928檔量縮4成「開價下修 較有買氣」
選前房市低迷，不少指標案延後推出。業者統計，今年928檔期案量縮近4成，推案時間遞延到選後，預估選後至明年農曆年前北台灣推案量近2300億元。專家認為，惟有開價下修，自住買方出手，成交量才有可能上升。

據《好房網不動產市場週報》統計，928檔原估北台灣總銷2526億元，但實際僅1570億元，這些受選舉干擾而延後推出的建案，如北市士林區「木蘭居」、「全陽天母」、大安區「敦南寓邸」等，將在選後陸續公開，預估選後至農曆年前的案量將有2262億元。

《住展》雜誌企研室經理何世昌說，北市信義區「信義頌」、士林區「欣翰士林官邸」也都延後推出，農曆年前的確可能衝出2000多億元大量。

市況不好難開價
《好房網》社長倪子仁強調，買賣雙方持續僵持，賣方開價仍高，明年成交量仍不樂觀。

萬華區將完工的「全坤雲峰」也因選舉考量而延後推案，全坤建設總經理廖學新認為，選後看屋人潮會增加，成交量必定會再上升，該案預計農曆年前推出，開價未定，「以前開價有機會破百萬元，現在市況不好，真的很難預估。」

新北市中和區「台北時上」規劃18~38坪，每坪開價63~65萬元，該案副主委洪光群表示，目前尚未公開，僅對老客戶介紹，但選後一定會推出，「聽說選後報紙的建案廣告已排隊卡版面了」。

近年許多重量級建商進場的基隆房市，選後也會公開許多大案，如中正區「海闊天晴」、「真愛花園城堡」，挾著低密度開發及低價區域優勢，企圖在打房的低迷氣氛中，殺出重圍。

信義房屋研展部經理楊國昌不諱言，聽聞很多建案都在選後推出，明年下半年又面臨總統大選，有許多建案提前於上半年推出，估計明年329檔期會衝出不少案量。創意家行銷副總經理柯仲武則說，選後馬上大張旗鼓也不適合，應至聖誕假期與元旦連假較有買氣。

民怨房價炒太高
「對政府感到很失望，房價愈打愈高是怎麼回事？」民眾王子芸說，這2年房價是最高峰，被炒作得很嚴重，雖然仍在看屋，也關注房市訊息，但不打算現在出手購屋。


自由時報
選後2200億建案量 蓄勢待發

九合一選戰進入倒數計時，房地合一課稅政策逐步明朗，積壓已久的新建案量也蓄勢待發，根據業者推估，選後至農曆年前將有2200億元的案量推出，計畫衝一波年底自住買氣。

逾10億元指標案有41個
根據《好房網不動產市場週報》統計，預計在大選後推出的建案，其中單一個案總銷金額超過10億元的指標案有41個，合計推案金額達1740億元，包括總銷金額達80億元的北市信義區「信義頌」，以及總銷金額達150億元的新北市新店區「雙水灣」等建案。

《好房網雜誌》社長倪子仁指出，受到九合一大選的不確定因素，以及各項抑制房價政策衝擊，造成928檔期原本推估有2526億元的新推案量，實際推出的案量則為1570億元，縮水將近4成，其中15個區域指標建案甚至選擇不推。

不過，選後的不確定因素消除，加上房地合一稅改逐步明朗，對於建商而言，是相對較好的推案時機。

麗寶建設副總經理何昭宏指出，今年房市的確明顯趨冷，看屋人數減少，造成成交天數拉長，尤其是投資的買盤不見，多數是靠自住民眾撐場，但受到外在因素紛擾，成交時間拉長許多。

而且選後的紛擾底定，房市買氣或許有機會回溫，至於真正的買氣明顯出籠，則要等到房地合一稅改制度確定。

「讓利」才能推升買氣
對於提升建案買氣，倪子仁不諱言，建商的新推建案必須明顯「讓利」給購屋民眾，才能帶動房市買氣回升。

不過，德明財經科技大學副教授花敬群則認為，目前的房市已處於買方市場，尤其是每一季的新推建案量均很大，但是買氣低迷，明年只會有更多房市利空訊息，尤其是明年7月1日容積獎勵限縮政策上路，多數建商已經搶先掛建照，累積的推案量將在1-2年後爆發。

他指出，未來房市最大的利空消息便是利率調升，以及餘屋量持續累積，若再碰上1-2年後因搶容積獎勵而掛建照的建案，受到央行土建融管制，不得不推案而造成龐大案量釋出時，將加深房市的餘屋量，尤其是近幾年推案量大的重劃區，將首當其衝。

在韓國首爾出現亞太區史上最大商用不動產交易撐盤下，亞太區第3季商用不動產交易量高達1.05兆元，較上季成長40％，創下2005年來交易量新高紀錄。業者分析，韓、日、澳的商用不動產持續熱絡，但台灣觀望氣息濃厚，交易量難有突破。

台灣第4季難突破
今年第3季因韓國現代汽車（HYUNDAI Motor Company）與姊妹公司起亞汽車（KIA Motors）共同以3000億元台幣買下韓國電力公社首爾總部，推升亞太區第3季成交量，也讓交易金額突破兆元大關。

世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘分析，日本交易量因高利差貸款利率和流通貸款而顯著提升，中國則以業主併購及資產公司處分不動產為主；至今年9月為止，亞太交易金額已達4800億元，較去年同期成長20％。

雖海外表現亮眼，但林俊銘表示，台灣市場待售資產超過千億，許多新商辦空置率偏高，加上市場觀望氣氛濃厚，預估第4季交易量僅能持平。

為了避免發生買到墓阿埔附近的特殊景觀宅，引起糾紛，房仲公會打算報請內政部核定，未來房屋旁邊50公尺內，如果有像是墳墓，殯儀館，汙水處理廠，寺廟等不受歡迎的嫌惡設施，都必須列在不動產說明書內，規範仲介業者必須明確告知買方，避免買方買到燙手山芋。

要跟殯儀館為鄰大家都敬而遠之，上房仲網看看開價物件相當的兩間房殯儀館附近，這一戶開價每坪53.8萬靠近榮星花園旁邊的物件，每坪喊價可以達到74.6萬，差了20.8萬，換個地點移到中山北附近開價一坪約69萬，但隔條街夜夜笙歌的林森北路，一坪降到37.8萬價差超過30萬。殯儀館旁生離死別哀傷的氣氛，會感染通常不是居住的好所在，看看對面的房子又老又舊，召租中乏人問津，因此大多都是殯葬相關的禮儀公司進駐，民眾：「聽到噪音總是難免會有(不舒服)，這邊當然就是能夠不選(住)，這邊當然是最好。」

民眾：「親戚住這邊說很吵真的，聽起來就是有點怪怪的。」房仲業者陳泰源：「除了座北朝南棟距大以外，你看到沒有它還是面公園喔。」大直豪宅遠眺101，旁邊又是公園綠地看起來View好，環境佳但可惜還是有一點點不OK，打開窗就可以看到廟宇，其實對這間房價來說具有很大殺傷力，像是這一間房子就已經賣了一年賣不出去。以大直合理行情一坪130-150萬來看，河岸景觀宅喊到一坪約200萬，不過廟宇旁邊的大樓成交價，只要80-90萬房價明顯不吃香，仲介業者陳泰源：「將來這樣的房子會非常難賣，在交易量上也會有影響到，其實屋主也會很頭痛，那我們也會建議買方將來這種房子其實不要貪便宜。」

讓屋主頭大的，原本在不動產說明書上都有詳載海砂屋，輻射屋跟凶宅都是多數買方的拒絕往來戶，未來住家50公尺內的嫌惡設施還包括，殯儀館、汙水處理廠、寺廟、電塔、垃圾焚化廠、KTV、八大行業等等，為了提升房仲服務品質都要列入不動產說明書。房仲公會全國理事長李同榮：「我們預計4月中討論完了，以後業者先做一個宣導，有共識送內政部(審)不動產說明書，不夠詳盡的時候業者當然會被罰款罰款6萬到30萬。」為了避免發生像是，周杰倫母親買到墓阿埔嘛嘸敢去的特殊景觀宅官司，或者像是陳水扁等爭議性名人住所，時常成為另類觀光休息站，讓鄰居不堪其擾不動產說明書上，嫌惡設施一個個點名，讓消費者看得清清楚楚避免買屋買到燙手山芋。

選舉不確定因素仍在，全坤建設（2509）總經理廖學新表示，原本預計年底推出的個案，會延到明年第一季推出，包括萬華的「雲峰」及八里案，今年因為沒有個案入帳，恐怕難逃虧損，不過，明年光是洲子洋就有3個個案完工入帳，將可順利轉虧為盈。

廖學新說，全坤之前推出的五股洲子洋3個個案，明年將可完工交屋，3個案子總銷將近40億元，估計可以在明年第四季入帳，是明年主要的獲利來源；另外已經完工的「雲峰」，計畫明年第一季開賣，屆時賣一戶就能認一戶，會視市場情況進行銷售。

廖學新指出，政府打房力道未縮減，加上土地取得不易，因此房市成交量很難放大，但精華區房價要下滑很難，只是較偏僻的地方，房價會有修正的壓力，現在房市「小房當道」，2房、26-27坪，台北市總價在3000萬元以下、新北市在2000萬元以下的房子比較容易賣。
不過，今年才開賣的台北
貴陽街全坤「威峰」案，廖學新表示，現在已經銷售75%，前天正式開工；另外全坤在八里持有兩筆土地，明年第一季會推出第一個個案，兩個個案總銷金額上看25億元。

法人表示，今年全坤雖然不會獲利，但明年光是洲子洋3個個案完工入帳，每股就能貢獻5元以上獲利，若雲峰銷售情況不錯，獲利還有機會向上增加。

銀行緊縮土建融，加上預售案市買氣急凍，建商面對去化速度放緩、資金回收期間拉長，去年開始已經有不少建商打出自備款、工程期零付款，希望在賣壓大的期間衝出紅盤，近期更有不少建商推出買屋送機票、iPhone6促銷活動，更有建商直接打危機牌，告訴你降價來買房。

不過，要真的買到降價屋可沒那麼容易，年初就有小資首購族合資到了汐止買預售案，竟然每坪買了46萬元，沒想到近期有資深代書到同樣的案場看屋，銷售人員直指「每坪37、38萬元都可談」，等於小資族買到了最高點。

該名資深代書就說，銷售人員最喜歡坑殺自住首購族，因此首購族對房市不夠了解，加上沒有練就議價技巧，如果又躁進購屋進場，很容易買貴了，因此現在即便預售案賣壓重，但「未必降價每個人都吃得到。」 他建議打算要購屋的人，最好結識了解房地產、有殺價經驗的朋友，一同去工地看屋，這樣比較容易真的議到便宜價格。

北市幾無素地 建商苦等遊戲規則

文林苑事件後，都更修法遲遲未定，許多建商對都更失去信心。但北市幾無素地，仍有建商癡癡等待都更修法通過，待「遊戲規則」確定後全力衝刺，建商表示，「都更需要政府支持」，才有信心推動。

北市萬華仍有新案
《都市更新條例》今年4月因修法不及，部分條文宣告失效，更添都更開發的難度。儘管都更路迢迢，不過，近期在萬華區推出指標都更案「全坤威峰」的全坤建設，仍正面看待都更。

全坤建設總經理廖學新認為，現在建商多地上權建案，但華人有土斯有財觀念根深蒂固，青睞有產權的房子，目前仍等都更法令定案，全力衝刺都更。廖學新分析，從成本來推算，台北市只要建案單價達50萬元以上，就有都更價值，因此全台北市都可都更，但新北市要單價逾40萬元才有都更價值，有部分地區未達門檻。

推動都更多年的基泰建設也對都更抱持正面態度，基泰建設副總經理張玉貞表示，公司經手的都更案件逾50件，台北市從市容、安全的角度來看，都迫切需要都更，所以會持續推動，但因都更牛步、房屋供給量不足，反成高房價推手，「都更需要政府支持。」
儘管部分建商認為都更有必要，但華固建設曾表態處理完手上都更案後就不再碰。

房價下跌屋主觀望
參與新北市簡易都更的勤樸開發經理廖思寧則說，考量容積獎勵，未來傾向簡易都更換取容積，不考慮一般都更。

今年房市多空交戰，民眾多預期房價會下滑，但廖學新透露，房價向下並不會使談都更順利，很多屋主預期未來都更價值，寧願出租、繼續等待，也不願降低利益做都更。

房市低迷，加上年底九合一選舉，今年928黃金檔期建商紛紛走避，許多重量級指標案遞延推出，根據統計，928檔實際推案量僅1,570億元，較原預計案量大減4成；不過，選後至農曆年前推案將大爆發，預估將有近2,300億案量問市，其中，基隆地區因多家重量級建商大軍壓境，將成為明年推案熱區。

根據《好房網不動產市場週報》統計，今年928檔期北台灣原預計推案量2,526億元，但在外在氛圍不佳下，實際推案量僅原推案目標的62％，高達15個指標建案打退堂鼓。

《好房網不動產市場週報》社長倪子仁表示，雖928檔推案與銷售市況低迷，但對已箭在弦上不得不發的建商而言，大選過後紛擾減少，北台灣將出現41個指標建案聯袂登場的大戲，預估將有2,262億元的案量，打算在歲末至開春前，奮力再衝刺一波。

選後各地區指標推案金額分別為北市398億元、新北市664億元、基隆315億元、桃園縣224億元及新竹縣市的139億元。

觀察選後新一波推案的地區，台北市案量在10億以上的指標新案有8個，其中士林區的「木蘭居」、「全陽天母」為總銷50億元的重量級個案；大安區則有「敦南寓邸」豪宅成屋案，推案金額上看百億，雖尚未正式公開，已有頗高詢問度，成為房市表現的試溫計，備受矚目。

值得注意的是，北台灣一向較冷門的基隆房市，因重量級建商包括遠雄、麗寶、興富發、基泰、國揚、達麗、綠意及白天鵝等，紛紛壓寶，使基隆成為明年全台最熱門的推案區域之一，選後推案量高達315億元。

倪子仁認為，選後至明年總統大選前，房市仍將面臨國內平抑房價各項措施的嚴峻考驗，建商必需明顯的「讓利」給購屋者，在購屋者對房價有感下，購屋者才會出手，成交量才可能提升，否則買賣雙方如果持續僵持，賣方還以去年前的房價水平來思考，成交量明年仍會是不樂觀的。

台灣房屋智庫根據實價資訊，發現11年到20年房價年漲最多，今年單坪均價59.6萬元；但31年以上房屋單坪高達60.5萬元。

台灣房屋統計各屋齡層今年和去年的房價變化，屋齡11年到20年，房價年增8%，CP值最高。

進一步觀察「各屋齡層每10年的房價增減比例」，屋齡超過31年以上的老屋房價走揚，與21年到30年相較，房價增幅2.9%，與其他屋齡層相較，僅輸屋齡10年以下新古屋(單坪66.5萬元)，每坪少6萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房屋建材會折舊，老屋問題多，大多數人購屋偏好新古屋，一般人以為老屋不值錢，但在台北市卻不一定，屋齡31年以上和屋齡10年以下新古屋單坪僅差6萬元，反而比21年到30年的屋貴1.7萬元，也比11年到20年的單坪均價高0.9萬，顯示在台北市住宅越老越有身價。

張旭嵐分析，現在新屋公設比高達30%以上，反觀舊公寓公設比低，土地持分高，加上台北市不少在大安、信義區的舊公寓的交通便利，甚至有學區優勢，經過裝潢後仍可再創造新貌，自用、出租兩相宜。

此外，不少精華地段的舊公寓還有都更效益，因此老公寓反而在市場上受到置產族群青睞。

張旭嵐提醒，都更條款趨嚴，若無全部住戶同意，都更之路難行，老屋的交易逐漸趨緩，加上財部日前宣布解除老屋增稅禁令，未來老屋的房屋稅恐會增加，若只是單純為了都更置產的購屋者得重新思考。

一名闕姓男子今年三月在汐止購屋，但入住後發現開窗就看見墳墓，認為建商刻意隱瞞，對建商提告求償三百萬元，但台北地院認為建商沒有權力干涉周圍土地使用，也沒有義務告知土地使用狀況，判屋主敗訴。

這間位在汐止的大樓型社區中庭造景，後面緊鄰山坡，環境看起來相當優美，於是今年三月，闕姓屋主花了近兩千萬入住。但走到後面打開落地窗發現，距離10-15公尺的窗外，就有一個墓碑。闕姓屋主無奈又生氣，認為建商故意種樹遮蔽隱瞞，對建商提出告訴求償，索賠三百多萬元，但法官認為，該墓位屬於周圍地主所有，而且建商沒有義務告知鄰地狀況，屋旁雖然有墓碑等嫌惡設施，可能影響買屋意願，但不代表房屋結構有瑕疵，而且無法證明是建商故意種樹遮擋墓碑，判闕男敗訴。

類似案例還有，幾年前周杰倫的媽媽葉惠美女士，在淡水買下豪宅，交屋後卻發現映入眼簾的都是亂葬崗，不想成為夜總會鄰居，葉惠美告上法院。但法官判決出爐，建商沒有廣告不實，判葉惠美敗訴，但葉惠美認為受騙上當，要求解約還求償100萬，不過法官認為，建商事後已經將墳墓移走，也美化成綠地，加上葉惠美購屋前沒有提出疑問，因此判建商不用賠償。像這種住家附近有墳墓的案例，因為購屋前沒有詢問，合約內容也只有保固房屋建體內外，不包含鄰地狀況，通常結果都是敗訴，屋主往後要買房子，自己得要多留意。

不僅房市表現不佳，就連豪宅市場買氣也同樣冷清。實價登錄資料指出，豪宅成交量較去（2013）年減少了4成。即便如此，近來的「新豪宅」表現卻相當亮眼，宏仁集團總裁王文洋大手筆買下「仁愛吾疆」，每坪254萬單價榮登今年的200萬俱樂部。專家分析，北市豪宅未來將走入個案表現時代，豪宅客的「喜新厭舊」心態也將左右未來市場。

實價登錄資料指出，今年上半年北市豪宅每月平均成交量僅約36件，較去年同期的60件，大幅減少4成；7000萬以上的豪宅，在7月的成交件數也僅有8件，創下一年來跌破10件以下的成交紀錄。在市況冷清下，知名新豪宅「仁愛吾疆」11樓出現總價4.8億、拆算每坪單價約254.1萬的成交資料，為宏仁集團總裁王文洋於今年4月下旬買進。 攤開今年榮登「200萬俱樂部」的豪宅個案，除了王文洋大手筆買進的「仁愛吾疆」之外，還包括4筆位在信義計畫區的「皇翔御琚」，以及「仁愛帝寶」、「帝景水花園三期」、「潤泰敦仁」各1筆。

房仲業者徐佳馨在《中國時報》指出，今年8筆突破200萬單價個案中，過去沒出現的新豪宅就占了5筆，明顯強勢許多。 徐佳馨表示，其中屋齡較舊的「帝寶」與「帝景水花園」都以獨特景觀和特色才能寫下天價成交紀錄，意味著就算是豪宅，也將走入個案的表現時代，未來優質標的還是有機會締造亮眼成績，但豪宅買家「喜新厭舊」的心態將左右市場表現。

房市多頭恐怕真的要告終了，房產專家倪子仁表示，全台各都會區的房市高點已過，預期價格將在年底開始鬆動，若新北部分地區的跌幅達一成，就會是首購族進場的好時機。而根據房仲業者最新的房價調查結果，新北市第3季的成交均價已出現近7%的下修。

根據房仲業第3季房價指數的調查結果，台北市的成交均價些微提高了0.19%，新北市則有6.81%的下修，高雄市也有0.61%的小跌。而桃園縣、新竹縣市、台中市和台南市則呈現上揚，分別上漲1.47%、3.3%、1.93%和0.68%。房仲業者張旭嵐分析，整體的房市表現出現「量縮價平」的格局。

好房調研中心執行長倪子仁表示，全台各主要都會區的房價都已在去年第四季達到高峰，「預料今年年底房價將開始鬆動」。針對新北地區，倪子仁表示，三峽、樹林、鶯歌、土城等地，只要房價下修一成，首購族就可以進場。而根據以上的調查結果，目前新北市第3季的成交均價已下修6.81%，離10%只剩3%。

有「台中後花園」之稱的大坑風景區，因為921地震的影響，讓早年蓋的別墅住宅區，房價大跌，有些別墅還滯銷成為廢墟，不過近年來，因為大坑規劃了登山步道和休閒設施，加上74號快速道路通車後，許多建商瞄準商機，在大坑興建大坪數的豪華別墅，售價從3500萬到一億元都有，也讓沉寂許久的大坑房價，再度活絡起來。

讓民眾會錯意的，其實這是別墅住宅區，紅色屋頂，搭配白色建築體，一百多戶密集蓋在一起，特殊的造型，讓人有其他聯想。加上20多年的屋齡，也讓人好奇?頭住了多少人。房仲洪胤書：「現在的空屋大概剩五六戶不到十戶，大家可能會覺得像墓碑，還是就是外觀部分啦。」放眼望去，大坑山區，不少別墅都蓋在山坡地上。在民國80年代，建商紛紛進駐，蓋了像是天星別墅，台中嶺秀，但台中嶺秀因為建商倒閉，變成了廢墟，最後法拍賣出，但近期因為74號快速道路通車後，大坑房價跟著漲。

近年來大坑規劃了許多登山步道還有休閒設施，讓開發商看準商機，紛紛進駐卡位，推出許多大地坪的豪華別墅。山林環繞的清幽環境，未來五年將在這蓋100多戶的高級別墅，從3500萬到一億元都有，以大地坪和早期的大坑別墅做區別。豪墅建商業務賴柏元：「他們那個一百多戶的話，他們土地範圍可能頂多才五六公頃，就要蓋一百多戶，我們是15公頃才蓋一百多戶，所以本身的話，房子的密集度不會這麼的，讓人家覺得壓迫感。」大坑從20年前，房價一坪5萬元，現在漲到一坪20萬。又有台中後花園之稱，建商瞄準退休除群追求休閒養生的需求，不擔心早年別墅滯銷成廢墟的問題，大手筆興建，也讓沉寂許久的大坑房價，再度活絡起來。

高雄市府舉辦年度光電智慧建築標章評鑑結果出爐，共計有金華興工業股份有限公司廠房等四家獲得金銀銅級認證，並且在2014年11月11日市府市政會議公開頒證。市府工務局目前推動石化氣爆災區鐵皮屋頂設置太陽光電優惠補助，預計2014年底結束補助申請。

市長陳菊在光電標章頒證儀式上表示，為推動乾淨安全的綠色能源使用，市府創設綠建築自治條例與建築物裝設太陽光電設施辦法等政策工具，並且在近期也發布實施高雄厝設計及鼓勵回饋辦法，再度放寬建築物可以在天井、突出建築物外牆兩米設置不計容積的太陽光電設施。高雄積極營造太陽光電設置的有利環境，也在近三年來創造59百萬瓦，相當於59座世運主場館光電設置量，創造59億元以上光電產值。

工務局代理局長鐘萬順說，為鼓勵太陽光電結合智慧建築、環境立體綠化與確保光電設備維護與發電效率，該局研訂光電智慧建築標章認證機制，認證檢核指標項目包括：太陽光電發電裝置容量、建築特色作法、智慧化能源監控系統、環境綠化、維護永續性等五大項。縣市合併後，該局創設六項太陽光電推動政策工具，預計高雄地區每年可增加5萬坪太陽能光電板設置。

鐘萬順表示，為推動氣爆災區鐵皮屋轉化為太陽光電屋頂，市府已動支經費，在10月中旬公告光電屋頂優惠補助方案，每一申請案最高補助金額以新台幣30萬元為限，同一申請人有多案申請補助累積最高補助金額以新台幣50萬元為限。

太陽能光電發電系統商業同業公會副理事長郭軒甫說，高雄地區的日照條件非常好，年平均每日有3.6~4.3日照小時。如果採用優質的光電板及良好的維護管理，太陽光電系統會保持不錯的發電效率，例如在路竹科學園區的新揚科技股份有限公司光電系統已經運作3年多，每年的發電效率都在原規劃值的120％以上，回收年限將會縮短，相對獲利就提高。

高雄市建築經營協會副理事長黃秀文表示，經過實地現勘評選，採用太陽光電結合建築物構造一體的作法，例如金華興公司的太陽光電帷幕屋頂，除了有發電功能外，也兼具光電與建築物結合的整體美感，室內也因此獲得自然採光機會，減少室內照明用電，的確一舉數得。

工務局建築管理處處長黃志明說，光電補助對象是位於石化氣爆區域範圍內的非公有建築物，範圍依該局公告圖。申請人必需在2014年8月1日至12月25日期間取得下列任一文件：太陽光電發電系統免申請雜項執照者，取得權責機關依再生能源發電設備設置管理辦法規定同意備案；太陽光電發電系統需申請雜項執照者，取得該局核發的雜項執照，該局才會核撥補助經費。

工務局表示，2014年獲得光電智慧標章的建築物包括：金級－金華興工業股份有限公司、新揚科技股份有限公司、銀級－開富食品國際有限公司、銅級－安稼企業股份有限公司等4案。

碧桂園控股有限公司11月10日宣佈，截至2014年10月31日止十個月，公司及其附屬公司共實現合同銷售金額約918.72億元，合同銷售建築面積約1381萬平方米。

據計算，10月份銷售108.68億元，銷售面積173萬平方米。按照今年1280億元的全年目標計算，碧桂園前10月銷售達成目標的71.8%。

此外，據11月5日媒體報導，針對近日收購澳大利亞美利通集團傳聞，碧桂園回應予以否認，稱其只是跟澳洲美利通公司有接觸，但沒有實質性的談判內容，對於境外投資，碧桂園會嚴守占每年總投資10%以下的紅線。

11月4日，澳大利亞媒體消息稱，中國地產商碧桂園有意收購美利通(Meriton)集團，美利通創辦人哈利•特裡古波夫向碧桂園要價100億澳元，約合533億元。

10月28日，哈利•特裡古波夫在悉尼接受媒體訪問時透露，正與一間中國公司展開洽商，出售其50多年前創辦的澳洲最大的房地產開發商Meriton。其稱，目前只與一位潛在買家商談，並且僅在中國收購方願意全盤接收Meriton的情況下才會出售。

　　全國近10個新盤新組團近期推售，有望持續提升四季度銷售

　　房地產市場利好政策頻傳，率先讓雅居樂等全國品牌房企成交迅速攀升！10月份，雅居樂旗下各區域多個在售專案表現理想，報收50.6億元；海南清水灣、揚州雅居樂國際等多個專案，皆分別錄得數以億元計的預售金額。多城不同業態新貨的全面熱銷，帶動雅居樂單月銷售額再度攀升至50億元以上。

　　此番熱銷在國慶早有端倪，假期最後一天，廣州雅居樂劍橋郡、南京藏龍禦景等盤，仍有買家連夜選房。看漲後市的買家，急切尋找品質物業；抱有換房和終極置業目的的客戶，頻頻出手。在西安，全新項目雅居樂禦賓府白金客戶認購專場，創造單日近億銷售額。樓市全面復蘇趨勢顯現，品牌、品質和運營三者兼優的房企，明顯獲得更高的市場份額。雅居樂正是具備上述三大優勢，從而在市場競爭中脫穎而出。

　　據透露，趁勢衝刺業績的雅居樂，加快新貨上市的步伐。11月首個週末，上海雅居樂星徽、鄭州雅居樂國際花園相繼迎來開門紅。此外，無錫雅居樂中央府、南通雅居樂花園及鎮江雅居樂漣山等全新項目，將在短期內推出市場。以剛需、改善為主調的新產品，將有望繼續提升雅居樂第4季度的銷售。

　　鉑金十月！ 雅居樂單月業績攀升至50.6億

　　在迅速轉好的政策環境中，雅居樂抓住“金九銀十”旺季銷售契機，再一次以高品質產品率先佔領市場先機。最新資料顯示，雅居樂10月銷售額再度超過50億元，達50.6億元。10月，雅居樂累積預售建築面積為358.3萬平方米；平均預售價為每平方米人民幣9,391元。

　　前瞻性的旺季部署，幫助這家以穩健著稱的房企獲得不俗成績。早在金九銀十前，雅居樂已完成旺季行銷策略。一連串行銷活動在兩個月的銷售旺季中相繼開展。以活動行銷領銜旅遊地產市場的雅居樂海南清水灣，四大主題活動繼續打響聲勢，10月錄得預售金額人民幣5.0億元。

　　按照既定步調，10月成為雅居樂新貨開售高峰期。據統計，整個10月，揚州雅居樂國際、西安雅居樂禦賓府、南京雅居樂藏龍禦景、廣州雅居樂劍橋郡、重慶雅居樂禦賓府、西安雅居樂鉑琅峯等項目，已陸續推出新貨；新產品更涵蓋城市住宅、旅遊地產、商業、車位等多種業態。

　　善於巧妙借勢的雅居樂，在政策利好前贏得契機。位於南京、中山、廣州、河源、揚州、西安等地的多個項目，皆分別錄得數以億元計的預售金額。比如南京雅居樂濱江國際，在南京解除限購後，迅速組織銷售攻勢，在短短20天內，單盤銷售超過2億元。

　　日銷過億！ 改善型產品銷售全面提速

　　在此輪熱銷中，被譽為雅居樂品質標籤的中高端產品，銷售速度遠超整體市場水準。改善型、終極置業型買家紛紛出手，可謂是雅居樂此類產品熱銷重要支撐。據統計，國慶假日，中高端產品成交已迅速升溫。在廣州，雅居樂劍橋郡和雅居樂富春山居連續多日賣房至晚上；國慶最後一天，劍橋郡更“日銷過億”，刷卡至淩晨。在南京，雅居樂藏龍禦景250平以下產品，在國慶第四天宣告全面售罄！因應市場需求緊急推出的［悅墅］，短短2小時內認購超6成。今年以來全面進入200平以上產品銷售期的藏龍禦景，其截止目前銷售額超過12億，刷新南京大平層銷售速度。媒體統計顯示，雅居樂已經成為南京市場同類產品銷售最快的房企品牌。類似的情況，在西安、重慶、成都等地上演。

　　4季度銷售有望進一步提升

　　早在10月，雅居樂已經全面籌備11月的行銷攻勢。11月首個週末，雅居樂在上海首個住宅項目——雅居樂星徽開售取得不俗成績；此外，鄭州雅居樂國際花園亦趁機推出全新產品。新貨推出速度再次提升，無錫雅居樂中央府、南通雅居樂花園和鎮江雅居樂漣山三個地處長三角(2647.48,11.920,0.45%)的全新項目，將於短期內推出市場；而多個位於中山、廣州、成都及海南省的現有項目亦會推出新組團，當中大部分為受市場歡迎的剛需改善型產品，有望進一步吸引市場關注，提升第4季度銷售。

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11月11日，對50歲的肖莉來說都是個特別的日子。

這一天，她通過朋友圈正式對外宣佈，即將作別服務了20年的萬科，加盟房產電商新秀——房多多。

作為萬科的元老級人物，肖莉曾擔任董秘一職長達14年，並於2007年出任萬科執行副總裁，2014年轉任高級副總裁，是萬科高管團隊中唯一一位女性。

肖莉的離開，成為萬科自2010年底以來離職的第10位高管，也標誌著以王石為核心的創業團隊正在淡出舞臺，而以鬱亮為核心的新一代團隊日漸清晰。

值得注意的是，已知天命的肖莉並沒有選擇隱退江湖，而是加盟房多多——一家成立才三年的房產電商。

在互聯網行業日漸顛覆傳統行業的背景下，肖莉此舉或許意味著，在不久的將來，互聯網會對房地產行業產生不可逆轉的顛覆作用。

金牌董秘

“我決定走了。這個決定幾乎在邀請發出的那一瞬間就在我內心落定，無條件。一如我在過去的職業生涯裡遇到各種問題、困難、尋找解決方案的過程，有判斷和思考，但一旦做出決定，則不再猶疑。”11月11日中午，肖莉在朋友圈中發出了《告別萬科——我生命中最美好的那些時光》的公開信，信中這樣寫道。

理性、果斷，這是肖莉一貫的作風。

肖莉出生於1964年，畢業于武漢大學英國語言文學專業。1993年，肖莉就職於日本三菱商社深圳辦事處，這是一家成熟的跨國企業。

彼時，萬科正處於擴張初期，能力出色的肖莉被萬科相中，最終肖莉於1994年5月加入萬科。

從一家成熟的跨國企業，到一家處於成長期的創業型企業，肖莉決定之後就不再遲疑，並憑藉出色的表現被委以重任。

1995年，肖莉被提拔為董事會秘書，並在此後14年間一直擔任該職位。2004年，肖莉出任萬科集團董事，代表萬科管理層進入董事會；2007年，出任萬科執行副總裁。

萬科對肖莉的評價是，在擔任公司董事、執行副總裁期間，她在公司治理、董事會議事、資本市場融資等方面屢創佳績。在公司內部，她以幹練的職業素養、真誠的職業交往倫理、永不倦怠的理想與激情，鼓舞了身邊的所有同事。她不僅是萬科職業經理的傑出代表，也是萬科文化最好的闡釋者和傳承者之一。

權力交接

而今天，肖莉再次果斷決定從已經發展成為全球最大的住宅開發商萬科離開，加盟成立僅僅三年的一家創業公司。

對於肖莉的離開，萬科方面回應稱，為了更深入、更直接地體驗創業歷程，她計畫加盟一家處於創業期的企業。經過誠懇而充分的交流，公司決定尊重肖莉女士的個人意願。秉著善始善終的負責態度，肖莉女士也預留了足夠時間，來妥善安排其離任前的相關事項。2014年年底前，她將在公司繼續履職。

實際上，早在今年9月份，朋友圈就傳出肖莉將離開萬科的消息，但當時萬科回應並無此事。

在10月25日華南媒體見面會上，當記者再次問及肖莉辭職一事時，萬科總裁郁亮仍然進行了否認。

有知情人士向《第一財經日報》記者透露，其實肖莉早在去年就想離開，隨著萬科內部高管的調整，肖莉今年離開被認為“不出意料”。

熟悉萬科歷史的人都知道，萬科正處於王石與鬱亮權力交接的階段。肖莉屬於王石的舊部，與郁亮、丁福源、丁長峰、莫軍、解凍、張紀文、徐洪舸、周衛軍、劉愛明一起構成了王石班底，帶領萬科從多元化走向專業化，並將萬科打造成中國首個千億房企。

但徐洪舸、劉愛明均於2011年離職，加上肖莉的離開，王石時代的老臣逐漸退出萬科。

尤其是今年6月，萬科對高管崗位進行了大幅度的調整，原多名執行副總裁被重新劃分為3名執行副總裁及9名高級副總裁，其中3名執行副總裁全部為“新人”，分別為王文金、張旭、陳瑋，分管萬科的財務與內控管理、戰略投資行銷和運營管理、人事管理，這被認為是鬱亮班底的初步成形。

彼時，肖莉不再擔任董事，取而代之的是王文金。

加盟房多多

新舊權力交接，是肖莉選擇離開的原因之一，但不是全部。就像當初加入萬科時的心態一樣，肖莉選擇更具挑戰的創業經歷。

肖莉在公開信中說，約兩周前，房多多的創始人之一段毅邀請她加盟，而在收到邀請的那一瞬間，她就已決定接受。

“我將成為一家年輕的創業公司的一個小小合夥人，和一群年輕人分享他們創業的歷程。我將回到我二十年前那樣的一個大空間，人群裡一張小小的辦公桌，每天穿梭於一群年輕的小夥伴中間，跟他們一起揮灑汗水，分享喜怒哀樂。”

房多多是一家什麼樣的公司，何以如此吸引肖莉？

實際上，據《第一財經日報》從知情人士處獲悉，肖莉和房多多的幾位創始人是中歐校友，都參加過中歐戈壁挑戰賽。而房多多頗受中歐校友呵護，可能在此期間，肖莉便與房多多有過接觸。

公開資料顯示，房多多成立於2011年，是一家房產電商新秀。它致力於將線上資訊流、線下業務流無縫整合，實現開發商、房產行銷、置業顧問、經紀人、購房者等多方的資訊對稱和服務流轉。

簡單來說，房多多就是將房產交易的所有環節都搬到網上，一邊從開發商手中拓展房源，一邊充分挖掘各大代理公司和仲介公司的置業顧問、經紀人資源，同時聚合購房者的需求，實現資源分享和優化配置。

這種模式有別于過去的傳統房產電商模式，除了行銷外，更加注重交易環節。

房多多這幾年的表現可謂“扶搖直上”。2013年，房多多電商平臺成交額達400億；2014年上半年，平臺成交額突破500億元，預計全年成交額將超過1500億元。


中城聯盟第七任輪值主席、新地集團董事長漆洪波就曾表示，如何把房子賣掉，是當下所有開發商的焦慮。傳統房地產行業亟須互聯網平臺的整合創新，房多多作為新型房地產服務平臺，其打造的O2O大平臺將為行業帶來巨大變革。

正是看到了這種趨勢，傳統房產電商平臺搜房網也於今年轉型。

地產評論人士王世泰對《第一財經日報》記者表示，此前很長一段時間，互聯網與不動產的連接很薄弱，但今年開始，這種趨勢正在發生重大改變，無論是投資者，還是傳統開發商，對於以房多多為代表的房產電商新模式都抱以期待與信賴。

知名天使投資人蔡文勝也表示：“未來屬於那些傳統產業裡懂互聯網的人。”

11月7日晚，融創中國（01918，HK）發佈公告稱，公司非全資附屬公司上海融綠睿江在上海達成收購，獲得上海浦東一處商住地塊的使用權等，總共耗資15.75億元。

上海融綠睿江是上海融創綠城投資控股有限公司（以下簡稱上海融綠）持股49%的子公司，而上海融綠是融創中國和綠城中國（03900，HK）以50%：50%的比例共同成立的合資公司。

此前上海融綠收購新專案，融創中國和綠城中國都要發佈公告，但此次綠城中國並沒有公告上海融綠的上述收購。這不免讓人想到綠城中國捨棄上海融綠股份的傳言。

昨日（11月10日），觀點地產網的報導稱，“此前有市場消息指，作為回歸綠城的代價之一，宋衛平願意放棄融綠公司所有股權。而此次融創主導上海融綠收購行動，是否意味著這樣的變化已然發生？”

在接受《每日經濟新聞》記者採訪時，綠城集團的有關人士駁斥了“綠城正將融綠股權轉讓給融創”的說法，並回應稱這起收購將被歸屬在融創的報表內，並不算在綠城的報表內，因而綠城無需就此公告。融創方面工作人員則表示，“有些事（綠城）不需要公告，沒聽說（宋衛平）捨棄融綠的事。”

綠城未公告融綠間接收購/

11月7日晚，融創中國發佈公告稱，上海融綠睿江在上海聯合產權交易所成功投得上海富源濱江47%的股權，收購需15.75億元，其中包括47%股權轉讓價款9.77億元，以及債務5.98億元。上海富源濱江主要從事房地產開發經營、物業管理、酒店管理等，持有位於上海市浦東的商住開發專案，涉及建築面積11.4萬平方米。

記者瞭解到，上海融綠睿江由上海融綠持權49%，其餘51%的股權由天津融創奧城投資有限公司持有。業內熟知的是，上海融綠是融創和綠城各占50%股份的合資公司，但截至昨日發稿，綠城中國對於上海融綠這起間接收購隻字未提。

昨日，《每日經濟新聞》記者致電綠城方面瞭解緣由，公司相關負責人表示，這起收購將被歸屬在融創的報表內，並不算在綠城的報表內，因而綠城無需就此公告。

綠城投資者關係部有關人士則表示，收購上海富源濱江47%股權的上海融綠睿江屬融創的附屬公司。當被問及業內傳言“宋衛平以舍融綠為代價，實現回歸綠城”是否屬實時，對方表示對於市場上各種傳言的回應，將以官方發佈的資訊為准。

房地產業內“五大行”之一的某高管向記者解釋稱，雖然合資公司中兩家的持股比例是50：50，但在項目公司中的股權比例可能完全不同。按照香港聯交所的規定，如果綠城在項目公司中的持股比例較小，就有可能不必“強制性披露”，不公告也有可能是這個原因造成的。

融綠歸屬備受關注/

這起標的較小的收購，在綠城、融創一波三折的並購大背景下，顯得極為敏感。

2012年6月，融創和綠城宣佈組建高端地產合作平臺上海融綠，註冊資金20億元，融創和綠城各以10億元現金持有上海融綠50%的股權。

綠城將旗下5個城市的9個優質地產項目相應股權注入合營公司，融創支付33.72億元作為合作對價。雙方約定，如果專案後期需要，雙方將按照50%的股權比例各自出資。

當時，融創和綠城擁有的項目主要在長三角，市場價值數百億元。這也是融創和綠城的“蜜月”，被業內視為成功的合作範例。此後上海融綠市場動作活躍，2013年3月拿下盛世濱江專案，融創和綠城雙方都發佈了公告。

今年5月22日，融創中國發佈公告稱，已與綠城簽訂協定，以約為63億港元的代價收購綠城24.313%的股份。由於兩家公司的掌門人孫宏斌和宋衛平一直表現得相交甚篤，在融創收購綠城的推進過程中，香港聯交所產生了孫宏斌和宋衛平是 “一致行動人”的質疑，可能觸動全面收購，即融創需再拿出192億港元全面收購綠城。僵持之下，近期傳出宋衛平有意回歸綠城的消息，市場譁然。11月6日淩晨，孫宏斌發出一篇微博：“年紀大了點後，希望多做些雙贏的事，少做些一贏一輸的事，不做雙輸的事。實在做不到，就保護你的員工的權益，保護股東們的利益。”

這被解讀為孫宏斌預設宋衛平回歸綠城一事。與此同時，融創和綠城的合資公司上海融綠也受到了業界廣泛關注。有傳言稱，宋衛平有可能捨棄在上海融綠持有的股份。

《每日經濟新聞》記者就此諮詢融創相關負責人，對方表示，“有些事（綠城）不需要公告，沒聽說（宋衛平）捨棄融綠的事。”

宋衛平回歸面臨損失？/

多位元接近宋衛平和孫宏斌的知情人士，近期對外證實了宋衛平“回歸”綠城一事。然而，這兩家內地領軍房企、香港上市公司的分與合絕非輕易達成，加上融創和綠城之間複雜的合作、宋衛平“離去”短短數月間的架構大調整……回歸可謂千頭萬緒。

克而瑞研究總監薛建雄提出，雖然目前外界的目光都集中在宋衛平和孫宏斌身上，還有一個“配角”其實更為關鍵。


2012年6月，綠城引進九龍倉，經過配股等多次操作，九龍倉在綠城持股達到24.3%。如果融創收購綠城按計劃推進，融創將和九龍倉並列為第一大股東。

然而，九龍倉目前還持有綠城25.5億港元可轉換債券，按約定，如果綠城3年內不贖回債券，九龍倉可以將這批債券轉成股份，從而一躍成為綠城最大股東。一直表現低調，似乎安于做財務投資者的九龍倉有成為“主角”的可能。因此，孫、宋兩人解決“回歸”問題的時間非常緊迫。

薛建雄認為，“這幾個月融創憑藉強大的銷售能力消化了綠城大量的項目，剩下的專案是比較難賣的，宋衛平回歸此時的綠城是不小的損失。”他表示，上海融綠的專案可謂綠城旗下最優質的項目，未來走向值得密切關注。

記者不完全統計，今年以來已有萬科、保利、招商、金融街、金科、華夏幸福等13家房企陸續公佈中期票據融資計畫，總金額接近1000億元。業內人士認為，萬科等龍頭房企發行票據具有示範作用，其他房企或相繼跟進。

多家公司計畫發行中票

萬科11月11日公告稱，公司在境內銀行間發行18億元中期票據的議案已經獲得了董事會全票贊成，資金將全部用於償還公司存量銀行貸款，從而降低公司綜合融資成本。

萬科這筆18億元的中期票據期限為三年，發行利率將根據市場情況而定，資金將全部用於償還公司存量銀行貸款。

今年9月萬科董事會通過了發行150億元規模債務融資工具的議案。據萬科公告披露，債務融資工具品種包括但不限於境內市場的中期票據、短期融資券、超短期融資券和資產支援票據等。

此前，萬科總裁郁亮曾表示，萬科的優勢之一就是可以靈活運用各類資本市場和金融市場所給的機會和工具，在最適合的時候進行融資，這將有利於降低萬科的整體融資成本、優化融資結構。

據中國證券報記者不完全統計，今年以來已有萬科、保利、招商、金融街、金科、華夏幸福等13家房企陸續公佈票據融資計畫，總金額接近1000億元。

9月16日，金融街公告稱，公司於9月12日審議通過發行中期票據的議案。公告顯示，金融街中期票據發行累計總額不超過52億元，期限為五年或以上，利率在不超過國家限定水準條件下由公司根據發行時市場情況與主承銷商協商確定，募集資金可用於符合國家政策支援的普通商品住房項目建設、補充流動資金及償還銀行貸款。

9月30日，華夏幸福宣佈，該公司擬向中國銀行間市場交易商協會申請註冊發行不超過39億元的中期票據，期限不超過10年，發行利率將按照市場情況確定，募集資金將用於符合國家政策支持的普通商品房項目、補充流動資金、償還銀行貸款。

10月13日，金科股份公告稱，為改善公司債務融資結構、降低財務成本，促進公司可持續穩定發展，擬申請對全國銀行間債券市場機構投資者註冊發行總額不超過人民幣39億元(含39億元)的中期票據。

10月20日，金隅股份公告，公司2014年第一期共20億元中期票據發行完畢，發行利率5.35%，期限5年。

利率低於開發貸

據房地產業內人士透露，房地產開發商融資主要來自三個方面：開發貸、信託、債券或票據。

銀行出於對房地產風險的擔憂，今年以來明顯壓縮了房地產開發貸的額度，並對開發貸實行名單制管理，即只給名單之內的房企貸款，能夠順利拿到銀行貸款的房企，基本都是大型品牌房企和區域性龍頭房企。利率方面，一到三年期貸款的基準利率為6.15%，排名全國前20名的房地產開發商貸款利率是在基準利率基礎上上浮5%-20%，一些中小的開發商的貸款利率甚至上浮50%以上。綜合來看，房企開發貸的成本在8%-12%之間。

房地產信託對房企的要求雖說比銀行寬鬆，但也是根據房企的規模、業績和償付能力來確定利率。一般來講，房地產信託的利率在10%-15%之間，有些信託的利率可能達到20%甚至更高。因一些信託出現違約事件，今年房地產信託的發行規模明顯下降，中小房企通過信託融資的難度也加大了。

中期票據市場上目前三年期AAA級企業發行利率為6.35%，高於基準利率6.15%，但低於同期一般貸款的加權平均利率7.26%，也明顯低於信託融資利率。金隅股份已經率先完成了20億的5年期的中期票據發行，票面利率為5.35%。而華夏幸福董秘朱洲在今年中期業績電話會上表示，上半年公司的總體融資成本在10%左右，公司計畫發行的39億中票成本在7%左右，利差至少有3個百分點。

業內人士認為，萬科作為“地產一哥”，其經營穩定、資金實力強，參考其他房企的發行利率來看，萬科的發行利率可能在6%左右。相比於動輒貸款利率在8%甚至更高的開發貸而言，票據的利率要低得多，二者相差至少2個百分點。

直接融資大門漸開

相當長一段時期內，房企上市融資、再融資的大門被關閉，也被禁止在交易市場發行債券、票據，並收緊房地產開發貸款和個人按揭貸款，使得大量房企的融資方式轉向了更加隱蔽的信託、私募基金和民間高利貸，從而加劇了房地產行業的風險。

隨著房地產行業“黃金時代”的結束，嚴厲的房地產調控措施正在逐步退出。目前，房企直接融資的大門已漸次打開。今年3月，長達4年之久的房企再融資禁令解除。11月6日，陽光城發佈公告稱，公司以11.38元/股的價格定向發行2.28億A股獲批，用於兩個地產專案建設。截至目前，已有中茵股份、天保基建、北京城建、迪馬股份、臥龍地產、陽光城等6家房企再融資獲批。


上市房企在銀行間債券市場發行中期票據也於9月“開閘”。“目前，國內中期票據市場存量規模在3.2萬億元左右。只要政策給空間，大家都會蜂擁而上。”克爾瑞研究中心研究員沈曉玲介紹說。

不過，房企直接融資的門檻不低，中期票據“准入證”並不容易拿到。有證券機構分析人士表示，參與發行或認購的金融機構要看具體房企的資產狀況等硬指標，會有一系列跟蹤評級報告，信用等級高的龍頭房企或者國企更容易獲得認可。現在能發票據的都是大房企，中小房企沒那麼容易。未來，行業的“馬太效應”會更加明顯，部分中小房企將被淘汰。

粵港澳自貿區方案似乎已獲部委同意，正在等候國務院最後批准。此一利多消息，讓房地產市場低迷已久的廣東南沙，房市商機再現。根據統計資料，南沙新區預計在11、12月時，新屋的供應量將增加近 3000套。

根據《南方都市報》，粵港合作聯席會最近在廣東召開，會議討論粵港澳自貿區事項，有權威人士透露，廣東省最新自貿區申報方案確定為「粵港澳自貿區」，此框架下方案已獲得各部委審核通過，正在等待國務院批准。

南沙新區定位為粵港澳全面合作示範區，為推動粵港澳服務貿易自由化的平台。此一利好消息放出，許多建商蓄勢待發，急著釋放南沙的新建案。

根據合富輝煌統計資料，11、12月南沙新房將新增供應量近3000套，而這些建案推動時間預計集中在11月中下旬和12月中上旬，預估南沙11、12月新屋新增供應量將增近5成。

合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，9月分南沙房市的價格已觸底，加上未來可能有自貿區利好的刺激下，不管限購放不放開，將會有越來越多人至南沙買房。

匯賢產業信託（87001）宣布以49.4億元收購重慶大都會廣場項目後，昨天即與6間銀行簽訂50億元銀團貸款，實際年利率（包括費用）為銀行同業拆息加2.15厘，為期3年。部分所得款項將用作支付收購重慶項目的部分代價，倘能獲提供信貸並全數提用，匯賢總債務對資產總值比率將由6月底的9.2%，上升至17%。

向長和購同類資產第一步

匯賢計劃以39.1億元人民幣（約49.4億港元）向長實（00001）及和黃（00013）收購重慶大都會廣場，匯賢執行董事李智健表示，收購代價中80%將以新銀行貸款支付，其餘20%則以現有現金支付。目前匯賢銀行結餘及現金有45.96億元人民幣，銀行貸款38.83億元人民幣。

李智健表示，是次交易「好好價錢，好難得」，毋須向股東集資便可令每基金單位分派增加4.15%，以及資產總值增加7.6%，是日後繼續向長和系洽購類似資產的「第一步」，希望可在各個大城市擁有同類資產。若本月28日在長實特別股東大會上通過是次交易，預料明年3月底前或最快今年底可接手該項目。


匯賢49億購長和重慶物業
文匯報

匯賢產業信託(87001)昨日宣佈，已就收購重慶大都會廣場與長實(0001)及和記黃埔(0013)之附屬公司簽訂買賣協議，作價39.1億元（人民幣，下同）（折合約49.5億港元），較8月底的評估價值折讓4.7%。收購須待匯賢11月底舉行的基金單位持有人特別大會上投票通過作實。

面積16.4萬平米　5年收入保證

根據協議，賣方已同意就完成收購後之5年向匯賢提供收入保證，每年為2.9928億元，收益率7.65%。倘收入總額低於保證收入，賣方須支付差額。

匯賢產業信託管理人計劃把「大都會廣場」易名為「大都會重慶東方廣場」。匯賢房託管理主席甘慶林昨表示，計劃不僅提高每基金單位分派，匯賢之物業組合價值及規模將有顯著增長。通告指出，倘大都會廣場於2013年12月31日止整個財政年度已擁有，匯賢於截至該財政年度之可供分派金額將增加4.9%至13.24億元；而每基金單位分派則增加4.15%至0.2557元。

大都會廣場坐落於重慶解放碑中央商務區，總建築面積約16.4萬平方米，包括面積約9萬平方米的購物商場、一幢面積超過5.4萬平方米的甲級寫字樓，以及一個擁有353個車位的停車場。

新鴻基地產（00016）繼去年3月及今年1月分別簽訂152億及140億元銀團貸款協議後，昨天市傳新地擬自行籌組涉及100億元的5年期再融資貸款。

據Instanter.com引述消息透露，新地正向銀行業提出該再融資貸款的息率報價，以及詢問銀團的參與意向，估計將在年底前完成籌組工作，明年簽訂貸款協議。

本港的一手條例以下，訂明買賣雙方在簽訂臨時合約後，5個工作天內須簽訂買賣合約，否則發展商可按例沒收相等於樓價5%的訂金，雖然有關金額已較新例前動輒也要10%減少，但消委會的研究發現，本港的沒收金額在研究涉及的五個地區或國家中仍屬最高。

消委會參考加拿大卑詩省、澳洲墨爾本、新加坡、英國、內地和台北共6個地區的物業銷售安排，發現除內地和台北外，其他都設有冷靜期安排，其中墨爾本的冷靜期僅3個工作天，撻訂沒收金額只約670元或樓價的0.2%，以高者為準。

墨爾本僅0.2% 星1.25%

新加坡的冷靜期最長，達3星期，惟買家一旦選擇撻訂，則會被沒收相等於樓價約1.25%的訂金。若以一個樓價500萬港元的單位為例，在墨爾本撻訂的沒收金額為1萬元，新加坡則為6.25萬元，但均較香港的25萬元少。

報告亦指出，雖然台北在簽訂買賣合約後沒有設冷靜期，但在簽訂協議前，則設有最少5日的契約審閱期，讓準買家仔細閱讀買賣合約條款後才簽買賣合約，但一般情況下，簽約後便不得反悔。

事實上，一手新例下偶爾有大額的成交以撻訂告終，例如南區壽臣山豪宅新盤SHOUSON PEAK有買家在5月份以逾2.87億元購入一座洋房，惟後來決定撻訂，市場估計發展商依例可沒收逾1430萬元的訂金，金額足以在當時購買兩個太古城標準的2房單位。中大全球經濟及金融研究所所長莊太量認為，若香港延長冷靜期至約2星期仍可接受，但一旦超過兩星期，發展商可能要承受市況波動的風險。

地政總署宣布，葵涌勝耀街工業用地將安排下月12日起招標，在明年2月6日截標，市場估計用地的每方呎樓面地價約2500元，地皮估值約3.23億元。

銷監局：仔細研究 地建會：銷售須視情況

消委會批評，一手新例未杜絕不良銷售，仍現「發水票」及「唧牙膏」式銷售，故提8項建議，包括規定價單所有單位須同時出售，並檢討「冷靜期」等，惟銷監局指建議已作討論。

消費者委員會昨公布《一手樓銷售研究報告》，有關報告於6至9月間，分別透過問卷調查602位準買家及買家，並進行3場小組座談會，以及就17個開售中的樓盤，進行實地視察及循規審查，並撰寫成研究報告，將提交政府、監局機構及業界。

消委會主席黃玉山直言，對調查結果感失望，認為監管力度仍不足杜絕不良銷售手法，例如買賣時出現「發水票」，以「唧牙膏」式進行銷售，逐少加推單位，營造氣氛的問題仍然存在。消委會商營手法研究及消費者投訴審查小組主席吳麗萍補充指，巡查也發現代理存在高壓手法促銷，「代客墊支」入票等問題。

指銷監局 未發出首宗檢控

因此，該會提出8項建議，包括規定價單上所有單位須同日出售，杜絕逐少加推方式，共將價單公布日期由3日延長至7日，以及檢討「冷靜期」機制，由現時5日延長至7至14日，或將沒收訂金金額降至樓價1%至3%等。

消委會總幹事黃鳳嫻指，明白8項建議中，部分將涉及修改現有法例，認為現時是合適時間提出建議供社會討論，而在修例前則由發展商以透過自律方式，增加售樓的透明度。

在執法力度方面，黃氏又認為，過去一手住宅銷售監管局（簡稱銷監局）流於呼籲、警示發展商及代理，至今尚未發出首宗檢控。「不評論監管局執法難度，以及律政司的搜證、檢控考慮，但期待首宗檢控出現，透過法庭判詞為市場提供重要的指引及參考。」

對於消委會報告批評，地產建設商會指感到意外，又指消委會由始至終都有參與制定條例草案的過程，但今次的研究，似乎亦未有徵詢其他相關持份者意見。

地建會：不同意報告內容

該會執委會主席梁志堅更指，不同意報告內容，反駁指銷售新盤須視乎市場吸納情況，不能一次過推售全部單位；嘉里（00683）代理市場策劃總監吳美珊指，如果單位數量過多難以一日內完成，分批賣樓絕對有作用。

至於銷監局方面則指，會仔細研究調查結果和建議，但在銷售價單單位及「冷靜期」方面，則認為已經在立法過程中充分討論，亦考慮到加強市場透明度及公平性，以及讓賣方彈性作出商業決定之間取得合理平衡，似有「婉拒」消委會建議之意。與此同時，針對「發水票」問題，銷監局則回應指，已經不時提醒準買方參考發展商或坊間流傳的入票數目時要謹慎，別輕率作為銷情指標，強調如果發現有懷疑違反條例的銷售行為必嚴肅處理，調查及搜證工作需時，而該局已陸續調查結果，提交律政司刑事檢控科考慮。

對於地建會作出質疑，消委會晚上發出回應「反擊」指，立法過程中，該會早已經就推售單位方法、5%訂金等表態不讚成，並認為條例生效一年後檢討是合適時間，而該會法定角色清晰，為消費者爭取權益。

代理：高壓促銷 難有明確界綫

消委會報告列舉代理存在「代客墊支」、高壓促銷等不良手法。地監局回應指，重視代理操守，透過巡查敦促代理遵守指引；中原、美聯（01200）兩大代理則指，難以「高壓」與否難定奪。

消委會指出，地產代理為增加客戶中籤的機會，游說最少入票兩次，並預備本票「墊支」予準買家造成「發水票」，並違反代理監管條例，並質疑地產代理監管局所作出的最高罰則，僅為處罰涉事代理5,000元、所屬代理行6萬元，阻嚇性並不足夠。

地監局：倘代客墊支 紀律處分

地監局回應指，代理如被證實違反「代客墊支」規定，或遭紀律處分，最嚴重可撤銷牌照及罰款最高30萬元，而判處的罰則，則由該局紀律委員會視乎案情嚴重性、從業員違規紀錄及求情原因等因素而定，不能一概而論。

該局更強調，今年首10月共巡查新盤銷售處959次，發現12宗違規個案，包括1宗涉嫌「代客墊支」，新盤投訴則有49宗，當中8宗為「代客墊支」。

中原美聯：嚴格規管 不得進行

至於中原、美聯兩大龍頭代理行，則強調嚴格規管屬下代理，不得進行「代客墊支」。

至於消委會提及的高壓促銷方面，美聯住宅部行政總裁布少明認為，促銷、介紹樓盤屬於代理工作，會否對準買家造成「壓力」，將視乎客戶的接受程度，難有明確的界綫。至於中原亞太區總裁（住宅）陳永傑亦認為，「高壓」與否屬抽象概念，難以強迫客戶買樓，但認為如果嚴格規管，或出現現時規管銷售證券前，須進行客戶承受能力調查。

中國海外(0688)昨日公布，首10個月累計合約物業銷售約為1,189億元，較去年同期的1,216億元跌2.22%，累計樓面面積約為772.1萬平方米。於10月底，錄得已認購物業銷售約為90.09億元，預期往後數月內轉化為合約物業銷售。

單計10月，中海外錄得合約物業銷售金額約為133.44億元，而相應的樓面面積約為98.12萬平方米。上月公司及其附屬中國海外宏洋(0081)均沒有新增土地儲備。

合景年預售完成80%

其他公司方面，合景泰富(1813)公布，今年首10個月權益預售額達至167億元（人民幣，下同），已完成全年預售目標210億元的80%，同比增長24.8%。　

單計10月，錄得總預售額為27.18億元，歸屬於集團的權益預售額為19.11億元，環比增加12.1%，同比增加28.9%；權益預售建築面積約為14.23萬平方米，環比升21%，同比大升43%。

禹洲地產(1628)亦公告披露，10月合約銷售金額為14.17億元，銷售面積約13.28萬平方米，平均銷售價格為每平方米10,665元。首十個月累積銷售金額為89.05億元，累積銷售面積約85.89萬平方米；平均銷售價格為每平方米10,367元。另外，累計認購未簽約金額約為8.9億元。

建業上月合同額增28%

另外，建業地產(0832)公布，10月合同銷售額17.12億元，同比增加28.6%，合同銷售建築面積25.65萬平方米，同比增加30.2%，每平方米平均銷售價格6,671元，同比減少1.2%。首十個月合同銷售總額102.2億元， 同比減少4.7%， 總合同銷售建築面積153.67萬平方米，同比減少5.4%，每平方米平均銷售價格6,651元，同比增加0.7%。

置富資產管理的管理人昨宣布，置富產業信託(0778)截至今年9月30日止九個月，收益及物業收入淨額創歷史新高，分別按年飆升33%及32.8%至12.3億元及8.677億元。報告期間的可供分派之收益為5.836億元，按年增長26.8%。今年首三季的每基金單位分派較去年同期上升18.6%至31.18 仙，年度化分派收益率為6%。

續租租金調升理想

業績良好因公司擴大後的物業組合錄得強勁的租金調升率、已完成的資產增值措施帶來理想回報，以及去年10月收購的置富嘉湖帶來的額外收入貢獻。縱使麗城薈正進行資產增值措施並帶來短暫的空置，物業組合整體的出租率9月仍維持於97.1%的穩健水平。於報告期間，續租租金調升率達24.6%。物業組合的平均租金進一步上升至每方呎35.7元，當中原有物業組合的租金則按年上升8.5%。

管理人副行政總裁趙宇補充表示，麗城薈的資產增值措施已如期展開，並將於明年完成，公司將繼續透過推行資產增值措施及有效的租賃及租戶重整策略。

澳大利亞第3季度房價同比錄得上漲，因擔心澳央行可能宣布新政策以抑制按揭和租借等，樓市投資者紛紛於過往幾年加快房屋建設步伐。

澳大利亞統計局周二表示，全國第3季度主要城市房屋均價指數月率上漲1.5%，指數年率上漲9.1%。

澳大利亞西部城市佩斯，房價則同比下跌0.1%。其他主要城市房價均錄得上漲，其中商業城市悉尼房價錄得最大漲幅2.7%。

但從年均水平看，整體的上漲速度較前幾季度慢，第2季度年率上漲幅度達10.1%，第一季度則為10.8%。

澳大利亞審慎監管局及澳儲行都表示了對房屋租借的不平衡現狀的擔憂。房地產投資者的貸款比例創新高，這也是主要人口聚集城市悉尼和墨爾本房價上漲的因素之一。

另外，低利率也在助長房價上漲，但目前經濟仍然疲弱的環境下，澳儲行並無計劃收緊貨幣政策的計劃。