全國六都會區新成屋每戶總價皆突破千萬元！業者統計六都今年1~10月實價資訊，屋齡5年內新成屋總價皆逾千萬元，僅桃園較去年跌近6%，台南甚至漲逾2成。新成屋太貴，各都會區逾5成交易為較便宜的中古屋，導致10年以上中古屋交易比重增1~4%。

有巢氏房屋統計內政部實價資訊，六都屋齡5年內新成屋總價皆破千萬元，台北市總價2539萬元，較去年同期2349萬元漲8.1%，新北市總價1717萬元較去年漲8.3%；台中市、台南市及高雄市總價各為1258萬元、1124萬元及1239萬元，漲幅各為1.4%~23.3%，桃園縣則從去年1131萬元跌5.8%至1065萬元，是六都唯一下滑的區域。

中古屋交易佔5成
再觀察六都交易佔比，5年內新成屋除桃園縣、台南市較去年增加約1個百分點外，其他4都皆下跌約1~5%；10年以上中古屋交易佔比皆逾5成。有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，台北市現在可建新屋的空地少，且在台北市購買5年以內新成屋，比10年以上中古屋總價要貴828萬元，新北市價差也約802萬元，因此想住台北市又預算有限的民眾，當然會朝中古屋入手。

「漲太多降價不夠」
六都唯一跌價的桃園，交易量卻較去年增加1.1%。東森房屋桃園高鐵加盟店店東柯瑞祥分析，交易量增多是因建設因素炒作，導致新建案不斷釋出，估計明年還有20~30個新建案，但價格下跌應是機場捷運延至明年底才通車，加上高鐵重劃區店家不多、生活機能差，政府又沒配套措施，「原本該區新成屋開價每坪皆超過35萬元，現在多以每坪30萬元起跳，成交約25萬元。」

台灣房屋智庫經理江怡慧則認為，桃園房價較去年同期下跌5%，主要是房價變貴，民眾購屋預算有限，因此多往外圍大有、龜山商圈跑，造成平均總價下滑。住桃園的高小姐表示，總價雖然降6%，但房價已漲很多故感覺降價不夠。

台南總價衝破千萬
至於新成屋漲幅逾2成、衝破千萬元的台南市，永慶房屋台南小北加盟店東陳彼得表示，因重劃區開發，加上夢時代開幕、積極爭取自由經濟貿易港區加持，漲了不少，尤以生活機能完善的永康區與東區為最熱，東區行情每坪21~22萬元，永康區17~19萬元，但新成屋因價格偏高，故以中古屋交易最大宗，行情每坪約10~15萬元。

2015年房市走向，各家房仲一致性看跌，至今最悲觀的則是東森房屋董事長王應傑，他認為明年房價下修可能超過15%，且這波房市走跌趨勢可能長達7年，房仲業家數可能腰斬5成；2016年不管藍綠是誰當選總統，只剩下救房市的可能性。

王應傑表示，明年房市幾乎看不到上揚的可能性，一是供給量太大，二是政府仍然採取強勢打房，房地合一實施的可能性讓未來房市走勢不確定；且金融緊縮態勢未變，小建商及資金薄弱者將被洗出市場。三是全球量化寬鬆實施到末端，經濟成長都未見大幅上揚。四是石油價格下跌，使得通膨保值效應減弱。五是全球可能升息，台灣走勢接近。

王應傑認為，最悲觀的情況還沒有發生，可能從2015年才開始，建議消費者手上有屋者「先賣先贏」，獲利落袋為安。尤其可能有升息趨勢及金融緊縮，資金不充分者，最好是先跑先贏，以免被套牢。

除了王應傑，包括永慶、中信及各家商仲等，都已經陸續對2015年房市提出悲觀預期，且一致性的看跌房市、房價，尤其對供應量大的區域採取「出脫為王」的警訊；甚至銀行端也已經發出新的警告，對明年房市採取緊縮且下跌的觀點。

王應傑同時指出，目前營運中的房仲業店數接近7000家，但明年倒店數可能快速增加，他預估將有超過5成、3000多家被洗出市場。

至於建商部分，王應傑表示，在金融緊縮之下，缺乏現金流量的公司已經出現壓力，甚至已知有5~6家小型建商被銀行拒絕往來，幾乎可以說是宣佈倒閉，而這只是開始。

王應傑認為，從歷史經驗來看，這波房市嚴峻，只有背後有金控公司、百貨公司或是多角化經營的集團型建商可以存活，因為這些建商手上才有足夠的現金流量；其他必須依靠銀行融資存活的公司，面臨嚴重危機。消費者也要留意這一點，才能避免買到無法完工、或是沒有售後服務的房子，給自己添麻煩。

雙北市土地難取，建商轉戰海外市場獵地推案。全坤建設（2509）昨（22）日宣布計畫透過境外子公司進軍美國西雅圖，預計投入1,200萬美元，最快農曆年後簽約付款購地，有機會在二年內推出，醞釀推出住宅產品。

繼前進越南投資後，全坤建設昨日再宣布前進美國西雅圖。總經理廖學新表示，由於雙北市精華區土地難取，加上美國房地產正處於穩定復甦成長階段，因此決議透過境外子公司增加1,200萬美元（約新台幣3.756億元）資金，100%投資薩摩亞的CHAINQUI HOLDING及其子公司執行美國當地的投資。

廖學新表示，近一、二年來已多次赴美考察，目前已相中一塊西雅圖商業區約五、六百坪土地，全案正請顧問做未來產品定位的可行性評估。以500多坪土地來說，總樓地板面積有機會蓋到4,000至5,000坪，該地預計農曆年後簽約完後取得，最快二年內推出新案。

財政部台北國稅局昨（22）日表示，不少民眾藉由買賣土地獲利，但要記得先辦理土地所有權登記後再出售給他人，否則將會從原本不用繳稅的土地交易所得，搖身變為要申報綜所稅的「其他所得」，萬一漏報還要被處以罰鍰，恐因小失大。

台北國稅局副局長王玠琛表示，台北市可供建築的土地奇貨可居，土地交易價格屢創新高，但是近期稅局查核時發現，有人專門以此為業，購入土地後未辦理產權過戶，旋即出售給第三人，利用現行個人出售土地免納所得稅的漏洞，逃避應繳的稅負。

王玠琛提醒，民眾買賣土地千萬別小看產權過戶的必要性，依據所得稅法規定，個人出售土地的交易所得，可免納所得稅。不過，如果民眾出售的是未過戶的土地，所獲利益應屬於「其他所得」，必須課徵綜合所得稅。

台北國稅局近期查獲B君購買土地後，未辦理土地所有權登記就直接轉售，被國稅局核定所獲利益應屬所得稅法的其他所得，不但應補課綜合所得稅，並依規定送罰。

國稅局官員發現，B君購入土地後，未辦理產權過戶，馬上將土地出售給A君，並直接由原土地所有權人變更登記在A君名下，原來是B君以低價向原地主購買土地，在未辦理土地所有權登記的情況下，才高價轉售給土地登記的買方A君。

官員說，由於B君是簽訂買賣契約，取得請求土地登記的權利，但土地並未過戶就出售，國稅局核定買賣的標的並非土地，而是「土地登記請求權」，因此不屬於免稅的土地交易所得，而是B君的其他所得，依法要課綜合所得稅。

台北國稅局提醒，民眾出售未登記過戶的土地，應依稅法規定申報財產交易所得，主動報繳個人綜合所得稅。如因一時疏忽或不諳法令，漏報所得的民眾，應自動向國稅局補報並補繳稅款，以免受罰。

建案常見廣告不實案例包括陽台外推、機房空間改為室內空間及工業住宅等，不過，相較大台北地區新建案每戶多動輒千萬元起跳，但往往廣告不實罰鍰僅30、50萬元起跳，過往也僅有瓏山林2建案總共曾遭罰破千萬元罰金的最高紀錄，顯然廣告不實罰鍰過低，甚至中南部鄉下的單1建案罰金還比大台北地區的建案高。

公平會日前調查雲林縣名傑建設乙種工業區「首耀」建案，發現廣告使用「施工透天別墅」及「發現幸福心好宅」、「現代新古典顯耀名宅彷彿走進新古典城堡，寬闊自在悠閒。」、「回到家，就像回到一座品味凝聚的城堡花園社區，新古典城堡，和家人享受社區私密寧靜，一天疲累的心馬上獲得紓解。」 以及「愛家的男人、愛花的女人，天天想回家。具空間質感的採光格局，是我最嚮往的房子。」等用語，並以客廳、臥房、廚房等住宅使用示意圖，給予消費者購買「住宅」的廣告語彙。

由於該案土地使用分區為乙工，且主要用途為運動休閒設施與一般零售業，是不得作為一般住宅使用， 公平會認定違反《公平交易法》處幣150萬元罰鍰。

不過相較之下，12月也遭罰的新北市淡水小坪頂建案「半山滙」因將機電設備空間納為室內住居使用空間，公平會向建商和築建設開罰50萬元。 對照2個案例，位於雲林的建案竟然罰金比新北市景觀豪宅建案低，且近年房價飆漲，許多違規建案總銷金額幾十億元跑不掉，若公平會僅開發數十萬元，恐怕廣告不是狀況不可能有明顯改善。

交易量少 港資評估設高級招待所

氣溫驟降，全台各地溫泉熱點擠滿人潮，近期結合溫泉、醫療及觀光的「臺北國際醫旅」開幕，為北投商圈增添不少話題，雖然當地店面交易量不多，近2個月仍有港資企業主接洽，打算發展有湯屋、美食、休閒設施的高級招待所。

捷運商圈機能完整
由北投健康管理醫院，和老爺酒店聯手合作的「臺北國際醫旅」本月20日於北投開幕，加上當地奇岩大地酒店重新改裝，讓北投近期商用不動產顯得熱鬧。不過據實價登錄資訊來看，北投店面交易量並不多，去年店面成交行情每坪平均78.1萬元，今年每坪78.6萬元，僅略增0.5萬元。

信義全球資產管理主任吳升皓分析，主因是當地店面釋出量不多，能發展的產業有限，成長幅度不大，但北投屬於目的型消費，特色鮮明，若能結合當地如溫泉等題材，仍可望創造收益。

吳升皓透露，近期信義全球資產委賣幽雅路的店面，有超市、餐飲業者接觸，也有業者看中北投環境，評估發展高級複合式月子中心，近2個月還有港資企業主評估發展別具特色的高級招待所。

中信房屋石牌明德加盟店店長余漢章表示，溫泉帶來人潮與商機，但對於周邊店面的效益不大，反倒是捷運石牌站周邊店面，因交通方便，商圈機能完整，交易較熱絡。

溫泉套房1坪65萬
信義房屋新北投店副店長王哲軒說，北投地區店面收租穩定，少見出售，倒是每年冬季因氣溫降低帶來溫泉商機，溫泉套房詢問度增加1~2成，目前屋齡10年內挑高的溫泉套房，每坪60~65萬元，無挑高價格較低，約每坪55~60萬元。

榮運（2607）活化土地，昨日董事會通過，擬斥資42億元，將原本規劃為貨櫃場使用、2.7萬坪的桃園大園土地，朝綜合性物流園區規劃，榮運表示，主要是為提升整體綜合效益，以及配合桃園航空城產業發展，但尚待主管機關核准。

法人指出，榮運大園土地朝向綜合性物流園區開發，土地價值勢必較原本規劃貨櫃場高，而榮運全台土地價值也將突破百億元。

榮運在桃園除大園2.7萬坪土地外，南崁交流道附近也有約7.5萬坪土地，目前為貨櫃廠區，擬向桃園縣政府變更為綜合工商區使用，市場人士推估，若以周邊住宅一坪20萬元、商辦租金800元計算，完成綜合工商區開發後，市值將大幅增加。

榮運除桃園土地外，全台土地尚有新北汐止5.6萬坪、台中工業區1.3萬坪、台中龍井區7000坪、高雄小港區5000坪土地。目前除台中二區的土地出租，其餘土地則多為榮運貨櫃場、辦公使用，且土地均尚無開發計畫。

法人指出，榮運全台的18.3萬坪土地，取得成本約37.14億元，而最新一次土地重估是在2002年，重估增值約49.15億元，但市場人士推估，若以市價計算，全台土地價值勢必破百億元。

台北捷運信義線東延段紛爭不斷，規劃在信義路六段的R04站原要和當地地主、居民做聯合開發，但權益分配和換回的房屋坪數談不攏，眼看捷運局要強渡關山、將最後設計案送內政部審議；當地居民昨天成立自救會，宣布強力反對設站，也盼望新市長柯文哲審慎評估。

信義線東延段只有兩站，但動工日期一延再延，原本去年就要動工，拖到今年；捷運局表示，等都市計畫變更和細部設計完成後，就可盡快發包廠商做主體工程。

不過，R04站站體位址牽涉一○二戶住宅，捷運局準備和當地居民做聯合開發，屋主們原認為能將舊房屋一坪換一坪，拿到相同大小的捷運公構宅，但後來才發現新宅計算方式加入高比率的公共設施，等於房屋大小縮水僅剩六成，大呼「太離譜」。

自救會成員說，一間房子本來廿多坪，若按聯開宅的坪數計算僅剩十幾坪，剩餘坪數還得自行掏腰包補足，以現在信義路六段旁的房價，一坪可能達百萬元以上，「一、兩千萬元的房價，受薪階級哪有錢負擔得起啊？」

當地新任里長張海秋說，目前自救會已串聯住戶們，簽署連署書要拒絕這項聯合開發案，捷運局若堅持開發、也得和所有居民們達成協議。

捷運局綜合規劃處表示，以提高當地的聯開容積率和捷運獎勵，且未來新房子價值提高也該列入，仍會持續和居民溝通。

市議員陳孋輝表示，若聯開案條件不合期待，捷運局仍可做簡易出入口就好，不一定要和居民及地主聯合開發，或將聯開範圍縮小到大家都能接受的範圍。

象徵生活機能及經過商業考量的知名連鎖店，其所座落的地段往往是民眾買房的參考，但或許正因為地段太精華，自從捷運松山線通車之後，就有2間麥當勞接連吹了熄燈號，分別位於中山站和台北小巨蛋站，而這2個站點也剛好都是房仲業者口中店租金漲幅最高的地段。

台北小巨蛋內的麥當勞從2005年啟用開始就進駐至今，但卻於昨（21）日正式結束營業，原因就是因為租約到期後，每坪店租從原先的1萬2千元上漲到1萬7千元，漲幅高達40%，讓連鎖速食店的龍頭也只能然離場。

房仲業者施光明向民視新聞表示，自從捷運松山線通車以來，沿線的8個捷運站點中，店面租金漲幅最高的，就是中山站和台北小巨蛋站。

事實上，早在今年11月中旬，捷運中山站附近的確也有間麥當勞因漲租而收店。根據TVBS報導，原本位於新光三越南西店一樓的麥當勞，因為松山線通車，鄰近的中山站一躍成為雙捷運站點，人潮帶來的生意機會，讓月租金也跟著上漲20萬元，等於每年的開店成本就多出228萬元，讓這間已經開了10幾年的麥當勞也決定棄守。

近期氣溫驟降，全台各地溫泉熱點擠滿人潮，2014年12月20日結合溫泉、醫療及觀光的「台北國際醫旅」開幕，也讓溫泉旅館一線戰區北投溫泉商圈，競爭更加白熱化；但也由此能觀察出，純泡湯已非票房保證；信義全球資產建議，結合溫泉特色、延伸發展差異化精緻服務，才可望創造更大效益。而這波「癒療商機」也引發港資企業主、月子業者關注。

新型態醫旅進駐 溫泉之戰白熱化
近期氣溫驟降，全台各地溫泉熱點擠滿人潮，尤其才被國外旅遊網站選為台灣必遊景點之一的北投溫泉，就在台北近郊、近鄰捷運，其周邊溫泉美食「土雞」和「酒家菜」還被網路票選為人氣美食，更讓北投溫泉區人氣鼎沸。光是距捷運新北投站周邊約1.5公里處、較知名的溫泉旅館，就有13家左右。

不過，溫泉飯店多，所以光提供泡湯，已非能在北投溫泉一線戰區出線的保證；「軟實力」是否能跟著升級，以特色美食、精緻服務發展出區隔，相形之下更為重要。

20日全台首座由北投健康管理醫院，和老爺酒店聯手合作，打造結合「健康管理、美容醫學、與觀光休閒」的「台北國際醫旅」開幕，這是國內首次飯店與醫院的跨界交流，讓此地更具話題性，過去原本被視為純放鬆、度假的溫泉旅遊，也可望藉由健檢、醫美新服務的結合，發展出新商機。

結合溫泉特色 搶攻癒療商機
根據信義全球資產觀察，近期除台北國際醫旅的開幕，包括重新出發的奇岩大地酒店也重新改裝，打算承接觀光人潮、加入這場溫泉之戰。此外，有投資者看準這類結合溫泉的商機，也在此找尋合適的點，打算舊酒裝新瓶、轉型搶攻2.0版的「癒療商機」。

信義全球資產經理王維宏分析，自由行開放、來台觀光人數不斷上攀新高，而北投溫泉商圈周邊道路原就較為狹窄，越往山上，交通動線還會受到管制、形成僅六米寬的單線道路，因此較不適合團客進出，本就以自遊客居多，所以建議業者，若能結合在地溫泉文化、發展精緻化行旅特色者，較有發展機會。

信義全球資產經理王維宏指出，根據近兩年(2012/12-2014/12)北投區實價登錄售行情，店面平均單價約在78.2萬/坪，以2013年均價單坪約78.1萬/坪，和2014年數字均價單坪78.6萬/坪相較，成長幅度不大，不過，此區域產品特殊，屬於目的型消費，且釋出店面、土地量也稀少，若能把握此地產品特性、以全新定位做出市場區隔，可望創造更高收益。

例如近期信義全球資產接受委賣，位於幽雅路上的店面產品，就有包括超市、餐飲業者接觸。也有月子業者看中北投位於台北近郊、交通仍屬便利，但相較市區卻保有優靜緩慢步調，以及溫泉癒療性可以讓家人在陪伴照顧之餘，也有溫泉舒緩，而評估發展高階複合式月子中心。另外，也有港資企業主接洽，打算發展成有湯屋、美食、休閒設施的高級招待所。

在高雄經發局做出「和發產業園區」開發超成本從10％提高到15％、履約保證金從總成本為基礎改為工程費的10％等兩項重大讓步後，和發產業園區開發商第2次重新公告招標，脫標的機會愈來愈高。

高雄經發局昨（22）日舉行「和發產業園區」開發商的招商說明，由經發局長曾文生主持，包括日勝生、德昌營造、三地開發、聯上機構、總太建設等多家重量級營建廠商出席。

曾文生說，和發產業園區總面積136.13公頃，扣除公共設施，可供設廠面積約90公頃，市府辦理第一次廠商進駐預先登記時，總共有120家廠商預約，使用面積達140公頃，可以說是供不應求，顯見企業對工業區土地的熱烈期盼。不過；第一次徵求開發商在10月15日截止，卻出乎預期因無人投標而流標，高雄經發局預定明年1月19日重新公告。

為了提高開發商參與意願，曾文生指出，市府做了兩項重大調整，第一是開發超成本、也就是（標）售土地所得超過甲方（市府）核定的總開發成本，開發商（乙方）分配該差額的比例，從原來的10％，提高到15％，其餘的85％再繳交到高雄市產業園區開發管理基金。

第二是投標園區開發的履約保證金，從總成本做為計算基礎的10％，改以工程費做計算基礎的10％；曾文生表示，由於和發產業園區總開發成本可能達200億元，如果改以工程費做基礎，廠商的資金壓力將可大幅降低。

出席廠商對高市府的調整，除了表示滿意外，也希望能夠將廠商購買土地5年後，如果出售「應」原價加利息回售給高市府改為「得」；曾文生表示，園區的20％土地將由市府購買，再再出租給有意設廠的企業，因此，開發商未來的風險已降低很多，至於不到5年出售必須強制購回的機制，將會再與相關單位研究，原則上，抑制炒作工業區土地的精神是不變的。

中國大陸昨（22）日公布「不動產登記暫行條例」，明年3月1日起，各級不動產信息將統一納入大陸國土部主導建立的信息管理平台；分析認為，政策一旦開跑，有利於資訊透明，及大陸後續的房產稅、遺產稅開徵，不過在反腐的氛圍下，將影響房市投資。

事實上，不動產登記暫行條例已歷經7年時間運作，一度陷入停滯，背後主要原因是目前大陸的不動產登記零散，相關的登記部門就有土地管理部、房產管理部、農業部、林業局9大部會，管理單位分散，讓不動產統一登記，在入法過程面臨部門利益以及權職再分配等難題。

根據昨日公布的條例全文，共分6章35條，內容涉及不動產登記簿、登記程序、登記信息共享與保護、法律責任等，其中，以多層次的信息共享制度最受關注。

國土資源主管部門將會同有關部門建立不動產信息管理基礎平台，確保國家、省、市、縣等4級登記信息的共享。

對此，中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍分析，不動產統一登記將摸清房產數量，為房產稅、遺產稅的開徵奠定基礎，對於規範房地產市場和房地產調控有重要意義。

另有相關人士分析，這除了可落實相關稅務開徵外，也為個人不動產信息查詢、甚至是「以房反腐」做前期準備工作，進而可能對房市的投資產生影響。

中原地產首席分析師張大偉指出，過去灰色資金購買的房產可能轉變投資形式，灰色資金進入房產的可能性在未來也將降低；正常投資房產的活動則可能因對未來稅費提高的預期（房產稅、遺產稅）而減少房產的持有量。

張大偉表示，目前一、二線城市都出現大戶型、二手房上市增加的現象，隨著不動產登記政策的加速推進，大戶型、二手房供應將持續增加。

不過，作為條例草案起草人之一、中國社會科學研究員孫憲忠指出，不動產登記並不意味任何人都可以隨意知悉別人的財產權利狀態，因此，要利用不動產登記簿的公開性來實現「陽光法案」功能、達到限制甚至懲治官員腐敗的效果可能有限。

58％大陸居民：房價過高

儘管中國房價已歷經一輪盤整，但根據中國人民銀行（大陸央行）昨（22）日發布的季度報告顯示，有58.8％的居民認為當前「房價高難接受」，該數據雖較上季下降0.7個百分點，但明顯高於半數。

上述數據來自「2014年第4季度城鎮儲戶問卷調查報告」，是人行在大陸50個城市進行2萬戶問卷調查後所得資料。

不過，在民眾多數認為房價過高的社會氛圍下，根據大陸住建部昨日在北京舉行的全國住房城鄉建設工作會議中所傳遞的信息，相較該會前幾年頻繁提及「房地產調控」、「房價」、「限購」等字眼，明年的大陸房市政策傾向保持寬鬆。

據悉，大陸近兩年打房力道猛，房地產進入盤整期，但在整體經濟增速放緩、多項數據紛紛走弱情況下，人行在今年10月終於出手放鬆房貸政策，救房市穩增長。

住建部長陳政高表示，2015年將準確把握房地產市場中出現的新情況、新問題，注意區間的差異，跟蹤市場走勢，積極應對、主動作為，促進房地產市場平穩健康發展。業內人士分析，「注意地區差異」意味房市政策調控主體將下放。

有趣的是，儘管有6成民眾不滿意當前房價，但根據人行所發布的同份報告顯示，未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為14.5％，較上季提高0.3個百分點。

《不動產登記暫行條例》今日公佈，自2015年3月1日起施行。不動產登記有關資訊即時互通共用，不得要求不動產登記申請人重複提交。權利人、利害關係人可以依法查詢、複製不動產登記資料，不得隨意洩露。全文未提“以人查房”，以人查房曾被視為監督官員房產的反腐“利器”。
中國政府網22日消息，《不動產登記暫行條例》公佈，自2015年3月1日起施行。

條例全文如下

不動產登記暫行條例

第一章　總　　則

第一條　為整合不動產登記職責，規範登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。

第二條　本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。

本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

第三條　不動產首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。

第四條　國家實行不動產統一登記制度。

不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。

不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程式的改變而受到影響。

第五條　下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：

（一）集體土地所有權；

（二）房屋等建築物、構築物所有權；

（三）森林、林木所有權；

（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；

（五）建設用地使用權；

（六）宅基地使用權；

（七）海域使用權；

（八）地役權；

（九）抵押權；

（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。

第六條　國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。

縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，並接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。

第七條　不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。

跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批准項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。

第二章　不動產登記簿

第八條　不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。

不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。

不動產登記簿應當記載以下事項：

（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；

（四）其他相關事項。

第九條　不動產登記簿應當採用電子介質，暫不具備條件的，可以採用紙質介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯一、合法的介質形式。

不動產登記簿採用電子介質的，應當定期進行異地備份，並具有唯一、確定的紙質轉化形式。

第十條　不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載於不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。

第十一條　不動產登記工作人員應當具備與不動產登記工作相適應的專業知識和業務能力。

不動產登記機構應當加強對不動產登記工作人員的管理和專業技術培訓。

第十二條　不動產登記機構應當指定專人負責不動產登記簿的保管，並建立健全相應的安全責任制度。

採用紙質介質不動產登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。

採用電子介質不動產登記簿的，應當配備專門的存儲設施，並採取資訊網路安全防護措施。

第十三條　不動產登記簿由不動產登記機構永久保存。不動產登記簿損毀、滅失的，不動產登記機構應當依據原有登記資料予以重建。

行政區域變更或者不動產登記機構職能調整的，應當及時將不動產登記簿移交相應的不動產登記機構。

第三章　登記程式

第十四條　因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請註銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

第十五條　當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。

不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第十六條　申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關係的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等資訊。

第十七條　不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

（一）屬於登記職責範圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理並書面告知申請人；

（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正後，應當受理並書面告知申請人；

（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理並一次性告知需要補正的全部內容；

（四）申請登記的不動產不屬於本機構登記範圍的，應當當場書面告知申請人不予受理並告知申請人向有登記權的機構申請。

不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

第十八條　不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：

（一）不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致；

（二）有關證明材料、檔與申請登記的內容是否一致；

（三）登記申請是否違反法律、行政法規規定。

第十九條　屬於下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：

（一）房屋等建築物、構築物所有權首次登記；

（二）在建建築物抵押權登記；

（三）因不動產滅失導致的註銷登記；

（四）不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。

對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關係的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關係人或者有關單位進行調查。

不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。

第二十條　不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

第二十一條　登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。

不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

第二十二條　登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，並書面告知申請人：

（一）違反法律、行政法規規定的；

（二）存在尚未解決的權屬爭議的；

（三）申請登記的不動產權利超過規定期限的；

（四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

第四章　登記資訊共用與保護

第二十三條　國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記資訊管理基礎平臺。

各級不動產登記機構登記的資訊應當納入統一的不動產登記資訊管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記資訊的即時共用。

第二十四條　不動產登記有關資訊與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批資訊、交易資訊等應當即時互通共用。

不動產登記機構能夠通過即時互通共用取得的資訊，不得要求不動產登記申請人重複提交。

第二十五條　國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關資訊互通共用。

第二十六條　不動產登記機構、不動產登記資訊共用單位及其工作人員應當對不動產登記資訊保密；涉及國家秘密的不動產登記資訊，應當依法採取必要的安全保密措施。

第二十七條　權利人、利害關係人可以依法查詢、複製不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。

有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、複製與調查處理事項有關的不動產登記資料。

第二十八條　查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的；未經權利人同意，不得洩露查詢獲得的不動產登記資料。

第五章　法律責任

第二十九條　不動產登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規定承擔賠償責任。

第三十條　不動產登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、怠忽職守行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十一條　偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十二條　不動產登記機構、不動產登記資訊共用單位及其工作人員，查詢不動產登記資料的單位或者個人違反國家規定，洩露不動產登記資料、登記資訊，或者利用不動產登記資料、登記資訊進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；對有關責任人員依法給予處分；有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章　附　　則

第三十三條　本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和製作的不動產登記簿繼續有效。

不動產統一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規定執行。

第三十四條　本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。

第三十五條　本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公佈的行政法規有關不動產登記的規定與本條例規定不一致的，以本條例規定為准。

與一年前上海自貿區設立之後帶動周邊房價迅速上漲20%~30%的盛況不同，12月12日廣東、天津、福建三省市獲國務院批准組建自貿區的利好並沒有很快變成市場的紅利。在上海自貿區一年的實踐之後，人們對待自貿區這個新生事物的態度也漸趨理性。

三個自貿區的設定，體現了高層的改革深意。“天津自貿區的功能主要是面對東北亞市場，發展航運和融資租賃業務；廣東自貿區的功能主要是加強粵港澳合作；福建則主要發展台海貿易，促進台海一體化。”從事產業區域經濟研究的獨立經濟學家黃人天在接受中國房地產報記者採訪時分析。

參照上海自貿區設立以來的經驗，上海自貿區設立後帶動周邊的房價上漲了20%~30%。廣東、天津、福建三地能否複製上海房地產市場的火爆，市場充滿期待。

對此，中國房地產研究會副會長胡志剛在接受中國房地產報記者採訪時表示，“自貿區是改革的大旗，屬於長遠戰略佈局。自貿區對房地產業的傳導應該是一個緩慢的過程。”從上海自貿區房地產市場從最初的暴漲，到後期有所回落也印證了這一點。

廣東出口加工型企業目前受國際經濟形勢影響，面臨經濟轉型、結構調整壓力。廣東列入自由貿易園區試驗試點，主要突破金融改革，享受金融改革紅利。另外，著力在營造法治化國際化營商環境、推進投資貿易便利化方面先行先試。

廣州、珠海：開發商展開行銷攻勢

雖然粵港澳自貿區規劃將對區域內的土地和房地產市場帶來明顯利好，但由於消息早已被提前消化，因此消息公佈後，南沙、珠海等地的樓市並未見驟然升溫的現象。“最近南沙的行情還可以，成交量比平時多了一些，但價格保持穩定。雖然自貿區獲批，但開發商還是不敢貿然加價。”廣東中原地產專案部總經理黃韜表示，自貿區的概念南沙開發商已經炒作了很久，長期而言對土地和房屋價值提升是有一定幫助，“起碼更抗跌。”但最終政策利好能否真正化身為推動市場的動力，還要看之後的落地政策。“消費者對這個消息的態度是很平靜的，但在行銷手段上，開發商還是要大炒特炒。”

中國房地產報記者瞭解到，在自貿區獲批的消息公佈後，不少南沙的開發商迅速展開了行銷攻勢。南沙保利城是消息公佈後首個開盤的南沙專案，號稱千人搶400餘套房，每24秒賣出1套，開盤僅2小時就售出300套。萬科•南方西元銷售人員表示，自貿區確定後的推貨首日，當天到場客戶人數就有近500人。南沙萬達城廣場宣稱預計年後會提價。不少專家預計，未來半年內南沙房價將上漲10%-15%。

“我們在南沙有專案，覺得去化速度不是很理想，不管有什麼政策利好，都得有人住才行，光靠炒作是支撐不了市場的。”廣州某上市公司高管表示，暫時不會加大在南沙的投資。

珠海橫琴樓市也在炒作自貿區概念，區內樓盤紛紛表示客戶來訪量暴增，有樓盤宣稱吸引近千人看樓。鑒於橫琴區內在售樓盤數目較少，市場供不應求，區內首個商品住宅項目華融•琴海灣的售價在短短一年內實現了翻倍上漲，銷售額近50億元，目前售價已經超過4萬元/平方米。

“沒感覺最近的市場有什麼明顯的變化。”珠海本地一大開發商冷靜地表示，除卻利好提前釋放的因素，橫琴的開發仍處於初級階段，樓市的啟動和升溫需要一定時間的培育。

第二輪自貿區推出的時間節點，和上海第一個自貿區2013年9月成立的時間不可同日而語。全國的房地產市場已經發生變化，目前偏向整體低落週期內。從目前的表現看，自貿區內房地產市場會受到一定推動。在商業銀行貸款利率下降的利好促進下，這個區域如果率先止跌回升，也許是最好的結果。

福建、天津：利好還未顯現

據悉，天津自貿區將包含東疆保稅港區、濱海新區中心商務區、天津港保稅區三大功能區。其中，濱海新區中心商務區承擔金融和服務貿易功能，東疆保稅港區承擔航運和貨物等特色貿易，天津港保稅區則承擔保稅、物流、倉儲等功能。

福建自貿區範圍包含平潭綜合試驗區、廈門片區、福州片區和泉州片區。在自由貿易園區功能上，福建重點面向臺灣，平潭綜合實驗區將成為海西自貿區主體。

平潭管委會相關負責人表示，借助自貿區建設東風，平潭將進一步推動兩岸產業融合，對接臺灣自由經濟示範區，建設高新技術產業園、保稅物流園區、小額商品貿易市場。面向臺灣地區創建臺灣創業園。設立兩岸合資股份制銀行、證券公司，吸引台資金融機構在平潭設立分支機搆，建設兩岸金融合作示範區等。

在獨立經濟學家黃人天看來，這些自貿區的設立必然吸引資金的流入，而對於當地不動產投資也會產生推動作用。

中國房地產報記者致電天津自貿區東疆保稅區一個尚未開盤的專案，其行銷人員告訴記者，“最近幾天沖著自貿區概念的投資者不少，到訪諮詢量確實有所提高。”當記者詢問是否會漲價時，該行銷人員表示，目前還沒有定價。天津自貿區對於他們來說肯定是好事，有可能會提價。

而另一家目前在售的專案包括公寓和寫字樓，行銷人員告訴中國房地產報記者，目前對天津自貿區還沒什麼感覺，專案銷售情況比較平穩。

“天津設立自貿區，對於房價的上漲是需要一個時間的觀察。京津冀一體化之下，很多購房需求會朝京津沿線聚集，反而會使得自貿區的輻射效力弱化。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示。

福建吸引產業的力度明顯要低於上海、廣東等地。換言之，設立自貿區後，短期內房價會有一波炒作，但能否持續，仍有很大的不確定性。

中國房地產報記者採訪的泰禾地產某項目行銷人士表示：“自貿區的利好還沒有顯現。目前專案推盤進度也比較緊湊，11月份開盤了兩次，12月開盤一次，項目銷售整體趨穩。”

上海自貿區：功能擴圍

上海國際服務貿易總部示範基地在臨港正式揭牌。

就在前一天，為進一步深化上海自貿區改革，國務院常務會議決定“將部分開放措施輻射到浦東新區。”在如此巧合的時間節點上，上海國際服務貿易總部示範基地的成立也被視為浦東新區首個對接自貿區的實體專案。

功能擴圍至浦東

“上海國際服務貿易總部示範基地”落地臨港，實際上承載了上海自貿區功能外擴的意義。

“自貿區主要的發展方向是貿易便利化、放開外匯管制。浦東聚集了臨港和外高橋港這兩個上海市最重要的港口，將自貿區政策擴大至浦東是順理成章的。”戴德梁行中國區工業及物流地產部主管蘇智淵認為。

從暴漲到理性

自去年9月底掛牌以來，市場各方對上海自貿區一直期望頗高，不論是從入駐企業數量還是土地價值重估，都可窺見市場對自貿區未來發展潛力的信心。

公開資料顯示，截至11月底，自貿區內投資企業累計超過2.23萬家，吸引從業人員超過28萬人；累計新設企業近1.4萬家。而從土地出讓價格來看，臨港新城去年12月3天內出讓7宗經營性用地，平均溢價超過400%，樓板價超過1.5萬元/平方米，已超過周邊房價。

一年多以來，外高橋和臨港板塊商品住宅平均價格漲幅達到25%。“相關板塊地價和房價飛速上漲是市場對自貿區政策的一個直接反應，但這個反應來得有點快了，相當於在半年內就把未來幾年內的升值空間透支了。在商業和產業配套還不健全的背景下，短期內地價飆升對自貿區長遠發展是不利的。”第一太平大衛斯評估及專業顧問服務部董事甘啟善直言。


蘇智淵也指出，目前自貿區以工業倉儲用地為主，辦公物業非常稀缺，大量的企業找不到辦公用房。政府也在積極推進土地“二次開發”，一方面實現產業形態調整，從原來以物流和加工製造業為主轉變為以國際貿易、金融服務為主；另一方面規範土地定價，提出以轉性後主導用地的價格作為基準價格，這對未來區域內土地定價有較強的指導意義。

“而從實際進程來看，上海自貿區這一年多以來走得算是比較穩健的。並沒有一些爆炸性政策出爐，推進速度也並不像市場預計的那麼快。”甘啟善指出，總體來看，上海自貿區堅持“穩中求進”，瞄準壓縮負面清單這一目標，同時也看到一些新政策比如外匯資金池政策正在逐漸明朗化。

由於對地產業務發展速度的不滿以及集團新戰略轉型的需要，複星集團旗下的兩大地產業務平臺複地集團和星浩資本雙雙換帥。人事震動的背後，是複星對地產業務重塑的企圖。正如復興地產控股總裁徐曉亮所說：“複星地產是具有金融思維的投資平臺，不是地產金融而是金融地產。”

兩大老帥被換

12月15日，中國房地產報記者拿到一份當天上海複星高科技（集團）有限公司（下稱：“複星國際”）印發的紅頭文件《關於複星地產核心管理人員任命的通知》。

根據該檔內容，原複地集團副董事長兼總裁陳志華被任命為複星地產控股聯席總裁兼複地集團董事長，複星集團執行董事兼總裁汪群斌不再擔任複地集團董事長，而複星地產控股總裁徐曉亮則也將不再擔任複地集團副董事長。原星浩資本總裁趙漢忠，也將履新複星地產控股聯席總裁兼星浩資本董事長，汪群斌也不再擔任星浩資本董事長一職。原複地集團執行總裁王基平提任複地集團總裁，原星浩資本執行總裁黃海濱提任星浩資本總裁。

複星地產控股相關人士告訴中國房地產報記者，此舉是為了複星地產控股與產品線的融合貫通，陳志華和趙漢忠的職務調整，是為了加強複星地產控股的整體統籌水準。

然而，據中國房地產報記者瞭解，在複星地產控股的總裁這一級職務上，目前已有1名總裁和2名分別主管國內和海外市場的執行總裁，這多出來的2名“聯席總裁”並無實際分工，而且複地集團與星浩資本的官方網站上新的高管職務已更新，但記者在這兩家公司的母公司複星地產控股的官方網站上並未見陳志華與趙漢忠的新任命信息。記者從複星地產控股瞭解到，目前二人在複星地產控股總部暫時還沒有屬於自己的辦公室。至於二人在複地集團和星浩資本的董事長職務，從之前汪群斌擔任星浩資本董事長期間的工作內容來看，這個職務實際上並不參與公司的日常業務工作，其實權實際上是在總裁手上，也就是說，陳志華以及趙漢忠的董事長職務，可能也是虛職。

以上資訊顯示兩人的職權可能已被架空。而此前已有傳言趙漢忠可能會離職。

複地集團是複星國際旗下的房地產開發業務平臺，而星浩資本則是地產基金業務的平臺。復興地產控股相關人士稱，在管理層換血之後，複星地產板塊2015年或推出圍繞新興業務的新戰略。

換帥源於對地產業務發展速度不滿

作為地產界的老人，陳志華與趙漢忠曾有著輝煌的戰績。

陳志華有20年的房地產行業從業經驗，2008年3月加入綠地集團任總裁助理、京津房地產事業部總經理，是幫助綠地集團拿下北京市場的功臣。2011年加入複地集團，先後任高級副總裁、總裁、副董事長兼總裁的職務。

趙漢忠則有16年的房地產從業經驗，曾是金地集團華東區負責人，帶領金地集團華東區域實現從零到年銷售額上百億元的傳奇業績，也曾成功推動金地集團2001年在滬上市。加入複星集團後，趙漢忠一手創立星浩資本，4年時間累計實現基金管理金額100億元，持有貨值近700億元，打造了中國不動產私募基金的第一品牌。

而儘管二人之前曾擁有過輝煌戰績，但複星集團今年以來對地產板塊業務的速度並不滿意。

有知情人士告訴中國房地產報記者，換帥正是源於複星集團對於目前兩塊地產業務發展的擔憂。尤其是星浩資本的大連項目，一直讓其備受指責。

而作為複星地產旗艦的複地，這幾年業績也呈萎縮之勢。2010年，複地全年銷售136億元，而2011年則大幅下降到94億元，其後的2012年和2013年，複地銷售分別也只有121億元和128億元，2014年前三季度比去年同期有較大增長，但全國排名僅第44位，與一線房企的距離在逐步拉大。

一位接近複星國際的知情人士告訴中國房地產報記者，地產行業占整個複星集團相當大的比重，近幾年，複星集團亦在地產行業投資了重金，涉足住宅、商業、工業地產、物流地產、養老地產、文化旅遊地產、海外地產以及地產基金等領域，如何打通這些領域之間脈絡，使之協同發展，是目前複星集團需要迫切解決的問題。“集團對於目前的地產業務發展寄予厚望，對現在的發展速度也不是很滿意，希望能夠整合複星系更多資源，實現快速高質增長。”複星地產控股一位內部人士告知中國房地產報記者。

轉型：從地產金融到金融地產

“複星地產明確提出要轉型，我們希望結合新型城鎮化的發展進行轉型，所以我們提出了‘蜂巢’的概念，就是以產促城，產城融合。就像蜂巢的體制一樣，在一個城市中，實際上需要注入核心的產業，然後做工作、生活和消費的共同體、生態圈。”複星地產控股總裁徐曉亮對中國房地產報記者表示。

作為複星國際旗下的地產和資本運作平臺——複星地產控股，已在美國紐約、英國倫敦、日本東京和中國香港四個全球金融核心城市擁有項目，完成了其全球化戰略投資的第一輪佈局。為其構築產城一體的“蜂巢城市”打下了基礎。

複星到了2013年迎來了全球資源整合的井噴：收購葡萄牙Fidelidade保險集團和入股美國Ironshore保險公司，讓複星地產擁有了全球化的險資資源，繼紐約、倫敦購置資產後，複星又收購了日本平臺性房地產資管公司IDERA，並且馬上落地了天王州花旗銀行中心的專案，進一步明確了複星地產擴大資產管理規模的發展路徑。此外，複星地產發展了三年的合夥人制，提升了團隊的積極性和戰鬥力，這也為更快更好地轉型輕資產平臺打好了基礎。

今年上半年複星投資中國國旅，增持豫園，推進與Kerzner Group共同在海南三亞海棠灣打造全球第三座頂級的酒店及海洋公園亞特蘭蒂斯。協助Club Med在華業務的擴張，繼亞布力及桂林度假村後，Club Med在華的第三家度假村已於年內試運營。

今年複星還高調進入影視娛樂業，分別投資了美國好萊塢Studio 8公司，增持博納影業的股權並成為其第二大股東，與上影集團簽署了戰略合作協定。

2014年至今，複星及其管理基金分別投資東南亞領先的休閒連鎖餐飲集團食之秘、西班牙著名火腿及酒類製造商Osborne集團、德國一流時尚生活品牌TOM TAILOR等。

複星方面表示，2014年上半年至今，複星向“以保險為核心的綜合金融能力”與“有產業深度的全球投資能力”雙輪驅動的全球一流投資集團大步邁進。

考驗團隊的協同聚合能力

複星希望通過整合自身資源優勢，通過打通保險、地產、醫療之間的界限，就需要將以前分散在各平臺的產品與資源實現對接融合，產生協同效應。這也對地產管理團隊提出了新的要求，而因此對地產高層團隊的能力匹配問題的考量正是此次高層換血的根本動因。

複星集團總裁汪群斌表示，“這其實也是複星的管理層一直在思考的。複星不僅要投出去，更需要聚起來，只有協同才能創造最大價值。複星的大健康戰略，就是對各產業平臺間協作力的深度整合，考驗複星對內部資源的整合及駕馭能力。”

對於本次人事調整，複星國際在任命通知上是這樣描述的：“根據集團地產板塊的發展和管控的需要。”

徐曉亮告訴中國房地產報記者：“複星地產是具有金融思維的投資平臺，不是地產金融而是金融地產。我們在內部推行的合夥人制度以及跟投機制，也融通了複星的內部資源，讓負責人與專案之間形成非常強的利益關聯，本身運用的就是金融思維，打造的也是一個個金融地產團隊，這樣複星地產才是從地產金融徹底轉型為金融地產。”正因為此，複星地產平臺的兩位新掌舵人被寄予了厚望。


陳志華與趙漢忠的兩位接任者也擁有不俗的履歷。王基平是複地集團的老臣，2000年即進入複地集團，歷任上海知音專案工程經理，武漢複地總經理兼長沙複地總經理，複地集團執行總裁兼集團運營管理中心、上海公司和武漢公司總經理。

黃海濱則是趙漢忠在金地集團時的老部下，曾在金地華東區運營中心任總經理。後追隨趙漢忠進入複星集團，進入星浩資本任副總裁，負責組建地產基金團隊，戰績不俗，在三年時間裡先後封閉旗下三隻星光耀城市綜合體開發基金，截至2014年底，實現總融資額100億元，總投資額175億元，成功投資了上海、大連、蘇州、哈爾濱等多省市10個地塊，開發總面積600萬平方米。2014年初升任執行總裁，而現在則迅速升到總裁。

從履歷來看，二人較符合複星對地產板塊的“協同聚合能力”的需要。

近日，香港盈拓房地產投資公司（以下簡稱盈拓）在其官網發佈的一份公告，披露了瑞安房地產（00272，HK）面臨的尷尬局面。公告透露，瑞安房地產旗下上海市中心的太平橋116項目動遷已完成，但仍不得不將其中80%的權益“割肉”給一家私募基金TrophyPropertyDevelopmentL.P.（以下簡稱TPD）。

據記者瞭解，受困於裡安房地產動遷緩慢，TPD基金投資人已經蒙受了不小損失，瑞安房地產為了安撫投資人，犧牲了旗下極為難得的優質項目。不過，裡安房地產要從舊城改造之困走出，還需時日。

瑞安“割肉”安撫投資者

近日，盈拓官網消息稱，其擔任投資顧問的私募房地產基金TPD，目前已持有中國上海太平橋116專案80%的權益。

據悉，太平橋116項目位於上海市中心盧灣區淮海路附近，緊鄰裡安房地產“上海新天地”項目，是一宗極為珍稀的高端住宅地塊，原本是裡安房地產旗下項目。2013年9月底，裡安房地產與TPD達成一項協議，雙方進行資產置換，TPD將原先投資持有的裡安瑞虹新城、重慶天地、武漢天地等地多個項目的股權置換成太平橋116專案的全部股權。

裡安房地產當時公告稱，置換完成後，公司將與TPD合營太平橋116項目，公司可通過銷售選擇權等方式，將在該專案的權益增至近40%。置換完成後，裡安房地產仍將全權管理項目的發展。

然而，此後裡安房地產一直沒有公佈置換進度，雙方在太平橋116專案中的權益比例外界更是無從知曉。

對於此次盈拓披露的消息，裡安房地產回復稱：“公司2013年9月30日與投資者訂立置換協議，以重組公司的資產及資源。該協議已於2014年9月完成。如出售選擇權或購買選擇權獲行使，公司將在需要時根據上市公司規則另行刊發公佈。”

癥結在舊城改造緩慢

TPD在2008年成立，145個投資人一共出資了10億美元，投資人包括美國的一些養老基金、個人銀行家等。TPD的牽頭人為洪錦標，是裡安房地產主席羅康瑞的連襟 （姐妹的丈夫）。基金最初投資了裡安房地產5個項目的少數股權。

2013年9月，裡安房地產突然宣佈與TPD展開專案置換，外界一時還看不清其中原委。誰知一年之後，裡安房地產就經歷了一次不小的震動。2014年8月，TPD的31名投資人打折出售了他們持有的部分股份。據外媒估算，他們的損失高達60%。TPD與裡安房地產的摩擦被公之於眾。

矛盾的癥結還在於裡安房地產的舊城改造，由於動遷久拖不決，甚至可能需要投入更多資金。投資過程被延期，甚至已經超過了基金的續存期限，投資人認賠離場。

衛民不動產蔡為民評論稱，回顧2013年9月的置換，可以被視為裡安房地產當時自行“割肉”以“安撫”投資人的做法。看上去是雙方手中專案的等價交換，但含金量千差萬別。

對於裡安房地產來說，換出去的太平橋116專案未來開發的產品是住宅，其位置緊鄰人氣高的新天地，此前裡安房地產在這一帶的翠湖天地大獲成功，未來住宅銷售應該不成問題。據估算其售價約在15萬元/平方米。對於基金來講，回報率是值得期待的。

裡安房地產表示，“2014年8月，規劃可銷售面積約9萬平方米的太平橋116號地塊已順利完成拆遷，有關工程已經開展，預計於2015年底前開始銷售，為公司創造更高銷售額及收益。”

現在的太平橋116專案，已經解決了動遷問題。根據最新消息，如果沒有引入其他投資者，裡安房地產最多也只持有其中20%權益。蔡為民認為，裡安房地產當時希望權益達到近40%，而目前在這一項目的權益比例之低，是公司不願看到的。

TPD基金投資人恐難保本

盈拓官網消息稱，2014年9月5日，資產置換已經完成，基金的價值將被顯著提升。對於TPD來說，新置入的資產前景看好。

對此，盈拓董事總經理AlexWalker表示：“今年第二季度，基金是5個混合項目的小股東，在9月5日置換完成後，基金現在是太平橋116項目的大股東了。”

他還表示，太平橋專案推進得極好，未來將提供300套住房和330個停車位，專案一個會所已經部分完工，今年春節前可能展開預售。

但同時有消息稱，TPD基金的投資人已經不能指望拿回全部本金，如果一切進展順利，投資人可能拿回70%~81.5%的本金，只能說比資產置換前要好得多。


浙江一位參與海外房地產私募基金的律師告訴《每日經濟新聞》記者，對於房地產私募基金來說，5年已經幾乎是極限週期，這就不難理解為什麼一些投資人會在2014年，基金運轉到第6年時選擇割肉退出。他參與的一些基金在第二年就開始著手退出，第三年退出是比較常見的。“很多時候，此類投資運用 假股真債 的模式，目的就是減少基金投資人風險。這個案例的風險似乎控制得不夠好。”

在資產置換之前，外媒報導稱，在2013年底，TPD的物業權益估值已經比募集初期跌去一半以上，從10億美元跌到4.5億美元。當時外界還在擔心裡安房地產的動遷還將消耗更多的資金。如今對於TPD來說，情況已經扭轉，但對裡安房地產來說，還有更多工作要做。

今年以來，美國經濟持續復蘇。2014年10月30日，美聯儲結束了第三輪貨幣寬鬆政策，投資者對美元資產信心大增，前不久閉幕的APEC峰會上，美國總統奧巴馬宣佈中國公民赴美簽證政策放寬。這讓中國公民赴美投資置業的熱情隨之高漲，中國房企的全球化戰略也愈演愈烈。

繼悉尼、洛杉磯、多倫多之後，美國紐約當地時間12月15日，綠地集團（下稱“綠地”）美國公司與Forest City Ratner Companies（森林城集團紐約公司）合作投資開發（綠地集團美國公司持該公司70%股權）的美國紐約布魯克林太平洋公園項目正式開工。

該項目計畫總投資超50億美元，是紐約30年來最大規模房地產綜合體項目之一，同時也是中國房企迄今為止在美最大投資。加上洛杉磯綠地中心項目，綠地在美項目總投資額已達60億美元。當日，綠地集團還宣佈其2014年海外預售額將達到39億美元。

公開資料顯示，目前綠地地產專案在建面積約7500萬平方米，總投資約600億美元。而綠地海外專案的總投資就超過200億美元。“綠地今年海外業務銷售收入將達200億美元，明年再翻倍。”綠地集團董事長、總裁張玉良說。

此次開工的紐約項目位於布魯克林正中心，緊鄰巴克萊球場以及布魯克林最大的購物中心，至曼哈頓華爾街僅需10分鐘地鐵車程。在與綠地集團合作之前，該專案已建成了巴克萊中心。


有市場分析人士指出，除了該專案所處位置、規模等自身因素決定其重要性之外，項目對處於復蘇過程中的美國房地產市場也有著巨大的提振作用。而作為中國房企在美最大投資專案，其在中國資本出海、企業全球化等層面，也具有標誌性意義。

對此，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，綠地繼續看好美國市場，美國經濟持續復蘇，房地產市場整體處於穩健增長期，市場需求空間仍然很大，紐約更是安全的長期投資之地。

世邦魏理仕報告顯示，在2007—2013年中國對美國商業地產的投資中，紐約地區的地產占到78%。2014年10月美國主要都會區，如紐約、三藩市、洛杉磯等城市房價同比漲幅保持在5%以上。

本年度「集資王」、一手中籤率100%的新股萬達商業地產（03699）今天掛牌，昨天暗盤價一度潛水2.5%，最終險守招股價，每手100股，不計手續費最多賺20元。

收盤微升 每手最多賺20元

據輝立證券暗盤交易資料，萬達開市價48.6元，較招股價48元高1.25%；但其後倒跌，曾低見46.8元；收報48.2元，較招股價微升0.42%；暗盤總成交24萬股，涉資1170萬元。耀才證券暗盤交易系統中，萬達同樣高開1.25%，最高見49元；收市打回原形，無升跌；總成交3.37萬股，涉資160萬元。

萬達發售6億股H股，集資288億元，95%股份向國際機構投資者配售，僅獲小量超購；剩餘5%股份向公眾發售，獲超額認購4.32倍，一手中籤率為100%，即人人有份。

佳兆業（01638）「擠牙膏式」披露深圳多個項目被禁售詳情，據公告，其中6個項目早於本月4日至11日知悉被鎖定或限制轉售，但卻在21日晚才公布詳情；此外，而且佳兆業在12月11日成交量顯著增多，疑似「春江鴨」率先跳船。公司副主席譚禮寧則否認延遲公布。

譚禮寧回應本報詢問時表示，在本月15日得悉佳兆業前海廣場被鎖定後，隨即在16日停牌，21日出通告符合程序。他指出，本月4日至11日期間被限制的項目規模較細，故選擇一併在21日才披露。

被抨公布「擠牙膏式」

佳兆業曾於本月4日開市前發出公告披露，旗下3項預售項目被深圳規土委鎖定；於21日再發公告，一次式披露額外10個項目被鎖定或限制轉售。單計10日及11日，公司就知悉5個項目被限制，但仍然延遲逾一周才公布，被質疑是「擠牙膏式」披露手法。巧合地，本月11日，佳兆業股份買賣成交量達8101.85萬股，較上一日急增4.28倍，收報2.08元，下跌10.73%，惹來「春江鴨」跳船疑雲。

海通證券房地產首席分析師侯凌中相信，佳兆業12月11日交易量突然暴升，主要是受主席郭英成10日晚宣布辭任消息拖累；不過，他不排除有「春江鴨」，因為該公司與當局交手多時，涉及人員廣泛。

法巴銀行房地產研究部主管李偉烈認為，項目被大規模禁售屬罕有，沒有先例供參考，難以界定佳兆業是否太遲公布。

佳兆業昨天復牌一度插水20.75%，低見1.68元，創逾一年新低；收報1.75元，仍瀉17.45%；全日成交1.26億元。

融創（01918）收購綠城中國（03900）24.3%股權計劃日前正式公布告吹後，綠城昨天突然停牌，公布主要股東擬出售股份。市場消息傳出，由於綠城須償還融創已支付的代價逾60億元，綠城正與東方資產協商貸款事宜，借貸條件包括綠城主席兼最大股東宋衞平及第二大股東壽柏年二人立場一致，但由於目前兩人未能達成協議，令事件再生枝節。

綠城昨天發布公告表示，將刊發一份或多份公告，其內容有關主要股東擬出售股份，並可能構成內幕消息。該股停牌前報6.34元。

融創及綠城上周五公布終止早前的買賣協議，由於融創已支付全數代價60.08億元，綠城須分三期本利歸還，即2015年2月12日中午12時正或之前償還全部代價淨額連同其應計利息，據估計涉及利息最多約3.23億元。

融創目標價遭下調

有投行因上述收購告吹而下調融創目標價及盈利預測，其中里昂下調目標價3%，至7.5元，但仍維持買入評級，並下調今年至2016年盈利預測12%、20%及19%。該行預計，收購告吹有望使融創負債率停止上升，今年底能改善至64%，有利集團在目前價格回軟時收購土地。

野村也下調融創目標價7%，至9.98元，但仍維持買入評級。該行並下調融創今年至2016年盈利預測19%至23%，負債比率預測也下調至78%。該行相信，融創在經歷過去4年的強勁增長後，應該提升增長質素，預計其明年物業銷售按年增長將放緩至16%。

遠展投得需求主導細地

本月上旬截標的兩幅深水埗海壇街市區重建用地，市區重建局昨天公布招標結果，其中獲9個財團爭奪的海壇街、桂林街及北河街項目（下稱「大海壇街」），最終由長實（00001）投得，成為集團逾兩年來首次奪得土地；至於同街的海壇街229A至G號（下稱「小海壇街」），則由遠東發展（00035）投得。

市建局發言人表示，已決定與長實全資附屬Swiss Investments Ltd合作發展大海壇街項目，至於小海壇街項目則批予遠東發展旗下的昌盛物業。市建局指出，經過詳細考慮和審議後，認為兩家公司都合乎招標要求，開列的條件亦可為市建局帶來最佳的利益。

涉三地盤可建845伙

大海壇街涉及3個地盤，總地盤面積約8.08萬方呎，可建樓面超過61萬方呎，可建單位數目約845伙，屬於觀塘市中心第2及3發展區外，另一個較大規模的市區重建住宅項目，當中約27伙須落成後交予市建局，作為樓換樓計劃等用途。

長實是次擊敗8個對手，成功投得用地，屬於該集團在2012年11月投得馬鞍山白石彩沙街住宅地以後，逾2年再度投得用地。此外，長實早於2010年投得同區的荔枝角道/桂林街和醫局街項目，及後命名為「丰滙」，已在今年3月底開售，預計明年下半年落成。

至於同期招標的細海壇街需求主導項目，由於需要交還5層樓面予市建局作樓換樓之用，大大影響發展商入標意欲，只吸引2家發展商入標，並由遠東發展投得。

遠展斥2億拓細單位

遠東發展高級營業及市務總監方俊表示，是次乃遠展首個投得的市建局項目，預計項目的總投資額約2億元，最快可望2017年推出市場進行預售。方俊指出，集團在區內有發展經驗，同系的晉嶺落成前已經售出所有單位，對該區市場有心得，預計小海壇街的單位以開放式和1房戶為主，惟仍待詳細設計完成後再敲定。

資料顯示，小海壇街項目屬於首個完成招標的需求主導項目，地盤面約0.46萬方呎，可建樓面約3.92萬方呎，市建局預計用地可以提供約69個單位，惟其中保留作市建局樓換樓計劃的單位，則共有約15個。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，海壇街項目位於市區，日後客源較穩定，風險相對較低，故吸引發展商進取入標，惟是否代表發展商看好後市，則難以一幅用地的反應作定奪。另外，有業界人士則指出，長實已超過2年未有投得地皮，期間先後推出多個大型發展項目，例如荃灣環宇海灣和大埔嵐山等，所以需要補充土儲。

新地（00016）前主席郭炳湘雖沒為其弟郭炳江涉貪罪成撰寫求情信，但昨發表公開聲明指炳江「是無辜」的，希望法庭可對炳江作出公正裁決。

法庭今晨就郭炳江等判刑，郭氏三兄弟雖08年爆出不和，但見炳江身陷囹圄，郭炳湘連續兩日發聲明，字?行間流露兄弟情。繼周日對炳江罪成表示「非常惋惜和悲痛」外，炳湘昨讚揚炳江為人，指「郭炳江是一位真正慷慨、有善心、有虔誠信仰及對香港有過許多貢獻的人。」

新地基本面強 復牌股價升

炳湘稱，自己從法律顧問得知審訊進展，「認為郭炳江在被裁定罪成的第五項控罪中是無辜」，相信炳江支持給許仕仁的850萬元，「只是經過陳鉅源直接支付，卻不知道關雄生及有關海外公司也牽涉其中。」

他認為，「郭炳江支付這筆款項，如其他款項一樣，並沒有賄賂動機。」並希望法庭考慮上述理由，對炳江作出公正裁決。對於不寫求情信，炳江透過發言人指「沒補充」。

新地涉貪案告一段落，無罪釋放的郭炳聯留任新地主席兼董事總經理。券商紛力撑新地基本面強，復牌後新地股價亦不負眾望，昨最多漲3.3%，收市升2.2%，報115.8元。

高盛調高新地目標 看145.6

摩根士丹利指，困擾新地陰霾已消除，加上7至11月新地在新盤市場已套現120億元，完成全年目標一半，料未來60日股價上升機會率達8成，維持「增持」評級，目標價145元。

高盛亦看好新地前景，相信郭炳聯領軍下，可協助郭炳江之子郭基煇加快熟悉新地業務，同時炳聯留任有助貫徹新地管治權，讓公司如常運作，遂調升目標價6.3%至145.6元，維持「買入」。