去（2014）年全台房市買賣移轉棟數驚險守住32萬棟大關，但仍創下SARS以來12年的新低量；此外，北市昨（2）日公布1月移轉棟數為2,448棟、月減2成、新北市4,571棟、月減17.6％、台南市1,705棟、月減3.7％，元月買氣依舊低迷，2月又逢農曆春節，預料移轉棟數恐將持續下探。

內政部統計2014年買賣移轉棟數為32萬598棟，略高於2002年的32萬285棟，但仍創下SARS以來12年的新低，從奢侈稅上路以來買賣移轉棟數已經連續4年低於40萬棟。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，32萬棟應是基本的移轉量能，日前「房地合一」政策最新方向出爐，今年交易量能有機會觸底反彈，但因下半年還有選舉等因素干擾，房市也不易有太過激情的表現。

此外，台北市地政局昨公布1月買賣移轉棟數為2,448棟、月減19.9％、年減23.5％，整體交易量仍顯清淡；移轉量最大前3名行政區分別為，中山區366棟、士林區361棟、內湖區280棟。

永慶房產集團經理黃舒衛指出，北市12個行政區僅士林區有社子島區域中正路上的「渼士林」等新屋交屋，成為唯一較上月逆勢增長6成的區域。

新北市1月買賣移轉棟數為4,571棟、月減17.6％、年減23.9％；移轉量最大前3名行政區分別為，淡水區589棟、新莊區520棟、中和區427棟。

黃舒衛分析，新北市購屋熱區除了新屋交屋量大的淡水與新莊等區之外，板橋、中和、新店與汐止等區與台北市僅一橋之隔，兼具通勤時間短與生活機能，因此交易量能相對穩健。

經濟部工業局長吳明機昨（2）日宣布，為杜絕工業用地炒作，解決用地不足問題，今年內將研議放寬都會型工業區容積率，希望爭取容積率高於營建署同意的基礎容積1.2倍，讓都會型工業區工廠立體化，以鼓勵廠商增加投資。

最快拔得頭籌的，應會是新北市的土城工業區。新北市已完成修改都市計畫施行細則，放寬容積由210％提高至252％（即1.2倍）。工業局將訂遊戲規則，未來必須對新增投資、增加就業、自動化、改善環境等有貢獻，才能換取增加都會型工業區容積。

吳明機透露，副總統吳敦義上周參加工業區廠商聯合總會新任理事長就任典禮時，提到目前都會型工業區容積率不足，若放寬有利高附加價值產業往上發展，解決中北部工業區一地難求問題，這也是「工業區都更」的概念。

吳明機說，都會型工業區設立較久，容積率偏低，有些高附加價值產業，沒有高重力機械擺設問題，可讓工廠可立體化，此涉及容積率調整，近期將找內政部和地方政府研商。

他說，都會型工業區目前的容積約200％至240％，中北部一地難求，新北市工業區價格甚至比住宅區還要貴，若容積率調高，增加供給能紓緩抑制炒作，惟原有土地擁有者的利益增加，如何適度回饋，且不能有後遺症，會有配套規定。

據知情官員表示，經濟部早從101年底便開始研議放寬都會工業區容積率，經調查，五都直轄市只有新北市的意願最高，經濟部要求不能以工業區內單一廠商為單位，必須以一個街廓為單位放寬，否則效益太小。

官員說，只有六都修改都市計畫施行細則才可放寬，新北市去年4月已完成法規修正，原本新北市擬以土城及樹林工業區為示範計畫，目前以土城工業區跑最快，工業局只要提出個案變更計畫經新北市審查通過，即可率先拔得頭籌，放寬容積率。

不過，新北市府提出規劃是放寬最高上限較原來基礎容積增加擴增優惠至50％（即原來1.5倍），從210％增加至315％，但營建署不同意，堅持只能提高為原來的1.2倍，只有劃定都更單元地區才能為1.5倍。對此，吳明機表示，還會找跨部會協調爭取調高。

財政部國有財產署去年10月推出台北市松山區國泰營區與高雄市新興區陸軍服務社國有地設定地上權招標，意外以流標收場。本月9日捲土重來再次招標，權利金較去年首次標售時調降逾1成，並將標期由1個月延長為50天，希望吸引投標。

國泰營區、陸軍服務社招標
國產署副署長邊子樹表示，國泰營區設定地上權標售權利金底價為51億3610萬元，為土地查估市價的4成；陸軍服務社標售權利金底價為4億8705萬元，則為查估市價的3成5，都比上次招標時降了5%；至於地租年息率及存續期間，則仍維持3.5%與70年。

邊子樹表示，國泰營區國有地位於松山機場附近，面積2982坪，使用分區為住宅用地「民生社區特定專用區」，容積率200%，為台灣最早納入容積率的都市計畫區之一，土地街廓完整，交通便利，未來配合松山機場民航關聯產業開發案整體發展，極具發展潛力。

至於陸軍服務社鄰近高雄市政府，面積1004坪，土地使用分區為特定商業專用區及商業區，平均容積率高達571%，可開發產品多元。

邊子樹說，去年10月推出國泰營區與陸軍服務社國有地設定地上權標售時，雖有業者洽詢，但最後無人投標。經審議小組討論後，認為是去年房地產交易市場冷清、建商與壽險業認為投資金額較大，需要更長評估時間導致流標，因此決定「降價求標」，將權利金分別調低5%，並將標期由1個月延長為50天。

趙藤雄被求刑9年
全案3月20日宣判

台北地院審理八德合宜宅等弊案，昨進行最後辯論，檢察官論告時引用「康熙政要」名言：「別項人犯，尚可寬恕，貪官之罪，斷不可寬」，具體建議法官對營建署前署長、桃園縣前副縣長葉世文五項犯行各判三個十五年、一個十二年、一個四年，共六十一年（有期徒刑併判上限卅年），併科罰金三千萬；遠雄集團創辦人趙藤雄三件行賄罪各求處三年、共九年。全案定三月廿日宣判。

葉世文被控於八德合宜宅案收賄一千六百萬，新竹眷改案期約收賄二千二百萬元，勒索興富發「一品莊」折價賣屋又拗裝潢，得利八百一十一萬，三罪皆被求處十五年；林口Ａ７案收賄四百萬元，被求刑十二年；利用密友陳麗玲帳戶隱匿三千三百萬元不明來源財產罪，遭求刑四年。葉不法獲利共三八一一萬。
本案當初起訴時，承辦檢察官請求從重量刑，未具體提出求處刑度。

葉涉貪5案近4000萬

只認八德案收賄罪

趙藤雄昨在法庭內表示，他給葉世文錢，不是要葉協助標案、建案，而是不想得罪高官和為了遠雄的生存，才被迫給錢；這次經驗讓他體認送錢給公務員是不對的，且「一味委屈配合，不能解決問題，只會更浪費司法資源、影響社會觀感」。

葉世文只承認八德案收賄罪、隱匿財產罪，林口Ａ７案他有收錢但沒對價，是趙主動送錢，新竹眷改案是城鄉分署決行，他管不到，他承認有在馥園聚餐時開口說「廿二」這數字，但遠雄不想付，「趙藤雄還說我硬要，完全悖離事實」；興富發案則是「署長的原罪，難道高官、公務員買房子不能殺價？」

葉扯收錢但沒對價

竟還哀兵聲請交保

葉最後突然聲請交保，坦承一時貪念而收錢未退還，願付出被懲罰的代價，他會誠心懺悔反省；還說他被收押禁見八個月，進去時孫女才六個月大，現在應該會走路了，「我希望回家向孫女說對不起」，總統府資政廖了以、律師杜英達願幫他具保，他絕不會逃亡。合議庭近日將評議。

白手套蔡仁惠說，被收押後他體悟到自己失去對「三法」的信仰，即「佛法不修、國法不守、家法不嚴」，他願坦然面對，偵訊時認罪說出所有事實，蔡說，他的時間記憶力不好，才會常在偵審期間修正時間點。
被列為葉藉勢藉端勒索興富發共犯的陳麗玲辯稱，丈夫、父母過世，她獨自生活，葉世文只是聊得來的老長官、好朋友，她從未有過非分之想；她在負擔能力內買一品莊，葉好意幫她殺價，不曾想過此事和葉的職務有關，她不認識興富發建設董事長鄭欽天，以為只是正常作業程序，當看到起訴書，「像青天霹靂，感覺是欲加之罪，何患無辭」。

潤泰集團總裁尹衍樑又有驚人之舉，首創史上自發性主動重建海砂屋的先例，將為「潤泰雙子星」的106位住戶重建一個新家，即使要虧本幾億元，為了住戶生命安全，決定負責到底。

潤泰創新國際（9945）總經理李志宏昨天表示，潤泰集團將創下房地產史上的海砂屋重建首例，確定把位於台北市辛亥路、汀州路口，屋齡約25年的自建案「潤泰雙子星」，全棟疑似為海砂屋的12樓高、總計106戶，由潤泰新出錢、出力、出人，預計3月1日請照、6月份可取得建照並拆除、重建新的「潤泰雙子星」，變身為15層樓高的住宅大樓。

李志宏表示，潤泰新是在2012年例行性檢查已完工社區時，發現「潤泰雙子星」大樓有鋼筋外露、混凝土剝落等現象，因而發現這棟大樓疑似海砂屋。雖然當年興建「雙子星」時，政府法規並沒有有關海砂屋、砂石含高氯離子等檢測標準，但是尹衍樑發現這棟疑似海砂屋後，依然很「大器」地立刻決定，要秉持良心，還有潤泰永久售後服務的責任，整合所有住戶，不惜成本，也要把大樓重建，還給住戶更安全穩固的家。

潤泰新經1年1個月多的說明、整合和說服住戶後，在2014年12月份終於與106戶住戶簽約完成重建合約。並依海砂屋重建獎勵容積，可爭取到30％的新增容積；但潤泰實際只使用22％，最後決定只分回其中的19％多，分回13、14和15樓，其餘都回饋給住戶。

潤泰透露，未來將採「高規格」建材等級來重建「潤泰雙子星」，每建坪造價上看18萬元；預計3月請照，5月取得建照、6月起全棟拆除重建；在重建和施工期間，潤泰也會給予所有住戶租金或住房補貼。據悉，每1坪租金補貼約600元，至2018年下半年完工交屋為止。

據悉，即使可分回3個樓層，但尹衍樑這次重建「潤泰雙子星」的大手筆，使得全案完全倒貼；而且，潤泰還要再負擔營業稅。

至於潤泰新2015年獲利成長空間，李志宏表示，中國大潤發每年大概會以8％成長幅度擴大獲利來源，南山人壽也會有每年20％的成長幅度擴大獲利。

本業方面，2015年有萬華「萬花園」下半年交屋入帳，總銷約35億元，還有「松濤苑」會陸續認列、內湖交11視捷運聯開案權配定案速度而定，全年獲利可望比2014年再成長。

潤泰新2013年EPS因為採IFRSs認列CGC的轉投資價值，全年暴衝到29.03元；若是還原後，全年達到4.68元，改寫歷年新高。

法人預估，2014年由於財政部解釋函回沖虛擬盈餘、可免課保留盈餘稅，約可增加EPS0.9元，全年獲利挑戰新高。

總體來說，潤泰新深耕台北都會，業績到民國108年無虞，不會因政策打房而慢下來。

近來房地合一議題鬧得沸沸揚揚，新版稅率由原本最高45％大幅降低為單一稅率17％的規劃，更讓學者等民間團體大力抨擊，但房地合一能否解決高房價？東森房屋董座王應傑認為，近年政府因打房推動的稅改，打房效果成效不彰，只是打到成交量，預期房地合一只是再次對房市成交量重重一擊。他認為，財稅政策應要符合「兩大原則」，若房地合一要推動，就不該溯及既往。

東森房屋董座王應傑在經濟日報表示，若房地合一真要實施，就不應溯及既往，可以實價登錄前後為課稅分水嶺，在實價登錄後的房產買賣，可依政府訂定簡明易懂的方式來課房地合一稅，若有購買成本可提供，例如利息、房屋修繕等費用，只要留有繳費憑證都可以讓屋主扣除，剩下的價差再按標準併入綜合所得課徵綜所稅。

王應傑認為，政府推動的財稅政策應該要有兩個重要原則，一是實施有彈性，二是簡單易懂，但目前奢侈稅與房地合一都沒有符合這兩項原則。他說，房市景氣循環本來就有漲有跌，房市不可能永遠一直漲，房價有修正風險是正常的經濟模式，但現在房市價平量縮顯然是政策扭曲所造成，搞到現在買不起房的還是買不起。

對於目前財政部研擬的「日出條款」，也就是只對房地合一實施前5年取得的房產實價課稅，包租公律師蔡志雄認為，這種溯及既往的做法，是為了讓民眾先有心理準備，如同奢侈稅也是經過討論後才定案的，而財政部將溯及既往期間訂為5年，算是較折衷的作法，因為若完全溯及既往、或不溯及既往，恐怕也會引起民間團體和業界的大聲撻伐。

不怕景氣差，精華店面人人搶著要！台北市忠孝東路四段店面租金每坪衝上2萬元，傲視全台租賃市場！據實價租賃資料，全台租金單價前5名店面集中在北市東區與西門町商圈等，租賃業者直言，東區忠孝東路四段正馬路店面非常搶手，甚至得排隊等店面釋出。

台北市大安區忠孝東路四段、忠孝復興商圈去年9月有筆租金單價2萬5666元的紀錄，創下全台最高租金單價，由於店面分隔成2間出租，以總面積45坪計算，房東月租收入高達115.5萬元。

分租店面1坪2萬
松信住宅經理吳懿倫分析，從樓層與租賃狀況來看，推測是鄰近捷運忠孝復興站的「香苑大廈」1樓分租店面，目前出租給金橘眼鏡行與TDL卡通專賣店。他認為該地點很好，目前忠孝東路四段正馬路店面行情差不多每坪2萬元，但很少釋出，去年一整年都沒接到忠孝東路四段臨馬路的店面委託出租。

不過吳懿倫透露，這個區段的租金太貴，店面以35~50坪最好出租，坪數若達80~100坪，除非有分租，否則沒幾家業者能夠負擔；如忠孝東路四段、敦化南路口有間店面超過70坪，單坪租金2.5萬元，因月租金高達150萬元，已空置數月。

群義房屋忠孝復興店協理李智暐表示，忠孝東路四段正馬路店面不論開價、成交價格絕對都破1000萬元，去年忠孝東路四段臨馬路店面也有出現1樓店面拆算後每坪1360萬元的成交價。

西門町中山站緊追
李智暐推估這筆「店租王」應有每坪1200~1500萬元的市場行情，若以每坪1500萬元、總價6.75億元來計算，年租金1386萬元，出租報酬率約2%，但實際售價可能超過市場行情而影響實際報酬率。

目前全台租賃單價前5名店面，有3處位於東區商圈，另外2處分別為西門町、捷運中山站附近，月租金每坪都有萬元以上水準。

房市再差也能保值
不過李智暐表示，現在買方在意的不是價格、出租報酬率，而是能不能持有店面，所以實際售價、成交價都可能更高。他直言，就算房市再差，東區店面都不會貶值，租金也有一定水平，所以買家不擔心店面身價受景氣影響，「如果連東區店面都掛掉，台灣店面大概都倒了。」

全台衰退13趴 創12年新低
據內政部統計，2014年全年建物買賣移轉棟數共32.1萬棟，年衰退13.8％，是12年最低，又以新北市年減25％最多，台北市則年減18.9％。專家表示，今年房地合一政策輕稅方向若確立，有助買方進場，預估今年交易量有機會成長1成。

竹苗宜蘭金門成長
內政部昨公布2014年全台建物買賣移轉棟數，共計32.1萬棟，較2013年的37.2萬件衰退13.8％，有17縣市都衰退，僅新竹、宜蘭、苗栗、金門成長；以新北市年減2萬戶、衰退25％最嚴重。內政部地政司副司長施明賜表示，去年交易衰退因素與奢侈稅、實價登錄與調高非自住房屋稅率等打房政策有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年移轉棟數為2002年SARS之後的12年新低，但今年因總統大選將屆，有不明確因素干擾，因此仍謹慎看待房市，估計不易有太好的表現。

都會區房價到高點
台北市去年建物買賣移轉棟數3.2萬戶，年減18.9％，台北市政府地政局昨也公布今年1月建物買賣移轉棟數，全市共2488棟，較去年12月3055件減567件，減幅18.56％。

住商不動產企研室主任徐佳馨對此表示，成交萎靡主要出現在都會區，應是精華區房價已到高點，房價只修不跌，買氣無法開展，依照目前房地合一稅規劃，因有總價限制，將對北市產生相當大衝擊。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，若財政部的稅改能趕在今年立法院三讀通過，2016年上路，預計今年有機會出現賣方降價出清、買方及早承接的情況，可打破今年買賣雙方的價格拉鋸戰，預估今年有機會成長10％，往35萬棟的目標邁進。


自由時報
去年全台房屋移轉棟數 創12年新低
未來半年景氣 營造暨不動產業最悲觀

內政部昨公布去年全台灣房屋買賣移轉棟數統計，僅卅二萬○五九八棟，驚險守住卅二萬棟，但創下ＳＡＲＳ以來、近十二年的新低紀錄；雙北市年減幅最大，是「重災區」。業者均認為，是政府一連串房市管制與稅改政策，造成房市交易急凍。

另中華經濟研究院昨首次發布一月「非製造業經理人指數」（ＮＭＩ）為五十三．九，較上月上升○．三個百分點。其中三個產業呈「緊縮」，分別為營造暨不動產、零售與住宿餐飲業，又以營造暨不動產業對未來半年景氣看法最為悲觀；至於運輸倉儲、金融保險、批發與教育研究等四產業則呈「擴張」。

房屋移轉棟數比ＳＡＲＳ期間還慘
根據內政部統計，去年全年房屋買賣移轉棟數僅略高於二○○二年的卅二萬○二八五棟，這是奢侈稅上路以來，買賣移轉棟數連續四年低於四十萬棟，也較二○○三年ＳＡＲＳ風暴、二○○八年金融海嘯、二○一一年奢侈稅上路，還減少二萬到五萬棟，整體房市交易低迷。

信義房屋分析，去年受到房地合一課稅政策影響，加上下半年選舉造成買氣觀望，房市交易量能萎縮；但年底出現一波新案交屋潮，加上今年公告土地現值持續調漲，十二月買賣移轉棟數重回三萬棟，是近七個月最高，使得去年買賣移轉棟數能夠驚險守住卅二萬棟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房市買氣仍是「北冷南溫」，台北市、新北市與桃園市的移轉量年減約十四％至廿五％；但台中、台南、高雄僅減少十一％至十二％。大台北與桃園以外的市場，因房價水準相對較低，房市交易量表現較為平穩。

雙北成為房地合一政策「重災區」
去年房屋買賣移轉以新北市衰退幅度最大，年減約廿五％，其次是台北市年減約十九％，雙北市成為房地合一政策下的重災區。

全國不動產總經理石吉平認為，今、明年房市仍受到總統大選及房地合一政策干擾，房地合一政策仍是民眾買賣房屋的關鍵決策點。不過，國際油價不斷下跌，製造成本隨之下降，經濟前景穩定復甦，對房市有正面加乘效果。

為提高新建案銷售速度，業者各出奇招。新北市板橋區新成屋「湛然新天地」近期推出3個月鑑賞期銷售方案，主打不滿意包退、包換。專家提醒要以合約內容為準，確認退屋方式，避免後續爭端。

銷售已近8成
新北市板橋區「湛然新天地」目前已完工，近期推出「不滿意，包退、包換」專案，簽約後有3個月鑑賞期，可暫緩過戶，買方3個月內若不滿意，可無條件退屋或換屋，滿意後再交屋。

該案位於光環路二段，規劃35∼122坪，每坪開價63萬元，276戶現已售約220戶，銷售近8成。查詢內政部實價登錄成交資訊，每坪行情低樓層約4字頭，10樓以上50∼60萬元。

專案經理李逸民表示，該案基地近2000坪，是板橋地區少有的大基地及空中泳池，提出此方案是希望免除消費者怕買貴、買錯的疑慮。但《蘋果》記者再細問3個月內是否可居住、使用公設，及退屋是否扣除手續費、沒收訂金等細節，業者拒絕回答，僅強調「方案是限時推出，隨時可能結束。」

細看有無但書
網路地產王總經理陳韻如認為，3個月鑑賞期當然對消費者有利，提醒民眾要仔細看合約，是否有但書，付款後反悔要退款該如何退還等，避免引發後續爭端。

「怎麼可能會有這麼好的事情？」新北市民眾Hillary聞訊相當訝異，她認為房子要住過才知道問題，如果只是先簽約但無法入住，3個月鑑賞的意義不大。

信義全球資產調查統計，內湖和汐止區是近2年廠辦交易熱點，不過，投資型大買家縮手，連帶影響10億以上、3,000坪以上的大型交易減少。

其中新光集團旗下新壽日前公告以每坪45萬、總價23.88億元，出售內湖大樓給網路遊戲公司遊戲橘子做為企業總部，目前包括韓商聯加（Line Taiwan）、戲谷（和信超媒體）、華義國際等都在此，顯示遊戲軟體產業有向內湖群聚的趨勢。

信義全球資產管理公司統計近2年重大交易發現，2014年廠辦交易地區前3名分別為內湖（40.8％）、汐止（25.9％）和竹北（14.8％），而2013年則以內湖（28.6％）、汐止（17.9％）和三重（10.7％）最為熱門。

內湖和汐止區連2年都是主要交易地區，且比重有逐漸增加的趨勢，近2年光內湖區就有近226億元的交易規模。

以交易金額來看，2014年的市場交易有超過4成集中在3億以下，大於10億的大型交易則僅占不到1成（7.7％）。比較2年間的變化，10億以下的廠辦交易有逐漸增加的趨勢，但10億以上的大型交易，則大幅減少，主要因壽險公司近年受法規諸多限制，而對廠辦出手較少有關。

再以交易面積觀察，2014年廠辦交易以500?1,500坪最多、占總交易超過3成，3,000坪以上的交易最少，僅占不到1成，且較2013年大減逾2成。

信義全球資產管理公司經理王維宏表示，到內湖找廠辦的買方，過去包括貿易、娛樂和科技公司等類型，比較值得注意的是，近期有越來越多遊戲軟體公司選擇內湖；而旅遊、生技產業公司的持續進駐，也吸引更多相似產業匯聚。

2015年2月2日內政部揭露最新實價，新北市土城中央路一段31號透天厝交易破區域新高，交易年月2014年10月，總價1.2億，土地面積59.61坪，建物面積77.9坪，以土地單價計算每坪201.3萬。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，這間屋齡24年的1.2億透天厝為兩層樓高建物，一樓為店面，二樓住家，屋齡24年，打破2014年4月土城成交6800萬透天厝新高紀錄。

葉立敏表示，有別於其他重劃區是由建設帶動交通，土城造鎮方式是由交通帶動建設，先有便利的交通，帶來居住的需求，再進行造鎮建設，就不會有一般重劃區供給大於需求的問題。由於土城中央路二段為重劃區，周邊空地均為新大樓推案預定地，同條路上的日月光購物中心也預計於2016年完工，屆時百貨公司、電影院等新大樓林立，帶動中央路一段店面交易行情起漲，周邊亦有海山捷運站，交通與生活機能佳，待重劃區逐步推案，房價將持續推升。

經濟部工業局長吳明機表示，近期內將公布閒置工業區土地最多的區塊。據工業區統計，總閒置工業區812公頃，工業局開發的新舊工業區合計閒置506公頃，閒置率4.7％，閒置密度最高是雲科工竹圍仔區，閒置61公頃，閒置率41％。

為了解決台商回台投資找不到土地的問題，吳明機表示，產業用地政策革新方案已經行政院同意，未來的開發模式，包括研議採先租後售、一定比例出租等方式，如果廠商未於期限內完成使用，經濟部可原價買回等，以確保產業用地依計畫使用。

據統計，從去年提出產業革新方案迄今，已處理閒置工業區土地近60公頃，包括媒合租售或輔導廠商投資，因此總閒置工業區有812公頃。毛揆聽簡報後，要求經部提出活化計畫。

據工業局統計，工業局督管的閒置工業區土地舊有開發54處閒置343公頃，而彰濱、雲科工等新開發7處工業區163公頃，新舊加計共有506公頃，閒置率4.7％，其中最大區塊為彰化地區共75公頃，閒置率6％。以面積而言，前3名是彰濱74公頃、雲科工53公頃及利澤24公頃。

而地方和民間開發工業區閒置面積有305公頃，閒置率9.8％，其中台南市有171公頃為最大，閒置率高達20％，因此前3名為南科液晶電視專區62公頃、柳營科工57公頃、永康科工45公頃。


自由時報
工業地難覓 工業局擬放寬容積

為解決工業用地因炒作造成一地難求現象，經濟部工業局長吳明機昨表示，工業局目前正在規劃放寬工業區土地容積，讓廠房可朝向立體化運用；工業局將會同內政部與地方政府，協商容積具體可放寬幅度。
他指出，以都會型工業區為例，目前容積約二百％到二四○％，但因需求不夠，中北部出現一地難求，甚至新北市出現工業用地價格比住宅區還要貴的亂象。

吳明機說，由於屢有廠商投資找不到土地問題，工業局已推動「產業用地政策革新方案」，方案包括兩大主軸及十項具體政策，其中包括新開發的產業園區不用賣斷方式，而是「先租後售」、「一定比例出租」（產業用地廿％）、未於期限內開發即原價買回等方式，來杜絕新開發用地的屯地現象。

而對於逾三年沒有開發的閒置土地，方案也將增加其持有成本。工業局表示，空地、有廠房沒設備者超過三年，都可能會被認定閒置；屆時將取消地價稅優惠稅率，將從千分之十拉高到千分之五十五，讓養地付出應有代價。
另經濟部目前也正推動增修產創條例，將閒置土地強制買回。吳明機說，行政院已核定上述方案，但部分細節尚待確定，年後將陸續上路；而產創條例修法部分，將爭取列為立院下會期優先法案。

工業地容積放寬 營建署、財部︰助漲炒作

經濟部擬提高工業用地容積，讓廠房可朝向立體化運用，解決工業用地不足問題；但營建署、財政部質疑，此舉恐是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，無法對症下藥，只會更加助漲工業用地炒作，無法解決用地不足問題。

北部工業地兩年漲49％
根據經濟部調查，自二○一一年至二○一三年，全台工業用地以北部漲最多，漲幅達四十九％；中部上漲三十九％；南部上漲三十七％。全台「最貴」的是新北產業園區，近年來飆到每坪一二○萬元以上，造成廠商投資一地難求。

全國工業區廠商聯合總會上週建議，礙於老舊工業區廠房功能不符廠商所需，希望能提高五十％的都會型園區容積率，由現行二一○％容積率提高五成到三一五％。

轉手獲利數億 課不到稅
但營建署官員卻不贊成，強調過去因非都市計畫範圍內的工業用地未納入課稅，造成炒作資金大舉流入，曾有投資客以法拍取得新竹湖口工業區土地，一年內轉手獲利數億元，不僅不須課徵奢侈稅，連土地增值稅也課不到；未來若提高工業用地容積率，豈非是增加「誘因」，讓更多炒作資金流入，推升地價更高昂，讓真正想投資設廠的業者更難找到土地。

為遏止工業用地炒作亂象，財政部修正「特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）」，將工業用地納入奢侈稅課稅範圍，並於今年一月廿三日經立法院三讀通過；財政部估計，新法上路後一年約可增加一億元稅收。財政部官員也認為，提高容積只是「頭痛醫頭」的做法，並不適合。

不受房市低迷的影響，每年推案量都達200億元的國泰建設，今年上、下半年全台各地預計都會有新案推出，業績可望達標。其中，有三大新案是落在高雄，總銷量加起來為78億元。從最近建商的態度來看，今年高雄將會是房市一大熱區。

國泰建設今年預計會推出六大新建案，合計總銷約173億。高雄部分，上半年會先在二聖路上的兩塊基地，分別推出總銷19億、17億元的新案，坪數大約是50~70坪。到了下半年，國建在去年11月買下的民生二路、中華路口附近的530坪土地，也將推出總銷約42億元的新案。總計六大案中，就有三個新案落在高雄。

國建表示，今年房市氛圍欠佳，在購地上會更加謹慎，產品坪數會在下修，以符合自住客市長需求。而現階段的房市沒有利多，但也沒有更壞的理由，在熱錢湧入的效應下，預售、新成屋房價不易下修。地段、產品好的新案才能獲得青睞。

不畏下半年緊接而來的總統大選，從推案量來看，國泰建設仍然看好高雄的房市。此外，也有不少業者看好後市的發展。高雄市不動產開發公司理事長張永義就說，過去受到打房的影響，房市「價縮量跌」，使高雄有部分建案房價下修，但價格還算平穩。儘管高總價的產品買氣趨緩，卻也讓小坪數的產品因此熱銷。

他也指出，目前高雄的房市行情，市區每坪平均約在「2字頭」，郊區則是「1字頭」。只要產品好、價格合理，在首購及換屋族需求強烈的高雄，即使少了投資客，今年房市還是大有可為。

金門去年在大型企業駐進後，觀光熱潮開始被帶動，加上今（2015）年開放的離島落地簽，更讓當地的陸客商機跟著發酵。看準這波商機，不少投資客開始「錢進」金門房市投資，根據內政部統計，去年台灣各地受打房政策影響，房市交易量普遍下滑，但唯獨金門逆勢成長了9％。當地房仲指出，金門近年受到台灣人炒房，部分區域每坪飆漲到3字頭，「房價比桃園還要貴」。

內政部統計，2014年前11月金門買賣移轉棟數為317棟，比起2013年同期的291棟成長近9％，相較於台灣各區域交易量普遍下滑1?2成，金門房市成交量顯得相當熱絡；內政部最新發布的地價指數也顯示，金門9.58％的漲幅高居全國第一，其中以金城鎮11.65％的漲幅最為顯著。

房仲業者徐佳馨在聯合報分析，自從金門、廈門開放小三通後，2009年開始吸引不少台灣人投資金門的商用不動產，當地不動產供給有限、需求增加，加上近年來政府頻頻針對台灣都會區打房，資金除了流向海外，也有人開始關注郊區和離島的房地產，金門因此具有投資吸引力。 然而在投資客大舉「錢進」下，金門房價飆漲速度令人咋舌。

當地房仲業者指出，以往每坪只要個位數的房價，今年已漲到20多萬元，有些商業區的房價更逼近30萬大關，比桃園的房價還要貴，尤其在台開、昇恆昌等大型企業進駐後，帶動區域觀光熱潮，吸引不少投資買盤進駐，其中以小型連鎖店、旅館最受青睞。

安邦120億收購華爾道夫酒店收官

歷時4個月最終獲美方審批通過；以每平方米約7.3萬人民幣的價格，獲紐約核心地標永久產權

2015年2月1日淩晨，安邦保險集團宣佈，其對美國紐約華爾道夫酒店的收購已經獲得美國外國投資委員會的批准。至此，安邦收購華爾道夫正式走完了相關審批程式，塵埃落定。

在這起收購中，安邦以每平米約7.3萬元人民幣的價格獲得紐約中城核心地標的永久產權。安邦高層認為，這起收購，“譜寫了中美兩國兩家企業安邦保險集團和希爾頓集團合作共贏的故事”。

2014年10月6日，安邦宣佈以19.5億美元(約合120億元人民幣)收購美國紐約華爾道夫酒店大樓。當時，這一事件迅速成為全球各大媒體頭條，但與此同時，有關美國政府正進一步審查的消息也讓人擔心這次世界矚目的交易是否會生變數。

“對安邦來說，這是一次單純的商業化行為。”2月1日，安邦高層向新京報表示，無論是收購價格、預期收益還是品牌溢價，這一收購都讓安邦獲益良多。從投資標的的選擇、商業化運作、執行力等方面來看，安邦在此次收購中的表現，對中國企業的海外形象是一次極大的提升。

華爾道夫酒店是每年的聯合國大會各國元首下榻的地方。從華爾道夫的角度看，這個曾經寫滿傳奇的紐約85歲的地標建築，由此揭開了它的“第二幕”——這家在美國甚至全球具有特殊地位的酒店，從此貼上中國企業的標籤。

120億收購“紐約地標中心”

時間倒退到2014年10月6日，安邦保險集團宣佈以19.5億美元收購美國紐約華爾道夫酒店大樓。

華爾道夫酒店位於紐約市曼哈頓島金融街核心地段，在美國政治和文化中的地位舉世公認。自始建以來就是紐約的地標建築之一，亦是紐約主流社交活動的中心地帶。

一個中國企業，如此大手筆收購紐約的這個地標性建築，這一爆炸性消息，迅速佔領全球財經媒體的頭條。

它的轟動效應以及由此帶來的持續關注，讓安邦高層始料未及。因為“這就是一起單純的商業行為”。

這一交易創下美國酒店相關交易的最高金額紀錄，也是安邦首次海外投資。據分析，安邦以19.5億美元的價格從希爾頓集團買下整棟大樓相當划算。

如果按照建築面積計算，包括酒店、住宅公寓以及底商購物中心，整筆交易面積在16.5萬平米左右，每平方米的價格約為1.2萬美元，約合7.3萬元人民幣。這一數位甚至低於目前北京核心地區商業地產的價格。

華爾道夫酒店隸屬於希爾頓集團，曾被希爾頓創始人康拉德•希爾頓稱為“絕佳之精品”，常年入住率超過90%。與聯合國總部一步之遙，使這家全球頂級酒店成為各國元首到訪美國經常下榻的地方。

安邦官方消息稱：“該酒店佔據了曼哈頓核心地段的整個街區，該地塊投資價值在紐約是無可比擬的……通過投資北美優質不動產，安邦將實現長期穩定的收益。”

有評論稱：“紐約是聯合國總部所在地，是世界的中心，華爾道夫是紐約的中心，收購華爾道夫相當於收購了世界中心的一個地標。”華爾道夫的這一特殊地位，讓安邦的決策者在獲悉希爾頓有意出售之後，迅速啟動了收購流程。從考察酒店的水管、電梯等細節，到圍繞收購細節的反復徹夜談判，前後大約一個多月日夜加班，安邦的海外化投資團隊以驚人的高效達成了收購協議。

紐約地產專家對這場突如其來的收購不吝讚美，認為“非常划算、非常成功”，比較一致的市場觀點認為，此次收購將為安邦帶來長期的投資收益和穩定的現金流回報。

安邦與希爾頓“共贏”

在塵埃落定之際，安邦高層認為，這是一次完美的交易，因為它實現了共贏。

那麼，既然華爾道夫酒店是一個如此得天獨厚的資產，希爾頓集團為何要出售呢？

最重要的原因是，希爾頓為了業務的拓展和合理的財務成本籌畫，紐約華爾道夫酒店的固定資產折舊將提取近80年。根據美國國家稅務法第1031條，如果希爾頓酒店能夠將其出售得到的資金在180天內進行及時投資，即可避免相關的交易所得稅。因此，此次酒店出售行動對希爾頓來說是一個非常符合市場規律的、高明的投資戰略。據近期公開報導，希爾頓計畫收購其他新的酒店。

希爾頓集團將紐約華爾道夫酒店這樣的資產與安邦交易，希爾頓只負責酒店的經營，還可以繼續從酒店經營中獲得長期穩定的收益。

此次華爾道夫的收購于安邦而言，也是極佳的投資標的選擇。

安邦內部人士從三個方面商業投資的角度詮釋了這起交易：滿足了其國際優質資產配置和長期穩定現金流回報的需要；美國經濟正在逐步復蘇，優質地產必將有巨大上漲空間，安邦未來把華爾道夫酒店塔樓改造成公寓，一旦出售將帶來巨大收益。

“紐約華爾道夫酒店絕佳的地理位置和世界影響力，符合安邦這一投資行為的所有需求。”一位安邦高層表示，此外，安邦借此迅速提升了品牌知名度，一舉成為全球知名品牌。

事實上，在此次競購中不乏來自中東和美國的財團，而且報價都高於安邦。那麼為什麼希爾頓最終選擇了來自中國的安邦？

“理由在於雙方對酒店的經營理念高度契合，以及安邦主動提出將未來100年的經營權全權交給希爾頓。”安邦高層透露，安邦在談判過程中體現的對美國歷史文化的充分瞭解和尊重，得到了希爾頓方面的認可。

安邦海外佈局將加速

收購華爾道夫成為安邦海外投資團隊的一次驚豔的亮相，而大手筆收購華爾道夫，只是安邦海外佈局的一個開始。

在收購華爾道夫的消息還在為投資界津津樂道之時，安邦隨後又宣佈了對比利時兩個金融機構的收購。據透露，安邦的海外收購，還將繼續。在這些收購的背後，是一個專業的團隊。

由於華爾道夫長期作為各國元首下榻美國的“官邸”的角色，美國的輿論中對華爾道夫的出售甚至包含一絲“民族情緒”：美國的總統將會在美國下榻一家中國的酒店。

“不管外界如何評論並賦予此次收購何種意義，對於安邦來說，這就是一個單純的商業行為。”知情人士透露，這只是安邦海外投資的一個開始。

據新京報記者瞭解，在收購紐約華爾道夫酒店之前，安邦一直在海外尋找優質標的。早在2012年，安邦就已開始佈局海外資產配置戰略，並在今年加大了力度，搭建前述海外投資團隊。

該團隊即安邦資產管理(香港)有限公司，2011年10月獲保監會同意批復設立，註冊資本2億港幣，專門負責海外投資，成員都是由美籍華人和美國本地人組成，有利於加強與國際投行的溝通。

據透露，該團隊在考察華爾道夫酒店資產時的專業和高效，贏得了希爾頓的讚賞。作為此次安邦保險首單海外投資，安邦非常謹慎。簽約前，安邦團隊對華爾道夫酒店進行了認真考察，請了品質工程師甚至對包括酒店的水管、鋼管等做了檢查。

知情人士透露，安邦資產管理(香港)有限公司的考察人員發現，酒店80年前投入使用的水管，均為銅質，依然運行良好。

“這個細節，既體現了華爾道夫酒店基礎設施優良，也體現了安邦團隊的認真和專業。”相關人士透露，在專業團隊的努力之下，安邦海外投資的步伐正在加速。

安邦內部人士透露，將進一步加大全球資產配置的比重，尤其是將歐洲地區和北美作為重點。

有評論認為，安邦這筆19.5億美元的投資獲利將超過100%，名利雙收，將成為中國企業海外走出去的典範。

面對類似評價，安邦高層稱，安邦是在“無意中”做了一件增加民族自豪感的事情。“這可以看作是一個《北京人在紐約》的新的故事，也可以看作一次令中國人自豪的收購”。


安邦是一家綜合性保險集團，總資產規模達7000億元。目前擁有財產險、壽險、健康險、資產管理、保險代理銷售、保險經紀等多種業務，包括安邦財產保險股份有限公司、安邦人壽保險股份有限公司、和諧健康保險股份有限公司及安邦資產管理有限責任公司等多家子公司。

- 小資料

華爾道夫酒店

1931年，紐約華爾道夫酒店開張，美國正處於經濟大蕭條時期。當時，胡佛總統在白宮的內閣辦公室發表祝賀演講，稱在美國史無前例的大蕭條中開業的這座酒店展現了整個國家的勇氣與信心。華爾道夫酒店還見證了美國及世界歷史諸多重要事件。1946年二戰結束後，美、英、法、蘇4個戰勝國代表在其塔樓的一個套間裡簽訂了《世界和平協定》，盟軍代表也曾在該酒店簽署了有關戰後的協定。2000年的《新千禧年宣言》也在華爾道夫酒店誕生。

環比逐月下跌8個月的百城房價，在2015年首月出現了回升跡象。中國指數研究院昨日公佈的百城房價指數顯示，1月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為10564元?平方米，環比微漲0.21%，其中重慶漲幅0.75%。

但與去年1月比較（同比），全國100個城市住宅均價仍下跌3.09%。

今年1月，44個城市環比上漲，56個城市環比下跌。與2014年12月份相比，1月價格環比上漲的城市數量增加14個，其中，漲幅在1%以上的城市有9個；1月價格環比下降的城市數量較上月減少14個。

北京、上海等十大城市住宅環比上漲0.59%。北京、上海、重慶（主城區）、深圳、杭州、廣州6個城市上漲，其中北京住宅均價環比上漲1.15%，居十大城市首位。

近日，國務院就房地產市場表態，積極肯定了行業中長期發展的重要性。中國指數研究院分析認為，整體來看，樓市預期不斷轉好，市場信心有所增強。重慶地產界一位人士表示，企業年初的業績壓力較緩和，部分樓盤優惠力度減弱，未來重慶樓市進一步回暖，價格也會平穩回升。

連續12年獲中央一號檔高度關注，農業成為行業贏家。多位研究人士認為，今年一號檔內含諸多利好市場的政策 “彩蛋”。農業該如何在經濟新常態下起舞，《每日經濟新聞》記者 （以下簡稱NBD）專訪了原國務院研究發展中心農村經濟研究部部長徐小青、北京師範大學中國市場經濟研究中心副主任林永生、中國社科院農村發展研究所研究員李國祥。

NBD：與去年相比，今年一號檔有哪些亮點？

徐小青：與去年一號檔相比，今年很明顯的不同是加入了法制建設的部分。這也是黨的十八屆四中全會“依法治國”的要求，在農村領域的體現。從農村的土地制度、農民權益保障、市場運行制度等方面改革來看，農村改革確實需要法律保障，以從根本上保障農民權益。

林永生：2015年的中央一號檔再次圍繞農業展開，最大亮點就是大舉推進包括土地政策改革在內的農村集體產權制度改革。

現在已經到了必須推進農村集體產權制度改革以解決城鄉綜合發展問題的關口：一方面，城鎮化所需的建設用地規模受到抑制，既受當前土地儲備規模存量所限，又無法突破18億畝耕地紅線的硬性約束；另一方面，城鎮化背景下的三農問題特殊而複雜，農村大量中青年勞動力常年外出務工，多地農村出現了“空心化”的趨勢，實現農民增收、農業發展和農村繁榮，首先需要建設好與管理好新時代下的新農村。

我認為農村集體產權制度改革主要要回答的根本性問題是：“農村集體”究竟擁有哪些類型的資產、如何量化、又怎樣才能經營和管理好這些資產等。

李國祥：我認為今年中央一號檔的亮點在於提出了“加快轉變農業發展方式”，這是在糧食供應充裕的前提下提出的。這麼多年為了增加糧食產量、保障市場供給也付出了很大的代價，因為本來農業資源有限，但是資源利用過度、利用不當，老百姓在環境問題突出、產品品質安全性等問題上有怨言，而現在供給壓力不大了，保供應已經不是主要矛盾了，那麼就要抓住現在的有利時機，從可持續發展、產品品質、生態環境等方面，來強調農業現代化的任務，所以就需要轉變農業發展方式。

從另一個角度來說，是 “調結構”。今年調結構，整體上還是要把糧食生產能力的建設加強，也可以看到，糧食產能被放到一號文件的第一項工作來部署，藏糧于田、于科技、於水利，那麼在土地品質、水利方面的工作，並沒有停止。要注意協調調結構與糧食生產之間的關係。

NBD：今年一號檔提出要分類實施土地制度改革試點，這透露出怎樣的改革意圖？

徐小青：今年農村改革的重點是穩步推進試點，比如農地的流轉、適度規模經營等；在農村土地徵收、農村集體經營性建設用地入市、宅基地改革試點的意見，也已有檔出臺。所以這“三塊地”的試點都已鋪開。試點要嚴格遵守“封閉運行”的原則，要按照法律規定的要求來做。

林永生：這主要包含四個方面：一是繼續堅持“統分結合”的雙層經營體制，強化“集體”的角色，可以說“私有化”取向並不被鼓勵和支持。一號檔某種程度上強調了回歸統分結合的集體經濟制度，在過度“分”基礎上加強“統”，重建集體產權主體。二是積極探索農村集體土地的“三權分離”模式，即所有權、承包權和經營權，促進農業適度規模經營和現代農業發展；三是借助外力、吸引社會資本盤活農村非農用地市場，推進新農村建設，改變農村面貌；四是以土地制度改革為突破口推動農村集體產權制度改革，在有條件的地區讓農戶分享農村集體資產保值增值收益，本質上相當於在“農用地承擔農民一定的保障功能”外開闢了一條新的農村居民的保障途徑。

李國祥：從關於深化農村改革部分的描述來看，實際上高層的改革意圖還是要盡可能地走市場化的道路，征地方面要盡可能地減少政府的參與，通過市場化手段解決征地環節利益分配不均；而普遍存在的土地價值難以公平分給農民，也將在市場化過程中提升農民收入；實際上市場化的辦法不一定會推高用地成本，這主要由供求關係來決定，由市場來形成價值，在城市裡土地一直是招拍掛，雖然有地段價格較高，但很多地方其實並不高，因此，在農民等相關主體利益得到了保護的情況下，會説明平衡價格差異，對於土地資源的優化配置會有比較好的作用。對於農民的宅基地方面，還是要加強管制，在一定範圍內允許市場化。

NBD：這樣的改革意圖，將對市場帶來哪些影響？

徐小青：供銷社、農墾改革雖然今年加入到一號檔，但其改革一直都在進行，這一次是更加突出。比如供銷社，就是要打造成全國性的為三農提供綜合服務的骨幹；農墾則要在管理體制、經營體制、權屬關係方面有所改革，成為現代農業的示範帶動力量。對於市場的影響，我想應該是促進要素的流動、農業發展方式的改變，勞動生產率的提高、農產品流通體制的變化，這些環節都會發生變化。一、二、三產業的融合也會發展出新的增長點，包括農村基礎設施，我認為將成為投資的重點，這會對市場形成影響。引導社會資本進入“三農”領域，則又與加強農村法制建設相輔相成。

林永生：我想主要是有利於廣泛借助外力、吸引社會資本從事農村宅基地和農村集體建設用地市場的開發、建設和經營。


本次農村集體產權制度改革以後，有望首先撬動農村宅基地和集體建設用地市場，廣泛吸引外力、社會資本從事這些土地市場的開發、建設和經營，既能迅速推進新農村建設和面貌更新，增強農村吸引力，又能通過盤活這些市場來促進農村集體資產的保值增值和農民增收，還能刺激新的農村房地產市場需求，適度緩解當前已很低迷的城市房地產市場。這要受到是否允許集體外城鎮居民購買房屋，以及農村公路、電網等基礎設施建設是否完善等因素影響。

李國祥：從現代農業發展、新農村建設，到城鄉一體化，應該來說通過市場化的有效途徑，可以把資源配置通過市場作用效率化。而政府通過政策的引導、配套的措施，應該說資源的市場化配置得到更好發揮。需要用改革激發農村各個主體的生產積極性，實行生產要素的優化配置，在三農投入上我們通過財政的政策激發金融對三農的投入，讓農業結構更加合理。資源要放活，價格形成要更加合理，相關主體利益也要得到更好的保護。

北京土地市場1月收官于昌平區北七家鎮中心起步區專案一期用地，1月30日公佈的最終結果卻讓市場頗感意外，該地塊被綠地以45.16億元中標。

至此，北京1月土地成交12宗，土地出讓金達342.28億元，創2014年2月單月來新高。

值得一提的是，在前一天公佈的8家競標主體中，包括萬科聯合體、萬科、富力卓越聯新極富、金融街、卓越地產與平安不動產聯合體等。萬科給出報價最高為47.5億元，龍湖緊隨其後報價46.5億元，報價45.16億元的綠地僅排第三。

出讓結果顯示，綠地控股集團有限公司以45.16億元摘得該地塊，折合純土地樓面價10480元/平方米，純住宅部分的樓面價約在2萬元/平方米，溢價率26.99%。

據北京國土局掛牌資訊，北京市昌平區北七家鎮中心起步區海鶄落新村建設項目一期地塊，包括F1住宅混合公建、A33基礎教育、U17郵政設施、R2二類居住、F81綠隔產業用地，總建築面積為43.09萬平方米，地塊將配建9.96萬平方米的“限價商品住房”，房屋銷售限價為1.2萬元/平方米。

另據觀點地產新媒體瞭解，該地塊地處昌平奧北板塊，周邊為大型城市住區、奧北高端別墅區以及未開科技城所環繞，而且周邊交通路網完備，基礎生活配套較為完善。

周邊在售專案均價在2.6萬元到2.7萬元/平方米之間，如綠地中央廣場•雲穀，金色漫香苑，京投銀泰•公園悅府，首開國風美唐等項目。而且周邊的二手房供應較為旺盛，市場價格區間集中的2萬元到3萬元/平方米之間。

以2萬元/平方米這樣接近直接競品售價的價格中標，在市場人士看來並不意外，該人士稱北京土地市場土地價格接近和超過在售物業價格已經成為常態。

上述人士對觀點地產新媒體指出，未來該區域還將有多宗土地出讓，房企間仍將存在較為激烈的競爭。

在競標結果公佈後，亞豪機構市場總監郭毅在接受媒體採訪時表示，在評標過程中，還是要看規劃方案是否能更貼近政府要求。


換言之，政府對土地進行招標時，在考慮競標價格之外，還會考慮更多其他因素。中原地產首席分析師張大偉在微信公眾平臺上指出，政府在評估和比較投標人的財務及資信本專案後，經過這輪篩選之後在對入圍企業進行綜合選擇。

評選的標準包括當然也是占比最大的部分，即為投標價格總額，占到整體的40%。其餘的還包括擬建專案方案說明、企業資質等，甚至還有5%占比是對企業印象打分。

從成交結果看，刨除配建面積之後，地塊中剩餘可售商品住宅建面約為20萬平方米。此外還需要還建約8萬平方米回購商業，回購價格為5000元/平方米，剩餘可售商業面積約有2萬平方米左右。

張大偉還特別指出，昌平地塊的出讓還將影響2月份區域內另外兩宗地塊的出讓。

上海１月樓市未能延續去年第四季良好銷情，而且量價齊跌。上海中原地產統計顯示，全月新建商品住宅成交面積約為７５﹒７萬平方米，較去年１２月大幅下滑４４﹒７％；成交均價每平方米２８６５９元人民幣，下跌４﹒５％。１月供應面積亦下跌５０﹒５％至７４﹒２萬平方米，拖累成交。
上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦認為，經過去年１２月衝刺，市場需要時間休整，但如此大的降幅超出市場預期。而房企今年需面對去庫存難題，導致供應銳減。
盧文曦補充，從近期管理層的表態來看，中央會有舉措幫助去庫存，但政策通常要在未來兩、三年後才能體現效用，眼下房企急需面對的是供求在時間上的錯配。當前市場還在憧憬「降息、降準」政策利好，加上春節臨近，買家入市意願不強，預計市場就此進入淡季。
不過，另據上海搜房網統計，上海１月最後一周（１月２６日至２月１日）商品住宅成交出現反彈，成交面積２３﹒２萬平方米，較前周上漲３２﹒４％，惟成交均價每平方米２８６０７元，環、同比分別下跌３﹒１％及６﹒６％。

北京市住建委為東城區和西城區調配經適房和限價房房源。東城區獲得２４５９套房源，其中經濟適用住房４９１套、限價商品住房１９６８套；西城區獲得２４５１套房源，其中經濟適用住房５１６套、限價商品住房１９３５套，並將在春節前公告。
此次兩個區搖號的房源基本位於通州區和順義區，其中位於順義後沙峪鎮的限價房項目提供房源最多，兩個區各獲得１００４套。
去年７月，東城區和西城區正式啟動大搖號。對參加經適房和限價房第一批統一搖號家庭進行資格覆核。「大搖號」是將參加去年和今年這兩年經適房、限價房分配的所有輪候家庭，進行統一搖號，然後根據搖號順序依次選房購買。這在北京還是首次。

15.6萬港元一平方米，這並非豪宅，也不是什麼名校學位房、豪華中心地段，只是香港一套實用面積僅為19.8平方米的居屋單位。

鄰近港鐵奧運站的海富苑海寧閣。

15.6萬港元一平方米，這並非豪宅，也不是什麼名校學位房、豪華中心地段，只是香港一套實用面積僅為19.8平方米的居屋單位。2014年9月至11月香港就業者月收入中位數為1.35萬港元，據此計算，要買1平方米居屋需要不吃不喝工作11.5個月。

不足20平米居屋兩年升值60%

1月29日，香港一個只有13.6平方米的公屋單位以每平方米12.4萬港元成交，創下香港最貴公屋單價，週末有香港房屋仲介透露，香港居屋也創下史上最貴單價。房產仲介家天下黎振傑表示，晉身香港居屋樓王的單位為鄰近港鐵奧運站的海富苑海寧閣中層10室，實用面積19.8平方米，向東南園景，1月30日晚以309.5萬港元成交，每平方米達15.6萬港元，比同一屋苑去年12月中創出的每平方米14 .6萬港元紀錄高出近7%，為全港居屋最貴單價單位，也是該屋苑此類單位首破300萬港元。

仲介表示，買家為一名80後女青年，現居於葵湧，早前已不斷看樓，並有到屯門等區看居屋樓盤。相中海富苑首先因為總價低，且與其工作地點接近，看樓兩次後於1月30日晚最終決定入手。仲介表示，該單位銀行可提供九成按揭，日前父母有陪同女子看樓，相信是在父母資助首期情況下購入。

成為香港居屋樓王，不到20平方米的房屋究竟有何價值？有記者前往現場探訪，發現該套房屋室內剛翻新裝修，房屋光線充足，但因為大廈設計問題，與毗鄰單位較近，可清楚看到同座樓上樓下空調及窗戶，加上景觀不算開闊，略有壓迫感。

黎振傑表示，該單位於去年12月底放盤，放盤前以月租約8200至8300港元租出，租客遷出後，原業主在兩周前放租，月租9000港元，經仲介遊說後才再以約320萬港元放售，其間有一到兩個買家洽購。

據土地註冊處資料顯示，該居屋單位原業主為銘發有限公司，公司董事包括梁美恩在2012年9月用公司名義以192萬港元買入，短短2年零4個月升值61%。

資料顯示，上一宗全港最高單價居屋交易所在同為海富苑。去年12月中旬一個實用面積19.7平方米的開放式單位以288萬港元成交，每平方米達14.6萬港元，但該紀錄在短短一個半月已推高近7%。

房屋總價越低越受歡迎


除了大角咀居屋創下天價外，新界粉嶺公屋華明苑一個只有13平方米的單位，上月底也以每平方米12.4萬港元成交。中原集團創辦人施永青表示，由於剛需人士可負擔能力愈來愈弱，香港樓市升浪已近尾聲。不過，他認為香港樓價不會急速回落。施永青表示，現在港府沒有條件撤銷樓市辣招，因目前樓價持續上升，社會仍希望政府抑制樓價，一旦放寬現時措施，將會招致社會反彈。由於市民負擔能力弱，因此住宅單位面積越小越偏遠，總價越低，反而越受市場歡迎。

南都記者 康殷

名詞解釋

居屋　港府在1976年推出的“居者有其屋計畫”簡稱居屋。為讓低收入市民能購買住房，港府決定由香港房屋委員會興建公營房屋，並以低於市價並扣除地價售予低收入市民。合資格市民購入居屋後，5年內不得轉租和出售，5年後需向政府申請補地價，以補回當年政府以較低價格向其出售居屋之損失，方可進入市場租售。

恆盛地產（00845）私有化失敗一周年後擬捲土重來，該公司昨午宣布停牌，以待刊發控股股東（張志熔）提出可能私有化的公告。市場估計因「春江鴨」提前在場內掃貨，該股昨早錄得3宗大手成交，停牌前報0.95元，半日升6.74%，成交額600萬元。

1月14日誤傳恆盛大股東張志熔因政治因素潛逃美國，拖累恆盛股價翌日急跌23%，雖然張志熔已現身闢謠，但因恆盛債務違約風險升溫，事件至今其股價累計跌12%。市場人士估計，恆盛股價低殘，為大股東再度私有化提供誘因。

股價較資產折讓69％

持有恆盛68.2%股權的張志熔曾在2013年10月提出私有化，建議每股作價1.8元，較當時股價有約45%溢價，但在去年1月17日遭小股東以「人頭票」反對而擱置，有小股東直斥私有化作價不合理。恆盛2009年10月在港上市，招股價4.4元，但上市後股價一直「潛水」至今，累計跌幅達78.4%。目前?盛每股淨值3.03元，市價較每股淨值折讓約68.6%。

恆盛發行股份總數77.926億股，張志熔持有其中53.142億股（未計購股權），據初步推算，若按恆盛現價加45%溢價計算，張志熔私有化其餘31.8%股份，涉及資金約34億元，較去年私有化建議作價45.67億元「便宜」11.67億元。

是非不斷的佳兆業（01638）再有高層請辭，金志剛【圖】本月1日起辭任行政總裁職務，惟留任執行董事，佳兆業並未透露接任人選。金志剛請辭，是繼去年12月爆出樓盤禁售事件，同月10日大股東兼前主席郭英成請辭後，第6位辭職的高層。市場人士推斷此舉可能是為融創（01918）日後入主騰空職位。

佳兆業董事局成員人數11人，包括7個執行董事職位，在佳兆業疑因郭英成捲入政治風波後，郭英成便因健康理由辭職，前副主席兼執行董事譚禮寧，以及由執行董事轉任非執行董事的郭英智（郭英成弟弟），亦先後以投放更多時間於個人事業發展為由請辭。霍羲禹亦已辭任獨立非執行董事。

現時佳兆業僅存7名董事局成員，其中4席執行董事，由2004年加入佳兆業的「老臣子」金志剛，以及聯席主席孫越南佔兩席，代表主要股東生命人壽的葉列理及雷富貴則佔其餘兩席。此外，非執行董事為陳少環，獨立非執行董事為饒永及張儀昭。

傳為融創入主留空位

早前有傳融創將收購郭英成及其家族成員持有的49.25%佳兆業股份，但融創日前僅宣布以23.75億元人民幣收購佳兆業位於上海的4個待建項目，未有沾手佳兆業股權。內地傳媒引述消息人士透露，上述交易只是融創入主佳兆業的第一步，用意是先提供資金予佳兆業還債，估計雙方的股權交易仍在進行當中，並推斷懸空行政總裁一職，是為潛在買家日後入主鋪路。


融創非全盤接管 佳兆業債價跌
文匯報

儘管佳兆業(1638)以23.74億元（人民幣，下同）向融創中國(1918)售出旗下4個上海項目，但投資者原先預期融創會接管佳兆業以解救公司，結果令市場失望，其美元債券價格較上周下跌。佳兆業昨宣布金志剛已辭任公司行政總裁職務，將留任執行董事。

標普：賣產可減違約規模

標普分析師葉翱行昨天於網上會議表示，融創願意收購上海項目，對佳兆業而言不失為好消息，相信因為是次賣產令其違約規模暫時不會太大。葉翱行形容，佳兆業的樓盤質素不差，主要分布於深圳等一線城市，倘其他項目無被鎖定，均有被收購的機會從而減債。他又建議集團可尋求海外投資者或內地如萬科(2202)等大型企業協助。

不過，標普料佳兆業未必能即時從是次交易獲得資金，即使可以，亦未能保證可在2月8日限期前匯款贖回離岸債券。如限期前未能支付2,300萬美元的債務，將會交叉引發其他離岸債券違約，涉及金額高達25億美元，預期公司短期內不會有足夠內部資源償還所有債務。

花旗：對投資者不算利空

花旗發表報告認為，融創收購佳兆業上海資產無助於解決佳兆業在深圳發生的問題，因此後續應該會有對佳兆業的整體收購。目前佳兆業的情況已引起政府重視，這次上海資產出售或將是整體出售的一部分。花旗稱，無論融創在佳兆業重組後對其進行收購、還是幫助佳兆業償還利息及其他債務，鑒於融創將是佳兆業的最終所有者，對離岸債券投資者而言都不算利空。

多家內房管理層近期「大執位」，有國企背景的上實城開（00563）昨天宣布，倪建達辭任主席及執行董事職位，由現年57歲的副主席季崗接任主席位置，同時兼任總裁及執行董事，即日生效。公告未有解釋倪建達離任原因，僅稱其與董事局無意見分歧。內地傳媒報道現年50歲、有「國企少帥」稱號的倪建達，將加盟到易居投資旗下的鉅派投資集團擔任董事長兼行政總裁。上實城開昨日收報1.22元，跌1.6%。

上車客追價入市 二手升勢浪接浪

春節前上車客追價入市愈見明顯，沙田第一城兩房戶呎價連環破頂，新造呎價15,669元，較1天前紀錄高6.5%，創區內細戶第二高價成交，確認升勢浪接浪，仍未見頂。

繼上周日（1日）沙田第一城兩房戶錄呎價14,718元屋苑新高價成交後，僅一日內紀錄已旋即被打破。

1天推高6.5% 5年賺263萬

沙田第一城51座高層B室，實用面積284平方呎，剛以445萬元易手，實用呎價15,669元，1日內把舊紀錄再推高6.5%，無論呎價及造價均創屋苑同類單位新高紀錄，並繼河畔花園後，成為同區細單位呎價第二高。

中原地產分區營業經理侯惠良透露，新買家屬於年輕上車客，鍾情沙田第一城交通便捷，在區睇樓一段時間擔心農曆新年後更難入市，加上上址內籠企理，遂拍板購入單位自住。而原業主則於2010年以182萬元購入單位，持貨約5年，是次易手帳面獲利263萬元，期內升值約145%。

事實上，過去1年，沙田第一城兩房單位造價升勢浪接浪，剛過去的1月份，屋苑共錄25宗兩房單位成交，平均每單位造價415.4萬元，較去年同期的320萬元上升約30%。

區內代理坦言，原本預期屋苑的阻力位會在400萬元（順利承造9成按揭），但是大部分買家在父母資助下入市，令屋苑成功衝破重重阻力位，相信後市仍有力再上。

嘉湖呎價8639元 破97紀錄

至於市場另一上車屋苑，天水圍嘉湖山莊方面，兩房單位去年年中突破300萬元大關後，造價節節向上，最新美湖居一個米埔景兩房戶，以381萬元沽出，創兩房價新高，呎價8,639元盡破屋苑1997年紀錄。

美聯物業高級營業經理梁婉儀指出，該單位為美湖居3座高層F室，實用面積441平方呎，望屋苑一綫米埔景，據悉單位有租客居住，外區用家無睇樓下，以屋苑兩房新高價381萬元承接，呎價8,639元。

紀錄顯示，1997年泡沫爆破前，嘉湖山莊美湖居一個連天台的兩房戶，以378萬元沽出，呎價8,571元。屋苑呎價紀錄維持近18年後，終被上述新成交打破，較舊紀錄高出約0.8%。

荃灣樂悠居 呎售14712元

另外，一度被代理界笑稱為「窮人恩物」的荃灣樂悠居，近日造價同樣屢創高位。其中一個高層18室，實用面積312平方呎，剛以459萬元易手，實用呎價14,712元，創屋苑呎價新高紀錄。美聯物業首席高級營業經理梁仲維透露，買方為外籍人士，是次入市須繳交買家印花稅及雙重印花稅，涉及約85萬元稅款，若視為樓價成本，則該單位呎價達17,436元。

至於港島區方面，名采策略客戶經理陳慕怡表示，北角和富道明暉大廈A座高層3室，連陽台及天台特色戶，實用面積165平方呎，以350萬元易手，呎價21,212元，比同區和富中心更貴。

二手細價樓造價節節上升，連三、四綫屋苑呎價也屢創新高，業界料，若非政府再度「加辣」煞停升勢，後市仍有力再上。

高價入市 多屬有能力一族

業界人士指出，近日各區細價屋苑創新高價入市的買家，大部分屬於有能力一族，例如數年前沽出物業，坐擁現金的租客；或是父母資助入市，故即使銀行估價脫離市場成交價，但該批買家仍有實力入市。

然而，現在市場仍有很大一批已經入紙申請購買居屋的「準買家」出動睇樓，該批客源現時處於觀望性質，相信3月居屋抽籤結果公布後便會流入細價樓市，現時市場有不少造價低於400萬元的細價單位，估計屆時該批單位會率先受惠。

中原地產亞太區總裁陳永傑認為，現時的二手市況已經屬於小陽春，雖然從成交數量上很難與政府未出招前相比較，因為當時的小陽春由炒家帶動，炒家往往農曆新年前購入4至5伙，新年過後便摸售。但過往數年政府出招杜絕炒家，二手市場轉為純用家市場，現時港人有5萬億元存款，均成為物業市場的重要動力來源，近期出現大量父母資助子女高價入市便是例證。

陳永傑認為，農曆新年後二手樓市會繼續拾級而上，除非政府再度「加辣」煞停升勢。

領匯（00823）透過中期票據計劃發行7年期總值6.5億元票據，年利率2.4厘，集資所得將用於應付一般企業資金需求，包括新投資項目以及為現有債務再融資。有關票據分別獲穆迪及標準普爾評為A2及A級別。

景瑞控股(1862)董事會宣布，於上月30日，其全資子公司利勇集團成功投得位於浙江省寧波市地塊，金額為3.438億元人民幣（折合約4.325億港元），並已從寧波市國土局獲得掛牌交易成交確認書。集團購入的地塊位於寧波市鄞州區姜山鎮核心6號地塊，總佔地面積為50,257平方米，規劃地上建築面積不超過90,462平方米。

　九龍筆架山龍翔道的新九龍內地段第6532號住宅用地將於本周五(2月6日)截標。美聯測量師行董事林子彬表示，豪宅用地供應有限，故是次推出的低密度豪宅地皮料獲不少發展商垂青，入標反應將會相當不俗，若以每呎樓面地價約12,500元計算，地皮估值約為14.55億元。

筆架山龍翔道項目地盤面積約為114,550方呎，估計可建樓面面積約為116,380方呎。由於地皮位處豪宅地段，而且投資金額適中，料除大型發展商外，不少中小型發展商或財團將會參與競投，但由於項目位處地勢分三段不同高度，估計發展成本相對較高，將反映在出價上。

葵涌工業地周五截標

至於同日截標的葵涌勝耀街、永基路與葵福路交界的工業地，為近年罕見的工業用地，在同類地皮供應有限的情況下，料可滿足市場需要，料具一定承接力。