房客拒讓買家看房，竟衍生購屋糾紛。台北市柯太太出售松山區八德路套房，透過房仲與買家簽約，因套房有租客，雙方雖在合約載明2天後看房，豈料房客不配合帶看，買家因此要求解約。柯太太指控，拒絕解約卻收到買方存證信函，要求210萬元違約金。專家解釋，房客租屋有使用權及隱私權，有權拒絕他人入內，建議房東祭出配合帶看減租等誘因，使成交順利。

柯太太向《蘋果》投訴，自2018年起陸續找2家房仲，出售台北市松山八德路二段１間大樓套房，面積8.69坪，開價1100萬元，因位敦化國中、國小雙明星學區，開價偏高，遲未成交，柯太太遂於去年11月底將套房出租，月收租金2.2萬元；上月10日另有房仲主動上門表示，有買家急找學區宅入戶籍，雙方談妥以1025萬元成交，15日簽約。

合約載明應確認屋況
由於套房已有房客，買方無法看屋，柯太太強調，當時有打電話先與房客確認，因此合約以特約事項載明「買方未至現場看屋，願以稅價1025萬元承購，惟賣方應於2020年1月17日安排買方於房屋現場確認屋況即可。」買家也匯了105萬元頭款，進入銀行履保專戶。不料房客隔天反悔，至今不願開放讓買家看屋。

買家因要為子女設學籍，遲看不到屋況而打消買屋念頭。柯太太上月21日簽下無條件解約書，但隔天反悔不願解約，月底即收到買家存證信函，告知止付尾款，並請求盡速安排看屋，否則解約，還要加倍返還已付款項共210萬元。柯太太之後也寄出存證信函給買方與房客，表達房客反悔不配合開門，以致不能看屋，「非我不配合。」

條文不周延致生歧義
買方婉拒受訪，表示將委請律師處理後續相關事宜。負責交易的該家房仲公司法務人員鍾先生指出，承租人不願開放看房，買方無法依約看到屋況才想解約，若賣方違約，買方有權要求加倍返還已付價金，當時柯太太所簽的無條件解約書，「從未提到任何賠償問題，但她後來卻反悔。」站在房仲立場，當然希望促成這筆交易，希望賣方協調房客依約開放看屋，房仲也願繼續與買方溝通。

包租公律師蔡志雄表示，該契約雖明訂看屋時間，卻無註明未履行時需無條件解約、返還價金等字眼，「條文訂得不夠周延，導致雙方堅持己見」，若協調不成，可能得上法院解決。

崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示，房客向房東承租後有租屋使用權，住進後有隱私權，不一定有義務要配合房東帶看房，除非租約另外有載明，在租約到期前，房客要配合新租客或是買家約定時間看屋，否則無法強制要求。
「沒讓買方看屋，交易很難做成！」蔡志雄坦言，房東想要賣屋，應想辦法與房客溝通，若沒在租約特別註明，可提供一些小誘因，如配合帶看可減少部分租金500等，「只要事先做好溝通，大部分房客都會配合。」

避紛爭 租約先明訂配合事項

帶租約的房屋，對屋主而言可用租金彌補出售期間的空窗期，因此邊租邊賣可說是不少房東的如算盤，但若房客不願配合房仲帶看，買方無法確認屋況時，易導致房子難賣、交易破局。專家提醒，建議屋主在與房客簽約前，即確認房客意願與可配合時間，並明訂於合約，避免糾紛。

柯太太欲出售台北市松山區套房，卻因房客不配合帶看使交易破局，買賣雙方還因此互寄存證信函，柯太太透露，與房客簽約1年，曾發生房客想砍房租、減免水電瓦斯費等事，雙方有些摩擦，懷疑因房客心生怨懟，才故意刁難不配合帶看房。

在北市租屋的鄭小姐認為，若租屋前知道房東要賣房，「除非減免租金，不然根本不會租」，如果租屋後才知房東要賣屋，也會拒絕配合。房東蔡小姐則說：「和房客溝通太麻煩，如果要賣就不租人了，省得惹出糾紛。」
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，如果本來就有意將房屋出售，建議屋主在與房客簽約時就將需求及條件談好，確認房客意願及可以配合的時間，畢竟牽涉房客的隱私及生活作息，雙方配合事項務必明訂於合約內，避免後續糾紛。

事先確認房客意願
除帶看無法取得共識外，崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠指出，最常見租屋糾紛還有提前終止租約，建議簽約前務必看清楚合約內容，「手寫合約可能隱藏不平等條款，宜使用內政部契約版本，對雙方比較公平，其中有不附理由得終止權，雙方若要提前解約，會較具彈性。」

台北市東區又有店面要收攤，連鎖寢具品牌「JOJO寢具」，其位於忠孝東路三段的旗艦店，不堪房東漲租，將在3月初結束營業。業者向《蘋果》透露，房東租金1年漲1成，但來客愈來愈少，才黯然決定歇業。房仲分析，租金調漲幅度落在2∼3%，「每年漲1成實在罕見」，另也建議租賃店面時，最好簽3∼5年長約，並協調每年租金調漲幅度，保障權益。
連鎖寢具品牌「JOJO寢具」在百貨公司也有專櫃，其位在忠孝東路三段的忠孝門市將於3月歇業，業者在臉書粉絲頁表示，「因租金高漲、入不敷出，只能忍痛結束營業，全店1折大出清，至3月10號為止」，讓消費者悵然。

每年漲幅高達10%
JOJO寢具忠孝門市顏店長表示，該店面11坪，3年前簽約時租金每月10萬元，「（忠孝東路）三段這一排都差不多這個價位」，但東區近年過路客愈來愈少，房東卻還逐年調漲租金，每年漲1萬元，幅度高達10%，「最慘的是，這一排只有我們店在漲，目前租金12萬元，若續簽就得支付每月13萬元租金。」

顏店長表示，寢具界分淡、旺季，淡季落在3月∼9月，期間要打平店租非常辛苦，加上去年初永福樓歇業後，逛街人數更是雪崩式下跌，只得增加線上的臉書廣告預算、舉辦活動，但也不是長期之道，才黯然決定收攤。

對此，關心東區租金的大安區光武里里長韓修和驚訝說道：「還有再漲的喔？這在東區很少見了欸！」韓修和說，東區商圈沒落，又受到武漢肺炎的影響，其實房東對於租金姿態又放更軟，如忠孝東路四段101巷、敦化南路190巷，平均租金都有調降3∼4成，至今還沒爆發收店潮，因此對於JOJO寢具的房東調漲租金感到驚訝。

東區少見房東續漲
屋比房屋總監陳傑鳴認為，「每年租金調漲1成情況非常罕見，通常是房客初期生意不穩定時，房東以較優惠的價格出租，後續調漲回來」，否則通常是每年調漲2∼3%，「房東調漲1成蠻敢的！」他認為以此案例來看，租客合約每年1簽其實對房客較無保障，通常店面傾向簽長租如3年∼5年，就怕房東突然收回不租，風險較高。

去年房市大好，代銷業者紛紛拼盡全力接案，根據市調機構調查，2019年北台灣（新竹以北含宜蘭）10大代銷中，海悅以1005.5億元案量坐穩冠軍寶座，再觀察接案地區，不少代銷將主力放在桃園，反觀宜蘭明顯慘淡，2地成極端對比。而受到武漢肺炎影響，專家認為，各大代銷不再一味追求衝高接案量，會回頭重視銷售率。

《住展》雜誌統計各大代銷業者推案量，2019年北台灣10大代銷中，海悅以1005.5億元奪冠，蟬聯11年代銷霸主；信義代銷則以681.6億元竄上亞軍，主要是接下建商自售、或第1手代銷未售完的重推案挹注，包括「冠德信義」、「宏盛新世界2」、「香草莊園」等。

創意家行銷大黑馬
值得注意的是，不少代銷業者跨足自建，其中以甲山林比重最高，如「香榭帝寶」、「美麗山林」等自建案量達160億元；甲桂林也以淡水紅樹林的自建豪宅案為主力，創意家行銷則是大黑馬，今年案量可能超過500億元，預期接下來排名將會大幅上升。

從接案地區來看，北台灣以桃園最熱，屋比房屋總監陳傑鳴指出，去年以來台商回流投資爆發，桃園正是北部受惠最大的地區；反觀宜蘭接案狀況慘淡，陳傑鳴認為，自2014年房市反轉後，宜蘭一直沒明顯的復甦，加上近幾年房價高、人口數持續下滑，一旦推案都有成為庫存的可能。

今年上半年房市籠罩在武漢肺炎疫情下，《住展》雜誌研發長何世昌認為，各大代銷或許不會一味追求衝高接案量，反而會回頭重視銷售率，「畢竟代銷業要有成交才有錢賺，能賣掉多少房子，將會比接多少案量更重要。」

住展雜誌2019年度十大房地產代銷公司排行榜出爐，受惠近兩年房市持續回溫，代銷業也紛紛加碼接案，其中雄霸業界多年的海悅廣告，全年接案量高達1,005.5億元，穩坐「代銷王」寶座11連莊；第二名信義代銷接案量近700億元，第三名新聯陽將近600億元。

住展雜誌研發長何世昌表示，2019年北台灣十大代銷榜單，第一名至第十名依序為：海悅、信義、新聯陽、甲山林、新高創、華威、新理想、甲桂林、創意家、傳真等代銷業者。

榮登十大代銷榜首的海悅廣告，2019年接案量1,005.5億元，連續11年蟬聯代銷霸主，也是唯一連兩年接案量破千億大關的業者，全台接案拼圖只差宜蘭一塊。

信義代銷則竄上亞軍，近年以「全房產」策略整合仲介與代銷資源，在代銷界攻城略地，2019年接案量達681.6億元，其中光「冠德信義」就海灌180億元。新聯陽實業2019年接案594.5億，年增逾300億元，不少新案都順利完銷，例如「華固翡儷」、「馥華艾美」、「國泰上城」等，全年大豐收，面子裡子都賺到。

甲山林機構以506億排名第四，去年有160億案量是自地自建案，如「香榭帝寶」、「美麗山林」等。第五名的新高創廣告，案量暴衝達387.6億元。

何世昌認為，去年房市景氣好，代銷拚全力接案，「接越多賺越多！」但今年上半年房市籠罩在新冠肺炎疫情中，各大代銷應不會一味追求衝高接案量，而會回頭重視銷售率。畢竟代銷業要有成交才有錢賺，在嚴竣疫情下，能賣掉多少房子比接多少案量更重要。

日前完成開發的小檜溪自辦重劃區在國泰、亞昕、遠雄、定泰、東騰、昭揚等大型建商搶進下，代銷業者預估，今年區內推案量可望上看400億元，將躋身桃園市區推案量最大的房市戰區，推案房價坐3望4。

耗時30多年整合的小檜溪重劃區，由麗寶機構投入自辦重劃，去年配地完成，因位處於大業大有、桃園站前與中正藝文特區等桃園三大成熟區段之間，總面積約40公頃，是繼經國和中路二大重劃區之後，成為桃園市區最受矚目的重劃區。

自去年底首發個案寶佳機構合遠建設「檜樂集」、遠雄集團「遠雄青溪」接連推出後，麗寶機構旗下定泰建設「清溪翫」日前亦公開銷售，目前區內已有約40多億案量公開銷售，多以25~50坪規劃，鎖定桃園區域內首購、首換客層。

以區內擁三塊基地、總面積約3,000坪的定泰建設來說，即籌備了127億元案量，除了首發案總銷17億元的「清溪翫」開價每坪36~38萬元之外，預計第三季將推出位於三民路、春日路口，總銷40億元的「三春翫」，緊接著年底、明年初將會推出鄰南崁溪旁、豪宅規劃、總銷70億元的「富櫻翫」。

定泰建設董事長林夏森表示，定泰工法導入了柱中柱鋼筋等多項獨家專利專利工法，以及全智慧住宅、車位獨位配電、隔音地板等多項創新規劃，「清溪翫」上周公開銷售，銷售率已達三成。

小檜溪重劃區在建商搶進下，住宅區土地行情約每坪80萬元、商業區土地更突破每坪百萬元，包括國建、遠雄、亞昕、東騰等台北建商搶進，也吸引海悅、璞園等台北代銷業者進場推案。

詮力實業總經理王能敏認為，由於中正藝文特區土地多已開發完畢，小檜溪又擁有較中路重劃區更優越的地段優勢，房價將從3字頭起跳，具品牌力的建商、且基地條件佳的個案，開價可望站上4字頭。

「台中市巨蛋體育館」台中市政府投入65億元，在第14期市地重劃區「文中小6」預定地，預計2022年動土興建，規劃容納1.55萬觀眾席以上，成為全台最多席位的巨蛋場館。台中市住宅處20日表示，台中巨蛋委託規劃設計監造技術服務案，3月31日截止收件，預料將吸引國內、外優秀建築團隊投標。

上述相關招標文件，19日在政府電子採購網公開招標後，3月31日截止收件、4月1日開資格標。

住宅處指出，台中巨蛋體育館基地面積約6.96萬平方公尺，將打造符合籃球、排球、羽球、網球，及技擊類運動等國際級、專業標準型的運動賽事場地，及可售票1.3萬座票席位以上的藝文娛樂，及大型演唱會多功能表演場所。

全案總經費65億元，市府將採取「委託規劃設計監造技術服務案」辦理，服務費用為建造費用的6.2％。此次徵選優秀專業規劃設計團隊，將兩階段公開競圖、評選作業方式，其中，第一階段採書面審查，取五名進入第二階段評選，第一名優勝團隊可取得議約權，另四名入圍者，均可獲得入選獎勵金。

住宅處指出，全案投標團隊組成，除依《建築法》相關規定外，須以國內開業建築師事務所為代表廠商，並鼓勵結合國外專業廠商共組團隊參與；另開放聯合承攬。

中華郵政又出手掃樓！根據內政部實價網，去年11月，中華郵政以1.44億元買下桃園市大有路「長昇采居」1、2樓店面，買進房產的態度相當積極，堪稱活躍於房地產的「綠巨人」。

坐落桃園區大有路 每坪近40萬
根據實價網資訊，中華郵政買下的店面坐落桃園市桃園區大有路上，坪數375.10坪（含2車位、約20.16坪），扣除車位坪數與總價320萬元，拆算每坪約39.67萬元。

中華郵政買進房地產可回溯至2016年，當年11、12月以14.11億元買進南港軟體園區B棟9樓、汐止遠雄「U-Town」7樓以及內湖長虹旗艦科技大樓3樓；2017年又砸下64.2億元買進內科洲子街上「長虹新世紀」整棟廠辦。

2018年中華郵政預計投資200億元在桃園龜山A7產專區打造東亞首屈一指的「跨境物流營運中心」，引進大型商場、旅館、辦公室、展覽中心等複合式開發案；2019年則將投資版圖深入南台灣，去年3月首筆曝光的買樓案，以1.04億元買進高雄市鼓山區明華路上的「環球企業大樓」1樓、約157.3坪，每坪約66.12萬元。

房產綠巨人 商用市場生力軍
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，根據中華郵政投資用不動產使用收益情形統計，截至2月中，中華郵政投資用不動產餘額從2016年的25億暴增至2019年的98.4億元，租金年收也從8000萬增至約3億元，是目前商用市場的生力軍。另外，中華郵政不動產投資與抵押貸款放款占資產比率也從5.21%提升至5.88%，可見未來布局投資、資產活化的動機仍強。

新冠肺炎疫情延燒，牽動全球市場緊張情緒，世邦魏理仕指出，2020年台灣不動產市場有三大趨勢。
首先是地產投資動能望持續增加，未來數季整體商用不動產價格持穩；其次是辦公室市場，精華地段年租金可能上調逾一成，最後是零售全面調體質，下半年才會執行展店計畫。

世邦魏理仕表示，2019年台灣商用不動產投資金額達1,051億元，為近五年第二高，主因台商回流趨勢帶動整體商業環境的信心，且低利環境有助支撐自用型買方的置產需求。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，自2018年延續台商回流趨勢，誘發自用型買方進場，投資人紛紛出籠。

其中，本土建商及開發商積極擴充土地儲備，並跨足商辦、旅館及商場等不動產開發，延續這波買氣，預料未來數季台灣商用不動產價格將維持穩定。

辦公室市場方面， 2019年A級商辦租賃交易熱絡，且無新供給釋出，A級商辦平均空置率過去一年減少7個百分點，去年第4季空置率降至5.1%，房東對租金水準的態度轉為強勢，且在疫情發酵下，也不易改變低空置率的環境。

雨衣龍頭達新工業台中七期精華地標售案19日開標，主力建商興富發砸了83.7589億元拿下，溢價率達15.76%，寫下台中土地總價新高紀錄。

這筆標案不但創下台中土地交易最高總價，每坪322.96萬元，也是台中市土地單價歷史次高，而且此標案讓台中地產界熱列討論的是，旁邊金悅富理容KTV跟著水漲船高，現在可能是「台中最貴理K」，業界更喊出，這塊地每坪有機會突破350萬元。

順利標脫的「七期地王」，左側是大遠百，右側則是金悅富理容KTV，該店原來曾經是台中知名柏青哥歡樂星球，生意紅極一時。

金悅富理容KTV這塊土地約917坪、緊鄰達新標脫的七期地王土地，據悉，有投資人開標前除了瞄準七期地王，也看好這塊土地，希望與地主展開議價，進行整合開發事宜。

甚至先前有消息傳出，新壽董事會接連決議，瞄準緊鄰大遠百的大小土地出擊，也就是看好七期地王及旁邊金悅富理容 KTV土地的整合，且就算新光人壽沒能標到七期地王，旁邊土地面積也有917坪，已具備獨立開發的條件。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，惠國段87地號土地（金悅富理容KTV），面積約917.91坪，臨台灣大道三段及惠中路一段，屬角地，附近有聯聚中庸商辦大樓，建坪單價在50-65萬元間；研判87地號土地單價介於330萬元到360萬間，土地總價超過30億元。

根據謄本資料顯示，金悅富理容KTV的土地共有15人共同持有，產權十分複雜，包括達新工業仍持有八分之一產權外，還有日豐堂企業約持有四分之一產權，剩餘土地則由郭姓自然人、吳姓自然人、楊姓自然人以及兩位何姓自然人，與8位賴姓家族成員。

經查持有人戶籍地址多半在台中市，且謄本資料登記地址也是過去台中舊式地址，比對多筆自然人資料後，房仲業者推測，持有自然人應是中部老地主，除非地主們已談妥整合條件，否則要進行整合並不容易。

不過，台中地產人士也指出，金悅富理容KTV土地勢必要整合，興富發拿下七期地王後，若能將旁邊土地整合完成，才能達到最大效益，相對地，這15個地主也應該進行整合程序，由於金悅富理容KTV土地狹長，即便有900多坪的面積也不易開發，若兩塊地能整合開發，對於雙方而言才有雙贏的機會。

實價揭露，內湖知名豪宅「文心AIT」6樓戶交易，屋主賠了600多萬。觀察近一年文心AIT轉手紀錄，2013年時買入的兩筆，轉手都賺，獲利最多達2,100萬元，但2014年買入的兩筆，一間賠600多萬， 一間賠1,364萬元。

房仲業者分析，入手相隔一年，賺賠相差如此之大，關鍵可能在該社區 一筆「天價」交易。

「文心AIT」位於內湖區金湖路，就在AIT台北辦事處對面，樓高26層、地下6層，2012年11月交屋，屋齡約7年。

根據實價資料，文心AIT早先成交價都在一坪八、九十萬元上下，但到2013年10月，突然出現一筆天價交易，交易的是17樓、18樓戶，總價約2.13億元，扣除車位後，每坪達134.7萬元，比其他同樓住宅一坪高出逾四成。

在這筆交易之後，文心AIT房價明顯上揚，不少成交到一坪百萬以上，甚至達每坪120萬、130萬元。

觀察實價資料，近一年獲利的兩筆交易，都是在2013年10月以前買入，入手單價都在八字頭。其中一間3樓戶，2013年4月以6,095萬買入，2018年8月以8,200萬元賣出，獲利2,105萬元。

另一間12樓戶，也在2013年4月以7,200萬元買入，2018年8月以8,500萬元賣出，獲利1,300萬元。

而近一年賠售的二筆交易，則都是在天價交易出現後，在2014年買入，由於入手房價較高，11樓戶2018年5月轉手，賠了1,364萬元。最新一戶，6樓戶2014年以1.05億買入，去年10月以9,900萬賣出，賠了688萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，文心AIT在AIT進駐後，房價並未明顯回升，近年成交單價多在八字頭，不見先前百萬行情，主要原因是近年房市反轉、缺乏投資買盤，自住買方也不願意追價，在此情況下，若先前買在高點，此時出售往往就得賠售。

　　在深圳政府出手約談、排查之後，2月20日，蛋殼公寓通過官方微博宣布了一項“蛋殼房東支持計劃”，向業主列出了延期或分期返還房租等三種免租期支持方案。不過，令很多房東不能接受的是，蛋殼公寓目前並未向房東提供拒絕免租的選項。

　　蛋殼公寓表示，與最初頗有爭議的“單純向房東尋求免租期”支持不同，蛋殼公寓通過近期與廣大房東深入地溝通交流後，總結歸納出三種免租期支持方案，並稱此舉“更具人性化、透明化和可操作性”。

　　蛋殼公寓為房東列出的“支持計劃”包含三個選擇：疫情期間愛心支持的一個月房租，在合同結束時返還；疫情期間愛心支持的一個月房租，在合同的剩余租期分月份返還；疫情期間愛心支持的半個月免租期，應付剩余租金將在合同約定付款日起15個工作日內支付。

　　對于蛋殼公寓的這一最新回應，中國證券報記者了解到，一些業主並不買賬。深圳一位蛋殼公寓業主明確表示：“蛋殼公寓此次公布的支持計劃，並沒有給業主選擇拒絕免租的機會，屬于不平等條款。”

　　針對蛋殼公寓涉嫌強迫業主免租、拖欠房租等事項，2月14日，深圳市住建局曾約談了深圳蛋殼公寓相關負責人。深圳市住建局要求蛋殼公寓高度重視此事，及時組織法律專業人士參與研究制定解決方案，積極與業主進行溝通協商，按照法律規定和合同約定妥善處理相關問題。此後， 2月18日，深圳市委政法委員會發布通知稱，全面排查蛋殼公寓，並在排查中發現了蛋殼公寓涉“租金貸”的情況。

　　2月20日下午，上海“徐匯濱江西岸金融港綜合體”地塊成功出讓。最終，該地塊被上海怡興企業發展有限公司、重慶優盛達房地産咨詢有限公司、重慶利嘉華房地産咨詢有限公司、Hongkong Land (WestBund) Development Limited（香港置地）聯合體以總價310.5億元購得，溢價率0.1%，樓板價約為28563.55元/㎡，刷新了土地交易的總價記錄。該地塊目前是上海總價的“新地王”。

　　本次聯合體中的上海怡興、重慶優盛達、重慶利嘉華均為置地（香港）投資有限公司子公司。

　　資料顯示，地塊出讓面積231300.3㎡，總開發體量約180萬㎡。按照出讓規定，該地塊將以甲級辦公為主體，以商業、高端酒店、租賃住房、會展文旅等一流服務為配套，建成集商務、商業、居住、休閒、文化、生態等功能為一體的中央活動區。

　　值得注意的是，該地塊成交價格超過了2014年出讓的董家渡地塊。彼時，中民投以248.5億元將董家渡地塊斬獲。由此，徐匯區綜合體地塊成為上海總價“新地王”。

　　值得注意的是，此次出讓的徐匯濱江地塊，在地塊的規劃中有著復雜的業態和嚴苛的限制條件，其中可售住宅的佔比僅約2.5%。此前有當地産行業人士表示，該地塊對拿地房企的資金實力提出極高要求，預計該地塊開發總投入資金將超過700億元。

　　在確保安全的前提下，房企穩妥推進復工。但受多種因素影響，多數房企工地仍未複產。其他職能部門已穩妥復工，為工地重新開工做準備。

　　穩妥復工

　　線上行銷和物業管理成為不少房企復工的主要抓手。據中國證券報記者瞭解，目前已有雅樂居、陽光城(7.750, 0.09, 1.17%)、融創中國、中國恆大、富力集團、融信集團、中國奧園等十余家房企推出了“線上售樓處”，並推出了“無理由退房”等促銷手段。

　　為了保證員工線上辦公效率，不少房企推出移動考勤、遠端會議、電子簽章等措施。

　　有的房企加強資訊化建設，推進安全生產。為在疫情期間更好地復工，榮盛發展(8.800, 0.08, 0.92%)的“防疫寶”2月15日上線，為專案全面復工打好基礎。據榮盛發展介紹，“防疫寶”包含復工條件準備工作填報、個人返程記錄填報、人員進出場登記、在場人員日常測溫、防疫消殺記錄填報、防疫物資盤點記錄填報等功能，把防疫工作落實到實處。泰禾集團(5.380, 0.04, 0.75%)做好復工前的消毒工作。進入辦公區前，需要進行實名登記、體溫記錄、酒精免洗手凝膠消毒等措施。復工人員實行錯峰上下班制度，鼓勵部分職能機構居家辦公。

　　中國奧園表示，各地商管專案開通線上購物平臺，允許餐飲類商鋪以送外賣的方式恢復營業，開放超市生鮮類區域確保民生等，實現了全面開業前的部分復工。各地奧園廣場、商管專案每日對衛生間、電梯、員工辦公室等重點位置分別在開店前、午市、晚市、閉店後開展4次消殺，並按要求進行通風，並對母嬰室及兒童設施等重點位置進一步加強管理。

　　為專案開工做準備

　　由於工地開工、售樓處開業等需要審批，房企的工地大多沒有重新開工。不少房企表示，其他職能部門積極穩妥復工，為工地開工做足準備。

　　中國奧園表示，已協同施工單位、監理單位合理調整施工計畫，確保項目整體工期不受疫情影響，並充分做好了復工疫情防控工作。復工人員資訊摸底、健康狀況檢查，以及防控物資配備等工作正有條不紊地進行。

　　值得注意的是，蘇州、濟南等地出臺政策，降低新房預售標準，加快專案入市速度，緩解房企資金壓力。

　　《蘇州市自然資源和規劃局關於做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》2月19日發佈，為有效應對疫情對土地出讓帶來的影響，取消現房銷售和封頂銷售，預售節點可以提前。蘇州市自然資源和規劃局強調，此舉並非取消現房銷售政策，主要針對新出讓地塊。新出讓地塊不統一要求專案工程結構封頂後銷售。具體執行方面，每個專案按各自公告執行。2月18日，山東省濟南市出臺類似政策，允許已經領取施工許可證的房地產開發專案，適當調整預售進度要求。

　　東方今典房地產集團總裁胡長龍對中國證券報記者表示，房地產企業需要開工複產，貨值供應不上，銷售就沒辦法如期展開。受疫情影響，客戶無法現場看房，而網上看房成交還未形成習慣，同時工程進度延期，房地產行業銷售整體處於停頓狀態。要恢復大規模銷售，必須開工。

　　對於蘇州、濟南等地預售標準的變化，胡長龍表示，按照往年進度，正月十五後絕大多數專案就可以復工。受疫情影響，各地復工延遲，客戶無法現場看房。在這種情況下，銷售和回款進度都會大幅推遲，對房地產企業的現金流影響很大，因為費用和人力成本在繼續發生。當地政府支持房地產發展，放寬預售標準。預計後續會有更多城市出臺多方面實質性支持政策。

　　房企積極拿地

　　從目前情況看，不少房企依然積極拿地，北京、上海等地區土地市場成交火熱。大型房企積極參與土地競拍，拿地熱情並沒有受到疫情影響。從拿地企業看，大部分土地被國企聯合體獲得。

　　2月20日，上海市徐匯區公開出讓一宗綜合體地塊。上海怡興企業發展有限公司、重慶優盛達房地產諮詢有限公司、重慶利嘉華房地產諮詢有限公司、Hongkong Land （West Bund）Development Limited以310.5億元競得。其中，上海怡興企業發展有限公司、重慶優盛達房地產諮詢有限公司、重慶利嘉華房地產諮詢有限公司均為置地（香港）投資有限公司的子公司。這宗地塊出讓總價刷新上海土地總價紀錄。

　　對於部分房企積極拿地的原因，中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，這些房企資金相對寬裕，積極參與近期土拍。同時，大部分企業拿地都是年初確定的計畫，現在只是繼續執行計畫。除了少數頭部企業能夠維持全年平穩推盤的節奏外，大多數房企的推盤將集中在下半年。年初積極拿地為下半年推盤做準備，成為很多房企的標準動作。

內地首季經濟表現未許樂觀，當局正放寬資金渠道限制，企圖透過房地產企業加大投資以刺激經濟。

華南城票據吸2.25億美元

在這背景下，昨天再有多間內房動用額度發行新債償還舊債，其中，華南城（01668）宣布，發行於2022年到期的2.25億美元（約17.55億港元）優先票據，年息10.875厘，主要用作現有債務再融資及一般公司用途。該公司表明，可能因應市場環境變化、政府政策變動或其他因素，調整上述計劃所得款項，並重新分配作其他用途。

當代置業（01107）公布，發行2022年到期的2億美元（約15.6億港元）綠色優先票據，年息11.8厘，所得款項用作若干現有債務再融資，包括有關同步購買要約的任何款項。

正榮地產（06158）亦發行2億美元2021年到期優先票據，年息5.6厘，所獲款項淨額擬再次撥付現有債項。

瑞安房地產（00272）則表示，開始就未償付5億美元（約39億港元）於2021年到期的5.7厘優先票據，及未償付5億美元於2021年到期的6.25厘優先票據，提出交換及收購要約。接納金額上限將不超過4億美元（約31.2億港元）。公司同時進行一項發售，以向亞洲及歐洲機構投資者發行及出售新票據。

嘉藝控股（０１０２５）公布，以２０００萬元向獨立第三者購入荃灣工作室單位作倉儲物流中心。
該集團指，所購物業位於荃灣德士古道１２０號安泰國際中心２樓第３號工作室及毗鄰第３號平台、１７樓第３號工作室及１樓第Ｖ３號客貨車停車場，將用作非住宅用途的工作室單位。
室內總建築面積約４８００平方呎，室外則約３９９６平方呎，而２樓第３號工作室及毗鄰第３號平台租賃協議將於９月３０日屆滿，而１７樓第３號工作室租賃協議則將於７月３１日屆滿。
該集團指，所購該物業將用作原材料收集轉運樞紐的中央物流倉庫，配合內地生產設施及擬於越南成立的新生產設施。此外，該物業與其香港總部及工作室位處同一大樓，非常便利生產線營運管理。

零售業備受新冠肺炎疫情打擊，苦不堪言，主要商場業主相繼向租戶提供短期租金減免，冀能捱過寒冬。貴為「銅鑼灣大地主」的希慎興業（00014），主席利蘊蓮表示，為減輕旗下租戶經營壓力，會為2月及3月基本租金提供「可觀」的減免，協助租戶渡過難關，惟未有透露具體減幅。她說，公司去年下半年已開始向租戶提供協助，現在推出進一步措施，相信情況會有改善，期望與租戶合力刺激消費回到健康水平。

利蘊蓮直言，本地社會事件及新型冠狀病毒肺炎疫情下，公司正面對數十年來最大挑戰，情況較沙士時更差。她強調，希慎扎根銅鑼灣97年，經歷高低起落，憑藉穩健管理及審時度勢的策略，配合物業位置及客群優質，以及與租戶建立緊密夥伴關係，可克服困難繼續發展；當年沙士疫情過後社會更好更繁榮，相信現時香港也可克服困難，公司會作好準備迎接正常市況重臨。

商場1月營業額續挫逾20%

首席財務總監賀樹人表示，旗下零售租戶的銷售額在去年下跌約11%，其中上半年增長4%，但7月開始急劇轉差，下半年跌幅更超過20%，與大市相若；現時陸續收到今年1月份的銷售數據，結果與預期接近，商場人流受疫情影響，營業額續挫20%以上。

問到今年續租租金的預期調整幅度，賀樹人指出，今年到期租約不算特別多，寫字樓租約有約22%到期，按正常速率已談妥20%以上，續租租金水平不差，而零售租戶有近26%在今年到期，於第一季到期的租約並不多，會繼續留意情況。

首席營運總監呂幹威補充，不便透露個別的具體減租情況，現時與租戶溝通良好，租戶認為兩個月減免方案有誠意。他續稱，一刀切減租未必是理想方法，會視乎租戶的承受能力，提供合適合時的幫助。

利蘊蓮認為，過去香港的共享空間、奢侈品及餐飲行業擴張過急，相信會出現整合，如今的困境會加快進程，集團將致力留住品牌，「如（品牌）要關3間店，剩低那間應該會留在利園區」。

全年少賺兩成 維持派息1.44元

希慎去年純利48.45億元，按年下跌19.69%；基本溢利25.87億元，增長2.01%，每股盈利4.63元，維持派第二次中期息每股1.17元，連同第一次中期股息，全年共派1.44元，與對上一年持平。希慎昨天公布業績後股價低見28.9元，挫2.36%，收市跌幅收窄至0.17%，報29.55元。

期內，營業額39.88億元，增長2.52%。其中寫字樓營業額升8.6%，至18.33億元；商舖營業額跌4.5%，至18.36億元，兩者均佔總營業額的46%；住宅營業額3.19億元，增14.3%。

另外，希慎宣布，獨立非執行董事劉遵義將於今年5月股東周年大會上不再膺選連任，退任公司所有職務。

屯馬線通車效應難敵武肺

港鐵（00066）屯馬線一期通車的魔力不敵新冠肺炎（武漢肺炎）疫情，多個具通車概念的區域自該線開通後，交投也無法「起死回生」，大圍、鑽石山、九龍東啟德於該線通車至今一周，合共僅錄得6宗成交，其中兩宗屬蝕讓個案，最新一宗為鄰近啟德站的啟德1號（II），一個高層1房戶累積減價155萬元，終於劈至蝕本價765萬元售出，賬面蝕7.6萬元，連同使費實際虧損約44.22萬元。

前述三區中，大圍過去一周錄得4宗成交，其餘兩區則各自僅錄得1宗。其中啟德雖受惠屯馬線一期通車，業主仍靠蝕讓殺出重圍，錄得通車後全區首宗「流血」個案。香港置業助理營業經理譚征透露，啟德1號（II）大廈3座高層H室1房，實用面積375方呎，昨天以765萬元易手，呎價20400元。

據知，原業主2017年1月以772.6萬元一手購入，一直持有每月收租1.48萬元，但今年1月額外印花稅（SSD）3年限期屆滿後，叫價920萬元放售，持續無人問津下，近期接連減價，屯馬線通車前叫價僅799萬元，最終再劈34萬元才交吉售出，累劈155萬元（16.8%），賬面已蝕7.6萬元，連同其他使費合計蝕約44.22萬元。

鑽石山業主封盤 市況膠着

有代理透露，雖然屯馬線一期開通，但受疫情影響，啟德區買賣依然相當低迷，但業主普遍傾向按兵不動，未肯調整叫價，「叫佢哋減啲又唔制，但加價又加唔起，所以膠着得好緊要」。雖然目前全區蝕讓盤暫時絕跡，但有2個單位若連同SSD計算，隨時只以平手離場。

事實上，大圍情況亦不遑多讓，區內金獅花園2期F座金滿閣高層8室，實用面積321方呎，原圖則1房改2房戶，通車後只以500萬元易手，不但較原業主2年半前購入價低60萬元（約10.7%），連同樓價10% SSD及其他開支，原業主更蝕近140萬元。美聯物業區域經理談澤成坦言，大圍區通車前後一直維持約500個放盤，但過去一周只錄得4宗成交，「見唔到有旺到」，平均每天不足1宗，更是近期偏低水平，反映買家憂慮疫情多於通車後樓價上升。他相信，該區交投悶局必須待疫情明朗化才有好轉機會。

至於另一個憧憬受惠的鑽石山，樓市交投依舊慘淡。中原地產高級分行經理李浩洋說，該區2月暫錄得6宗成交，當中只有1宗於通車後錄得，為星河明居B座低層3室3房，實用面積517方呎，以936萬元易手，呎價18104元，較原業主開價低14萬元（1.5%）。原業主2015年以720萬元入市，賬面賺216萬元（30%）。

帝堡城撻訂貨賣平4.7%

李浩洋謂，現時疫情肆虐，「有啲自住緊嘅業主已經唔畀人睇樓，亦有啲知道呢一刻短期內市場未必有客畀到佢哋心目中嘅價」，所以索性封盤，單是通車至今已有6宗封盤個案，加上大部分業主不願大幅劈價，以致區內交投未能擺脫頹勢。

另外，疫情肆虐，再有買家不惜撻訂離場。富堡城物業沙田區董事廖志財說，沙田帝堡城5座中層A室2房，實用面積547方呎，原於上月20日獲區內換樓客斥750萬元承接，「個買家早年沽咗個細單位，搵唔番上車機會，租咗樓成兩年，直至上個月搵到呢個盤，即場向業主落訂22.5萬元落實交易」，但撞正近期疫情擴散，「睇唔好個市寧願撻訂」，終在本月6日終止交易。原業主殺訂後，翌日把單位以750萬元放售，輾轉於周二（18日）再獲區內上車客議價至715萬元承接，相隔不足一個月賣平35萬元（4.7%）。原業主1998年以256.86萬元購入，賬面仍賺458.14萬元（1.8倍）。

美聯物業高級分區營業經理鍾家豪說，一對曾於2003年沙士期間入市的慈父慈母，堅信現時絕對是入市良機，近日放無薪假助兒子睇樓，旋即以478.8萬元購入荃灣中心6座中層G室，造價較同座高層同室5個月前造價低7.7%；剛成交的單位實用面積380方呎，呎價1.26萬元，原業主2010年以162萬元入市，升值近兩倍。

樓市走勢受新冠肺炎疫情影響，利嘉閣地產研究部數據顯示，全港50個指標屋苑（下稱50屋苑）今年1月加權平均實用呎價14688元，按月微升0.1%。利嘉閣地產總裁廖偉強預計，受疫情影響，本月樓市將出現價量齊跌的情況，樓價估計較1月挫2%至3%，交投量按月跌約四成，至約300宗。

利嘉閣地產數據指出，50屋苑今年1月平均呎價14688元，較去年12月的14679元，按月微升0.1%，連續5個月於14600元至14800元水平窄幅徘徊。若跟去年5月歷史高位15593元比較，8個月樓價累跌5.8%。

港島區平均呎價失守1.9萬

全港三區樓價中，以新界區表現最好，平均呎價錄得12466元，按月升1.3%。港島則按月跌2.8%，跑輸大市，平均呎價報18511元，失守19000元水平。廖偉強指出，肺炎疫情影響業主對後市態度，部分願意減價沽貨，料本月50屋苑樓價按月跌2%至3%。

估計僅14住宅地可推 達標還看「一鐵一局」

下財年度（2020至2021年度）賣地計劃即將公布，惟政府正處於「一地難求」局面，估計僅得14幅住宅地可供推出，涉近8,000伙，較今年度賣地計劃再少一成，供應能否達標將取決於「一鐵一局」的推地步伐。

本年度（2019至2020年度）賣地計劃共有15幅住宅用地，涉8,850伙，年度內共批出11幅共6,280伙，連同「一鐵一局」（2,980伙）及私人市場項目（2,600伙），總供應量只有1.19萬伙左右，僅達供應目標1.35萬伙的9成，屬於連續兩年未達標。

連「一鐵一局」 估達1.5萬伙

由於政府將啟德、觀塘安達臣道石礦場大批私人住宅地皮撥作公營房屋發展，可待納入2020及21年賣地計劃的土地買少見少。計算本年度未能成功批出的4幅住宅用地，將滾存至下年度，加上預計有10幅新增用地，合共提供不足8,000伙，相較今個年度賣地計劃再少1成，亦是恢復主動賣地後，創近10年最少。

賣地計劃（約8,000伙）連同鐵路項目（4,340伙）及市建局項目（2,730伙），下年度土地供應總數或達1.5萬伙，雖然較政府的最新私宅供應目標1.29萬伙，高出17%，但緩衝空間不多，若果有部分大型地皮或鐵路項目延遲推出，供應量將會大為減少，亦難以達標。

以地區劃分，新的土地供應較為集中在新界區，下年度可推的7幅新界區地皮提供5,530伙供應，佔賣地表供應近7成，當中屯門掃管笏愛琴灣以北的兩幅地皮有機會推出，合共涉及1,600伙。

由於啟德跑道區大部分土地已經在過去兩年陸續推出，預計下年度只會新增第4E區兩幅地皮，涉及1,300伙，當中第2號地皮望維港海景，加上可建樓面64.9萬平方呎，將會是下年度賣地焦點之一，估值約91億至104億元，每平方呎樓面地價約1.4萬至1.5萬元。

山頂文輝道地 可供380伙豪宅

其餘市區地皮例如堅尼地城、灣仔等則以中小型地皮為主，每幅僅提供數百伙供應，較貴重的要數曾流標的山頂文輝道用地，預計可提供380伙豪宅單位。

「一鐵一局」將會成為土地供應焦點，特別是市建局近年以「小區模式」重建漸見成效，預計未來幾年每年土地供應將會增加，當中土瓜灣庇利街、鴻福街兩個重建項目早在去年已經刊憲收地，若果順利的話，亦有望下年度推出，涉及合共約2,730伙。

除了主動推地之外，發展商私人項目的補地價潛力大，政府除了會推出土地共享計劃，希望在3年內釋出最多150公頃土地供應外，相信亦會配合新界東北發展階段，推出第二期的原址換地計劃。

目前恆地 （00012） 、新世界 （00017） 在區內已有4幅地皮正申請補地價，若果順利，亦能夠有2,000至3,000伙供應，相信能夠補充一部分政府手上的土地數目不足問題。

　　新冠肺炎疫情肆虐，不少屋苑均錄低市價成交，其中屬偏遠屋苑的大嶼山澄碧邨，近日錄低價成交，中層戶以95萬沽出，呎價僅1429元，重返同類單位14年水平。

　　據土地註冊處資料，澄碧邨10座中層D室，於上月底以95萬沽出，以面積665方呎計，呎價1429元，可謂挑戰全港最平私樓呎價。原業主於98年以88萬購入，目前帳面獲利約7萬，而買家則以個人名義購入。

　　翻查資料，同座低一層單位，面積同為665方呎，於14年以100萬沽出，呎價1503元，故此，目前成交呎價可謂重返14年水平。至於該盤今年僅沽出上述單位外，對上一宗成交於去年底錄得，為7座高層B室，面積1240方呎，成交價555萬，呎價4476元。據區內代理指出，澄碧邨現時約有2個放盤，叫價介乎100萬至300萬。