供過於求 學者看壞：難再提升

春節6天連假，建案買氣出籠，粗估3大代銷與指標建商全台共售出近65億元。業者表示，今年春節買氣和往年相比差不多，但學者直言，這樣的表現不算好，整體市場超額供給的問題仍存在，未來買氣難提升。

建案新春不打烊衝出買氣，遠雄建設全台共有14個建案搶攻春節檔期，吸引看屋數近6000組。遠雄建設公共事務室副總經理蔡宗易指出，春節期間共銷售21.2億元，總銷戶數175戶，其中以新北市的新莊副都心建案表現最佳，銷售佔比高達30%，嘉義市「國寶」銷售也佔26%。

「景氣不穩慢慢賣」
鄉林建設也有6個建案於春節間營業，鄉林集團公共事務處經理鄭文正指出，因春節有不少在中國的台商返台購屋，加上推出成交送「青島涵碧樓4天3夜雙人遊」活動，銷售狀況比預期佳，總銷8億元，以新莊副都心「鄉林淳青」跟北投「鄉林玉川」買氣最好，目前市場利空出盡，樂觀看待年後。

甲山林廣告春節期間成交金額約12億元，共22建案在春節營業的新聯陽實業，業績也有12~15億元。新聯陽實業董事長王志祥表示，和往年相比水準差不多，主流產品仍為低總價產品，如林口區「宏錦W ONE」、竹東「竹科主人」，但景氣仍不穩定，傾向慢慢賣，不急著接新案。

看屋人潮略減15%
海悅廣告總經理王俊傑則說，林口、桃園、汐止的建案表現不錯，預算在總價3000萬元的換屋族群不少，春節業績接近10億元，與往年持平，但來人較往年略減15%。

高雄維多廣告旗下個案也舉辦活動衝出買氣，總經理鍾榮和指出，「沐謙樺」總價1000~1500萬元，吸引部分北部返鄉買盤，詢問度增加2~3成，也售出7~8戶。

北市跌1成可進場
淡江大學產經系副教授莊孟翰直言，「今年春節建案的表現應該不算好」，整體市場超額供給一直存在，買方預期心理房價會下跌，若等不到，未來買氣應難開紅盤，建議台北市房價鬆動10%~15%就可考慮，新北市以南房價鬆動15%再進場。

民眾Amanda表示，春節期間就是跟家人出遊，拜訪親戚，雖有看到電視新聞播報看屋人潮，但因沒有特別規劃，所以並無安排看屋行程。

二二八連假 人潮料達高峰
房地合一稅年前拍板確定，讓過年期間掀起網路預約看屋潮，根據房仲業者統計，網路預約看屋數皆較去年成長1~2成，以自住買盤為主，估計228的3天連假，將達看屋高峰。

各大房仲門市春節期間多半休息沒有營業，但民眾網路看屋並未停歇，從小年夜至年初五期間，永慶房屋網路點閱率較去年成長1.41倍，住商不動產網路預約看屋量也較去年成長，以台中、台南與高雄的人氣最佳，成長率達13.7%、8.9%與16.4%。

成「另類走春」
住商不動產企研室主任徐佳馨對此分析，新版房地合一政策拍定後，市場普遍認為利空已除，不少買方積極看屋，加上今年春節連假較短，多數民眾選擇在國內過年，讓看屋成為另類走春活動，以1000萬元內中低價物件的看屋意願最熱，讓高雄的中低總價小宅水漲船高，台中的套房詢問度也頗高。

信義房屋春節網路預約看屋則以台北市佔比28.7%最多，其次為新北市27.9%，雙北市比重就超過5成，第3名的高雄市也高達17.3%。

激中古屋買氣
信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，觀察預約看屋狀況，除夕、年初一與年初二預約看屋較少，6成以上集中在年初三到年初五，估計年後緊接著的228、329連假檔期將出現看屋潮，房市交易可望回溫。

更有買方、屋主趁著假期約談看屋而成交的案例。住商不動產高雄鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，有名50歲台商去年9月看中「夢享家」社區，但礙於政策不確定而遲疑，今年除夕前3天剛好同社區有40坪、總價500萬元的物件釋出，便趁過年返台看屋，年初三迅速成交。

房地合一前後經過多次不同版本，財政部日前發布完整方案，由先前最高45％累進稅率改為17％及30％的單一稅率，「免稅門檻」也從2000萬提高至4000萬，比前一方案更寬鬆。對此，專家以奢侈稅為例，指出奢侈稅就算屋主賠錢急售還是要課稅，但房地合一的稅基因為只針對「資本利得」，只有賺到錢的才要課稅，如此一來，抑制炒作的功能也大大降低。

包租公律師蔡志雄在奇摩房地產指出，房地合一只針對扣除取得成本及費用後的「利得」來課稅，也就是說，賺錢的才課稅、賠錢的不用課。他舉例，若以奢侈稅來看，持有不到2年課徵10％稅率，不到1年課徵15％，2000萬的房子持有不到2年內出售，就算賠錢也都要課200萬元左右。

但適用房地合一後，蔡志雄說，運氣不好賠錢了根本不用課稅，運氣好的，假設賣個2200萬賺了錢，就200萬利得來課徵，最高30％的稅金也不過60萬而已。他說，奢侈稅就算屋主急售賠錢還是要按照出售價格課稅，自然會發揮抑制炒作的功能；但房地合一是賺錢才要課稅，反正賠錢就認了也不會再被課稅，抑制炒作的功能便會大大降低。

戴德梁行展望2015年廠辦大樓(工業市場)，合計約有28,000坪之新供給即將釋出，主要皆位於文德段及舊宗段。因內湖科技園區周圍之新供給大增，文德段及舊宗段租金走勢面臨供過於求的壓力。反觀西湖段因新供給有限及其交通優勢，預估未來租金依然可望有緩升走勢。

戴德梁行的廠辦研究報告指出，2014年第4季內湖科技園區各區段空置率，文德段持平，西湖段及舊宗段則呈現下降。其中西湖段拜電子科技、遊戲及醫療器材等產業需求之賜，空置率來到2.1％的歷叱新低點；舊宗段之新租戶則以科技業為主，空置率微幅下降0.5％。

西湖段、文德段租金呈現持穩狀態，租金分別為每月每坪約1,230元及995元；舊宗段租金則微幅下降至925元。售價部分則因投資需求趨緩，各區段亦呈現持平狀態，每坪分別約50-60萬元、38-45萬元及35-43萬元。

戴德梁行指出，2014年第4季由於正值地方首長選舉期間，內湖科技園區投資市場觀望氣氛濃厚，需求主要以自用買家為主。大宗買賣交易為華研音樂以9.99億元購入文德段廠辦大樓全棟約2,871坪；以及泰鋒電腦以3.2億元售出西湖段方元富基科技大樓6樓約660坪。

展望2015年，新供給如漢亞開發BOSS世界特區、根鼎建設文德大樓、晶鑽帝寶等廠辦大樓，合計約有28,000坪之新供給即將釋出，主要皆位於文德段及舊宗段。另2014年第4季內湖科技園區外臨基隆河側，由美孚建設、三陽工業合建的內湖台北企業總部「T．CBD」園區完工落成，預計2015年正式啟用，其約65,000坪之量體為過去3年以來台北市叱上規模最大的廠辦園區。

2015年因內湖科技園區周圍之新供給大增，文德段及舊宗段租金走勢面臨供過於求的壓力。反觀西湖段因新供給有限及其交通優勢，預估未來租金依然可望有緩升走勢。

2014年六月央行實施第四波選擇性信用管制後，祭出在特定管制區購屋第2戶貸款最高六成、第3戶以上最高五成的規定，嚇跑一推投資客，使買賣移轉數量大幅縮水，今年銀行業者仍配合政策，從貸款成數及利率下手，要強制將投資客驅逐出場。

不願具名的投資客指出，銀行業者進行估價時，是參考前一季、甚至前兩季的實價登錄行情，跟市價至少有一、兩成落差，然後再壓低貸款成數來控制授信風險，從前投資客只需自備兩成資金即可進場，現在起碼要加碼至五成，「這種現象不僅讓投資客縮手，也影響自住客的購買力」。

以市價1000萬的房產為例，透過銀行愈趨保守的估價標準，可能只有800萬的價值，且貸款成數只有五成，代表買方只能貸到400萬，加上估價的價差，等於得準備600萬才能進場，對照房市大好時，只需準備200萬資金，門檻差距達到3倍。 除了估價保守、貸款成數限縮，銀行利率也不斷走升，投資客說，過去操作銀行貸款時，多以不綁約為主，以方便隨時轉貸，但大約從4年前至今，不綁約的利率一路從1％漲到3％以上，讓投資客壓力倍增，再加上房屋持有成本不斷調升，不難看出政府想一步一步終結投資買盤。

內政部將在房地合一課稅案立法通過後，開放提供實價登錄交易價格資料，做為稅捐機關課稅參考。財政部指出，房地合一課稅後，納稅人需主動申報實際交易價，實價登錄資料的查稅用途已經下降。

財政部同時指出，依現行規劃的房地合一課稅版本，售價四千萬元以下的自用住宅，被排除在實價課徵所得稅範圍，課稅案件比率將不到百分之一，未來不會因為可取用實價登錄資料，即對房產買賣交易案件進行全面性大查稅。

行政院長毛治國昨天向立法院提出施政報告，強調為啟動社會轉型工程，將會展開房產稅制改革，建立以實價登錄為基礎的房地合一稅制。

行政院解釋，為抑制房價不合理飆漲，政院將推出「居住正義三箭」，除了財政部力推的房地合一稅制改革外，另外兩箭是內政部已上路的實價登錄制度與央行的各項房貸信用管制措施。

毛揆昨天在立院表示，政府推動房地合一稅制改革，目的不是加稅，因新制增加的稅收，未來會納入基金，專款用於低收入戶的購屋利息或租屋租金補貼，及提供長期照護使用。

此外，內政部昨天說，房地合一稅制一旦立法完成，日後將與財政部分享實價登錄資料庫權限。

財政部表示，房地合一課稅制是以實際買賣價格的利得做為課徵稅基，施行後，透過納稅人主動申報房地合一利得稅，即會逐步取得被交易房產每一次真實價格，等同在稅捐機關的課稅資料中，房產實價會自動浮現。房地合一稅制即已具備實價「登錄」效果。

內政部表示，目前實價登錄系統的價格資料，受限法律無法提供做為課稅資料之用，未來房地合一課稅制立法通過後，即可開放給稅捐機關。但財政部說，實價登錄與房地合一的登錄（或申報）資料應會一致，實價登錄資料已非取得真實市價的唯一管道。

依財政部規劃，實施房地合一課稅制，符合一定條件的自用住宅享有免稅優惠；加上今年十二月卅一日前取得的房產，持有滿二年再出售，也不在實價課稅範圍，課稅案件比重不高，財政部說，縱使開放實價登錄資料，並不會出現外界擔心「將會大查稅」的恐慌。

北市府推動田園城市，選定市府大樓周邊作為「指標性示範點」，市府已完成規畫設計，3月招標，請廠商施工整地，經費約300餘萬元，4月施工完成，5月可開放民眾申請使用。

市府公園處表示，市府大樓周邊高樓林立，辦公人員和遊客眾多，要打造菜園，最大的難度就是景觀協調性。「菜剛種下去時不美，種壞爛掉也不美，還要搭棚架」，整地時會特別注意。

示範點總面積約700坪，將開闢六大主題區，其中三區開放民眾使用，包含市議會旁廣場的「蔬果樂活區」，提供長者和身障者體驗；松高路上的市府大樓北門出口兩側，會設置「蔬果樂活區」及「果樹新樂園」。

另外三大區由市府公園處打造，包含君悅飯店和市府間的廣場綠地打造「可食地景區」，以不同色彩及型態的可食植栽複層種植。松壽路的市府南門出口兩側靠人行道綠地，會有「香料植物區」和「香草飲料植物區」，讓民眾用視覺、觸覺和嗅覺互動。

專家反公園種菜 北市「田園計畫」覓新點

柯P新政「田園城市」計畫，繼人行道和分隔島種菜提案被打回票，在公園綠地種菜也遭反對！專家學者一面倒認為，在公園種菜破壞既有綠化成果，也影響民眾休憩需求，市府決定喊卡，另覓其他地點種植蔬果。

北市府公園處長張郁慧表示，經諮詢專家學者和實地考察，推廣「田園城市」的場地，以尚未綠化的空間優先，包含學校空地、畸零地或建物屋頂等，已綠美化公園綠地暫不考慮，合適場地最快4月公布在線上田園銀行。

公園處表示，市區可種植蔬果的場地，必須具備三大要件，第一是景觀不能直接穿透，畢竟種菜會搭棚架，最好附近有遮蔽，才不會和周圍景觀不協調；其次是沒有交通安全疑慮；第三是沒有食用安全問題。

市長柯文哲選前提出在人行道植穴和分隔島種菜，因周遭來往人車眾多，加上車煙落塵嚴重，不符合上述三大要件，一開始就被市府工務局排除在外並未列入種植場地。

日前市府針對種植場地，諮詢8位相關領域專家學者，8人全都反對在公園綠地種菜。專家表示，推動田園城市，應該是增加綠覆面積，破壞公園環境改種菜，綠地沒有增加，是種「資源浪費」。

專家學者還指出，公園綠地具有休憩功能，如果拿來種菜，不但會影響景觀，也剝奪一般民眾的使用需求，建議市府優先從水泥占據、尚未綠化的空間，如住家陽台或建物屋頂，開始推動綠化。

此外，公園處統計去年12月30日至今年2月16日市長信箱中，與「田園城市」相關的意見，總計22封，其中16封贊成推動此政策，6封不贊成。支持者多半認為透過耕種，可增進都會中人與人間的互動，具療癒效果，反對者多認為公園綠地和行道樹不應種菜，不僅破壞景觀，衛生也堪慮。


張金鶚：柯文哲打炒房 應展現魄力
經濟日報

高房價問題如何解決？最重要的是政府態度，中央和地方政府要一起來。解決高房價的方法有很多，多管齊下，更能收效。現階段起碼有六大政策可以實施。

房價已漲了十多年，從基本面來看，未來價格會慢慢下跌，只是跌價速度不會那麼快。因為炒房者的口袋還夠深，目前價格還沒向下修正，因此，現在最重要的就是政策上的臨門一腳。

2015年是相當關鍵的一年，政府應態度堅決、立場清楚，中央地方都應有共識，目前房價不合哩，病因在於投資炒作，應加重少數投機炒作者的稅負負擔，不須擔心房市崩盤，金融機構都已做過壓力測試，絕對沒有問題。

具體來說，在中央政策方面。財政部的房地合一稅制必須要推動，以減少投資者的資本利得，少數非自住者在無利可圖下自然不會進場，但必須推動讓炒房者「有感」的方案，不能轉為輕稅。

房地合一稅制像對政府的試金石，到底是光說不練？或是只敢推動大打折扣的方案？假裝進一步，其實是退兩步，將是社會大眾檢視政府態度的重點。

其次，掌管土地公告現值跟公告地價的內政部，應加速合併公告現值及公告地價，採單一稅率，再逐漸調整稅基，以貼近真實市價，這部分需要中央地方一起合作。在資訊透明方面，應積極將預售屋納入實價登錄範圍，且要即時登錄，讓資訊即時顯露出來，價格就不會被扭曲哄抬。

再者，金融單位應緊縮對非自用住宅戶的購屋貸款，要做到像台北市長柯文哲提出的「第二戶不可貸款」是太嚴苛，但至少貸款成數應隨著擁房戶數而緊縮，利率也可隨擁房戶數慢慢提高，減少炒作者用貸款錢買房情形。只要力道拿捏合理，這樣的調整不須修法就可有立竿見影之效。

此外，金融機構針對土地融資及建築融資，現在只有對工業住宅做限制，但未來也對貸款者的背景做限制，對囤地者、聲譽不佳的建商應訂有限制，至少財政部管轄的公股銀行及北市可掌控的台北富邦銀行要帶頭開始做。藉此，金融機構一方面可自保，也可避免被冠上協助炒房之名。

地方部分，首先，各地方政府應思考跟進採用「囤房稅」，提高稅基提高、持有成本提高。北市部分，舊屋的房屋評定現值可適度按比例逐漸拉高，為避免衝擊過大，可訂定五年打八折、十年打六折，20年不課等方案。持有成本拉高，空屋就會漸漸被釋出，也可有效利用，地方政府財政也可增加。

其次，三年已到，明年應提高公告地價，柯文哲強調嚴厲打房，應具體展現出來。此外，北市已有「豪宅稅」，柯文哲若有展現打房魄力，也可擴大課稅人數、範圍，或是稅率做調整。

最終，是既有北市抑制炒房政策的繼續落實，如對預售屋的查核，及繼續落實北市府即有的健全房市行動綱領，千萬不要因為是前朝政策的就不做。

新北市主辦永和新生地都市更新案共9.6公頃，劃分為7單元，第2單元的都更案昨天發布實施，面積約1公頃，實施者為開晟建設，預計今年年中動工、2019年完工。

新店新莊規劃中
新北市城鄉發展局副局長張溫德表示，第2單元公有土地佔比53%，但現有住戶共228戶、土地所有權人共176人，產權複雜，再加上自行加蓋、房屋傾斜等問題，造成都更的高度障礙，開晟建設跟新北市政府耗時2年整合協調，才順利推行成功。

該案預計興建4棟地下6層、地上28~29層建物，共計703戶，其中1戶為活動中心，15戶為店面，687戶為住宅，每戶規劃20~60坪，目前原住戶已初步選配完畢。開晟建設表示，預計開價每坪43萬元，店面每坪68萬元。

東森房屋永和加盟店店長林亭鋅表示，該區是永和環境較差的區域，巷弄狹小，大部分住戶應該都希望能盡速都更。
張溫德則認為，該案為新北市公辦都更徵求實施者、整合完成的首例，目前還有新店行政園區、永和行政園區與新莊老街等公辦都更案進行中，盼以此案為例加速其他案的進度。

永和新生地公辦都更案 小檔案
★地點：環河西路二段、永平路、保安路、新生路160巷及215巷為界
★實施者：開晟建設
★預計完工時間：2019年
★基地面積：約1公頃
★現有住戶：228戶
★預計興建：4棟28 ~29層住宅大樓，共計703戶
資料來源：新北市城鄉發展局、《蘋果》採訪整理

為求達成5萬戶社會住宅政見，北市市長柯文哲傾向未來分回的多數捷運宅擬只租不售；不過，之前未全數標脫的捷運宅則持續標售，其中「臨沂帝國」、「樺福千金」預計在3月標售，共11戶，成為僅存的捷運宅標售案；房仲指出，偏愛捷運宅的民眾，可趁勢抓緊標售尾巴。

根據北市捷運局公告資訊，捷運忠孝新生站捷運宅「臨沂帝國」預計3月10日標售1戶，坪數約62.73坪，底價7825萬元。此外，3月23日也要標售捷運頂溪站「樺福千金」10戶，坪數11.62~65.78坪，底價707~4100萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則分析，以近期捷運宅標售平淡的狀況來看，即使未來難見標售，在實價登錄資料透明，日後房價難見漲幅的狀況來看，也很難出現亮眼成績。

此外，柯p只租不賣的捷運共構租屋政策目前看來可行性不低，但如何兼具公平性並且能長期維護品質，將是比較大的考驗。
不過，「臨沂帝國」、「樺福千金」等兩處捷運宅並非首次標售，預計3月要標售的戶數，均是上次流標戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，捷運宅到站即到家的優勢，屋齡狀況新穎，又具交通優勢吸引民眾青睞。

不過，部分捷運宅因格局條件或先前景氣狀況不明影響，造成部分住家出現流標現象，建議民眾可以趁此次對外標售，挑選看看有沒有適合自己的房屋。

台北市市長柯文哲要把「空屋」逼進市場裡，但到底哪一區房子人氣最低，其實跟「價格」沒有直接關係，因為內政部統計，空房最多前3名，分別是公寓單價超貴的大安區、北投區老房子也沒什麼人要住，還有中山區新建案空屋率也高，專家認為，提高「持有稅」，能夠讓成本增加，但對於高房價影響，短期內效果並不大。

屋主曾先生vs.記者：「這邊大概幾房？大概有3房1廳，現在有3房1廳。」

小公寓不到20坪，客廳擺電視看起來有點擠，但曾先生不在意，因為兒女在新加坡，幫忙付貸款，很少回來住。

屋主曾先生：「差不多半年左右，回來一個月、半年、一個月這樣。」

家裡常沒人，所以地方小也沒關係，流理臺就算佔據入口動線，只要機能一應俱全就夠用，顧守空屋情形，台北市越來越常見。

屋主曾先生：「他們在新加坡也有房子，台灣這邊回來的時候，就放著有一間房子回來可以住，他們在新加坡的經濟都是滿好的。」

記者吳元熙：「台北市寸土寸金，平均房價最貴的地方就在大安區，但您可能不知道，這裡也是空屋最多的地方。」

一樓店面整排鐵門深鎖，國宅社區人多，空房卻超乎想像，根據內政部統計，台北市低用電住宅，大安區30年以上老房子，6-12樓空屋最多，超過6400戶，北投區則是低樓層沒人住，反而是中山區，新房子冷冷清清。

都市改革組織秘書長彭揚凱：「他(屋主)就放了2年、3年，房子增值之後，他可以透過買賣賺大量的錢，而且現在買賣房子賺錢，也不用繳什麼稅，所以他完全就不會想在這個過程中，把這個房子做其他有效的運用。」

德明財經科大副教授花敬群：「大量的拋售現象還沒有出來，一旦大量的拋售出來，這些賣房子的人會發現，房子怎麼這麼難賣，當他發現房子越難賣的時候，又這麼多房子要賣的時候，其實這就是空屋的問題，在市場上展現的方式。」

台北找房子不簡單，需求多屋主卻不住也不「賣」，除了期盼轉手賺差價，更大的原因就是「等待成本」超級划算。

都市改革組織秘書長彭揚凱：「養一個2、3000萬的房子，市價2、3000萬的房子，比養一台市價6、70萬的國產車，一年要繳的稅還少，這是我們台灣目前真實的狀況，所以從這個角度是那一些空屋的屋主，多數他們就不願意把他房子拿出來。」

德明財經科大副教授花敬群：「需求者出現絕對不是說，房價變得很便宜大家出來買房子，這個在短期內不太可能發生，所以說，反而是要讓還在跟爸媽或是親友擠在一起的這些年輕家庭，他願意出來，獨立成一戶租房子住，是持有稅的提升逼迫這些囤房的人，他不能再空著在那邊等待房價上漲。」

把空屋逼進市場，如果台北市能做到，就算高房價不變，至少對租屋民眾有幫助，但台灣人組家庭，就是喜歡自己買房，觀念不變，想在高房價地段有個窩，恐怕還是困難。

自從去年全台各地陸續傳出多起違建火災，燒出長久以來的居住安全問題，也讓中央及地方政府繃緊神經，但是根據最新官方統計顯示，2014年全台共有61.4萬件，其中合計六都待拆總數為52.6萬件，較前年增加4.7％，又以新北19.4萬件最多，占比32％。

根據行政院主計總處國情統計通報指出，2014年待拆違章建築總數增加，共有61.4萬件，較2013年增加了4.4％，其中以新北市19.4萬件占最多，其次是高雄市13萬件，再次為台北市8.4萬件，而六都等待拆除的違建總數高達52.6萬件，較前年增加4.7％。 違建總數一年比一年多，然拆除速度卻不及增加速度。根據統計顯示，2014年拆除總數僅3萬546件，較上年減少2.2％。在各縣市中，以新北市1萬415件（占3成4）最多，但較前年減少14.4％。

至於高雄市違建拆除總數9750件，較前年增加8.6％；台北市4645件，減少1％；合計六都拆除總數2萬8822 件，減少0.5％。 違建占比最多的新北市，其實在2月初，便先從新北市違建5大寇之一的淡水區原德路109巷違建戶開刀。根據《聯合報》報導，違章建築拆除大隊副大隊長蔡顯榮指出，2011年新北市政府便對嚴重影響公共安全、公眾交通及公共衛生的違建，列為優先拆除對象，將先以3層樓以上的605件違建戶強制拆除。

房價創新高已經不新奇，但若是1元公寓呢？據房仲業者統計發現，自實價登錄上線後，北市住宅總價10萬元內的特殊交易共有7筆，包括松山區的1元公寓及中正區3240元的透天厝。房仲業者表示，儘管特殊交易較不具參考價值，但若要在此置產，是應多了解其特殊原因。不僅如此，有房仲業者預估2015年房市趨勢仍屬買方市場，建議屋主盡快脫手，以免賠得越多。

優美地產統計實價登錄上路以來的數據發現，北市松山區有總價1元的公寓，中正區則有總價3240元的透天厝，其中交易備註包括「急賣」、「親友、員工或其他特殊關係間之交易」以及「有民情風俗因素之交易」等。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，雖然特殊交易不影響當地行情，對於欲掌握該區行情者也較沒有參考價值。以這筆27.79坪的公寓為例，根據實價登錄102年松山區新東街的公寓均價，每坪為62.3萬元元估算，該筆物件的合理總價當落在1731萬元。

即便如此，仍可透過交易備註更了解交易物件狀況，例如含增建或未登記建物、建商與地主合建案、瑕疵物件的交易等。若有意在此置產者，是應該多了解其特殊原因，要是物件本身有「不能說的秘密」，則可避免買到有瑕疵或有問題的物件。

葉立敏解釋，其中最常見的特殊交易說明就是「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，他提醒，倘若想以低價買賣規避移轉稅，雖然賣方可降低所得稅支出，但賣方還是要繳交土增稅，買方則要繳契稅。另外若想以低價交易的方式規避贈與稅，仍會被查稅並補繳贈與稅。

儘管上述為特殊交易，並非實際行情，但根據永慶房產集團總經理葉凌棋預估，今年房市將呈現「價跌量增」，主導權在於買方，建議屋主盡早將物件脫手，免得越晚賣，賠得愈多。

台北市長柯文哲昨（24）日說，台北市空屋率近8%，要改變房屋稅來逼出空屋，「相信大家收到今年房屋稅單後，會嚇一跳，因為空屋的房屋稅會增加很多」。

不過他認為，比較麻煩的是，台北市去年重新調整房屋評定現值，2014年7月1日前興建房屋不受影響，他認為沒甚麼道理，應該要修法。但他也說，經詢問財政局長，若要修法，沒辦法馬上修，必須再等三年才能再調整房屋評定現值。

台北市稅捐處長黃素津表示，為增加囤房屋主負擔，台北市於去年7月1日調高非自用住宅房屋稅，也就是說，扣除自住房屋（稅率1.2%）後，凡持有台北市非自住房屋兩戶以下者，每戶適用徵收率均為2.4%，房屋稅較自住房屋提高一倍。

今年春節連假天氣晴朗，更讓不少返鄉的台商能夠全家賞屋一日遊，其中台中大型建商如遠雄、總太，在過年期間皆推出新春活動，銷售更是衝出佳績，包括「遠雄一品」成交金額逼近3億元，總太「拾光」來客數也暴增7至8成，業者預估買氣可望延續至228連假。

春節連續假期，不少建商搶攻台商客群，案場不打烊，其中全台14個案場開出20億元成交總額的遠雄，在台中推出的首案「遠雄一品」就創出銷售佳績，該案現場協理許欽杰表示，過年期間來客人數達到460人，來客組數比平常增加至少3成，大部分來自中部地區民眾與返台過年的台商及華僑。

同樣開出紅盤的嶺東商圈「拾光」，總太地產副總經理翁毓羚指出，過年期間因彩虹眷村周邊人潮不斷，初二起的4天連假，建案來客數就有7至8成的大幅成長，賞屋民眾多為南屯區一帶的居民以及精密園區的主管和上班族，她補充，由於春節開出紅盤，這波買氣可望銜接至228連假檔期。

2015年的高雄房地產市場，將是一個「總價市場」，售價介於450萬元到1,000萬元的住宅大樓，將是順利去化的市場主流，至於高單價和高總價的住宅，雖然仍有買盤，但是，成交速度將延續2014年的緩慢格局，個案表現也將越往南越明顯，如果房地合一稅定案，買盤可望有機會湧現。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，根據目前傳出的房地合一稅內容，在定案之後，從去（103）年下半年開始壓抑的短期買盤，有機會出籠，第2季可能是一個房地產市場，好的表現時機。不過，豪宅成交量繼續下滑，在2015年，是可以預期的，但是，戴嘉聖表示，在建商與買方有關價格的共識尚未建立之前，過去3到5年的房市多頭市場累積資金實力的建商，在2015年的降價空間，機會相對減少，幅度相對不大。

最有可能「修正價格」的標的，是那些先前的開價，遠遠超出市場行情的建案，戴嘉聖說，這些建案如果把建商想要的溢價做調整，市場還是會買單，他就說，103年的年底，國泰建設向福懋建設大股東，購買中央公園附近，位於中華路和民生路口的土地，還沒有推案，「現在已經有很多人在問，什麼時候要開賣？一坪要賣多少？」出手的企圖心已現。

因此，戴嘉聖指出，「我相信，市場不缺買盤，買盤是存在的」，就看價格合不合理？更重要的是，建築個案的表現，包括建商品牌、產品規劃、以及建案地段等。

至於建案的每坪單價在20萬元以下，總價介於450萬元到1,000萬元之間的住宅大樓產品，還是擁有許多首購族、或換屋族買家，他認為，高雄房地產市場的剛性需求，永遠不會消失，20多坪到50坪的2房、3房、甚至是4房產品，去化速度還是相當快。

高雄市不動產開發公會理事長張永義、與大高雄不動產開發公會理事長卓永富，這2位建商龍頭，對於2015年的推案量縮，將從2014年的1,147.56億元，下滑10％到20％之間，正面看待，畢竟，除了在高雄市2014年推出1,147.56億元的案量以外，原本位於高雄縣境內的鳳山、仁武、以及橋頭等近年來的3個推案熱區，每年平均推出的案量，平均在150億元到200億元之間，因此，合計的案量在1400億元左右。

張永義和卓永富都認為，原本屬於合併前的高雄縣鳳山區、仁武區，將與高雄市的小港區、楠梓區這些所謂的二環地帶，繼續扮演首購族推案熱區，高雄大學附近每坪15萬元到16萬元、八八快速道路附近每坪13萬到14萬元的大樓住宅產品，買氣不會斷。

2014年全國房地產用地同比下降25．5％，房地產市場低迷和經濟增長轉型的影響兼而有之。

國土資源部近日發佈《2014年國土資源主要統計資料》顯示，2014年全國國有建設用地供應61萬公頃，同比下降16．5％。其中，工礦倉儲用地14．7萬公頃，同比下降29．9％；房地產用地15．1萬公頃，同比下降25．5％；基礎設施等其他用地31．1萬公頃，同比下降1．9％。受工業增速下滑和房地產市場低迷影響，工礦倉儲和房地產用地下降較大，這也預示著我國經濟結構正從增量擴能為主轉向調整存量、做優增量並存的深度調整。


2014年，全球經濟總體增長乏力，處在復蘇之中。我國經濟在“三期疊加”大背景下轉入中高速發展新常態，經濟結構不斷升級優化。土地等國土資源供應量呈持續下降態勢，2009—2013年存在的大量批而未供和閒置土地“湧出”，緩解土地供需矛盾。土地年計畫安排使用量、批准建設用地以及建設用地供應量等統計指標同比均有下降。

資料也顯示，2014年各地為拉動經濟增長，大規模推進基礎設施建設，作為穩增長、惠民生的重要手段，交通、水利基礎設施等其他用地供應大幅增加，基礎設施用地占比首次超過50％。

樓市在經歷2014年的翹尾行情之後，2月份由於春節因素暫時進入交易停滯。記者在春節假期走訪一線城市樓盤發現，由於限高令的悄然鬆動，高端住宅將在節後迎來一波集中入市。多位開發商表示，市場需求有望在3月集中釋放，目前正積極備戰樓市“小陽春”。

春節前，北京高端住宅市場迎來了2015年首個入市的高價項目——海澱萬柳書院現房銷售許可證獲批，銷售均價14．5萬元?平方米。公開資料顯示，該住宅產品的戶型面積範圍為205平方米—558平方米，起步價近3000萬元，最貴的戶型每套售價將超過7000萬元。

機構資料顯示，春節後北京市高價專案將接連入市。2015年北京預計入市的42個純新盤項目當中，單價超過5萬元?平方米的高端住宅項目佔據了17席，其中，預估單價超過10萬元的專案高達13個，諸如佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊、保利首開東壩地塊等高價專案將會陸續入市。

在上海，由於高端住宅市場銷售情況“跑贏”整體市場，大量主力戶型在200平方米以上的高端項目也將於2015年紮堆入市。以2014年入市的別墅項目“英庭名墅”為例，入市不到一年，該項目的入住率已達95％。

“英庭名墅”代理商第一太平大衛斯上海公司副董事長朱兆榮告訴記者，2014年四季度，上海一手高端公寓成交均價環比回升1．4％，達到每平方米68100元，均價上漲8％，2014年全年成交面積、套數及均價基本與2013年持平，表現優於整體市場。“隨著別墅市場的發展成熟，別墅項目的需求者愈發講究居住氛圍，產品設計，而同時上海對人才、就業、財富仍具有很強吸引力，能夠長期支撐住房需求。”

廣州方面，據搜房網資料，121平方米－145平方米的大戶型房源在節前一周“一口氣”推出341套，146平方米以上大戶型更達513套，占廣州全市新增房源數的12．10％。

亞豪機構市場總監郭毅表示，一線城市高價專案集中入市與“限高令”的逐漸退場有關。2014年持續的市場低迷現象使得“限價”政策已經在實操層面逐漸被打破，大量高價項目看到希望即將整裝入市。


在豪宅積極入市的帶動下，住宅市場的推盤量整體亦將在節後迎來一波上漲。根據上海搜房網資料監控中心統計，2015年3月，上海樓市推盤量反彈上升，預計將有23個項目開盤或加推，推盤總量超4000套，新盤相比一二月份大幅增加。

春節前兩周，廣州預售房源發放大漲並創下繼2014年11月24日以來連續12周內小高峰，這也是2015年以來的最高值，這就意味著4238套房源將備戰節後市場。

上海搜房網資料監控中心認為，3月歷來是樓市“小陽春”，市場推盤量劇增也在情理之中。一方面，因受春節假期的影響，2月的樓市基本處於停滯狀態，這段時間所積累的市場需求將在3月集中釋放；另一方面，在經歷了前一年收官和年初盤整之後，開發商更願意選擇在3月推盤，以掌握新一年的市場方向。

包括合肥、武漢、長沙、南昌在內的長江中游城市群省會城市正在加快推進住房公積金異地使用合作機制。今後，四城市居民“異地買房”可望申請到住房公積金貸款，或提取公積金用於償還貸款。

記者瞭解到，此前，四城市已就包括住房公積金改革在內的“建設公共服務共用區”戰略達成了共識。目前，這項改革已經進入了對接實施階段。

四城市提出，將加快建立住房公積金異地使用合作機制，實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。職工在就業地繳存公積金，在戶籍地購買自住住房的，可向戶籍地公積金中心申請公積金個人住房貸款。異地購房貸款執行貸款地住房公積金貸款政策規定；職工及配偶未使用住房公積金貸款的，異地購房可提取公積金用於購買戶籍地首套自住住房或償還商業住房貸款。

合肥市發展和改革委員會主任宋道軍表示，接下來，四城市的具體執行部門將就政策的實施進行對接，每月召開調度會，監督政策落實的進度。“一旦兩個城市成功對接，其他城市就可以模仿，相信公積金異地買房很快就能實現。”他說。

大陸一、二線城市房市成交量受羊年春節影響，幾乎進入休眠狀態，但隨著假期結束，大部分項目逐漸出現「乍暖還寒」跡象。中原地產首席分析師張大偉預估，2月房市成交量仍持續低迷，將明顯出現年增率與月增率衰退的現象。

中原地產研究中心最新統計數據顯示，1月大陸54城合計住宅簽約套數為24.66萬套，比去年12月成交量衰退22.6%。其中，一、二線城市衰退較為明顯，北京等城市衰退幅度更達到50%以上。

大陸房市自去年年初開始明顯降溫，但在一連串降息、放鬆限貸等政策微刺激下，去年底終於開始出現微弱回溫，百城房價也在月增率連8月下跌後，於2015年1月回到正成長的軌道，但這樣復甦的態勢卻被春節打斷。

張大偉指出，2月受春節因素影響，房市呈現春節淡季特點。不過，備受庫存壓力困擾的三、四線城市，受到返鄉置產族群青睞，2月至3月房市成交量月增率有望成長。且經過2014年調整，各地房市成交大幅萎縮，但對一、二線城市來說，在3月傳統房市旺季，成交將有一定幅度的釋放。

大陸房市隨著經濟步入「新常態」，也有望進入平穩增長期。市場人士預測分析，羊年大陸房地產政策將延續「去行政、重市場」的調控思路，並有望在營業稅徵收、一線城市限購部分開放等環節進一步鬆綁，地方政府也將持續推出稅費減免、購房補貼等多種提振房市的政策。

《不動產登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行。今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國範圍內進行統一登記。專家稱，將來樓市有望全面摸清家底。國土資源部表示，下一步將抓緊出臺不動產統一登記實施細則，儘快頒布使用統一的簿冊證書，同時啟動不動產統一登記資訊平臺建設。
　　多頭登記讓人犯暈
　　根據《不動產登記暫行條例》的規定，土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬於不動產。不動產權利的主體、來源、期限、權利變化等內容應記入不動產登記簿。權利人、利害關係人可以依法查詢、複製不動產登記資料。
　　據悉，納入登記的不動產權利包括：集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。
　　長期以來，我國不動產登記弊端叢生，政府一直醞釀進行改革。據了解，我國不動產登記資訊分散在住建、農業、林業、國土等部門，多部門登記導致不動產權利歸屬不明確，引發矛盾和糾紛，增加了當事人的負擔和交易成本，降低了行政效率。一些地方和部門還利用雜亂的資訊登記漏洞私設程式“創收”牟利。
　　此外，我國不動產登記依據多頭且混亂，除物權法外，房屋登記有城市房地產管理法，土地登記有土地法，林地登記有森林法，草原登記有草原法，農村承包土地登記有農村土地承包法，水面、灘塗的養殖使用權登記有漁業法。
　　業內人士分析，各部門登記方法和規程等不一致，容易導致登記出錯。為進一步提高不動產登記的公信效力，維護權利人的合法權益和市場的良好秩序，急需建立全國統一的不動產登記制度。
　　保護不動產權利人權益
　　很多人認為，不動產統一登記的主要目的是反腐、徵房地產稅。法學博士程嘯則認為，無論是反腐、徵稅，還是調控房地產市場，都不是不動產登記制度真正的、最基本的功能，而只是不動產登記制度附屬的或者說是派生的功能。“如果將派生或從屬的功能當作不動產登記的主要功能、基本功能，就會扭曲整個不動產登記的規則與體系，使不動產登記制度真正的功能無法發揮。”程嘯說。
　　“通過將不動產的自然狀況及其上存在的各種物權清晰、真實、準確地記載在不動產登記簿上，並向外界加以公示，就能夠實現不動產登記制度的維護不動產交易安全、提高不動產交易效率、保護不動產權利人的權益這三大基本功能。”程嘯指出。
　　建立統一的不動產登記制度好處很多，律師韓德雲認為，第一，便於切實維護所有權人及利害關係人的合法權益，結束不動產登記管理的混亂狀況。第二，便於提高行政管理機關效率，保證物權狀況的公開和明示，防止行政機關濫用職權，損害權利人的利益。第三，便於維護社會公平，促進物盡其用，定分止爭。對老百姓來說，私人財產權屬明晰，創造積累財富的勁頭會更足。
　　實施推進還需完善細則
　　隨著不動產條例實施臨近，市場的擔心也在升溫，比如只有條文但沒有細則，在全國範圍內落實將比較艱難。國土部地籍管理司司長、國土部不動產登記局的首任局長王廣華表示，目前國土部牽頭制定《實施細則》已在徵求國務院36個部門和全國31個省（區、市）國土資源主管部門意見。同時，不動產權籍調查的有關政策意見也在抓緊起草，力爭在3月1日《不動產登記暫行條例》實施前出臺。
　　國土資源部日前舉辦了不動產登記工作第三次部際聯席會議，要求具備頒發新證條件的地區，正式啟用統一的不動產權證書，力爭2015年底全面頒發新證書。
　　聯席會議還要求各部門督導地方加快職責和機構整合，確保先行地區統一登記窗口設置到位，頒發統一證書準備就緒；儘快頒布統一的登記簿冊和證書，與《條例》實施同步啟用；抓緊健全《條例》的配套制度並做好逐級培訓，制定出臺《條例》的實施細則以及不動產權籍調查指導意見；加快資訊平臺建設，今年上線試運作，2016年拓展擴容，確保2017年全面運作；完成國家層面統一登記窗口正式運作的技術準備工作。

政府產業署近月密密減持物業，除本港的前公務員宿舍外，連持有的海外物業也計劃招標出售，昨天起以招標形式推出物業相關服務合約，以聘請顧問為署方出售位於英國倫敦的受保育歷史住宅建築物。

招標文件顯示，項目位於倫敦Cowley Street 19號，即威斯敏斯特宮（Palace of Westminster）西南方，屬於一座受保育的住宅建築物，地契年期為75年，至2053年3月止。產業署邀請顧問行就相關的顧問合約入標，以負責標售事宜，3月17日截止。

資深國際物業顧問羅紹輝表示，該類受保育建築是不能拆卸，即使進行翻新，因以保存原貌為大前提，所以用料及外觀都有嚴格限制。而由於市場罕有同類供應，不排除有買家願以溢價購買，但他提醒購買這類物業買家，日後涉及的維修保養費用不菲。

另外，地政總署一口氣公布兩幅土地的招標日期，分別為馬鞍山落禾沙里住宅地和九龍灣祥業街商業地，將在3月27日起招標，5月8日截標。落禾沙里用地可建樓面約22.59萬方呎，市場估值11.3億至12.43億元；祥業街商業地的樓面最多為49.02萬方呎，估值約27.94億至31.86億元。

政府正部署其他用地的改劃工作，其中赤柱黃麻角道兩幅相連綠化地，將改劃為「住宅（丙類）1」用途，提供220個實用面積逾千呎單位；屯門掃管笏冠發街以西一幅綠化地，以改作「住宅（乙類）2」用途，可建樓面逾130萬方呎，提供2000伙。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本港豪宅市場已知內地個人賣家佔宗數比例為10.1%，按年升3個百分點，而同期已知內地個人買家佔宗數比例為16.6%，僅升2.3個百分點，反映去年部分內地業主開始沽售香港豪宅，逐步退出香港豪宅市場。

財爺發表財政預算案前夕，市場再錄得未補價居屋呎價新高。康山花園一個高層戶昨夜錄得綠表成交，呎價再衝破萬元達至10,436元，打破不久前香港仔雅濤閣創下的紀錄。

97盤呎價破萬 升值近2倍

市場消息指出，今次為康山花園重奪綠表居屋王寶座的單位，位於8座高層A室，實用面積約431方呎，屬兩房間隔，兩個月前業主開價460萬元，及至昨夜以449.8萬元易主，折合呎價高達10,436元，貴絕全港未補價居屋，並成為第二宗呎價過萬元的綠表成交。至於原業主於1997年以約152.6萬元買入，今次轉手物業賬面升值接近2倍。

據了解，全港居屋綠表呎價對上一宗紀錄僅在本月中刷新，由香港仔雅濤閣以10,417元一度跑出，事隔一個春節假期該紀錄便被打破，較舊紀錄高出19元。翻查市場資料，目前全港十大居屋綠表呎價紀錄中，康山花園十佔其七；值得留意是，該屋苑在本月初亦創出自由市場價755萬元的成交，足見康山花園作為居屋王的地位。

與此同時，綠表居屋市場再錄癲價成交，據房屋委員會資料顯示，筲箕灣東旭苑一個低層戶，上月以免補價595萬元成交，料成全港綠表居屋造價次高紀錄。市場消息指，該單位位於B座低層3室，實用面積650方呎，折合呎價9,154元。目前綠表居屋王由香港仔雅濤閣以及筲箕灣東濤苑的600萬元成交個案所保持。

按揭恐收緊 屯門客趕入市

此外，美聯物業陸家民表示，該行剛促成一宗屯門豐景園兩房單位成交，買家恐怕政府再出招收緊按揭，加快決定斥約350萬元承接。

剛成交的豐景園單位為5座中層5室，實用面積約為341方呎，兩房間隔，以約350萬元成交，折合呎價10,264元。買家於年三十首次睇樓，考慮數日即決定拍板入市。原業主於2011年4月以180萬元購入物業。

落重藥將嚇走盤源 樓市勢繼續乾燒

政府今日公布財政預算案，全城關注會否為樓市「加辣」。美聯物業住宅部行政總裁布少明昨日表示，由於樓市升幅主要集中細價樓，相信政府若加辣會針對這個板塊，或會由額外印花稅(SSD)入手，增加稅款百分比，又或循金管局收緊按揭的途徑出發。但該行認為，政府最根本措施應該增加土地供應，用供求關係來調節市場，擔心加推辣招會令盤源再減少，交投雖然急跌，但樓價卻仍然乾升，亦會增加市民上車負擔。

布少明昨表示，當局倘收緊細價樓按揭，恐增加上車負擔，目前450萬元以上至600萬元物業透過按揭保險最高可承造8成按揭，若上述銀碼物業不再接受按揭保險，並只承造7成按揭，一個500萬元單位，將由兩成首期(約100萬元)，增加至三成首期(約150萬元)，首期支出要多用五成，無形令首置壓力增加。

收緊按揭增上車客負擔

他認為，健康的樓巿應由巿場供求自然調節，繼續以人為干預扭曲需求，將令樓巿畸態「火上加油」，建議政府應集中火力維持供應，近年政府在覓地建房方面成效顯見，今明年私樓供應數字可觀，當中不乏中小型單位應巿，去年賣地供應(官地、鐵路及巿建局項目)已接近2萬伙，冀即將公布的新財年賣地計劃可逾2萬伙以上。

翻查資料，政府推出「3D辣招」(買家印花稅、加強版額外印花稅、雙倍印花稅)已經約兩年時間，縱然交投從谷底回升，惟巿道仍現疲態，難回復出招前水平。布少明擔心，進一步加辣或重蹈過去數年樓巿「成交急挫，樓價續升」覆轍，業主繼續封盤，而樓價繼續乾升，對降低樓價無補於事。該行統計，由2009年10月政府出招至今，樓價升幅已達88%。

該行又認為，樓價日後會自然調節，現階段再出招並非上策。美聯物業首席分析師劉嘉輝續說，SSD鎖死盤源，但兩年前成交的住宅單位並不受影響，而2009年至2012年成交的單位共36萬個單位，即使部分單位已於過去兩年被消化，但潛在二手盤源仍然為數不少，一旦業主看淡後巿隨時沽貨套利，令市場供應量急升。

加息增供應促樓價回落

再者，近年政府銳意增加土地供應，令日後房屋供應上升，推算明年落成量更可達1.8萬至2萬伙，今年下半年亦估計美國將加息，預料會加兩次息共50點子，各項利淡因素一旦同時出現，樓價將「摸頂回落」。該行預期，樓價上半年仍會續升一成，細價樓則升5%至10%，下半年將因加息周期而回落，全年料溫和升0%至5%。

最近細價樓升幅惹關注。據該行數據，若從500萬元以下的物業註冊個案計算，1996年至2011年16年間，均以200萬元或以下比率佔最多數，2012年至2013年則改為200萬元至300萬元二手個案，2014年至今300萬元至400萬元的二手個案成主流，上車盤定義已被改寫。目前，新界區大型屋苑入場費已由300萬元起，九龍區400萬元以上放盤才有較多選擇。

樓價不斷攀升，增加供應被視為穩定樓價的途徑之一，港府近年積極推出土地招標以達至該目的。地政總署昨日公布，下月27日將推出兩幅地皮招標，分別為馬鞍山住宅及及九龍灣商業地，並同於5月8日截標。有測量界估計，兩幅地估值分別約11.3億元及29.4億元。

位於馬鞍山落禾沙里的住宅地，佔地約62,754方呎，最高可建樓面約22.59萬方呎。去年底俊和及中國城市建設合資高價投得同區耀沙路地皮，樓面呎價高達5,517元，讓市場關注區內地價會否再推高。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，今次推出招標的項目地積比率較耀沙路為高，日後將發展中高密度住宅，地價估值不及耀沙路，估計禾沙里地皮每呎樓面估值約5,000元，地皮估值約11.3億元。

九龍灣商地估值29億

至於九龍灣商業地皮則位於祥業街、常怡道及偉業街交界，地盤面積約40,849方呎，最高可建樓面約49萬方呎。張聖典認為，相較上月標出的觀塘海濱道商業地王，今次標售的商地位置較遠離東九龍核心區，並位處啟福道天橋旁，地理不算「標青」，故認為地皮樓面地價較海濱道地皮約6,630元低約一成，估值約29.4億元。

白石角地皮周五截標

另外，大埔白石角住宅地將於周五截標，該地位處白石角科進路與博研路交界，佔地約25萬方呎，最高樓面約90萬方呎。韋堅信測量師行估值及諮詢服務董事林晉超估計，該幅用地每呎樓面估值約3,331元，地皮估值約30億元。