新光金（2888）昨舉行第3季法人說明會，新光金副總經理徐順鋆說，隨捷運松山線將通車，新壽在沿線商辦大樓評估出售，同時也會買進。

此外，新光金也宣布，明年會持續投資國際板債券部位至1600億元，預估明年全年利息收入上看50億元以上。
新光金前3季稅後純益76.6億元，每股純益0.71元，年減32%，不過淨值來到1020.5億元，年增3.9%，每股淨值10.38元，總資產達2.7兆元，明年突破3兆元。

在國際板債券部位，由於不計入海外投資上限額度，因此新壽截至今年9月為止，已投入939億元，初估利息收入增34.5億元，預計至年底達1100億元，而明年不僅可望再增加投資部位達500億元，累計達1600億元，利息收入也上看50億元以上。

徐順鋆說，國際板債券的利息收入貢獻，將可大幅彌平新壽利差損，也能降低負債成本，截至今年9月底為止，負債成本已降至4.67%。另外，對於原本今年要出售的內湖商辦大樓，徐順鋆表示，目前仍在等待時機。據悉，今年底前要再出售的機率不高。


自由時報
松山捷運通 新光金擬賣不動產

新光金（2888）昨召開法說會，副總徐順鋆表示，新光金對於不動產後市看法持平，不過因台北捷運松山線將通車，看好通車後南京東路沿線不動產效益，有好機會擬處分不動產。

新光金昨公布前三季稅後純益69.5億元、年減32.6%，每股稅後純益（EPS）0.71元，淨值達1020.5億元，已突破千億元大關，每股淨值10.38元，資產報酬率（ROA） 5.56%、股東權益報酬率（ROE）6.85%。

連9月黃藍燈 選舉干擾勝於打房

房市愈來愈差！《住展》雜誌昨公布10月房市風向球，連9個月呈現衰退注意黃藍燈，且分數降到33.2分，是今年僅優於1月31.6分的次低，顯示選舉干擾房市之重，不亞於年初的打房政策。《住展》更預估，11月風向球很可能跌至藍燈。

《住展》雜誌公布10月北台灣新建案房市風向球，持續呈現衰退注意的黃藍燈，6大指標分數中有5項皆下跌，僅成屋推案分數上升0.56分達5.83分，主因是新成屋已蓋到成屋階段，不得不推。

選前成交比率不高
至於10月預售屋推案量則為7.63分，較9月減少0.72分，整體案量大幅萎縮至500億元內，僅少數指標案如中山區「中山真藏」、萬華「力麒御品」推出，大坪數產品銷聲匿跡，其中又以30坪內產品反應較佳，如中和「台北時上」、南港「住安中研」等案。
《住展》雜誌企研室經理何世昌大膽推測，11月推案量會更萎縮，加上大選投票日使得看屋人數銳減，房市將跌至谷底，景氣燈號也可能降至藍燈，12月底情況必然谷底回升，但能回升多少，仍要看選後情勢而定。

「趨勢走平，再壞大概也就這樣子」，五十甲廣告總經理劉益民表示，消費者對於利空訊息已麻痺，僅少數買方看好選後房價會漲，在選前出來看屋撿便宜，雖然出價低，成交比率不高，但至少能帶動一些買氣。

「明年狀況才變佳」
甲山林廣告副總經理徐永仁也認為，近2個月看屋人潮少2成，但減少的多為投資客，自住買盤比率則從6成增加為8成，以70坪內產品為主，「百坪以上幾乎沒有在動」，11月買氣可能更低，明年新春時，狀況才有可能較佳。

「很多人都認為投完票就好了，沒這回事！」淡江大學產經系副教授莊孟翰直言，新成屋陸續釋出，將影響預售屋與中古屋的市場，目前台北市預售屋開價到成交，約有10~15％的讓價空間，新北市讓價空間更可能高達2成，預估至少延續至明年底，房市都不會太樂觀。

民眾：選後再決定
「還是要等一段時間」民眾Richard說，現在還是會看屋，但不急著出手，因為最近都是選舉的訊息，政府打房好像冷下來了，打算等選後，看政府有無進一步動作，再決定要不要購屋。

基泰建設（2538）昨（6）日公告取得維勝國際開發55%股權，並透過轉投資公司拿下日前駿馬一號標售的國產實業整棟大樓。基泰表示，該案因仍有五、六年租約，將先以租金收益為主。

基泰建設昨日董事會通過維勝國際開發現金增資案，確定投資2.75億元取得該公司55%股權。基泰發言人暨副總經理張玉貞表示，維勝國際11月4日以總金額40.06億元拿下駿馬一號標售的國產實業大樓整棟大樓（包含529.38坪土地、7,158.33坪建物及79個平面車位），也代表基泰間接取得該案。

張玉貞指出，維勝國際拿下國產實業大樓，主因該案為單一產權完整，且地點絕佳、量體夠大，未來有條件塑造更好的產品標的。不過，因該案租約到2020年，且投報率在2.6%~2.7%，屬於不錯的穩定報酬，將暫時以收取租金為主。

張玉貞說，未來基泰投資商用不動產標的，將以成立項目公司專事負責，基泰本身以住宅案為主。

眾欠稅或有稅務官司以土地做為繳稅擔保，未來土地擔保價值的加成比率將縮水。財政部檢討擔保土地的加成比重後認為現行按土地公告現值加4成的規定「高估」，預定本(11)月7號將重新核釋，將修正為加2成估價，但符合但書條件者可核實認定。

財政部賦稅署副署長許慈美表示，83年的公函規定，納稅義務人以土地提供繳稅擔保或稅捐保全標的時，按公告現值加4成估價，但依各稅捐稽徵機關統計100年1月1日至103年4月底經行政執行機關拍定土地案件，拍定土地價格占公告土地現值平均比率約為117%；另外，按照內政部地政司統計資料，100至103年間各地方一般交易價格占公告土地現值平均比率為119%，因此，原規定以公告土地現值加4成估算土地價值，有高估之虞。為了確保國庫保全稅捐權益，財政部決定修正加成比率至2成；房屋擔保部份維持現行規定按房屋評定現值加2成估算不變。但民眾若能提供土地實價證明資料，也可核實認定。

『加2成看起來好像對納稅義務人不利，但我們這個解釋令有多一段但書，但納稅人主動提示足供認定各該不動產實價資料及證明文件，經稽徵機關查明屬實，可以核實認定。』
新解釋函令預定11月7號發布。

最近日韓匯率急貶，許多企業也前進日本投資不動產，反觀日本工商會卻表示，台灣的高房價問題越來越嚴重，加上人口有逐漸轉移至郊區的趨勢，恐會影響日商來台投資的意願。針對居高不下的房價，土地改革協會理事長卓輝華表示，台灣的房地產稅制讓房屋的持有成本低廉，也導致嚴重的囤房問題，66.2萬人就握有全台4分之1的的住宅量。

台北市日本工商會發表「2014年白皮書」，內容點出台灣房價飆漲、人口往郊區移動等問題正逐漸惡化，房價上漲的問題在台北市尤其明顯，而這些負面條件將影響日本企業投資台灣的意願。日本工商會表示，希望不動產供需平衡問題的問題能盡快解決。

但高房價的問題要如何解決，有專家認為不動產的稅制是關鍵。土地改革協會理事長卓輝華向公視新聞表示，台灣的課稅基礎只有市價的30%，因為持有成本低，導致囤房問題嚴重，手上超過3間房的66.2萬人就擁有全台4分之1的住宅量。高價的房地產就應該多繳稅，但目前的稅制卻看不到這樣的邏輯，他建議政府應該改革稅制，並提出良好的住宅政策。

央行今年6月發布第4波信用管制措施，增列新北市五股、泰山、八里、鶯歌，及桃園縣桃園、蘆竹、中壢、龜山為管制區，台灣房屋統計該8區今年第3季房市價量變化，發現交易量皆季減逾1成，鶯歌、五股價跌逾1成。

當地勞工多買不起
台灣房屋統計擴大管制的8區，第3季交易量以八里區季減25.67％最多，五股區季減23.4％居次，降幅最少的桃園市也季減10.68％；以房價來看，鶯歌區季跌17.78％最大，五股區季跌12.12％居次，桃園市卻季增9.22％。

針對五股跟鶯歌價量齊跌，住商不動產鶯歌鳳鳴加盟店店長潘進雄表示，整體買氣很冷，但與信用管制的關聯不大，因為當地以勞工階級為主，「房價被炒太高，顧客買不起」。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，五股區近年推案集中洲子洋自辦重劃區，生活機能不佳、高架橋環伺，僅適合開車族，一旦貸款受限，買氣萎縮就很明顯。

交易量大跌的八里，永慶不動產八里中華加盟店經理蔡一裕表示，下半年銷售量確實比上半年少，投資客數量也下降，自住客積極度也不夠。

桃園將升格漲勢佳
至於桃園市為管制區中影響最小的地區，江怡慧認為，桃園市受惠於升格在即、航空城捷運綠線及各重劃區計劃議題，近年漲勢不斷，所以影響有限。

即便商業不動產市場吹起冷風，但近年來廠辦交易仍相當熱絡，商仲統計近1年半的廠辦交易實價紀錄，雙北市廠辦成交金額達570億元，其中內湖、汐止成交金額各約233.7億、86.6億元，分別為北市、新北市的廠辦王。

信義全球資產統計2013年7月至2014年11月的雙北廠辦交易實價登錄行情，北市廠辦交易金額高達300.5億元、新北市則有271.2億元。台北市廠辦交易前三名依序為內湖、南港、信義區，交易金額各為233.7億、44.1億及15.7億元。

目前內湖廠辦每坪均價約45.5萬元，南港區的每坪均價約38.2萬元，信義區的廠辦每坪均價約61萬元，其中內湖廠辦價格相較南港，每坪高出約7.3萬元，成交金額也是南港的5倍之多。

新北市廠辦交易金額前三名，依序為汐止的86.6億、中和54.8億及五股的30.5億元，廠辦每坪均價則依序為21.5萬、29萬、21.7萬元，以汐止最便宜。

信義全球資產經理王維宏分析，雙北內湖、汐止能夠成為區域廠辦王，主因是坐擁重大建設、交通優勢，而且能夠地處雙北市的產業黃金走廊與科技廊帶。

尤其內湖有大內科計畫、「新十大建設」內湖雲端園區、「影視音產業園區」規劃，又鄰近松山機場；汐止則有國家重點發展計畫加持，區內社后樟樹灣工業區、市中心工業區及保長坑工業區等三地區，預期將被規劃納入大汐止經貿園區產業核心聚落。


工商時報
內湖汐止 廠辦交易量冠雙北

根據實價登錄資料，近1年多來雙北市廠辦交易量約570億元，內湖、汐止因區位優勢、產業聚集及替代效應，廠辦交易量分別達233.7億、86.6億元，雙雙榮登雙北市廠辦王。

信義全球資產統計雙北廠辦實價登錄行情（2013.7?2014.11公佈資料）發現，在新北市約271.2億總交易量中，汐止以86.6億成為新北市廠辦交易量冠軍，交易件數121件、平均每坪單價21.5萬，較交易量分居2、3名的中和（29萬元?坪）、五股（21.7萬元?坪）為低。台北市方面，自去年7月以來廠辦交易規模300.5億，其中內湖區以累計233.7億元居首、交易件數146件；南港區44.1億元及信義區15.7億元則分居2、3名。單價方面，內湖區每坪45.5萬元、南港區38.2萬元、信義區61萬元。

10月份內湖區有3筆大型交易，包括中電、泰豐電腦等，分別將舊宗段、西湖段土地、廠房資產，出售給包括文森建設、坤和興、坤潤鑫、笙科公司等業主。

信義全球資產經理王維宏分析，雙北內湖、汐止穩居廠辦交易冠軍，主要是有重大建設、交通的優勢，內湖有大內科計畫；汐止區內社后樟樹灣工業區、市中心工業區及保長坑工業區等3處，將被規劃納入大汐止經貿園區產業核心聚落。

11月底九合一選舉將屆，北台灣都會區房市儼然快要熄火，最新公布的住展10月房市風向球分數僅33.2分，為今年以來次低分，儘管對應燈號仍為代表「衰退注意」的黃藍燈，但分數只略高於黃藍燈最低標33分，與代表衰退的藍燈僅一步之遙。

10月風向球總分較上月再減1.6分，6項指標中有5項連袂走跌，只有「成屋推案」一項分數上升，形成「五空一多」的局面。

其中，10月份議價率較9月微幅擴大，主要原因是代銷回頭向建商殺價，建商體諒代銷的處境，額外給予一些價格彈性空間，因此有些個案成交底價往下調降，不過幅度有限。

在預售屋推案量部份，10月大幅萎縮至500億元以下；而各銷售現場平均來人組數較9月減逾1成。業者指出，促銷活動稍能聚集人氣，送冰淇淋、萬聖節趴已不稀奇，甚至連成交送機票、送黃金的都有；但據業者無奈表示，近期辦活動雖能吸人氣，但促進成交的效果相對有限。

住展指出，或許有鑑於大坪數產品銷售遲緩，10月份北台灣新預售案中，80坪以上的產品「掛蛋」，幾乎都是中小坪數產品天下，其中又以30坪以下的產品賣座較好。理由則是總價使然，且現在仍留在市場上的投資客，首選就是小坪數產品。

針對財政部釋出，地方政府對新舊房屋都可調整房屋稅基來提高房屋稅；台北市政府財政局長陳盈蓉昨（5）日指出，依台北市政府初步擬定的方向，目前房屋年限20年以上、7層樓以下的房屋，市府傾向不去調整房屋稅基，而在這個範圍之外的房屋，將按房屋年限、依不同的比例，來調整房屋稅基。

根據市府財政局統計，台北市境內受影響的房屋，約只有3成。陳盈蓉指出，市府向中央提出這項建議，主要是因為房屋稅課稅基期，從民國70年至今已超過30年沒有變過，造成舊房屋稅負的不公平。未來，市府將按房屋年限，10、20、30年等不同級數，以不同的比例來調整房屋稅的稅基。

陳盈蓉指出，由於包括房屋單價、地段等房屋稅基的改變，需要不動產評價委員會討論通過才能實施，而且是三年召開一次，今年的不動產評價委員會已開過，原則上要等下一次、也就是106年才能重新變動。不過，陳盈蓉也強調，市長也有權力召開臨時委員會，在卸任前討論決定是否可以早一點決定稅基的調整。

「明水靜」坐落台北市大直重劃區稀有的住宅區內，規畫兩棟六層樓的極簡式住宅建築，以一府568坪，一邸491坪的家族樹（墅）尺度規畫，推出大直豪宅區對內即將絕版的住宅用地建案。 操盤銷售的誠閱創建行銷襄理鄭前宗表示，獨棟六層500坪的規畫，可以擁有完整的土地所有權。

「明水靜」兩塊分別近200坪基地的每坪成交價約350萬，單塊土地成本約在七億元左右，兩棟售價分別是九億與十億，評估最近鄰近住宅用地的成交行情已站穩400萬，「換算最新區域行情，等於是買土地送建築！」相較區內其他分層分戶尋找一億元左右的購屋客層，「明水靜」直接鎖定擁有50億實力以上的客層，推出近十億的獨棟家族式別墅規畫。

鄭前宗指出，現在集合式豪宅像仁愛路帝寶，負面新聞多到讓人感覺是罪犯最多的豪宅，而且繳一樣的管理費，整個集合是豪宅的管理卻由主委掌握。

他說，真正低調有實力的頂級客，反倒需要真正擁有高度隱私、能夠凝聚家族事業與感情的居所。三步一小哨五步一大哨的大直豪宅區段內，「明水靜」的買主因為產權獨立，從大樓安管保全、司機、園丁，都能由買主親自interview。

明水靜的銷售也不同於傳統建案，誠閱創建行銷團隊特別將個案定調為「藝術收藏館」並舉辦為期一季的同名展「明水靜當代藝術特展」，匯集台灣當代的國際級大師作品，採取預約式觀展，一天僅接待一組客戶，訴求建築的軟性價值宛如藝術品般珍貴，受到不少頂級收藏家客戶的青睞。

隨著美麗華集團、西華集團、福華集團陸續到位，大直重劃區商業活動，將因為三「華」聚頂，確立「南信義，北大直」的地段價值。

台中房市後市看俏，日前大陸建設更攜手厚生集團共同斥資38億元購買七期精華土地，以每坪逾346萬元成交，未來房價推估每坪高達85萬元。

住商不動產台中七期朝富加盟店店長陳俊雄表示，因新市政中心素地日漸稀少，今年初起七期南側推案價格也直逼市政中心。他說，文心森林公園周邊，在IKEA進駐後生活機能完善，更受到不少七期市政中心住戶的青睞，建商推案轉趨積極。

慶仁建設總經理林正昇指出，七期南側的指標個案慶仁「林境」，基地位於惠中路、大墩七街角地，一分鐘可達三個公園與360度無遮蔽視野，以及鄰近三大明星學區，規劃88-176坪，每坪開價65-75萬元，備受企業主青睞。

另外，雙橡園開發明年預計進場的大墩十街案，以及惠宇建設大墩六街案也深受矚目；而已進場的「太子玉鼎」個案，新現代人文建築風格、百坪格局，單純四十戶規劃，名宅風範一次到位，更吸引頂級客戶進駐。

不少業者認為，「大七期」確立成為台中的新CBD，並成為台中蛋黃區之首，不論選舉結果為何，大七期的建設開發只會持續、不會停頓，也讓周遭推案受惠並加快銷售速度。

以「鄉林皇居」個案，僅七期一路之隔，一周之內就成交5戶。

「鄉林皇居」個案，基地位於台灣大道北側與七期重劃區(台灣大道南側)對望，擁有正對萬坪公園的永久棟距，也處於新光及大遠百、老虎城、逢甲商圈的核心交匯地帶，是進入台中CBD核心商圈的主要門戶。

其具有對內、對外交通便利的優勢，由於該路段屬於開發較早區域，生活機能便利、周邊學校健全，補足七期市政中心生活機能不便的窘境。

「鄉林皇居」個案擁有3,500坪的大基地，營造出獨自寧靜與自成一格的生活空間，社區公設服務規畫可滿足一天的生活所需，屬於多重優勢的功能型豪宅。自實價登錄上路以來，大七期豪宅的所有推案，「鄉林皇居」的銷售成績穩拿第一，是最受歡迎的豪宅。

比照內政部實價登錄網站，在大七期豪宅實際成交的登錄價格後發現，「鄉林皇居」以合理價格廣受肯定，值得一提的是，隨著台中國家歌劇院即將落成啟用，周邊房市更是火紅。

就連七期周邊的12期、單元一、單元二等重劃區，因大七期商圈更趨成熟、重大建設工程相繼完工，房屋交易量日漸提升且新屋或預售屋成交價也墊高。反觀「鄉林皇居」以每坪35-45萬元的開價，不因周遭房價成交價拉高而調價，讓購買的客戶直呼CP值超高。

平均開價下修1成 屋主搶獲利急脫手

市況轉冷，在未來房地合一實價課稅的壓力，及年底選舉態勢不明恐影響房市下，許多屋主急於售屋脫手。據房仲業者統計，今年10月網路委售的降價物件較9月增加逾5成，開價也下修約1成。

北市6％物件降價
統計住商不動產網站的委售物件可發現，今年10月全國急售物件較9月增加56.6％，其中台北市和新北市各增58.7％、53.67％，增加超過5成。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，由於實價登錄逐漸上軌道，加上市況不佳，不少屋主體認房價高點已過，極欲求售的壓力大，因此願意積極降價，以期獲利了結。

台灣房屋今年8月開設選前降價屋專區，10月降價物件量增約1成，北市有6.1％的物件降價。從六都的賣價下修比率來看，以高雄市降幅8.39％最多，其次為台北市7.35％，新北市也降了6.9％。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，今年打房政策一波波，又有選舉攪局，可發現愈接近年底，屋主願降價比率愈高，約較2個月前增1成，不過現階段屋主對於開價可接受的下修幅度也僅在10％內。高雄氣爆後市況較冷，屋主降價求售意願較高。

「適度讓價增機會」
永慶房仲網也統計，全台10月降價的物件量也比2月增加約40％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，網路物件降價原因有很多，可能當初屋主開價過高，面對市場轉冷所以調整價格，或是屋主欲變現求售等。

黃舒衛提醒，目前民眾消費信心受衝擊、偏向保守，加上升息、政策的不確定性，購屋腳步走緩，屋主別過度樂觀預期經濟復甦，可適度讓價增成交機會，先讓資金落袋為安。

金地集團11月6日晚間發佈銷售簡報顯示，2014年10月公司實現簽約面積39.2萬平方米，簽約金額44.5億元，分別較上年同期增長60.7%和56.7%。

2014年1-10月，金地集團累計實現簽約面積266.0萬平方米，較上年同期273.0萬平方米下降2.6%；累計簽約金額329.7億元，較上年同期347.2億元下降5.0%。

此外，2014年11-12月金地集團有新推或加推盤計畫的項目包括：深圳天悅灣、深圳金地國際公寓、東莞湖山大境、東莞藝城南、東莞大運城邦藝境（原東莞鳳崗專案）、東莞琥悅（原東莞虎門專案）等。

央企開發商遠洋地產與京東金融宣佈跨界合作，雙方計畫從11月11日開始到12月初，遠洋在全國12個城市25個項目的上萬套房源將登陸京東的眾籌頁面。遠洋方面表示，此次與京東合作是遠洋今年以來最“下血本”的讓利，所有參與眾籌項目的房源優惠力度大於案場和所有管道的優惠，預計讓利總額超過億元。

眾籌賣的的是購房優惠資格 並非真實房產

今年以來，開發商引入互聯網合作方的案例並不少見，但遠洋方面稱，這些合作要麼是戰略性質還未深入，要麼是區域性公司小範圍試水，要麼是靠電商打廣告缺乏真正內涵，實際上都是在房地產的圈子裡面沒有繞出來。

“遠洋要做第一個自上而下由集團發起與互聯網合作的開發商，我們的心態非常開放，就是拿出房子和優惠，具體眾籌怎麼玩完全聽京東的，”遠洋地產開發管理部副總經理徐海倫介紹。

京東金融副總裁姚乃勝表示，京東金融的眾籌業務以產品眾籌和公益眾籌為主，自今年7月1日上線後4個月以來獲得5000萬融資，成為中國最大眾籌平臺。未來與房地產公司的合作中，將從使用者調研、產品預熱、銷售和客戶擴大等方面提供服務。

對於房產眾籌法律及風險問題，京東金融眾籌負責人金麟表示，此次雙方合作並不是以電商去銷售遠洋的房產專案，而完全是一個互聯網眾籌項目，只要達到一個標準，客戶就會拿到一個很大的折扣資格，再去線下賣房子。

開發商年底急去庫存 倒逼銷售模式創新

事實上，開發商比以往任何時候都更熱情擁抱互聯網，與今年以來房地產明顯的下行形勢關係密切。目前，房企普遍面臨較大去化壓力，完成年度目標堪憂。

遠洋地產目前已經公佈的2014年前9月共銷售234.4億元，達成全年業績目標400億的58.6%。遠洋方面今天表示，公司10月銷售業績超過9月的60.4億元，為其上市以來最高。進入年底衝刺階段，遠洋將堅定“去庫存、提周轉”的決心，並希望通過創新的行銷方式來加強客戶對遠洋品牌的認知度，從而促進項目行銷。

此外，遠洋地產昨天公告稱，出售一批位於大連、杭州、秦皇島、青島的項目公司，共套現28.24億元，所得現金將用於再投資及還債。公告還稱，此舉有助於剝離非核心業務，銷售較慢、毛利率較低或位於三線城市不再為集團未來發展重點。

不過，儘管遠洋內部正在調整，也在積極想辦法去庫存，但資本市場還是持謹慎態度。

日前，遠洋地產遭遇了瑞信的評級下調。該機構稱，開發商之間的競爭會在2015進一步加劇，開發商的存貨管理將成為其表現的主要推動力。而遠洋地產上半年的存貨按年增60%，其預售的銷售率一直較低，潛在改善的前景不足，評級由“跑贏大市”降至“中性”。（網易財經 李芊）

融創中國控股有限公司11月5日披露，截至10月底止十個月，集團實現合約銷售金額562.4億元(其中，合同銷售金額為524.1億元，預訂銷售金額為38.3億元)，同比增長21%；合約銷售面積約258.9萬平方米，合約銷售均價約2.17萬元/平方米。

10月單月，融創中國實現新增預訂銷售金額85.8億元；月度合同銷售金額創歷史最高記錄，達81.4億元，同比增長30%，環比增長7%；合同銷售面積約40.0萬平方米，合同銷售均價約2.04萬元/平方米。

在今年1月8日的媒體答謝會上，孫宏斌曾表示，融創中國2014年的銷售目標是650億元。若按上述已定下的全年銷售目標計算，融創中國前10個月的目標完成率為86.52%。

9月5日，瑞信發表研究報告指，融創中國新可售貨量達110-120億元，計畫在九至十月份推出，預期融創中國九月及十月每月合約銷售約70-80億元。

資料顯示，截至今年6月底，融創已進行開發的項目共計67個，其中，大約有12個新項目將在下半年陸續推盤開售。

此外，瑞信指出，融創在一、二線城市的專案較多，短期內將會帶動其合約銷售強勁增長，但仍要留意其庫存及未來擴充土儲的步伐。

近一年來，中國企業在海外資產配置紛紛提速，不僅是萬科、綠地這樣龍頭地產商更有開源控股、安邦等非地產資本紮堆湧入。今日仲量行最新資料顯示，隨著出境游需求增加，中國企業海外並購趨勢愈發明顯。2014年上半年，僅亞太區一地，單從酒店並購來看，中國的海外酒店收購活動同比增長了30%，且這一趨勢將持續至2015年。

仲量聯行酒店及旅遊地產投資諮詢部執行副總裁Nihat Ercan認為，中國商務部最近放寬了對境外投資的限制，將增加投資者對高端酒店投資機遇的需求，對於內地企業來說這是進軍國外高端房地產業第一步。

胡翼時旗下公司3.45億歐收購巴黎酒店資產

公開資料顯示，近年來中國成為目前全球旅遊業增長最快的市場。2013年，出國旅遊的人數達9,819萬，較去年上漲18%。2014年中國出入境旅遊貿易逆差或將突破1000億美元。

隨著需求攀升，萬科、綠地以及安邦保險、中國人壽等公司紛紛瞄向了海外市場資產專案。今年10月中旬，開源控股（01215，HK）以3.45億歐元完成了位於巴黎香榭麗舍大道唯一的五星級酒店萬豪酒店的收購，公司對外稱以吸引赴法高端中國遊客的增長。

在10月份內，備受行業關注就是中國安邦保險以約120億元人民幣的價格收購了位於紐約曼哈頓的華爾道夫酒店，收購價創下酒店業史上最高成交記錄之一。

Nihat Ercan認為，中國投資者投資酒店資產主要關注那些已建有華人社區或者擁有眾多中國遊客需求的國際都市。加上在國內投資酒店等綜合類開發專案的經驗，對這類資產投資較為熟悉，瞄向酒店資產比較多。

國內企業超150億紮堆海外酒店並購

仲量聯行最新公佈的資料顯示，2014年上半年，僅亞太區一地，中國的海外酒店收購活動就增長了30%。這一趨勢將持續到2015年。倫敦、巴黎、紐約、洛杉磯、三藩市、溫哥華、悉尼和香港等各大城市已成為中國投資者的聚焦點。


早些時候萬科、綠地、碧桂園等房企早已佈局海外，萬達更高調表示萬達或將並購海外酒店管理企業，提速在海外市場的酒店並購。網易財經梳理公開資料顯示，從2013年起中企就開始頻繁並購海外酒店資產，2013年8月申基國際拿出1400萬加元，購買位於溫哥華島沙尼治度假酒店的全部股權及資產。

2013年11月興力達集團以7400萬美元成功收購了美國洛杉磯托倫斯市的萬豪酒店。今年以來，10月中國安邦保險以約120億元收購華爾道夫酒店。近一年來，根據粗略統計在已公佈僅酒店收購的投資總額超150億元。

5個多月前的杭州，當綠城中國創始人宋衛平寫出“天下本一家，有德者掌之”，並指明孫宏斌為綠城接班人時，恐怕很難會有人想到今日的這個結局。此前，經多個訊息源證實，宋衛平重返綠城已成定局。

據悉，在10月底的幾輪談判後，融創中國董事長孫宏斌已經同意宋衛平重返綠城，方式則為溢價回購股權。而宋衛平方面的人士還透露稱，孫宏斌給了宋一個“極其寬鬆的付款條件”，和一個“很不過分的要價”。

此外，11月6日，孫宏斌還透過微博公開發聲表示，“年紀大點後，希望多做些雙贏的事，少做些一贏一輸的事，不做雙輸的事。實在做不到，就保護你的員工的權益，保護股東們的利益，保護家人的平安幸福，支持你的朋友們。不做好人，不做壞人，做人”。

而此前有媒體曾詢問宋衛平重回綠城一事，對此，宋衛平只是回應稱，“我是個信天地鬼神的浙商，相信人間有正道”。

收購過程一波三折

今年5月22日，融創中國公告稱，擬以62.98億港元代價收購宋衛平、夏一波及壽柏年持有的綠城中國24.313%股份。扣減2.84億港元的派息，融創中國實際支付金額為60.14億港元，折合每股11.46港元，較彼時綠城中國的股價溢價49.02%。交易完成後，融創中國持有的綠城中國股份與九龍倉相同，並列為第一大股東。

同時，孫宏斌還被委任為綠城中國董事會聯席主席，雙方約定到2015年3月份宋衛平改任綠城中國董事會名譽主席後，將由孫宏斌一人擔任董事會主席。

不過，就在融創和綠城準備召開半年報業績會的前夕，香港市場突然傳出由於聯交所可能視融創中國與宋衛平方為一致行動人，按香港《公司收購及合併守則》，將觸發全面收購要約條件。而一旦融創提出全面收購要約，那麼融創需要籌集近200億港元，從而導致交易告吹。

彼時，孫宏斌予以了堅決否認。他表示，“我們雙方肯定不是一致行動人，如果香港證監會真的這麼認為，我想我們任何情況下都不會放棄收購，並且很多投資者會堅定地站在我們這一邊。”同時，孫宏斌指出，他還有融創帳面下229.85億元的資金支撐。似乎一切都在朝著事件預想的軌跡發展。

但最終，距離8月底半年度業績會僅過去2個月時間，在宋衛平的要求下，孫宏斌最終放棄了並購綠城的計畫。

實際上，融創收購宋衛平一方股權最終反轉，在9月底便已顯露跡象。

9月29日，融創中國宣佈，公司原預期載有(其中包括)買賣協議及收購事項進一步詳情的通函將不遲於2014年9月30日寄發予股東。但由於需要額外時間搜集將載入通函的相關資料，包括但不限於有關收購事項將由融創中國於通函中披露財務資料，寄發通函的日期將須延遲至2104年11月30日或之前。

對此，有消息稱，之所以調整通函寄發的時間，一方面是港交所對孫宋一致行動人的認定未有結果，另外宋衛平的搖擺不定也是原因之一。

宋衛平歸來

而之所以宋衛平選擇重返綠城，他自己給出理由是，其接到大量業主投訴，主要是品質問題，比如青島項目；再次，諸多業主對失去宋衛平的綠城表示擔憂。

不過，對於宋衛平所說的品質問題，不少業內人士並不認同。畢竟由融創方面進駐的團隊，目前主要是幫綠城消化庫存，幾個月的時間，不可能有融創主導修建的項目出現在市場上。如果說真的有品質問題，那也是宋衛平時代的綠城遺留下來的。對此，融創方面也表示，綠城的品質問題和孫宏斌無關。

實際上，真正讓宋衛平改變初衷決定重回綠城的，主要還是市場形勢出現了巨大的變化。從下半年開始，政府出臺了一系列政策鬆綁調控，尤其是“9?30”信貸新政的放出，更進一步加速了市場的回暖。同時，孫宏斌治下的綠城，依靠融創團隊強大的行銷能力，綠城7月份—10月份的銷售情況也迅速轉暖。

根據11月6日綠城發佈的銷售簡報顯示，綠城當月實現銷售面積約83萬平方米，銷售金額約159億元，前十個月綠城合計實現銷售金額約584億元，同時，尚有已簽署認購協定但未轉為銷售合同的金額39億元。而整個上半年，綠城的銷售金額僅為305億元，也就是說，僅4個月的時間，孫宏斌治下的綠城便幾乎完成了公司整個上半年的業績。

而孫宏斌派往綠城的心腹，現綠城房產集團總經理田強的發出的內部信更是顯示，綠城新團隊依靠靈活的策略堅決執行去庫存，自8月份開始業績翻番，10月份又達歷史新高，8月份—10月份三個月完成合約額352億元、合同額283億元、銷售回款235億元。

顯然，相較上半年的情況，此刻的綠城已經轉危為安。而宋衛平新投資的專案目前仍處於燒錢階段，短期內難以實現盈利。而在看到綠城下半年如此表現後，宋衛平心中難免不起波瀾。實際上，宋衛平本次能夠回歸綠城，還應該感謝香港證監局，若不是他們揪著孫宋兩方是否構成一致行動人的問題不放，此刻的綠城早已不姓“宋”了，宋衛平即使想反悔也沒有了機會。


此外，宋衛平回歸綠城也是要拿出真金白銀的。據悉，此前融創方面支付的收購款，大部分已經被宋衛平投到了新專案上。既然孫宏斌已經答應宋衛平重回綠城，那麼如何籌集資金買回自己的那部分股份，顯然也是業內關注的焦點。

同時，宋衛平回歸後勢必將對目前綠城內部的人員進行調整，而短短幾個月時間內，2次密集調整公司重要崗位的人員，很可能會對公司的經營產生不利影響。對此，資本市場也給予了自己的回應。11月6日，綠城中國股價盤中曾下跌5.72%，最終報收於8.24港元/股，較前一個交易日下跌3.74%，位元列當日港股跌幅榜第11位。

午時剛過，晴空萬里，老李瞅瞅窗外，社區門口三三兩兩停了幾部小轎車，這些都是和老李一起“拉活兒”的夥伴，他們聚成了一圈抽著煙閒談，不時傳出笑聲，離早晚上下班高峰還有一段時間，那時才是生意最忙的時候，這也是“睡城”通州的一道景觀。

老李家位於高樓金第社區的高層，放眼北望，密密麻麻的住宅樓，縱橫交錯地排列在通州這片土地上。與社區一路之隔便是即將建設的環球影城所在地，原拆遷位址已然草木叢生，磚土混雜其中。京沈高速上的車輛往來飛馳，動靜之間，泛生這片土地沉寂多年後的重生希望。

剛剛確定落戶的影視城，早在幾年前就改變了他們的生活。但老李卻一直對《每日經濟新聞》記者表示：“只是從平樓搬到高樓，其他一切照舊”。

引當地樓市躁動/

環球影城相關消息在2009年一出，概念股便全線大漲。彼時，在北京通州有土地儲備以及項目開發的豐華股份、中國武夷等連拉漲停，北辰實業、首商股份、首旅酒店和冠城大通等間接受益類題材股也出現連續暴漲。

與資本市場的躁動形成反差，通州當地人對影視城的期待，歷經13年的反復和周折，卻在確信之後表現出一種難以言說的淡然。憧憬還是有的，老李的希望是，項目建成後不用再開黑車，能在裡面謀一份工作，或者在周邊開個店做點生意。

對於居住在這裡的本地人和外地人來說，環球影城的共同預期除了增加就業機會，還有交通等配套的完備。對於通州的管理部門來說，喚醒“睡城”的工作才剛剛開始。

早在2009年，有消息傳出環球影城主題公園將落戶通州，並已被列入北京市2009年重點專案。同時盛傳的消息還有，地鐵八通線將添支線，終點直抵環球影城。

消息稱，規劃為具有國際水準的主題公園——環球影城已確定將落戶通州，位置將在蕭太后河沿岸，涉及梨園、張家灣、台湖三鎮。建成後可帶來上萬人的就業容量。隨著該影視城項目的開建，八通線支線也將啟建。八通線支線工程已列為2009年通州區重點工程。

彼時，這一利好消息也著實讓此區域沸騰起來。太玉園社區位於北京市郊區的張家灣鎮張家灣村，這個社區號稱北京最大的小產權房社區。李君（化名）是在國貿上班的小白領。在2007年，他以14萬元的低價，在此社區購得一套約50平方米的開間。

李君告訴記者，在此置業的根本原因是房價便宜。據瞭解，2006年~2008年，太玉園社區二手普通住宅過戶費僅1萬元/套。也就是在2009年，漲至2萬元/套。

可當美國環球影城的一隻靴子真正落地後，李君並沒有起初的興奮。李君如今接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，村裡（村委會）沒法辦理過戶了，房價最近還跌了。環球影城的概念炒了太多年，買房人都聽麻木了。

一知情人士透露，由於政府嚴查小產權的建設和銷售，太玉園社區在今年兩會前就停止辦理小產權過戶了。“辦理過戶的公章都給（上級部門）收走了。”

記者又來到太玉園物業公司的二手房過戶處，相關人員告訴記者，辦理二手房過戶在一年前已經停止，目前買二手房不能過戶。

一家名叫“利未地產”的仲介置業顧問表示，受樓市下行影響，太玉園房價每平米價格也降了近千元。從年初的8000元~9000元/平方米降到如今的7000元~8000元/平米。這位置業顧問表示，即便是環球影城位址附近，也不建議購買小產權房。“買入容易出手難，小產權房不可能轉正。”

在社區居住的一位當地村民認為，可能帶來的利好是高樓金那些被環球影城占地的村子，太玉園距離影城還不是特別近，影城對於此地影響不大。

開發商跟進打“環球牌”/

記者隨即前往高樓金村原址，村裡已經基本上拆遷完畢，被拆遷後的建築垃圾仍然堆放在原地，長著一人多高的雜草，甚至連原有的小村路，都被雜草掩蓋。

一位元放羊人告訴記者，高樓金從2011年開始拆遷，拆遷後人們都搬到新建的樓房裡面，也就是高樓金第社區。在高樓金第社區大門口的對面，和即將建設的環球影城隔馬路相望。

高樓金第8號樓一家仲介的業務員告訴記者，知道環球影城利好消息的房東，就不賣了，但目前該社區房價並無上漲跡象。

而旁邊另外一家順峰地產的經紀人則表示，受環球影城利好消息的影響，最近看房人群相比之前大增，諮詢客戶也越來越多。

梨園鎮大馬莊村村委會相關人員在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，在2003年，村裡就實現了舊村改造，村民基本上“上樓”。環球影城用地拆的是村裡的集體用地，集體用地原來租給物流公司建設廠房，每年租金共有幾百萬元，環球影城建設後，鎮上（梨園鎮）答應給一定的分紅，但具體還未達成協議，原來村裡安排一小部分殘疾人在物流公司上班，就業方面整體影響不大。

有業內人士分析，環球影城落地通州，也間接推高了當地的房價。《每日經濟新聞》記者在走訪中發現，一些開發商為樓盤打起了“環球”牌。

位於台湖鎮的東亞印象台湖項目，將媒體對於“環球主題公園正式落戶通州”的報導彙集到一起，放大製作成巨幅宣傳畫。售樓員告訴記者，環球影城的消息公佈後，來售樓處諮詢的人員明顯增多。該項目售價也略有所上漲。但是，意向購房者趙先生告訴記者，經過多天看盤，環球影城附近的樓盤價格要高近20萬，但是配套還不如房山項目便利。

喚醒睡城還需時間/

過去，通州新城起到疏散北京市區人口的作用，卻帶來了新的問題，如有城無業和潮汐式交通。通州也成了典型的睡城。趙先生說，雖然環球影城要落戶此地，但這種利好是一個長期的過程。並且環球影城利好的輻射範圍，也有待觀察。

通州環球影城附近專案一業主告訴記者，環球影城也帶來很多就業機會，如果建設得好，她準備在附近找份工作，省去了車馬勞頓。

其實，早在2009年12月下旬，北京市委十屆七次全會就提出，2010年北京市將集中力量、聚焦通州，儘快形成與首都發展需求相適應的現代化國際新城。2011年1月，北京市政府工作報告中進一步提出“下更大決心聚焦通州，集中力量，力求取得更大突破”。就在同年8月，制定了《加快推進通州現代化國際新城建設行動計畫》。

據瞭解，“十二五”期間，通州將重點打造高端商務、高端製造、現代物流三大主導產業，著力培育文化創意、金融服務、醫療康體、旅遊休閒四大新興產業。通州新城將有計劃、分層次、有重點地推進建設，從而為下一步疏解中心城功能創造條件。

在提前透支了大量土地之後，承擔著北京城市副中心建設使命的通州新城範圍內住宅用地已顯得“捉襟見肘”，這一區域如今也在悄然轉變供地結構，力圖擺脫已困擾多年的“睡城”身份。

克而瑞統計資料顯示，通州在2012年的住宅供應幅數占比為31.25%，供應面積為45.41%，供應金額為82.63%。而在2013年則分別為10.81%、27.5%和15.2%。到了2014年截至11月3日的資料，這三個指標分別為0。近三年的趨勢，住宅用地出讓逐年遞減。

中原地產首席分析師張大偉在接受《每日經濟新聞》採訪時表示，通州是最早的郊區新城，但在過去的十年中，過度開發住宅，而且一直到現在也沒有完善的產業配套，這種情況下，導致非常明顯的潮汐交通流。


戴了多年“睡城”帽子的通州新城從2013年開始進入了產業建設全面實施階段，萬達廣場、京通羅斯福廣場專案、樂天瑪特等城市商業綜合體將於2014年內投入運營，“彩虹之門”、新北京中心、京杭廣場、運河國際商務中心等大型商業項目業已開工建設。但張大偉認為，目前各種居住的配套已經逐漸完善，但沒有產業的發展，區域內的宜居環境依然欠缺。

他表示，從區域發展前景看，通州的區位優勢依然非常明顯，而且經過多年發展，人口資源有優勢，但如果通州不加快發展的話，可能這些優勢就逐漸被大興等取代。“因為大興有第二機場的支撐”。

中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞表示，八通線的開通，吸引了大量置業人群聚集通州。文化旅遊產業可以得到國家產業政策支持，環球影城落戶此地，可以帶動當地經濟的發展，也可以推動睡城蛻變。但通州摘掉睡城的帽子，仍需要時間。

今年7月，京東、阿裡等電商巨頭紛紛宣佈，將斥鉅資擴大農村和中小城鎮市場。而房地產行業的巨頭——萬達也早已經提前佈局，極力拓展三四線城市市場，希望能在8億人口的新城鎮市場圈佔更多的市場份額。

和京東、阿裡相比，A股的嘉凱城選擇了更貼近消費者的方式，他們直接沉到經濟強鎮設立融合了公共服務與體驗式消費等一系列服務資源的城市客廳專案，並率先在長三角的經濟強鎮佈局。

因為嘉凱城的開拓，物美、星美等大城市才有的一線消費品牌開始進入小城鎮，將要帶給當地居民更好的生活品質。

商業地產版“農村包圍城市”

每一次流覽知名電商的網站，細心的網友會發現，在這些網站購買商品後，如果要把貨物運到中小城鎮甚至是農村，不僅花費的快遞費遠遠超過大城市，貨物的運送時間，也要比送往大城市更為漫長。

而讓小城鎮的消費者更為“惱火”的是賣家的售後服務不到位，很多時候甚至找不到售後服務的點。

因為上述原因，阿裡在宣佈下鄉計畫的第一時間，就決定在十年內投資100億元，建立100個縣級運營中心和1000個村級服務點。然而，僅僅只是靠100個縣級運營中心，能否解決物流及售後服務問題，卻是一個未解的疑問。

更何況，中小城鎮雖然市場份額很大，但是人群的互聯網使用率卻並不如大城市。要在中小城鎮和鄉村培養用戶習慣，也是阿裡、京東們下鄉的挑戰之一。不過一向擅長打陣地戰的地產商卻已提前開始行動。

A股市場一家名為 “嘉凱城”的企業，從2012年下半年開始，抓住新型城鎮化發展先機，搶佔資源、快速複製，取得了在城鎮商業領域的先發優勢，在有一定產業集聚、經濟發展程度及人口聚集度的經濟強鎮，高密度佈局城鎮商業核心產品 “嘉凱城•城市客廳”。

“嘉凱城•城市客廳”就是一個平臺和中心，由“現代體驗式商業+政府公共資源配套”組成，集購物、休閒、娛樂、社交、教育、公共服務為一體，滿足城鎮居民本地生活需求。

以“嘉凱城•城市客廳”首個項目——嘉凱城 （店口）城市客廳為例，人們可以在專案配套的文化中心和活動心中享受公共服務，也可以在購物中心買東西、吃飯、看電影，解決日常所需要的絕大部分生活需要。

與因為物流、配送配套進展緩慢，而遲遲無法落地的電商相比，嘉凱城將公共服務資源和優質商業資源送下鄉的做法，顯然更貼地氣。

相關行業研究人士說，在鄉鎮，人們更喜歡和鄰居、熟人坐在一起喝茶、聊天、吃飯，也正是因為上述原因，物美、星美、麥咭等傳統商業服務企業才特別看好。

嘉凱城緊隨消費潮流，在城市客廳中同樣佈局了發達的電商功能，包括政務服務在內的城市客廳業態也將通過O2O的形式實現，將覆蓋的長三角200個城市客廳，3千萬?4千萬人口之間。無論消費者身處何處，都可以通過移動互聯的App找到城市客廳，享受城市客廳各種各樣的服務。

根據嘉凱城集團商管公司總經理李存孝的介紹，城市客廳在佈局方面有嚴格要求，以店口城市客廳為例，沿著店口將周邊城鎮串聯起來，將物流半徑、人流半徑都控制在半小時或1小時車程以內。事實上，這一服務半徑的迅捷度，已經超過了大部分電商企業。

佈局：最具經濟實力的經濟強鎮

“大家應該可以發現，江浙地區無論它的GDP產出、老百姓的富裕程度、還是長期被壓抑的巨大消費需求都比中國其他地區的縣一級城市更為強烈。”北京物美集團股份有限公司執行董事、首席執行官於劍波認為，江浙地區腰包鼓起來的老百姓有巨大的消費需求，但是能滿足他們消費需求的形式、工具非常落後，這種巨大的消費需求和滿足之間巨大的消費落差，正是可以充分挖掘的巨大的發展空間，最終促成了物美與嘉凱城的戰略合作。

以嘉凱城首個城市客廳項目——店口城市客廳為例，其所處的店口鎮是有名的五金之鄉，一個鎮有7個上市公司，居民收入水準較高，但整體商業設施仍然比較落後，不少店口人跑到杭州、上海消費，當地對於現代商業的需求十分強烈。

明年初，這樣的需求將在當地的城市客廳得到滿足，以物美為例，其將聯手嘉凱城在店口城市客廳開設一家上萬平米的現代商超，為當地引進國際國內的一流的生鮮、食品、百貨，從而將安全和高品質的產品帶入城鎮市場。于建波告訴筆者，後續隨著嘉凱城城鎮生活服務平臺戰略的推進，物美還將借力嘉凱城在長三角開設更多的超市，取代農貿市場髒亂差，實現農貿市場超市化，滿足當地居民更豐富的需求。


根據介紹，嘉凱城希望通過標杆專案自建、其他專案控股開發或輸出管理合作開發的模式，嘉凱城計畫用3到4年時間，率先覆蓋江浙滬“撤縣變市重點縣”、“小城市試點鎮”、“強鎮擴權試點鎮”等經濟強鎮，高密度佈局200個左右城市客廳產品，輻射3000萬?4000萬人口，以構建出一個面向城鎮居民的生活服務平臺，在提供城市級生活品質的同時促進當地的就業與經濟發展。

面對著具有強大消費能力的城鎮居民市場，這些城市客廳顯然會成為國際國內主流商業品牌，開拓城鎮市場的埠。

海通證券分析師認為，隨著國內居民購買力的進一步上升，類似城市客廳那樣針對城鎮人口佈局的商業地產產品，是品牌迅速佈局的武器，從而顯示出非常高的戰略價值。

融創（01918）5月下旬宣布以63億元收購綠城（03900）24.313%股權，但至今仍未有進一步進展，距離12月底交易截止及11月底前要向股東發出收購通函的日期迫近，關於收購交易告吹、綠城主席宋衛平將「回朝」的傳言沸沸揚揚。據內地《21世紀經濟報道》引述融創內部核心人士消息指出，融創董事長孫宏斌已經同意宋衛平重返綠城。

融創63億收購告吹

融創收購綠城遲遲未獲證監會批准，有指是由於融創與宋衛平屬一致行動人士，收購綠城後合共持股量超過30%須提出全購，但孫宏斌於8月突然現身綠城業績會澄清事件，並強調交易快將完成，絕不放棄收購，但至今該交易仍未落實。報道表示，交易一拖再拖，其實是由於宋衛平反口，不同意出讓綠城。

消息指出，宋衛平收到部分項目合作股東投訴，表達對目前融創銷售策略的不滿，令宋衛平擔心綠城品牌受損，在上月經過數輪談判後，孫宏斌已經同意宋衛平重返綠城。綠城10月銷售額159億元人民幣，按月大增91.6%。已對外流出的綠城內部電郵指出，孫宏斌團隊於第三季接管綠城以來，主力加速銷售去存貨。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，據土地註冊處數據，今年首10個月錄得517宗二手公屋買賣登記，較去年全年的481宗高7.5%；成交金額9.78億元，較去年全年8.42億元高16.2%。他預計，今年全年公屋買賣宗數約600宗，可打破2010年587宗的記錄，創歷史新高。

120伙價單呎價1.2萬至1.5萬 折扣逾15%

將軍澳THE PARKSIDE低價出擊，首批120伙價單呎價12,373至15,194元，折扣率最高15.25%，折實後較同區現正銷售的天晉IIIB低約5%至7%。

將軍澳南部用地近年陸續變成「麵包」發售，近3個月來多達3個新盤推出，涉1,877伙。會德豐旗下THE PARKSIDE亦加快推盤，昨公布首張價單，涉120伙，包括18伙1房、52伙2房、50伙3房，分布於1、2及3座，實用面積介乎401至728平方呎，價單定價由549.2萬至1,019.3萬元，價單呎價由12,373至15,194元。

細戶貴賣 1房呎價貴3房7%

發展商提供多種付款辦法，若以折扣最高的120天付款辦法計算，可照定價減7%，如屬Club Wheelock會員，再減3%；另外，發展商設從價印花稅津貼，定價650萬元或以下單位減4.2%，定價650萬元或以上的單位則減5.25%。以此計算，買家最高可享總折扣率介乎14.2%至15.25%。

以入場費最低的1房單位3座1樓F室為例，景觀望天晉II樓景，定價549.2萬元，面積401平方呎，呎價13,696元，折實成交價為471.2萬元。

值得一提的是，發展商仍採取細單位貴賣的策略，1房戶呎價明顯較2、3房為高。以3座16樓F室為例，401平方呎的1房戶，呎價14,397元；對比2座16樓B室，3房戶面積713平方呎，呎價13,492元，兩者同望樓景，但1房戶呎價較3房高出7%。

貼二手價 未來加推或加價

若對比將軍澳區其他屋苑，THE PARKSIDE的定價與新地（00016）天晉IIIA、IIIB相若，但THE PARKSIDE的折扣率較高，變相「抵買」，較其低約5%至7%，甚至低於部分二手屋苑如維景灣畔、蔚藍灣畔等。

會德豐地產主席梁志堅形容，THE PARKSIDE是以貼市價推出，THE PARKSIDE地皮是集團於2012年以每平方呎樓面地價約3,810元投得，集團盡量做到「平買平賣，貨如輪轉」。又謂將軍澳未來3至4年可推出的單位約3至4千伙，平均每年只涉約千伙，實際供應不多。

會德豐地產常務董事黃光耀稱，THE PARKSIDE首批單位市值約9.41億元，是次屬「起步價」，未來加推有加價空間，整個項目市值約50億元，示範單位明天對外開放，而銷售安排將視乎參觀情況再作公布。

此外，梁志堅談到佔中，指現時買家需求仍在，故佔領暫對樓市無影響，希望事件可和平結束，又表示同情學生，認為他們是有理想及有衝勁的人，但不可損害其他人士的利益。

經過一輪銷售低潮後，內房股雅居樂（03383）昨宣布，10月份預售金額達50.6億元（人民幣．下同），按年升21%，按月更大升147%。

首10個月計，累積預售金額為336.5億元，按年升14%。

企業盡用下周「雙十一」可發揮的噱頭效應，遠洋地產（03377）便宣布，由11月11日起，聯同京東金融在互聯網金融平台，開展房產眾籌。

眾籌項目在11月11日至12月初進行，涉及項目遍及北京、大連、上海、天津、杭州及武漢等各大城市。遠地同時將利用京東的在綫宣傳平台及其客戶網絡。

10月銷售70億人幣 升1.3倍

房產眾籌是近期興起的一種房地產開發商促銷的新模式，開發商拿出若干打折銷售的房源並設定拍賣底價，向大眾公開募集買房款。當買房款募集到起始價後，開發商通過公開平台將該房屋拍賣，所有參與者均可參與拍賣，價高者得。成交價與底價之間的差額，將按出資比例分給眾籌參與者。

另遠地公布，10月協議銷售額達到約70.3億元（人民幣，下同），按年大升134%，按月上升16%，繼9月份後再次創出單月銷售歷史新高。

10月協議銷售樓面面積為約43.3萬平方米，按年上升82%，按月上升11%。協議銷售均價為每平方米約1.62萬元，按月上升5%。


遠洋出售蔚都100%股權
文匯報

遠洋地產（3377）昨日公布，10月銷售金額達70.3億元（人民幣，下同），按年增長134%；同時銷售面積達43.3萬平方米，按年增長82%。

另外， 遠洋地產周三晚公布，向由盛洋(0174)及中資國信間接持有各50%股權的基金公司－Sino Prosperity Holdings Two Limited出售蔚都公司的100%已發行股本及股東貸款，總代價4.63億美元（約28億元人民幣），估計出售事項將確認收益約213萬美元(約1,300萬人民幣)。

蔚都公司持有一批共9項的物業，包括遠洋時代城(大連)、遠洋假日養生莊園(大連)、遠洋．大河宸章(杭州)、遠洋．海世紀(秦皇島)、遠洋公館(青島)等。目前遠洋地產持有盛洋約70%股權。

屯門第4區景秀里住宅限量地今天截標，最少落成量達735伙，屬區內規模第二大的限量地。地皮估值約7.61億至14.27億元，樓面呎價則約1,600至3,000元。

面積12萬呎 限建735伙

該幅屯門住宅限量地，位於偉景花園北面，屬屯門市地段第515號，獲規劃作住宅（乙類）用途，地積比率約4倍，地皮面積約11.89萬平方呎，總可建樓面面積則約47.57萬平方呎，最少落成量達735伙，平均單位面積約647平方呎，建築物高限則為主水平基準上115米，落成限期為2020年9月底。

綜合測量師估值，該地皮估值約7.61億至14.27億元，樓面呎價則約1,600至3,000元，估值分歧偏大，主要是對地皮周邊的厭惡設施，例如濾水廠及變電站等，對項目將來的定價影響不同。

建築成本高 出價料保守

在眾估值之中，以理想城市的估值最為保守，樓面呎價只有1,600元，貼近區內最低地價紀錄。理想城市集團企業估值部主管張聖典解釋，由於地皮附近有氯氣及液態石油氣等危險品儲存設施，會對項目的發展及銷售構成影響，加上地皮位處山坡，建築成本亦會較高，故預計發展商出價會趨向保守。

據土地註冊處資料顯示，今年10月寫字樓買賣合約登記錄得192宗，較9月微跌5.4%。金額方面，10月錄得107.98億元，創自2011年1月198.57億元後逾三年半的按月新高。不過，扣除來自灣仔胡忠大廈的78億元巨額登記，10月登記金額按月下跌6.5%，逾億元的「大刁（大額成交）」則維持平穩。

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，該項來自灣仔胡忠大廈的巨額登記，涉及港府早前推售伊斯蘭債券，基於伊斯蘭教義不允許收取利息，政府把資金注入胡忠大廈，並以租金取代利息作為回報。

九龍新界登記增加

分區統計，新界區及九龍區均錄得按月升幅。基於沙田石門安群街3號的49宗登記總值4.45億元，新界區10月錄得57宗總值4.71億元，按月大幅上升4.7倍及7.6倍。九龍區10月錄得61宗及12.21億元，按月上升27.1%及45.2%。只有港島區錄得按月跌幅，錄74宗及91.07億元，剔除灣仔胡忠大廈的巨額登記，港島區按月大幅下跌49.0%及43.4%。

按金額類型統計，10月有兩個金額類別的宗數及金額均按月上升。1,000萬至2,000萬元類型的升幅最大，錄38宗及5.43億元，較9月大升1.2倍及1.1倍。500萬元或以下類型錄55宗及1.60億元，上升14.6%及7.1%。

另外，3個金額類別則錄得按月跌幅，當中500萬元至1,000萬元類別跌幅最大。10月錄72宗及5.33億元，分別下跌31.4%及33.6%。2,000萬元至1億元類別錄22宗及8.56億元，月跌24.1%及15.3%。逾億元登記方面，剔除胡忠大廈的登記，10月錄4宗及9.07億元，相比9月的4宗及9.84億元，只有金額下跌7.8%。期內，登記金額較高個案包括中環環球大廈6樓登記（價值3.34億元）、觀塘One Harbour Square的21樓登記（價值2.57億元）及葵涌九龍貿易中心B座16樓登記（價值1.83億元）。

未來地產更倚重網絡

另一邊廂，世邦魏理仕等發表最新研究，就未來15年的工作場所的運行模式作出預示。

該行認為地產交易將趨向倚重互聯網交易，並構建成新的經濟環境。及至2030年，大部分地產成交都可以通過網上進行。而這些成交大多都是使用者通過即時交易平台完成，員工可在更便捷、有效的工作地點進行操作，至於租戶和城市裡的業主將重新利用閒置的空間。

與此同時，業主將更注重服務，建築環境將更?重健康，業主不僅需為使用者提供租賃服務，更要為租戶創造完善體驗，業主的現金流將不僅來自租金，也同時由服務產生。