2015年的房市前景面臨多重考驗，短期內混沌不明，冠德、長虹等建築業「A咖」，因此首度當起包租公，將辦公商業大樓改採只租不售。潤泰創新也一舉加碼2棟車站BOT案，全部經營只租不售的商用不動產，以分散集中在購地自建積壓資金的潛在風險。

冠德建設位於敦化北路近民生東路口巷子裡面的地上權辦公大樓開發案，可望取得建造執照並動工，冠德決定改採只租不售；長虹，也罕見的決定當起包租公，大直「長虹新時代廣場」大樓全棟只租不售；潤泰新今年起南港車站貢獻的租金收益，也開始加入營收行列，加上松山車站，總計2座「CITYLINK」購物商場，將貢獻租金現金流。

冠德建設副總經理洪錦欽昨日表示，2014年初以28.5億元向國防部政戰局標下的1,836.8坪敦北地上權土地開發案，預計興建2棟18層辦公大樓，其中冠德建設集團將進駐3成，是未來的新企業總部大樓，另外三分之二樓層對外出租，預計2016年取得建照後動工，2018?2019年完工。而目前和平東路的冠德企業總部大樓，未來將全棟對外出租。

法人估計，若依冠德敦北地上權土地和開發成本約40億元、每坪月租約2,800元估計，冠德每年租金報酬率約可達7％，比台北市一般產權為所有權的辦公大樓租金報酬率約2.3％，高出2倍以上；全年冠德享有租金收益，估計約上看2.3億元。至於和平東路冠德總部大樓，樓地板面積約1,500坪，若出租全年將可帶來約300萬元租金收益。

長虹也為避免房地產景氣衰退，將大直的「長虹新時代廣場」，首度採取只租不售，預計2015年第3季完工。長虹財務長陳茂慶估計，這棟大樓目前已滿租，每年租金收益約2億元。

至於潤泰新，原本5成營收和獲利都由中國大潤發、南山人壽等轉投資貢獻，2015年又加入南港車站CITYLINK商場的租金收益約15億元的貢獻，下半年還有松山車站的辦公和飯店、南港車站的飯店和辦公等陸續完工營運；潤泰新總經理李志宏表示，估計光是來自於購物商場的租金貢獻，每年就有20億。

住日租民宿竟住到上警局？一群來自台中的好友在元旦連假相約到台南旅行，行前特地在網路上預約日租套房，未料當天入住竟被屋主抓包房仲業者疑似「賺兩手」，私自將待售物件當民宿出租，最後房仲、屋主跟房客三方鬧上警局，也讓來旅行的房客無奈地說：「連假全毀了！」

前晚有民眾在網路上PO文指出，元旦當天與5名友人從台中開車到台南遊玩，行前預定東區裕農路公寓內的雙人套房與4人套房各一，沒想到入住時卻發現屋子與行前看的預覽照內容不同，且熱水器壞掉、沒有棉被，更沒有盥洗用具，一行人開始覺得事有蹊蹺。

隔日下午4時許，一行人在屋內聊天時，陳姓屋主突然帶著另一群人進門，雙方你看我、我看你了一會兒，屋主隨即勃然大怒，質問他們為何私闖民宅，房客們見苗頭不對，只好打電話請當初同意租屋給他們的陳姓情侶檔到場。

哀嘆連假毀了2天，三方到齊後，屋主才發現原來是從事房仲業的該對情侶檔，私自將託售的套房以4人房每晚5千、雙人房每晚3千的價碼租給遊客，他氣得報警處理，最後一干人全都上警局做筆錄，也讓房客一行人嘆道：「4天連假被毀了2天！」

據了解，該對房仲情侶辯稱是因看資料時錯將出售屋看成出租屋，才會發生這起烏龍，但屋主認為房仲想做無本生意，「一隻牛剝兩層皮」，向該對情侶求償11萬元，雙方最後私下達成和解，6名遊客也拿回8千元租金。

有房仲業者透露，這種私下出租待售物件的作法過去就曾聽聞，但房仲可能因此吃上侵占、背信等官司，建議屋主委託房仲銷售時可特別註明告知，減少發生糾紛的機會，房客找屋時也可細問，以免美好旅程為此變質。

新年開市第一天，土銀就推出活化資產的新計畫，土銀5日公告，將標售位於金山南路二段165號自行所屬的「金和大樓」從第5∼9層住宅，合計5層樓，每層80坪，總底價達5億元，每層標售價格介於9,800萬元至1億300萬元不等，還包括每戶二個價值300萬元的坡道平面車位，這也是公股行庫首度有大型行庫出手標售已落成的新大樓自用住宅。

合庫、一銀、華銀等多家行庫，也集體投入資產活化工程，包括合庫去年已將襄陽大樓全棟成功標租給日暉池上作為商務旅館，報酬率還超過4％，華銀也正準備標租舊總行大樓，一銀則以投入都更為主。

土銀指出，現也同步進展都更計畫，目前以杭州南路、泰順街、以及中山北路二段等三處行方土地配合建商整合其他住戶實施都更，進度將最快，土銀也對1、2樓層特別要求「必須保留作為三角窗的營業廳」。

儘管此次列標的5層樓，不論是價位或是坪數、或是屋齡新，都可說具有豪宅等級，但由於身為國營銀行，配合政府的房市管制措施，因此土銀在訂定標售底價時也特別小心，不希望因此產生墊高該區房價的效果。

所以土銀先前仔細對鄰近的房地產比價，相對於鄰近的物件，每坪價格都開在一坪180萬元，土銀此次對五個標案的每坪底價，介於113∼119萬元左右不等，均未超過120萬元，可見土銀訂價方面十分謹慎。

土銀主管指出，此次標售案將在本月22日開標，由於金和大樓坐落於台北市大安區金山南路與潮州街交叉口且三面臨路，本身是屬於商住大樓，因此，除了1∼3樓已由土銀東門分行使用為營業廳舍，其他樓層將全部採取標售方式處理，後續的資產活化，將以道路用地的標售，以及都市更新為主，至於商辦樓層，土銀未來將只租不售。

土銀內部相當看好本月22日的開標結果指出，該大樓每層一戶相對單純，且格局方正，採光良好，鄰近永康街，又有新生國小、金華國小、金華國中、台大、師大等多所優質學校，距捷運古亭站、東門站步行約10分鐘，交通便捷，整體公共設施相當完善，屆時應可成功標脫。

台北市南港區興中路公寓頂樓大火燒出全台違建危機，新任台北市市長柯文哲，新官上任三把火，即刻宣布整頓台北市違建，針對的是危及公共安全的226戶違建，在2015年3月20日前自行處理，屆時無法改善者直接拆除。新北市政府同步跟進，共計有2746件的危險違建，第一階段先強制拆除605件增建3層樓以上的列管案件。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，根據內政部營建署到2014年10月底的統計，先不論是否有公安疑慮，全國違章建築案件高達60萬，六都則共計有52萬餘件，其中以新北市最多，有19萬件，其次是高雄市接近12萬件，第三名便是此次喧騰沸沸揚揚的台北市，有83,690件，三個直轄市的違建窘況就如同居住安全未爆彈，無怪乎市府決心大力整頓。

租屋市場需求增 套房租金漲勢風雨欲來
至於違建拆除是否同步波及當前房市，張旭嵐分析，以租屋市場現況來說，台北市中山區20到30坪的公寓，2樓的租金行情有22,000到28,000元，價格並不便宜！隨著樓層往上，租金遞減，4樓租金約莫減至20,000元，5樓頂加更為便宜，分隔雅房與套房作收租，雅房每個月大概收5000元租金，套房則視屋況租7,000至9,000元不等。在即刻拆除效應下，市場可能因供需突然失衡，大舉湧現租屋需求，讓租金有機會上漲10％到15％，而本因收入情況不佳才租賃有危安全的頂加違建租客，租金負擔恐將加重。

頂加優勢不再 產品價格面臨修正
另外，張旭嵐認為，違建的拆除實有助於都更整合，老舊公寓過去因為頂加收租投報率高，屋主不易割捨，若現在被迫必須拆除，實有機會讓頂樓屋主心態轉變，利於都更的推動。至於再論及公寓物件的銷售買賣，原本不時有買4樓送頂加，或買1樓送地下室的狀況，可能隨著這次違建拆除風波式微，相關產品價格走降機率高。

張旭嵐也提醒公寓產品的買賣雙方，違建的拆除風險已成為未來交易重點之一，頂加難再成為公寓優勢！購屋民眾在下手前，宜先確認相關狀況，應以實際房屋可用面積與使用權利作考量；而賣方亦勿過度包裝不合法的增建屋況，應以實際狀態，配合市場價格，開出合理的銷售價位，以免徒增後續交易糾紛。

新北市政府稅捐稽徵處表示，新北市2015年度公告土地現值已經新北市地價及標準地價評議委員會評議完成，2015年公告土地現值較2014年平均上漲約15.17％，而公告土地現值為土地移轉時審核土地增值稅之依據，提醒民眾申報土地增值稅時，注意小細節，以維權益。

依稅法規定，土地所有權移轉時，雙方當事人應在訂定契約之日起30日內，向稅捐機關申報土地增值稅，如期申報者，以訂約日當期的公告土地現值為審核土地增值稅的標準，但逾期申報，則以收件日當期的公告土地現值為審核標準，也就是說要適用2014年度的公告土地現值計算土地增值稅，除了訂約日必須在2014年度外，特別注意要在訂約日當天起算30日內申報。

舉例來說，訂約日期為2014年12月31日，最晚必須在2015年1月29日申報土地增值稅，就可按2014年度的公告土地現值計算土地增值稅，逾期申報的話，只能用申報日也就是2015年的公告土地現值計課土地增值稅了。

2014年落幕，懸而未決的都市更新案審查進度依舊讓業者掛心，雙北市都更核定件數更呈現兩樣情，北市都更核定件數量縮，新北市則穩定成長，去年核定13件創下新高。建商認為，房價基期、行政程序不同，導致新北市件數小贏台北市。

「有把握才送核」
統計雙北市近3年事業計劃與權利變換均核定的案件數，台北市2013年雖衝至13件，但去年截至11月底僅有8件；新北市則逐年增加，從2年前的8~9件至去年達13件創新高。

台北市政府都發局都更處總工程司方定安表示，北市都更需求量大，收到的案件很多，只是大法官釋憲後，核定前須補聽證程序，才讓行政時間拉長，且部分協議合建案不須通過權利變換，因此實際核定件數不只於此。

方定安強調，現在業者有把握才會送核定，不像以前且戰且走的心態，對市府來說，實施者願意花更多心力在整合溝通，也是好事。
新北市都更核定件數穩定成長，新北市府都市更新處更新事業科科長程靜如指，市府強力推動都更，2013年也推出都更陽光法案，讓實施者、地主有所依循，增加信任，目前看來成效不錯。

取決於行政效率
昇陽建設總經理簡伯殷認為，台北市房價高，地主預期心態也高，整合時間因此拉得更長；新北市有都更委員主持的小組會議，可以先處理很多細節，行政效率較北市快，可能因此使新北市核定件數高於北市。

4都上月增3成 仍遜去年

雙北市、桃園市及台南市昨公布12月建物買賣移轉棟數，皆較11月增加2∼3成，以桃園市量增37.4％最多，台北市也月增33.6％。但四都全年皆較2013年減少逾1成，新北市年減25.04％最多，台北市也年減18.9％，雙北移轉量皆為近23年新低。

台北市2014年12月建物買賣移轉棟數為3055棟，較11月2286棟月增33.6％，移轉棟數最高前3名為中山區472棟、月增45.7％，文山區362棟月增34.1％，及內湖區322棟月增7％。

北市中正區增最多
永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛分析，台北市除傳統房市熱區的中山、文山與內湖等區交易量能回溫外，中正、大同與信義等區交易量也有2成漲幅，尤以中正區增加1.77倍最多。不過，黃舒衛表示，年底本來就有一波交屋潮，12月移轉量增加不代表景氣回升。

但台北市2014整年建物移轉棟數3萬2023棟，仍較去年3萬9496棟，年減18.9％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德透露，北市全年3萬2023棟是自1992年來新低，應是打房政策與高房價，使北市房市交易量大幅萎縮。

北客南移投資居多
新北市12月建物買賣移轉棟數為5547棟，較11月4431棟月增25.2％，但全年移轉量為6萬416棟，年縮25.04％，同樣為23年以來新低。

桃園市12月建物買賣移轉棟數為4533棟，月增37.4％，是四都交易成長最多，移轉棟數前3名分別為中壢區934棟、平鎮區869棟、桃園區786棟，全年移轉量為4萬3726棟，仍較2013年5萬299棟衰退13.07％。

全國不動產中壢龍岡店店長李欣振分析，相對桃園市中心而言，中壢以南的平鎮、龍岡地區的房價還是相對較親民，加上「遠雄龍岡」、「富旺新世紀」、「雲邸」交屋，交易量成長59.4％，以台北南移的投資客居多。

台南內需市場穩定
台南市移轉棟數1770棟，較11月上升了23.5％，移轉數前3名為永康區394棟、東區211棟、南區166棟。
全國不動產執行副總經理林泇廷則分析，台南多自住型買方，內需市場穩定，近期又有南紡夢時代開幕，及平實營區開發案、大灣交流道增建，預估市場還有5∼10％成長。


工商時報
房市超冷 雙北銷量新低

台北市、新北市去（2014）年房屋移轉棟數僅3.2萬與6萬棟左右，雙雙寫下1992年內政部公佈交易統計以來新低；桃園4.3萬棟則是近4年來新低。去年全台灣房市交易慘不忍睹，預估全年移轉量將創下2003年以來新低。

北市2014年12月買賣移轉棟數為3,055棟，雖較前月大增33.6％，但仍年減11.6％，交易量最大前3名分別為中山區472棟、文山區362棟、內湖區322棟。

以全年統計，去年台北市買賣移轉棟數僅3萬2,023棟，還不到2003年SARS期間的6成，對比2004年?2010年北市每年都達6萬棟以上移轉量，去年北市房市交易量僅達高峰時一半，也創下內政部統計處公布自1992年以來的新低量。

新北市去年12月買賣移轉棟數為5,547棟，月增25.2％，年減26.2％，交易量最大前3名分別為淡水區、新莊區、中和區。新北市去年移轉量為6萬416棟，同樣是1992年統計以來的新低量。

已升格的桃園市，去年12月移轉棟數為4,533棟，月增37.4％，年增4.5％，交易量最大前3名分別為中壢區、平鎮區及桃園區。桃園去年移轉量為4萬3,662棟、高於台北市，但也是近4年來新低。

根據台灣房屋智庫統計，2014年台北、新北、桃園、台南等四都年度行政區賣座王分別為，北市中山區、新北市淡水區、桃園市桃園區及台南市永康區。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，北市中山區因房型多元化，以及捷運松山線開通，拿下年度最賣座行政區；新北淡水區則因買氣集中淡海新市鎮新成屋交屋所致。

結構工程期零付款是建案常見促銷手法，目前房市未見復甦，許多建案如新北「長耀雙峰匯」、「哲人德林」、桃園「皇翔百老匯2」、新竹「興富發巨人」等案，為爭取首購族青睞，皆主打優惠付款，壓低買方自備款。

新北市林口區「長耀雙峰匯」推出不同付款方式，除訂簽12％，開工4％，結構工程期零付款外，也可選擇訂簽12％，貸款8成，剩下8％可按月分2年無息付款。專案經理許茂諺說，買方少的是自備款，解決此負擔，雙薪家庭就較無貸款問題。

自備55萬可購屋
桃園市八德擴大重劃區「皇翔百老匯2」，近期也推出結構工程期零付款，專案副理李長杰指出，整體重劃區去化緩慢，該案上周仍有36組看屋買方，目前已售7成。新竹縣竹北市「興富發巨人」打出訂簽開9％，最低自備55萬元起，專案副理何政勳說，此方案吸引到不少買方，目前已售4成。

創意家行銷副總經理柯仲武認為，採工程期零付款建案多為首購型產品，但若買方資金不足，後續付款仍有風險。《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，這只是「先付後付」的差異，買方要確認工程期時間，避免繳款困難，對於沒有儲蓄習慣的買方而言可能較不適合。

雙北、桃園、台南四都公布2014年12月房屋買賣移轉棟數，均月增逾23%。房仲表示，12月議價空間雖加大，民眾購屋意願提升，但去年全台買賣移轉總量恐難達32萬棟，創下近十多年來新低量。

台北市、新北市、桃園市和台南市地政局公布2014年12月買賣移轉量，台北市交易量為3055棟，月增率達33.6%；新北市交易量為5547棟，月增率25.2%；桃園市移轉棟數為4533棟，月增率37.4%；台南市移轉棟數為1770棟，月增23.5%。

全國不動產企研室主任張?勻分析，九合一選戰激情落幕，選後房市交易回歸基本面，12月適逢年底成家購屋潮，加上屋主心態漸漸放軟，議價空間約5%到10%，使得民眾購屋意願提升。

張?勻說，內政部同時公布，2014年前11月全台買賣移轉總量29萬458棟，預計去年全年交易量難達32萬棟，創下近10餘年來新低紀錄。

台北市交易量3055棟，前三名分別是中山區472棟、文山區362棟、內湖區322棟，去年全年移轉量較2013年衰退17%。全國不動產總經理石吉平指出，2014年政府祭出豪宅限貸令，高價產品交易首當其衝，加上投資客觀望，自住族群成為購屋主力，也使得區內多數為低總價小宅的中山區蟬聯賣座王。

新北市交易量為5547棟，去年全年移轉量較2013年衰退12.7%，前三名依序為淡水區798棟、新莊區733棟、中和區596棟。全國不動產淡水新春加盟店店東蔡輝文指出，選後淡水區看屋人潮增加15%，但屋主開價強硬，民眾仍處於觀望狀態，推估交易量大增96.6%，主因新市鎮建案交屋所致。

觀察桃園市去年12月移轉棟數4533棟，分區前三名為中壢區934棟、平鎮區869棟、桃園區786棟，但全年總交易量卻較2013年下滑13.1%。其中中壢區受到建案「遠雄龍岡」、「富旺新世紀」交屋潮影響，交易量成長59.4%。

全國不動產中壢龍岡加盟店店長李欣振表示，近年中壢區房價上漲，龍岡地區房價則相對親民，加上選後議價空間增為10%，激勵內需市場持續擴張，新成屋大樓交易熱度不降，中古屋以透天厝詢問度最高，呈供不應求現象，目前新成屋大樓成交均價每坪約19萬元到23萬元，中古屋透天厝以地坪20坪到25坪為例，成交總價約700萬元到750萬元。

台南市去年12月交易量前三名依序為永康區394棟、東區211棟、南區166棟。全國不動產執行副總經理林泇廷指出，台南地區以自住型買方為主，內需市場穩定，近期南紡夢時代開幕，又有平實營區開發案及大灣交流道增建，房價穩定成長，後市可期。

房價相對便宜的舊公寓對上價格較高的新成屋，兩者的增值性差異多少？房仲業者將北市這兩種產品近年成交均價的漲跌幅比較，結果發現兩者平均都有6％?7％漲幅，其中又以松山區名列北市的「飆價區」。對於中古市場今年走向，學者認為，不論是成交量萎縮空間或房價下修幅度，都較新成屋和預售屋還來的小。

優美地產比較北市舊公寓和3年內新成屋成交均價的漲跌幅，其中新成屋近1年漲幅為7.66％，略高於公寓的6.04％，顯見無論老屋、新屋在台北市增值力道不相上下。特別的是，松山區不僅公寓均價上漲1成，新成屋更從每坪80.2萬元飆漲至102.2萬元，1年上漲27.4％，成為全市不論「新舊」產品，漲幅都是第一的「飆價區」。

展望今年房市，德明財經科技大學副教授花敬群在商業周刊認為，今年中古屋市場交易量能繼續萎縮的空間相對較小，反而是新屋市場的萎縮規模較大；同樣的，價格修正幅度也會是中古屋較小，新成屋與預售屋修正幅度相對較大。

他預估，整體修正幅度約落在在1?2成，而中古屋除了有都更話題的老舊住宅外，修正幅度應在1成上下，新成屋與預售屋則可能超過1成。

永慶房產集團協理黃增福表示，去（2014）年房市交易創新低，尤其在政策壓抑下，預估市場須有5％?15％價格修正空間，才能吸引買方進場，且國內外環境不確定因素多，市場買盤以理性自住首購、換屋為主，在供給量加大及買方市場確立下，唯有「有感降價」才能突破房市低量的僵局。

台中市府砸下數百億元重金推動的「水湳經貿園區」開發案，可望成為下一個台中7期，已吸引台中建商如亞哥、國聚、創健等卡位推案，帶動周邊房價一路攀升，每坪單價從2014年初的25萬元，到年底已站上30萬元；預估今年大樓預售新案，每坪單價上看30至40萬元。

去年12月開放預約的「亞哥墨上青」預售案，住家規畫27至35坪、每坪開價30至40萬元，每戶從988萬元至1,428萬元，包括5戶透天住店及1戶樓店、總銷5億元，吸引來自北屯區、西屯區的首購族，不到1個月已被預約8成。

亞哥建設總經理廖紀友表示，亞哥將乘勝追擊，預計下半年於水湳經貿園周邊推出2期新案。此外，國聚建設去年第3季也在水湳經貿園區周邊推出「國聚之介」預售案，不到2個月就被搶購一空，每坪單價在25至28萬元之間，國聚今年預計推出2期新案；而創健建設去年5月推出的「知己人家」預售案，每坪單價約25萬元。

因為預售屋價格攀高，帶動水湳經貿園區周邊中古屋市場行情。台中房仲業者表示，以台中市敦化路為例，過去每坪房價還不到10萬元，但自從水湳經貿園區開發後，敦化路成為通往園區的主幹道之一，20年的房子每坪單價18至20萬元，翻漲了近1倍。

內政部最新公布的住宅需求動向顯示，房價綜合趨勢分數去（2014）年第3季雖然降至101分，出現連續6季下滑，顯示民眾看跌房價的比例增加，但若以個別區域觀察，六都內仍以台南市的107.5分最高。房仲業者統計也指出，去年1?10月新成屋平均總價中，台南市竄升到1124萬元、漲幅高達23.3％，是全台漲幅最高的都會區。

內政部營建署指出，房價綜合趨勢分數在前年第1季為137.4分，之後逐季降至目前的101分，呈現連續6季的下滑，顯示民眾看跌房價的比例升高，房市景氣明顯走緩。調查顯示，在全台六都中，去年第3季除了台北市的分數略升高0.7分之外，其餘地區皆呈現下滑，若以分數而言，六都仍以台南市107.5分最高，台中市97.2分最低。

在房價漲跌幅方面，有巢氏房屋統計實價登錄資料顯示，去年1?10月5年內的新成屋平均總價，除桃竹之外，其他如雙北、台中、台南和高雄，都較前年同期呈現續漲，而前年平均總價唯一低於千萬元的台南，去年則上漲到1124萬元、漲幅高達23.3％，是全台漲幅最高的都會區。

有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，現今台南房價仍處低檔，若和北市屋齡5年內新成屋2539萬的平均總價相比，台南、台北總價差距高達2.26倍，即便去年台南房價上漲了23.3％，但因基期太低，總價負擔仍遠低於其他都會區，預估隨台南利多政策增加後，台南仍有補漲可能，建議民眾可把握進場時機。

中國房地產市場頻拉警報！繼深圳房地產龍頭業者佳兆業集團爆發債務違約後，江西省贛州也出現首例房地產公司破產，負責人積欠近人民幣20億元債務。

江西贛州的兩家中小型房地產公司長髮置業和銀信置業最近陸續宣布破產，已由上猶縣法院和尋烏縣法院分別受理，兩公司的負責人均為曾長髮，成為贛州房地產公司首例破產案。

知情人士透露，曾長髮恐還涉及非法吸收存款、挪用資金和職務侵佔等多項罪名。根據法院公布的資料，長髮置業和銀信置業積欠的債務達人民幣19.6億元。

5日下午，北京市土地局迎來2015年首次土地公開拍賣。豐台區亞林西居住區一期住宅地塊，以42億元配建4.53萬平米限價商品房的代價，被。初步核算，該地塊成交溢價率49.4%，折合樓面價23514元/平米。


根據出讓公告，該地塊位於豐台區玉泉營環島東北側。土地性質較為混合，包括住宅、教育和多功能等類型。該地塊總面積約159畝，建築規模17.86萬平方米，地塊起始價格為28.1億元。地塊本身含3.73萬平方米的限價房，同時另設上限價格，達到時轉為現場競報限價房面積。最終所有配建的限價房銷售定價為2.1萬元/平方米。

在入場拍賣前，該地塊共獲得8次最高29.15億元的網上報價，共有中海、萬科天?、京投等13家開發商入場爭，最終招商、華潤、九龍倉和平安組成的聯合體勝出。網易財經獲悉，這種多達4家開發商組成聯合體拿地的情況在北京土地市場上較為罕見，此前聯合體一般由兩家公司或自然人組成。業內分析，隨著樓市低迷成為常態，合作開發更能抵禦市場風險。

萬科1月5日晚間公告稱，2014年12月份公司實現銷售面積206.8萬平方米，銷售金額250.3億元。至此，2014年1至12月，萬科累計實現銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額2151.3億元，分別比2013年同期增長21.1%和25.9%。

此外，自2014年11月份銷售簡報披露以來，公司新增加深圳地鐵紅樹灣項目及珠海夏村S3地塊在建工程項目，需分別支付權益款約45.3億元和3.39億元。

　　2015年1月5日，中原集團召開新聞發佈會，解讀行業大變局，透露中原新動向，並首次通過視頻形式，在深圳、北京、上海三地全程同步發佈。中原集團創始人施永青、中原集團主席黎明楷、中原地產中國大陸區總裁賴國強攜華南、華東、華北區管理層集體亮相，共話改革發展大計。


　　過去一年，房地產代理仲介行業喧囂不斷，各種招式令人眼花繚亂，而作為行業龍頭的中原集團卻鮮少出聲。對此，中原集團創始人施永青表示，讓每個人都分享勞動成果，並得償所願，是中原一直堅守的價值觀。中原經過36年的發展沉澱，即便在新模式層出不窮的互聯網時代，中原探索出來的商業模式和報酬分配體制也仍然經得起市場檢驗。中原面對市場環境和行業環境的改變，並非一成不變，在變革大潮中，中原只是更理性地尋求企業發展的可持續性。事實上，中原集團在科技資訊上的運用先于同行，早期創立的香港中原地圖、中原城市指數，早已成為香港市民不可或缺的實用工具。中原肯定資訊科技為行業發展帶來的深刻影響，施永青表示中原仍會重視互聯網等新技術手段與線下實際操作的綜合運用，並會加大對平臺資源方面的投入力度。施永青還透露，中原集團將重磅推出核心骨幹持股計畫。據瞭解，中原集團所推出的持股計畫，並非目前多數行家所提的全民股東概念，而是從現有股東中拿出24.9%股份，讓核心骨幹認購，使之成為法律意義上真正的股東，並非只憑一紙內部協議的股東概念。這一計畫的實施，將打破中原多年以來的股權結構，也意味著中原在股份改革上邁出更實質性的一步。


　　中原集團主席黎明楷在談到中原變革時更表示，今年將著力於大資料、大金融、大團隊、大平臺的構建，全力打造中原四大核心運營體系。大資料，以中原員工數量為基點，每月可新增百萬余客戶資料，通過掌握真實客觀的資料資訊，強化大資料管理，增強在資料庫上的競爭力；大金融，中原將與成熟的大金融機構強強聯手，推出大金融平臺，為客戶提供更安全便捷的資金保障；大團隊，團隊架構趨向扁平化，優化現有薪酬分配制度，令更多前線同事受益，使同事平均收入能高於同行，除傭金提成外，前線同事都將分享公司純利。大平臺，預計未來三年內，中原將投入10億資金用於系統平臺建設與互聯網運用，提高運營效率和市場競爭力。黎明楷還透露，從1月6日起，中原集團將在北京、上海、廣州、南京、成都、重慶六大城市全面提高傭金分配比例，使報酬制度更加合理化。據悉，此前類似的提傭計畫及獎勵機制在深圳中原早已實施，而此次中原變革新政實施後將會實現更大範圍和幅度的覆蓋與滲透。

　　除公佈重磅改革新政之外，中原也對過去一年業績進行全面通報。中原地產中國大陸區總裁賴國強代表中原集團發佈2014年全年業績——全年成交金額高達6500億人民幣，全年傭金收入116億人民幣，同比去年增長9%；成交宗數達45萬宗，相當於每70秒就有一套房子在中原成交，驕人成績遙遙領先于行家。中原集團始終堅守本業，以無為應萬變，成功應對調控和變革大潮，實現了業績的穩步提升。賴國強表示，2014年在行業和市場都發生巨大變化的情況下，中原仍保持相當強的戰鬥力，中原強大的市場應變能力和適應能力再次得到最好證明。“2014年中原成就了95位百萬年薪的一線營業員及137位百萬年薪的店長，當中最高收入的營業員年薪達740萬”，賴國強說，這些資料表明，中原的運營模式和提供的平臺資源仍然處於優勢地位，2015年，一系列的變革將會帶來更實質的變化，中原將全力打造更優質平臺，加速實現百萬年薪經紀人和店長人數的翻倍增長。一支戰鬥力強大的隊伍，一個強大的平臺，將會成為中原參與新一輪市場競爭的全新戰略王牌，也是促進中原綜合實力不斷突破的主動力，以此為基，抓住機遇，必將成就更多中原人的生活與夢想。

　　中原地產中國大陸區總裁賴國強先生

　　中原集團在行業大變局背景之下，首次強勢推出中原2015年變革新政。面對瞬息萬變的市場浪潮和層出不窮的新模式衝擊，中原集團始終堅定自身的文化秉性和發展主張，積極利用各種創新手段和平臺，繼續尋求自身和行業的持續健康發展之路。

　　資料鏈接：中原集團1978年創立於香港，1992年首次進入內地市場，發展至今，中原集團已在香港、澳門、臺北、新加坡及中國內地共設立37家分公司，業務覆蓋至中國、日本、美國、英國、韓國、新加坡、澳大利亞、加拿大等多個國家，目前地鋪分行數目近2300間，員工數目已接近五萬人。

綠城中國上市公司的歸屬剛塵埃落定，融創與綠城又開始爭奪上海融綠平臺。昨日（1月5日），綠城中國 （03900，HK）的一份公告，在2015年點燃融綠之爭的“第二季”。

2014年12月31日，融創中國（01918，HK）公告稱，以155億元人民幣（下同）收購融綠平臺的全部股權與債權。對此，綠城方面表示，這是一份單方面公告，不予認可。據悉，融綠平臺2014年是上海的銷售冠軍，雙方都不肯放手，而2014年12月18日的協議成為關鍵。目前，綠城已向融創發出律師函。

上海杜躍平律師事務所主任律師杜躍平告訴 《每日經濟新聞》記者，如果沒有得到（綠城）董事會的同意，即使是董事長簽字的協議也是無效的。

宋衛平用融綠平臺換融創放手？/

1月5日早晨，綠城中國的一份公告，將原本已經平息的融綠之爭掀起新的波瀾。綠城中國在公告中稱，雖然在2014年12月18日與融創關於融綠平臺的歸屬簽署了協定，但協定沒有約定日期。

針對融創收購融綠平臺的公告，綠城稱是融創單方面發佈的，綠城已於2014年12月30日向融創發送了律師函。

此公告源於2014年12月31日，融創中國發佈公告稱，已與融創綠城境內外的相關股東達成協議，以155億元收購融綠平臺的全部股權與債權。交易分為境外內兩部分，境外交易的總代價為64.02億元，其中境外目標股權代價為56.77億元，債權代價為7.25億元，境外交易代價將以現金形式向融創綠城支付，將由融創中國的內部資源撥付；境內交易的總代價為91.44億元，融創的全資子公司天津融創奧城向融綠收購上海、蘇州、無錫、天津及常州目標公司股權及債權，總共約15個項目。其中，股權代價為56.15億元，債權代價為35.30億元。交易均取得了綠城的批准，將以現金形式支付，在買賣協定簽訂後90天內全部完成。

對此，《每日經濟新聞》記者分別致電綠城和融創相關負責人，但得到的回復是“一切以公告為准”和“請等待後續公告”。

1月5日，融創停牌，稱一份內幕交易相關的公告有待發佈。而綠城中國同日公司股票複牌後，股價上漲5.45%，收於8.12港元。

12月31日，融創收購融綠平臺的公告，一時令人“豁然開朗”：原來綠城董事長宋衛平還是以最具價值的資產為代價，換得了融創的放手。

據悉，融綠平臺由融創和綠城以50:50的比例合資成立，當時綠城出項目，融創出錢。融綠是一個平臺公司，旗下擁有眾多公司，不同於一般的項目公司，合資公司在上海銷售排名一直靠前。

德佑地產研究總監陸騎麟告訴《每日經濟新聞》記者，上海融綠平臺是綠城旗下最有價值的資產。資料顯示，融綠2014年在上海的銷售額達到174.80億元，在上海市場位居第一。

融綠平臺一位元內部人士告訴記者，目前融綠平臺還在積極銷售，除了玫瑰園專案只剩尾盤外，其他項目正值熱銷。2015年3~5月，融綠平臺還將在上海開盤三個項目，分別在上海的閔行、寶山和虹口區。

九龍倉態度成關鍵/

事實上，融綠平臺一直是融創和綠城爭執的焦點。2014年12月雙方僵持時，曾有消息傳出，宋衛平願意讓融創收購融綠平臺，換得融創退出綠城的收購，但這一協議被大股東九龍倉否決。而這一消息正是2014年12月18日傳出的，19日雙方矛盾一度激化。

綠城不同意賣融綠平臺，是宋衛平不願放手，還是九龍倉捨不得？此前，有消息稱，九龍倉不同意綠城賣出融綠平臺的股權是導致交易未成功的主要原因。記者昨日致電九龍倉方面，其相關負責人以“不能確認”回應。

杜躍平表示，九龍倉的態度很關鍵。因為如果沒有得到董事局的同意，董事長是沒有權力出售子公司股權的。至於坊間傳言的綠城派駐在專案公司的董事會代表王虹斌、錢曉華等更是無權處理出售融綠股權事宜。除非他們獲得綠城董事會授權，才有資格轉讓子公司股權。


協縱國際聯合創始人黃立沖認為，整個事件可能是宋衛平願意以融綠平臺為代價，換得融創退出，但綠城的其他股東，並不願意出讓綠城最有價值的資產，在融創退出綠城收購後，股東的態度占了上風。

黃立沖分析稱，事件未來的發展有多個方向：其一，融創可能根據協定提起訴訟，強行執行交易；其二，融創可能提高收購價格，換得所有股東支持；其三，宋衛平從中斡旋，爭取綠城的股東同意融創的收購。

據悉，在重大資產收購過程中，一般會有股東 “一票否決權”的條款，也就是說，收購必須得到所有股東的同意。由於融綠平臺的收購協議沒有披露，外界無從獲悉雙方的約定，交易仍充滿變數。

九龍倉（00004）宣布，與招商地產及兩家獨立合營方，分別以53.24億元及56.92億元，成功投得兩幅北京市豐台區亞林西居住區的毗鄰地皮，地盤總面積合共11.7萬方米，最多可建樓面面積33.8萬方米。連九倉在內，四方將成立項目公司共同發展兩幅地皮。

憧憬人行再減息 美林首選萬科潤地

萬科（02202）及碧桂園（02007）雙雙公布完成全年售樓目標，萬科12月實現銷售額更增近1.3倍。

內房連日造好，券商續刊發樂觀報告，美銀美林指，內房傳統淡季銷售佳，政策支持及流動性轉好下，內房表現續優，首選萬科及華潤置地（01109）。

料碧桂園雅居樂 可追落後

分析認為，內房板塊去年表現落後，但自人行變相降準，市場憧憬今年再減息，市場流動性增，加上北京住房公積金貸款政策自2008年以來首次調整，反映政策利好，令內房股有力造好。

除了龍頭內房萬科、中海外（00688）外，部分去年受盡負面消息影響的股份，如碧桂園、主席重新上場的雅居樂（03383）都受資金追捧，料可追落後。

內房龍頭萬科昨公布，去年累計實現銷售額2,151.3億元（人民幣，下同），按年升25.9%，已完成全年2,000億元的目標。公司單月12月實現銷售額更增近1.3倍至250.3億元，於去年11月份以來，新增加物業項目2個。

碧桂園公布去年實現合同銷售額1,287.9億元，按年增21.5%，剛好完成全年1,280億元目標。

美銀美林指，主要內房的12月合同銷售數據，顯示銷售持續強勢，在傳統淡季仍按月及按年分別升26%及80%，料此動力可持續至1月份。加上人行變相降準，利好信貸及流動性，為市場帶來短期支持，料內房銷售價格趨穩，行業最壞時間已過。首選潤地及萬科，前者近日剛獲母公司注資。

法巴：內地樓市 將見底回升

法巴則料人行再減息，樓市銷量跌幅減少，看好擁優質土儲股份，首選世茂（00813）、富力（02777）及合景泰富（01813）。

該行指，人行去年減息令內地一、二綫城市交投改善，料今年將再不對稱減息2次，每次各25點子，並下調存款準備金率，令樓市銷量將由去年跌9%收窄至持平，或最多跌5%水平。

法巴料內地樓市將見底回升，估值溫和走高，市盈率低股份將獲重估，看好擁優質土儲者，首選世茂、富力及合景泰富，龍湖（00960）及之前表現較差的碧桂園亦獲提升至「買入」評級。


萬科年銷售2151億超標
文匯報

內房企業陸續公布去年售樓成績表，部分大型內房股銷售額均超標。萬科企業(2202)昨日公布，去年累計實現銷售面積1,806萬平方米，銷售額2,151億元（人民幣，下同），按年增長21.1%和25.9%，銷售金額較全年銷售目標2,000億元多7.6%。 若單計去年12月，集團實現銷售面積206.8萬平方米，銷售金額250.3億元。

碧桂園現金回籠逾千億

另外，碧桂園(2007)公布，截至去年12月31日止12個月，共實現合同銷售金額約1,287.9億元，較全年目標1,280億元為高，與2013年實現合同銷售金額約1,060億元相比，上升21%；合同銷售建築面積約1,928萬平方米。去年公司銷售樓款現金回籠約1,058億元，首次實現現金回款過千億元。

融創（01918）與綠城（03900）的資產爭奪戰再起波瀾，融創上周三宣布將以155.46億元（人民幣．下同）收購與綠城合資成立的融創綠城（融綠），隨即遭綠城反駁，指融創是單方面提出收購。綠城昨早發出公告，否認有關交易存在，並已向融創發出律師函，要求展開調查研究，但承認曾有條件下簽署相關文件。融創其後申請停牌。綠城昨天復牌，收報8.11元，升5.33%。

融創及綠城分別持有融綠50%權益，融創早前表示，交易獲另一方股東綠城及綠城投資管理的批准。綠城董事會表示，對融創單方面安排有關交易感到意外，強調未有批准出售融綠，指融創聲稱交易獲批並無事實根據，故堅決反駁有任何出售事項的具約束力協議存在。

指宋衛平一再毀約

融創與綠城第二度決裂，融創首席財務官兼副總裁黃書平大吐苦水說： 「（綠城主席）宋衛平一再毀約，睜眼說瞎話，顛倒黑白，把完全合法有效的法律文件竟然能夠否認，完全失去了節操和底線，會受到市場和法律的懲罰。」

綠城在公告內透露，為方便將來同意落實及正式訂立協議出售融綠予融創，融綠各自股東若干代表於去年12月18日已簽署無日期的文件，但強調該文件僅為有條件簽署，雙方有共識該文件在綠城董事會審議及批准後，方會訂下日期及生效，否則文件不當作有效。

有傳融創把融綠收歸旗下，是放棄收購綠城的條件之一，內地傳媒引述消息指出，宋衛平已在有關文件上簽字及蓋章。有投行人士對董事會尚未同意下，股東若干代表僅出於「方便」而簽署文件感到驚訝。但若如綠城聲稱，融創是單方面作出交易，融創則屬於發布虛假公告，或須面對法律追究。

綠城首席財務官馮征早前表示：「我們確實在談（出售融綠），但還沒談好。融創這次的行為，綠城、九龍倉（00004）、中交三方都不會同意。」


綠城稱融創購合營資產未獲批
文匯報

擾攘多時的「融綠糾紛」再有新進展，綠城中國（3900）昨天發公告稱，融創（1918）日前公布收購融創綠城的股權為融創單方面行動，有關出售事項乃尚未批准，其宣稱取得公司批准是無事實根據，故綠城董事會堅決反駁有任何有關出售協議的存在。公司於本月2日停牌，停牌前收報7.7元，及至昨天復牌，並收報8.11元，升5.33%。

綠城又稱，公司已向融創發出律師函，說明董事會尚未批准聲稱出售事項，以及融創中國有必要配合綠城就聲稱出售事項展開調研。綠城現正尋求有關法律意見，並保留最大程度的所有權利。

融創中國去年底發公告，擬以155.46億元人民幣收購融綠，並稱已獲綠城批准，但綠城並沒有在同一時間發出相關公告。事實上，融、綠雙方就收購問題糾紛不絕，融創早於去年5月宣布擬斥資近63億港元，向綠城中國主要股東宋衛平等收購綠城中國約24.3%已發行股本，而該項交易已取消。

去年政府微調雙倍印花稅（DSD）辣招，加上一手新盤推售潮帶動整體樓市趨活躍，十大主要傳統屋苑的註冊量按年增加22.2%，惟鰂魚涌兩個主要屋苑則「同區唔同命」，太古城全年錄得369宗成交登記，按年大增34.7%，比鄰的康怡花園則逆市跌3.3%，成為十大屋苑中唯一的輸家。業界預計，受到盤源緊絀拖累，今年主要二手屋苑的成交量難再大增，升幅料將放緩。

今年盤源缺成交難大增

中原地產數據指出，去年十大傳統屋苑的註冊量共3449宗，按年增22.2%，涉資194.16億元，較2013年增加31.2%。其中太古城全年註冊量為369宗，增加34.7%，升幅屬港島區4個屋苑中最高，也是十大屋苑第4高。同區康怡花園，登記宗數由2013年的151宗，減少3.3%，至146宗，是十大屋苑中最少成交。

去年第4季太古城平均每月逾40宗成交，中原地產副區域營業經理陳彪指出，今年每月成交量料保持40宗，樓價可升5%至10%。

代理指出，同區康怡花園雖然去年下半年有數個月成交量不足10宗，但上月則飆升至全年最多的21宗。利嘉閣地產分行經理黃凱達認為，在盤源緊張的情況下，今年成交量仍會低位徘徊。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，盤源不足將屬今年二手成交量的主要障礙之一，各屋苑的成交量將平穩發展，難錄顯著升幅。

另外，土地註冊資料顯示，去年12月錄得7578宗樓宇買賣登記，按月增加17.4%，金額升22.8%，至約534億元。

市場消息透露，山頂何東花園剛易手，市傳由有「重慶李嘉誠」之稱的渝太地產（00075）主席張松橋以60億元購入。樓面地價達9.6萬元，創歷來最大額單一住宅物業成交。

山頂地皮極為罕有，由何東家族成員持有的山頂道75號何東花園地皮，早前業主交由測量師行暗盤招標，意向價約70億元，項目上月截標，並獲多組財團入標，包括本地發展商等。

樓面地價達9.6萬

市場消息透露，項目最終以約60億元售出，低於業主意向價。該地盤面積約12.4萬平方呎，地積比率0.5倍，可建樓面約6.2萬平方呎，並且早年已獲批重建10幢洋房。若以60億元成交價計，樓面地價達9.6萬元，而成交金額為近年單一住宅交投最大。

新買家方面，消息指為中渝置地、渝太地產主席，有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋。張氏早前亦有參與本港住宅地皮競投，去年尾夥拍泛海（00129）、資本策略（00497）及億京合資入標大圍港鐵站項目。雖然是次何東花園傳以巨額易手，惟若以樓面呎價計算，亦未算全港最貴。去年8月福利集團標售淺水灣南灣道35號屋地，成交價8.08億元，每平方呎樓面地價達到11.2萬元，躋身全港最貴豪宅第三位，並僅次於山頂普樂道10號及歌賦山頂3號。

曾遭發展局禁拆卸

何東花園歷史悠久，當中亦有不少故事。建於1927年的何東花園，為香港著名富商何東爵士與夫人張靜容生前住所，現由何勉君持有，其設計融入中西建築特色，屬於中國文藝復興風格，亦是現時香港僅存與何東有直接關連的大宅。

由於極具特色，項目於2010年被政府列為一級歷史建築，前發展局局長林鄭月娥將花園暫定為古迹，禁止拆卸，並提出與業主換地，惟未獲業主答應，堅持拆卸重建。雖然當局曾提出以旁邊面積大小相若的地皮交換，又建議以30億元收購及保育何東花園，但業主方面提出的索償金額高達70億元，雙方拉鋸多時仍無法達成共識，最終政府決定放棄將何東花園列為法定古迹。

寶馬山3地建私樓 勢成北角地王

為增加住宅供應，政府擬改劃港島東7幅社區用地及綠化地作住宅發展，提供3,000伙供應，當中3幅北角寶馬山用地將作私人住宅用途，預計每呎地價逾萬元，成區內新地王。

4地建公屋 分布柴灣北角

政府早前公布改劃全港150幅用地，以額外增加21萬伙單位供應。據悉，港島東區將佔7幅用地，涉及3,000伙供應，當中作公營房屋的用地佔4幅，分布在柴灣、北角，而私人住宅用地則涉3幅，均位於北角寶馬山一帶。

該3幅用地分別位於寶馬山校園徑、寶馬山道及聖貞德中學旁，現時均屬於「政府、機構或社區」用地，大部分鄰近校舍，估計前身是預留作學校發展，惟發展局有意改劃成私人住宅發展。

北角海天峰 呎價逾2萬

現時寶馬山一帶豪宅林立，例如賽西湖大廈、寶馬山花園，均屬港島東老牌豪宅屋苑，二手實用呎價介乎1.55萬至1.88萬元，樓齡較新海天峰呎價更逾2萬元。由於區內多年缺乏住宅用地推出，市場估計上述3幅新增用地，有機會挑戰區內地王。

例如，位於聖貞德中學旁的用地，面積估計約6.2萬平方呎，參考附近屋苑「住宅（乙類）」用途，地積比率為5倍，可建樓面約31萬平方呎，市場估計料34.1億至37.2億元，樓面地價約1.1萬至1.2萬元。

另一幅將改劃的用地則位於寶馬山道，鄰近消防局、配水庫遊樂場，估計面積約3萬平方呎，若作私人住宅發展，可提供15萬平方呎。

其餘4幅公營房屋用地，分別位於北角渣華道、柴灣道及永平街交界、祥民道和柴灣公園之間，以及柴灣游泳池後方，預計將於2016至17年或以後供應。

元朗14地改劃 提供4.2萬伙

此外，元朗區亦將有14幅用地將改劃，提供約4.2萬伙，僅2幅屬於私人住宅發展，包括早前已經改劃的錦田北下高埔村用地，以及山貝河東路、近駕駛學院用地，將會在2015及16年推出。

至於12幅公營房屋用地，包括5幅屬於錦田南發展規劃用途，分2期發展的元朗朗邊中轉屋重建計劃，其餘用地則分別位於元朗橫洲、流浮山天華路等地區。

新界北區亦將有6幅用地將改劃，提供1.96萬伙，全屬於公營房屋，除了早前已公布的龍躍頭前皇后山軍營、粉嶺/上水30區及48區等發展計劃外，前粉嶺裁判法院土地等亦擬改劃作住宅發展。據政府資料顯示，全港約150幅將改劃的住宅地，至今已展開改劃的用地涉45幅，佔整體僅3成。

國內減息催化內房股展開凌厲升浪，而眾安房產（00672）是一家以浙江為重心房地產股，目前所有土儲的平均成本為1,050元人民幣/平方米，賣樓利潤豐厚。

近日內房急升，眾安也開始蠢動，股價上望2.20元。

眾安房產成功邀請及委任了民企之父張化橋為獨立非執行董事，有助提升公司的管治水平，更有助股價表現，特別是公司回購方面的成績更加卓越。

舉例說明，2008年金融海嘯期間，眾安便在2010年10月最低潮時間，把握機會以每股0.99元至1.21元之間，大手回購1890.5萬股注銷，其後金融海嘯完結，眾安股價徐徐上升，至2009年7月便升至3.27元水平，累計升幅超過1.7倍。

回購股份有啟示

2014年12月，眾安又再捲土重來，於市場上以每股1.20元至1.26元之間，大手回購1331.9萬股注銷。分析認為，有了民企之父張化橋助陣，眾安的回購啟示性更強，況且公司回購股份後便會注銷，使街貨減少，這更有利股價回升。倘參考上次回購的效應，相信眾安今次回購後，股價的升幅也會與上次接近，短期向上挑戰2.20元的技術性阻力後，相信中長綫應可問鼎3.27元水平（即上次回購後的高位）。

事實上，張化橋為眾安獨立非執行董事，預料表現將會顯著跑贏同業，而眾安近期價未見起動，正好成為最佳的趁低吸納時機。資料顯示，張化橋先後在東方匯理、里昂、滙豐證券等任職。其後加入瑞銀華寶證券公司，擔任董事總經理兼中國研究部聯席主管，曾兩年連續獲《機構投資者》雜誌選為排名第一的中國分析師。2006年3月加入深圳控股（00604），任首席營運官，使該公司的股份成為熱炒焦點。另外，張氏2012年6月起擔任China Mezzanine Capital Group主席，他也是復星國際（00656）的獨立非執行董事及博耳電力（01685）的非執行董事，而博耳之前股價也由2元起步，反覆上升至11.5元水平，表現同樣出色。如今，眾安有了張化橋的支持，相信股份也會成為市場追捧焦點，趁低買入應是最佳的策略。

眾安擁有「兩隻大金蛋」，第一是公司的核心土地位於浙江杭州及寧波，地價成本極低（1,454元人民幣/每方米），發展利潤豐厚（2014年中期，眾安平均每平方米物業銷售價約為12,211元人民幣；2013年同期為9,559元人民幣，期內增加約27.7%）；第二是公司是中國新城市（01321）的大股東，擁有73.07%股權，按昨日中國新城市的股價計算，眾安持有的權益值50.3億港元，這相當於每股眾安值2.14元。分析認為，眾安現價仍然未反應持有中國新城市的價值，核心的房地產業務則深深地暗藏起來，預計在市場尋寶遊戲之下，眾安的股價將可迎來一輪強勢追落後，值得留意。

土地成本低廉

眾安的核心業務位於浙江杭州及寧波，現於該區擁有506.6萬平方米的土地儲備，每平方米的成本為1,454元人民幣，當中345.4萬平方米來自杭州（每平方米為成本1,036元人民幣），冠絕所有上市地產公司的杭州土儲，而眾安的其他土儲則位於合肥和淮北，以及江蘇。分析認為，雖然市場上內房股選擇眾多，惟眾安其中一個優勢就是土地成本低廉。以不同項目計算，其買地成本僅佔整個項目的1%至11%。此外，眾安的土儲中，亦沒有拆遷和再安置問題。在這種情況下，公司的業務發展利潤相當可人，對盈利表現有好大保證。

更重要一點，眾安的土地儲備位於浙江省杭州市、浙江省余姚市、安徽省合肥市以及安徽省淮北市，全部都處於黃金優質地帶，目前所有土儲的平均成本為1,050元人民幣/平方米，屬於區內同類企業最低，中長期發展利潤很高。究竟是甚麼原因造成眾安的土地儲備質量高，且成本較為低廉呢？翻查資料，公司土地儲備中的二綫城市比重高達八成，並都位於城市區域中心和高成長區域。由於公司大部分的土地儲備是在2007年上市以前獲得，因此成本較為低廉，現時平均成本僅為每平米1,050元人民幣，約為2014年中期公司合約銷售價格的8.6%。總之，土儲成本極具優勢，此乃造就眾安日後強勁盈利增長，也利好股價表現。

2013年度，眾安營業額增長1.8%至24億元（人民幣．下同），股東應佔溢利上升25%至4.2億元，2014年上半年度，公司中期營業額下跌15%至10億元，股東應佔溢利上升23%至3.8億元，表現較其他內房股優勝，預計全年盈利會有超預期表現。

近期眾安的股價在1.20元附近徘徊，股價卻未跟隨內房股爆升，大落後情況明顯，況且有張化橋的磁力效應下，預計會吸引更多資金垂青，股價隨時展開凌厲升浪。

土地註冊處公布最新數據，總結去年一手交投量錄得約16,822宗，創7年新高，按年並急升68.5%，金額方面錄1,769億元，按年更大幅急升91.4%，創有紀錄最高。受一手銷情推動，去年整體物業註冊宗數重上8萬宗水平，金額更突破5,400億元，按年升20%外，更屬有紀錄的第5高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，2014年整體物業註冊量合共錄約81,489宗，比起2013年70,503宗升約15.6%，涉及的金額更高達5,475億元，除按年上升約20%外，更達至自1991年有紀錄以來的第5高。

荃灣環宇新盤註冊最多

綜合土地註冊處資料顯示，去年一手私樓註冊量錄約16,822宗，按年急升68.5%，屬7年新高。年內一手私樓註冊量最多的新盤項目中，荃灣環宇海灣最多，其次宗數較多的項目則包括大埔嵐山，屯門瓏門、將軍澳天晉IIIA等。至於一手私樓註冊金額方面，去年錄約1,769億元，按年更大幅急升91.4%，並創有紀錄最高。

二手方面，受制於辣招，加上低息環境仍然持續，業主持貨力依然強勁，沽貨意慾不大，盤源缺乏下，縱使過去一年二手住宅物業註冊量及金額按年錄升幅，但幅度遠低於一手市場。據資料顯示，去年二手住宅註冊宗數及金額亦錄按年升幅，2014年二手住宅註冊量錄約49,538宗，按年升約18.6%，而金額則錄約2,541億元，則升約22.2%。

非住宅登記按年下跌

其餘非住宅物業表現則未如人意，去年工廈、寫字樓、舖位、純車位及其他等非住宅物業註冊量，按年未有跟隨大市回升，過去一年合共錄約15,126宗登記，按年跌約14.5%，而金額則錄約1,523.4億元，按年更跌約23.6%。

至於上月的整體成交宗數，據土地註冊處資料顯示，所有種類樓宇買賣合約共7,578份，較11月上升17.4%，金額總值約534億元，較11月上升22.8%。上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔6,009份，按月升23.9%，金額約438億元，按月升25.9%。

中原集團昨日公布2014年全年業績，全年成交金額達6,500億元(人民幣，下同)，全年佣金收入116億元，同比增長9%；成交宗數達45萬宗，相當於每70秒就有一套房子在中原成交。集團創辦人施永青透露，中原將推出核心骨幹持股計劃。

施永青表示，即便在新模式層出不窮的互聯網時代，中原探索出來的商業模式和報酬分配體制也仍經得起市場檢驗。集團仍會重視互聯網等新技術手段與線下實際操作的綜合運用，並會加大對平台資源方面的投入力度。他透露，集團將推出核心骨幹持股計劃。據了解，中原所推持股計劃，是擬從現有股東中拿出24.9%股份讓核心骨幹認購，使之成為法律意義上真正的股東。

擬推骨幹持股計劃

集團主席黎明楷表示，今年將?力於大數據、大金融、大團隊、大平台的構建，全力構建四大核心運營體系。每月新增百萬餘客戶數據；與成熟的大金融機構聯手推出大金融平台，為客戶提供安全便捷的資金保障；團隊架構趨向扁平化，優化現有薪酬分配制度，使同事平均收入高於同行，從1月6日起，集團將在北京、上海、廣州、南京、成都、重慶六大城市全面提高佣金分配比例；另外，未來三年內投入10億元資金用於系統平台建設與互聯網運用，提高運營效率和市場競爭力。

中原地產中國大陸區總裁賴國強表示，2014年集團成就95位百萬年薪的一線營業員及137位百萬年薪的店長，當中最高收入的營業員年薪達740萬元。