63.5億港元下降47%。

觀點地產網訊：10月21日，中國海外發展有限公司公佈第三季度經營資料。截至9月底止九個月，中海經營業務營業額為611.8億港元，同比增長12.6%；經營溢利為221.4億港元，同比增長13.4%。

其中，第三季度中海營業額為116.1億港元，經營溢利為33.4億港元，較去年同期63.5億港元下降47%。

截至9月底止九個月，中海及其合營和聯營公司累計完成合約銷售總額達1056億港元。前九個月累計的銷售已達到年初定下全年銷售1400億港元目標的75.4%。

中海表示，截至9月30日，集團的財務狀況仍算理想。主要由於第三季度資本支出約280億港元，加上期內國內銷售回收資金較慢，淨借貸水準有所上升至47.6%。

中海主席兼行政總裁郝建民稱，國內房地產市場的銷售表現尚未出現明顯改善，市場調控雖有所放鬆，但成交之量價都未有明顯改善，土地市場持續平靜。

中海認為，預計內地房地產市場未來將會出現一些良好的投資機會。第三季度，中海共斥資95億港元在天津、無錫、昆明、西安和廣州購入五幅土地，新增可開發面積為156萬平方米。

2014年第三季度，招商地產歸屬于上市公司股東的淨利潤4.55億元，同比下降56.83%。

觀點地產網訊：10月20日，招商局地產控股股份有限公司發佈2014年第三季度報告。2014年第三季度，招商地產營業收入為77.06億元，同比增長5.02%；歸屬于上市公司股東的淨利潤4.55億元，同比下降56.83%；基本每股收益0.18元，同比減少56.10%。

今年1-9月，招商地產營業收入為237.53億元，同比增長1.20%；歸屬于上市公司股東的淨利潤22.41億元，同比下降37.85%。

招商地產稱，公司1-9月歸屬于上市公司股東的淨利潤同比下降主要是因為受結轉的房地產專案的產品及區域結構不同的影響，本期結轉項目的總體毛利率水準同比較低。此外，公司本年房地產項目竣工時間分佈不均衡，本期內毛利率較高的項目暫未結轉。

招商地產10月9日公告顯示，2014年9月，該公司實現簽約銷售面積51.46萬平方米，同比增長95.21%；簽約銷售金額74.25億元，同比增長40.15%。

今年1-9月，招商地產累計實現簽約銷售面積210.75萬平方米，同比增加6.13%；簽約銷售金額313.07億元，同比增加0.91%。按招商地產公佈的500億元全年銷售目標計算，其目標完成率為62.61%。

該宗門頭溝區潭柘寺MC01-0003-0067等地塊為北京今年起始拍賣價第二高的地塊，僅次於北京控股於今年8月21日底價摘得的北京市懷柔區雁棲鎮柏崖廠村多功能綜合用地。

觀點地產網訊：京投銀泰股份有限公司20日晚間公告將競拍北京門頭溝區潭柘寺MC01-0003-0067等地塊，而10月21日北京國土局披露的土地出讓結果也毫無意外，該地塊僅獲得一次網上報價，最後由北京京投置地房地產有限公司和北京市基礎設施投資有限公司聯合體以底價42億元摘得，折合樓面地價為15013元/平方米。

根據出讓公告的要求，此宗地需配建建築規模6000平方米的經濟適用住房，銷售限價為8000元/平方米。

出讓公告還顯示，北京市門頭溝區潭柘寺MC01-0003-0067等地塊，為原門頭溝區潭柘寺鎮中心區C地塊專案，東至潭柘寺東一路永中、東四街永中、鎮區東邊界，南至潭柘寺鎮七街南紅線、東四路南紅線，西至潭柘寺鎮八路永中，北至潭柘寺鎮三街永中、東二街永中。

本次出讓宗地將以“七通一平”形式掛牌出讓。用地性質包括R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、C2商業金融用地、C3文化娛樂用地、C1行政辦公用地、C4體育用地、R52小學用地、R53托幼用地、U1供應設施用地。宗地土地面積約610畝，建設用地面積236154.7平方米，建築控制規模≤279748平方米。

另悉，該宗門頭溝區潭柘寺MC01-0003-0067等地塊為北京今年起始拍賣價第二高的地塊，僅次於北京控股於今年8月21日底價摘得的北京市懷柔區雁棲鎮柏崖廠村多功能綜合用地，起始價達56.8億元。

而據資料顯示，北京基礎設施投資有限公司為京投銀泰大股東，同時也是地塊的一級開發商。門頭溝區潭柘寺MC01-0003-0067等地塊的一級開發業務剛於上個月完成。

京投銀泰20日晚于公告中曾表述，“鑒於該地塊競買金額較大，競買結果將對公司房地產業務產生重大影響”，並稱此舉是為了“做大做強公司房地產主營業務”。

另外，10月21日，除上述地塊外，北京還有兩宗地塊掛牌截止進入現場競價環節。

其中，位於北京市豐台區花鄉四合莊的豐台科技園東區三期1516-43號地塊，總占地面積是31386.71平方米，起始價是8.5億元。規劃建築面積為84551平方米，該地塊用途是商業金融用地。

同樣由於只有一家企業報價，該宗地最終以底價8.5億元由東旭光電科技股份有限公司競得，折合樓面價10053元/平方米。

第三宗地塊是北京市懷柔區懷柔新城03街區HR00-0003-0018綜合性商業金融服務業用地，其位於北京懷柔區府前西街，總占地面積是13137.72平方米，其中建設用地面積是12853.55平方米，規劃建築面積是77121平方米，起始價是4.3億元。

懷柔區懷柔新城03街區HR00-0003-0018宗地競爭較為激烈，於網上報價環節已獲得四次報價，而進入現場競價環節後，共獲得了43輪舉牌，最後由北京懷勝青春廣場置業有限公司擊敗萬科永同昌聯合體，以5.22億元摘得地塊，折合樓面價6768.5元/平方米，溢價率21.4%。

在內地各家房企旗下商業項目招商競爭愈發慘烈時，作為國資背景的越秀地產（00123,HK）已將市場瞄向香港。近期，網易財經注意到作為國企背景的越秀地產，該公司位於武漢、佛山兩個大型商業體項目在香港進行高調的推介，以吸引當地商家入夥。

越秀地產副總經理梁丹青透露，目前越秀旗下有近70個商業項目，未來公司以“開發+運營+金融”的模式作為常態化操盤，高端商業項目則將鎖定租戶來提高招商率。據悉，在地產與金融的資源持續整合中，金融板塊業務成為越秀今年核心戰略佈局，近期在廣州、成都等高校招兵買馬。

內地商業乏力 越秀赴港攬客

在此前戴德梁行今年第三季度一份報告中顯示，廣州市場上散售型辦公物業、散售型商鋪，均呈現供大於求、庫存高企的態勢。第三季度上廣州寫字樓租賃成交面積環比5-6月下降41%。

同時該機構預計今年第四季度及未來兩年，市場商業地產大量新增供應加劇市場競爭，中短期內，租金面臨下行壓力、空置率出現小幅上升。

近年來，作為老牌的國企越秀集團旗下地產、金融等多個業務加速整合，近期地產業務平臺的越秀地產更是在香港高調進行武漢、佛山兩大商業體推介會。

據悉，上述佛山專案更是當地區域地王專案，現場吸引大家樂等香港品牌簽約。截至目前越秀地產位於廣州、香港、杭州等近七十個城市綜合體、寫字樓以及社區商業星級酒店等業態的商業項目。去年90億的武漢地王項目也在近期吸引帆船酒店迪拜卓美亞酒店入夥。

梁丹青表示，加上武漢、佛山等大型商業體入市運營以及社區商業項目，整體商業總面積達300萬方。廣州IFC成功注入越秀房托後，越秀未來將“開發+運營+金融”發展模式作為常態化運營。

加速發力金融佈局

網易財經注意到，在經過“蛇吞象“越秀房托收納廣州IFC之後，今年上半年業績越秀集團旗下房產基金業務收入總額為7.45億元，較去年同期增長16.6%。物業收入淨額約為4.64億元，較去年同期增長16.1%。


網易財經注意到，在金融領域改革創新提速以及互聯網金融衝擊下，佈局金融業務也成為各路房企盯上一塊肥肉。萬科、?大以及綠地等先後聯姻銀行等金融機構占位。

一越秀集團人事部負責人向網易財經透露，在收購創新銀行後，集團核心金融板塊的快速擴張，不同于往年地產人才為主打，今年金融人才需求成為公司主要吸納對象，從事投行並購項目、風控管理以及資本運作方向較多。據悉，在今年招聘計畫上越秀集團對於金融類需求招聘大量傾斜，單從數量上看金融人才占了集團總招聘人數的一半以上。

資料顯示，截至2014年9月底，越秀累計合同銷售金額（約153.42億元，同比上升23%，完成年初目標的70%。

在大手筆佈局北京和上海後，恆大地產在大本營廣州也終於推出久違的市區新盤。10月19日，廣州恆大禦府正式開放銷售中心和樣板房。

恆大禦府位於廣州中心城區白雲區梅花園板塊，總建面約22.7萬平方米，其中住宅建面為13.5萬平方米，由8棟16座圍合式洋房組成，洋房均為16-18層低密度建築，總戶數為664套。

恆大式“豪宅”

據瞭解恆大禦府首期開放樣板房包括69-175平方米的二至四房單位，面向剛需及改善性客戶。據銷售人員介紹，項目首期將推出5000元抵5萬優惠，最快預計將在11月入市。

有熟悉專案的業內人士表示，綜合專案的中心區位、較便利的交通條件以及地價成本，預計恆大禦府首期開盤價格將超過每平方米3萬元。

資料顯示，2013年6月18日，恆大地產以23.09億元及配建52400平方米保障房的總代價拿下恆大禦府即白雲配件廠地塊，成交樓面單價為15950元/平方米，溢價率45%。彼時有分析指，加上配建保障房成本，恆大禦府實際地價成本接近25000元/平方米。

此外，按照土地出讓要求，該地塊50%面積須建90平方米以下中小套型住房。因而，從產品來看，恆大禦府將主推69-90平方米的剛需產品及140平方米及175平方米的改善性產品，並輔以精裝修和觀景園林定位為“都市豪宅”。

從區位來看，恆大禦府也是恆大地產在廣州久違的市區新盤。截至目前，恆大地產在廣州還有恆大禦景半島及周邊的清遠?大銀湖城，恆大金碧天下等樓盤在後續開發中。

近兩年以來，恆大地產著力佈局一線城市，北上廣等地將於今明兩年開始迎來專案的集中入市期。

一線城市佈局

一線城市中，廣州是恆大地產的大本營。截至目前，恆大在廣州已開發包括恆大禦景半島，恆大綠洲，恆大金碧花園，恆大金碧世紀花園在內的16個項目。

除去即將入市的全新項目恆大禦府，恆大在廣州市中心還擁有珠江新城一宗商業用地土儲。2012年6月，恆大地產以13.22億元總價奪得珠江新城D4-B2地塊，折合樓面地價為32968元/平方米。

而在去年首次進入的北京，恆大今年以來也在推出新專案入市。2013年7月，恆大以35.6億元配建公共租賃房面積26萬平方米的總代價，奪得北京昌平區沙河鎮地塊，正式進軍北京市場，並在其後陸續拿下朝陽豆各莊、東壩等地塊。

其中，朝陽豆各莊?大禦景灣自住房專案在10月17日啟動選房，首推1573套自住房房源兩日售罄。

2013年恆大土儲策略重點向北上廣深一線城市聚攏，全年在北京新增3項目，上海新增4專案，廣州和深圳各新增1個專案。加上2014年上半年的兩幅新增土儲，恆大在北京的項目增加至5個。

在2014年中期業績會上，恆大集團主席總裁許家印表示，恆大已經完成了全國項目佈局的戰略，也就是在一線、二線、三線城市的均衡佈局。資料顯示，恆大地產2014年1-7月份銷售中，一二線城市銷售額占比54.7%。

天津，似乎已經做好了十足的準備，迎接京津冀一體化的到來。

2012年，天津曾進行了未來十年的商業佈局規劃。根據這一規劃，未來十年，天津將依託四級商業中心體系，全面提升天津商業總體水準。到2020年，天津市社會消費品零售總額將達到12500億元，年均增長15.7%；商業增加值達到5000億元，年均增長15.4%；億元以上批發市場成交額15000億元，年均增長約20%；全市商業零售建築面積達到4000萬平方米左右，將真正打造成為中國北方國際商貿中心和消費之都。

伴隨著“首都經濟圈”概念的提出，強大的輻射功能也將進一步加速推進天津商業地產升級，京津冀一體化對於天津的高端寫字樓辦公物業究竟會帶來怎樣的影響？《每日經濟新聞》記者就此展開了調查。

濱海新區第三產業投資占六成

按照此前天津市的規劃，濱海新區將培育新建空港經濟區商業中心、濱海高鐵站商業中心、濱海旅遊區商業中心、東疆港區商業中心等多個新興區域和人流密集區域的商業體，以及提升改造大港城區、塘沽老城區、西部新城、胡家園、漢沽新城等已有商業規模。這也意味著，濱海新區的商業氛圍將全面升級。

《每日經濟新聞》記者在走訪中瞭解到，目前天津寫字樓市場主要分為中心城區及濱海新區，其中中心城區包括五個次級市場：小白樓區域、南京路區域、海河區域和友誼路區域。

近年來中心城區缺乏新增供給，尤其是以小白樓及南京路為核心的天津傳統商業區的寫字樓供應已接近飽和。2008年至今，小白樓和南京路區域無新增供給，中心城區的其他區域總新增供給量僅為20萬平方米，因此更多需求將向其他新興區域擴散。

濱海新區則佔據了天津市第三產業投資的重頭戲。資料顯示，2013年，濱海新區第三產業完成投資占城鎮投資的比重為61.8%，高於全市第三產業投資比重（55.1%）6.7個百分點。

據瞭解，濱海新區的第三產業的主要需求動力集中在房地產業、水利環境公共設施管理業、租賃和商務服務業。根據第一太平大衛斯的統計，截至2014年第一季度，在已落戶濱海新區的世界500強企業中，沙特基礎工業公司、霍尼韋爾、加拿大鋁業、愛信精機、艾默生電氣、三井物產、蒂森克虜伯、豐益國際、住友商事、波音、荷蘭皇家殼牌、三星電子等18家企業追加投資，增資總額達18億美元左右。截至目前，已有近30%的世界500強企業在濱海新區投資了約350個項目。

值得注意的是，濱海新區還吸引了來自香港的高銀集團，據瞭解，高銀集團旗下高銀地產投資建設的國際級大型都市產業綜合體項目——“新京津 高銀天下”，包括以“高銀金融117大廈”為主的國際商務區、高端住宅“富國高銀”及“天津環亞國際馬球會”，總建築面積接近200萬平方米。足以吸引金融等高端企業進駐，以及滿足商務人士辦公、居住、休閒等多方面的需求。

業內人士分析，高度達597米、117層 （92層以下為超甲級國際商務辦公樓，93層以上為超五星級酒店）的“新京津 高銀天下”填補了天津濱海高新區在高端商業綜合體方面的不足，將在完善區域配套的同時，提升整個區域的價值。

天津寫字樓市場新機遇

“首都經濟圈”自提出以來就得到廣泛關注，2014年初，此項提議得到進一步推進。為深入貫徹落實京津冀協同發展重大國家戰略，加快推進京津雙城聯動發展，京津兩市於2014年8月6日簽訂《貫徹落實京津冀協同發展重大國家戰略推進實施重點工作協議》。隨著京津冀一體化的順利實施和不斷深化，“首都經濟圈”的強大輻射功能與外部效應也將逐漸顯現。

“在疏解北京空氣污染、交通擁堵、人口膨脹等城市壓力的同時，天津的經濟地位也將得到不斷提升。如果京津兩地雙城驅動的模式得以順利推進，天津有望獲得與北京同等的政策扶持，回歸北方經濟中心的角色定位，而天津濱海新區的開發已上升為國家戰略。”據記者瞭解，目前天津的寫字樓租金不到北京的一半，而濱海新區的租金較中心城區更低，寫字樓品質及配套設施較河北也具有明顯優勢。因此，相對低廉的辦公成本加之天然的地緣優勢，使濱海新區乃至天津寫字樓市場成為未來北京外溢需求的首選之地。

此外，港口資源對大型城市和城市帶經濟發展的推動也顯而易見。2014年上半年，天津港貨物總輸送量達到約2.6億噸，作為世界第四大港，依託天津港發展起來的濱海新區理所當然地成為整個京津冀城市帶的“出口”。

有分析指出，京津冀一體化的推進將加強三地的經濟聯動和產業協同，加之天津港的輻射功能，以出口加工、裝配、貿易為主導，城市間協作的多層次服務業將逐漸成型。受益於此，相關企業的成長將為天津特別是濱海新區寫字樓市場帶來新的機遇。


天津的經濟發展水準介於北京與河北之間，隨著一體化的深入，未來將承接北京外溢的人口，也是北京產業轉移的首選之地。隨著高素質人群的湧入與相關產業的進駐，與之配套的產業區也將應運而生，憑藉清晰的規劃、明確的定位以及較大幅度的政策優惠，勢必持續吸引相關企業入駐，迅速轉化為天津寫字樓市場的有效需求。

“雙城驅動的模式還需要河北的參與和配合，儘管河北的經濟發展水準與京津有一定的差距，但發展空間巨大。”前述業內人士告訴記者。

有資料顯示，2014年上半年，河北省第三產業占GDP的比重只有36%，還不到北京的一半。著眼長遠，作為人口大省的河北完成經濟轉型，釋放人力資源發展第三產業是必由之路，而產業的培植和企業也將給天津的寫字樓市場帶來更多機會。

10月，保利地產的第二個養老公寓上海“西塘-和熹會”將投入使用，這是保利繼2012年首個北京養老地產專案後的又一新作。隨著在越來越多的城市建設推出和熹會養老公寓，這個被保利集團視作地產開發銷售之後的又一商業模式，讓該集團獨特的養老全產業鏈呼之欲出。

據悉，保利地產早已敏銳地洞察到中國老齡化這一發展趨勢與時代背景，從2010年涉足養老產業起，至今已逐步形成了“以居家為基礎，統一服務標準，以社區為依託，統一配套標準，以機構為支撐，統一專業標準，關注傳統文化、心理、生理需求”的“三位一體”養老模式，並成為國內養老地產的領軍企業之一。

切入養老產業

在同行業中，保利地產並不是第一家進軍養老產業的企業，但卻是投入資源最多的一家。

有業內人士曾經表示，現階段中國的養老地產，接近95%地產商都是打著養老的噱頭在拿地賣房子，賣概念大於實際服務。但作為養老地產的領航者，保利地產對養老產業並非只是地產產品設計和服務的嘗試，而是通過產業鏈的全面介入，展示了保利地產對該領域的雄心。

在首屆中國國際老齡產業博覽會和2014首屆國際老齡產業高峰論壇上，中國保利集團黨委常委、保利地產董事長宋廣菊表示：“積極投身養老產業，是切實履行央企責任的重要表現。”她說：“養老是一個讓人輕鬆不起來的話題，目前中國養老產業的發展程度遠遠滯後於老齡化的步伐，而發展養老服務業是應對老齡化問題的長久之計，國務院對加快發展養老服務業也做出了系統安排和全面部署。我們看到了國家解決養老產業發展的決心和面對老齡化社會到來所做的努力。”

據悉，從2010年涉足養老產業起，保利地產便認為養老產業既要根據老人的需求和特點設計居住環境並建設住宅，又要運營和管理養老設施，直接為老年居民服務，不僅涉及地產更牽涉更加專業的介護服務。為此，保利地產建立了“以居家為基礎，統一服務標準，以社區為依託，統一配套標準，以機構為支撐，統一專業標準，關注傳統文化、心理、生理需求”的“三位一體”養老模式。

據宋廣菊介紹，“三位一體”指的是“居家養老、社區養老、機構養老”同時存在的養老模式，努力實現老人、子女和機構“三者互助”的服務模式，關注老年人傳統文化、心理、生理需求，滿足中國老年人養老的全方位需求。

保利的養老戰略是基於中國家庭觀念上的中國養老模式，不是造概念圈地蓋房子，而是實實在在地通過專業機構提供周到的服務；不是西方那種大的老年社區，也不是那種環境宜人但是地處偏僻的養老院，而是讓老人能夠跟子女近距離生活在一起的養老模式。

“和熹會”養老機構

經過多年探索，保利地產已經構建了自己獨特的養老機構品牌“和熹會”，以“健養結合，身心並護”為宗旨，為長者系統提供醫療、照護、康復、營養、心理疏導、娛樂“六位一體”的高品質養老服務。

經過兩年試點，該集團在北京建成了“和熹會”專業介護養老機構，在上海西塘越項目建立“一地入會多地養老”的雛形，形成與旅遊地產相結合的網路平臺；通過在廣州中心城區規劃的“社區+專業機構”適老產品構建保利地產社區養老產品模型。據悉，未來保利地產還將在全國每個省會城市落地一個具有國際化標準的專業機構，形成品牌連鎖，最終輻射這個城市的業主，帶動保利地產的“三位一體”中國式養老發展。

資料顯示，位於北京西山的保利“和熹會”養老公寓，突出醫療護理優勢，管理團隊以北大人民醫院退休專家為核心組建，照護服務團隊多數具有護士資質，採用整體責任制照護模式提供全方位養老診斷服務。機構內特別設有內科、外科、中醫科、急診科專業醫療機構，999急救中心駐點、三甲醫院綠色轉診通道，由三甲醫院資深專家提供診斷服務，全面評估身體狀況，制定最佳的健康管理方案，為自理或非自理老人提供不同等級的護理服務。公寓採用會員制模式（會員費和醫療押金均可退），健康老人月費最低僅需3400元（含床位、護理和餐費），在同檔次養老機構中具有明顯優勢，已成為北京入住率最高的民辦養老機構。

在廣州琶洲的保利“和熹會”養老公寓，與高端專案保利天悅相結合，在綜合社區內進行“社區+專業機構”養老產品培育。該產品包括1.2萬平方米自理型老年公寓、6000平方米護理型老年公寓，涵蓋老年俱樂部、專科門診、醫療康復中心、護理型養老機構等模組，兼顧舒適居住、醫療、護理、康復、營養、洗衣、娛樂、學習等等全面系統的適老生活功能。

此外，位於成都的保利“和熹會”養老公寓也是中國式養老示範社區，是保利地產打造的高端低密度養老住宅，可提供上門養老服務，打造親情式兩代、多代居所，滿足互助式養老功能，全套適老化傢俱家電，並配有無線呼叫系統、健康檢測系統等。同時，專案中還引入了保利劇院、保利拍賣、保利歌劇等高端文化服務，引入幼稚園、中小學等教育機構，方便老人接送第三代。另外還配備了超市、購物、茶館、麻將等商業設施，建立全國第一家安平養老研究中心，建立西南第一家老年健康體檢中心，定制個性化健康體檢服務。

建立微利盈利模型

據悉，早在2008年保利就曾經派出高層奔赴日本考察養老地產，2011年正式將養老地產提升至集團戰略高度，並進行了大量資金以及資源方面的投入。

宋廣菊此前曾透露，和熹會養老機構未來十年可能會建50個，預計保利佈局的每個城市可能都會建一個，甚至兩個，“在老年持有公寓方面，公司建設的專案中留出部分面積作為老年性持有公寓，將來每個城市會有五六個項目持有老年性公寓，這將是個長期投資。”此外，對已建成的社區將投入5億~10億元，進行適老化改造。

相對於保利地產的巨大投入而言，養老產業以及養老地產所能夠提供的回報以及盈利模式，依然不被看好。事實上，保利地產相關負責人也透露過，養老產業其實是微利行業。

對此，宋廣菊透露，保利地產進行了大量的研究,並初步建立了自己的微利盈利模型：

居家養老收取一定的服務費用補貼成本，社區養老採取使用權限時租賃費和四大社區配套服務收費，機構養老以專業介護服務費平衡運營成本。在短期的投入階段，通過適老住宅銷售反哺適老產品研發、建設以及已有社區的適老配套改造；在中期，用3~5年的時間進入穩健運營階段，通過不斷提高配套和服務水準，獲得更多養老人群的認同，實現盈虧平衡。

不過，宋廣菊同時提及，通過服務收費只能獲取薄利，養老地產要找到真正的出路有賴於政府的支持。“我不需要很高的暴利，但我們希望三到五年內國家政策能有所支持，一個土地政策，一個金融政策。”


宋所說的土地政策是希望養老機構像幼稚園一樣免地價，如果地價能免的話，做5到10個連鎖(專案)，肯定就有利潤出來。

而金融支持方面，則主要是放開REITs。宋廣菊表示：“養老地產將來一定要打入資本市場，要拿到低成本的資金。現在銀行資金成本是非常高的，要在資本市場獲取低成本的資金，才能真正地形成產業鏈條。但如何打通資本市場？可以通過REITs上市，通過股權融資獲取低成本資金。”

消息顯示，央行、銀監會在《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中明確指出，要“積極穩妥開展房地產投資信託基金(REITs)試點”。這為房企釋放出了利好信號，也為保利地產的養老產業提供新的機會

2014年1-9月份，全國房地產開發投資68751億元，同比名義增長12.5%（扣除價格因素實際增長11.7%），增速比1-8月份回落0.7個百分點。其中，住宅投資46725億元，增長11.3%，增速回落1.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.0%。


中國房地產市場放緩已成定勢，1至9月房地產投資增速連續8個月下滑，至12.5%，創2009年8月以來新低。

清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵表示，中國經濟因為房地產行業的深度調整很可能還有一到兩年的艱苦調整期，增長速度還有可能進一步下滑，為了應對這一挑戰，必須營造新的增長點。基礎設施建設是必行的增長點。

一、房地產開發投資完成情況

國家統計局資料顯示，2014年1-9月份，全國房地產開發投資68751億元，同比名義增長12.5%（扣除價格因素實際增長11.7%），增速比1-8月份回落0.7個百分點。其中，住宅投資46725億元，增長11.3%，增速回落1.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.0%。

1-9月份，東部地區房地產開發投資38737億元，同比增長12.6%，增速比1-8月份回落1個百分點；中部地區投資14536億元，增長10.7%，增速提高0.1個百分點；西部地區投資15479億元，增長14.0%，增速回落0.4個百分點。

1-9月份，房地產開發企業房屋施工面積673230萬平方米，同比增長11.5%，增速與1-8月份持平。其中，住宅施工面積479017萬平方米，增長8.1%。房屋新開工面積131411萬平方米，下降9.3%，降幅收窄1.2個百分點。其中，住宅新開工面積91754萬平方米，下降13.5%。房屋竣工面積56504萬平方米，增長7.2%，增速提高0.5個百分點。其中，住宅竣工面積43269萬平方米，增長5.1%。

1-9月份，房地產開發企業土地購置面積24014萬平方米，同比下降4.6%，降幅比1-8月份擴大1.4個百分點；土地成交價款6781億元，增長11.5%，增速回落1.3個百分點。


二、商品房銷售和待售情況

1-9月份，商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份擴大0.3個百分點。其中，住宅銷售面積下降10.3%，辦公樓銷售面積下降9.5%，商業營業用房銷售面積增長7.0%。商品房銷售額49227億元，下降8.9%，降幅與1-8月份持平。其中，住宅銷售額下降10.8%，辦公樓銷售額下降19.7%，商業營業用房銷售額增長6.8%。

1-9月份，東部地區商品房銷售面積35908萬平方米，同比下降15.3%，降幅比1-8月份擴大0.3個百分點；銷售額28418億元，下降15.5%，降幅與1-8月份持平。中部地區商品房銷售面積20693萬平方米，下降2.9%，降幅擴大1.2個百分點；銷售額10337億元，增長1.1%，增速回落0.5個百分點。西部地區商品房銷售面積20531萬平方米，下降0.6%，降幅收窄0.5個百分點；銷售額10472億元，增長2.8%，增速提高0.1個百分點。

9月末，商品房待售面積57148萬平方米，比8月末增加988萬平方米。其中，住宅待售面積增加629萬平方米，辦公樓待售面積增加46萬平方米，商業營業用房待售面積增加206萬平方米。

三、房地產開發企業到位資金情況

1-9月份，房地產開發企業到位資金89869億元，同比增長2.3%，增速比1-8月份回落0.4個百分點。其中，國內貸款16288億元，增長11.8%；利用外資430億元，增長9.9%；自籌資金37535億元，增長11.5%；其他資金35616億元，下降9.1%。在其他資金中，定金及預收款21582億元，下降11.1%；個人按揭貸款9794億元，下降4.9%。


四、房地產開發景氣指數

9月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為94.72，比上月回落0.07點。

中海外（00688）昨天公布第三季業績，由於內地樓市銷情未有明顯改善，單季經營溢利33.4億元，按年倒退47.4%，按季更大跌73.8%；經營業務營業額116.1億元，按年及按季下跌47.5%及60.3%。中海外股價昨天收報21.5元，升0.47%。

完成全年銷售目標75%

中海外銷售進度達標，首9個月累計合約銷售總額1056億元，完成全年銷售目標1400億元的75.4%。第三季銷售額325.6億元，單計9月份銷售額則為138.29億元。累計首三季經營溢利221.4億元，按年增長13.4%；經營業務營業額611.8億元，按年增長12.6%。中海外表示，中國整體經濟下行壓力持續，雖樓市調控有所放鬆，但成交量及樓價未有明顯改善，土地市場持續平靜。預計行業未來將出現良好投資機會，集團可受惠於市場加速整合。香港方面，中海外與市建局合作開發的西營盤項目擬於第四季推售。

截至9月底，中海外手頭現金376億元，較6月底減少122.2億元；淨借貸比率47.6%，較6月底增加10.4個百分點。主要由於第三季資本支出280億元，以及內地銷售回收資金較慢。第三季合共以95億元購入5幅土地，涉156萬方米，累計全年新增841萬方米土地，達全年目標84%。

另外，新世界中國（00917）宣布，截至今年9月30日止三個月的合約銷售金額約為32.23億元人民幣（包括合約車位銷售金額7984萬元人民幣及483個已售車位），按季上升4.6%，而按年則下跌18.6%。

上月平均呎租31.39元 連續3個月新高

樓價走勢居高不下，加上盤源緊絀，令租金升幅更跑贏樓價。據地產代理數據顯示，上月50個指標屋苑的加權平均實用呎租約31.39元【圖】，雖然升勢有所放緩，但仍連升6個月，更連續3個月創歷史新高；今年首3季的漲幅約8%，跑贏樓價同期的5.85%。業界認為，年底租金仍可有3至5%升幅。

利嘉閣地產研究部數據顯示，全港50個指標屋苑的平均實用呎租在4月起連升6個月，更於7月起連續3個月創歷史新高，9月報31.39元，按月升0.8%，較8月的2.06%有所放緩；實用呎價則由8月的1.91%升幅，放緩至9月份的1.42%，最新平均實用呎價約1.09萬元。

雖然9月租金升幅跑輸樓價，但縱觀首3季租金走勢，累積升8%，表現仍較凌厲，由次季的3.08%升幅，擴大至第三季的5.41%。售價方面，則由次季漲幅2.99%，升至第三季的5%。

第一城漲16.8%最勁

在50個屋苑租金統計中，只有新蒲崗譽．港灣錄得1.8%跌幅，以及元朗錦綉花園維持年初水平外，其餘48個屋苑在首9個月都錄得升幅，其中沙田第一城漲16.8%最為顯著。

美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城年內的租金升勢主要受暑假租務旺季帶動，該屋苑入場租金由年初約9000元，升至暑假約1.1萬元，近期才略為放緩。他表示，除部分舊租客在屋苑物色單位外，也有業主高價售出單位後在屋苑尋找租盤，令租盤需求上升，料屋苑租金和售價年底前仍會在高位徘徊。

將中兩房入場1.45萬

此外，將軍澳中心租金成為第二大升幅的屋苑，達15.5%，紅磡黃埔花園以15.4%緊隨其後。中原地產高級區域營業董事李玉祥表示，將軍澳中心每月租務成交15至20宗，兩房單位入場費月租1.45萬元。他指出，將軍澳中心交通方便，乘搭港鐵不用轉車，屋苑為新地（00016）品牌，質素有保證，加上兩房單位較實用，所以較受租客歡迎。世紀21福興地產高級分行經理張向榮表示，黃埔花園由於租盤較少，令年內租金上揚，其中細單位實用呎租更由年初約30元，升至目前動輒35元水平。

對於年內租金升勢顯著，利嘉閣地產研究部主管周滿傑認為，年初樓市一度回軟，當時租金跌勢較樓價溫和，而近月更先行反彈，故能跑贏樓價走勢，相信可帶動樓價在下一浪較顯著回升。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則認為，目前沒有負面因素令租金回軟，今年底前租金仍可上升3至5%。

二手新高價成交繼續湧現，鰂魚涌康山花園綠表呎價更於不足3個月4度破頂，一個高層2房戶，原業主即使減價4.7%售出，但仍能以實用呎價9256元再創屋苑新高。

2房實呎價9256元

中原地產副區域營業經理楊文傑表示，康山花園10座高層H室，實用面積484方呎，2房間隔，以綠表價448萬元易手，呎價9256元，創屋苑綠表呎價新高。原業主於7月放盤，開價470萬元，自佔中展開後擔心市況不穩，決定減價22萬元先行沽貨，減幅約4.7%。

資料顯示，康山花園綠表呎價於不足3個月已經第4次破頂，其中10座中層D室在今年8月率先以實呎價8933元首度創新高，單位實用面積431方呎，售價為385萬元。上月屋苑呎價再兩度創新高，其中7座中層D室以395萬元成交，呎價9165元，首度突破9000元大關，至月底另一個高層單位則以實用呎價達9206元沽出。而最新成交的呎價將8月的舊紀錄推高約3.6%。

海濱南岸新高870萬賣

此外，世紀21福興地產高級分行經理張向榮表示，紅磡海濱南岸3座極高層G室，實用面積593方呎，享煙花海景，以870萬元售出，創屋苑成交價新高；單位實用呎價約1.467萬元，則屬屋苑呎價次高。

另方面，祥益地產分行主管林英傑指出，屯門豐景園4座高層7室，實用面積342方呎，以308萬元成交，呎價9006元，創屋苑同類型單位呎價及成交價新高。

將軍澳天晉IIIB快開價 新盤末季激戰

末季新盤大激戰，多家發展商均多盤齊推，新地（00016）更三盤齊發，旗下東涌「東環」料下月批預售，12月登場；將軍澳天晉IIIB示範單位今曝光，有望同步開價。

第四季新盤推售如潮，多個大型項目摩拳擦掌，新地繼續貫徹「月月有盤推」目標，未來兩月內最少三盤齊發。當中東涌東發展項目第1期，昨獲命名為「東環」。

東環1407伙 細戶佔7成

新地副董事總經理雷霆表示，該盤可望在下月獲批售樓紙，12月將會登場。項目有1,407伙，主打細單位，其中1、2房戶佔全盤約7成（實用面積500餘平方呎或以下），也包括一部分3房單位，符合現時對細戶的需求。

新地代理助理總經理胡致遠補充，東環位處日後機鐵綫東涌東站、以及港珠澳大橋附近，整個大型基建網絡與商業發展區都環抱樓盤，故命名「東環」，可望在2016年11月落成。

天晉IIIB示位今曝光 涉70伙

雷霆又指，同系將軍澳天晉IIIB會先在本月底至下月初推出，至於荃灣西青山公路星岸也部署短期內推出。

據了解，天晉IIIB有望今天開價，發展商指，首份價單將會涉及不少於70伙；而示範單位也會在今天曝光。

雷氏續透露，明年新春之後會推出西南九龍天璽II餘貨、錦田沙埔北峻巒1期及何文田佛光街項目1期等。

荃灣星岸 部署短期推出

其他發展商也爭取在未來兩月推售旗下新盤，嘉里（00683）及信置（00083）等發展的沙田玖瓏山連日來展開多重軟銷工作，除了代理行的樓盤專門店開幕之外，發展商設在九龍灣MegaBox的展覽廳也會在今天正式啟動，預料屆時會進一步公布樓盤的部署。

環顧準備在未來兩個月之內推出的一批新盤之中，即使扣除部分在本月已開賣的樓盤之外，其餘都有數個大型樓盤，而且以提供細單位為主。包括早前已批出預售的會德豐地產將軍澳THE PARKSIDE、以及?地（00012）長沙灣曉悅等。

至於長實（00001）及南豐等的將軍澳日出康城緻藍天，就提供大量3、4房單位，獲批售樓紙後遲遲未有發售。發展商一直指，項目只待與合作夥伴落實推盤時間表之後會推出，估計今年底可以應市。

綠地新地等率先提申請 料發展商蠢動

政府改劃綠化地，帶動發展商將持有綠化地改劃住宅，除新地（00016）、綠地（00012）率先提出申請外，過去曾遭否決逾10宗綠化地建屋申請，亦有望「翻生」上馬。

閒置綠化地 政府倡改劃住宅

過往綠化地帶被視為市區和郊野公園區之間的緩衝區，即使發展商向城規會提出申請改劃，亦不容易獲得通過，令其所持有的綠化地陷入荒廢的狀況。

不過，隨着近年政府開始檢討閒置綠化地，並提出改劃成住宅發展，預計同區擁綠化地的發展商亦會蠢蠢欲動，擬出申請改劃。

新地19萬呎地 遭兩度否決

事實上，新地在去年底已經提出在大埔松嶺逾21萬平方呎的綠化地，興建1,144伙住宅；而近期綠地亦計劃在山塘路鄰近2幅合共61萬平方呎的綠化地，改為住宅用途，以興建2,064伙。

兩個項目共通點在於政府已經在鄰近展開綠化地改劃，令城規會較難以不適合作住宅發展為由而拒絕申請。

現時天水圍近馮家圍的一幅19.8萬平方呎「康樂」及「綠化地帶」，由新地（00016）等所持有，過往曾兩次改劃成「綜合發展區」及興建低密度住宅，但遭被城規會否決，但隨着政府亦提出鄰近的橫洲綠化地興建大型屋苑，令計劃再提上馬的機會大增。

龍躍頭地 料受惠粉嶺北發展

此外，新世界（00017）亦曾經提出在粉嶺龍躍頭的「農業」用地興建住宅，涉及面積達122.2萬平方呎，亦可望受惠於鄰近粉嶺北的發展而受惠。

同時，本報翻查資料顯示，計及上述2宗個案，城規會在近年至少否決10宗擬在「綠化地」建屋的申請，涉及逾200萬平方呎用地，一旦發展商均重啟發展大計，假設以平均地積比1.5倍計算，已經涉及6,000伙。

城大建築科技學部高級講師潘永祥坦言，私人發展商提出發展綠化地的理據與政府大同小異，假若城規會批准政府將綠化地改劃，確較難拒絕發展商提出的申請。

理想城市集團企業估值部主管張聖典認同，會對同區擁綠化地的發展商起鼓勵作用，在改劃土地的時候，無論政府或發展商所需要面對各種技術評估要求，要視乎實際土地情況，不一定所有綠化地均能作發展。

屯門黃金海岸由發展商持約一千一百個單位作收租用途，目前出租率約八成。另外，該盤九月錄約六十宗租務成交，較正常月份升約兩成，而租金較年初升約百分之五。

　　信和旗下屯門黃金海岸，由海景住宅單位、海灣別墅及服務式住宅組成，目前放租中。該公司物業投資及管理聯席董事潘發柱表示，項目約一千一百個單位作收租用途，目前出租率約八成。

　　他表示，近日本地私人住宅買賣市場暢旺，帶動黃金海岸住宅租務成交活躍，不少業主於放賣物業套現賺取利潤後，轉投租務市場，促使黃金海岸租務上升。該盤於九月錄約六十宗租務成交，較正常月份升約兩成，而租金較年頭升約百分之五。潘氏續指，現時黃金海岸海景住宅兩房單位，月租由一萬二千八百元起，實用呎租二十四至二十六元；而三房單位月租由一萬五千八百元起，實用呎租二十二元起。此外，十月海灣別墅成交實用呎租為二十七至三十元。

根據房仲公司的最新報告，受到英國政府可能徵收豪宅稅及明年5月即將舉行大選影響，倫敦市中心的豪宅價格出現大跌，200萬到500萬英鎊的豪宅，較去年大跌27%。

英國多次提出豪宅稅，最近工黨在黨代表大會提出政見指出，未來凡是不動產價值超過200萬英鎊，就必須付豪宅稅，年收入超過4萬2000英鎊的所有人，就必須支付，不得延遲。由於憂心明年大選後工黨上台執政，豪宅買氣急速萎縮。

專做豪宅生意的仲介公司Strut & Parker指出，過去6個月，價格在100到200萬英鎊之間的豪宅，成交量下跌20%。

今年第3季價格在200萬到500萬英鎊的豪宅，與去年同期相比，成交量慘跌27%。

不過在倫敦市中心黃金地段，包括騎士橋（Knightsbridge）、切爾西（Chelsea）、南肯辛頓（South Kensington）等地，價格超過500萬的超級豪宅，買氣僅下滑15.2%。業者認為，這顯示超級鉅富並不擔心可能徵收的豪宅稅。

業者警告，徵收豪宅稅將使高所得者及投資人搬離英國。