全彰化過去10年大幅流失2.4萬人口，不過近年位處濱海偏鄉的伸港、和美等2區，卻呈現罕見人口正成長上千人，2地不管是推案或重劃土地，市況熱度都正升溫，建商表示，彰濱工業區發展起來、台中海線人口外流，房價基期又低，都是利多。

近年如台中君鑑機構、富霖開發等，都進到和美鎮推案，其中去年台中上市櫃建商富宇地產進軍布局，鎖定面積2400餘坪的紡織廠改建，推出預售大樓案「世紀美」，總銷28億元，主打豪宅公設規劃，為當地首見，每坪開價19.8萬元，創下當地新高，專案經理柯俊雄說：「由於反應太好，從去年進軍到現在大概漲了1成。」

伸港百甲重劃區有潛力
富宇地產總經理鍾堯明解釋，和美鎮是台灣重要的傳產聚落，近年受到彰化市區房價攀升的影響，連帶推高和美新案價格，再加上區域內推案的基地面積多為3、400坪，並無大面積基地的大樓產品，因此搶進。

東森房屋和美加盟店的店長姚禎祥分析，許多建商從市區往工作機會、工作人口多的郊區跑，是近年中部的普遍現象，且3年前和美鎮糖友社區出現過每坪16∼18萬元的預售屋大樓新高價，銷售不俗，其他新案也少有餘屋，顯示市場胃納量仍足。

另外，伸港鎮雖未有大樓建案進駐，但是當地的百甲重劃區，被視為下一個新興區段，「10多年來從每坪2∼3萬元荒蕪地，近年直上每坪10萬元，在一個不到4萬人口的小鎮，算是超高行情，新別墅案推案破總價800萬元」。姚禎祥指出，這邊不僅鄰近台中，還是通往彰濱必經之路，所以落後補漲效益明顯，短期內沒有降溫的跡象。

7期南側以佔地近9公頃的文心森林公園為中心，周圍低密度的頂級住宅相當受到矚目，現在更隨著捷運即將完工，7期南側房市預估將再攀高峰，包括雙橡園、慶仁、惠宇等品牌建商接連搶進，區域房價已站穩5字頭，土地價格更直追新市政中心。21世紀不動產7期河南加盟店房仲沈政興表示，該區雙重劃區的交疊，造就「非大即小」，兩極化的換屋族群。

地價追新市政中心
國泰建設去年以總價11.91億元，買下位在7期南側惠文路與大墩11街口角地，面積達1031坪，換算單價約為115.5萬元；新力旺集團以每坪200萬元購入市政路、惠來路口的1019坪土地，總價逾20億元；近期也傳出由北部建商以每坪單價208.2萬元購入公益路惠文路口365坪土地，總價逾7.6億元，顯示開發商對7期南側未來頗具信心。

其中，「雙橡園1617」坐擁千坪方正土地，規畫85、98坪單純雙併格局，除了成立自建物業「深耕物業」外，提供「1日6餐」的貼心服務，以突出的軟實力在競爭激烈的豪宅市場中脫穎而出。近期第3波實價登錄揭露後，均價由54.8萬元上升至55.1萬元，29樓每坪61.3萬元，總價逾1.04億元的成交，創下「雙橡園1617」最高成交紀錄，成為7期南側首度站上6字頭、首度進入10大豪宅榜的建案。

而近期即將進場的「慶仁林境－御方圓」，由建築大師劉偉彥操刀設計，規劃地上17層、地下3層，坪數86∼172坪，總戶數28戶的產品，全案以垂直綠化思維，打造360度外圓內方的橢圓形美學建築。

位在文心森林公園首排的「惠宇大其心」，打造地上26樓、地下5層大樓建築，共計73戶住家，每戶90∼160坪，每坪單價53萬∼63萬元。去年8月公開第1波銷售限量50戶，短短1天便宣告秒殺。惠宇秉持著共生、共美、共享的品牌理念，在預售期間，將基地打造成千坪公園綠地，目前接待中心每周都有逾10組以上的預約來客，反應熱絡。

推案坪數非大即小
21世紀不動產7期河南加盟店房仲沈政興表示，該區雙重劃區的交疊，造就「非大即小」，兩極化的換屋族群，大坪數的豪宅規格拼服務，而小坪數的菁英宅則要求齊全公設。

住商不動產7期南屯店協理黃權銘表示，7期南側的綠地、學區、交通機能均相當成熟，文心森林公園與南屯公園2塊大型綠地，串聯周邊公園形成大型綠帶，鄰近的大墩、公益路商圈提供完整生活機能，區內有大墩、大新國小等學區，區域補漲潛能強。

高鐵通車13年，烏日地價連番漲，加上3鐵共構議題、區段上百億元投資案頻頻釋出，這個區域更是受到建商關注，近1年就有超過3000戶案量，房價也跟著漲了1倍，仲介表示，下半年將再迎來一波新推案，房價自起漲點算起至少漲5成。
台中高鐵特區不管是政策、民間財團、或是建商投資建設都持續進行中，有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店店長楊加立表示，烏日高鐵特定區約是近8年集中發展，包括寶佳機構、麗寶、興富發、龍寶等，都在6、7年前就佈局購地，其中寶佳機構上萬戶首購造鎮最密集。

台中沿74線烏日高鐵特定區，約自2012年房市上漲，發展初期房價1坪約落在12∼14萬元左右，但如今房價普遍成交17∼20萬元，如最早期開發案「櫻花一綻」為例，每坪由12萬元、漲至18萬元，上漲幅度5成。當地房地產銷售副理林才順表示，烏日吸引眾多彰化、台中購屋族青睞，交通樞扭機能性高，且未來房市發展的空間大，吸引許多南區，甚至彰化、南投年輕人到台中工作居住。

楊加立認為：「若以台74線沿線首購區來看，烏日漲幅算是相對溫和，不過近月將公布的高鐵招商案，引進的指標百貨預估將帶來新利多，且興富發夢幻誠造鎮案，明年將有千人入住，平均成交價都站上20多萬元，可再拉起一波價格走勢。」

台北人的記憶、全球第1間24小時營業的書店「誠品敦南店」，將在今年5月31號熄燈，其所在的「敦南金融大樓」於去年5月初通過都更環評，將規劃為高度逾141公尺的綠建築商業大樓，完工後料成台北東區最高大樓。專家表示，因周邊房價已到頂點，新地標建物對房價拉抬效果有限，「其實只是好到它自己」，未來則可望為房東賺進每月約6000萬元的租金收益。

全台第1家誠品於1989年在台北市大安區的仁愛圓環誕生，1995年遷移至敦化南路一段的現址，1999年首創24小時不打烊的書店，是許多愛書人、夜貓族的好去處，還曾被CNN評選為全球最酷書店之一，不過就在去年歡慶30歲生日時，誠品集團宣布，因為房東易主不續約，敦南店將在5月31號正式熄燈。

也是國泰集團起家厝
誠品敦南店所在的「敦南金融大樓」，位敦化南路與大安路口，不只是誠品書局的「起家厝」，該大樓也是國泰集團蔡家的「起家厝」，由國泰信託起造以後，先是新光人壽買下，後來國泰人壽、寶豐隆興業分別在2011年、2013年分批買下大樓產權，等於是國泰的蔡宏圖、寶豐隆興業的蔡鎮宇，兄弟聯手買回國泰集團發源地，共計砸了184億元，並於2014年將所有樓層全數易主給寶豐隆興業。

該大樓地段精華，鄰近捷運敦化站，目前屋齡35年，建物高達12樓，去年5月通過環評，將改建為綠建築商業大樓，規劃地上28樓、地下6樓、高141公尺建築物，樓地板面積上看2萬坪，完工後將成東區最高樓，目前已在送審階段。

商辦租金不輸信義區
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，該區地理位置佳，學區與商業機能都好，周邊房價相當高，一般公寓單價約80萬∼90萬元，一般大樓每坪約100萬元，附近的知名豪宅「元大柏岳」更來到每坪200萬元，即使「敦南金融大樓」改建成高級飯店或商辦，「其實只是好到它自己，對周邊房價的拉抬效果有限。」

以目前信義計劃區頂級商辦來看，因知名度高、商辦新穎，每坪租金約3000∼4000元，台灣房屋智庫資深經理陳炳辰分析，仁愛圓環一帶亦屬台北重要金融重鎮，商辦租金不輸信義區，依氣派度、屋齡不同，租金每坪可達3000∼3500元。
陳炳辰估計，未來該大樓若改為有辦公室、餐飲、金融的複合式大樓，是東區較少見的商辦型態，以1坪3000元租金計算，全棟出租預計可帶來每月6000萬元收益。

近年因房價高昂，即使是房地價格相對中北部便宜的高雄，也以土地持分少的大樓成為住宅市場主要交易產品，然而隨著地價上漲與營建成本提高，新大樓又有高公設比等缺點，近3年民眾購買大樓與透天的佔比有下滑趨勢，反而是低公設的華廈與公寓佔比漸升。專家提醒，便宜的公寓華廈屋齡相對老舊，地段是否保值成未來可否脫手關鍵。

根據高雄市地政局統計各類建物交易佔比，透天厝自2012年的31.77%逐步下滑，至去年僅剩27.29%；住宅大樓雖以佔比約5成屬最大宗，但自2016年起從52.38%開始逐年減少，去年佔比49.59%。反而是公寓與華廈皆從2017年開始逐年攀升，公寓從9.29%增至11.07%，華廈從6.77%增至8.12%。

屋齡高脫手機率低
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，華廈與公寓交易佔比提升，主因是該兩類房價相對便宜，且實際居住坪數較多，依目前建築法規來看，大樓公設比35%已是常態，但公寓與華廈頂多10∼20%，即使屋齡較高，仍受不少民眾青睞。

買後需備整修費用
高雄市不動產仲介公會監事會召集人鄭啟峰提醒，由於公寓與華廈的屋齡相對老舊，民眾購入後還要準備一筆整修費用，且隨著屋齡增加，未來轉售機率也會逐漸下滑，因此物件的地段是否具保值性，成為未來可否順利脫手的關鍵。

今年房市首波旺季「329檔期」即將到來，以往業者早已蓄勢待發，全台推案遍地開花，然而據市調機構統計，今年北台灣案量估計僅約1606億元，創8年新低，緊縮的最大原因正是武漢肺炎的衝擊。專家分析，因看屋來客、成交量表現受到拖累，業者從積極推案轉為觀望態度，延後推出的建案變得更多，導致推案量不易增加。

根據《住展》雜誌統計，今年北台灣329檔期的建案量預估約1606.35億元，不僅比去年同期減少600多億元、年減幅約27.6%，更創下8年來新低。以各地區案量來看，新北市600億元最多、台北市近500億元次之，桃園、新竹分別約300億元、163億元，基隆及宜蘭地區則各有21億元、39億元。

新北市主力仍在板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側、三重二重疏洪道及新莊頭前等新興重劃區。其中案量最大的是「遠雄百富」，為華中橋西側（俗稱左岸）重劃區最後1塊水岸第1排基地，《住展》雜誌研發長何世昌研判，價位應當不便宜。案件數最多區域的則在央北重劃區，包括潤泰、大陸、文心等建商都有新推案。

宏築信義為最大案
台北市單一量體最大為信義區總銷110億元的「宏築信義」，也是今年329檔期中案量最大的個案，該案鄰近捷運麟光站，基地面積近1800坪，是區內罕見大基地開發案。另如信義區「大隱信松廣場」、中山區「合矩青山」、「東騰界」、士林區「圓山帝寶」等，也將陸續公開，備受關注。

去年房市相當火熱桃園龜山A7重劃區，仍為此檔期重點熱區，如「鴻築捷市達」有近百億元案量。新竹焦點則落在東區，尤以介壽段開發案最受矚目，共有5塊基地，先由「寶睿博苑」、「寶睿第苑」2大案打頭陣。
從推案產品可見，北台灣仍以中小坪數為主流，連水岸宅也以小宅規劃搶攻市場。何世昌指出，顯示業者預期低總價市場買氣較佳，高總價市場因此遭受冷落。

由於目前市場受武漢肺炎干擾，北市首當其衝，何世昌認為，原本業者「吃著火鍋哼著歌」，對後市看法一片樂觀，估計會有破千億元案量，「突然間疫情來了，噗通一聲就掉了逾半。」天時地利不動產總經理張欣民則指出，武漢肺炎疫情的影響以單一個案為主，尤其台北市買盤以換屋族為主，沒有緊急需求，連帶影響建商推案意願。

延後無助提升買氣
至於不畏疫情照樣推案的業者，如銷售「宏築信義」的創意家行銷，該公司品牌公關陸宜表示，目前市場以自住的長線買盤為主，雖然近期看屋來人減少，但線上帶看人數不減反增，可見購屋需求仍在；即使買方因預期心理處於觀望，然房價正處高原期，不會調降，加上此案為上百戶的預售大案，「距離完工還要再幾年時間，延後推案無助提升買氣。」
何世昌認為，由於疫情尚存有不確定性因素，若疫情獲得控制，量縮幅度可能會收斂，「但籌備中的推案只會延後，不會消失，後續的推案動能依舊很可觀。」張欣民則建議，目前降價機會不大，買方面對329檔期最好採取「多看少動」策略，等到情勢較明朗時再出手，「此次案量或許會比預估來得更低，反而到下一波520檔期才會較熱鬧。」

武漢肺炎疫情持續擴散，為房市帶來兩樣情，新建案延緩推出，中古屋交易量卻不降反升。各大房仲業者公布2月內部交易數據，多較1月成長，與去年同期相比也多呈漲幅。專家指出，農曆年後看屋量與年前不相上下，顯示購屋需求仍在，唯屋主因疫情打擊到信心，價格願意鬆動，因此推升2月房市交易量。

台灣房屋集團統計內部2月交易價量表現，七都交易量平均月增19.4%，價漲2.6%，以桃園量增40.4%、價漲6.4%最多，新竹也量增37.5%、價漲2.7%。若與去年1、2月同期相比，七都皆呈成長態勢，平均交易量年增7.2%、價漲5.4%。

「2月交易主要來自年前的看屋潮，受疫情影響有限。」台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，因此房市交易仍明顯成長。永慶房屋業管部資深經理謝志傑也表示，今年前2月房市表現優於去年同期，顯示市場穩定回溫中。

自住買盤腳步未緩
謝志傑補充，疫情雖然延燒，但民眾看屋腳步卻未受影響而放緩，意謂自住、置產購屋需求仍在，「反而屋主因疫情擴散衝擊售屋信心，開價略為鬆動，讓價意願增加，讓2月房市交易量增。」

細究各地表現，台灣房屋智庫經理江怡慧認為，桃園因受惠航空城、亞洲矽谷等建設帶動，自住需求強勁，加上捷運路網成形，帶動捷運站周邊區域開發；新竹房市走勢一向平穩向上，與家庭年所得有關，交易多以科學園區周邊、竹北、牛埔為主，市場得以撐盤。

住商不動產統計也以桃園交易量年增45.1%最多，其他區域則各有消長，以台北市月衰退10.3%最多。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，桃園多數為自用客戶轉進，讓交易表現維持熱度，值得注意的是，不少買方希望趁著疫情撿便宜，其中又以高價區最為期待，可能是北市交易量減少的原因。

首購產品表現穩定
信義房屋統計1、2月交易狀況發現，台北市以總價1000萬∼1500萬元的首購產品最穩定，新北市以總價700萬∼1000萬元產品為主，其他四都則以總價700萬∼1500萬元產品為多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內啟動防疫腳步快且周延，民眾也提高防護意識，在疫情未失控下，房市衝擊有限，所以首購或平價區條件好的大樓產品交易穩定。

台北市持續衝社會住宅量能，中山區培英社會住宅昨日舉行開工典禮，共計96戶，規劃1∼3房格局，台北市長柯文哲在場表示，台北市將維持1萬戶開工狀態，且每年新增開工、完工各3000戶。專家從周邊行情推算，培英社宅租金單坪約在1100∼1300元區間。

培英社宅位於中山區北安路583巷1弄、北安路554巷路口，附近有捷運大直站，生活機能便利。基地875坪，為地上14層、地下3層之建築物，規劃1∼3房共96戶，預計2023年3月完工，將於年底辦理招租入住事宜。

設7座空中花園
社宅1∼6樓規劃有托嬰中心、幼兒園、日照中心、文康社區中心等，地下共3層規劃近200個汽機車車位，頂樓則設7座空中花園，露台上廣植喬木灌木，減少熱島效應。

柯文哲致詞表示，市府蓋公宅要求漂亮，不能像火柴盒，因此在建物外頭規劃林蔭大道，更設有階梯式戶外廣場，作為周邊居民的活動場所，「針對社宅，未來北市將維持1萬戶開工狀態、朝每年新增開工與完工數各3000戶的狀態推進。」

屋比房屋總監陳傑鳴表示，培英社宅隸屬舊大直重劃區，目前區域住宅租金行情每坪每月約1300∼1500元，社宅若以市價85折推估，每坪月租金約在1100∼1300元之間，甚至可能更低，不過因培英社宅戶數僅規劃96戶，未來釋出工幾時，對周邊房市影響有限。

受惠新冠肺炎疫情衝擊，「329檔期」不少建商紛紛遞延推案；不過已排定上半年推案和開工時程的十大上市櫃建商，手中至少總銷500億元的案量，紛紛鴨子划水醞釀衝成交，潛銷腳步未停止。

據調查，儘管疫情衝擊帶來的連鎖效應逐步擴大，打亂今年「228連假」和「329檔期」的推案陣腳，造成嚴重的量縮。

但上市櫃建商卻自有一定的推案、開工和交屋入帳等時程，上半年計畫取得建照並正式公開新案的建商包括遠雄、三圓、長虹、潤泰新、大陸、華固、達麗、海悅國際、日勝生、名軒、大陸、長虹等，目前手中的新案正加快腳步籌備，總銷上看500億元。

遠雄將在中和大手筆推出總銷100億元超級大案「遠雄百富」；久未推案的三圓建設，則攜手白天鵝、久舜、明緯等建商，在汐止籌備推出總銷100億元的「未來樹」，為汐止近幾年來少見的百億指標大案。這兩大百億造鎮案，可謂2020年的房市指標。

新店央北重劃區更是一級戰區，多家知名大型建商都蓄勢待發，長虹建設「央泱長虹」醞釀中，總銷達40億元，為今年首季主要推案；首度在央北推案的潤泰新，則將推出總銷30億的新案，正搭接待中心；大陸建設也是首度插旗央北推案，目前總銷35億元新案已確定名稱，為特殊字體的「鐫画」，近日剛進場接待客戶。三大上市建商，就將推出105億元新案。

另外華固則排定從第二季起推出新案，重頭戲是板橋江翠的「華固月河」，總銷達50億元，目標4月可完成接待中心和樣品屋、5月公開。

至於近年戰線拉到高雄、台中和台南、美國的達麗建設，正籌備推出士林基河路總銷39億元的「達麗陽明大苑」，可望在今年第二季公開。

房地產「代銷天王」海悅國際，則將在新莊推出總銷15億元的自建案「海悅花園」，目前正在等建照；名軒開發也將在新莊推案，總銷16億元的「名軒富麗」籌備中；另外，日勝生首度轉戰到桃園，預計第二季在青埔推出總銷18億元的「日勝新京站」。

上述上市建商都有志一同，新案主力產品幾乎都走中小宅路線，企圖掌握剛性需求，創造業績。

疫情燒不停 房市多空逆轉

新冠肺炎疫情延燒一個多月，已成為房市最大不確定性，屋主心態出現轉折，近二個月來，待售物件降價數量大幅增加、調漲件數大幅減少，而過去漲多的大台北以外房市，以及店面及土地等產品，比往年出現更多降價案件。

根據屋比房屋統計網路待售案件，今年前2月曾調降開價的待售物件5,494件、調漲為3,147件，和去年同期屬於縣市長大選後一片看好的「蜜月期」相比，降價物件增加了26％、漲價物件減少了21％，雖調漲、調降案件數量在全台總計30多萬件比例不算高，但房價原本的多空力道拉鋸，已可看出賣方看空力道已漸增加。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，去年初適逢縣市長選舉剛出爐，「韓流」、「拼經濟、發大財」的口號在全台遍地開花，讓不少屋主為之振奮，心態已不再全面悲觀，反觀近期，因新冠肺炎疫情衝擊，不僅零售觀光市場急凍，房市買氣也出現觀望的狀態，也使得屋主心態出現轉弱，開價調降的情形開始增加，不少屋主想落袋為安。

從這二個月屋主開價降幅超過一成的案件來看，去年初多在非都會的郊區，前三名縣市分別為花蓮、桃園、屏東，不過今年以來則明顯移轉至都會區，桃園、台中、台南、高雄均有百件以上的物件在近期降幅逾一成；若以產品型態來看，最大宗的住宅數量變化不大，不過土地大增了逾八成、店面也增加了14％，因台商回流受惠最多的廠房、商辦產品則少有大降價的狀況。

陳傑鳴指出，去年以來台商回流投資爆發，全台土地市場交投熱絡，不少區域上漲二至三成，近期因疫情使一些地段較差或漲幅過大地區的土地有回檔可能，只要疫情利空還在，房市前景就不明朗，信心度較不足的屋主先求落袋為安，出現買方撿便宜。

皇普建設（2528）高雄推抗疫宅「皇普摩天100」預售案，總銷30億元、376戶，訴求選用與醫院無塵室同等級的正負壓清淨設備，搭上這波防疫熱潮，潛銷熱賣100戶，為中長期入帳奠下基礎。

法人表示，皇普建設以總價7.47億餘元，購入高市苓雅區憲政路、樂仁路、樂善街口約769.86坪商三土地，單坪成交價約97萬元，同時1354坪的地上物，也以總價1483.8萬元取得。考量高雄房地產市況，規劃樓高24層、地下5層，2~3房輕豪宅大樓預售案，最低每坪約21.8萬元。

上揚國際高雄業四處總經理施棟瀝指出，本案坐擁苓雅區商圈地段優勢，快速連結科工館、文化中心、衛武營等寬闊綠地，同時將建材升等，並推出部分低樓層21.8萬元起的優惠讓利價，幾乎與當地中古屋房價差距有限，因此提前達到銷售百戶目標，看屋反應穩定升溫。

皇普建設董事長蘇永平指出，疫情當前針對居住健康議題，不惜成本採用正負壓清淨設備，同時規劃全棟淨軟水系統，除讓利與建材升等，將提供住戶更完善售後服務，以爭取消費者認同。

法人表示，受新冠肺炎疫情影響，高雄房地產看屋人潮銳減五成以上，將造成今年上半年房市329檔期房屋銷售鈍化，對上市櫃建商是重大考驗。但業內人士普遍相信，首購與首換的剛性購屋需求不會消失只是遞延，預期房地產市況及買氣，將隨疫情趨穩後走揚，中長期仍不悲觀。27日皇普收盤20.25元，跌0.15元。

　　隨著售樓部的逐漸開放，房企銷售有望逐步回歸常態。

　　疫情對房地產銷售的衝擊，最終從資料上得到證實。

　　克而瑞研究中心於29日傍晚發佈的統計資料顯示，2月，百強房企全口徑銷售額3243.3億元，環比降低43.8%，同比降低37.9%。房企在今年2月的銷售業績創下近幾年來單月銷售最低記錄。不過隨著各地售樓部的逐步開放，房企3月份的銷售有望逐步回歸正常。

　　具體到各家房企，中國恆大實現全口徑銷售額465億元，遙遙領先同行。而萬科A(29.590, -0.08, -0.27%)（000002.SZ）和碧桂園分別實現全口徑銷售額267.7億元和300億元，同比減少33.8%、49.2%。

　　恆大脫穎而出，與該集團在後半月的高調造勢促銷不無關係。2月13日，恆大打響全面“網上購房”第一槍。此後，恆大再祭優惠舉措，2月18日至2月29日，全國在售樓盤可打七五折優惠。該集團副總裁劉雪飛稱，活動推出以來，截至29日網上認購將達15萬套。

　　另外，恆大再一次調動內部全員參與行銷的積極性，讓數萬員工深入一線發現尋找客戶，促成銷售。一位恆大中層員工向《第一財經》透露，僅他所在的部門，就成功帶動了七八組客戶簽約成交。

　　今年前兩月，恆大錄得875.5億全口徑銷售額，位居行業第一，分別超出其後的萬科、碧桂園40億元、110億元。前十房企中，唯有恆大銷售額未同比下跌。

　　除了恆大之外，其他房企遭遇的疫情影響較為顯著。萬科2019年前兩月累計全口徑銷售額921億元，今年跌至835億元；碧桂園去年同期銷售額1050億元，位居行業第一，今年跌至765億元；保利發展去年同期銷售額656億元，今年跌至448億元。

　　其餘中海地產、融創中國、綠地控股(5.840, -0.21, -3.47%)、新城控股(32.100, -0.90, -2.73%)、龍湖集團等均全線下跌。其中，金地集團(14.300, 0.22, 1.56%)、龍湖集團和新城控股三家2月的銷售金額僅為27億、56.8億和49.3億。

　　從1-2月累計銷售金額看，百強房企整體業績規模同比降低23.8%。其中，有超8成百強房企2月單月和累計業績同比雙降。這導致百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至2月末，TOP50和TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻為36.5億元和12.3億元，分別同比降低35.6%和37.1%。TOP20和TOP30房企銷售操盤金額的入榜門檻也分別同比降低近30%，降幅均較1月進一步擴大。

　　不過，從歷年銷售的時間結構來看，第一季度在房企全年業績中占比較小，市場暫時未過度悲觀。克而瑞稱，1-2月恰逢傳統假期，在全年的平均權重不超過10%，對全年資料的影響有限；3、4、5月平均權重保持穩定，基本在6%-8%不等。只有現金流緊繃的房企，可能會陷入艱難境地。

　　高力國際調研112家開發商後表示，考慮到疫情對第一季度市場的影響，多數開發商估計今年收入將同比減少10%-30%；相信從第二季度開始，收入將會慢慢恢復。

　　目前，許多售樓部都已經開始開門迎客，積壓的購房需求也開始逐步湧向市場。第一財經記者日前在廣州多個樓盤看到，儘管疫情未完全消除，但售樓部人氣並不差，人們戴著口罩看房的熱情依然高漲。

　　“從現在到3月底，房企是最難的。” 陽光城(8.010, 0.14, 1.78%)集團執行副總裁吳建斌稱。若銷售回款持續低迷，房企將面臨巨大的現金流壓力。此時，何時能有效復工，是整個行業最關心的問題。截至目前，全國仍有近六成售樓處尚未開放。

　　隨著部分城市陸續復工，停擺的樓市正迎來解封希望。據克而瑞調研資料，目前新房市場售樓處正常開放比例提升至近3成，部分開放近2成。其中，徐州、無錫、漳州、鹽城的售樓處基本已全部復工。案場銷售人員中42%左右已經在崗，較上周提升30%。

　　“銷售對房企來講，最大的意義就是現金流。”當代置業執行董事兼總裁張鵬稱，疫情發生後，需求受到抑制，返工復工至今還沒有恢復正常。短期來講，企業最重要的是健康、安全地活下去。

　　吳建斌坦言，房企到二季度可能會有些銷售回款，對現金流會有幫助。但是大量的支出也從2月份、3月份壓後到了4、5、6月份，屆時房企剛性兌付壓力將比較大。

　　一般而言，房企成本主要包括土地成本、建安成本、銷售費用、員工薪酬、其他管理費用、利息支出、土地增值稅等。克而瑞測算後發現，64家百強房企每月員工薪酬、利息成本等剛性支出約8.58億元。部分杠杆率及融資成本較高的房企，面臨較大的成本壓力。

　　為化解潛在困境，2月份以來，包括萬科、龍湖集團、陽光城（000671.SZ）、碧桂園、招商蛇口(17.340, -0.13, -0.74%)（001979.SZ）等房企均拋出百億發債計畫，以補充公司營運資金缺口，應對近期到期的有息債務。

　　與此同時，房企銷售戰場轉移至線上，並祭出各種促銷活動獲客。據CRIC統計，目前TOP200房企中已有143家重啟或開放線上售樓處，包括自建線上售樓平臺和與協力廠商房產線上平臺，如樂居、房天下等合作兩種方式。

　　合碩機構首席分析師郭毅認為，線上售樓處覆蓋面廣、傳播力強且呈現內容也更加豐富化；其次，線上售樓處可大大弱化仲介和管道引流銷售，對房企來說既可降低成本又能增加利潤；同時，可以促進房企管理的資訊化和智慧化。

　　不過，吳建斌認為，當下經營性現金流主要靠盤活“記憶體”，真正的銷售回款幫助不大。“每家企業從2019年結轉到2020年都有大量庫存，大企業有幾千億庫存，中小企業也有幾十億到上百億庫存，這些庫存解決一部分，對企業幫助很大。”

　　克而瑞同樣認為，受專案施工進度影響，房企補貨受限，市場新推貨值上市也將延緩。在此形勢下，留存貨值（即前一年剩餘可售貨值）成為房企在銷售上搶佔先機的籌碼。

　　據2019年房企披露資料，規模房企如恆大、中海、碧桂園、融創等留存貨值量均超過2000億元。大部分房企去年留存貨值可覆蓋今年上半年銷售。而建業、中梁等部分房企貨值充裕度低40%，銷售主要依靠當年的投資開發專案，今年推盤面臨較大壓力。

　　貝殼研究院28日發佈資料顯示，1-2月重點18城鏈家二手房成交量同比下降55%，武漢鏈家2月整月零成交；租賃市場上，2月住房租賃總成交量環比下降幅度高達78.9%，同比2019年2月降幅高達82.7%。

　　1-2月二手房成交同比降超5成


　　貝殼研究院發佈的《2月全國重點城市二手房月報》（下稱二手房月報）稱，受疫情的影響各地復工日期推遲，2月重點18城鏈家二手房成交陷入冰點，其中武漢鏈家2月整月零成交。2020年1-2月重點18城鏈家二手房成交量同比下降55%。

　　從城市來看，廊坊、合肥、重慶、長沙、武漢、天津與煙臺1-2月成交量同比降幅均超過60%，廣州、青島、深圳成交量受影響相對較小，降幅小於40%。

　　據悉，鏈家重點18城包括：北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西安、濟南、青島、煙臺、武漢、南京、合肥、杭州、長沙、重慶、成都。

　　房源上，二手房月報顯示，業主預期受疫情影響更大，新增供給下降明顯。2月份新增掛牌房源量環比下降52.2%，同比下降74%，1-2月同比下降55.7%。武漢市受影響最大，新增掛牌房源量環比減少86.9%，1-2月同比減少78.4%。

　　從調價行為看，2月調價中降價占比較上月增加了3.8個百分點，18個城市中有8個城市降價占比上升，比上個月增加了7個城市。

　　貝殼研究院的調查資料顯示，在有賣房計畫的受訪者中，73.7%的受訪者表示因為市場不明朗而暫緩賣房計畫，預計新增供給可能花費更久的時間恢復到疫情前水準。但想換取現金和擔心房價下跌而賣房的比例並不高，分別為11.4%和14.9%。隨著各地逐步復工與各地利好政策的支持下，預計疫情結束後需求會有一波集中釋放。

　　2月住房租賃總成交量同比降超8成


　　28日，貝殼研究院還發佈了《2月全國18城租賃市場月報》（下稱租賃市場月報）顯示，2020年2月，18個重點城市的住房租賃總成交量環比下降幅度高達78.9%，同比2019年2月降幅高達82.7%。

　　貝殼研究院分析，2月份成交量同比及環比均顯著下降的主要原因是由於疫情的影響，人口流動降低。大量租賃人口滯留家鄉未返回居住地，或由於社區封閉禁止外人進入導致的市場供給需求雙雙下降，春節後租賃市場維持著低迷狀態未實現市場熱度的回升。

　　按城市看，武漢、重慶、廊坊、合肥、西安交易量環比降幅突破90%。在剔除了五個交易量極低的城市之後，剩餘的13個重點城市中10個城市的租金價格呈現同比下降，9個城市租金價格環比下降。租金價格降幅最大的是天津，同比下降10.3%，環比下降9.2%。僅上海、深圳及杭州市的租金價格在同比和環比均呈現上升趨勢，主要是由於城市外來人口占比高，租賃需求仍然較為可觀。

　　貝殼研究院認為，2020年2月住房租賃市場總體看來，受到疫情的影響已經較為顯著。1月份春節假期已過，但節後市場受疫情影響復工比例低，人口流動少，租賃市場交易低迷已經從交易量傳導到價格。隨著全國各城市逐步復工，租賃需求下降速度減緩，3月相比2月有望實現市場交易的小幅度回升。

　　臨近3月，多家地產研究機構陸續發佈“2020年1-2月房企銷售排行榜單”。榜單顯示，受最新疫情影響以及季節性等因素影響，百強房企面臨短期銷售業績下行壓力。據機構資料及北京商報記者梳理，不僅今年前兩月銷售過百億房企數量有所減少，由去年同期的30餘家降至當前的20餘家，而且龍頭房企TOP 3全口徑銷售門檻值也降至700億元，低於去年同期。

　　截至目前，已有包括克而瑞、中國指數研究院、億翰智庫、觀點指數研究院等多家地產研究機構發佈“2020年1-2月房企銷售排行榜單”。綜合各家榜單數據來看，2020年前兩月各陣營房企的銷售業績較去年同期出現明顯下滑，銷售破百億房企降至20餘家。

　　以2020年1-2月為統計區間，有兩家地產研究機構對全口徑銷售金額破百億的房企數量進行了統計，儘管統計結果在具體數目上略有差異，但對比2019年同期來看，確有減少。

　　據觀點指數研究院資料，截至2月末，TOP 100房企中，合約銷售額超過百億的房企僅有22家，較去年同期的32家減少了10家；來自中國指數研究院的資料顯示，2020年前兩月銷售額突破百億的房企有24家，去年同期為33家。此外，儘管相比中小房企而言，標杆房企仍然保持了較高水準的銷售規模，但榜單資料顯示，位次靠前的幾家龍頭房企在上述統計區間內的業績表現，也稍遜於去年同期。其中，三甲全口徑銷售門檻值僅為700億元，去年同期第三名恆大的業績便已超過了800億元。

　　具體來看，在頭部房企全口徑銷售排名方面，3家地產研究機構克而瑞、中國指數研究院、億翰智庫均將恆大、萬科、碧桂園、保利發展以及中海地產劃歸TOP 5之列；TOP 5位次排名略有出入的是觀點指數研究院，在其榜單之上，融創中國以306億元的銷售金額，略高中海地產一個位次。

　　以榜單資訊存在更多共性的中國指數研究院資料作為樣本，恆大、萬科、碧桂園仍然坐穩房企銷售三甲寶座，全口徑銷售金額分別為875.5億元、835億元、765億元；保利發展以及中海地產緊隨其後，於2020年前兩月實現的銷售金額分別為435億元、336.8億元，分列業績排行榜單第4位及第5位。

　　綜合多家地產研究機構發佈的銷售榜單，在銷售額破百億的房企數量減少之外，2020年前兩月百強房企的銷售規模較去年同期也呈現降低態勢。

　　整體來看，多家地產機構統計得出的同比降幅均超兩成。據觀點指數研究院資料，1-2月TOP 100房企總銷售金額9007.2億元，同比下降25.6%；來自中國指數研究院及克而瑞方面的統計資料則顯示，TOP 100房企銷售規模降幅分別為20.7%、23.8%。

　　除了業績規模，出現降低的還有2020年前兩月百強房企銷售均值，以及各陣營房企銷售門檻。

　　銷售均值方面，中國指數研究院方面指出，2020年1-2月，TOP 100房企銷售額均值達92.3億元，銷售面積均值為69萬平方米。房企銷售額超過百億的企業達24家，均值為252.3億元；50億-100億元、30億-50億元、30億元以下的企業分別為21家、24家、31家，房企銷售額TOP 100的門檻為16.5億元。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，受最新疫情影響，房企均在一定程度上面臨短期銷售業績下行壓力。2020年前兩月銷售資料表現略顯“頹勢”，基本上符合預期。

突然而至的新冠肺炎，讓靠現金流“續命”的房地產企業受到重大衝擊，新年過後各地接二連三展開一波又一波的救市政策，房企也積極自救，在融資方面，隨著復工複產的逐步推進，房企的發債活力也重新激發。截至本月25日，房企已經發行了8筆短債，不到一個月的時間，發行總額達到23.41億美元，占2019年全年的47%。

本月已發行8筆海外短債

2月10日開始隨著企業復工的逐步推進，房企發債也再次活躍。據 克而瑞地產研究 不完全統計，95家房企2月份截止25日共發行了8筆海外短債，數額達到23.41億美元，包括建業地產、合生創展、佳兆業、中梁控股、奧園等企業紛紛發行海外短債。其中，合生創展募集5億美元單筆數額最高，而建業前後發行了兩筆，總計達到5.03億美元。

值得注意的是，本月發行的短債融資成本都較低，最高的為8.75%，最低的達到4.80%，而從歷史房企短債發行成本來看，超過10%利率非常常見，部分企業發行利率得到較大的改善，如佳兆業發行的1年期4億美元債券利率6.75%，較於2018年底年發行的1年期美元債券下降了5.25個百分點。此外，2月進行海外短債發行的房企都獲得不錯的認購，如合生創展發行的5億美元的債券，獲得2.4倍超額認購。

克而瑞地產研究認為：海外短債的利率得到改善，一方面目前信貸額度相對寬鬆，另一方面也可能得益於部分房企的經營狀況良好，或者主體評級上升所帶來的改善。如佳兆業此次發行獲得超過140家機構投資者的認購，最終認購總額超過21億美元，主要得益於佳兆業業績的上升及評級的提升，2019年佳兆業實現合約銷售金額881億元，同比增長25.8%，超額完成年度目標；包括安信證券、國信證券等在內機構紛紛上調佳兆業評級至“買入”。

房企自2017年開啟海外發債熱潮後，海外短債也逐漸成為房企的重要融資手段，據不完全統計，監測的95家典型房企于2017年發行了13筆海外短債，2018年達到21筆，2019年20筆，發行數額以2018年達到頂峰，達到約440億元人民幣。2020年1月下旬房企僅發行了一筆短債，而本月僅截至25號就已經發行了8筆短債，不到一個月的時間，發行總額占2019年全年的47%。究其原因，在疫情影響下，春節“返鄉置業”銷售爽約，加上銷售停擺，房企資金壓力不堪重負，因而在尋找資金的路上也是集思廣益。

今年海外到期債務2345億元

據全聯房地產商會調研，今年上半年企業須交付的項目占全年交付專案總數的30%-50%。由於專案工程建設暫停，線下銷售管道關閉，企業銷售回款大幅下降，疊加現有的房地產融資政策，房地產企業面臨巨大的現金流壓力，即使大型企業也難倖免。該機構調研的72家企業中，46家房企（以中小型企業為主）受影響貨值超4400億元，單月運營成本約235億元，2020年上半年到期債務近5300億元；26家產業鏈企業，受停工停售影響的積壓庫存超40億元，單月運營成本超20億元，2020年上半年到期債務約55億元。

光大證券發佈研報也指出，截至2020年1月，不計入回購影響，2020年房企債券合計到期規模約8365億元（2019年為6485億元），其中境內到期6021億元，海外到期2345億元。據統計，今年到期債務較高的房企有萬科、恆大、萬達、碧桂園、綠城等。

克而瑞地產研究：海外短債作為境外融資的一種手段，有著期限短，但發行效率快、發行限制少的特點，從而備受青睞。 根據2015年9月發佈的《國家發展改革委關於推進企業發行外債備案登記制管理改革的通知》（簡稱2044號文），將一年期以上的中長期外債改為事先備案登記制，納入備案監管，而一年期內的境外短債不在監管範圍內，使得發債時間相對較快。此外，2019年7月12日，國家發改委發佈了 “關於對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知(發改辦外資〔2019〕778號)”。通知對房企海外發債加強約束，新融資只能用於置換一年內到期之中長期海外債務，因此房企目前中長債的發行只能在原有額度的基礎上進行發行，且需用於償還近1年內到期的中長債。

中原地產首席分析師張大偉分析認為：累計資料對比，雖然有消息稱房企融資難，但整體資料看，房地產融資繼續刷新歷史記錄。從融資成本看房企融資成本分化，主要在6-15%之間。從未來趨勢來看，房地產行業雖然被嚴格管控，違規融資有所減少，但整體看，資金成本分化的趨勢依然持續。從企業融資情況看，有贖回有新增，部分企業最近發現的美元融資成本非常低，而也有企業融資成本高位。美元債對於房地產企業來說，並非主要資金來源，整體政策影響看，2019年二季度後房企大額度融資減少，房企搶地現象也開始減少，特別是對於融資管道較少的企業來說，壓力將非常大。最近房企明顯更加關注資金鏈的安全，房地產市場必須穩定，而穩定房地產最主要的是防止出現金融風險。

內地最少有60個省市售樓處因疫情拖累而暫停營業，部分樓盤要減價促銷，樓價略有降溫。中國指數研究院統計，2月全國100個城市新建住宅平均價格為每方米15173元（人民幣．下同），按月下跌0.24%，按年計仍上升3.05%，升幅較1月收窄0.34個百分點；按中位數計，百城新樓樓價每方米9604元，按月跌0.15%，按年漲5.07%。

中指院：樓市調控基調不變

100個城市當中，26個城市樓價按月上揚，72個城市報跌，2個持平；與1月相比，樓價上升的城市減少36個，下跌城市則增加38個；北京及上海等十大城市樓價為每方米27383元，按月微降0.18%。

中指院報告指出，穩地價、穩樓價、穩預期的樓市調控基調不會改變，隨着疫情得到緩解，積壓的置業需求將會重新入市，房地產市場或會回暖，但整體仍保持平穩。

地方政府為應對疫情對樓市的影響，包括上海、浙江、天津、廣西及河南等地，在供給側及企業端改善房地產相關政策，例如延緩企業土地出讓金繳納、階段性放寬預售條件等。廣西南寧及河南駐馬店等城市更調整住房公積金政策，其中，駐馬店把住房公積金繳存職工首次置業樓按最低首期比例，由30%下調至20%。

油塘香港仔舖新約貴7.1%至9.6%

本港經歷超過半年的社會運動及近期的新冠肺炎（武漢肺炎）疫情連環打擊，不少大型中式酒樓相繼倒閉，有多個逾萬方呎巨型舖位丟空。不過，市場有危亦有機，近期有多間護老院承接原由酒樓租用的舖位，而且租金更高於酒樓租用時水平，成為逆市奇葩。

嘉榮商場1.3萬呎月租30萬

近期舖位市道疲弱，租金下調，惟護老院卻趁機出手覓舖，並錄得多宗成交。其中，位於住宅區油塘嘉榮街1至11號油塘中心嘉榮商場地下G9號舖連1樓，建築面積13381方呎，原由金利豐海鮮酒家以每月28萬元承租，但在去年6月底突然結業，提早一年半離場。

舖位丟空一個月後租出，以原價由喜喜鯉魚門海鮮酒家接手，租期長達4年，至2023年。不過，因社會運動持續，疑該酒樓開業多月生意未如預期，已於今年1月初結業，尚有3年多租約未有履行。

該舖業主之後同樣以每月28萬元放租，但只相隔一個月，2月初便由護老院承租，租金不跌反升，月租高達30萬元，呎租約22.4元，租金約半年彈升2萬元，升幅7.1%，屬於近期租務成交之中罕有加租個案。

另一住宅區香港仔嘉禾街2至10號嘉福閣地下入口及2至3樓，建築面積11400方呎，由護老院以每月25萬元承租，呎租約21.9元。舖位原由酒樓承租6年，最新租金較6年前的22.8萬元，上升9.6%。

至於商業區灣仔軒尼詩道71至85號熙華大廈地下B舖連2樓，建築面積16800方呎，酒樓在2017年以月租65萬元進駐，租約原本到今年中才屆滿，但租戶去年9月提早離場。

其後舖位以原價放租，並提供議價空間，最終由一家護老院以原價承接，月租未有下調，而且一簽便是10年的長租約。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成指出，現時舖市前景雖然不樂觀，但「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」，並非全部商戶都完全放棄開舖。

黃漢成：覓店擴充陸續來

黃漢成透露，護老院是近年積極覓舖的行業，因與大型酒樓「撞舖」，同樣都需要面積大、樓層較矮的樓上舖位，以往業主普遍傾向租予酒樓，不過，近半年形勢受疫情影響明顯逆轉，有多間酒樓相繼執笠，市場突然有多個巨舖可供選擇，護老院得以趁機擴充。

由於護老院的收入穩定兼有增長，承租能力亦有所提升，料護老院租舖的情況將會持續。

新盤在近兩個周末交投明顯回升，市場消息稱，過去周末（2月29日及3月1日）新盤錄得最少55宗成交，較前一個周末（2月22日及23日）約63宗雖減少12.7%，惟連續兩個周末成交逾50宗，較2月初只有約20宗明顯增加。總結2月新盤銷情在「疫市」下大受打擊，全月僅錄得350宗成交，較1月約1171宗急挫約七成，並創2016年2月以來近4年按月新低。

瑧頤佔53單位稱王

過去周末新盤主力銷售貨尾，合共有13個項目推售共355伙，綜合成交紀錄及市場消息，2天合共19個新盤沽出最少55伙，其中恆大（03333）屯門掃管笏恆大．珺瓏灣1期錄得約10宗成交，為眾盤之冠。

新世界（00017）西貢清水灣傲瀧過去周末連錄5宗造價逾半億元成交，造價5325.2萬至7218.6萬元，合共套現逾3億元；新地（00016）旗下長沙灣南昌站上蓋匯璽II則售出3A座39樓A室4房單位，實用面積1358方呎，成交價4092.88萬元，呎價30139元。

雖然近半月新盤銷情有所改善，但2月受疫情影響，全月僅錄得350宗成交，屬於2016年2月錄得約303宗一手成交後，近4年按月成交新低；2月新盤總成交金額錄得超過47億元，同創近4年按月新低。

發展商中以新世界最積極，旗下傲瀧、元朗瑧頤及北角柏蔚山2月積極加佣增優惠散貨，3盤全月共沽63伙，套現逾10.6億元，令新世界成為2月賣樓王及吸金王雙料冠軍，當中瑧頤單月沽53伙，為全月售出單位最多的新盤。

The Richmond周三推10戶

另外，恆地（00012）西半山The Richmond上周五（2月28日）加推新一張30伙價單，折實平均呎價34673元，並於翌日（29日）公布銷售安排，推出其中10伙於本周三（4日）發售，實用面積206至468方呎，以最高7%折扣計算，折實售價663.648萬至1709.805萬元，呎價30304至36534元。

位於羅便臣道62C號的The Richmond提供90伙，實用面積181至468方呎，預計明年11月底入伙。

嘉湖7宗最多 代理料減價成交續現

財政預算案公布後首個周六、日，二手市場旺丁又旺財，交投明顯加快，天水圍嘉湖山莊錄7宗成交最旺；成交價亦有回升之勢，太古城兩房戶1,188萬元沽，較上月同座同室高層貴188萬元。

過去周六、日10大屋苑表現活躍，中原地產錄22宗成交，較前周少1宗，數字連續兩周高企20宗以上；美聯物業錄23宗成交，較前周亦減少1宗；利嘉閣錄19宗，按周跌17%；香港置業錄18宗成交，按周升約29%（註：四大代理10大屋苑各有差別）。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，業主願意減價，二手成交有加快趨勢，相信只要疫情未有惡化，置業氣氛可持續改善；美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，疫情影響加上本港經濟前景存不明朗因素，部分業主接受現實減價吸客，料減價成交續現。

10大屋苑中以嘉湖山莊最旺，至少7宗成交。中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，隨着平盤被市場吸納，嘉湖山莊最新造價較低位回升約5%，部分嘉湖山莊2房戶造價逼近3房戶。如嘉湖山莊樂湖居10座高層F室，面積449平方呎，2房，單位於2月以538萬元放盤，數度調低叫價，終以518萬元易手，累減20萬元，實用呎價11,537元。與3房售價僅相距17萬元。

太古城2房按月貴188萬

鰂魚涌太古城交投亦轉旺，3月首天已錄2宗成交，其中2房則王樓價出現掉頭抽升現象。美聯物業太古城金星閣（2）分行區域經理范浩銘表示，成交單位為金星閣中層E室，實用面積582平方呎，原業主叫價1,230萬元，議價後以1,188萬元易手，累減42萬元，實用呎價20,412元。售價較上月中層同座同室高層戶易手價1,000萬元高出188萬元，短短半個月中層賣貴過高層。

荃灣中心旺勢持續，兩日錄4宗成交，2房戶放盤不足24小時沽出。美聯物業荃景圍分行高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣中心15座高層H室，實用面積374平方呎，2房間隔，原開價510萬元，微減6.2萬元，以503.8萬元易手，實用呎價13,471元。

愉景新城 1小時5組客睇樓

疫市下，難得業主肯開門睇樓，同一小時吸引逾5組客睇。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示，成交單位為愉景新城5座高層C室，實用面積470平方呎，2房間隔，單位於月中以720萬元放盤，至昨日可安排一時段睇樓，同時間幾組客人先後睇，最終由一區內上車客議價20萬元，以700萬元易手。

馬鞍山周六、日錄15宗成交，其中14宗為樓價1,000萬元以下單位，可承造最高8成或9成按揭，其中聽濤雅苑2座高層F室，實用面積755平方呎，套3房間隔，單位於1月以1,050萬元放盤，至2月叫價調低至990萬元，叫價低於1,000萬元，大大提高準買家注意力，終以938萬元沽。

財政預算案未推樓市「減辣」措施，仍難擋二手樓市交投活躍的氛圍。據四大代理數據顯示，十大二手指標藍籌屋苑於剛過去的周六日（2月29日及3日1日）分別錄得18至23宗成交個案，連續半月維持較佳表現。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，只要新冠肺炎疫情未有惡化，置業氣氛能夠持續改善，3月份整體樓市將會回暖。

陳永傑指出，2月份一手市場錄得逾350宗成交，受到農曆新年假期及疫情影響，一手交投量偏低，3月份發展商或積極推盤，整體樓市將會回暖。中原周六日十大藍籌屋苑錄得22宗成交，較對上一個周六日減少1宗，連續兩周高企20宗以上水平。最多成交為嘉湖山莊，共7宗。

業主減價吸客帶動交投

疫情持續亦帶動二手樓價下調，促使二手市場交投暢旺。美聯住宅部行政總裁布少明透露，不少業主叫價態度回軟，願提高議幅促成交易，刺激買家趁機入市，帶動十大指標屋苑獲23宗買賣成交，連續兩周六維持20宗以上的活躍水平。部分業主接受現實減價吸客，睇樓活動亦轉趨活躍，不少有置業剛需的用家把握時機尋寶，利好二手交投，預料減價成交續現。

嘉湖3房626萬沽 呎價9952元

美聯區域經理黎燦強表示，嘉湖山莊美湖居一宗成交，單位實用面積約629平方呎，建築面積約825平方呎，3房套間隔，原業主早前叫價約638萬元放售，雙方議價後讓出12萬元，終以626萬元成交，折合實用呎價約9,952元。據了解，原業主於2012年2月斥資約238萬元購入上址，是次轉手賬面獲利388萬元，期間物業升值約1.6倍。

「定按」計劃料助釋購買力

利嘉閣總裁廖偉強亦表示，二手市場減價個案不時出現，吸引部分資金趁機「撈底」，帶動交投氣氛向好，更有買家擔心「筍盤」一閃即逝，加快步伐入市。加上美國今年減息機會驟增，預期購買力可持續釋放，料未來一兩周二手交投保持活躍。其周六日十大累錄19宗二手買賣個案，屬近18周次高。雖然財政預算案未有加減樓市「辣招」，港置行政總裁李志成認為，推出的定息按揭試驗計劃及多項「派糖」措施冀紓解民困，令社會氣氛好轉，有助刺激積聚已久的購買力逐步釋放。

　　啟德舊跑道區仍為下財年市區地供應重鎮，當中4E區2號地皮有力挑戰「百億地王」寶座，該地坐享一線維港全海景致，成為其最大亮點，市場估值約91億至104億；樓面呎價約14000至16000元；同區毗鄰的4E區1號地皮，則享內港景，估值約39億至43億，樓面呎價約12000至13000元。業界人士指，啟德區地皮屬市場焦點項目，惟新冠肺炎疫情未受控，進一步打擊本已陷入衰退的本地經濟，料發展商出價趨保守審慎。

　　啟德舊機場跑道區地皮，每次推出招標均備受市場注視。而下財年推售的啟德住宅地當中，最矚目為4E區2號地皮，地盤面積11.79萬方呎，料以地積比率約5.5倍發展，可建樓面逾64.8萬方呎，市場估值介乎91億至104億，即樓面呎價約14000至16000元。

　　該地皮位於舊機場跑道區前排位置，鄰近郵輪碼頭及都會公園，且臨海坐擁全維港及煙花景，可望向港島和紅磡一帶，同類地皮供應罕有，勢必成為財團爭奪對象，並有力再度挑戰百億地王紀錄。

　　另一幅則為跑道區後排位置的4E區1號地皮，該幅地皮位於舊跑道區內的後排位置，享內港景，前臨九龍灣商貿區。該地佔地面積約5.97萬方呎，以地積比率約5.5倍發展計，可建樓面約32.84萬方呎。最新市場估值約39億至43億，即樓面呎價約12000至13000元。

　　普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，啟德發展區為近年市場焦點之一，上述兩幅地皮亦屬市場罕有供應，惟受新冠肺炎衝擊，觀望氣氛揮之不去，投地市場亦不能倖免，發展商出價投地以市場反應為大原則，於市場前景不明朗下，勢必「各自計數」，料出價趨保守審慎；同時，他亦認為，各大發展商將以合組財團形式競投，以攤分日後發展風險。

　　美聯測量師行董事林子彬表示，新一年度賣地計畫中，當中2幅位處近年供應重鎮啟德區，由於項目規模頗大，屬舊機場跑道區，加上區內發展日漸成熟，並且港鐵啟德站早前已正式通車，未來發展潛力優厚。而就目前市況而言，發展商出價會趨審慎。

　　發展局早前公布新一年賣地計畫，共推出15幅住宅用地，新增用地為10幅，其中以啟德舊機場跑道及上水古洞區為主力供應，共提供7530伙，若連同港鐵及私人重建項目，下年度全年潛在供應量約1.57萬伙，與本年度1.55萬伙相若。同時將全年私樓供應目標下調至1.29萬伙，較本年度的1.35萬伙，按年減少600伙，跌幅約4%。

　　下年度新增的10幅土地，最矚目為啟德舊機場跑道區及上水古洞新地發展區，上述啟德臨海地王估值達百億，為各地皮中最高；古洞共推出三地，為各區中供應最多。