高市近年來地上權宅有逐年增加趨勢，開發商向官方單位標租土地，在一定時間內開發成為住宅或商用空間創造最大利益。富住通商用不動產統計，從2010年起包括高市財政局與中華民國國產署均有大筆土地釋出，總標租面積已達5.58萬坪，相當於0.7個大安森林公園，總標租權利金已達132.8億元，當中又以龍華國小舊址由富邦人壽以78億元標得，面積最大、金額最高。

高雄市近年來地上權開發案逐年增加，而首宗標脫出去開發案為京城建設以2億元權利金向財政局標租位於鼓山區龍北段603坪土地，該標租案使用年限為50年，其土地目前已開發成「H2O水京棧國際酒店」。

龍華國小舊址規模最大
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，總計共有21筆土地標租，總面積達5.58萬坪，權利金加總達132.8億元，包含富邦人壽、永信建設、上揚國際集團等都有得標紀錄，當中又以龍華國小舊址由富邦人壽以78億元標得，面積最大、金額最高較具規模。

地上權開發案近年來在高雄大幅提升，當中不少規劃屬大規模造鎮，如北高雄有位於三民區、社區戶數逾600戶的「河堤世界」；南高雄則有國揚集團位於光華商圈、社區戶數逾700戶的成屋案「國揚時代」，1字頭房價入住市區精華地段，吸引不少購屋族青睞。

許值瑋分析，目前開發成住宅地上權地，當初取得權利金地價，每坪最低僅8萬元，最高也僅34萬元，因土地取得相對便宜，可開發年限又多屬70年，因此推出住宅在價格上具高競爭優勢，以目前新屋開價多介於每坪15∼18萬元，400萬元起即可入住蛋黃區。

有土斯有財思維正改變
上揚國際董事長林聰麟分析，國人「有土斯有財」居住思維正改變，以1棟屋齡40年甚至50年大樓，其殘值極低，而未來除呈現人口老年化、少子化外，不動產大齡老屋宅也持續增加，「地上權宅具低房價優勢，可視為落實居住正義的住宅方式。」

地上權宅雖房價相對便宜，但該類住宅貸款成數通常在7∼8成，未來轉手價格也因年限縮短下跌，而雖不用繳納地價稅，但得繳交地租，租金隨公告地價每2年調整1次，選購時仍要考量以精華地段產品優先選擇。

今年春節期間受武漢疫情影響，許多案場都反應來客量減少，不過以台商買盤支柱的豪宅市場，包括大陸、寶輝、富邦等案場預約仍相當熱絡，更傳有新豪宅售出4戶總額約2.5億元的成交量，聯聚、寶輝等品牌建商也將有不少大案推出。
豪宅業者指出，接待中心人潮未見減少，整體豪宅房市仍備受期待，仲介則分析，疫情影響層面在未來慢慢浮現，但也會帶動資金回流或置產的需求性。

7期仲介、敦璟開發經理謝先生分析，7期豪宅物管業者為了不打擾住戶，往往春節期間帶看限制較嚴格、須有屋主陪同才能進到社區，也因此中古豪宅帶看量會大幅減少，想看屋的豪宅客群就會去接待中心。

7期豪宅春節人氣熱
據銷售業者指出，7期新市政中心2大超豪宅案「大陸宝格」、「大陸格」，在春節期間預約不斷，其中，惠中路「格」春節期間即有4組的成交佳績，交易總額逾2.5億元，成交均價約5∼6字頭，為新年表現較佳的個案。

至於其他豪宅案腳步依舊，如寶輝建設繼寶輝「秋紅谷」之後的最新7期豪宅案，基地位於市政路、惠文路口角地、面向市議會綠地公園首排，產品規劃雙拼、五部電梯，總戶數約110戶，總銷約60億元，預計將在今年第1季推出，日前戶外定點廣告已提前卡位，動態備受關注，案場表示，因為假期的關係，春節來客相比平常日較為熱絡，平均1天約有3∼4組來客。

另外，近期新加坡上市地產開發商、和美置地集團，積極布局國際商用不動產市場，來台指名參觀聯聚建設的「聯聚保和大廈」及「聯聚中雍大廈」，為中部豪宅界一大交流盛事。

而聯聚建設今年也將一口氣推出破200億元案量，創近3年新高，主要都集中在下半年第3季以後，分別是住宅案「聯聚瑞安大廈」、「理仁柏舍」及「聯聚中匯大廈」，推案腳步穩健，看好景氣。

台灣房地產近年因智慧科技興起浪潮下，陸續結合了不少新穎的科技功能。例如從手機、悠遊卡結合的門禁與公設系統，到自行開發APP服務住戶，建案銷售也採用VR虛擬實境看屋，而最常見的則是建案過程和資料，以雲端平台方式公開，方便快捷，都讓購屋族更放心。

創立25年的精銳建設，過去大約累積近5000組客戶，近年旗下如單元2「精銳博」建案，導入手機結合門禁的服務，減少以前門禁卡的繁瑣，甚至還開發專屬手機客服APP讓住戶享有隨身服務。精銳建設總經理吳秋凉說：「最重要的是將客戶服務功能融合到APP中，包括修繕、最新活動、新案訊息、工程進度、設備教學及200家特約商店優惠等，方便且共享。」

修繕拍照上傳超實用
吳秋凉表示，手機客服APP大大解決了時間、空間的限制，例如住戶若遇到有房屋修繕問題，隨時拿起手機、按下APP功能鍵，就可將修繕問題、照片上傳；待客服專員處理後也可線上回覆處理進度，無需重複描述問題細節，減少文書、人員聯絡的流程，實用度非常高。

另外也不乏採用新科技銷售，位在水湳的創健「Moon Park」是首次採用VR虛擬實境體驗的建案，透過新科技讓看屋族彷彿置身實際空間中，甚至能走出戶外，看到未來大樓外的真實景觀。而總太與久樘開發均是建案工程期間，完整記錄施工過程，並定期上傳雲端，住戶在家可隨時掌握工程進度，久樘更將資料彙整在完整建築履歷上，讓消費者更安心。
總太地產董事長翁毓羚指出，近年因科技趨勢變動，網路傳播即時快速，建商數位化免不了，不只可減少不必要浪費，資訊也更透明，例如新社區交屋所需提供的相關產品證明、保證書等均以「數位取代紙本，即時快速且不易丟失」，甚至近期也因應武漢肺炎的疫情，「共好MELODY」客變說明會更統一調整為線上說明會，都是轉型的方式。

新冠肺炎疫情嚴重，房市縮減，但許多人仍期待在亂世之中買好屋，但是買好屋有哪些方法呢？要買便宜屋，大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，在議價上本持「三多一低」原則，即「多」收集周邊市場資料，「多」看多比較，對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件，在不傷和氣的狀況下 「多」批評，以銀行貸款成數「低」為說辭，往往能先一步取得議價空間。

新冠肺炎疫情升溫，這段期間民眾減少出門，不只衝擊觀光餐旅業，房地產業也難倖免。最近不少新推建案，賞屋客即明顯減少，賞屋客人稀稀落落，推估至少減2成以上， 交易遲滯，有建商擔心疫情如果延至6月，物流不通，產業供應鍊中斷，大家可能都很慘。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，這波疫情無法預期何時回穩，不過就房市長期來看，並非完全悲觀，因為去年中美貿易戰至今年初新冠肺炎爆發疫情，很多撤回的台商有購屋需求，中、大坪數豪宅，交易有增長跡象。

房屋交易是否能如當年SARS期間有降價的空間？廖致傑認為機會可能不高，原因是營建成本普遍增高，利潤相對有限，不容易降價，消費者無需有過度的預期降價心理。

高市房屋市場調查協會前理事長蔡紹豪則說，除非消費者運氣好，碰上建商出清餘屋，也許有機會檢便宜 。

歐美建設董事長卓永富表示，疫情拖長，最怕的是物流中斷，「貨沒辦法通，大家就很慘」。像台灣綁鋼筋的鐵線，九成自大陸進口，萬一受疫情影響，貨進不來，建築業恐會被「卡」。

除此，剛買屋的消費者也可能受疫情波及，被裁員或放無薪假，因而無力繳納房貸，都是影響房市不佳的原因之一。

致死率不高的新冠肺炎，未來可能和一般流感一樣普遍，因此居家空間如何常保健康，成為思考的課題。

在掌握情資上，除了透過房仲，和目前各大房仲網站、內政部不動產價格查詢網站之外，查訪大樓管理員、鄰居都能是告訴你價格的好幫手。而掌握的情資越多，就能擁有更多的籌碼。房仲業建議號心中有了底價之後，在方法上有三招，一、殺小談大，第二團結力量大，錢多好談價，三、殺價殺到底，拿贈品不手軟

除了三大妙計外，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，此外，經常在各大仲介公司網站搜房的購屋者，不妨多留意託售期超過三個月以上的標的，此類標的屋主有時不耐久候，往往折價賣出的意願也會較高。

台中建案不畏武漢疫情，穩健推出，其中南區近年房價落後補漲力道強烈，市場接受度亦高，成為舊市區推案最熱烈的區域。「大膳哲哲」的接待中心便突破傳統行銷模式，沒蓋樣品屋，反而以策展說故事方式攬客，主打全精裝修，開價站上每坪3字頭，創當地新高。

「大膳哲哲」說故事攬客
台中去年啟動宜居特色建築法案，市場反應熱烈，迄今申請案件數已達20件。「大膳哲哲」亦是南區首件申請宜居建築的案件，主打特色宜居陽台、有超過1坪多的大陽台空間。磐鈺建設總經理張立杰表示，該案最大特色是室內公設納入大食堂機能，含演講、集會、料理、共食、展覽、電影等多元設計，將全齡需求匯聚在1個廳堂內。

該案去年底開始潛銷預約，規劃37~42坪，規劃47戶住家，主力總價1200~1500萬元，本月正式公開，總銷7億元，預計2022年底完工。「大膳哲哲」業務經理周照乾指出，此次銷售特別以策展方式呈現接待中心，打破傳統樣品屋樣貌，用「說故事」來傳達住宅想法。此外，該案主打全精裝修、客製化住宅，包含櫃體選色、格局及2種精裝修模式，都可自由彈性選擇，也可由公司設計團隊協助，買方可含裝潢貸款，省下事後負擔額外裝潢的預算。

有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店店東楊加立認為，目前南區建案行情每坪平均2字頭，去化速度不錯，包含指標案「孩子王」系列，主打中小坪數低總價，銷售約半年已近完銷；近期新案「嘉磐樸樹」、「大膳哲哲」等，坪數放大、拉高總價，顯示景氣回暖。

針對近期武漢疫情影響，周照乾指出，市場反應仍不錯，「目前銷售已達6成，短期疫情應對房地產衝擊不高。」

營建股去年營收出爐，興富發連六年拿下營收王寶座，不過以獲利能見度來看，法人認為，華固、潤泰新去年均賺逾一個股本，有機會共同角逐獲利王寶座，長虹建設每股純益可望超過8元列第三名。
營建股去年營收全數出爐，興富發以237.98億元連續第六年拿下營收王寶座，不過若與前年相較大減46.1%；緊追在後，則是遠雄建設的206.72億元、年減14.7%；去年成立第30年的華固建設則以198.19億元排名第三位，但年增3.2倍。
若以獲利來看，雖然年報尚未公布，不過法人表示，包括華固、潤泰新、長虹等三家指標建商值得期待。以華固來說，去年前三季稅後純益已達30.86億元，每股純益高達11.15元，在第4季「華固新代田」加入交屋貢獻下，法人推估華固去年每股純益有機會突破12元。
另外，去年獲利另一黑馬就是潤泰新，光是去年前三季稅後純益就達103.42億元、年增9.7%，獲利超過一個股本，每股純益達10.66元。潤泰新指出，去年前三季獲利飆高，主因認列南山人壽收益，加上潤泰全球、日友環保也有穩定投資收益挹注，推升獲利能見度飆高；法人指出，若南山人壽去年第4季未重演2016年需提列資產跌價損失的意外，潤泰新去年每股純益有機會挑戰12元。
至於2018年獲利王長虹，去年前三季獲利也有21.72億元、每股純益7.48元，法人指出，在線上成屋案持續穩定銷售下，推估公司去年每股純益有站上8.5元以上的不錯表現。
法人分析，去年營建股營運主要反映2016、2017年個案推案表現，惟因當時房市氛圍不佳，建商推案多採取「減碼」，甚至是「踩剎車」因應市況，反映在業績上就會出現入帳斷層情況，因此過去二、三年，甚至今年都還會出現營運空窗或相對低迷的情況。

根據內政部最新統計，2019年底我國戶籍登記人口2360萬人，人口增加數及增幅皆為歷年新低，顯示人口持續老化。六都中以台北市人口減少千分之8.9最多，人口年齡最高。進一步觀察繼承與買賣狀況，台北市建物繼承買賣比高達35%最高，等於平均每3件買賣移轉就伴隨1件繼承移轉，可見愈來愈多天龍人買不起房、選擇等房。專家提醒，「等房不容易，若沒分配好繼承人，最後還是淪出售變現下場。」

信義房屋根據內政部統計資料彙整去年繼承與買賣移轉狀況，六都的建物繼承移轉棟數共達5萬7677棟，創歷史新高。細看各地區繼承買賣比例，以人口平均年齡最大的台北市35%居冠，約為1：3.5，相當於平均每3人買房，就伴隨1人取得繼承移轉；新北、台南、高雄皆為18%，同列第2名，再來則是台中14%、桃園11%。

高出各都2∼3倍
觀察近年繼承買賣比例，皆以台北最高，甚至高出各都2∼3倍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，主要因為台北屋齡老舊，且房價具有一定門檻，即使在景氣復甦下，交易件數較高檔時期仍少一大截；另一方面，土地、房屋資產價值高，若長輩身後留下不動產資產，繼承人也會相對積極去辦理繼承登記。
反觀鄰近的新北市，繼承買賣比例較台北市差了近1倍，曾敬德指出，新北有許多平價且屋齡較新的房屋供給，加上雙北往來交通便利，吸引大台北地區的上班族在預算考量下，選擇外移新北購屋。
繼承移轉棟數創新高，可見房價居高不下，愈來愈多人以等房取代買房，然而想等也不容易，曾敬德提醒，目前繼承人年紀以50、60歲以上的民眾最常見，處於多產世代，因此1間房子可能動輒4、5個繼承人，「若生前沒有先分配好，最後可能也是得出售變現才能平均分配。」

留意房地合一稅制
須注意的是，現今房地合一稅上路，出售繼承或受贈若沒有做好規劃，可能反被課重稅。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，不少家長利用自用住宅重購退稅來節稅，經核准可退還土地增值稅、財產交易所得稅。
但重購地標的有所限制，徐佳馨指出，「從完成移轉登記日起，5年內不能移轉或供營業、出租給他人使用；若贈與移轉登記給配偶，因登記名義人不一樣，依規定仍應追繳原先退還的稅款。」

儘管台北市房價居高不下，但因福利優渥、交通便利，仍吸引不少購屋族想取得燙金門牌。房仲業者統計台北市近3年各行政區戶數增長，前2名都是內湖、文山區，前年增加最多為文山區的1160戶，去年為內湖區851戶。專家分析，文山區總價、單價低，是小資族購屋熱區，內湖則有內科就業人口支撐，產品多元而受青睞。

台灣房屋根據民政局網站，觀察近3年台北市各行政區戶數變化，2018年台北市共增5478戶，2019年增4647戶，戶數雖增加，但增量趨緩。其中2018年增加最多戶數為文山區1160戶，2019年為內湖區851戶。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2019年內湖建物買賣移轉棟數達4036棟，居台北市之冠，凸顯內湖房市熱度，主要受惠內科就業人口支撐，各企業總部相繼進駐，加上附近商圈發展成熟，又有捷運提供通勤，房價居中，不管小宅、3房或大坪數豪宅、別墅等都有，產品相當多元。

文山總價低CP值高
文山區前年戶數增加最多，張旭嵐認為，因房屋總價、單價門檻低，成小資族購屋熱區，不過2019年增加戶數減至714戶，顯示房價雖是購屋重要因素，不過綜合性機能亦是考量關鍵。屋比房屋總監陳傑鳴表示，文山區綠地多、環境清幽，居住品質佳，且為傳統公教區，每年房市交易件數都名列前段班，加上房價門檻低，吸引不少退休公教人員、首購族在此設籍，以景美、木柵、萬芳醫院一帶最熱絡。

陳傑鳴補充，文山區近半年住宅均價為每坪47.2萬元，建案還在5字頭，較市中心6字頭起跳的中古屋CP值高，與房價相當的北投、萬華相比，前者距離市中心較遠，後者多為老舊房屋，因而較受青睞。

新竹縣政府今年推出10大交通建設計劃，其中等了23年的台1線替代道路有望搶得第1棒，完工後將帶動竹北西側沿線房市，尤以CP值高的明新重劃區最受矚目。當地房仲指出，近年買氣大增2成，多為外來移入人口，目前房價每坪約2字頭，在交通利多下有機會上漲1∼2成。

新豐竹市直接受惠
台1線是竹北地區重要南北向道路，連結新竹工業區、竹北市區和竹科。替代道路規劃主線起於明新科大附近，自台1線分出，跨過鳳山溪進入竹北市與竹54、118線橫交，往南跨頭前溪後與武陵路銜接，東側延伸支線銜接鳳山工業區至湖口榮光路，西側延伸支線則銜接新豐德昌街。

預估完工後可紓解台1線4成車流，並帶動竹北西側地區發展。全國不動產新豐建興店店東王浩表示，從新豐到竹北只要5分鐘車程、到新竹市約5∼10分鐘，可說是房市最直接受惠地區，近期不斷有湖口工業區、竹科上班族移居，買氣量增2成，看好未來發展，房價有機會上揚1∼2成。

新豐鄉腹地不大，以緊鄰竹北市的明新重劃區最受矚目，包括富宇建設等知名建商紛紛進駐，推案林立。王浩表示，「10年前地價每坪12∼15萬元，近來增值1倍站上3字頭。」目前新案主推2∼3房小宅，總價落在650∼700萬元，單價約19∼22萬元；中古屋釋出不多，以明新科大周邊透天最夯，總價850∼900萬元。

市場能見度逐步攀
屋比房屋總監陳傑鳴認為，明新重劃區內大樓推案價格低於竹北同類型產品，吸引不少包括明新科大、湖口工業區、台元科技園區及周邊就業人士目光，去年以來已有不少建商插旗布局，預期市場能見度將逐步攀升。

全國不動產總經理藍怡婷分析，此計劃案受惠地區正是竹科新貴通勤沿線的購屋熱區，完工後將解決交通壅塞問題，是新豐、湖口等地區重大利多，且房價CP值高，比竹北及新竹市實惠許多。

對此，陳傑鳴指出，過往新竹房市跟竹科發展連動性高，在竹科新貴帶動下，房市蓬勃發展，房價創歷史新高，預期只要台灣經濟不致因武漢肺炎影響太大，隨著台商回流投資爆發、交通建設續放利多下，新竹房市仍有向上的空間。

受人口持續老化等因素影響，國內的繼承移轉持續創下新高，2019年的繼承移轉5.8萬棟創下歷史新高，若以繼承與買賣比例來看，六都之中人口平均年齡較大的台北市，繼承與買賣比例位居六都之冠，每三件的買賣移轉就伴隨一件的繼承移轉產生。
根據內政部最新統計，2019年底我國戶籍登記人口為2360萬人，較2018年底增加1.4萬人，人口增加數及增幅皆為歷年新低，反映出生人口仍偏少，另一方面則是死亡的人口仍緩步增加。國內6個直轄市占全國總人口近7成，其人口總增加率以桃園市增幅12.6‰最大，新北市增5.7‰次之；另以台北市減少8.9‰較多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大台北市地區因為捷運等大眾運輸系統的網絡發達，新北市又有許多相對價格平價與屋齡新穎的房屋供給，大台北地區的上班族購屋很容易因為預算與便捷的交通，就選擇往新北購屋，而台北市屋齡老舊且房價具有一定門檻，即使景氣復甦但交易件數較高檔仍少了一大截，另一方面北市因為土地與房屋資產價值高，若是長輩身後留下不動產資產，繼承人也會相對積極去辦理繼承登記，因此台北市近年都是六都之中繼承與買賣比例最高的區域。

2019年台北市買賣移轉棟數共2.77萬棟，繼承移轉就有9783棟，平均每三件的買賣移轉就會伴隨一件的繼承移轉，比例是其他各都的2~3倍，不過等房子取代買房這件事可能沒那麼簡單，首先繼承人年紀以5、60歲以上的民眾最常見，其次則是這個世代也是多產的世代，因此一間房子可能動輒有4、5個繼承人，若生前沒有先分配好，最後可能也是得出售變現才能平均分配。

　　自2015年從萬科分拆獨立開啟市場化運營之後，萬科物業一邊擴大物業在管面積，一邊通過與不同背景的物件進行股權及業務等層面的合作。

　　“疫情”尚未迎來拐點，有企業已開啟裁員降薪模式，也有企業忙於招兵買馬。

　　萬科（000002.SZ/022202.HK）旗下物業公司萬科物業已搶先開啟了規模2萬人的招聘計畫。

　　此次招聘計畫，崗位涵蓋六大類：物業安保、保潔及保修；房產經紀和裝修；數位化產品及開發；物業專家；市場及行銷；財務、投資及人力等。

　　截至2020年1月底，萬科物業在職員工人數近10萬名。這次人員擴容稱得上是萬科物業近年體量較大的人員招聘計畫。

　　物管業賴以人力支撐。對於本次招聘的目的，萬科物業首席執行官朱保全表示：“招聘計畫本身就是基於今年業務發展的人才需要，但考慮到疫情期間有很多行業人員面臨工作變動，我們就把招聘工作提前了。公司的多元化快速發展需要大量優秀人才的加入，我們希望能夠持續儲備人才隊伍，為發展蓄力。”

　　物管業引起資本市場矚目始於2014年彩生活（01778.HK）上市。以彩生活為代表的物管企業開闢了“物業+O2O”的新玩法。與傳統物業企業靠收取住戶物業費模式相比，這一新商業模式導入了針對家庭、社區的增值服務，包括物業繳費、停車開門、維修、金融消費等。

　　相較之下，萬科物業走的是一條類似於基金管理的GP-LP的路子：通過物業管理服務，讓業主的資產得以保值增值，實現產權所有者和物管企業的共贏。用萬科物業掌門人朱保全的話來說，就是“基於不動產的保值增值。”

　　自2015年從萬科分拆獨立開啟市場化運營之後，萬科物業一邊擴大物業在管面積，一邊通過與不同背景的物件進行股權及業務等層面的合作，探索更多住宅物業服務之外的可能性。

　　期間，萬科物業歷經了開發物業服務APP“住這兒”，進行賣房、電商、社交等一系列O2O服務試水運營，也沒能打破物管企業電商平臺用戶體量過少、日活用戶數量低、平臺運營成本高等行業共性“天花板”。物管企業仍嚴重倚賴傳統物業費的局面並沒有得到改變。

　　在020資本狂歡的潮水逐漸褪去的背景下，萬科物業這兩年的企業執行戰略路徑也再度變得清晰起來。

　　2018年屬於萬科物業近年業務探索的一個階段性突破。

　　入股戴德梁行4.9%的股份，在珠海橫琴打造中國首個“物業城市”，設立獨立的商企服務品牌“萬物商企”，並成立了專門的運營公司。萬科物業正在住宅物業外，發力商業物業服務、城市物業服務。

　　在著手進行業務架構的搭建之際，萬科物業也聚焦各業務板塊。諸如，2019年12月，萬科物業與戴德梁行合資成立專注商辦物業的主要平臺。

　　回溯近幾年的大致發展軌跡，作為地產主業外最搶眼的業務板塊，萬科物業整體保持著穩中向好的發展態勢。

　　繼2018年萬科物業錄得營收同比增長33.0%至97.96億元，萬科物業2019年坐上行業營收破百億元的頭把交椅毫無懸念。

　　截至2019年6月，萬科物業住宅業務與商企業務收入比例約為2：1。按照朱保全對住宅與商企收入占比1：1打平的遠景來看，兩大細分業務板塊的持續調整仍將繼續。


　　另一方面，因A股份拆上市難等政策時機而貽誤上市的萬科物業或迎來更寬鬆的外部環境。

　　2019年12月，《上市公司分拆所屬子公司境內上市試點若干規定》（下稱“《分拆規定》”）發佈，分拆上市通道正式開啟。

　　相比於之前的徵求意見稿，《分拆規定》最大的亮點在於降低了分拆上市公司的盈利門檻，由原來的不低於10億元降低為6億元。

　　對照萬科物業並表萬科的可查詢財務資料來看，其2016年、2017年、2018年營業收入分別為42.60億元、71.27億元、97.96億元，營業利潤率分別為17.22%、16.18%、17.44%，對應的營業利潤分別為7.34億元、11.53億元、17.08億元。

　　言及萬科物業上市契機，郁亮曾表示“要等到成為一家大家認可的城市服務商再上市，要區別于傳統物業，它的價值才能得到市場充分肯定”。

　　如今，A股份拆上市的政策視窗已經打開了。一開始就選擇了走一條不同于其他物管企業的萬科物業需要更多的籌碼去自證“區別于傳統物業”

　　低調蟄伏多年的綠城中國在土地市場上變得更為活躍。

　　當大多數同行的投資節奏還受制於疫情影響之際，低調蟄伏多年的綠城中國（3900.HK，下稱“綠城”）在土地市場上卻變得比平常更為活躍。不完全統計顯示，剛剛過去的一周時間內，綠城已在全國多個城市拿下四塊土地，合計總價約170億。

　　2月14日，北京2020年第二次土地出讓，12家房企逐鹿北京昌平東小口限價地塊，最終經過65輪競價，綠城以63.6億元的價格競得北京市昌平區東小口鎮HC-022、HC-027地塊，溢價率約為29.8%。

　　2月18日，北京2020年的第三次土地出讓，3宗不限價地塊分別位於通州台湖、大興舊宮和采育，吸引18個競買主體共20家房企參與。

　　最終，綠城以13.48億元的總地價+7%的自持面積為代價競得通州台湖地塊，溢價率約為49.78%。

　　在大興舊宮地塊的競價中，共有7個參與主體，綠城表現積極，最終經過全程74輪舉牌，綠城以67億總價、34%溢價率將該地收入囊中。

　　2月19日，浙江省溫州市鹿城區以掛牌方式成功出讓一宗商住用地。經過76輪競價，綠城以25.42億元競得，樓面價14116元/平放米，溢價率22.68%。

　　不到一周時間，綠城的大手筆拿地，成為整個土地投資市場的焦點。

　　對此，綠城方面回應第一財經，北京是綠城的戰略重點城市，是綠城全國化佈局中的重要區域。在此之前，綠城在北京已經兩年沒有拿地，目前在售項目已近尾盤，擴充土地儲備是為了保持北京市場規模。

　　按照綠城的規劃，2020年計畫新增土地貨值2500億元。如果按照1：2.5的地貨比粗略推算，綠城2020年的全口徑土地投資金額將達到1000億。新年伊始，綠城便按這一計畫逆週期拿地，從而實現自己的儲目標。

　　在很多業內人士看來，綠城當下正是看中了這一輪抄底機會。“市場急凍的情況下，儘管一些地方政府已經推出靈活應對政策，此時拿地仍需要資金沉澱，房企將面臨降杠杆與加快資金周轉的考驗。疫情之下的拿地視窗期，給了部分資金充足的企業彎道超車可能性。”易居智庫研究總監嚴躍進認為。

　　自從中交入主綠城之後，這家房企走勢穩健，增速緩慢，一度被市場認為錯失發展壯大的視窗期。另一方面，公司財務杠杆得以保持穩定，截至2019年6月地，綠城淨資產負債率為58.6%，銀行存款及現金（包括抵押銀行存款）為人民幣482.32億元，為一年內到期借款餘額的2.69倍。整體融資成本5.4%，在同類房企裡資金成本偏低。

　　回顧2019年，綠城先後發行3筆美元債，合計11億美元，其中6億美元的1年期美元債利率為4.55%。在境內，綠城共發行20億公司債，46億永續中票、酒店類CMBS、供應鏈ABS以及房屋租賃公司債。僅公開資料看，綠城融資超過200億。

　　較低的融資成本和大量的融資，使得綠城有條件在市場低迷時抄底土地市場。綠城方面認為，樓市短期內受到疫情影響，整體表現不活躍；對於中長期來看，仍可謹慎樂觀。

　　鑒於前幾年步伐過於保守，導致綠城的專案儲備數量與公司規模不再匹配。該公司2018年財報顯示，截止期末累計建面3247萬方，存貨同比2017財年減少超過70%。這讓綠城不得不花大力氣彌補庫存不足。

　　事實上，綠城補庫存的訴求從2019年便已顯露。克而瑞資料顯示，2019年綠城新增土地價值884億，位列TOP9，高於綠城銷售排名；而2018年綠城新增土地價值578億，位列TOP20。

　　增加土儲的同時，綠城將2020年的銷售目標確立為全口徑流量2500億，較2019年增長25%，不過，在全行業增速放緩，一季度樓市交易斷檔的情形之下，25%的增長目標看起來並不輕鬆。

分散式長租公寓的頭部玩家——蛋殼與自如正處於輿論漩渦的中心。蛋殼被曝要求房東免租數月，而只免去租客短時間的房租；自如則被租客指責，趁疫情期間換房不便大幅漲價。

“龍頭”之外，一大批中小型長租公寓同樣左右進擊，一面要求房東減免租金，一面催促租客儘快交租，與自如對標的漲租行動也在悄然推進。

這就像一場行業性關口，如果成功，資金鏈問題將暫時性得到緩解，如果失敗，群體性的連環暴雷將再次接踵而來。

同樣在疫情下面臨挑戰，與其他行業相比，長租公寓的問題暴露更快、解決更難。

黑天鵝與“真心話”

美股上市的蛋殼公寓（DNK.NYSE）在2月18及2月19日，接連大跌超15%，盤中創下歷史新低點11.06美元/股，2月20日出現回升，股價漲回12.28美元/股。

洶湧的輿論正將蛋殼淹沒。大量蛋殼的房東及租客在各大社交網路進行曝光，吐槽蛋殼利用疫情來襲的“不可抗力”，強制要求房東免租，卻只對部分租客進行“定向免租”，雙倍獲取免租期內的收益。

2月17日，《蛋殼公寓致廣大房東的真心話》，稱並非強制房東免租，尋求到的免租期支持也會最終回饋給廣大租客，並承諾，如有任何額外收益，將全部返還給房東。

如何區分“額外收益”和“應有收益”？一位長租公寓財務管理高層表示，很難做到完全區分，“哪些支出是疫情應有支出？疫情期間的員工工資算不算？公司運營成本算不算？再說，免租期本來就是為租客考慮的，你要設免租期本來就應該是回饋租客的。”

2月13日，蛋殼租客王晶接到蛋殼通知，要求她一周之內搬出現在租住的房屋，否則就要停水停電，理由是王晶所租的房屋屬於整改房，有隔斷，因此遭到了舉報。

隔斷房在北京屬於“違法群租房”，北京自2017年開始嚴打隔斷房、群租房，此前，已有大批隔斷房被拆除，北京市城建研究中心主任倪娜于2020年2月18日再度強調，要在防疫期間高壓整治違法群租房，但同時也要依法妥善安置承租人。

多位元律師表示，在合同尚未解除的情況下，斷水斷電屬於違約行為，即使出租人單方面要求解除合同，在承租人有異議的情況下，合同是否符合解除條件的判斷權歸屬於司法機構，應通過訴訟解決，出租人、物業都沒有斷水斷電的權利。

同時，王晶表示，該出租房雖然是隔斷房，但目前僅有她一人在租住，因此並不存在大量人口聚集引發交叉感染的風險。而蛋殼在瞭解具體租住人數的情況下，依然強制王晶在一周內搬離，這在王晶看來不通情理，疫情之下，找房源困難，搬家則存在更大的感染風險。

王晶還擔憂，其在租住這套房源時簽下的租金貸能否解除，“聽說蛋殼的資金鏈出現問題了，管家告訴我租金貸會同步解除，但是我很害怕最後合同不能解除”。

蛋殼只是長租公寓困境中的一例，自如與蛋殼一樣深陷輿論風波，大量租客質疑自如房源出現的“坐地漲價”現象。

自如CEO熊林表示，自如近期的價格調整均為產品續約類型不同，以及基於市場價格變動的既定系統價格調整，絕無一例是趁疫情之機發起的被逼鑽營之舉，如有一例實證，“我和全體管理團隊即日起立刻辭職”。

鏈家董事長左暉也對輿論作出了回應，他表示，自如的確沒有趁著疫情漲房租，且自如在疫情期間減免了武漢自如客50%的租金和全部服務費。左暉還稱，如果長租公寓都採取按照原本合同支付房東房租而同時降低租客租金的方式，“沒企業撐得過2個月就陣亡了”。

同樣美股上市的青客公寓以及眾多中小型的長租公寓品牌也相繼被曝出一面要免租，一面要漲租。

模式再思考

疫情之下，長租公寓實際上並不屬於受損最嚴重的行業。

一家長租公寓品牌內部核算，湖北區域是損失最大的區域，但由於湖北疫情嚴重，很多房東都接受免房租或是減去部分房租，而異地租客中也有不少願意以繳納部分房租的形式“支援湖北”，總體統計下來，約有1/3的房源免租支出是由公司承擔的。而湖北以外地區，除特殊情況，基本按照原本的方式繳納房租，不免租。

該長租公寓的高管表示，雖然各個公司的情況不同，但總體而言，只要將免租範圍控制在湖北或者武漢，每個長租公寓品牌的損失都不至於失控。相比餐飲業、旅遊業千億級的損失，長租公寓的總體損失並不高，“租客的房租都是提前收到的，完全可以視自身資金情況，分成幾個月將租金退還，減少資金鏈的負擔。”

對有些長租公寓而言，一些動作似乎都可在疫情的“不可抗力”的下免責。目前，上海、寧波、河南等地已明確，疫情屬於不可抗力。

在租賃合同中，由於不可抗力因素導致無法履行合同，則承租人及出租方都有權利要求無責任解除合同，而無需支付任何違約金額。

舉例來說，對一直無人問津的房源，長租公寓以防疫為由要求一段時間的免租，如房東不願意，就可以無責任將這些擴張期內高價獲取又長期庫存的房源剔除；對租客，在此時提出漲價，如果租客不同意，依然可以無責任地單方面提出解約，逼迫租客續約或是將優質房源回收再漲價租出；對業主，則以疫情期間對租客免租為由，獲取免租的收益。

即使對品牌形象有損，也甘冒風險以這樣的方式獲利，背後是長租公寓自身商業模型的困境。

一位原本專注投資租賃領域的機構投資經理表示，在長租公寓“火了幾年”之後，資本對長租公寓行業的態度已經發生變化，“長租公寓的賬是算不過來的，資金回報率才5%，現在大部分的融資成本都比這還要高了，投一筆虧一筆”。

事實上，多位業內人士表示，在房價高企、租售比不合理、沒有稅收政策支援的當下，5%資金回報率的長租公寓專案已經是極其優質的資產，大部分長租公寓能做到3%的資金回報率已經不容易，而對長租公寓企業來說，普遍而言，將貸款、財務費用等相加，各家的資金成本都不低於5.5%。

而在實際運營中，還存在空置的問題，長租公寓的盈利模式看起來還不成立。

即使是曾經被寄予厚望的REITs、ABS等租賃金融產品，在國內沒有稅收政策支援的情況下，也已經逐漸淡出了企業視線。

前述長租公寓高管稱：“一方面，發金融產品對資產品質、品牌要求很高；另一方面，發REITs，保底的收益率都要6%以上才會有人願意看看，但國內基本沒有長租公寓資產能做得到這個收益率，發金融產品變成高成本融資就失去了意義。”

絕境中求“生門”

長租公寓走到今天，並不在頭部玩家以及眾多資本最初的預計之內。

國內一家排名靠前的長租公寓CEO表示：“行業始終相信，國家宣導租售同權，就應該會在恰當的時機給長租公寓行業開放一些政策紅利，包括最重要的稅收減免，以及各項金融產品體系的建設。”

租賃系統發展數十年的美國、日本、德國等國家，都在稅收上對租賃企業予以支援。

在超過48%的人選擇租房的德國，完善的住房租賃體系已經構建，包括租購同權、免稅激勵、租戶保護三方面：即租戶同等享有一切公共服務，不受產權限制；豪宅之外，2018年9月之後新建的所有住房用於出租可享受稅收減免；家庭收入不足者享受租房補貼。

中國在2016年提出“房住不炒”，加快住房租賃市場立法，構建房地產長效機制，在2017年提出租售並舉，但在長租公寓企業眼中，實質性的幫助並不多。

目前，長租公寓主要繳納的稅種包括12%的房產稅，6%的增值稅，25%的企業所得稅，以及1%左右的其他附加稅，總體計算下來，企業綜合稅率負擔達17%，這極大影響本就盈利水準有限的長租公寓行業。

優客工廠創始人毛大慶與新派公寓創始人王戈宏近日聯名發佈了《關於成立“國家租賃產業專項信貸支持基金”扶持中國租賃產業健康發展的建議》（下稱建議），建議提到，國家租賃行業由於缺乏金融政策支援，疊加包租模式的先天缺陷，繼續發展遭遇瓶頸。

這一建議聯合了行業排名前30的長租公寓企業，是行業性的集體發聲求援。具體措施包括設立百億級的首期“中國租賃產業專項扶持基金”，對經過審核的合格租賃企業用低息長期貸款進行支援；制定租賃企業信用評級系統，為企業提供融資擔保，提高銀行放貸積極性；建立租賃行業保險體系。

經濟觀察報記者與多家長租公寓管理層聯繫後得知，建議的提出，是行業首次聯名請求政府能夠對長租公寓行業進行定向放水支持，前述長租公寓CEO表示：“大家的情況都不是特別好，資金鏈的壓力肯定是存在的，更重要的是，在危難關頭，租賃行業需要穩定，疫情之下，大家都認識到租賃行業健康、穩定的重要性了。”

一位長租公寓高管則認為，在限制資金流向房地產開發行業的同時，也卡死了住房領域直接相關的長租公寓的資金，住房租賃行業停滯不前，這不利於租購並舉的房地產市場長效機制建設，也不利於房住不炒、租售同權政策的落實。

爭取資金上的直接支持和融資條件的放寬，是長租公寓企業希望走出盈利困局的第一步——構建獲取低成本資金的融資管道。如果想要達到歐美國家住房租賃體系的完善程度，相關的賦稅政策、補貼政策、租售同權等依然需要時間。

星光集團（００４０３）公布，以約３﹒１９億元人民幣（約３﹒５４億港元）出售持有深圳市工業廠房及多幅地皮的公司星光印刷，料錄應佔非經常性收益約３﹒１７億元。
該集團指，所售物業位於深圳市寶安區西鄉街道第二工業區星光華南發展中心工業廠房及樓宇以及多塊土地，其包括未開發物業，而以參考而言，若按該物業被發展為工業項目及約２﹒８９億元人民幣（約３﹒２１億港元）地價為基礎，獨立估值師認為根據特殊假設，該物業於１月３１日估值約７﹒４５億元人民幣（約８﹒２６億港元）。
＊整合擴大韶關廠房涉逾１億元＊
該集團指，擬把出售所得款項用於整合位於韶關的製造廠房及擴大該等製造廠房涉約１億元人民幣（約１﹒１１億港元）、支付出售物業專業費用約４８２萬元人民幣（約５３５萬港元）、遣散及搬遷費用約２９２７萬元人民幣（約３２４５萬港元）和有關稅項約４５８３萬元人民幣（約５０８０萬港元）等。該集團擬通過集中機器及資源以整合並精簡廣東地區業務，提升生產線效率，特別是擴大韶關製造廠房，並藉出售物業以發揮該物業價值。　　
該集團指，去年９月底止現金及現金等價物結餘約２﹒０７億元，未動用銀行融資額度約４﹒３８億元，惟貸款約１﹒６１億元及應付款項約３﹒６７億元。鑑於中美貿易戰、亞洲爆發新型冠狀病毒等為經濟前景帶來不明朗因素，這或對其於內地業務及經營產生不利影響，須維持充裕現金及營運資金儲備，以繼續經營業務，並為現金流量提供緩衝。

永利地產（００８６４）公布，截至去年１２月３１日止年度錄得虧損約９００８萬元，而２０１８年度錄純利約１９４５萬元，每股虧損２３﹒３３仙，不派末期息。
該集團指，收入約３３２１萬元升約３％，因投資物業公平值變動由淨額變虧損約１﹒０７億元，引致虧損。該集團指，於去年底持有本港及內地物業分別３８和１個，投資物業總市值約１０﹒１５億元。
該集團預期今年租金收入相當可能受不利影響，目前投資組合續維持高出租率，將注視經濟發展形勢及樓市變動作相應調整市場租金政策。

武肺殺傷力超沙士 民生舖亦失守

零售業受到災難式衝擊，正當去年爆發的社會運動稍為降溫之際，內地新冠肺炎（武漢肺炎）病毒緊接殺入本港，令今年核心零售區舖位市道「雪上加霜」，民生區舖位一向抗跌力強的防線也無可避免要「失守」。美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成接受本報訪問時直言，今次疫情較2003年沙士嚴重很多，估計舖市將進入超大型調整期，核心零售區租金今年將史無前例暴跌35%至40%，最悲觀料2至3年內可能較歷史高位累跌60%至70%，舖位空置率更會爆升至雙位數；民生區舖租預料亦會重挫，全年跌幅最多達兩成。

銅鑼灣街舖空置率升至12.2%

黃漢成指出，雖然香港有沙士的抗疫經驗，但今次新冠肺炎疫症規模遠較沙士當年為大，而且傳染力驚人，社會恐慌情緒較2003年有過之而無不及。當年沙士後有自由行政策刺激舖市，但相信今次疫症過去後，中國經濟也走下坡，未來一段長時間亦未必再有大量內地遊客來港，消費市道難復舊觀；加上估計疫症後，社會運動很大機會捲土重來，零售市道難以樂觀。同時，疫症會加速網購發展，進一步打擊實體店經營前景。

由於本港經濟勢必進入衰退期，零售業大規模結業潮出現，失業率大有機會飆升至雙位數字，高過2003年。黃漢成形容，舖市前景絕不樂觀，因除遊客市場受衝擊外，民生消費力亦大為削弱，料舖市將迎來為期2至3年的超大型調整期，核心零售區及民生消費區無一幸免。

上月疫症未爆發前，原先估計今年舖市先跌後穩，核心區商舖租金會跌10%至15%，現時則修訂為上半年急挫30%後，下半年再有5%至10%跌幅，即全年有機會下瀉35%至40%，較2013年高位插逾50%。銅鑼灣、尖沙咀、旺角及中環四大核心區的街舖空置率，將升至雙位數水平。當中，該行統計銅鑼灣去年底空置率約9%，本月已升至約12.2%，相信未來情況只會更差。至於民生區原估計只有5%以內的調整，最新估計至少跌15%至20%。

招頂租個案增 業主減價自救

黃漢成表明，今次租金大幅回落，相信2至3年內核心區租金將回到2006至2007年水平，相對2013年最高位跌60%至70%，但仍較2003年為高。不過，商戶組合勢將重回十多年前的景況，即不少現時在二、三線街道售賣中低價貨品的店舖，有能力進佔一線街舖，意味高檔消費品店舖數量大減。近年多間超巨型旗艦店舖，勢將重新拆細出租，相信未來一段時間市場只集中租用面積1000方呎以下的舖位。

由於市道太差，據美聯工商舖統計旗下收到的舖位招頂租個案，目前共有143個，較去年7月的131個多逾9%。

黃漢成解釋，招頂租的舖位未有大升，因過去一段時間放租的舖位租客已「投降」退租，故剔除在招頂租個案中，但是另一方面亦代表吉舖數量增加。

在大量吉舖湧現下，不少業主作出「自救措施」。黃漢成透露，現時有商戶希望提早離場的話，業主一般沒收按金後便會讓租客盡快遷出，不會強行要求租戶賠償，務求令舖位可以盡快招租，因若短時間未能租出，「舖位之後隨時吉一年半載」。另外，業主現時可以接受到大幅減租，如果租客穩健，不介意「再減多啲」。

雖然目前市況疲弱，但仍有個別商戶趁租金下跌「博一博」。黃漢成表示，近月飲食業表現差，有不少結業個案，但疫症後，較活躍租舖的卻是經營飲食的商戶。因為目前不少飲食租戶尋求頂租或頂讓生意，以前一般需要一筆頂手費，但現時多數毋須頂手費，舖位已有基本裝修及搵食工具，可節省一筆資金；反觀零售行業開舖意欲將極之低迷。

商廈市道低迷，業主須大劈價才有承接。中環美國銀行中心一個高層單位，以約3900萬元售出，呎價僅2.88萬元，較去年同層成交單位呎價勁跌近五成。

上述成交單位為美國銀行中心28樓12室，建築面積約1354方呎，以約3900萬元成交，呎價28800元。原業主於1999年9月購入，當時以每呎6400元購入同層4個單位，以呎價計，升值3.5倍。

第一太平戴維斯投資部董事陳汝軒表示，新冠肺炎疫情令市況增添不明朗因素，買家亦有所顧慮，但有見該物業售價吸引，加上對後市有信心，故此趁機入市。資料顯示，該廈同層7至8室，建築面積2659方呎，去年3月以約1.43億元易手，呎價53800元，創該廈歷史新高。最新成交的同層單位，呎價急跌46.5%，並重返4年前水平。

工商舖本月暫107成交

另外，中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，據該行資料顯示，2月截至17日，市場暫錄得約107宗工商舖買賣成交個案，對比1月上半月約123宗輕微下跌，但由於1月下半個月受農曆新年氣氛影響，全月宗數錄得153宗，預料本月的成交宗數可望較上月為佳。

二手業主擴大減價幅度，刺激十大屋苑交投起死回生。四大代理行統計的十大屋苑過去周末兩天（22日至23日）成交全線升至約4個月高位，其中先後有住戶確診新冠肺炎（武漢肺炎）的鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園，交投隨大市按周飆升1倍及3倍，同錄得4宗成交。當中黃埔花園一個原則1房改2房單位，僅賣618萬元，創同類單位2年新低；太古城同期全數單位售價均低於滙豐銀行網上估價，以一個縮則3房戶較估價低134萬元（10.5%）最多。

四大代理行統計十大屋苑過去周末錄14至24宗成交，各創17周或18周新高。中原地產統計有23宗買賣，較前一個周末8宗，大增15宗或1.9倍，屬去年10月最後一周末錄26宗後新高。同期美聯物業統計十大屋苑錄24宗交投，屬17周最旺，較前一個周末10宗彈1.4倍。

據中原地產統計，太古城兩天共錄4宗買賣，較前一周2宗增1倍；據知，成交價838萬至1450萬元，均較滙豐銀行網上估價847萬至1450萬元，低各1.1%至10.5%。其中景天閣頂層C室，實用面積614方呎，屬縮則3房兼「電梯不到」樓層，以1145萬元成交，呎價18648元，較滙豐銀行網上估價1279萬元，低134萬元（10.5%）。原業主2004年以368萬元購入，賬面仍賺777萬元（2.1倍）。

黃埔花園售618萬 兩年低

黃埔花園過去兩天錄得4宗買賣，涉2房及3房單位，較前一個周末1宗大增3倍，屬2018年5月最後一個周末錄4宗以來91個周末最旺。太陽物業分行經理宏惠強指出，2期15座極低層A室，實用面積389方呎原則1房改2房間隔，僅以618萬元沽出，呎價15887元，創同類單位約2年新低。原業主1995年以230萬元買入，賬面賺388萬元（1.7倍）。

黃埔花園3期6座中層A室，實用面積681方呎，3房間隔，以1068萬元易手，較滙豐網上估價1128萬元，低60萬元（5.3%），呎價15683元。原業主2010年以488萬元入市，賬面賺580萬元（1.2倍）。

業主議幅擴至5% 用家入市

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，二手業主因應肺炎疫情擴闊減價空間到3%至5%，加上買家「已由之前（對疫情）一面倒悲觀變得樂觀番啲」，恢復入市意欲。美聯物業住宅部行政總裁布少明謂，疫情持續，失業率上升，部分業主睇淡願減價吸客，普遍放盤叫價調低3%至5%，刺激用家入市，令二手成交增加。

　　二手睇樓交投俱轉趨活躍，紛錄低市價及蝕讓個案。綜合市場消息，20大屋苑於過去周末錄約27宗成交，較對上周末的12宗，按周升約125%，其中天水圍嘉湖山莊錄約5宗成交。

　　中原副分區營業經理李嘉儀表示，筲箕灣柏匯高層A室，328方呎，1房戶，叫價700萬，減至660萬易手，呎價約20122元。原業主於2017年3月以約750萬購入，帳面虧蝕約90萬，由於持貨未滿3年，需付樓價一成的SSD涉約66萬，再計及釐印費及佣金等雜費支出，料虧蝕逾210萬。原業主早前購入另一個物業，為換取首置身分退稅，故寧願蝕讓。

　　美聯高級區域營業董事吳志輝指，荔枝角美孚新邨8期百老滙街114號中層D室，面積670方呎，減至845萬成交，呎價12612元，低市價約5%。

　　港置高級聯席董事林健偉表示，將軍澳新都城2期6座低層A室，約441方呎，原以720萬放盤，終以670萬成交，呎價約15193元，低市價5%。

　　祥益地產分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊美湖居5座中層B室，面積623方呎，3房間隔，原叫價700萬，累減52萬以648萬成交，呎價10401元。

　　過去兩日即使未有大型全新項目推售，新盤仍沽約57伙，對比上周的約29宗，回升約96%，並連升4周。

　　屯門恆大．珺瓏灣兩日沽約12伙，其中1座中高層J室，面積223方呎，定價445.1萬，呎價19960元；該盤至今累售441伙，佔項目已公布銷售安排的單位逾八成，套現近22億。

　　由長實及市建局合作發展的長沙灣愛海頌，過去兩日連沽7伙，據成交記錄冊顯示，其中1座31樓C室，477方呎，以845.2萬成交，呎價約17719元。萬科置業（香港）發展的屯門上源連沽4伙，據成交記錄冊顯示，1A座17樓C室，471方呎，以659.1萬沽，呎價約13994元。

　　華懋旗下元朗朗城滙錄3宗交投，包括1座30樓D室，496方呎，以885.17萬成交，呎價約17846元。會德豐地產發展的將軍澳日出康城GRAND MARINI新錄成交，2B座高層A室，785方呎，定價1735.5萬，呎價22108元。

　　新世界清水灣傲瀧錄新高成交，為A座P1室，面積3372方呎，另連844方呎天台，屬海景連天台3複式戶，以1.45037億成交，呎價約43012元，成交價及呎價均打破項目新高紀錄。該盤於過去1周連沽4伙複式戶，套現近3.5億。

　　恆基鰂魚涌君豪峰亦沽1伙，據成交記錄冊顯示，19樓Q室，面積299方呎，以777.67萬成交，呎價約26009元。