內政部甫完成的103年第三季住宅需求動向調查指出，在看跌房價的民眾增加下，去年第三季房價綜合趨勢分數降至101分，為連續六季下滑，顯示房市景氣持續走緩，房價的議價空間也同步升至12.4％，市場有轉向買方市場的趨勢。

這份調查每季進行一次，訪查「新購置住宅者」及「欲購置住宅者」對房市看法，本次調查於去年9月進行，調查報告於去年12月完成審查，總計回收有效問卷3,553份。房價趨勢分數100分代表看漲、看跌者各半，103年第三季綜合這兩個族群所得到的房價綜合趨勢分數雖仍有101分，但已低於上季的104.7分。

這份報告指出，本次調查期間正逢縣市長選舉及財政部擬開徵不動產資本利得稅，受此影響，市場的不確定性增加。

內政部營建署表示，房價綜合趨勢分數在前年（102年）第一季升至137.4分，隨後降至135.2分，逐季降至目前101分，呈現連續六季的下滑，顯示看跌房價者的比例升高，房市景氣逐季走緩。

以六大都會區而言，去年第三季除了台北市的分數略微升高0.7分，其餘皆呈下滑，台中市、台南市及高雄市都下滑7分以上。若以分數而言，六都仍以台南市107.5分最高，台中市97.2分最低。

這項調查同時會詢問民眾對近期及未來房價的看法，而分別編列趨勢分數，營建署表示，受訪者對近期看法較未來樂觀，近期趨勢分數尚有103.1，但未來趨勢分數已跌破100分，僅98.9分。

一般而言，新購屋者和還在看房子者（欲購屋者）對房價的看法也不盡相同，前者看法較樂觀，後者相對較保守，營建署表示，去年第三季「新購屋者」綜合趨勢分數仍有113.6分，僅呈連三季減少，而「欲購屋者」的綜合趨勢分數降至88.4分，是民國98年以來的相對低點。

由於房市景氣趨緩，議價空間也較前一季增加，營建署指出，整體地區的議價空間升至12.4％，明顯高於景氣熱絡時。其中以桃竹縣市的13.6％最大，雙北市也有11.9％，這份報告認為：「市場有轉向買方市場趨勢。」

繳房貸 雙北民眾最苦

受房價居高不下影響，沉重房貸已排擠日常必要開支而影響生活品質，內政部調查顯示，去年第三季台北市、新北市有27％的購屋者表示購屋後對實質生活帶來很大、非常大的影響。

內政部這份「住宅動向需求調查」為了解購屋之後每月貸息是否排擠日常花費，自101年起增加此一問項。這些年來，受到房價上揚，貸款負擔率升高的影響，多數購屋者都表示：「會受影響。」

依據內政部去年公布的貸款負擔率，103年第二季我國已升至35.3％，較十年前，也就是93年第二季20.7％大幅提高。

內政部表示，貸款負擔率是衡量民眾對房價的負擔能力，低於30％屬合理，若高於50％代表購屋壓力過高，而台北市、新北市去年貸款負擔率皆已超過50％，顯示壓力過高。

本次調查顯示，房貸負擔逐年升高，已影響民眾的生活品質，去年第三季新購屋者認為沒有影響的比例僅4.7％，認為有很大影響12.8％，認為有非常大影響的也有4.1％。

尤其是貸款壓力最沉重的雙北市，去年第三季認為有「很大影響」的比例，台北市17.5％、新北市18.6％；認為有「非常大影響」，台北市9.4％、新北市7.9％；合計「很大影響」及「非常大影響」，雙北市皆接近27％。

貸息支出究竟排擠了哪些支出？這份調查指出超過兩成的受訪者認為，這使得他們減少休閒娛樂、投資理財及儲蓄，也有18.3％訪者表示他們因此減少了基本日常必要開支。

青埔價跌1成 台中預約超過300戶

高鐵是國內南來北往，最快速的交通工具，建商看準其便利性，積極在站體旁特定區獵地推案，以桃園、新竹、台中建案量體最大。高鐵桃園站特定區因政策管控而降溫，新竹推案速度趨緩，台中則有龍寶、櫻花等知名建商接力推案，整體呈現「北降溫中溫熱」。

高鐵桃園站特定區俗稱青埔，過去炙手可熱，土地價格一路炒高，但隨著打房而漸退燒，新建案「聯上世紀」、「島嶼森NO.2」預計農曆春節後公開。「聯上世紀」專案副理李宗憲說，目前區域市況的確偏冷，復甦不明顯，每周看屋組數有到15組就算不錯，部分個案價格有下修，不過日勝生、興富發等大型建商於當地青昇段獵地，預計今年推出指標案，為區域增添話題。

竹北新案進場
21世紀不動產青埔站前加盟店店長湯志平指出，該區北客曾一度高達9成，但目前都縮手，價跌1成，量更是大幅萎縮，去年土地交易不超過30筆；國泰OUTLET預計8月試營運，年底捷運也將通車，去年年底到今年農曆春節前會是最低檔，「現在是市場買點，只是買方信心不足，難提前布局」。

高鐵新竹站特定區位於新竹竹北，一直是全新竹房價最高的區塊；國泰、遠雄的建案單價一度喊到4、5字頭，但目前新案銷售趨緩，還有「森美Mori Art」、「坤山靜境」等新案即將進場。坤山建設專案副理徐名正指出，「坤山靜境」，規劃約50~80坪住家，總銷56億元，預計今年3月公開。

三鐵共構吸客
高鐵台中站特定區位烏日區，龍寶建設前年4月一連推出「愉臻邸」、「悅臻邸」，一日內被預訂光，去年再標下近2000坪住宅區土地，預計今年第1季、第2季推出「龍寶森活臻邸」，規劃50~70坪，每坪35萬元起。龍寶建設董事長張麗莉表示，許多老客戶沒買到「愉臻邸」、「悅臻邸」，才又推出「龍寶森活臻邸」，總戶數110戶，目前預約超過300戶，不排除繼續在當地買地。
櫻花建設推案不中斷，「櫻花家綻」已近完銷，「櫻花景綻」則剛開案。櫻花建設總經理陳世英認為，高鐵台中站為台鐵、高鐵、捷運三鐵共構，可連結中山高、北二高，台74線快速道路，交通相當便捷，特定區能吸引中彰投與海線客群，未來仍有「櫻花晶綻」等案將陸續推出。

建商稱車位 裝潢拉高成交金額
實價登錄推動2年多，登錄不實狀況層出不窮。高雄民眾蔡先生向《蘋果》爆料，指高雄市鳳山區新建案「NEW SKY」價格登錄不實，賣700萬元卻登錄900萬元，雖向地政機關檢舉，但地政人員只說「建商提供合約書與實價登錄數字符合」，要投訴人去問國稅局。

蔡先生表示，高雄很多建案都有類似情況，向地政機關檢舉，卻只回應「到國稅局查」。《蘋果》記者查詢實價登錄網站，發現「NEW SKY」社區有近80筆交易資訊，總價580∼1250萬元不等，其中50多筆總價落在700∼950萬元間，查閱去年4月《蘋果地產王》報導該案資料，發現當時每坪開價18∼19萬元，換算總價630∼880萬元。

針對民眾爆料，恆聚建設業務部經理陳慈倩回應，「NEW SKY」每坪開價18∼19萬元，現在實價登錄也都落在這個行情，部分戶別因含車位、裝潢拉高成交金額，但登錄過程均合法，客戶也知情，並無登錄不實情況。

民政局：數字相符
高市仲介公會副理事長鄭啟峰則說，該案所在過埤重劃區新成屋依坪數、規劃不同，700∼1000多萬元都符合行情，從該案登錄單價來看，每坪18∼19萬元也沒什麼問題；部分業者可能透過實價登錄造假達到某些目的，但也許多個幾十萬，一次加個200萬元不太可能。高市府地政局地價科科長簡瑩雪表示，已詢問地政事務所，契約買賣金額和實價登錄相符，目前看來並無問題，民眾若有進一步訊息或證明文件可主動告知。

應配合課稅阻炒作
簡瑩雪指，地政局若發現申報登錄價格明顯異於行情，會聯繫申報義務人如地政士，請對方提供契約書等交易證明文件，有需要會前往現場勘查。

內政部統計實價登錄實施至今，登錄不實件數有178件，142件逾期申報、不實申報36件。房市改革行動聯盟召集人彭建文認為，政府人力不足，就算有申報不實案件也無法一一稽查，導致實價登錄有很大操作空間；若能與實價課稅並行，買賣雙方會更關注實價登錄稅制，減少炒作。

「現在哄抬成本很低。」政大地政系特聘教授張金鶚說，若落實實價課稅，買、賣方會互相監督，報高會課更多，可阻絕炒作；政府應建立查核模型和公式，明確找出異於行情案子，雙軌並行才能讓實價登錄制度更健全。

建商恐賣再退「反助長炒作」

實價登錄即將修法，卻遭業界抨擊未體察現實狀況！內政部確立將朝向預售屋簽約後30日內申報、減輕地政士責任歸屬和簡化登錄流程等方向後，不只代銷認為將助長炒作，地政士也抨擊：「找好管的人（地政士）扛責任。」
預售屋實價登錄弊端多，經常成為建商、投資客炒作標的，學者多次批評現行規定預售屋銷售完畢或契約終止才登錄，是實價登錄最大黑箱。

「應考慮實務面」
內政部地政司司長王靚琇表示，已確立3大修法方向，預售屋簽訂買賣契約後30日內就須登錄，意即每賣出1戶就得先登錄1筆，以及若登錄不實但不能歸責於地政士的狀況，不會處罰地政士；目前地政士買賣移轉登記、登錄實價須分次進行，希望修法簡化流程。

「實價登錄大方向是對的，但應該考慮實務面。」中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長黃炯輝指出，預售屋是債權，買了還是可以退，若買賣30天內就要實價登錄，會造成賣方前幾戶先技術性的登記高價再退掉，先把行情炒高再說，「預售屋實價登錄，是掛保證炒作。」

台北市地政士公會名譽理事長張義權則批評，政府為了管理方便，把登錄責任放在地政士身上，又不願意討論地政士登錄的收費問題，叫地政士免費幫政府執行政策。

避談地政士報酬
張義權認為，應該是買賣當事人負申報義務，由地政士代辦，現在政府要地政士負申報義務，就算地政士有專業可擔起此工作，政府也不應避談報酬問題，「根本是又要馬兒好，又要馬兒不吃草。」

實價登錄修正方向
●預售屋簽訂買賣契約後30日內登錄
．現行：代銷業者委託代銷契約終止或屆滿後30日內須登錄，但缺乏即時性
．未來：代銷業者與買方簽訂買賣契約後30日內，須逐一登錄各戶成交資訊
●減輕地政士的責任歸屬
．房屋買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄
．買方若提供錯誤或不實資訊，導致地政士登記錯誤，擬修法減輕不可歸責於地政士的登記錯誤罰則
●簡化登錄流程
．目前地政士辦理買賣移轉登記與實價登錄須分2次進行，未來簡化登錄流程
資料來源：內政部地政司、《蘋果》採訪整理

近3年來，台灣資金前往海外投資不動產熱度增加，但隨著美國QE（量化寬鬆政策）退場，全球資金潮恐將退潮，未來不只投資台灣房地產風險增、投資海外不動產也一樣。

根據中信房屋調查，日本、新加坡及馬來西亞位列台灣人最喜愛投資海外不動產的前三個國家，甚至台灣資金還前進柬埔寨等高風險但相對高報酬的國家投資。

台灣人最愛投資區域首推日本，但近一年半來，日圓貨幣貶值達到三成，台經院副院長龔明鑫就直言，就算日本房地產價格上漲，但獲利還遠遠不及匯兌的立即損失。

紅單交易轉戰馬國
台經院報告還指出，相較日本房地產，未來的一到兩年，美國強勢經濟可望持續，同時美國房地產也獲得相當支撐，只是美國房地產價格已回到2008年金融海嘯前，房價已推升到相對高點。

馬來西亞在東協強勢崛起後，成為耀眼新星，也相當受台灣投資人喜愛，各家房仲紛跳進搶食市場，投資區從吉隆坡一路轉進「依斯干達特區」。

「依斯干達特區」位在新加坡與馬來西亞間的緩衝交界區，大量的開發吸引全球目光及資金，但短期開發、價格暴漲，已有一日三市市況；根據業者研究，依斯干達特區的房屋交易，採取預售模式，有台灣紅單概念，形成打帶跑的一種投資方式，風險跟著上揚。

柬埔寨房產暴漲
柬埔寨也在近期快速崛起，全球投資往柬埔寨，使得柬埔寨房地產價格曲線如同旱地拔蔥，呈現90度上揚直線，但這曲線也代表著突然價格暴漲背後的危險。

淡江大學教授莊孟翰分析，柬埔寨是軍政府統治，投資人要前往投資，至少要有明確認知軍政府與民主政府政治及政策運作上的差異，免得政策變動急速而慘遭損失。

他說，前一波的越南胡志明市，一樣是華商搶進投資區，結果控制不住通貨膨脹，最後一堆被套牢的投資客，血本無歸。

東森房屋董事長王應傑也指出，海外不動產的風險本來就高，除最不容易了解的政治及政策變動風險外，稅率及匯率都是問題，不如投資台灣本地，至少在政治及制度上，台灣比起周邊數個國家，都是明顯相對安定，風險考量較小；且在熟悉的土地上投資，風險控管更容易一些；所以投資台灣還是首選。

從過去經驗看台灣房地產投資，幾乎是不敗神話，但如今卻可能因政府稅制改變、供應量大增及房價高點等情況下，不敗神話恐破滅。

買得起房 未必養得起
房產業指出，過去有關房地產交易稅及持有稅等，一向被批評偏低，但隨著政府推動實價登錄、公告現值拉高到接近市價，以及未來將實施的房地合一稅制等，將會大幅增加交易稅及持有稅，衝擊最大不在稅率增加，而是稅基大幅增加，不管是公告現值、公告地價或是房屋評定價格等，都有實價登錄為基礎，未來買得起房子，未必養得起及住得起房子。

依財政部暫訂房地合一稅制方向，交易稅部分將大幅提高，未來賣一棟房子要繳交的稅金，可能跟現在差到數倍。

根據業者試算，以台北市約是5年前買進1.39億元豪宅，房價約賺6800萬元計算，按現有稅制賣出，約只要繳交130萬元稅，但若以實價課稅，大約是要繳近600萬元，但如按房地合一最高45%稅率，要繳上千萬元的稅。

建照核發創新高
此外，房市供給大增也不利投資。根據統計，去年1-10月發出建照數達10萬6024戶，預估去年全年可能達到12萬9307戶，已經超過歷史天量；而事實上，近兩年來市場銷量，因政府政策限縮因素，新推建案有2-4成的銷售量就算是很好，累計未銷餘屋量相當驚人；加上原有的空屋數量，使得房市供給進入空前的巨量。

依各家房仲及市調單位對2015年房市預測，幾乎全面喊出價跌量縮，對市場信心打擊頗大。

根據永慶房屋最新報告，中古屋委售量已快速攀升當中，近5年來，委售以每年20%的速度增加，去年比前年更增加28%，顯然賣壓潮正湧現；而根據中信房屋推估，今年房屋移轉棟數將創下歷年新低只有31萬多戶，顯然交易能量相當低。

依照現有市況，台灣這10年來開發大量的重劃區，雖有已成功造鎮的區域，也有還是空屋一片的「新鬼城」，這使得房市銷售及未來加值的機會，都蒙上陰影。

「容積銀行」政策重創公設保留地買氣。根據專營公設保留地的業者統計，假設前年1-11月道路用地交易指數為100，去年指數減少到僅剩52.52，大幅衰退近五成；業者分析，除因目前房市買氣低迷，建商保守推案外，最主要的原因還是在於容積銀行是政府做莊，並以市價買賣，且僅有3年落日時間，導致整體買氣幾近腰斬。

購保留地容移有獲利空間
一般來說，可以容積移轉的公設保留地，包括道路用地、古蹟及公園綠地等，不過，並非每個地方政府都接受公園綠地的容積移轉條件。

「容積銀行」政策推行前，若建商欲將容積移轉至建案上，多數會直接購買公設保留地等，透過保留地捐給地方政府的方式，再將保留地的容積移轉到建案上，其最高容移上限不得超過開發基地基準容積的三成，都更地區最高不得超過四成，通常保留地容積會較開發成建案後的可售容積便宜，甚至部分僅有公告土地現值的價值，不過，容積移轉到建案上後，再使用市價出售，基本上存有獲利空間。

舉例來說，北市某處道路用地，每坪公告土地現值約50萬元，建商以每坪90萬元購入，將土地捐給北市府，並將容積移轉至使用分區為住三的建築基地上，等於增加2.25坪的增加容積，假設未來一坪房價約50萬元，則增加112.5萬元的可售容積，扣除購地成本與建築費用，光移入容積興建後售出的獲利推估獲利空間10-15%。

以北市為例，北市規定15公尺以上道路用地，才能接受容積移轉，前年因為搶在「容積銀行」政策推動前部分投資客與建商大量進貨，道路用地的行情飆到公告土地現值的1.8-1.9倍，不過，去年因政策已推行，加上房市低迷，道路用地行情平均回跌至公告土地現值的1.6倍。

政府做莊 買氣大減
專營公設保留地的業者表示，去年的公設保留地買氣其實受政策衝擊相當大，以目前現況，投資客除選後微量買進外，幾乎已經銷聲匿跡，至於，建商則多數仍在打聽行情，少數買進的建商也都是確定要用的容積額度後才會向市場發布需求訊息，不像以往可能會粗估來年需求，在年底公告現值調整前或多或少買進。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，近年由於法規變化快速，過去能用以「捐地節稅」或「買地節稅」等用途的公設地已逐漸退燒，加上市場交易轉淡，建商需求不大，獲利空間縮小，公設地須有較高的自有資金與投資門檻，自然無法獲得投資人的青睞。

建商︰容移成本增加 獲利空間減

台北市容積移轉審查許可自治條例已於去年7月初正式生效，3年落日緩衝期間內，建商欲捐贈公設保留地給北市府，再換取容積移入的比率不得超過接受基地容積總移入量的50%。
換句話說，即刻起北市接受一半代金方式、一半用捐地方式，也就是說建商透過捐地方式換取容積移轉，不得超過開發基地基準容積的15%。

一半代金獲利砍半
長虹建設研發部主任簡有志表示，過去公設保留地買賣市場其實較為混亂，時機好時價格喊高，未來由政府做莊有穩定的作用，不過，因現行房價已高，未來容移逐步需以市價買進，會保守評估是否還需要透過容積移轉增加可銷售坪數。至於，目前手中的公設保留地已足夠應付未來5年的推案需求，已經沒有再進貨。
政府做莊的容積銀行的代金價格估價部分，則由北市府委託三家以上專業估價單位評定，等同於用市價跟北市府承購容積，相較過往可全數用捐地方式增加，獲利空間將直接腰斬一半，導致過往10-15%的獲利空間，可能僅剩個位數。

舉例來說，北市某建案基地面積100坪，土地使用分區為第三種住宅區，容積率225%，假設除容積移轉外，不計入任何容積獎勵及其它提升容積的方式，基本可興建容積為225坪，建商欲透過容積移轉方式增加容積，最高可移入容積為67.5坪，其中一半可透過購買公設保留地再捐贈給北市府，成本會比直接用市價購買便宜超過一半，另一半則必須用市價購得，假設未來一坪房價約60萬元，推估必須花2025萬元跟北市府直接購買。

冠德建設副總洪錦欽指出，現行容積移轉的成本已逐步墊高，透過容移到建案上的獲利基本上已經做不大，因此，公設保留地的買氣已經陷入停滯，而且目前房市氛圍偏空，建商多半會保留現金興建房子，反而不會砸錢大舉買進公設保留地。

金管會主委曾銘宗日前表示，擬中性通盤檢討保險業不動產投資報酬率2.875％等規定。市場預期，若金八條鬆綁保險業限購令順利通關、獲得鬆綁，商用不動產市場可望獲挹注甘霖，7檔握台北市和新北市辦公、廠辦開發案的商辦營建股，有望搭解禁利多便車。

宏盛（2534）、宏普（2536）、興富發（2542）、華固（2548）、遠雄建（5522）、皇鼎（5533）及長虹（5534）等營建股，手中都握有待售辦公、廠辦大樓開發案。

研究員分析，近2年在金八條壽險業限購令控管下，商用不動產市場幾乎只剩下自用型買家撐盤，保險業買盤占比從極盛時期的6成、萎縮到20％，2013年和2014年也連續2年交易量縮，若金八條有希望解禁，鬆綁保險業購買不動產2.875％的限制，對於待售中的商用不動產開發案，可望活絡另一股資金活水。

宏盛2014年前3季EPS -0.48元，第4季財報不易翻盤；目前南京東路「宏盛國際金融中心」有總銷200億元的Ａ辦大樓待售，若有機會吸引壽險業買盤，將有助於結束宏盛連8季虧損的局面、也可望為2015年帶來虧轉盈的契機。

宏普2014年前3季EPS達1.76元，幾乎靠住宅本業貢獻；目前大直2,750坪金泰段土地，總銷約130億元，及新莊副都心900坪商業區、總銷70億元的辦公大樓等商用不動產。

興富發2014年前3季EPS達9.92元，高居營建股「獲利王」，全年賺進1個股本勝券在望；若金八條解禁，大直「台北時代廣場」2015年拼完銷有機會，為獲利再添成長動能。

華固去年前3季EPS純損0.73元，年底有「松疆」完工挹注，全年虧轉盈無虞；進入2015年，大直金泰辦公案總銷上看90億元，目前採只租不售，日後是否會被金融壽險業相中、全棟處分，值得期待。

台北市房價高到嚇人，民眾通常只買得起便宜公寓，但舊公寓與新成屋的「增值性」何者強？優美地產調查北市舊公寓與新成屋房價變化，發現每年都上漲6~7％，各區新成屋漲跌互見，松山區年漲27.43％最多，北投區則跌最多，達16.24％。

根據數據顯示，北市各區舊公寓漲幅前3名，分別為大同區、松山區、南港區，漲幅分別為10.94％、10.85％、9.98％，而在新成屋前3名，則為松山區、文山區與士林區，松山區以27.43％漲幅奪冠，其餘為18.07％、15.85％。

北投每坪跌9.5萬
優美地產企研室召集人葉立敏表示，比較北市各區「最新也最貴」與「最舊最便宜」房價變化，可判斷各區發展特性，如觀察老舊公寓的漲幅，可得知該區增值度與生活便利性，以去年公寓漲幅近11％的大同區與松山區為例，共同點就是捷運松山線開通，房價從北門站一路熱到松山站。

葉立敏指，松山區從2013年每坪59.9萬元，升至66.4萬元，上漲1成，新成屋也從每坪80.2萬元飆升至102.2萬元，年漲27.4％，成第1名「飆價區」。大同區2013年公寓每坪39.3萬元，2014年補漲至43.6萬元，也有1成漲幅。太平洋房屋副總章克勤則認為，之前松山區單價偏低，與大安、信義區有10萬元落差，故捷運開通前，已有一波漲幅，但估計之後價格應是持平。

不過，相較於舊公寓，新成屋漲多也跌多，在中正、萬華與北投區均出現跌勢，尤以北投區從每坪58.5萬元跌至49萬元，跌幅逾1.5成。

「買房重生活機能」
葉立敏分析，北投區域特性較封閉，部分路段仍有工業用地拉低住宅價格，加上2013年已漲過頭，2014年才會因交易量縮，而有價格回檔趨勢，相同價格在南港、大同、內湖區皆可找到新成屋，降低了北投低單價優勢。

章克勤也分析，之前北投已喊過建設題材，2013年淡海地區還頗熱，但目前較無話題，相對價格也無亮點。民眾林小姐表示，若要買房，會從生活機能佳、交通方便的舊公寓下手，但避免修繕成本，不會挑選屋齡超過30年的公寓。

台北市2015年「低收入戶承租住宅租金補貼」將於下周一開辦，補助北市的列冊低收入者，只要申請人與家庭成員無自有住宅、在北市租賃事實、未領有政府其他房租補助、津貼及住宿式照顧費用，且租賃契約之承租人與出租人不具配偶、直系血親等關係，都能申請。

每月補助1500元
經審查合格者每戶每月可補助1500元、最長12個月、共計1萬8000元租金補貼，受理時間至今年12月31日。台北市都發局住宅服務專員邱琬清表示，目前編算1500戶租金補貼，共計2700萬元，若有需要，會擴增戶數補助，詳細資訊可上都發局網站。

Costco量販店商品多元、價格便宜，深受台灣民眾喜愛，目前全台有10家分店，北台灣除了內湖、汐止、中和及桃園南崁店，今年還有關渡店將開幕，新莊輔大、桃園過嶺將增設第12、13家分店。房仲業者觀察，Costco進駐能帶動周邊房價漲5~10％，也會吸引看屋人潮。

預計全台開設20家分店的Costco，第11家分店將設在捷運關渡站旁的北投士林科技園區，因看好新莊輔大商圈潛力，也計劃開設第12家店。Costco行銷企劃副總王友梅指，關渡店可服務天母、淡水等區域，已動工半年，最快今年完工。

看好新莊消費力
王友梅透露，新莊有廣大會員的消費潛力，加上捷運開通，故選在輔大對面設店，前2周已申請建照，最快1年內完工，近5年也積極在新店找地。新莊民眾徐小姐聽聞後開心表示，新莊捷運開通後，近年有UNIQLO、IKEA、家樂福等大型店家進駐，很期待Costco進駐。
Costco設店多選在工業區與商辦區，及交通便利區段，也會吸引新建案開發，帶動周邊房價上漲。

南桃園也將展店
永慶房屋新莊民安店店長王森永觀察，輔大Costco鄰近捷運站，交通方便，房價相較雙北市其他區域仍算便宜，近來板橋、土城等外地人看房比率增多，加上南山秀泰影城進駐，明年房價應有補漲空間。

信義房屋研展部經理楊國昌認為，新莊、板橋、樹林相繼推出大型購物中心、影城，近期已有Super1、Super2、麗寶建設雙喜等建案，估今年將釋出更多。

不僅是雙北市，Costco也選定桃園過嶺重劃區作為中壢分店基地，上周動工。東森房屋中壢民族加盟店店長曾聰升分析，過嶺特區位於新屋、大園、平鎮、觀音中間，Costco進駐正好滿足南桃園需求。

曾聰升說，此區鄰近中央大學、高鐵及平鎮交流道，推出不少建案，每坪約30萬元起跳，過嶺、中壢平鎮近1年皆漲1~2成，過嶺新大樓每坪16~21萬元，中古屋約11~16萬；平鎮大樓每坪25~35萬元，中古屋15~25萬元，未來估看漲5~10％。

桃園民眾高小姐表示，期待大型商店進駐，想在10分鐘車程可到的區域找房。

政府持續打房，加上房地合一稅，買氣直直落！4大房仲業昨公布2014年12月中古屋交易狀況，交易量普遍較11月衰退，台北市自住買盤高達7成，學者認為，房價是否修正是成交關鍵，估計今年將有10~20％議價空間。

永慶房產集團統計，12月中古屋交易量，北市較11月微增2％、新北、桃園、台中及台南皆量縮7~16％，高雄更大減23％最多。北市中古屋行情每坪62.4萬元，月跌1％，新北市價持平，每坪39.9萬元，僅桃園、高雄月漲2％、3.7％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府打房不縮手但房價仍高，買賣雙方價格認知差距大，整體交易量冷清。

打房讓旺季不旺
另據信義房屋統計，全台房市交易量較11月持平，但北市月減13.8％、新北市月縮2.4％，以桃園、台南月增15.2％、11.4％表現較好。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，12月幾乎是房市交易旺季，此次卻旺季不旺，主要是打房政策讓買方多觀望，估計今年交易量回升有限。

不過，住商不動產統計12月交易量全台微升4％，尤其北市量增13.66％，新北、桃園也增加11.18％、4.55％。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，買氣在大選後開展，量增與賣方讓價幅度有關，但整體交易狀況仍不算好。

永慶房產集團分析，12月雙北自住買盤高達7成，台北市中心換屋與投資置產各佔27％、首購佔25％，北市郊區換屋佔38％、首購佔34％，自住買盤共72％；新北市首購佔36％，換屋佔31％，自住買盤也近7成。

黃舒衛指，大選過後，有自住需求的民眾出籠，台北市中心房地產抗跌保值特性明顯，投資型買方略回溫，但台北市郊、新北市投資買盤低靡，反以自住買盤居多。新北市民眾張小姐表示，選後看房，並未明顯感受房價下跌，會持續觀察房價。

有2成議價空間
淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，政府打房，投資客縮手，自住民眾本來就有增多趨勢，皆等選後房價下跌，因此價格修正是成交的關鍵，建議民眾別急著進場，估今年有10~20％議價空間價格。

地段不差 低於周邊行情4成

都會區房價高昂，相對便宜的地上權住宅成為搶手產品。北市內湖區「派樂地」地上權住宅案將公開，4字頭房價低於周邊行情3~4成；高雄市「微笑時代」目前潛銷近2成，業者直說：「市中心1字頭，以後不可能再有這價格！」

吉美建設「派樂地」位於台北市內湖區4期重劃區，規劃22~28坪，每坪45~50萬元，金磚動力行銷副總經理施孝文指，地上權案的土地因屬政府所有，通常地段不差，加上價格約周邊住宅行情6~7折，如附近的「文心日日」每坪8字頭，該案相對有競爭力。

長期租用成趨勢
施孝文指出，今年還有大安區豪宅「仁愛本真」及嘉新水泥位於金華街、臨沂街的「嘉新金華薈」將公開，萬華區艋舺大道也有地上權案醞釀中。

新北市板橋區「昇陽寓見」目前銷售4成，專案經理蘇暉翔表示，近期買氣觀望，但買地上權住宅不在於划算與否，而是一種長期租用的觀念，對於資金不足的買方，也是種選擇，「相信未來會是趨勢」。

看屋組數稍回升
台中首宗地上權案「美邦THE DAY」去年6月開賣，每坪19~23萬元，同為美邦建設的高雄首宗地上權案「美邦ONE MORE」目前銷售7成。

鼎元行銷總經理曾豐榮指出，高雄經歷氣爆、大選等動盪後，目前看屋民眾稍有回升，每周看屋數10餘組，有近半能成交，反應不差。

國揚實業位高雄市前鎮區的「微笑時代」，今年將正式公開，上揚國際總經理林聰麟表示，該案基地面積約3500坪，總戶數約784戶，目前潛銷已100多戶，「比照豪宅規劃，市中心1字頭，未來應該也不可能再有這個價格」。

台北市公告226戶涉及公共安全的違建戶限期拆除，台北市長柯文哲表示，北市違建還有7萬多戶，嚴重影響市民「安居」權益。多數房仲認為，有頂加違建疑慮的物件議價空間變大，等到拆除期限到，跌價會更明顯。

中山區戶數最多
台北市府公告違建名單，以中山區戶數最多，住商不動產大直樂群加盟店經理王紀宏表示，中山區違建雖最多，但大直周邊多為屋齡較新的大樓，違建情形少，唯一在名單內的僅大直街21巷中的1戶。

本身也是消防設備士的王紀宏說，非常支持柯市長的政策，拆違建能更實質提升居安品質。

中信房屋和平加盟店店長張明珠表示，大安區違建戶數排第3，區內有近7成違建，但拆違建議題剛發酵，目前還沒有價跌的情形，還無賣方表明擔憂房價會跌。張明珠分析，3月20日拆除期限到，有頂加的物件價格勢必下跌。

業者謹慎推物件
台灣房屋明湖特許加盟店副店長張翰哲表示，內湖區違建戶相對較少，違建集中在金湖路、內湖路等開發較早的區域，政府大動作公告違建戶，確實會使有頂加的物件跌價，但買方議價空間增大，可能正是入手的時機，不過因違建問題敏感，介紹物件會比以往更謹慎詳細。

房市專家Sway表示，若是部分蓋滿的公寓，房價約打7折，但若是全蓋滿的頂加，因有出租收益，價值較高，一旦拆掉最多跌5成。

在高房價的台北市找屋，選擇單價相對低的公寓較易入手，然舊公寓與新成屋的「增值性」究竟差多少？最有增值力的區域又在哪裡？優美地產企研室調查台北市2014年前11個月舊公寓與3年內新成屋均價漲跌幅，發現全市平均有6-7％年增幅，其中松山區3年內新成屋年增27.43％最威，惟中正區、萬華區與北投區出現微幅價跌。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，將台北市「最新也最貴」與「最舊最便宜」的兩種成屋產品相比較，可看出在同一區域內兩種極端價格產品是否呈現相同漲跌方向。老舊屋齡的公寓增值力道強弱，凸顯出該區生活便利度的「硬實力」，例如2013年公寓漲幅均有10.9％的大同區與松山區，最顯著的共同利多就是松山線的開通，房價從北門站一路熱到松山站。

葉立敏指出，大同區2013年公寓均價每坪39.3萬元，到2014年持續補漲至43.6萬元，因起初有雙子星計畫與「西區軸線翻轉」的話題討論沸沸揚揚，確定性的利多則包括大橋頭捷運站、北門站的開通，加上機場捷運與雙子星共構也將在2015年完工，對應該區房價基期相對低，房價漲幅更為顯著。松山區更是榮登2014年捷運通車最受惠區，不僅公寓均價從2013年的59.9萬攀升至66.4萬上漲1成，新成屋更從80.2萬元飆升至102.2萬元，一年27.4％成為全市漲幅第一名「飆價區」。

調查發現，北市公寓與新成屋全市近1年平均皆有6-7％年增幅，顯見無論老屋新屋在台北市增值力道相同，新成屋略高1.6％。惟新成屋在中正、萬華與北投區卻出現跌幅，跌幅最深的為北投區-16.24％，從2013年每坪58.5萬元至2014年跌至49萬元。葉立敏指出，北投是北市較低單價區，區域特性較為封閉，且部分路段如中央北路仍有工業用地拉低住宅均價，2013年北投新成屋已漲至6字頭，相同價格在南港、大同、內湖區都可找到新屋，新北市選擇更多，新屋價格上降低了北投的低單價優勢，因此2014年許多推案下修坪數，企圖保有「低總價」的競爭力。

葉立敏指出，下跌在一成以內的中正、萬華與北投區都在價格盤整的合理範圍內，2013年價漲過頭，2014年因交易量縮造成新成屋出現些許價格回檔，2015年想買房可觀察區域發展與全台交易量氛圍，對於房價鬆動區域，建議以產品優勢作為優先考量關鍵。

高鐵特定區熱不熱，從前期的土地標售可略窺一二。近期高鐵局標售特定區時，桃園、新竹等地都傳出流標，僅台中順利標脫，加上國泰人壽於台中取得地上權土地，ATT 4 FUN也將在台中開發商場，後市看好。

桃竹特定區流標
高鐵局可標售的土地僅桃園、新竹、台中、台南，其中高鐵新竹特定區土地已標售9成，剩0.95公頃，台中標售已達67％，剩餘7.15公頃土地，而桃園、台南標售率不到6成，分別仍有5.91公頃、16.12公頃土地有待開發。

近期高鐵局於桃竹土地接連流標，世邦魏理仕台灣研究部協理李嘉玶認為，此與基地條件有關；桃園的土地偏大，雖適合建商開發，但近期房市冷，相對影響建商購地意願，加上底價逼近市價，投資人意願不高，新竹則是因基地狹長，面積過小。

台中土地標售情形不但相對較佳，國泰人壽也於去年第4季取得當地地上權土地，預計投入31億元開發，知名商場經營者ATT 4 FUN在去年12月底，斥資20.68億元向幸福人壽買下1萬5790坪土地，打算開發商場。「不諱言，台中發展會較快」第一太平戴維斯總經理高銘頂認為，桃竹地區已發展過一波，剩餘土地的條件較次等，台中縣市合併後大型建設不斷，未來發展會較為迅速。

台南發展不明確
但高鐵台南站周遭仍不見發展聲勢，高銘頂說，高鐵台南站則距市區較遠，周遭除了南科，較少大型建設，聯外交通設施尚未完整，發展較不明確。日前台灣高鐵公司傳出的財務問題，高速鐵路工程局第5組組長陳慧君表示，改善方案是將原本給台灣高鐵公司開發的地上權土地收回給高鐵局，由政府主導有效開發土地。

合約註明「不負瑕疵擔保」仲介不理

買房子千萬不能急！台中梁先生向《蘋果》投訴，去年4月委託群義房屋賣屋，買方盧先生看屋後就急著當晚簽約，代書為避免糾紛特地在合約註明「依現況點交」、「不負瑕疵擔保」，未料屋主搬入後發現多處瑕疵、跳過房仲直接向前屋主索賠、提出民事訴訟，「簡直死要錢，讓人不勝其擾！」

買賣雙方協調不成
梁先生去年賣出中市西區草悟道旁的頂樓公寓，屋齡逾30年，雖然合約已註明不負瑕疵擔保，簽約後梁先生還是應買方盧先生要求，再補貼2萬元現金用於漏水修繕，原以為事情落幕，沒想到在交屋後，盧先生又以窗邊裂縫等毛病，要求30萬元賠償，並寄了6封存證信函，還連提3次民事訴訟。

梁先生說，更氣的是，經手買賣的群義房屋全國旗艦店，收了仲介費之後卻不處理後續糾紛，「盧先生多次跳過仲介，直接針對屋主，仲介卻置身事外。」群義房屋全國旗艦店協理陳欣裕表示：「我們曾對買賣雙方多次協助協調，但是雙方主張的內容及認知落差過大，未有交集，既然本案已經進入訴訟，就不便多作評論。」

「簽約前多看幾次」
買方盧先生則喊冤，稱對方先在不動產現況說明書的「房屋受損」欄位勾選「否」，要是磁磚因外牆裂縫而掉落砸傷路人，要負很大的法律責任，「基於公共安全，我向前屋主提出7個應修繕處，要求該戶本應負擔的修繕費用，對方不予理會，我也須依法表明立場。」

住商不動產法務部主任陳威宇表示，老公寓某戶外牆有裂縫，多由該戶自行負責，不過在合約內註明「依現況交屋」，就是對賣方有利，裂縫的危險性屬於未知，難以判斷、舉證，「簽約後對此爭執是不切實際的，只能在簽約前多看幾次房子或壓低房價。」

水保審查從嚴 房價恐再漲

內政部農委會去年7月廢除「山坡地開發，純建築行為、平坦地等免擬水保計劃」之解釋，引發民怨，等於山坡地開發得多繳一筆6~12％回饋金，引發台中海線地區送照潮，未來房價恐飆漲。

沙鹿清水衝擊大
台中市沙鹿區家樂福附近有塊200坪土地，去年9月地主欲蓋房，卻發現須多繳數十萬元回饋金，加上水土保持計劃和滯洪池，建屋成本增加近百萬元，地主相當困惑，「怎麼過去沒聽說要繳這筆費用？」類似狀況，大肚山地區也出現。

由於台中市澄清醫院以西至沙田路以東都屬於「山坡地」，涵蓋西屯、清水、沙鹿、龍井等地，沙鹿覆蓋率更達90％，但部分區域地勢平坦、水溝設施完善且完成都市計劃，根本不是荒蕪山坡地。

以往要開發，僅須做好水土保持計劃，由水利局會勘通過即可。但去年7月4日，農委會取消純建築行為免繳回饋金地慣例，回歸《水土保持法》，審查從嚴，土地開發只要申請水保，就須繳交公告地價6~12％回饋金。

台中縣不動產開發商業同業公會總幹事賴孟祺指，海線區域歷經區段徵收，居民早已上繳相關費用，原本「純建築行為」等免繳回饋金，就是良好的配套措施，現在農委會廢除「配套」，又沒有其他作為，「唯一受益的，大概就只有農委會了」。

稱藉付費以制量
農委會澄清，因縣市認定不同造成爭議，所以取消函釋回歸法律，藉付費制度以價制量，回饋金將作為造林基金。

去年7月4日前消息較靈通的建商紛紛搶送建照，其餘則暫緩推案，或轉移至其他區域。台中市建築經營協會理事長王至亮透露，待現有案子跑完，建商才會再送照推出新案，「但因須繳12％回饋金，沙鹿等地的房價，可能會再度疊高。」

台中海線地主歷年土地減損
●1970年代
台中港特定區徵收，多數人被徵收土地30~40％，當時地價不高，影響較小
●1991~1996年
道路周邊地主，被徵收工程受益費
●1996年後
移轉土地的地主，須繳土地增值稅
●2010年
縣市合併後，山坡地開發須做水土保持、滯洪池，約數十至數百萬元
●2014年7月4日
山坡地開發建築，須繳納土地公告現值的12％，作為回饋金
註：山坡地泛指標高100米以上，或未滿100米、平均坡度在5度以上者
資料來源：台中市建築經營協會、《蘋果》採訪整理

台北市長柯文哲對違建「開刀」，各縣市紛紛跟進，台南市今天起針對新增重大違建，列為優先拆除對象，但對於全市8萬多件舊違建，還是無力處理。

台南市工務局昨天表示，今起實施的違建新措施，從半年前就開始規畫，並非跟進台北。新的拆除標準是指屋頂增建兩層樓以上，或是法定空地增建超過30平方公尺及阻礙防火間隔（即防火巷）致無法逃生，其他還有騎樓違建等，即日起只要有新建案，即報即拆，由各區公所負責查報。

工務局表示，台南市今年編列的拆除違建費用為80萬元，預料不夠支應，將動用第二預備金。 為展現決心，工務局還找來建築業界包括台南縣、市不動產開發商業同業公會、建築師公會、土木包工業商業同業公會等單位，進行宣導，希望業者不要再蓋違建。

工務局表示，南部違建情況與北部不同，北部寸土寸金，公寓大廈多，南部則主要是透天厝的屋頂與前後方加蓋違建，由於對公共安全影響程度相對較小，加上南部的民風，只要主管機關一喊拆違建，民代關說就蜂擁而至，執行相當困難。 這次公布的即拆違建標準是針對較嚴重的違建，如果頂樓只加蓋1層樓，不在即拆範圍內，而防火間隔依法是1.5公尺，如果堵塞還剩下50公分，及法定空地違建30平方公尺以內都不拆。

台南在前市長許添財任內，一度想對新增違建全面拆除，引發建築業者反彈，在壓力下，市府只好針對重大新增違建才拆，不敢全面拆除新違建。 工務局估計台南現有違建約8萬多件，歷年來檢舉待拆有2萬9560件，但工務局每年編列的拆除經費只有數十萬元，只能從新增較大規模違建著手。

繼柯P要拆違建之後，高雄市也對大樓的「面子」做了徹底的檢查，結果發現平均每7棟大樓就有1棟有外牆磁磚剝落的問題。按照法律規定，若「磁磚雨」造成路過民眾或車輛的損失，大樓的管委會、甚至每位住戶都有責任，不僅會面臨6萬元至30萬元的罰鍰，也可能因此牽扯上官司訴訟。

高雄市政府針對樓高在5、6樓以上的7000多棟公寓大樓做勘查，發現有1064棟有外牆磁磚剝落的情形，等於平均每7棟大樓就有1棟可能會危及樓下人車的安全，政府表示將發文要求改善。其中分布較密集的是284棟的三民區，再來是苓雅區的156棟和左營區的108棟，以屋齡15至30年的老舊建物居多。

黏貼外牆磁磚的水泥沙漿難免會老化，加上季節交替的熱脹冷縮，就容易造成磁磚的剝落。

但如果磁磚掉落砸傷路人或車輛，按《建築法》的規定，屋主或房屋的使用人將會被處以6萬元至30萬元的罰鍰以外，還可能會有民事或刑事的責任。針對磁磚剝落的問題，工務局建議民眾，管委會可召開臨時區分所有權人會議，提案商討如何修繕。

據FT中文網1月4日報導，義大利投資者安德列•博諾米(Andrea Bonomi)已放棄爭奪法國度假村集團“地中海俱樂部”（Club Méditerranée, 簡稱Club Med）的控股權，由此結束法國歷史上時間最長的競購戰。

在提交新報價截止日期的五天前作出的這項決定意味著，由中國複星國際(Fosun International)牽頭的一個財團成為全球旅遊業最大品牌之一的唯一投標者。這個故事是在2013年5月拉開序幕的。

博諾米表示，他和他的合作夥伴們已經認輸，因為“目前的形勢和估值水準，使地中海俱樂部作為一個投資機會不值得進一步考慮。”

他說，他歡迎地中海俱樂部的少數投資者可以受益于較高報價這個事實，並向該公司及其雇員致以美好祝願。

博諾米旗下的投資工具Global Resorts去年6月首次出價收購地中海俱樂部，引發對這家法國度假村集團的激烈競購戰，將其股價推高至2008年以來未見水準。

上週五，該公司股價收于25.09歐元，高於複星及其合作夥伴在12月發出的每股24.60報價。該報價對這家度假村集團的估值達到9.39億歐元。

博諾米從去年3月開始買入地中海俱樂部的股票。據估計，他利用家族的“戰略控股”(Strategic Holdings)投資基金積聚了近11%的初始股份，買入價大約為每股17.50歐元。

截至12月初，他的Global Resorts投資工具持有18.9%股份。該投資工具的合作夥伴包括這位義大利大亨旗下的Investindustrial集團、巴西投資公司GP Investments和南非酒店大亨索爾•科茲那(Sol Kerzner)，以及美國私人股本公司KKR。

複星由中國億萬富豪郭廣昌控制，目前持有地中海俱樂部約18.4%股份。

這家企業集團的特殊目的實體Gaillon Invest II計畫擴大地中海俱樂部的經營足跡，使其進入中國等新興市場。Gaillon包括法國私人股本集團Ardian、地中海俱樂部管理層，以及中國線上旅遊代理商U-Tour。

複星最近證實，如果複星的出價最終成功，巴西企業家納爾遜•坦努雷(Nelson Tanure)將成為地中海俱樂部的少數股東。

複星稱，坦努雷在巴西的經營範圍涵蓋石油和天然氣、電信以及房地產，他的加盟將有助於在拉丁美洲發展品牌。


複星還打算延續地中海俱樂部走高檔路線的當前戰略。以法國前總統瓦萊裡•吉斯卡爾•德斯坦(Valéry Giscard d'Estaing)之子亨利•吉斯卡爾•德斯坦(Henri Giscard d’Estaing)為首的地中海俱樂部管理層，上月在法國蔥仁穀(Val Thorens)新開了一家四星級滑雪勝地。

地中海俱樂部成立於1950年，是全包假期的先驅，在隨後的幾十年裡經歷了快速擴張，得益于其以健康為導向的家庭度假服務。不過，近年該集團由於競爭加劇和歐洲主要客戶群現金拮据而陷入掙扎。

2014年共有80家房地產企業躋身百億軍團，較2013年增加9家，銷售總額共計2.8萬億元，市場份額已近40%。第一陣營囊括7家千億級企業，其中綠地、萬科雙雙邁入2000億元門檻，第二陣營為12家300-1000億企業，除佳兆業外企業銷售額集中在400-730億元之間，而100-300億企業最為集中，共計61家，競爭尤為激烈。

特別聲明：百億房企銷售資料統計是以2014年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指資料在各地的銷售監測資料、企業已經發佈的業績公告，並參考本年度總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對於少數沒有在監測範圍內的城市或項目，由企業提供相關證明檔，經課題組對資料進行嚴格審核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2014年，伴隨中國經濟從高速增長轉向中高速增長的“新常態”，房地產市場持續調整，前三季度市場量價齊跌，受限購限貸政策放鬆、公積金貸款政策放寬及央行降息等一系列政策刺激影響，四季度逐漸顯現翹尾態勢。全國商品房銷售額全年同比降幅近8%，銷售均價同比跌幅近5%。優秀的百億房企憑藉更加靈活的適應能力和更高的抗風險能力，在急轉直下的市場環境中經受住了來自政策、去化、資金等各方面的多重考驗，整體展現出“千磨萬擊還堅勁，任爾東西南北風”的領軍風範，不僅實現了業績的逆勢增長，而且陣容繼續擴大，引領行業在變化的市場中銳意前行。

12月31日，佳兆業集團控股有限公司發佈公告稱，公司全資附屬公司上海新灣投資發展有限公司與上海萬科房地產有限公司訂立協定，上海萬科將接手佳兆業上海青灣兆業房地產開發有限公司100%股權及股東貸款，總代價為12億元。

于公告日期，上海萬科應付的股東貸款為11.88億元，而上海青灣兆業的100%股權只需1170.13萬元。

完成出售事項後，上海青灣兆業將不再為佳兆業附屬公司。不過，佳兆業稱，於簽訂該協議當日至完成股權交接完成期間，上海萬科應有權委任員工參與該土地的開發工作。

佳兆業認為出售事項提供良機讓公司套現投資，增加集團現金流及一般營運資金。

據佳兆業估算，統計出售事項的代價、股東貸款金額、上海青灣兆業的投資成本、相關交易成本及稅項等專案，估計可因出售事項錄得收益約877.6萬元。

資料顯示，上海青灣兆業成立於2014年8月21日，註冊資本5000萬元，不過該資金並未獲佳兆業方面繳足。據計算，截止到12月29日，該公司錄得淨負債值和虧損為38745元。

上海青灣兆業資產為位於上海青浦區重固鎮的住宅用地，占地面積約90642.1平方米，按許可容積率計算的總建築面積約15.41萬平方米。

2014年8月6日，佳兆業成功競得該地塊，拿地價格是11.55億元。於公告日期，上海青灣兆業尚未取得國有土地使用權證，但已取得建設用地規劃許可證。

該土地現時空置，並由上海青灣兆業持有作未來開發用途。

協定規定，交易先決條件是出售事項的完成須待買方在簽訂該協議後兩天內完成對上海青灣兆業及土地進行的盡職審查，及買方信納盡職審查結果後，方可作實。

根據協定，佳兆業方面如未能在12天內完成交易交接，或上海萬科未能取得上海青灣兆業的實質控制及獨立管理權，上海萬科有權終止該協議。若交易失敗，佳兆業需應按利息兩倍的償還上海萬科違約金。

值得一提的是，在深圳區域大本營，號稱“舊改專家”的佳兆業一直是萬科的強有力競爭對手。根據深圳中原地產出具的一份統計資料，截至12月14日，佳兆業以3075套、29 .2萬平方米的成交資料佔據榜首，萬科則以2121套、20 .1萬平方米緊隨其後。

不過多位分析機構認為，佳兆業深圳項目被官方鎖定後，將會對其銷售造成極大壓力。

佳兆業12月11日公告，該公司遭深圳國土局鎖定的地產項目達到13個，基本已經囊括佳兆業於深圳大本營的全部可售房源。

此前穆迪估計，佳兆業的深圳業務將占其2014年合約銷售的30%，若深圳專案發生任何重大中斷事件，則銷售業績可能會受到不利影響。


12月7日，佳兆業宣佈，截至2014年11月30日止11個月，該公司合約銷售合共約達271.816億元，合約銷售面積為265.62萬平方米，已完成年目標90%。

12月31日當天，佳兆業繼續公佈公司管理層人事變動，現任執行董事兼董事會聯席主席孫越南獲委任為公司授權代表、提名委員會主席及薪酬委員會成員。

同時，佳兆業委任公司高級副總裁喻建清為執行董事及就上市規則而言的公司授權代表，郭英智、霍羲禹辭任非執行董事；公司秘書張鴻光辭任，吳偉昌接任。

就在三天前（12月28日），佳兆業宣佈，公司執行董事及董事會副主席譚禮甯辭任，同時離去的還有首席財務官張鴻光。

相比2014年年底的“翹尾”火爆行情，2015年廣州樓市開局略顯“冷靜”。記者3日從相關機構獲悉，元旦假期頭兩天廣州樓市呈量跌價漲狀況，一手房網簽量同比下跌了22%，但均價同比上漲27%。業內人士表示，主要原因在於不少樓盤年底沖業績已經收尾，暫時並無強烈推貨意向。

記者走訪發現，元旦假期首日廣州有新貨推出的項目非常少，只有番禺的亞運城、荔灣的花語水岸和蘿崗的敏捷廣場。而有計劃在1月開盤的樓盤大多將推新貨的時間放到了1月中下旬。

“很多客戶都出遊了，所以我們沒在元旦假期推新貨。”從化某樓盤的銷售經理告訴記者。

據網易房產資料中心資料顯示，元旦假期頭兩天，廣州十一區網簽222套一手房，相比去年元旦前兩日的286套，下跌22%；一手房網簽均價則從去年11177元/平方米升至今年的14173元/平方米，同比上漲27%。

此外，網易房產資料中心監測的最新資料顯示，去年廣州全市一手住宅成交71113套，同比下跌23%；均價則從前年的13278元/平方米上升至15014元/平方米，同比上升13%。


值得一提的是，廣州樓市在新的一年仍將面臨去庫存的壓力。合富輝煌（中國）市場研究中心監測的資料顯示，預計2015年廣州十區可售貨量（包括餘貨和新貨）約有12萬套，儘管比2014年減少了10%以上，但是仍高於前幾年的平均水準，貨量充足。廣東中原地產項目部總經理黃韜認為，由於未來樓市庫存量還較大，在當前的經濟大環境下，房價暫時缺乏快速上升的動力。

“2014年被壓制的樓市需求，在2015年會得到釋放。”合富輝煌首席分析師黎文江判斷，由於土地、勞動力、建材等成本不斷上漲，加上2015年或有13宗地王項目集中上市銷售，可能結構性拉動廣州樓市整體均價上漲。

近日，國土資源部發出《關於貫徹實施〈不動產登記暫行條例〉的通知》，要求各地各有關單位加快完成不動產登記職責整合工作，有效履行不動產登記的法定職責，保障《條例》順利實施。

《通知》強調，各級國土資源主管部門要準確把握《條例》的精神實質、構建的不動產統一登記新格局和提出的新要求。《條例》明確了統一登記的範圍，強化了登記機構的法律地位，統一了不動產登記簿冊，規範了不動產統一登記程式，搭建了登記資訊共用與保護的平臺。《條例》的出臺標誌著不動產登記工作將進入全面明晰產權、有效保護權益、維護交易安全、提高交易效率的新階段。

《通知》指出，完成不動產登記職責的整合，是《條例》順利實施的關鍵，必須加快推進，尤其是市縣級的機構職責整合。各地要嚴格按照《條例》的要求，在加快推動不動產登記職責整合的基礎上，全面履行好不動產登記的法定職責。

一是認真做好各類不動產登記資料移交整合。各地要加強溝通協調，制定詳細的不動產登記資料移交方案，指派專人按計劃開展不動產登記資料移交工作。要全面清理和整理不動產登記歷史資料，對本地區土地、房屋、林地、草原、海域存量登記資料進行整合，按照國家規定的資料庫標準和資料整合建庫技術規程，健全完善不動產登記資訊資料庫。

二是儘快設立統一的不動產登記受理視窗。各地應統籌安排，充分利用現有資源，選擇合適場地，設立統一的不動產登記視窗，實現“一個視窗進，一個視窗出”。要按照“權利不變動，證書不更換”的原則，做好新舊權屬證書的銜接。在新的證書公佈前申請登記的，繼續發放舊版證書；新的證書公佈後申請登記的，發放新版證書，原來各部門依法已經發放的證書繼續有效，不得強制要求更換證書，不得增加企業和群眾負擔。


三是加快梳理形成統一的不動產登記業務流程。各地要梳理各類不動產審批、交易、流轉、登記、糾紛調處等業務工作流程，分清部門管理和登記在工作流程中各自應負責的具體事務，將屬於不動產登記的職責統一起來，確保職責的完整性。《條例》實施和統一的簿冊證啟用前，原有各類不動產登記工作流程可保持不變；《條例》實施和統一的簿冊證啟用後，各地應合併相同的業務環節和人員，科學設置工作崗位，形成統一的不動產登記業務流程。

四是全面推進不動產登記資訊化建設。部負責不動產登記資訊化建設頂層設計，組織建設全國統一的國土資源與不動產登記資訊平臺。各地負責推進本地區不動產登記的資料整合、接入資訊平臺的相關準備工作，力爭2015年底完成不動產登記作業系統軟體與資訊平臺的對接，通過資訊化建設促進不動產登記的“四統一”。完成機構整合的省、市、縣各級不動產登記機構是唯一可以接入資訊平臺的部門。

《通知》強調，要加強組織領導、抓好教育培訓、開展地方性配套制度立改廢工作，保障《條例》順利實施。

復星國際（00656）收購地中海俱樂部（Club Med）的唯一對手Global Resorts，日前宣布撤回出價。換言之，復星已贏得競購戰，將以9.37億歐羅（約88億港元）入主Club Med。

意大利對手退出

近年四出收購歐洲資產的復星，早於2010年6月入股Club Med約9.6%，目前持股增至18.3%。它曾於2013年5月提出全購，最初每股叫價17歐羅，隨着Global Resorts加入收購戰，經歷5次加價，至上月19日要約價已升至24.6歐羅。

據彭博報道，意大利投資者Andrea Bonomi旗下的Global Resorts，已確認不會再加價，並將撤回對Club Med每股24歐羅的出價，並出售所持股權。復星表示，成功競購Club Med後，集團可望把Club Med的中國遊客人數增至佔整體三分之一。

周六日17宗成交 嘉湖領風騷

聖誕及新年假期過後，準買家入市意欲回升，加上新地（00016）東涌新盤東環銷情理想，刺激二手交投回升。中原地產統計的十大屋苑，過去周六及日錄得17宗成交，按周增加10宗，幅度達1.4倍，為兩個半月以來升幅最勁。

映灣園被搶客「捧蛋」

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，假期過後用家開始積極入市，東環銷情熾熱，首批300伙即日售罄，帶動整體交投氣氛。十大屋苑中，以天水圍嘉湖山莊表現最好，錄得6宗成交。中原地產區域營業經理王樹明表示，麗湖居10座中層F室，實用面積442方呎，2房間隔，以335萬元易手，呎價7579元。

不過，沙田第一城以及東涌映灣園則未錄得成交。中原地產副分區經理曹嘉華表示，東環大受市場歡迎，加上發展商迅速推出第二批單位，吸引不少向隅客入票，冰封整區的成交。

九龍區合共錄得8宗成交，其中荔枝角美孚新邨佔最多，有3宗。港島區有3宗成交，鰂魚涌太古城佔2宗，其中彩天閣高層D室，實用面積760方呎，3房1套間隔，以1308萬元易手，創屋苑同類單位成交價新高，呎價1.72萬元。

農曆新年或降溫

美聯物業統計的十大屋苑，周六及日錄得19宗成交，較上周的11宗大升近73%。該行住宅部行政總裁布少明表示，東環及新一批居屋反應熱烈，顯示上車客入市意欲強，二手市場氣氛連帶回穩，但下月農曆新年可能令二手交投再度受壓。該行的數據顯示，過去周六及日，港島區有3宗成交，按周多2倍；九龍區有7宗買賣，按周升1.3倍；新界區有9宗成交，按周增加28.6%。

香港置業高級執行董事伍創業表示，過去周六及日，十大主要藍籌屋苑約有10宗成交，按周增約11.1%。

不過，利嘉閣地產統計的十大屋苑，周六及日僅得12宗成交，按周下跌三宗或20%。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，不少業主及買家於聖誕及新年期間自製長假期外遊，令交投疏落，預料假期之後，購買力重返市場，加上發展商陸續推盤，帶動市場氣氛，交投將回復正軌。而該行統計的十大屋苑，只有將軍澳新都城及東涌映灣園「捧蛋」。

據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，上月錄得728宗工商舖買賣登記，按月急升53%；而總值亦急增53%，至84.24億元。香港置業工商舖行政總裁黃漢成表示，聖誕及新年假期接踵而來，市民紛紛外遊，預期本月工商舖交投有機會回落至500宗以下。

商舖交投勁升84%

黃漢成指出，上月交投以商舖表現最亮麗，共錄307宗登記，按月急升84%，其中拆場項目有166宗登記，佔商舖整體成交量54%，當中北角馬寶道28號（M28）錄得85宗登記。上月亦不乏逾億元商舖成交，包括中環威信大廈地庫以1.51億元易手及屯門柏麗廣場1樓一籃子舖位1.35億元售出。

由於1000萬元或以下細價工廈成交急增，令上月共錄得308宗工廈登記，按月增加45%，為近3個月最多。至於商廈登記則有113宗，按月增加18%，當中逾億元登記佔4宗。

天水圍天榮站將於本周四（8日）截收意向，由於屬項目第3度招意向，市場憧憬政府及港鐵修訂招標條款。測量師估計，不少中小型發展商將參與，預計接獲意向書或近20份。

意向書或近20份

輕鐵天榮站項目在去年底展開招收意向書，美聯測量師行董事林子彬認為，意向屬於招標前期階段，項目經過兩度流標，相信發展商都會有興趣了解，港鐵會否再修訂招標條款，不少中小型發展商亦會提交意向書，預計達到20份將屬理想水平。

事實上，會德豐地產、麗新發展（00488）及英皇國際（000163）等發展商，早前亦表示有意提交意向書。

估值下調逾3成

不過，經過兩次流標，測量師紛紛下調地皮估值僅14.73億至17.68億元，每平方呎補地價僅約1,500至1,800元，比去年初首度招標時的每平方呎2,735元，大幅減少約34%至45%。

資料顯示，天榮輕鐵站項目位於天城路、天榮路及天恩路交界，面積約19.62萬平方呎，住宅及商業樓面面積分別約98萬及2,207平方呎，合共提供約1,500伙。

葵涌商地周五截標

另外，葵涌健全街商業地亦將於周五截標，屬於年內首幅商貿地。該地皮位於青山公路與健全街交界，較近大窩口站，地盤面積近3萬平方呎，可建樓面約22.8萬平方呎。

測量師認為，鄰近以工業區為主，具轉型潛力，但不容易打造成甲級商廈，估值傾向保守，介乎7.3億至9.1億元不等，樓面地價則約3,200至4,000元。

由於業主不斷加租，據地產代理及政府差餉物業估價署數據顯示，過去數月本港整體住宅平均呎租持續破頂，令到月租在1萬元或以下的低價租盤供應「買少見少」。中原地產預期今年市區月租1萬元或以下的低價租盤將完全消失，而新界區的比例亦會降至10%以下。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，月租1萬元或以下的低價私人住宅單位，2014年港島區佔0.2%，連續3年低於0.5%。九龍區佔0.6%，過去3年由1.1%持續向下，至去年僅為0.6%。隨着租金繼續上升，今年港島及九龍市區低價私人住宅租盤料將完全消失。

新界方面，去年低價月租私人單位成交比例為12.5%，按年跌1.2百分點，比例由2012年的21.3%連跌兩年，共8.8百分點。今年新界區的低價租盤預料會跌至單位數。

祥益地產分行主管李啟昌表示，屯門居屋兆康苑Q座低層實用面積447方呎單位，日前獲區內客「即睇即租」，月租7200元，實呎租16.1元。不過，同區的私樓屯門市廣場剛錄得的租務成交，月租則要1萬元以上，祥益地產分行主管張淑燕表示，5座高層C室，實用面積473呎，獲區內客以1.1萬承租，呎租23.3元。