民眾向《蘋果》爆料，北市松江路上的遠見天下文化事業群大樓，樓頂近日多出一間違建物。《遠見》雜誌昨聲稱是加蓋空中花園，但北市建管處駁斥，頂樓加建密閉空間，「不叫空中花園，是違建。」建管處將發文《遠見》雜誌，限二十天內自拆，否則強制拆除。

北市令限期拆除
民眾鄭先生投訴，該棟大樓最近完成拉皮工程，因他住在隔壁，發現頂樓除設太陽能板，還多蓋一間小屋，疑似違建。他查空照圖發現二○一一年以前都沒看到那間小屋，顯然是新蓋的。

北市建管處昨說，該棟六層樓建物，經前天稽查並比照空照圖，發現頂樓原為平台，現多出一棟斜頂建物，根據「北市違章建築處理規則」，一九九四年後新蓋的就屬新違建，查報後須拆除，將發文要求《遠見》在收文後二十天內拆除，否則北市府僱工拆除，並由違建戶負擔拆除費用。

《遠見》雜誌品牌長馬素珍昨回應，整棟大樓皆為辦公使用，無其他住戶，遭檢舉的頂樓加蓋為空中花園，未做住家、辦公使用，因出版社員工上班需休憩，特別整理空間讓員工使用。因尚未接到公文，無法回應是否拆除。
建管處指出，空中花園須有合格花架，也不能設成密閉空間，該斜頂小屋設梁柱、頂蓋與密閉空間，「那不叫空中花園，而是違建。」

東森房屋董事長王應傑率店東訪問馬來西亞，考察馬國最近非常熱門的新山(伊斯干達特區)房地產。東森房屋表示，東森房屋將代理銷售下屆馬國國王家族興建的ASTAKA建案。

王應傑率30多位店東前往馬來西亞，將至吉隆坡及新山，預計參訪6個建案，其中最重要的當屬新山（伊斯干達特區）的ASTAKA建案。

東森房屋指出，這個建案最特殊的是建商為現在柔佛州蘇丹，也是下屆馬來西亞國王的家族。大樓完工後將是伊斯干達特區最高地標建築，二棟雙併大樓的最頂樓，分別為蘇丹及其王子保留預定，東森房屋取得ASTAKA建案在台灣的唯一代理商。
東森房屋說，東森房屋堅持銷售馬國建案，不收差價，僅收取服務手續費。

東森房屋強調，馬國非常歡迎外人投資，近期最夯的投資標的，莫過於位在柔佛州首府新山內的伊斯干達經濟特區，馬國政府投入約新台幣1.46兆元建設，且緊臨新加坡，未來經濟發展潛力十足。

從10月13日至26日止，好房網不動產市場週報走訪大台北地區共32個案場，發現週來客人數及來電詢問表現平平，有高達6成5的案場成交戶數掛蛋，但仍有幾個表現亮眼個案，像是林口區「富堡晶都」，兩週就吸引了50組客量，並有5組成交數；土城區「皇翔國鼎」，近兩週成交戶數達13戶，每坪開價59萬元，以2、3房銷售最佳，桃園方面，假日實際走訪12個工地案場，現場客戶僅1~3組左右，除了幾個案場上周有零星成交，其餘去化速度呈現停滯狀態。

機場捷運在交通部長葉匡時的承諾下，保證在2015年年底前正式通車，而沿線中的林口、桃園房價早已隨著航空城題材有過一波漲幅，永慶房產集團發言人黃舒衛表示，但受限於打房政策，周邊房價已出現緩漲的趨勢，加上林口空屋多，未來房價要再漲很難，加上沿線房屋多半不是以自住為主，投資客打擊首當其衝，預計2015年會有一波脫手潮。

房仲業者徐佳馨經聯合報報導表示，通車前因為利多效益發酵，房價跟著上漲，但通車後利多出盡，也代表當地房市已到達頂點，為投資客獲利了結的時機。以桃園青埔重劃區來看，已從原本的2字頭炒到現在的4字頭，漲幅高達一倍之多。 永慶房產集團發言人黃舒衛也指出，交通建設的建設，確實能帶動周邊的發展，如高鐵、捷運沿線，原本低房價、公共建設低度發展的地區都因此受惠。

但機場捷運沿線周邊的房屋卻不會高於林口或桃園，雖然房價在一年內從每坪20萬飆升到50萬，但受到政府打房的影響，且沿線周邊房屋多半不是以自住為主，投資客打擊就首當其衝。 加上，桃園房屋供給量過剩，央行又降低房貸成數以及擴大信用管制區，桃園房價因此受到打擊，在多重因素影響下，使得機場捷運沿線房屋買氣差。黃舒衛也表示，在新推案量高、房價漲幅也高，且2015年正是所謂的交屋潮，投資客出場因素強，預估2015年將會有一波脫手潮，且房地合一政策即將上路，對於全國的房市狀況並不樂觀。

與婆婆共持房屋住北投石牌的黃姓婦人，婆婆過世前將房屋一半過戶給兒子，去年把房子賣掉還債，國稅局追討「奢侈稅」，罰款加稅金高達上百萬元，黃婦認為房屋應為「遺產贈與」不需課稅。財政部賦稅署科長賴基福表示，奢侈稅排除條款不夠完備，財政部在年初向立法院提交奢侈稅修正草案，3月通過初審，未來通過可追溯適用。

依現行法規，房屋是黃婦婆婆生前贈與給孫子，不能視為遺產贈與，財政部賦稅署科長賴基福解釋，房屋是自己住，但孫子名下擁有2間房，不適用排除條款，仍得課稅。

昨黃婦在市議員陳建銘陪同下出面，指出婆婆過世前1個月，將房子一半持分過戶給了兒子，去年兒子委託房仲把房子賣掉，把1473萬元全拿來償清房貸與丈夫留下來的債務，為討生活，離開在新北市三芝的住處，在台北市租屋打工。

詎料，今年年中黃婦卻收到國稅局來函，開課奢侈稅，稅金加罰鍰多達140萬元。

黃婦哭訴，她和兒子相依為命，三芝的房子地點不佳，價值僅百萬元又難出售，負擔不起稅款，若要向國稅局申覆，須先繳清罰款，逼得她不得四處借錢，兒子為了家計，遠赴澳洲打工當台勞，母子生活都很刻苦。

陳建銘說，奢侈稅應針對富人，不是每月需靠打零工維生的小老百姓，民眾在做房屋移轉登記及申報土地增值稅時，政府應更提醒，黃婦的例子非投資牟利，應從寬認定。

賴基福解釋，奢侈稅排除條款不夠完備，財政部在年初向立法院提交奢侈稅修正草案，3月通過初審，未來通過可追溯適用。

林口交易爆量2倍 雙北價揚8%
今年房市交易冷清，較去年疲軟，尤以大坪數產品最明顯，房仲業者根據實價登錄網站資訊，統計雙北市百坪以上住宅，房價皆較去年漲逾8%，但北市成交量卻大幅萎縮50.29%，新北則因豪宅交屋而微增14.4%。專家認為，大坪數產品將走向M型化發展，好產品持續走穩，較差產品更會乏人問津。

住商不動產根據實價登錄網站資訊，統計雙北百坪以上豪宅交易狀況，北市去年1~8月成交量從去年的342件大減5成，僅剩170件。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指，百坪以上產品除銀行貸款受限，國稅局積極查稅，「腹背受敵」讓買氣大減，儘管整體價漲，但指標豪宅如「帝寶」、「仁愛一品」等均未創新高價，可見買氣趨緩。

選前觀望氛圍濃
相較於北市成交量大跌超過5成，新北市今年交易量達596件，較去年521件量增14.4%，尤以林口區交易爆量2.25倍最多。新理想廣告總經理黃正忠解釋，林口今年交易量大增主要受豪宅「世界首席」交屋影響，有近400戶集中在今年交屋；受政府房市政策波及，近期百坪以上住宅較不受買家關注，目前該區預售案已調整建案坪數，以50、60坪規劃為主。

大師房屋總經理李信忠認為，北市量跌主要受選前政策干擾，觀望氛圍濃厚，「大家寧可先不動」，加上北市基地較少，過去2、3年建案不算多，因此今年交屋狀況沒有新北密集，才會出現較大落差。

就單價來看，雙北普遍成長，北市整體價揚8.64%，成交價每坪83萬元；新北也上漲8.24%，每坪達40.78萬元。

「價格已在高點」
永慶房屋豪宅部經理楊千毅指出，北市百坪豪宅價格已在高點，金字塔頂端的買方需求並不急迫，且實價登錄受實際交易和登錄時間的影響，統計資訊可能有落差，目前北市豪宅單價應是微幅下修較接近市況。

綜觀大坪數豪宅的未來，徐佳馨認為，雖然近2、3年建商已經轉推中小坪數產品，但在2005~2010年密集推出的大坪數產品，仍可能在市場上造成一定的賣壓，長期來看，大坪數產品將走向M型化發展。

增加能見度 小坪數省租金
商務中心需求增溫，持續拓點信義計劃區！和仕國際商務中心日前在信義計劃區的新據點開幕、德事商務中心也在台北101增租樓層。業者分析，辦公室也有門牌效應，信義計劃區是熱門首選。

單坪月租約3000元
「外資公司需在好地段設點，商務中心便成初來台灣節省成本的好選擇。」第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄分析，商務中心承租方多是外資公司，很重門面，不會選二線商圈，但初來台員工不多，租中大坪數辦公室不划算，商務中心除提供小單位出租，也有印表機、櫃台等，可省成本。

瑞普萊坊董事長曾東茂指出，信義計劃區單坪平均月租金2959元，區內商辦多規劃中、大型辦公室，但近年兩岸貿易大幅成長，陸企及外商紛紛在台北成立營業據點，營業初期辦公室規模通常較小，商務中心的彈性辦公空間需求便逐漸增溫。

加強客戶第一印象
商務中心運作方式類似二房東概念，由公司租下大坪數空間後，加上軟硬體設備，提供其他租戶使用。德事商務中心已在台北101大樓設點，今年再增租半層樓，便是因應客戶而增加。

德事商務中心總經理林沛欣表示，客戶有80％都是外商，從歐美的IT產業到香港、新加坡的顧問業、金融業都有，除了外商公司，近年國內創業蓬勃，商務中心的小坪數辦公室也成壓低租金成本的選擇，國內客戶詢問度也提升。

荷安健康管理顧問承租雷格斯信義計劃區辦公室近2年，總監黃茹曼表示，信義計劃區是台灣主要商業活動聚集處，辦公室設立在此，能加強客戶的第一印象，增加公司能見度。

別墅有天有地，有私人的前庭後院，是不少人夢想的家，但大台北除新店華城、陽明山等山區豪墅群外，市區別墅案相當罕見。《蘋果》統計台北市別墅僅約4案，基地小、戶數少，規劃多逾百坪，每戶總價多是億元起跳。

不受景氣影響
中正區建案「來遛月」規劃獨棟1戶，地坪32.7坪，建坪135坪，總價約3億元，專案經理張宏志說，該案屬個人式產品，較不受景氣面好壞影響。內湖區「樸山水澗」則規劃大樓與別墅產品，專案經理林冠政提及，社區有圍牆以加強安全，4戶別墅目前僅剩1戶。

傳統豪宅區的天母則有「天母三凰」，預計明年5、6月完工，旭泰廣告總經理蔣正隆說，台北市百坪以上的大樓產品不少，但別墅選擇不多，天母整體氛圍適合別墅生活，該案戶數少故不擔心銷售。

大同區較親民
大同區「如意臻堡」總價相對親民，每戶5168萬元，專案經理劉佳旺說，該案基地過小，僅42坪，決定蓋成別墅當代表作。

備受市場矚目的台北市議會舊址地上權招標，昨（28）日截標日止仍無人投標，造成第二次流標。台北市政府財政局長陳盈蓉分析，流標原因可能與目前房地產市場低迷，以及年底選舉到，政治因素不確定等因素造成。

陳盈蓉認為，舊市議會地上權的權利金底價，相對台北市其他地上權標案已屬平易近人，且市場也評估，此案平均每單位容積成本罕見誘人，「賣相」不錯。

陳盈蓉說，第二次招標，市府還取消了第一次對文化產業進駐的門檻，事前市場都認為成功脫標呼聲頗高，但結果還是流標，就要檢討大環境的問題。

陳盈蓉認為，這次領標的投資人有5、6家，顯示還是有很多壽險、投資企業有意願；但目前整個環境沒改變、投資條件沒變下，讓有意願的投標人卻步。

市府財政局官員認為，以現在台北市的房地產市場氛圍，降價並不是吸引投資人的方法，所以，今（29）日的檢討會，顧問團隊及市府各局室，會針對市場及投資環境提出看法，並採保守的態度因應。

由於目前房地產不論是住宅或商業型不動產的買氣及價格都已鬆動，且壽險及開發商對投資開發不動產都採保守策略，所以，據了解市府在29日的檢討會上，應會傾向暫行停止第三次招標。

屋齡廿四年的中壢市第二公有零售市場（新明市場）是住商混合大樓，六、七樓有四十二戶閒置住宅，淪為「養蚊子」，中壢市長魯明哲日前邀請縣長吳志揚實地勘查，將朝社會福利租宅規劃，最快在明年二月整修後推出，縣府正在研擬承租戶資格及租金價位。

新明市場是地下二層、地上七層的建築物，鄰近NOVA商圈，民國七十九年由獎勵民間投資公共建設興建完成，地上二樓至七樓規劃成四十二間住宅及商場，二房二廳格局有卅四間，一房一廳、三房二廳各四間，早期甚至有證券公司及電影院進駐，盛況一時，與興國市場、第一公有市場並列中壢市區最具規模的三大市場。

但民國九十四年獎勵方案合約到期，部分住戶不願搬走，公所歷經多年訴訟才討回公產，今年五月斥資九千萬元進行市場的耐震補強及外觀拉皮工程，希望重振商圈昔日風采；對於吳志揚提出「社會福利租宅」政策，市公所建議縣府利用第二公有市場閒置住宅推出福利宅示範屋。

縣府副秘書長朱惕之表示，該大樓屬於市場用地，升格後交由工商發展局管理，只要符合住宅安全品質，有消防安全設備及通道，會朝福利租宅目標規劃，至於承租戶資格、申請流程及租金價位，正在研擬中。

房市交易量低檔徘徊已有大半年，加上明(104)年可能實施房地合一實價課稅，屋主售屋的意願不斷增加，市況轉變為買方市場。根據房仲業者統計旗下網路賣屋委售量，近2年內全台委售量平均增加48.9%，其中以台中市增加97%最多，賣壓加劇後，房價漲幅也因此收緊，7都皆下降到10%以下，顯示「賣壓增、價趨緩」。不過網路物件點閱率全台平均增幅85.1%，顯見只要價格合理，仍然有成交可能。
　　
永慶房仲網統計近2年內7都的網路委售量，發現整體數量在2年內新增了48.9%，以台中市今(103)年9月委售量數據，因縣市合併題材激起舊縣區補漲，加上重劃區推案量大，較前(101)年同期上揚了97%，居全台之冠，其次則為桃園縣，受惠於升格、機場捷運、航空城等大型建設，近年房市炒熱，委售率增加82.8%，位居亞軍。至於台北市、新北市反而僅增加2.7%、12.7%，賣壓相對比其他5都小。
　　
由於房市供過於求，價格已無法再有顯著拉抬，比較網路開價變化，今年全台開價漲幅皆明顯低於去(102)年，大多在10%以下。其中桃園縣價格漲幅從去年的24.2%下修到4.3%，修正情況最大，台南市也從20.7%的上漲幅度滑落到10.7%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於物件多出1倍，導致開價出現疲態，加上央行限貸，強制讓房價下修，迫使市場轉向自住買盤。
　　
儘管目前交易量呈現低檔，但從網路點閱率觀察，買方看屋意願愈來愈高昂。今年全台買方點閱率較前年同期增加85.1%，成長最多的縣市依次為為桃園縣150%、台中市131.4%及新竹縣111.4%，雖然房市受到政府壓抑，但隨著投資客逐漸退場，自住族開始願意放膽看屋，顯示其實買方仍然有意進場買房，不過價格修正尚未到位，呈現高度觀望、低度進場的態勢。
　　
對於未來房市，黃舒衛認為，當前民眾消費信心仍然偏向保守，加上升息、房地合一、選舉…等不確定因素，都還沒有完全定案，建議有意賣房的屋主不應過度樂觀經濟復甦，反而應適度讓價，讓資金「落袋為安」，否則未來部分區域的委售量過大，可能出現多殺多的風險。

北門遊客中心近來人氣夯，老街周遭房地產看漲，一棟原估價百萬的40年透天厝，日前轉手賣出550萬「好價格」，成為當地居民熱烈討論話題，但有當地居民認為，老厝的房價是「天時、地利」，有行無市，北門多數的透天厝仍「百萬元有找」。

北門老街旁的遊客中心周邊，今年開闢以「愛情、婚紗攝影」為主題的「婚紗美地園區」，百餘個婚姻、愛情意象造景與水晶教堂吸引各地遊客，老街最近不斷有業者探詢房地產，爭搶好地段房地要開發，許多住戶得知業者砸「天價」購屋，十分訝異。 有老街住戶趁機把住了幾十年的老房子出售，要搬到市區，也有人質疑商人炒作手法，擔心「後代打拚一輩子，恐怕也不能回故鄉置產」。

老街外其他社區居民則說，有人潮的地段， 房價才看漲，北門謀生仍是大不易，幾條街外的房子乏人問津，透天厝一棟不到百萬就買得到。 雲管處長鄭榮峰呼籲鄉親，老房子不要賣。

他說，人潮來了，房子出租或和有經營頭腦的人合作，投入服務或旅遊觀光產業，「留著才能永續」，不要只看一次賺幾百萬，其實要看長遠。 雲管處也建議想到北門投資的業者，不要買斷土地開發，要與官方合作，ＢＯＴ、ＲＯＴ投資都很歡迎，北門觀光、娛樂、餐飲住宿商機無窮，雲管處樂於輔導業者。

國慶前夕，金融街控股與方興地產的聯合體，以32億拍下廣鋼新城的第二宗地塊-AF040125。至此，今年初入廣州的金融街，已在廣州持有四個地塊。而據統計，截至今年前三季度，金融街控股斥資182.46億元，在廣州、上海、天津、重慶、北京等城共獲取8個專案(其中兩塊為聯合體拿地)。

逆市南下斬獲多個地塊

在2014年房地產市場整體低迷下，金融街控股卻逆市南下。

近日，由金融街舉辦的“京津品牌行”活動拉開序幕。由金融街廣州公司高層牽頭，多名廣州媒體代表參觀考察了金融街在北京、天津的專案。廣州分公司的相關負責人表示，希望通過類似實地調研的活動，提供一個視窗，讓廣州市民更好地瞭解和熟悉金融街。

金融街總部在北京，是具有國企背景的上市房企。今年2月21日，金融街首度揮師南下廣州，以29.94億元獲得廣鋼新城地塊，自此進入廣州市場。5個月後再次出手，在7月24日至25日間，分別以8 .05億元底價及5.749億元底價拿下番禺區一宗商住用地和蘿崗區長嶺居地塊。國慶日前，又與方興地產的聯合體以32億拍下廣鋼新城的第二宗地塊-A F040125。

至此，今年前三季度，金融街在廣州共斬獲四個地塊，總共斥資76.14億元。在金融街看來，儘管短期房地產市場受外在因素影響，有所降溫，但是，廣州市作為一線城市，房地產需求旺盛，長期發展依然看好。

未來將重點關注北上廣深

金融街董秘張曉鵬在年中的投資者交流會上表示，2014年公司年度土地投資計畫200億元。未來公司將重點關注北上廣深一線城市以及區域中心城市的優質專案。金融街方面相關負責人表示，將繼續堅持以商務地產為重心，適當增持優質自持物業，以快速周轉型項目為補充的發展戰略。在佈局方面，重點關注供求關係健康的重點城市，抓住土地市場機會繼續加大商務地產和住宅的土地儲備力度。

廣州市再度大手筆推地!棠槎路穗花水泥廠、紅雲塗料化工廠多宗地塊掛牌出讓,總起拍價高達87億元,其中紅雲塗料化工廠地塊起拍價高達64.5億元,從起拍價來看已是今年廣州的總價地王。此外,下月廣州還將開賣廣州國際金融城、天河區華美牛奶廠等多宗用地,總起拍金額超過300億元。廣州目前已收穫超600億元的土地出讓金,如果11月份的土地成交情況理想,預計將提前完成全年推地任務。

白雲四宗舊廠改造用地總起拍價達87億元

上週末,廣州市國土房管局在廣州公共資源交易網發佈土地出讓公告,宣佈掛牌出讓位於白雲區的四宗舊廠改造用地,總起拍價達到87億元,現場競價環節將在11月24日舉行。記者發現,位於華南快速路旁的紅雲塗料化工廠地塊起拍樓面地價為1.4萬元/平方米,另外三宗位於棠槎路穗花水泥廠的地塊,起拍樓面地價均為1.1萬元/平方米。

根據出讓公告,四宗地塊都以“限地價、競配建”的方式出讓,如果競拍時超過最高限價,競買方式轉為競配建拆遷安置房,凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建拆遷安置房,競價階梯為450平方米拆遷安置房(不少於5套),參與競配建的競買人報出配建面積最大者為競得人,拆遷安置房建成後須無償移交給市土地開發中心。

根據出讓公告,紅雲塗料化工廠宗地面積是19.9萬平方米,可建設用地面積14.8萬平方米,容積率是3.5,總建築面積是46萬平方米,掛牌起始價是64.5億元,最高限價是93.5億元。根據此前規劃,該地塊土地性質從工業改為居住,容積率已從1.0改為3.5。據悉,根據土壤初步調查,其局部區域發現有機物二甲苯污染。報告稱,下一階段將進一步對現有工業場地環境進行詳盡調查、檢測、風險評估,並最終對受污染土壤進行修復。

今年賣地要靠規模完成任務

記者統計發現,僅今年前十個月,廣州市已獲得超600億元的土地出讓金,距離全年800億元的目標僅200億元。而11月份廣州將推出廣州國際金融城、天河東圃立交地塊、華美牛奶廠地塊以及近日掛牌的棠槎路穗花水泥廠、紅雲塗料化工廠,僅起拍總價就超過300億元。也就是說,如果這些地塊都能成功出讓,廣州在11月份就可超額完成全年的推地任務。

為何政府在年底會如此大手筆的推地?廣州知名房地產專家韓世同認為,這與政府的土地財政壓力有關,“往年房地產正常的稅收比較理想,而今年受市場成交以及投資下滑的影響,這部分稅收可能會不及往年,因此政府對土地出讓金的依賴程度更高了。雖然年初預定的800億元目標不是很高,但政府可能會希望超額完成推地任務。”

韓世同表示,去年政府在溢價率上取得不錯的效果,拍出了很多地王,但今年要靠規模來實現銷售目標。“從起拍價來看,較低的土地成交價政府也是可以接受的。而從企業角度來看,麵粉貴過麵包的現象難以接受,但如果能有一定的盈利空間或是保證不賠本,開發商還是會踴躍拿地的。”

——消費者理財增值、購房優惠兩不誤

 房金所推出“一陸向錢”钜惠補貼 新用戶最高可享13.5%年化回報

  2014年10月28日，領先的房地產O2O整合服務平臺樂居控股有限公司(紐交所代碼：LEJU)宣佈，將聯手中國首家互聯網房地產金融服務平臺房金所(www.fangjs.com)，共同推出面向意向購房者的精選貨幣基金理財產品——買房寶。意向購房者通過買房寶，可以輕鬆實現理財增值，並獲得相應的買房優惠。開發商可以通過與樂居電商合作買房寶，成功實現意向客戶的召集。而樂居也藉買房寶產品深化了針對購房者的金融服務，進一步完善了以移動電商為核心的多維度網友服務體系。

  據瞭解，樂居旗下所有電商合作項目，都將引入“買房寶”產品。作為國內最領先的房產電商平臺，樂居電商為此次“買房寶”的推出提供了優質的用戶體驗及銀行級的安全保障，確保消費者在輕鬆獲取買房寶高額理財回報的同時，尊享電商購房優惠。據悉，買房寶選擇以專業的匯添富基金(基金代碼000330)旗下貨幣基金為投資標的，預期年化收益率將高達6%。意向購房者在樂居電商合作項目現場刷卡即可方便快捷地購買“買房寶”，樂居電商則將與房金所無縫對接，幫助用戶迅速完成房金所帳戶註冊、開戶、充值及購買等一系列工作。

  作為中國房地產O2O領域的先行者與領導者，今年以來，樂居迅速佈局移動平臺並不斷在移動電商業務上突破創新。從移動售樓處佔據微博、微信兩大移動入口到“微信購房季”引爆房地產微信行銷，再到“金秋移動大狂歡”創新趣味行銷與房產電商深度結合，樂居業已建立起以移動電商為核心的包括移動內容平臺、移動展示平臺、移動互動平臺和移動活動平臺在內的移動網友多維服務體系。“買房寶”的推出，將成為該移動網友服務體系在金融服務方面的有力補充。

  新浪、易居中國、紅杉資本聯手打造的首家房地產金融服務平臺房金所，由新浪、易居中國、新浪支付強力聯合背書，對投資者的本金和利息收入進行無憂保證，並運用銀行級的資訊系統，以具備嚴格資質的資金託管體系對使用者資訊及資金安全進行360度保障。平臺中還設有房保貸、房險貸、房抵貸、房惠貸等多種理財投資產品供購房者和投資人按需選擇。

  樂居房產電商憑藉其大膽創新和精耕細作，獲得了行業的一致認可，市場佔有率遠遠領先于業界同行。此次“買房寶”的推出，既是互聯網金融與房地產行業的深度結合，更是房產電商的再一次創新。互聯網金融與房產電商的結合已經成為一種發展趨勢，也必將成為房產行銷的一股新興力量！

今年前三季度，45家上市房企負債合計增加了1082.87億元；不過總資產增加了1461.23億元

截至10月27日，滬深兩市共計45家上市房企公佈了第三季度業績報告。據Wind資訊統計資料顯示，今年前三季度，45家上市房企負債合計為8603.25億元，合計增加1082.87億元，同比增長幅度達14.4%。

不過，這45家上市房企的資產總計為11537.79億元，增加了1461.23億元，同比增長幅度達14.5%，與負債增長水準保持一致。

值得一提的是，根據Wind資訊統計資料計算，2014年前三季度，這45家上市房企的平均負債率為74.56%，與去年同期其平均資產負債率約74.63%持平。

多家房企負債超百億元

根據Wind資訊統計資料顯示，在這45家上市房企中，超過百億元負債的房企總計為12家，其中，萬科和招商地產負債合計超過1000億元，分別為4137.91億元、1046.76億元。

不過，從資產負債率的情況來看，萬科為79.6%，招商地產為72.2%，而多家中小房企資產負債率都超過了80%的紅線。

對此，10月26日晚間，萬科在其發佈的第三季度報告中表示，公司繼續堅持現金為王的策略，財務、資金狀況都保持在良好狀態。截至2014年9月30日，公司持有貨幣資金人民幣487.4億元，較年初增加人民幣43.8億元。而剔除預收賬款後，公司其它負債占總資產的比例為41.3%，公司的淨負債率為26.2%，較年初下降4.4%，繼續保持在行業較低水準。

對此，有業內人士向記者直言，今年不少房企縮減了開工面積、有計劃地減少了拿地金額，在擴張步伐上整體有所收縮，所以部分房企負債水準保持與去年同期持平。不過，這並不意味著房企資金壓力會有所降低，相反，今年房價下降趨勢明顯，多數房企犧牲利潤仍無法換來預期的成交量，完成銷售目標的壓力非常大。

此外，該人士還向記者透露，個別企業為了償還近期到期的貸款，房企高層甚至要自掏腰包為其企業輸血，卻仍無法填補債務缺口。

為緩解資金壓力出售資產

實際上，據記者瞭解，為了緩解資金壓力，今年以來，多家房地產企業選擇出售旗下項目公司股權來增加公司現金收入。

10月22日晚間，卓爾發展5.86億元出售兩個附屬公司股權；9月底，美好置業因資金緊張出售舊改項目獲得38億元；此外，此前備受關注的南京下關區巨無霸地塊也正在被分割出讓；而10月17日，知名房企金地商置以1.73億美元出售了西安、瀋陽兩住宅項目。

金地商置表示，擬定於完成出售事項後，估計從第一賣方及第二賣方收到約13.1億港元的出售事項所得款項淨額(扣除有關成本及稅項後)將用於償還第一賣方及第二賣方合共約2.2億港元的未償還債務。

當然，這僅是冰山一角。實際上，今年以來，房地產領域的並購案同比大增，而且多宗交易額度都比較大。


更為值得注意的是，個別房企甚至面臨破產危機。以曾經的百強房企光耀地產為例，自今年6月份陷入破產危機後，該公司掌舵人郭耀名借貸的部分民間資金至今未還，甚至牽連到光耀地產控股公司*ST新都，目前*ST新都以擔保人身份已經被法院劃撥一部分錢償還債務，甚至有可能為光耀地產背負還債黑鍋。

對此，有業內人士向記者表示，在行業調整期內，以往擴張激進、拿地成本較高且本身融資管道狹窄的中小房企抗壓能力較弱，一旦項目銷售不暢，難以回收現金，無論是還債額度還是資金成本都是其巨大壓力，而割肉甩賣旗下專案公司股權是其紓解資金壓力的有力舉措，這無疑將導致房地產行業並購案快速增加，也是行業加速洗牌的現象。

不過，經過一番並購調整之後，房地產行業集中度將越來越高，強者?強的趨勢將更加明顯，而中小企業的生存環境則備受考驗。

北京豐台區張郭莊昨日（２８日）出讓兩宗土地，均由金隅房地聯合體奪得。土地成交額合計為４３﹒９億元（人民幣．下同），溢價率 達到３５％左右，通過計算，樓面價每平方米分別為２﹒４萬元和２﹒５７萬元。
　　
其中，原豐台長辛店生態城一期（北區）Ａ地塊為二類居住及文化娛樂用地，建築控制規模 為１２﹒９６萬平方米，起始價為１９億元；原豐台長辛店生態城一期（北區）Ｂ地塊為二類居 住、托幼及商業金融用地建築控制規模為９﹒３５萬平方米，起始價為１３﹒５億元。兩塊地均 需配建「限價商品住房」。其中Ａ地塊需配建建築規模為３４２００平方米的「限價商品住房」
，Ｂ地塊需配建１９８００平方米的「限價商品住房」。配建及競建的「限價商品住房」銷售限 價均為每平方米１３０００元。
　　
Ａ地塊開拍後只有金隅房地和華潤招商舉牌爭奪，金隅房地聯合體以外加配建２０００平方米的「限價商品住房」奪得該地。Ｂ地塊最終也由金隅房地聯合體以１８﹒３５億元並外加配建８０００平方米「限價商品住房」奪得。Ａ地塊樓面價格每平方米為２﹒４萬元，Ｂ地塊樓面價格每平方米為２﹒５７萬元。而同區域內在售的商品房項目銷售均價在２﹒５萬元至３萬元之間
。

第一太平戴維斯發表統計數據，指今年首3季一線街舖租金下跌5.6%，因佔中運動未見解決，預料年內租金及售價仍會受壓再下調5%，預測明年街舖租金，因自由行減少及內地反貪腐等原因而進一步下挫，幅度最多一成。

該行大中華行政總裁李偉文表示，佔中持續一個月，銅鑼灣、旺角以及尖沙咀主要街道的佔領行動仍未解決，預料街舖租金及價格於未來3個月仍會受壓，或逐步下調5%。今年首3季一線街舖的租金下跌5.6%，初期業主有充裕的現金支持，不急於出售物業，惟街舖租金持續下跌，業主態度軟化，售價於今年第3季錄得2.9%跌幅。該行副董事總經理兼銷售部主管袁志光表示，明年中央可能削減自由行，加上旅客的消費或因反貪腐及經濟增長放緩而減少，零售店舖的租金及售價將跌半成至一成。

施永青基金佔中後首沽貨

中原地產創辦人施永青持有的基金，佔中運動後，新近以約3900萬元售出尖沙咀新港中心1座中層單位，面積約2605方呎計，呎價約1.5萬元。

新地（00016）、新世界發展（00017）和泛海國際（00129）等合作發展的西貢沙下大型住宅項目，發展方案曾在2008年遭城規會拒絕，發展商提出的新方案，將洋房數目大增1.7倍，至65座，分層住宅則減3座，共14座6至8層高住宅，單位總數略增加6%，至769伙，平均每伙面積縮少8.3%，至約1195方呎。

沙角尾未獲城規接納

項目佔地約63.79萬方呎，位於信置（00083）去年初投得的西貢沙角尾用地北鄰，新地等早於2007年已曾向城規會申請，興建17座6至8層分層住宅和24座3層高洋房，合共提供725伙，整體單位平均面積約1303方呎，惟未獲城規會接納。

豪宅錄大額蝕讓，日本城行政總裁劉栢輝持有的何文田半山壹號「天池屋」，僅以6,500萬元沽出，較銀行估值低逾25%，連使費料蝕逾2,400萬元。

劉栢輝持有的單位為半山徑10號頂層複式天池屋，實用面積2,646平方呎，土地註冊處資料顯示，早前以6,500萬元易主，呎價2.45萬元。據部分銀行估價系統顯示，單位估值逾8,700萬元，換言之，造價比銀行估值低逾25%。

比華利山別墅 開拍前沽

劉氏在2010年以一手價8,500萬元購入物業，代理指去年開始以9,000萬元放售，其後多次減價，最終以6,500萬元沽出，現帳面已蝕2,000萬元，連同交易成本估計虧損逾2,400萬元。

另一方面，大埔比華利山別墅3期湖景道單號屋，實用面積6,697平方呎（建築面積11,111平方呎），原於2011年以約1.35億元售出，惟業主斷供被銀行收樓而淪為銀主盤，原本委託拍賣行後日拍賣，開價1.17億元。市場消息透露，該洋房於拍賣前以約1億元售出，較2011年售價低約25%。惟拍賣行方面未能證實相關交易。

土地註冊處資料顯示，該洋房於2011年由香港嘉捷地產控股有限公司（下稱嘉捷），以逾1.345億元購入，而嘉捷的第一任董事為吳捷及陳雪芬，報住深圳。2012年6月，董事改由另一名報住深圳的許姓內地人士擔任，同年9月，再由法人團體漢威國際控股有限公司接任董事。

全球最貴豪宅 港排第二

另中半山地利根德閣2座低層A室，實用面積2,330平方呎，市場消息指，剛以4,538萬元成交，實用呎價1.94萬元。

另有外電報道，本港過往全球最貴一手豪宅的地位，已被英國倫敦取代。本港最新一手豪宅平均呎價約1,950英鎊（折合約2.43萬港元），僅次於倫敦的平均呎價2,000英鎊（折合約2.5萬港元）。

上車盤需求大，新地昨早以即場入票抽籤安排揀樓方式推售元朗譽88第2座6樓G室撻訂2房單位，吸引約70個準買家到場爭崩頭，最終由一名元朗區用家買入，折實價464.55萬元，實用面積518方呎，呎價8,968元。

新地昨早在九龍站環球貿易廣場發售譽88最後1伙貨尾，該撻訂的第2座6樓G室以原價重推，實用面積518方呎，訂價489萬元。現場消息指，昨早約有70名主要來自元朗區準買家到場入票抽籤，以家庭用家為主，亦有投資者，買家為香港人，現住元朗區，計劃作自住用。
至於明晚推售的大埔嵐山第II期第三批50伙，消息指，累收約300票 ，超額登記5倍。
嵐山II登記超額5倍
長實營業經理楊桂玲指出，今次為買家提供最高30%成交價的二按，二按息率為H+2.25%至H+2.75%，封頂上限為P-1.5%，以第1座17樓C室為例，折實即供價772.6萬元，以前日拆息0.228%計，一按月供約1.7萬元，20%成交價二按月供8,200元，即此單位月供約2.5萬元。
曉盈6伙周六先到先得
此外，?基地產於長沙灣曉盈昨上載銷售安排，於本周六以先到先得方式推售6伙，包括7至9樓及30樓至32樓C室，實用面積均為295方呎，為1房戶，售價由472.3萬元至557.8萬元，呎價16,010元至18,908元。

美聯物業首席分析師劉嘉輝昨表示，綜合土地註冊處資料顯示，截至10月27日為止，年內迄今一手私樓註冊金額已達1,417.4億元，較去年全年約924.5億元大升53.3%，創紀錄新高。


近期推售的柏傲山及迎海·星灣御的成交個案尚未悉數登記，加上短期內市場再有新盤相繼登場，全年一手金額將進一步挑戰新高。


事實上，今年一手私樓註冊金額不斷刷新高紀錄，如今年7月一手金額達293億元，創單月歷來最高；第三季一手金額首次單一季度超過600億元，創紀錄季度最多；下半年迄今一手金額已達787.2億元，則創紀錄半年新高。而新盤銷售持續理想，一手金額已連續5個月超過百億元，亦為有紀錄以來最長。


GRAND AUSTIN套150億最多


今年一手私樓註冊金額屢創紀錄，因年內有眾多新盤推出外，當中不少為大型豪宅項目。若以金額最高的項目劃分，暫時以西九龍GRAND AUSTIN涉及金額最多，約150億元，其次為荃灣環宇海灣，逾110億元，另外大埔逸瓏灣I及逸瓏灣II、將軍澳天晉IIIA、灣仔囍滙、元朗爾巒、西九龍君臨天下、馬鞍山迎海·星灣及屯門瓏門II等均超過50億元。


一手金額表現突出，宗數同樣創新高。據資料顯示，截至10月27日為止，年內迄今一手私樓註冊量已達13,591宗，較去年全年9,986宗高出約36.1%，暫時已是五年新高，料年底前仍有新盤推出的帶動下，最終將可達16,000宗，屆時創七年新高。