建築業老大哥國建（2501）品牌效應發威，在手完工量滿檔，未來5年業績無虞，2015年依完工進度估計，將有機會首度挑戰營收突破百億元大關；其中元月一開春就衝出17.7億元的營收，傲視所有建築同業之冠，甚至超越「營建五虎」。

再加上國建今年預計推案量達6案、約170億元，手筆之大，也是前所未見。國建協理林清樑表示，儘管外在政策持續出現變數，國建看好品牌效應在房市產生的綜效，對於房市頗有信心，購地、推案，還是持續加碼。

國建最新出爐元月營收傲視同業，在「國泰天母」持續進行交屋入帳下，單月貢獻17.7億元，比「營建五虎」還亮眼，高居建築業之冠；年增率407％。去年12月營收表現，也維持在高峰。

2015年入帳個案方面，不會比去年差。總銷70億元的「國泰天母」今年首季約18?19億元持續入帳；總銷29億元的「森林苑」，上半年完工入帳；下半年將有總銷30多億元的「YOO馥建築」完工入帳。法人預估，國建今年業績有機會維持去年度的高檔水準。

國建目前手中約11塊庫存土地，可入帳金額至少350億元，及國泰健康管理、國泰商旅等業外貢獻，法人估維持3?5年業績高峰無虞。

馬政府執政後，打房動作不斷，但房價、房租卻節節高升；執政六年來，雙北房價所得比倍增，申請租金補貼戶數暴增，馬高舉居住正義大旗，擺明只是想騙選票。

根據內政部最新統計，馬政府執政以來，北市房價所得比由二○○八年的八．五七倍，攀升到去年第三季的十五．一九倍，幾乎翻倍；二○○八年全國房價所得比、貸款負擔率為六．○九倍及二十七．八一％，到去年第三季已達八．三九倍及三十五．五六％，購屋痛苦加重。

買不起房、甚至租都租不起。申請租金補貼的弱勢戶從二○○八年的二．七萬餘戶，增加到最高八．九萬餘戶，在僧多粥少下，核准比率也從過去的八、九成，掉到四成以下。

如今，「房地合一實價課稅」成為觀察馬政府能否兌現居住正義的最後指標，結果卻是「輕量化」後再「羽量化」；根據政院日前拍板的方案，「日出條款」擬限縮到新制施行前二至三年取得的房屋才適用，「排富條款」門檻也提高到四千萬元，全台恐怕僅有不到五趴自用住宅受影響。這也再一次證明，馬執政這六年來，除了經濟、政治傾中是玩真的，升斗小民最在乎的公平正義都是說假的。

財政部預計今（12）日公布房地合一實價課稅方案。建築業反應，如果輕稅版本可望過關，「房市就不會大崩盤了！」至少交易量會逐漸從谷底爬升，房價也不會明顯下跌；期待政策愈快拍板，愈可縮短房市陣痛期。

僵持2年 長痛不如短痛
建商指出，長痛不如短痛，房市從房地合一實價課稅喊出政策風聲之後，已經僵持2年、買賣雙方都在僵持著，賣方不讓價、買方不出價，如果快一點定案，至少可減少觀望，讓農曆年後的「量」可以解結。

新北市不動產開發商業同業公會理事長、海山集團董事長劉炳煌昨（11）日表示，房地合一實價課稅喊了快2年，結果從頭到尾都沒定案，讓買購置不動產的建商、買方，一直很難下決定，以建商來說，現在要買土地的話，根本不知道接下來的不動產交易所得稅賦成本會是多少？也不知道到底要向地主出價多少？未來稅賦風險有多大？結果房地合一一直遲遲沒有拍板，搞得大家無所適從、動彈不得，最後該買沒買到、交易量嚴重萎縮，也衝擊政府的不動產相關稅收，簡直是三輸。

劉炳煌表示，房地合一實價課稅已經凌遲房市太久了，呼籲政府趕快定案，讓市場恢復正常的交易程序。

台北市不動產開發商業同業公會理事長、良茂建設董事長陳春銅表示，坦白說現在房市可說是2004年自SARS房市逐漸回溫以來的11年間，最嚴酷、最蕭條的一年。建議政府儘速定案房地合一實價課稅，朝公平合理可行的稅改方向前進。

輕稅版本 自住客衝擊最小
海悅國際開發總經理、海悅廣告總經理曾俊盛表示，據悉財政部釋出輕稅版房地合一實價課稅方案，這是在奢侈稅2011年6月實施以來，種種打房政策已達遏止投機炒作後，溫和、適宜、符合民意、最不衝擊90％持有一屋自住者的不動產稅改方案。

曾俊盛分析，目前依房地合一輕稅版本觀察，未來短期炒作，稅還是不輕；加上房價已經走了12年多頭、來到高點，央行限縮不動產銀根，加上利率未來有調升的可能，因此展望未來5年，房價短期內要飆漲回奢侈稅前的水準，機會已不大，所以投機客想炒房，也不容易了。

2014年全台建物買賣移轉數為32萬598棟，年度衰退13.79％，更是12年來最低，在新案市場的部分，根據國泰房地產指數調查顯示，去年全台建案房價上漲5.63％，不過成交量卻萎縮33.4％，今年更有新案、舊案交雜的去化賣壓，且2016即是總統大選，業者便預估，今年房市買氣恐怕僅到6月。

去年全台建物買賣移轉數雖保住了32萬棟大關，但今年1月主要都會區成交量卻仍下滑，房價緩跌的態勢也明顯。大師房屋董事長陳建慶指出，雖然市場推案量仍大，但大多都是去年遲遲未推的建案遞延推出，而實際上，建商推案的銷售底價，也已經調降1成左右。

陳建慶說，今年建商多會抓緊上半年農曆新年、329檔期銷售，因為預估下半年將面臨總統大選、立委選舉的競選期間震盪，因此不管新案或中古市場買氣只能到6月，整體推估2015年的房市趨勢，大概跟去年差不多。

他也提及，去年是海外不動產元年，許多業者帶民眾至東南亞置產，再再顯示奢侈稅上路後資金往海外流動的趨勢不變。不過，陳建慶提醒，海外置產要避開投機炒作區域，除了留意匯差、轉手性，也要慎選業者，避免交屋後發生糾紛。

豪宅市場去年買氣冷清，也讓屋主今年願意調降出售，專營豪宅的仲介就指出，這2年許多屋主心態仍高，大多不願讓價，不過隨著高總價產品被打入冷宮，今年屋主普遍願意降價，「有感」降幅約10％，因此業者也預估，今年高總價成交量將回升30％。

深耕豪宅市場20年的大師房屋董事長陳建慶，2013年初就建議屋主「聰明快跑」，並在2011年奢侈稅上路後積極佈局美國、日本、澳洲的海外不動產投資，且跨足旅館業開設大師商旅，賺取穩定現金流，也讓大師房屋在2014年仲介普遍成交不佳之際，創造多元營收來源。

他坦言，去年的高總價市場非常冷清，關鍵就是屋主不願意降價，隨著房地合一稅議題、持有稅墊高及2016年3月之前的總統大選廝殺，都讓房地產充滿不確定因素，陳建慶說，今年開始屋主普遍能接受轉為買方市場，打算出售的屋主也願意降價。

他指出，高總價市場若只有2~3％的降幅，買方根本沒有感覺，也不會有興趣進一步議價，今年屋主已經能接受降價趨勢，降幅至少1成，因此成交量可望從谷底大幅成長30％。降價就能創造買氣的邏輯，也反映了大多房地產買家認為，只要有降價，仍會在股票、基金等投資標的當中，選擇握有最具保值性的不動產。

房地合一稅改又有新方案，財政部擬放寬自用一戶免稅門檻，但售價4000萬內的房產，符合一定條件交易利得可享免稅，但為抑制短期炒房，持有未滿兩年的房產將採差別稅率，初步訂為20％以上。對此房仲業者認為，此舉能讓房市朝健康理性發展，也符合其他各國稅改趨勢。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房產交易稅採單一稅率17%，不僅輕稅也簡化房產課稅計算方式，也解決以公司法人或假外資名義投資房產避稅的問題，一舉三得。 對於持有房產2年內即出售者，以20至30%稅率課徵，黃舒衛認為，能抑制投資炒作風氣，也符合其他國家稅改的趨勢。

但對於免稅總價門檻採單一價格方案，各都會區平均房價不盡相同，可能造成另一波資金外溢，另外持有稅賦也持續加重，因此政府可再評估調整。 全國不動產企研室主任張瀞勻則分析，房地合一走向輕稅簡政，政策明朗，待確定上路日期後，看好長期置產保值效應，壓抑的買氣將大舉回籠，但又有20%差別稅率，不至於形成炒作風氣，房市將朝健康理性發展。

張瀞勻舉例，甲男在2014年以1000萬元買進一間房屋，2015年以1200萬元出售，獲利200萬元，若不考慮土增稅及其他條件，以財政部新方案，2年內出售按20%加重課稅，稅金約40萬元，不到售價4%，比發票稅還低。

戶數破千 新聞熱議 前5名全在北台
房仲業者統計2014年全台10大熱搜社區，多集中在北台灣，由新北市新店區的「美河市」奪下第1名，前5名都是超過千戶的大型社區。專家分析，「美河市」因弊案引發熱議，反而使詢問度居高不下。

根據信義房屋統計2014年全台10大熱搜社區，除「美河市」拔得頭籌外，新店區的「玉上園」也名列第2名。其他依序為新竹市「荷蘭村」、淡水區「海洋都心」、板橋區「新巨蛋」、淡水區「台北灣」、台中市「世界之心」、基隆市「城上城」、台中市「百達富裔」與淡水區「海揚」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，從搜尋度可發現新北市的社區較熱門，且買方偏好上千戶的大型社區與新建案，尤其如「美河市」、「新巨蛋」等捷運共構宅，較吸引民眾目光。

江淑娜等名人置產
事實上，捷運小碧潭聯合開發案「美河市」近來話題不斷，長期陷入弊案疑雲，成為台北市市長柯文哲成立廉政委員會後，特別點名的棘手案件。社區知名住戶包括歌手江淑娜持有1戶坪數83.1坪，另有2車位；也曾傳出宏達電董事長王雪紅以6.8億元購買6樓戶，作為教會活動使用，但遭新店行道會否認，澄清是教會自行購買。

新巨蛋機能好受矚
台灣房屋智庫研究員洪佩君直言，「美河市」搜尋度奪冠，除因弊案連連屢上新聞版面而聲名大譟外，由於該社區戶數上千，釋出機會多，議價空間也受到關注，買方較易找到相同條件的物件，再來比較價格優劣。不過新店區民眾黃小姐表示，大型社區住戶混雜，出入份子也不清楚，加上投資客買賣多，不會是購屋的選擇。

名列第5的「新巨蛋」，也因生活機能佳受到關注。中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，該社區的廣告量大，知名度與曝光度高，本來就易引起消費者興趣，尤其目前多數買方多關注大型社區的降價幅度，因此會從較有印象的社區開始搜尋。

皆位於淡水區的「海洋都心」、「台北灣」跟「海揚」，信義房屋淡水新市店店長章駿紘表示，因淡水新市鎮物件多，供給量大，有意在淡水購屋的民眾，會一次找多個社區做比較。

淡水退燒賣壓較重
江龍名認為，這些大型社區因位於已經退燒的重劃區，賣壓較重，消費者較容易挑戰價格，若有屋主手上持有的物件較多，也較易出現降價出售的情況，這才是勾引起消費者注意的關鍵因素。

愛山林建設（2540）昨（11）日公告以5.53億元向董事長祝文宇取得「詠大直」357坪土地。愛山林表示，因每年需要穩定業績挹注，才會以直接取得興建中個案來強化營運，若該案順利拿下，有望挹注今年業績。

詠大直是興益發建設（興富發建設董事長鄭欽天私人持股）、甲山林建設共同合作個案，該案在2012年8月底開始預售，當時每坪推案價為70萬到75萬元，至今銷售逾六成，共70戶，為70坪到110坪的新案，總銷30億元起跳，預計今年完工。

國內不動產投資界A咖、印尼紡織大王宋良浩家族再度出手，去年9月砸下10.1億，買下北市中山北路二段國賓飯店附近187.25坪土地，換算每坪土地價格540萬元，成為去年實價揭露北市土地交易總價第3高。據了解，因該筆土地帶有建照，預計最快第2季底推出中、小坪數預售案，每坪單價恐突破120萬元。

去年北市土地交易呈現疲軟狀態，根據實價資訊，2014年北市億級土地交易狀況，比起2013年明顯衰退，2013年億元土地交易筆數140筆、交易總額408億2,362萬，到2014年下滑至72筆、總金額194億6,775萬，跌幅接近5成。

在不動產低迷之際，被房產界視為不動產投資界超級A咖的宋良浩家族，於國內成立HKI虹光國際開發，在全台各地找尋不動產投資標的，外界粗估手中握有資金高達300億元，而主要負責操盤的即是宋良浩孫子宋大江。

根據最新實價揭露資料，這筆交易土地每坪540萬，但若扣除建照費1,200萬，換算每坪單價533萬，為去年北市土地交易第3高總價，賣方為聚遠建設，買方為虹光國際資產，負責人即是宋大江。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，以買方取得土地及建築成本來推估，粗估每坪推案百萬以上才有獲利空間。據宋大江身旁人士透露，該筆土地原為台中聚合發建設集團持有，因聚合發具紡織背景，父執輩與宋良浩有交情，透過這層關係才有此交易。

台北市政府都發局長林洲民昨（11）日表示，台北市未來預計再興建2.5萬戶社會住宅，而租屋公司也可望在3月開始運作。

台北市目前已興建5萬戶社會住宅，柯文哲上任後為推動社會住宅政策，擴大市府都更中心編制，人員將從現有的23人增加到54人。

林洲民表示，北市未來社會住宅將會以興建與都市更新計劃並行；最快2016年1月，就有中繼住宅可供原屋被拆遷居民居住。

林洲民指出，為因應忙碌緊湊的都更計畫，都發局將再廣納人才；今年1月舉辦的第1波徵才，評選委員已從189位應徵者中推薦16位人選，其中多人具有建築師資格。

昨日，林洲民公布舉辦第二波海選，預計選15人，希望招募對象為規畫師、專案規畫師、資深規畫師及組長等職缺，薪資從2萬6,728元到9萬1,455元。

台灣房屋智庫根據北市實價資訊，發現2014年9月位於台北市中山段三小段301~330地號，素地交易總價10.1億元，面積187.25坪，實登地坪540萬，然若扣除建照費1,200萬，換算每坪單價533萬，為2014年北市土地交易總價第三高價。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，2014年台北市土地交易呈現疲軟狀態，買方願意出如此高的價錢，顯示仍是相當看好當地未來的發展，以取得土地及建築成本來預估，粗估每坪推案百萬以上才有獲利空間。

根據實價資訊，2014年台北市億級土地交易狀況，比起前(2013)年無論是價、量皆呈現明顯衰退，2013年億元土地交易筆數140筆，交易總金額408億2362萬，2014年72筆，總金額194億6,775萬，跌幅接近5成，顯示房市買氣不佳，建商對於購置土地也產生縮手或觀望的情況，只有少數地段優越及格局方正的土地，仍能受到口袋深的買方青睞。

觀察台北總價逾10億以上的土地交易，2013年有4筆，2014年則僅有3筆，2013年則以中山區金泰段101~150地號的1618.087坪土地，要價25億為最高，2014年則是中正區城中段一小段511~540地號，面積200.86坪，由昇陽建設以總價14.1億元、溢價率10％，打敗3組競爭對手所標下的土地。

劉志雄表示，該筆交易總價款內含建造執照費用新台幣1200萬元，表示賣方當初購置土地時，還是有開發的意願，只是當時面臨實價登錄政策上路等房市景氣不確定因素，因此僅有整地動作並未開發，最後選擇在度過奢侈稅閉鎖期間後，以10.1億的高價賣出。

民眾酸：買得起新案 哪需BRT
中市BRT（Bus Rapid Transit，快捷巴士）通車半年，利多已發酵，台灣大道鄰近BRT站的建案「東方嘉磐」、「碧根21號」、「歇雲」推出時間不到半年，銷售率皆逾5成。業者表示，交通建設對銷售確實有幫助，但民眾吐槽：「買得起新建案的人哪需要BRT？」

連結台灣大道鬧區
台中市近年重大建設議題多，BRT、國家歌劇院、水湳經貿園區等都讓業者期待拉抬區域價值。理和建設業務部課長紀伯坤說，去年較有話題的建設就是歌劇院和BRT，尤其BRT連結台灣大道生活機能，讓購屋客最有感，成為建案「歇雲」銷售廣告的重點。

「歇雲」位台灣大道與漢口路口、BRT頂何厝站旁，去年9月推出，現在銷售達5成。銷售時間也約半年的「東方嘉磐」，因近BRT中正國小站，銷售逾7成。去年12月開始潛銷的「碧根21號」，位BRT忠明國小站周邊，已售5~6成。
碧根建設副總經理楊正國表示，雖然BRT仍有些缺失和政策問題，但買方挑選產品仍會汰弱留強，選擇地段好或是有建設的地方。

相較業者一片看好，台中民眾張紹恩質疑：「買得起新建案的人哪需要BRT？又不是捷運，買方哪會在乎？」他也抱怨，BRT佔用一線道，部分路段又阻礙其他車的行進路線，「現在台灣大道一天到晚塞車」。

「若拆掉可能價跌」
淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，公共建設本就會支撐房價，常成為業者促銷工具，因買方怕跌價，有建設在旁邊對銷售確實有助力，不過現在BRT面臨拆與不拆的窘境，若真的拆掉，將使原以此為賣點的建案價值減損，未來可能跌價或較難轉手。

60年前，位於南市中華東路與東寧路口的台南紡織台灣總部用地，一甲（折合2,934坪）土地只有4萬元，平均一坪價格不到14元；如今，該區域的臨路地段市價已飆到每坪上百萬。台南紡織董事長鄭高輝在南紡夢時代開幕式提及這段往事，大家才發現，原來這才是最佳的投資術。

今年正巧是南紡創業一甲子，鄭高輝表示，他人生的一半歲月都投入在南紡，今年剛好是六十周年慶，南紡夢時代購物中心也全新出發；這塊基地經過重劃捐40％用地給南市府，才完成重劃程序，一年光是地價稅即高達上千萬。

鄭高輝說，60年前這裡是一大片甘蔗田，南紡以一甲4萬元（每坪約13.7元）取得12甲建廠用地，直到19年前隨著廠房遷至越南，並歷經14年重劃，4年規劃建設，才有今日的南紡夢時代。

此外，南紡台南總公司大變身首部曲也正式登場，目前除南紡夢時代之外，其他樓層作為南紡集團辦公大樓，以及台南「老爺行旅」所在地；另二、三期開發案，則有五星級飯店、高級住宅等都將持續開發。

從甘蔗田到工廠，再蛻變為南紡夢時代購物中心全新登場，成為東區商圈新地標。而早在其進入實質開發到目前一期開發正式營運，帶動周邊房地產一波波上漲。

備受外界關注的不動產統一登記工作再邁一步，在八大部委集中開會研討的基礎上，《不動產登記暫行條例實施細則》有望在今年3月份前出臺。

八部委開會

來自國土資源部的消息稱，2月5日，中央編辦、財政部、住建部、農業部、國家稅務總局、國家林業局、國務院法制辦、國家海洋局8家不動產登記工作部際聯席會議成員單位相關工作人員，在國土部機關集中辦公，就近期不動產登記工作推進中的重大事項展開研討。

第二次集中辦公討論研究了《實施細則(徵求意見稿)》、《關於做好過渡期間不動產權籍調查工作的通知(徵求意見稿)》。

這次會議是聯席會議成員單位的第二次集中辦公，國土部不動產登記局負責人表示，這種適時集中辦公的做法將形成制度，建立常態化機制。

據國土部介紹稱，參會人員反映，不動產統一登記工作任務繁難，需要部門協同作戰，集中辦公機制有利於溝通協調，針對問題集思廣益，加快工作進度，提高工作品質。

將於今年3月1日正式實施的《不動產登記暫行條例》，因條例大多是原則性條款，真正落地需要操作細則。《實施細則》便是重要的一個配套檔。

國土部地籍管理司司長王廣華近日曾表示，目前國土部牽頭制定《實施細則》已在徵求國務院36個部門和全國31個省(區、市)國土資源主管部門意見。同時，不動產權籍調查的有關政策意見也在抓緊起草，力爭3月1日《不動產登記暫行條例》實施前出臺。

王廣華的另一個身份就是國土部不動產登記局的首任局長。

國土部部長姜大明1月15日在全國國土資源工作會議上也曾要求，2015年要全力以赴推進不動產統一登記制度改革，其中第一項工作就是“抓緊出臺不動產統一登記實施細則”。

據記者瞭解，為推進《實施細則》的出臺，國土部曾先後邀請數家高校及研究機構長期從事不動產登記研究的學者，以及土地、房屋、農業、林業、海洋等部門長期從事不動產登記工作的專家，多次研究和討論，並對不動產登記工作中的重大問題進行了深入的專題研究。

起草過程中，通過座談、調研等方式，反復聽取地方意見，召開多次座談會。根據《不動產登記暫行條例》修改情況及時對《實施細則》進行調整完善，形成了《實施細則(徵求意見稿)》。

官方：不是為了降房價和反腐敗

《第一財經日報》記者獲得的一份《實施細則(徵求意見稿)》顯示，《實施細則(徵求意見稿)》總計15章,共186條。框架結構上與《不動產登記暫行條例》相銜接。以細化落實《條例》為目標，注重具體制度的可操作性。

目前尚不清楚這份《實施細則(徵求意見稿)》是否為最後的版本，在官方正式公佈前，可能其中一些內容還可能發生變動。

這份《實施細則(徵求意見稿)》重點明確了《條例》中的登記機構及人員、登記類型、登記薄證、登記程式、登記權利類型、登記資訊查詢及共用制度等方面的重要制度。以各種不動產權利登記、各類不動產登記類型為主線，對登記的適用情形、提交資料等進行了細化。

在不動產的輿論解讀方面，外界一直存在著“反腐說”和“打壓房價說”兩大言論，認為之所以要推進不動產統一登記，其目的主要是為了反腐和打壓房價，但國土部門和一些法律學者則數次回應稱，不動產統一登記是為了制度完善，直接目的並非是反腐和打壓房價。

王廣華近日也表示，不動產統一登記的核心功能和目的，在於保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權，不是為了降房價和反腐敗。

“關於不動產登記資訊公開查詢，《物權法》早就有了規定，將有權查詢的主體限定為權利人和利害關係人，但不能以人查房，必須按照法定的原則開展查詢。不動產統一登記以後，登記資訊公開查詢要繼續依法開展，但不會無條件、不受限制地全面公開，不會導致居民住址、身份等基本資訊外泄。”王廣華說。


關於不動產登記資料的查詢、保護和利用。《實施細則(徵求意見稿)》明確了不動產登記資料查詢的屬地原則、查詢主體及查詢範圍問題。規定不動產登記資料查詢由具體辦理不動產登記的不動產登記機構負責;權利人、利害關係人、有關國家機關作為查詢主體，可以查詢法定範圍內的登記資料。

這也意味著，並非所有人都可以“以人查房”，進而去“反腐”。

王廣華認為，至於其他的，像房產稅，沒有不動產統一登記，這件事情照樣可以運轉，無非就是把資料從不同地方拿過來整合，或是登記機關已經整合好直接拿來用。所以，是否開徵房地產稅、何時開徵，與不動產統一登記工作沒有必然聯繫。

去年年底，房企為了儘量完成年度銷售目沖業績，導致今年開局不佳。今日，龍湖地產公佈了2015年1月銷售業績，其中銷售金額27.6億元，銷售面積26.5萬平方米，環比去年12月下滑幅度分別高達49.6%和48.0%，同比2014年1月也分別下降了9.2%和8.0%。

網易財經從龍湖地產獲悉，此次業績削減的原因是受傳統春節銷售淡季與龍湖主動縮減供貨量所致。

據悉，2015年1月龍湖旗下各項目均未推出新產品。而就在去年12月，龍湖搶收業績，銷售面積51萬平方米，同比增長高達92%。對此，龍湖方面表示，農曆新年前後處於市場傳統淡季，供貨量處於全年最低，後續公司將會在多地增加供貨保持市場競爭力。

上月，龍湖公佈了2014年業績，在全國實現銷售金額490.5億元，同比增長2%，合同銷售面積454.1萬平方米，同比增長7%,僅完成年度銷售目標570億元的86%。


近日有券商報告稱，龍湖2015年年度銷售目標為540億元，這一數字還未獲得龍湖方面確認。

來自中原地產研究部資料：截止9日，共有14家房企公佈1月銷售業績，其中有5家開發商銷售出現下滑，包括萬科保利等龍頭企業。

中原地產首席分析師張大偉表示，目前整體市場降溫明顯，分化嚴重，除部分規模房企外，開發商很難維持過去的高增漲。而且，開發商去年年底為了衝刺完成任務，基本透支了2014年成交，對2015年的影響也將較大，這是導致1月業績出現下滑的原因。

繼去年12月份新房成交量突破7000套，達到近兩年成交最高值後，今年1月份深圳一手成交繼續維持高位———全月共成交7288套，成交面積達70 .18萬平方米，環比下跌10 .74%，但同比上漲311.37%；成交均價則上漲至26795元/平方米，環比上漲4 .03%，同比上漲23.17%，這一價格刷新去年11月的記錄攀升至歷史最高點。

另一方面，儘管置業者入市積極性有所下降，但1月全市二手備案成交量為8706套，均價則達到33048元/平方米的歷史新高。

降息短暫推進樓市,全市價格普遍上調

據統計，1月羅湖、南山和福田新房均價齊頭並進，都在4.4萬元/平方米以上。尤其是羅湖，在華潤銀湖藍山的拉動下，以44739元/平方米的均價領跑各區，且該區在售的其餘新盤如天璽1號、運發禦景蘭亭等也都在3萬元/平方米以上。而1月南山成交的樓盤中，華潤城以284套的成交量佔據了區域總量四成的份額，項目當前成交均價4.6萬元/平方米。從同比資料來看，南山漲幅驚人主要緣於去年同期成交主力為蛇口的山海津。

全市各個區域中，均價上漲最為顯著的當屬龍華。2010年至今，龍華的房價在幾個標誌性專案的帶動下節節攀升，並於2014年年底步入“3萬時代”。2014年年底，中海錦城將價格標杆推至3萬元/平方米以上，隨後星河傳奇的入市則給區域其餘在售專案及二手房漲價提供了支撐。

從1月的供應和入市專案的成交情況來看，去年年底市場的翹尾行情並沒有延續至今年年初，主要原因在於樓市“翹尾行情”的背後是房企衝刺業績的動機，降息僅僅是短暫的推進劑。進入新的會計年度，年後開發商衝刺業績的壓力緩解，對銷量的追求不再像年底那般迫切，由此開始上調售價追求高利潤率；漲價逼退了一些客戶，加上供應量下降，可選擇的空間收窄，因而市場開始冷卻。

二手房成交量居全年次高位,均價達歷史新高

新年伊始，政策炒作熱度已過，加之部分銀行減少利率折扣，置業者的入市積極性較前期下降，使得去年四季度的火爆行情不再。不過因官方備案資料滯後原因，1月全市二手備案成交量為8706套，成交面積為7.38萬平方米，居全年次高位。


而政策、信貸環境的利好提升二手業主信心，深圳中原地產稱，其監測的中原報價指數在1月上旬突破30%臨界值，而後連續4周上漲，目前已升至33.1%，為近9個月新高。房源報價的上調使得成交價格水漲船高，本月全市二手均價達到33048元/平方米的歷史新高，而中原領先指數也達到437.1點的歷史新高。

在整體市場環境降溫的大背景下，本月改善型物業仍表現強勁，成交占比升幅明顯。深圳中原研究中心監測資料顯示，1月總價200萬以上的物業占比全線上升，尤以300萬-500萬之間的改善型物業最為明顯，是占比接近兩成的新高位。從戶型占比上同樣看出，三房的物業占比最高，並仍在繼續攀升，新政對改善型需求的刺激作用仍在繼續發酵。

深圳中原分析，2月4日晚上央行宣佈降准，流動性的釋放為樓市帶來利好，預計春節後樓市有望迅速回暖，價格仍會小幅上揚。

房企觸網再添新例。泛海控股最新披露的調研紀要顯示，未來公司的地產業務等將引入互聯網概念。而一個現象是，地產與金融本就相伴而生，就房地產公司而言，向上深度介入金融，已是一股正在席捲整個行業的風潮。

將引入互聯網概念

2月4日，泛海控股宣佈：出資不超過17.85億元購買民安財險部分股權；同時定增募資120億元，其中50億元向民生證券增資。此舉被市場解讀為，盧志強麾下“上市旗艦”泛海控股借助上市平臺，通過“融資+並購”向外擴軍，伴隨著這次收購與增資，公司將涉足證券、信託、保險三大業務領域，距離“全金融”牌照更進一步。

深交所互動易最新披露，在當天（2月4日）下午3點，廣發證券，東吳基金，上海實業投資等十多家機構投資者參加了定增募資120億等相關事項電話會議。在佈局“房地產+金融+戰略投資”的多元化發展模式下，泛海控股表示，對於房地產業務轉型而言，公司將在做好持有型物業的基礎上，拓展圍繞地產的服務延伸業務，引入互聯網概念，包括諮詢、租賃、金融服務等方面，爭取在2015年有系統的研究開發。

在金融領域方面，泛海控股表示， 2014年度，公司依託大股東資源，先後獲取了民生證券、民生信託等優質金融資產，未來不排除繼續尋求其他金融資產牌照，打造全金融業務體系。

房企紛紛介入金融領域

除泛海控股外，多家房企都已“傍上”互聯網概念。


綠地集團總裁張玉良此前宣佈，將把綠地旗下的商業地產專案包裝成金融產品，通過互聯網平臺銷售，這個產品初步命名為“綠地地產寶”，並將金融投資作為未來幾年重要的利潤增長點。另一巨頭萬達的第四次轉型，同樣將金融板塊納入集團主業，形成地產、金融、電商、文旅四大板塊並重的跨國公司。從入股徽商銀行，到聯手渣打銀行打造金融數位化智慧社區，萬科亦在金融領域的屢屢嘗新。

另外，世聯行、新湖中寶、中天城投等一批房企上市公司都將金融作為轉型和業務延伸的方向，更有甚者，老牌“地產玩家”戴志康更是如數清空上海證大股票，徹底告別房地產，回歸金融主業。

業內人士指出，地產與金融本就相伴而生，就房地產公司而言，向上深度介入金融，已是一股正在席捲整個行業的風潮。

國人投資海外資產情勢愈發熱烈，早些時候外資僅以低價吸引內地客。近期，網易財經注意到，雖然國內豪宅專案賣得乏善可陳，但歐美等外資向內地推售房源已從平價住宅轉向以千萬級別豪宅吸引內地客。據悉，位於倫敦海德公園核心區域推向中國市場一套約115平方的三房單位總價高達2468萬人民幣，最低面積單位總價也大概1327萬人民幣，平價單價從16萬元/平方-16萬元/平方不等。

多家機構最新資料顯示，2014年一年，中國海外房地產投資勢頭持續走高，除了機構投資者和新成立的房地產基金將成為跨境房地產投資的主力外，私人投資者也激增。資料顯示，2014年中國海外房地產投資超過165億美元，比2013年增長46%，值得關注是，海外商業房地產投資首次超過國內投資。

仲量行最新資料顯示，2014年，中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長了46%。海外投資額在商業地產交易總額中的占比達到了52%。辦公樓和住宅土地購置占中國投資者購買總額的85%。

從商業地產投資來看，現有的辦公樓和酒店資產成為中國海外投資首選，整體交易額超過112億美元，同比增長近50%。

從中國的住宅開發商來看，2014年整體投資超過53億美元，比2013年增長了38%。

另一機構世邦魏理仕的最新研究也印證上述情況，據其估算，2014年亞洲投資者在境外收購的商業地產價值總計高達480億美元，尤其中國房地產商最為明顯。

在日前英國開發商歐域舉辦英國豪專案推介會上，來自歐域資本執行合夥人潘特活向網易財經透露，根據其客戶統計，中國高端投資者在迅速增長，特別是來自中國一線城市中資金很充裕家庭。豪宅價格的房產項目，很多是作為投資性質。近年來看，倫敦租金回報大概是2%，香港以及內地基本很難達到這麼穩定回報收益。

他指出，隨著近期歐盟推出QE的量化貨幣刺激，導致倫敦樓價持續上漲。由於倫敦區域收租穩定也供應少，預計今年該區域樓價將會漲5%-10%。在租金方面，以兩房的公寓來看，一周租金定價為1200英鎊，相當於一個月是4.9萬人民幣。

據悉，此次該公司轉向內地房產推售豪宅項目，主要集中倫敦核心老區海德公園附近，其價格在139.5萬至185.5萬英鎊之間，單位面積也約60平方-110平方，總價約1327萬至1764萬人民幣。最貴一套則實用面積為124平方，售259.5萬英鎊，高達約2468萬人民幣。

此外來自英國官方資料顯示，截至目前，倫敦希斯羅機場過去5年的中國旅客增長近1倍，預期今年的訪客量將破百萬，創歷史新高。


“拿出五套總價在千萬基本的公寓房源已售罄。”潘特活說，同時他預計隨著中國投資者更加便利到訪倫敦，將為房地產市場帶來更多的資金流入，尤其是2月下旬春節，預計將有更多的中國投資者前來倫敦看房或者租房。

世邦魏理仕研究部中國區執行董事陳仲偉坦言，國內經濟增速放緩，國內高速增長時代的結束，從而也降低國內房地產投資者對收益預期，市場上部分保險公司和養老基金，開始增加在房地產領域的資金分配。值得注意是當前中國影子銀行擴張影響，一旦下滑，國內中小型開發商就有可能再次遇到融資難的問題。他預計2015年國人的海外投資力度不會減少，結構性調整將會更多並購、收購機會。

外媒2月10日報導，中國主權財富基金中國投資公司(CIC)已經聯手美國領盛投資管理公司(LaSalle Investment Management Inc.)，以1400億日元(約合12億美元)的價格購入日本東京都目黒區的雅敘園商業綜合體(Meguro Gajoen)。

在2月9日，領盛投資管理公司在聲明中表示已同一家主權財富基金合作，在1月下旬完成了收購交易，該公司並未提及中投公司以及交易價。

領盛公司日本收購業務主管奧村邦彥表示，養老基金、主權財富基金等長線投資者對東京地產的興趣依然濃厚。目黒區的雅敘園綜合體包括商場、寫字樓以及一家酒店。中投公司與領盛是從日本房地產商森信託有限公司(Mori Trust Co.)手中購得該樓盤。


另據Investment Property Databank公司的資料，2013年日本地產投資的總回報率增至6.0%，連續第四年走高。根據仲量聯行公司的資料，2014年日本商業房地產投資總額較上一年度增長17%，達到4.7萬億日元。

其實，中投公司除了在日本進行收購外，另於1月28日，倫敦金絲雀碼頭(Canary Wharf)的開發商英國歌鳥房地產公司(SongbirdEstates)的董事會表示，包括中投公司在內的三家最大股東已暗示，他們將接受卡塔爾投資局(QIA)和Brookfield Property Partners聯合提出的以26億英鎊收購金絲雀碼頭的要約。

歌鳥房地產1月28日表示，三家最大股東中，除了卡塔爾投資局之外，包括Glick Shareholder和中投公司願意接受該報價。

測量師：開售呎價勢破4萬

市區豪宅地皮罕有供應，獲20個財團入標的九龍筆架山龍翔道豪宅地，最終由嘉里建設（00683）以23.898億元投得，高於市場預期36.9%；每方呎樓面地價達2.05萬元，打破華懋義德道用地（現為雲門）保持逾4年的地價紀錄，晉身新一代九龍區地王。嘉里預計，用地總投資額約40億元，將興建洋房連分層住宅，測量師料日後洋房開售呎價可望突破4萬元水平。

樓面價逾2萬膺地王

地政總署宣布，上周五截標的龍翔道住宅地和葵涌工業地合共以28.387億元批出，批租期各為50年。其中位於豐力樓西鄰的龍翔道住宅地，最終由嘉里建設旗下的NMC 8 Limited投得，總樓面約11.64萬方呎，每方呎樓面地價2.05萬元。

嘉里發展執行董事朱葉培表示，地皮總投資額預計約40億元，計劃興建約20座洋房，以及兩幢合共提供30餘個單位的分層住宅，預計4年內落成，不排除以現樓形式發售。他認為，近年政府推地主要用作興建中小型單位，豪宅地供應較少，集團看好豪宅市場前景。

龍翔道用地屬於本財政年度內唯一一幅市區豪宅地，以樓面地價約2.05萬元計算，比雲門用地於2010年所創的近1.8萬元九龍區樓面地價紀錄【表】還要高約14%。

總投資40億建洋房

事實上，嘉里與地王素有緣份，早於2010年購入的義德道用地（現為三號義德道），樓面地價約1.66萬元，以呎價計算一度是九龍區地王；至於集團對上一次投得的官地，乃何文田常樂街地皮，作價達116.88億元，則是以成交價計算的九龍區地王。

龍翔道地皮造價遠高於市場預期，較同區豪宅屋苑畢架山峰和畢架山一號近期實用呎價約2.4萬至2.16萬元水平，也只低約14%至5%。市場人士估計，同系三號義德道去年推售，平均實用呎價約3.64萬元，銷情理想，成為嘉里以高價搶地的強心針。

中原地產測量師黎堅輝認為，地皮造價顯示市區優質項目有價有市，發展商對後市樂觀，預計日後住宅實用呎價可達3.2萬元。

韋堅信測量師行林晉超指出，地盤前臨龍翔道，認為分層住宅可以設於較前排，並適合以特色單位為主；地勢較高的位置噪音較小，景觀更開揚，可興建洋房群，估計日後開售呎價動輒過4萬元。

政府自2000年後，近15年來再推出工業用地，該幅位於葵涌的地皮最終由信興集團以4.489億元投得，高出市場預期上限29%，信興計劃將地皮與毗鄰的信興中心合併重建。業界認為市場對物流倉存物業有需求，建議政府增加工業地的供應。

合併重建自用

該工業用地位於葵涌勝耀街、永基路與葵福路交界，可建樓面約12.93萬方呎，信興集團旗下的信興商業發展擊敗10個對手中標，每方呎樓面地價約3472元。

信興集團主席兼行政總裁蒙德揚表示，手頭的信興中心現為集團電器服務、物流、機電工程和系統工程服務的根據地，物業將與勝耀街地皮合併發展。

是次用地的樓面地價，高於區內部分工廈的成交呎價。中原（工商舖）工商部副營業董事陳啟超指出，與用地一街之隔的達力貨櫃中心一個面積約1.65萬方呎單位，新近以呎價約3300元易手。以此計算，勝耀街用地的「麵粉價」較同區新鮮「麵包價」還要高5.2%。

理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，信興計劃自用，故以高價投地，惟是次招標突顯市場對貨倉等物業需求殷切，加上現有貨倉未必合乎現代企業的要求，政府應該增加工業用地的供應。

信和系公布截至去年底止中期業績，信和置業（00083）雖然賣樓收入倍增，但由於出售投資物業收益減少99%，加上買賣證券公平值盈轉虧，拖累純利降至37.33億元，按年減少25.35%；核心純利17.14億元，減少30.9%；每股盈利0.619元，每股基礎盈利0.284元；維持派中期息12仙。

期內營業額52.69億元，增長1.27倍；物業銷售總收入40.9億元，較上年度同期的12.25億元，增長2.34倍，收入貢獻主要來自下半年落成的住宅單位，包括觀塘觀月．樺峯及大角咀奧朗．御峯，以及其他已落成項目。目前觀月．樺峯及奧朗．御峯均已售出約99%單位，沙田九肚的玖瓏山則已售出約62%，其他已落成項目包括灣仔囍滙1期、白石角海鑽．天賦海灣及溋玥．天賦海灣，分別售出99%、89%及81%單位。

出售投資物業收益721.7萬元，按年大減99.24%或9.39億元；買賣證券公平值變動，則由收益7988.4萬元，轉為錄得4001.2萬元虧損。

信置主席黃志祥在業績報告內表示，長策會去年12月發表《長遠房屋策略》，為香港未來十年房屋供應制訂全面計劃，以平衡房屋供求，有利穩定香港物業市場；集團未來12個月將推售不同的住宅物業，將受惠於當前的巿場情況。

截至去年底，信置在香港、中國及新加坡擁有土地儲備應佔樓面面積約4020萬呎，住宅佔64.7%，商業佔22.8%、工業佔5.6%、停車場佔3.7%，以及酒店佔3.2%；期內總租金收益上升6.8%，至18.15億元；淨租金收益上升7.6%，至15.96億元。

此外，尖沙咀置業（00247）核心純利8.58億元，跌31.13%；純利18.83億元，跌25.37%；每股盈利1.156元，派中期息12仙；營業額52.98億元，增長1.25倍。信和酒店（01221）純利1.13億元，減少6.71%；每股盈利11.66仙；派中期息4仙。

置富產業信託（00778）公布，以6.48億元出售葵涌盈暉薈，這是置富產業營運11年以來出售的首項資產。出售項目為釋放價值的策略之一，作價6.48億元，較物業4.38億元的估值有48%溢價。出售完成後，預期將錄得收益約2億元；該項出售將提高置富產業信託的資產淨值，同時令管理人得以精簡營運，並更有效分配資源。

盈暉薈位於新界葵涌，是盈暉臺的商用部分，包括可出租面積91779平方呎及43個商業車位。該物業為置富產業於2003年在新加坡上市時的其中一項資產，現時佔置富產業的物業組合（按面積計）的2.8%。

至於出售作價為置富產業購入該物業原價的2.8倍，回報率按該物業於截至2014年12月31日止年度的物業收入淨額及出售作價計算為2.9厘，預期該項出售將於2015年4月完成。

出售所得款項淨額將用於償還現有貸款；預期置富產業信託的負債比率將下降至約31.8%。

佳兆業（01638）為迎接融創（01918）入主，須先完成債務重組及處理好樓盤鎖定等問題，佳兆業公告，擬盡快與借款人及債券持有人展開商談，目標3月底前達成初步諒解，以及在4月底前完成商討。

上車盤創高價個案持續，帶動中價住宅成交。資料顯示，一月逾千萬元之二手住宅註冊量逾三百七十一宗，按月升一成一。

　　美聯物業資料研究部，綜合土地註冊處資料昨指出，上月錄得之逾一千萬元的二手住宅註冊量，合計錄得約三百七十一宗，按月上升約一成一，宗數連升兩個月，並創一二年十一月以來，達二十六個月新高水平。

　　據指出，一月錄得逾千萬元的二手住宅註冊量逾三百七十宗同時，亦錄得逾千萬元的一手樓盤個案為二百四十宗，乃屬自去年六月以來最多，逾千萬元二手住宅宗數，再一次超出同類銀碼的一手樓盤數字。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，近月發展商主力推售中小型住宅樓盤單位，令致逾千萬元一手盤交易個案大幅減少，今年首月按月跌約四成至僅二百四十宗，乃創下七個月以來新低水平；與此同時，由於未流入新盤市場入市的逾千萬元物業買家，估計有部分轉投向二手成交市場。

　　至於將逾千萬元二手住宅註冊個案按地區作劃分，該行指出，港島區佔約五成半，即佔二百零七宗，至於餘下近半則平均分布於九龍及新界區，其中九龍區錄八十六宗，佔二成三水平，而新界區則錄七十八宗，佔約二成一水平。