看跌者仍佔3成 屋價料下修5%

選後房市露曙光，民眾購屋意願回升。據中信房屋第4季「宅指數」調查，2年內有購屋計劃的民眾有46.6%，較上季增加2.2個百分點，不過逾3成民眾看跌明年房價。專家分析，明年有房地合一稅等新制上路，房價應會跌2~5%。

中信房屋昨公布今年第4季「宅指數」調查，73.9%民眾認為房地合一稅會影響購屋意願，2年內有購屋計劃的民眾佔46.6%，較上季44.2%增加2.2個百分點，除短期買盤3個月內計劃購屋者減少0.4%外，其餘3個月以上至2年的民眾購屋意願皆微升。
其中，首購族佔56.4%，較上季大幅上升10.6%，創下19季新高，顯示民眾預期未來房價有下修空間，進場信心回升。

明年上半年推案多
中信房屋副總經理劉天仁分析，財政部選後持續推動房地合一實價課稅，但目前自用住宅的免稅金額及戶數限制未定，在政策不明之下，房地合一稅仍是影響民眾購屋意願的最大因素。

而針對明年房價看法，2年內有購屋計劃的民眾有34.7%看跌房價，僅25.9%認為房價會漲，33.%認為房價持平，顯示選後購屋意願雖回溫，但普遍仍在觀望房價。

劉天仁認為，因房地合一稅課稅方案、土地公告現值續漲及容積總量上限等新制將上路，明年上半年應有大量推案，導致供給大於需求，預估房市應會跌2~5%，下半年則因2016年總統大選的干擾，推案會轉為量縮。

不過，中華民國房仲公會全聯會理事長林正雄表示，由於容積限縮及土地、營建成本增加，明年預售屋房價估將漲5~10%，但屋齡3年內新成屋房價有下修5%的空間。林正雄認為，政府祭出奢侈稅、囤房稅，想打擊不動產交易，但只助漲房價，一般民眾還是買不起房，不應以一帖藥治兩種病，希望明年政策可以針對個別族群提出正確政策。

成交量創13年新低
中信房屋估計今年建物買賣移轉棟數為31萬棟，中華民國房仲公會全聯會更預估，全台買賣移轉件數僅29萬棟，創下13年來新低，尤以新北市最慘。

首購族林小姐表示，雖然看跌明年房價，但跌幅應該很有限，市場上也沒有明顯感受，台灣的房價還是偏高，因為是首次買房，會審慎觀察，不會在明年就出手購屋。

為讓民眾在購買預售屋時能充分掌握停車位空間資訊，內政部昨表示，明年元旦起，預售屋的停車空間位於共有部分且無獨立權狀者，將強制建商在買賣契約中載明停車空間面積、車道面積的計算方式，及其佔共有部分總面積的比率等資訊；車位形式種類，也應列清楚是平面式或機械式，避免交易糾紛。

內政部政次長陳純敬昨說，過去不少民眾反映，花了上百萬元購買預售屋車位，卻因資訊不足，等建商蓋好後才發現「車停不進去」或「車門打不開」，糾紛頻傳。

下月起實施
陳純敬表示，未來會請各縣市政府及消保官積極查核，未按規定者將處6萬元~150萬元罰鍰，並連續處罰至改善為止。

依目前規定，僅要求建商標示車位的長、寬、高，及含車道和其他必要空間的總面積。陳純敬表示，建築型態多元，個別建案設計規劃共有部分內容、位置及範圍不盡相同，或建商在停車空間面積的計算與地政機關登記不符，故於今年4月公告修正《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，明年元旦開始實施，以維護消費者權益。


工商時報
預售屋停車位面積 明年元旦起須揭露

內政部昨（24）日表示，自明年元旦起建商所提供的預售屋買賣契約，要載明「停車空間面積計算方式」讓消費者了解停車位大小、位置及型式，提供更透明資訊，以免日後衍生交易糾紛。

地政司副司長施明賜表示，如果消費者購得的停車位有獨立權狀，就不會有這些認定上的問題，但現行建案經常把停車空間規劃於建物的「共有部份」，若不在買賣契約列明停車位面積到底怎樣算出來的，容易衍生交易糾紛。

地政司在今年四月底已公告自明年元旦起，建商必須在「預售屋定型化契約應記載及不得記載事項」上，更公開、更透明的提供這項資訊。

第一要列明停車空間面積的計算方式，第二要列明停車空間面積占「共有部分」總面積的比例，也就是車位面積、車道面積及其他必要空間面積要清楚列明，另外也應列明是平面式或機械式車位。

內政部表示，明年元旦起建商銷售預售屋時必需主動揭露「預售屋停車空間面積計算方式」等相關資訊，如此一來民眾在購買預售屋時，即能充份掌握停車位大小、位置及型式等資訊，讓消費者的權益獲得更多保障。

房仲業者最新調查，選後民眾購屋意願雖有微幅提升，但對明年房市偏空看法不變，「房地合一」稅仍將是影響房市最重要變數。且因容積總量上限新制上路，建商將在上半年集中推案，預估房市將呈現「量增價跌」，下半年則因逼近總統大選，房市又將轉為量縮格局。房仲業者也認為，明年六都房價向下趨勢無可避免。

中信房屋昨（24）日公布第4季宅指數報告，調查顯示「2年內有購屋計畫」受訪者占46.6％，較上季的44.4％微增2.2％，顯示選後購屋意願有略微提升；其中，首購族占56.4％，較上季大幅上升10.6％，創下19季新高，首購自住為房市撐盤主力。另外，調查有購屋意願民眾當中，有高達73.9％民眾認為房地合一稅將直接影響購屋意願，突顯出房地合一稅仍是影響民眾購屋意願的最大因素。

此外，不動產仲介公會全聯會昨日也針對明年房市表達看法。全聯會理事長林正雄指出，估計全台不動產產值達6兆元，但今年卻面對史上最嚴苛的打房政策，預估全年房市交易量將跌破30萬棟，創下13年來新低紀錄。

根據內政部統計資料，今年前10月全台買賣移轉棟數26.6萬棟，年衰退13.1％，其中又以北市衰退23.5％最高，新北市也有19.3％的年減幅，面對明年富人稅、實價課稅兩重稅齊發，恐將再度打擊六都房市交易。

林正雄表示，儘管目前預售市場銷售不佳，但建商會改採邊建邊售或先建後售方式來銷售；至於新成屋，建商考量已售戶順利交屋，很難以降價方式來銷售餘屋。

但高雄市房仲公會理事長蔡松晏表示，高雄雖有港市合一利多，但面對龐大交屋潮出現，預估明年房價下修1?2成。

新北市仲介公會理事長張世芳則認為，朱立倫連任將加速落實三環三線交通建設，但新北市重劃區供給量太多，將影響明年房價。


自由時報
房仲業︰房地合一 明年最大變數

不動產仲介公會理事長林正雄認為，「房地合一實價課稅」仍是明年房市最大變數，若明年上路，可以預料明年房市關鍵字將是「愁」，房市將呈現一片愁雲慘霧。

林正雄說，一方面是房地產業者的愁，主要是持續的打房政策，加上重稅齊發，會讓房市買氣更加愁雲慘霧；另一方面是持有房產民眾的愁，因房價仍處相對高檔，買不起房的民眾仍買不起，卻打到八成持有自住房屋的民眾，不論持有或買賣都可能被課重稅。

林正雄認為，因法令限縮容積、土建融限制及營建成本加重，推測明年預售案房價會被迫上漲五％至十％；至於三年內的新成屋，因持有成本較低，在避免被課重稅的情況下，若急著脫手，可能有五％的下跌空間。

中信宅指數︰明年量微增 價微跌

房仲業者昨發布第四季宅指數調查報告，二年內有購屋計畫的民眾對明年首季房價看漲比率僅廿五．九％，看跌、持平比率分別為卅四．七％及卅三％，均超過三成。
中信房屋副總劉天仁表示，明年房市將呈量微增、價微跌格局，主因上半年仍受到「房地合一」稅制議題干擾，買氣難以放大；但部分建商因搶容積獎勵，預計上半年推案量將逐步釋出，導致供過於求，房市表現將趨向量增價跌的情況。下半年逐步進入總統大選議題，在不確定因素下，買氣又會急凍。
此外，這次宅指數報告也針對「房地合一」稅制進行調查，二年內有購屋意願的受訪者中，高達七十三．九％認為會直接影響購屋意願。

內政部昨（24）日表示，104年土地公告現值作業已由各縣市完成評定，經統計全國平均調升12.04％，升幅雖低於103年但已連續兩年逾一成，六都以新北市、高雄市調升15.17％最高，六都公告現值除台中市，皆已升至市價的九成。

地政司副司長施明賜表示，土地公告現值過去有兩項功能，一是土地徵收補償的參考，一是土增稅課徵的依據，但兩年前土地徵收已改依市價補償，因此公告現值目前僅作為課徵土增稅的功能。明年民眾若沒有移轉不動產，就不會受到這次公告現值調整的影響。施明賜表示，依縣市政府完成評定的104年土地公告現值，全國平均調升12.04％，較103年升幅14.21％略低，但已連續兩年升逾10％，主因近年地價持續上漲。

各縣市中以澎湖、金門調升24.9％、17.9％居前二名；六都以新北市、高雄市調升15.17％最高，台北市10.63％最低。經近兩年調升，目前全國土地公告現值已達市價（正常交易價格）88.68％。

施明賜表示，過去大家經常批評公告現值遠低於市價，內政部決議自民國95年起十年內讓公告現值接近市價的九成，95年全國平均公告現值僅市價的71.4％，十年後在104年已升至88.68％，已接近九成。施明賜強調，公告現值原本就該反映市價，這樣才能抑制土地的投機炒作，並且讓土地漲價歸公。104年六都除台中市的公告現值還不到市價九成（85.67％），其餘皆逾九成。

內政部表示，公告現值的查估是由各縣市政府，蒐集最近一年房地買賣及收益實例，依照「平均地權條例」及「地價調查估計規則」相關規定，劃分並估計區段地價後，提交各縣市地價評議委員會評定，由縣市政府於每年元旦公告。

內政部表示，公告現值屬地方政府評定權責，近幾年各大都會區房價持續上升，且因101年8月起開始施行實價登錄政策，交易資訊揭露，市場行情透明，公告土地現值更應反映市場動態，逐年更接近市價。

至於個別宗地的地價，內政部表示，104年全國最高價與103年相同，為台北市信義區台北101大樓，104年公告土地現值每坪約563萬元。


自由時報
公告現值大漲 近市價89％
全國平均調幅12.04％ 歷年次高

內政部昨發布明年全國公告土地現值調幅，平均調高幅度為十二．○四％，為歷年第二高，整體公告現值已達市價八十八．六八％。其中，澎湖縣、金門縣及宜蘭縣調幅居前三名，分別為廿四．九二％、十七．九一％及十六．五七％；六都中以新北市、高雄市調幅均為十五．一七％較高。
內政部地政司表示，公告現值是課徵土增稅的依據，民眾若未移轉不動產，包括買賣或贈與等，就不會受到公告現值調高的影響。
根據統計，近五年公告現值調幅較大，以二○一四年調幅十四．二一％最高，明年十二．○四％次高。全國不動產董事長葉春智表示，明年公告現值已貼近市價，將影響交易稅負，民眾若有售屋需求，應儘早規劃，適度讓利在年底前售出，以減輕稅負。
各縣市中，澎湖縣是唯一調幅超過二成的縣市，主因基期低，為求公告現值能在一定期限內達到市價九成，調幅才會擴大；調幅第二高的金門縣，則因近期重大建設、觀光題材利多，導致房價與地價上漲，公告現值調幅也跟著擴大。
另外，全國地王仍為北市信義區台北一○一大樓，明年公告土地現值每坪達五六三萬元。

不動產仲介公會理事長林正雄認為，「房地合一實價課稅」仍是明年房市最大變數，若明年上路，可以預料明年房市關鍵字將是「愁」，房市將呈現一片愁雲慘霧。

林正雄說，一方面是房地產業者的愁，主要是持續的打房政策，加上重稅齊發，會讓房市買氣更加愁雲慘霧；另一方面是持有房產民眾的愁，因房價仍處相對高檔，買不起房的民眾仍買不起，卻打到八成持有自住房屋的民眾，不論持有或買賣都可能被課重稅。

林正雄認為，因法令限縮容積、土建融限制及營建成本加重，推測明年預售案房價會被迫上漲五％至十％；至於三年內的新成屋，因持有成本較低，在避免被課重稅的情況下，若急著脫手，可能有五％的下跌空間。

華南銀行個人金融事業群副總經理高榮成24日表示，明年房市有四大利空，一是央行、金管會房市控管，提高備抵呆帳提存比率至1.5％；二是明年7月開始容積總量管制，建商之前將出現搶建風潮；三是房地合一的稅務政策；四是美國升息。

高榮成說，房地產備抵呆帳提存比率提高至1.5％，對於各國銀將實質影響房貸利率約0.015∼0.02個百分點，目前華銀提存比率已經提前達陣。不過，整體的房貸市場，「明年除了政策性房貸外，將看不到2％以下的利率」。

他認為，整體房市將出現交易量下降、投資客退場，蛋黃區房價預計會盤整，蛋白區價格可能小跌一成到一成五，預計華銀今年房貸餘額成長3.6％後，明年房貸將僅小幅成長1％上下。

雖然房貸幾近零成長，但高榮成強調，明年將全力強化財富管理及信用卡業務。

其中，財管手續費收入，今年較去年成長31.5％後，預計明年還會較今年成長近三成，產品配置將從今年的保險四成、基金六成，微調至保險四成五、基金五成五。

保險看好投資型保單、類全委保單、分期繳保單。基金則看好全球型、平衡型商品，並加上配息機制的商品，這都是明年的成長主力。

另一方面，華銀的信用卡簽帳金額，今年較去年成長約29％，較整體市場的成長幅度近8％，成長力道十足。至於信用卡的流通卡張數，今年底預計達到75萬張，將較去年成長21％，預計明年將達到85萬張。

日勝生（2547）昨（24）日表示，板橋合宜住宅「幸福站」正陸續完工、申請使用執照，施工符合建築規定，安全無疑，預計2015年第1季全區37棟、總銷約450億元的案量，可全數完工交屋，成為全台灣首座鑽石級綠建築合宜住宅。

昨天日勝生股價受周刊爆出其板橋合宜住宅地下室堆放保麗龍粒、水泥、砂等不易分解材料，疑是作為樓層隔間的灌漿原料等影響，加上奢侈稅修正案擬納入工業區，使得股價小跌1.96％，以17.55元收黑。對此，日勝生昨天發出聲明，指出浮洲合宜宅的施工方式符合建築規定，且沒有安全疑慮。

日勝生表示，總銷約450億元的浮洲合宜住宅案預計明年第1季可全數完工交屋，目前正依法施工中；有關周刊的指稱，浮洲合宜住宅全案設計係綜合考量結構安全、隔音性能及綠能節能等建築目的依相關建管法令規劃成就。

桃園房市受到機場捷運通車、航空城和升格等利多帶動，近來湧進不少投資客炒作，房價也跟著水漲船高，但房仲業者統計發現，在5年內新成屋的平均總價中，桃園是七都內唯一較去年反轉下跌的都會區，展望明（2015）年房市，好房網不動產市場週報也預估，桃園房價將下修2成，才是民眾的購屋滿足點。

有巢氏房屋統計實價登錄資料顯示，今年1?10月5年內的新成屋平均總價，除新竹表現持平外，其他五都如雙北、台中、台南和高雄，都較去年同期呈現續漲，至於桃園則較去年衰退5.8％，是七都內唯一反轉下跌的都會區。

好房網不動產市場週報表指出，明年房市將以「盤跌」看待，除了雙北下修1成?1成5外，預料桃園、新竹也將下修2成才是購屋滿足點。

對於桃園房市，有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，從七大都會區來看，桃園因有捷運機場線、航空城與升格等利多議題，近2年房價補漲，吸引不少投資客進駐，但隨過度炒作後，今年房價已有漲幅過快的狀況，而前陣子航空城接連爆發負面訊息後，補漲情形明顯消風，投資客紛紛縮手，尤其當地新成屋受到相當大的影響，導致七都中今年僅有桃園的新成屋總價反轉下跌。

熱門商圈的店面租金總是很可觀，特別是最精華的一樓店面，但最近有不少店家為了省下30%到50%的店租，而選擇放棄「拋頭露面」的曝光機會，「潛」進地下一樓或爬上的二樓開店，例如競爭激烈的五分埔商圈，或是鑲金的信義計畫區，都可見到店家的獨特生存方式。

在五分埔經營服飾店的七年級生楊曼瑩，原本承租一樓20坪大小的店面做生意，但後來因為房租漲到8萬元，她選擇往上租下位於2樓的住家並改裝成工作室，30坪的租金只要3到4萬元，只要一樓月租的一半，雖然從外觀看不出來是店面，可能會被一般逛街民眾忽略，但常上門的熟客卻已經培養出忠誠度，楊曼瑩向中天新聞表示，房租持本降低就能調整賣價，等於是回饋消費者。

此外，有不少餐廳也開始潛進地下一樓開店，除了租金可以便宜3到4成，也比較容易找到足夠的大坪數空間。根據TVBS的報導，位在台北101大樓對面、鴻禧花園大廈下方的一間餐廳，當初也考慮承租一樓的店面，但因為每坪2千元的租金差距，4百坪的空間下來就是一筆可觀的數字，所以即便無法讓饕客一眼就看見，高級餐廳也樂意在B1落腳。

新北市政府稅捐稽徵處表示，為提供民眾更便利的服務，自2015年1月1日起，新北市土地增值稅、契稅網路申報案件，除特殊案件外，全面開放跨所(處)收件及完稅，您可就近選擇至新北市任一地政事務所(除瑞芳、中和外)之稅捐服務櫃檯或稅捐處辦理，而無需再回到原本的轄區地政事務所或稅捐處，可以節省往返時間與交通成本，歡迎您多加利用。

網路申報案件不適用跨所(處)收件完稅項目如下：
一、土地增值稅：
1、土地增值稅記存案件。
2、社會福利事業或私立學校受贈土地免稅案件。
3、交換、合併或共有土地分割案件。
4、部分共有人依土地法第34條之1規定處分共有土地案件。
5、依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權案件。
6、連續大批案件10件以上者。
7、設定典權、判決或和解及其他特殊案件。

二、契稅：
1、未辦建物所有權第一次登記之房屋案件。
2、部分共有人依土地法第34條之1規定處分共有建物案件。
3、契稅條例第12條查核課徵案件。
4、交換、分割、典權及占有案件。
5、連續大批案件10件以上者。
6 、契稅減免案件(不含新市鎮減免徵、國軍老舊眷村條例免徵案件)。
7 、判決、和解或調解及其他特殊案件。

該處一向以納稅人的需求，積極規劃便民服務措施，原已在各地政務所設置稅捐服務櫃檯提供所轄土地增值稅、契稅網路申報收件完稅的服務，現更擴大服務範圍，不受轄區之限制，新北市地政事務所、稅捐處均可辦理新北市網路申報案件收件及完稅。

根據中信房屋2014年12月24日公布的第4季『宅指數』的調查顯示，最抗跌投資標的不 動產還是位居第一名(36.8％)，Q4已跌破2014年Q2(37.3％)的比例，Q3短暫回升到39％，雖仍居抗跌保值第一名，Q4下滑2.2％，2014年整體呈現疲態(圖一)。

另外保留現金及保險比例差距不大，保留現金上一季14.3％微漲1.7％，Q4為16％，保險則較上一季漲0.8％，Q4則是15.7％。中信房屋董事長鄭余正全表示，Q4宅指數調查指出，在保值抗跌項目，選擇外幣投資為8.8％，相較上一季上升2.8％，外幣投資也與2013年Q4同期相較上升4％，呈現穩定成長趨勢，近來匯率市場變動大，美國量化寬鬆退場，美元走強，投資價值浮現，民眾資金有流向外幣市場趨勢。

不動產抗跌保值仍居首位卻顯疲態，外幣強勢崛起
根據2014年Q4調查中，「2年內有購屋計畫」受訪者佔46.6％，較上季(44.4％)增加2.2％，此次宅指數民眾購屋意願擺脫上季因政府接連祭出抑制房價措施以及九合一 選舉，種種不確定干擾因素，出現回溫，本季回升至46.6％。

鄭余正全指出，根據本次宅指數調查，除短期買盤「3個月內」計畫購屋者因現階段房價尚無明顯下跌，減少0.4％，其餘3個月以上到2年的民眾購屋意願皆呈現上升的情況(圖二)。此次調查中發現，首購族佔56.4％(圖三)，較上一季大幅上升10.6％，創下19季新高，由此可見六都選舉後，藍綠變化大，新地方首長帶來新氣象，民眾預期未來居住正義落實，房價有下修的空間，2年內有購屋意願的購屋族來說，原本有剛性需求，但因稅制改革和選舉等種種因素觀望，可望在新政局新希望之下有所鬆動，進場信心回升。

34.7％民眾，看跌2015房價
宅指數調查民眾對2015年第1季的房價的預測，2年內有購屋計畫的受訪者中，有34.7％認為房價跌，價格維持平穩則是33％，全體受訪者中認為房價持穩占34.5％(圖四)。

中信房屋副總劉天仁表示，2015年房市將呈量微增價微跌格局，2014年選舉後到2015上半年因房地合一稅課稅方案、土地公告現值續漲明顯及容積總量上限新制上路，建商將在2015年上半年可能出現大量推案，導致供給大於需求，呈現量增價跌，下半年進入2016年總統大選，政局變化，影響不動產市場投資，勢必轉為量縮狀況。

73.9％民眾認為，房地合一稅影響購屋意願
2014年Q4宅指數也針對近來討論熱烈的房地合一稅進行調查，結果發現2年內有購屋意願的受訪者中，有73.9％民眾認為房地合一稅直接影響購屋意願，其次依序為銀行對第二屋貸款成數降至5~6成(54.4％)、房貸利率調升兩碼(0.5％)以上(53.4％)等因素影響購屋意願(圖五)，這也顯示民眾對房地合一實價課稅議題非常在意，有將近有七成四民眾認為房地合一稅會直接影響購屋意願。

中信房屋副總經理劉天仁指出，財政部選後持續推動房地合一實價課稅，提出交易獲利千萬可能課45％稅，目前自用住宅的免稅金額及戶數限制未定，其中累進稅率最高可課45％稅的方向，更是讓市場有重稅的疑慮，在聽完各方意見後，財政部現轉為較圓融保守，表明不排除採單一稅率20％貼近民意，現階段在政策不明之下，房地合一稅仍是影響民眾購屋意願的最大因素。

海外投資，日本獨占鰲頭，民眾跨國投資影響因素，風險評估打敗獲利
根據2014年Q4宅指數調查，民眾在考慮海外投資地點做投資時，台灣人最熟悉的日本地區名列前茅，其中東京五都心(新宿區、涉谷區、港區、中央區、千代田區)最受青睞，2年內有購屋計畫者中有34.8％會選擇日本五都心做海外投資(圖六)，其次依序是日本大阪及京都(24.3％)、日本東京五都心以外的區域(13.7％)。

劉天仁表示，調查中指出2年內有購屋意願的民眾在跨國投資不動產投資時，有超過半數的民眾(56.4％)認為「政經局勢穩定，對台灣人是否友善」，為最首要的考量，大過投資報酬率高低(48％)(圖七)，這也顯示民眾在海外房產投資，還是會選擇對台灣持有友好態度的國家，由此也呼應首選前三名是日本及新加坡，符合以上低風險的條件。

民眾偏好短期投資，海外投資變數大
宅指數調查指出民眾在投資海外不動產的用途中，以「5年以內視市場情況隨時轉手獲利」比例高達45.8％，然而「持有5年以上並以出租收益為主」則是39.9％，劉天仁進一步說明，調查顯示民眾在海外投資上還是著眼於短期投資，導致海外投資時風險變數大，近來匯率市場變動大，亞洲貨幣走跌，若還是選擇熟悉且風險低的日本，匯率差距就成了影響短期獲利報酬率最大的因素。

劉天仁進一步為2015年台灣房市下了3大預測：
一.2015年房市為，量微增、價微跌！
中信房屋董事長長鄭余正全展望2015年房市應是量微增價微跌，2015年由於政府延續打房措施，加上不動產課稅之「實價課稅」等稅制改革，不動產市場難望大幅轉好，但由於容積率總量上限限制1.5倍新規定，建商在實施前，多會積極搶建開發，市場將形成供給大於需求，不過由於土地成本高及建商成熟的開發經驗，市場不至於不理性爆量供給，因此價格只會微跌，在價跌情形下促成交易量微幅將會增加。

二.選後塵埃落定，首購進場意願高。
選後民眾對於新政局新改革的期待，再加上新任市長都提出社會住宅政策，未來房價有調整空間，原本觀望的人開始鬆動，購屋信心開始回溫，吸引首購族進場，買下人生第一房。

三.國內房產稅務走向不明，資金流向海外置產
關於海外投資，鄭余正全表示，國內房產在政府打房動作不斷，房地合一實價課稅續影響下，投資資金轉流向海外置產，而多數民眾選擇「政經局勢穩定，對台灣人是否友善」為影響海外投資的主要原因，風險評估大於報酬率高低，不難知道為何現在日本和馬來西亞會是海外投資的熱區。

台東市：台東縣政府公佈明年公告土地現值評議結果，地王仍由台東市正氣路、光明路角地拿下，每平方公尺19萬2000元，最低公告現值，則是卑南鄉的利吉惡地及卑南溪左岸防汛堤防附近土地，每平方公尺30元，整體平均漲幅9.25％。

隨著央行的降息刺激等多重因素，國內房企資金形勢得以緩解。近期，網易財經注意到，在市場資金流動性相對增強下國內房地產企業頻頻通過海外發債、擔保增發等多重形勢開始大規模找錢行動。

近期，融資規模較大的內房碧桂園（02007，HK）與七家本地及國際銀行簽訂協定一筆俱樂部貸款，規模達到45億港幣，利息僅為3.7%。網易財經粗略梳理，第四季度房企頻頻發債融資，截至當前本季國內房企融資規模已超千億，遠超過上半年水準。

碧桂園低息搶發 房企本季融資規模超千億

相比往年而言，在公佈年終銷售資料後搶先發債的內房碧桂園今年似乎迫不及待提前在海外市場融資發債了，也成為本月較大規模融資之一。

本月18日碧桂園公告表示集團與七家本地及國際銀行簽約，獲得一筆高達45億港元的俱樂部貸款，利息僅3.7%。公司表示，該項貸款將用於償還及或預付集團的財務負債及其一般企業用途，同時貸款的財務成本低於集團現有債務的加 權平均成本，有助於降低集團融資成本。

中指院監測第四季度企業融資資料顯示，10月份重點房企共發生融資20筆，累計融資金額339.5億元;11月份融資34筆，累計融資金額 523.2 億元 ；12月份截至目前融資額已達到307.22億。

網易財經注意到，11月央行高調提前降息，不僅刺激購房者入市同時也持續增強市場流動性，緩解房企資金鏈壓力，趁此時間國內房企融資動作頻頻。粗略計算本季度房企通過海外發債、擔保以及定增的各種形式融資額已高達1169.92億。

在中指院研究總監白彥軍看來，全國來看商品房銷售面積和銷售額同比下降，整體資金來源增速較去年明顯回落，企業去年資金沉澱和今年拿地投資大幅縮減，儘管上市房企資金面較為穩定，但有效負債率有所上升，短期負債的現金覆蓋率也呈趨勢性下降。

融資成本攀升 房企仍以去庫存為主

從房企融資成本來看，相比往年碧桂園的海外融資成本，能獲得如此低的融資成本或與其委任中海前高管吳建斌作為首席財務官密不可分。

但網易財經注意到，儘管當前市場流動性的增加，相比去年有著美國QE的大環境下，今年房企融資成本也在持續攀升能獲得碧桂園這樣低廉的成本僅在少數大企業。

12月份，融創中國發行一筆4億元美元債務，利息達8.75%，禹州地產年息達9%。中指院資料顯示，今年上半年25家房企通過境外融資平臺發行35筆債券募集資金797億元， 規模縮減。

但從同期限債券利率來看，5年期以上2014年同期限債券利率普遍高於2013年；其中萬科發行一筆5年期4億美元債務 利率也達到4.5%而在2013年期利率為2.625%；其他佳兆業世茂房地產等利率達到8%以上。

白彥軍認為，上半年房地產銷售放緩，貨幣市場緊縮常態房企融資環境繼續呈現分化而中小房企資金壓力凸顯。

合富輝煌首席分析師黎文江表示，10月後國內通縮風險加劇，貨幣政策上相較以往更加強調“鬆緊適度”。 雖然各地成交明顯好轉，但由於市場新增供應量大，不少城市商品住宅存量繼續處於歷史高位。

他指出，從消化週期看，當前主要城市庫存消化週期仍維持在18個月水準，較峰值期降幅不大。2015年仍以去庫存為主，加快銷售周轉速度。

格力地產（600185）12月24日晚間公告表示，2014年12月24日，公司與公司全資子公司珠海格力房產有限公司、上海弘翌投資合夥企業（有限合夥）經公開聯合競投獲得上海市土地交易事務中心公開掛牌出讓的浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元32-01地塊和浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元38-01地塊的國有建設用地使用權。

浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元32-01地塊成交總價為16.14億元人民幣，土地面積為12258.40平方米，土地用途為居住用地，容積率為2.0。

浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元38-01地塊成交總價為14.50億元人民幣，土地面積為11695.30平方米，土地用途為居住用地，容積率為2.3。

據明報財經報導，總部深圳業務幾近陷入停頓兼隨時面對現金流風險的佳兆業(1638)，繼前日複牌暴跌17%後，昨日股價仍然未止瀉，低開後持續向下，午後跌勢加劇，收報1.53元(港元，下同)，再挫近13%。兩日下來，過去一年大手掃入佳兆業的深圳保險企業生命人壽，帳面計算已虧損近19億元。

大行狠劈目標價

瀕臨變“毫子股”（注：指香港股市上價格低於1元但高於1角的股票）的佳兆業，因前日公告其深圳共有13個專案被政府國土部門禁售、限制轉讓和暫停辦理開發手續，複牌後捱沽。繼花旗之後，德銀亦出報告大劈目標價57%。報告指出，佳兆業的深圳專案面對不同程度限制，對現金流有影響，令發展計畫延後，而在缺乏來自深圳高利潤專案的貢獻下，預期公司未來的利潤率不會延續擴大的趨勢。因此將目標價由4.68元，大幅削減至2元，評級由“買入”降至“持有”。

生命人壽多次以逾2元增持


自從公司前主席郭英成被指捲入深圳市前政法委書記蔣尊玉貪腐案後，股價一瀉千里，除了深圳項目被鎖，郭英成更辭去公司職務，由第二大股東生命人壽代表葉列理接任。翻查資料，生命人壽於去年10月首次披露持有佳兆業，其後多次以2元以上價位增持，到本月初以16.7億元從郭英成家族收購了11.21%股份後，其持股比例已達到29.96%。統計由首次披露持有至最近一次增持，生命人壽每股平均買入價約2.74元，假設其披露前買入價不低於2.7元，以昨日收市價計，生命人壽帳面已虧損近19億元。

地產代理：只是不能賣樓

另一方面，明報記者昨日再以買家身分致電佳兆業被禁售項目悅峰花園，售樓部工作人員已沒有再說樓盤仍然銷售，但強調歡迎去售樓中心先參觀瞭解。深圳中原地產總經理李耀智亦稱，據瞭解佳兆業的售樓中心仍運作，“只是不能賣樓，不是不能看樓”。

農村集體資產股份權能改革將啟動
2015年我國土地承包經營權確權登記頒證試點將進一步擴大，再選擇8至10個省份開展整省試點，其他省份每個地市選擇1個縣開展整縣試點，覆蓋面積達到5億畝左右。專家表示，這意味著全國四分之一的農地承包經營權明年有望獲得確權頒證，未來土地流轉將更加順暢。
中央農村工作會議22日至23日在北京舉行。會議討論了《中共中央國務院關於進一步深化農村改革加快推進農業現代化的若干意見（討論稿）》，並提出了發展農業現代化的五大方面工作：一是大力發展農業產業化；二是積極發展多種形式適度規模經營；三是建設資源節約、環境友好農業；四是加大農業政策和資金投入力度；五是用好兩個市場兩種資源。

針對積極發展多種形式適度規模經營，會議強調，這是農業現代化的必由之路，也是農民群眾的自覺選擇。要引導和規範土地經營權有序流轉，發展各類新型農業經營主體，堅持以糧食和農業為主，避免“非糧化”，堅決禁止耕地“非農化”。發展適度規模經營，方式多種多樣，要因地制宜，充分發揮基層和群眾首創精神，允許“探索、探索、再探索”。只要符合國家法律和政策，符合改革方向，農民群眾歡迎，不管什麼形式，都要鼓勵和支持。

作為保證土地經營權有序流轉的基礎性工作，《經濟參考報》記者從同步召開的全國農業工作會議上獲悉，2015年我國土地承包經營權確權登記頒證試點將進一步擴大，再選擇8至10個省份開展整省試點，其他省份每個地市選擇1個縣開展整縣試點，覆蓋面積達到5億畝左右。專家表示，這意味著全國四分之一的農地承包經營權明年有望獲得確權頒證，未來土地流轉將更加順暢。

據悉，2014年我國土地承包經營權確權登記頒證試點工作穩步推進，在山東、四川、安徽三省開展了整省試點，加上其他各省整縣試點，目前試點覆蓋面積已達3.3億畝。

中國人民大學農業與農村發展學院教授鄭風田表示，目前很多地方政府對於確權頒證這項工作的積極性還有待提高，中央要求五年內結束確權，而今年還只有三個整省在試點，只能說才剛剛啟航，因此明年再選擇8至10個省份開展整省試點是對這項工作的全面提速。

中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文表示，除了今年3月宣佈的山東、安徽、四川等三個整省外，浙江省現在是全國確權頒證工作推進最快的省份，但目前關於確權登記頒證以後的承包期年限是個很糾結的技術性問題，十七屆三中全會提過現有的承包關係保持穩定並長久不變，因此有些地方的承包證在承包期限一欄就寫著“長久不變”幾個字，而這在法律和制度上都還沒有具體規定，所以中央已經明確提出抓緊論證長久不變的法律表達到底是什麼。

除了土地承包經營權確權頒證這項基礎性工作，明年針對農村集體土地也將有多項改革積極跟進。農業部部長韓長賦23日在十二屆全國人大常委會第十二次會議上也提出了這項工作的具體開展方式。他指出，下一步將配合全國人大常委會抓緊修訂土地承包法，賦予農民土地經營權抵押、擔保權能，允許農民以經營權入股發展農業產業化經營。深化農村集體產權制度改革，開展農村集體經營性建設用地入市改革試點，啟動農村集體資產股份權能改革試點。

第二次全國土地調查主要成果及其他相關資料顯示，全國農村集體土地的總面積為66.9億畝，包括55.3億畝農用地和3.1億畝建設用地，非資源性資產達到2.4萬億元。據悉，農村集體產權制度的改革從25年前就已開始，全國範圍內約有4.8%的村集體已經進行了農村集體資產股份權能改革，到去年年底全國已有2.8萬個村莊，5萬個村民小組完成了資產量化的改革，涉及資產4300多億元，累計股金分紅超過1500億元，僅2013年分紅的額度就接近300億元。但是，產權權屬不清、土地流轉不順、土地制度不合理等問題仍未解決，因此從中央層面提出將開展股份權能改革試點尚屬首次。

農業部副部長陳曉華此前表示，改革試點的重要目的是積極發展農民股份合作，要求是“歸屬清晰、權責明確、保護嚴格、流轉順暢”，核心任務是賦予農民對集體資產股份佔有、收益、有償退出及抵押、擔保、繼承權等六項權能。此外，還需要為擴大土地經營權權能進一步理清三權，為農村集體建設用地入市理清用途管制機制、收入分配機制等，這些都需要深化現有的農村集體產權制度改革。

對此，鄭風田表示，集體資產股份權能改革的重點在於既要防止集體資產流失，又要保證集體成員享受到改革紅利，實現資產的保值和增值。首要任務是要摸清家底，確認成員身份和資產數量。這項工作隨著前些年農村戶口遷移增多有了很大的難度，中央政府無法統一進行部署，只有靠村集體自行摸索，在探索的基礎上再形成一個相對完善的股份制度。

鄭風田說，對於農村集體經濟而言，實際上最“肥”的一塊“肉”就是農村集體經營性建設用地，馬上要開展的入市改革試點可以盤活這塊集體經濟最優質的資產，並將其價值最大化。然而也要注意不能讓集體藉故對農民的承包經營權為所欲為，因此修改《土地承包法》非常重要，必須依法保護農民的承包經營權。其實有關土地制度的改革，十八屆三中全會已經有了詳盡佈置，現在最重要的就是如何落實，其中農村集體經濟在改革後的實現形式以及公有制的存在形式是目前政府最關心的問題。

也有人對農村集體資產股份權能改革提出質疑，認為股份化會成為一項“養懶人”的改革，造成部分農民只等分紅的現象。對此，專家表示，目前在我國南方部分地區確實出現了這種情況，但是要注意這種現象並非農村獨有，這和城裡人出租不動產是一樣的道理，是自然的市場現象，而且目前看來這種現象在農村並不普遍，無需過於擔心。

12月24日，杭州主城區三宗地塊集中入市，其中，備受市場關注的杭政儲出[2014]37號老汽車東站地塊僅經過一輪報價，由68號競買人平安不動產以總價26.993億元競得，樓面價14233.59元/平方米，溢價0.07%。

據悉，37號地塊為原汽車東站拆遷地塊，東至新塘路，南至嚴家弄路夏衍影視文化街區，西至四號路，北至艮山西路。規劃為住宅相容商業商務用途，出讓面積44103平方米，地上總建面積189642.9平方米，其中包括5萬平米商業面積，出讓起價269730萬元。

而杭政儲出【2014】38號三堡單元地塊則由杭州東?石油有限公司經過26輪競價競得，總價6648萬元，樓面價127979元/平方米，溢價率高達184.35%。
資料顯示，38號三堡單元U29-02地塊作為加油加氣站用地出讓，出讓面積1367平方米，起拍總價2238萬元。

此外，杭政儲出【2014】36號丁橋東單元則由天陽申花置業公司以2.6347億元底價競得，樓面價6202元/平方米。天陽置業行銷總監石焱接受採訪時表示：丁橋這塊地可以說天陽今天拿下是勢在必得。因為比較看好周邊的配置，文化氛圍濃厚。該地塊拿下之後，希望打造天陽•晴朗的二期升級版。把之前的戶型優勢繼續釋放。同時，石焱表示，之所以在這個時候拿地，也看好明年的房地產形勢肯定會比今年好。

據瞭解，36號丁橋東單元R21-03地塊該地塊東至勤豐幼稚園、大塘小學，南至杭州市土地儲備中心，西至杭州大塘村經濟聯合社(複建農居點)，北至環丁路，為杭州主城年內最後一宗純住宅地塊，總出讓面積18471平方米，建築面積42483.3平方米，出讓起價26247萬元。

其實，是次拿下杭州老汽車東站地塊已是平安本月在杭州的第二次拿地。此前一日(12月23日)，在杭州市余杭土地出讓會上，位於臨平新城的一宗約24萬平方米的商住地由平安集團聯手金地集團以7.77億元的價格競得，折合樓面價3246元/平方米。這是金地集團自2007年進入杭州市場以來，第一次在余杭地區拿地。

對此，金地方面透露，此次拿下臨平新城地塊，為金地集團佈局該區域的第一步，後續翁梅地鐵站周邊將陸續有土地出讓，金地或將持續關注。

事實上，這並不是金地集團第一次採取大鱷聯合的方式進行拿地和開發專案。早在2007年金地即以入股、收購方式與中天集團合作開發三墩項目，即後來的金地•自在城。目前在售的專案中，位於蕭山的金地德聖中心也是金地和德聖地產聯手合作的項目。

大單位指數連升5周 創新高

受政府微調「辣招」刺激，今年樓市轉趨熾熱，二手樓價累升11%，較去年全年升3%明顯加快，中小型單位升幅達12%，繼續跑贏大市。分析認為，升勢將延至明年上半年。

CCL微跌 新界區樓價回吐

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報132.69點，按周微跌不足0.1%，但仍然屬於歷史次高，指數受新界西按周急跌2.2%拖累，而新界東區亦0.6%，反映中小型單位為主的新界樓價，在短期急升後出現回吐。

至於大型單位樓價帶動，最新報135.2點，按周升0.64%，創歷史新高，累積5周升幅達4.7%。而分區方面則以九龍區升勢較明顯，亦按周升0.7%，連升2周共升3.62%。數據主要反映本月初至7日後的市況，當時人民銀行減息。

較97年歷史高峰 超出3成

統計今年全年累積升幅達11.4%，較去年全年不足3%，升勢明顯加快。同時，以CCL計算，今年樓價已經較1997年的歷史高峰，高出超過3成。

值得留意的是，今年上半年樓價僅高低波動，未有明顯升跌幅，直到政府5月修訂「辣招」後，半年間樓價反覆向上，累積升勢逾11%，主要升勢更是由中小型單位帶動，累積升幅達12.3%，最新報131.6點，按周微跌0.21%；當中大型屋苑累積升幅更多達13.2%。

事實上，在上車置業需求推動下，今年細單位主導樓市，以平均實用呎價計算，沙田第一城今年已經累積升16%，而天水圍嘉湖山莊亦升19%，反映細價樓狂潮。

若果以分區指數計算，去年樓價微跌的港島區，今年樓價大反彈，累積升14.3%，最新報141.95點。同時，以細單位為主的新界區亦明顯「追落後」，其中新界西區累積升14.2%，而新界東區亦有13.2%升幅。

至於最受「辣招」影響豪宅表現相對弱，今年累積升幅僅得6%，當中主要升幅來自近期連升5周，累積升幅達4.7%，反映豪宅交投轉趨活躍。不過，如果考慮到去年樓價跌7.4%，自「辣招」推出至今，豪宅樓價仍屬「負增長」。

綜合業界分析認為，短期樓價升勢仍然可以持續，至少將延續至明年上半年，中原研究部高級聯席董事黃良昇認為，受惠中國減息帶動，股票、樓市氣氛轉佳，大單位走勢持續向好，而城大建築科技學部高級講師潘永祥則認為，明年下半年將受加息預期影響，樓價或輕微下調。

受聖誕長假影響，業主及準買家均外遊，令本假期睇樓量回落。據利嘉閣地產研究部數據估算，未來4天長假期全港50個指標屋苑平均每日有770組客戶預約睇樓，按周跌4.4%。

綠城（03900）取消將控制權易手予融創（01918）交易後，「改嫁」中交建（01800）母公司中交集團，昨獲市場認同，綠城股價急升20.7%至7.65元，成交金額逾3.3億元。

分析指，綠城急升部分反映交易的利好因素，包括與央企合作後的綠城拿地能力增強，以及融資成本較低等。

不過，市場對綠城前景仍有所保留，集團未有披露更多發展及管理策略，中交在內房銷售渠道及執行力亦明顯較融創弱，加上預期宋衛平會重掌綠城，綠城或重新面對周轉率、高開發成本等老問題，令中長期表現具挑戰。

高盛：中交無太多內房經驗

高盛報告指，交易並不代表綠城重現曙光，單靠引入中交集團作為新股東，並不足以重振市場信心及扭轉其增長放緩情況，預料綠城2014至2016年盈利複合負增長3%，較同行平均增長9%低，重申「沽售」評級。

高盛又指，中交集團並無太多內房經驗，料綠城目前管理層續主導營運，但綠城有三分之二的土儲仍處於建築階段，料難以低成本進行重建等。

孫宏斌打破沉默 微博表心聲

至於被「退婚」的融創，董事長孫宏斌幾近1個月後打破沉默，於微博以百字短文表達心情。「不應該糾纏在過去的是非對錯，應該向前看，往前走。」孫宏斌昨現身微博，指雖然很多媒體聯繫他，但他沒接電話也沒回信息，全因知道「沉默是金有時候是對的，知進退是一種成熟，深信妥協和讓步也是一種勇敢。」

內房龍頭萬科（02202）提前報喜，在微博上刊登總裁郁亮給員工的公開信，披露萬科於23日已完成全年資金回籠2,000億元（人民幣．下同）目標。

在該封名為《勇敢探路，堅定轉型》的公開信中，郁亮表示回款重不在數字，而在於市場調整期內房企業均十分重視的經營性現金流。

郁亮：規模是一把雙刃劍

他指出，萬科已由追逐規模數字和着重質量效益型增長的階段步入新里程，但「規模是一把雙刃劍」，雖意味行業地位及規模效應帶來的好處，但伴隨更多存貨的可能。

歷經樓市最慘淡的一年後，行業由「黃金」走入「白銀時代」，他預期不動產價格的單邊快速上漲將結束，轉為波動中緩慢上行，房價收入比將逐漸下降。

「鹵莽的投資 不是機會是風險」

他再次強調，「單純靠持有資產升值的盈利模式將不復成立，過多的存貨，將不是財富而是負擔；鹵莽的投資，將不是機會而是風險。」

但房地產時代的轉變，他認為「對萬科來說，這絕對不是災難。」相反在新時代下，他賦予萬科「探路者」及「領跑者」的責任，指集團的精細化管理水平，對金融的理解，經營品牌、信用的能力將成為核心競爭力。

郁亮又指，萬科必須主動卸下黃金時代獲得的一切光環，以初出茅廬創業者視角，重新審視其傳統業務，並積極推動轉型。

樓面呎價7997 高3年前同類地40%

內房遠洋地產（03377）或相關人士以2.9億元，奪得大嶼山長沙洋房用地，樓面呎價約7,997元，比附近3年前批出景觀相若的住宅地高出逾40%，符合市場預期。

僅兩發展商入標 造價符預期

地政總署昨天公布，大嶼山長沙洋房用地，由Neutron Property Fund Limited投得，該公司由遠洋地產或相關人士持有。

今次批出的住宅用地，只獲遠洋地產及信置（00083）兩間發展商入標競投，項目佔地約4.53萬平方呎，地積比率約0.8倍，比附近近年批出的3幅用地的發展密度為高，但仍可作純洋房項目發展，總可建樓面面積近3.63萬平方呎。

以現時的地價2.9億元計算，地皮樓面呎價約7,997元，比估值下限高出約14%，比估值上限1.5萬元，則低約47%，但比附近於2011年批出，而景觀相若的長沙406及407地盤平均樓面呎價5,539元，高出約44%。

測量師估 未來推售呎價1.7萬

不過，相對於位置臨海的嶼南道洋房用地，所錄得的樓面呎價1.51萬元，今次的地價則低約47%。

美聯物業測量師行董事林子彬表示，現時的地價較低，估計跟項目要平整的斜坡範圍有關，增加了發展成本。

以每平方呎建築成本4,000元計算，連同10%「發水」及80%實用率等因素，項目總投資額約4.5億元，每平方呎成本約1.13萬元。假設銷售利潤為20%，即項目將來的平均實用呎價便要達1.7萬元。

基建發展重鎮 近年推多地

大嶼山屬本港未來新的基建發展重鎮，故區內近年出售的多幅用地，均獲發展商垂青，其中以去年7月批出的長沙嶼南道臨海洋房用地競爭最激烈，合共獲27間財團入標競逐，地皮最終由太古以9,350萬元投得，以項目可建樓面面積6,191平方呎計算，樓面呎價高達1.51萬元。

至於上述地皮附近的長沙406及407號地盤，則獲同獲6間財團爭奪，最終亦由太古奪得，地價合共約3.57億元，以項目總可建樓面面積6.44萬平方呎計算，平均樓面呎價約5,539元。

該項目將會興建28幢獨立式洋房，並且將於明年開售。

恆地申請佔1/3 可建樓面120萬呎

隨着樓市回暖，發展商亦加快併購舊樓，今年累積錄得24宗舊樓強拍申請，較去年全年增加5成。由?地（00012）申請的個案佔三分之一，涉及逾120萬平方呎樓面。

今年樓市市況好轉，當中市區中小型單位尤其受上車客歡迎，即使屬「蚊型戶」亦能夠以高價售出，增強發展商併購舊樓信心並紛紛申請強拍。今年土地審裁處共接獲24宗強拍申請，較去年只有16宗，大增5成，但較2012年高峰期的57宗，仍然減少58%。

涉大型重建 市值共逾百億

值得留意的是，今年所獲的申請之中，接近8成屬於「8成業權」的申請個案，反映發展商急於展開重建，以便能夠趕早推售項目。

與此同時，今年申請強拍的個案，涉及多個大型重建項目，因此24宗申請個案所涉及的市值多達102.2億元，相信屬於歷史最高水平。

西半山美麗臺 勢成最貴強拍

當中?地就8個項目申請強拍，所涉及的可建樓面達120萬平方呎，當中與新世界（00017）收購逾7年的西半山西摩道4A至4P號的美麗臺，市值高達29.9億元，相信日後批出的拍賣底價更將會達40億至50億元，成為歷史最貴重的強拍項目。

此外，?地亦分別申請強拍土瓜灣馬頭圍大廈及大角咀海興大廈，涉及20.7萬及18.1萬平方呎，市值均達10億元。

雖然今年舊樓申請強拍宗數大增，不過有分析認為，不少項目已經展開收購，只是最近才申請強拍，隨着政府不斷主動推出土地，相信明年舊樓申請強拍宗數，將會有所減少。