近期房市因武漢肺炎疫情出現「抗肺價」，有中古屋賣方因應疫情主動祭出降價方案。但實際查詢實價資訊，發現這類降價宅開價與周邊行情相當，並無明顯降幅，業者直言：「抗肺價只是銷售手段，是否真的撿到便宜，還需再評估觀察。」

民眾對疫情憂心忡忡，也擾動房市。《蘋果》發現主打疫情而降價的物件愈來愈多，《樂屋網》刊登1筆台中市南屯區屋齡約2年的「豫豊楓悅」，2樓單層6間套房打包求售，原總價1788萬元，打著「抗肺炎」名義，降價50萬元、1738萬元求售。經手房仲說明，標榜抗肺炎有2原因，一是通風採光好，抵抗力增加；另是疫情會影響經濟，這種滿租物件「在家就可以收錢，不用太過擔心。」

高報酬率吸投資客
不過據實價資訊，去年7月同棟3樓6間套房以1628萬元售出；同年8月5樓12間套房以2368萬元售出，該物件價格只能算「在合理範圍」。但經手仲介仍強調，該物件近台中精密機械園區、2大學，租屋需求高，每月租金可達1萬元，投報率逾4.28%，祭出「肺炎牌」後，上周吸引5∼6組投資客看屋。

桃園市大業大有特區也有3房含車位中古大樓打出「肺炎價700多萬賠售」，經手仲介表示：「因肺炎關係，外界都預測景氣會不好，造成屋主恐慌，出價上比較鬆。」但彙整同地段物件開價，10年內3房加車位約1000萬∼1800萬元，10年以上600萬∼1200萬元，因此該物件開價也算合理區間。

《591》也有台北市士林區福港街40年公寓2樓戶降價求售，中信房屋士林捷運加盟店林姓店長表示，屋主考量年前買氣冷淡，年後又受疫情影響，主動從原先的1480萬元降至1328萬元，每坪約從52萬元降至46萬元，降價1周來，詢問電話多2倍，帶看組數多5成。但實價顯示周邊近年成交屋齡30年以上公寓行情每坪約41萬∼50萬元。

不具名房仲認為，房仲會緊抓話題銷售，屋主也只想賣掉就好，「其實就只是一種銷售手段罷了」。台灣房屋智庫經理陳炳辰觀察，目前北部受影響較大，易有屋主信心受挫、決定賠售脫手，中南部目前較無類似情形，「若未來疫情嚴重爆發，就會出現真正的自然拋售潮」。

可望補量但價難漲
天時地利不動產總經理張欣民認為，影響房價的因素包疫情長短、市場供給量、對經濟衝擊等，但「國發會預估今年經濟成長率下修0.3%，遠小於SARS 的0.9%數值」，預估今年衝擊影響較小。
屋比房屋總經理葉國華分析，之前SARS爆發前，房價經過12年修正，SARS一來雪上加霜而跌到谷底，但疫情結束後吹起反攻號角，房價一路攀升，「判斷此次疫情只是短暫讓市場歇息，後續交易量將補足，不過價格並沒有增加的條件。」

葉國華補充，現階段中古屋市場雖實體門市來客數減低，但線上看屋比例卻增加，與年前相比，2月瀏覽人次增加28%、瀏覽物件增48%，顯見疫情不足以影響民眾購屋需求。目前尚未聽到屋主有降價的風聲，建議民眾保持線上與房仲互動，當少部分降價求售的零星個案出現，房仲便會優先介紹。

張欣民也提醒買方「戒急用忍、稍安勿躁」，畢竟疫情尚未明朗化，就算急著進場購屋搶進，房價也沒有真正下修，撿不到便宜貨，建議多看多比較。

去年房屋買賣移轉棟數重回30萬大關，房市買氣熱絡，土地交易也十分火熱，全國去年土地買賣登記共55萬筆，六都交易筆數皆創2016年房地合一稅實施以來的4年新高，且年增7.8%，以桃園市年增17.8%最多。至於今年狀況，專家指出受疫情影響，上半年交易量恐量縮。

根據住商機構統計去年六都土地交易筆數與面積，發現桃園交易年增17.8%最多，面積也年增29.5%；台南市交易數年增13%居次、面積年增9.7%；高雄年增13.5%，但面積年增42.8%最高。

雙北台中交易稍緩
雙北及台中在交易筆數都有所成長，但面積下滑或持平，台北市交易數年增7.3%、面積年減24.8%；新北市交易數年增2.7%、面積年減34.2%；台中市交易數年增6.7%、面積年減0.1%。可見桃園及南台灣土地買賣顯著增溫，台中市與雙北則稍緩。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，市場回溫帶動交易量大增，尤其低價區域備受矚目，如桃園、台南、高雄受重劃區帶動，相同預算下能買較大面積，故交易量及面積皆攀升，至於雙北及台中的交易表現不俗，但近年土地價格上升，相對壓縮購買面積。

南部建商獵地較勇
桃園土地交易表現最佳，台灣房屋智庫經理陳炳辰認為，近期整體市場轉好，配合桃園航空城、亞洲矽谷等計劃，倉儲、工廠等大型用地開發量增，另機捷、高鐵、桃園捷運等諸多建設，及指標房市區青埔重劃區走出賣壓陰霾，也令建商搶進住宅產品用地。而目前緩回溫的房市狀態，雙北房價將再走升，不少剛性賣方又將持觀望或轉往中古屋，也令雙北建商不若南部來得勇於出手獵地。
春耕不動產捷運總站店店主管許家偉補充，台中土地買賣量增，是因北屯捷運機廠、單元12等重劃區陸續發展，再看14期單元4、5等即將開啟的區域判斷，應仍會維持一定的交易量水準。
不過許家偉認為今年若疫情爆發，未來半年內市場會受到重創，「但跌幅可能5∼15%內就會有人接手」。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也認為，受疫情影響，上半年交易量恐量縮，惟台商資金回流及剛性需求支撐，長線仍然看好。

長榮國際儲運公司今（18）日舉行大園倉儲物流園區動土典禮，由長榮國際儲運董事長陳義忠主持，為新建工程揭開序幕。桃園市市長鄭文燦及經濟發展局郭裕信局長等多位貴賓特別蒞臨現場，共同見證這項重要投資計劃的開展。

陳義忠在致詞中表示，大園倉儲物流園區鄰近桃園國際機場及台北港，具備海空運輸雙優勢，是非常理想的國際物流中心。園區完工啟用後，將可提供高規格的物流設施，提升相關產業的競爭力。

為掌握物流產業發展所帶來的商機，長榮國際儲運斥資新台幣25.72億元，將原本規劃為貨櫃集散場的大園基地，打造為高端國際物流園區。該產業園區佔地2萬8千餘坪，規劃興建一座四層樓的現代化物流倉庫及一棟七層樓的辦公大樓，總樓地板面積約4萬坪，包括3萬5千坪的倉儲空間，預計2021年第三季完工。

大園倉儲物流園區具有多項新穎設計，不但符合綠色建築標準，也規劃建置太陽能發電設備，持續落實環保政策。此外，物流倉庫擁有可容納長達16公尺的40呎貨櫃車行駛至各樓層的大型車道，提升進出貨的便利性。

近年來隨著消費習慣改變，網路購物及跨境電子商務快速發展，到貨速度成為電商業者搶攻市占率的關鍵，進而帶動倉儲需求持續成長。

長榮國際儲運大園倉儲物流園區鄰近桃園國際機場，距離台北港僅約15公里，地理位置優越，交通運輸便利，大台北地區及桃園市皆位於這座物流園區1小時左右的運送範圍內，為物流業及零售業的倉儲需求提供理想的解決方案。

高雄亞洲新灣區60期重劃區的「停三」用地，徵求民間自行規畫BOT招商案，至17日截止日期因無人投遞投資計畫書，形同流標。這是2月11日以來，亞洲新灣區在七天之內的第三件重大招商案流標，累計這三大商用不動產開發案流標，造成至少335億元的投資因此停滯。

相關單位18日指出，申請參與「高雄多功能經貿園區特定區停三用地新建營運移轉案」，截至2020年2月17日，無人投標，宣告這起BOT招商案流標。

亞洲新灣區60期重劃區的「停三」用地，由高雄交通局與高雄港區土地開發公司合作，共同對外招標，基地面積約11,350平方公尺（約3,433.37坪），建蔽率80％，容積率960％，將由得標廠商開發立體停車場和複合式商業設施。如果高強度使用，興建樓高26樓以上的複合式大樓，這個為期50年的BOT案，可望為高雄帶來30到45億元的投資。

至於13日流標的輕軌C5站「特貿五」地上權，基地緊鄰夢時代購物中心，屬於亞洲新灣區範圍，面積約2,775坪，建蔽率60％，容積率630％，結合軌道交通建設及都市規畫的土地開發案，可作旅館、零售商業地上權住宅等多元使用。

高雄捷運局表示，這個投資額約40億元的招商案，無人投標的原因，初步研判係基地面積較大、投資成本較高，加上地上權不得分割讓與的限制，開發效益回收期較長，未獲投資者青睞，後續將持續訪談潛在投資廠商，作為調整開發策略及重新評估招商條件，擇時重新公開招標。

而七天之內最早流標的「台電特貿三」公辦都更案，招商規模堪稱全國第二，僅亞於台北雙子星案，該案是2月10日截止投標，11日公告因無人投標而流標。

高雄都發局表示，「特貿三」基地面積約16,062坪，分有南、北兩塊基地，坐落於85大樓、高雄展覽館、市立總圖書館、中鋼總部大樓之間，係高雄港區最精華土地的金鑽地段，也是亞灣區少數除了商業設施，也可興建所有權住宅的土地。

該案曾在2018年6月第一次公告招商失利之後，2019年8月第二次公告招商，並因潛在投資人詢問熱烈而延後截標，期間並有11家廠商領標。

可惜，截至2月10日截止收件，仍未有廠商投標。

高雄都發局分析指出，亞灣「台電特貿三」投資金額超過265億元以上，企業趨於審慎保守，可能是造成流標的原因，將與台電研議後再招商。

這一波新冠肺炎來勢洶洶，但外商不動產顧問公司卻看到機會點。仲量聯行董事總經理趙正義表示，在疫情陰霾籠罩下，即將在3月底登場的「世貿三館」標售案，投資人備標仍熱度不減，可望成為游資追逐的標的；高力國際董事總經理劉學龍則建議投資人可在疫情帶來的短空之際，伺機危機入市。

仲量聯行、高力國際18日同步公布新冠肺炎疫情對亞洲商用不動產市場影響的研究報告，結果對於台灣商用不動產市場，認為有短空、有長多。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，在疫情衝擊下，亞洲2020年上半年房地產交易總額將大幅萎縮，但影響程度將逐步下降；台灣方面，商用不動產因受疫情衝擊相對較小，辦公室仍處於滿租，投資人也積極備標大型指標案。

趙正義表示，近期疫情衝擊亞洲各產業，主要以零售、旅遊最直接而明顯，至於線上消費，則有相當程度獲益；預期疫情趨穩後，原本延遲的房地交易將會恢復，並且出現「補償式的成長」。雖然短期內疫情已導致房屋交易延遲，但賞屋、詢問度不減，國內營建業將隨疫情趨緩恢復。

高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍則表示，在政府及時採取各種防疫措施下，台灣疫情並未大幅擴散，但未來勢必對整體經濟及不動產市場產生影響。

劉學龍表示，台灣實體零售及餐飲業、觀光旅遊、交通運輸及旅館業，因受到國內外民眾減少商務出差及消費旅遊，短期內衝擊最明顯；反之，貨源來自於本地的電商及線上購物，在疫情衝擊下，仍可望成長，推升倉儲物流需求。

在台灣辦公市場方面，劉學龍預期，企業租戶也可能放緩擴編或增租計畫，所幸台北市辦公大樓空置率目前仍在歷史低點，對於租金，應影響不大。

工業地產方面，受到中國大陸此波疫情影響，造成製造業供應斷鏈危機，廠商分散產能的策略，將持續轉移至東南亞或回流台灣，自用型買家可望繼續撐起市場動能。

劉學龍認為，疫情將導致投資人觀望期拉長，短期內交易量將停滯；待疫情稍緩或結束時，將有另一波漲勢，建議房東或業主，應務實調整其手中不動產持有策略；投資人及自用型買家則可考慮危機入市，這是一個值得思考的方向。

去年房市交易轉熱，建物買賣移轉棟數重回30萬棟創五年新高，土地買賣移轉件數55.2萬件、年增7.8％也同步創高，不過因為房地價格高漲，壓縮了土地購買面積，去年全台土地買賣移轉面積7,715萬坪、年減6.1％，較前年短少了505萬坪，相當於64個大安森林公園的面積。

雖然房市回溫，各類型房產交易擴量，土地移轉包含了房屋建物所擁有的土地及沒有房屋建物的素地，六都土地移轉件數普遍年增2.7~13.5％，呈現與建物買賣移轉相同的同步增溫、北溫中南熱的趨勢。

不過，雙北市土地買賣移轉面積卻縮水不小，根據內政部統計顯示，去年台北市土地買賣移轉143.7萬坪、年減24.8％；新北市土地買賣移轉1,535萬坪、年減34.2％，不過台北外各都土地移轉面積多持平或擴增，其中以高雄增加42.8％為最多。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，建商及大型企業等投資者加碼購置不動產，且台商回流進行產業鏈配置，且先前因住宅市場緊縮，投資目標轉向工業用地、廠辦等大型土地面積物件，由於熱錢不斷湧進，自用需求也高，讓土地價格一路攀升，交易量持續增加，但相同預算下，能買進的土地面積愈來愈小，尤其以雙北市最為明顯。

不過雙北市以外的中南部都會區土地交易面積則多有擴增，如高雄增加了42.8％、桃園增加了29.5％、台南增加了9.7％。郎美囡表示，市場回溫帶動交易量大幅增加，尤其低價、議題強勁的區域備受矚目，桃園、台南、高雄受重劃區及各類型發展特區帶動，且價格相對較低，相同預算下買方能購置面積大，更能吸引大面積需求的買方，土地交易件數及交易面積都有顯著攀升。

春節後新冠肺炎疫情延燒，購屋族趨觀望，台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，肺炎疫情延燒更加速台商重回台灣的速度，可望成為台灣未來的機會，春節前台商返台，卻因疫情暫時回不去的台商紛紛出籠看屋，返台置產意願度反而因此提升。

周鶴鳴表示，新冠肺炎疫情爆發，開工後二周看屋來人量約僅平時三至四成，不過近一周來人量卻明顯回溫，除剛性需求外，不少是因疫情而在台灣停留的台商及港客。他指出，近期台灣房屋在桃園高鐵站內服務站及各門市來客，就有1成為台商，另5％為港客。

近期看屋台商分三大類，首先是年前就計畫回台設廠的台商尋找商辦及廠辦，多半以桃園工業地為優先，其中青埔一帶交通便捷性高是主要熱區。其次是已打定主意回來退休定居者，偏找新北、桃園總價1,500~2,000萬、三至四房的住宅或農舍；最後是仍有往返兩岸經商需求者，鎖定總價1,200~1,500萬、近國際機場的物件。調查顯示，台商族群看屋熱度最高的前三依序為桃園高鐵特定區、林口和中正藝文特區。

不同於七期新市政中心豪宅與商辦大樓林立，七期南側圍繞著占地近9公頃的文心森林公園為中心，周圍低密度的豪宅新案頗受矚目。包括惠宇、雙橡園、慶仁等品牌建商爭相搶進七期南側推案，形成三強鼎立的局面，目前區域房價已站穩「5」字頭，土地價格更直追新市政中心，七期南側土地與房市續攀高峰可期。

七期南側土地買氣有多夯？國泰建設2019年以總價11.91億元重金、買下位在惠文路與大墩11街口角地，基地面積達1,031坪，每坪單價約115.5萬元；新力旺集團以每坪200萬元購入市政路與惠來路口的1,019坪土地，總價逾20億元；近期更傳出北部建商以每坪單價208.2萬元，買進公益路與惠文路口365坪土地，總價逾7.6億元。　住商不動產台中七期南屯店協理黃權銘表示，七期南側的綠地、學區、交通機能均相當成熟，文心森林公園與南屯公園兩塊大型綠地，串聯多座公園形成大型綠帶；鄰近的IKEA及大墩路、公益路商圈提供完整生活機能，區內大墩、大新國小等明星學區，區域補漲潛能強。

其中，「雙橡園1617」正對七期南側文心森林公園，規畫85、98坪雙併格局，目前銷售一空。該豪宅案實價登錄已有近八成揭露，均價約55.1萬元，躍居台中十大豪宅榜第八名；其中29樓每坪61.3萬元、總價逾1.04億元，創「雙橡園1617」單價與總價最高成交紀錄，成七期南側首度站上「6」字頭、也是首度進入台中十大豪宅榜的建案。

此外，位在文心森林公園首排的「惠宇大其心」，全棟採SC鋼骨制震，擁400米的永久景觀棟距，戶戶正對文心森林公園，產品規畫90至160坪，總戶數73戶、零店面，每坪開價53萬至63萬元。

2019年8月公開首波限量銷售50戶，短短一天便宣告秒殺，吸引包括傳產台商、企業主、醫師等高端客層青睞，目前接待中心每周都有逾十組以上的預約來客，市場反應熱絡。

另外，預計近期進場的「慶仁林境－御方圓」，位於惠中路與大墩七街口，坪數86~172坪，總戶數僅28戶的產品，打造360度外圓內方的橢圓形美學建築；此外，主題迎賓裝置藝術「綠野仙蹤」由新銳藝術家蕭明瑜所打造，進場後將為七期南側豪宅市場增添話題。

高力國際、仲量聯行昨（18）日同時發布亞洲商用不動產報告指出，新冠肺炎疫情持續影響，不僅短期考驗全球供應鏈，也衝擊實體零售及餐飲業、觀光旅遊、交通運輸及旅館業等，但「宅經濟」逆勢發酵，電商、倉儲物流等需求增加，甚至可能擴增、率先布局物流地產。

這是新冠肺炎爆發以來，商仲第一次針對疫情發布正式報告。高力國際董事總經理劉學龍認為，實體零售及餐飲業、觀光旅遊、交通運輸等產業，因國內外民眾減少商務出差及消費旅遊，短期影響最明顯；但民眾減少出門機會，會增加線上購物的需求。
劉學龍指出，雖然電商與倉儲物流發展備受看好，但仍要以貨源區分，若是貨源與業務來自於大陸的電商及貨運倉儲業，因復工不明確，可能影響業務量。若電商與倉儲物流貨源來自於台灣，在此波疫情衝擊下仍可望成長，未來有機會推升這一類的倉儲物流需求。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，受惠「宅經濟」需求逆勢成長，預計物流地產等商機將率先反映，未來若有符合物流業的工業地產，包括廠房及工業用地等，都可能令物流業率先布局。

仲量聯行分析，整體來看，新冠肺炎疫情影響下，有利亞洲各主要受影響城市的物流業發展，其中將提升生鮮食品、醫療用的冷鏈倉儲需求，對現代物流、智能倉儲等是機會。

台北市每一個區域都有各自的獨特之處，民眾依據需求、喜好、生活習慣等也會有不同的看法及評價。一名網友就在社群網站上盤點了台北市天母、大安、信義、大直、民生社區5區的亮點及特色，想詢問大家若是只能選一個，最想住在哪裡呢？對此，許多網友們考量到交通、工作、學區、吵雜程度等，留言表達自己的想法。

原Po在PTT上貼文指出，像是位在士林區的「天母」，有很多外國人居住，國際學校也選擇落腳於此，鄰近還有新光吳家、中信辜家；「大安」是現已不如以往熱鬧的東區，有SOGO、微風等百貨坐鎮，周圍還坐擁大安森林公園、永康商圈等；「信義」有新光三越、微風集團、台北101等百貨公司聚集，靠近象山有許多國際企業駐紮。

此外，位在中山區的「大直」有美麗華百樂園、水岸豪宅、婚宴會館、國防部，還有美女比例最高的實踐大學；民生社區則是台北最早的都市計畫區，也是全台首座美式社區，低調、寧靜、綠蔭公園多，周圍還有許多特色風格小店及文青咖啡店。

許多網友就表示，「怎麼想都是天母啊，超愛」、「天母首選」，但也有網友指出「天母沒有捷運是唯一不方便之處……」、「天母上下班時間塞爆」。也有網友說到，「有工作就住中山區北半邊、或松山區永春後山埤一帶，退休就住士林區或北投區」、「現在住信義，真的是生活機能超好」。

有人則鍾情民生社區，「人行道好走，去東區信義都方便」、「民生社區很棒啊，方便又安靜」、「喜歡民生社區的環境和氣氛」；也有網友直呼：「大直真的是首選，小而美，去哪裡都方便」，有人也直接做出比較「大直適合一般生活，天母適合不用工作的人或soho，民生、大安適合在意小朋友學區的人」。

　受新冠肺炎疫情影響，多城市土地出讓延期，整體看，春節後土地市場成交大幅縮減，溢價率明顯下滑。但仍有部分熱點城市熱度不減，多宗土地高溢價成交，如北京、杭州、寧波、溫州等。

　　這不，繼2月14日以198.6億元成交3宗住宅用地後，時隔3天，北京18日再次火爆成交3宗住宅用地，超過20家房企參與現場競拍，其中一宗地溢價率將近50%，創2年來新高。

　　是哪些房企不懼疫情仍在“不差錢”的搶地呢？

　　業內人士表示，最近全國土地市場以國企為主，私企拿地的比較少，特別是北京，2月累計成交9宗土地總金額高達363.89億元，到目前為止，大部分都被國資和國資股東企業獲得，疫情之下，國企背景開發商充分展現了其資金實力，佔據土地市場主導權，未來市場佔有率將進一步提升。

　　熱點城市成交多宗高溢價地塊

　　受疫情影響，多城市明確表態土地出讓延期，土地市場成交量大幅縮減，高總價地塊明顯減少。

　　根據克而瑞研究中心監測，春節後兩周（1月31-2月13日）重點城市共成交了108幅土地（不含加油站），總成交量僅674萬平方米，與2019年春節後兩周（2月11日-2月24日）重點城市成交量相比下降62%，下降趨勢明顯。其中，成交地塊多以小體量低總價為主。

　　雖受疫情影響，但春節後仍有部分熱點城市土地市場熱度不減，多宗土地高溢價成交，如北京、杭州、寧波、溫州等。據不完全統計，春節後重點城市成交的土地中，溢價率超過20%的超過20宗。

　　其中，北京2月11日和2月14日總共成交的6宗地中，除1宗底價成交外，另外5宗溢價率均超過20%，其中，溢價率最高的達到34%。

　　值得注意的是，時隔3天，北京2月18日再次成交了3宗不限價宅地，其中，除大興采育地塊以底價成交外，大興舊宮地塊被綠城以67億元競得，溢價率達34%，而通州台湖地塊被18家房企爭搶，最終也被綠城以13.48億元+自持7%的代價競得，溢價率達到49.8%，創2年來新高。

　　至此，北京春節後僅8天時間內出讓的9宗住宅用地中，有3宗地溢價率超過30%，有7宗地超過20%。而據中原地產研究中心統計，2019年北京合計出讓62宗住宅地塊，其中只有8宗地塊溢價率超過30%，19宗超過20%。

　　“春節後北京出讓的9宗住宅地塊，除了石景山和大興采育地塊外，7宗地塊溢價率均超過疫情之前平均水準，體現了房企對增加土地儲備的決心，這也代表了大部分參與房企對於疫情能快速緩解有信心，對於北京房地產市場的平穩也有信心。”中原地產首席分析師張大偉說。

　　此外，據瞭解，杭州、寧波、溫州近期也有高溢價地塊成交。2月12日，浙江溫州出讓1宗商住地，現場競拍時間達到9小時，競價次數達到455輪，溢價率達到32.79%。2月6日，寧波出讓1宗商住用地，經過53輪報價，溢價率高達96.6%。寧波另一宗商住地塊，競拍時間超過4小時，競價次數達到110次，溢價率達48.8%。杭州某住宅用地，有10余家房企競拍，7輪便拍至封頂，經過22輪報價，最終溢價率為29.66%。

　　不過，克而瑞研究中心指出，寧波、杭州等地雖然土地成交溢價率較高，但樓板價較周邊同類地塊卻呈下降趨勢。

　　國企、央企背景房企“不差錢”

　　前述溫州、寧波、杭州成交的高溢價地塊總價並不高，但北京成交的高溢價地塊則總價較高，其中，有5宗地總價超過40億元。

　　那麼春節後成交的高總價、高單價的地塊都是誰在搶呢？

　　以北京為例，春節後成交的9宗住宅用地，總成交金額達到363.89億元，其中有3宗被綠地競得，其他6宗競得者分別是首創、華潤+中交聯合體、京能置業(3.410, 0.03, 0.89%)、首開+華潤+住總+中交聯合體、首開+住總+建工聯合體、住總+興創聯合體，這些房企基本都是國企、央企背景。

　　其中，總價超過40億的5宗土地競得者分別是華潤+中交聯合體（46.7億）、首開+華潤+住總+中交聯合體（54.4億）、綠城（63.6億）、首開+住總+建工聯合體（78.8億），綠城（67億），這些房企資金實力可見一斑。

　　據克而瑞研究中心統計，從春節後兩周（1月31-2月13日）土地成交總價TOP20地塊的競得企業的背景來看，國企、央企占到一半，華潤、招商、中鐵建、中交等企業仍在出手拿地，活躍度明顯高於其他規模民企。從單價TOP20榜來看，央企和國企依舊佔據了8席位置，並且樓板價在1.5萬元/平方米以上的4幅地塊，均由具有國企或央企背景的企業競得。其中，中交較為活躍，在上述總價和單價TOP20中均佔據3席，除了參與北京市場拿地，還獨自拿下鄭州2宗低總價住宅用地。另外，華潤、保利、華僑城、中鐵等房企分落1子。

　　此外，綠城2月14日至今更是獨自在北京連續拿下3宗住宅用地，總金額高達144.08億元。招商蛇口(17.940, -0.13, -0.72%)於1月31日在南通以底價58.7億拿下了1住宅地塊。

　　克而瑞研究中心指出，由於疫情影響之下，房企的現金流遭遇了極大困難，只有資金雄厚的國企、央企才能承受大額的土地保證金和出讓金，因此，很多房企即使有心但無力去競拍。對於大多數城市銷售停滯、地產扶持政策尚未出臺的情況下，拿地房企還是會以資金充沛的央企、國企為主。不過，長三角區域部分中小體量、總價不太高的優質地塊，仍獲得了部分實力民企關注，即使競爭激烈、高溢價成交，總價也在這些民企承受範圍之內，如旭輝、大華、中天美好等相對活躍。

　　儘管18日成交的北京通州台湖地塊有18家房企參與爭搶，其中不乏龍湖、旭輝、世茂、卓越、雅居樂、越秀等多家民企，但是張大偉表示，民企就是去“打醬油”，主要是因為地塊起價太低，實際最後的成交價格並不高，所以參與企業非常多。按照區域內5萬左右的限競房售價，剔除自持後在3萬左右的樓面價並不算高。但這麼多企業參與，還是體現了疫情對於部分資金鏈壓力不大的企業影響非常小。

　　“最近全國土地市場以國企為主，民企拿地的非常少，北京也一樣，2月北京土地出讓金額累計已經高達363.89億，全國第一，到目前為止，純民企沒有拿到土地，大部分都是國資和國資股東企業獲得了住宅土地。相對而言，國企的資金壓力小。”張大偉直言。

　　貝殼研究院新房分析師潘浩也認為，北京2月11日以來成交的9塊土地，參與競拍的企業當中，實力較強的多為國企背景開發商，可見疫情之下，國企背景開發商充分展現了其資金實力，佔據土地市場主導權，未來市場佔有率將進一步提升。

據上海易居房地產研究院《13城二手房市場報告》，今年1月，易居研究院監測的13個城市，二手房成交量約為5.1萬套，環比下降29.7%，同比下降8.5%。同比下降主要因今年春節較早在1月下旬；與去年春節所在的2019年2月相比，交易日的數量相當，但二手房成交量增長60.4%。

　受疫情影響，“開門無客”的售樓處給原本遇冷的樓市蒙上了一層陰霾，然而北京土拍市場卻呈現出房企紮堆搶地的熱鬧景象。2月18日，北京迎來新一輪土地出讓，熱點地塊甚至出現了十七家主體“圍獵”搶地的情況，其中綠城以80.48億元入手兩宗不限價地塊，表現尤為亮眼。據北京商報記者梳理，前後一周時間，北京共計出讓9宗地塊，363.89億元交易總價、27家參與競拍房企（聯合體拆分計）、最高叫價74輪、最高溢價率49.78%……疫情之下，房企在京補土儲的腳步並未止步不前。

　　溢價率再創新高

　　繼北京四天出讓6宗土地後，2月18日，北京迎來新一輪土地出讓，本輪土拍仍頗具看點。記者瞭解到，通州區台湖鎮亦莊新城站前區YZ00-0401-0056等地塊為本輪土拍的“熱點”，共吸引包括龍湖、綠城、中海、雅居樂在內的17家房企及聯合體參與競拍，最終由綠城以13.48億元+7%自持競得，溢價率49.78%。

　　值得一提的是，因調控政策不斷加碼，“競自持”近期已鮮少在北京土拍市場出現，北京上次“競自持”還是在2018年11月，住總以17.7億元+自持2%摘得大興區采育0128A限價宅地。

　　對此，貝殼研究院新房分析師潘浩表示，13.48億元總價競得，刨除教育用地和自持部分，可售住宅部分成交樓面價達到30806元每平方米。本輪土拍熱度再次提升，溢價率也再創新高，接近一年以來的最高值。

　　“競自持”的出現，也反映出好的地塊從來不缺少想入場的買家。潘浩稱，從地段上來看，上述地塊雖然在成熟區邊緣，但距離地鐵站更近，且區域內在售專案及未來同期競爭項目多數為限競房項目，而體量小、起始價低，且不限價等因素，是吸引17家主體競逐該地塊的原因。

　　記者注意到，通州台湖板塊此前因萬科城市之光•東望和台湖金茂悅專案備受追捧，是一個已經被“炒”熱的區域。“17家企業競拍也必將帶來台湖板塊熱度的再次提升，預期未來區域價值將進一步上漲。”潘浩進一步表示。

　　相較於通州台湖地塊的高溢價率，大興區舊宮鎮地塊則引發眾房企74輪的激烈“廝殺”。據瞭解，該宗地塊共吸引中海、平安、綠城、招商、保利+首開、世茂、金茂等多家品牌房企參與競拍，拍賣現場交替舉牌，都表現出勢在必得的決心。最終，該地塊仍由綠城以67億元斬獲，溢價率34%。

　　最後一宗不限價地塊，大興區采育鎮DX10-0001-6004地塊，則由興創+住總以6.56億元底價成交，樓面12860元每平發米。就在上周，與該地塊相鄰的0042低密度地塊，溢價25%，由京能摘得。“相較0042地塊，上述地塊占地面積相當，但容積率高達2.5，總價也較高，雖然樓面價低了3626元/平米，但未來打造高密度社區，建設成本更高，這或許也是該地塊爭奪少的原因。”潘浩稱。

　　自2月份供地開閘以來，北京共計出讓9宗地塊。據北京商報記者梳理，前後一周時間，363.89億元交易總價、27家參與競拍房企（聯合體拆分計）、最高叫價74輪、最高溢價率49.78%……土地市場依然活躍，房企在京補土儲的腳步並未止步不前。

　　最大贏家綠城

　　毫無疑問，綠城是本輪土拍的最大贏家，此次以80.48億元入手兩宗不限價地塊，表現尤為亮眼。而早在2月14日，綠城就以63.6億元的價格競得北京昌平東小口鎮HC-022、HC-027地塊（限競房用地），溢價率29.8%。

　　2月份以來，北京出讓的9宗地塊中，綠城占得三分之一，而363.89億元的總成交額中，綠城拿地金額也占到四成，成為鼠年北京土拍市場的最大贏家。

　　“目前來看，北京拿地主體還是以國企為主，綠城雖為民企，但其第一大股東中交集團卻有國企背景。”中原地產首席分析師張大偉表示，最近全國土地市場以國企拿地為主，私企拿地的非常少，北京也同樣存在這樣的問題。到目前為止，還沒有純私企拿地的情況，大部分都是國企聯合體獲得土地。相較于私企，國企的資金壓力小。

　　財經評論員嚴躍進則認為，對於綠城此類拿地，客觀上說明當前部分房企拿地的熱度，也在某種程度上有助於改變市場的預期。從最近的一些拿地房企來看，普遍都是過往銷售業績不錯、規模擴大意向明顯、資金狀況良好的企業。對於綠城來說，一周時間144億元的拿地支出，雖然可以說是資金預算充裕的優勢，也可以說房企拿地的積極性並未受到疫情影響。拿地熱度的提升，正是體現出房企對於後續市場發展的信心。

　　“雖然受疫情影響，大部分房企短期流動資金周轉不暢，但具有開發潛力和價值的地塊依舊能吸引眾房企爭相進場。”潘浩指出，以大興舊宮地塊為例，該區域近年熱度頗高，地鐵8號線的貫通帶來了區域價值的進一步上升，同時品牌開發商的新專案層出不窮，再加上社區品質化發展將區域定位在中高端價位。所以此次綠城的入駐，可以說未來利潤空間可期，也必將進一步拉升該區域價格走高。

　　一邊搶錢一邊搶地

　　“手中有糧心中不慌”，房企補充土儲會直接影響到後續的銷售業績，無疑資金壓力是目前掣肘房企拿地的關鍵，換一個角度來看，補土儲的需求仍在，但苦於“囊中羞澀”。

　　嚴躍進分析稱，客觀上說，雖然近期房地產市場處於“停擺”狀態，但部分房企已經積極行動起來，充分說明其對於土地市場未來前景的認可，在當前時間節點補土儲，也很大程度上說明房企對於追求規模的迫切。此外，房地產市場雖然在降溫，但不一定意味著後續市場會持續惡化，實際上後續市場依然有反彈的空間，政策放鬆積極面仍在。

　　張大偉把近期房地產市場分為兩大戰場：有人在搶錢、有人在搶地。在張大偉看來，受疫情的影響，如果未來政策稍微有“放鬆”的空間，那麼按照北京2月份這一批土地的入市時間，年末小高峰的可能性非常大，所以大部分企業都在競逐2月份的幾宗土地出讓。從市場趨勢來看，房地產企業可以期待政策的變化，過去過於嚴格的調控政策應該有所調整，特別是針對首套房和改善型住戶的貸款政策。

　　合碩機構首席分析師郭毅亦表示，目前政策更多聚焦於企業的資金鏈，而針對購房者的政策也在零星出現，一旦調控政策上有所鬆綁，針對購房者限購、限貸定向放開，那麼對於後續市場拉動的作用會更好。

　　“目前來說，疫情什麼時候得到緩解仍是關鍵。線下售樓處關閉，開發商缺少銷售場景和銷售工具，雖然線上上有了很多行銷動作，但如何完成線下承接，實現真正成交還需要一個轉換的過程。”郭毅補充道。

“我們全市在春節期間只賣出了5套房。”近日，一位中部省會城市地產業內人士對記者說。

受新冠肺炎疫情影響，號稱“小陽春”的春節樓市銷售旺季經歷了寒冬。銷售回款是房地產公司最主要的資金來源，嚴重依賴現金流的房企這個春節過得不平靜。

“大多數企業會降低負債，對現金流管理更嚴格。”一位地產行業人士表示。疫情對宏觀經濟、房地產行業的影響雖然只是階段性的，但短期內對現金流緊張的企業影響巨大。

根據標普統計，2020年1月地產商在境外發債融資165億美元，創下月度紀錄高位，同比增幅高於50%，遠高於去年58億美元的月均水準，並遠超境內發債融資規模。不過，2月份房企境內發債有復蘇跡象。

“房地產資產是金融機構重點佈局的領域，原因在於壞賬率較低。在流動性加強的背景下，金融機構對房地產的資產配置不會下降。”一位元資深機構人士對記者表示。

“2020年將再度迎來房企債到期和行權高峰，去年同期個別流動性壓力大的房企選擇提高票息進行再融資。”中信證券固定收益首席分析師明明表示，如果上半年銷售持續受影響，部分房企可能出現流動性壓力，行業利差估計也會系統上行，低等級房企尤甚。

1月地產美元債創歷史新高

資料顯示，2020年1月，房地產企業在境外發行美元債激增至165億美元，超過2019年1月111億美元的歷史月度峰值。

根據穆迪資料，2019年，房地產企業境外債券發行總額達693億美元的歷史高點，較上一年度的490億美元高出41.3%。與之對應，境內債券發行總額1579億元人民幣（225億美元），較上一年度的2163億元（322億美元）下降27%。

多個研究機構指出，受疫情影響，住宅銷售額面臨收縮風險。

“很難準確預測疫情發生及延續時間。即便像SARS一樣能在一兩個季度內完全控制並結束此次疫情，房地產市場銷售的恢復仍需更長時間。”一位元國有大行人士對記者坦言。

評級公司標普發佈報告稱，考慮到1月和2月原本是住宅銷售淡季，過去三年平均1月和2月的合計銷售額僅占全國全年銷售額的8%左右，因此目前來看疫情帶來的衝擊大體是可以恢復的。然而，如果大規模的負面影響延續至二、三季度，情況可能要嚴重許多。

“房子還可以在網上行銷，所有的壓力最終都是資金流的壓力。”上海易居房地產研究院總監嚴躍進說。

“部分企業受到疫情衝擊，現金流方面已顯現壓力，尤其是一些高周轉企業。”中指研究院此前發佈的報告指出，現階段境外、境內發債都有一輪機會，企業要把握好；同時，特別關注疫情比較嚴重的地區，把握疫區金融政策支持下的融資機會。

“對於高負債經營的房地產企業，尤其是信貸臨近到期的房地產企業，壓力超出預期。”上述大行人士說。

一位地產業內人士表示，疫情主要影響的是經營現金流。具體來看，一是“沖千億”房企，本來儲備了大量貨值準備年後釋放的，受疫情影響較大；二是三、四線城市的房企，疫情對三、四線城市人群回流造成較大影響；三是快周轉企業，資金鏈壓力更大。

“我們已經啟用網上售樓，但網上銷售作用有待觀察，改變銷售模式較難。另外存量應收款催收，爭取銀行在復工前發放已審批的按揭貸款。”另一位房企人士表示。

境內發債融資視窗開啟

在流動性寬鬆背景下，多位業內人士認為，上半年是房企較好的融資視窗。

但Wind資料顯示，2020年1月，房企境內債券發行額同比下降68.2%，至42億元。易居中國旗下克而瑞資料顯示，1月25日到2月10日，95家典型房企完成境內發債融資僅4筆，金額不足百億元。與2019年春節對應的時間段相比，今年春節以來，房企融資額減少86%。

“在利率下降、流動性寬鬆背景下，房企在2020年上半年應抓緊時機融資，尤其是本身就有公司債、ABS、美元債批文的企業應加緊發債。”在近日的一場地產金融電話會議上，一位金融機構人士直言。下半年隨著疫情消除和宏觀經濟好轉，流動性或出現氾濫跡象，融資政策可能會有一些收緊。

隨著機構陸續復工，境內融資視窗正在被打開，近期上百億境內房企發債獲得進展。

21世紀經濟報導記者梳理發現，2月13日，上交所資訊披露顯示，陽光城80億元小公募公司債券狀態更新為“已回饋”。2月10-11日，上交所受理金地集團(擬發行金額為110億元、期限不超過20年的小公募公司債，募資擬用於償債。

此外，廣州富力地產80億元私募公司債、碧桂園85.38億元小公募、龍光控股10年期40億元小公募、上海市浦東新區房地產（集團）34億元小公募陸續受理或回復交易所意見。

自2019年下半年以來，信貸中流向地產的資金占比有所下降，其中地產開發貸的下降尤為明顯，同時流向基建和工業的貸款規模明顯增加。一位金融機構人士指出，目前銀行的關注點主要集中在對醫藥類、疫苗類的生產和設備生產的廠商進行支援，即對疫情、疫區和相關行業上。目前還沒估計對房地產未來投向、資產品質等的關注。去年以來對房地產的整體融資政策是偏緊略有改善，房地產的融資利率有向下空間。

另一機構人士指出，未來融資成本的下降是必然趨勢，估計今年可能有1-2次降准，市場利率會走低。與以往不同的是，房地產的功能性在提升，包括養老、醫療、社交、住宅等某一方面需求更加注重。

不過，標普認為，較低評級的開發商容易受行業下行的衝擊。不過流動性不足的公司當中，沒有一家在武漢或在湖北省有很大的業務占比。但是，只要疫情對銷售產生短短幾個月的嚴重影響，仍將面臨挑戰。此外，依靠資產處置來應對到期債務的較弱開發商，可能會發現很難完成交易，因為大多數潛在買家可能會更加謹慎。

力高地產（０１６２２）公布，以１﹒０２億美元收購ＭＡＫＡＴＩ　ＣＩＴＹ　ＳＵＢＷＡＹ﹐ＩＮＣ﹒（ＭＣＳＩ）擴大後股本３５％股權，參與菲律賓馬卡蒂市的物業發展業務。
該集團指，ＭＣＳＩ從事房地產發展及基建項目，於去年底資產淨值約２５億菲律賓披索（約３﹒７億港元），所擁有及將予收購菲律賓馬卡蒂市總面積約３２公頃土地，以用作發展馬卡蒂地下鐵路系統及相應地鐵上蓋物業發展項目。
此外，該集團指，將與ＭＣＳＩ控股股東ＡＢＧ分組５１％和４９％股權的合營企業Ｍａｋａｔｉ　Ｒｅｄｃｏ　Ｔｒａｎｓｉｔ　Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ　Ｃｏｒｐ﹒（ＭＲＴＤ），發展除ＭＣＳＩ的１５公頃已購土地以外的地鐵上蓋物業發展項目，初步繳足資本將為２０００萬美元。
該集團預期成立ＭＲＴＤ及該等交易將使其能與菲律賓地方政府及企業合作物業開發，促進其在海外市場擴展物業開發業務。

業主減租4成 每月叫95萬元

疫症下旅客數字跌至谷底，酒店業首當其衝，個別中小型酒店將停業。消息指，位於油麻地Casa Deluxe酒店將不續約，涉及87間房，業主以每月95萬元重新放租，低約4成。

Casa Deluxe酒店位於油麻地彌敦道483至485號，而酒店房間分布於物業5至16樓，合共提供87間房，而物業基座部分為商舖，現由餐廳租用。據悉，項目定位為3星酒店，由於位處油尖旺區，兼屬核心地段彌敦道，鄰近旺角及尖沙咀兩大零售區，故以往酒店多獲內地及東南亞旅客捧場，每晚房價達800元至1,000元，出租率理想。

Casa Deluxe房價 跌至200餘元

不過，半年前社會事件令旅客數字急跌，已嚴重打擊入住率，加上近月疫症爆發，令旅客人數再大幅下跌，酒店入住率進一步轉差。資料顯示，現時該酒店房價跌至約200餘元。市場人士透露，該酒店營運商於2011年起租用物業，合約至今年完結，而營運商將不續約。消息指，業主重新放租，意向每月租金約95萬元，較原本月租168萬元，低約43%。

翻查資料，該廈原為住宅，投資者於2010年以2.45億元購入物業，當時正值自由行旅客訪港高峰期，業主即為物業翻新及改裝，並申請牌照轉用途為酒店，招攬酒店營運商。據了解，物業比鄰大廈，彌敦道485至487號Casa Hotel，亦屬該營運商旗下，現時仍在營業中。官方網頁顯示，Casa Hotel每晚房價為250元起。

酒店物業投資乏人問津

整體投資市場近半年轉弱，而社會運動及疫症打擊，酒店物業最受影響，亦令相關投資乏人問津，成交個案甚少。最近一宗酒店洽購，為土瓜灣九龍城道42至46號奧斯酒店全幢，去年尾獲財團出價4.5億元洽購，物業總樓面約27,859平方呎，屬3星酒店，而物業尚未易手。對上一宗較大手酒店買賣，為去年10月尖沙咀君怡酒店，以43億元轉手。

中原工商舖董事總經理潘志明指，過往數年不時出現財團購入酒店，作中綫投資，惟現時酒店入住率極低情況下，投資氣氛甚差。他指，近兩年有個別營業酒店財團活躍入市，在目前經營困難下，手頭上酒店入住率低，故缺乏興趣「加碼」再入市，相信短期內酒店成交個案少之又少。

新冠肺炎對各行業影響嚴重，地產代理界紛紛推出不同節流方案共度難關，利嘉閣地產計劃減少1成分行，以縮減租金支出。

利嘉閣地產總裁廖偉強坦言，地產代理界主要靠削減分店數目或裁員進行節流，目前該公司約有2,500名前綫營業員，較2018年高峰期3,000人下降17%，故暫時沒有裁員壓力。但有計劃削減分店，目標由210間減至190間，其次會積極與舖位業主談減租，希望可有效控制租金壓力。

中原美聯：暫無裁員計劃

他強調，農曆新年後兩星期，一、二手樓市冰封，對業界構成極大衝擊。但是近日疫情並沒有大規模爆發，二手交投增加，相信疫情平息後，地產行業可以復甦。

另外，中原地產、美聯物業及香港置業同樣表示暫時沒有裁員計劃。美聯物業住宅部行政總裁布少明謂，會推動員工開源，例如加強網上宣傳樓盤，推介海外物業及投資移民等，增加收入來源。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，會靜觀疫情變化，暫時沒有裁員計劃。

至於中小型代理方面，萊斯物業執行董事黎智生表示，將保持樂觀，不裁員及不減薪。此外，在網站增加大量盤源，讓客戶更方便快捷掌握資訊。

冠君產業信託（02778）去年可分派收入按年增長2.3%至16.48億元，末期每基金單位分派減少2.2%至13.34仙。全年每基金單位分派26.66仙，現價股息率5.68厘。

冠君指，新型冠狀病毒疫情令經濟雪上加霜，中環寫字樓需求前景審慎，今年寫字樓物業組合的租金收益正面臨下行風險，零售市道受挫將導致租金收益總額及每基金單位分派下跌，因此集團正考慮租戶提出進一步減租的要求，與租戶共度時艱。

由於寫字樓物業組合的續租租金錄得升幅，冠君去年租金收益總額升3.8%至27.78億元。其中，花園道3號租金收益總額升8.7%至15.12億元，截至12月底現收租金升至每平方呎107.76元（按可出租面積計算），出租率93%。

朗豪坊商場租戶 銷售挫近2成

朗豪坊辦公樓的租金收益亦升7.2%至3.75億元，現收租金呎租升至46.48元（按建築面積計算）。

商場方面，由於零售市道自去年初放緩，下半年更因經濟疲弱及社會動盪而每況愈下，朗豪坊商場租戶的銷售額大跌19.4%，以內地旅客為銷售對象的商舖尤其受到影響。旺角一帶因爆發衝突導致港鐵站局部關閉，期內亦令商場人流出現低雙位數跌幅。

雖然現收租金在租約限制下，朗豪坊商場的呎租仍升至190.49元（按可出租面積計算），但因分成租金下跌39%，商場租金收益仍減少4.9%至8.91億元。

新世界（00017）旗下元朗瑧頤在加佣及獎金促銷下，單日再一口氣沽出19宗，成交價527.5萬至720.7萬元，共套現約1.18億元，當中售價最高單位為21樓A2室，實用面積437方呎，兩房間隔，呎價16492元。項目4日累沽48伙

大圍薈蕎1265萬貴絕新界一房

宏安地產（01243）大圍薈蕎周一（17日）售出2翼1樓及2樓C10室複式戶連1個車位，造價1265萬元，創新界區一房單位造價紀錄；單位實用524方呎，連395方呎花園，呎價24141元。

會德豐地產常務董事黃光耀指出，有個別發展商調整佣金催谷貨尾單位，惟該集團旗下貨尾單位不多，如九龍東啟德OASIS KAI TAK早前安排發售一批單位，自港鐵（00066）屯馬線一期通車至今已累積售出5伙。據悉，項目最新沽出一伙為低座D座2樓C室，實用面積388方呎，昨天以995萬元賣出，呎價25644元。嘉華國際（00173）營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明說，該集團現階段按照正常步伐推售，毋須刻意加佣。

去年修例風波引發示威，接連再有新冠肺炎疫情大爆發，百業停滯失業率高升，因各批則文件及原料運輸停滯，建築行業工人開始無工開，拖慢施工進度，令人擔心今年落成量減少。中原地產黃良昇指出，2020年私人住宅落成量按年大增六成，有22,022個，創近十七年新高，主要因為發展商於去年推遲落成項目所致。

黃良昇表示，2019年私人住宅有13,643個，按年跌三成，數字四年新低。估計2019年有不少項目推遲落成，導致落成量忽低忽高。可視為一手空置稅打亂樓市的供應進度。選取85個可望於2020年落成的項目，合共提供22,022個單位，數字按年增加8,379個，上升61%。

數字將會超過2018年的20,968個，是2004年(26,036個)後的十六年新高。

新界逾1.5萬伙 升91%

按分區計，新界區有37個項目，合共15,233個單位。數字按年增加7,254個，上升91%。數字將會是2002年(22,748個)後的十八年新高。落成量較多的地區有：屯門(4,831個)及大埔(4,281個)。九龍區有28個項目，合共5,347個單位。數字按年增加2,077個，上升64%。落成量較多的地區有：觀塘(2,332個)及長沙灣(1,780個)。

港島區有20個項目，合共1,442個單位。數字按年減少950個，下降40%。數字將會是2013年(532個)後的七年新低。落成量較多的地區有：北角(497個)及半山區(466個)。