根據內政部最新資料，去年全國使照核發數量寫下6年新高，達9萬1,883戶、年成長6.3％，其中桃園市高達1萬6,040戶居冠，高雄則以39.86％成長最大。由於去年使照數量已創下金融海嘯以來的新高，預計今年將步入2012年後推案高峰的交屋期，房市賣壓將更嚴重。

根據內政部統計住宅類使用執照顯示，2014年共核發約9萬1,883戶住宅使用執照，較2013年的8萬6,438戶、年成長6.3％。

進一步觀察六都去年使照核發量，桃園市高達1.6萬戶居冠、年增2成，成為去年新成屋落成數量最多的區域，緊追在後的是台中市達1萬5344戶、年增21％，反倒是北市、新北市年衰退5.37％及13.47％；值得注意的是，宜蘭縣去年使照量年大增37.79％，顯示宜蘭房市推案將當熱絡。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從使照數量可發現，從2009~2011年的7.1~7.5萬戶，到2014年的9.2萬戶，呈現逐年增加趨勢，而從2011年開始核發的住宅建照數量接近10萬戶，2013年增加至13.3萬戶，加上合宜住宅的交屋，預料後續核發住宅的使照數量將維持高檔。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，從2010年開始全國建照數量就快速增加，從建築完工核發的數量則可發現，使用執照數量也緩步增加，對比2012~2013年的推案量9.8~13.3萬戶來看，未來也將逐步邁入完工交屋的高峰期。

今年7月起，除都市更新地區的容積獎勵總上限為50%，海砂屋、輻射屋總上限為30%外，其他地區總上限一律從30%下調至20%。

舉例來說，某建案的容積率為225%，過去因各項容積獎勵措施增加容積，且無容積累計上限規定，最終累計可興建的容積率可能翻倍到450%，從原1坪土地可蓋2.25坪，因容獎可蓋到4.5坪，1坪土地可多蓋2.25坪。

但7月起，一般建案容獎累計上限最高20%，假設容積率同樣為225%，7月後，即便申請到各項容積獎勵，累計也只能增加容積率上限20%，估算約270%，一坪僅能多蓋0.45坪，等於「少賺」1.8坪；若該案在北市，每坪房價80萬元，相當於1坪少賺144萬元。

使照核發創高 房市恐多殺多
今年進入交屋高峰期

國內房市供需正逐步走向失衡狀態，代表需求面的買賣移轉棟數持續下探，但代表供給面的住宅建照、開工與使用執照等核發戶數卻持續攀升。尤其去年核發使用執照的住宅戶數逾九萬戶，創金融海嘯以來新高，今年將進入交屋高峰期；學者警告，前兩年推案量創高區域的房市恐面臨「多殺多」窘境。

根據統計，自二○一一年奢侈稅上路後，代表需求面的買賣移轉棟數急縮，去年更因房地合一稅改議題衝擊，全年僅低空飛過三十二萬棟，創十二年來新低。

反觀供給面，因容積獎勵限縮將自七月一日上路，掀起近兩年搶照潮，以二○一三到二○一四年的住宅類建照核發戶數來看，從過去約九萬餘戶明顯增加至十二到十三萬餘戶；再對照開工戶數，也從過去約七到八萬餘戶，前年、去年明顯增加到九．三二萬餘戶、十萬餘戶。這兩項數據統計的住宅將在二到三年後陸續興建完成，增加市場供給壓力。

另外，去年核發使用執照的住宅戶數逾九萬戶，是金融海嘯以來新高，預計今年將步入交屋高峰期，尤其前兩年推案創高的桃園地區，成為新成屋落成數量最多的區域。
近兩年房市出現搶建潮，麗寶建設副總何昭宏直言，容積獎勵即將限縮，當然是造成房市萬案齊發的主因。德明財經科技大學副教授花敬群則憂心指出，近三年住宅供給面一路往上攀高，未來房市恐面臨「多殺多」窘境，推估這波住宅供給至少要經過五年時間才能去化。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，以使照核發來看，二○○九到二○一一年約七．一萬到七．五萬戶，而後逐年成長，去年更直接暴增到逾九萬戶，顯見住宅供給量持續攀高；住商不動產企劃研究室主任徐佳馨警告，在目前市況氛圍下，更應該居高思危，避免成為最後一隻老鼠。

不動產授信龍頭土地銀行昨舉行二○一五年全行行務會議，展望今年房市，土銀認為，不動產市場授信風險提高，須採穩健步伐，才能續創佳績；土銀還認為，蛋黃區可能沒問題，包括部分新北市的北部蛋白區就有點危險，對供給過剩的地區，土銀會非常謹慎，並採取總量管制。

出席土銀行務會議的財政部次長吳當傑也提醒，土銀未來經營的隱憂，其一是向來以不動產金融服務為核心，隨著金融環境變遷，核心業務必須轉型。


工商時報
300億分二階段到位

土地銀行300億元增資計畫再有新進展。據了解，土地銀行已委託普華出任財顧，進行土銀IPO（首次公開發行股票）的鑑價與訂價事宜，由於土銀的不動產規模龐大，普華特別進而委任戴德梁行為土銀進行不動產方面的資產重估。

相關人士指出，土銀明年度的現增計畫，將以全部發行新股，不售老股的方向進行，同時將分成二階段達到300億元的募資目標，其中第二階段的SPO（現金增資），不排除藉此引資策略性投資人入股，以利土銀未來發展。

土銀9日召開行務會議，全行共200多名高階經理人參與，土銀目前資產品質相當好，但資本問題則急待增資解決。

財政部次長吳當傑也特別出席土銀的行務會議，除了提醒今年房市風險加大，土銀應該從以往不動產為核心的業務，漸次轉型到其他企金領域，也明確指出，土銀必須正視其資本適足率不足的問題。

儘管土銀已完成全體員工意見調查，有8成的員工支持IPO，但由於工會仍反對，財政部已指示土銀繼續向工會求取共識。在昨日的行務大會上，吳當傑再三掛保證：「土銀絕對不會因為IPO而民營化，員工權益絕對有保障、不受影響」。

土銀預定在105年度執行的300億元增資計畫，現在幾乎全部準備就位，只差工會同意，以及普華財顧出具鑑價報告提出對價格的主張。

相關人士表示，土銀將採取溢價發行，而且此次採取全部發行新股的方式：「因此即使增資，財政部目前的股權也是一張都不會賣」。

土銀內部評估，在辦理現增後，土銀的普通股權益比率將可提升1.79％，目前僅6.76％，之後將可望大增至8.5％以上，無異注入強心針。

而土銀也拍定「二階段」的募資計畫，第一階段的IPO，將先在明年上半年執行，預定募得的資金約在50?100億元；對此土銀主管表示，這一部分將透過全民釋股，向社會大眾募資的方式進行。

第二階段的SPO將在下半年進行，預定募資目標為200?250億元，據了解，繼台銀釋出擬覓策略性投資者的構想之後，土銀也在評估是否在第二階段辦理SPO時，一併引進對於土銀未來發展有益的策略性投資人。

土銀房貸平均成數 降至六成一

房市急轉直下，房貸龍頭土銀進行房貸業務大調整。繼台銀、合庫之後，土銀也確定今年的房貸業務將「零成長」，將是土銀有史以來第一次，且根據土銀內部最新統計，土銀的房貸平均成數，去年已降至6成1，為土銀新作房貸平均成數最低紀錄，顯示國銀不動產放款市占率最高的土銀，已積極進行相關業務的風控。

據了解，土銀還拉高高個人所得、家戶所得，以及房屋座落區位等三大條件，更嚴格把關優惠房貸的承作對象。

相關人士表示，除了政府青安房貸專案之外，土銀自辦的優惠房貸已分別將個人所得門檻從50萬元拉高至80萬元、家戶所得從100萬元提高至120萬元，另外，原本離捷運站1,500公尺距離，現縮減為必須在1,000公尺之內，必須要符合上述三大條件，才能適用土銀優惠房貸的低利。

土銀主管指出，今年的房貸業務將維持與去年底房貸餘額7,080億元相同的水準，其中青年安心成家專案餘額有969億元。

土銀內部統計資料顯示，土銀2013年底的房貸餘額為6,687億元，因此，去年的年增率約為5.88％，但由於今年整個市場對房市看得更「空」，因此土銀首度打破慣例，喊出「零成長」。

其中，最明顯可見的，是土銀在放款成數方面的控管，土銀內部資料顯示，去年新作房貸的平均成數，已由原本的7成降至只有6成1的水準，另外，目前土銀的平均房貸金額僅接近700萬元。

而在利率方面，土銀主管示，現在只要是一率到底的房貸，利率一律從2.21％起跳，即使是分段式利率，其中有95％的房貸案件，利率也會從2％起跳，倘若扣除青年安心成家專案的1.72％低利貸款，土銀目前全行房貸平均利率約2.04％。至於土建融的利率，土銀現在也拉高標準，至少都會從2.6％起跳。

近期違建火災憾事頻傳，台北市建管處打算提高違建拆除費，盼能有效嚇阻新違建的搭建，預計年底將研擬出新標準。對此，有學者認為，即使提高拆除費，嚇阻效益恐怕有限，問題的根本是要防止違建的產生!

「台北市違章建築強制拆除收費辦法」從75年實施，但收費標準早已「不合時宜」。根據聯合報報導，現行的收費辦法僅以鋼筋混泥土、磚造、鋼骨造等建物材料和面積來計算，越難拆的越貴。

以拆除鋼筋混泥土為例，拆1平方公尺收費620元，若拆除3坪（約10平方公尺），屋主只要付6200元，而拆除鋼鼓譟，1平方公尺也只收費860元，拆除費遠遠低於搭違建的費用。 市府建管處副總工程司邱英哲表示，物價、薪資都不比30年前，當年訂的收費標準已不符現況，建管處曾研擬新的標準向議會提報，但議會認為計算方式應更詳細。市府目前向民間公司、營建業公會、土木包公會等詢價，預計年底可研擬出新標準。

邱英哲說，未來新的收費標準，除了面積外，也將納入違建樓層高度、位置、出動的機具和吊掛的難易度來計算。像是小巷中的違建通常比大馬路還難拆，難度不同，費用不應一致。 政府祭出重罰，希望能有效嚇阻民眾新搭違建，但淡江大學產經系副教授莊孟翰在蘋果日報分析，即使提高拆除費對遏止新違建效益有限。

問題根本是不再讓違建產生，若市長柯文哲能確實先將226戶違建強制拆除，不需多花錢就能殺雞儆猴。他也說，要徹底解決違建，必須檢討現行政策的瑕疵，並嚴格執行拆除行動，才會最有效率。

房地合一稅最快可能在這周訂下最終版本，以利在年後的立院新會期送審。財政部推出版本確定往輕稅方向規劃，除累進稅率改單一稅率，對自住免稅優惠也可能放寬，原本2000萬以下免稅的排富條款可能取消，也就是說，即使是賣一間1億房子，也可能適用免稅資格，學者痛批，政府怎麼還是不懂民意。

房地合一稅可能將採「最輕量」版本，遭學者、巢運團體痛加撻伐，但財政部立場認為，採最輕版阻力最小，最有可能通過，稅改的目的是建立實價課稅制度，能過關最重要，否則一切都是空談，都是零。

財政部版本將原先的5~45%的累進稅率改單一稅率17%，自住免稅優惠也鬆綁，原定只有1戶自住、售價2千萬元以下、且持有2年以上，按持有年數減徵，最高持有20年可減徵8成。 不過，行政院認為，我國國情許多人在鄉下父母住房持有股份，或買改父母住，而自己在都會區也有房屋自住，因此，擬將自住免稅提高到3戶，與囤房稅相同。

另外，針對2千萬的排富條款，也可能取消，以避免只課到房價高的雙北市，中南部多可免稅，也不盡公平。 不過，2千萬元的門檻取消，也就是說，即使出售1、2億元豪宅，不管資本利所得多少，只要符合條件，也適用免稅優惠。

惟自住免稅的次數，可能限定12年內1次(配合土增稅申報平均持有年數12年)。而「日出條款」，也就是新法上路前5年內出售不動產才適用則維持不變。 房地合一上路後，財政部傾向奢侈稅退場，配套措施為持有2年內出售加重課稅，將原先的20%提高為30%。

觀光財不是萬靈丹！目前北市有逾70筆以陸客商機為銷售訴求的店面，但部分大坪數、具商旅效益的產品，因總價過高乏人問津，觀光財看得到吃不到。

「1年售出成常態」
《蘋果》瀏覽房仲網站的待售物件，北市西門町商圈的西寧南路有整層旅館出售，帶租約至2022年，年租金546.48萬元，開價2.7億元；桃市桃園區朝陽街二段也有整棟百貨大樓出售，可改建企業總部、旅館等，開價5億元；中市中區雙十路也有可改建旅館的商辦出售，開價2.5億元，這些物件皆已出售逾半年但尚未成交。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄分析，3年前陸客開放自由行，很多投資者買進商辦後改建商旅出售，近期正逢出脫時機，但這些產品總價偏高，目前時機點不佳，投資產品又難貸款，買方多不願購買2億元以上產品，賣個半年、1年才出售是常態。

至於坪數較小的店面，也有愈來愈多業者以陸客作為銷售訴求，《蘋果》觀察永慶房產集團北市店面待售物件，就有至少70筆店面介紹以陸客做為賣點。

舊店面變身精品店
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴解釋，目前每10個觀光客約有3、4位是陸客，加上陸客多住在西門町、林森北路或中山北路、台北車站周邊旅館，不只商圈店面效益提升，陸客很愛的觀光景點如饒河夜市、士林夜市、通化夜市，也都會慢慢汰換舊有店面，變成以觀光型態為主的伴手禮、藥妝店或精品店。

建商在北台灣銷售買氣低迷之中，更想創造差異化產品，包括休閒宅、銀髮宅都是切入的方式，不過，若銀髮宅位處「超郊區」的蛋殼地段，好山好水的吸引力，是否會讓買家願意耗時30至40分鐘車程往返大台北地區市中心？專家提醒，房市多頭尾聲容易出現位於「海角天涯」的建案，此時買家應該更謹慎評估產品是否符合需求。

上市建商營收王興富發，打算推出位於新北市金山區台大醫院金山分院附近的銀髮宅，預估5000至6000坪土地，總銷金額上看80億元，由於金山擁有金包里老街、法鼓山、朱銘美術館等休閒景觀，車程至大台北地區市中心也僅約30至40分鐘車程，環境適合銀髮族居住。

天時地利不動產總經理張欣民分析，由於金地購地成本不高，建商就是看好小坪數、低總價趨勢，要吸引買家錢進金山區。不過，他憂心，每逢房市高點反轉之際，就會出現蛋殼區推案熱潮，張欣民舉例，上一波房市反轉前東帝士在基隆推出「山海觀」就是最鮮明案例，好山好水好風景，卻在房價下跌之際，成為民眾拋售的社區。

他也提醒，銀髮族住宅要特別留意醫療設施及環境氣候，例如社區是否有醫院接駁車等等。而大型建商往郊區移動推案，張欣民說，這明顯反映房價已經推案漲到蛋殼區，當地房價也將被拉抬一波行情。

千呼萬喚始出來!永和新生地（俗稱大陳義胞地區）「單元2」的公辦都更案，經過市府2年多來的協調，獲得200多戶居民的支持，終於在2月5日通過核定，預定2月24日發布實施，將成為新北市第1個核定動工的公辦都更案，最快可在7月動工，預計2019年完工。

永和大陳義胞地區占地共9.6公頃，緊鄰新店溪，不但擁抱河岸景觀，甚至還鄰近捷運站，地理位置絕佳。最早是1955年大陳島撤退居民的安置地，但每戶分到的面積僅8~10坪，多年來居民自行增建、違建的情形嚴重，產生公共安全隱憂，所以新北市政府認為有推動防災型公辦都更的急迫性。

雖然當地公有土地占了53%，但產權複雜，也造成都更的難度增加。新北市城鄉發展局表示，政府以公辦方式分成7個更新單元，其中「單元2」是第1個辦理都更的單元，歷經2年多的努力、協調，整合近1公頃的土地，獲得200多戶的居民支持，才得以順利推動。 「單元2」是以環河西路2段、永平路、保安路新生路160巷及215巷為界。

新北市政府都市更新處長王玉芬指出，都更後將興建4棟28、29層的綠建築，周邊留設寬6公尺以上的人行步道與0.4公頃的開放空間。她也說，希望此案能有好示範，帶給周邊居民信心，讓其他6個單元未來也能順利推動都更。

2015年科學園區吸引投資金額新台幣30.6億元，較2014年同期成長7.33億元，又台積電傳出將原先在中科設廠規劃轉戰南科，為南科房市注入活水。台灣房屋智庫統計全台六大科技園區近一年房價變化，發現竹科2014年漲12.8％最威，其次是南科(高雄)11.8％以及中科10.3％。

竹科就業人口約15萬人，2014平均單價24.6萬，年增12.8％最威。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台積電深根多年的竹科，出於就業人口聚集因素，已令關埔重劃區房價居高不下，以當地熱銷型產品來說，2014年平均房價24.6萬，較2013漲幅超過一成，來到12.8％！眼下關埔二期重劃區如火如荼的推出新建案，特別又搭上影城進駐之人潮效應，可望再推升未來房市。

複製竹科成功模式，如果台積電確定利用南科現址興建新廠區，同樣在就業機會增加下，將對當地房市注入強心針，目前台南善化區因原本南科的帶動，2014透天厝平均總價已有730萬水準，同比前年漲幅近一成，若利多持續加持，站上750萬應不成問題。

另外，群創與鴻海計畫投資約900億元，在南科高雄園區興建六代低溫多晶矽廠，亦將為其所在地路竹區的房市注入一股活水。劉怡蓉分析，依照鴻海在新北市頂埔科技園區的表現，釋出就業機會所凝聚的買氣，2014年拉抬了4.4％的區域房價！而路竹的南科優勢，在2014透天厝平均總價達760萬，年成長一成，上看800萬也非難事。

即使沒有台積電與鴻海光環，中科2014年的房價漲勢還是不弱，就其周邊普遍受到歡迎30坪含車位的大樓產品，2014平均單價21.4萬，漲幅達10.3％，劉怡蓉分析，中科一帶的居住品質已不單依賴園區未來發展，交通與生活機能相當完善，其鄰近中山高大雅交流道、中彰快速道路、台中港、高鐵台中站、清泉崗國際機場；嶺東生活圈可滿足食衣育樂所需；東海大學、逢甲大學、靜宜大學、弘光科大、嶺東科大等學術氛圍環繞，住宅基本需求穩定，還吸引不少北部南下置產客，房價自然易漲難跌。

反觀台北市內湖科學園區，區域熱銷之30坪公寓或大樓房型，平均單價54.5萬，年成長僅4.6％！劉怡蓉指出，主要原因為，政府抑制台北市高房價所祭針對性房市政策，加上不動產市場進入盤整期，偏屬投資性質地區走空機率大，台北市遭過度墊高的房價漲勢都見趨緩，縱然內科挾有內湖區長期為台北市移轉棟數前三名資優生優勢，生活與交通機能無虞，數據看來卻也無法避免北冷南熱狀態，預料在2016總統大選前，價位仍在1650萬上下徘徊。

具有交通建設利多的重劃區前景看俏，不過在房市氛圍轉空的市況之下，恐怕銷售未必能開出紅盤。位於新北市鶯歌區的鳳鳴重劃區因具有台鐵捷運高架化，增設鳳鳴站及捷運三鶯線利多，吸引包括新潤、三發地產、寶佳、海悅等建商購地卡位，不過隨著北台灣推案去化銷售率衰退，恐怕無法再創造以往重劃區的熱銷潮。

鳳鳴重劃區位於新北市鶯歌區桃鶯路、永和街、大湖路一帶，總面積50.74公頃，土地使用分區包括住宅區、商業區、機關用地、學校用地、公園用地等，近年包括新潤機構、三發地產、寶佳機構及海悅國際等陸續購地卡位。

鳳鳴重劃區位於鶯歌和桃園交界的處，受惠台鐵「都會區捷運化桃園段高架化計畫」，將把現有的桃園車站、內壢車站、中壢車站改建為高架車站，並新增包括鳳鳴車站在內的5個通勤車站，建商看好鳳鳴將有機會吸引大量移居人口，成為鶯歌的第2市中心，準備在今年推案。

包括新潤機構持有的1290坪土地，步行至台鐵鳳鳴站約500公尺，未來規劃推出20?60坪產品，主打首購自住族群產品；三發地產「三發宏韻」規劃2~3房首購產品，每坪開價約28萬元左右；此外，海悅國際在鳳鳴段也持有594坪土地。

不過，天時地利不動產總經理張欣民指出，北台灣重劃區推案熱潮已經降溫，但若以2字頭、總價1200萬元以內的首購產品來說，對自住客戶仍有吸引力，不過在投資客退場之際，要有快速的亮眼成績，並不容易。

受限打房 價格僵持 交易量減26％
囤房稅逼出台中七期豪宅委售潮！住商不動產統計近2年七期豪宅委售量，以每坪50萬元以上豪宅年增近3成最多，但價格僵持讓交易量年減26.67％。業者認為，政府打房已經使豪宅成為屋主的負擔。

據住商不動產統計台中市七期重劃區豪宅2013、2014年委售量，單價50萬元以上豪宅年增27.5％，單價30~40萬元豪宅增加23.7％，40~50萬元豪宅，委售也增近1成。

總價破億成交量少
住商不動產七期園道店店長謝德亮指出，政府打房使屋主求售，近2年委售量大增，如「寶輝一品花園」，2013年一整年未見釋出，去年則有1~3戶出售，今年1月更有7~8戶，買方雖詢問度高，但因總價超過1億元，屋主不願降價，成交量很少。

東森房屋七期精英加盟店店長何銘漳分析，七期豪宅詢問度年增3成，但交易量萎縮2.5成，雖置產客財力雄厚，將豪宅視為資產，但近2年因政府打房，豪宅反成負擔，故交易量大減。

觀察近2年該區實價資訊，交易量皆大幅縮減，綠園道第一排豪宅房價雖年漲17.55％，但交易量年減26.67％，市政北二至七路一帶豪宅交易量更是年減60.24％，房價僅微漲5％，市政路及台灣大道周邊交易量也年減13.42％。

價不下修很難賣出
《蘋果》查詢實價資訊近半年單價50萬元以上豪宅，去年甫完工的「聯聚理仁」、「國家1號院」每坪51.1~54.3萬元，其他成屋如「由鉅大謙」每坪53.8萬元、「寶輝一品花園」每坪52.8萬元、「聯聚方庭」每坪51.9萬元。

何銘漳透露，單價50萬元以上的指標豪宅如「寶輝花園廣場」、「寶輝一品花園」及「聯聚信義」，委售量年增2~3成，但價格未下修，交易量便大幅萎縮。

何銘漳說，不過非指標豪宅如「東方帝國」，價格則下修1.5~2成，但成交量逐年減少。

供過於求多置產客
全國不動產總經理石吉平表示，政府打擊力道下，近2年七期房價上攻不易，豪宅也供過於求，且多半為北部置產客，總價5000萬元以上貸款又只能貸5成，若屋主有資金壓力，便會紛紛積極求售。

高雄經濟未來轉型的心臟高雄經貿園區完成都市計劃之後，其中占地9.67公頃的65期公辦重劃區，昨（9）日完工，地主國泰化工、年代、大洋及南亞，可望在農曆年前取回分配土地。後續將由統一集團和中石化等地主接棒登場，進行重劃。

占地9.67公頃的65期重劃區，昨日由高雄市長陳菊主持完工典禮，她表示，高雄多功能經貿園區是高雄積極推動的亞洲新灣區重要腹地，因此，為了鼓勵區內的公、私地主，儘速開發利用，市府提別提供優惠措施，凡是地主在6年內完成土地重劃、或取得開發許可，在法定容積之外，可以獲得15％到20％的獎勵容積，她並說，「地主如果再不開發，獎勵就會取消」。

地主包括國泰化工、年代、大洋、以及南亞的65期重劃區，從1994年開始著手進行重劃，由於土地汙染整治、環評等問題，「過程艱辛、辛苦」，但是，陳菊強調，在地主的配合之下，還是「關關難過，關關過」，終於在2013年7月19日公告重劃，並在2014年4月3日發包施工，昨日完工。

第65期市地重劃區範圍東起中山三路，西至中華五路及統一夢時代購物中心，北界為時代大道中心線，南與台塑前鎮廠相鄰，可作為亞洲新灣區貿易、金融等產業發展所需要的腹地，國泰化工副總經理金更生表示，將在2個月內成立投資開發小組，評估開發模式和項目。

在農曆年前把土地分回給地主，要「送給地主一個新年紅包」的高雄地政局代局長黃進雄說，65期之後，統一集團的79期、中石化的70期等重劃區，也將陸續進行重劃。

對於高雄經貿園區土地重劃之後的開發利用項目，都發局官員強調，「特貿區」的土地，約有20％可以興建住宅，但是，必要的先決條件是，必須先完成法定的商業設施，包括飯店、辦公大樓、或是購物中心等，市府才會核發使用執照，「不能只蓋住宅，不蓋商業設施」。

根據高雄多功能經貿園區特定區細部計畫（第二次通盤檢討）第十章，土地使用分區管制及都市設計基準第5條規定，特貿1到特貿5的申請案件，應先取得非住使用之使用執照或部分使用執照後，方得核發住宅部分之使用執照。

陳菊：公辦為主 台塑、台肥自辦重劃恐無望

在高雄經貿園區合計擁有26.92公頃土地的台塑、台肥等地主，規畫採取自辦重劃的方式，開發土地，不過，高雄市長陳菊昨（9）日強調，市地重劃以公辦為主，換句話說，台塑和台肥要自辦重劃，幾乎不可能了。

據指出，跟台糖、中美嘉吉，共同擁有「特貿7C」15.72公頃的台肥公司，基於公司的開發專業能力，堅持要自行辦理土地重劃，多年來持續跟高雄市政府溝通，但是，並沒有結果，市府日前還正式回函台肥「只同意公辦重劃」。

緊鄰65期、11.20公頃的台塑「特貿5B」，情況也相同，該地土地汙染已經完成改良，等待高雄環保局複驗，根據了解，台塑也打算自行辦理重劃。

高雄市長陳菊昨日在主持65期重劃完工時表示，高雄市過去一段時間以來，「超過80％的土地重劃，都是公辦」，只有極少數特別案例，在特定條件之下，才會允許私辦土地重劃，從前地局長謝福來，到現在的代理局長黃進雄，都同樣繼續堅持相同理念。

陳菊說，土地重劃的辦理原則和道理「很簡單，就是漲價歸公，市民共享，也最符合社會公義和公道」。

陳菊說，例如，65期在今年農曆年前，將土地分配給地主之後，地主可以取回5.48公頃的建築用地，而市府也可以取回的4.19公頃公共設施等用地，「價值超過20億元」，也等於是為市政建設經費節省20億元。

據澳大利亞新快網援引《悉尼晨鋒報》報導，澳大利亞悉尼內西區一棟聯排別墅7日以遠高於拍賣底價的價錢賣出。該單位位於Camperdown區Mallett街8/35-41號，最終成交價格為125.6萬澳元，高於底價15.6萬澳元。買家來自中國，通過買方代理參與競標。

在悉尼南區，一座住宅也以高於底價50萬澳元的價格賣出。該單位擁有3個睡房，位於Sans Souci區Riverside道27號，在一個世紀以來首次登上拍賣市場，終以270萬澳元賣出。來自某房地產仲介公司的法德爾(Ray Fadel)表示，共有19名登記投標者競拍該住所，最終買家是一名房地產開發商，他計畫拆卸該住宅，並建造3座聯排房屋。


至於位於Camperdown區聯排別墅同樣吸引了很多買家的興趣。該單位擁有3個睡房、3個浴室和1個花園，靠近RPA醫院和悉尼大學( Sydney University)。中國買家希望未來能來到這所聯排別墅居住，但短期內他將把別墅租出去。

買方代理人韋斯特(Deborah West)表示，上周央行宣佈下調官息25個基本點，這對海外投資者而言是個好消息，他們也受到了澳元匯率貶值所帶來的優惠。“許多海外買家對房市持觀望態度，等候澳元貶值。如今澳洲官息下調，這更有利於海外買家入手。”

2月5日，上海市規劃和國土資源管理局正式掛出閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元10-03地塊，掛牌起始價格60.67億元。

地塊東至規劃平陸路，南至汶水路，西至規劃雲照路，北至規劃雲飛路，土地總面積8.32萬平方米，出讓總面積7.63萬平方米。土地用途為住宅及辦公用地，容積率2.65，出讓檔要求，該地塊內中小套型(90平方米以下)住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積20%。

該地塊自2月25日起接受競買申請，掛牌截止及現場競價時間安排在3月20日。

另據瞭解，與上述10號地塊相鄰的9號街坊地塊，掛牌手續已經辦完，隨時都可以掛牌。市場推測9號地塊起拍價70億元以上，即9號、10號地塊合計起拍價超過130億。

除9、10號地塊之外，三月份上海土地市場也有多幅體量較大的地塊出讓。


包括虹口區嘉興路街道HK354B-01號地塊，該地塊東至安國路，南至周家嘴路，西至舟山路，北至岳州路，出讓面積1.37萬平方米，規劃為商辦用地，起始價10.1億元。

浦東新區世博會地區A片區A03A-01、A03A-02、A03B-01、A03B-02、A10A-01、A10A-02、A10B-01、A10B-02地塊(綠穀)，地塊東至白蓮涇路，南至谷亞路，西至雲台路，北至博城路，出讓面積8.07萬平方米，規劃為商辦用地，起始價59.14億元。

以及嘉定區菊園新區43-07地塊，該地塊東至嘉唐公路，南至勝竹路，西至洋涇，北至範家港，規劃為普通商品房用地，出讓面積7.76萬平方米，容積率2.0，起始價14.74億元。

北京夏家胡同地王所在版塊再出熱地，方興、萬達、綠地、龍湖、首開、華夏幸福等各大房企紛紛入局。

2月6日，北京市豐台區花鄉四合莊商業金融用地正式開始競標，綠地集團、萬達商業地產、方興豐亦、龍湖•首開•廊坊京禦聯合體、山川置地及中地豐達等6家競標主體加入“戰局”。

而據觀點地產新媒體瞭解，方興地產旗下方興豐亦以26.635億元的投標價格位列標價榜首，遠遠超出該地塊17.08億元的標底價，溢價率達55.9%。

而萬達商業地產略遜方興地產1.13億元，出價25.5015億元位列標價榜第二名，不過，萬達商業地產的標價也較原標底價超出49.31%。

此外，剛剛折戟昌平北七家地塊競爭的龍湖拉上首開、華夏幸福基業，以龍湖•首開•廊坊京禦聯合體形式給出標價22.26億元，位列第三名。而綠地集團則在贏得北七家地塊後又一次出現在招標現場，以20.1億元緊隨其後。

另有三年前曾出現在霞光裡金融地塊競拍現場的山川置地出價19.55115億元，能源物探技術公司中地豐達最低報價也達到17.8511億元。

觀點地產新媒體查閱招標文件瞭解，該地塊即是豐台區花鄉四合莊(中關村科技園豐台園東區三期)1516-21地塊C2商業金融用地，位於豐台區花鄉四合莊，東至規劃國際汽車博覽中心西路，南至規劃五圈南路，西至規劃萬壽路南延，北至規劃五圈路。

據悉，該地塊的土地面積為64917.905平方米，其中建設用地面積35418.84平方米，建築控制規模不大於14.17萬平方米，容積率4.0，其中商業部分使用年限40年，綜合部分則為50年，地塊標底價格為17.08億元，其最終出讓結果或將於週一(2月9日)公佈。

值得一提的是，方興地產在此次商業金融用地競標中出價最高，也最讓外界關注。據悉，在北京商業地產中，方興地產幾乎是空白，在此之前，該公司一直以金茂系高端住宅產品線開發為主。

另外，在2014年，方興地產在北京土地市場鮮有動作，僅在去年3月份以18億元拿下亦莊南海子公園地塊。


對此，偉業我愛我家市場研究院孔丹接受觀點地產新媒體採訪分析指出，主要還是方興地產對該項目和西南三環的前景看好，“豐台區花鄉四合莊地塊自身所處位置很不錯，該區域也很難得推出這麼一大塊比較完整商業綜合體地塊，這也是最吸引方興的一大原因”。

該人士進一步指出，儘管相對北京北城，南城還是相對比較落後，但現在北京市政府正在將重點放在南城區改造上，“尤其是豐台區的潛力更大，該地塊集中了不少高端住宅項目，很缺商業綜合體專案，該區域將是開發商的重點關注區域”。

觀點地產新媒體查閱資料發現，2014年，北京豐台區花鄉區域出讓了兩宗商業金融用地、1宗F3多功能用地、1宗B11零售商業用地。就在2013年6月，該區域更是出了著名的夏家胡同地王地塊——近年來北京三環內唯一入市的住宅用地，在出讓之前就被冠以“准地王”的稱號。

據中原地產監測顯示，2015年1月份，僅3家房企海外融資計畫落地，大型房企均缺席；對此，有業內人士稱，人民幣貶值加重了房企海外找錢的難度

加快投資海外房地產市場之際，中國房企更熱衷於去海外資本市場找錢，尤其在港上市的中國內地房企，在國內融資環境困難，融資成本居高不下的背景下，沒有海外融資管道的上市房企大價錢買殼去搭建海外融資平臺，有融資平臺的房企則更積極地找尋成本更低的海外資金。

鑒於此，房企海外融資規模近年來一直處於大幅上漲階段。不過，2014年以來，國內房地產市場投資環境變得困難之際，開發商海外融資的難度也隨之加劇。《證券日報》記者從中原地產獲悉，2015年1月份，僅3家房企完成發行優先票據以及銀團貸款的海外融資計畫。

據中原地產市場研究部監測資料顯示，2015年1月份，遠洋地產、旭輝控股和珠光控股3家房企完成海外融資，合計金額為15.85億美元，與去年同期的600億元人民幣相比，同比直降幅度達到80%以上。

大型房企

缺席海外融資名單

據中原地產市場研究部向本報提供的資料顯示，僅遠洋地產一家就完成了12億美元的大額海外融資。

遠洋地產1月29日公告透露，公司已成功發行合共12億美元雙年期高級債券，擬將所得款項淨額用於償還現有債務及用作一般公司營運資金。成本方面，5年期美元債票息為4.45%，12年期美元債票息則為5.95%。據悉，這是遠洋地產繼2014年7月份發行12億美元雙年期債券後，又一次發行大額度投資級債券。

據《證券日報》記者不完全統計發現，截至2月9日，2015年年內，4家房企敲定了海外融資計畫，合計約23.85億美元。除了1月份的3家房企完成海外融資外，2月4日，世茂房地產公告表示，就8億美元的票據發行訂立購買協定，票據的利息自2015年2月10日按年利率8.375%計算。

值得注意的是，按照以往的行業傳統特點，每年的1月份都是房企集中大規模海外融資的時間節點，因為這樣可以增加一年的資金寬裕程度，有利於資金安全。此外，這對房企低成本突擊土地市場，增加土地儲備亦有利。

然而，與去年同期相比，今年1月份，萬達、綠地、中海等千億元級房企均未進行海外融資；從融資規模來看，與去年同期相比，下降幅度甚至超過80%。

對此，中原地產首席分析師張大偉向記者表示，受佳兆業事件影響，加上近期人民幣貶值，房企出現了融資難的現象，即使在海外資本市場上，融資成本也明顯上漲。同時，海外融資難度也隨之增加。

海外融資難度加劇

“美聯儲可能逐漸加息，人民幣貶值對中國房地產市場的影響也偏負面。”張大偉向記者表示，美元走強後，熱錢將流出中國市場，這會加劇房地產企業“錢荒”窘境，如果人民幣貶值形成趨勢，房地產市場將面臨頹勢，從而可能傷害中國經濟。

張大偉進一步表示，從另一側面來看，在人民幣持續升值的9年中，中國房價持續上漲了9年。雖然在過去9年中，推高中國房價的原因很多，但人民幣升值也是其中一種。在人民幣升值的過程中，擁有房產者資產迅速升值，房產升值的預期，又激發了更多人的買房欲望。

不過，對於開發商來說，儘管海外融資成本走高且難度加大，但海外資金對其吸引力仍舊不減。

對此，旭輝控股財務中心總經理楊欣在一份報告中曾表示，從戰略發展的角度，旭輝選擇的融資方式更傾向於海外融資，“因為年限長、利率低，獲取管道便捷”。

據楊欣透露，目前，旭輝的境內外融資比是“四六開”，即境外融資占40%，境內融資占60%，後續的目標是實現“五五開”。


“海外融資的絕對成本是便宜的。旭輝現在最貴的海外融資就是五年期的美元債，融資成本在8%左右，但依舊比境內的開發貸款成本還要低。”楊欣算了一筆賬，國內的1年-5年期開發貸名義基準利率是6%，但實際上掐頭去尾，再加上監管成本、沉澱資金，最後算下來一般很少低過9%，甚至接近10%。事實上，與國外資金成本2%-3%的差距確實是眾多房企爭相拓寬融資管道的動力。但去年中國房地產市場的整體低迷已經讓地產企業難以獲得低成本的海外融資了。

鑒於此，張大偉表示，巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張，甚至有可能出現違約現象。

作為長三角南翼中心城市，杭州將在都市圈經濟構圖上邁出重要一步。

2月8日，浙江省杭州市第十二屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議通過了《關於富陽市撤市設區有關政權機構名稱等問題的決定》。《每日經濟新聞》記者從浙江省官方管道獲悉，“富陽區”初定在2月15日掛牌。

近兩年來，伴隨紹興縣、上虞市已通過撤縣（市）並區變更為紹興市柯橋區、上虞區，素有“縣域經濟大省”之稱的浙江，正在從縣域經濟向都市圈經濟加速轉型。

“郊縣”變“郊區”

地處杭州市區西南部55公里的富陽市，因“富春山居圖”而聞名。歷史上，富陽是三國孫權故里，如今，這裡憑藉通信電纜產業的集聚效應，獲得“浙江光穀”的美譽。

上述杭州市人大常委會指出，根據國務院 《關於同意浙江省調整杭州市部分行政區劃的批復》和《浙江省人民政府關於調整杭州市部分行政區劃的通知》精神，撤銷縣級富陽市，設立杭州市富陽區。為了積極穩妥地做好有關工作，對政權機構名稱作相應改變，原市轄鄉、鎮的名稱也隨之改變。

“撤市設區，對富陽而言不論是城市發展空間、還是未來產業佈局，都將迎來諸多機遇。”富陽市委書記姜軍對媒體表示，富陽融入杭州主城區，可以實現由“郊縣”向“郊區”的跨越發展。

據介紹，目前富陽已經成立了專門工作小組，從規劃、人事、交通、國土等方面做好與杭州對接的準備。接下來，富陽還將在公交、養老、醫療、社保等方面分別與杭州接軌，讓富陽的居民儘早享受杭州的同城待遇。

《每日經濟新聞》記者注意到，資本市場已經聞風而動。2014年底，大華股份(002236，SZ)、京東集團等先後簽約落戶富陽。大華股份將帶來智慧（物聯網）產業園和智慧城市兩個項目，前者總投資20億元，後者自2015年起5~8年內投入10億元。而落戶富陽的京東杭州電子商務產業園專案，旨在打造一個以現代資訊技術為依託，以公路、鐵路、水路等多式聯運為特色，集物資集散、倉儲加工、多式聯運、城市配送、資訊處理、配套服務等功能於一體的現代化、系統化、生態化的電子商務運營基地。

此外，多家地產大鱷已經盯上富陽樓市。除了綠城、九龍倉在富陽投資開發商品房專案外，2013年9月5日，寶龍地產（01238，HK）以總價4.5億元競得富陽市[2013]09地塊；2014年1月9日，融創中國也斥資6億元入駐富陽，打算開發低密度專案。

杭州市區面積再擴圍

早在2001年，杭州已經過一輪撤市並區。彼時，蕭山市、余杭市被撤銷，設立蕭山區、余杭區。十多年來，蕭山、余杭兩區已經成為杭州的重要增長極，撤市設區為杭州注入了巨大的經濟活力。

杭州市統計局資料顯示，2014年全市生產總值為9201.16億元，其中，蕭山區為1728.32億元，余杭區為1101億元，兩區GDP總值占杭州全市的三成。同期，富陽GDP為601.5億元，增長8.3%。

對杭州而言，併入蕭山、余杭兩區之後，杭州主城區大幅擴容，市區面積由683平方公里擴大到3068平方公里，成為長三角僅次於上海的第二大城市。而本次富陽成為杭州第九區之後，杭州市區面積將擴圍至4899平方公里（富陽1831平方公里）。

《每日經濟新聞》記者注意到，在杭州市2015年“兩會”上，對於杭州市2015年的工作目標，市長張鴻銘多次提及，不斷強化有關區域發展支撐。其中，針對深化管理體制改革，要“全面落實蕭山、余杭與主城區一體化發展的各項具體措施”。

張鴻銘還表示，研究杭州市域統籌發展、九城區協調發展新機制，全面啟動富陽融入主城區工作，加快縣（市）中心城區建設。與此同時，加強區域重大基礎設施規劃建設，包括加強都市圈軌道交通體系規劃，加快推進市區連接富陽、臨安等周邊區縣（市）城際軌道建設。

值得一提的是，除富陽外，臨安撤市並區也正在進行中。張鴻銘指出，積極推動城市群和都市圈合作發展，“力爭兩區儘早獲批”。

杭州當地一位城市規劃人士表示，一旦臨安未來獲批撤市設區納入杭州主城區，杭州城區常住人口將邁向1000萬大關，衝刺“超大城市”。

浙江轉型都市圈經濟

富陽的撤市並區在浙江省內並非孤例。

2013年11月，國務院作出《關於同意浙江省調整紹興市部分行政區劃的批復》，決定對紹興市部分行政區劃實施調整，撤銷紹興縣，設立紹興市柯橋區；撤銷縣級上虞市，設立紹興市上虞區。

浙江大學區域與城市發展研究所主任陳建軍認為，對於此輪放開“撤市（縣）並區”，國家在推進城鎮化中要求推進區域一體化、區域協同發展，而不是像過去那樣搞碎片化。

陳建軍表示，以縣域經濟為主推力的浙江區域經濟，在競爭中已經顯得後勁不足，當前浙江省中心城市規模有限，作為載體的積聚力量不夠。從此次富陽撤市設區，蕭山、余杭融入杭州主城區的趨勢來看，做大做強杭州、寧波、溫州等中心城市的格局，有助於改善浙江在區域經濟競爭中的地位。

值得關注的是，撤市並區也反映出浙江省近年來經濟模式轉變的思路。浙江素有“縣域經濟大省”之稱，不過，自“十二五”以來，該省開始由縣域經濟向都市圈經濟轉型。

2014年，經國家發改委批復，杭州都市圈正式成為全國首個以都市圈經濟轉型升級的綜合改革試點區域。為此，浙江省政府建立了綜合改革試點聯席會議制度，杭州市成立了專項小組，並完成了《杭州都市經濟圈轉型升級綜合改革試點三年實施計畫 （2014~2016年）（杭州篇）》初稿，積極推進都市圈經濟轉型升級。

2014年12月22日，國家發改委發佈的 《關於浙江省都市圈城際鐵路規劃的批復》指出，在杭州都市圈、寧波都市圈、溫台城市群、浙中城市群建設城際鐵路，線網規劃包括23條線路，總里程1413公里。2014~2020年，將啟動實施11個專案，總里程452.4公里，總投資約1305億元。


據杭州當地媒體報導，《杭州都市圈發展規劃》中期評估已完成。2014年前三季度，杭、湖、嘉、紹四城市生產總值占全省比重達47.2%，杭州都市圈跨區域合作專案進一步深入。浙江省交通規劃路網中的杭州灣三個通道已全部建成，“五線一樞紐”高鐵網路初具雛形，都市圈各城市已形成了半小時交通圈。2015年是《杭州都市圈發展規劃》第一階段的收官之年，將實現雛形初具的目標。杭州都市圈將優化提升滬杭主軸帶功能，培育壯大杭湖寧發展軸帶，抓住新機遇，發揮自身發展優勢，在更高層次、更寬領域推進都市圈建設，全面接軌上海、融入長三角。

不過，也有觀點指出，城市群空間範圍的拓展需要經歷城市-都市區-都市圈-城市群-大都市連綿帶的四次拓展過程，不可能一夜之間就能實現人為擴容成形，如果脫離了城市群發育的最基本標準，就會失去城市群本應發揮的高密度集聚和高效率成長效應。

兩年購天水圍三地 可建4000伙

先後兩度流標的港鐵（00066）天水圍天榮站上蓋項目，上月第3次推出招標，最終由去年投得兩幅天水圍住宅地的新地（00016）再下一城，擊敗其餘3個財團投得，令地皮逃過三度流標厄運，項目總投資額料約70億元。

隨着新地在天水圍再增加土地儲備，使該集團在天水圍的可建單位數目增至近4000伙，相等於政府1年私宅供應目標的21%。

項目由新地透過全資附屬邦信發展投得，新地副董事總經理雷霆對中標感到高興，認為項目位於市中心，屬交通總滙，加上面向市鎮公園，景觀優美，將主要興建中小型單位，預計總投資額70億元。

新地近年在新界西北區積極搶地，單計去年7月成功投得的天水圍第112區和115區，可建樓面共約225.88萬方呎，提供不少於2470伙，平均每方呎實用呎價約1855元，預計總投資額約160億元。若連同最新投得的天榮站，可建單位數目增至不少於3970伙。

康城4期准增建600伙

是次港鐵或新地都未有公布地價或補地價等資料，市場人士估計，以總投資額推算，估計每方呎樓面地價約1800元，即與去年新地投得的兩幅天水圍用地作價相近。

除天榮站項目外，新地去年4月投得的將軍澳日出康城第4期項目，也隨着城規會上周五批准放寬單位面積限制，令可建單位數目增加。

港鐵發言人表示，第4期的單位數目將由去年批出時約1600伙，增加600伙至約2200伙，增幅達37.5%。

不過，會德豐地產投得的日出康城第5期則保留興建約1600伙。連同已批出的其他期數，港鐵表示，已批出的1至6期合共可建1.42萬伙，餘下尚有1.13萬伙待批，將會分為6至7期推出。

開售呎價料約1萬元

對於新地再奪天水圍用地，韋堅信測量師行估價部董事林晉超指出，項目涉及較大的投資額，新地具財力優勢，加上已在區內擁有兩幅用地，增加土儲可以在成本控制上更有協同效應。

理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，新地多年前已在天水圍有發展經驗，屬4個入標者中最掌握區內發展和技術資訊的財團，相信上蓋項目單位不難銷售，料開售實用呎價約9000至1萬元。


新 地 頻 購 新 界 地 可 建 達 388 萬 呎
星島日報

新地近年頻頻投地，並屢有斬獲，資料顯示，集團於過去一年所投得的項目全為新界區地皮，連同剛投得的天榮站項目，更有五幅位於新界西北區，未來可供應樓面逾三百八十八萬多方呎，業內人士指，近來新地頻頻投地，反映集團對香港市場保持信心。

　　為增加土地儲備，新地頻頻吸納大型項目，並以新界區為主，除了今次天水圍天榮站項目外，早前新地亦於區內投得兩幅地大住宅地皮，可建樓面共逾兩百萬方呎，並可提供逾二千四百伙單位。

　　另外，鄰近的屯門區亦為新地吸納重點，並於去年十一月以十億五千一百萬元，奪得屯門第四區景秀里的限量住宅地，每方呎樓面地價約二千二百一十元，可建樓面約四十七萬五千六百八十三方呎，並可建不可少於七百三十五個單位。

　　皇家特許測量師學會香港分會前主席蘇振顯表示，是次新地投資天榮站的項目，反映了集團對香港市場仍保持信心，過往集團的內部變動未有影響對香港的投資取態，是對投資者的信心保證。

　　同時反應了新地對香港中小型住宅市場仍相當有信心，是次項目的投資金額為合理價格，預計投資金額連建築費，每呎的成本價為八千多元，相信新界未來具發展潛力，項目的回報率不俗，認為項目具投資價值。

融創提全購 充白武士遭降級

佳兆業（01638）獲融創（01918）洽購49.25%股份且提出全購後，昨午公布近期發展情況並隨即於午市復牌。雖然佳兆業稱仍未得悉樓盤被鎖定的原因，以及遭債權人追收合共347.6億元欠款，但憧憬「白武士」入主，復牌後其股價裂口高開近20%，並一度抽升超過32%，高位報2.1元，其後升幅收窄，收報1.87元，升0.28元或17.61%，成交額5.35億元。

融創股價先漲後回

佳兆業自去年12月初爆出樓盤被禁售，直至同月24日停牌前累積跌幅達47%，券商認為現時股價反彈幅度不算大，佳兆業債務違約風險仍然高企，投資者應留意風險。由於市場對融創提出收購仍有憂慮，多間大行降低融創評級，融創股價昨天午市曾上漲6.2%，但後勁不繼，收報7.19元，升0.25元或3.6%。

佳兆業指出，截至上月底共接獲債權人要求即時償還約280億元（人民幣．下同）款項，折合約347.6億港元；另有日常營運產生的要求付款餘額207.8億元未有支付。此外，佳兆業有5.5億元銀行結餘被凍結；約7.26億元結餘被銀行扣劃，以扣抵欠款。佳兆業考慮出售項目改善資金情況，並繼續設法解除針對旗下項目的鎖定及限制。

截至上月底，佳兆業遭債權人向內地法院提出合共60份資產保全申請。有關法院已向佳兆業發出8份資產保全相關的民事裁定書，涉及境內貸款26.78億元。佳兆業擬透過友好磋商，與債權人解決有關民事裁定書情況，並委託法律顧問提供意見。佳兆業未有接獲另外52份資產保全申請的相關裁定書。

樓盤仍在鎖定狀態

佳兆業至今仍未得到中國當局通知旗下項目被鎖定的原因，有關項目仍在鎖定狀態。

穆迪認為，受事件影響，佳兆業上半年合約銷售及收益將大受打擊，就算融創順利完成收購，相信亦要明年才有望復蘇。標普認為，佳兆業違約風險未有明顯降低，現時資金情況維持緊張，有需要進行債務重組。

中信里昂證券表示，市場質疑融創收購陷入困難的佳兆業股份是否合理，佳兆業城市重建的業務模式有別於融創，雙方難以融合。該行認為，收購佳兆業或增加融創的降級風險，並在股價上反映。

摩通推算融創至今已斥資70億元拯救佳兆業，但在佳兆業運作恢復正常前仍須融創提供財政支持，對融創現金流構成壓力。德銀指出，交易將提高融創的經營、財政以及政治風險。

時代地產（01233）去年核心淨利潤增長39%，至13.1億元（人民幣．下同），全年合約銷售額為152億元，完成150億元的銷售目標。

該公司主席兼行政總裁岑釗雄表示，內房市場正在回暖，今年銷情樂觀，全年銷售目標為165億元，上調10%；今年可供銷售貨值約280億元。

岑釗雄預期，市場資金較去年充裕，加上利率有下跌趨勢，相信有利企業降低資金及營運成本。而隨內地限貸政策放鬆及按揭成本降低，置業者信心正在逐步恢復，今年內地整體樓市情況樂觀。

置業者信心逐步恢復

時代地產倚重城市改造發展，在廣州有27個舊城改造項目，預計其中7個將在年內完成改造，涉及建築面積247萬平米。

對於同樣經營舊城改造的佳兆業（01638）有樓盤被鎖定而引發連串問題，岑釗雄認為，個別公司案例不會影響其發展策略，城鎮更新發展在土地資源利用上有其意義，不認為將有大風險。但由於改造周期較長，存在一定困難，故需要耐性。

實呎12.65萬元 全港次高

華置（00127）前主席劉鑾雄近年頻斥巨資購入豪宅物業，新近以私人名義購入曾為集團發展的山頂白加道31號D屋，作價高達4.2億元，實用呎價12.65萬元，打入全港洋房實用呎價第二高的位置，令首五位紀錄再度改寫，並為他四年內第三度購入超級豪宅物業，動用資金共約19.63億元。

土地註冊處資料顯示，白加道31號D屋以4.2億元成交，買家為劉鑾雄，D屋實用面積3319方呎，連3196方呎花園及泳池設施，實呎12.65萬元，取代由同區歌賦山道3號保持兩年多全港洋房呎價第二高的紀錄。劉鑾雄是次以個人名義購入，相信須繳付3570萬元雙倍印花稅（DSD）稅款。

理文造紙李文俊獲利2.44億

原業主為理文造紙（02314）主席李文俊及其母親李黃惠娟，於2007年以1.76億元向華置購入，是次以4.2億元出售予劉鑾雄，8年間升值近1.4倍，賬面大幅獲利2.44億元。

劉鑾雄近年斥巨資買入超級豪宅，2011年中先斥資4.6088億元購入渣甸山高士美道5號屋地，相隔不足3個月，劉鑾雄及相關人士豪擲8.888億元向馬會購入深水灣道3號連屋地，連同白加道31號D屋，3宗買賣涉資近17.7億元，計及深水灣道3號批出1.93億元補地價，動用資金共約19.63億元。

自去年底至今，超級豪宅連番成交，首5位洋房呎價不斷改寫，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，去年豪宅淡靜，今年市況不斷升溫，在環球資金「放水」持續下，令積聚多時的豪宅購買力得到釋放，相信未來豪宅交投將進一步增加。

淺水灣豪宅連錄4宗成交

二手豪宅交投升溫，淺水灣昨日亦罕有連錄4宗成交，市場消息指出，冠園中高層B室以4600萬元易手，實呎2.58萬元，為屋苑次高；蔚峰園中高層B室以3390萬易手，實呎3.05萬元；華景園3座低層A室及高層B室，各以2750萬及3180萬元易主，實呎2.22萬及2.57萬元。

不過，市場亦有個別業主減價沽貨，中原地產副分區聯董事周耀棠表示，西半山豪華大廈高層D室，原業主不足半年連減兩口價，由2100萬元調低至1700萬易手，實呎1.38萬元。

政府多個曾經流標的地皮和住宅發展項目，近月都成功售出，與天水圍天榮站項目同屬第三次推出招標的長沙灣郝德傑道8至10號一籃子單位，爆冷由香港大學以9.01億元投得，實用呎價約7173元，平均每伙售價近2000萬元。項目料須支付買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD），涉及金額逾2.1億元。

郝德傑道項目是次發售的物業，涉及46個指定單位和46個指定車位，上月中旬截標時，合共有4家財團入標，其中三家為本地發展商。不過，結果出乎市場意料之外，政府產業署昨天公布，香港大學的出價在4份標書中最高，涉及9.01億元，已接納其出價。

紓緩宿舍短缺

港大的出價較市場預期的下限低約10%，但以每個單位計算，每伙作價則達1959萬元。港大發言人表示，港大證實參與投標，認為有關單位將有助紓緩大學宿舍供應短缺的問題。

由於是次物業以一籃子單位形式出售，而非如一般的土地招標，據悉，港大須支付相當於成交價約23.5%的BSD和DSD，合計逾2.1億元。此外，港大若在三年內出售物業，也須根據額外印花稅（SSD）機制繳稅。

資料顯示，整個項目一共提供48伙和48個車位，惟早於1998年曾拆售其中2伙和2個車位，故項目只涉及96%業權，不能即時進行重建。產業署早於2005年首度推出項目招標，2010年再次推出，兩次都流標收場。有測量師認為，由於項目的業權分散，加上項目位置等，都影響發展商的出價，相信作為宿舍屬於合適用途。

綠地香港（00337）昨宣布去年的銷售額按年增加逾3倍至129億元（人民幣，下同，約160億港元），展望2015年的銷售額可增至180億元。

去年銷售額飈3倍

綠地香港去年的銷售面積達170萬平方米，銷售額達129億元，較目標的120億元高8%，按年則增加了369%。綠地香港目前的土地儲備達1,430萬平方米，當中6成集中於海南，其餘則分散在上海、浙江、江蘇、昆明、南寧、太原及黃山一帶。

集團計劃在今年將銷售額擴大至180億元，比2014年目標加碼50%，除原有的銷售手法外，亦會進一步利用新媒體的優勢，如以集團在全國的客戶資料作行銷、打造客戶資源平台提供服務，以增加品牌知名度及降低行銷費用等。

另外，集團除發展固有的地產業務外，亦計劃將房地產與金融及互聯網結合發展。目前，綠地香港已成立團隊研究組建互聯網金融平台，並已成立綠地金融服務公司，推出「地產寶」和「置業寶」兩款金融理財產品。

綠地香港昨收市報3.5元，較上一個收市日升近0.9%。

內房陸續公布1月銷售成績，每平方米售價普遍錄得按年下滑。世茂房地產（00813）公布，上月合同銷售金額36.5億元（人民幣，下同），按年增長19%；銷售面積就按年增26%至30.3萬平方米。

雅居樂（03383）公布，1月合約銷售額22.1億元，按年跌13%，合約銷售面積就增加25%至24.5萬平方米。

越秀地產（00123）上月合約銷售額按年跌32%，至17.89億元；銷售面積就減少23%至17.32萬平方米。越秀表示，以公司今年推盤節奏，上月的合同銷售情況，符合管理層預期。

首創置業（02868）公布，去年純利按年增長11%至16.9億元（人民幣，下同），每股盈利83分，末期息升13.6%至25分。

集團去年新投項目合計地上規劃建築面積約274萬平方米，新增土地投資人民幣194億元，按年增長66%。全年簽約額248.6億元，按年增長26.8%。