「駿馬1號REITs」昨2次公告標售，中鼎大樓打9折！台北市敦化南路中鼎大樓標售樓層總面積3751坪，首度標售底價31.6億元，這次下修1成至28.44億元，採全部樓層合併出售、部分樓層合併和分層出售，下月11日開標。
該案月初順利標脫國產實業大樓和漢偉資訊大樓，中鼎大樓卻因無人投標宣告流標。

辦公室1坪80萬
2次公告的標售底價，最小面積標號總價僅8900萬元，辦公室每坪則約80萬元。第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，一公告便接獲許多投資人詢問細節。


中鼎大樓降價10% 重新招標
【經濟日報】

駿馬一號不動產投資信託基金（REITs）日前標售中鼎大樓部分樓層流標，昨（13）日公告重啟招標，每標底價均調降一成，總底標由31.6億元降為28.4億元，平均單價由約每坪88萬元降至不到80萬元。

截標日期為12月10日，12月11日開標。

「駿馬一號」日前標售所屬三件不動產，其中國產實業大樓與中和漢偉資訊大樓，分別由基泰建設所屬維勝國際以溢價13%，與台銀人壽溢價9%拿下；區位最精華的中鼎大樓卻流標收場。

外界認為，中鼎大樓除底價太高，多數樓層仍有半年至一年多的租約，無法立即使用，以及預期大型投資人可能會出手，致使自用型買方觀望，是流標的主要原因之一。

據了解，昨天公告調降底價重啟標售，就有約30組潛在買方詢問標售細節，每標依其樓層不同，底價約每坪76萬至82萬元。

負責標售的第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，敦化南路是台北市重要的辦公聚落，敦化南路兩旁辦公室包括鄰近的凌雲通商大樓、葉財記大樓、太子敦南大樓、敦南摩天大樓等，都有每坪單價百萬元以上成交記錄，調降底價後，價格具競爭力。

此次標售面積合計3,751.6坪，分別位於10樓至22樓，銷售單位面積由最小106.6坪至最大整層面積478.2坪，最小標號總價不到9,000萬元，最大約近4億元。

清算下市 要到明年初

【記者夏淑賢?台北報導】 駿馬一號不動產投資信託基金（REITs）名下的中鼎大樓部分樓層，管理銀行兆豐銀昨（13）日決定二次公開標售。另外，前次招標標下駿馬一號名下漢偉大樓的台銀人壽，因屬關係人，兆豐銀將在12月30日召開受益人大會，通過後才能辦交割。

相關作業均趕在今年底完成，只要中鼎大樓二次招標能順利標出，駿馬一號REITs即可展開清算下市程序，明年中以前分配利益給所有受益人。

駿馬一號REITs擬標售資產清算下市，三筆不動產分別為國產實業大樓、中鼎大樓與中和漢偉資訊大樓，本月4日決標結果，中鼎大樓流標，另兩筆順利標脫。

《今周刊》昨舉辦第七屆「商務人士理想品牌大調查」頒獎典禮，信義房屋以高出第二名一倍的得分，連續7年蟬聯房仲業第一名，成為最受商務人士信賴的房仲品牌。副總統吳敦義也出席頒獎，給予台灣品牌最高肯定。

《今周刊》從2008年開始，連續7年針對全國商務人士進行「商務人士理想品牌大調查」，總計有7大類別、36個品牌可脫穎而出獲得第1名。今年台灣服務業有9個本土品牌連續7年獲得第一名，信義房屋也名列其中。

吳敦義在致詞中強調，在激烈的商場上品牌要繼續保持領先，十分不容易。尤其對於中高階的商務人士來說，品牌要獲得青睞，首先要持續保有最佳的品質，不斷提升自我的品味，讓消費者永遠有感，並且與時俱進，才是成為優質品牌的關鍵。

信義集團策略長周莊雲則表示，信義房屋一直以「信義」作為品牌核心，以企業倫理為經營的出發點，不斷創新思考如何提高房仲業的服務品質和價值。30幾年來，推出「不動產說明書」、「成屋履約保證」、「漏水保固」、「高輻射及高氯離子保障服務」、「美式宅妝」、「iPhone看屋App」、「凶宅安心保障服務」等，不僅制定了信義的新標準，同時也成為產業的國家標準。

2014年信義推出全國首創的「數位宅妝」創新科技服務，讓空屋一秒變成美屋，讓消費者預見家的幸福樣貌。也打造了幾米在台北市的首座長期裝置藝術作品「月亮守護幸福城市」，鼓勵民眾重新喚起美好記憶，心情獲得療癒，為自己與他人的生命帶來幸福的光亮。

周莊雲說，「企業社會責任」始終是信義企業集團的核心經營理念，從最基本的把企業經營好，誠實納稅到環保節能，推動「社區一家」活動超過10年，給予個人、社區圓夢的機會，希望做到如信義的廣告標語「信任帶來新幸福」，為更多消費者帶來幸福。

在有土斯有財的觀念下，土地、房地產投資一直被視為最穩健獲利的投資與避險工具，這點從2003年SARS疫情發生、2008年金融海嘯期間進場的買家身上得到印證，不論是土地或成屋，獲利都十分可觀。

坤聯開發總經理范揚修說，投資土地並非用價位來決定，應該用時機來決定，獲利是賣出價格減去買入價格，所以買入要低、賣出要高。掌握投資時機，就是要選在市場觀望、看壞景氣時出手買入，在交易熱絡、景氣良好時賣出。一般人投資土地的經驗大都是一窩蜂地跟著大家一起搶，就容易買在最高點，在景氣反轉、政策利空時慘遭套牢。

如何評估投資標的？他建議，土地的價格評估最實際的應用方式，是以比較法為主要的估價方法，如果是建地除了以比較法為主要估價方法外，會考量建地使用強度、建築成本、未來房屋售價等因素後，另外再以土地開發分析法的方式來估價，一般而言充分掌握比較法，就可以立於不敗之地。

其次就是要充分掌握全區最新的資訊也就是要勤做功課，透過實價登錄資訊，可以得知約2個月前的成交價格、各大不動產、房仲網站，可以得知目前市場上待售物件的最新售價、報紙廣告，效果同上，但物件較為優質，因為廣告成本較高；掃街，仔細搜尋設定的區域，看有無定點帆布廣告或電線桿廣告等、拜訪各大房仲公司店頭洽詢物件資訊，及其最新之成交價格及實際現場勘查，土地光看資料是不夠的，一定要現場勘查才能看出門道。以上的方法一定要全部按部就班的做到方能萬無一失。

范揚修指出，景氣再差、政策施壓，並非交易完全靜止，只是交易量下降，如果投資的物件是經過透析市場資訊，取得市場上最優質的物件，並掌握通路，自然就能水到渠成獲利出場，更可以大幅降低被套牢的風險，錢會跟著用心努力的人走，這是不變的真理。

范揚修強調，杜絕嫌惡設施也是投資土地的重點之一，一般常見的嫌惡設施有墳墓、電塔、養雞、豬場、變電所、加油站、靈骨塔、屠宰場、地型奇形怪狀等等，一般這種土地可能在價格上會有吸引人的地方，但通常也會因此而套牢。

在銷售土地時，一定要充分運用市場上充沛的仲介公司人力（光是桃園境內目前就超過800家仲介公司，4,000位以上的從業人員），包括挑選各公司積極努力的人員來合作，每一家公司一位專責，持續教育案件優勢，從帶看到成交，每一步均要有精心安排的程序，並不斷追蹤進度；利用充分蒐集的資訊做適當的定價而非用成本加上想要的獲利來定價，保留一些獲利空間給接手的買方是最佳的定價策略。

土地也是產品，需要包裝，要將土地現況予以整理，將最好的一面呈現出來，有時甚至需透過地界調整將土地盡量變成方正，賣相好，仲介才容易銷售，適當的產品定位，明確定位客層就能加快成交速度，至於，如何創造最高倍數的獲利，范揚修強調，現在銀行利率不過3％左右，運用融資才能放大投資效益，另外必須懂得利用批發與零售的差價，買大切小，自然有一定的獲利比例，而且大筆的土地，在不景氣時切入，更有大幅的議價空間，一般運用融資買入後，通常有本金50％以上的獲利空間。還有不要抱持投資一次就想獲利數倍的想法，應該運用正確的投資次數來取勝，使用複利的原理來投資。

如果能在正確的時機買入土地，並經過審慎的評估，買入市場上最優質的物件，並且定出最佳的售價，以及運用最大量的通路來銷售，買進賣出應該能在半年內完成，也就是半年可以投資回收一次，在本金可以獲利1/2的前提下，假設連續投資3年，每半年投資一次共投資6次，本金會變成原來的11.39倍。

國有地不得參與建商都更案，建商表示，建設公司是目前都市更新主要整合和實施者，若政府不願與建商沾上邊，將使現已進入死胡同的都更情況更加雪上加霜，住在國有地附近的住戶，未來都很難再想換新房子。

建商強調，台北市已無素地可開發，都更是建商不得不走的路，建商投入都更要投入時間、人力和成本，不是不勞而獲，是追求合理利潤，且效率較好，若要限制國有地不得參與建商都更案，政府必須思考以後「誰來當實施者」。

建商表示，若國有地參與都更案要與建商切割，等於是自廢武功，政府沒有能力整合都更住戶的意見，更不可能擔任實施者。政府此舉等同讓現行僵化的都更情況雪上加霜以後住在國有地附近的住戶都不用想換新房子了。

台北市政府繼「老屋健檢」、「都更健檢」之後，再推出著重軟體的免費「物業健檢」，預計受理100件，即日起至年底社區管委會可提出申請，社區民眾若有意願參加物業健檢查，可採「自主健檢」及「專業健檢」2種方式，藉此瞭解社區不足之處，提升環境生活品質。

社區優質的物業服務及公共空間的良好管理，有助於房價提升，台北市建管處推出免費「物業健檢」，民眾可透過自主健檢及專業健檢2種方式參與，其中，自主健檢可在建築處網站下載自主健檢表格，作為社區物業管理的參考。

專業健檢則是由都發局委託的建築師、機械電機技師、物業管理等健檢小組進行社區物業健診，透過專業健檢可瞭解管理委員會運作、財務管理、設備檢修維護、公用空間使用管理及社區營造等。免費專業健檢即日起至12月31日受理申請，受理件數預計為100件。

北市均價1坪93.8萬 創新高

房市不佳，推案量減，但建案價格卻持續向上漲。據《住展》雜誌統計，今年第3季北台灣推案量為2927.18億元，較上季減少21.8%，業者預估第4季也不樂觀，案量將延至明年，價格也難有突破。

根據《住展》雜誌統計北台灣第3季推案量，新北市、宜蘭都較上季微增，新竹增24%最多，台北、桃園則大減47%、45%，基隆市更減少5成；今年1~10月北台灣推案量約1.03兆元，年減1300億元，預估今年11~12月案量約1000~1400億元，全年總案量約1.13~1.17兆元，年減1成以上。

遇選舉延後推案
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，11月選舉造成業者延後推案，僅小坪數建案如「台北時上」等，反應較佳，新竹則因竹北市、新竹市小坪數案量增多，但成交量未增加；新北、宜蘭相對表現平穩，北客回流後，桃園先前推案量較大的區域如高鐵特區、南崁等，成交狀況不佳導致推案量減。

宜蘭透天買氣穩
基隆第3季案量甚至僅10億元，何世昌分析，基隆秋冬多雨，買氣本來就差，加上6月開始弊案連環爆，業者噤聲趨低調，原欲公開的指標案索性喊卡，已推案的也不強銷，買氣難拉抬。

不過，價格仍繼續上升，北市第3季均價每坪93萬元，10月均價增至93.8萬元創歷史新高；新北市第3季價雖小跌，10月又漲至每坪42.4萬元；宜蘭第1季均價每坪僅17萬元，第3季已達20.5萬元，10月更漲至21萬元。何世昌說，宜蘭市、羅東的市區外圍，千萬元內的透天產品持續湧現，買氣相對平穩，似乎不受選舉影響。

「想多看多比較」
新北市代銷公會理事長林談認為，儘管第4季房市並不樂觀，但房價短期回跌的機率不大。新理想廣告總經理黃正忠表示，桃園市3字頭高單價的產品，價格難再向上，但部分1字頭地區如楊梅、中壢、過嶺重劃區等地，仍有建案價格向上升，仍要看區域而定。

民眾Hillary透露，之前看屋時業者說只剩1戶，但不久又來電說還有餘屋釋出，感覺賣不好，不過價格還在高點，明年說不定會掉下來，想多看多比較。

台北大巨蛋終於正式上樑，遠雄集團董事長趙藤雄表示，大巨蛋預計2016年中完工試營運，2017年8月配合台北市政府主辦世大運，正式呈現在國人面前，且台北大巨蛋是全球首座雲端綠建築巨蛋球場，將是超越全球600多座巨蛋球場水準的台灣之光。

在7月底獲交保後，趙藤雄昨（13）日主持台北大巨蛋上樑典禮，也首度公開亮相。對於台北市長候選人柯文哲日前批評巨蛋是「擦屁股工程」，趙藤雄信心滿滿地說，台北大巨蛋採用世界首屈一指的工法，既安全又可縮短工期2年，將會成為未來的城市新地標。

昨日現場除展示台北大巨蛋從開工至今的全紀錄影片外，更展示全球罕見提升工法，一次將4,600噸用鋼骨蓋成的巨蛋屋頂「提起來」至地面62公尺高定位；趙藤雄表示，台北大巨蛋是全球室內巨蛋採非對稱、最大跨距的建築，更是全球唯一採圓形鋼管打造的巨蛋。

趙藤雄也有感而發，對大巨蛋從2004年招標迄今的10年心歷路程侃侃而談。他說，一路走來風風雨雨、困難重重，各界的質疑和批評可說是一言難盡；甚至還有人批評巨蛋會是一顆「壞蛋」，不過，遠雄即將要展現給世人的是，以十足信心，如期如質在2016年中試營運，並作出世界獨一無二的雲端綠建築巨蛋球場。

他指出，以前有人批評他標到巨蛋後，想用50億造價壓低成本來牟取暴利；如今，遠雄用行動證明，即使大巨蛋的造價已經從最初的100億、180億加碼到280億元，未來可能追加到350億元，為的就是「誠信」，履行對外界的承諾，甚至要蓋出超乎市民、政府期待，獨步全球的指標性建築。

交保後的趙藤雄，10月3日度過難忘的70歲生日。他也確立下一階段的人生目標，就是要完成他從事營建業50年來最高難度、最複雜的大巨蛋工程，接下來要完成苗栗醫療園區，做好這兩大「公益」案之後，他才要安心退休。


蘋果日報
交保後露面 趙藤雄怨受辱
台北大巨蛋上樑 後年試營運

台北大巨蛋昨舉行上樑典禮，預計2016年中旬試營運，2017年成為世大運場地。遠雄企業團董事長趙藤雄昨也到場參與典禮，除肯定台北大巨蛋是全球第一大跨距非對稱提升工法的首例外，也對官司纏身一事抒發心情。

屋頂升至62米定位
台北大巨蛋的屋頂重4600噸，施工團隊使用提升工法，一次把屋頂提至離地62公尺的高度定位，場景震撼。由於台北大巨蛋室內跨距230公尺乘上170公尺，是全球室內巨蛋非對稱最大跨距的建築，採用難度較高的提升工法，成為全球最大跨距的非對稱提升工法案例。

台北大巨蛋興建過程費時多年，2004年遠雄取得最優申請人資格，隔年簽約並提出建照申請，但2011年6月才拿到建築執照、2012年4月動工，今年4月又因工程須移除基地周邊老樹，引來護樹團體抗議。昨天上樑典禮，護樹團體人士便在會場外舉牌抗議，喊著「松菸老樹、原地保留」、「重新選址」的口號表達訴求。

遠雄董事長趙藤雄表示，遠雄與護樹團體理念相同，過去600多個建案都很重視綠化、公共藝術，巨蛋園區原122株行道樹，現在雖只剩33株，但未來會種到311株，也承諾老樹100%存活。

憂位市中心恐塞車
儘管台北大巨蛋爭議不斷，仍有民眾期待趕緊落成，台北市民Robert Wu表示，台灣運動賽事常因雨停賽，很需要大型室內場地，但也擔心巨蛋位市中心，周邊可能會塞車。

昨天也是趙藤雄自看守所交保後，首度公開露面，儘管官司纏身，他說：「心情坦然。」交給法院判定，但仍聲稱「遭受莫大屈辱，自己願意承受，但都不是事實。」

台北大巨蛋小檔案
位置：台北市光復南路、忠孝東路四段口
基地面積：10.2公頃，含松菸共18公頃
規劃：辦公大樓、旅館、購物中心、文化影城和4萬席棒球場
特殊工法：
．全球第一大跨距非對稱提升工法首例
．室內跨距達230公尺和170公尺，是全球室內巨蛋非對稱最大跨距建築
預計完工日期：預計2016年中試營運，2017年作為世大運場地
爭議
．2005年遠雄變更協力廠商，遭市府提出異議
．2009年監察院針對更換協力廠商提出糾正
．2014年遠雄因移除老樹，遭護樹團體抗議
資料來源：遠雄企業團、《蘋果》採訪整理


遠雄巨蛋後年營運 創下五項全球第一
【經濟日報】

台北遠雄巨蛋在歷時18年之久後，昨（13）日上樑，寫下第一大跨距非對稱提升工法等五項全球第一；遠雄企業團董事長趙藤雄說，遠雄巨蛋工程進度超前，接下來將進入招商，預計明年底前完工、2016年中試營運，希望成為台灣的驕傲。

孵了將近20年的遠雄巨蛋，昨日舉行上樑典禮，捲入行賄案的趙藤雄在官司案後首度公開露面。趙藤雄表示，遠雄巨蛋不只是北市地標，工法、建材、設計和技術更達到世界一流水準，寫下五項全球第一，包括全球室內巨蛋非對稱最大跨距的建築，全球第一大跨距非對稱馬鞍型提升工法，全球第一個綠建築、雲端巨蛋園區，全球唯一整個巨蛋採用圓型鋼管，以及全球施工難度、技術門檻最高的巨蛋。

台北遠雄巨蛋採用蛋型設計，室內跨距為230公尺乘170公尺，是全球室內巨蛋非對稱最大跨距建築；另外，由於整個巨蛋鋼構總量6.5萬噸，其中僅屋頂就重達1.3萬餘噸，若採用一般工程的吊裝法，高空作業危險度較高，且速度慢，遠雄採用提升工法，架設18根柱子、36個吊掛的提升平台，以每次向上推進6公分，提升高度48公尺，六天完成屋頂提升工程作業，不僅安全，也縮短工時兩年，更是全球第一大跨距非對稱馬鞍型提升工法。

為呈現蛋型典雅身形，是全球唯一整個巨蛋採用圓型鋼管，共用了超過7,000支鋼管，經過三度空間精密計算，呈現出弧形，甚至是配合蛋型扭轉的不同曲度。

此外，台北遠雄巨蛋結構的圓型鋼管為80公分，在支撐節點上，最多同時有11支圓管焊接在一起，相較日本晴空塔的鋼管直徑超過遠雄巨蛋、焊接較容易，且最多也只有九支斜管支撐，台北遠雄巨蛋可說是全球施工難度與技術門檻最高的巨蛋；另外，園區導入雲端，只要民眾連結上網，就有巨蛋最新活動主動通知，成為全球第一個綠建築、雲端巨蛋園區。

他表示，遠雄巨蛋完成後，接下來會專注在苗栗遠雄健康生活園區，做完之後就會退休，交棒予團隊；苗栗遠雄健康生活園區目前正進行約35萬立方公尺的填土作業，目前僅填了26萬、27萬立方公尺土方，預計還需要四到六個月作業時間，若填土作業順利，預計明年動工、2017年第一期綜合醫院開業營運。

趙藤雄表示，遠雄巨蛋原預計2018年4月完工，不過因工法創新，加上來自美國、英國、澳洲、日本、香港和台灣的團隊合作，讓工程進度超前，預計明年底完工，2016年中試營運。

展延工期…還須補證再協商

由遠雄企業團興建營運的台北巨蛋BOT案，預定明年底完工，2016年中試營運，但如依合約規定，遠雄早已超過完工期程，為避免遭到罰款，遠雄向台北市政府提出展延882天工期請求，北市府日前審查後，要求遠雄完成補證再行協商。

據指出，遠雄認為受到許多行政作業程序影響，導致工期必須延後，今年向台北市政府分別提出166天和882天兩項展延工期申請，其中展延166天工期部分，北市府已召開協調委員會，同意給予延長150天，到明年1月底，延長882天部分則進行初步溝通。

依遠雄發布大巨蛋最新進度，大巨蛋將於明年底完工，2016年中試營運，使世大運順利在2017年8月舉行。因此，遠雄必須再度申請882天工期展延。

據了解，遠雄以交通疏導、環評、樹木保護、土方開挖運送，以及興建經費從187億元擴增至300億元等多項影響工期因素，向市府提出展延工期882天的請求，北市府審查後認為其提出理由不夠充分，要求進行補證。

趙藤雄 面對官司不屈服

遠雄企業團董事長趙藤雄在涉及行賄官司案後，昨（13）日首度公開露面，宣告重新出發；對於官司案，他表示，「接受它但不屈服」，並強調遠雄有特權之說完全背離事實；他說，70歲入獄，是人生重挫，不過他很坦然，一笑置之後，心情反而更加平靜。

交保獲釋三個月的趙藤雄，昨日為了台北巨蛋上樑重新站上第一線，宣告復出。剛過完70歲生日的他，首度對媒體談起羈押前後心情轉變，並發布三大頁聲明稿。趙藤雄說，進看守所前，他的體重是64公斤，因為自身飲食清淡，吃飯大多是白飯配青菜、少吃肉，六周瘦了八公斤，體重降至56公斤。交保後，體重慢慢恢復到近59公斤。

趙藤雄表示，自己一生面對過不少大風大浪，創業過程中被人倒債快400萬元，但他沒有跑路，留下來收尾，主動找債主商量，一步一腳印，慢慢把債還清，度過公司危機。

1980年趙藤雄還遇到歹徒強押綁票，「當時三個彪形大漢架著我，要把我拖上車，其中一個還拿衝鋒槍，兩個在車上，另外一個拿著手槍把風，我一個人面對六個壯漢，拚命掙扎10多分鐘，過程中因驚動鄰居開燈查看，才逃過死劫，不過仍被綁匪拿長扁鑽刺傷，住院一個多禮拜，但最後也撐過來了，又度過人生另一次危機」，他回憶道。

他指出，這次面對葉世文索賄，並遭羈押禁見，70歲入獄，我想也是人生中最後一次重挫、危機，不過心情很坦然，越是遇到重大突發事故，就越冷靜，畢竟事情已經發生了，就順其自然接受它，並調侃自己「傳票到了，就去出庭」，強調他會接受、面對這一切，但他「不屈服」。

他表示，遠雄參與的BOT或合宜住宅等重大建設有特權、圖利之說，完全背離事實，他視「誠信」如生命一般，一生之中，從沒說過一次謊話；他強調，台北遠雄巨蛋2004年得標，不過2012年才動工興建，花了八年半。

遠雄企業團董事長趙藤雄涉入桃園、林口A7合宜住宅弊案，現進入法院審理階段，對於檢察官指控，趙藤雄喊冤否認，還批評檢察官根本不了解民間土地開發案運作過程。

據內政部資料統計，全國屋齡逾20年住宅比例高達64%，以台北市68萬間最多，平均屋齡30.78年也最高。學者認為，都市老化問題嚴重，但都更速度緩慢，短期難改善。

據內政部不動產資訊平台資訊統計，今年第2季全國房屋共825萬間，屋齡逾20年的住宅就有524萬間，佔比超過64%，其中台北市老屋存量為全台之冠，高達68萬間，佔全市的77%。而統計平均屋齡也是台北市最高，平均30.78年，其次為台南市29.39年、高雄市27.49年。

都更趕不上老化
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市每4間住宅就有3間屋齡超過20年，比重相當高，須花較多整建、都更成本，值得政府重視。

從買賣移轉棟數看老屋交易佔比，北市也達53%最高，南市則以49%暫居第2，第3名為中市48%，新北、桃園也都逾3成。黃舒衛認為，老屋房價、公設比低，相對新房實惠，民眾接受度高，將來交易比率勢必增多。

台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文指出，這反應都市老化嚴重，但都更速度跟不上老化度，短期難明顯改善。

政策打房沒擋頭？北台灣都會區第3季供給量雖減少2成，但房價反而逆勢上漲再創天價！根據住展雜誌最新調查，台北市預售新屋房價漲到每坪93.8萬元的史上新高，而宜蘭預售新屋房價也衝上史上新高達每坪21萬元。

住展雜誌昨（13）日公布最新調查，今年第3季北台灣都會區房市呈「量縮價漲」格局，即使九合一選舉逼近，房價還是居高不下。

調查指出，北台灣都會區第3季推案量季減21.8％，年減幅更達24.6％，新增供給明顯減少。但反觀房價依然「凍抹條」，台北市預售新屋10月平均房價來到每坪93.8萬元，較第3季均價每坪上漲0.8萬元，再度刷新史上新高；連宜蘭都漲到每坪21萬的天價；至於新北市10月預售新屋每坪均價達42.4萬元，為史上次高點，也重返上漲格局。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市目前市況，是多數新案開高價、少數舊案稍降價的趨勢，再加上部份賣得動的個案成交價仍往上拉，如「中山文華」、「住安中研」等，使得10月台北市平均房價較第3季均價每坪再漲0.8萬元。

何世昌分析，建商信心度不足、推案量明顯減少，但因為市場資金充沛，利率還處於低檔，且近月來各界焦點鎖定在選舉，打房議題暫休，讓業者可以拖待變。

北台灣今年前10月底累計推案量約1.03兆，較去年同期1.16兆元減少約1,300億元。據悉，不少業者為避開九合一選舉延後推案，甚至把推案時間延至2015年，估計11月至12月推案量恐將減至1千億到1400億元；累計全年推案量約在1.13兆至1.1兆元之間，較102年的1.34兆元量縮1成。

看好明年桃園機場捷運通車、台灣最大的三井Outlet購物商城進駐兩大利多加持，信義房屋業19區協理劉東圜指出，林口房價可在不景氣間，保有抗跌性，且2~3年後捷運精華區至少有上漲1成的潛力。

「未來性非常具體！不是空中閣樓。」劉東圜充滿信心的說，在商業機能方面，4萬5000坪、全台最大的三井Outlet購物商城，已經招商完畢，明年底就會創造5000個工作機會。A9站有冠德建設共構複合式大樓，生活機能強，明年也將完工，這兩個利多帶動的就業人口與消費需求不容小覷。「它們就是抗跌兩大指標！」

其他還有林口行政園區、司法特區要搬到林口新市鎮，加上TVBS、民視在內的影視園區明年啟用，林口整體建設利多不少。劉東圜說，過去林口對外交通較為人詬病，主因泰山這段常塞車，但自從國道五楊高架開通後，已無此狀況。

另近幾年林口快速公車路線越來越多，30、40分鐘便可以到台北市中心，大幅降低了不開車民眾通勤便利性。

劉東圜分析指出，林口的房市基本上可以分成「長庚園區」、「舊市區」與「新市鎮」三大塊。區內電梯型房屋是主流，約6到7成，別墅在這裡不少，也有1到2成，相對公寓產品是少數，且多位於舊市區。

他認為如有意來此購屋或換屋，新市鎮與長庚園區是比較推薦的區域。目前新市鎮預售每坪在35~50萬元之間，離捷運站越近越貴。

3到5年新成屋，28~40萬，中古屋如離捷運站近也差不多是這個價格。至於長庚園區價格不低，靠捷運站都要38~40萬，即便是中古的也要35萬上下。

如果想找CP值高的地方，劉東圜推薦在長庚醫院後面巷子，屋齡20幾年、不算舊的公寓，只要25~30萬，一樣離捷運站、商業區近。如果是預算更吃緊的，文化一路周邊有一大片20~30年國宅，每坪只有18~22萬。

他觀察，未來一年即便整體房市下修，林口頂多也只會下跌3~5％。如果想要投資保值，A9站周邊成長性最高，持有2~3年，增值空間上看1成以上。但他提醒，新市鎮某些地方生活機能尚不完整，如便利商店不密集等，在意便利性的人還是要多觀察。

淡水房市向來被不少專家學者看壞，尤其在威秀影城、名統百貨相繼退出後，市場更是顯得雪上加霜。但建商卻相當看好淡海房市，興富發日前砸下26.6億元，買下全球人壽位在淡海新市鎮的千坪土地，每坪成交價約63萬元。在淡海輕軌和淡江大橋的兩大利多下，專家分析，建商購地不看短線買氣，著眼的是當地長期發展。

據經濟日報報導，這筆位在新北市淡海段、鄰近淡水捷運綠山線G7站的土地，占地約4228坪，為全球人壽承接國華人壽的資產，今（2014）年初曾以32.9億的底價招標，最後因無人投標以流標收場。興富發日前砸下26.63億元，以每坪成交價63萬買下該筆土地，對照當初招標的32.9億，興富發等於以8折價錢買進該筆土地。 淡水房市在影城和百貨退出後顯得相對冷清，但區內淡海輕軌、淡江大橋陸續舉行動工典禮後，仍被視為當地房市的兩大利多。

由捷運淡水延伸的輕軌綠山線，目前已順利動工，預計2018年完工通車，完工後淡水到台北市至少省下半小時車程；至於淡江大橋也已順利開工，未來可望疏解淡水往返八里的交通擁塞問題，預估兩地至少省下15公里、25分鐘的車程。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐在蘋果日報分析，雙北大面積的素地難求，建商購地不看短線買氣，著眼的是區域長遠發展，且新富發原本在淡水就有不少建案，加上目前資金充沛，趁市場淡季時低價購地，對建商來說也正好降低成本。

台北上市公司大陸建設聯手厚生集團搶購台中七期土地，以每坪347萬50％各半合購惠中路、近市政北五路3筆土地，總價達38億，創下今年新高，未來預計開發40層以上的住商混合大樓，預估每坪售價至少85萬以上，土地成交價再創市場新高。

住商不動產台中七期朝富加盟店店長陳俊雄表示，因新市政中心素地日漸稀少，而七期強調低建蔽、高度生活品質的文心森林公園周邊，在IKEA進駐後生活機能完善，生活機能更受到不少七期市政中心住戶的青睞。

七期重劃區推案目前集中在國家歌劇院與文心森林公園兩大區塊，市政路近惠文路口的「市政富邦」規畫150至160坪，每坪開價70至80萬元；「聚合發榮耀」位於市政北七路、惠民路口，規畫80至110坪；「聚合發獨秀」基地面積近700坪，規畫100坪至140坪；「寶璽天睿」規畫160至300坪，每坪75至85萬元；「大陸?格」規畫145至186坪，每坪上看90萬元。

慶仁建設總經理林正昇聊到，七期南側的指標個案慶仁建設「林境」，主打一分鐘可達三個公園與360度無遮蔽視野，位於惠中路、大墩七街角地，主打一分鐘可達三個公園以及鄰近三大明星學區，規畫88至176坪，每坪開價65至75萬元，備受矚目。

未來南側房價可望上看80萬元，「雙橡園開發」明年預計進場的大墩十街案與惠宇大墩六街案也深受矚目；另一個案「太子玉鼎」位於大墩六街，每坪開價58至68萬，規畫86至180坪。

大陸建設在2012年時以327萬購入市政北七路、惠中路口推出「?格」個案時就已創當年新高，如今大陸建設與厚生集團以每坪347萬向親家建設購入「?格」旁的儷晶皇宮、金紫爵與一空地共三筆，預計2016年推案，再次刷新今年七期土地行情的新紀錄。

高雄市立圖書館總館今天正式完工啟用，身為全國第一座採用懸吊工法的綠建築，市府文化局特地為大樓打上紅色緞帶，市長陳菊親自主持開幕典禮。房仲業者認為，重大建設再度完工，將有助於未來房市的發展，但相對的高雄市房價朝M型化發展的態勢也難以避免。

新的圖書總館位在前鎮區新光路、靠近中華五路，佔地約2公頃，最大特點就是無柱式空間和重重的綠色植栽，是世界上首棟採用懸吊工法的綠建築，也是全球景觀穿透性最高的圖書館，頂樓還有空中花園，可以遠眺港灣風景，總工程經費耗費約17億元。

高雄在歷經8月氣爆後，買氣逐漸回溫，有些豪宅推案不僅開價百萬，成交價也年漲了10到15%，把戰線拉到亞洲新灣區，目前新市圖總館周邊新推案多為80坪以上的豪宅，開價每坪40到60萬元。永慶不動產中華林森加盟店店長高玉樹表示，亞洲新灣區房價今年來上漲約3成，雖然重大建設完工後有點利多出盡的味道，但區域仍有其他建設動能，房價一定有支撐。

業者劉邦宏接受蘋果日報採訪時則認為，新市圖總館完工可拉抬周邊社區，提升購屋者的指名度，也有助於區段房市發展。 亞洲新灣區總共有5大建設，包括高雄輕軌亮相測試、高雄展覽館以及剛完工的高雄市立總圖，已完成3項重大公共建設，另外2項，高雄港埠旅運中心、海洋文化及流行音樂中心，可望在106年底前全部到位。福懋建設涂耀斌在中國時報中就分析，公共建設可以帶動周邊房價，這些題材在10年內都不會消失，將成為高雄房地產市場主流區域。

不過，從實價登錄網站發現，從102年1月到103年8月的成交價，苓雅區2年內的新成屋成交價約在14.9萬到41.2萬之間，隨著此區指標豪宅國硯落成，開價站上百萬，與區域均價價差最高達6.7倍，未來重大建設陸續到位、房價拉高之下，高雄市房價M型化也將難以倖免。

房地產“救市”政策繼續加碼。13日下午，上海宣佈將執行新的普通住宅標準，外環外、內外環間、內環內單套建築面積140平方米以下，價格分別低於230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。

據瞭解，調整過後，新房中普宅比例從4.6%提高到21.3%。二手房中普宅比例從75%提高到89%。

對此，業內人士對網易財經表示，這一調整會讓部分交易的稅費有一定程度的減免，降低交易成本，有利於消化市場庫存，不過對市場成交的刺激效果還有待觀察。

一線城市普調住宅標準

今日下午，上海市住房保障和房屋管理局在官網發佈《關於調整本市普通住房標準的通知》，調整上海普通住宅標準：一、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等； 二、單套建築面積在140平方米以下；三、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

據瞭解，調整後的上海普通住宅標準自2014年11月20日起執行。之前上海普通住宅的標準為2012年3月開始之行，內環線以內的低於330萬元/套，內外環之間低於200萬元/套，外環以外為160萬元/套。

網易財經，調整普通住宅標準已成為一線城市房地產調控的標配動作。此前，北京已經調整普通住宅價格標準，深圳市也專門開會討論了當前的房地產形勢，也將普通住宅標準的調整作為房地產救市的儲備方案，出臺在望。

“對於北上廣深等一線城市來講，當限購政策還沒有辦法做出實質性鬆動或取消之時，調整普通住宅標準成為其變相刺激市場復蘇與好轉的工具。” 同策諮詢研究部總監張宏偉對網易財經表示。

事實上，在9月30日放鬆首套房貸款認定政策發佈之後，收益範圍卻面臨收到普通住宅標準的限制。而銀行在具體執行標準上也與之前的預計有一定的落差，市場對政策利好的大小重新評估。“交易心態自10月中後段就開始降溫，進入11月後，表現得更加明顯。”上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍對網易財經稱。

他表示，如果要穩住這個情緒上的失落，不至於快速下滑，客觀上需要政府做一些功課。公積金政策也好、普通住房標準也好，很大程度實在這個背景下推出來的。

此外，不容樂觀的樓市資料，在客觀上也成為樓市政策出臺的助力。據張宏偉介紹，目前上海商品住宅市場去化週期仍然在15個月，去庫存壓力明顯。

微調去庫存 效果有待觀察

普通住宅標準的調整被解讀為對市場的又一刺激。“下一步市場將會開始活躍，剛需住宅勢必會漲價。”上海瑞陽房產仲介對網易財經表示。

“技術上，會讓部分交易的稅費有一定程度的減免，降低交易成本。對交易談判的達成會有積極的作用。”宋會雍認為。

張宏偉也對此表示，房屋能否被認定為普通住宅，關係到契稅、營業稅等主要稅費的繳納，通過普通住宅標準的調整，對中小套型、中低價位普通住房給予優惠政策支援，合理引導住房建設與消費，有利於消化日益攀升的市場庫存。

據介紹，當前，福建、瀋陽等省市普通住宅標準調整後，有一部分房屋由原來的“非普”變為“普宅”，將對買賣雙方都形成覆蓋範圍較大的稅收減免，降低交易稅費成本，對於加速中小套型、中低價位普通住房市場流通會起到積極意義，有利於樓市尤其是二手房市場的回暖。

不過，值得關注的是，北京在做過普通住宅標準調整之後，對比調整前後，成交量和價格的變化並不明顯。

“因為稅費降低的幅度只有2%左右，我認為，對於購買決策而言，這個空間不足以吸引市場需求入市，對市場成交的刺激效果會比較一般。”宋會雍坦言。

不過，微刺激的陸續出臺也給了市場更大的想像空間。張宏偉分析，這或許暗示後續限購政策定向寬鬆或指日可待，此前市場傳聞的一線城市高端住宅放開限購或許會在市場條件成熟之時落地。

在尋求資金的管道上，越來越多的國內房地產企業聯手銀行、金融機構等謀劃自身的金融板塊擴張。近期，網易財經從越秀地產（00123，HK）獲悉日前正式與世界四大會計師事務所之一的德勤簽約，後者入駐越秀金融大廈。

引入德勤入夥，越秀地產副總經理梁丹青透露，這一行為對於公司來說可能更多考慮未來旗下業務跟金融方面的合作，實現金融地產資源整合。

引德勤入夥 金融板塊資產超1200億

近一年來，越秀地產在金融業務動作頻頻。年初，越秀集團以116億港元價格收購香港創興銀行，創下廣州市最大的境外並購和首個地方國企在港的銀行並購案例。本月創興銀行首家內地支行在廣州正式開門迎客，創興銀行佛山支行的籌備申請也獲得廣東銀監局批准，預計年底就能籌建完成。

本月10日，越秀地產正式與世界四大會計師事務所之一的德勤簽約，後者入駐越秀金融大廈。

梁丹青表示，引入德勤入夥主要還是為以後在金融板塊業務方面的合作，未來業務中地產與金融的結合將成為常態化發展。公開資料顯示，越秀集團金融板塊的總資產已超過1200億元，且初步形成了以銀行、證券為核心的國際化金融控股格局和“跨境經營、全國拓展”的業務發展佈局。

據悉，今年9月，越秀地產與金融機構合作，旗下樓盤專案推出“好房貸”，可提供無抵押的首付分期貸款，甚至零利率貸款；對於購房者而言能提供房產淨值70%的抵押率，貸款額度亦高達300萬。

更早些時候，越秀集團旗下房地產信託基金跟地產平臺合作，將旗下白馬大廈、財富廣場、以及廣州IFC等商業項目均注入房托，實現對物業運營收益的掌控。去年，借助廣州國資產業發展股權投資基金金融平臺，從開發介入房地產開發，以小資金撬動大專案實現地產業務全國擴張。

房企紮堆佈局旗下金融

近一年來易財經注意到，不僅是越秀地產諸如萬科、綠地以及?大的大型房地產公司越來越多在金融方面實在佈局。

萬科以單一大股東身份30億港幣入股徽商銀行，?大33億入股華夏銀行，綠地在金融板塊佈局快速擴張，上半年高調宣佈與中國信達資產管理公司合作建立基金管理公司，擬在金融資產重組和信託業務等方面展開合作，計畫三年合作規模達500億元。

據越秀地產財務總監歐俊明介紹，越秀地產目前正在積極推動與越秀集團金融板塊各業務平臺的全面協同。

在世邦魏理仕執行董事鐘德堯看來，在信貸政策收緊，地產融資方式將趨於多元化，從傳統融資方式（自有資金，銀行貸款等）轉向直接融資，出現更多的投資產品和融資管道。

同時他指出，地產是一個資產和金融屬性明顯的行業，隨著地產的迅猛發展，對長期資金的需求也日益加大。金融手段多元化可提供新的融資管道和退出機制，對投資者以及開發商來說就更為重要。

資料顯示，1-10月份，越秀地產累計合同銷售金額約178 .13億元，同比增33%，約占2014年合同銷售目標220億元的81%。

據Wind資訊資料統計顯示，今年上半年，房地產行業並購標的待完成的交易數目達92宗，交易總價值為1609.63億元，同比增長4.37倍

樓市降溫加劇，房企轉讓股權動作激增，行業並購潮已經來臨。《證券日報》記者在今年年初跟幾位房企高層交流時就獲悉，部分中小房企，或者專業化程度較差的房企今年將有生存危險。換言之，今年開發商的日子都將不好過，中小房企面臨甩賣資產求生壓力，大型房企也可能不得不轉賣資產套現以求發展，不過，這也是標杆房企並購擴張的好時機。

事實上，今年上半年，房企股權轉讓非常活躍，包括融創中國以62.98億港元的價格收購綠城中國24.31%的股權以及中冶置業肢解256億元地王等大宗並購動作。

鑒於此，《證券日報》記者根據Wind資訊資料統計顯示，截至6月29日，今年上半年，房地產行業已完成和未完成的並購金額合計1762.55億元。其中，房地產行業並購標的完成的交易達73宗，交易總價值為152.93億元，同比增長2.09倍；未完成(指交易進度到了董事會預案階段，甚至已經簽署轉讓協議，但工商過戶變更手續辦理尚未完畢)的並購標的交易數目為92宗、交易總額為1609.62億元，同比增長4.37倍。

對此，蘭德諮詢總裁宋延慶曾向《證券日報》記者表示，今後並購重組的企業會越來越多，而擁有多種低成本融資管道的標杆房企也在伺機通過收購獲得優質資產或地塊，行業並購高潮將來臨。

並購交易額激增

據Wind資訊資料統計顯示，從完成的並購標的交易宗數和總額來看，2013年上半年，房地產行業完成的並購交易為15宗，交易總額為49.44億元；2014年上半年則分別為73宗、152.93億元，並購總額同比暴漲2.09倍。而與2013年全年完成的35宗並購交易，交易總額142.97億元相比，今年上半年完成的並購交易總額達去年全年的1.07倍。

值得注意的是，從未完成的並購標的交易宗數和總額來看，2013年上半年，房地產行業未完成的並購標的交易為59宗，總額為299.50億元，2014年則分別為92宗、1609.62億元，同比分別增長55.93%、4.37倍。

不難看出，無論是已經完成的並購事件還是未完成的並購交易，與去年同期，甚至去年全年的交易宗數和交易總額相比，今年上半年都大幅激增。此外，《證券日報》記者仔細對比近年來的相關資料發現，在未完成的並購事件中，凡是披露出來的交易最終基本都會並購成功，失敗的並購交易寥寥無幾。

更為值得關注的是，從今年上半年並購交易的主體來看，在完成的並購事件中，轉讓資產方為萬方發展、億城投資、雅戈爾以及萊茵投資等中小房企，而買方則為陽光城、首開股份等快速擴張的企業，其中，首開股份作為交易買方，完成了4筆收購；而在未完成的並購事件中，知名房企顯現了身影，比如中國中冶、北京萬科以及萬通地產等，但其轉讓資產的交易金額並不高，屬於微調性交易，而交易買方則為融創中國、龍湖地產等知名房企。

以融創中國63億港元收購綠城股權為例，宋延慶曾表示，這將會提高融創中國的負債率，但收購所涉資金未必佔用其現金流，因此公司的財務方面不會有太大波動。

並購潮將加劇

事實上，從光耀地產陷入資金鏈危機被傳破產即折射出中小房企的生存現狀，甚至有的中小房企到了靠民間借貸來支撐其“喘氣”的地步。

有消息人士向本報記者透露，在長春樓市中，存貨同比增長，庫存消化速度卻開始減慢，有些當地小房企為了償還此前欠下的民間借貸，開始以房抵債。

無獨有偶，2014年3月19日，評級機構標準普爾及惠譽國際指出，中國小型地產公司出現的債務違約情況可能再現，這將導致銀行向大型開發商更為傾斜，加速房地產市場兩極化。標準普爾表示，今年內地的房地產銷售前景不明朗，加上市場競爭愈加劇烈，小型開發商的信貸環境急速惡化。


對此，同策諮詢研究部總監張宏偉向記者表示，受到銀行信貸緊縮以及“錢荒”的影響，房企深陷資金鏈危機的現象頻現。繼浙江興潤置業房企倒閉破產之後，房企被收購股權的現象也越來越多。

張宏偉認為，前期拿地過於激進導致成本較高而影響銷售資金回籠的企業，或盲目多元化擴張的企業面臨的資金鏈危機將較為嚴重，其甩賣資產進而捲入並購潮的可能性也更大。

張宏偉進一步表示，開發企業資金面預期緊缺的狀況將由預期轉變為現實，因此，對於個別企業來講，如果短期內遭遇的現金流緊張狀況沒有辦法通過銷售、貸款等管道解決時，其有可能會出現債務違約的風險，成為下一個即將倒閉破產或被收購的房企。

在房地產市場投資走向上，海外市場成為新“戰場”。複星國際旗下複星地產就將海外物業投資占比由目前的21%提高到50%，海外份額將占“半壁江山”。

“我們關注的主要是美國東西海岸、倫敦、東京等金融中心，這樣物業的升值潛力都會比較大，”昨日複地有關高層向南都記者表示，按照集團的要求，很多海外房地產也會借助保險資金共謀增長，根據戰略圖景，整個複星地產的板塊將達到5000億人民幣的管理資產規模。

專注金融中心

據複星地產知情人士透露，公司目前正在美國東西海岸考察項目，其中洛杉磯一項大型專案如進展順利或將於今年年底收入囊中。

在複星看來，國外大城市還有很多資產的價值被低估，“公司正在尋找寫字樓，酒店和住宅資產，不但對完成的建築有興趣，也有意購買開發中的專案。”複星目前考慮進軍的城市基本要求有擴張的經濟和成熟的監管框架，比如美國、英國等金融發達國家和地區。

過去一年，複星在國際不動產市場的投資動作，包括以7.25億美元購買紐約第一大通曼哈頓廣場，以及6450萬英鎊收購倫敦金融城勞埃德錢伯斯大樓。

“這些收購的資金來源主要有兩個方面，一是依靠我們的自有資金支持，這也是較為大頭的部分；另一方面我們也會尋求一些銀行貸款和保險資金的支援，比如有投資合作的大型保險機構。這些與投資戰線較長的房地產週期相對比較匹配，也適合投入海外大型物業，”昨日，複星地產有關高層接受南都記者採訪表示。

房地產服務業也吸引了胃口正大的複星國際的興趣。5月，公司購買了在東京的房地產管理企業ID E R A資本管理公司。據悉交易金額可能未達到要求披露的上限。

複星地產控股總裁徐曉亮介紹，已在包括美國紐約、英國倫敦、日本東京和中國香港在內的四個全球金融核心城市擁有了項目，所投的資產類型包括核心物業、資產管理公司、地產開發等。

劍指“半壁江山”

對於未來海外市場的規模，復興地產直言將占到一半。根據大的戰略圖景，整個複星地產的板塊將達到5000億人民幣的規模，名下的資產規模有望在2020年之前從目前的1400億人民幣增長三倍以上，至5000億人民幣。公司計畫將海外物業在投資組合中的占比，從目前的21%提高到50%。

由於保險業務在今年上半年成功嫁接，複星投資能力大增，並帶動公司淨利潤上升。複星也樂觀預計，海外投資收購等投資活動可獲得保險資金的支持，未來複星向“以保險為核心的綜合金融能力”與“有產業深度的全球投資能力”雙輪驅動的全球一流投資集團大步邁進。

而海外市場較之國內更為龐大，不少資本界人士表示，只要有優質的專案，有雄厚資金支援，很多投資都有大的盈利空間。

“這個向外擴張的趨勢是會越來越明顯的，特別是對於那些實力雄厚的企業和投資者來說，”家葉海外公司執行董事黃弼唯向南都記者表示，國內大型的開發商紛紛加大海外步伐，比如?大不久前收購黃金海岸喜來登酒店，類似動作未來幾年“不會少”。

根據澳洲統計局和FIR B的資料，過去7年中國買家已在澳洲物業市場投入近200億元，預計在未來7年，數字還將增長近兩倍達360億。他們每年平均投入為45億元，占新房銷售總量的12%，多數集中在全國降價最高昂的地區。

房地產服務企業高緯環球在近期的一份報告中提出，很多中國買家近期的海外投資並不太受到利潤的驅動，而是希望嘗試海外市場。資料顯示，海外房地產資產的中國機構投資規模在2014年上半年達51億美元，遠高於2008年同期的7520萬美元。

與法國盧浮酒店集團結盟合作數年後，“老字型大小”錦江系終於跨出資本運作的步伐。

錦江股份（600754.SH）11月12日晚間發佈公告稱，其收到實際控制人錦江國際（集團）有限公司（下稱“錦江國際”）發來的函，錦江國際與美國投資基金喜達屋資本集團（通過各自附屬公司），已就喜達屋資本集團出售盧浮集團和全資子公司盧浮酒店集團100%股權的事宜簽署相關協議，錦江國際提請公司研究決定是否作為收購方參與該項目。

《第一財經日報》記者採訪獲悉，盧浮酒店集團為歐洲第二大酒店企業，有知情者透露，此番收購價格或超過10億歐元，而收購的目的是加速錦江系酒店進軍海外市場。

多次探路謀海外收購

“這並非錦江系第一次進行國際並購，數年前其已收購美國洲際，並整合洲際成為錦江系協力廠商酒店管理平臺。此後錦江系一直在尋找海外並購商機，首先依然關注美國市場，但由於這幾年美國酒店和商業地產價格上漲，因此並購成本太高而不適合。之後錦江系看中過一家西班牙酒店集團，可惜被海航搶先並購了。因為在歐洲考察多時，相對而言，歐洲酒店集團的價格沒有美國同類公司高，酒店規模也都比較適合，加之歐洲整體消費走低，部分企業也有出售意願，於是就基本鎖定了收購歐洲市場的酒店公司。”有知情者透露，除去歐洲第一大酒店集團——法國雅高酒店集團基本不會出售之外，歐洲第二大酒店集團當數盧浮酒店集團。

記者在採訪中瞭解到，非常湊巧的是，多年前錦江之星與盧浮酒店集團合作，雙方各選取15家經濟型酒店同時互相掛牌，並將各自的特色服務植入對方中選酒店。當時就有接近人士透露，合作僅是第一步，資本運作計畫才是之後更實質性的舉措。盧浮酒店的大股東是喜達屋資本，喜達屋資本未來有意向錦江酒店方面出售盧浮酒店部分股權，在錦江酒店看來，盧浮酒店的股權才是真正吸引人的。

如今這一切就要成真。錦江股份披露，錦江國際與美國投資基金喜達屋資本集團，已就喜達屋資本集團出售盧浮集團和全資子公司盧浮酒店集團100%股權的事宜簽署相關協定。

有業內消息稱，喜達屋資本集團將透過其關聯方StarSDLInvestmentCo.來完成此項建議交易，兩家公司預計這項收購協議將在2015年第一季度完成。喜達屋資本集團在2005年以32億美元的價格收購盧浮集團，當時後者名字為SocieteduLouvre。

目前公告尚未披露細節和價格。但有消息人士透露，一般收購價格是按照EBITDA（稅息折舊及攤銷前利潤）的數倍來計算，盧浮酒店集團的年EBITDA約8000萬歐元，因此價格或超過10億歐元。

加速海外佈局

對於此番收購的雙方目的，從資本方角度而言是正常資金運作。

據悉，喜達屋資本是一家美國私募投資公司，其目前管理的資產總價值達370億美元，截至2013年，喜達屋資本已出售四大高端酒店品牌，其中包括盧森堡星座酒店。知情者透露，既然歐洲市場現在並不十分景氣，那還不如出售資產讓資本方回籠資金。

“從錦江系角度而言，必然是海外拓展。雖然現在還不知道其具體計畫，但今後在海外市場品牌的輸出和管理方面應該會有舉措。值得一提的是，國際上酒店集團的排名是按客房數量計算的，儘管錦江系收購美國洲際後進行協力廠商酒店管理，但協力廠商管理的酒店客房數量有時很難計入錦江系麾下，因此其需要一個能實質促進國際排名地位的並購，比如這次對盧浮的並購。”華美首席知識專家趙煥焱分析。


資料顯示，盧浮酒店集團與錦江國際酒店集團雙方都有從經濟型到高端酒店的覆蓋，有些品牌的定位頗為類似，這或許也有利於今後雙方的整合。

“近期本土企業並購海外酒店集團的案例特別多，比如，中國安邦保險斥資19.5億美元從希爾頓全球手中收購歷史悠久的紐約著名地標建築華爾道夫酒店，開元控股收購巴黎香榭麗舍大街萬豪酒店，萬達則收購西班牙大廈擬改建酒店。這都說明具有資金實力的本土企業力拓海外市場的趨勢，隨著出境游升溫，中國遊客出境游集中的歐美市場尤其被看重，未來本土企業對海外旅遊酒店資產的並購案會越來越多。”趙煥焱指出。

　　一、房地產開發投資完成情況

　　2014年1-10月份，全國房地產開發投資77220億元，同比名義增長12.4%，增速比1-9月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資52464億元，增長11.1%，增速回落0.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.9%。

　　1-10月份，東部地區房地產開發投資43195億元，同比增長12.4%，增速比1-9月份回落0.2個百分點；中部地區投資16523億元，增長11.0%，增速提高0.3個百分點；西部地區投資17503億元，增長14.0%，增速與1-9月份持平。

　　1-10月份，房地產開發企業房屋施工面積692132萬平方米，同比增長12.3%，增速提高0.8個百分點。其中，住宅施工面積491855萬平方米，增長8.8%。房屋新開工面積147661萬平方米，下降5.5%，降幅收窄3.8個百分點。其中，住宅新開工面積102879萬平方米，下降9.8%。房屋竣工面積63889萬平方米，增長7.6%，增速提高0.4個百分點。其中，住宅竣工面積48749萬平方米，增長5.1%。

　　1-10月份，房地產開發企業土地購置面積26972萬平方米，同比增長1.2%，1-9月份為下降4.6%；土地成交價款7747億元，增長20.4%，增速提高8.9個百分點。

　　二、商品房銷售和待售情況

　　1-10月份，商品房銷售面積88494萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.5%，辦公樓銷售面積下降9.9%，商業營業用房銷售面積增長8.2%。商品房銷售額56385億元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1個百分點。其中，住宅銷售額下降9.9%，辦公樓銷售額下降20.4%，商業營業用房銷售額增長8.3%。

　　10月份當月，商品房銷售面積11362萬平方米，同比下降1.6%，降幅比上月減緩8.7個百分點；商品房銷售額7158億元，同比下降0.7%，降幅比上月減緩8.2個百分點。

　　1-10月份，東部地區商品房銷售面積40902萬平方米，同比下降14.6%，降幅比1-9月份收窄0.7個百分點；銷售額32488億元，下降14.3%，降幅收窄1.2個百分點。中部地區商品房銷售面積23737萬平方米，下降2.8%，降幅收窄0.1個百分點；銷售額11818億元，增長1.1%，增速與1-9月份持平。西部地區商品房銷售面積23855萬平方米，增長1.1%，1-9月份為下降0.6%；銷售額12079億元，增長4.0%，增速提高1.2個百分點。

　　10月末，商品房待售面積58239萬平方米，比9月末增加1091萬平方米。其中，住宅待售面積增加611萬平方米，辦公樓待售面積增加88萬平方米，商業營業用房待售面積增加227萬平方米。

　　三、房地產開發企業到位資金情況

　　1-10月份，房地產開發企業到位資金100241億元，同比增長3.1%，增速比1-9月份提高0.8個百分點。其中，國內貸款17735億元，增長11.1%；利用外資489億元，增長17.6%；自籌資金42232億元，增長13.8%；其他資金39786億元，下降9.0%。在其他資金中，定金及預收款24213億元，下降11.2%；個人按揭貸款10895億元，下降4.3%。

　　四、房地產開發景氣指數

　　10月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.76，比上月提高0.04點。

　　附注

　　1.指標解釋

　　房地產開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統計累計資料。

　　商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積)。該指標是累計資料。


　　商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計資料。

　　房地產開發企業本年到位資金：指房地產開發企業報告期內實際可用于房地產開發的各種貨幣資金及來源管道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計資料。

　房屋施工面積：指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

　　房屋新開工面積：指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算物件。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為准。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分割計算。


　　房屋竣工面積：指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。


　　土地購置面積：指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

　　土地成交價款：指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最後的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

　　2.統計範圍

　　全部房地產開發經營法人單位。

　　3.調查方式

　　按月(1月份除外)進行全面調查。

　　4.全國房地產開發景氣指數簡要說明

　　全國房地產開發景氣指數遵循經濟週期波動的理論，以景氣迴圈理論與景氣迴圈分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素和隨機因素的影響，採用增長率迴圈方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的水準，95至105點之間為適度水準，95以下為較低水準，105以上為偏高水準。

　　5.東、中、西部地區劃分

　　東部地區包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市)；中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區)。

　　6. 增長速度計算

　　房地產開發投資增長速度為名義增速，由於固定資產投資價格指數按季進行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產開發投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。

　　[2008年至2013年，招商地產(13.61,-0.350,-2.51%)業績年均複合增長率高達46.44%，高於萬科的29.98%、金地的31.62%、保利地產(6.11,-0.090,-1.45%)的43.61%]

　　儘管一年前的再融資方案被擱置，但招商地產（000024.SZ）從未放棄拓寬融資管道的努力。

　　日前，招商地產發佈公告稱，擬發行總額不超過80億元的可轉債(11.00,0.000,0.00%)。如果發行成功，這將是房企再融資重啟後最大規模的再融資。

　　加上9月底宣佈擬發行的50億元中期票據，招商地產的積極融資正為其逆勢擴張儲備“糧食”。這與當下多數開發商選擇收縮戰線形成鮮明對比。

　　自去年管理層調整之後，招商地產提出了未來五年要實現“千億收入、百億利潤”的發展目標。

　　招商地產董事總經理賀建亞今年早些時候曾表示，樓市調整期恰恰給行業洗牌提供了機遇，財務穩健型房企的優勢會不斷凸顯。

　　優化財務結構

　　公告顯示，招商地產將公開發行A股可轉換公司債(156.77,0.090,0.06%)券，本次可轉債的發行總額不超過80億元，存續期限為6年，票面年利率不超過3.0%，每年付息一次。

　　據瞭解，招商地產此次募集資金將分別用於旗下正處於開發過程中的5個專案，分別為深圳雙璽花園一期（24億元）、深圳雙璽花園二期（28億元）、珠海依雲水岸（8億元）、深圳坪山花園城二期（3億元）、武漢江灣國際（17億元）。

　　招商地產表示，在不改變本次募投專案的前提下，公司會根據專案的實際需求，對上述專案的募集資金投入順序和金額進行適當調整，募集資金不足部分由公司自籌解決。

　　《第一財經日報》記者從招商地產相關人士處獲悉，此次再度發佈融資方案，一個直接原因也是當前恰逢房地產行業調控政策的視窗期。

　　事實上，自去年下半年房企再融資緊閉4年的閘門打開後，招商地產就曾積極申請再融資方案。

　　2013年9月17日，招商地產公告宣佈，擬非公開發行1.81億股，收購大股東招商局蛇口工業區持有的三幅地塊使用權，發行價每股26.92元，土地總價值達48.65億元；同時，招商地產還提出向不超過十名特定投資者定向增發，募集資金總額不超過16.22億元，發行底價為每股24.23元，主要用於補充流動資金。

　　但在等待相關部門審核的過程中，招商地產的股價一路下挫，股價遠遠低於增發價格。

　　4月25日，招商地產發佈公告表示放棄此次增發。公告稱，截至4月25日，公司收報於17.2元/股，較本次交易底價26.92元/股，折價36.11%。股價因素使本次交易方案的實施基本不具備可操作性，公司決定向證監會撤回該方案的申請文件。

　　一旦融資成功，招商地產的財務結構也將得到優化。據本報記者瞭解，綜合資金成本在5%左右。本次可轉債發行利率不高於3%，按照80億發行規模、節約2個百分點測算，一旦發行成功可節約1.6億元稅前財務成本。

　　今年以來，招商地產在資本市場也早已開始了由內而外的調整佈局。先是5月20日，招商地產發佈股權激勵方案，向內部149位員工授予1633.53萬購股期權，將核心員工的利益與股東利益、公司利益連接在一起，從而優化了公司內部治理。

　　再加上今年9月監管層開始向部分債券承銷機構傳達了房地產行業的最新政策動向，將允許上市房企在銀行間市場發行中期票據，這意味著上市房企在銀行間市場發行票據在暫停近五年後再次開閘。

　　招商地產又抓住契機，於9月28日宣佈擬發行累計總額不超過50億元的中期票據，該項方案已在10月24日獲股東大會通過。

　　逆勢擴張

　　豐富的融資管道、低廉的融資成本讓招商地產具備了較強的資金優勢。

　　蘇雪晶表示，從三季報情況來看，招商地產目前淨負債率已經處於業內低水準，長短債結構也十分合理，本次債券發行將進一步擴大公司資金優勢。

　　也正是因為有充分的資金保障，在各大開發商紛紛收縮戰線之時，招商地產卻能逆勢擴張。

　　梳理年報資料可以發現，2008年至2013年，招商地產業績年均複合增長率高達46.44%，高於萬科的29.98%、金地的31.62%、保利地產的43.61%。

　　進入2014年，整個房地產行業哀聲一片，紛紛減少拿地、放緩開工節奏，招商地產在拿地方面卻頗為積極。僅在第一季度，招商地產便獲得了13個項目，建築面積約454萬平方米。相比之下，去年首季度，招商僅獲得5個項目，建築面積為83萬平方米。

　　不過，在此後一段時間內，招商地產放慢了拿地的腳步。5、6月分別僅新增1個項目，7~9月為0。但總體而言，招商地產前三季度新增儲備約500萬平方米，拿地額約120億，以拿地金額與銷售額的比例來衡量，招商地產近40%的比例，比“保萬金”（保利、萬科、金地）都更為積極。

　　最新資料顯示，招商地產在10月又新增2個項目，分別位於漳州、西安，總權益建築面積32.1萬平方米，總權益地價8.90億元。

　　隨著土地市場的逐步回暖，招商地產在第四季度的拿地可能更為積極。

　　蘇雪晶表示，按照招商地產的計畫，四季度拿地額指標還有130億元左右，為明年銷售彈性做出貢獻，2015年也許是招商地產規模真正發力的一年。

　　從今年的表現來看，招商地產的銷售並不十分理想，前10月累計實現簽約銷售面積239.90萬平方米，同比增加7.26%；簽約銷售金額351.34億元，同比減少0.58%。

　　按早前招商地產公佈的500億元全年銷售目標計算，其目前完成全年目標約70.3%。這意味著在2014年的最後兩個月中，招商地產平均每月銷售額至少要達到74億元。

　　中金公司在研報中指出，招商地產11、12月的單月簽約銷售額將恢復至70億元左右，預計2014年銷售額為480億~500億元。

　　與其他開發商相比，招商地產背靠母公司招商局集團，在拿地和資本運作方面都更具優勢。

近日有業內人士透露，有關部門或正制定REITs試點方案，首期有望在北京、上海、廣州、深圳四地試點。

有知情人士撰文稱，此次高層吹風有望令REITs新政真正落地。他認為，此輪REITs試點的主要方式是公募，而不是上一次試點框架中開列的私募。未來有望通過交易所掛牌交易，建立一套透明的運行和監管機制，為以後“真REITs”向非政策性住房領域拓展打好基礎。

北上廣深有望先行試水

有關房地產行業的融資以及相關金融創新，似乎從來沒有獲得像如今這樣的寬鬆環境。房地產企業熱盼已久的融資工具房地產信託投資基金在經歷諸多監管層面的反復與轉折之後，終於有望取得階段性的突破。

REITs是房地產信託投資基金的簡稱。是一種以發行收益憑證的方式彙集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。在國外，REITs通過資本市場向公眾投資者發行，不過中國內地現有金融監管框架，並不支持以REITs形式向公眾投資者募集資金並返還回報。

據悉，根據住建部和有關部門的部署和要求，北京、上海、廣州、深圳四個特大型城市，正在根據本地實際情況，分別編制REITs試點方案，試點方案有望於近期初步編制完成。

試點方案編制完成後將聽取住建部和有關部門的意見，進行修改之後，北京、上海、廣州、深圳有望先行開展REITs發行和交易試點工作。房地產開發企業長期面臨的融資難問題，將看到“徹底改觀”的希望。

有消息人士透露，北京、上海、廣州、深圳四個城市編制REITs試點方案的工作，是在住建部等部門統一部署之下進行，實際上是一次“自上而下”的金融創新工作，這與以往“自下而上”的REITs創新性實踐，都有較大的不同，最終效果也會不一樣。

可成為做空房地產工具

REITs被提上包括中央政府在內的議事日程，並非首次。2008年底在出臺4萬億元經濟刺激計畫後，時任國務院總理的溫家寶曾召開國務院常務辦公會，提出要創新融資方式，通過並購貸款、REITs、股權投資基金和規範發展民間融資等多種形式，拓寬企業融資管道。

根據這一精神，央行於2009年年初初步拿出了REITs試點的總體構架，並初步擬定了“REITs試點管理辦法”。但是，在當時央行的REITs試點總體框架中，REITs仍以信託的方式發行，不在資本市場或形態類似的公募市場掛牌交易。

由於央行2009年的REITs試點框架並未賦予其公募屬性，且只能在銀行間市場流通，其帶來的融資管道變化意義不大，因此，在市場實踐中應者寥寥。對於房地產開發企業而言，他們需要等待REITs更實質性的作為融資管道出現。

而本次試點，有望形成一些突破——本次住建部部署北京、上海、廣州、深圳四城市編制REITs試點方案，實際上是作為“積極培育房屋租賃市場。要構建完善的房屋租賃市場體系”下的一項工作進行的，而這項工作是未來一段時間，中央政府針對房地產市場的主要工作思路。

在一些專業人士看來，推出REITs在當前市場環境下無疑利大於弊。但通過REITs來幫助房企解決現金流的同時，考慮到市場供大於求的現狀仍未改觀，如果管理不當，也有可能引發負面問題。一旦REITs在二級市場建立成熟了，它也可能成為一個做空房地產的工具。

上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍就曾對媒體表示，樓市進入一種更為穩定的預期，REITs的推出才可能產生正面影響。而如果物業仍有升值預期，但REITs的收益卻相對較低，可能同樣起不到應有作用。

有分析人士指出，我國此前在房地產資產證券化的推動上並不順利，主要是投資週期長以及收益率較低。據知情人士所說，未來新版REITs有望引入地方政府的國資房企或城投公司，他們承接了大量保障性與政策性住房的建設，也是資產打包的絕好資產。

受到大陸觀光客出國旅遊的需求及大陸經濟發展趨緩的影響，大陸業者拓展海外版圖發掘商機，酒店（飯店）資產成為大陸境外房地產投資者的新寵。

華爾街日報報導，除了上海錦江國際集團，包括香港的投資公司開源控股，最近完成對巴黎香榭麗舍萬豪酒店的3.45億歐元（約新台幣131.5億元）收購案。

安邦保險集團10月以19.5億美元收購紐約華爾道夫酒店。

6月富華國際集團斥資1.3億澳元（約新台幣34.6億元），從新加坡政府的投資公司手中，收購墨爾本柏悅酒店。

地產諮詢公司仲量聯行報告指出，酒店是最新的必備地產類資產，大陸投資者正大舉投資對大陸遊客具有吸引力的城市。

根據大陸國家旅遊局資料，2013年大陸境外遊人數增長18%，達9,820萬人次；吸引大陸遊客最多的旅行地點包括香港、澳門、韓國、泰國、台灣、美國、日本和越南。

分析師認為，收購海外酒店可以讓這些陸企避免受到大陸市場增速放緩的影響，對這些業者來說，大陸酒店市場已經供過於求，得要應付入住率低下、收入增長乏力的現狀。

近年來，大陸的機構投資者和房地產開發商，一直在海外房地產市場擴張，試圖以此抵消大陸經濟增長放緩、金融領域風險不斷升高帶來的不確定性。

大陸政府正在展開的反腐運動，也抑制了奢侈品需求，包括高級住宅以及在奢華酒店召開的宴會。

諜影幢幢，大陸安邦保險集團對紐約華爾道夫酒店的收購案，現已驚動美國政府。根據鳳凰網報導，美國官方對該宗收購案感到惶恐不安，主因指向該高檔酒店的每一個角落，都可能成為間諜鬥爭場所。

安邦保險集團10月上旬宣告擬以19.5億美元從希爾頓集團買下華爾道夫酒店，成為大陸保險公司投資海外房產迄今出價最高的企業。酒店原業主希爾頓集團表示本次交易不會引起國安問題。

不過，美國常駐聯合國代表團聞訊後表示高度關切，指任何關於（與華爾道夫酒店）關係性質的決定，都需考慮成本、該公司（安邦保險集團）對酒店的規畫、美國政府、美國常駐聯合國代表團的需求，以及任何可能的安全擔憂因素。

據了解，華爾道夫酒店高度政治敏感，美國常駐聯合國代表鮑爾（ Samantha Power）的官邸設在該酒店。在聯大年會期間以及其他時間，包括美國總統歐巴馬在內的各國政要也下榻該酒店。

建9幢住宅1500伙 等同1年8%需求

今年密密推售本港新盤的嘉里建設（00683），在賣樓的同時也全速籌備其他發展項目，其中去年第一季投得的何文田百億地王，在9月獲屋宇署批出建築圖則，將可興建9座分層住宅，預計動輒可興建1500伙，相等於私宅一年需求量的8%，成為未來數年九龍市區難得的大型住宅新供應。

屋宇署昨天發表9月的資料月報，文件顯示，該月共有21份建築圖則獲批，當中包括10項住宅和商住發展項目，當中以嘉里建設的何文田常樂街和常盛街交界的用地最具規模。

每呎樓面地價萬元

嘉里建設在去年3月以116.88億元投得地皮，當時每方呎樓面地價達1.02萬元，用地成交價屬於九龍區最貴，也是全港地皮成交價的第二高。

項目佔地約25.9萬方呎，屋宇署批准發展9座25層分層住宅，當中包括1層地庫和1層低層地下，總樓面面積達114.03萬方呎，屬於近期批則個案中罕見逾100萬方呎樓面的項目。

今年首個逾千伙樓盤

用地估計可以興建1450至1500伙，以此計算，相等於一年新盤需求量1.88萬伙的8%。由於今年動工的私人住宅項目，單位數目全部不足600個，若常樂街地皮成功趕及今年內動工，可望成為今年首個動工的逾千伙樓盤。

事實上，嘉里建設今年在土地市場上十分活躍，截至上月中，集團今年的售樓收入約80億元，已超出原定60億元的銷售目標，若計算正推售的沙田玖瓏山，相信金額隨時突破100億元。

吳光正山頂建洋房

除常樂街地皮外，同月也有多個矚目項目獲批圖則，其中會德豐系主席吳光正私人持有的山頂施勳道36號大宅，獲批1座3層洋房的圖則，涉及的總樓面約0.93萬方呎。資料顯示，吳光正已購入項目逾20年，並曾於2011年獲批圖則，當時可建1座4層高住宅連休憩設施。

百利保（00617）和富豪（00078）聯營在今年3月投得的市區重建局深水埗順寧道69至83號住宅地盤，獲批建1座28層商住物業，總樓面近8.8萬方呎。至於?地（00012）則有兩個項目獲批圖則，包括旗下大角咀利得街11至33號重建項目其中一個地盤，以及與新世界（00017）合作的西營盤德輔道西307至329號項目，分別獲批建1座單幢物業。

屋宇署資料亦顯示，9月共有2527伙落成，按月增加5.55倍，包括環宇海灣和柯士甸站The Austin等，令首9個月落成量逾1.2萬伙，高於去年落成量約48%。不過，動工量則放緩，全月僅25伙動工，屬於近10個月最少。

市場對九龍東發展有無窮憧憬，促成今年區內多宗全幢物業成交個案，其士國際（00025）亦趁勢以售後租回形式沽出旗下九龍灣全幢物業，作價14.13億元；以物業總樓面約17.75萬方呎計，平均呎價約7961元。

其士國際在本周三開市前停牌，集團昨天開市前發出通告，表示在本周二收市後已與海外公司City Unicorn Investments Limited簽訂協議，以14.13億元售出位於九龍灣常悅道21號的其士工程服務中心全幢，物業樓高15層，預計明年3月底前完成交易。

售後租回 首年月租210萬

集團在完成交易後向買家租回物業，為期3年，首年月租為210萬元，其後2年則為每月320萬元，並向買家支付420萬元的保證金。其士國際表示，早於1987年購入物業，出售物業可實現投資價值，並可帶來約13.98億元的現金流，用作償還物業的按揭貸款和適當時用作日後集團其他投資等。

事實上，區內近年有多宗全幢物業成交個案，最矚目的可算是觀塘One Bay East東座在今年中以54.25億元售予花旗集團。

一手樓銷售條例生效年半後，消委會早前發表有關研究報告，批評發展商以不良銷售手法售樓，以及銷監局依然「零檢控」，繼日前銷監局表態回應後，地產建設商會昨亦旋即召開會議後，並逐點反駁消委會指控，商會亦強調，發展商在售樓時一向跟足條例，並炮轟該報告部分批評及意見並不存在。

　　消委會早前日前發表報告，批評一手樓新後仍有不良手法售樓，地產建設商會昨開會議商討並於提出反駁，該會執行委員會主席梁志堅表示，發展商一直以來都跟足法例，亦不存在任何違法或走灰色地帶的現象，又直言「法律比行就行，不給走就不走。」

　　該份報告指控，主要針對一手賣樓冷靜期過短、認購新盤發水票，以及擠牙膏的方式推盤等，而是次地建會昨召開會議後，表示不認同消委會的批評之餘，亦逐一進行作反駁，

　　至於有關研究報告中，有提出的冷靜期僅為五日，建議檢討冷靜期至七至十四日的問題，梁志堅指出，冷靜期更早時為三日，後延長至五日，因此冷靜期已經經過延長，加上冷靜期並非由地產商決定，而是跟政府共同商量出來的成果。

　　另外，針對消委會指控，發展商透過擠牙膏方式少量推售旗下單位，梁志堅亦回應，發展商沒可能一口氣推出全部樓盤，但都有跟足條例去推售，其中，有項目提供伙數較多，且受市場所追捧，因此，首批會推出較多單位，但亦有項目因伙數少之餘，亦很少買家問津。

　　對於盛傳發展商樓盤發水票高達二十倍，他亦回應，絕對不存在這樣的現象，假設即使每名買家連同親戚一起入多張票，最多亦只能去到六倍，因此，實際上亦沒有可能達到二十倍這個數字，相信消委會是將額外的因素考慮進去。

　　有新盤只是給予三分鐘時間，讓準買家決定是否買樓，梁志堅說，已向相關發展商了解過，該樓盤是與市建局合作的重建項目，三分鐘揀樓時間只限於項目原址業主，而他們在三星期前已取得售樓資料，相信有足夠時間考慮。

　　他指出，就消委會建議檢討沒收訂金問題，現時沒收樓價的百分之五訂金，已較原先新例前的一成水平為低，若果進一步下降，有機會造就炒家只付低訂金下投機，而擾亂市場。

　　梁志堅認為，發展商跟足條例，亦因此造成不便的情況，其中，政府早前提出的新條例，已經令不少發展商「頭痛」，當中，印製樓書除了佔用發展商大量的空間資源，以及大量消耗人力資源，由於樓書無人問津，最終還要推出一份簡潔版，尤其是有多個新盤的大型發展商，很難處理大量的樓書，因此而造成資源的浪費現象。

　　他又表示，報告中提到的很多意見，以及批評等，事實上只涉及個別案例，但他補充說，並不會全盤否定是次的研究報告，日後會跟消委進行溝通，努力消除尷尬的氣氛。

　　昨日出席會議的發展商代表包括信和營業部聯席董事田兆源、新世界發展營業及市務總監楊文、?基執行董事黃浩明，長實法律部首席經理葉建明、嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明，以及華懋售樓部經理吳崇武等，而地建會執委會主席兼會德豐副主席梁志堅則最後到達現場。

　希慎（０００１４）就城規會向銅鑼灣、灣仔物業設立高限的案件上訴，高等法院判發展商
上訴得直，認同城規會加入發展限制的權力，但未充分考慮發展商意見，要求雙方再作磋商。
　　城規會近年因應「屏風樓」問題，在各區設立高度限制，包括希慎所持有的１０幢物業亦在
銅鑼灣及灣仔分區大綱草圖內設立高限。
　　發展商在兩年前提出司法覆核後被駁回，直到昨日上訴庭判發展商得直。
　　根據判詞指出，法庭認為城規會根據法例有權為大綱圖設立高限、非建築帶及後移要求，而
非只是規劃用途，亦不認同發展商律師指城規會進行「微觀管理」。
　　對於發展商提出基本法保障個人財產處置權等，法庭認為，城規會需要在私有產權和公眾生
活環境上作出平衡。

對於消費者委員會發表一手住宅物業銷售報告，永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成昨回應時稱，過去一年半以來從銷監局對發展商零檢控來看，可見業界與銷監局在執行及遵守《一手住宅物業銷售條例》有一定成果，既然法例生效，便跟足法例去做，其他任何意見「不說為妙」。

修例言之尚早

他又認同，銷監局指現時提出修例仍言之尚早。他指出，立法前，業界會覺得法例有少許瑕疵，亦與當局商討過。立法後，大家便一條心去做好這件事，跟足銷監局的規定去做，不應質疑，因為法例之下人人平等。當然於銷售過程中，如秩序上仍有改善空間，大家都會作出改善。